פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פס"ד הצהרתי
אליאס
19/03/09
הנני מתכוון להגיש לביהמ"ש המחוזי תביעה לפס"ד הצהרתי לעניין הבעלות על המקרקעין שהועברו אלי במתנה מאב (ז"ל) ושלגביה רשומה הערת אזהרה לטובתי. האם אני חייב לעשות צו ירושה לפני הגשת התביעה?ולהגיש התביעה בשם העיזבון של אבי המנוח?
תודה .
תודה .
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקונה מסרב להעביר בעלות במקרקעין
רויטל
19/03/09
שלום,מכרתי דירה לפני כ-4 שנים (יש בידי חוזה וכל התשלומים הועברו). העברתי לעו"ד של הקונה את כל המסמכים הדרושים לביצוע העברת בעלות במקרקעין ובטאבו אך הוא לא מבצע את ההעברה. הוא מתעלם מהפצרותיי לביצוע ההעברה, בד"כ הוא אינו משיב לטלפונים שלי, וכאשר הוא כן עונה, הוא אומר שאין לי מה לדאוג, והעניין יטופל....במהלך השנתיים האחרונות אני מקבלת דרישות תשלום ממקרקעין, וכעת אני עומדת בפני הוצאה לפועל עבור דירה שאינה בבעלותי כבר 4 שנים! האם יש איזשהו חוק שיכול לכפות על הקונה לבצע את ההעברת הבעלות ? אם לא, האם יש בידיכם עצה כיצד לפתור את הבעיה?תודה מראשרויטל
העברת בעלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/03/09
אין חוק בנושא. בדר"כ השלמת העסקה ברישום הינה אינטרס מובהק של הקונה.
הוראות באשר להעברת הבעלות צריכות להכלל בהסכם המכר.
יש לבדוק האם את יכולה בעמצך להשלים את העברת הבעלות לקונה ולאחר מכן להיפרע ממנו בגין כל ההוצאות אשר היו כרוכות בכך. הכל כאמור בהתאם להוראות שנקבעו בהסכם המכר. מומלץ להתייעץ עם עורך הדין אשר ייצג אותך בעסקה.
הוראות באשר להעברת הבעלות צריכות להכלל בהסכם המכר.
יש לבדוק האם את יכולה בעמצך להשלים את העברת הבעלות לקונה ולאחר מכן להיפרע ממנו בגין כל ההוצאות אשר היו כרוכות בכך. הכל כאמור בהתאם להוראות שנקבעו בהסכם המכר. מומלץ להתייעץ עם עורך הדין אשר ייצג אותך בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו מוקפא
נאוה
19/03/09
שלום,
ברצוני לדעת מה פירוש נסח טאבו נעול - מוקפא?
ותוך כמה זמן זה נפתח?
תודה ,
נאוה
ברצוני לדעת מה פירוש נסח טאבו נעול - מוקפא?
ותוך כמה זמן זה נפתח?
תודה ,
נאוה
נסח מוקפא להסדר
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/03/09
הנסח מוקפא להסדר כשאר הקרקע בנמצאת בהליך של רישום מורכב כלשהו, לדוגמא רישום בית משותף, פרצלציה וכו.
אין זמן קבוע ל"שחרור" ההקפאה והדבר תלוי בהליך שמתנהל.
ניתן לפנות ללשכת המקרקעין הרלבנטית לקבלת פרטים נוספים אודות ההקפאה ומשכה.
אין זמן קבוע ל"שחרור" ההקפאה והדבר תלוי בהליך שמתנהל.
ניתן לפנות ללשכת המקרקעין הרלבנטית לקבלת פרטים נוספים אודות ההקפאה ומשכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה יד שניה הרשומה רק אצל הקבלן
שלום
19/03/09
שלום רב,
רכשנו דירה יד שניה ממוכרים שרכשו את הדירה ישירות מהקבלן.
הדירה כרוכה בחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל שטרם נחתם,
לכן הדירה עדיין לא רשומה במינהל מקרקעי ישראל ולא בטאבו.
משכך, אנחנו גם לא מתקשים להשיג הלוואת משכנתא לדירה, אך ורק בגלל מצבה המשפטי של הדירה (אנו עומדים בכל הקריטריונים הכלכליים
הדרושים לצורך נטילת ההלוואה).
שאלותיי הן :
1. איך אני יכול להיות בטוח שהזכויות של המוכר מול הקבלן עוברות במלואן אלינו ? ואיך נוכל להיות בטוחים שנוכל למכור את הדירה לקונה עתידי (אף אם הדירה לא תירשם עדיין במינהל / בטאבו ) ?
