פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפקעת שטח
רונן י.ט
11/03/09
לפני כשנתיים רכשתי בית קטן על שטח של חצי דונם , היום כשהגשתי בקשה להרחבת הבית נמסר לי שיש הפקעה של 10 מטר בחזית הבית. שאלותי: 1. האם אני יכול להתנגד להפקעה? 2.האם מגיע לי פיצוי בשל כך? 3. היום כול הגדרות בקו אחיד למה ששלי יכנס פנימה 1 מטר לכל האורך ?
יש להפנות השאלות לשמאי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת בית תמורת שלום פיצוים
אורה
11/03/09
שלום רב,
סבי וסבתי מתגוררים בבנין מאד ישן ( בדירה שבבעלותם )
כעת העיריה מתכוונת להפקיע את הבתים לצורך הקמת מגדל דירות חדיש ובתמורה לתת פיצוי כספי ,הדבר קשה להם מאוד משום שמפאת גילם קשה להם לעבור דירה כמו כן , הכסף לא בהכרח יספיק ע"מ לרכוש דירה חלופית ,
1) האם יש להם עילה להתנגדות אם כן , מכוח איזה חוק כמו כן ,
אודה על איזכור פסקי דין עיקריים הקשורים בנושא ?
2) מהם סיכויי אפשרות קבלת העירעור מטעמים אלו להערכתכם ?
תודה רבה
סבי וסבתי מתגוררים בבנין מאד ישן ( בדירה שבבעלותם )
כעת העיריה מתכוונת להפקיע את הבתים לצורך הקמת מגדל דירות חדיש ובתמורה לתת פיצוי כספי ,הדבר קשה להם מאוד משום שמפאת גילם קשה להם לעבור דירה כמו כן , הכסף לא בהכרח יספיק ע"מ לרכוש דירה חלופית ,
1) האם יש להם עילה להתנגדות אם כן , מכוח איזה חוק כמו כן ,
אודה על איזכור פסקי דין עיקריים הקשורים בנושא ?
2) מהם סיכויי אפשרות קבלת העירעור מטעמים אלו להערכתכם ?
תודה רבה
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
אורה שלום,
העניין דורש בדיקות משפטיות ועובדתיות והינו מורכב מיד לדיון בפורום.
בנוסף, יהיה זה לא רציני ולא יעיל להשיב לך בכלליות, שכן מדובר בסוגיה משפטית ממשית אשר דורשת התערבות של עו"ד מטעמכם בהקדם האפשרי.
המלצתנו הינה לפנות ללא דיחוי לעו"ד על מנת שייעץ לכם באופו אישי וילווה אתכם בתהליך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העניין דורש בדיקות משפטיות ועובדתיות והינו מורכב מיד לדיון בפורום.
בנוסף, יהיה זה לא רציני ולא יעיל להשיב לך בכלליות, שכן מדובר בסוגיה משפטית ממשית אשר דורשת התערבות של עו"ד מטעמכם בהקדם האפשרי.
המלצתנו הינה לפנות ללא דיחוי לעו"ד על מנת שייעץ לכם באופו אישי וילווה אתכם בתהליך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית והערת אזהרה
קרוקודיל דנדי
11/03/09
נאמר לי כי ניתן להחליף ערבות בנקאית בהערת אזהרה בטאבו (ע"פ חוק המכר).
באילו תנאים ניתן לעשות זאת?
באילו תנאים ניתן לעשות זאת?
ערבויות לפי חוק המכר
| עו"ד שרון עזרא
11/03/09
שלום רב
אנא עיין במאמר שפרסמתי בעניין זה, באתר, שכותרתו: "דרכים להבטחת כספ רוכש דירה מקבלן".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא עיין במאמר שפרסמתי בעניין זה, באתר, שכותרתו: "דרכים להבטחת כספ רוכש דירה מקבלן".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תשלום על גדר הפרדה
בן
11/03/09
שלום רב,
רציתי בבקשה לשאול האם על פי החוק שכנים חייבים להשתתף בתשלום על גדר הפרדה?
תיאור המקרה בקצרה:
אנחנו בנינו לפני מספר שנים בית במגרש שלנו הכולל גדר בטון.
כיום בעל המגרש הסמוך החל לבנות בית בשטח שלו והוא נהנה מהגדר שאנחנו בנינו. האם הוא חייב להשתתף בתשלום של חצי מעלות הגדר שבנינו שממנה הוא נהנה?
רציתי בבקשה לשאול האם על פי החוק שכנים חייבים להשתתף בתשלום על גדר הפרדה?
תיאור המקרה בקצרה:
אנחנו בנינו לפני מספר שנים בית במגרש שלנו הכולל גדר בטון.
כיום בעל המגרש הסמוך החל לבנות בית בשטח שלו והוא נהנה מהגדר שאנחנו בנינו. האם הוא חייב להשתתף בתשלום של חצי מעלות הגדר שבנינו שממנה הוא נהנה?
גדר משותפת
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
בן שלום,
הנושא מורכב במעט אך אנסה לתת לך כיוון כללי.
השאלה הנשאלת הינה מה דינה של הגדר, למי היא שייכת ובמה ניתן לחייב את הצד השני.
סעיף 49 לחוק המקרקעין קובע כך:
(א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.
השאלה שיש לברר לגבי המקרה שהצגת הינה - מדוע נבנתה הגדר? האם מטעמי בטיחות? האם לשם יופ בלבדי? האם כתוצאה מדרישה של ועדת התכנון לצורך קבלת היתר בניה?
כך למשל, בת"א 1274/04 דמארי נ' אקוע נאלצו התובעים שם, מטעמי בטיחות (סכנת גלישת אדמה), לבנות על חשבונם קיר תומך בגבול שבין המגרש שלהם לבין מגרש שכניהם, ולאחר מכן נאלצו להגיש תביעה נגד השכנים להשבת חלק מההוצאות שהיו כרוכות בכך, וזאת מפני שהשכנים היו בדעה כי הם לא צריכים להשתתף בהוצאות. בית המשפט ראה בקיר אלמנט חיוני בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת "מחוברים שבמיצר" בהתאם לסעיף 49 בחוק. לבסוף נפסק, כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.
