פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אנחנו 4 דיירים במבנה אני משכיר את הדירה שלי,
מרדכי חנוך
08/03/09
אחד הדיירים עומד להרחיב את דירתו, נשאלת השאלה אם השוכר שלי יכול לבוא בטענות לגבי רעש ולכלוך , אגב אני אמור לחתום לשכן שאנחנו מאפשרים לו להרחיב את הדירה.
האם עלי להחתים אותו על משהו על מנת להגן על עצמי במידה והשוכרים שלי יבואו בטענות?
האם עלי להחתים אותו על משהו על מנת להגן על עצמי במידה והשוכרים שלי יבואו בטענות?
הפרעה לשימוש
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
שלום רב,
ייתכן, כי השוכר יכול לטעון כי הבנייה גורמת לו לפגיעה בשימוש הסביר בדירתו. בהחלט אפשרי להחתים השכן על כתב שיפוי לפיו במקרה של תביעה מצד השוכר, הוא מתחייב לשפותך על נזקיך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן, כי השוכר יכול לטעון כי הבנייה גורמת לו לפגיעה בשימוש הסביר בדירתו. בהחלט אפשרי להחתים השכן על כתב שיפוי לפיו במקרה של תביעה מצד השוכר, הוא מתחייב לשפותך על נזקיך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת זכיות על בית
קרין
08/03/09
שלום רב
קנינו בית.לפני כמה שבועות קיבלנו מכתב מעורך דין שאנחנו צריכים להגיד כמה מסמכים נוספים לסידור עברת זכויות דירה הייתי רוצה לדעת האם כול סעיפים שעורך דין מבקש לשלם עבורם הם נכונים. (לא כול כך סומכת על עורך דין זה)
1) לחתום על יפוי כח נוטריון ולשלם עבורו סך של בין רישום בטאבו.
2) להמציא אישור מוועד הבית בגין העדר חובות
3) לשלם דמי טיפול ע"ס 655 בשיק לפקודת עו"ד שלמה אביטן (זה לא עורך דין שטיפל )
תודה על תשובתך.
האם ניתן לראות חוזה קניה באיזו שהוא דרך כדי שנוכל ללכת לעורך דין.
תודה קרין
קנינו בית.לפני כמה שבועות קיבלנו מכתב מעורך דין שאנחנו צריכים להגיד כמה מסמכים נוספים לסידור עברת זכויות דירה הייתי רוצה לדעת האם כול סעיפים שעורך דין מבקש לשלם עבורם הם נכונים. (לא כול כך סומכת על עורך דין זה)
1) לחתום על יפוי כח נוטריון ולשלם עבורו סך של בין רישום בטאבו.
2) להמציא אישור מוועד הבית בגין העדר חובות
3) לשלם דמי טיפול ע"ס 655 בשיק לפקודת עו"ד שלמה אביטן (זה לא עורך דין שטיפל )
תודה על תשובתך.
האם ניתן לראות חוזה קניה באיזו שהוא דרך כדי שנוכל ללכת לעורך דין.
תודה קרין
רישום זכויות
| עו"ד שרון עזרא
08/03/09
קרין שלום
אם הייתם מיוצגים על ייד עורך דין (ואני מקווה שכן), אנא בדקו מולו את סבירות התנאים.
חיוני לקבל ייפוי מהמוכרים לצורך העברת זכויות, ואישור על תשלום מיסים. אם מדובר בחברה משכנת או עו"ד שמנהל אצלו את הרישום- ייתכנו גם דרישות נוספות, ויש לפיכך לבחון כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הייתם מיוצגים על ייד עורך דין (ואני מקווה שכן), אנא בדקו מולו את סבירות התנאים.
חיוני לקבל ייפוי מהמוכרים לצורך העברת זכויות, ואישור על תשלום מיסים. אם מדובר בחברה משכנת או עו"ד שמנהל אצלו את הרישום- ייתכנו גם דרישות נוספות, ויש לפיכך לבחון כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
היתכן רכישת נכס מחברה מחוקה בשקל
ש
08/03/09
גיליתי כי בכירה בעיריית ראשון לציון רכשה דירה בשקל מחברה מחוקה , מה עלי לעשות . פניתי לראש עיריית העיר לשם בדיקת טוהר המידות וסורבתי. הכיצד זה יתכן מבחינת רשם המקרקעין. תודה על עיצות ותשובות.
דירה בשקל
| עו"ד שרון עזרא
08/03/09
שלום רב,
לטאבו אין חובה לדווח מה מחיר הרכישה, וגם אם דווח בשטר המכר, אין זה מעניינו.