האם די בחוזה המכר בו מעבירים המוכרים את זכויותיהם ? האם נדרשת החתמת הקבלן על העיסקה ? וכו'
2. איך אנו מבטיחים שערבות חוק המכר שניתנה מהקבלן למוכרים יועברו לידינו ?
3. למה אנחנו מתקשים לקבל הלוואת משכנתא? מדוע רוכש יד ראשונה מקבלן יכול לקבל הלוואה כנ"ל (למרות שהדירה טרם נרשמה במינהל / בטאבו) ולנו קשה יותר ? ומה אנחנו יכולים לעשות
כדי לשפר את סיכויינו לקבל הלוואה זו (ערבויות / התחייבויות של צדדים כלשהם וכו') ?
תודה מראש מקרב לב,
שלום.
רכשנו דירה יד שניה ממוכרים שרכשו את הדירה ישירות מהקבלן.
הדירה כרוכה בחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל שטרם נחתם,
לכן הדירה עדיין לא רשומה במינהל מקרקעי ישראל ולא בטאבו.
משכך, אנחנו גם לא מתקשים להשיג הלוואת משכנתא לדירה, אך ורק בגלל מצבה המשפטי של הדירה (אנו עומדים בכל הקריטריונים הכלכליים
הדרושים לצורך נטילת ההלוואה).
שאלותיי הן :
1. איך אני יכול להיות בטוח שהזכויות של המוכר מול הקבלן עוברות במלואן אלינו ? ואיך נוכל להיות בטוחים שנוכל למכור את הדירה לקונה עתידי (אף אם הדירה לא תירשם עדיין במינהל / בטאבו ) ?
האם די בחוזה המכר בו מעבירים המוכרים את זכויותיהם ? האם נדרשת החתמת הקבלן על העיסקה ? וכו'
2. איך אנו מבטיחים שערבות חוק המכר שניתנה מהקבלן למוכרים יועברו לידינו ?
3. למה אנחנו מתקשים לקבל הלוואת משכנתא? מדוע רוכש יד ראשונה מקבלן יכול לקבל הלוואה כנ"ל (למרות שהדירה טרם נרשמה במינהל / בטאבו) ולנו קשה יותר ? ומה אנחנו יכולים לעשות
כדי לשפר את סיכויינו לקבל הלוואה זו (ערבויות / התחייבויות של צדדים כלשהם וכו') ?
תודה מראש מקרב לב,
שלום.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/03/09
שלום רב,
בדיוק לשם בדיקת כל הנקודות שהעלתה, דרוש לכם עו"ד צמוד שילווה אתכם בהליך הרכישה ויבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו.
רק לאחר בדיקה כאמור, ניתן יהיה לייעץ לכם מהם הסיכונים הכרוכים בהליך הרכישה, דבר אשר יאפשר לכם לכלכל את צעדיכם בהתאם.
אין באפשרותינו לסייע במסגרת הפרום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בדיוק לשם בדיקת כל הנקודות שהעלתה, דרוש לכם עו"ד צמוד שילווה אתכם בהליך הרכישה ויבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו.
רק לאחר בדיקה כאמור, ניתן יהיה לייעץ לכם מהם הסיכונים הכרוכים בהליך הרכישה, דבר אשר יאפשר לכם לכלכל את צעדיכם בהתאם.
אין באפשרותינו לסייע במסגרת הפרום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי רישום בטאבו
ליאת
18/03/09
אני מעוניינת לרכוש דירה בבת ים ולפי דבריו של המתווך הדירה רשומה בעירייה כמגורים אך בטאבו רשומה כמסחר הייתי מעוניינת לדעת מה משמעות הדבר מבחינתי והאם כדאי להיכנס לרכישה כזאת במצב שבו רשומה הדירה ואם ישנה אפשרות וכדאיות לשנות את הרשום בטאבו. אשמח לקבל תשובה בעניין. תודה מראש
יעוד מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/03/09
ליאת שלום,
המשמעות של הדבר יכולה להיות ששימוש בדירה למגורים חורג מהיעוד שלה (למסחר). עוד יכול להיות, שהיעוד של הדירה שונה ממסחר למגורים (למשל משרד או חנות שהפכו כדין לדירת מגורים). במקרה כזה אולי צריך פשוט לפעול לתיקון הרישום בטאבו.
