פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגדרת שטח מוצמד לדירה
אשמח לקבל הגדרות מהות לגבי שטח המוצמד לדירה בטאבו בשמות שונים.
1. "חצר" המוצמדת לדירה.
2. "שטח" המוצמד לדירה.
3. "מרפסת" המוצמדת לדירה.
במצבים המוגדרים להלן המוצמד הינו מקורה בעל קיר אחד ויציאה מהדירה למוצמד.
תודה ויום נעים
אפרים
הגדרת שטח מוצמד לדירה
שלום אפרים,
השאלה איננה ברורה.
הכתוב בטאבו מתאר את ההצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר שכ״ט
אודה לכם להאיר את עיני לתווך מחירים.
שכ"ט
שלום תמר,
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרי
האם מותר לקטוף פרי מעץ שענפיו בולטים לרחוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
משכנתא על נכס עם רישום הערת אזהרה
שלום אורלי,
קיימים מספר מצבים העונים על התאור של בית הרשום עם הערת אזהרה- למשל - לבעלי הזכויות הנוכחיים יש רק רישום של הערת אזהרה או רשומה הערת אזהרה על זכויות הבעלים.
בכל אחד מהמקרים יש לבדוק מה הסיבה לרישום מה תוכן הערת האזהרה ויש לפנות לבנק לפני ביצוע פעולה כלשהי כדי לוודא אם ניתן יהיה לקבל משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלים של שטח
בעלים של שטח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לעירייה מארנונה, האם יש תקופת התישנות,
פניתי לעירייה שתתן אישור טאבו לקונה, אך הם סירבו בטענה שהקבלן שקניתי ממנו את הנכס חייב לעירייה ארנונה על הנכס שלי. לפני שקיבלתי את המפתחות( כלומר הנכס היה עדיין בבעלותו) העברו כבר 23 שנים מאז.
העו"ד שלי פנה אל היועץ המשפטי שלהם בשאלה. מדוע הם לא גבו את החוב מהקבלן (שהוא בינתיים פשט רגל) ולא נקטו שם צעדים נגד הקבלן לשם גביית החוב, והם רוצים לגלגל את החוב של הקבלן עליץ מה הם משתמשים בי כבת ערובה ? הם החזירו לו מכתב תשובה שאין מה לעשות. והוא שוב כתב להם :
מאחר והחוב הזה קיים כבר 23 שנה, אין חוק התישנות ?
בינתיים הוא לא קיבל תשובה מהם. העו"ד מחכה לתשובה (עדיין לא שלחו)ואם זה לא יעזור ילך איתם למשפט
שאלתי אליכם, האם יש מצב שהם לא יאשרו את מתן הטאבו. ויבטלו את החוב.(לפי חוק התיישנות שקיים, והאם הם יכולים להשתמט מהחוק הזה ? תודה לכם מראש
חוב לעירייה מארנונה, האם יש תקופת התישנות,
שלום רונית,
גם על ארנונה חלה התישנות.
מאחר שגם העיריה טוענת שמדובר בחוב של צד ג' לא ברור מכח מה היא טוענת שאת חייבת לשלם חוב כזה, אפילו אם לא היתה התישנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיצוב דירות גן
השאלה איננה בתחומי העיסוק של פורום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קיר תומך בגבול משותף עם הפרשי גובה 6 מ'
האם אני יכול להכריח שכן להשתתף בהוצאות הבניה של הקיר התומך ? האם אפשר להכריח אותו לתת לי אפשרות לבנות את הקיר מהשטח שלו כי אין גישה אחרת , יש סכנת בטיחות של נפילות והידרדרות.
בניית קיר תומך בגבול משותף עם הפרשי גובה 6 מ
שלום ראזי,
חסר פירוט עובדתי רב לשם מתן תשובה לשאלתך. למשל לא ברור של מי המגרש הגבוה, מה עמדת הועדה המקומית, האם בניית הקיר היא תנאי להיתר הבניה, מהו מיקומו המדוייק של הקיר (באיזה מגרש הוא נמצא) ועוד.