לגבי גובה הרכישה וטוהר המידות- יש לבדון כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לטאבו אין חובה לדווח מה מחיר הרכישה, וגם אם דווח בשטר המכר, אין זה מעניינו.
לגבי גובה הרכישה וטוהר המידות- יש לבדון כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברה ללא תמורה
פנינית
08/03/09
שלום,
בהעברת מגרש ללא תמורה מהורה לילדו בטאבו - האם יש צורך להציג אישור מס רכוש?
בהעברת מגרש ללא תמורה מהורה לילדו בטאבו - האם יש צורך להציג אישור מס רכוש?
כן
| עו"ד שרון עזרא
08/03/09
רכישת דירה להשקעה.
חביב
08/03/09
שלום רב !
אני מעוניין להשקיע בדירה באזור באר שבע למטרת השכרה.
אני גר בירושלים ופועל רק מול מתווכים.
לאחרונה, מצאתי דירה שנראית לטעמי ושאלתי היא, אילו מסמכים
רצוי שאדרוש מהמתווך/מוכר הדירה ע"מ שאוכל להיות בטוח בטוהר העסקה ?
ביקשתי כבר חוזה שכירות עם דיירים קיימים, מה רצוי לבקש בנוסף ?
לטיפולכם !
תודה מראש !
חביב גבאי.
אני מעוניין להשקיע בדירה באזור באר שבע למטרת השכרה.
אני גר בירושלים ופועל רק מול מתווכים.
לאחרונה, מצאתי דירה שנראית לטעמי ושאלתי היא, אילו מסמכים
רצוי שאדרוש מהמתווך/מוכר הדירה ע"מ שאוכל להיות בטוח בטוהר העסקה ?
ביקשתי כבר חוזה שכירות עם דיירים קיימים, מה רצוי לבקש בנוסף ?
לטיפולכם !
תודה מראש !
חביב גבאי.
דירה להשקעה
| עו"ד שרון עזרא
08/03/09
חביבה שלום
דבר בסיסי נוסף שעליך לראות הוא נסח טאבו/אישור זכויות מהמנהל. על עו"ד מטעמך לבחון מסמכים אלו ולשקול האם יש מסמכים נוספים אותם שיש לדרוש
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דבר בסיסי נוסף שעליך לראות הוא נסח טאבו/אישור זכויות מהמנהל. על עו"ד מטעמך לבחון מסמכים אלו ולשקול האם יש מסמכים נוספים אותם שיש לדרוש
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה לגבי בטוחות
אורלי
08/03/09
אם המשכיר מבקש לביטחון צ'ק אשר מראש הוא מתכוון לפרוע (עם הכניסה לדירה) וטוען שבתום תקופת השכירות הוא יחזיר את הסכום אם יקבע שלא נגרם כל נזק לדירה. האם הדבר מותר על פי חוק?
זה נשמע בעייתי, ואולי אפילו לא חוקי
| עו"ד שרון עזרא
08/03/09
בית עזוב
אביגייל
08/03/09
שלום רב, לאימי אישה חולה ומבוגרת יש בית במרכז הארץ שהיה שייך להוריה והיא היורשת שלו ע"פ צו ירושה שיש בידיה היא לא גרה שם הבית עזוב כבר כמה שנים אולם היא משלמת ארנונה בכל שנה ומיסי מקרקעי ישראל. לאחרונה פלש אדם לבית זה בטענה שקנה אותו ואינו מוכן להראות שום מסמך אלא רק בבית משפט. שאלתי, האם כשיש בית שלא גרים בו יכול כל אדם לפלוש אליו ? אם היא משלמת ארנונה של שמה הכיצד העירייה חיברה את שעון המיים? האדם שטוען כי קנה את הבית החל לשפצו האם ישנה אפשרות להוציא צו לעצירת השיפוצים? והאם יהיה אפשר להוציאו מהבית אשר לא שייך לו ושמעולם לא נמכר לאיש? אודה לכם על תשובתכם
פלישה לבית עזוב
| עו"ד שרון עזרא
08/03/09
אביגיל שלום
עליכם לנקוט בדחיפות בהליכים משפטיים לפינוי הפולש. תוכלו לפנות דרך פנייה לייעוץ אישי כדי לקבל הסברים נוספים בדבר מהות ההליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליכם לנקוט בדחיפות בהליכים משפטיים לפינוי הפולש. תוכלו לפנות דרך פנייה לייעוץ אישי כדי לקבל הסברים נוספים בדבר מהות ההליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עו"ד משותף לקונים לעומת עו"ד נפרד
עירית
07/03/09
שלום,
אני ושותף קונים קרקע עם דירה בטאבו
שאחכ נחצה אותה כך שהשותף יקבל קרקע לבנייה ואני קרקע + דירה (לכן אני משלמת יותר).
