פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי בינוי
ניר
29/04/09
ברצוני לקנות דירה אך פורסם כי יש עליה תוכנית של פינוי בינוי. מה זה פינוי בינוי ואיך אפשר לברר יותר על המוסג הזה?
פינוי בינוי
מתמחה
30/04/09
פינוי בינוי היא עסקה שבה בעלי הדירות מתפנים מדירתם (מקבלים בינתיים דירה חלופית / כסף לשכ"ד). קבלן הורס את המבנים על השטח ובונה מבנים חדשים.
מה יוצא לכל אחד מהצדדים? בעלי הדירות המקוריים - מקבלים דירה בבית חדש, דירה משודרגת ממה שהייתה להם.. (בד"כ המקומות שבהם נעשות עסקאות פינוי בינוי הם מקומות עם בתים מאוד ישנים, דירות קטנות בד"כ). לפעמים לדירה נלווים כל מיני "צ'ופרים" כדי שבעלי הדירות יסכימו.. (כסף/ריהוט וכדו'. זה כמובן כבר תלוי ביכולת המיקוח של הצדדים..)
הקבלן - נותרות בידיו עוד דירות למכור בשוק החופשי..
אם יש לך אפשרות לרכוש דירה שהוכרזה כאזור המיועד לפינוי בינוי - על פניו (לאחר בדיקה מדוקדקת של בעלי מקצוע רלוונטים) - הייתי הולכת על זה.
בכל מקרה - אל תעשה דבר לפני שאתה מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום!
מה יוצא לכל אחד מהצדדים? בעלי הדירות המקוריים - מקבלים דירה בבית חדש, דירה משודרגת ממה שהייתה להם.. (בד"כ המקומות שבהם נעשות עסקאות פינוי בינוי הם מקומות עם בתים מאוד ישנים, דירות קטנות בד"כ). לפעמים לדירה נלווים כל מיני "צ'ופרים" כדי שבעלי הדירות יסכימו.. (כסף/ריהוט וכדו'. זה כמובן כבר תלוי ביכולת המיקוח של הצדדים..)
הקבלן - נותרות בידיו עוד דירות למכור בשוק החופשי..
אם יש לך אפשרות לרכוש דירה שהוכרזה כאזור המיועד לפינוי בינוי - על פניו (לאחר בדיקה מדוקדקת של בעלי מקצוע רלוונטים) - הייתי הולכת על זה.
בכל מקרה - אל תעשה דבר לפני שאתה מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום!
כח עליון
גדי
29/04/09
שלום רב
1. רכשתי דירה מקבלן הוא איחר בכמעט שנה בגלל אי מתן היתר מהעיריה, הסבה הקבלן רצה לבנו יותר מאשר מותר על השטח שהיה. בקשנו שכירות על הזמן שהוא איחר והוא טוען שהאיחור נובע מכח עליון.
האם איחור במתךן היתר נחשב לכח עליון
1. רכשתי דירה מקבלן הוא איחר בכמעט שנה בגלל אי מתן היתר מהעיריה, הסבה הקבלן רצה לבנו יותר מאשר מותר על השטח שהיה. בקשנו שכירות על הזמן שהוא איחר והוא טוען שהאיחור נובע מכח עליון.
האם איחור במתךן היתר נחשב לכח עליון
זו דעתי
אודי
29/04/09
לדעתי אתם צריכים לתבוע ושהוא ישלח צד ג' לעירייה,למה אתם צריכים לסבול ,משום שאיחור או אי מתן היתר הינם עיסוקו של הקבלן וזהו מצב של היה עליו לדעת שאולי ולא יהיה היתר או שיהיה איחור במתן היתר משום שהוא קבלן ובעל ידע במקרים או בסיטואציות שבהם לא יינתן אישור/היתר לקרקע מסויימת
תגובה
121212
30/04/09
צריך לבדוק את הנושא, אבל לדעתי זה לא נחשב כח עליון.
כח עליון זה שביתות/השבתות/סגר שאין כניסת פועלים זרים לארץ (הרי בד"כ מעסיקים מהשטחים ו/או עובדים זרים שונים) וכדו'.