כך או אחרת, יש לבדוק את העסקה בעזרת ליווי של עו"ד בטרם רכישתה. רק לאחר ביצוע בדיקת קניה, ולאחר שכל הנתונים ביחס לדירה יהיו לנגד עיניך, תוכלי לקבל החלטה בדבר כדאיות הרכישה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
המשמעות של הדבר יכולה להיות ששימוש בדירה למגורים חורג מהיעוד שלה (למסחר). עוד יכול להיות, שהיעוד של הדירה שונה ממסחר למגורים (למשל משרד או חנות שהפכו כדין לדירת מגורים). במקרה כזה אולי צריך פשוט לפעול לתיקון הרישום בטאבו.
כך או אחרת, יש לבדוק את העסקה בעזרת ליווי של עו"ד בטרם רכישתה. רק לאחר ביצוע בדיקת קניה, ולאחר שכל הנתונים ביחס לדירה יהיו לנגד עיניך, תוכלי לקבל החלטה בדבר כדאיות הרכישה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת מסמכי בית משותף
רוית
18/03/09
שלום,
כיצד ומהיכן אני מזמינה מסמכי בית משותף?
תודה
רוית
כיצד ומהיכן אני מזמינה מסמכי בית משותף?
תודה
רוית
בלשכת רישום המקרעין הרלבנטית (טאבו)
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת כתב
מ
18/03/09
האם דרישת הכתב מחייבת שיהיה העתק חתום לכל צד בעסקה או מספיק שיהיה העתק לצד אחד?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/03/09
דרישת הכתב מחייבת הסכם/אסמכא/ראיה בכתב. אין דרישה שאסמכתא כתובה זו תהיה בידי צד זה או אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפילה במדרגות ביחידת דיור
לירון
18/03/09
יש לי מס' שאלות:
1. אני שוכרת יחידת דיור שהיא מרתף אליו יורדים במדרגות, ירדתי במדרגות והחלקתי וכתוצאה מכך קיבלתי מכה חזקה בגב וביד. האם אני יכולה לתבוע את המשכיר על כך?
2. המשכיר לא מאפשר לי לתלות כביסה בחוץ האם הוא יכול לדרוש ממני את זה? לא נכתב סעיף בחוזה לגבי תליית כביסה מאחר שזה נראה לי ברור מאליו.
1. אני שוכרת יחידת דיור שהיא מרתף אליו יורדים במדרגות, ירדתי במדרגות והחלקתי וכתוצאה מכך קיבלתי מכה חזקה בגב וביד. האם אני יכולה לתבוע את המשכיר על כך?
2. המשכיר לא מאפשר לי לתלות כביסה בחוץ האם הוא יכול לדרוש ממני את זה? לא נכתב סעיף בחוזה לגבי תליית כביסה מאחר שזה נראה לי ברור מאליו.
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/03/09
לגבי שאלתך הראשונה אנא פני לפורום דיני נזיקין.
לגבי שאלתך השניה, יש לבדוק האם יש מגבלה בעניין תליית כביסה בתקנון המוסכם של הבית המשותף. ככל שאין הגבלה בתקנון ו/או בהסכם השכירות, נראה, על פניו, שאין מניעה שתתלי כביסה כל עוד מדובר בשטח שיש לך זכויות שכירות בו.
לגבי שאלתך השניה, יש לבדוק האם יש מגבלה בעניין תליית כביסה בתקנון המוסכם של הבית המשותף. ככל שאין הגבלה בתקנון ו/או בהסכם השכירות, נראה, על פניו, שאין מניעה שתתלי כביסה כל עוד מדובר בשטח שיש לך זכויות שכירות בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת גג רעפים
שולה ורוני
18/03/09
ברצוננו להחליף גג רעפים בגג מבטון.לשם כך עלינו לבנות יסודות סביב הבית וחגורת בטון סביב הגג-על מנת שזו תחזיק את הבטון של הגג.האם עלינו לבקש רשיון לשם כך?
יש לציין כי אנו-בעלי ואני מתגוררים במושב,וחברים בו.
יש לציין כי אנו-בעלי ואני מתגוררים במושב,וחברים בו.
למיטב ידיעתי מדובר בעבודות הטעונות היתר
| עו"ד שרון עזרא
18/03/09
חתימת השכנים על תכנית הבנייה
קרן
18/03/09
שלום רב,
אני ומשפחתי בונים בניין בת"א, העירייה דורשת מאיתנו להחתים את השכנים הגובלים בשטח שלנו.
השכן שלידנו נפטר ואנו פנינו לבניו שהם יורשיו, מסתבר שהייתה לנפטר אישה הידועה בציבור וכרגע מתנהל משפט לגביי הנכסים של הנפטר.