אם ניקח עו"ד משותף שייצג
אותנו מול המוכר ואח"כ יכתוב חוזה חלוקה
בינינו אזי זה מקל על העניינים
וזול יותר. לעומת זאת העו"ד (שכנראה ערך חוזה בעבר לשותף שלי) לא יוכל לייצג
אותי מול השותף באופן מיטבי. מה דעתכם ?
תודה
רצוי שכל אחד ישכור עו"ד שייצג אותו וישמור על האינטרסים שלו
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
אנה
07/03/09
מתוך נסיונכם, האם ניתן כיום לרכוש דירות בדמי מפתח? או שזה רעיון שכבר אבד עליו הכלח?
זה עדיין קיים, אך לא מאוד נפוץ
| עו"ד שרון עזרא
08/03/09
תליית כביסה בחצר
לירון
06/03/09
אני שוכרת יחידת דיור והבעלים של הדירה לא מסכימים שאתלה את הכביסה בחצר שליד היחידה ודרשו ממני לייבש אותה בתוך הבית באמצעות מזגן. ההסכם על תליית הכביסה בחוץ לא נכתב בחוזה שכן בעל הדירה אמר בע"פ שאין עם זה בעיה.
תליית כביסה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
אם החצר היא חלק מהמושכר אז אין למשכיר זכות לדרוש ממך לא לתלות בה כביסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי ממקרקעין שלגביהם רשומה הערת אזהרה.
בעל הזכויות
06/03/09
אני בעל כל הזכויות במקרקעין שרשומה לגביהם הערת אזהרה במרשם המקרקעין (העברה במתנה).האם אוכל לדרוש את פינויו של האח שלי מאותן ממקרקעין שלגביהם רשומה הערת האזהרה לטובתי ? מתי? ואיך? ולחלופין האם אפשר לדרוש ממנו דמי שכירות?
תודה.
תודה.
התשובה היא כן לשתי השאלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עקול על מקרקעין שהועברו במתנה מאב לבנו
הבן הבכור
06/03/09
זכויות במקרקעין הועברו במתנה מאב לבנו הבכור בשלימותן ונרשמה הערת אזהרה במרשם המקרקעין לטובת הבן הבכור. התברר מאוחר יותר כי האב חתם כערב על שטרות לצד שלישי עבור חוב של הבן הצעיר. ובעקבות כך נרשם עיקול על המקרקעין של האב במרשם המקרקעין. העיקול נרשם מאוחר להערת האזהרה של הבן הבכור בחצי שנה. לפני 3 שנים האב נפטר ולא השאיר צוואה כלשהי. השאלה מה היא הדרך הנכונה שעל הבן הבכור לנקוט כדי לממש זכויותיו במרקקעין ולרשומם בטאבו. וגם להסיר/למחוק העיקול. המעקל בנתיים ומזה 7 שנים מרישום העיקול לא נקט בהליכים משמעותיים נגד החייב (הבן הצעיר). תודה מראש.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
עיקול מול הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
כעקרון, הערת האזהרה גוברת על העיקול שנרשם לאחריה.
יש להשלים את עסקת המתנה ברישום בטאבו באמצעות אישורי מיסים, אישור עירייה ושטרי מכר.
מומלץ לפנות אל עו"ד שיפנה לנושה שנרשם לטובתו העיקול וינסה לגרום לו לבטל את העיקול בהדברות והסכמה.
בלית ברירה, יהיה צורך לעתור לבית המשפט בבקשה לביטול העיקול באופו שיאפשר השלמת עסקת המתנה ברישום.
יש להשלים את עסקת המתנה ברישום בטאבו באמצעות אישורי מיסים, אישור עירייה ושטרי מכר.
מומלץ לפנות אל עו"ד שיפנה לנושה שנרשם לטובתו העיקול וינסה לגרום לו לבטל את העיקול בהדברות והסכמה.
בלית ברירה, יהיה צורך לעתור לבית המשפט בבקשה לביטול העיקול באופו שיאפשר השלמת עסקת המתנה ברישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לשטח פרטי
שלום
06/03/09
שלום
יש חוק שאם יש פולש לשטח ציבורי במשך 3 שנים קשה מאוד להוציע אותו. רציתי לדעת אם יש חוק דומה לשטח פרטי, וממה צריך להיזהר שפולשים לך לשטח פרטי.
יש חוק שאם יש פולש לשטח ציבורי במשך 3 שנים קשה מאוד להוציע אותו. רציתי לדעת אם יש חוק דומה לשטח פרטי, וממה צריך להיזהר שפולשים לך לשטח פרטי.