לגבי הבניה מתוך שטחו - קשה להניח שתוכל להכריח אותו לשתף פעולה. נסה להגיע להסכמת בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
רישום דירת ירושה
שלום אילן,
לרישום על פי צו ירושה/צו קיום צוואה אין צורך באישור עיריה או אישורי מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
תודה
פירוק שותפות
שלום אלי,
אם הכוונה היא לחלוקה מסכמת של הנכס והעברתו לידי אחד או יותר מהיורשים ניתן לבצע הסתלקות מהירושה או לערוך הסכם לחלוקת עזבון, שירשם יחד עם צו הירושה.
ככל שהכוונה היא למכור את הנכס לצד ג' - יש להוציא צו ירושה ואז להתקשר בחוזה מכר.
במקרה בו אין הסכמה בין היורשים יתכן שהדרך תהיה הגשת תביעה לפירוק שיתוף.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין לפני הוצאת צו הירושה ובוודאי לפני רישומו בלשכת רישום המקרקעין, שכן עשויים להיות יתרונות מס במקרה הראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקול
לפי חוק תקנות או תקנון מצוי?
פרוטוקול
שלום נדיה,
אין חובה חוקית לערוך פרוטוקול או לפרסם אותו. יש חובה לתעד בספר ההחלטות החלטות שרוצים שיחייבו את בעלי הדירות. ספר ההחלטות צריך להיות פתוח לעיון בעלי הדירת בכל עת סבירה.
כמובן שאין באמור לעיל כדי למנוע עריכת פרוטוקול ופרסומו לדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימנעות ממס רכישה בעת קניית דירה שלישית?
אני כרגע בפני קניית דירה שלישית למגורים ורציתי להבין האם יש דרך כלשהי להימנע או להפחית מס רכישה בעת קניית דירה זו?
חשבתי על עסקה בין קרובים אך לפי מה שקראתי אין התייחסות לדירה שניה אלא רק לדירת יחיד בנוגע למס רכישה.
אם אני אעביר/אעביר את הדירות ניתן להימנע או להפחית את המס רכישה?
הימנעות ממס רכישה בעת קניית דירה שלישית?
שלום עומרי,
ניתן להמנע או להפחית מס רכישה רק אם הדירה הנרכשת תהיה דירתך היחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי חול מתחת לבניין
פינוי חול מתחת לבניין
שלום יצחק,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות בדירת שותפים
אני חיה עם שתי שותפות ואחת מהן חיה עם הבת זוג שלה שלא רשומה בחוזה ולא משתתפת בחשבונות או בשכר דירה, דיברתי עם בעל הדירה והוא טוען שהיא לא מפרה שום סעיף בחוזה מכיוון שזה לא סאבלט ולכן לא ניתן לעשות כלום.
היא לא מוכנה אפילו להשתתף בהוצאות המים והחשמל שכמובן גדלים, האם יש משהו שניתן לעשות בנוגע לכך?
חשבונות בדירת שותפים
שלום עדן,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה השכירות לקבל נתונים עובדתיים נוספים, למשל לגבי מועד הצטרפות בת הזוג, שיעור גדילת ההוצאות מאז שהצטרפה וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
חתמתי על הסכם רכישת דירה מקבלן.
יום לפני חתימת החוזה נאמר לי שיהיה איחור של 10 חודשים במסירת הדירה.
הם מוכנים לפצות אותי ב14,000 שח.
האם הסכום סביר?
תודה רבה
איחור במסירת דירה
שלום שירה,
השאלה היא מסחרית ולא משפטית.
הסבירות נקבעת על פי הנזק (למשל - דמי שכירות ל- 10 חודשים נוספים ואלי גם תחילת תשלומי המשכנתא).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן ילדים בדירה בתוך בניין משותף
השאלה אם אני יכול להגיש למפקח על הבתים המשותפים צו מניעה לשנת הלימודים הבאה למנוע מהם את הכניסה לגן בשנת הלימודים תשפ"ב
והאם ניתן לתבוע אותו אצל המפקח על הבתים המשותפים על עוגמת הנפש של הרעש ושאר המטרדים שהוא עשה בשנה וחצי האחרונות
(אגב הדירה שלו גם מפוצלת ויש עוד חריגות בניה ללא היתר, האם גם בזה ניתן לעשות משהו אצל המפקח)
אני לא רוצה כרגע ללכת לבית משפט כי זה ממש סחבת שמה
תודה מראש לעונים
גן ילדים בדירה בתוך בניין משותף
שלום דוד,
אפשר לפעול נגד הגן הן במישור התכנוני - בפני הועדה לתכנון ובניה) והן במישור הנזיקי (תביעה בגין מטרד הרעש בבית המשפט).
