פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דייר נעדר
ניר
29/03/09
שלום רב, אני משכיר דירה לדייר אשר כבר חודשיים שהוא נעלם ולא משלם שכר דירה, שיקים אין לי ממנו מכיוון שהוא נקלע לקשיים ושילם לי במזומן כל חודש, איך עלי לפעול כדי להחזיר לי את הדירה בהקדם. כסף אין לו והחוזה נגמר העוד חצי שנה
בתודה מראש
בתודה מראש
דייר שנעלם
| עו"ד שרון עזרא
29/03/09
ניר שלום
אם הדירה בחזקתך, והיא פנויה, תוכל להגיש תביעה כספית. אם איננה פנויה- יש לשקלול הגשת תביעת פינוי.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
אם הדירה בחזקתך, והיא פנויה, תוכל להגיש תביעה כספית. אם איננה פנויה- יש לשקלול הגשת תביעת פינוי.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
פינוי שוכר
מירב
29/03/09
השוכר אינו משלם כבר שלושה חודשים(השיקים שנתנה לי חמותו חוזרים) 1.האם אפשר לגשת עם השקים ישירות להוצאה לפועל
2. איך מגישים תביעה לפינוי דייר בהליך מקוצר
3. האם כדאי להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות
אודה לכל תשובה ועזרה
2. איך מגישים תביעה לפינוי דייר בהליך מקוצר
3. האם כדאי להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות
אודה לכל תשובה ועזרה
הייתי פונה להוצל"פ קודם
+
29/03/09
לדעתי יש חוק שעכשיו ניתן לפנות בהליכי הוצל"פ ע"מ לפנות דייר שלא משלם..
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
31/03/09
יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט שלום. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זה.
לא ניתן להגיש לבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ניתן להגיש לבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קרקעות בבעלות ערבית לפני קום המדינה
מירי
28/03/09
שלום רב,
נתבקשתי ע"י מכר ערבי אשר ברשותו מסמכי רכישה של קרקעות בצפון עוד לפני קום המדינה. האם יש ערך במסמכים אלו ? האם הוא יכול לדרוש את זכויותיו בקרקעות אלו כיום ? לאן עליו לפנות על מנת לבדוק האם יש לו זכויות?
נתבקשתי ע"י מכר ערבי אשר ברשותו מסמכי רכישה של קרקעות בצפון עוד לפני קום המדינה. האם יש ערך במסמכים אלו ? האם הוא יכול לדרוש את זכויותיו בקרקעות אלו כיום ? לאן עליו לפנות על מנת לבדוק האם יש לו זכויות?
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני
| עו"ד שרון עזרא
29/03/09
שאלה דחופה בנושא תיווך
גלי
28/03/09
שלום לכולם,
ראיתי דירה להשכרה ע"י מתווך במחיר מסויים.
אני מעוניינית לשכור את הדירה ,וחתמתי גם על טופס שאינני זוכרת את תוכנו,
להרגשתי הפנימית המתווך אינו מורשה.
שאלתי היא מהם הדברים שאני אמורה לראות.לבדוק לפני שאני מבצעת את התשלום העמלה
ומה חייב להיות רשום בהצעת התיווך עליה חתמתי?
ראיתי דירה להשכרה ע"י מתווך במחיר מסויים.
אני מעוניינית לשכור את הדירה ,וחתמתי גם על טופס שאינני זוכרת את תוכנו,
להרגשתי הפנימית המתווך אינו מורשה.
שאלתי היא מהם הדברים שאני אמורה לראות.לבדוק לפני שאני מבצעת את התשלום העמלה
ומה חייב להיות רשום בהצעת התיווך עליה חתמתי?
הסכם תיווך
| עו"ד שרון עזרא
29/03/09
מתווך חייב להיות בעל רשיון לתיווך וחייב להחתים אותך על טופס הצעה, הכולל את פרטי הדירה וגובה העמלה .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עזרה דחוף* אני בבעיה גדולה וצריכה עזרה
שירה
28/03/09
יש לי בעיה גדולה שאני לא יכולה ההסתדר בה לבד. אני שוכרת דירה אשר מתגוררות בה שלוש בנות ואני אחת מהן. שכר הדירה הוא גבוה מאוד, לכן החלטתי ואני שאר השותפות להכניס עוד שתי שותפות (שלא חתומות על חוזה השכירות!!!) על מנת לחלק את שכר הדירה על חמש שותפות במקום שלוש. היום פרץ סכסוך בין שותפה שלא חתומה על החוזה לבין שאר השותפות, והזאת שהסתכסכה החליטה לעזוב את הדירה בלי להביא מישהי במקומה. היא עזבה את הדירה בלי שום סיבה מוצדקת. אני שאלתי אותה מה היא רוצה לעשות, היא ענתה לי כי היא רוצה "לעזוב" כי היא לא יכולה להסבול יותר. חשוב לי לציין כי כשהיא נכנסה לדירה היא ביקשה שלא לחתום על חוזה מסוים וכי היא לא רוצה למסור לנו צ'יקים לחודשים הבאים. בתכלס, היא לא התחייבה לנו בכתב, אך היא התחייבה בעל-פה. היא גרמה לי נזק גדול, אך אני חושבת כי אני לא יכולה לתבוע אותה, כי אם אני תובעת אותה, אני גם אתבע את עצמי כיוון שאני הפרתי את החוזה והיכנסתי צד אחר לדירה בלי שיחתום על החוזה ובלי ידיעת בעל הדירה.אם משיהו יכול לעזור לי, מה אני יכולה לעשות, איך אני אוכל לחייב אותה להמשיך את התקופה? או איך אני יכולה לקבל את הפיצוי ממנה. או מה לעשות בכלל אנא לעזור דחוף.
