פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בדיקת דירה
עידן
28/02/09
אני מעונין ליקנות דירה. וברצוני ליבדוק על כמה שטח הבית יושב כשהייתי אצל עורך דין נאמר לי כי בטאבו נירשמת רק שטח הדירה עצמה ושהגינה לא אמורה להיות רשומה בטאבו. האים זה נכון? ואים כן היכן בודקים את גודל הגינה?
בדיקת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
הגינה צריכה להיות רשומה בטאבו באופן כלשהו. השאלה אם היא רשומה כ"רכוש משותף" או כהצמדה לדירה.
את גודל הגינה ניתן לבדוק בתשריט הבניין שניתן להזמין לעיון וצילום מלשכת רישום המקרקעין ו/או מתיק הבניין בעירייה.
כדי לאמת את הגודל הרשום של הגינה עם המצב בפועל ניתן ורצוי להיעזר בשירותיו של מודד מוסמך.
את גודל הגינה ניתן לבדוק בתשריט הבניין שניתן להזמין לעיון וצילום מלשכת רישום המקרקעין ו/או מתיק הבניין בעירייה.
כדי לאמת את הגודל הרשום של הגינה עם המצב בפועל ניתן ורצוי להיעזר בשירותיו של מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"א סדנאות אומנים
דהן אביגיל
28/02/09
מתעניינת ברכישת דירה בפרוייקט שמיועד לאומנים -דירות סטודיו שימכרו לאומנים . רציתי לקבל אינפורמציה על תב"א סדנאות אומנים - מה המשמעות של זה בבואי למכור את הדירה בבוא היום , האם זה יכול לפגוע בערכו של הנכס
המושג לא מוכר לי
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע סדנאות ואומנים
| עו"ד שרון עזרא
01/03/09
שלום רב
בתחום שיפוט אזור ת"א-יפו יש אזורים שהתב"ע מייעדת אותם רק לאומנים וסדנאות אומנים. כל שימוש שונה- הינו שימוש חורג, על כל השלכות המשתמעות מכך.
למיטב זכרוני, אין הגדרה בתב"ע מהו "אומן".
מכל מקום, כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקת רכישה כאמור
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בתחום שיפוט אזור ת"א-יפו יש אזורים שהתב"ע מייעדת אותם רק לאומנים וסדנאות אומנים. כל שימוש שונה- הינו שימוש חורג, על כל השלכות המשתמעות מכך.
למיטב זכרוני, אין הגדרה בתב"ע מהו "אומן".
מכל מקום, כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקת רכישה כאמור
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קרקע שהופקע לצה"ל
נדב
28/02/09
לפני כ 40 שנה המדינה הפקיעה 2 דונם לטובת צה"ל,כאשר הבסיס נסגר לפני כ 20 שנה המדינה השתלטה על השטח וקיום השכירה לאחת הרשויות,מה עלי לעשות והאם נראה לכם שמגיע לי פיצוי?
צריך לבדוק את העניין וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלתי צו עיקול על כספי הקבלן והוא רוצה את הכסף ?
יניב
27/02/09
רכשתי מגרש ולקחתי קבלן לבנות את הבית עד מפתח.
3חודשים לפני מסירת הנכס קבלתי צו שופט שאומר שחשבון הקבלן מעוכל ואלי לפרט לבימ"ש כמה החוב שלי ושאסור לי להעביר כספים לקבלן עד ביטול הצו. הצו ניתן בעקבות לקוח אחר שתבע אותו כספית וזכה ,אך הקבלן מסרב לשלם.
20יום לפני מסירת הנכס הקבלן מודיע לי שאם לא אשלם את יתרת החוב260000 ש"ח, הוא לא יתן לי להכנס לבית,הוא מאפשר לי להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות של העו"ד שלו ואקבל על כך קבלה שכל חובי שולם.
העו"ד שלי מייעץ לא לעשות כך בטענה שהם(קבלן ועו"ד שלו) ימצאו דרך להעביר את הכסף לקבלן, ובימ"ש יכול בשלב מסויים להודיע לי שאת יתרת חובי לקבלן עלי להעביר לצד שתבע את הקבלן וזכה היות והוא לא מכבד את הצו.
ובמקרה זה הכסף ששלמתי ילך לאבדון.
מנגד העו"ד שלי מציע להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות שלו או בחשבון בבימ"ש.
ברצוני לציין שהיחסים שלי עם הקבלן טובים ואנני מעוניין להכנס איתו לקונפליקט או כמו שמציע העו"ד שלי לתבוע אותו על כך שאינו מוסר לי את הבית.מה עלי לעשות אני במילכוד???