יחד עם זאת, חשוב לציין, כי אין בהכרח להסיק מפסק דין זה שבכל מקרה של צורך בקיר תומך או גדר, תחול הוצאת ההקמה שווה בשווה בין הצדדים. יש לבחון כל מקרה לגופו.
מנגד, ישנם מקרים אחרים בהם מלוא העלות תחול על הצד המקים את הגדר, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש בקיר התומך.
לעניות דעתי, לאור הפסיקות הקיימות בנושא, גדר הגובלת בין שכנים אשר נועדה להיטיב עם השכנים משני צדי הגדר ושניהם נהנים מאותה גדר הפרדה, שנועדה בפועל לשמש את השכנים משני צידי הגדר, עוד מראשית בנייתה, והגדר ממוקמת בקו מגרש משותף בין שני מגרשים, הבעלות בקיר היא משותפת, ללא קשר מי בפועל הקים את הקיר המפריד. במצב זה השכנים משני צידי הגדר חייבים להשתתף בעלות הוצאות והתיקונים הדרושים לתחזוק הגדר.
במקרה מעין זה, ולאור הוראות סעיף 49(ב) לחוק, נראה כי גם חובת ההשתתפות בהוצאות הקמת הגדר היא, ככלל, "בחלקים שווים". כעקרון, חובה זאת שרירה וקיימת גם כאשר אחד מהבעלים המשותפים של הקיר הקדים ובנה אותו לבדו מחמת תנאי בהיתר הבניה שלו למשל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא מורכב במעט אך אנסה לתת לך כיוון כללי.
השאלה הנשאלת הינה מה דינה של הגדר, למי היא שייכת ובמה ניתן לחייב את הצד השני.
סעיף 49 לחוק המקרקעין קובע כך:
(א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.
השאלה שיש לברר לגבי המקרה שהצגת הינה - מדוע נבנתה הגדר? האם מטעמי בטיחות? האם לשם יופ בלבדי? האם כתוצאה מדרישה של ועדת התכנון לצורך קבלת היתר בניה?
כך למשל, בת"א 1274/04 דמארי נ' אקוע נאלצו התובעים שם, מטעמי בטיחות (סכנת גלישת אדמה), לבנות על חשבונם קיר תומך בגבול שבין המגרש שלהם לבין מגרש שכניהם, ולאחר מכן נאלצו להגיש תביעה נגד השכנים להשבת חלק מההוצאות שהיו כרוכות בכך, וזאת מפני שהשכנים היו בדעה כי הם לא צריכים להשתתף בהוצאות. בית המשפט ראה בקיר אלמנט חיוני בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת "מחוברים שבמיצר" בהתאם לסעיף 49 בחוק. לבסוף נפסק, כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.
יחד עם זאת, חשוב לציין, כי אין בהכרח להסיק מפסק דין זה שבכל מקרה של צורך בקיר תומך או גדר, תחול הוצאת ההקמה שווה בשווה בין הצדדים. יש לבחון כל מקרה לגופו.
מנגד, ישנם מקרים אחרים בהם מלוא העלות תחול על הצד המקים את הגדר, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש בקיר התומך.
לעניות דעתי, לאור הפסיקות הקיימות בנושא, גדר הגובלת בין שכנים אשר נועדה להיטיב עם השכנים משני צדי הגדר ושניהם נהנים מאותה גדר הפרדה, שנועדה בפועל לשמש את השכנים משני צידי הגדר, עוד מראשית בנייתה, והגדר ממוקמת בקו מגרש משותף בין שני מגרשים, הבעלות בקיר היא משותפת, ללא קשר מי בפועל הקים את הקיר המפריד. במצב זה השכנים משני צידי הגדר חייבים להשתתף בעלות הוצאות והתיקונים הדרושים לתחזוק הגדר.
במקרה מעין זה, ולאור הוראות סעיף 49(ב) לחוק, נראה כי גם חובת ההשתתפות בהוצאות הקמת הגדר היא, ככלל, "בחלקים שווים". כעקרון, חובה זאת שרירה וקיימת גם כאשר אחד מהבעלים המשותפים של הקיר הקדים ובנה אותו לבדו מחמת תנאי בהיתר הבניה שלו למשל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע בשכר דירה לחד הורית
אלמונית
11/03/09
האם זהו הפורום הנכון לשאלות מסוג זה? אם כן אשלח את שאלתי ואם לא בבקשה הפנו אותי לפורום הנכון. תודה רבה
אנא פני לפורום ביטוח לאומי
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי אחריות לקנות כיריים גז בדירה שכורה?
קוקימן
11/03/09
הכיריים הקיימות התקלקלו.
על השוכר או המשכיר?
על השוכר או המשכיר?
יש לבדוק האם יש לכך התייחסות בחוזה השכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפים רלבנטיים
קוקימן
11/03/09
מקווה, אבל לא בטוח, שצרפתי כל מה שרלבנטי:
"המושכר", המושג המושכר כולל טלפון שמספרו _____, תנור אפיה וכיריים.
פרק התחזוקה:
1. תחזוקה ותיקונים במושכר:
1.1. השוכר אחראי כלפי המשכירה במשך כל תקופת השכירות, עבור שלמות המושכר ואביזריו. השוכר מתחייב לא להרוס ו/או לא להסיר כל אביזר ו/או מתקן ו/או אינסטלציה במושכר ולא לפגוע בשלמות המושכר ו/או במתקניו בשום צורה ואופן שהם.
1.2. השוכר מתחייב להודיע למשכירה, תוך 4 ימים, מקרות כל נזק ו/או כל קלקול ו/או פגם שיתגלו במושכר במהלך השכירות.
