פורום נדל"ן

בהחלטת 692 של מועצת מינהל מקרקעי ישראל , סעיף 10 : " לחבר אגודה ייקבעו דמי חכירה למגרש : מלוא המחיר הנהוג לישובים חקלאיים של אותו אזור - בשיעור 51% שיוכרו כ 91% במרכז הארץ "..
למה הכוונה?

לדירה שנקנתה בבנין שלנו היה חוב לועד הבית של 4 שנים. בעלי הדירה הקודמים לא שילמו ואז נעלמו לחו"ל. לפני מספר חודשים נקנתה הדירה. מי צריך לרדוף אחרי בעל החוב. ועד הבית או רוכשי הדירה החדשים. האם זו לא חובתם לבדוק שהדירה אותה רכשו נטולת חובות?
תודה רבה.

בידי צו ירושה מזה 5 שנים שמחלק נחלה לי ולאחי באופן שווה, אחי מתגורר בנחלה בגפו ללא משפחה אך מתפרנס ממשתלה קטנה ולא ממש רווחית.
יש לציין שיש לו דירה באחת מערי המרכז.
ברצוני לממש את הצו הירושה ולקבל את חלקי.
ביני לבין אחי אין מריבות.
במידה ואחי יתנגד לחלוקה מה הסיכוי לקבלת חלקי בנחלה?

שלום,
אני מתגוררת בבנין משותף.
רכשתי את הדירה מיד שניה.
הבעלים הקודמים חתמו על הסכם עם בעלי הדירה בקומה התחתונה, לפיו הבעלים בדירה התחתונה יכולים לבנות תוספת בניה ובעתיד אם הקומה מעל (ז"א-אני היום) ירצו לבנות גם. הם לא יתנגדו.
עוד הם הסכימו כי הגג של התוספת שלהם ישרת את דירתי.
היום, לאחר שעברתי לגור בבית, אני רוצה לעשות שימוש בגג של התוספת בניה שלהם. הם שמו שם כל מיני דברים (מזגן, דוד חשמלי ועוד זבל). ביקשתי מס' פעמים לפנות, אבל הם לא עושים כלום בעניין. שלחתי מכתב רשמי שע"פ ההסכם הם חייבים לפנות, אבל זה לא מזיז להם!
מה אני יכולה לעשות כנגדם?
רק הליך בבית משפט? (שיקח לי בטח מיליון שנה ויעלה לי הרבה מאוד כסף..)
האם יש דרך להתמודד שלא בדרך של הגשת תביעה בבית משפט?

תודה!
רבקה

שלום
שאלתי נוגעת לעיסקת קומבינציה.
ברשותי דירת 3 חדרים בבנין משותף.
הבנין יושב על קרקע של קק"ל וצמודה
לו חלקת קרקע ריקה נוספת זהה בגודלה
לזו שהבנין המשותף שבו יש לי נכס.
הכוונה של הדיירים היא להרוס את המבנה הישן
ולתת את השטח ולו לקבלן שיבנה על כל המגרש
בנין משותף. ויחלק דירות לדיירים הקיימים
בהתאם.
שאלתי היא מהם הזכויות שלי בעיסקה מסוג זה?
מה נכון לי לפי החוק לקבל בגין הדירה שלי?
האם החשבון הוא לפי גודל הדירה או שיש
שקלול של גורמים נוספים כמו ערך הקרקע וכו'.

תודה מראש
נועם

שלום רב,
אני כרגע באמצע חוזה שכירות לשנה, ומעוניין לצאת מהחוזה מוקדם. לפי החוזה, במצב כזה אני רשאי לצאת בתנאי שאני מוצא שוכר חלופי. הבעיה שבעל הבית דורש מהשוכר החדש לשלם דמי "תיווך" לסוכן מטעמו, כשתפקיד הסוכן בעצם לייצג את בעל הבית שגר רחוק, ולטפל בתקלות שעולות בדירה במשך השנה. מה שמקשה עליי למצוא שוכר חלופי, גם כי אנשים לא רוצים לשלם לסוכן וגם כי עולה לי יותר לפרסם ב"תיווך". השאלות שלי:
- האם חוקי מבעל הבית לדרוש תשלום לסוכן שתפקידו לייצג אותו מרחוק? הוא בעצם גובה עמלה על טיפול בתקלות, מה שבתפקידו בכל מקרה כבעל הבית. אין לסוכן תפקיד של ממש כמתווך; בחוזה כתוב שהאחריות למצוא דייר חדש היא שלי.
- דבר אחר: מערכת החשמל בדירה מסוכנת ולא עומדת בתקנים בכלל, כולל חוטים חשופים ושקעים ללא הארקה (שחלקם טופלו וחלקם עדיין לא). רק בשבוע האחרון נשרפו שני פיוזים בדירה. האם זה בפני עצמו יכול להוות סיבה מוצדקת לעזיבת הדירה לפני סיום החוזה?
תודה רבה מראש.

