פורום נדל"ן

כיצד והיכן אני יכולה להקבל מסמכי תביעה שהיתה בין חברת בניה שאינה פעילה כבר 25 שנה, לבין הרשות המקומית?
לרבות הסכם הפשרה שהיה לאותה התביעה.
תודה

שלום לך
חתמתי על זיכרון דברים לגבי קניית דירה ובו היה סעיף על ביטול החוזה על הצד המבטל יחול קנס .
לאחר מספר ימים התקשר המוכר וטען שהדירה משועבדת ושייכת לבנק
לאחר פיגורים .
כמו כן יש סעיף נוסף שבו רשום שעם הדירה משועובדת או שיש עיקולים אז העיסקה מבוטלת
השאלה שלי היא האם אני זכאי לקבל את הסכום על ביטול העיסקה


תודה

ברצוני להקים מאחז יד ל- 3 מדרגות בכניסה לבניין משותף.
יש הסכמה של דיירי הבניין אך לא דובר מי נושא בעלות ההתקנה.
האם עלי לשאת בעלות ההקמה או אוכל לבקש מוועד הבית לשאת בעלות ההתקנה?
האם דרושה הסכמה של דיירי הבניין למימון מכספי הוועד?
תודה וחג עצמאות שמח

ברצוני לקנות דירה מקבלן. קיבלנו טיוטת חוזה לעיון. בחוזה נרשם כי במידה ולא יתאפשר לרשום את הבית כבנין משותף, הקבלן לא יתחייב לעשות כן ובמקום זאת זכות החכירה בממכר ע"פ התשריט תועבר על שם הרוכש . האם זה מקובל?

האם ניתן לבנות צימרים שישמשו לחדרי אירוח על מגרש חקלאי?

שלום רב הנני מתחילה התמחות ואני מחפשת בנרות בכל האתרים כתב תביעה במקרקעין התובע... הנתבע.. ולא פסק דין או החלטה אם תוכלו לעזור לי היכן למצוא

שלום רב,
אני מתכנן לרכוש דירה מקבלן. ביקשתי לרכוש יחד עם הדירה 3 חניות שיוצמדו לי.
הקבלן ענה שאין אפשרות לרכוש 3 חניות כיוון שע"פ הוראות רשם המקרקעין לא ניתן להצמיד 3 חניות לדירה, אלא רק עד 2.
האם זה נכון?! האם ניתן להפנות אותי לחוק/להוראה שאומרת זאת?
ממש מוזר..אם אני רוצה לקנות יותר מ- 2 חניות?! (אני מחזיק 3 רכבים בבית..מה הבעיה שיהיו לי 3 חניות?)

תודה

אני מייצגת מוכר בעסקת מכר של דירה בבית אשר טרם נרשם כבית משותף. למוכר יש הערת אזהרה, בעוד שהבעלים הרשום עדיין זו החברה הקבלנית. המוכר רכש את הדירה לפני כשנתיים מאת מוכרים אשר רכשו אותה בזמנו מאת החברה הקבלנית. כמו כן נחתם בין המוכרים דאז לבין החברה הקבלנית גם זכרון דברים בקשר לרכישת מחסן באותו הבניין. בהסכם המכר שנחתם בין הלקוח שלי (המוכר היום) ובין המוכרים אז לא הוזכר המחסן וגם לא נעשה כל הסכם נפרד... (למרות שאין בעיה להחתים אותם גם היום על הסכם כזה).
פניתי לעו"ד של החברה הקבלנית לצורך קבלת "אישור זכויות" ולצורך הבהרה בעניין המחסן ורישומו העתידי לכשירשם בית משותף.. אך פניותי עלו בתוהו, לא ניתן להשיגו והוא גם לא עונה לטלפונים.
אני די חדשה בעסקאות נדל"ן.. וגם הקונה דהיום וגם הלקוח שלי מאוד לחוצים עד כדי שהעסקה עלולה להתפוצץ...
השאלות שלי הן:
1. האם הצדדים יכולים לחתום על הסכם מבלי לקבל אישור זכויות מאותו עו"ד של החברה הקבלנית.. שהרי כבר ניתנה הסכמתו להעברת הזכויות מהמוכרים שרכשו את הדירה מהקבלן ללקוח שלי (המוכר היום)? ואם כן איך אני מתמודדת עם העובדה שהוא לא מגיב לפניותי?
2. איך אני פותרת את סוגיית המחסן? האם כדאי להחתים את המוכרים דאז על הסכם מכירה של המחסן ללקוח שלי, ואז לערוך הסכם נפרד בעניין המחסן בין הלקוח שלי לבין הקונים של הדירה?
תודה רבה על הנכונות, היעוץ וההכוונה...