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לרכישת דירה מקבלן שצמוד למדד תשומות הבנייה
ואדים
05/03/09
שלום,
רכשתי דירה בתאריך 23.7.08 כשמדד תשומות הבנייה היה נכון לחודש יוני 2008.באותו זמן לקחתי משכנתא מהבנק, אך הבנק העביר את הסכום לידי הקבלן רק בתאריך 7.9.08, כתוצאה מכך הסכום היה צמוד כבר למדד של חודש יולי 2008 שעלה. במידה והבנק היה מעביר את הכסף לקבלן תוך שבועיים עדיין היה נשאר צמוד למדד של יוני..האם ניתן לתבוע את הבנק על הנזק שנגרם לי בגין האיחור?
רכשתי דירה בתאריך 23.7.08 כשמדד תשומות הבנייה היה נכון לחודש יוני 2008.באותו זמן לקחתי משכנתא מהבנק, אך הבנק העביר את הסכום לידי הקבלן רק בתאריך 7.9.08, כתוצאה מכך הסכום היה צמוד כבר למדד של חודש יולי 2008 שעלה. במידה והבנק היה מעביר את הכסף לקבלן תוך שבועיים עדיין היה נשאר צמוד למדד של יוני..האם ניתן לתבוע את הבנק על הנזק שנגרם לי בגין האיחור?
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חריג?
חגית
05/03/09
שלום, אני מתכוונת לשכור דירה בת"א וקיבלתי לידיי חוזה שכירות לעיון- עלו מס' דברים שלא נראים לי ואני צריכה את עזרתכם לגבי ההשלכות המשפטיות שבהן.
קודם כל מדובר בחברת ניהול נכסים שמשכירה את הדירה עבור בעל הדירה- הם דורשים שטר חוב ללא ציון סכום!! כששאלתי מדוע צ'ק פתוח נאמר לי שיש תקנות חדשות בהוצ"לפ שלא מאפשרת להם לטפל במקרים שמעל 5,000 דולר ולכם אין צורך לרשום סכום- נראה לי מוזר קצת שכן אם כך אפשר לדרוש את הסכום המקסימלי 5,000 דולר ושום אי ציון סכום לא יועיל.
- סעיף נוסף בחוזה מדבר על שוכר חלופי-במידה ואני רוצה לצאת מהדירה עליי להשיג שוכר במקומי שיהיה מקובל על בעל הבית באופן סביר שזה הגיוני-מצד שני הם רוצים 1/2 חודש שכ"ד למרות העזיבה כשכר טרחה עבור מחליף שאני אמורה למצוא!! גם נשמע לי לא כשר.
-הם מבקשים שהערבים יחתמו על "התחייבות אישית בלתי חוזרת" - אין לי מושג במה מדובר?
-ציינו שהוצאות ביול יחולקו ביננו באופן שווה-אף אחד שאני מכירה לא שילם הוצאות ביול בחוזה שכירות.
עזרה בבקשה!!
קודם כל מדובר בחברת ניהול נכסים שמשכירה את הדירה עבור בעל הדירה- הם דורשים שטר חוב ללא ציון סכום!! כששאלתי מדוע צ'ק פתוח נאמר לי שיש תקנות חדשות בהוצ"לפ שלא מאפשרת להם לטפל במקרים שמעל 5,000 דולר ולכם אין צורך לרשום סכום- נראה לי מוזר קצת שכן אם כך אפשר לדרוש את הסכום המקסימלי 5,000 דולר ושום אי ציון סכום לא יועיל.
- סעיף נוסף בחוזה מדבר על שוכר חלופי-במידה ואני רוצה לצאת מהדירה עליי להשיג שוכר במקומי שיהיה מקובל על בעל הבית באופן סביר שזה הגיוני-מצד שני הם רוצים 1/2 חודש שכ"ד למרות העזיבה כשכר טרחה עבור מחליף שאני אמורה למצוא!! גם נשמע לי לא כשר.
-הם מבקשים שהערבים יחתמו על "התחייבות אישית בלתי חוזרת" - אין לי מושג במה מדובר?
-ציינו שהוצאות ביול יחולקו ביננו באופן שווה-אף אחד שאני מכירה לא שילם הוצאות ביול בחוזה שכירות.
עזרה בבקשה!!
חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
לגבי שטר החוב וההוצאה לפעול - נא לפנות לפורום הוצאה לפועל.