המון תודה לכל מי שיעזור
המון תודה לכל מי שיעזור
מנסה לעזור
מנסה לעזור
28/03/09
בחוזה לשכירות אין חובה שהחוזה יתבצע בכתב , ואם כן באם היה היתחיבות על ידי הצדדים ורצון להתקשר חוזית אפילו בע"פ יש לך עילה לתביעה. אך יש לקחת בחשבון שנטל ההוכחה יפול על כתפיך להוכחת התקשרות החוזית.
פיצוץ בצינור ראשי בזמן שכירות
רביב
27/03/09
אני שוכר דירה, לפני כחודשיים כנראה נוצר חור באחד מהצינורות הראשיים של הבניין, בעקבות כך קיבלתי חשבון מים מנופח מאוד.
האם יש לי את הזכות לפנות לבעל הבית שלי ולדרוש ממנו לשלם לפחות חצי מחשבון המים המשותף של הבניין?
האם יש לי את הזכות לפנות לבעל הבית שלי ולדרוש ממנו לשלם לפחות חצי מחשבון המים המשותף של הבניין?
פיצוץ בצינור מים
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/03/09
השתתפות המשכיר תלויה בנסיבות התקלה, בהוראות הסכם השכירות ובמערכת היחסים ביניכם. כל אלו לא פורטו בשאלה.
אני סבור שבשלב ראשון תוכל לנסות לפנות למחלקת מים וארנונה בעירייה. ישנה ועדה אשר דנה בצריכת מים חריגה (למשל בגין נזילות, מוני מים פגומים וכיו"ב).
יתכן ותוכל להפחית את החיוב עם קצת טיפול בירוקרטי מול העירייה.
בהצלחה.
אני סבור שבשלב ראשון תוכל לנסות לפנות למחלקת מים וארנונה בעירייה. ישנה ועדה אשר דנה בצריכת מים חריגה (למשל בגין נזילות, מוני מים פגומים וכיו"ב).
יתכן ותוכל להפחית את החיוב עם קצת טיפול בירוקרטי מול העירייה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
מ
29/03/09
מה כתוב בחוזה לגבי תיקונים כאלו?
עקרונית תיקונים של הרכוש המשותף צריכים להיות באחריות המשכיר (בעל הדירה).
עקרונית תיקונים של הרכוש המשותף צריכים להיות באחריות המשכיר (בעל הדירה).
פינוי מטלטלין
רוני
27/03/09
בבעלותי דירה המשמשת לשכירות.
ניהלתי מו"מ עם שוכר שביקש להיכנס לדירה. הוא אמר שהוא מסכים לכל תנאי השכירות ועל כן איפשרתי לו לבקשתו להכניס את המטלטלין שלו לדירה יומיים לפני החתימה על החוזה וחמישה ימים לפני הכניסה המיועדת לדירה.
במעמד חתימת החוזה חזר בו השוכר באופן חד צדדי, ועל כן דרשתי ממנו לפנות את המטלטלין מהדירה בתוך 4 ימים. ביום הרביעי, משהמטלטלין לא פונו, יצרתי קשר עם השוכר שסירב לפנות את המטלטלין בטענה כי אין לו כרגע לאן לפנות אותם, וכי אלה יאוחסנו בדירתי עד שהוא ימצא להם מקום.
בינתיים המטלטלין בדירה ואני לא יכולה להשכיר אותה לשוכר אחר.
נאמר לי שאני יכולה לאחסן את המטלטלין במקום אחר ושיש לי זכות עכבון עד שהשוכר ישלם לי את הוצאותי בגין האחסון. האם בנוסף יש לי זכות לסלק את המטלטלין לרחוב ובלבד שהמצאתי לשוכר מכתב התראה לפינוי המטלטלין ונתתי לו זמן סביר לפינוי (נאמר שבועיים)? הרי בסופו של דבר, עלות האחסון תעלה יותר משווי המטלטלין, או אז השוכר לא יהיה מעוניין בקבלת המטלטלין חזרה ואני אהיה תקועה עם מטלטלין שאין ליבהם עניין, ובחוב לחברת האחסנה.
תודה רבה ושבת שלום.
ניהלתי מו"מ עם שוכר שביקש להיכנס לדירה. הוא אמר שהוא מסכים לכל תנאי השכירות ועל כן איפשרתי לו לבקשתו להכניס את המטלטלין שלו לדירה יומיים לפני החתימה על החוזה וחמישה ימים לפני הכניסה המיועדת לדירה.
במעמד חתימת החוזה חזר בו השוכר באופן חד צדדי, ועל כן דרשתי ממנו לפנות את המטלטלין מהדירה בתוך 4 ימים. ביום הרביעי, משהמטלטלין לא פונו, יצרתי קשר עם השוכר שסירב לפנות את המטלטלין בטענה כי אין לו כרגע לאן לפנות אותם, וכי אלה יאוחסנו בדירתי עד שהוא ימצא להם מקום.
