פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מסים על בית שנבנה במסגרת בנה ביתך
אבי
30/04/09
אני רווק שזה לא מכבר סיימתי לבנות בית במסגרת בנה ביתך. הבניה ארכה כ 4 שנים. ברצוני לעבור לעיר אחרת ולפיכך אני מעוניין למכור את הבית. האם זה שלא גרתי, או אגור רק מס' חודשים גורם לי לשלם איזשהו מס, אגרה או אחר?
תודה למשיבים
תודה למשיבים
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
אבי שלום,
הנושא אינו פשוט ויש לבחון אותו לגופו.
כעקרון אתה זכאי לבקש פטור ממס שבח בהנחה ואתה עומד בתנאי החוק (לדוגמא אם לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות). יש לקחת בחשבון שככל שיש זכויות בניה נוספות, יתכן שיהיה חיוב חלקי במס שבח.
מבחינת היטל השבחה עליך לבדוק ברשות המקומית האם יש חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות משביחות חדשות שקיבלו תוקף, שמאפשרות זכויות בניה נוספות. כמו כן, יש לוודא שלא חתמת על תצהיר בעניין היטל השבחה לפיו עליך להתגורר בבית תקופה מסוימת וקצובה בכדי להינות מפטור מהיטל השבחה.
לסיכום, רצוי לעשות בדיקה מקיפה באמצעות בעלי מקצוע בעניין חשיפתך למיסוי והיטלים בכדי שתוכל לשקלל היטב את צעדיך וכן לקבוע את מחיר העסקה הנכון בהתחשב בהוצאותיך הנוספות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא אינו פשוט ויש לבחון אותו לגופו.
כעקרון אתה זכאי לבקש פטור ממס שבח בהנחה ואתה עומד בתנאי החוק (לדוגמא אם לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות). יש לקחת בחשבון שככל שיש זכויות בניה נוספות, יתכן שיהיה חיוב חלקי במס שבח.
מבחינת היטל השבחה עליך לבדוק ברשות המקומית האם יש חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות משביחות חדשות שקיבלו תוקף, שמאפשרות זכויות בניה נוספות. כמו כן, יש לוודא שלא חתמת על תצהיר בעניין היטל השבחה לפיו עליך להתגורר בבית תקופה מסוימת וקצובה בכדי להינות מפטור מהיטל השבחה.
לסיכום, רצוי לעשות בדיקה מקיפה באמצעות בעלי מקצוע בעניין חשיפתך למיסוי והיטלים בכדי שתוכל לשקלל היטב את צעדיך וכן לקבוע את מחיר העסקה הנכון בהתחשב בהוצאותיך הנוספות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גורם מסחרי בשכירות מתחבר לצנרת הביוב בבית המשותף
יוסקה שמואלי
30/04/09
30/4/2009
אנו גרים בבית משותף עם מס' רב של דיירים.
בבניין זה משולב פרוייקט מסחרי.
עד לאחרונה נשמרה ההפרדה בין הדירות למסחר. בימים אלה גוף מסחרי בשכירות מבצע שינויים להתאמת השטח, מתארגן להתחבר לצנרת הביוב של הדיירים.
מה אומר חוק המקרקעין בנדון?
לפי הנראה, החיבור ייעשה ע"י חיתוך הצנרת ולא בנקודות חיבור מיועדות.
אודה על תגובה בפורום זה.
יוסקה
אנו גרים בבית משותף עם מס' רב של דיירים.
בבניין זה משולב פרוייקט מסחרי.
עד לאחרונה נשמרה ההפרדה בין הדירות למסחר. בימים אלה גוף מסחרי בשכירות מבצע שינויים להתאמת השטח, מתארגן להתחבר לצנרת הביוב של הדיירים.
מה אומר חוק המקרקעין בנדון?
לפי הנראה, החיבור ייעשה ע"י חיתוך הצנרת ולא בנקודות חיבור מיועדות.
אודה על תגובה בפורום זה.