לגבי הסעיף של השוכר החלופי - נראה שדווקא מדובר בסעיף הוגן ומקובל. את הרי מתחייבת על תקופת שכירות מסויימת. ככל שאת מבקשת לקצר את תקופת השכירות ולהביא שוכר חלופי תחתיך, את גורמת למשכיר להוצאות מיותרות בגין הצורך לערוך הסכם שכירות חדש. זה רק הוגן שתשתתפי בעלויות של המשכיר.
הצורך בביול הסכמים בוטל ועל כן העניין לא רלבנטי כלל.
ערבות בלתי חוזרת של ערבים הינה בטוחה מקובלת בהסכמי שכירות. במילים פשוטות - צד שלישי שערב כלפי המשכיר לכל התחייבויותיך.
לגבי הסעיף של השוכר החלופי - נראה שדווקא מדובר בסעיף הוגן ומקובל. את הרי מתחייבת על תקופת שכירות מסויימת. ככל שאת מבקשת לקצר את תקופת השכירות ולהביא שוכר חלופי תחתיך, את גורמת למשכיר להוצאות מיותרות בגין הצורך לערוך הסכם שכירות חדש. זה רק הוגן שתשתתפי בעלויות של המשכיר.
הצורך בביול הסכמים בוטל ועל כן העניין לא רלבנטי כלל.
ערבות בלתי חוזרת של ערבים הינה בטוחה מקובלת בהסכמי שכירות. במילים פשוטות - צד שלישי שערב כלפי המשכיר לכל התחייבויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי בעיה
מלי
05/03/09
שלום
שמי שני ואני קניתי בית חדש ולפי החוזה עבר תקופה שבה אני אמרוה לקבל את הבית פלוס 90 יום איחור. מתחילת החודש אני אמרוה לקבל תשלום פיצוי לפי 90 דולר לכול חדר. כיון שהייתי באתר הבניה הבית מוכן אך הפיתוח בחוץ כלל לא מוכן אין חניה והגישה היא מסובכת לבניין ויש לזכור שהמנוף עוד נמצא בשטח הבניה. עכשיו רוצים שאני יעשה בדיקת ליקויים בבית. השאלה שלי היא אם מתקנים לי את הליקווים והם מבחינתם אומרים לי שהם נותנים לי את המפתח ואני לא רוצה להיכנס לדירה כי מבחנתי הבניין הוא לא ראוי עדיין שאני יכנס האם יש להם אפשרות להפסיק לי את התשלום שמגיע לי בטענה שאני לא לקחתי את המפתח?אך זה עומד מבחינה משפטית?
שמי שני ואני קניתי בית חדש ולפי החוזה עבר תקופה שבה אני אמרוה לקבל את הבית פלוס 90 יום איחור. מתחילת החודש אני אמרוה לקבל תשלום פיצוי לפי 90 דולר לכול חדר. כיון שהייתי באתר הבניה הבית מוכן אך הפיתוח בחוץ כלל לא מוכן אין חניה והגישה היא מסובכת לבניין ויש לזכור שהמנוף עוד נמצא בשטח הבניה. עכשיו רוצים שאני יעשה בדיקת ליקויים בבית. השאלה שלי היא אם מתקנים לי את הליקווים והם מבחינתם אומרים לי שהם נותנים לי את המפתח ואני לא רוצה להיכנס לדירה כי מבחנתי הבניין הוא לא ראוי עדיין שאני יכנס האם יש להם אפשרות להפסיק לי את התשלום שמגיע לי בטענה שאני לא לקחתי את המפתח?אך זה עומד מבחינה משפטית?
צריך לקרוא את הסכם המכר בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מתקן על גג בניין
דיי דחוף
05/03/09
שלום,
ישנו בניין שאיננו רשום עדיין כבית משותף (מכל מיני סיבות שאינן חשובות כרגע. הוא גם לא יירשם כבית משותף ככל הנראה בהוראת המפקח על המקרקעין), ולו מלא בעלים/חוכרים.
אנו רכשנו חלק מהבניין וכרגע עדיין רשומה לנו הערת אזהרה בלבד.
כרגע אנו מעוניינים לשים על גג המבנה מערכת סולרית.
נאמר לנו בעירייה שיש צורך בחתימה לש כל הבעלים/חוכרים.
יש שם עשרות!! אני חייב לעבור להחתים אחד אחד את כל הבעלים???
אודה לתשובתכם בהקדם
ישנו בניין שאיננו רשום עדיין כבית משותף (מכל מיני סיבות שאינן חשובות כרגע. הוא גם לא יירשם כבית משותף ככל הנראה בהוראת המפקח על המקרקעין), ולו מלא בעלים/חוכרים.
אנו רכשנו חלק מהבניין וכרגע עדיין רשומה לנו הערת אזהרה בלבד.
