פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוק התישנות אל חזקת דירה
ענבל
10/05/09
אבי קיבל בירושה דירה מאימו לפני 22 שנה. דודתי גרה בדירה אם אימו לפני פטירת האם מאחר ועברה גרושים ולא היו לה נכסים משלה. אם פטירת של האם המשיכה דודתי לגור בדירה בהסכמת אבי מבלי לשלם שכר דירה ואף שילמה אל שיפוץ קוסמטי של הבית בהסכמה של אבי. הורי ניקלעו למצב כלכלי קשה ומבקשים כעת את הזכויות על הבית. מסתבר שעקב חוק ההיתישנות אל הנכס אין להם שום חזקה אליו. ואינם רשיים למכור אותו או לבקש שכר דירה עליו היום(תקנו אותי אם אני טועה). השאלה שלי היא האם מבחינה משפטית יש להם זכות לעבור לגור בנכס?
תודה ענבל
תודה ענבל
התיישנות
|עו"ד גיא פרבמן
10/05/09
ראשית מכירת הנכס אפשרית אולם מסירת החזקה אינה אפשרית ולכן הסיכוי למכור את הדירה כמעט ולא ריאלי. בכול הנוגע לזכויות של אביך - קצרה היריעה מלפרט את המהלכים שיש לבצע המלצתי. מומלץ להסתייע ביעוץ האישי בעניינך
התיישנות על חזקה בדירה
יעקב הלוי שמאי מקרעי
10/05/09
ענבל
בוקר טוב
התיישנות יכולה לחול אך ורק על מקרקעין לא מוסדרים
1. צריך לבדוק האם העברתם את רישום הדירה על שם אביכם.
2. האם מדובר בקרקע מוסדרת.
3. האם במשך השנים אביך התריע על כך שכל הסידור של הדודה הינו רק מטוב לב ולא על מנת ליצור מצב של חזקה.
4. מה בדיוק המעמד של אביך כלפי הנכס
אני מייעץ לך להתייעץ בעו"ד ונראה שבפורום יש עו"ד טובים מאד.
הלוי יעקב
שמאי מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
בוקר טוב
התיישנות יכולה לחול אך ורק על מקרקעין לא מוסדרים
1. צריך לבדוק האם העברתם את רישום הדירה על שם אביכם.
2. האם מדובר בקרקע מוסדרת.
3. האם במשך השנים אביך התריע על כך שכל הסידור של הדודה הינו רק מטוב לב ולא על מנת ליצור מצב של חזקה.
4. מה בדיוק המעמד של אביך כלפי הנכס
אני מייעץ לך להתייעץ בעו"ד ונראה שבפורום יש עו"ד טובים מאד.
הלוי יעקב
שמאי מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
רישום זכויות דירה משותפת – דחוף
לולבה
09/05/09
אני נשואה 37 שנים. הדירות שברשותנו רשומות על שם בעלי בלבד.
לאחרונה נעשה הסכם ממון ואחד הסעיפים היה שהדירות תהיינה משותפות באופן שווה.
פנינו לעו"ד לבצע את העברת הדירות גם על שמי, התשלום עבור ההעברה נעשה אך ההליך של הרישום עדיין לא נעשה כבר ארבעה חודשים.
שוחחתי עם העו"ד והוא מבטיח שהוא יעשה ולא עושה. מסתכל מאוד.
אבקש לייעץ לי מה לעשות בדחיפות?
לאחרונה נעשה הסכם ממון ואחד הסעיפים היה שהדירות תהיינה משותפות באופן שווה.
פנינו לעו"ד לבצע את העברת הדירות גם על שמי, התשלום עבור ההעברה נעשה אך ההליך של הרישום עדיין לא נעשה כבר ארבעה חודשים.
שוחחתי עם העו"ד והוא מבטיח שהוא יעשה ולא עושה. מסתכל מאוד.
אבקש לייעץ לי מה לעשות בדחיפות?
רישום זכויות
|עו"ד גיא פרבמן
10/05/09
תמוהה ביותר התמהמהות ברישום הזכויות על שמך. 4 חודשים הינם פרק זמן רב מדי. המלצתי לפנות לעו"ד ולבקש לקבל לידך את האישורים שהוגשו המסמכים הרלוונטים ללשכת רישום מקרקעין ולעקוב באופן תדיר אחרי העניין עד לרישום הזכויות על שמך
בהצלחה
בהצלחה
דירה בירושה
ורד
09/05/09
אנחנו ארבעה אחים, קיבלנו בית קרקע בירושה (ההורים נפטרו) מעוניינים למכור אותו, מה הצעדים הראשונים החשובים לעשות לפני המכירה?
האם שכר הטירחה של עו"ד בשלב המכירה כולל את הכנת השומות למיסים הצפויים?
האם שכר הטירחה של עו"ד בשלב המכירה כולל את הכנת השומות למיסים הצפויים?
דירה בירושה
|עו"ד גיא פרבמן
10/05/09
מכירת דירה בירושה לרוב הינה פטורה ממס שבח עפ"י סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין ולמעט מספר יוצאים מן הכלל. המלצתי לבחון ולבדוק את העניין במקביל למו"מ עם הרוכש הפוטנציאלי.
