פורום נדל"ן

היי
מה משמעות התיקון שבוצע באמנת הולנד ומה היחס בינו לבין פק' מס הכנסה?

אני ובעלי ביקשנו לרכוש דירה מקבלן, קיבלנו לידינו את החוזה ופנינו לעוד על מנת שינהל מו"מ על החוזה. העו"ד פנה לגורם בחברה הסכים על חלק מהבקשה לשינויים בחוזה ועל חלקם לא. הסכמנו לסעיפים שהוא לא הסכים לשנות ותיאמנו תאריך לחתימת חוזה. יום לפני החתימה הסכם השינויים הועבר לידי ה"בוס הגדול" בחברה שאמר שהוא לא מוכן שנבצע שום שינוי בחוזה ולטענתו לא יכול להיות שעורך דין צעיר יטען שצריך לעשות שינויים כשלו יש וותק של 40 שנה כקבלן, מבחינתו אנחנו יכולים לחתום על החוזה כמו שהוא או לא לרכוש את הדירה.. חשוב לציין שהוא כלל לא קרה את נספח השינויים. נסעתי למשרדו ודיברתי איתו, סיכמנו שאני עבור שוב על החוזה ואחליט רק על סעיפים שהן מהותיים כדי שנוכל לדבר עליהם. יום למחרת יצרתי קשר על מנת לתאם תאריך לפגישה. נעניתי ע"י הפקידה שהיא קיבלה הוראה חד משמעית להחזיר לנו את ציק הפיקדון במידה ולא נסכים לחזור על החוזה כמו שהו. ניסיתי לשכנע אותה לשבת ולדבר מכיוון שיכול להיות שאין בינינו כלל חילוקי דעות, היא העלתה בועידה את הבוס הגדול שצעק שלא משנה כמה כסף אני מוכנה לשלם, הא לא מוכן למכור לי את הדירה וניתק את השיחה. לאחר כשעה וחצי קיבלתי לביתי את הציק באמצעות שליח.
האם יש באפשרותי לתבוע על נזקים שנגרמו לי כגון- אובדן דירה אחרת שיכולתי לרכוש, תשלום שכ"ט עו"ד וכו'?

היי
מהן עילות הפינוי בדיירות מוגנת?ומהו סעד מן הצדק בדיירות מוגנת?
תודה

מהם התנאים לחתימה על הסכם פיתוח?

יש ברשותי דירת גן 3 חדרים ורכשתי מהקבלן 3 מחסנים שצמודים לדירה ,לאחר קבלת הדירה מהקבלן צירפתי את המחסנים והדירה היום 4.5 חדרים .
1.שאלתי היא האם ניתן לבצע את השידרוג בפועל חוקי .
2.מאחר וקיימות שתי כניסות לדירה חוקיות מהקבלן אחת בהלובי והשנייה
לחנייה האם ניתן לחלק את הדירה ולהשכיר אותן ?
3.אשמח לקבל תשובה מהירה הדבר חשוב מאוד למכירת הנכס .
תודה
שלום

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

היי
מה הדדבר הראשון/צעד ראשון שיש לעשות כשרוצים למכור דירה?
תודה

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

שלום, האם ניתן לתבוע בעל דירה על הפרת חוזה שכירות בבית משפט לתביעות קטנות. מדובר על סכום קטן מ 30 אלף. תודה.

שלום,
אני צריך להגיש תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות נגד בעלת דירה שגרמה לי נזק, אבל כל השיחות עד היום היו ברובן מול אבא שלה שהוא עורך דין. הוא לא רשום כבעל הדירה. רק היא.
האם אני מגיש תביעה רק נגדה או גם נגדו?

תודה

שלום רב.בבניין בו אנו מתגוררים, לפני מספר חודשים פתח שכן דלת לחצר האחורית של הבניין ובנה מדרגות לדלת. בפניה לעיריה נאמר כי מבחינתם רק בניית המדרגות אינה חוקית, ויתרה מזו, אין באפשרותם לקבוע מתי נעשתה הבניה ובמידה שעברו 5 שנים אזי חלה התיישנות. לדבריהם יש להגיש תצהיר בו אנו מודיעים מתי נעשה המעשה, אך בינתיים לא עשינו זאת.שאלתי היא מה הסבירות שהעיריה תדרוש מבעל הדירה להחזיר המצב לקדמותו אם נגיש תצהיר כאמור, האם נצטרך להעיד בבית משפט  ? והאם במידה ויחייבו את השכן להחזיר למצב הקודם יאלץ לעשות כך או שהנושא פרוץ ויש להניח כי בכך לא יסתיים העניין ?

לאחר שנחתם זכרון דברים התחרט הקונה. האם יש עילה לתביעה למרות שלא סוכם על פיצוי כלשהו?

נחתם הסכם על נכס שלא בבעלות המוכר (אפוטרופוס של אימו) מותנה באישור בית משפט . אישור זה לא הגיע בזמן וההסכם פג תוקפו .
אולם המוכר והקונה המשיכו להיות בקשר על המכירה והקנייה עד שהגיע האישור ואז המוכר חזר בו מההסכם ורצה למכור את הבית לכל המרבה במחיר .
השאלה שלי : האם אני יכול לתבוע פיצוי על עוגמת נפש + מעבר לדירה שכורה זמנית + החזר על שכר טירחה של עורך דין ?

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

אבקש לדעת מה ניתן לעשות וכיצד לפעול כנגד עו"ד של בנק משקנתאות שמסרב בכל תוקף לכבד את ההסדר שנקבע בבית המשפט.
למרות שקיים הסדר משפטי.