יוסקה
מדובר בעניין תכנוני/הנדסי שראוי לעלות בפורום מקצועי העוסק בבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין
שרית
30/04/09
שלום רב
הגשנו תביעה בבית משפט השלום על מקרקעין לפני 6 שנים בערב יום העצמאות קבלנו פסק דין שהפסדנו במשפט, אנחנו מרגישים שנעשה לנו עוות דין, אין לנו כסף להגיש ערעור האם אפשר לקבל הנחיי למי אנחנו יכולים לכתוב מכתב ולהוכיח איזה עוות דין נעשה לנו ושהשופט פשוט נטה לצד שכנגד
תודה שרית
הגשנו תביעה בבית משפט השלום על מקרקעין לפני 6 שנים בערב יום העצמאות קבלנו פסק דין שהפסדנו במשפט, אנחנו מרגישים שנעשה לנו עוות דין, אין לנו כסף להגיש ערעור האם אפשר לקבל הנחיי למי אנחנו יכולים לכתוב מכתב ולהוכיח איזה עוות דין נעשה לנו ושהשופט פשוט נטה לצד שכנגד
תודה שרית
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוצדורה להזמנת שטר של הערת אזהרה מהטאבו
רבקי
30/04/09
נרשמה הערת אזהרה על נכס מסויים.
אני רוצה להזמין את השטר ולראות בדיוק מה הסיפור שם.
הסתכלתי באתר של הטאבו והטופס שיש שם אמור להחתם ע"י בעל המקרקעין. רשום שם: "אני הח"מ בעל זכות במקרקעין הנ"ל, מבקש בזה להזמין עבורי.."
האם רק בעל זכות במקרקעין יכול להזמין?!
נראה לי מוזר, שכן - אם אני מעוניין לרכוש נכס ולבדוק את הפרטים - אני לא יכול?! אני צריך לבקש מבעל הנכס לבדוק לי?! נראה לי הגיוני.
אשמח אם תוכלו לומר לי מה הפרוצדורה להזמנת שטר של הערת אזהרה מהטאבו
תודה
אני רוצה להזמין את השטר ולראות בדיוק מה הסיפור שם.
הסתכלתי באתר של הטאבו והטופס שיש שם אמור להחתם ע"י בעל המקרקעין. רשום שם: "אני הח"מ בעל זכות במקרקעין הנ"ל, מבקש בזה להזמין עבורי.."
האם רק בעל זכות במקרקעין יכול להזמין?!
נראה לי מוזר, שכן - אם אני מעוניין לרכוש נכס ולבדוק את הפרטים - אני לא יכול?! אני צריך לבקש מבעל הנכס לבדוק לי?! נראה לי הגיוני.
אשמח אם תוכלו לומר לי מה הפרוצדורה להזמנת שטר של הערת אזהרה מהטאבו
תודה
תשובה
מתמחה
30/04/09
שלום לך,
אכן רק בעל זכות בנכס יכול להזמין לעיון שטרות (אלא אם זה סתם מסמכי בית משותף).
צריך למלא את הטופס אותו ראית באתר של הטאבו, לשלם אגרה כנדרש (לא זוכר כמה. רשום שם בטח..) ולהגיש להם (מקור).
אם יש לך יפוי כח מהבעלים-ניתן להגיש באמצעות יפוי כח מקורי/נאמן למקור.
בהצלחה
אכן רק בעל זכות בנכס יכול להזמין לעיון שטרות (אלא אם זה סתם מסמכי בית משותף).
צריך למלא את הטופס אותו ראית באתר של הטאבו, לשלם אגרה כנדרש (לא זוכר כמה. רשום שם בטח..) ולהגיש להם (מקור).
אם יש לך יפוי כח מהבעלים-ניתן להגיש באמצעות יפוי כח מקורי/נאמן למקור.
בהצלחה
תביעה על פגיעה בזכויות בעלי חיים-הפרעה לשכנים
אלכס
30/04/09
אהלן אנשים מצאתי דירה שאני רוצה לקנות אותה להשקעה עשיתי סיבוב בין השכנים והסתבר לי שאחת השכנות מחזיקה בבית מלא חתולים וכלבים, לי אישית אין בעיה עם בעלי חיים אך שכנה זאת לא גרה בדירה ההיא אלה רק מחזיקה את הבעלי חיים שם היא מגיעה פעם ב לדירה הזאת בישביל להאכיל אותם וכשהיא לא מגיעה הם עושים רעש נוראי....
לאן ניתן לפנות ומה אפשר לעשות בנדון?.... תודה
לאן ניתן לפנות ומה אפשר לעשות בנדון?.... תודה
נסה לפנות לאגף הוטרינריה בעירייה ו/או לצער בעלי חיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה וירושה
הנמר
30/04/09
שלום,
סבתי קיבלה בירושה זירת מגורים מאימא שלה ז"ל. 50% הועברו ע"י סבתי ברצונה לביתה הצעירה. ה50% הנותרים נותרו עדיין ע"ש האימא שלה ז"ל.