בהצלחה
בהצלחה
ביטול שקים עבור שכר דירה
רומן
09/05/09
בעל הדירה מבקש לבטל שקים עבור שלושה חודשים אחרונים של השכירות לפי החוזה השנתי (עד 15 באוגוסט). הוא רוצה לקבל במקומם שקים חדשים (הוא אומר שהשקים הקודמים כבר הופקדו). האם פעולה הזאת תקינה ולא עלולה לגרום לי לבעיות?
ביטול שקים
|עו"ד גיא פרבמן
10/05/09
אין כאן שום סכנה למעט לעמוד על-כך שבטרם מסירת השקים החלופיים ימסרו בידך השקים שנתת קודם.
מה הסטטוס המשפטי של נכס עזוב מעל 50 שנה…
ענבל
09/05/09
אותו אני משפצת ונכנסת לגור בו? כאשר הבעלים כניראה (לפי שמועות) ירדו מהארץ וזנחו את הנכס. האם הכניסה לנכס בשיפוצו ובחיבורו למים וחשמל אין משום הפרה של חוק האפוטרופוס הכללי? האם אין חובת דיווח? והאם אין בכניסה לנכס העזוב משום עבירה פלילית?
אני סטודנטית למשפטים שנה ראשונה והבנתי ששהייה בנכס מסויים תקופה מסויימת הופכת את אותו נכס לשלך. כמה זמן שהייה בנכס דרוש?
תודה רבה מראש על המענה לשאלותיי
ענבל.
אני סטודנטית למשפטים שנה ראשונה והבנתי ששהייה בנכס מסויים תקופה מסויימת הופכת את אותו נכס לשלך. כמה זמן שהייה בנכס דרוש?
תודה רבה מראש על המענה לשאלותיי
ענבל.
נכס עזוב
|עו"ד עזרא שרון
10/05/09
ענבל שלום
1. שהייה בנכס עזוב בשום אופן לא מקנה לך זכויות בעלות בו.
2. מאחר והשהייה שלכם בנכס היא אף ללא הסכמת הבעלים וידיעתו, היא אף לא מקנה לכם זכויות מינימליות כגון- רשיון/ בר רשות.
3. כניסתם לדירה היא, על פניה, הסגת גבול- עבירה פלילית ואזרחית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. שהייה בנכס עזוב בשום אופן לא מקנה לך זכויות בעלות בו.
2. מאחר והשהייה שלכם בנכס היא אף ללא הסכמת הבעלים וידיעתו, היא אף לא מקנה לכם זכויות מינימליות כגון- רשיון/ בר רשות.
3. כניסתם לדירה היא, על פניה, הסגת גבול- עבירה פלילית ואזרחית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פירוש הערת אזהרה בטאבו
chuny
09/05/09
שלום לחברי הפורום
ברצוני לדעת על משמעותה של הערת האזהרה סעיף ,126 ,שהמוטב שלה הוא אני, שרשומה בנסח טאבו שלא רשום לשמי. בצד ההערה רשום בנוסף "על החלק בשטח".
מה המשמעות?
האם ישנו איסור עסקה על כל השטח או רק על החלק שלי,שלא מוגדר בטאבו?
מה זאת אומרת המוטב של ההערה?
ברצוני לדעת על משמעותה של הערת האזהרה סעיף ,126 ,שהמוטב שלה הוא אני, שרשומה בנסח טאבו שלא רשום לשמי. בצד ההערה רשום בנוסף "על החלק בשטח".
מה המשמעות?
האם ישנו איסור עסקה על כל השטח או רק על החלק שלי,שלא מוגדר בטאבו?
מה זאת אומרת המוטב של ההערה?
הערת אזהרה
|עו"ד גיא פרבמן
10/05/09
ראשית הערת אזהרה הינה מהן תמרור אזהרה לקונה נוסף ראה הוזהרת מתבצעת כאן עסקה.
המשמעות ששאלת הינה שעל החלק שאותו הינך רוכשת מפלוני נרשמה הערת אזהרה. המניעה הינה רק על החלק שלך.
המשמעות ששאלת הינה שעל החלק שאותו הינך רוכשת מפלוני נרשמה הערת אזהרה. המניעה הינה רק על החלק שלך.
דירה הרשומה כמחסן או חנות
ניצן
09/05/09
ברצוני לרכוש דירה להשקעה . במהלך החיפוש נתקלתי בכמה דירות הרשומות בטאבו כמחסן וגם בדירה הרשומה כחנות - אך בעירייה הדירות רשומות כדירה ( ארנונה משולמת לפי נכס מגורים ) . ברצוני לדעת האם יש סיכונים ברכישה מסוג זה ?
דירה כמחסן
|עו"ד גיא פרבמן
10/05/09
העובדה שהנכס רשום בטאבו כמחסן, משרד וכיוצא בזה מעמיד אותך במצב דברים שבמכירת הנכס במידה ותחליט לנצל פטור ממס שבח יכול ורשויות המס יערימו קשיים ותצטרך להוכיח שאכן מדובר בדירה העומדת בעקרונות דירת מגורים מזכה. כמו-כן במידה ובעירייה משולם הנכס כדירת מגורים הייתי ממליץ לבחון את הנושא לשינוי הסטטוס בטאבו .