האם נפטרה לפני חצי שנה ולא הותירה אחריה צוואה. הרכוש היחידי שהיה לה הינה דירה קטנה. מדובר ב-9 בנים שהם היורשים. כל הבנים מסכימים להעביר את חלקם בדירה במתנה לאח הצעיר. איך עושים זאת בפועל? מהם השלבים? האם על העברה כזו יש לשלם מס? האם פונים ישירות לרשם המקרקעין או שמאחר ומדובר בירושה יש הליך הקודם לכך? מה שכר הטרחה הממוצע שעו"ד גובה על טיפול בעניין כזה? תודה

אנו עומדים לרכוש דירה מקבלן בחוזה נכתב כי עשוים לחול שינויים קלים בתכנית ובשטחי המגרש מה זה אומר? האם זה תקין?

שלום
הנני משמש כוועד בית בבנין בן 16 דיירים,
לפני כ-15 שנה בנו מחסנים בחדר המדרגות ללא תשתית נאותה,
כתוצאה מכך כל הקירות של המחסנים שקעו ונסדקו ויש מצב שאחד הקירות יפול וכדי למנוע זאת תפסו אותו עם חתיכת ברזל לעמוד,
כל הדיירים למעט שניים מוכנים להרוס הכל ולבנות חדש,
מה עלי לעשות לגבי הסרבנים ?

אני מעוניין לערוך פרצלציה למגרש של 3 דונם. מדובר בחלוקת חלקה אחת ל-5 חלקות שונות. ישנם 5 בעלים לקרקע. הקרקע רשומה בטאבו. אנו מעוניינים לערוך הסכם שיתוף וכלאחר מכן פרצלציה. אבקש לדעת מהו שכר הטרחה שעו"ד גובים עבור עבודה כזו.

ברשותי קרקע בחכירה ל-999 שנים. הקרקע נרשמה כך לפני שנים רבות. כעת אני ומי שרשום בעלים סיכמנו כי נמחוק את רישום החכירה ואני ארשם כבעלים, ללא תשלום כלשהו. האם פעולה זו כרוכה בתשלומי מסים? כמה אמור לעלות לי עו"ד?

יש לי בית פרטי בן שני קומות.אני רוצה לחלק את הקומה השני לשתי יחידות דיור ולבנות מדרגות גישה חיצוניות בתוך השטח הפרטי.האם אני צריך אישור מיוחד למדרגות גישה כאלו(ממתכת)?אם כן מה הפרוצדורה

שלום
כאשר ישנה מכירת דירה עם זכויות בלתי מנוצלות האם התשלום הוא במסגרת מס שבח?
כיצד נעשה החישוב?

שלום זקוק למידע דחוף בעניין שרכשו בבנין מגורים 2 דירות והפכו אותם למחסנים עבור החנויות שלהם בקומת הרחוב הדבר מהווה הפרעה שאלתי היא במידה וזו שינוי ייעוד לפי הרשום בעיריה האם ניתן במשפט אחד לחייב אותם לסגור המחסנים או שזה תהליך ארוך ומתיש שאלה ב' מהם הדרכים לאכיפה החוק הזה (אם קייים) שאלה ג' האם ישנה עצה נבונה כיצד לנהוג

שלום רב,
בבניין שלנו 6 דיירים. הועד מעוניין בתשלום ע"פ גודל דירה. הבנו שהדרך הטובה ביותר היא בעזרת תלוש הארנונה. בארנונה של דירות הגן מופיע שטח הדירה יחד עם שטח מרוצף מחוץ לדירה (נקרא מרפסת פתוחה). לדירות הגג שטחי מרפסות גדולים בהרבה. האם מרפסות ושטחים מרוצפים שאינם מקורים נחשבים כחלק מן הדירה לצורך תשלום ועד בית. אם כן, היכן ניתן למצוא זאת כתוב בכדי להראות לדיירים?
תודה מראש!!!!