בצוואה נרשם שה50% הללו הנותרים יועברו לאחר 120 שנה, לביתה הבכורה .
איך מעבירים זכויות בנכס הנ"ל על פי הצוואה כאמור?
בתודה
סבתי קיבלה בירושה זירת מגורים מאימא שלה ז"ל. 50% הועברו ע"י סבתי ברצונה לביתה הצעירה. ה50% הנותרים נותרו עדיין ע"ש האימא שלה ז"ל.
בצוואה נרשם שה50% הללו הנותרים יועברו לאחר 120 שנה, לביתה הבכורה .
איך מעבירים זכויות בנכס הנ"ל על פי הצוואה כאמור?
בתודה
באמצעות צו ירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
משה
30/04/09
קיבלנו בירושה דירה. עכשיו אנו מעמידים אותה למכירה. נאמר לנו שעלינו לשלם היטל השבחה מאחר וישנה אפשרות לבנייה.
האם מאחר והנכס הינו ירושה ישנו פטור מהיטל השבחה? מה אומר החוק לגבי זה? תודה
האם מאחר והנכס הינו ירושה ישנו פטור מהיטל השבחה? מה אומר החוק לגבי זה? תודה
היטל השבחה - מירושה
הלוי יעקב שמאי מקרקע
30/04/09
משה
ערב טוב
היטל השבחה משולם עבור תוכניות משביחות
1. אין פטור מהיטל השבחה עבור מכירת נכס שקיבלתם בירושה.
2. צריך לבדוק כמה מטר זכויות בניה לא נוצלו היות ועד 140 מ"ר בסה"כ בדירה בין נוצלו או נוצלו חלקית הרשויות אינם מחייבות בהיטל השבחה.
3. ובמקרה וקיבלתם לשלם היטל השבחה עומדת לרשותכם האפשרות לערער על גובה ההיטל ע"י שמאי מקרקעין לטריבונל של השמאים לפי תקנה מס' 84, בתנאי שהשומה נעשתה אחרי ה 1.5.09.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ערב טוב
היטל השבחה משולם עבור תוכניות משביחות
1. אין פטור מהיטל השבחה עבור מכירת נכס שקיבלתם בירושה.
2. צריך לבדוק כמה מטר זכויות בניה לא נוצלו היות ועד 140 מ"ר בסה"כ בדירה בין נוצלו או נוצלו חלקית הרשויות אינם מחייבות בהיטל השבחה.
3. ובמקרה וקיבלתם לשלם היטל השבחה עומדת לרשותכם האפשרות לערער על גובה ההיטל ע"י שמאי מקרקעין לטריבונל של השמאים לפי תקנה מס' 84, בתנאי שהשומה נעשתה אחרי ה 1.5.09.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תביעת קבלן
גדי
30/04/09
שלום רב
קבלתי אתתשובתך, עלי לציין שתבעתי את הקבלן על זה שהא לא שילם לי שכירות בגלל שהוא איחר קרוב לשנה, הקבלן אמר שזה כח עליון. השופט קבל את הגרסה של הקבלן והפסדנו במשפט, זה משפט שנמשך 6 שנים, אין לנו כסף לערעור כי אני ואשתי חולי סרטן חיים על קצבה, מה עלינוצלעשותתהאם מותר לכתוב את גרסתנו לנשיא בית המשפט או לשר המשפטחים אודה לך מאד על תבותך.
בתודה גדי,
קבלתי אתתשובתך, עלי לציין שתבעתי את הקבלן על זה שהא לא שילם לי שכירות בגלל שהוא איחר קרוב לשנה, הקבלן אמר שזה כח עליון. השופט קבל את הגרסה של הקבלן והפסדנו במשפט, זה משפט שנמשך 6 שנים, אין לנו כסף לערעור כי אני ואשתי חולי סרטן חיים על קצבה, מה עלינוצלעשותתהאם מותר לכתוב את גרסתנו לנשיא בית המשפט או לשר המשפטחים אודה לך מאד על תבותך.
