פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הלכת השיתוף בין בני זוג
אורה
14/03/09
חברה שלי בקשה ממני לברר לה משהו דחוף בנושא
היא אמרה לי שהדירה רשומה רק על שם בעלה
והיא הלכה עם בעלה לקחת משכנתא לדירה והבנק רוצה להחתים אותה על טופס ( היא לא יודעת מה בדיוק טיב הטופס אבל נראה לי ע"פ ההיגיון שזה החתמה
שבמקרה שירצו לממש את השיעבוד לא יהיו לה תביעות כלפי הבנק - (כנראה שתגיד שמגיע לה 50% מכוח הלכת השיתוף בין בני זוג )
מה המשמעות של זה שהבית רשום רק ע"ש בעלה ?
האם זה אומר שבמקרה של גרושים חלילה , הבעל יוכל לקחת את כל הדירה אליו ולא תהיינה לה תביעות ?
( זה דחוף כי מחר על הבקר היא צריכה לחתום בבנק והיא צריכה שאברר לה עד אז)
תודה לעונים,
היא אמרה לי שהדירה רשומה רק על שם בעלה
והיא הלכה עם בעלה לקחת משכנתא לדירה והבנק רוצה להחתים אותה על טופס ( היא לא יודעת מה בדיוק טיב הטופס אבל נראה לי ע"פ ההיגיון שזה החתמה
שבמקרה שירצו לממש את השיעבוד לא יהיו לה תביעות כלפי הבנק - (כנראה שתגיד שמגיע לה 50% מכוח הלכת השיתוף בין בני זוג )
מה המשמעות של זה שהבית רשום רק ע"ש בעלה ?
האם זה אומר שבמקרה של גרושים חלילה , הבעל יוכל לקחת את כל הדירה אליו ולא תהיינה לה תביעות ?
( זה דחוף כי מחר על הבקר היא צריכה לחתום בבנק והיא צריכה שאברר לה עד אז)
תודה לעונים,
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה 100% – בעית תאורה בחדר המדרגות
אסתר
14/03/09
שלום רב,
אבי אדם נכה 100% עם שיתוק בצד אחד של הגוף. הוא מתגורר בגפו (סיפור ארוך), גר בקומה שלישית על עמודים, בבניין ללא מעלית.
בעבר ניסינו להתקין מעקה שני בחדר המדרגות, לאורך הקיר, אולם חלק מהדיירים התנגדו ולא יצא מזה כלום.
היום יש בעיה נוספת: האור בחדר המדרגות נכבה מהר מאוד, ואבי אינו מספיק לסיים ולעלות אפילו לא גרם מדרגות אחד, הוא מוצא את עצמו בחושך מוחלט באמצע המדרגות, חושש מניפילה ומתחיל לצעוק לעזרה עד שאחד השכנים יוצא מדירתו ומחזיק את האור בשבילו!! הדבר מסוכן ביותר, סכנת נפשות אמיתית!!!
למרות פניותינו החוזרות ונשנות נציגות ועד הבית לא פועלת לתיקון המצב! מבטיחים ישיבות ועד... כבר שנים שאין... אבל זה סיפור אחר.
אבי מסרב לשלם את דמי הועד עד לתיקון המחדל שמסכן אותו!
האם הוא יכול לעשות זאת? האם הוא יכול להזמין חשמלאי שיחליף את הטיימר המכני הישן ולהוריד את עלות הדבר מדמי הועד? איפה הוא עומד מבחינה חוקית?
מודה מאוד על תשובתכם המהירה.
אבי אדם נכה 100% עם שיתוק בצד אחד של הגוף. הוא מתגורר בגפו (סיפור ארוך), גר בקומה שלישית על עמודים, בבניין ללא מעלית.
בעבר ניסינו להתקין מעקה שני בחדר המדרגות, לאורך הקיר, אולם חלק מהדיירים התנגדו ולא יצא מזה כלום.
היום יש בעיה נוספת: האור בחדר המדרגות נכבה מהר מאוד, ואבי אינו מספיק לסיים ולעלות אפילו לא גרם מדרגות אחד, הוא מוצא את עצמו בחושך מוחלט באמצע המדרגות, חושש מניפילה ומתחיל לצעוק לעזרה עד שאחד השכנים יוצא מדירתו ומחזיק את האור בשבילו!! הדבר מסוכן ביותר, סכנת נפשות אמיתית!!!
למרות פניותינו החוזרות ונשנות נציגות ועד הבית לא פועלת לתיקון המצב! מבטיחים ישיבות ועד... כבר שנים שאין... אבל זה סיפור אחר.
אבי מסרב לשלם את דמי הועד עד לתיקון המחדל שמסכן אותו!
האם הוא יכול לעשות זאת? האם הוא יכול להזמין חשמלאי שיחליף את הטיימר המכני הישן ולהוריד את עלות הדבר מדמי הועד? איפה הוא עומד מבחינה חוקית?
מודה מאוד על תשובתכם המהירה.
אי תשלום ועד בית
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
לדייר אין זכות להפעיל סעד עצמי, לעשות שביתה איטלקית, ולהפסיק לשלם ועד בית.
ככל שיש לכם טענות כנגד הועד, ביכולתכם להגיש תביעה למפקח על מקרקעין כנגד ועד הבית.
בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי ניתן לכוון את הטיימר ללא צורך בהחלפתו והדבר אמור להיות פשוט וזול (תוכלו אפילו לנסות לעשות זאת בעצמכם).
ככל שיש לכם טענות כנגד הועד, ביכולתכם להגיש תביעה למפקח על מקרקעין כנגד ועד הבית.
בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי ניתן לכוון את הטיימר ללא צורך בהחלפתו והדבר אמור להיות פשוט וזול (תוכלו אפילו לנסות לעשות זאת בעצמכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום מועד השכירות
אייל
14/03/09
בתאריך 15 לינואר 2009 שכרנו אני ובת זוגתי דירה למשך שנה, חתמנו על "חוזה שכירות בלתי מוגנת" ברצונינו לעזוב 4 חודשים לפני תום מועד השכירות, איננו בטוחים לגבי תגובתו של המשכיר, רצינו לדעת מה ניתן לעשות במידה ותגובתו תהיה שלילית?. כמובן שהחלטנו שאם נעזוב זה יהיה כמובן בתנאי שנבטיח לו דייר משנה במקום, האם ישנו חוק שיכול לזקוף לזכותינו במקרה כזה? אם כן נודה לכם על תגובתכם לעניין, תודה
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות עליו חתמתם
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
הן לעניין זכות לקיצור תקופת השכירות (למשל ע"י הודעה מוקדמת) והן לעניין זכות למצוא דייר חלופי ובאילו תנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית שרשום על שם מנוחים
Z
14/03/09
הורי נפטרו והוריו לי ולאחיי בית שמושכר. לא העברנו את הבית על שמינו אך יש הידינו צו ירושה. האם חוזה שכירות בו אנו (כל האחים חתומים כיורשי המנוחים "מסוכן" לנו מבחינת השתלטות על הבית היות ורשום על שם מנוחים?
תודה!
תודה!
אם הבנתי נכון את השאלה אז אין קשר בין הדברים
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית שרשום על שם מנוחים
Z
15/03/09
תודה אך לא ברורה התשובה- האם עלינו להעביר את הבית על שמינו לפני שנשכיר את הבית ? או שבאם בחוזה מצויין יורשי המנוחים זה מספיק?
תודה
תודה
יפוי כח כללי
סמדר
14/03/09
היי,אמי גרה בשכירות מוגנת , לאחר מות אבי מתוקף היותה בת זוגו כל הזכויות עברו אליה, היום היא חולה במחלה קשה .היא מבקשת לתת לי ליפוי כח כללי על מנת שאוכל למכור את הזכויות במידה והמצב יחמיר ועל ידי כך לממן לה טיפול רפואי האם ניתן על ידי יפוי כח כללי למכור דירה בשכירות מוגנת?
יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
ראשית יש לבדוק האם יש לאמך בכלל זכות למכור את זכויותיה בדירה.
לגבי יפוי הכח, בעסקאות מקרקעין נהוג לבקש יפוי כח בלתי חוזר. יחד עם זאת, יש להיזהר ממתן יפוי כח בלתי חוזר, שכן עצם מסירתו לצד שלישי עשויה להיחשב כעסקה במקרקעין החייבת במס (מדובר למעשה במתן זכות למכור את הדירה).
מומלץ לפנות לעו"ד ע"מ שינחה אתכם כיצד לפעול ויערוך בעבורכם את המסמכים המתאימים.
לגבי יפוי הכח, בעסקאות מקרקעין נהוג לבקש יפוי כח בלתי חוזר. יחד עם זאת, יש להיזהר ממתן יפוי כח בלתי חוזר, שכן עצם מסירתו לצד שלישי עשויה להיחשב כעסקה במקרקעין החייבת במס (מדובר למעשה במתן זכות למכור את הדירה).
מומלץ לפנות לעו"ד ע"מ שינחה אתכם כיצד לפעול ויערוך בעבורכם את המסמכים המתאימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בדמי מפתח והחזקת כלב
יוספה
13/03/09
אני גרה בבית קרקע, כשהבית רשום על שמנו בדמי מפתח אבל החצר של הבית שייכת לבעלת הבית ולא לנו. רציתי לשאול האם אנחנו יכולים להחזיק בחצר הבית (שלא שייכת לנו בדמי מפתח) כלב? אני יודעת שלפי החוק אסור לנו לבנות כלום בחצר אבל מה לגבי כלב? תודה
שימוש בחצר
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/09
אינכם יכולים לעשות כל שימוש בחצר שאין לכם זכויות בה אלא בהסכמת הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חניה
מלי
13/03/09
היי, לפני 20 שנה ערכנו חוזה מכר קנינו דירה + מחסן+חניה לא מקורה(בסעיף תאור הדירה מצויין כולל) לחוזה היה מצורף תסריט החניה + הדירה + המחסן, בשנת 2007 רשמנו בטאבו את הנכס על שמנו ,בחוזה החכירה לרשום הנכס בטאבו צויינה כולל חניה,בשנת 2009 באה אלינו השכנה בטענה כי אנו חונים בחניה השייכת לה, אמרנו לה אנו חונים בחניה הזו מיום קנית הדירה ועד היום החניה שלנו חוקית ושייכת לנו , לתדהמתנו היא הוצאה נסח ובו מצויין כי החניה שלנו שייכת לה ורשום על שמה, כשרשמנו את הדירה על שמנו בטאבו בשנת 2007 לא הוצאנו נסח מפני שהאמנו כי העו"ד רשמה הנכס על שמנו וכן החניה והמחסן החתום על ידינו והקבלן בטאבו. ברצוני לציין כי הדירה עדיין לא רשומה על שם השכנה אלא אך ורק החניה.
מה עלינו לעשות?
לאן עלינו לפנות?
האם עלינו לפנות לטאבו לביטול טעות סופר?
בתודה מחכה תשובה.
מה עלינו לעשות?
לאן עלינו לפנות?
האם עלינו לפנות לטאבו לביטול טעות סופר?
בתודה מחכה תשובה.
