פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת נכס מחברה
דנה
19/05/09
אני רוכשת נכס מחברה שאינו רשום בטאבו אלא רק במינהל מקרקעי ישראל. לפיכך, לא ניתן לרשום הערת אזהרה. האם כל מה שניתן לרשום הוא רק משכון ברשם המשכונות או שניתן גם לרשום הערה ברשם החברות, וכיצד היא נקראת? האם זה שעבוד?
אכן שעבוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
ניצי
19/05/09
האם אפשר לעיין בתב"ע של תל אביב דרך האינטרנט? ואיך אפשר לדעת אם היו בה שינויים?
תודה מראש.
תודה מראש.
חפשי באתר האינטרנט של עיריית ת"א - הנדסה - מידע תכנוני
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע
יוסי
19/05/09
שלום, יש לנו תב"ע מאושרת לתוספת בניה, התחלנו בהליך של הוצאת רשיון וישנם שכנים מתנגדים, שאלתי היא האם יש ביכולת הדיירים להתנגד כאשר אנחנו פועלים עפ"י התב"ע?.
תודה, יוסי
תודה, יוסי
רק אם אתם חורגים/מבקשים הקלות וכדו'
ריקי
19/05/09
מש"ח כחול או וורוד?
אפרת
19/05/09
בדיווח על עסקה בה יש זכויות בניה נוספות, אך שלא השפיעו על המחיר ומבוקש פטור מלא
כחול
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין לא מוכן לתת מפתחות לשיפוץ
אליהו
19/05/09
קניתי דירה שילמתי מקדמה כחצי מגובה הרכישה , והשאר משכנתא ,
הדיירים יצאו מהבית אחרי שהייתי אמור לקבל את הדירה ב1.5.09 , העורך דין לא רוצה לתת לי את המפתחות עד שאני אתן לו ציק ביטחון בגובה המשכתנא שביקשתי , האם זה בסדר ?
איך אני מבטח את עצמי בקשר לצ'יק ?
הדיירים יצאו מהבית אחרי שהייתי אמור לקבל את הדירה ב1.5.09 , העורך דין לא רוצה לתת לי את המפתחות עד שאני אתן לו ציק ביטחון בגובה המשכתנא שביקשתי , האם זה בסדר ?
איך אני מבטח את עצמי בקשר לצ'יק ?
השלמת עסקה ומסירת חזקה בדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
אליהו שלום,
כעקרון, אינך זכאי לקבל חזקה בדירה עד לתשלום מלוא התמורה בגינה.
נראה, כי העו"ד מנסה ללכת לקראתך ולמסור לך חזקה לפני השלמת התשלום באמצעות משכנתא.
נראה שמי שלוקח על עצמו סיכון פה זה לא אתה. שיק יכול לחזור ואין דינו כתשלום משכנתא המועבר למוכר ישירות ע"י הבנק.
בכדי להבטיח את השבת השיק יש לקבוע מנגנון נאמנות לפיו השיק יוחזק בידי עו"ד בנאמנות עם הוראות ברורות כיצד עליו לנהוג בשיק לאחר קבלת המשכנתא או לחילופין אם ללא תתקבל המשכנתא מסיבה כלשהי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, אינך זכאי לקבל חזקה בדירה עד לתשלום מלוא התמורה בגינה.
נראה, כי העו"ד מנסה ללכת לקראתך ולמסור לך חזקה לפני השלמת התשלום באמצעות משכנתא.
נראה שמי שלוקח על עצמו סיכון פה זה לא אתה. שיק יכול לחזור ואין דינו כתשלום משכנתא המועבר למוכר ישירות ע"י הבנק.