בתודה גדי,
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
אור
29/04/09
במקום מגורנו אנו 4 משפחות שחולקות שביל מעבר עם זיקת הנאה רשומה לחלקה עליה בנויים הבתים. במקביל לשביל הגישה בחלקה ליד בנה קבלן יחידת מגורים כאשר קבע את כניסת מקום החניה דרך שביל הגישה "שלנו". השאלה שלי היא כזאת האם מותר לו להשתמש בשביל זה למרות שחזית המבנה שלו פונה לכביש ראשי ואין לו בעית גישה לבית
שאלה שניה כשחתמנו על הסכמה ברכישת הבית להסכם מעבר לא פרטנו למי... מה עושים במצב כזה? שביל הגישה הוא צר ובמידה והשתמשו בו אנשים נוספים זה ירע משמעותית את ההתנהלות של כלי הרכב במעבר זה. תודה על תשובתך המהירה
שאלה שניה כשחתמנו על הסכמה ברכישת הבית להסכם מעבר לא פרטנו למי... מה עושים במצב כזה? שביל הגישה הוא צר ובמידה והשתמשו בו אנשים נוספים זה ירע משמעותית את ההתנהלות של כלי הרכב במעבר זה. תודה על תשובתך המהירה
העניין מורכב ודורש בדיקה משפטית ועובדתית.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
נא לפנות ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
ניר
29/04/09
ברצוני לקנות דירה אך פורסם כי יש עליה תוכנית של פינוי בינוי. מה זה פינוי בינוי ואיך אפשר לברר יותר על המוסג הזה?
פינוי בינוי
מתמחה
30/04/09
פינוי בינוי היא עסקה שבה בעלי הדירות מתפנים מדירתם (מקבלים בינתיים דירה חלופית / כסף לשכ"ד). קבלן הורס את המבנים על השטח ובונה מבנים חדשים.
מה יוצא לכל אחד מהצדדים? בעלי הדירות המקוריים - מקבלים דירה בבית חדש, דירה משודרגת ממה שהייתה להם.. (בד"כ המקומות שבהם נעשות עסקאות פינוי בינוי הם מקומות עם בתים מאוד ישנים, דירות קטנות בד"כ). לפעמים לדירה נלווים כל מיני "צ'ופרים" כדי שבעלי הדירות יסכימו.. (כסף/ריהוט וכדו'. זה כמובן כבר תלוי ביכולת המיקוח של הצדדים..)
הקבלן - נותרות בידיו עוד דירות למכור בשוק החופשי..
אם יש לך אפשרות לרכוש דירה שהוכרזה כאזור המיועד לפינוי בינוי - על פניו (לאחר בדיקה מדוקדקת של בעלי מקצוע רלוונטים) - הייתי הולכת על זה.
בכל מקרה - אל תעשה דבר לפני שאתה מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום!
מה יוצא לכל אחד מהצדדים? בעלי הדירות המקוריים - מקבלים דירה בבית חדש, דירה משודרגת ממה שהייתה להם.. (בד"כ המקומות שבהם נעשות עסקאות פינוי בינוי הם מקומות עם בתים מאוד ישנים, דירות קטנות בד"כ). לפעמים לדירה נלווים כל מיני "צ'ופרים" כדי שבעלי הדירות יסכימו.. (כסף/ריהוט וכדו'. זה כמובן כבר תלוי ביכולת המיקוח של הצדדים..)
הקבלן - נותרות בידיו עוד דירות למכור בשוק החופשי..
אם יש לך אפשרות לרכוש דירה שהוכרזה כאזור המיועד לפינוי בינוי - על פניו (לאחר בדיקה מדוקדקת של בעלי מקצוע רלוונטים) - הייתי הולכת על זה.
בכל מקרה - אל תעשה דבר לפני שאתה מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום!
כח עליון
גדי
29/04/09
שלום רב
1. רכשתי דירה מקבלן הוא איחר בכמעט שנה בגלל אי מתן היתר מהעיריה, הסבה הקבלן רצה לבנו יותר מאשר מותר על השטח שהיה. בקשנו שכירות על הזמן שהוא איחר והוא טוען שהאיחור נובע מכח עליון.
האם איחור במתךן היתר נחשב לכח עליון
1. רכשתי דירה מקבלן הוא איחר בכמעט שנה בגלל אי מתן היתר מהעיריה, הסבה הקבלן רצה לבנו יותר מאשר מותר על השטח שהיה. בקשנו שכירות על הזמן שהוא איחר והוא טוען שהאיחור נובע מכח עליון.