בינתיים המטלטלין בדירה ואני לא יכולה להשכיר אותה לשוכר אחר.
נאמר לי שאני יכולה לאחסן את המטלטלין במקום אחר ושיש לי זכות עכבון עד שהשוכר ישלם לי את הוצאותי בגין האחסון. האם בנוסף יש לי זכות לסלק את המטלטלין לרחוב ובלבד שהמצאתי לשוכר מכתב התראה לפינוי המטלטלין ונתתי לו זמן סביר לפינוי (נאמר שבועיים)? הרי בסופו של דבר, עלות האחסון תעלה יותר משווי המטלטלין, או אז השוכר לא יהיה מעוניין בקבלת המטלטלין חזרה ואני אהיה תקועה עם מטלטלין שאין ליבהם עניין, ובחוב לחברת האחסנה.
תודה רבה ושבת שלום.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/03/09
מענה לשאלתך יהווה יעוץ משפטי, וזאת לא נוכל להעניק במסגרת הפורום. מומלץ לקבל יעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל
לילך
27/03/09
מה ההבדל בין קונסטרוקציה
לקונסטרקטיבי או נתונים קונסטרקטיביים?
לקונסטרקטיבי או נתונים קונסטרקטיביים?
השאלה לא קשורה לפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רגע של עברית (???)
עו"ד אחד
30/03/09
קונסטרוקציה = מבנה.
קונסטרוקטיבי נוהגים לתרגם ל"מכונן".
קונסטרוקטיבי נוהגים לתרגם ל"מכונן".
שאלה למבינים בנוגע לשמאות דירה
אר
26/03/09
שלום לכולם.השבוע הזמנתי לדירה שאני מעוניין לקנות בטירת כרמל , שמאי, מהרשימה שהעביר לי בנק.השמאי ראה את הדירה ולאחר כמה ימים ביקש ממני להביא לו סרטוט של הדירה, הבאתי לו את סרטוט שהצלחתי להשיג במחלקת הנדסת העיר, אבל זה לא הספיק לו משום מה והוא ביקש ממני להביא סרטוט מחברת עמידר (באישור זכויות הדירה רשומה שם)כדי שהוא יוכל לאמת כתובת או משהו כזה...בחברת עמידר נאמר לי שהם לא נותנים ואין להם שום סרטוטים של דירות וששמאי בעצם עבודתו לעשות סרטוט של הדירה והוא פשוט מנסה לחסוך לעצמו עבודה. מי מיהם צודק ומה אני יכול לעשות עכשיו? תודה מראש לעונים!
שמאות דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/03/09
אין זה מתפקידו של השמאי מטעם הבנק לערוך שרטוט של הבית.
יחד עם זאת, טוב יעשה השמאי אם יהיה יותר פעיל וינסה בעצמו לאתר מסמכים הדרושים לו לשם עריכת השמאות - פעולות אלו הם בהחלט חלק מעבודתו במסגרת הכנת השמאות.
יחד עם זאת, טוב יעשה השמאי אם יהיה יותר פעיל וינסה בעצמו לאתר מסמכים הדרושים לו לשם עריכת השמאות - פעולות אלו הם בהחלט חלק מעבודתו במסגרת הכנת השמאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זו העבודה של השמאי. שיתחיל לעבוד.
אורן
29/03/09
שמאי צריך לבדוק תשריט, ולתשריט הוא יגיע בכוחות עצמו - או שישרטט, או דרך עמידר או דרך הטאבו, או איך שימצא לנכון.
בשביל זה משלמים לו.
בשביל זה משלמים לו.
דחוף מאוד – מנהל עיזבון
מתייעץ
26/03/09
האם מנהל עיזבון מיופה כח לחתום על עסקת המכר במקום היורשים שמינוהו ?
ואם בית משפט למשפחה או ביה"ד הרבני מינוהו כמנהל עיזבון מספיק זה כדי שיוכל הוא לחתום למכור את הדירה שבעיזבון או שצריך גם מינוי אפוטרופוס הכללי?
ואם בית משפט למשפחה או ביה"ד הרבני מינוהו כמנהל עיזבון מספיק זה כדי שיוכל הוא לחתום למכור את הדירה שבעיזבון או שצריך גם מינוי אפוטרופוס הכללי?
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הטופס לצורך העברת זכויות בנכס?
שאול
26/03/09
לפני כשנה רכשתי נכס מחברה בע"מ, אך עדיין לא רשמתי את הזכות בטאבו. עכשיו אני כן רוצה לרשום את הזכות בטאבו, אבל אני לא מבין איזה מהטפסים אליי ועל בעל הנכס הקודם למלא על מנת לעשות זאת? בקשה להעברת זכות שכירות (חכירה) במגזר עירוני? שטר מכר? שטר העברת זכויות שכירות?
איזה טופס אנחנו צריכים למלא?
תודה מראש!
איזה טופס אנחנו צריכים למלא?
תודה מראש!
העברת זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/03/09
אם מדובר בבעלות - שטרי מכר.
אם מדובר בחכירה - שטרי העברת זכות שכירות.
אם מדובר בחכירה - שטרי העברת זכות שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה השכרה של נכס בבעלות המינהל?
אורן
29/03/09
בעלות מינהל או פרטי (גם אם הוא בבעלות חברה)?