נערך הסכם ממון בין לבין בעלי לפני יותר מארבעה חודשים. בין הסעיפים שנדונו בהסכם היה רישום 2 דירות שהם על שם בעלי יועברו גם על שמי.
עד היום העו"ד הדבר לא נעשה.
האם אני יכולה לעשות זאת באופן עצמאי?
במידה וכן איך אוכל לעשות זאת?
בתודה מראש

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

שלום,
אני ועד בית ומתכוון להגיש תביעה נגד אחד מבעלי הדירות. מדובר על חוב על תיקון משהו ברכוש המשותף, שנגרם על ידי קבלן השיפוצים שלו.
האם ניתן לבקש מבית המשפט תשלום גם על עוגמת נפש וטרטור לנציג ועד הבית שנאלץ לרדוף אחריו חצי שנה ולחטוף יחס משפיל ואיומים בתביעה נגדית?
או משהו אחר כדי "לקנוס" אותו, בנוסף לסכום החוב?

להורי דירה (85 מ"ר) המושכרת למשפחה. לאחרונה עלה רעיון ליצור 2 יחידות דיור מהדירה. הדירה הינה בקומת קרקע, כך שניתן טכנית לפתוח דלת אחורית לכניסה נפרדת.שאלתי -1. האם מקובל לתת על כך אישור בעיריה ?2. האם אישור מותנה בהסכמת השכנים מראש ?3. באילו מקרים העיריה נוטה לסרב לביצוע פעולה שכזו ?ובכלל, מה הסיכוי להוציא לפועל אפשרות כזו באופן שבו הכל נעשה בצורה חוקית ?תודה.

האם כונס נכסים שמוכר דירה של חייב, יכול לחתום בשם החייב על פטור ממס שבח, למרות שהחייב מתנגד לכך ולמרות שהחייב מעולם לא הסכים כי ישתמשו בפטור שלו ממס שבח?
אודה לתשובה מוסמכת ממי שיודע

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

אנחנו לקראת חתימת חוזה לקנית דירה להשקעה, המוכרים מעונינים להשאר בדירה במשך שנה,הקונים אינם מעונינים לקבל את כל הסכום עכשיו ,ואינם מעונינים לשלם שכ"ד,
שלביתשלום 15% חתימת חוזה,
45% תוך 4 חודשים והנותר בפינוי,
האם עיסקה זו כדאית אנו לא מפסידים שכ"ד של שנה שלמה

שלום,
יש לי דירה הרשומה על שמי ולאחי דירה משלו הרשומה על שמו.
ברצוננו להחליף בין הדירות ולרשום זאת בטאבו.
מה עלינו לעשות?
האם אפשר לעשות זאת כמתנה
והאם יחולו על ההעברה הזו מיסים, ואם כן, כמה?
בתודה מראש

חתמתי על חוזה שכירות ויומיים לאחר מכן ביקשתי לבטלו.
בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לאחר תקופה של חצי שנה בתנאי שאמצא דיירים חלופיים ואשלם קנס של 2000 שח.

המשכיר דורש ממני שכר דירה לחודש שלם ולמצוא עבורו דיירים חלופיים.
בהתחשב בכך שעדיין לא נכנסתי לדירה , האם דרישתו של המשכיר לגיטימית ?

למשכיר שולם שכר לחודש הראשון ואין בידו פקדונות או כל דבר אחר.

מה הרוב הדרוש כדי לבנות תוספת לדירת מגורים על חשבון גינה משותפת?

יש בבעלות סבתי דירה (אישה מאוד מבוגרת. חיה בבית אבות). היא רוצה לתת לנכדה לגור בדירה ואין לה רצון לקבל על כך כסף.
אני לא הכי סומכת על הנכד..
האם ניתן לעשות הסכם שכירות בנכס עם מישהו שהוא ייחשב "בר רשות" בשטח?
האם יש הבדל אם היא תעשה דבר כזה או שפשוט תעשה הסכם שכירות בנכס ללא קבלת תמורה כלשהי?
במידה והיא עושה הסכם ללא תמורה-האם יחולו עדיין כל החוקים הרלוונטים על העניין? (שמחר לא יהיו בעיות עם הנכד...)

תודה

מהו הרוב הדרוש להתקנת מעלית בבית משותף?
תודה

מהם דמי היוון?

כיצד ניתן לבדוק מהו מצב הזכויות בקרקע שאינה רשומה בטאבו?
תודה

שכרתי דירה עם שותפה(חוזה מול בעל הבית) ולאחר חודשיים ברוב חוצפתה היא בקשה ממני לעזוב כי סירבתי לחיזוריה. ובעל הבית נתן לה גיבוי כי היא ותיקה וביקש ממני לעזוב תוך 2 חודשים. למותר לציין שלא רציתי לעזוב וכו' אבל נאלצתי למצוא דירה אחרת והודעתי 10 ימים מראש,לפני שאני עוזב. שכן מרגע מציאת הדירה ועד מועד העזיבה שלי יש 10 ימים. הודעתי לשותפה שהיא יכולה להראות את החדר שלי רק בתיאום איתי כשאני נמצא בדירה. (אני לא אוהב שחודרים לי לפרטיות, זכות לגיטימית)מפה לשם היא אמרה לבעל הבית שאני מסרב להראות את החדר וכו' והנה חודש אחרי שעזבתי הם מצאו דייר חדש ובעל הבית חייב אותי על החודש שעבר, הוא טוען שלא הרשיתי להראות את החדר ואילו אני טוען שהרשתי אול רק בתיאום איתי שכן זהו חדרי הפרטי שאני חי בו. יש לציין שלא קיבלתי עותק של החוזה והוא סירב להחזיר לי את השיקים ושטר ערבות הגם שהחזרתי לו את המפתח לדירה רצוני לתבוע אותו מה דעתכם וכיצד עלי לפעול