שאלתי היא:
מה קורה במקרה ואחד השכנים לא חותם בגלל סיבה כזו?האם אנו נתונים לחסדיהם של שכנינו? מה החוק במקרה הזה אומר?
אודה לתשובתכם, קרן
אני ומשפחתי בונים בניין בת"א, העירייה דורשת מאיתנו להחתים את השכנים הגובלים בשטח שלנו.
השכן שלידנו נפטר ואנו פנינו לבניו שהם יורשיו, מסתבר שהייתה לנפטר אישה הידועה בציבור וכרגע מתנהל משפט לגביי הנכסים של הנפטר.
שאלתי היא:
מה קורה במקרה ואחד השכנים לא חותם בגלל סיבה כזו?האם אנו נתונים לחסדיהם של שכנינו? מה החוק במקרה הזה אומר?
אודה לתשובתכם, קרן
שכן שלא חותם
| עו"ד שרון עזרא
18/03/09
אנא בררי מול הודעה המקומית האם ניתן, כתחליף לחתימה, לבצע פרסום של הבקשה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פינוי שוכר מדירה
סימון
17/03/09
רציתי לדעת - אם אני רוצה לפנות שוכר מדירה שלא משלם דמי שכירות האם אני צריך לפצל סעדים בשביל שהעניין יטופל במיידי?
מתי אני מגיש את הבקשה לפיצול סעדים- יחד עם הגשת התביעה או בדיון הראשון שיקבע?
מתי אני מגיש את הבקשה לפיצול סעדים- יחד עם הגשת התביעה או בדיון הראשון שיקבע?
פיצול סעדים
| עו"ד שרון עזרא
18/03/09
פיצול סעדים נועד להפריד בין התביעה הכספית לתביעת הפינוי.
אנא עיין במאמר שפרסמתי בעניין זה באתר, שכותרתו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
פיצל סעדים ניתן להגיש בכל שלב, עד לפס"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא עיין במאמר שפרסמתי בעניין זה באתר, שכותרתו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
פיצל סעדים ניתן להגיש בכל שלב, עד לפס"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזה מכירת דירה שלא קוים
נעם
17/03/09
חתמתי על חוזה למכור את הדירה שבבעלותי לפני כחצי שנה אני והמוכר פנינו לאותו עורך דין לאחר החתימה התברר שכמה מסמכים שהיו נחוצים לקונה על מנת לקחת משכנתא חסרים לעורך הדין שלנו לקח כארבע חודשים להשיג את המסמכים(היה צריך איזה יפוי כח ממישהו בארה"ב)כעבור עוד חודשיים שהקונה מרח אותי הוא הודיע לי שהבנק לא מאשר לו משכנתא כי עכשיו אין לו עבודה ולכן הוא מתנער מההסכם כמו כן אוסיף שכעבור חודשיים מיום חתימת ההסכם הופקד אצל עורך הדין המשותף שלנו צק ע"ס 10% מהסכום אני הודעתי לקונה שבנתיים לא אפדה את הצק עד להגעת המסמכים מתברר שלבנתיים הקונה ביקש את הצק מעורך הדין שלנו וזה החזיר לו אותו כעת אני עומד מול שוקת שבורה האם אוכל לתבוע את הקונה על אותם 10% (שע"פ החוזה צריך לשלם בעת הפרת החוזה) האם העו"ד פעל כשורה כשהחזיר לו את הצק?מה עליי לעשות? בתודה
מידע נוסף: מכירת דירה
מידע נוסף: מכירת דירה
יש לבחון את הסכם המכר בכדי לשהשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/03/09
וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום. רצוי לפנות לעו"ד אחר שיבחן את המצב העובדתי והמשפטי וייעץ לך בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ מבנה קיים-וצו הפסקת עבודה
מירי
17/03/09
ברשותנו שני מבנים ששימשו כבתי אימון בשנות ה60-70,וכיום הם משמשים כמחסנים.ארנונה משולמת עליהם בהתאם.
לאחרונה התחלנו לשפץ בית אימון אחד-לטייח אותו,ולהתקין בו מערכת חשמל חדשה.כוונתנו היא להמשיך ולשפץ-ללא שינו ייעוד,אלא שימשיך לשמש כמחסן המתאים לשנות האלפיים,מסודר ויפה.
קיבלנו צו הפסקת עבודה,גם מפקח של המועצה וגם מבית משפט.
1-האם אסור לנו לשפץ מבנה קיים?ללא שינוי ייעוד-אני מדגישה!