לא נראה לי שמצב בו קבלן לא קיבל היתר כיוון שהוא לא קיבל הקלה או משהו כזה נחשב ככח עליון.
צריך לבדוק יותר לעומק.. מציעה להתייעץ עם עו"ד ולא ע"ג פורום זה..
בהצחלה
כח עליון זה שביתות/השבתות/סגר שאין כניסת פועלים זרים לארץ (הרי בד"כ מעסיקים מהשטחים ו/או עובדים זרים שונים) וכדו'.
לא נראה לי שמצב בו קבלן לא קיבל היתר כיוון שהוא לא קיבל הקלה או משהו כזה נחשב ככח עליון.
צריך לבדוק יותר לעומק.. מציעה להתייעץ עם עו"ד ולא ע"ג פורום זה..
בהצחלה
דירה שכורה
תמר
29/04/09
שלום רב,
אנו גרים בדירה שכורה החל מינואר, בעל הבית אדם קשה מאוד. במעמד החוזה קיבל 12 שיקים דחויים. לצערי את הליקויים שיש בדירה הוא מתקן החל משעה 22.00 בלילה (השעה שהוא סוגר את עסקו) ואני תמיד צריכה לחכות לו עד שיסיים. השעה מאוד לא נוחה לי, יש לציין שיש לי תינוק בן מס' חודשים שהרעש מפריע לשנתו.
האם אני יכולה לקבוע לבעל הדירה להגיע בשעות שנוחות לי?
האם אני יכולה לבטל לו את השיקים שנתתי? ולהביא איש מקצוע ואז לקזז התשלום?
אינני רוצה בעיות עם הבנק בשום אופן, יש לציין שבשנה הבאה אנו צפויים לקנות דירה ונצטרך משכנתא. (אני מתארת לעצמי שהבנקים בודקים רטרואקטיבית).
לתשובה אודה
בברכת חג שמח
תמר
אנו גרים בדירה שכורה החל מינואר, בעל הבית אדם קשה מאוד. במעמד החוזה קיבל 12 שיקים דחויים. לצערי את הליקויים שיש בדירה הוא מתקן החל משעה 22.00 בלילה (השעה שהוא סוגר את עסקו) ואני תמיד צריכה לחכות לו עד שיסיים. השעה מאוד לא נוחה לי, יש לציין שיש לי תינוק בן מס' חודשים שהרעש מפריע לשנתו.
האם אני יכולה לקבוע לבעל הדירה להגיע בשעות שנוחות לי?
האם אני יכולה לבטל לו את השיקים שנתתי? ולהביא איש מקצוע ואז לקזז התשלום?
אינני רוצה בעיות עם הבנק בשום אופן, יש לציין שבשנה הבאה אנו צפויים לקנות דירה ונצטרך משכנתא. (אני מתארת לעצמי שהבנקים בודקים רטרואקטיבית).
לתשובה אודה
בברכת חג שמח
תמר
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות הבניין מחוץ לקו הבניין
גבאי
29/04/09
הבניין הינו מבנה ישן בן כמה עשורים טובים והמציאות היא שהמדרגות של חדר המדרגות יוצאים לרחוב ובודאי שלא שייך לעשות כך שער לחדר המדרגות אלא אם כן נקח שטח מהרחוב
האם ישנו סיכוי לדרוש מהעיריה להקצות שטח לזה מאחר והיא אישרה איך שלא יהיה מצב כזה לפני עשרות שנים ???
האם ישנו סיכוי לדרוש מהעיריה להקצות שטח לזה מאחר והיא אישרה איך שלא יהיה מצב כזה לפני עשרות שנים ???
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכי תביעה
דפנה
28/04/09
כיצד והיכן אני יכולה להקבל מסמכי תביעה שהיתה בין חברת בניה שאינה פעילה כבר 25 שנה, לבין הרשות המקומית?
לרבות הסכם הפשרה שהיה לאותה התביעה.
תודה
לרבות הסכם הפשרה שהיה לאותה התביעה.