בכדי להבטיח את השבת השיק יש לקבוע מנגנון נאמנות לפיו השיק יוחזק בידי עו"ד בנאמנות עם הוראות ברורות כיצד עליו לנהוג בשיק לאחר קבלת המשכנתא או לחילופין אם ללא תתקבל המשכנתא מסיבה כלשהי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גידור חניה פרטית עם שני עמודים בכניסה לחניה לנכה
יואל
19/05/09
גידור חניה פרטית רשומה בטאבו לנכה
צריכה אישור מהעיריה או מהדירים או אפשר לגדר
ללא אישור
צריכה אישור מהעיריה או מהדירים או אפשר לגדר
ללא אישור
גידור חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
לעניות דעתי ככל שהעמודים הינם בתוך שטח החניה ולא ברכוש המשותף, אז אין צורך בהסכמת השכנים. למען הסדר הטוב יש לבדוק אם אין מגבלה לכך בתקנון המוסכם של הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
בוני
19/05/09
ברצוני למכור דירתי עליה יש משכנתא. הקונה מתעקש לרשום הערת
אזהרה במעמד חתימת ההסכם כדי להבטיח שלא אמכור אותה לאחר.
. הצעתי שישלם סכום קטן בחתימת ההסכם ורק בתשלום השני שיהיה מחצית הסכום של הדירה נרשום הערת אזהרה. האם חלה חובה לרשום הערת אזהרה במעמד חתימת ההסכ/עם קבלת התשלום הראשון. ואיך אני יכול לשכנע אותו להמתין לרישום ההערה עד לתשלום השני. מאחר והוסכם שהסכום יחולק לשלושה תשלומים עד שיוסדרו כל המסמכים הנדרשים למסירת הדירה.
אזהרה במעמד חתימת ההסכם כדי להבטיח שלא אמכור אותה לאחר.
. הצעתי שישלם סכום קטן בחתימת ההסכם ורק בתשלום השני שיהיה מחצית הסכום של הדירה נרשום הערת אזהרה. האם חלה חובה לרשום הערת אזהרה במעמד חתימת ההסכ/עם קבלת התשלום הראשון. ואיך אני יכול לשכנע אותו להמתין לרישום ההערה עד לתשלום השני. מאחר והוסכם שהסכום יחולק לשלושה תשלומים עד שיוסדרו כל המסמכים הנדרשים למסירת הדירה.
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/05/09
נהוג לרשום הערת אזהרה כתנאי לתשלום הראשון.
יש להקפיד שכנגד רישום הערת האזהרה ישולם לפחות 15% ממחיר העסקה.
יש להקפיד שכנגד רישום הערת האזהרה ישולם לפחות 15% ממחיר העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עם ה"משוגע" של הבניין ?
kobi1902
18/05/09
בכל בניין משותף, יש את ה"משוגע" לטוב או לרע. במקרה שלי זה לרע.
לפני כשלושה שבועות נבחרתי לנציגות וגיזברות ועד בית משותף.
ה"משוגע" של הבניין זו דיירת שניהלה בעבר את הועד בצורה בלתי חוקית ואף פלילית. במשך שלושת השבועות הללו, דיירת זו מעודדת
דיירים אחרים שלא לשלם את מיסי הועד, "מלכלכת" ומוציאה דיבה,
בעצמה חייבת לועד 11 חודשי תשלום, וכל הזמן מנסה להכשיל את הועד הנבחר. היא אף יוזמת אסיפות ועד במועדים הנוחים לה, וכל זאת כדי להפיל את הועד. ישנם עוד הרבה נושאים אך אקצר.
קצת בלתי אפשרי להחליף ועד כל שני וחמישי !
מה ניתן לעשות והאם פעולותיה חוקיות ?
לפני כשלושה שבועות נבחרתי לנציגות וגיזברות ועד בית משותף.
ה"משוגע" של הבניין זו דיירת שניהלה בעבר את הועד בצורה בלתי חוקית ואף פלילית. במשך שלושת השבועות הללו, דיירת זו מעודדת
דיירים אחרים שלא לשלם את מיסי הועד, "מלכלכת" ומוציאה דיבה,
בעצמה חייבת לועד 11 חודשי תשלום, וכל הזמן מנסה להכשיל את הועד הנבחר. היא אף יוזמת אסיפות ועד במועדים הנוחים לה, וכל זאת כדי להפיל את הועד. ישנם עוד הרבה נושאים אך אקצר.