אי רישום חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/09
מלי שלום,
לא מדובר בטעות סופר אלא בטעות קניינית מהותית הדורשת בדיקה משפטית ועובדתית. ראשית, יש להזמין את תשריט הבניין מהטאבו וכן את צו רישום הבית המשותף.
לצורך תיקון הטעות (ככל שאכן מדובר בטעות) יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף, דבר לא פשוט בפני עצמו, אשר ידרוש בין היתר את הסכמת השכנה.
ככל שלא תהיה הסכמה, תאלצו להגיע לבתי משפט.
מומלץ בחום לפנות לעו"ד שיבדוק את המקרה לפרטי פרטיו וינחה אותם באלו צעדים עליכם לנקוט.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא מדובר בטעות סופר אלא בטעות קניינית מהותית הדורשת בדיקה משפטית ועובדתית. ראשית, יש להזמין את תשריט הבניין מהטאבו וכן את צו רישום הבית המשותף.
לצורך תיקון הטעות (ככל שאכן מדובר בטעות) יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף, דבר לא פשוט בפני עצמו, אשר ידרוש בין היתר את הסכמת השכנה.
ככל שלא תהיה הסכמה, תאלצו להגיע לבתי משפט.
מומלץ בחום לפנות לעו"ד שיבדוק את המקרה לפרטי פרטיו וינחה אותם באלו צעדים עליכם לנקוט.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחוד דירות
דוד
13/03/09
שלום רב,
מהי הפרוצדורה לאיחוד דירות?
היכן מתחילים, לאן לפנות, מי מאשר, ומה יבקשו ממני על מנת לקבל אישור.
תודה.
מהי הפרוצדורה לאיחוד דירות?
היכן מתחילים, לאן לפנות, מי מאשר, ומה יבקשו ממני על מנת לקבל אישור.
תודה.
איחוד דירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/09
מדובר בהליך משפטי ופרוצדוראלי שרצוי לבצע באמצעות עו"ד. אין באפשרותינו להדריך אותך במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה לחדר שירות
מירית
12/03/09
היי
שכניי בונים חדר שירות ואני רוצה לדעת מהו המרחק שעליו להיות מקו המגרש ומאיזה מרחק צריך לקבל לשם כך היתר בניה?
לכן לפנות לאדריכל לא יעזור לי.
הכן אוכל למצוא אסמכתא לכך בחוק/תקנות??
תודה רבה
שכניי בונים חדר שירות ואני רוצה לדעת מהו המרחק שעליו להיות מקו המגרש ומאיזה מרחק צריך לקבל לשם כך היתר בניה?
לכן לפנות לאדריכל לא יעזור לי.
הכן אוכל למצוא אסמכתא לכך בחוק/תקנות??
תודה רבה
היתר בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
אתה יכול לפנות למחלקת הנדסה ברשות המקומית ולנסות לברר.
לחילופין, אתה יכול לחפש בחוק התכנון והבניה שהינו חוק בן 112 עמודים הכולל מאות סעיפים.
בהצלחה.
לחילופין, אתה יכול לחפש בחוק התכנון והבניה שהינו חוק בן 112 עמודים הכולל מאות סעיפים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים בשל חוסר אפשרות לנצל יתרת קרקע
נדל"ן
12/03/09
אני מחפשת ומחפשת ולא מוצאת- פסיקה העוסקת שפיצויי הפקעה אשר ניתנו על חלקה שלמה בעקבות חוסר אפשרות לנצל את החלק שנותר בידי הבעלים. קרי, התקבל פיצוי גם על החלק שלא הופקע.
אשמח לקבל הכוונה
אשמח לקבל הכוונה
פס"ד הולצמן?
אור
12/03/09
או אולי זה...
אור
12/03/09
כרמיאל נגד רובינשטיין, ע"מ 01/1975, בית משפט עליון - ס' 190 א 1 דן בפגיעה ביתרת חלקה כתוצאה מהפקעה - הליך קנייני. פס"ד זה דן בפגיעה ביתרת חלקה, כתוצאה מתכנית המייעדת להפקעה. נקבע בפס"ד שהעקרונות של ס' 190 א 1 יחולו גם על פגיעה בתכנית ולא רק במקרה של פגיעה בהפקעה. כבר בשלב התכנוני, אם מזהים פגיעה בקרקע, יש לבוא מייד בדרישה לשינוי ההליך התכנוני או לדרוש הפקעה של מלוא החלקה ומתן פיצוי מלא.
חדר שירות
מירית
12/03/09
היי
מה המרחק שחדר שירות צריך להיות מקו מגרש?
והיכן ניתן למצוא את זה בחוק או בתקנה?
תודה
מה המרחק שחדר שירות צריך להיות מקו מגרש?
והיכן ניתן למצוא את זה בחוק או בתקנה?
תודה
השאלה אינה קשורה לפורום. עליך לפנות לאדריכל.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסה וגרימת נזק למבנה של עסק שצמוד לעסק פרטי- דחו
רונית
12/03/09
לעורכי דין שלום רב .
שאלתי היא כזו: מדובר בעסק שעובד ארבעים שנה לערך בבניין משותף, שהעסק בקומת קרקע סיפח לעצמו שטח נוסף שהיה אמור להיות שטח מעבר והשטח שימש את העסק ארבעים שנה. השטח המסופח נבנה בבניה קלה שנתמכת על חומה משותפת למגרש סמוך.
במגרש הסמוך הולך להיבנות מבנה חדש של יזם חדש שהחליט להוריד בימים אלה את החומה המשותפת והודיע על כך רק לשוכר שיושב בנכס , והודי עלו חד משמעית על הריסת הקיר שתגרום נזק לשטח המסופח. את בעלי הנכס אף אחד לא יידע על כך .