תודה
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם זיכרון דברים
אריק
28/04/09
שלום לך
חתמתי על זיכרון דברים לגבי קניית דירה ובו היה סעיף על ביטול החוזה על הצד המבטל יחול קנס .
לאחר מספר ימים התקשר המוכר וטען שהדירה משועבדת ושייכת לבנק
לאחר פיגורים .
כמו כן יש סעיף נוסף שבו רשום שעם הדירה משועובדת או שיש עיקולים אז העיסקה מבוטלת
השאלה שלי היא האם אני זכאי לקבל את הסכום על ביטול העיסקה
תודה
חתמתי על זיכרון דברים לגבי קניית דירה ובו היה סעיף על ביטול החוזה על הצד המבטל יחול קנס .
לאחר מספר ימים התקשר המוכר וטען שהדירה משועבדת ושייכת לבנק
לאחר פיגורים .
כמו כן יש סעיף נוסף שבו רשום שעם הדירה משועובדת או שיש עיקולים אז העיסקה מבוטלת
השאלה שלי היא האם אני זכאי לקבל את הסכום על ביטול העיסקה
תודה
פיצוי מוסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
כעקרון, יש לקרוא את הוראות ההסכם ולקבל יותר פרטים עובדתיים, אך על פניו, לפי הנתונים שפורטו בשאלה, נראה כי הנך זכאי לתבוע פיצוי מוסכם.
בהצלחה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מאחז יד
דפנה
28/04/09
ברצוני להקים מאחז יד ל- 3 מדרגות בכניסה לבניין משותף.
יש הסכמה של דיירי הבניין אך לא דובר מי נושא בעלות ההתקנה.
האם עלי לשאת בעלות ההקמה או אוכל לבקש מוועד הבית לשאת בעלות ההתקנה?
האם דרושה הסכמה של דיירי הבניין למימון מכספי הוועד?
תודה וחג עצמאות שמח
יש הסכמה של דיירי הבניין אך לא דובר מי נושא בעלות ההתקנה.
האם עלי לשאת בעלות ההקמה או אוכל לבקש מוועד הבית לשאת בעלות ההתקנה?
האם דרושה הסכמה של דיירי הבניין למימון מכספי הוועד?
תודה וחג עצמאות שמח
התאמה לאדם עם מוגבלויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
דפנה שלום,
ככל שאת עומדת בתנאי חוק המקרעין, וישנה הסכמה של בעלי מקרקעין, תוכלי לבצע התאמות ברכוש המשותף על חשבונך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שאת עומדת בתנאי חוק המקרעין, וישנה הסכמה של בעלי מקרקעין, תוכלי לבצע התאמות ברכוש המשותף על חשבונך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירהחדשה
יוסי
28/04/09
ברצוני לקנות דירה מקבלן. קיבלנו טיוטת חוזה לעיון. בחוזה נרשם כי במידה ולא יתאפשר לרשום את הבית כבנין משותף, הקבלן לא יתחייב לעשות כן ובמקום זאת זכות החכירה בממכר ע"פ התשריט תועבר על שם הרוכש . האם זה מקובל?
יש לבדוק את העסקה לגופה בכדי להשיבך. מומלץ לפנות ליעוץ אישי.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש חקלאי
שיר
28/04/09
האם ניתן לבנות צימרים שישמשו לחדרי אירוח על מגרש חקלאי?
רק אם קיימת תוכנית בניין עיר בתוקף המאשרת
רוני
28/04/09
בניית צימרים.
סביר להניח שלא.
סביר להניח שלא.
בקשה לדוגמאות של כתב תביעה במקרקעין
טלי
28/04/09
שלום רב הנני מתחילה התמחות ואני מחפשת בנרות בכל האתרים כתב תביעה במקרקעין התובע... הנתבע.. ולא פסק דין או החלטה אם תוכלו לעזור לי היכן למצוא
עצה
121212
30/04/09
אולי בנבו תראי משהו..
אבל אני בספק.
אין לכם דוגמאות במשרד?
אבל אני בספק.
אין לכם דוגמאות במשרד?