המלצתי ךסיכום לבדוק את הנושא באופן דווקני ובאמצעות עו"ד .
בהצלחה
המלצתי ךסיכום לבדוק את הנושא באופן דווקני ובאמצעות עו"ד .
בהצלחה
דמי הסכמה במשק עזר
רון
09/05/09
כיוםיש לי משק עזר בשטח של 1.5 ד' לא מהוון. במידה ואני מוכר אותו האם אני משלם דמי הסכמה או יכול להוון אות לפי5.5. אחוז ואז להיות פטור מדמי הסכמה ( ההפרשים בין דמי ההסכמה להיוון גדולים מאד)
דמי הסכמה
|עו"ד גיא פרבמן
10/05/09
במידה והינך מהוון את המגרש לא תדרש לשלם דמי הסכמה בעת מכירת הנכס
תיקון רישום בית משותף לפי צוואה
edi
09/05/09
יש לי דירה בבנין עם 3 דיירים.סה"כ 4 דירות.דירה אחת של הורי שעברה בירושה לאחיותי,שני דירות שייכות לשני אחי.והשלישית שייכת לי.לפי רישום הבית הקודם כל החצר775 מ"ר וכן הגג של המבנה היו צמודים לבית של ההורים.בצוואת ההורים החצר והגג יחולקו בשווה בין הדירות ולכן יש צורך בתיקון הרישום של הבית המשותף.מח' הטבו דרשה שנביא אישור מעירית נתניה שאין לנו חובות. כוון שלאחד מהאחים יש חוב גדול מאד של מיסים בגלל מצבו הכלכלי לעירית נתניה .
העיריה אינה מוכנה לתת לנו אישור עד שלא יפרע החוב של האח.
שאלתי האם עירית נתניה יכולה לתקוע לנו את כל תהליך הרישום תיקון הבית למרות שלכל שאר הדירות אין חובות לעיריה ומשלמים את התשלומים בזמן.האם הם יכולים להפוך את שאר הדיירים כגובי חובות של העיריה?
לאח יש הסדר תשלומים לעיריה דרך הוצאה לפועל.
העיריה אינה מוכנה לתת לנו אישור עד שלא יפרע החוב של האח.
שאלתי האם עירית נתניה יכולה לתקוע לנו את כל תהליך הרישום תיקון הבית למרות שלכל שאר הדירות אין חובות לעיריה ומשלמים את התשלומים בזמן.האם הם יכולים להפוך את שאר הדיירים כגובי חובות של העיריה?
לאח יש הסדר תשלומים לעיריה דרך הוצאה לפועל.
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/05/09
אדי שלום,
הנושא מורכב ואינו מתאים למענה בפורום שתכליתו מתן מענה קצר וממוקד לשאלות ממוקדות.
במקרה שתארת, יש צורך ללמוד את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו, ולנהל מו"מ עם העירייה במקביל לתיקון רישום צו הבית המשותף.
זאת רצוי לעשות באמצעות עו"ד מטעמכם הבקיא בחומר.
אתה מוזמן לנסות לפנות למערכת האתר בייעוץ אישי, כדי שינסו לסייעך
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא מורכב ואינו מתאים למענה בפורום שתכליתו מתן מענה קצר וממוקד לשאלות ממוקדות.
במקרה שתארת, יש צורך ללמוד את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו, ולנהל מו"מ עם העירייה במקביל לתיקון רישום צו הבית המשותף.
זאת רצוי לעשות באמצעות עו"ד מטעמכם הבקיא בחומר.
אתה מוזמן לנסות לפנות למערכת האתר בייעוץ אישי, כדי שינסו לסייעך
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשאת בנזקים
גק
08/05/09
מי צריך לשאת בנזקים בבית פרטי מושכר של החלפת או תיקון צנור ביוב שנסתם שוב ושוב בשורשים?
השוכר שלא תחזק את הגינה כראוי, והשורשים חדרו וסתמו את הביוב או המשכיר.
אגב רב השורשים זוחלים מעץ של גינה שכנים צמודה וגם הם מתנערים מאחריות.
על פי החוזה – השוכר חייב בכל התיקונים להוציא כאלה הנובעים מפגם יסודי במבנה.
השוכר שלא תחזק את הגינה כראוי, והשורשים חדרו וסתמו את הביוב או המשכיר.
אגב רב השורשים זוחלים מעץ של גינה שכנים צמודה וגם הם מתנערים מאחריות.
על פי החוזה – השוכר חייב בכל התיקונים להוציא כאלה הנובעים מפגם יסודי במבנה.
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/05/09
הדבר כפוף לבירור עובדתי ולמו"מ בין הצדדים.
ככל שהתיקון נובע משימוש רשלני או לא זהיר מצד השוכר, שאינו מהווה שימוש סביר, יתבע המשכיר כי השוכר ישא בתיקון הנזק.
