פורום נדל"ן

שלום,
רציתי לדעת אם למישהו/י יש טיעון טוב להתנגדות שכזו...
איזה פס"ד מעניין....
לצורך העניין, יש כנגד המבקשת פס"ד כנגדה בגלגול קודם.
תודה

השאלה איך בכלל הרמה של הקורס הזה ותרומתו לידע האיישי?
באם אני מתמחה בעל ידע משפטי בסיסי האם זה יכול להואיל לי או שהקורס הזה נועד לאנשים שכבר עוסקים בתחום ורק הם יבינו מי נגד מי בקורס. ואם גם זה יכול להואיל להמשך דרכי כעו"ד בתחום האזרחי מסחרי בטרם התחלתי ממש לעסוק בפרקטיקה

דיירת חדשה אמורה להחליף אותי בדירה עקב נסיעתי המתוכננת לחו"ל. בראשון האחרון היא חתמה על החוזה עם בעל הנכס כשתאריך הכניסה 1.4.09. מסיבות אישיות נאלצתי להשאר בארץ וברצוני לדעת האם יש דרך לבטל את החוזה לאחר שנחתם.

בבניין דירות נדרשת השלמת עבודות ברכוש המשותף. בבניין קיימות דירות בגדלים שונים. האם נכון לטעון ע"פ חוק/תקנה כי התשלום של הדיירים בעבור השלמת עבודות הנדרשות ברכוש המשותף תעשה ע"פ חלקן היחסי של הדירות או שמא התשלום צריך שייעשה שווה-בשווה ללא קשר כלשהו לגודל היחסי של הדירות השונות? אודה לכם אם תצטטו פס"ד כלשהו התומך בתשובתכם שכן הדיירים בבניין חלוקים בסוגייה זו.

שלום, מישהו עבר את הקורס של מיסוי מקרקעין מטעם לשכת עו"ד מכון להשתלמויות ו/או אונ' ת"א? האם הקורס הזה מועיל ומוסיף משהו ?

רכשתי דירה מקבלן במועד התשלום האחרון ,הדירה עדין לא הייתה מוכנה ושילמתי את התשלום רק לאחר 12 יום (בחוזה רשום כי עד 4 ימים לא יחשב כאיחור)לאחר שנציג הקבלן אמר לי בשיחה טלפונית כי בעקבות כך שהמפתח לא נמסר זה לא יחשב כאיחור כיום דורש הקבלן 1500 ש"ח ריבית פיגורים . מה לעשות?

לפני כ-3 שבועות הוצפה אחת הדירות מעלי בבנין, שם גרים דיירים מוגנים של חברת עמיגור, דבר שגרם לנזילה דרך התקרה שלי לתוך חדר השינה. דבר שגרם כמובן נזק של כ-1000 ש"ח.שרברב של חברת עמיגור קדח אצלי בקיר כדי לבדוק את הסתימה וקבע שמדובר בנזק מכוון של הכנסה של קרש לתוך הצינור ע"י הדיירים שמעלי.נכון לעכשיו אני ישן בחדר בלי אור ובעיות חשמל, אבל עוד לא הזמנתי חשמלאי כי אני לא רוצה לשלם ואז לגלות בדיעבד שאני אשלם את החשבון במקום שהדיירים שגרמו לנזק ישלמו.אני תקוע בין הפטיש לסדן כי אני לא רוצה לגרור עימות עם בעלת הבית שלא לצורך ואין לי ממש רקע וידע אל מי אני אמור לפנות במצב כזה.האם עלי לפנות לבעלת הדירה, לדיירים מעלי או לחברת עמיגור?

אם אני משכירה דירה למישהו, ל20 שנה עם אופציה להאריך את השכירות ב20 שנה נוספות, האם אני אהיה חייבת לדווח לרשויות מיסוי מקרקעין על העיסקה הזו?

שלום רב קנינו בית.לפני כמה שבועות קיבלנו מכתב מעורך דין שאנחנו צריכים להגיד כמה מסמכים נוספים לסידור עברת זכויות דירה הייתי רוצה לדעת האם כול סעיפים שעורך דין מבקש לשלם עבורם הם נכונים. (לא כול כך סומכת על עורך דין זה)1) לחתום על יפוי כח נוטריוני ולשלם עבורו סך של    בין רישום בטאבו.2) להמציא אישור מוועד הבית בגין העדר חובות3) לשלם דמי טיפול ע"ס 655 בשיק לפקודת עו"ד שלמה אביטן (זה לא עורך דין שטיפל )אשמח לתשובה תודה קרין

מכרתי את דירתי לפני כשנה וחצי ופינתי אותה לפני כשנה.
כעת פנו אלי הדיירים בטענות לליקוים שקיימים בדירה. מה עלי לעשות? האם יש להם זכות לטעון לבעיות לאחר שקנו את הבית מרצונם והסכמתם. יש לציין כי מדובר במבנה מאוד ישן (כ-40 שנה) שכמובן דורש תחזוקה עם השנים בהתאם לצרכים, אך בעת המכירה הדירה היתה במצב תקין.