האם על דעת עצמם יכולים להגיע עם שחר ולהרוס את החומה /שתגרום נזק למבנה וגם לעסק????????? וכל זה כמובן ללא הוראה משפטית? ורק על סמך החלטתו של קבלן פרטי .
מה עלינו לעשות ולאן לפנות ?
שאלתי היא כזו: מדובר בעסק שעובד ארבעים שנה לערך בבניין משותף, שהעסק בקומת קרקע סיפח לעצמו שטח נוסף שהיה אמור להיות שטח מעבר והשטח שימש את העסק ארבעים שנה. השטח המסופח נבנה בבניה קלה שנתמכת על חומה משותפת למגרש סמוך.
במגרש הסמוך הולך להיבנות מבנה חדש של יזם חדש שהחליט להוריד בימים אלה את החומה המשותפת והודיע על כך רק לשוכר שיושב בנכס , והודי עלו חד משמעית על הריסת הקיר שתגרום נזק לשטח המסופח. את בעלי הנכס אף אחד לא יידע על כך .
האם על דעת עצמם יכולים להגיע עם שחר ולהרוס את החומה /שתגרום נזק למבנה וגם לעסק????????? וכל זה כמובן ללא הוראה משפטית? ורק על סמך החלטתו של קבלן פרטי .
מה עלינו לעשות ולאן לפנות ?
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
אונית שלום,
עליכם לפנות לעו"ד ליעוץ אישי, שכן מדובר בעניין מורכב, הדורש בדיקה עובדתית ומשפטית מעמיקה, ואינו מתאים לדיון במסגרת הפורום.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
עליכם לפנות לעו"ד ליעוץ אישי, שכן מדובר בעניין מורכב, הדורש בדיקה עובדתית ומשפטית מעמיקה, ואינו מתאים לדיון במסגרת הפורום.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ועד בית
ענת ג
12/03/09
אני נדרשת לשלם דמי ועד בית בדירה אותה אני שוכרת. התשלום הוא 150 ש"ח. כשבררתי נודע לי שרק 100 ש"ח הולכים לכיסוי של הוצאות שוטפות (ניקיון, חשמל, גינה) ו- 50 ש"ח לטובת תיקוני תשתית אם ולכשיהיו. הודעתי לבעל הבית שאשמח לשלם 100 ש"ח מידי חודש אבל את ה- 50 ש"ח הוא צריך לשלם. האם אני צודקת? האם יש חוק בנושא זה? אני נמצאת בדירה לתקופה מוגבלת בלבד ואיני רואה צדק בלשלם על תשתיות שאני לא נהנית מהן בשום צורה. תודה רבה על תשובתכם.
אין חוק בנושא. התשובה צריכה להמצא בהוראות הסכם השכירות ובהתאם למה שסוכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת צינון לדירה שנתקבלה במתנה מבן זוג
רון
12/03/09
בן זוג המעביר ללא תמורה 50% מדירת מגורים נוספת לבת הזוג , נניח שבני הזוג רוצים למכור את הדירה כעבור שנה, האם חלה תקופת הצינון שבחוק על החלק של הדירה הניתן במתנה למרות שמדובר בבני זוג ולכן נחשבים למוכר אחד ?
כן יש צורך "בצינון"
מנסיון
12/03/09
מתנות בין בני ה"תא המשפחתי"
עו"ד זהר ארד
12/03/09
רון שלום,
העברת דירה או חלק ממנה ללא תמורה מבן משפחה אחד לבן משפחה אחר, בני אותו "תא משפחתי", לא יראוה כנתינה המתנה לעניין סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין הקובע תקופת צינון למכירה.
זאת, בהתאם להוראה מקלה שפרסמה נציבות מס הכנסה (הו"ב 33/88). מכח הוראה זו לא תחול על בת הזוג תקופת צינון.
למעלה מן הצורך אציין, כי הוראת הביצוע מתיישב גם עם התכלית שמאחורי סעיף 49ו שהינו למעשה סעיף אנטי תכנונית, שנועדה לחסום העברות ללא תמורה לשם ניצול פטורים של קרובים. דבר שלא ניתן לעשות בהעברות באותו "תא משפחתי".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העברת דירה או חלק ממנה ללא תמורה מבן משפחה אחד לבן משפחה אחר, בני אותו "תא משפחתי", לא יראוה כנתינה המתנה לעניין סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין הקובע תקופת צינון למכירה.
זאת, בהתאם להוראה מקלה שפרסמה נציבות מס הכנסה (הו"ב 33/88). מכח הוראה זו לא תחול על בת הזוג תקופת צינון.
למעלה מן הצורך אציין, כי הוראת הביצוע מתיישב גם עם התכלית שמאחורי סעיף 49ו שהינו למעשה סעיף אנטי תכנונית, שנועדה לחסום העברות ללא תמורה לשם ניצול פטורים של קרובים. דבר שלא ניתן לעשות בהעברות באותו "תא משפחתי".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלה דחופה
שאלה דחופה
12/03/09
שלום רב,
בעלי מקבל במתנה חלק ממגרש מהוריו.
אנחנו רוצים שהמגרש יירשם על שם שנינו.
האם גם אני אהנה מהפטורים מהם נהנה בעלי בהעברה? (פטורים של "קרוב") או שעדיף שהמגרש יעבור רק על שמו? (וכך כל החלק במגרש יהנה מהפטורים..).
תודה
בעלי מקבל במתנה חלק ממגרש מהוריו.
אנחנו רוצים שהמגרש יירשם על שם שנינו.
האם גם אני אהנה מהפטורים מהם נהנה בעלי בהעברה? (פטורים של "קרוב") או שעדיף שהמגרש יעבור רק על שמו? (וכך כל החלק במגרש יהנה מהפטורים..).