האם איחור במתךן היתר נחשב לכח עליון
זו דעתי
אודי
29/04/09
לדעתי אתם צריכים לתבוע ושהוא ישלח צד ג' לעירייה,למה אתם צריכים לסבול ,משום שאיחור או אי מתן היתר הינם עיסוקו של הקבלן וזהו מצב של היה עליו לדעת שאולי ולא יהיה היתר או שיהיה איחור במתן היתר משום שהוא קבלן ובעל ידע במקרים או בסיטואציות שבהם לא יינתן אישור/היתר לקרקע מסויימת
תגובה
121212
30/04/09
צריך לבדוק את הנושא, אבל לדעתי זה לא נחשב כח עליון.
כח עליון זה שביתות/השבתות/סגר שאין כניסת פועלים זרים לארץ (הרי בד"כ מעסיקים מהשטחים ו/או עובדים זרים שונים) וכדו'.
לא נראה לי שמצב בו קבלן לא קיבל היתר כיוון שהוא לא קיבל הקלה או משהו כזה נחשב ככח עליון.
צריך לבדוק יותר לעומק.. מציעה להתייעץ עם עו"ד ולא ע"ג פורום זה..
בהצחלה
כח עליון זה שביתות/השבתות/סגר שאין כניסת פועלים זרים לארץ (הרי בד"כ מעסיקים מהשטחים ו/או עובדים זרים שונים) וכדו'.
לא נראה לי שמצב בו קבלן לא קיבל היתר כיוון שהוא לא קיבל הקלה או משהו כזה נחשב ככח עליון.
צריך לבדוק יותר לעומק.. מציעה להתייעץ עם עו"ד ולא ע"ג פורום זה..
בהצחלה
דירה שכורה
תמר
29/04/09
שלום רב,
אנו גרים בדירה שכורה החל מינואר, בעל הבית אדם קשה מאוד. במעמד החוזה קיבל 12 שיקים דחויים. לצערי את הליקויים שיש בדירה הוא מתקן החל משעה 22.00 בלילה (השעה שהוא סוגר את עסקו) ואני תמיד צריכה לחכות לו עד שיסיים. השעה מאוד לא נוחה לי, יש לציין שיש לי תינוק בן מס' חודשים שהרעש מפריע לשנתו.
האם אני יכולה לקבוע לבעל הדירה להגיע בשעות שנוחות לי?
האם אני יכולה לבטל לו את השיקים שנתתי? ולהביא איש מקצוע ואז לקזז התשלום?
אינני רוצה בעיות עם הבנק בשום אופן, יש לציין שבשנה הבאה אנו צפויים לקנות דירה ונצטרך משכנתא. (אני מתארת לעצמי שהבנקים בודקים רטרואקטיבית).
לתשובה אודה
בברכת חג שמח
תמר
אנו גרים בדירה שכורה החל מינואר, בעל הבית אדם קשה מאוד. במעמד החוזה קיבל 12 שיקים דחויים. לצערי את הליקויים שיש בדירה הוא מתקן החל משעה 22.00 בלילה (השעה שהוא סוגר את עסקו) ואני תמיד צריכה לחכות לו עד שיסיים. השעה מאוד לא נוחה לי, יש לציין שיש לי תינוק בן מס' חודשים שהרעש מפריע לשנתו.
האם אני יכולה לקבוע לבעל הדירה להגיע בשעות שנוחות לי?
האם אני יכולה לבטל לו את השיקים שנתתי? ולהביא איש מקצוע ואז לקזז התשלום?
אינני רוצה בעיות עם הבנק בשום אופן, יש לציין שבשנה הבאה אנו צפויים לקנות דירה ונצטרך משכנתא. (אני מתארת לעצמי שהבנקים בודקים רטרואקטיבית).
לתשובה אודה
בברכת חג שמח
תמר
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות הבניין מחוץ לקו הבניין
גבאי
29/04/09
הבניין הינו מבנה ישן בן כמה עשורים טובים והמציאות היא שהמדרגות של חדר המדרגות יוצאים לרחוב ובודאי שלא שייך לעשות כך שער לחדר המדרגות אלא אם כן נקח שטח מהרחוב
האם ישנו סיכוי לדרוש מהעיריה להקצות שטח לזה מאחר והיא אישרה איך שלא יהיה מצב כזה לפני עשרות שנים ???
האם ישנו סיכוי לדרוש מהעיריה להקצות שטח לזה מאחר והיא אישרה איך שלא יהיה מצב כזה לפני עשרות שנים ???
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכי תביעה
דפנה
28/04/09
כיצד והיכן אני יכולה להקבל מסמכי תביעה שהיתה בין חברת בניה שאינה פעילה כבר 25 שנה, לבין הרשות המקומית?