ככל שהתיקון נובע משימוש רשלני או לא זהיר מצד השוכר, שאינו מהווה שימוש סביר, יתבע המשכיר כי השוכר ישא בתיקון הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף ביותר
שואל כהלכה
08/05/09
מדובר בשני אחים כאשר האחד בריא ומתפקד רגיל והשני חולה נפש מאשופז ומקבל קצבה מביטוח לאומי. הביטח הלאומי לאחרונה מבקש צו ירושה לדירה שירשו האחים מהוריהם.
אח הבריא הוא אפוטרופוס על אחיו החולה.
האם ניתן לרשום את הדירה על שם שניהם בצו ירושה? האם רישום הדירה בצו ירושה ובטאבו ע"ש האח החולה לא יפגע בקבלת דמי הביטוח הלאומי?
האם עצם זה שאח הבריא הוא אפוטרופוס על אחיו - זה עצמו מפריע לרשום את הדירה גם על שמו של האח הבריא?
נא תשובתכם (אם ניתן לנמק וגם לתת ציטוטים מהחוק והפסיקה) - תבורכו.
בתודה גדולהמראש.
אח הבריא הוא אפוטרופוס על אחיו החולה.
האם ניתן לרשום את הדירה על שם שניהם בצו ירושה? האם רישום הדירה בצו ירושה ובטאבו ע"ש האח החולה לא יפגע בקבלת דמי הביטוח הלאומי?
האם עצם זה שאח הבריא הוא אפוטרופוס על אחיו - זה עצמו מפריע לרשום את הדירה גם על שמו של האח הבריא?
נא תשובתכם (אם ניתן לנמק וגם לתת ציטוטים מהחוק והפסיקה) - תבורכו.
בתודה גדולהמראש.
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/05/09
ניתן לרשום את הדירה על שם שניהם באמצעות צו הירושה.
לגבי השאלה הנוגעת לביטוח לאומי - אנא פנה לפורום ביטוח לאומי.
לגבי השאלה הנוגעת לביטוח לאומי - אנא פנה לפורום ביטוח לאומי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית מיסי ועד בית
עו"ד גבריאל
07/05/09
שלום חבריי. אודה לכם באם תוכלו לסייע לי בשאלה זו. נתבקשתי לפנות, בשם ועד בית משותף, לבעלי דירות שמסרבים לשלם מיסי ועד. לאחר קבלת מכתב ההתראה נאותו הדיירים לשלם אך הם מסרבים לשאת בשכר טרחת עורך הדין.
מה אתם עושים במצב כזה לצורך גביית שכר הטרחה? מהי הדרך האפקטיבית ביותר לגבייה?
מה אתם עושים במצב כזה לצורך גביית שכר הטרחה? מהי הדרך האפקטיבית ביותר לגבייה?
שאלתך אינה קשורה לפורום. אנא פנה לפורום עורכי דין.
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
שירה
07/05/09
רכשתי דירה יד 2. יש נסח טאבו שבו הערת אזהרה לטובת הדייר ולטובתי. לצורך משכנתא הבנק מבקש ממני אישור זכויות מחברה משכנת. עו"ד של הקבלן טוען שלא ניתן לתת מסמך זה.
באיזה מסמך מדובר? מי מוציא אותו? מה התשלום שידרש?
באיזה מסמך מדובר? מי מוציא אותו? מה התשלום שידרש?
אישור זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/05/09
שירה שלום,
מדובר באישור של החברה הקבלנית שמכרה לך את הבית, לפיו את רשומה בספריה כמי שזכאית להירשם כבעלים של הדירה (כולל תיאור הדירה), כי קיימת את כל התחייבויותיך כלפי החברה, וכי לא התקבלו דרישות של צד שלישי בנוגע לדירה (לדוגמא דרישה של נושים לעקל את הדירה).
קיים צו פיקוח הקובע את גובה התשלום שחברה משכנת רשאית לדרוש בגין הנפקת אישור זכויות. למיטב זכרוני, על פי צו הפיקוח מדובר בעלות של כמה עשרות שקלים.
הבעיה היא, שחברות רבות טוענות שהן אינן חברות משכנות ולפיכך אינן מחוייבות להנפיק אישורים ואם כן הן אינן כפופות לצו הפיקוח לעניין התעריפים המפורטים בו.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
מדובר באישור של החברה הקבלנית שמכרה לך את הבית, לפיו את רשומה בספריה כמי שזכאית להירשם כבעלים של הדירה (כולל תיאור הדירה), כי קיימת את כל התחייבויותיך כלפי החברה, וכי לא התקבלו דרישות של צד שלישי בנוגע לדירה (לדוגמא דרישה של נושים לעקל את הדירה).
קיים צו פיקוח הקובע את גובה התשלום שחברה משכנת רשאית לדרוש בגין הנפקת אישור זכויות. למיטב זכרוני, על פי צו הפיקוח מדובר בעלות של כמה עשרות שקלים.
