פורום נדל"ן

המתווכת שלי החתימה אותי על חוזה בלעדיות שהינו הזמנת שירותי תיווך ובכתב יד הוסיפה את המילה "בלעדיות".
האם אני יכולה לבטל הסכם כזה בטענה שהוא לא נעשה כחוק כנספח?
האם אני יכולה פשוט להודיע לה שהחוזה שחתמנו אינו מחייב?
אני מאוד לא מרוצה מהמתווכת ומעוניינת להמשיך בתהליך מכירת הנכס ללא "עזרתה" שגם כך לא קיימת.
אנא עזרתכם

בבניין שלנו פועלים פעוטונים שגורמים רעש נורא ונזק לבניין. בעירייה (ת"א) אומרים שאין צורך ברישיון לפעוטון. איך אפשר להביא להפסקת הפעוטונים? תודה רבה! רונית

2 אחים ירשנו דירה. קניתי את חלקו של אחי בדירה.
כעת הדירה בבעלותי.
האם אני יכול עכשיו למכור את הדירה הזאת?
האם יקחו לי מיסים? איזה וכמה %?
אני רוצה לקנות דירה למגורי.
בבעלותי דירה אחרת מזה 20 שנה שהיא מושכרת.

ברצוני לרכוש דירה (זו תהיה הדירה היחידה בבעלותי) בעזרת משכנתא. הדירה גדולה ואני רווק ולכן חשבתי להשכירה לשותפים למספר שנים ולהתגורר בדירה קטנה יותר, תוך חסכון ההפרש בסכומי השכירות. האם אצטרך לשלם מס ? אם כן, האם רק מעבר לסכום שכירות מסויים ? תודה !!

שלום רב,

יירשנו בנין דירות (מהורינו שנפטרו).בת משפחה שלנו גרה באחת הדירות תמורת חלקה בירושה בבניין ב(חמישית).
כלומר, במקום שהיא תצטרך לשכור דירה במקום אחר היא מקבלת מאיתנו דירה בבנין תמורת "השווי" שלה בסך חמישית מההכנסות שכר הדירה שמתקבלות מיתר הדירות.
אנו ביקשנו להסדיר את השכירות עימה בחוזה שכירות כמו גם לציין את העובדה שאי התשלום של שכר הדירה זה בגלל שמגיע לה חמישית מהכנסות יתר הדירות ובעצם אנו מתקזזים איתה על ידי כך.

אך היא מסרבת לחתום ואנחנו ממש בבעיה.
1. האם העובדה שהיא מסרבת לחתום לנו (היורשים הנוספים) על הסכם השכירות זה הפך אותה לדיירת מוגנת?
2. אלו כלים/אמצעים יש לנו כדי להגן על הנכס ושבבוא היום אם היא מתנהגת בדירה שלא בצורה סבירה נוכל לפנותה?

שלום, אנו גרים באיזור יוקרתי בירושלים,השייך למינהל מקרקעי ישראל
שטח של כ500 דונם ובה דירה שרכשנו מעמידר.פנינו בעבר למינהל מקרקעי ישראל בבקשה לרכוש את הקרקע מכיוון שלנו הזכות הראשונה לרכוש אותה,נענינו בשלילה.כרגע , אנו לפני עיסקת קומבינה,רוצים לנסות שוב לרכוש את הקרקע והפעם אנו עושים כל מאמץ לכך.האם הסבירות היא שיאשרו לנו לרכוש אותה , או שמא יכשילו אותנו במינהל? דחוף.תודה.

בן זוגי שכר דירה וחתם לבד על הסכם שכירות.כעת מבקש שאגור איתו.הוא מסובך כספית-הוצאה לפועל עיכוב הליכים וכו.
אם אני ובני עוברים לגור איתו והוא החתום על הסכם השכירות ולא משלם,האם חלה עליי חובת תשלום כדיירת הגרה בדירה?
זה דחוף תודה

אני גרה בשכירות בבנין ישן, ולפני שבוע נודע לי שמתוכנן בו שיפוץ לפי תמ"א 38 (חיזוק יסודות, הוספת מעלית והוספת קומה). החוזה שלי לשנתיים ונותרה לי עוד שנה ואין בו סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בהתראה מראש. האם יש לי קייס לצאת מהדירה ומהחוזה לכשיתחיל השיפוץ? מיותר לציין שאם הייתי יודעת שמתכננים לשפץ את הבניין שיפוץ כל-כך נרחב (כשנה שיפוץ עם רעש, לכלוך וכו') לא הייתי שוכרת את הדירה.