לרבות הסכם הפשרה שהיה לאותה התביעה.
תודה
לרבות הסכם הפשרה שהיה לאותה התביעה.
תודה
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם זיכרון דברים
אריק
28/04/09
שלום לך
חתמתי על זיכרון דברים לגבי קניית דירה ובו היה סעיף על ביטול החוזה על הצד המבטל יחול קנס .
לאחר מספר ימים התקשר המוכר וטען שהדירה משועבדת ושייכת לבנק
לאחר פיגורים .
כמו כן יש סעיף נוסף שבו רשום שעם הדירה משועובדת או שיש עיקולים אז העיסקה מבוטלת
השאלה שלי היא האם אני זכאי לקבל את הסכום על ביטול העיסקה
תודה
חתמתי על זיכרון דברים לגבי קניית דירה ובו היה סעיף על ביטול החוזה על הצד המבטל יחול קנס .
לאחר מספר ימים התקשר המוכר וטען שהדירה משועבדת ושייכת לבנק
לאחר פיגורים .
כמו כן יש סעיף נוסף שבו רשום שעם הדירה משועובדת או שיש עיקולים אז העיסקה מבוטלת
השאלה שלי היא האם אני זכאי לקבל את הסכום על ביטול העיסקה
תודה
פיצוי מוסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
כעקרון, יש לקרוא את הוראות ההסכם ולקבל יותר פרטים עובדתיים, אך על פניו, לפי הנתונים שפורטו בשאלה, נראה כי הנך זכאי לתבוע פיצוי מוסכם.
בהצלחה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מאחז יד
דפנה
28/04/09
ברצוני להקים מאחז יד ל- 3 מדרגות בכניסה לבניין משותף.
יש הסכמה של דיירי הבניין אך לא דובר מי נושא בעלות ההתקנה.
האם עלי לשאת בעלות ההקמה או אוכל לבקש מוועד הבית לשאת בעלות ההתקנה?
האם דרושה הסכמה של דיירי הבניין למימון מכספי הוועד?
תודה וחג עצמאות שמח
יש הסכמה של דיירי הבניין אך לא דובר מי נושא בעלות ההתקנה.
האם עלי לשאת בעלות ההקמה או אוכל לבקש מוועד הבית לשאת בעלות ההתקנה?
האם דרושה הסכמה של דיירי הבניין למימון מכספי הוועד?
תודה וחג עצמאות שמח
התאמה לאדם עם מוגבלויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
דפנה שלום,
ככל שאת עומדת בתנאי חוק המקרעין, וישנה הסכמה של בעלי מקרקעין, תוכלי לבצע התאמות ברכוש המשותף על חשבונך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שאת עומדת בתנאי חוק המקרעין, וישנה הסכמה של בעלי מקרקעין, תוכלי לבצע התאמות ברכוש המשותף על חשבונך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירהחדשה
יוסי
28/04/09
ברצוני לקנות דירה מקבלן. קיבלנו טיוטת חוזה לעיון. בחוזה נרשם כי במידה ולא יתאפשר לרשום את הבית כבנין משותף, הקבלן לא יתחייב לעשות כן ובמקום זאת זכות החכירה בממכר ע"פ התשריט תועבר על שם הרוכש . האם זה מקובל?
יש לבדוק את העסקה לגופה בכדי להשיבך. מומלץ לפנות ליעוץ אישי.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש חקלאי
שיר
28/04/09
האם ניתן לבנות צימרים שישמשו לחדרי אירוח על מגרש חקלאי?
רק אם קיימת תוכנית בניין עיר בתוקף המאשרת
רוני
28/04/09
בניית צימרים.
סביר להניח שלא.
סביר להניח שלא.
בקשה לדוגמאות של כתב תביעה במקרקעין
טלי
28/04/09
שלום רב הנני מתחילה התמחות ואני מחפשת בנרות בכל האתרים כתב תביעה במקרקעין התובע... הנתבע.. ולא פסק דין או החלטה אם תוכלו לעזור לי היכן למצוא
עצה
121212
30/04/09
אולי בנבו תראי משהו..
אבל אני בספק.
אין לכם דוגמאות במשרד?
אבל אני בספק.
אין לכם דוגמאות במשרד?
הצמדת חניות
...
27/04/09
שלום רב,
אני מתכנן לרכוש דירה מקבלן. ביקשתי לרכוש יחד עם הדירה 3 חניות שיוצמדו לי.