כרגע אנו מעוניינים לשים על גג המבנה מערכת סולרית.
נאמר לנו בעירייה שיש צורך בחתימה לש כל הבעלים/חוכרים.
יש שם עשרות!! אני חייב לעבור להחתים אחד אחד את כל הבעלים???
אודה לתשובתכם בהקדם
הנכם מבקשים לעשות שימוש ייחודי ברכוש המשותף ועל כן דרושה הסכמה של כולם
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה-????????????????
ני
05/03/09
לעו"ד שלום רב
אני מתעניינת בנוגע לדירה חדשה מקבלן,שאמורה להיות מוכנה בחודש יוני 2011.
אחד מהסעיפים הם שהתשלומים יהיו צמודים מרגע החתימה ------למדד תשומות הבנייה. שאלותיי הם: האם כיום כדאי לבקש להצמיד את מחירי תשלומי הבית למדד לצרכן או למדד לתשומות הבניה או לאחר????? במה זה כרוך כל סעיף שכזה .בתקופה הקשה הזו על מה עלינו להתמקח ?????? האם אין"סכנה "בסעיפים אלה בתקופה זו ????? אבקש לקבל הסבר מפורט כמובן רק במידה ויש ידע בנושאים אלו
תודה ומודה מראש
אני מתעניינת בנוגע לדירה חדשה מקבלן,שאמורה להיות מוכנה בחודש יוני 2011.
אחד מהסעיפים הם שהתשלומים יהיו צמודים מרגע החתימה ------למדד תשומות הבנייה. שאלותיי הם: האם כיום כדאי לבקש להצמיד את מחירי תשלומי הבית למדד לצרכן או למדד לתשומות הבניה או לאחר????? במה זה כרוך כל סעיף שכזה .בתקופה הקשה הזו על מה עלינו להתמקח ?????? האם אין"סכנה "בסעיפים אלה בתקופה זו ????? אבקש לקבל הסבר מפורט כמובן רק במידה ויש ידע בנושאים אלו
תודה ומודה מראש
רכישה מקבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
אין באפשרותנו ליתן לך הסבר מפורט בנוגע לסעיפים שיש לשים לב אליהם בהסכמי רכישה מקבלן. במיוחד בתקופה זו - מומלץ לשכור עו"ד שייצג רק אתכם בהליך הרכישה אשר יוכל ליעץ, להדריך וללוות אתכם בכל המו"מ והתהליך הארוך.
לעניין הצמדה למדד - כיום צופים כי מדד המחירים לצרכן בשנת 2009 יהיה נמוך מאוד ויתכן אף שלילי. יחד עם זאת, לטווח ארוך, לא ניתן לחזות איזה אפיק יהיה אטרקטיבי יותר עבורכם.
לסיום אציין (ללא כל המלצה או יעוץ) כי המדד אשר משפיע עליכם ועל חייכם יותר (להבדיל מהקבלן) הוא מדד המחירים לצרכן.
לעניין הצמדה למדד - כיום צופים כי מדד המחירים לצרכן בשנת 2009 יהיה נמוך מאוד ויתכן אף שלילי. יחד עם זאת, לטווח ארוך, לא ניתן לחזות איזה אפיק יהיה אטרקטיבי יותר עבורכם.
לסיום אציין (ללא כל המלצה או יעוץ) כי המדד אשר משפיע עליכם ועל חייכם יותר (להבדיל מהקבלן) הוא מדד המחירים לצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר ללא חוזה
אבי
05/03/09
שלום לפורום הנכבד,
לפני 4 שנים קניתי דירה, נערך זכרון דברים, הועברה החזקה ושולמה התמורה במלואה. לא נערך חוזה.
מאחר שאין לי זכרון דברים ביד- כנראה הלך לאיבוד לא יודע איך לפנות למס שבח וכמה עליי לשלם בגין האיחור?
אודה לעזרתכם
לפני 4 שנים קניתי דירה, נערך זכרון דברים, הועברה החזקה ושולמה התמורה במלואה. לא נערך חוזה.
מאחר שאין לי זכרון דברים ביד- כנראה הלך לאיבוד לא יודע איך לפנות למס שבח וכמה עליי לשלם בגין האיחור?
אודה לעזרתכם
מכר ללא חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
מדובר במחדל חמור ביותר הדורש טיפול מיידי. נכון להרגע, יש לך זכות חזקה בלבד בדירה. עסקה במקרקעין חייבת להיעשות בכתב.
אני מבין משאלתך שאתה מודע לכל הנ"ל.