הבעיה היא, שחברות רבות טוענות שהן אינן חברות משכנות ולפיכך אינן מחוייבות להנפיק אישורים ואם כן הן אינן כפופות לצו הפיקוח לעניין התעריפים המפורטים בו.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לאחר גירושין
נירית
07/05/09
ברשותי דירה, שאינה רשומה בטאבו, אך קיימת הערת אזהרה. התגרשתי מבעלי, ועפ"י הסכם הגירושין, הדירה עוברת לבעלותי, כלומר הוא ויתר על חלקו בדירה. כיצד אני משנה את הערת האזהרה על מנת שהנכס יהיה רשום על שמי? (עדיין לא העברנו בטאבו את רישום הבעלות). כמו כן הדירה ממושכנת במשכנתא לטובת בנק וגם לבנק יש הערת אזהרה. האם זה מהווה מכשול כלשהו? (התחייבתי להעביר המשכנתא על שמי ואני אמשיך לשלם אותה)
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/05/09
את מערבת בין שני נושאים לטיפול.
האחד - השלמת הרישום בדירה - יש לבדוק מדוע עד היום רשומה רק הערת אזהרה לטובתכם ולא בעלות.
השני - העברת הדירה על שמך אגב גירושין. לשם כך עליך ראשית לקבל את הסכמת הבנק להעברה.
לאחר השלמת הרישום (או במקביל לו) וקבלת הסכמת הבנק, עליך להגיש לטאבו פסק דין גירושין ואישור עירייה בכדי להעביר את רישום הדירה על שמך.
לתשומת ליבך, מומלץ לקבל יעוץ אישי מעו"ד באשר להשלכות המיסויות של העברות מקרקעין.
האחד - השלמת הרישום בדירה - יש לבדוק מדוע עד היום רשומה רק הערת אזהרה לטובתכם ולא בעלות.
השני - העברת הדירה על שמך אגב גירושין. לשם כך עליך ראשית לקבל את הסכמת הבנק להעברה.
לאחר השלמת הרישום (או במקביל לו) וקבלת הסכמת הבנק, עליך להגיש לטאבו פסק דין גירושין ואישור עירייה בכדי להעביר את רישום הדירה על שמך.
לתשומת ליבך, מומלץ לקבל יעוץ אישי מעו"ד באשר להשלכות המיסויות של העברות מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות מטעם משרד השכון
איטה
06/05/09
חברת "עמיגור" מסרבת בכל תוקף לתת פרטים מזהים של חברת
השמאות שערכה את השומה לדירתי אותה אני מתעתדת לרכוש .
האם זה חוקי להסתיר ממני את זהותה של חברת השמאות ?
קיבלתי את גובה השומה, כשפרטי החברה המבצעת נמחקו/הוסתרו.
חברת השמאות היחידה האמונה על ידי משרד השכון, והיא מוזמנת לעריכת השומה על הנכס ע"י "עמיגור" בלבד.
תודה
איטה
השמאות שערכה את השומה לדירתי אותה אני מתעתדת לרכוש .
האם זה חוקי להסתיר ממני את זהותה של חברת השמאות ?
קיבלתי את גובה השומה, כשפרטי החברה המבצעת נמחקו/הוסתרו.
חברת השמאות היחידה האמונה על ידי משרד השכון, והיא מוזמנת לעריכת השומה על הנכס ע"י "עמיגור" בלבד.
תודה
איטה
שמאות
ישכר גרמן
07/05/09
ממליץ לך לבדוק עם שמאי מטעמך האם השווי שנקבע ראלי
בברכה, ישכר
בברכה, ישכר
הנחה בדמי היוון בשטח חקלאי
עדי
06/05/09
שנה שעברה התחלנו הליך להיוון מגרש.בגלל עניינים בירוקרטים בישוב קיבלנו רק עתה את דמי ההיוון שקפצו ביותר מ-300%בשנה החולפת. כמו כן המנהל דורש מאיתנו להוון את מקסימום הקרקע, כלומר 350 מ'. שאלתי היא כיצד ניתן להתמקח עם המנהל שכן הסכום החדש הוא הזוי לחלוטין. כיצד אוכל למצוא ע"וד המתמחים בהשגות מול המנהל. תודה רבה מראש.
השגה
ישכר גרמן
07/05/09
להשגה צריך לצרף שומת מקרקעין, לדעתי אין צורך בעו"ד
יש לפנות ישירות לשמאי מקרקעין שיבדוק עבורכם ויטפל בהשגה
בברכה, ישכר
יש לפנות ישירות לשמאי מקרקעין שיבדוק עבורכם ויטפל בהשגה
בברכה, ישכר
השגה על גובה דמי היוון
הלוי יעקב שמאי מקרקע
07/05/09
עדי
ערב טוב
מניסיוני השגה נגד מינהל מקרקעין עבור גובה דמי היוון אינה קלה בד"כ, אבל אם את חושבת שהשומה שקיבלת מוגזם ואינו פרופוציונלי , עליך לפנות לשמאי מקרקעין שיכין עבורך שומה להשגה במינהל, זה מקובל ונעשה הרבה.
שמאי יכין שומה וייצג אותך במו"מ מול המינהל והשמאי ינהל את כל הדיונים מול המינהל.
1. השמאי ישלח את השומה למינהל.
