פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תב"ע
יוסי
20/05/09
הגג שלנו משותף ויש לנו תב"ע מאושרת לבניה, השכנים מתנגדים אבל גם הגינות משותפות והם השתלטו על הגינות שהם גם כן משותפות, וזכויות הבניה שלהם הם על הגינות כפי שמפורטת בתב"ע.
השאלה שלי היא האם ביכולתם למנוע מאיתנו לבנות אף על פי שיש תב"ע מאושרת?
השאלה שלי היא האם ביכולתם למנוע מאיתנו לבנות אף על פי שיש תב"ע מאושרת?
כן. נדרשת הסכמתם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
נדל"ן
20/05/09
יש לי קושי בפרט מסויים כאשר אני קוראת נסח טאבו:
לדוג': כאשר מדובר בחלקה ששטחה 2327 מ"ר. ורשום כי חלקו של הבעלים הוא 32015/34883- מהי המשמעות? מדוע רושמים את החלק מתוך 34883 ולא מתוך 2327 (גודל החלקה?)
לדוג': כאשר מדובר בחלקה ששטחה 2327 מ"ר. ורשום כי חלקו של הבעלים הוא 32015/34883- מהי המשמעות? מדוע רושמים את החלק מתוך 34883 ולא מתוך 2327 (גודל החלקה?)
בשביל שיהיו מספרים עגולים
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מגרש- דחוף
לי
20/05/09
ברכישתמגרש מחברה ידועה קרקע של המנהל מה הכי חשוב לבדוק בטרם הרכישה?
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
לי שלום,
השאלה כללית מידי.
בכל מקרה, איננו מדריכים גולשים כיצד לעשות עסקאות מקרקעין בשיטת "עשה זאת בעצמך". נהפוך הוא - אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
השאלה כללית מידי.
בכל מקרה, איננו מדריכים גולשים כיצד לעשות עסקאות מקרקעין בשיטת "עשה זאת בעצמך". נהפוך הוא - אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטחים חקלאים
הראל
19/05/09
יש ברשות משפחתי אשר גרה במושב שטחים חקלאים אני מעונין לבנות מחסן לאיחסון סחורה לחברות.
מה באפשרותי לעשות?
מה באפשרותי לעשות?
לבקש אישור לשימוש חורג
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מחולקת
רוני
19/05/09
אני לפני רכישת דירה חדשה להשקעה מקבלן, מחולקת !!!
את החלוקה ביצע הקבלן,
האם עלולה להווצר בעיה בנושא ?
יש להדגיש כי החלוקה מתבצעת טרם מסירת הדירה - הדירה חדשה ועדיין בבניה - לפני סיום,
תודה
את החלוקה ביצע הקבלן,
האם עלולה להווצר בעיה בנושא ?
יש להדגיש כי החלוקה מתבצעת טרם מסירת הדירה - הדירה חדשה ועדיין בבניה - לפני סיום,
תודה
יש לבדוק כי החלוקה חוקית על פי היתר הבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה (בבניה) ממוכר פרטי שקנה מקבלן
רוני
19/05/09
אני לפני רכישת דירה חדשה ( בבניה ) - מועד סיום משוער בעוד כ 3 חודשים.
הבניין רשום בטאבו ( לא מינהל ) ובעתיד החברה הבונה תרשום אי"ה לכל דייר את חלקו.
המוכר הינו אדם פרטי שקנה מהקבלן הבונה כך שבעצם אני מול אדם פרטי - המוכר ולא חברת הבניה / קבלן.
1. האם אוכל "להינות" מאחריות הקבלן "בדק" למרות שרכשתי "יד שניה - דירה בבניה" ?
2. האם ישנה בעיה מהותית בנושא זה שיש לשים לב אליו
תודה
הבניין רשום בטאבו ( לא מינהל ) ובעתיד החברה הבונה תרשום אי"ה לכל דייר את חלקו.
המוכר הינו אדם פרטי שקנה מהקבלן הבונה כך שבעצם אני מול אדם פרטי - המוכר ולא חברת הבניה / קבלן.
1. האם אוכל "להינות" מאחריות הקבלן "בדק" למרות שרכשתי "יד שניה - דירה בבניה" ?