2-האם עליי להודיע ו/או לבקש אישור לשיפוצים ו/או רשיון לשיפוצים?
3-כיצד אני מסירה/מבקשת מחיקה או לא יודעת מה-על צו הפסקת העבודה שקיבלנו?יש לציין כי אין ברצוננו להמשיך ולשפץ כעת-עד שיתבררו האפשרויות החוקיות העומדות בפנינו.
ו---תודה מראש על ההתייחסות!פורום מעניין מאד!
לאחרונה התחלנו לשפץ בית אימון אחד-לטייח אותו,ולהתקין בו מערכת חשמל חדשה.כוונתנו היא להמשיך ולשפץ-ללא שינו ייעוד,אלא שימשיך לשמש כמחסן המתאים לשנות האלפיים,מסודר ויפה.
קיבלנו צו הפסקת עבודה,גם מפקח של המועצה וגם מבית משפט.
1-האם אסור לנו לשפץ מבנה קיים?ללא שינוי ייעוד-אני מדגישה!
2-האם עליי להודיע ו/או לבקש אישור לשיפוצים ו/או רשיון לשיפוצים?
3-כיצד אני מסירה/מבקשת מחיקה או לא יודעת מה-על צו הפסקת העבודה שקיבלנו?יש לציין כי אין ברצוננו להמשיך ולשפץ כעת-עד שיתבררו האפשרויות החוקיות העומדות בפנינו.
ו---תודה מראש על ההתייחסות!פורום מעניין מאד!
צו הפסקת עבודה
| עו"ד שרון עזרא
18/03/09
מירי שלום
העובדה שאין שינוי ייעוד אין פירושה שהשיפוץ איננה טעון היתר. יש עבודות שיפוץ הטעונות היתר, ואם ביצעתם עבודות כאלו ללא היתר, יוצר צו הפסקת עבודה. בדר"כ ניתן להכשיר הפעולות בדיעבד. אנא פני לאדריכל ועו"ד בדחיפות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העובדה שאין שינוי ייעוד אין פירושה שהשיפוץ איננה טעון היתר. יש עבודות שיפוץ הטעונות היתר, ואם ביצעתם עבודות כאלו ללא היתר, יוצר צו הפסקת עבודה. בדר"כ ניתן להכשיר הפעולות בדיעבד. אנא פני לאדריכל ועו"ד בדחיפות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום בית משותף
גלי
17/03/09
האם ניתן לרשום כבית משותף שני מבנים שהינם נפרדים פיזית אך מצויים על אותה חלקה?
אם כן, מה המקור לכך בחוק?
אם כן, מה המקור לכך בחוק?
בית מורכב
| עו"ד שרון עזרא
17/03/09
תאורטית זה אפשרי, זה נקרא "בית מורכב" בחוק המקרקעין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קיבלתי הסכם משכנים שעומדים לבנות.
ע ד ן
17/03/09
האם ההסכם הגון? אפשר לחתום עליו בלי להסתכן? ואם לא מה אני צריכה לתקן?
מאשרים ומתחייבים בזאת למשפחת שמש על הסעיפים הבאים:
בתמורה לחתימתכם, נסכים בזאת לחתום על תוכניות עתידיות שלכם לשפץ ולהרחיב את דירתכם ולבנות על הגג שמעל דירתכם קומה אחת. זאת בתנאי שתוכניות עתידיות אלו יובאו לעיונינו מבעוד מועד, יהיו בגבול הסביר, בהתאם לאישורים, תקנות הנחיות והיתרים של העירייה, לא יפגעו בזכויות ההנאה בנכס שלנו ולא ייגרמו כל נזק או ירידת ערך הנכס שלנו.
אנו מתחייבים להסדיר שביל גישה ברוחב של 1.1 מטר עד לחדר המדרגות במקום השביל הקיים, בתקופת הבנייה ולאחריה.
בתום הבנייה ארבעת הדיירים יצבעו במשותף את חדר המדרגות.
ארון החשמל של דירתנו בחדר המדרגות יוסר או ישופץ.
בהתבסס על הצהרתכם כי הסכם השכירות שביניכם לבין מר __________ הוא הסכם סטנדרטי ("סטימצקי"), אנו מתחייבים לשפות אתכם בגין מחצית מהנזק הכספי שייגרם לכם עקב תביעה שיגיש מר ___________ הנובעת מעבודות השיפוץ שנבצע, ובלבד שתודיעו לנו על התביעה כאמור ותאפשרו לנו להתמודד מולה.