2. המינהל יזמן את שני השמאים (שמאי של המינהל שביצע את השומה עבור המינהל, שמאי מטעמך שביצע את השומה עבורך)
הדיון יתבצע מול שמאית של המינהל והיא אמורה לקבל החלטה באיזה צד לצדד או לקבל חלק מהטיעונים וכו'
3.אם אינך מרוצה מהתוצאה יש אפשרות לערער שנית לממונה על כל המחוז מטעם המינהל אבל העניין כרוך בתשלום ( בערך 2000 ש"ח)
בברכה
הלוי יעקב
ערב טוב
מניסיוני השגה נגד מינהל מקרקעין עבור גובה דמי היוון אינה קלה בד"כ, אבל אם את חושבת שהשומה שקיבלת מוגזם ואינו פרופוציונלי , עליך לפנות לשמאי מקרקעין שיכין עבורך שומה להשגה במינהל, זה מקובל ונעשה הרבה.
שמאי יכין שומה וייצג אותך במו"מ מול המינהל והשמאי ינהל את כל הדיונים מול המינהל.
1. השמאי ישלח את השומה למינהל.
2. המינהל יזמן את שני השמאים (שמאי של המינהל שביצע את השומה עבור המינהל, שמאי מטעמך שביצע את השומה עבורך)
הדיון יתבצע מול שמאית של המינהל והיא אמורה לקבל החלטה באיזה צד לצדד או לקבל חלק מהטיעונים וכו'
3.אם אינך מרוצה מהתוצאה יש אפשרות לערער שנית לממונה על כל המחוז מטעם המינהל אבל העניין כרוך בתשלום ( בערך 2000 ש"ח)
בברכה
הלוי יעקב
רישום בטאבו
פאר
06/05/09
האם ניתן לרשום בטאבו שני שותפים על דירה
ואם כן כיצד זה מתנהל
אני מעוניין להצטרף כשותף לדירה שנקנתה
האם ניתן לרשום גם אותי ובמה זה כרוך
ואם כן כיצד זה מתנהל
אני מעוניין להצטרף כשותף לדירה שנקנתה
האם ניתן לרשום גם אותי ובמה זה כרוך
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/05/09
ניתן בהחלטה לרשום שני שותפים בדירה אחת.
"הצטרפות" כשותף לדירה שנקנתה מהווה למעשה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. במילים אחרות, הבעלים של הדירה צריך למכור לך 50% מזכויותיו בדירה (בהנחה ואתם רוצים להיות שותפים שווים).
במקביל להסכם המכר (של המחצית) רצוי לערוך גם הסכם שיתוף.
"הצטרפות" כשותף לדירה שנקנתה מהווה למעשה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. במילים אחרות, הבעלים של הדירה צריך למכור לך 50% מזכויותיו בדירה (בהנחה ואתם רוצים להיות שותפים שווים).
במקביל להסכם המכר (של המחצית) רצוי לערוך גם הסכם שיתוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה לדירה תעלה את הארנונה?
יוסי
06/05/09
אני גר בבית דירות....
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף!!!!
עו"ד צעירה
06/05/09
ערכתי הסכם מכר, ייצגתי את הקונה. הקונה- בת אשר פעלה בשם אימה השוהה בחו"ל. האם פעלה בשם ביתה בנאמנות. ערכנו הודעה על הנאמנות אך לא הסכם נאמנות. עכשיו, לשם לקיחת משכנתא, הבנק דורש הסכם נאמנות, שאין בנמצא, או מכתב ובו פירוט מדוע לא נערך הסכם. (האמת שאני עו"ד צעירה ולא ידעתי שיש צורך בכך). שאלתי היא האם קיימת חובה לערוך הסכם נאמנות, ואם לא מה אני יכולה לכתוב במכתב מדוע לא ערכנו הסכם נאמנות. האם קיימת חובה עפ"י חוק לערוך הסכם נאמנות??? ממתינה לתשובה בהקדם. תודה מראש . דבר נוסף, אני צריכה טיטת הסכם נאמנות
תשובה
Benzi
07/05/09
1. מבחינה חוקית אין חובה לערוך הסכם נאמנות בכתב (למעט ההודעה שנמסרה כאמור לרשויות המס)
2. לגבי הבנק, בדר"כ מספיק מכתב מעוה"ד המאשר את קיומו של הסכם הנאמנות ופרטיו.
3. מבחינת אחריות מקצועית, ראוי לערוך הסכם כתוב כדי להמנע ממצבים בעייתים ולא רצויים בהווה ובעתיד. (בשים לב לכך שהנך אחראית כלפי הנאמן וכלפי הנהנה אא"כ נקבע אחרת)
4. הסכם נאמנות מצוי ב"אסקי" (למיטב זכרוני), אם ***צונזר ע"י מערכת - אין להשאיר פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
בהצלחה!
2. לגבי הבנק, בדר"כ מספיק מכתב מעוה"ד המאשר את קיומו של הסכם הנאמנות ופרטיו.