2. האם ישנה בעיה מהותית בנושא זה שיש לשים לב אליו
תודה
רכישת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
לגבי שאלתך הראשונה - אכן תוכלו להינות מאחריות קבלן אך יש להקפיד שהמוכר ימחה לכם את מלוא זכויותיו על פי הסכם המכר המקורי עם הקבלן
לגבי שאלתך השניה - לא ניתן להשיב. יש לבדוק כל עסקה לגופה.
אנו שבים ומפצירים בגולשי הפורום שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין, מכל סוג שהוא, ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בדיני מקרקעין.
לגבי שאלתך השניה - לא ניתן להשיב. יש לבדוק כל עסקה לגופה.
אנו שבים ומפצירים בגולשי הפורום שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין, מכל סוג שהוא, ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בדיני מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני מחוייב לפצות שכן על העמודים שהוא בנה?
דוד
19/05/09
יש לי דירה בקומת קרקע בבניין מגורים בעל 2 קומות,
השכן מעליי הרחיב את הדירה שלו ובנה על עמודים לפני מספר שנים.
אני רוצה לפתוח פתח מתחת לבנייה שלו ולרצף שם כ 4 מטר בשביל שיהיה לי יציאה לחלק האחורי של החצר ושתהיה מרוצפת יפה.
אני לא סוגר בקירות את השטח שמתחת לעמודים אלא רק מרצף חלק קטן, חשוב לציין שאם השכן לא היה בונה אז הייתי עושה את הפתח הזה ומרצף בכל מקרה.
השכן שלי טוען שאם אני רוצה לרצף חלק אני צריך לתת לו את הפיצוי הכספי על הבנייה.
השאלה היא :האם אני מחוייב לשלם לו את הפיצוי? למרות שזה שטח שלי ואני לא סוגר קירות או נהנה ממה שהוא בנה,
אלא משתמש בשטח בדיוק איך שהייתי משתמש בו גם אם לא היו העמודים והתקרה.
והשאלה השנייה היא איך אפשר למדוד את גובה הפיצוי שמגיע לשכן.
תודה רבה
השכן מעליי הרחיב את הדירה שלו ובנה על עמודים לפני מספר שנים.
אני רוצה לפתוח פתח מתחת לבנייה שלו ולרצף שם כ 4 מטר בשביל שיהיה לי יציאה לחלק האחורי של החצר ושתהיה מרוצפת יפה.
אני לא סוגר בקירות את השטח שמתחת לעמודים אלא רק מרצף חלק קטן, חשוב לציין שאם השכן לא היה בונה אז הייתי עושה את הפתח הזה ומרצף בכל מקרה.
השכן שלי טוען שאם אני רוצה לרצף חלק אני צריך לתת לו את הפיצוי הכספי על הבנייה.
השאלה היא :האם אני מחוייב לשלם לו את הפיצוי? למרות שזה שטח שלי ואני לא סוגר קירות או נהנה ממה שהוא בנה,
אלא משתמש בשטח בדיוק איך שהייתי משתמש בו גם אם לא היו העמודים והתקרה.
והשאלה השנייה היא איך אפשר למדוד את גובה הפיצוי שמגיע לשכן.
תודה רבה
העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית שבלעדיהן אין אפשרות להשיב נכונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בטיפול כונס נכסים
kobi1902
19/05/09
ראשית ברצוני להודות לכל אותם העונים בפורום זה. דעו, אני ממליץ בחום.
ולשאלתי: בבניין מגורי בו אני מתפקד כועד, ישנה דירה בטיפול כונס נכסים, ועל דירה זו קיים חוב של 11 חודשים לועד הבית.
למי ניתן לפנות בעניין ?
ולשאלתי: בבניין מגורי בו אני מתפקד כועד, ישנה דירה בטיפול כונס נכסים, ועל דירה זו קיים חוב של 11 חודשים לועד הבית.
למי ניתן לפנות בעניין ?