הצמדת חניות
...
27/04/09
שלום רב,
אני מתכנן לרכוש דירה מקבלן. ביקשתי לרכוש יחד עם הדירה 3 חניות שיוצמדו לי.
הקבלן ענה שאין אפשרות לרכוש 3 חניות כיוון שע"פ הוראות רשם המקרקעין לא ניתן להצמיד 3 חניות לדירה, אלא רק עד 2.
האם זה נכון?! האם ניתן להפנות אותי לחוק/להוראה שאומרת זאת?
ממש מוזר..אם אני רוצה לקנות יותר מ- 2 חניות?! (אני מחזיק 3 רכבים בבית..מה הבעיה שיהיו לי 3 חניות?)
תודה
אני מתכנן לרכוש דירה מקבלן. ביקשתי לרכוש יחד עם הדירה 3 חניות שיוצמדו לי.
הקבלן ענה שאין אפשרות לרכוש 3 חניות כיוון שע"פ הוראות רשם המקרקעין לא ניתן להצמיד 3 חניות לדירה, אלא רק עד 2.
האם זה נכון?! האם ניתן להפנות אותי לחוק/להוראה שאומרת זאת?
ממש מוזר..אם אני רוצה לקנות יותר מ- 2 חניות?! (אני מחזיק 3 רכבים בבית..מה הבעיה שיהיו לי 3 חניות?)
תודה
לא מוכרת לי הוראה כזו.
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
מחסן בעייתי ואישור זכויות
שני, עו"ד
27/04/09
אני מייצגת מוכר בעסקת מכר של דירה בבית אשר טרם נרשם כבית משותף. למוכר יש הערת אזהרה, בעוד שהבעלים הרשום עדיין זו החברה הקבלנית. המוכר רכש את הדירה לפני כשנתיים מאת מוכרים אשר רכשו אותה בזמנו מאת החברה הקבלנית. כמו כן נחתם בין המוכרים דאז לבין החברה הקבלנית גם זכרון דברים בקשר לרכישת מחסן באותו הבניין. בהסכם המכר שנחתם בין הלקוח שלי (המוכר היום) ובין המוכרים אז לא הוזכר המחסן וגם לא נעשה כל הסכם נפרד... (למרות שאין בעיה להחתים אותם גם היום על הסכם כזה).
פניתי לעו"ד של החברה הקבלנית לצורך קבלת "אישור זכויות" ולצורך הבהרה בעניין המחסן ורישומו העתידי לכשירשם בית משותף.. אך פניותי עלו בתוהו, לא ניתן להשיגו והוא גם לא עונה לטלפונים.
אני די חדשה בעסקאות נדל"ן.. וגם הקונה דהיום וגם הלקוח שלי מאוד לחוצים עד כדי שהעסקה עלולה להתפוצץ...
השאלות שלי הן:
1. האם הצדדים יכולים לחתום על הסכם מבלי לקבל אישור זכויות מאותו עו"ד של החברה הקבלנית.. שהרי כבר ניתנה הסכמתו להעברת הזכויות מהמוכרים שרכשו את הדירה מהקבלן ללקוח שלי (המוכר היום)? ואם כן איך אני מתמודדת עם העובדה שהוא לא מגיב לפניותי?
2. איך אני פותרת את סוגיית המחסן? האם כדאי להחתים את המוכרים דאז על הסכם מכירה של המחסן ללקוח שלי, ואז לערוך הסכם נפרד בעניין המחסן בין הלקוח שלי לבין הקונים של הדירה?
תודה רבה על הנכונות, היעוץ וההכוונה...
פניתי לעו"ד של החברה הקבלנית לצורך קבלת "אישור זכויות" ולצורך הבהרה בעניין המחסן ורישומו העתידי לכשירשם בית משותף.. אך פניותי עלו בתוהו, לא ניתן להשיגו והוא גם לא עונה לטלפונים.
אני די חדשה בעסקאות נדל"ן.. וגם הקונה דהיום וגם הלקוח שלי מאוד לחוצים עד כדי שהעסקה עלולה להתפוצץ...