בשנת 2004 רכשתי נכס יד שניה מחברה משכנת.בוצעה העברת זכויות בדירה על שמי בחברה המשכנת.עכשיו דורשת החברה המשכנת סכום של 2500 שקל לצורך ביצוע פרצלציה.האם אני אמור לשלם בכלל סכום כול שהוא או שזה בתחום אחריותה להשלים את רישום המקרקעין על כל השתמע מכך? האם זה בכלל סכום סביר? האם בעל הנכס יד ראשונה היה אמור או אמור לשאת בהוצאות אלו? מה ההליך אם אסרב לשלם?

אני שכרתי דירה ( אלמנה חד הורית) ולמזלי בשעה שלא נמצאנו בדירה פרצה שרפה ,שנקבע שנגרמה ע"י ברק המסווג ככוח עליון. שוכנו בדירת עמיגור, המצב הוא שהמשכירה דורשת שנחזיר את מצב הדירה לקדמותה, שאלתי: האם מוטלת עלי החובה כשוכרת? לאיזה גורם עלי לפנות ?

שלום רב,

עמדתי למכור דירה, אך ביום החתימה הקונים ביטלו. עוה"ד מבקש את מלוא שכר הטרחה עבור עבודתו, למרות שלא הסתיימה. האם אני אמור לשלם לו את מלוא הסכום למרות שלא נדרש לבצע את כל העבודה?

ראוי לציין שלא חתמתי על שום מסמך ולא דובר על מקרה של ביטול העסקה, לא בע"פ ולא בכתב.

אחותי ומשפחתה גרים בבית שאבי ירש מסבי מזה 9 שנים.
בין אבי ואחותי לא היה ואין חוזה שכירות.
אחותי מבצעת בבית ובשטח פעולות תיחום וגידור לפי ראות עיניה.
אבי טוען שאין עם זה בעיה כי ב צוואה הכל מחולק.
אני דואגת מפני מצב שבו אחותי וגיסי לא יקימו את הוואה בטענה שהם כבר גרים שם מקדמה דינן - ושבכלל הם לא מפרים כלום כי אין חוזה.

מה עלי לעשות

תודה

בשכירות בלתי מוגנת מתחדשת כל שנה האם לאחר 5 שנים יש זכויות לשוכר

שלום,
רכשתי דירה מקבלן.
יש לי הרי 50 יום לשלם מס רכישה..
הבעיה היא ששלטונות מיסוי מקרקעין לא שולחים לי את שובר התשלום לשלם... עוד כשבוע יעברו 50 יום ועדיין לא שלחו לי כלום!
אני מנסה לתפוס אותם טלפונית, אבל אין קול ואין עונה!

אם הם לא שולחים לי שובר תשלום - האם יכולים לבוא ולומר לי שלא שילמתי ולכן יחול עליי קנס (או כל סנקציה אחרת, אם יש..)?
האם יש דרך לפעול מולם? הם לא עונים לטלפון ואין לי אפשרות להפסיד יום עבודה כדי ללכת לשם!!!