לכונס הנכסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני תום חוזה השכירות
נירית
19/05/09
שלום
שמי נירית שכרנו דירה לפני כשנתיים בגדרה, בת 3 חדרים, החוזה שלנו עומד להסתיים ב15.08.09 החוזה סטנדרטי נקנה מחנות ספרים מה שלא שמנו לב לצערנו מתמימות ואמונה, שאין שום סעיף לגבי עזיבה מוקדמת, חשבנו לעבור בהתחלה לדירת 4 חדרים , אבל נקלענו למצב כספי קשה דיברנו עם הדיירת על המצב הכספי הקשה שלנו מאחר ויש לנו ילד נכה בבית ועקב ההוצאות החלטנו לחזור להורים , מה שגם בבית יש בעית יונים חמורה והכי גרוע השכנים מעלינו מרעישים כל יום עד השעות הקטנות של הלילה ומפריעות לילד שלי לישון טוב ומשבשות את הבוקר היציאה לגן, כמו כן יש בעיה אם הדוד שלם שקופץ כל חודשיים ושרף לי בבית את המחשב והמקרר שאת הטכנאי ספגנו לבד, בנוסף יש ברז באמבטיה לא תקין שהשוכר ביקש לא להזמין אינטלטור שהוא יבוא לבדוק מה שלא קרה , שביקשתי לצאת מהדירה היא הפכה ללא נחמדה וביקשה לבוא יום אחד עם קבוצת אנשים ולא התפשרה על השעה אפילו שאני עובדת, היה ויכוח בו השתמשה במילים כמו אני אגרום לכם לסבול על זה וכדומה אני הסברתי שאין לי בעיה שתבוא כל יום אבל תתחשב שאני עובדת, בסופו של דבר הסתדרנו והיא מגיעה אלינו יום רביעי, ביקשנו מהדיירת להוסיף בפרסום הדירה אופצייה להשכרה מיידית עקב מצבנו וגם שיגיעו דיירים שתציין שיש אפשרות לצאת כבר מה-15.06 תום החודש הזה (שילמנו כבר עד ה-15.06)היא הסכימה רק לרשום שיש אפשרות מיולי , בינתיים אני חוששת שלא נוכל לעמוד בתשלומים.
ילדי אובחן PDD ונמצא בטיפולים ואבחונים המון מה שהביא אותנו למצב הזה.
אנא עזרתך בהקדם
תודה
נירית
השאלה שלי אם אין איוז אפשרות לצאת מהחוזה הזה.
שמי נירית שכרנו דירה לפני כשנתיים בגדרה, בת 3 חדרים, החוזה שלנו עומד להסתיים ב15.08.09 החוזה סטנדרטי נקנה מחנות ספרים מה שלא שמנו לב לצערנו מתמימות ואמונה, שאין שום סעיף לגבי עזיבה מוקדמת, חשבנו לעבור בהתחלה לדירת 4 חדרים , אבל נקלענו למצב כספי קשה דיברנו עם הדיירת על המצב הכספי הקשה שלנו מאחר ויש לנו ילד נכה בבית ועקב ההוצאות החלטנו לחזור להורים , מה שגם בבית יש בעית יונים חמורה והכי גרוע השכנים מעלינו מרעישים כל יום עד השעות הקטנות של הלילה ומפריעות לילד שלי לישון טוב ומשבשות את הבוקר היציאה לגן, כמו כן יש בעיה אם הדוד שלם שקופץ כל חודשיים ושרף לי בבית את המחשב והמקרר שאת הטכנאי ספגנו לבד, בנוסף יש ברז באמבטיה לא תקין שהשוכר ביקש לא להזמין אינטלטור שהוא יבוא לבדוק מה שלא קרה , שביקשתי לצאת מהדירה היא הפכה ללא נחמדה וביקשה לבוא יום אחד עם קבוצת אנשים ולא התפשרה על השעה אפילו שאני עובדת, היה ויכוח בו השתמשה במילים כמו אני אגרום לכם לסבול על זה וכדומה אני הסברתי שאין לי בעיה שתבוא כל יום אבל תתחשב שאני עובדת, בסופו של דבר הסתדרנו והיא מגיעה אלינו יום רביעי, ביקשנו מהדיירת להוסיף בפרסום הדירה אופצייה להשכרה מיידית עקב מצבנו וגם שיגיעו דיירים שתציין שיש אפשרות לצאת כבר מה-15.06 תום החודש הזה (שילמנו כבר עד ה-15.06)היא הסכימה רק לרשום שיש אפשרות מיולי , בינתיים אני חוששת שלא נוכל לעמוד בתשלומים.
ילדי אובחן PDD ונמצא בטיפולים ואבחונים המון מה שהביא אותנו למצב הזה.
אנא עזרתך בהקדם
תודה
נירית
השאלה שלי אם אין איוז אפשרות לצאת מהחוזה הזה.
סיום חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
עם כל האמפטיה למצבך, חוזים יש לקיים.