השאלות שלי הן:
1. האם הצדדים יכולים לחתום על הסכם מבלי לקבל אישור זכויות מאותו עו"ד של החברה הקבלנית.. שהרי כבר ניתנה הסכמתו להעברת הזכויות מהמוכרים שרכשו את הדירה מהקבלן ללקוח שלי (המוכר היום)? ואם כן איך אני מתמודדת עם העובדה שהוא לא מגיב לפניותי?
2. איך אני פותרת את סוגיית המחסן? האם כדאי להחתים את המוכרים דאז על הסכם מכירה של המחסן ללקוח שלי, ואז לערוך הסכם נפרד בעניין המחסן בין הלקוח שלי לבין הקונים של הדירה?
תודה רבה על הנכונות, היעוץ וההכוונה...
רכישת זכויות מחברה משכנת
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
שני שלום
אני חושבת שזה לא יהיה נכון לחתום על הסכם מבלי לראות קודם לכן אישור זכויות.
המחסן חייב להופיע באישור הזכויות, וכן רצוי להבהיר בהסכמים כי בכל שרשת העברת הזכויות נכלל המחסן. יש לשים לב שרשויות המס לא יראו בכך עסקה נפרדת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני חושבת שזה לא יהיה נכון לחתום על הסכם מבלי לראות קודם לכן אישור זכויות.
המחסן חייב להופיע באישור הזכויות, וכן רצוי להבהיר בהסכמים כי בכל שרשת העברת הזכויות נכלל המחסן. יש לשים לב שרשויות המס לא יראו בכך עסקה נפרדת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה שהתקבלה בירושה
אורי
27/04/09
האם נפטרה לפני חצי שנה ולא הותירה אחריה צוואה. הרכוש היחידי שהיה לה הינה דירה קטנה. מדובר ב-9 בנים שהם היורשים. כל הבנים מסכימים להעביר את חלקם בדירה במתנה לאח הצעיר. איך עושים זאת בפועל? מהם השלבים? האם על העברה כזו יש לשלם מס? האם פונים ישירות לרשם המקרקעין או שמאחר ומדובר בירושה יש הליך הקודם לכך? מה שכר הטרחה הממוצע שעו"ד גובה על טיפול בעניין כזה? תודה
אפשר בבקשה לקבל תשובה לשאלתי
אורי
30/04/09
מיד לאחר ששאלתי שאלתי נשאלה שאלה אחרת על ידי אורי אחר, כנראה שהשאלות התחברו ואני לא קיבלתי תשובה לעניין הדירה שבירושה... אודה מאוד על קבלת תשובה..
דירה מקבלן
אורי
27/04/09
אנו עומדים לרכוש דירה מקבלן בחוזה נכתב כי עשוים לחול שינויים קלים בתכנית ובשטחי המגרש מה זה אומר? האם זה תקין?
שינויים מתוכנית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/04/09
פעמים רבות בחוזה מכר נקבע כי סטיות קלות מהתוכנית לא יחשבו לחריגה. כל עוד גודל הסטיות תואם את הוראות חוק המכר, זה מקובל.
עוה"ד שילווה אותכם בעיסקה אמור לבחון עבורכם גם נקודה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עוה"ד שילווה אותכם בעיסקה אמור לבחון עבורכם גם נקודה זו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסנים בבנין משותף
בדש יחיאל
27/04/09
שלום
הנני משמש כוועד בית בבנין בן 16 דיירים,
לפני כ-15 שנה בנו מחסנים בחדר המדרגות ללא תשתית נאותה,
כתוצאה מכך כל הקירות של המחסנים שקעו ונסדקו ויש מצב שאחד הקירות יפול וכדי למנוע זאת תפסו אותו עם חתיכת ברזל לעמוד,
כל הדיירים למעט שניים מוכנים להרוס הכל ולבנות חדש,
מה עלי לעשות לגבי הסרבנים ?