הקבלן ענה שאין אפשרות לרכוש 3 חניות כיוון שע"פ הוראות רשם המקרקעין לא ניתן להצמיד 3 חניות לדירה, אלא רק עד 2.
האם זה נכון?! האם ניתן להפנות אותי לחוק/להוראה שאומרת זאת?
ממש מוזר..אם אני רוצה לקנות יותר מ- 2 חניות?! (אני מחזיק 3 רכבים בבית..מה הבעיה שיהיו לי 3 חניות?)
תודה
אני מתכנן לרכוש דירה מקבלן. ביקשתי לרכוש יחד עם הדירה 3 חניות שיוצמדו לי.
הקבלן ענה שאין אפשרות לרכוש 3 חניות כיוון שע"פ הוראות רשם המקרקעין לא ניתן להצמיד 3 חניות לדירה, אלא רק עד 2.
האם זה נכון?! האם ניתן להפנות אותי לחוק/להוראה שאומרת זאת?
ממש מוזר..אם אני רוצה לקנות יותר מ- 2 חניות?! (אני מחזיק 3 רכבים בבית..מה הבעיה שיהיו לי 3 חניות?)
תודה
לא מוכרת לי הוראה כזו.
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
מחסן בעייתי ואישור זכויות
שני, עו"ד
27/04/09
אני מייצגת מוכר בעסקת מכר של דירה בבית אשר טרם נרשם כבית משותף. למוכר יש הערת אזהרה, בעוד שהבעלים הרשום עדיין זו החברה הקבלנית. המוכר רכש את הדירה לפני כשנתיים מאת מוכרים אשר רכשו אותה בזמנו מאת החברה הקבלנית. כמו כן נחתם בין המוכרים דאז לבין החברה הקבלנית גם זכרון דברים בקשר לרכישת מחסן באותו הבניין. בהסכם המכר שנחתם בין הלקוח שלי (המוכר היום) ובין המוכרים אז לא הוזכר המחסן וגם לא נעשה כל הסכם נפרד... (למרות שאין בעיה להחתים אותם גם היום על הסכם כזה).
פניתי לעו"ד של החברה הקבלנית לצורך קבלת "אישור זכויות" ולצורך הבהרה בעניין המחסן ורישומו העתידי לכשירשם בית משותף.. אך פניותי עלו בתוהו, לא ניתן להשיגו והוא גם לא עונה לטלפונים.
אני די חדשה בעסקאות נדל"ן.. וגם הקונה דהיום וגם הלקוח שלי מאוד לחוצים עד כדי שהעסקה עלולה להתפוצץ...
השאלות שלי הן:
1. האם הצדדים יכולים לחתום על הסכם מבלי לקבל אישור זכויות מאותו עו"ד של החברה הקבלנית.. שהרי כבר ניתנה הסכמתו להעברת הזכויות מהמוכרים שרכשו את הדירה מהקבלן ללקוח שלי (המוכר היום)? ואם כן איך אני מתמודדת עם העובדה שהוא לא מגיב לפניותי?
2. איך אני פותרת את סוגיית המחסן? האם כדאי להחתים את המוכרים דאז על הסכם מכירה של המחסן ללקוח שלי, ואז לערוך הסכם נפרד בעניין המחסן בין הלקוח שלי לבין הקונים של הדירה?
תודה רבה על הנכונות, היעוץ וההכוונה...
פניתי לעו"ד של החברה הקבלנית לצורך קבלת "אישור זכויות" ולצורך הבהרה בעניין המחסן ורישומו העתידי לכשירשם בית משותף.. אך פניותי עלו בתוהו, לא ניתן להשיגו והוא גם לא עונה לטלפונים.
אני די חדשה בעסקאות נדל"ן.. וגם הקונה דהיום וגם הלקוח שלי מאוד לחוצים עד כדי שהעסקה עלולה להתפוצץ...
השאלות שלי הן:
1. האם הצדדים יכולים לחתום על הסכם מבלי לקבל אישור זכויות מאותו עו"ד של החברה הקבלנית.. שהרי כבר ניתנה הסכמתו להעברת הזכויות מהמוכרים שרכשו את הדירה מהקבלן ללקוח שלי (המוכר היום)? ואם כן איך אני מתמודדת עם העובדה שהוא לא מגיב לפניותי?
2. איך אני פותרת את סוגיית המחסן? האם כדאי להחתים את המוכרים דאז על הסכם מכירה של המחסן ללקוח שלי, ואז לערוך הסכם נפרד בעניין המחסן בין הלקוח שלי לבין הקונים של הדירה?