עליך לעשות כל מאמץ לאתר את הסכם המכר (זכ"ד) ולדווח עליו לרשויות המס בכדי שתוכל לקבל אישורי מיסים שיאפשרו לך להשלים את הפן הקנייני של העסקה - רישום זכות הבעלות על שמך בטאבו.
הקנסות בגין אי דיווח עשויים להיות משמעותיים ביותר ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד שיטפל בנושא מול מס שבח וינסה להפחית עד כמה שניתן את הקנסות והריביות.
אני מבין משאלתך שאתה מודע לכל הנ"ל.
עליך לעשות כל מאמץ לאתר את הסכם המכר (זכ"ד) ולדווח עליו לרשויות המס בכדי שתוכל לקבל אישורי מיסים שיאפשרו לך להשלים את הפן הקנייני של העסקה - רישום זכות הבעלות על שמך בטאבו.
הקנסות בגין אי דיווח עשויים להיות משמעותיים ביותר ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד שיטפל בנושא מול מס שבח וינסה להפחית עד כמה שניתן את הקנסות והריביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
איתי
05/03/09
שלום רב. השכרתי דירה לשוכר אשר שילם לי עבור 3 חודשים ראשונים במזומן ולאחר מכן נתן לי 3 צ'קים. לאחר שעלו אצלי חשדות מסויימים בדקתי את הצ'קים שנתן לי בבנק ישראל וגיליתי שהם מוגבלים. בנוסף בדקתי קצת לגבי השוכר במשרד הפנים ועלו לי נתונים מדאיגים כי תעודת הזהות מזוייפת, חוץ מהשם ומספר הזהות שאר הפרטים לא נכונים (שם האם, האב, תאריך לידה). אם אני יכול לפנות אותו מהדירה? מה האמצעים המשפטיים העומדים לזכותי במצב זה?
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
פינוי שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
עשרות שאלות בנושא פינוי שוכרים נענו בפירוט רב במסגרת הפורום. הנך מוזמן לגלוש בארכיון הפורום. כמו כן, ישנו מאמר מפורט פרי עתה של עו"ד שרון עזרא באתר בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם מרפסת פתוחה הכוללת מעקה וריצוף בלבד
iritammm
05/03/09
רכשתי דירה בבנין בין שלוש קומות, בקומה שניה מאחותי. בדירה יש מרפסת מרוצפת ועם מעקה בלבד ( לא מקורה ולא סגורה ).המרפסת קיימת כ- 10 שנים . במרפסת נעשה שימוש בהסכמת הדייר מהקומה הראשונה ואף התקין את המעקה בתשלום. דרישת הדייר והסכמתו לשימוש במרפסת הייתה בתנאי שאם תהיה רטיבות בגג יפורק הריצוף יבוצע זיפות בגג וירוצף על חשבונה . הוסכם איתה שתשלום בגין הגג והיסדות ישולמו לו רק במידה ותיבנה תוספת .
היום פנה אלי הדייר ודרש שלא נעשה שימוש במרפסת. ניסתי לברר מה הסיבה לכך, שהרי המרפסת קיימת כ- 10 שנים. תגובתו לכך "הגג שייך לי ואיני מעוניין ושתדרכו עליו בכלל" בנוסף איים שבעוד מספר ימים ישלח איש מקצוע לפרק את הריצוף ואת המעקה שלכאורה נבנה על ידו ובהסכמתו .
שאלתי היא האם מותר לו להגיע למרפסת זו שצמודה לדירתי ולפרק את הריצוף ואת המעקה ? האם פעולה זו אינה השגת גבול? האם לא חל חוק חוק ההתישנות לתקופה זו? יש לציין כי מרפסת זו נבנתה ללא אישורי בניה בכלל. והאם ניתן להוציא צו מניעה ?
היום פנה אלי הדייר ודרש שלא נעשה שימוש במרפסת. ניסתי לברר מה הסיבה לכך, שהרי המרפסת קיימת כ- 10 שנים. תגובתו לכך "הגג שייך לי ואיני מעוניין ושתדרכו עליו בכלל" בנוסף איים שבעוד מספר ימים ישלח איש מקצוע לפרק את הריצוף ואת המעקה שלכאורה נבנה על ידו ובהסכמתו .
שאלתי היא האם מותר לו להגיע למרפסת זו שצמודה לדירתי ולפרק את הריצוף ואת המעקה ? האם פעולה זו אינה השגת גבול? האם לא חל חוק חוק ההתישנות לתקופה זו? יש לציין כי מרפסת זו נבנתה ללא אישורי בניה בכלל. והאם ניתן להוציא צו מניעה ?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/03/09
העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית, דבר שלא נוכל לעשות במסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש – נישום סרבן?