הנני משמש כוועד בית בבנין בן 16 דיירים,
לפני כ-15 שנה בנו מחסנים בחדר המדרגות ללא תשתית נאותה,
כתוצאה מכך כל הקירות של המחסנים שקעו ונסדקו ויש מצב שאחד הקירות יפול וכדי למנוע זאת תפסו אותו עם חתיכת ברזל לעמוד,
כל הדיירים למעט שניים מוכנים להרוס הכל ולבנות חדש,
מה עלי לעשות לגבי הסרבנים ?
שיפוץ בנין
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
אנא פנה לייעוץ אצל עו"ד אשר יבחן עבורך האם במקרה זה יש לך עילת תביעה למפקחת על בתים משותפים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פרצלציה
יוני
26/04/09
אני מעוניין לערוך פרצלציה למגרש של 3 דונם. מדובר בחלוקת חלקה אחת ל-5 חלקות שונות. ישנם 5 בעלים לקרקע. הקרקע רשומה בטאבו. אנו מעוניינים לערוך הסכם שיתוף וכלאחר מכן פרצלציה. אבקש לדעת מהו שכר הטרחה שעו"ד גובים עבור עבודה כזו.
אין תעריף אחד / מקובל בעניין זה
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
ביטול חכירה וקבלת בעלות
רומן
26/04/09
ברשותי קרקע בחכירה ל-999 שנים. הקרקע נרשמה כך לפני שנים רבות. כעת אני ומי שרשום בעלים סיכמנו כי נמחוק את רישום החכירה ואני ארשם כבעלים, ללא תשלום כלשהו. האם פעולה זו כרוכה בתשלומי מסים? כמה אמור לעלות לי עו"ד?
ביטול חכירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/04/09
שלום רב
יש לבחון את המצב המשפטי ורושומי של הנכס, לרבות תנאי חכירה.
תוכל לפנות לייעוץ אישי בבקשה לסיוע נוסף.
אין תעריף מקובל אחד אצל עוה"ד. התעריף אף תלוי במורכבות הטיפול
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את המצב המשפטי ורושומי של הנכס, לרבות תנאי חכירה.
תוכל לפנות לייעוץ אישי בבקשה לסיוע נוסף.
אין תעריף מקובל אחד אצל עוה"ד. התעריף אף תלוי במורכבות הטיפול
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות גישה
אנונימי
26/04/09
יש לי בית פרטי בן שני קומות.אני רוצה לחלק את הקומה השני לשתי יחידות דיור ולבנות מדרגות גישה חיצוניות בתוך השטח הפרטי.האם אני צריך אישור מיוחד למדרגות גישה כאלו(ממתכת)?אם כן מה הפרוצדורה
פנה לועדה מקומית לתכנון ובנייה לבירור הנושא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסים
78
26/04/09
שלום
כאשר ישנה מכירת דירה עם זכויות בלתי מנוצלות האם התשלום הוא במסגרת מס שבח?
כיצד נעשה החישוב?
כאשר ישנה מכירת דירה עם זכויות בלתי מנוצלות האם התשלום הוא במסגרת מס שבח?
כיצד נעשה החישוב?
זכויות דירה בלתי מנוצלות
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
החישוב הוא בהתאם לסעיף 49 ז לחוק מיסוי מקרקעין. ראה תשובות קדומות בפורום בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, יו"ד
בברכה,
שרון עזרא, יו"ד
שאלה בעניין שינוי ייעוד
ועד הבית
26/04/09
שלום זקוק למידע דחוף בעניין שרכשו בבנין מגורים 2 דירות והפכו אותם למחסנים עבור החנויות שלהם בקומת הרחוב הדבר מהווה הפרעה שאלתי היא במידה וזו שינוי ייעוד לפי הרשום בעיריה האם ניתן במשפט אחד לחייב אותם לסגור המחסנים או שזה תהליך ארוך ומתיש שאלה ב' מהם הדרכים לאכיפה החוק הזה (אם קייים) שאלה ג' האם ישנה עצה נבונה כיצד לנהוג
פנה לועדה מקומית ובקש את התערובתם
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
עזרה -ועד בית
ליהיא
26/04/09
שלום רב,
בבניין שלנו 6 דיירים. הועד מעוניין בתשלום ע"פ גודל דירה. הבנו שהדרך הטובה ביותר היא בעזרת תלוש הארנונה. בארנונה של דירות הגן מופיע שטח הדירה יחד עם שטח מרוצף מחוץ לדירה (נקרא מרפסת פתוחה). לדירות הגג שטחי מרפסות גדולים בהרבה. האם מרפסות ושטחים מרוצפים שאינם מקורים נחשבים כחלק מן הדירה לצורך תשלום ועד בית. אם כן, היכן ניתן למצוא זאת כתוב בכדי להראות לדיירים?