מומלץ להיעזר בעורך דין, ויפה שעה אחת קודם!
עורך דין אמור לטפל בניירת הזו.
מומלץ להיעזר בעורך דין, ויפה שעה אחת קודם!
עורך דין אמור לטפל בניירת הזו.
מהי הפרוצדורה לתביעת בעל הדירה?
ענת
26/03/09
שלום רב,
אני ושותף נוסף שוכרים דירה בקומה רבעית באזור שנחשב לזול.
אני מתגוררת בדירה יותר משנה, בחורף האחרון התקרה התקלפה ונזלה בחצי משטח הסלון ובשרותים.
בעל הדירה באישור בעל מקצוע קבעו כי אין מה לעשות וצריך לחכות שהגג יתייבש.
מתברר בדיעבד שועד הבית לא זיפת את הגג במהלך הקיץ בגלל תקציב מאוד נמוך לשיפוץ הבניין.
בעל הדירה מתכנן לתבוע את ועד הבית אך הדירה שלי בנתיים כבר 3 חודשים נראת זוועה, טייח עף לכל מקום אם פותחים איזה אשנב, צריך לנקות כמעט כל יום את הסלון- הזזתי את כל הסלון "קיצרתי" אותו בחצי כדי שנוכל לשבת ולא יפול עלינו טייח והריח הכללי בדירה נורא.
חוץ מזה יש לנו עוד ועוד בעיות איתו ולו לא אכפת.
הוא לא מוכן להוריד לנו מהשכ"ד לטובת מנקה ואין לו שום פתרון למצב.
שנינו סטודנטים ששוכרים פעם ראשונה ושילמנו לבעל הדירה בצ'קים מראש.
בנוסף, ברצוני להפר חוזה, יש אפשרות כזו?
אני ושותף נוסף שוכרים דירה בקומה רבעית באזור שנחשב לזול.
אני מתגוררת בדירה יותר משנה, בחורף האחרון התקרה התקלפה ונזלה בחצי משטח הסלון ובשרותים.
בעל הדירה באישור בעל מקצוע קבעו כי אין מה לעשות וצריך לחכות שהגג יתייבש.
מתברר בדיעבד שועד הבית לא זיפת את הגג במהלך הקיץ בגלל תקציב מאוד נמוך לשיפוץ הבניין.
בעל הדירה מתכנן לתבוע את ועד הבית אך הדירה שלי בנתיים כבר 3 חודשים נראת זוועה, טייח עף לכל מקום אם פותחים איזה אשנב, צריך לנקות כמעט כל יום את הסלון- הזזתי את כל הסלון "קיצרתי" אותו בחצי כדי שנוכל לשבת ולא יפול עלינו טייח והריח הכללי בדירה נורא.
חוץ מזה יש לנו עוד ועוד בעיות איתו ולו לא אכפת.
הוא לא מוכן להוריד לנו מהשכ"ד לטובת מנקה ואין לו שום פתרון למצב.
שנינו סטודנטים ששוכרים פעם ראשונה ושילמנו לבעל הדירה בצ'קים מראש.
בנוסף, ברצוני להפר חוזה, יש אפשרות כזו?
לגבי הפרוצדורה להגשת תביעה נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבדקו את החוזה
אורן
29/03/09
מה כתוב לגבי תחזוקה ותיקונים?
ייתכן שאין תורך "להפר חוזה" אלא פשוט לבקש לסיים חוזה עקב כך, מאחר והמצב לא מאפשר מגורים סבירים. תלוי במקרה כמובן.
אצלי פעם נפל חצי מהטיח של התקרה, והתפזר על המיטה, הרצפה - הכל. עזבתי מיד את הדירה ולא חזרתי. כמובן שבעל הדירה נשא בכל ההוצאות של התיקונים.
ייתכן שאין תורך "להפר חוזה" אלא פשוט לבקש לסיים חוזה עקב כך, מאחר והמצב לא מאפשר מגורים סבירים. תלוי במקרה כמובן.
אצלי פעם נפל חצי מהטיח של התקרה, והתפזר על המיטה, הרצפה - הכל. עזבתי מיד את הדירה ולא חזרתי. כמובן שבעל הדירה נשא בכל ההוצאות של התיקונים.
שאלה בעניין בית מעוקל-כן או לא?
אלון
26/03/09
אני מחפש לרכוש דירה ויש לי שתי אופציות מאוד טובות ובמחיר מעולה.. העניין הוא שבעקבות כל מיני "דיבורים" אני חושש כי הבית הוא מעוקל מסיבה כלשהי ולכן רציתי לדעת איפה אני יכול לברר בביטחה אם הבית מעוקל או לא? לקבל אישור ומידע על כך מבלי שהאדם שלו הבית שייך ידע על כך.. כלומר עדיין לא קניתי את הדירה ולא ביצענו שום עיסקה ולכן אני רוצה לדעת איך אני כצד שלא "שייך" לדירה יכול לברר אם יש עיקול או אין? אשמח לתשובה במהירות האפשרית.. אנחנו (אני ובת זוגתי יעל) כבר כמה ימים מנסים לברר ולא מצליחים.. בתודה ויום טוב.. אלון.
יש להוציא נסח טאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור על עיקול או שעבוד דירה
אחת
27/03/09
אם הבית רושם בטאבו - תוכל להוציא נסח טאבו לפי גוש חלקה.