למפקח אין סמכות לדון בעניינים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתלבטת כיוונים בדירה. מערב צפון או מערב דרום
ברצוננו לרכוש דירה סמוך לים בפרויקט חדש בנתניה ואנו מתלבטים על דירה בקומה 14 כיוון מערב דרום או דירה בקומה 17 מערב צפון. לבנין 30 קומות - מקביל לטיילת. תודה לדעתכם.
בחירת כיוונים לדירה
הי חלי,
זה לחלוטין לא נושא משפטי ותלוי ברצונכם החופשי ובטעמכם האישי.
בהצלחה בבחירה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אני גרה בבניין בן 8 שנים שרשום בטאבו כמושע מכיוון שעל אותו גוש+חלקה רשומות עוד 2 וילות שבעליהם מסרבים לבצע תהליך של פרצלציה.
בין השכנים בבניין החדש נכתב הסכם שיתוף אך הבעלים של הוילות הסמוכות מסרבים לחתום על מסמך זה.
כיוון שכך, לא ניתן היה לרשום את ההסכם שיתוף בטאבו.
במהלך הזמן השתנו הבעלויות בחלק מהדירות בבניין שלנו ורציתי לשאול :
1. האם כיוון שההסכם לא נרשם בטאבו נדרשת חתימה על ההסכם שיתוף של הדיירים החדשים שהתחלפו? והאם מספיק שיוסיפו את חתימתם על ההסכם הראשון שנכתב ליד החתימה של הבעלים הראשונים?
2. השכנים בוילות הסמוכות מוכנים לחתום רק על הדירה שלי בלבד שאני הבעלים, האם חתימה כזאת + ההסכם שיתוף שיש לנו בבניין מספיק כדי להגדיר בעלות על הדירה?( מבחינת לקיחת משכנתא )
3. האם נדרש הסכם שיתוף מקורי או שעותק מצולם כולל החתימות גם בסדר?
הסכם שיתוף
שלום רונית,
הסכם שיתוף שאיננו חתום ע"י כל הבעלים איננו מספק. נדרשת הסכמת כל הבעלים לשימוש יחודי בשטח מסויים.
מאחר שהסכם השיתוף הראשון שנחתם איננו עונה להגדרת הסכם שיתוף ואף לא נרשם, הוא אינו מחייב את קוני הדירות החדשים וגם חתימתם נדרשת.
בשולי הדברים אעיר, שאם בעלי הוילות מוכנים לחתום לגבי הדירה שלך, לא ברור מדוע הם מתנגדים לחתום על הסכם לגבי הבניין כולו. אולי כדאי לנסות לבוא עמם בדברים ולכל הפחות להגיע להסכם שיתוף שירשם (אם לא רישום כבית משותף).
לגבי משכנתא - יש לבדוק עם הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בטאבו
איך זה עובד במצב של ריבוי אחים.
תודה
העברת בעלות בטאבו - ירושה
אנה שלום,
קודם כל כבר בבקשת צו הירושה ניתן להסתלק מכל העיזבון ואז לא לרשת כלום.
לאחר קבלת צו הירושה, ניתן לערוך הסכם עיזבון בא ייקבע שעל אף האמור בצו הירושה, רק מי מהאחים יירש את הדירה.
כמובן, שכל האחים יכולים להירשם כבעלי הדירות. זה יכול להיות קצת מסורבל ולכן במקרים כאלו יש אחים שעורכים הסכמים בינם לבין עצמם לחלוקת הדירה.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומת הבניה
2 הסעיפים האלה קצת מוזרים לי כיוון שמצד אחד כתוב שזה שהתשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל, אז שילמתמ בפועל כולל ההצמדה ולאחר מכן לא אמור להיות צמוד למדד לא?
בסעיף השני, אם הקדמתי את התשלום אז לא אקבל הנחה וכו' אוקי אבל על מה אני צריך הנחה? כתוב סעיף למעלה שהפרשי ההצמדה הם עד ליום התשלום בפועל... משהו פה קצת מבלבל, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו עם הדבר הזה? הכוונה היא לדרוש מהקבלן לבטל את ההצמדה למדד תשומת הבניה כיוון שכל הסכום שולם.