תודה
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
העברה אליך אינה מזכה בפטורים של העברה בין קרובים.
איננו יכולים ליעץ לכם מה עדיף מבחינתכם.
ישנם שיקולים רבים שיש לשקול בטרם ביצוע עסקת המתנה, לדוגמא תקופת צינון שחלה על מקבל המתנה לפני שיוכל למכור את הנכס בפטור ועוד כהנה וכהנה שיקולים שיש להביא בחשבון בכדי לערוך תכנון מס מסודר.
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין לביצוע עסקת המתנה.
איננו יכולים ליעץ לכם מה עדיף מבחינתכם.
ישנם שיקולים רבים שיש לשקול בטרם ביצוע עסקת המתנה, לדוגמא תקופת צינון שחלה על מקבל המתנה לפני שיוכל למכור את הנכס בפטור ועוד כהנה וכהנה שיקולים שיש להביא בחשבון בכדי לערוך תכנון מס מסודר.
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין לביצוע עסקת המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג דולף
מוטי
11/03/09
אני מתגורר בקומה העליונה בבנין משותף בן 15 קומות. לאחרונה החלה נזילה מהגג אל חדר המדרגות, ועל אף שלדברי הוועד התקלה תוקנה, לפי הערכת שרברב פרטי שהבאתי היא לא תוקנה. כמו כן כשאלת המשך, האם יש פרק זמן שבו אפשר לדרוש מהוועד לממן את החלפת היריעות הפולימריות שמכסות את הגג וככל הנראה התבלו?
לא מכיר פרק זמן מוגדר. אם יש בעיה צריך לפעול מול הועדה לתקן.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת שטח
רונן י.ט
11/03/09
לפני כשנתיים רכשתי בית קטן על שטח של חצי דונם , היום כשהגשתי בקשה להרחבת הבית נמסר לי שיש הפקעה של 10 מטר בחזית הבית. שאלותי: 1. האם אני יכול להתנגד להפקעה? 2.האם מגיע לי פיצוי בשל כך? 3. היום כול הגדרות בקו אחיד למה ששלי יכנס פנימה 1 מטר לכל האורך ?
יש להפנות השאלות לשמאי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת בית תמורת שלום פיצוים
אורה
11/03/09
שלום רב,
סבי וסבתי מתגוררים בבנין מאד ישן ( בדירה שבבעלותם )
כעת העיריה מתכוונת להפקיע את הבתים לצורך הקמת מגדל דירות חדיש ובתמורה לתת פיצוי כספי ,הדבר קשה להם מאוד משום שמפאת גילם קשה להם לעבור דירה כמו כן , הכסף לא בהכרח יספיק ע"מ לרכוש דירה חלופית ,
1) האם יש להם עילה להתנגדות אם כן , מכוח איזה חוק כמו כן ,
אודה על איזכור פסקי דין עיקריים הקשורים בנושא ?
2) מהם סיכויי אפשרות קבלת העירעור מטעמים אלו להערכתכם ?
תודה רבה
סבי וסבתי מתגוררים בבנין מאד ישן ( בדירה שבבעלותם )
כעת העיריה מתכוונת להפקיע את הבתים לצורך הקמת מגדל דירות חדיש ובתמורה לתת פיצוי כספי ,הדבר קשה להם מאוד משום שמפאת גילם קשה להם לעבור דירה כמו כן , הכסף לא בהכרח יספיק ע"מ לרכוש דירה חלופית ,
1) האם יש להם עילה להתנגדות אם כן , מכוח איזה חוק כמו כן ,
אודה על איזכור פסקי דין עיקריים הקשורים בנושא ?
2) מהם סיכויי אפשרות קבלת העירעור מטעמים אלו להערכתכם ?
תודה רבה
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
אורה שלום,
העניין דורש בדיקות משפטיות ועובדתיות והינו מורכב מיד לדיון בפורום.
בנוסף, יהיה זה לא רציני ולא יעיל להשיב לך בכלליות, שכן מדובר בסוגיה משפטית ממשית אשר דורשת התערבות של עו"ד מטעמכם בהקדם האפשרי.
המלצתנו הינה לפנות ללא דיחוי לעו"ד על מנת שייעץ לכם באופו אישי וילווה אתכם בתהליך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העניין דורש בדיקות משפטיות ועובדתיות והינו מורכב מיד לדיון בפורום.
בנוסף, יהיה זה לא רציני ולא יעיל להשיב לך בכלליות, שכן מדובר בסוגיה משפטית ממשית אשר דורשת התערבות של עו"ד מטעמכם בהקדם האפשרי.
המלצתנו הינה לפנות ללא דיחוי לעו"ד על מנת שייעץ לכם באופו אישי וילווה אתכם בתהליך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית והערת אזהרה
קרוקודיל דנדי
11/03/09
נאמר לי כי ניתן להחליף ערבות בנקאית בהערת אזהרה בטאבו (ע"פ חוק המכר).
באילו תנאים ניתן לעשות זאת?
באילו תנאים ניתן לעשות זאת?
ערבויות לפי חוק המכר
| עו"ד שרון עזרא
11/03/09
שלום רב
אנא עיין במאמר שפרסמתי בעניין זה, באתר, שכותרתו: "דרכים להבטחת כספ רוכש דירה מקבלן".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא עיין במאמר שפרסמתי בעניין זה, באתר, שכותרתו: "דרכים להבטחת כספ רוכש דירה מקבלן".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תשלום על גדר הפרדה
בן
11/03/09
שלום רב,
רציתי בבקשה לשאול האם על פי החוק שכנים חייבים להשתתף בתשלום על גדר הפרדה?