תודה

לעו"ד שרון עזרא ו/או שמאי אלון לין אשר החזירו לי תשובות ב-23.2.09 - בעניין מס שבח - ובכן אני עדיין מבולבלת.
אני בעלת מחצית נכס (מחסן) ומחסן זה מושכר מזה 20 שנה לאדם מסויים. מאחר ואני לא רציתי יותר במחצית שלי מכרתי את מחצית הנכס לקונה שהוא אותו אדם אשר משכיר את הנכס (כאמור ב-20 שנה האחרונות)- המחצית השניה של הנכס שייכת לאח שלי והוא לא מעוניין למכור.
הנכס-המחסן נקנה בשנות ה-70 ע"י האבא שלי (ז"ל)ב-14,000 לירות
יחד עם אחי- אותי רשמו על הנכס הזה ב-81 מכר ללא תמורה.
כאשר שאלתי בעבר שאלות לגבי מס שבח כמה עלי לשלם עניתם לי שעלי להוועץ עם עו"ד - עו"ד ייעץ לי לעשות שומה עצמית - כפי שאתם יעצתם לי, אך משום מה היום כאשר הייתי במס שבח- לטענתם עיסקת המכירה עדיין לא הועברה.
חזרתי למשרד העו"ד - והם אמרו שהעבירו את העיסקה ויש חותמת נתקבל- למעשה במשרד המשפטים (בטאבו) קיימת כבר הערת אזהרה.
ושוב אני לא מבינה מה זה שומה עצמית - האם עלי להגיש למס שבח בקשה לחישוב מס שבח מקרקעין? טופס 2952 (צבע ירוק)
האם עלי להגיש למס שבח טופס לחישוב מס שבח מקרקעין נתונים לשומה עצמית? טופס 2990?
העו"ד אומר שאפילו אם הוא עושה את חישוב מס השבח זה לא תמיד תואם את הרשויות- ושם במס שבח לא מוכנים לדבר איתי.
אגב בקשה לחישוב מס שבח היא בעלות 300 ש"ח - אני נמנעת מלשלם סכומים מיותרים - כי אני לא עובדת כבר 5 שנים, ומקבלת הבטחת הכנסה, ואם אין לי צורך לשלם מס שבח מדוע לשלם את הסכום לבקשה לחישוב המס??
החלק שלי בנכס זה הוא ירושה מאבא שלי- העביר לי את החלק שלי מבלי ידיעתי ב-1981 - כאשר לא התגוררתי בארץ אפילו.
האם על ירושה משלמים מס שבח??או שאפשר לבקש פטור??
המכירה נעשתה ב-16.3.09 ואני עדיין בתוך ה-30 יום ואני רוצה לעשות שומה עצמית - או לקבל פטור- כיצד עושים זאת??
אשמח לשמוע מעורכי הדין בפורום-
אני רואה שגם עו"ד זהר ארד בעניין לכן אבקש לקבל תשובה בהקדם
הייתי רוצה לסיים את עניין מס שבח אם אפשר עוד השבוע
אם עלי לשלם - אין ברירה אשלם.
כיצד הם מחשבים שם את מס השבח אם באמת עלי לשלם??
תודה - דנה

שלום רב,
בשבוע שעבר הלכתי עם חברה דירה לצורך השכרה, היינו מודעות לעובדה שאנחנו פונות למתווך שטען שהדירה שייכת לזקן שהעמותה מטפלת עבורו בנושא ההשכרה. כאשר הגענו לדירה התברר כי המתווך הוא בעצם הדייר שגר כרגע בדירה והוא אמור לפנות אותה. נתבקשנו לחתום על טופס "הזמנת שירותי תיווך" ולצערי גם חתמנו עליה. משיחה עם הבחור מהעמותה התברר כי אינו יודע כלל על כך שהדייר מבקש תיווך על הדירה ועוד טען שהדייר לא קיבל שום אישור מהעמותה לעשות כן וכי הוא עצמו "הדייר" כשנכנס לדירה חתם על מסמך שאוסר עליו לעשות זאת. העמותה מפרסמת את הדירה בנפרד. מה עלינו לעשות, האם אין מנוס מלשלם דמי תיווך אם ברצוננו לשכור את הדירה? האם זה חוקי מצד הדייר לבקש דמי תיווך?
אודה על תשובתכם המהירה,

שלום,
הסיפור הוא כזה:
אישה מבוגרת כבת 80 מתגוררת עם בנה (בן 53) בדירת חלמיש בת"א. הבן מתגורר מאז ומעולם עם אימו, הוא לא הקים משפחה.
דירה זו ניתנה לה לאחר שפונתה מביתה בו גרה בדמי מפתח, בעקבות ההחלטה כי הדירה אינה ראויה למגורים.
לפני מס' שבועות אובחן הבן כחולה במחלה סופנית, במהלכה הוא יהפוך ל100% נכה.
הדירה בה מתגוררים השניים כיום אינה מותאמת למצב החדש, שכן מדובר בדירה בקומה 2 וללא מעלית.
המטרה היא להעביר את השניים לדירת שכירות בסמוך אלינו (לא בת"א)על מנת שנוכל לסייע במצב הקשה הזה.
מהן הזכויות המגיעות להם?האם יש אפשרות לקבל החזר מסוים על דמי השכירות? למי פונים? מה הפרוצדורה לכך?
אודה מקרב לב לכל הכוונה ועזרה.

שלום רבהתקשרתי למתווך ידוע בנוגע לשטח למכירה במושב באיזור פ"ת. הנ"ל אמר לי כי מדובר בהתיישבות לא חוקית וכי התשלום במזומן. שאלתי איך הדבר קורה? מי אחראי בסופו של עניין על מה שקורה במושב הזה ואם מדובר בלא חוקי כיצד המתווך מוכר שם שטח ואיזה ערבויות יש שהשטח שלך לאחר תשלום למתווך? האם כל אחד יכול לבוא ולשים דגל?תודה

המקרה: נחתם חוזה שכירות מוגנת ב-1986 כשהשוכר הינו חברה בע"מ. החברה כנראה לא פעילה כיום והבעלים ביקש מהמשכיר אישור להשכיר את הדירה לצד ג'. המשכיר אישר ואף הוסכם חלוקת דמי השכירות בין המשכיר לבעלי החברה. הבעלים של החברה ביצע שיפוצים במושכר וכשהגיע הזמן לחתום על חוזה השכירות עם צד ג' המשכיר חזר בו בטענה שהחברה בע"מ לא פעילה(אינה צד לחוזה החדש אלא הבעלים עצמו) ודרש פינוי המושכר. מה דעתכם?