השוכר יהיה חייב לשלם למשכירה את עלות התיקון של כל קלקול, שבר, נזק או תקלה במושכר אשר ייגרמו כתוצאה משימוש לא זהיר מטעמו במושכר. קבלות החתומות על ידי בעלי המקצוע, ישמשו הוכחה מכרעת לשיעור הנזק. השוכר יהיה חייב לשלם למשכירה את הסכום הנקוב בקבלות , תוך שבועיים מיום שיידרש לעשות כן. במקרה של פיגור בתשלום תצורף ריבית פיגורים כמוגדר בסעיף 5.2.
1.3. המשכירה או מי מטעמה לא יזדקקו לרשותו של השוכר לביצוע כל העבודות הנ"ל בכל עת סבירה ובלבד שתינתן על כך הודעה לשוכר מראש.
1.4. במקרה ובגין נזק שייגרם למושכר עקב רשלנותו או חוסר זהירותו של השוכר ו/או מי מטעמו, אשר בגינו לא יוכל השוכר זמנית להתגורר במושכר, מתחייב השוכר להמשיך ולשלם למשכירה את דמי השכירות עד לגמר התיקון ולאחר מכן עד לתום תקופת השכירות. במקרים שלא באשמת השוכר או מי מטעמו, סעיף זה לא יחול.
1.5. היה ונגרם נזק באשמת או עקב רשלנות השוכר, ותיקון הנזק נמשך מעבר לתקופת השכירות, אזי יחויב השוכר, בנוסף להחזר הוצאות התיקונים למשכירה, לשלם למשכירה גם דמי שכירות כאמור בסעיף 5 לעיל, בעבור התקופה בה ביצעה המשכירה את התיקונים.
1.6. מובהר למניעת ספק, שהשוכר אחראי בעצמו על שמירת המושכר במצב תקין ועל התחזוקה השוטפת של המושכר. כגון, החלפת נורות חשמל שרופות, ניקוי וטיפול שוטף במזגנים, תיקון סתימות בכיורים, באסלות, באמבטיה ובמערכת הביוב הביתית, החלפת מושבי אסלה שבורים, מניעה וטיפול בעובש כתוצאה מניקוי קירות במים, אוורור לקוי של חדרי האמבטיה וכיו"ב. השוכר מתחייב להשתמש לצורך ניקוי ותחזוקת המושכר, בחומרים וכלים שלא ייגרמו לנזק במושכר. לפי הצורך, השוכר יוכל לפנות למשכירה בבקשת ייעוץ.
1.7. מובהר למניעת ספק, שתיקונים יסודיים במושכר, אשר יהיה צורך לעשותם כתוצאה מנזקים שנגרמו שלא באשמת השוכר, כגון פיצוץ בצנרת המים או החלפת דוד חימום, יתוקנו ללא כל דחייה על חשבון המשכירה.
1.8. אין באמור לעיל כדי להטיל על המשכירה חובה כלשהי לבצע תיקונים במושכר, שלא פורשו במפורש בחוזה זה.
1.9. המשכירה זכאית לפיצוי בגין נזקיה גם אם לא תיקנה את הנזק.
"המושכר", המושג המושכר כולל טלפון שמספרו _____, תנור אפיה וכיריים.
פרק התחזוקה:
1. תחזוקה ותיקונים במושכר:
1.1. השוכר אחראי כלפי המשכירה במשך כל תקופת השכירות, עבור שלמות המושכר ואביזריו. השוכר מתחייב לא להרוס ו/או לא להסיר כל אביזר ו/או מתקן ו/או אינסטלציה במושכר ולא לפגוע בשלמות המושכר ו/או במתקניו בשום צורה ואופן שהם.
1.2. השוכר מתחייב להודיע למשכירה, תוך 4 ימים, מקרות כל נזק ו/או כל קלקול ו/או פגם שיתגלו במושכר במהלך השכירות.
השוכר יהיה חייב לשלם למשכירה את עלות התיקון של כל קלקול, שבר, נזק או תקלה במושכר אשר ייגרמו כתוצאה משימוש לא זהיר מטעמו במושכר. קבלות החתומות על ידי בעלי המקצוע, ישמשו הוכחה מכרעת לשיעור הנזק. השוכר יהיה חייב לשלם למשכירה את הסכום הנקוב בקבלות , תוך שבועיים מיום שיידרש לעשות כן. במקרה של פיגור בתשלום תצורף ריבית פיגורים כמוגדר בסעיף 5.2.
1.3. המשכירה או מי מטעמה לא יזדקקו לרשותו של השוכר לביצוע כל העבודות הנ"ל בכל עת סבירה ובלבד שתינתן על כך הודעה לשוכר מראש.
1.4. במקרה ובגין נזק שייגרם למושכר עקב רשלנותו או חוסר זהירותו של השוכר ו/או מי מטעמו, אשר בגינו לא יוכל השוכר זמנית להתגורר במושכר, מתחייב השוכר להמשיך ולשלם למשכירה את דמי השכירות עד לגמר התיקון ולאחר מכן עד לתום תקופת השכירות. במקרים שלא באשמת השוכר או מי מטעמו, סעיף זה לא יחול.
1.5. היה ונגרם נזק באשמת או עקב רשלנות השוכר, ותיקון הנזק נמשך מעבר לתקופת השכירות, אזי יחויב השוכר, בנוסף להחזר הוצאות התיקונים למשכירה, לשלם למשכירה גם דמי שכירות כאמור בסעיף 5 לעיל, בעבור התקופה בה ביצעה המשכירה את התיקונים.
1.6. מובהר למניעת ספק, שהשוכר אחראי בעצמו על שמירת המושכר במצב תקין ועל התחזוקה השוטפת של המושכר. כגון, החלפת נורות חשמל שרופות, ניקוי וטיפול שוטף במזגנים, תיקון סתימות בכיורים, באסלות, באמבטיה ובמערכת הביוב הביתית, החלפת מושבי אסלה שבורים, מניעה וטיפול בעובש כתוצאה מניקוי קירות במים, אוורור לקוי של חדרי האמבטיה וכיו"ב. השוכר מתחייב להשתמש לצורך ניקוי ותחזוקת המושכר, בחומרים וכלים שלא ייגרמו לנזק במושכר. לפי הצורך, השוכר יוכל לפנות למשכירה בבקשת ייעוץ.