תודה מראש!!!!
בבניין שלנו 6 דיירים. הועד מעוניין בתשלום ע"פ גודל דירה. הבנו שהדרך הטובה ביותר היא בעזרת תלוש הארנונה. בארנונה של דירות הגן מופיע שטח הדירה יחד עם שטח מרוצף מחוץ לדירה (נקרא מרפסת פתוחה). לדירות הגג שטחי מרפסות גדולים בהרבה. האם מרפסות ושטחים מרוצפים שאינם מקורים נחשבים כחלק מן הדירה לצורך תשלום ועד בית. אם כן, היכן ניתן למצוא זאת כתוב בכדי להראות לדיירים?
תודה מראש!!!!
נסח
עזרה
27/04/09
תוציאו נסח טאבו ותבדקו את השטח
מס שבח על מגרש
יעל
26/04/09
שלום,
רכשנו מגרש לפני כשנתיים וכיום ברצונינו למכור אותו.
כאשר רכשנו את המגרש, על-פי ההסכם עם המוכר,
אנחנו(הקונים) שלמנו את היטל ההשבחה כ-120,000 ש"ח
ובנוסף שלמנו את כל היטלי הפיתוח כולל ריסק.
חישוב השבח הוא חישוב הפרש שווי המכירה משווי הרכישה בניכוי ההוצאות המוכרות.
אך האם תשלומים עבור היטל השבחה והיטלי פיתוח נחשבים להוצאות מוכרות?!
מה עוד נחשב להוצאות מוכרות?
מהו שיעור מס השבח המדוייק במכירת מגרש?
בכבוד רב
יעל
רכשנו מגרש לפני כשנתיים וכיום ברצונינו למכור אותו.
כאשר רכשנו את המגרש, על-פי ההסכם עם המוכר,
אנחנו(הקונים) שלמנו את היטל ההשבחה כ-120,000 ש"ח
ובנוסף שלמנו את כל היטלי הפיתוח כולל ריסק.
חישוב השבח הוא חישוב הפרש שווי המכירה משווי הרכישה בניכוי ההוצאות המוכרות.
אך האם תשלומים עבור היטל השבחה והיטלי פיתוח נחשבים להוצאות מוכרות?!
מה עוד נחשב להוצאות מוכרות?
מהו שיעור מס השבח המדוייק במכירת מגרש?
בכבוד רב
יעל
נא לפנות לפורום דיני מיסים
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
נא דחוף – עסקת מכר חנות?
נזקק בדחיפות לייעוץ
26/04/09
האם יש מהותי בין חוזה מכר דירה לבין חוזה מכר חנות?
האם ישנם הדגשים (מצד הקונה ו/או המוכר) שראוי לשים לב בחוזה מכר חנות?
ומה בנוגע למס שבח? האם מוכר החנות ישלם בכל מקרה?
נא תשובתך המנמקת. אשמח לקבל ציוני דרך ומראה מקומות.
בתודה גדולה מראש.
האם ישנם הדגשים (מצד הקונה ו/או המוכר) שראוי לשים לב בחוזה מכר חנות?
ומה בנוגע למס שבח? האם מוכר החנות ישלם בכל מקרה?
נא תשובתך המנמקת. אשמח לקבל ציוני דרך ומראה מקומות.
בתודה גדולה מראש.
חנות או דירה
| עו"ד שרון עזרא
27/04/09
בוודאי שיש הבדלים.
לגבי דירת מגורים- יש לעיתים פטור ממס שבח, בחנות אין.