3. מבחינת אחריות מקצועית, ראוי לערוך הסכם כתוב כדי להמנע ממצבים בעייתים ולא רצויים בהווה ובעתיד. (בשים לב לכך שהנך אחראית כלפי הנאמן וכלפי הנהנה אא"כ נקבע אחרת)
4. הסכם נאמנות מצוי ב"אסקי" (למיטב זכרוני), אם ***צונזר ע"י מערכת - אין להשאיר פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
בהצלחה!
נסח טאבו
פלורה
06/05/09
שלום רב!
אני כיום נמצאת אחרי הליך גירושים ולאחריו אני מעוניינת להעביר את זכויות הדירה שלי על שמי בלבד! בין יתר המסמכים, שעליי להכין לצורך הפרוצדורה, התבקשתי להביא נסח טאבו המופק מהעירייה. לצערי, העירייה מסרבת להנפיק לי מסמך כזה לאור העובדה, כי קיים חוב של החברה, ממנה קניתי את הדירה כלפי העירייה.
שאלתי היא, האם זה חוקי למנוע ממני לקבל מסמך כזה או שניתן לקבל את המסמך בציון העובדה, כי המסמך אינו מעיד על וויתור החוב של העייריה מהחברה ועל העירייה לפעול בדרכים אחרות לגביית החוב. האם יש פסיקה בעיניין?
בתודה רבה מראש,
פלורה
אני כיום נמצאת אחרי הליך גירושים ולאחריו אני מעוניינת להעביר את זכויות הדירה שלי על שמי בלבד! בין יתר המסמכים, שעליי להכין לצורך הפרוצדורה, התבקשתי להביא נסח טאבו המופק מהעירייה. לצערי, העירייה מסרבת להנפיק לי מסמך כזה לאור העובדה, כי קיים חוב של החברה, ממנה קניתי את הדירה כלפי העירייה.
שאלתי היא, האם זה חוקי למנוע ממני לקבל מסמך כזה או שניתן לקבל את המסמך בציון העובדה, כי המסמך אינו מעיד על וויתור החוב של העייריה מהחברה ועל העירייה לפעול בדרכים אחרות לגביית החוב. האם יש פסיקה בעיניין?
בתודה רבה מראש,
פלורה
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
נסח טאבו מופק ע"י לשכת רישום המקרקעין ולא ע"י העירייה. נראה כי את מתכוונת לאישור עירייה לרישום בלשכת רישום המקרקעין.
ככל שיש חובות, העיריה אכן לא מנפיקה אישור עירייה לטאבו עד להסדרת החוב. יחד עם זאת, יש לבדוק ולטפל בעניין באופן יסודי גם מול החברה הקבלנית וגם מול העירייה.
לשם כך, מומלץ לך להסתייע בעו"ד שכן לא נוכל לטפל בעניין במסגרת התכתבות בפורום.
בהצלחה.
ככל שיש חובות, העיריה אכן לא מנפיקה אישור עירייה לטאבו עד להסדרת החוב. יחד עם זאת, יש לבדוק ולטפל בעניין באופן יסודי גם מול החברה הקבלנית וגם מול העירייה.
לשם כך, מומלץ לך להסתייע בעו"ד שכן לא נוכל לטפל בעניין במסגרת התכתבות בפורום.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי שער
אודליה
06/05/09
ב:8/2008 חתמתי חוזה להשכרת חנות.
בזמן המשא ומתן דובר באפן ברור על מחיר בש"ח למ"ר וכך תומחר החוזה - בשקלים. אולם היום מבדיקת החוזה ולאחר פניית המשכיר נתברר לי כי "הוטעתי" ובחוזה תחת כותרת דמי השכירות אומנם נינקב הסכום בשקלים אולם הם הוצמדו לשער הדולר במועד החתימה. ע"פ מעט הבנתי משמע שבעצם אני אמורה לשלם דמי שכירות דולריים ולא שיקליים בעצם הצמדת הסכום לשער הדולר. האם ההצמדה לא היתה צריכה להיות למדד? אני התעקשתי בחתימה ובמשא ומתן לתמחר הכל בשקלים ויצא שבעצם הכל הוצמד לדולר גם השכירות וגם דמי הניהול. מיותר לציין כי מאז 8/08 ועד היום הדולר עלה ומדובר בהפרשי שער לתקופה של 9 חודשים בגובה של חודש שכירות נוסף. מה האופציות העומדות בפניי ?
בזמן המשא ומתן דובר באפן ברור על מחיר בש"ח למ"ר וכך תומחר החוזה - בשקלים. אולם היום מבדיקת החוזה ולאחר פניית המשכיר נתברר לי כי "הוטעתי" ובחוזה תחת כותרת דמי השכירות אומנם נינקב הסכום בשקלים אולם הם הוצמדו לשער הדולר במועד החתימה. ע"פ מעט הבנתי משמע שבעצם אני אמורה לשלם דמי שכירות דולריים ולא שיקליים בעצם הצמדת הסכום לשער הדולר. האם ההצמדה לא היתה צריכה להיות למדד? אני התעקשתי בחתימה ובמשא ומתן לתמחר הכל בשקלים ויצא שבעצם הכל הוצמד לדולר גם השכירות וגם דמי הניהול. מיותר לציין כי מאז 8/08 ועד היום הדולר עלה ומדובר בהפרשי שער לתקופה של 9 חודשים בגובה של חודש שכירות נוסף. מה האופציות העומדות בפניי ?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת גינה משותפת
מירי
06/05/09
שלום רב,
לי ולשכנתי יש חלקה משותפת אשרחולקה בהסכמת המשפחה לפני יותר מ- 20 שנים.מאחר ואני רוצה לבנות ומאחר והחלוקה לא רלוונטית כיום לבניה (שטח מאורך וצר מאוד), רציתי לדעת אם אני חייבת בהסכמתה לחלוקה שונה. הבנתי שזו בעייה פנימית ואין גוף שיכול להתערב...