על החתום,
מאשרים ומתחייבים בזאת למשפחת שמש על הסעיפים הבאים:
בתמורה לחתימתכם, נסכים בזאת לחתום על תוכניות עתידיות שלכם לשפץ ולהרחיב את דירתכם ולבנות על הגג שמעל דירתכם קומה אחת. זאת בתנאי שתוכניות עתידיות אלו יובאו לעיונינו מבעוד מועד, יהיו בגבול הסביר, בהתאם לאישורים, תקנות הנחיות והיתרים של העירייה, לא יפגעו בזכויות ההנאה בנכס שלנו ולא ייגרמו כל נזק או ירידת ערך הנכס שלנו.
אנו מתחייבים להסדיר שביל גישה ברוחב של 1.1 מטר עד לחדר המדרגות במקום השביל הקיים, בתקופת הבנייה ולאחריה.
בתום הבנייה ארבעת הדיירים יצבעו במשותף את חדר המדרגות.
ארון החשמל של דירתנו בחדר המדרגות יוסר או ישופץ.
בהתבסס על הצהרתכם כי הסכם השכירות שביניכם לבין מר __________ הוא הסכם סטנדרטי ("סטימצקי"), אנו מתחייבים לשפות אתכם בגין מחצית מהנזק הכספי שייגרם לכם עקב תביעה שיגיש מר ___________ הנובעת מעבודות השיפוץ שנבצע, ובלבד שתודיעו לנו על התביעה כאמור ותאפשרו לנו להתמודד מולה.
על החתום,
כתב שיפוי במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
17/03/09
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי. אנא פנה לעו"ד שיבחן עבורך האם כתב השיפוי מגן על האינטרסים שלך כראוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תביעת פינוי
עידית
16/03/09
האם כשמגישים תביעת פינוי בגין נכס מקרקעין , מבחינת הסמכות המקומית יש להגישה במקום המקרקעין או שניתן גם במקומות אחרים?
נא לפנות לפורום בתי משפט בשאלה זו
| עו"ד שרון עזרא
16/03/09
העברת זכויות בטאבו
דינה
16/03/09
רכשתי אני ובן זוגי דאז דירה והיא נרשמה בטאבו על שמנו בחלוקה של 50% כל אחד, נלקחה משכנתא על בערך כ 90% מערך הדירה, בהסכם הגירושין הוא ויתר על כל זכויותיו בדירה בתמורה שילמנו לו פיצוי של 25000 ש"ח ובתנאי שאני אמשיך לשלם את המשכנתא.
בוצע תהליך העברת המשכנתא על שמי בלבד,וכרגע לאחר קבלת כל האישורים התבקשתי לבצע ביטול רישום משכנתא קודם ורישום חדש על שמי בלבד, כשניגשתי למשרדי הטאבו נאמר לי שאני לא יכולה לעשות זאת מאחר שעדיין גרושי רשום כבעלים על מחצית מהדירה,מה עלי לעשות?
תודה.
בוצע תהליך העברת המשכנתא על שמי בלבד,וכרגע לאחר קבלת כל האישורים התבקשתי לבצע ביטול רישום משכנתא קודם ורישום חדש על שמי בלבד, כשניגשתי למשרדי הטאבו נאמר לי שאני לא יכולה לעשות זאת מאחר שעדיין גרושי רשום כבעלים על מחצית מהדירה,מה עלי לעשות?
תודה.
רישום זכויות
| עו"ד שרון עזרא
17/03/09
דינה שלום
פניתך מצריכה בדיקת המצב העובדתי והמשפטי של הנכס. לא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום. תוכלי לפנות בבקשה ייעוץ אישי לצורך סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פניתך מצריכה בדיקת המצב העובדתי והמשפטי של הנכס. לא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום. תוכלי לפנות בבקשה ייעוץ אישי לצורך סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משק חקלאי במתנה
גדי
16/03/09
קיבלתי במתנה מאימי {אבי נפטר, אימי בחיים} לפני כ 10 שנים וטרם מימשתי - האם תקף להיום?
מתנה שלא מומשה
| עו"ד שרון עזרא
17/03/09
שלום רב
מתנה שלא נגרמה ברישום עלולה לגרום בעיות. יש מקרים בהם היא ניתנת לביטול בגין כך.
יש לבדוק מכלול נסיבות עובדתיות ומשפטיות הקשורות לכך, ולא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי בעניין זה.
עוד יאמר, כי יש גם בעיה בהורשה של זכויות משק חקלאי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מתנה שלא נגרמה ברישום עלולה לגרום בעיות. יש מקרים בהם היא ניתנת לביטול בגין כך.