הי, אינני יודעת אם נכנסתי לפורום הנכון.... העיניין הינו כזה:
יש לי עסק שקיים קרוב ל- 20 שנה, העסק ממוקם מתחת לבניין ברחוב ראשי באזור המרכז.
יחסי שכנות נהדרים עם השכנים, אני משלמת ועד לבניין, אם פונים או פנו אלי אם בעיה שנוצרה כגון פיצוץ בצינור, (קיר של החנות משותף לדירת קרקע 1 בבניין), אני מיד מטפלת בבעיה. לאחרונה נתבקשתי ע"יםהעירייה לבנות מתקן (כמו ארובה) על מנת לקבל רישיון עסק. פניתי לבעל מקצוע בררתי כל מה שצריך ופניתי לאישור הדיירים. לדיירים לא היתה התנגדות, אך "נשמה טובה אחת" שגרה בבניין החליטה שהמתקן יכער את המבנה.(הבניין ישן בן 40 50 שנה) ערכתי ברורים והגעתי לאדם שמייצר מתקן אסטתי יותר, אני אשלם יקר יותר , אך על מנת לשמור על יחסי שכנות טובים ... השכנה בעקשנותה לא מוכנה לאשר. שאלתי היא מה לעשות???? אני מתפרנסת מהעסק הזה שנים, האם בגללה אני עלולה להפסיד את מקור פרנסתי.

שלום רב.
ברצוני לעדת האם אפשר להפוך חנות לדירת מגורים?
יש לציין שהחנות ממוקמת בלב שכונת מגורים ואין עוד חנויות לידה.
אחרי בדיקה במפות של עיריית ת"א גיליתי גם שהשטח שהחנות יושבת עליו מסומן בצבע צהוב(אזור מגורים) ולא בצבע אפור(אזור מסחרי).
האם לדעתכם זה אפשרי?
ואם כן, איך אני אמור להתחיל?
והאם זהו תהליך ארוך ומייגע?
תודה לעונים.
ג'קי.

לפני קנית הדירה ,הגשתי בקשה למשכנתא בבנק, ולאחר כמה ימים קבלתי אישור מהבנק שהמשכנתא אושרה..שמחתי ולכן ערכתי חוזה עם בעל הדירה ,לאחר שקיימתי את החוזה הבנק חזר בו מלתת לי משכתנא
מפני שחזר לי הוראת קבע של המשכנתא
ונאלצתי לבטל את החוזה מאחר שהבנק מסרב לאשר לי את המשכנתא
אשמח לקבל חוות דעתכם..
בכבוד רב!
סימה

שלום לפורום הנכבד,

האם פטור מהיטל השבחה להרחבת דירה הוא עד 120 או 140 מ"ר ??


תודה

שוכר שהשכיר דירה לתקופה של 20 שנה וכעת רוצה להשכיר לעוד תקופה של כמה שנים, האם מדובר באופציה כחלופה של מכירה?

האם ניתן לאתר נכס עפ"י תעודת זהות?

עו"ד שרון שלום רב
האם מבחינה חוקית הדבר אפשרי שאדם לא נשוי יכול לקבל משכנתא

האם אני יכול לקבל משכנתא כשאני לא נשוי, אם כן איך ומה הם התנאים
וכמה הסכום שאני אקבל

כיצד ניתן לממש את שטר הערבות שניתן ע"י שוכר למשכיר (בעל הנכס)?
האם לשטר כזה יש משמעות משפטית אופרטיבית? הרי ניתן לרכוש את השטר בכל סניף דואר תמורת 1 ש"ח בלבד, והצדדים קובעים ביניהם את שווי השטר.

היתר ליחידת דיור ולפי ת.ב.ע נמסר שלא קיים אפשרות שאלתי איך אני בכ"ז מבקשת היתר
מדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים .

העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים.
כל התהליך נעשה .

היות וראיתי שיש יחידות דיור הבנתי שאין בעיה מעבר לזה שנמסר לי בתחילה שאני יכולה לעשות מטבחון ואח"כ חזרו בהם .

אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי. תודה

אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל .

כמה זמן אמור לקחת הליך פירוק שיתוף מקרקעין במגרש עם 10 בעלים (דרך של מכירה כי אי אפשר חלוקה בעין)?

לקראת מועד סיום החוזה, הדיירים שגרו בדירתי פינו את רכושם מהדירה. אולם, הם לא הגיעו למפגש סיום החוזה, לא הודיעו או יצרו קשר איתי וניתקו את קו הטלפון שלהם- לא ניתן ליצור איתם קשר. החוזה נגמר אתמול. האם מותר לי לפרוץ את הדירה ולהחליף מנעול?

קניתי בית.כשאני והמוכר הלכנו לשלם חובות עיריה,שעשה דייר שכיר בבית,על מנת שיתאפשר להזמין אישור טאבו,המוכר שילם בשיקים דחויים.עוה"ד שטיפל בעסקה בעבור שנינו העביר למוכר את כל הכסף ומאז עברה שנה.הלכתי לבדוק אם נפדה השיק האחרון כדי שאוכל להזמין אישור טאבו,ונודע לי כי השיקים חזרו.מה לעשות?אין כבר כסף בנאמנות?לרדוף אחר המוכר שישלם את חובותיו לעיריה?

רציתי לדעת איך אוכל לקבל או לראות את הפרוטוקולים של הועדה המקומית לתכנון ובניה? העירייה מפרסמות אותן באינטרנט רק לאחר תקופה ארוכה. האם אני יכול לדרוש לראות אותם?תודה.

אני שוכרת נכס [עסק]ובקרוב אני יכולה להאריך את האופצה.
בחודשיים האחרונים לא שילמתי שכר חנות בגלל מצב כלכלי בעייתי.
ביקשתי מבעל הנכס להתחשב בי ולנסות להגיע איתי הבנה ולתנאי תשלום נוחים,במקום זה קיבלתי מכתב ממנו בצירוף סוג של מכתב מבית משפט כי עליי לעזוב מייד את הנכס [תוך 30 יום].
האם זה תקין?
אני מבינה שהוא עשה זאת בגלל אי תשלום של חודשיים ימים,אבל האם זה חוקי?
האם עליי להלחץ ולעזוב מייד?