1.7. מובהר למניעת ספק, שתיקונים יסודיים במושכר, אשר יהיה צורך לעשותם כתוצאה מנזקים שנגרמו שלא באשמת השוכר, כגון פיצוץ בצנרת המים או החלפת דוד חימום, יתוקנו ללא כל דחייה על חשבון המשכירה.
1.8. אין באמור לעיל כדי להטיל על המשכירה חובה כלשהי לבצע תיקונים במושכר, שלא פורשו במפורש בחוזה זה.
1.9. המשכירה זכאית לפיצוי בגין נזקיה גם אם לא תיקנה את הנזק.
ת. פינוי
y1ael
11/03/09
שלום לכם
מודה לכם על התשובות המהירות ששלחתם לי לפני מס. שבועות.
שאלתי היא כאשר אני מגישה ת. פינו מקוצרת כמה זמן עלי להמתין עד למשפט ומהמשפט עד להוצאת הדייר מביתי השכור עם לא יוצא מעצמו,ועלי לבקש שיגיעו שוטרים והוצל"פ.
תודה
יעל
מודה לכם על התשובות המהירות ששלחתם לי לפני מס. שבועות.
שאלתי היא כאשר אני מגישה ת. פינו מקוצרת כמה זמן עלי להמתין עד למשפט ומהמשפט עד להוצאת הדייר מביתי השכור עם לא יוצא מעצמו,ועלי לבקש שיגיעו שוטרים והוצל"פ.
תודה
יעל
חפשי באתר מאמר בנושא שכתבה עו"ד שרון עזרא
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חניה
מיכל
10/03/09
קראתי את התגובה בפורום זה לגבי הסכומים להשכרת חניה בת"א. ואני מעוניינת במידע נוסף. בבעלותי ובבעלות אחותי דירה בת"א, אני גרה בדירה ומעוניינת להשכיר את החניה השייכת לדירה (בהסכמת אחותי). האם עליי לערוך חוזה מול השוכר (האם ניתן לרכוש חוזה מעין זה בחנות ספרים?)? האם לבקש שיק ביטחון?
תודה, מיכל
מידע נוסף: השכרת דירה
תודה, מיכל
מידע נוסף: השכרת דירה
רצוי לערוך חוזה מסודר ולדרוש בטחונות מתאימים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו העברה ללא תמורה
444
10/03/09
בהעברה ללא תמורה - אילו אישורים יש להציג לטאבו?
מס שבח, רכישה, מכירה, רכוש.
תצהיר מעביר
תצהיר נעבר
אישור עירייה
יש עוד משהו ששכחתי?
תודה
מס שבח, רכישה, מכירה, רכוש.
תצהיר מעביר
תצהיר נעבר
אישור עירייה
יש עוד משהו ששכחתי?
תודה
שטר העברה
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
אישור עירייה על היטל השבחה?
333
10/03/09
שלום, בהעברת מגרש חקלאי בטאבו (העברה ללא תמורה ל-"קרוב") - האם יש צורך באישור עיריה על אי חובות היטל השבחה?
תודה
תודה
כן
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
מבלי לגרוע מהאמור לעיל- יש לבחון האם העיריה רשאית לדרוש תשלום ההיטל במקרה כזה, או לדחות התשלום למועד בו יערך מכר של ממש. בכל מקרה- האישור דרוש לטאבו/למנהל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה 50% בבעלותי
רחל
10/03/09
בעלי ואני פרודים כשנה (תיק גירושין ברבנות). לנו דירה משותפת.
50% מהדירה רשומה על שם בעלי - ועליה כונס נכסים(שלו בלבד).
שאלתי: באתי בדין ודברים עם הכונס והצעתי לקנות את חלקו של בעלי בדירה. הפקדתי כסף בנאמנות אצל עורכי דין. לאחר כ-2 חודשים הכונס הסכים להצעתי ולקח את כספי מהנאמנות אצל עורכי הדין.
היום, בעלי דורש גט מהיר, ועדיין לא קיבלתי את אישור בית המשפט להסכמתו לקניית חלקו של בעלי. האם אני יכולה להיות בטוחה שאכן הבית הינו שלי במאה אחוז ובעלי לא יוכל לתבוע אותי בעתיד לגבי הבית? כמה זמן לוקח עד אישור העיסקה בבית המשפט עם הכונס?
אודה על תשובתך המהירה - אני לחוצה מאוד.
50% מהדירה רשומה על שם בעלי - ועליה כונס נכסים(שלו בלבד).
שאלתי: באתי בדין ודברים עם הכונס והצעתי לקנות את חלקו של בעלי בדירה. הפקדתי כסף בנאמנות אצל עורכי דין. לאחר כ-2 חודשים הכונס הסכים להצעתי ולקח את כספי מהנאמנות אצל עורכי הדין.
היום, בעלי דורש גט מהיר, ועדיין לא קיבלתי את אישור בית המשפט להסכמתו לקניית חלקו של בעלי. האם אני יכולה להיות בטוחה שאכן הבית הינו שלי במאה אחוז ובעלי לא יוכל לתבוע אותי בעתיד לגבי הבית? כמה זמן לוקח עד אישור העיסקה בבית המשפט עם הכונס?
אודה על תשובתך המהירה - אני לחוצה מאוד.