שלום,
רכשנו מגרש לפני כשנתיים וכיום ברצונינו למכור אותו.
כאשר רכשנו את המגרש, על-פי ההסכם עם המוכר,
אנחנו(הקונים) שלמנו את היטל ההשבחה כ-120,000 ש"ח
ובנוסף שלמנו את כל היטלי הפיתוח כולל ריסק.
חישוב השבח הוא חישוב הפרש שווי המכירה משווי הרכישה בניכוי ההוצאות המוכרות.
אך האם תשלומים עבור היטל השבחה והיטלי פיתוח נחשבים להוצאות מוכרות?!
מה עוד נחשב להוצאות מוכרות?
מהו שיעור מס השבח המדוייק במכירת מגרש?
בכבוד רב
יעל

האם יש מהותי בין חוזה מכר דירה לבין חוזה מכר חנות?
האם ישנם הדגשים (מצד הקונה ו/או המוכר) שראוי לשים לב בחוזה מכר חנות?
ומה בנוגע למס שבח? האם מוכר החנות ישלם בכל מקרה?
נא תשובתך המנמקת. אשמח לקבל ציוני דרך ומראה מקומות.
בתודה גדולה מראש.

על נכס בשווי 850000 שח כמה אחוזים לוקח עורך דין בדרך כלל?

אני מתכוונת לרכוש דירה בקומת גג שיש אישורי עירייה לבניה.
האם בכל מקרה יש היטל השבחה על הנכס. ואם כן האם מבחינה חוקית מי אמור לשלם הקונה או המוכר? ועפ"י מה נקבע גובה סכום ההיטל?
המון תודות.

שלום רב,
אנו, דיירים בבית משותף, מעוניינים לברר לגבי עסקה של תמ"א 38.
הבנו שע"מ לרשום ה"א לטובת בנק שילווה כסף לקבלן לבצע את הפרוייקט - אנו צריכים למצוא יחידה שעליה ניתן יהיה לרשום ה"א.
יש לנו את השטח המשותף בבניין (בנסח טאבו יש 15 תתי חלקות כשבפועל יש רק 14 דירות. מה שאומר אם אני מבין נכון שהתת חלקה הנוספת היא הרכוש המשותף..).
שאלתי היא פשוט לגבי הפרוצדורה של העניין. האם הבנק פשוט רושם ה"א על תת חלקה 15 או שצריך לשנות משהו במסמכי הבית המשותף?

בנוסף, אשמח אם תוכלו להפנות אותי לחומר קריאה בנושא.

תודה רבה!

1. אני גרה קומה 2. השכן מקומה 1 בנה (באישור) והוסיף חדר. האם חלה עלי חובה להשתתף איתו בהוצאות הבניה?
2. השכן מקומה 1 מכר את הדירה לפני חודש. במידה ואכן אני מחוייבת לשלם בגין הוצאות הבניה, למי עלי לשלם לשכן או לקונה שלו?

שכנתי עמדה למכור את ביתה ולפיכך הזמנתי מודד אשר יוודא כי אין כל חריגה - זאת משום שהיו לפני מספר שנים בעת בנייתה התראה על חריגתה לשטחי. התברר כי היא חורגת במספר מטרים (יצוין כי הקרקע איננה מוסדרת) כעת הנני מעוניינת להגיש נגדה תביעה על החזרת המצב לקדמותו זאת כיוון שהשטח שלי כיום אינו אותה שטח אשר היה לי בעבר - דהיינו- היא חרגה לשטח שלי ועתה השטח שלי קטן ממה שהיה - האם חלה עלי חוק התיישנות או שבעצם בעת נתוני המודד שהתגלו כביכול היום ההתישנות תחול מעתה ועוד 15 שנה??. רב תודות להתיחסותכם

שלום רבהדיירת לא מאפשרת תיקון נזילה בבית מתחמקת מקביעת מועד עם האינסטלטור .מעונינת שנוריד לה משכר-דירה על הפסד ימי עבודה ניקיון עוגמת נפש.בחוזה אני ובא כוחי יכולים אחרי תאום לבוא לדירהתודה מיקי מנדל