יש לבדוק מכלול נסיבות עובדתיות ומשפטיות הקשורות לכך, ולא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי בעניין זה.
עוד יאמר, כי יש גם בעיה בהורשה של זכויות משק חקלאי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משכנתא לאלמנות
יפית
16/03/09
ברשותי דירה שאני מוכרת אותה כעת ומעוניינת לקחת משכנתא לרכישת דירה כיוון שעלות הדירה מאוד נמוכה. אין לי משכנתא על הדירה מכיוון שבעלי נפטר אז המשכנתא התבטלה. האם אני זכאית לעזרה במשכנתא מאיזה שהוא גורם (הכוונה להחזרים "נורמלים" לא מתנות) ? משרד הבינוי והשיכון? ביטוח לאומי וכד'?
פורום נדלן איננו המקום לדיון בשאלה
| עו"ד שרון עזרא
16/03/09
נסי לפנות ישירות לביטוח לאומי או משרד השיכון
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
איחור בדיווח
יניב
16/03/09
שלום,
יש לי שתי שאלות ברשותכם:
1. האם איחור של שנתיים בדיווח למס שבח על מכר דירה ישלול את זכותי לקבל פטור?
2. האם יש קנסות שעלי לשלם בגין האיחור בדיווח חוץ מהקנס בגין האיחור בהצהרה?
תודה מראש
יש לי שתי שאלות ברשותכם:
1. האם איחור של שנתיים בדיווח למס שבח על מכר דירה ישלול את זכותי לקבל פטור?
2. האם יש קנסות שעלי לשלם בגין האיחור בדיווח חוץ מהקנס בגין האיחור בהצהרה?
תודה מראש
נא לפנות לפורום דיני מיסים
| עו"ד שרון עזרא
16/03/09
טאבו לדירה
רן
15/03/09
שלום רב! לפני 3 שנים רכשתי דירה יד שניה בבנין בן 11 שנים, לקחתי עורך דין ורכשתי את הדירה.לבנין לא היה טאבו והוא היה רשום מאז ועד היום במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשבוע קיבלתי מכתב מחברה של עורכי דין-המטפלים בנושא הטאבו בבנין בו אני גר, ובו נאמר לי כי בשעה טובה הבנין מקבל טאבו ולפי סעיף ספציפי בחוזה המקור של הקבלן מול בעל הדירה[ממנו קניתי את הדירה] עלי לשלם סכום של 7000 הכוללים אגרת רישום והוצאות עו"ד.יש לי 2 שאלות -מה אומר החוק במקרה שלא אני עשיתי את החוזה מול הקבלן ונדרש ממני לשלם את הסכום הנ"ל? והאם עורך דיני עשה "פדיחה" שלא הכניס סעיף בחוזה שעשיתי מול בעל הדירה שאומר שעליו לשלם את הטאבו והוצאותיו ביום שהבנין יקבל אותו בתודה מראש
קבלת טאבו
גבריאלה
15/03/09
רכשתי דירה לפני 3 שנים, העו"ד שיצג אותי הסתכסך עם העו"ד של הצד השני ועד היום הוא לא הצליח להעביר לי את הטאבו (לא קיבל ממנו את כל המסמכים...) האם אני יכולה לנסות להעביר את הטאבו בעצמי ואיזה מסמכים צריכים להיות ברשותי כדי להעביר את הטאבו.
הוצאות בגין רישום הבית כבית משותף
| עו"ד שרון עזרא
16/03/09
רן שלום
לא בהכרח עורך דינך עשה "פדיחה". יש לבחון האם הנושא נבחן בעת חתימת הסכם המכר ובכל זאת הוחלט שאתה תישא בתשלום, משיקולים שונים, והאם הרוכש המקורי לא היה אמור לשלם הוצאות אלו עת רכש את הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא בהכרח עורך דינך עשה "פדיחה". יש לבחון האם הנושא נבחן בעת חתימת הסכם המכר ובכל זאת הוחלט שאתה תישא בתשלום, משיקולים שונים, והאם הרוכש המקורי לא היה אמור לשלם הוצאות אלו עת רכש את הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
צוואה להעברת זכויות במשק חקלאי
שלמה
15/03/09
שלום,
אבי נפטר לאחרונה ואימי קיבלה את כל הזכיות במשק החקלאי.
באם היא חותמת למי מהאחים על צוואה, האם זה תופס לאחר מותה?
אמרו לי שצוואה לא תופסת במשק חקלאי.