רכישת דירה מכינוס נכסים
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
רחל שלום
עליי לראות את פרטי ההסכם המכר כדי לבחון את וודאות העסקה. הליך אישור מכר על ידי כונס נכסים משתנה- תלוי אם מדובר בכונס שמונה על ידי הוצאה לפועל או בית משפט, ובשאלה האם יש בעלי דין נוספים שצריכים להשיב לבקשה או שיש התנגדויות וכד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליי לראות את פרטי ההסכם המכר כדי לבחון את וודאות העסקה. הליך אישור מכר על ידי כונס נכסים משתנה- תלוי אם מדובר בכונס שמונה על ידי הוצאה לפועל או בית משפט, ובשאלה האם יש בעלי דין נוספים שצריכים להשיב לבקשה או שיש התנגדויות וכד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום מכר
שרון
10/03/09
עסקה שנחתמה לפני 4 שנים לא נרשמה, כנראה בטעות, וכיום אני מטפלת ברישום. נדרשים 4 עותקים של שטר משכנתא וברשותי 1 (מלפני 4 שנים). האם חתימה של "נאמן למקור" על שטר והגשתה ב 4 עותקים תופסת לעניין זה.
בנוסף - מה אמור להיות רשום בפרוטוקול אסיפת מנהלים (הנדרש ע"י הרשם) כאשר חברה היא הקונה את הנכס. משום מה החזירו התיק מהרישום בין היתר כי הפרוטוקול אינו תקין אך ללא סיבה.
בנוסף - מה אמור להיות רשום בפרוטוקול אסיפת מנהלים (הנדרש ע"י הרשם) כאשר חברה היא הקונה את הנכס. משום מה החזירו התיק מהרישום בין היתר כי הפרוטוקול אינו תקין אך ללא סיבה.
רישום מכר מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
שרון שלום
1. נאמן למקור של שטר מכר איננו תופס
2. פרוטוקול חברה תצריך לכלול מס' נושאים- שהחברה קיימת, מי המוסמך לחתום, שההחלטה התקבלה כדין וכד. ראי לעניין זה הנחיות הטאבו שמתפרסמות על ידם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. נאמן למקור של שטר מכר איננו תופס
2. פרוטוקול חברה תצריך לכלול מס' נושאים- שהחברה קיימת, מי המוסמך לחתום, שההחלטה התקבלה כדין וכד. ראי לעניין זה הנחיות הטאבו שמתפרסמות על ידם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רמו אותי
נטלי
09/03/09
ליפני כ8 חודשים עשיתי חוזה קנית בית ו במגביל מכרתי דירה שלי.שילמתי כל הכסף ותשלום האחורון באיחור כי הקונה שלי לא הצליח בזמן ליקבל משכנתר.היתי אצל מוכר הסברתי בעיה הוא אמר שכסף לא בעיה עכשיו הוא דורש כסף 120000שי ולא נותן בית.אני לבד עם 2 ילדים ואבא בכסא גלגלים נשררים ברחוב סליחה על טאויות מה לעשות 120000ש זה פיצוי כי שילמתי כבר הכל
פיצוי מוסכם
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
נטלי שלום
יש לעיין בהוראות ההסכם כדי לבחון מה האם בכלל איחור כמו שאיחרת הוא הפרה יסודית ומזכה בפיצוי, ומה גובה הפיצוי הקבוע בחוזה.
גם אם לפי החוזה עליך לשלם פיצויי, יש לבית משפט סמכות להפחית פיצוי מוסכם במקרים מסויימים. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה בנושא "הפחתת פיצויים מוסכמים בהסכמי מכר מקרקעין".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לעיין בהוראות ההסכם כדי לבחון מה האם בכלל איחור כמו שאיחרת הוא הפרה יסודית ומזכה בפיצוי, ומה גובה הפיצוי הקבוע בחוזה.
גם אם לפי החוזה עליך לשלם פיצויי, יש לבית משפט סמכות להפחית פיצוי מוסכם במקרים מסויימים. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה בנושא "הפחתת פיצויים מוסכמים בהסכמי מכר מקרקעין".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה מכונס נכסים
חגי
09/03/09
שלום לכולם אשמח מאוד לקבל עזרה וכמה עצות אם אפשר.לפני כחודש מתווך הראה לי דירה המיועדת לכינוס נכסים (ללא שמאות בזמנו),לפני הצגת הדירה הוא החתים אותי על חוזה תיווך שתמסגרתו במידה וארכוש את הדירה בסופו של תהליך אצתרך לשלם לו תיווך של $2000 (סכום אסטרונומי בלתי מתקבל על הדעת) כאשר מחיר השוק של הדירה 150,000 ש"ח בלבד.במעמד הצגת הדירה המתווך לא הציג בפני שום נתונים של כונס הנכסים .לאחר שבוע מצאתי במקרה בעיתון מודעת כינוס המתייחסת לדירה שראיתי ,המודעה פורסמה ע"י כונס הנכסים .יצארתי קשר עם כונס הנכסים באופן עצמאי וביררתי לגבי הדירה שכרגע יש לה דו"ח שמאי והכונס מוכן לקבל הצעות.טוב אז ככה .... שאלתי מה אני יכול לעשות במקרה הזה בנועג למתווך ?האם חתמה על חוזה תיווך של דירה מכונס נכסים היא חוקית?מה האפשרויות שעומדות בפני ?תודה רבה מראש לכולם
לא ברור לי
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
האם במועד בו המתווך הראה לך הדירה- כבר אז הדירה היתה תחת כינוס? האם המתווך פעל בשם כונס הנכסים או בשם בעל הזוכיות בנכס?
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם מס רכישה מקרקעין שומר את חוזה מכירה וקנייה
ש
09/03/09
האם מס רכישה מקרקעין שומר את חוזה מכירה וקנייה בצמוד לשטר מכר.
השאלה לא ברורה
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
דירה חדשה
שי
09/03/09
רכשתי דירה במיטב כספי לפני כמה ימים הודיע לי הקבלן כי אגיע לקבל מפתח כאשר נכנסנו לדירה גילתי דירה מטונפת מלא אבק עם
ליקויים בקירות וריטבות המ ניתן לעשות?