אני סבור שצריכה להיות התחשבות של המשכירה במצבך אך מבחינת התחייבות חוזית, נראה כי אתם כבולים.
במיוחד נכונים הדברים בהתחשב בעובדה שנותרו רק שלושה חודשים לסיום החוזה.
אני סבור שצריכה להיות התחשבות של המשכירה במצבך אך מבחינת התחייבות חוזית, נראה כי אתם כבולים.
במיוחד נכונים הדברים בהתחשב בעובדה שנותרו רק שלושה חודשים לסיום החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס מחברה
דנה
19/05/09
אני רוכשת נכס מחברה שאינו רשום בטאבו אלא רק במינהל מקרקעי ישראל. לפיכך, לא ניתן לרשום הערת אזהרה. האם כל מה שניתן לרשום הוא רק משכון ברשם המשכונות או שניתן גם לרשום הערה ברשם החברות, וכיצד היא נקראת? האם זה שעבוד?
אכן שעבוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
ניצי
19/05/09
האם אפשר לעיין בתב"ע של תל אביב דרך האינטרנט? ואיך אפשר לדעת אם היו בה שינויים?
תודה מראש.
תודה מראש.
חפשי באתר האינטרנט של עיריית ת"א - הנדסה - מידע תכנוני
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע
יוסי
19/05/09
שלום, יש לנו תב"ע מאושרת לתוספת בניה, התחלנו בהליך של הוצאת רשיון וישנם שכנים מתנגדים, שאלתי היא האם יש ביכולת הדיירים להתנגד כאשר אנחנו פועלים עפ"י התב"ע?.
תודה, יוסי
תודה, יוסי
רק אם אתם חורגים/מבקשים הקלות וכדו'
ריקי
19/05/09
מש"ח כחול או וורוד?
אפרת
19/05/09
בדיווח על עסקה בה יש זכויות בניה נוספות, אך שלא השפיעו על המחיר ומבוקש פטור מלא
כחול
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין לא מוכן לתת מפתחות לשיפוץ
אליהו
19/05/09
קניתי דירה שילמתי מקדמה כחצי מגובה הרכישה , והשאר משכנתא ,
הדיירים יצאו מהבית אחרי שהייתי אמור לקבל את הדירה ב1.5.09 , העורך דין לא רוצה לתת לי את המפתחות עד שאני אתן לו ציק ביטחון בגובה המשכתנא שביקשתי , האם זה בסדר ?
איך אני מבטח את עצמי בקשר לצ'יק ?
הדיירים יצאו מהבית אחרי שהייתי אמור לקבל את הדירה ב1.5.09 , העורך דין לא רוצה לתת לי את המפתחות עד שאני אתן לו ציק ביטחון בגובה המשכתנא שביקשתי , האם זה בסדר ?
איך אני מבטח את עצמי בקשר לצ'יק ?
השלמת עסקה ומסירת חזקה בדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
אליהו שלום,
כעקרון, אינך זכאי לקבל חזקה בדירה עד לתשלום מלוא התמורה בגינה.
נראה, כי העו"ד מנסה ללכת לקראתך ולמסור לך חזקה לפני השלמת התשלום באמצעות משכנתא.
נראה שמי שלוקח על עצמו סיכון פה זה לא אתה. שיק יכול לחזור ואין דינו כתשלום משכנתא המועבר למוכר ישירות ע"י הבנק.
בכדי להבטיח את השבת השיק יש לקבוע מנגנון נאמנות לפיו השיק יוחזק בידי עו"ד בנאמנות עם הוראות ברורות כיצד עליו לנהוג בשיק לאחר קבלת המשכנתא או לחילופין אם ללא תתקבל המשכנתא מסיבה כלשהי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, אינך זכאי לקבל חזקה בדירה עד לתשלום מלוא התמורה בגינה.
נראה, כי העו"ד מנסה ללכת לקראתך ולמסור לך חזקה לפני השלמת התשלום באמצעות משכנתא.
נראה שמי שלוקח על עצמו סיכון פה זה לא אתה. שיק יכול לחזור ואין דינו כתשלום משכנתא המועבר למוכר ישירות ע"י הבנק.