הסעיף בחוזה:
הקדמת תשלומים:
1.1 הרוכש רשאי להקדים בביצוע תשלום כלשהו מהתשלומים. התשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל.
1.2 בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הנ"ל לא תוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ו/או ריבית ו/או הצמדה ו/או הטבה אחרת כלשהי אלא אם צויין הדבר במפורש בהסכם זה או אושר מראש ובכתב על ידי החברה.
מדד תשומת הבניה
שלום יוסי,
לא ניתן לפרש סעיפים מתוך חוזה במנותק משאר סעיפיו.
בכפוף לאמור לעיל, ניתן לטעון שבהתאם לסעיף 1.1 לא ניתן להצמיד מעבר למועד התשלום בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע
הצמדת דירות בהסכם שיתוף
אורן שלום,
כדאי לפנות ליזם או לעורכי דינו ולבקש לדעת מהן ההצמדות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תריס גלילה בחנייה בבניין
תודה
תריס גלילה בחנייה בבניין
שלום אלון,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבניין משותף
בבניין עם 70 דירות, הועלתה יוזמה על ידי שני שכנים המשמשים וועד לשפץ את הבניין- צביעה חיצונית ואיטום והחלפת מרזבים. לא נבחרו נציגים מכל הקומות וכך קרה שישנם נושאים לתיקון שלא הועלו לפני הקבלן אשר נתן הצעת מחיר בסך 15 אלף לדירה ולמעשה, רק נושאים החשובים בעיני שני האמורים לעיל מופיעים בהצעה. כעת, הוועד מאיים בקבוצת הבניין כי אם יהיה רוב להצבעה בישיבת הדיירים הקרובה, יחוייבו גם שאר הדיירים לשלם. מה ניתן לעשות במקרה ואכן יהיו 51% לטובת הצעת המחיר? כיצד ניתן להתנגד לנושא? תודה.
שיפוץ בבניין משותף
שלום שרונה,
אין חובה שבנציגות יהיו נציגים מכל קומה.
אם אתם מתנגדים להצעה כיוון שאיננה כוללת את כל התיקונים שנדרשים עליכם להעלות עניין זה בפני הועד, ולבקשו לקבל הצעת מחיר מעודכנת לפני קיום האסיפה.
תוכלו להעלות עניין זה גם באסיפה עצמה ולבקש את תמיכת שאר הדיירים.
ככל שתתקבל החלטה הנוגדת את דעתכם תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין לקבלת החלטה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת בבניין משותף
בבניין בו אני מתגורר, יש 16 דירות מתוכן שתי דירות גן.
כמה דיירים זקוקים לאישור הוספת מרפסת ?
האם דירות הגן שהן לא חלק מהליך הוספת המרפסות רשאיות להתנגד ?
תודה
הוספת מרפסת בבניין משותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אנחנו גרים בעיר אופקים 57 דיירים ב 5 בנינים ..ולנו גינה במרחב הציבורי הפרטי של הדיירים והחניות רשומות בטבו..כך הגדירו אותו לנו .. גרים במתחם שנה.
הצלחנו להתאחד ולהקים וועד שינהל את את הגינון ,המים החשמל המוטלים עלינו כדיירים
לצערנו הרב התברר לנו שאנחנו וילדינו לא נהנים מהמקום כל השכנים הקרובים והרחוקים מצאו עניין להנות מהדשא והפסטורליות של המקום..בניהם מגיעים נערים רעשניים רחוביים.
המשטרה טוענת אין הוכחה שיש לכם העלות על המקום - תביאו אישור נדאג להוציא אותם..
הגענו למצב אפסורדי..משלמים שאחרים נהנים ..
אני מבין שזו הגדרה של השפ"פ אבל לא קמו כולם על כך? האם זה נתון להחלטת רשות מקומים לקבוע כללים . מה עושים ?
שוב תודה רבה רבה
שפפ
שלום דורון,
לעניין הגדרת שפ"פ והשימוש בו נא פנה לפורום תכנון ובניה.
כדי להוכיח למשטרה את בעלותכם בשטח תוכלו להמציא את תשריט הבית המשותף, אות ניתן להזמין באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