לי ולשכנתי יש חלקה משותפת אשרחולקה בהסכמת המשפחה לפני יותר מ- 20 שנים.מאחר ואני רוצה לבנות ומאחר והחלוקה לא רלוונטית כיום לבניה (שטח מאורך וצר מאוד), רציתי לדעת אם אני חייבת בהסכמתה לחלוקה שונה. הבנתי שזו בעייה פנימית ואין גוף שיכול להתערב...
שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
מירי שלום,
בכדי להשיב לך נכונה יש לבחון את הוראות הסכם השיתוף הקיים בין הצדדים.
כמו כן, יש לשקול חלופות שונות, לרבות תביעה לפירוק השיתוף.
מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי להשיב לך נכונה יש לבחון את הוראות הסכם השיתוף הקיים בין הצדדים.
כמו כן, יש לשקול חלופות שונות, לרבות תביעה לפירוק השיתוף.
מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמיי היתר למינהל מקרקעי ישראל
עליזה מאירי
06/05/09
שלום
אני גרה בישוב צורן בשרון. לפני שנה בניתי במעטפת 30מ"ר . הקומה הראשונה בנויה 120מ"ר. המינהל חייב אותי עבור 30 מר הנוספים בטענה שאין פטור אוטומטי עד 160 מ"ר. אלא אם כן הקבלן שילם ורשום בחוזיי החכירה. הקבלן וקסלמן בנה בזמנו את רוב היישוב, חלק משכניי לא שילמו עבור בנייה במעטפת בעבר. האם ניתן לתבוע את מינהל מקרקעין עבור מה ששילמתי שנה שעברה?
אני גרה בישוב צורן בשרון. לפני שנה בניתי במעטפת 30מ"ר . הקומה הראשונה בנויה 120מ"ר. המינהל חייב אותי עבור 30 מר הנוספים בטענה שאין פטור אוטומטי עד 160 מ"ר. אלא אם כן הקבלן שילם ורשום בחוזיי החכירה. הקבלן וקסלמן בנה בזמנו את רוב היישוב, חלק משכניי לא שילמו עבור בנייה במעטפת בעבר. האם ניתן לתבוע את מינהל מקרקעין עבור מה ששילמתי שנה שעברה?
דמי היתר
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
עליזה שלום,
ככל שחוייבת בתשלום שלא כדין, הנך זכאית לתבוע השבה של הסכום ששולם.
בכדי לבחון את זכאותך רצוי לפנות לעו"ד עם כל החומר הרלבנטי בכדי שיוכל לייעץ לך באופן פרטני.
בכל מקרה לא מומלץ להגיש תביעה ללא ליווי/יצוג של עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שחוייבת בתשלום שלא כדין, הנך זכאית לתבוע השבה של הסכום ששולם.
בכדי לבחון את זכאותך רצוי לפנות לעו"ד עם כל החומר הרלבנטי בכדי שיוכל לייעץ לך באופן פרטני.
בכל מקרה לא מומלץ להגיש תביעה ללא ליווי/יצוג של עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירות מוגנת
עדי
06/05/09
האם ייתכן מצב בו דייר לא שילם דמי מפתח אבל שכר את הנכס לפני 1968,אך לא חתם על הסכם שכירות, יוגדר כדייר מוגן??.
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה-דחוף!
מנחם שם טוב
06/05/09
בוקר טוב,
בוצעה עסקה במקרקעין. דווחה לרשויות המס, אך טרם התקבלו אישורי מיסים.
כרגע מעוניינים לבטל את העסקה (שני הצדדים).
מה עושים? מה לגבי הדיווח לרשויות המס?
תודה
בוצעה עסקה במקרקעין. דווחה לרשויות המס, אך טרם התקבלו אישורי מיסים.
כרגע מעוניינים לבטל את העסקה (שני הצדדים).
מה עושים? מה לגבי הדיווח לרשויות המס?
תודה
ביטול עסקה
| עו"ד שרון עזרא
06/05/09
שלום רב
חשוב להבין מה סיבת הביטול, ולהכין בקשה מתאימה, כדי שביטול העסקה יוכר על ידי רשות המיסים, אחרת יראו בכך "מכר חוזר"..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חשוב להבין מה סיבת הביטול, ולהכין בקשה מתאימה, כדי שביטול העסקה יוכר על ידי רשות המיסים, אחרת יראו בכך "מכר חוזר"..
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