בכדי להבטיח את השבת השיק יש לקבוע מנגנון נאמנות לפיו השיק יוחזק בידי עו"ד בנאמנות עם הוראות ברורות כיצד עליו לנהוג בשיק לאחר קבלת המשכנתא או לחילופין אם ללא תתקבל המשכנתא מסיבה כלשהי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גידור חניה פרטית עם שני עמודים בכניסה לחניה לנכה
יואל
19/05/09
גידור חניה פרטית רשומה בטאבו לנכה
צריכה אישור מהעיריה או מהדירים או אפשר לגדר
ללא אישור
צריכה אישור מהעיריה או מהדירים או אפשר לגדר
ללא אישור
גידור חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
לעניות דעתי ככל שהעמודים הינם בתוך שטח החניה ולא ברכוש המשותף, אז אין צורך בהסכמת השכנים. למען הסדר הטוב יש לבדוק אם אין מגבלה לכך בתקנון המוסכם של הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
בוני
19/05/09
ברצוני למכור דירתי עליה יש משכנתא. הקונה מתעקש לרשום הערת
אזהרה במעמד חתימת ההסכם כדי להבטיח שלא אמכור אותה לאחר.
. הצעתי שישלם סכום קטן בחתימת ההסכם ורק בתשלום השני שיהיה מחצית הסכום של הדירה נרשום הערת אזהרה. האם חלה חובה לרשום הערת אזהרה במעמד חתימת ההסכ/עם קבלת התשלום הראשון. ואיך אני יכול לשכנע אותו להמתין לרישום ההערה עד לתשלום השני. מאחר והוסכם שהסכום יחולק לשלושה תשלומים עד שיוסדרו כל המסמכים הנדרשים למסירת הדירה.
אזהרה במעמד חתימת ההסכם כדי להבטיח שלא אמכור אותה לאחר.
. הצעתי שישלם סכום קטן בחתימת ההסכם ורק בתשלום השני שיהיה מחצית הסכום של הדירה נרשום הערת אזהרה. האם חלה חובה לרשום הערת אזהרה במעמד חתימת ההסכ/עם קבלת התשלום הראשון. ואיך אני יכול לשכנע אותו להמתין לרישום ההערה עד לתשלום השני. מאחר והוסכם שהסכום יחולק לשלושה תשלומים עד שיוסדרו כל המסמכים הנדרשים למסירת הדירה.
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
נהוג לרשום הערת אזהרה כתנאי לתשלום הראשון.
יש להקפיד שכנגד רישום הערת האזהרה ישולם לפחות 15% ממחיר העסקה.
יש להקפיד שכנגד רישום הערת האזהרה ישולם לפחות 15% ממחיר העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עם ה"משוגע" של הבניין ?
kobi1902
18/05/09
בכל בניין משותף, יש את ה"משוגע" לטוב או לרע. במקרה שלי זה לרע.
לפני כשלושה שבועות נבחרתי לנציגות וגיזברות ועד בית משותף.
ה"משוגע" של הבניין זו דיירת שניהלה בעבר את הועד בצורה בלתי חוקית ואף פלילית. במשך שלושת השבועות הללו, דיירת זו מעודדת
דיירים אחרים שלא לשלם את מיסי הועד, "מלכלכת" ומוציאה דיבה,
בעצמה חייבת לועד 11 חודשי תשלום, וכל הזמן מנסה להכשיל את הועד הנבחר. היא אף יוזמת אסיפות ועד במועדים הנוחים לה, וכל זאת כדי להפיל את הועד. ישנם עוד הרבה נושאים אך אקצר.
קצת בלתי אפשרי להחליף ועד כל שני וחמישי !
מה ניתן לעשות והאם פעולותיה חוקיות ?
לפני כשלושה שבועות נבחרתי לנציגות וגיזברות ועד בית משותף.
ה"משוגע" של הבניין זו דיירת שניהלה בעבר את הועד בצורה בלתי חוקית ואף פלילית. במשך שלושת השבועות הללו, דיירת זו מעודדת
דיירים אחרים שלא לשלם את מיסי הועד, "מלכלכת" ומוציאה דיבה,
בעצמה חייבת לועד 11 חודשי תשלום, וכל הזמן מנסה להכשיל את הועד הנבחר. היא אף יוזמת אסיפות ועד במועדים הנוחים לה, וכל זאת כדי להפיל את הועד. ישנם עוד הרבה נושאים אך אקצר.
קצת בלתי אפשרי להחליף ועד כל שני וחמישי !
מה ניתן לעשות והאם פעולותיה חוקיות ?