תיאור המקרה בקצרה:
אנחנו בנינו לפני מספר שנים בית במגרש שלנו הכולל גדר בטון.
כיום בעל המגרש הסמוך החל לבנות בית בשטח שלו והוא נהנה מהגדר שאנחנו בנינו. האם הוא חייב להשתתף בתשלום של חצי מעלות הגדר שבנינו שממנה הוא נהנה?
רציתי בבקשה לשאול האם על פי החוק שכנים חייבים להשתתף בתשלום על גדר הפרדה?
תיאור המקרה בקצרה:
אנחנו בנינו לפני מספר שנים בית במגרש שלנו הכולל גדר בטון.
כיום בעל המגרש הסמוך החל לבנות בית בשטח שלו והוא נהנה מהגדר שאנחנו בנינו. האם הוא חייב להשתתף בתשלום של חצי מעלות הגדר שבנינו שממנה הוא נהנה?
גדר משותפת
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
בן שלום,
הנושא מורכב במעט אך אנסה לתת לך כיוון כללי.
השאלה הנשאלת הינה מה דינה של הגדר, למי היא שייכת ובמה ניתן לחייב את הצד השני.
סעיף 49 לחוק המקרקעין קובע כך:
(א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.
השאלה שיש לברר לגבי המקרה שהצגת הינה - מדוע נבנתה הגדר? האם מטעמי בטיחות? האם לשם יופ בלבדי? האם כתוצאה מדרישה של ועדת התכנון לצורך קבלת היתר בניה?
כך למשל, בת"א 1274/04 דמארי נ' אקוע נאלצו התובעים שם, מטעמי בטיחות (סכנת גלישת אדמה), לבנות על חשבונם קיר תומך בגבול שבין המגרש שלהם לבין מגרש שכניהם, ולאחר מכן נאלצו להגיש תביעה נגד השכנים להשבת חלק מההוצאות שהיו כרוכות בכך, וזאת מפני שהשכנים היו בדעה כי הם לא צריכים להשתתף בהוצאות. בית המשפט ראה בקיר אלמנט חיוני בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת "מחוברים שבמיצר" בהתאם לסעיף 49 בחוק. לבסוף נפסק, כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.
יחד עם זאת, חשוב לציין, כי אין בהכרח להסיק מפסק דין זה שבכל מקרה של צורך בקיר תומך או גדר, תחול הוצאת ההקמה שווה בשווה בין הצדדים. יש לבחון כל מקרה לגופו.
מנגד, ישנם מקרים אחרים בהם מלוא העלות תחול על הצד המקים את הגדר, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש בקיר התומך.
לעניות דעתי, לאור הפסיקות הקיימות בנושא, גדר הגובלת בין שכנים אשר נועדה להיטיב עם השכנים משני צדי הגדר ושניהם נהנים מאותה גדר הפרדה, שנועדה בפועל לשמש את השכנים משני צידי הגדר, עוד מראשית בנייתה, והגדר ממוקמת בקו מגרש משותף בין שני מגרשים, הבעלות בקיר היא משותפת, ללא קשר מי בפועל הקים את הקיר המפריד. במצב זה השכנים משני צידי הגדר חייבים להשתתף בעלות הוצאות והתיקונים הדרושים לתחזוק הגדר.
במקרה מעין זה, ולאור הוראות סעיף 49(ב) לחוק, נראה כי גם חובת ההשתתפות בהוצאות הקמת הגדר היא, ככלל, "בחלקים שווים". כעקרון, חובה זאת שרירה וקיימת גם כאשר אחד מהבעלים המשותפים של הקיר הקדים ובנה אותו לבדו מחמת תנאי בהיתר הבניה שלו למשל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא מורכב במעט אך אנסה לתת לך כיוון כללי.
השאלה הנשאלת הינה מה דינה של הגדר, למי היא שייכת ובמה ניתן לחייב את הצד השני.
סעיף 49 לחוק המקרקעין קובע כך:
(א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.
השאלה שיש לברר לגבי המקרה שהצגת הינה - מדוע נבנתה הגדר? האם מטעמי בטיחות? האם לשם יופ בלבדי? האם כתוצאה מדרישה של ועדת התכנון לצורך קבלת היתר בניה?
כך למשל, בת"א 1274/04 דמארי נ' אקוע נאלצו התובעים שם, מטעמי בטיחות (סכנת גלישת אדמה), לבנות על חשבונם קיר תומך בגבול שבין המגרש שלהם לבין מגרש שכניהם, ולאחר מכן נאלצו להגיש תביעה נגד השכנים להשבת חלק מההוצאות שהיו כרוכות בכך, וזאת מפני שהשכנים היו בדעה כי הם לא צריכים להשתתף בהוצאות. בית המשפט ראה בקיר אלמנט חיוני בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת "מחוברים שבמיצר" בהתאם לסעיף 49 בחוק. לבסוף נפסק, כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.
יחד עם זאת, חשוב לציין, כי אין בהכרח להסיק מפסק דין זה שבכל מקרה של צורך בקיר תומך או גדר, תחול הוצאת ההקמה שווה בשווה בין הצדדים. יש לבחון כל מקרה לגופו.
מנגד, ישנם מקרים אחרים בהם מלוא העלות תחול על הצד המקים את הגדר, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש בקיר התומך.
לעניות דעתי, לאור הפסיקות הקיימות בנושא, גדר הגובלת בין שכנים אשר נועדה להיטיב עם השכנים משני צדי הגדר ושניהם נהנים מאותה גדר הפרדה, שנועדה בפועל לשמש את השכנים משני צידי הגדר, עוד מראשית בנייתה, והגדר ממוקמת בקו מגרש משותף בין שני מגרשים, הבעלות בקיר היא משותפת, ללא קשר מי בפועל הקים את הקיר המפריד. במצב זה השכנים משני צידי הגדר חייבים להשתתף בעלות הוצאות והתיקונים הדרושים לתחזוק הגדר.