ליקויים בקירות וריטבות המ ניתן לעשות?
דירה מקבלן
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
אם הדירה איננה עומדת בקריטריונים למסירת דירה, ומדובר בליקויים ממשיים, אתה יכול לסרב לקבל את הדירה עד לתיקון הליקויים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חובת המשכיר כלפי השוכר
מיכל
09/03/09
חתמתי חוזה שכירות לפני שבוע.
אני המשכירה.
השוכרים החדשים, טוענים שיש כל מיני ליקויים בדירה שאני מחויבת לתקן להם: תיקון רשתות, תיקון תריסים, מגרה שלא נוסעת חלק במטבח, החלפת מכסה פלוריסנט,החלפת שקעים וכו'.
אני טוענת להגנתי, כי לא השכרתי להם "חתול בשק", וכי הם ראו את הנכס לפני חתימת החוזה.
אני מעונינת לתקן להם רק מה שאני חיבת לסדר מצד החוק.
לפני מספר ימים הם אף פנו שאצבע להם משקופים ודלתות....
מה אומר החוק בנושא זה לגבי חובתי כלפי השוכר?
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אני המשכירה.
השוכרים החדשים, טוענים שיש כל מיני ליקויים בדירה שאני מחויבת לתקן להם: תיקון רשתות, תיקון תריסים, מגרה שלא נוסעת חלק במטבח, החלפת מכסה פלוריסנט,החלפת שקעים וכו'.
אני טוענת להגנתי, כי לא השכרתי להם "חתול בשק", וכי הם ראו את הנכס לפני חתימת החוזה.
אני מעונינת לתקן להם רק מה שאני חיבת לסדר מצד החוק.
לפני מספר ימים הם אף פנו שאצבע להם משקופים ודלתות....
מה אומר החוק בנושא זה לגבי חובתי כלפי השוכר?
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
חובת משכיר לתיקון ליקויים
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
מיכל שלום
אם מדובר בליקויים אשר היו ידועים מראש, ולא הסכמתם מראש כי תתקני אותם, וכי הליקויים לא מונעים שימוש סביר בדירה- אזי אין עליך חובה לתקנם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם מדובר בליקויים אשר היו ידועים מראש, ולא הסכמתם מראש כי תתקני אותם, וכי הליקויים לא מונעים שימוש סביר בדירה- אזי אין עליך חובה לתקנם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת זכויות במשק חקלאי
אורית
09/03/09
שלום,
אבי נפטר ואימי בחיים.
יש בידי משנת 2000 צוואה שהיא מעבירה לי במותה את המשק וכן במתנה שלא מומשה מאז.
שאלותי...
האם ובהסתך על הצוואה ולאחר מות אימי שתחייה, אני יכולה להעביר את המשק על שמי?
האם אפשר כיום ובהסתמך על המתנה מ 2000 להעביר את המשק על שמי?
תודה, אורית
אבי נפטר ואימי בחיים.
יש בידי משנת 2000 צוואה שהיא מעבירה לי במותה את המשק וכן במתנה שלא מומשה מאז.
שאלותי...
האם ובהסתך על הצוואה ולאחר מות אימי שתחייה, אני יכולה להעביר את המשק על שמי?
האם אפשר כיום ובהסתמך על המתנה מ 2000 להעביר את המשק על שמי?
תודה, אורית
העברת משק בירושה
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
אורית שלום
אם זכויות אמך ז"ל במשק הינם של "בר רשות", הרי שזכויות אלו אינן ברות הורשה (תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר בענין זה).
אם גם בוצעה עסקת מתנה, יש לבחון מספר פרמטרים כדי לבדוק האם ניתן לאכוף את עסקת המתנה כיום. אין לי הנתונים העובדתיים כדי לבחון שאלה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם זכויות אמך ז"ל במשק הינם של "בר רשות", הרי שזכויות אלו אינן ברות הורשה (תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר בענין זה).
אם גם בוצעה עסקת מתנה, יש לבחון מספר פרמטרים כדי לבדוק האם ניתן לאכוף את עסקת המתנה כיום. אין לי הנתונים העובדתיים כדי לבחון שאלה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פרצלציה
אורית
09/03/09
אבי בעל נחלה בכפר, הוא אפשר לי לבנות בית על השטח בו נמצא ביתו, היום ובאישור ממנו אני מבקשת לחלק את הקרקע בת שניים וחצי דונם ולרשום את זכויותי בנכס ובקרקע שביתי נמצא עליו, האם זה ניתן ? הקרקע רשומה במנהל. מה עלי לעשות בשלב ראשון ? האם זה נקרא פרצלציה ?
תודה
תודה
בנייה על נחלה
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
אורית שלום
ראשית, על אביך להעביר לך חלק מזכויותיו. אנא פני לעו"ד בבקשה לייעוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית, על אביך להעביר לך חלק מזכויותיו. אנא פני לעו"ד בבקשה לייעוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה שהתקבלה בירושה
תהילה
08/03/09
בעלה של אחותי המנוחה התנחלה בבית שהורישו לכלח 7 האחים
מה עלינו לעשות?
האם זה נקרא בר רשות?
מה עלינו לעשות?
האם זה נקרא בר רשות?
סילוק יד ממקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
תהילה שלום
אם התנחל בדירה אדם שאין לו זכות לכך, וללךא הסכמה,
ניתן להגיש נגדו תביעת פינוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם התנחל בדירה אדם שאין לו זכות לכך, וללךא הסכמה,
ניתן להגיש נגדו תביעת פינוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בחירת שוכרי דירות
הממ
08/03/09
שלום,רציתי לשאול האם קיימים חוקתקנה בנוגע למידת החופש שיש למשכיר בבחירת השוכרים לפי קריטריונים שונים?ויותר ספציפי, האם נכס ששייך למוסד ציבורי פרטי, יכול להיות מושכר בהתאם לכל קריטריון שעליו מחליט המוסד, או שיש דברים שאסור לבצע בהם אפלייה ברורה, ומהם?תודה
בחירת שוכרי דירות
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
שלום רב
אין חוק הקובע קריטריונים לקבלת שוכר.