לגבי מס רכישזה- השיעורים שונים.
תתכן חבות במע"מ
לא ניתן לסקור את כל תורת המיסוי על רגל אחת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי דירת מגורים- יש לעיתים פטור ממס שבח, בחנות אין.
לגבי מס רכישזה- השיעורים שונים.
תתכן חבות במע"מ
לא ניתן לסקור את כל תורת המיסוי על רגל אחת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עורך דין
מיכל
26/04/09
על נכס בשווי 850000 שח כמה אחוזים לוקח עורך דין בדרך כלל?
בין 0.5%-2% + מע"מ
| עו"ד שרון עזרא
26/04/09
היטל השבחה
אילנה
26/04/09
אני מתכוונת לרכוש דירה בקומת גג שיש אישורי עירייה לבניה.
האם בכל מקרה יש היטל השבחה על הנכס. ואם כן האם מבחינה חוקית מי אמור לשלם הקונה או המוכר? ועפ"י מה נקבע גובה סכום ההיטל?
המון תודות.
האם בכל מקרה יש היטל השבחה על הנכס. ואם כן האם מבחינה חוקית מי אמור לשלם הקונה או המוכר? ועפ"י מה נקבע גובה סכום ההיטל?
המון תודות.
עו"ד אשר טולדנו משיבך
עו"ד אשר טולדנו
26/04/09
אילנה שלום רב,
התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה מטיל את חבות תשלום היטל ההשבחה, שהינו מס עירוני, על המוכר.
ברם, הדינמיקה של עסקאות המקרקעין מראה שלעיתים הצדדים מתחלקים בתשלומו של היטל ההשבחה בשיעור שמוסכם לגביו.
באופן כללי שיעור היטל ההשבחה הוא 50% מהשבח אותו יצרה תוכנית בנין העיר, שהעניקה זכויות בנייה נוספות על-גבי שטח הגג.
הנני מציע לך לפנות למוכר ולבקש ממנו שיסור למחלקת ההנדסה ברשות המקומית ; יוציא תיק בניין ויגש למחלקת היטל השבחה, שיבדקו את התב"ע החלה וזכויות הבנייה הנוספות, אם יישנן והכל על-מנת שיפיקו לו אישור בדבר העדר/חיוב צפוי בהטל השבחה וכל זאת טרם חתימת הצדדים על הסכם המכר.
מצב דברים זה, בו ידע המוכר מראש את החיוב, היה ויישנו, של הטל השבחה הוא טוב לכל הצדדים.
בכל מקרה, הנני מציע לך לפנות לעו"ד המומחה בדיני המקרקעין, על-מנת שילווה אותך בעיסקת המקרקעין.
בברכת הצלחה וחג שמח
התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה מטיל את חבות תשלום היטל ההשבחה, שהינו מס עירוני, על המוכר.
ברם, הדינמיקה של עסקאות המקרקעין מראה שלעיתים הצדדים מתחלקים בתשלומו של היטל ההשבחה בשיעור שמוסכם לגביו.
באופן כללי שיעור היטל ההשבחה הוא 50% מהשבח אותו יצרה תוכנית בנין העיר, שהעניקה זכויות בנייה נוספות על-גבי שטח הגג.
הנני מציע לך לפנות למוכר ולבקש ממנו שיסור למחלקת ההנדסה ברשות המקומית ; יוציא תיק בניין ויגש למחלקת היטל השבחה, שיבדקו את התב"ע החלה וזכויות הבנייה הנוספות, אם יישנן והכל על-מנת שיפיקו לו אישור בדבר העדר/חיוב צפוי בהטל השבחה וכל זאת טרם חתימת הצדדים על הסכם המכר.
מצב דברים זה, בו ידע המוכר מראש את החיוב, היה ויישנו, של הטל השבחה הוא טוב לכל הצדדים.
בכל מקרה, הנני מציע לך לפנות לעו"ד המומחה בדיני המקרקעין, על-מנת שילווה אותך בעיסקת המקרקעין.
בברכת הצלחה וחג שמח
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