תוכל להגיש תביעה מתאימה למפקחת על בתים משותפים
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
או לשלוח מכתב התראה, מאת עו"ד. תלוי בנסיבות המקרה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הערת אזהרה לטובת בנק על משכנתא
שרונה
18/05/09
שלום, חתמתי על חוזה על פיו רכשתי דירה. לצורך נטילת המשכנתא קיבלתי מהבנק טופס שנקרא "התחייבות" עליו החתמתי את המוכר. הבנק רוצה שארשום לטובתו הערת אזהרה, האם אני זקוקה למשהו נוסף מלבד טופס ההתחייבות או שזה מספיק? תודה.
מספיקה ההתחייבות, חתומה ומאושרת על ידי עו"ד
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
גרירת משכנתא
אורי
18/05/09
אני מעוניין למכור את דירתי ולרכוש דירה חדשה. את הדירה החדשה בכוונתי לרכוש באמצעות התשלומים שיתקבלו מישנה בתוספת הון עצמי.
על הדירה שברצוני למכור יש לי משכנתא שיתרתה לסילוק עומדת על הסך של 250,000 ש"ח. הבנתי מהבנק שיותר כדאי לי "לגרור" את השכנתא. שאלתי היא כיצד טכנית אני גורר את המשכנתא? האם אני צריך איזשהו אישור מהקונים להם אני מוכר? או שאני צריך אישור מהמוכר שמוכר לי? גם למוכר שמוכר לי את הדירה יש משכנתא על הדירה שהוא מוכר? אז איך אני גורר את המשכנתא? האם אני יכול בבקשה לקבל הכוונה פרוצדורלית וכן הסבר מהותי? תודה רבה על הסיוע.
על הדירה שברצוני למכור יש לי משכנתא שיתרתה לסילוק עומדת על הסך של 250,000 ש"ח. הבנתי מהבנק שיותר כדאי לי "לגרור" את השכנתא. שאלתי היא כיצד טכנית אני גורר את המשכנתא? האם אני צריך איזשהו אישור מהקונים להם אני מוכר? או שאני צריך אישור מהמוכר שמוכר לי? גם למוכר שמוכר לי את הדירה יש משכנתא על הדירה שהוא מוכר? אז איך אני גורר את המשכנתא? האם אני יכול בבקשה לקבל הכוונה פרוצדורלית וכן הסבר מהותי? תודה רבה על הסיוע.
הבהרה
אורי
18/05/09
ניסחתי את זה בטעות כשאלה קודם. רציתי להבהיר שלמוכר שמוכר לי את הדירה יש משכנתא על הדירה שהוא מוכר.
גרירית משכנתא
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
גרירת משכנתא צריכה להיות מתואמת גם מול הקונה שלך וגם מול המוכר שאתה רוכש ממנו. בוודאי אם על הדירה חדשה יש משכנתא.
זה לא רק עניין פרוצדורלי.
אנא תייעץ עם עו"ד שמלווה אותך בעסקאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זה לא רק עניין פרוצדורלי.
אנא תייעץ עם עו"ד שמלווה אותך בעסקאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה דחופה. המתווך לוחץ עלי
אריק
18/05/09
אני רוצה לקנות דירהמ מתווך הפרטים שאני יודע זה שהזוג גרוש האישה גרה בדירה יש עדיין משכנתא על הדירה כ130K שהזוג דורש לפני העברת הבעלות כדאי לכסות את המשכנתא המתווך רוצה לחתום על חוזה מהר לפני שזוג מתחרט
משהו לא ניראה לי איך אני יכול להגן על עצמי מעקיצה
האם עלי לסמוך על העורך דין של המתווך (מתוך אמונה שהוא פועל כחוק )
מה עלי לדרוש להכניס לזכרון דברים לפני שאני חותם עליו
תודה רבה
משהו לא ניראה לי איך אני יכול להגן על עצמי מעקיצה
האם עלי לסמוך על העורך דין של המתווך (מתוך אמונה שהוא פועל כחוק )
מה עלי לדרוש להכניס לזכרון דברים לפני שאני חותם עליו
תודה רבה
עסקת מכר-מתווך לוחץ
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
לא כדאי להיכנס לעסקת מכר מתוך לחץ.
עליך לשכור שירותי עו"ד שיגן על האינטרסים שלך.
יש הרבה דברים שיש לבדוק לפני חתימה על הסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לשכור שירותי עו"ד שיגן על האינטרסים שלך.