תודה
אבי נפטר לאחרונה ואימי קיבלה את כל הזכיות במשק החקלאי.
באם היא חותמת למי מהאחים על צוואה, האם זה תופס לאחר מותה?
אמרו לי שצוואה לא תופסת במשק חקלאי.
תודה
ירושה משק חקלאי
| עו"ד שרון עזרא
16/03/09
שלמה שלום
אכן, במקרים מסויימים, לא ניתן להוריש זכויות במשק חקלאי. תוכל לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: " הורשה של משק חקלאי".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכן, במקרים מסויימים, לא ניתן להוריש זכויות במשק חקלאי. תוכל לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: " הורשה של משק חקלאי".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השוכר לא משלם- פס"ד לטובתי
שפרה
15/03/09
השוכר לא משלם שכ"ד , יש ברשותי פס"ד שבו על השוכר להתפנות -אך אינו עושה זאת והעו"ד טוען לעוד שכ"ט כדי להפעיל הוצל"פ - מה עושים?
אין מנוס אלא מפנייה להוצאה לפועל.
| עו"ד שרון עזרא
16/03/09
בהליכי הוצאה לפועל, רצוי להיעזר בעו"ד. יוער, כי עו"ד רבים גובים שכ"ט רק לאחר גבייה בתיק ההוצאה לפועל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שכנה חצופה- חניה ברשות רכוש משותף
עמירה
15/03/09
מדובר בבית משותף המורכב מ4 קוטג'ים בטור. אנו הראשונים (כניסה ראשונה). לכל קוטג' חניה מקורה אחת בטאבו. חצר-כביש גישה הוא רכוש משותף. שכנה הרביעית בטור (כניסה רביעית) משתמשת שימוש אחר בחניה בטאבו שלה ומחנה דרך קבע ברכוש המשותף (חצר שהוא גם כביש שרות המהווה רכוש משותף של כל הדיירים). היא חונה אף לימים. לאחרונה הגדילה לעשות והזמינה לי משטרה כשעמדתי בחצר המשותפת לפני החניה שלי למספר דקות (כדי להעלות נכה אך נניח לכך). מאחר שמנהלת עסק בדירתה נכנסים וחונים בשביל-חצר גם בלקוחות שלה. לדעתי אסור לה לעמוד בחצר המשותפת אלא לאייש את החניה המקורה שלה בלבד. גם לא נראה לי שתלוי באישור השכנים האחרים כיוון שתכלית החצר-שביל גישה היא לא לחניה. כמו"כ ברור שפוגם במראה הכללי של הבית, במקום גינה רואים ג'יפ. ברור שאם מי מהשכנים חונה לשעה קלה אין בעיה ממשית. אך בעקרון מה קובע החוק? ואם נניח שיאושר לה חרף חוצפתה (ולא אפרט) הרי שעליה לשלם דמי שמוש ב"חניה" שאינה בחזקתה. תודה.
חנייה ברכוש משותף
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
עמירה שלום
יש לבחון מה המצב המשפטי של אותו שטח בו השכנה חונה, והאם יש הוראה מיוחדת בתקנון בעניין זה. זאת לא נוכל לבדוק באמצעות הפורום. באם הצדק עמך- ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון מה המצב המשפטי של אותו שטח בו השכנה חונה, והאם יש הוראה מיוחדת בתקנון בעניין זה. זאת לא נוכל לבדוק באמצעות הפורום. באם הצדק עמך- ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פירוש המילה 'כופר' בנושא כופר ממ"ד
צלילה ברקאי
15/03/09
קראתי את התשובה בנושא 'כופר ממ"ד' מיום 22.2.09 מאחר ולי יש בעיה דומה רציתי להבין: 'כופר חניה' ניתן מאחר וניתן להחנות במקום חלופי שאותו העירייה מספקת. בנושא של ממ"ד, אני צריכה להיכנס למקום מוגן תוך דקה, ועל כן לא אוכל להשתמש במקלט הצבורי שאותו העירייה מספקת. הוא לא חלופי לממ"ד שאני לא יכולה לבנות ועל כן אינני מבינה מדוע סכום העתק אותו חייבים לשלם על-מנת לקבל היתר בניה עבור תוספת בניה בבניין ישן.
כופר ממ"ד
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
שלום רב
השאלה לא ברורה. אם את שואלת לגבי ההגיון בדרישה- לא בטוח שיש לי תשובה הגיונית בשבילך..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא ברורה. אם את שואלת לגבי ההגיון בדרישה- לא בטוח שיש לי תשובה הגיונית בשבילך..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