אם הבית אינו רשום בטאבו - תוכל לבדוק ברשם המשכונות.
אם הבית אינו רשום בטאבו - תוכל לבדוק ברשם המשכונות.
דירה שגרים בה לצורכי משרד (שימוש חורג ? )
שי
26/03/09
שלום
רציתי לדעת האם פתיחה של משרד ושימוש בחדר אחד מחדרי הבית לשימוש רואה חשבון/עו"ד מצריך להגיש בקשה לשימוש חורג.
במידה ויש צורך להגיש בקשה , לאיזו מחלקה בעירייה צריך להגיש ?,באיזה טופס ונספחים ? מה הסיכוי לקבל את ההיתר ? והכי חשוב תוך כמה זמן מקבלים תשובה ?
רציתי לדעת האם פתיחה של משרד ושימוש בחדר אחד מחדרי הבית לשימוש רואה חשבון/עו"ד מצריך להגיש בקשה לשימוש חורג.
במידה ויש צורך להגיש בקשה , לאיזו מחלקה בעירייה צריך להגיש ?,באיזה טופס ונספחים ? מה הסיכוי לקבל את ההיתר ? והכי חשוב תוך כמה זמן מקבלים תשובה ?
שימוש בחדר
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/03/09
אם הבית משמש בעיקר למגורים ומדובר בשימוש בחדר אחד בלבד לביצוע עבודות משרדיות, אין הדבר שונה מחדר עבודה רגיל המצוי בחלק גדול מהבתים ואין צורך בהיתר לשימוש חורג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשאל בועדה המקומית. ייתכן ואין צורך לאשר ש. חורג.
אור
29/03/09
נציג הועד לא נוהג בשקיפות בכספים
ריבה
26/03/09
נציג הועד שלא נבחר על פי החוק, אלא רק משום שהוא התנדב וכולם היסכימו כדי שיעזבו אותם בשקט ומישהו אחר ידאג לעינינים, משתמש בכספי הועד כראות עיניו ולא מגיש דוח שנתי. כולם חוץ ממני מעלימים עין ולא מתערבים במעשיו, משלמים ושותקים, לא רוצים סכסוכים.
גם אני לא רוצה סכסוכים אבל אני רוצה סדר. אני רוצה לדעת על מה מוציאים את הכסף ואם יש יתרה שיעשו בה שימוש מועיל או שיורידו את מיסי הועד לסכום שיכסה את ההוצאות בלבד ושלא תישאר יתרת זכות.
אין חשבון בנק ונציג הועד לא עוקב אחר הכנסות והוצאות, לא מבקש קבלות מבעלי מקצוע ואין לו מושג כמה כסף בעצם עובר דרכו. כך שאם יש יתרה הוא לא מחזיק אותה בנפרד מכספו הפרטי.
איך אפשר להכריח אותו לתת דוח שנתי? בלי להסתכסך עם כל הבניין?
אם צריך להגיש תביעה, איך עושים זאת?
גם אני לא רוצה סכסוכים אבל אני רוצה סדר. אני רוצה לדעת על מה מוציאים את הכסף ואם יש יתרה שיעשו בה שימוש מועיל או שיורידו את מיסי הועד לסכום שיכסה את ההוצאות בלבד ושלא תישאר יתרת זכות.
אין חשבון בנק ונציג הועד לא עוקב אחר הכנסות והוצאות, לא מבקש קבלות מבעלי מקצוע ואין לו מושג כמה כסף בעצם עובר דרכו. כך שאם יש יתרה הוא לא מחזיק אותה בנפרד מכספו הפרטי.
איך אפשר להכריח אותו לתת דוח שנתי? בלי להסתכסך עם כל הבניין?
אם צריך להגיש תביעה, איך עושים זאת?
אסיפת דיירים
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/03/09
אני מציע בשלב ראשון לכנס אסיפת דיירים ולדון בתלונותיך/בקשותיך. ככל שאתם חברים באגודה לתרבות הדיור, תוכלי לפנות אליהם ולקבל סיוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
ועד בית
29/03/09
ואם מחר יהיה פיצוץ בצינור או משהו שידרוש הוצאה כספית גדולה - האם הוא יגבה שוב או שלצורך זה יש לו יתרה?
אין כל פסול בצבירת יתרה, זה אפילו מומלץ, אבל הוא חייב להציג דוח כספי כלשהו לצורך מעקב.
תבקשי ממנו לראות, זכותך.
אין כל פסול בצבירת יתרה, זה אפילו מומלץ, אבל הוא חייב להציג דוח כספי כלשהו לצורך מעקב.
תבקשי ממנו לראות, זכותך.
נטיעה במקרקעי הזולת
מ
26/03/09
מה הדין לגבי שוכר ששיפץ את הדירה השכורה על חשבונו האם יכול לדרוש החזר מהבעלים ?
תלוי בהוראות הסכם השכירות ובטיב השיפוץ/תיקון ומידת נחיצותו
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם השיפוץ בוצע בהסכמת הבעלים - אז כן.
אור
29/03/09
מי חותם על החוזה ?
לין
25/03/09
שלום רב, בעלי לעתיד ואני רוכשים עכשיו בית לפני החתונה.רק הוא חתום על המשכנתא. נאמר לי כי רק מי ששמו על המשכנתא מורשה לחתום. האם אפשרי שבכ"ז אהיה חתומה על חוזה הבית? ואם לא אחתום - האם הבית שייך גם לי גם אם אינני חתומה לאחר שננשא ?