3חודשים לפני מסירת הנכס קבלתי צו שופט שאומר שחשבון הקבלן מעוכל ואלי לפרט לבימ"ש כמה החוב שלי ושאסור לי להעביר כספים לקבלן עד ביטול הצו. הצו ניתן בעקבות לקוח אחר שתבע אותו כספית וזכה ,אך הקבלן מסרב לשלם.
20יום לפני מסירת הנכס הקבלן מודיע לי שאם לא אשלם את יתרת החוב260000 ש"ח, הוא לא יתן לי להכנס לבית,הוא מאפשר לי להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות של העו"ד שלו ואקבל על כך קבלה שכל חובי שולם.
העו"ד שלי מייעץ לא לעשות כך בטענה שהם(קבלן ועו"ד שלו) ימצאו דרך להעביר את הכסף לקבלן, ובימ"ש יכול בשלב מסויים להודיע לי שאת יתרת חובי לקבלן עלי להעביר לצד שתבע את הקבלן וזכה היות והוא לא מכבד את הצו.
ובמקרה זה הכסף ששלמתי ילך לאבדון.
מנגד העו"ד שלי מציע להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות שלו או בחשבון בבימ"ש.
ברצוני לציין שהיחסים שלי עם הקבלן טובים ואנני מעוניין להכנס איתו לקונפליקט או כמו שמציע העו"ד שלי לתבוע אותו על כך שאינו מוסר לי את הבית.מה עלי לעשות אני במילכוד???
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בולגריה
דני
27/02/09
אני מתעניין בכניסה לפרוייקט בבולגריה באזור פלובדיב כמשקיע, הייתי מעוניין לדעת האם מישהו יכול לתרום פרטים בנוגע לאזור המדובר ומהם הסיכונים אותם עלי לצפות. לציין כי על מנת להיכנס לפרוייקט עלי לתת 100,000 ש"ח לחברה אשר קנתה את הקרקע עליו היא אמורה להקים דירות מהם המשקיעים יהנו מהרווחים.
תודה
תודה
אל תוותר על ליווי של עו"ד הבקיא בתחום
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות בדירה
יוסי
27/02/09
רציתי לברר אם אחותי שקנתה דירה ושילמה מס רכישה
ואם אני קונה חצי ממנה או נכנס שותף
האם עליי לשלם גם מס רכישה
ואם אני קונה חצי ממנה או נכנס שותף
האם עליי לשלם גם מס רכישה
כן, אך תוכל לבקש פטור חלקי ולשלם רק שליש
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מקרקעין
אר
27/02/09
אני עומד בפני רכישה קרקע לבנייה פרטית מדודה שלה, אשר על שמה רשום הקרקע בטאבו.
היא קיבלה את זה כמתנה בשנת 61 ע"י חוזה
בנסח טאבו רשום שנרשם בשנת 2007 -ירושה עפ"י הסכם
מה השיטה הכי טובה לצמצום נטל מס השבח?
היא קיבלה את זה כמתנה בשנת 61 ע"י חוזה
בנסח טאבו רשום שנרשם בשנת 2007 -ירושה עפ"י הסכם
מה השיטה הכי טובה לצמצום נטל מס השבח?
הפרטים לא ברורים ובכל מקרה איננו עוסקים בתכנון מס במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח הוא לא על רכישה אלא על מכירה. יש הבדל מהותי
אור
27/02/09
אתה אולי מתכוון למס רכישה.
בקשה להיתר יחידת דיור למרות שצויין ב ת.ב.ע שאין
אילנה
27/02/09
בקשתי היתר ליחידת דיור ולפי ת.ב.ע נמסר שלא קיים אפשרות שאלתי איך אני בכ"ז מבקשת היתר
ומדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור בבתים פרטיים יצאתי מתוך הנחה שלא צריכה להיות בעיה במיוחד שנמסר שאני יכולה לעשות מתבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי.
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
היטלים ועוד
תודה
אילנה
ומדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .
העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .
היות וראיתי שיש יחידות דיור בבתים פרטיים יצאתי מתוך הנחה שלא צריכה להיות בעיה במיוחד שנמסר שאני יכולה לעשות מתבחון ואח"כ חזרו בהם .
אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי.
אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .
היטלים ועוד
תודה
אילנה
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול התקשרות עם מתווך בלעדי
דולפינה
27/02/09
ביום 17/2/09 חתמתי חוזה עם מתווך על בלעדיות, המתווך הביא לקוח אחד בלבד ופרסם את הדירה רק ב-26/2/09. ברצוני לבטל את ההתקשרות.
האם וכיצד אני יכולה לעשות זאת?
האם וכיצד אני יכולה לעשות זאת?
לא ציינת לכמה זמן ניתנה הבלעדיות?
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
יקירב
27/02/09
אני בתהליך להשכיר דירה בפעם הראשונה ,השוכר דורש ממני את הדברים הבאים:
צילומי ת.ז שלי ושל בעלי
שק ערבון בסך 15,000 ש"ח
ערב בגין כל תקופת השכירות, האם זה חוקי ?
צילומי ת.ז שלי ושל בעלי
שק ערבון בסך 15,000 ש"ח
ערב בגין כל תקופת השכירות, האם זה חוקי ?
חוקי ומקובל
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה במס שבח..
מאור
26/02/09
שלום יש שאלה קצת מורכבת בנושא מס שבח .
אני אשמח אם מישהו יצליח לענות עליה.
קנינו חברה (להלן "חברה")שבבעלותה נכס(להלן "הנכס")
לחברה יש חוזה שכירות מקורי מיום 17/6/97 .
ביום 16/12/04 נחתם הסכם הארכה לחוזה שכירות המקורי.
כעת אנו רוצים לחדש את החוזה לכמה שנים נוספות.
האם אנו אמורים לשלם מס שבח?
אני אשמח אם מישהו יצליח לענות עליה.
קנינו חברה (להלן "חברה")שבבעלותה נכס(להלן "הנכס")
לחברה יש חוזה שכירות מקורי מיום 17/6/97 .
ביום 16/12/04 נחתם הסכם הארכה לחוזה שכירות המקורי.
כעת אנו רוצים לחדש את החוזה לכמה שנים נוספות.
האם אנו אמורים לשלם מס שבח?
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
כפי שכבר כתבו לך, השאלה אינה מורכבת היא פשוט לא ברורה.
לא ברור מה הקשר בין תשלום מס שבח לבין שכירות קצרת מועד.
בכל מקרה, בנושא מיסוי אנא חדד שאלתך ופנה לפורום דיני מיסים.
לא ברור מה הקשר בין תשלום מס שבח לבין שכירות קצרת מועד.
בכל מקרה, בנושא מיסוי אנא חדד שאלתך ופנה לפורום דיני מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית חדר על גג בית משותף בהיתר -האם יש רשום בטאבו
ס
26/02/09
אני גרה בבית משותף בקומה האחרונה.
לאחר שקיבלתי הסכמת השכנים (בבית המשותף) והיתר, בניתי חדר על הגג.
אני מעוניינת לרשום זאת בטאבו.
במה זה כרוך? מה עלי לצרף לבקשה לרישום? איך עושים זאת? מה בערך העלויות של הרשום?
לאחר שקיבלתי הסכמת השכנים (בבית המשותף) והיתר, בניתי חדר על הגג.
אני מעוניינת לרשום זאת בטאבו.
במה זה כרוך? מה עלי לצרף לבקשה לרישום? איך עושים זאת? מה בערך העלויות של הרשום?
תיקון צו בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/02/09
יש לתקן את צו רישום הבית המשותף.
זה כרוך בהכנת תשריטים, שינוי התקנון, הסכמות הדיירים (או משלוח הודעות), הכנת צו תיקון ועוד.
רצוי להפקיד את הטיפול בידיו של עו"ד. העלויות משתנות בין עו"ד אחד לאחר ותלויות בין היתר בנסיבות המקרה הספציפי.
זה כרוך בהכנת תשריטים, שינוי התקנון, הסכמות הדיירים (או משלוח הודעות), הכנת צו תיקון ועוד.
רצוי להפקיד את הטיפול בידיו של עו"ד. העלויות משתנות בין עו"ד אחד לאחר ותלויות בין היתר בנסיבות המקרה הספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן "לחזור בך" מפטור במס שבח
דוד
26/02/09
שלום רב,
נניח שמכרתי דירה בפטור כללי ממס שבח (אחת ל-4 שנים)
והיום, לאחר שנה, אני מעוניין למכור דירה נוספת שברשותי ולהשתמש בכספים לקניית דירה חלופית (בשווי שלושה רבעים מסך מכירת שתי הדירות)
האם אני יכול לחזור בי מהבקשה לפטור ממס שבח שהגשתי עם מכירת הדירה הראשונה ולבקש פטור שיתאים לי כיום?