תודה מראש על המענה (-:

שלום רב, ברשותנו דירה שבה מרפסת שמש פתוחה.כיום הכניסה למרפסת היא דרך דלת בסלון, כאשר בקיר הצמוד למרפסת מתוך הדירה, יש חלון. ברצוננו לסגור את הדלת, ולהרחיב את החלון לויטרינה גדולה שתאפשר גישה ישירה למרפסת. האם יש צורך באישור כלשהו על מנת לבצע שינוי זה? האם שינוי זה מוגדר כשינוי חיצוני? תודה.

שלום, כמה זמן לוקח למחוק הערת אזהרה מטאבו?מדובר על תהליך עצמו נטו.

אנו מבצעים שיפוץ חזיתות לבניין, אחת החזיתות בנויה על קו אפס של המגרש,
בעל הבניין הסמוך לא מאפשר לנו להציב פיגומים בשטח שלו לביצוע השיפוץ.
נציין שהשיפוץ הזה הכרחי מכיוון שיש חדירה של מי גשמים מהסדקים שעל הקיר.
מה אפשר לעשות בנידון?

שלום,
רכשתי דירה מקבלן במכרז לזוגות צעירים בשיתוף עם משרד השיכון ב-2005 במחיר מוזל.
בניין מלא נזקים, אני לא יודע איך הוא עבר ביקורת .
אני פונה לקבלן מיום הראשון במכתבים והוא אפילו לא חוזר .
פניתי לרשם הקבלנים ושם ענו לי שתקופת האחיות נגמרה חוץ מסדקים.(גם אותם הוא לא מתקן)
גם אם יש מכתבי פניה לקבלן בתקופת האחריות ??
מה עוד ניתן לעשות ?? גם לאחר פנייה לרשם הקבלנים משרד השיכון קבלן עדיין מצפף עלינו.
תודה.

מה הדרך לבלום החלפת שטחים...
המועצה החליפה שטח ירוק עם בעלים פרטיים, בוצעה הצלבה של שתי קרקעות, זו הפכה לירוקה וזו לבנייה בהתאמה.
התהליך החל , כך הסתבר לפני כעשור לפחות.
מה צריך לבדוק ואיך ניתן היום להטיל וטו על ההחלפה.
יש בידי עוד מידע.
אשמח להיעזר

בבניין חדש בן 15 קומות עם כ 60 דירות , בנה הקבלן כ 12 דירות מחולקות בתוכן, לא נראה לי שקיים היתר לחלוקה , הקבלן אמנם חילק את הדירות אך לא לחלוטין .
( כלומר בנה את הדירות עם אינסטלציה , חשמל אמבטיות כפולות וכו ) אך קיים מעבר בין כל החדרים- ( בסגירת קיר פנימי קטן אחד , הדירה תתחלק ל 2 יחידות וההיפך )
מהן ההשלכות לגבי ערך דירה מחולקת ( אחת מה 12 ) בבניין זה שחלק מדירותיו אמורים כנראה להיות להשכרה ?
תודה

שלום, רכשתי דירה מקבלן לפני 4 שנים. טרם עשינו בדק בית. האם זה מאוחר מידי?
לפי החוזה הוא טרם התקין לנו רשת במרפסת שירות אך כעת הוא מתנה את התקנת הרשת בכך שנחתום לו שבכך הוא לא חייב לנו כלום יותר ועוד אומר כי לא ניתן יותר לעשות בדק בית ולבוא אליו בדרישות כי עברו 4 שנים ממועד הכניסה לדירה והיינו אמורים לעשות אזה אחרי שנה אחת בלבד.
האם הוא צודק?

שלום רב
לפני כמה ימים החלטתי לרכוש דירה וחתמתי עם מתווך שהראה לי את הדירה וכמה ימים לאחר מכן נודע לי כי אין בלעדיות למתווך על הדירה ובעל הדירה פרסם בעצמו את הדירה למכירה, סגרתי עסקה עם בעל הבית ללא נוכחות המתווך. האם עברתי על חוק מסויים והאם אני מחוייב לאותו מתווך
בתודה מראש

שלום לכם! אמא שלי יש לה נכות נפשית ורפואית אובדן קושר עבודה מלא מקבלת מביטוח לאומי קיצבה מלאה 2100 שח ברצוני לדעת יש לה בית משלה משלמת עדין משכנתא והיא גרושה חיה לבד הילדים נשואים כולם . עכשיו השתחרר לה חסכון קטן ובנוסף היא קיבלה מבטוח לאומי כסף קצת. החלטתי שעדיף לקנות לה בית קטן להשכיר אותו שיהיה לה עוד הכנסה למחיה שלה ,כי מ 2100 שקל קשה מאוד לחיות .
שאלתי היא האם זה יכול לפגוע לה במשהו מבחינת ב.לאומי?
שאלה שניה האם היא מקבלת הנחה באיזה שהוא מקום על בית שני?
אשמח שתענו לי בהקדם ותכונו אותי .תודה רבה רבה הילדה שדואגת לאמה.