תודה רבה על הנכונות, היעוץ וההכוונה...
רכישת זכויות מחברה משכנת
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
שני שלום
אני חושבת שזה לא יהיה נכון לחתום על הסכם מבלי לראות קודם לכן אישור זכויות.
המחסן חייב להופיע באישור הזכויות, וכן רצוי להבהיר בהסכמים כי בכל שרשת העברת הזכויות נכלל המחסן. יש לשים לב שרשויות המס לא יראו בכך עסקה נפרדת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני חושבת שזה לא יהיה נכון לחתום על הסכם מבלי לראות קודם לכן אישור זכויות.
המחסן חייב להופיע באישור הזכויות, וכן רצוי להבהיר בהסכמים כי בכל שרשת העברת הזכויות נכלל המחסן. יש לשים לב שרשויות המס לא יראו בכך עסקה נפרדת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה שהתקבלה בירושה
אורי
27/04/09
האם נפטרה לפני חצי שנה ולא הותירה אחריה צוואה. הרכוש היחידי שהיה לה הינה דירה קטנה. מדובר ב-9 בנים שהם היורשים. כל הבנים מסכימים להעביר את חלקם בדירה במתנה לאח הצעיר. איך עושים זאת בפועל? מהם השלבים? האם על העברה כזו יש לשלם מס? האם פונים ישירות לרשם המקרקעין או שמאחר ומדובר בירושה יש הליך הקודם לכך? מה שכר הטרחה הממוצע שעו"ד גובה על טיפול בעניין כזה? תודה
אפשר בבקשה לקבל תשובה לשאלתי
אורי
30/04/09
מיד לאחר ששאלתי שאלתי נשאלה שאלה אחרת על ידי אורי אחר, כנראה שהשאלות התחברו ואני לא קיבלתי תשובה לעניין הדירה שבירושה... אודה מאוד על קבלת תשובה..
דירה מקבלן
אורי
27/04/09
אנו עומדים לרכוש דירה מקבלן בחוזה נכתב כי עשוים לחול שינויים קלים בתכנית ובשטחי המגרש מה זה אומר? האם זה תקין?
שינויים מתוכנית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/04/09
פעמים רבות בחוזה מכר נקבע כי סטיות קלות מהתוכנית לא יחשבו לחריגה. כל עוד גודל הסטיות תואם את הוראות חוק המכר, זה מקובל.
עוה"ד שילווה אותכם בעיסקה אמור לבחון עבורכם גם נקודה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עוה"ד שילווה אותכם בעיסקה אמור לבחון עבורכם גם נקודה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסנים בבנין משותף
בדש יחיאל
27/04/09
שלום
הנני משמש כוועד בית בבנין בן 16 דיירים,
לפני כ-15 שנה בנו מחסנים בחדר המדרגות ללא תשתית נאותה,
כתוצאה מכך כל הקירות של המחסנים שקעו ונסדקו ויש מצב שאחד הקירות יפול וכדי למנוע זאת תפסו אותו עם חתיכת ברזל לעמוד,
כל הדיירים למעט שניים מוכנים להרוס הכל ולבנות חדש,
מה עלי לעשות לגבי הסרבנים ?
הנני משמש כוועד בית בבנין בן 16 דיירים,
לפני כ-15 שנה בנו מחסנים בחדר המדרגות ללא תשתית נאותה,
כתוצאה מכך כל הקירות של המחסנים שקעו ונסדקו ויש מצב שאחד הקירות יפול וכדי למנוע זאת תפסו אותו עם חתיכת ברזל לעמוד,
כל הדיירים למעט שניים מוכנים להרוס הכל ולבנות חדש,
מה עלי לעשות לגבי הסרבנים ?
שיפוץ בנין
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
אנא פנה לייעוץ אצל עו"ד אשר יבחן עבורך האם במקרה זה יש לך עילת תביעה למפקחת על בתים משותפים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פרצלציה
יוני
26/04/09
אני מעוניין לערוך פרצלציה למגרש של 3 דונם. מדובר בחלוקת חלקה אחת ל-5 חלקות שונות. ישנם 5 בעלים לקרקע. הקרקע רשומה בטאבו. אנו מעוניינים לערוך הסכם שיתוף וכלאחר מכן פרצלציה. אבקש לדעת מהו שכר הטרחה שעו"ד גובים עבור עבודה כזו.
אין תעריף אחד / מקובל בעניין זה
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