תודה.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
נניח שמכרתי דירה בפטור כללי ממס שבח (אחת ל-4 שנים)
והיום, לאחר שנה, אני מעוניין למכור דירה נוספת שברשותי ולהשתמש בכספים לקניית דירה חלופית (בשווי שלושה רבעים מסך מכירת שתי הדירות)
האם אני יכול לחזור בי מהבקשה לפטור ממס שבח שהגשתי עם מכירת הדירה הראשונה ולבקש פטור שיתאים לי כיום?
תודה.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
חזרה מפטור ממס שבח
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
שלום רב
הנושא מורכב ואיננו מתאים לדיון בפורום. אנא פנה לייעוץ משפטי אישי
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הנושא מורכב ואיננו מתאים לדיון בפורום. אנא פנה לייעוץ משפטי אישי
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ועדת קבלה בישוב קהילתי
שלום
26/02/09
ערב טוב. אשמח לקבל ייעוץ. אני מעוניין להירשם לזכות לקניית דירה בישוב קהילתי. מבירור שערכתי עם חברת אזורים נאמר לי כי עלי לעבור וועדת קבלה שתחליט האם אני מתאים או לא.
האם זה חוקי להתנות קניית דירה בישוב קהילתי בוועדת קבלה???
( ידוע לי כי זה חוקי באגודה שיתופית )
תודה רבה
האם זה חוקי להתנות קניית דירה בישוב קהילתי בוועדת קבלה???
( ידוע לי כי זה חוקי באגודה שיתופית )
תודה רבה
ועדות קבלה
| עו"ד שרון עזרא
02/03/09
ועדות קבלה נהוגות במקומות שונים.
לגבי חוקיותם- תלוי במידה רבה באילו תנאים צריך המועמד לעמוד כתנאי לקבלתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי חוקיותם- תלוי במידה רבה באילו תנאים צריך המועמד לעמוד כתנאי לקבלתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תליית שלט"למכירה" על דירה מאוכלסת
אני
26/02/09
אני תגוררת בשכירות וצריכה לפנות בעוד 8 חודשים.
בעל הבית תלה שלט על הגדר ללא ידיעתי ומבלי לשאול אותי "למכירה"
מאחר והבית הוא קרקע [בית פרטי],המקום הפך לטיילת וכל היום מצלצלים לי בדלת ובאינטרקום בבקשה לראות ולשאול אודות הדירה.
ביקשתי ודרשתי כי הדבר לא מתאים לי ושיוריד את השלט אך בעל הנכס מסרב.
האם יש חוק בעינין כי אני מחוייבת לתלות שלט?
בעל הבית תלה שלט על הגדר ללא ידיעתי ומבלי לשאול אותי "למכירה"
מאחר והבית הוא קרקע [בית פרטי],המקום הפך לטיילת וכל היום מצלצלים לי בדלת ובאינטרקום בבקשה לראות ולשאול אודות הדירה.
ביקשתי ודרשתי כי הדבר לא מתאים לי ושיוריד את השלט אך בעל הנכס מסרב.
האם יש חוק בעינין כי אני מחוייבת לתלות שלט?
תליית שלט
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
אני שלום,
אין חוק המחייב אותך.
אם אין התחייבות מפורשת שלך בהסכם המכר לתליית השלט, אזי אינך חייבת להסכים לקיומו של השלט.
אין לבעל הנכס כל זכות לתלות אותו כל עוד את בעלת זכות שכירות בנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין חוק המחייב אותך.
אם אין התחייבות מפורשת שלך בהסכם המכר לתליית השלט, אזי אינך חייבת להסכים לקיומו של השלט.
אין לבעל הנכס כל זכות לתלות אותו כל עוד את בעלת זכות שכירות בנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום
ניר
26/02/09
בבניין שבבעלותי ישנו דייר מוגן, לפני כמספר חודשים תיקנתי חלק מהמבנה ( כתוצאה מבלאי ) אך הדייר המוגן מסרב לשלם את החלק היחסי ( המזערי) שלו, כיצד אפשר לפעול על מנת לגרום לו לשלם את מה שהוא צריך לשלם כחוק , הסכום הוא 250ש"ח כך שללכת לבית המשפט אין טעם. מה לעשות?
בתודה מראש
בתודה מראש
אני לא מכיר דרכי גביה שלא על פי חוק
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה אתה לא פונה לבעל הדירה?