אבי מתכוון להעביר אלי במתנה את דירתו בסכום של מליון דולר אך יש לאבי חוב בסך של 300 אלפי דולר, ואני צריך לשלם לו את החוב בכדי לסגור את העסקה, האם אני לא עומד בקריטריונים לפטור בסע'? האם יש דרך לעקוף את הסע'? מהו שווי המכירה 300 אלפי דולר או מליון דולר?
תודה

שלום רב
אולי מישהו יוכל לעזור לי
לאבא שלי יש עסק (בית דפוס ) בדמי מפתח, העסק יותר מ40 שנה במשפחה (עבר בירושה מהאבא) כאשר הוא עובד שם 34 שנים. העסק נמצא בבניין במרכז העיר בי-ם. אבא שלי חלה בסכרת לפני כמה שנים וכבר לא יכול לעסוק בזה ורוצה לפתוח פיצוציה במקום. בעלת הבניין לא מסכימה הסיבות לא ברורות... היא נורא מקשה ואבא שלי לא אדם שמבין כל כך בתחום, מה שהבנתי ממנו שאין לה חוזה הוא אבד כי הוא נורא ישן (נשמע לנו מוזר אבל הבעיה שגם לנו אין העתק) אבל היא טוענת שאסור להפוך את המקום לעסק אחר. האם זה יכול להיות? אין לי מושג כל כל עדיין מה כל הסיפור מה שהבנתי עוד הוא שהסכום שהוא משלם נורא נמוך והיא רוצה שהוא יצא משם כדי שהיא תשכיר למישהוא אחר ביותר. מה שרציתי בעצם זה לשמוע מה אפשר לעשות מכאן ומה קורה במצב שבאמת אין חוזה לשני הצדדים? במשך השנים היא הייתה מפחידה אותו שהיא יכולה להעיף אותו משם ומשום מה לא עשתה זאת...

בבנין שלנו קיים חניון מקורה שבו החניות שייכות לבעלי הדירות בטאבו וכן שטח כללי משותף. קיימת רטיבות קשה בתקרת החניון.
יש לציין כי מעל תקרת החניון מצויות גינות של דיירי הקומה הראשונה שהן בבעלותם הפרטית (בטאבו).
יצויין עוד כי לגינות יורדים צינורות הניקוז מהגג (שהוא משותף), לאחת
הגינות יש גם צינור ניקוז של משטחי המרפסות שמעל ולאחת אין כלל ניקוז
של מי הגשמים שבשטחה.

באסיפה האחרונה של הדיירים הוחלט שעל הועד לתקן את מחדלי הקבלן (שבנתיים פשט את הרגל והחברה לא פעילה),
והועד ישא בהוצאות של: איטום הגינות - בעיקר המקומות שסביב צינורות הניקוז וכן קידוח לניקוז בגינה שבה אין ניקוז כלל.
ולא זו בלבד אלא שלצורך הקידוח יעקרו במקום עצים (גדולים וישנים) ולאחר מכן יישתלו עצים מחדש.

השאלה: האם הועד אמור לטפל רק בצנרת הניקוז של הגג והמרפסות ולחברה לצנרת הקיימת בתקרת החניון, או לבצע
את כל התיקון עליו הוחלט כאמור.
בקשתי לקבל הצעת מחיר נפרדת לעניין הניקוז של הרכוש המשותף (הגג והמרפסות) לא נענתה.
אני מודה מראש על עזרתכם.