שלום רב

איך ניתן לאתר מספר תיק במינהל מקרקעי ישראל של בית מעבר לקו הירוק אם יש לי גוש וחלקה ?

תודה.

כמה זמן לוקח להוציא מבית המשפט צו להפסקת עבודות בנייה ?
כאשר הדירה שלי הוכרזה ע"י העירייה כמבנה מסוכן וחשש להתמוטטות
עקב עבודות השכן.
(לפני העבודות הדירה היתה יציבה וחזקה וזאת לפי חוות הדעת של המהנדסים שהגישו לעירייה, ובעקבות כך קבל השכן היתר בנייה, אבל לאחר העבודות
המהנדסים גילו שהם טעו בנתונים ונתנו נתונים לא נכונים ובשל כך נגרם נזק בלתי הפיך לדירה שלי וקיום הדירה נמצאת בקטגוריית מבנים מסוכנים וחשש להתמוטטות
המצב הוא מצב חירום ויש חשש לחיי האדם שמתגוררים עדיין בדירה.
השכן ממשיך לבנות
אני רוצה לפנות לבית המשפט ולהוציא צו הפסקת עבודה מפני שהעירייה נותנת לו להמשיך לעבוד

שלום לכולם/ן

העיניין הוא כזה....מצאתי, במקרה, דירה בעיר מרכזית. הדירה מוזנחת, ללא חלונות בקיצור אפשר להגיד חירבה. היא נמצאת בקומת קרקע וששאלתי את השכנים מה קורה עם הדירה הזאת אז הם אמרו לי שפעם, לפני 15-20 שנה גר שם זוג שנפרד או התגרש ומאז הדירה ריקה. עשיתי ברור לגבי מצב הדירה ברשויות העירייה ומצאתי שיש חוב גדול על הדירה. את בעל הדירה אני לא מצליח לאתר (כנראה ירד למחתרת).
שאלתי היא איך אני יכול לקדם קנייה של דירה זו? אני מאד מעוניין בה למגורים ומוכן למחוק את החוב שמוטל עליה. איך אני יכול להתקדם?
תודה על כל תשובה ותגובה
41

אשמח לדעת מהי ערבות אוואל, מה היתרונות, אם קיימים והחסרונות לשוכר, של מתן שטר ערבות אוואל למשכיר והאם שטר ערבות של 30,00 שקלים חדשים הינו מקובל. תודה מראש למשיבים.

1.איזה טופס מגישים עבור בקשה לפטור ממס שבח לדירה שהתקבלה בירושה
2.האם עו"ד צריך לחתום שהמוכר חתם בפניו על התצהיר?
3.אילו מסמכים נוספים יש לצרף לתצהיר(חוזה מכירה וכו')
4.באיזה שלב של ביצוע העיסקה יש לבקש את הבקשה לפטור ממס שבח

שלום רב
יצרתי איזו שהיא בעיה במכירת מגרש ואני מקווה שאוכל לקרוא את דעתכם בעיניין.
מה שקרה הוא שפרסמתי מגרש למכירה ויש הענות רבה. לאחר מספר גדול של פונים הולכת להסגר עסקה. יש לנו עורך דין משותף (שהצד הקונה הביא) והעברתי לו את המסמכים המאשרים את חוקיותו של המגרש.ההתנהלות היא לסגור עסקה אך אין עדיין שום דבר חתום.לפני מספר ימים חזר אלי אחד המתעניינים והוא מוכן לסגור במחיר (משמעותי של 50000 ש"ח) יותר גבוה.האם אני יכול לבטל , מבחינה חוקית, את התהליך עם הקונה הראשון ולהתחיל תהליך עם קונה שני?
תודה על כל עזרה ותגובה
המוכר.

האם מינהל מקרקעי ישראל יכול לסרב להעביר חכירה מהחוכר לקונה, בשל חוב או מחלוקת שיש לחוכר עם המנהל לגבי מגרש אחר המצוי בחכירה (ושאינו המגרש אותו החוכר מעוניין למכור לקונה)?

שלום רב,

ברצוני לדעת כיצד יש לחשב את שיעור מס השבח בגין מכירת קרקע שנקנתה בשנות ה-60 ע"י חברה. האם יש לחלק את התקופות ל- 36% 26% ו-25% או שמא האחוז יהיה אחרת?

המון תודה,