אור
27/02/09
השוכר לא אומר לשלם על תיקונים של רכוש משותף (אלא אם הוא חוכר לדורות). הוא דייר מוגן - זו זכות סוציאלית - לא תוכל להוציא ממנו כספים כל כך מהר.
פנה לבעל הנכס.
פנה לבעל הנכס.
תשלום דמי ניהול לחברת החזקה ע"י הקבלן – דחוף!
עוגיה
26/02/09
שלום רב לכולם!!!
בסוגיה שלפני מונחת השאלה הבאה:
מהו "הזמן הסביר" לגבי קבלן שמשלם את הוצאות דמי הניהול לחברת ההחזקה במקום הדיירים (שטרם קיבלו חזקה בדירה, ולכן לא משלמים הם!) ?
אודה מקרב לב לכל תשובה והתייחסות!
בסוגיה שלפני מונחת השאלה הבאה:
מהו "הזמן הסביר" לגבי קבלן שמשלם את הוצאות דמי הניהול לחברת ההחזקה במקום הדיירים (שטרם קיבלו חזקה בדירה, ולכן לא משלמים הם!) ?
אודה מקרב לב לכל תשובה והתייחסות!
ראשית, חפש את התשובה בהסכמי המכר עם הקבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר אתר עתיקות
תמר
26/02/09
מה משמעות הערה בדבר אתר עתיקות בנסח טאבו?
אני רוכשת דירה מקבלן.
בנסח מופיעה ההערה הזאת.
האם הקבלן יכול לבנות?
זו פרוייקט לטווח ארוך עם כניסה לשנתיים, אין כרגע כלום שם.
תודה
אני רוכשת דירה מקבלן.
בנסח מופיעה ההערה הזאת.
האם הקבלן יכול לבנות?
זו פרוייקט לטווח ארוך עם כניסה לשנתיים, אין כרגע כלום שם.
תודה
אתר עתיקות
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
יש לבדוק ברשות העתיקות מה משמעות ההערה ואלו מגבלות היא מקימה. לרוב מדובר על דרישות ובדיקות שונות לפני או בזמן ביצוע חפירות בשטח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הפיקוח החל על נותני שירות במקרקעין
גלית
26/02/09
האם צו פיקוח על מחירים מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשרותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש"ס 1999 חל על משרד עו"ד של קבלן במקרה ואני מוכרת את דירתי אותה רכשתי מהקבלן (טרם הוסדר הרישום בה) לצד אחר? לטענת המשרד, הם לא חברה משכנת ולכן זה לא חל עליהם.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
צווי פיקוח
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
גלית שלום,
אכן, ישנם מקרים שמנסים להתנער מכפיפות לצווי הפיקוח בטענה שאין מדובר בחברה משכנת. כמובן שיש לבדוק את המקרה לגופו אך, לעניות דעתי, צווי הפיקוח חלים במקרה בו טרם נרשמו הזכויות על ידי עו"ד של הקבלן. ישנה גם פסיקה בנושא של בית המשפט המחוזי בת"א, ומניסיוני, תביעות שהוגשו לבתי משפט לתביעות קטנות כנגד קבלנים בגין גביה שלא על פי צווי הפיקוח - התקבלו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אכן, ישנם מקרים שמנסים להתנער מכפיפות לצווי הפיקוח בטענה שאין מדובר בחברה משכנת. כמובן שיש לבדוק את המקרה לגופו אך, לעניות דעתי, צווי הפיקוח חלים במקרה בו טרם נרשמו הזכויות על ידי עו"ד של הקבלן. ישנה גם פסיקה בנושא של בית המשפט המחוזי בת"א, ומניסיוני, תביעות שהוגשו לבתי משפט לתביעות קטנות כנגד קבלנים בגין גביה שלא על פי צווי הפיקוח - התקבלו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת היתר ליחידת דיור בית פרטי חצי דונם
אילנה
26/02/09
אשמח לדעת אם ניתן לשכנע לפי חוק על העירייה היתר ליחידת דיור בבית פרטי חצי דונם . הוצאתי תוכניות שילמתי היטלים , השבחה ולקראת קבלת ההיתר נשלף לי דף בנוסח התחייבות לא לפתוח יחידות דיור בזמן שכל האיזור עם מספר יחידות דיור מעבר לזה במשך הכנת התוכנית נמסר לי שיש לי הזכות ליחידת דיור אחתמה עלי לעשות על מנת לשכנע העירייה כי תתיר לי יחידת דיור ללא משפט.