יש הרבה דברים שיש לבדוק לפני חתימה על הסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם צריך היתר בניה לשם כך?
אפי
18/05/09
שלום, האם לצורך הטמנה של מיכל גז צריך היתר בניה מיוחד?
חיובי
מתמחה
18/05/09
ראה תקנות התכנון והבניה
בהמשך לשאלתי לגבי תצהיר חיים לטאבו-דחוף!
חגי
18/05/09
שלום,
בהמשך לשאלתי מאתמול,
המוכר חתם בעצמו. בינתיים נפטר.
מה עושים לגבי הבקשה של הטאבו לכך שהמוכיר עודנו בחיים???
דחוף
תודה
בהמשך לשאלתי מאתמול,
המוכר חתם בעצמו. בינתיים נפטר.
מה עושים לגבי הבקשה של הטאבו לכך שהמוכיר עודנו בחיים???
דחוף
תודה
ניתן לחתום בשם המוכר, מכוח יפוי כוח בלתי חוזר
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
שוכרת המסרבת לפנות את הדירה
מיכל
18/05/09
שלום רב,
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון אם לא אשמח לקבל הנחיה.
ברצוני לברר מהוא הנוהל להגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בגין שוכרת דירה אשר אינה מוכנה לפנות את הדירה למרות שהחוזה פג.
בעל הדירה (אשר רכשתי) מעוניין להגיש נגדה תביעה בבית המשפט כיצד עליו לפעול? כלומר מהם השלבים של הגשת התביעה.
תודה
מיכל
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון אם לא אשמח לקבל הנחיה.
ברצוני לברר מהוא הנוהל להגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בגין שוכרת דירה אשר אינה מוכנה לפנות את הדירה למרות שהחוזה פג.
בעל הדירה (אשר רכשתי) מעוניין להגיש נגדה תביעה בבית המשפט כיצד עליו לפעול? כלומר מהם השלבים של הגשת התביעה.
תודה
מיכל
פינוי שוכר
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
שלום רב
תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר". ראי קישור מצ"ב.
בית משפט לתביעות קטנות איננו הערכאה המתאימה
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר". ראי קישור מצ"ב.
בית משפט לתביעות קטנות איננו הערכאה המתאימה
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שמאות ישנה…
מיטל
18/05/09
שלום רב,
אניט נמצאת בתהליך מול המינהל לרכישת קרקע לבנייה.
רק לפני כחודש שילמתי אגרה לפתיחת תיק בכדי לקבל הערכת שומה. קיבלתי הערכת שומה מחודש יולי 08 (לפני תחילת המשבר הגדול...).
מה עליי לעשות?
לדעתי מחירי הקרקע ירדו משתמעותית עקב המשבר הגדול שפרץ ולכן המחיר מחודש יולי 08 לא אמור לשקף את המחיר הריאלי כיום.
כיצד אני נלחמת במינהל בסוגיה זו?
היחכן אני מוצאת חומר רישמי הדן בירידת מחירים בשוק הנדלן?
אניט נמצאת בתהליך מול המינהל לרכישת קרקע לבנייה.
רק לפני כחודש שילמתי אגרה לפתיחת תיק בכדי לקבל הערכת שומה. קיבלתי הערכת שומה מחודש יולי 08 (לפני תחילת המשבר הגדול...).
מה עליי לעשות?
לדעתי מחירי הקרקע ירדו משתמעותית עקב המשבר הגדול שפרץ ולכן המחיר מחודש יולי 08 לא אמור לשקף את המחיר הריאלי כיום.
כיצד אני נלחמת במינהל בסוגיה זו?
היחכן אני מוצאת חומר רישמי הדן בירידת מחירים בשוק הנדלן?
עליך לפנות למשאי מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
תוקף שך חוזה שכירות
גליה
17/05/09
ערב טוב,הייתי רוצה לדעת האם במצב בו אדם שמשכיר דירה נפטר וע"פ החוזה נותרו עדיין 10 חודשי שכירות יכול המשכיר לדרוש את תשלום דמי השכירות הנותרים או להשתש בכתב הערבות הבנקאית או שמא חוזה השכירות מתבטל?
מות השוכר
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
שלום רב
כעקרון, עם מות השוכר, נכנסים היורשים לנעליו- הן לחובותיו והן לזכויותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כעקרון, עם מות השוכר, נכנסים היורשים לנעליו- הן לחובותיו והן לזכויותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