במקרה מעין זה, ולאור הוראות סעיף 49(ב) לחוק, נראה כי גם חובת ההשתתפות בהוצאות הקמת הגדר היא, ככלל, "בחלקים שווים". כעקרון, חובה זאת שרירה וקיימת גם כאשר אחד מהבעלים המשותפים של הקיר הקדים ובנה אותו לבדו מחמת תנאי בהיתר הבניה שלו למשל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע בשכר דירה לחד הורית
אלמונית
11/03/09
האם זהו הפורום הנכון לשאלות מסוג זה? אם כן אשלח את שאלתי ואם לא בבקשה הפנו אותי לפורום הנכון. תודה רבה
אנא פני לפורום ביטוח לאומי
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי אחריות לקנות כיריים גז בדירה שכורה?
קוקימן
11/03/09
הכיריים הקיימות התקלקלו.
על השוכר או המשכיר?
על השוכר או המשכיר?
יש לבדוק האם יש לכך התייחסות בחוזה השכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפים רלבנטיים
קוקימן
11/03/09
מקווה, אבל לא בטוח, שצרפתי כל מה שרלבנטי:
"המושכר", המושג המושכר כולל טלפון שמספרו _____, תנור אפיה וכיריים.
פרק התחזוקה:
1. תחזוקה ותיקונים במושכר:
1.1. השוכר אחראי כלפי המשכירה במשך כל תקופת השכירות, עבור שלמות המושכר ואביזריו. השוכר מתחייב לא להרוס ו/או לא להסיר כל אביזר ו/או מתקן ו/או אינסטלציה במושכר ולא לפגוע בשלמות המושכר ו/או במתקניו בשום צורה ואופן שהם.
1.2. השוכר מתחייב להודיע למשכירה, תוך 4 ימים, מקרות כל נזק ו/או כל קלקול ו/או פגם שיתגלו במושכר במהלך השכירות.
השוכר יהיה חייב לשלם למשכירה את עלות התיקון של כל קלקול, שבר, נזק או תקלה במושכר אשר ייגרמו כתוצאה משימוש לא זהיר מטעמו במושכר. קבלות החתומות על ידי בעלי המקצוע, ישמשו הוכחה מכרעת לשיעור הנזק. השוכר יהיה חייב לשלם למשכירה את הסכום הנקוב בקבלות , תוך שבועיים מיום שיידרש לעשות כן. במקרה של פיגור בתשלום תצורף ריבית פיגורים כמוגדר בסעיף 5.2.
1.3. המשכירה או מי מטעמה לא יזדקקו לרשותו של השוכר לביצוע כל העבודות הנ"ל בכל עת סבירה ובלבד שתינתן על כך הודעה לשוכר מראש.
1.4. במקרה ובגין נזק שייגרם למושכר עקב רשלנותו או חוסר זהירותו של השוכר ו/או מי מטעמו, אשר בגינו לא יוכל השוכר זמנית להתגורר במושכר, מתחייב השוכר להמשיך ולשלם למשכירה את דמי השכירות עד לגמר התיקון ולאחר מכן עד לתום תקופת השכירות. במקרים שלא באשמת השוכר או מי מטעמו, סעיף זה לא יחול.
1.5. היה ונגרם נזק באשמת או עקב רשלנות השוכר, ותיקון הנזק נמשך מעבר לתקופת השכירות, אזי יחויב השוכר, בנוסף להחזר הוצאות התיקונים למשכירה, לשלם למשכירה גם דמי שכירות כאמור בסעיף 5 לעיל, בעבור התקופה בה ביצעה המשכירה את התיקונים.
1.6. מובהר למניעת ספק, שהשוכר אחראי בעצמו על שמירת המושכר במצב תקין ועל התחזוקה השוטפת של המושכר. כגון, החלפת נורות חשמל שרופות, ניקוי וטיפול שוטף במזגנים, תיקון סתימות בכיורים, באסלות, באמבטיה ובמערכת הביוב הביתית, החלפת מושבי אסלה שבורים, מניעה וטיפול בעובש כתוצאה מניקוי קירות במים, אוורור לקוי של חדרי האמבטיה וכיו"ב. השוכר מתחייב להשתמש לצורך ניקוי ותחזוקת המושכר, בחומרים וכלים שלא ייגרמו לנזק במושכר. לפי הצורך, השוכר יוכל לפנות למשכירה בבקשת ייעוץ.
1.7. מובהר למניעת ספק, שתיקונים יסודיים במושכר, אשר יהיה צורך לעשותם כתוצאה מנזקים שנגרמו שלא באשמת השוכר, כגון פיצוץ בצנרת המים או החלפת דוד חימום, יתוקנו ללא כל דחייה על חשבון המשכירה.
1.8. אין באמור לעיל כדי להטיל על המשכירה חובה כלשהי לבצע תיקונים במושכר, שלא פורשו במפורש בחוזה זה.
1.9. המשכירה זכאית לפיצוי בגין נזקיה גם אם לא תיקנה את הנזק.
"המושכר", המושג המושכר כולל טלפון שמספרו _____, תנור אפיה וכיריים.
פרק התחזוקה:
1. תחזוקה ותיקונים במושכר:
1.1. השוכר אחראי כלפי המשכירה במשך כל תקופת השכירות, עבור שלמות המושכר ואביזריו. השוכר מתחייב לא להרוס ו/או לא להסיר כל אביזר ו/או מתקן ו/או אינסטלציה במושכר ולא לפגוע בשלמות המושכר ו/או במתקניו בשום צורה ואופן שהם.