השאלה מנוסחת בחוסר בהירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בניה
משה
25/02/09
יש לי משפט על חריגה של 2 מטרין מקו בנין אחורי מול עירית ת"א. אני אדם ערירי והבניה נעשתה מתוך רצון שבני יסעד אותי בזקנתי. האם יש לדעתך סעד שבימש יקנה לי? מעבר לכך עצם העובדה שמסביבי ישנן חריגות זהות מהוות משקל במסגרת החלטת השופט?
אם הבניה הזו לא חוקית וללא היתר - זו עבירה פלילית
טל
26/02/09
חלוקת דירה
דן
25/02/09
שלום רב,
שאלתי היא בעינין פיצול דירה.
בגדול אני יודע שיש חוק שאומר שאסור לפצל דירה אך לכל חוק כמובן יש פירצה ואני בעצם רוצה לדעת מה אומר החוק. האם מישהו פה יכול לצטט לי את החוק?
האם ניתן בעת בנייה כמובן ולא לאחר בנייה לשרטט לקבלן חלוקה פנימית של דירה אחת לשתי דירות כאשר נאמר ויש כניסה אחת למבואה ושתי דלתות שמפרידות בין הדירות . כל ההבדל בפועל בין מצב כזה למצב של שני שותפים בדירה אחת הוא מטבח נפרד שיש לכל דירה ועם או בלי חשמל נפרד כי פה אולי החוק יכול לומר מפורשות מדובר בפיצול.
אז האם זה אפשרי? האם דירה אחת הפוצלה לשניים כאשר ההבדל בינה לבין דירת שותפים הוא מטבח נפרד חוקי או לא?
שאלתי היא בעינין פיצול דירה.
בגדול אני יודע שיש חוק שאומר שאסור לפצל דירה אך לכל חוק כמובן יש פירצה ואני בעצם רוצה לדעת מה אומר החוק. האם מישהו פה יכול לצטט לי את החוק?
האם ניתן בעת בנייה כמובן ולא לאחר בנייה לשרטט לקבלן חלוקה פנימית של דירה אחת לשתי דירות כאשר נאמר ויש כניסה אחת למבואה ושתי דלתות שמפרידות בין הדירות . כל ההבדל בפועל בין מצב כזה למצב של שני שותפים בדירה אחת הוא מטבח נפרד שיש לכל דירה ועם או בלי חשמל נפרד כי פה אולי החוק יכול לומר מפורשות מדובר בפיצול.
אז האם זה אפשרי? האם דירה אחת הפוצלה לשניים כאשר ההבדל בינה לבין דירת שותפים הוא מטבח נפרד חוקי או לא?
לא חוקי
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות בדמי מפתח.
מאירה
25/02/09
חנות בדמי מפתח האם השוכר יכול להורישה ולכמה דורות/..
תחפשי בארכיון הפורום, השאלה עלתה מס' רב של פעמים
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שכורה
מנה
25/02/09
האם אני חייב במס על השכרת יחידת הדיור שלי גם כשהסכום הוא רק 2750 ש"ח לחודש
ישנה תקרת פטור שעומדת על כ- 4,200 ש"ח
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת חדר לכל דירה
א
25/02/09
בבניין שלנו ,שיש בו דירות בנות 3 חדרים,מתארגנת יוזמה להוסיף חדר נוסף לכל דירה,כך שנקבל דירות 4 חדרים.לנו זה לא מתאים, רציתי לשאול כמה אחוזים צריך כדי להגיע להסכמה?מול איזה גורמים ברשויות צריכים לקבל אישורים? האם על הועד להודיע אם הגיעו להסכמה של הדיירים?האם יש לנו אפשרות להתנגד ואם כן איפה? תודה על תשובתכם
להרחבת דירה צריך רוב של...
אור
27/02/09
רוב של מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
אם מדובר על בניית ממ"ד, אז מי שבבעלותם שישים אחוז מהדירות. (תמ"א 38).
אתה יכול להתנגד - לא לחתום - אבל אם יהיה רוב - זה לא יעזור לך.
כדאי למצוא עו"ד, אדריכל ואולי גם שמאי מקרקעין שילווה את תהליך הבקשה להיתר בניה.
אם מדובר על בניית ממ"ד, אז מי שבבעלותם שישים אחוז מהדירות. (תמ"א 38).
אתה יכול להתנגד - לא לחתום - אבל אם יהיה רוב - זה לא יעזור לך.
כדאי למצוא עו"ד, אדריכל ואולי גם שמאי מקרקעין שילווה את תהליך הבקשה להיתר בניה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