אם מדובר במגזר הציבורי- יש רלבנטיות גם לכללי משפט מנהלי. (למשל- אי אפשר להפלות שוכר על רקע דת וכד). יש לבחון ספציפית כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין חוק הקובע קריטריונים לקבלת שוכר.
אם מדובר במגזר הציבורי- יש רלבנטיות גם לכללי משפט מנהלי. (למשל- אי אפשר להפלות שוכר על רקע דת וכד). יש לבחון ספציפית כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ערעור על השגה
שואלת1
08/03/09
האם קיימת אפשרות לערער על תוצאות השגה בעניין מס רכישה והאם בפרק הזמן בין הגשת ההשגה מצידי להחלטת הועדה, רשות המיסים יכולה להטיל קנסות והצמדה?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
רישום עסקה של נפטר ….
רונן
08/03/09
אבקש את עזרתכם בסיטואציה אליה נקלענו - אדם נתן במתנה דירה לאביו (האם נפטרה). נרשמה הערת אזהרה לטובת האב ושולמו מיסים אך טרם שהושלמה העסקה ברישום (הטפסים לא נחתמו) נפטר האב והוריש את הדירה בצוואה שלו לנכדיו (הבנים של בו שנתן לו את הדירה במתנה).האם ניתן לרשום את העסקה (בין הבן לאב) ואת הצוואה (ההורשה לנכדים) ואם כן איך עושים זאת ?
המומחה משיבך
המומחה
10/03/09
ראשית, הרשה לי להביע את צערי על מקרה הפטירה במשפחתכם.
המקרה שתיארת דומה לפסק דינה של ועדת הערר בעניין וע (ת"א) 1131/00 ברברה קויבסקי נ' מס שבח נתניה – בתיק זה בעל נתן דירה במתנה לאשתו, מולאו מש"חים והעסקה דווחה למשרדי מיסוי מקרקעין. למצער, נותן דירת המתנה נפטר לפני ביצוע רישום הדירה בטאבו על-שם אשתו, מקבלת המתנה. עם מותו, ביקשה אשתו לבטל את הדיווח בעניין מתן המתנה ולהחיל על הדירה את פטור הירושה, לפי סעיף 49ב (5). מנהל המס סרב. ועדת הערר קיבלה את עמדת מנהל מס שבח וקבעה, כי התחייבות לתת מקרקעין במתנה אינה נחשבת כעסקה במקרקעין, שכן היא אינה מסתיימת ברישום העסקה, אלא כעסקה אובליגטורית זאת מכח סעיף 5 לחוק המתנה, התשכ"ח-1968. אולם לצרכי מס שבח, היא נחשבת כמכירה. מאחר שהתחייבות לתת מתנה היא פעולה אישית חד-צדדית, רק נותן המתנה יכול לבטל את התחייבותו. בהיעדר ראיה, כי המנוח התכוון לחזור בו מהמתנה לאשתו, הרי שעם מותו, הפכה התחייבותו לבלתי הדירה ואין העוררת (אשתו) יכולה לבטלה.
המקרה שתיארת דומה לפסק דינה של ועדת הערר בעניין וע (ת"א) 1131/00 ברברה קויבסקי נ' מס שבח נתניה – בתיק זה בעל נתן דירה במתנה לאשתו, מולאו מש"חים והעסקה דווחה למשרדי מיסוי מקרקעין. למצער, נותן דירת המתנה נפטר לפני ביצוע רישום הדירה בטאבו על-שם אשתו, מקבלת המתנה. עם מותו, ביקשה אשתו לבטל את הדיווח בעניין מתן המתנה ולהחיל על הדירה את פטור הירושה, לפי סעיף 49ב (5). מנהל המס סרב. ועדת הערר קיבלה את עמדת מנהל מס שבח וקבעה, כי התחייבות לתת מקרקעין במתנה אינה נחשבת כעסקה במקרקעין, שכן היא אינה מסתיימת ברישום העסקה, אלא כעסקה אובליגטורית זאת מכח סעיף 5 לחוק המתנה, התשכ"ח-1968. אולם לצרכי מס שבח, היא נחשבת כמכירה. מאחר שהתחייבות לתת מתנה היא פעולה אישית חד-צדדית, רק נותן המתנה יכול לבטל את התחייבותו. בהיעדר ראיה, כי המנוח התכוון לחזור בו מהמתנה לאשתו, הרי שעם מותו, הפכה התחייבותו לבלתי הדירה ואין העוררת (אשתו) יכולה לבטלה.
זוג שהתגרש חילקו בינהם את הרכוש, לאחר זמן חזרו
מומי אסולין
08/03/09
מבקש לדעת מה יהיה דינו של רכוש כאשר המצב הוא שזוג התגרש וחילק את הרכוש (נדלן וכסף) שווה בשווה.
בתקופת הגירושין צד אחד כתב צו ירושה במסגרתו הוא הוריש את החלק שלו בנדלן וגם בכספים למאן דהו, כאמור הזוג חזר והתחתן כדת משה וישראל. אבקש לדעת האם צו הירושה בזמן הגירושין תקף על החלק שהורש בזמן הגירושין, או שמא לאחר הנישואין המחודשים האם כל הרכוש גם הוא מתאחד והופך להיות שוב שייך לשני בני הזוג וחל עליו דין הירושה בחלוקה עפ"י החוק, או שמה החלוקה בעקבות הגירושין נשארת בעינה וכל צד ראשי להוריש את חלקו בלבד למי שהוא רוצה.