תודה רבה, מחכה לתשובתכם המהירה
תודה רבה, מחכה לתשובתכם המהירה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
יוליה
25/03/09
שלום,
אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי ב2100 ש"ח לחודש ונשאר לי לחוזה עוד חצי שנה. היום התקשר אלי בעל הדירה ושאל אם אני מעוניינת להמשיך את השכירות אך בדמי שכירות של 2700 ש"ח לחודש.
הבעיה שלי היא א. קיים בחוזה סעיף האופציה המפרט כי יכולה להינתן למשך 12 חודשים ושכר הדירה יהיה 520$ בחודש ושעלי להודיע לו 90 יום לפני סוף החוזה אם אני רוצה לממשה. הוא יכול להתעלם מזה ולבקש לחתום על חוזה חדש??
ב. האם הוא יכול להעלות בכ"כ הרבה את שכר הדירה? לא אמור להיות 10%...?
אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי ב2100 ש"ח לחודש ונשאר לי לחוזה עוד חצי שנה. היום התקשר אלי בעל הדירה ושאל אם אני מעוניינת להמשיך את השכירות אך בדמי שכירות של 2700 ש"ח לחודש.
הבעיה שלי היא א. קיים בחוזה סעיף האופציה המפרט כי יכולה להינתן למשך 12 חודשים ושכר הדירה יהיה 520$ בחודש ושעלי להודיע לו 90 יום לפני סוף החוזה אם אני רוצה לממשה. הוא יכול להתעלם מזה ולבקש לחתום על חוזה חדש??
ב. האם הוא יכול להעלות בכ"כ הרבה את שכר הדירה? לא אמור להיות 10%...?
אופציה להארכת הסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
יוליה שלום,
כעקרון, יש לבדוק את ההוראות המדויקות של הסכם השכירות בכדי להשיבך נכונה, וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
אומר רק זאת. אם יש לך אופציה חוזית להארכת הסכם השכירות בשנה נוספת, ללא כל תנאי, ובמחיר מוסכם מראש, אזי לא ניתן לעלות לך את דמי השכירות, ואת זכאית לממש את זכותך על פי הסכם השכירות, ולהודיע על מימוש האופציה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, יש לבדוק את ההוראות המדויקות של הסכם השכירות בכדי להשיבך נכונה, וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
אומר רק זאת. אם יש לך אופציה חוזית להארכת הסכם השכירות בשנה נוספת, ללא כל תנאי, ובמחיר מוסכם מראש, אזי לא ניתן לעלות לך את דמי השכירות, ואת זכאית לממש את זכותך על פי הסכם השכירות, ולהודיע על מימוש האופציה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול היתר בניה
עידו
25/03/09
השכן קיבל היתר בניה על סמך נתונים קונסקטרוקטיביים לא אמיתיים
של מצב הבית,
לאחר הריסת בית השכן התברר שהמהנדסים טעו בנתונים שהם נתנו
ובעקבות כך הבית שלי נכנס לקטגוריית מבנים מסוכנים
השאלה שלי היא..
אם השכן קיבל מהוועדה לתכנון ובנייה היתר על סמך נתונים לא אמיתיים, האם בית המשפט יכול לבטל היתר כזה?
של מצב הבית,
לאחר הריסת בית השכן התברר שהמהנדסים טעו בנתונים שהם נתנו
ובעקבות כך הבית שלי נכנס לקטגוריית מבנים מסוכנים
השאלה שלי היא..
אם השכן קיבל מהוועדה לתכנון ובנייה היתר על סמך נתונים לא אמיתיים, האם בית המשפט יכול לבטל היתר כזה?
ניתן להגיש עתירה מינהלית
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלכות הפקעה
ענת
25/03/09
בבעלותי מגרש ששטחו ברוטו כ-750 מ"ר וחזיתו 15 מ"א. הפקעה ראשונה שתוכננה לפני כ- 40 שנה היתה 3 מ"א מעומק המגרש, משמע 45 מ"ר. בשנת 1980 אושרה תב"ע שכללה הפקעה של 4 מ"א, כלומר ההפקעה התיאורטית הוגדלה מ-45 ל- 60 מ"ר. מביא אותי לנטו לאחר הפקעה לכ- 690 מ"ר.
ההפקעה תוכננה לצורך הרחבת כביש. בפועל, לא הורחב כביש והשטח כמעט כלו בשימושי ולא הופקע בפועל. הפקעה בוצעה במגרשים שבנו עליהם מאז 1980.
כעת, אני בשלב אישור תכניות הרחבת הבית הקיים וההפקעה רלוונטית גם בהיבט הפיזי וגם בנושא זכויות.
1. האם % בניה נגזרים מהברוטו או מהנטו לאחר הפקעה?
2. בעירי, 700 מ"ר היא נק' מהפך בנושא זכויות. מעל 700 מ"ר, ניתן לבנות בריכה. בקשתי נדחתה. מעל 700 מ"ר ניתן לחלק חלקה ל-2 יח' (לא בקשתי ולא ידועה תשובה, אך מדובר במאות אלפי ש"ח הבדל שווי). האם לצורך נושאים אלו יש להתייחס לנטו או לברוטו? אולי לפחות הקלה כלשהי?