1.2. השוכר מתחייב להודיע למשכירה, תוך 4 ימים, מקרות כל נזק ו/או כל קלקול ו/או פגם שיתגלו במושכר במהלך השכירות.
השוכר יהיה חייב לשלם למשכירה את עלות התיקון של כל קלקול, שבר, נזק או תקלה במושכר אשר ייגרמו כתוצאה משימוש לא זהיר מטעמו במושכר. קבלות החתומות על ידי בעלי המקצוע, ישמשו הוכחה מכרעת לשיעור הנזק. השוכר יהיה חייב לשלם למשכירה את הסכום הנקוב בקבלות , תוך שבועיים מיום שיידרש לעשות כן. במקרה של פיגור בתשלום תצורף ריבית פיגורים כמוגדר בסעיף 5.2.
1.3. המשכירה או מי מטעמה לא יזדקקו לרשותו של השוכר לביצוע כל העבודות הנ"ל בכל עת סבירה ובלבד שתינתן על כך הודעה לשוכר מראש.
1.4. במקרה ובגין נזק שייגרם למושכר עקב רשלנותו או חוסר זהירותו של השוכר ו/או מי מטעמו, אשר בגינו לא יוכל השוכר זמנית להתגורר במושכר, מתחייב השוכר להמשיך ולשלם למשכירה את דמי השכירות עד לגמר התיקון ולאחר מכן עד לתום תקופת השכירות. במקרים שלא באשמת השוכר או מי מטעמו, סעיף זה לא יחול.
1.5. היה ונגרם נזק באשמת או עקב רשלנות השוכר, ותיקון הנזק נמשך מעבר לתקופת השכירות, אזי יחויב השוכר, בנוסף להחזר הוצאות התיקונים למשכירה, לשלם למשכירה גם דמי שכירות כאמור בסעיף 5 לעיל, בעבור התקופה בה ביצעה המשכירה את התיקונים.
1.6. מובהר למניעת ספק, שהשוכר אחראי בעצמו על שמירת המושכר במצב תקין ועל התחזוקה השוטפת של המושכר. כגון, החלפת נורות חשמל שרופות, ניקוי וטיפול שוטף במזגנים, תיקון סתימות בכיורים, באסלות, באמבטיה ובמערכת הביוב הביתית, החלפת מושבי אסלה שבורים, מניעה וטיפול בעובש כתוצאה מניקוי קירות במים, אוורור לקוי של חדרי האמבטיה וכיו"ב. השוכר מתחייב להשתמש לצורך ניקוי ותחזוקת המושכר, בחומרים וכלים שלא ייגרמו לנזק במושכר. לפי הצורך, השוכר יוכל לפנות למשכירה בבקשת ייעוץ.
1.7. מובהר למניעת ספק, שתיקונים יסודיים במושכר, אשר יהיה צורך לעשותם כתוצאה מנזקים שנגרמו שלא באשמת השוכר, כגון פיצוץ בצנרת המים או החלפת דוד חימום, יתוקנו ללא כל דחייה על חשבון המשכירה.
1.8. אין באמור לעיל כדי להטיל על המשכירה חובה כלשהי לבצע תיקונים במושכר, שלא פורשו במפורש בחוזה זה.
1.9. המשכירה זכאית לפיצוי בגין נזקיה גם אם לא תיקנה את הנזק.
ת. פינוי
y1ael
11/03/09
שלום לכם
מודה לכם על התשובות המהירות ששלחתם לי לפני מס. שבועות.
שאלתי היא כאשר אני מגישה ת. פינו מקוצרת כמה זמן עלי להמתין עד למשפט ומהמשפט עד להוצאת הדייר מביתי השכור עם לא יוצא מעצמו,ועלי לבקש שיגיעו שוטרים והוצל"פ.
תודה
יעל
מודה לכם על התשובות המהירות ששלחתם לי לפני מס. שבועות.
שאלתי היא כאשר אני מגישה ת. פינו מקוצרת כמה זמן עלי להמתין עד למשפט ומהמשפט עד להוצאת הדייר מביתי השכור עם לא יוצא מעצמו,ועלי לבקש שיגיעו שוטרים והוצל"פ.
תודה
יעל
חפשי באתר מאמר בנושא שכתבה עו"ד שרון עזרא
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חניה
מיכל
10/03/09
קראתי את התגובה בפורום זה לגבי הסכומים להשכרת חניה בת"א. ואני מעוניינת במידע נוסף. בבעלותי ובבעלות אחותי דירה בת"א, אני גרה בדירה ומעוניינת להשכיר את החניה השייכת לדירה (בהסכמת אחותי). האם עליי לערוך חוזה מול השוכר (האם ניתן לרכוש חוזה מעין זה בחנות ספרים?)? האם לבקש שיק ביטחון?
תודה, מיכל
מידע נוסף: השכרת דירה
תודה, מיכל
מידע נוסף: השכרת דירה
רצוי לערוך חוזה מסודר ולדרוש בטחונות מתאימים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו העברה ללא תמורה
444
10/03/09
בהעברה ללא תמורה - אילו אישורים יש להציג לטאבו?
מס שבח, רכישה, מכירה, רכוש.
תצהיר מעביר
תצהיר נעבר
אישור עירייה
יש עוד משהו ששכחתי?
תודה
מס שבח, רכישה, מכירה, רכוש.
תצהיר מעביר
תצהיר נעבר
אישור עירייה
יש עוד משהו ששכחתי?
תודה
שטר העברה
| עו"ד שרון עזרא
10/03/09
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