האם יש איזה מאגר שלפי ת.ז. של אדם אפשר לדעת את נכסיו?
ואם יש היכן?
תודה

שלום רב,
ברצוני לברר האם כאשר מבצעים העברה ללא תמורה בין הורה לבנו, יש צורך להעביר את הבית ע"ש הבן ברשות המקומית והאם הוא יצטרך להציג קבלות על התשלומים בפני רשויות מיסוי מקרקעין, כשירצה למכור את הבית לאחר שנה בה הוא יתגורר בבית יחד עם אישתו. (המעביר ללא תמורה אינו זכאי לפטור ממס שבח, עקב מכירת דירה אחרת שבבעלותו).
תודה מראש על המענה וההתייחסות

מדובר על ראשל"צ.
קניתי בית פרטי ישן על 450 מ"ר.הבית בנוי 80 מ"ר +12 מטר מרפסת
מקורה.השכונה בה הבית נמצא בשכונה שהיתה בעבר שכונת שיקום והיום כבר לא.
בזמן הקנייה השכונה לא היתה שכונת שיקום ע"פ משרד השיכון והערייה.
בזמן שהשכונה היתה עדיין שכונת שיקום יצאה תב"ע שנרשמה ברשומות ב-
1994 המאפשרת להקים על המגרש יחידה נוספת של 140 מ"ר ובנוסף שטחי שרות
,עליית גג ומרתף גם על הקיים וגם על בנייה חדשה . על התב"ע שהוצאה ב- 1994 המוכר לא קיבל חיוב בהיטל השבחה כיוון
שהתב"ע קיבלה תוקף בזמן שהשכונה היתה בשיקום.ביררתי היטב בערייה ואכן זה
כך (ביררתי שלא שכחו ויחיבו אותי אחר כך).
אבל,בזמן הקניה ממש בזמן הקניה יצאה תב"ע חדשה בנושא מרתף על הגוש בו נמצא הבית שאני קונה .
היו חילוקי דעות ביני ובן המוכר ובסוף חתמתי שאשלם את ההיטל בזמן בניית המרתף או בזמן מימוש זכויות.
הוצאתי מאתר העירייה את התב"ע שיצאה ב-1994, ששם היה פטור כיוון
שהוצאה בזמן שהיתה בשיקום ,ושם יש את הנושא של בניית מרתף כללי בנייה ועוד
והשוויתי לתוכנית של בניית מרתפים החדשה שיצאה (והשכונה כבר לא בשיקום)
ואין הבדל בין התוכניות.
שאלותי:
1)אם אין הבדל , ואבוא לממש זכויות ויחייבו אותי בהיטל השבחה אוכל ע"י שמאי לתת שומה שהיא אפס?כי אין למעשה השבחה.
2)על הבית הקיים ,איך אפשר לממש מרתף אם הוא קיים?
3)אולי הערייה מתכוונת לדחות את הגבייה של ההיטל ,עד שיבנו בפועל ,קרי הריסה ובנייה מחדש ולמעשה זו דחייה לדורות?
4)נניח אני מוכר את הבית איך אוכל "לתקוף" בצורה הטובה ביותר את הערייה כך שלא יחייבו אותי בהיטל?

5)יש למשהו ניסיון עם דבר כזה?
נ.ב : חתמתי על חיוב בהיטל ,כיוון שהיה כדאי לי לקנות את הבית גם כך
,ובנוסף,ע"י קריאה מעמיקה של של התוכניות וחוק תכנון הבניה ,ובהנחה שגם אם
יחייבו אותי בהיטל, זה יהיה זניח גם אם יש הבדל בין התוכנית שיצאה ב- 94
ששם כלול מרתף לבין התוכנית מרתפים החדשה.תודה מראשאביהו

רכשתי דירה מקבלן לפני 6.5 שנים. בדירה יש בעיית רטיבות בתקרת הסלון כתוצאה מחדירת מי גשמים מהמרפסת בדירה מעליי. הבעייה דווחה לקבלן מזמן במסגרת תיקוני הבדק, והוא אף הגיע וביצע תיקון ששיפר משמעותית את המצב בקיץ שעבר. הבעייה טרם נפתרה לחלוטין. לאחרונה מכרתי את הדירה, והתחייבתי בחוזה כי אגרום לכך שהקבלן יבצע את התיקון הנדרש לפי חובתו החוקית (או לחלופין אביא בעל מקצוע שיתקן מטעמי) ובכל מקרה איני אחראי על טיב התיקון. מנהל העבודה של הקבלן ביקר מאז בדירתי וביצע תיקון קל נוסף, וחתם לי על נייר שהכנתי בכתב יד כי הוא ביקר בדירתי, ביצע תיקון, וכי יתבצע מעקב בחורף הבא על טיב התיקון ובמידה ויהיה צורך, התיקון יושלם סופית במהלך החורף הקרוב. אני מוסר את הדירה בעוד כחודש.
האם אני מילאתי את מחויבותי החוקית לקונים שלי? והאם חתימה של מנהל העבודה שלהם על נייר שהוכן על ידי בכתב יד מספקת לצורך העניין?