4. האם ניתן לדרוש התיישנות הפקעה, בשל אי מימוש תב"ע (תכנון גמר ביצוע הפקעה וסלילה היה כעבור 10 שנים מ- 1980)? האם לא מגיע לי פיצוי בשל כל ההשלכות שתארתי?
תודה מראש,
ענת
ההפקעה תוכננה לצורך הרחבת כביש. בפועל, לא הורחב כביש והשטח כמעט כלו בשימושי ולא הופקע בפועל. הפקעה בוצעה במגרשים שבנו עליהם מאז 1980.
כעת, אני בשלב אישור תכניות הרחבת הבית הקיים וההפקעה רלוונטית גם בהיבט הפיזי וגם בנושא זכויות.
1. האם % בניה נגזרים מהברוטו או מהנטו לאחר הפקעה?
2. בעירי, 700 מ"ר היא נק' מהפך בנושא זכויות. מעל 700 מ"ר, ניתן לבנות בריכה. בקשתי נדחתה. מעל 700 מ"ר ניתן לחלק חלקה ל-2 יח' (לא בקשתי ולא ידועה תשובה, אך מדובר במאות אלפי ש"ח הבדל שווי). האם לצורך נושאים אלו יש להתייחס לנטו או לברוטו? אולי לפחות הקלה כלשהי?
4. האם ניתן לדרוש התיישנות הפקעה, בשל אי מימוש תב"ע (תכנון גמר ביצוע הפקעה וסלילה היה כעבור 10 שנים מ- 1980)? האם לא מגיע לי פיצוי בשל כל ההשלכות שתארתי?
תודה מראש,
ענת
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
ענת שלום,
שאלתך מורכבת מידי, עובדתית ומשפטית, ולפיכך אינה מתאימה לדיון במסגרת הפורום.
מומללץ לפנות ליעוץ משפטי אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מורכבת מידי, עובדתית ומשפטית, ולפיכך אינה מתאימה לדיון במסגרת הפורום.
מומללץ לפנות ליעוץ משפטי אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר משלם על תחזוקת גינה?
עודד
25/03/09
שלום,
אני שוכר דירה בפ"ת, והתבקשתי לשלם על-ידי הועד עבור תחזוק הגינה. יש לציין שהאדם שמנהל את הועד ניסה לבקש ממני לשלם גם עבור ההקמה של הגינה - סירבתי בתוקף לכך כיוון שאני בסה"כ זמני כאן ואין להקמתה שום קשר אליי, אלא לבעל הבית.
שאלתי היא האם אני צודק בנוגע לאי-תשלום על ההקמה, וחשוב מכך- האם אני צודק בנוגע לאי-תשלום עבור תחזוקה חודשית קבועה.
יש לציין שאין שום תקנון רשום או מצוי לועד, וכן אין פרוטוקול לכך שנערכה אסיפה שהחליטה על הקמתה של הגינה. זה נראה כאילו מישהו כאן החליט ביום בהיר אחד להקים את הגינה ולחייב את כל השאר. מנהל הועד אומר שהרבה דיירים כן רוצים, אך גם אם זה נכון אני לא רואה סיבה שאשא בתשלומים עליה אם אני רק זמני כאן.
זאת פעם ראשונה שמנסים לחייב אותי על משהו כזה ולכן אני פונה אליכם כאן לעזרה.
אני שוכר דירה בפ"ת, והתבקשתי לשלם על-ידי הועד עבור תחזוק הגינה. יש לציין שהאדם שמנהל את הועד ניסה לבקש ממני לשלם גם עבור ההקמה של הגינה - סירבתי בתוקף לכך כיוון שאני בסה"כ זמני כאן ואין להקמתה שום קשר אליי, אלא לבעל הבית.
שאלתי היא האם אני צודק בנוגע לאי-תשלום על ההקמה, וחשוב מכך- האם אני צודק בנוגע לאי-תשלום עבור תחזוקה חודשית קבועה.
יש לציין שאין שום תקנון רשום או מצוי לועד, וכן אין פרוטוקול לכך שנערכה אסיפה שהחליטה על הקמתה של הגינה. זה נראה כאילו מישהו כאן החליט ביום בהיר אחד להקים את הגינה ולחייב את כל השאר. מנהל הועד אומר שהרבה דיירים כן רוצים, אך גם אם זה נכון אני לא רואה סיבה שאשא בתשלומים עליה אם אני רק זמני כאן.
זאת פעם ראשונה שמנסים לחייב אותי על משהו כזה ולכן אני פונה אליכם כאן לעזרה.
יש לחפש את התשובה בהוראות הסכם השכירות עליו חתמת
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה משמעות דמי ניהול
ת.
25/03/09
אנחנו שוכרים משרדים בתל אביב. בעל הנכס גובה מאיתנו דמי ניהול. מדוע גובים דמי ניהול, ומה אמור בעל הנכס לתת בתמורה לדמי ניהול אלו? האם יש איזשהוא חוק בנושא?
דמי ניהול
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
אין חוק בנושא. מדובר בהסכמה חוזית בין שני צדדים - משכיר ושוכר.
דמי ניהול משולמים לחברת ניהול אשר דואגת לניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף, לרבות ניקיון, תיקונים, תשלומי ביטוח, אחזקת מעליות, גינון, שמירה, תשלום חשמל ציבורי וכיו"ב.