אפרת
04/03/09
האם חוב במס רכוש על נכס א' יכול להשפיע (לעכב מכירה, הוצאת אישורי מס וכו) לגבי נכס ב' (עליו אין חוב במס רכוש) שגם הוא בבעלות אותו נישום?
כן. באמצעות הטלת עיקולים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה דירה עדיף לרכוש של חוכר לדורות או בעלים בטאבו
אלמוג.
04/03/09
אם אני רוצה לרכוש דירה והמוכר אומר לי שיש לו חכירה לדורות
ולא רשום כבעלים בטאבו מה זה אומר מבחינתי , האם אני אצטרך
לשלם מס רכישה יותר גבוה ומה קורה אם בעתיד יוחלט לעשות
תהליך פינוי בינוי האם אני אשלם עוד פעם מס והאם אוכל אז
להיות רשום כבעלים. תודה מראש!~
ולא רשום כבעלים בטאבו מה זה אומר מבחינתי , האם אני אצטרך
לשלם מס רכישה יותר גבוה ומה קורה אם בעתיד יוחלט לעשות
תהליך פינוי בינוי האם אני אשלם עוד פעם מס והאם אוכל אז
להיות רשום כבעלים. תודה מראש!~
חכירה מהמינהל מול בעלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
אלמוג שלום רב,
לא תצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר. אין הבדל.
אין קשר להליך פינוי בינוי ולא תצטרך לשלם מס פעם נוספת.
לגבי ההבדלים בין זכויות חכירה לדורות מהמינהל לבין בעלות פרטית, אנא חפש בארכיון הפורום שכן שאלות בנושא נענו בהרחבה מספר פעמים בעבר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא תצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר. אין הבדל.
אין קשר להליך פינוי בינוי ולא תצטרך לשלם מס פעם נוספת.
לגבי ההבדלים בין זכויות חכירה לדורות מהמינהל לבין בעלות פרטית, אנא חפש בארכיון הפורום שכן שאלות בנושא נענו בהרחבה מספר פעמים בעבר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס מיסוי מקרקעין- לשכת עו"ד
אהוד
04/03/09
האם אדם אשר לו השכלה משפטית בסיסית לאו דווקא במיסוי מקרקעין יכול להשכיל מקורס זה או האם רק מי שעוסק במיסוי מקרקעין יכול למצות?
האם יכול להוסיף לרזומה?
האם יכול להוסיף לרזומה?
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
הקורס ודאי לא יהפוך אותך למומחה במיסוי מקרקעין. אין קיצורי דרך ולצורך כך נדרש ניסיון של שנים רבות בפרקטיקיה יומיומית.
הקורס כן יוסיף להשכלתך הבסיסית במשפטים, ידע בסיסי גם במיסוי מקרקעין (שהינו דבר חשוב לכל עו"ד לדעתי).
בהצלחה.
הקורס כן יוסיף להשכלתך הבסיסית במשפטים, ידע בסיסי גם במיסוי מקרקעין (שהינו דבר חשוב לכל עו"ד לדעתי).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכ"ד
y1ael
04/03/09
דייר שגר בדירתי חתם חוזה לשה ואינו עומד בשלומי שכ"ד . שאלתי העם המשכיר יכול לבטל את החוזה עם השוכר ולהוציא אותו מהדירה. או עם אגיש נגדו צו פינוי כמה זמן עד שיוציאו אותו מדירתי הדייר חיב כספים לח. חשמל מיסי עיריה ומים וכן לחברת גז וועד בנין
פינוי שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
אי תשלום שכ"ד מהווה הפרה יסודית של ההסכם המקנה למשכיר זכות לביטולו. יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות ביחס להפרות/ביטול/פינוי וכיו"ב.
באופן כללי רצוי לשלוח לשוכר הודעה על ביטול ההסכם ולדרוש את פינוי המושכר.
ככל שיסרב לפנות יש להגיש תביעת פינוי בהליך מהיר (פרוצדורה חדשה).
הליך הפינוי החדש מהיר לכאורה ביחס לעבר. עוד בעניין זה תולכי לקרוא במאמרה של עו"ד שרון עזרא באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
באופן כללי רצוי לשלוח לשוכר הודעה על ביטול ההסכם ולדרוש את פינוי המושכר.
ככל שיסרב לפנות יש להגיש תביעת פינוי בהליך מהיר (פרוצדורה חדשה).
הליך הפינוי החדש מהיר לכאורה ביחס לעבר. עוד בעניין זה תולכי לקרוא במאמרה של עו"ד שרון עזרא באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