תודה מראש על תשובתכם
בתקופת הגירושין צד אחד כתב צו ירושה במסגרתו הוא הוריש את החלק שלו בנדלן וגם בכספים למאן דהו, כאמור הזוג חזר והתחתן כדת משה וישראל. אבקש לדעת האם צו הירושה בזמן הגירושין תקף על החלק שהורש בזמן הגירושין, או שמא לאחר הנישואין המחודשים האם כל הרכוש גם הוא מתאחד והופך להיות שוב שייך לשני בני הזוג וחל עליו דין הירושה בחלוקה עפ"י החוק, או שמה החלוקה בעקבות הגירושין נשארת בעינה וכל צד ראשי להוריש את חלקו בלבד למי שהוא רוצה.
תודה מראש על תשובתכם
נא לפנות לפורום דיני משפחה
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
חניה שאינה מצורפת לנכס, אך מוזכרת כי ישנה זכות.
יגאל
08/03/09
שלום רב,
יש לי שאלה מאד מעניינת לעיונה.
זכות קניין על הנכס וצירופו (חניה + הדירה). נא לסיים לקרוא!!!
אני מתגורר בדירה שבנוסח טאבו מצוי סעיף בנוגע לחנייה אחת מוקצת לכל דירה.
לאחר שמשפחתי רכשה רכב לאחרונה, התחלנו להעמידו במקום שעליו עוד בתקופת רכישת הדירה רשמנו את המספר דירתינו היינו בין הדיירים הראשונים שאכלסו את הבית.
באותה תקופה שלא היה לנו רכב היה רשום על המקום החניה את מספר דירתינו ולא השתמשנו בזכות למקום החניה המוקצת.
חובה לציין ולדייק, כי לא מצוי בטאבו סעיף צירוף של חניה ספציפית, אלא נוסח כללי מספר דירות ומספר מקומות חניה לכל דירה מקום חניה אחת.
בעקבות רכישת הרכב התחלתי לחנות באותו המקום שהיה רשום עליו מספר דירתי ואם המקום תפוס הייתי חונה בסמוך.
בתקופה האחרונה קיבלתי מספר הערות מטעם הדייר שחונה שמה שהוא לא מוכן שאני אחנה במקום לעיל.
לאחרונה אפילו אותו האחד איים עליי ואמר אם אמשיך לחנות באחת מן המוקות החניה הוא יסגור איתי חשבון, כמובן הגשתי תלונה במשטרה ואף הבאתי עד ראייה שנכח בזמן האיומים. החוקר טען כי התיק לפי דעתו יסגר מחוסר עניין לציבור!!!
מכאן, שאלתי הרי מתוקף הנכס וחוזהו ישנן זכויות שמוקנות בהתאם ללא כל ספק.
לצערי אחרי שהמע' שאמורה לשמור על זכויותיי הפוזיטיביות הינה מקצרת את תשובתה וטיפולה לא נישאר לי, אלא להמשיך לביהמ"ש.
ברצוני להגיש תובענה לערכאה, אך אינני סגור על עילה ובכלל את חוזקה בתחום הנזיקין, נא להציע לי איך ניתן לפעול בהתאם לבעיה כה קשה???!!!
מודה מראש על טרחתך.
יש לי שאלה מאד מעניינת לעיונה.
זכות קניין על הנכס וצירופו (חניה + הדירה). נא לסיים לקרוא!!!
אני מתגורר בדירה שבנוסח טאבו מצוי סעיף בנוגע לחנייה אחת מוקצת לכל דירה.
לאחר שמשפחתי רכשה רכב לאחרונה, התחלנו להעמידו במקום שעליו עוד בתקופת רכישת הדירה רשמנו את המספר דירתינו היינו בין הדיירים הראשונים שאכלסו את הבית.
באותה תקופה שלא היה לנו רכב היה רשום על המקום החניה את מספר דירתינו ולא השתמשנו בזכות למקום החניה המוקצת.
חובה לציין ולדייק, כי לא מצוי בטאבו סעיף צירוף של חניה ספציפית, אלא נוסח כללי מספר דירות ומספר מקומות חניה לכל דירה מקום חניה אחת.
בעקבות רכישת הרכב התחלתי לחנות באותו המקום שהיה רשום עליו מספר דירתי ואם המקום תפוס הייתי חונה בסמוך.
בתקופה האחרונה קיבלתי מספר הערות מטעם הדייר שחונה שמה שהוא לא מוכן שאני אחנה במקום לעיל.
לאחרונה אפילו אותו האחד איים עליי ואמר אם אמשיך לחנות באחת מן המוקות החניה הוא יסגור איתי חשבון, כמובן הגשתי תלונה במשטרה ואף הבאתי עד ראייה שנכח בזמן האיומים. החוקר טען כי התיק לפי דעתו יסגר מחוסר עניין לציבור!!!
מכאן, שאלתי הרי מתוקף הנכס וחוזהו ישנן זכויות שמוקנות בהתאם ללא כל ספק.
לצערי אחרי שהמע' שאמורה לשמור על זכויותיי הפוזיטיביות הינה מקצרת את תשובתה וטיפולה לא נישאר לי, אלא להמשיך לביהמ"ש.
ברצוני להגיש תובענה לערכאה, אך אינני סגור על עילה ובכלל את חוזקה בתחום הנזיקין, נא להציע לי איך ניתן לפעול בהתאם לבעיה כה קשה???!!!
מודה מראש על טרחתך.
חנייה בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
09/03/09
יגאל שלום
יש לבחון האם יש לך זכות קניינית לחניה הספציפית. זאת לא אוכל לקבוע רק ע"ס תיאור המקרה שלך. במידה ויש לך בסיס עובדתי לטענה זו, ניתן להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים/ לבית משפט שלום. עליך להייועץ עם עו"ד, אשר גם יגיש עבורך וינהל את התביעה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון האם יש לך זכות קניינית לחניה הספציפית. זאת לא אוכל לקבוע רק ע"ס תיאור המקרה שלך. במידה ויש לך בסיס עובדתי לטענה זו, ניתן להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים/ לבית משפט שלום. עליך להייועץ עם עו"ד, אשר גם יגיש עבורך וינהל את התביעה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