דמי ניהול משולמים לחברת ניהול אשר דואגת לניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף, לרבות ניקיון, תיקונים, תשלומי ביטוח, אחזקת מעליות, גינון, שמירה, תשלום חשמל ציבורי וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה להודעה לגובלים בחלקה
asafsh
24/03/09
שלום,
קיבלתי הודעה לגובלים בחלקה מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
מדובר על בקשת הקלה של שימוש חורג למוקד שידורים ללא אנטנות וללא קבלת קהל של חברת HOT .
HOT מפעילה ציוד תקשורת ללא רישיון עסק בבית פרטי שרכשה לפני מספר שנים .
ההתערבות של הועדה היא בעקבות פניה של שכנים לפני מספר חודשים על קרינה של 44 מיליגאוס -בעיה שתוקנה אולם אין לנו אפשרות לבצע מעקב יומי של קרינה בעקבות שינויים של HOT .
אני מעוניין להתנגד,שאלתי היא מהי הדרך המומלצת לפעולה.
האם מומלץ להתאגד כל השכנים או לפנות מספר שכנים במקביל?
האם יש גורם שיכול לבצע בדיקות קרינה תקופתיות ללא עלות לשכנים?
תודה רבה מראש.
קיבלתי הודעה לגובלים בחלקה מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
מדובר על בקשת הקלה של שימוש חורג למוקד שידורים ללא אנטנות וללא קבלת קהל של חברת HOT .
HOT מפעילה ציוד תקשורת ללא רישיון עסק בבית פרטי שרכשה לפני מספר שנים .
ההתערבות של הועדה היא בעקבות פניה של שכנים לפני מספר חודשים על קרינה של 44 מיליגאוס -בעיה שתוקנה אולם אין לנו אפשרות לבצע מעקב יומי של קרינה בעקבות שינויים של HOT .
אני מעוניין להתנגד,שאלתי היא מהי הדרך המומלצת לפעולה.
האם מומלץ להתאגד כל השכנים או לפנות מספר שכנים במקביל?
האם יש גורם שיכול לבצע בדיקות קרינה תקופתיות ללא עלות לשכנים?
תודה רבה מראש.
התנגדות
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
דומני כי מומלץ להתאגד ולו בשביל לחסוך בהוצאות משפטיות ולחלקן בין כולם.
אני לא מכיר גוף שיערוך בדיקות תקופתיות בהתנדבות.
אני לא מכיר גוף שיערוך בדיקות תקופתיות בהתנדבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב למסור אישור זכויות
אברהמי ירון
24/03/09
שלום רב , אני צריך אישור זכויות (מהמנהל קיבלתי) מהחברה שבנתה את הבית המשותף (הקבלנים) הם מסרבים בטענה כי יש חוב של מספר חודשים לחברת הניהול (שהם הקימו) בפועל שולם הכסף לנציגות הבניין המזנית עקב אי הבנות עם חברת הניהול , שאלתי היא האם מותר להם לסרב למסור לי אישור זכויות עדכני ועל ידי כך לגרום לי נזק כספי הגם שהחוב הינו לחברת הניהול (ששולם כאמור לנציגות הזמניתׂ ׂ ) תודה רבה
אישור זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
על פניו נראה כי הסירוב אינו במקומו. הם יכולים להנפיק לך אישור זכויות ולציין בגוף האישור כי קיים חוב לחברת הניהול, אבל לא למנוע ממך כליל לקבל אישור זכויות עד להסדרת החוב.
נראה כי נדרשת התערבות משפטית של עו"ד, וכך מומלץ לך לעשות.
בהצלחה.
נראה כי נדרשת התערבות משפטית של עו"ד, וכך מומלץ לך לעשות.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופסאת תקרשורת בניגוד להסכמתי
אבי
24/03/09
ברצוני לדעת מהן הדרכים העומדת לי בסיטואציה בה חברת HOT מיקמה את קופסת התקשורת של כל הבתים הסובבים את דירתי (מדובר בקוטג'ים) בתוך השטח של הגינה והחנייה שלי.
לאחר מספר פניות לחברה הם טוענים כי לא יסירו את הקופסא וכי קיימת הסכמת הבעלים הקודמים של הדירה , הסכמה בע"פ לטענתם ועליה הם מסתמכים.
הטכנאים שמגיעים לטיפול בבעיות נכנסים לשטחי באופן עצמי מבלי לבקש רשות מבצעים כל שברצונם כאילו ומדובר היה בשטח ציבורי.
מה באפשרותי לעשות?
לאחר מספר פניות לחברה הם טוענים כי לא יסירו את הקופסא וכי קיימת הסכמת הבעלים הקודמים של הדירה , הסכמה בע"פ לטענתם ועליה הם מסתמכים.
הטכנאים שמגיעים לטיפול בבעיות נכנסים לשטחי באופן עצמי מבלי לבקש רשות מבצעים כל שברצונם כאילו ומדובר היה בשטח ציבורי.
מה באפשרותי לעשות?
קופסת תקשורת
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/03/09
הנושא נשמע תמוה על פניו.
בכל מקרה, העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית ולא ניתן להשיבך מבלי לבחון את המקרה לגופו.
בכל מקרה, העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית ולא ניתן להשיבך מבלי לבחון את המקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