קצת בלתי אפשרי להחליף ועד כל שני וחמישי !
מה ניתן לעשות והאם פעולותיה חוקיות ?
תוכל להגיש תביעה מתאימה למפקחת על בתים משותפים
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
או לשלוח מכתב התראה, מאת עו"ד. תלוי בנסיבות המקרה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הערת אזהרה לטובת בנק על משכנתא
שרונה
18/05/09
שלום, חתמתי על חוזה על פיו רכשתי דירה. לצורך נטילת המשכנתא קיבלתי מהבנק טופס שנקרא "התחייבות" עליו החתמתי את המוכר. הבנק רוצה שארשום לטובתו הערת אזהרה, האם אני זקוקה למשהו נוסף מלבד טופס ההתחייבות או שזה מספיק? תודה.
מספיקה ההתחייבות, חתומה ומאושרת על ידי עו"ד
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
גרירת משכנתא
אורי
18/05/09
אני מעוניין למכור את דירתי ולרכוש דירה חדשה. את הדירה החדשה בכוונתי לרכוש באמצעות התשלומים שיתקבלו מישנה בתוספת הון עצמי.
על הדירה שברצוני למכור יש לי משכנתא שיתרתה לסילוק עומדת על הסך של 250,000 ש"ח. הבנתי מהבנק שיותר כדאי לי "לגרור" את השכנתא. שאלתי היא כיצד טכנית אני גורר את המשכנתא? האם אני צריך איזשהו אישור מהקונים להם אני מוכר? או שאני צריך אישור מהמוכר שמוכר לי? גם למוכר שמוכר לי את הדירה יש משכנתא על הדירה שהוא מוכר? אז איך אני גורר את המשכנתא? האם אני יכול בבקשה לקבל הכוונה פרוצדורלית וכן הסבר מהותי? תודה רבה על הסיוע.
על הדירה שברצוני למכור יש לי משכנתא שיתרתה לסילוק עומדת על הסך של 250,000 ש"ח. הבנתי מהבנק שיותר כדאי לי "לגרור" את השכנתא. שאלתי היא כיצד טכנית אני גורר את המשכנתא? האם אני צריך איזשהו אישור מהקונים להם אני מוכר? או שאני צריך אישור מהמוכר שמוכר לי? גם למוכר שמוכר לי את הדירה יש משכנתא על הדירה שהוא מוכר? אז איך אני גורר את המשכנתא? האם אני יכול בבקשה לקבל הכוונה פרוצדורלית וכן הסבר מהותי? תודה רבה על הסיוע.
הבהרה
אורי
18/05/09
ניסחתי את זה בטעות כשאלה קודם. רציתי להבהיר שלמוכר שמוכר לי את הדירה יש משכנתא על הדירה שהוא מוכר.
גרירית משכנתא
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
גרירת משכנתא צריכה להיות מתואמת גם מול הקונה שלך וגם מול המוכר שאתה רוכש ממנו. בוודאי אם על הדירה חדשה יש משכנתא.
זה לא רק עניין פרוצדורלי.
אנא תייעץ עם עו"ד שמלווה אותך בעסקאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זה לא רק עניין פרוצדורלי.
אנא תייעץ עם עו"ד שמלווה אותך בעסקאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה דחופה. המתווך לוחץ עלי
אריק
18/05/09
אני רוצה לקנות דירהמ מתווך הפרטים שאני יודע זה שהזוג גרוש האישה גרה בדירה יש עדיין משכנתא על הדירה כ130K שהזוג דורש לפני העברת הבעלות כדאי לכסות את המשכנתא המתווך רוצה לחתום על חוזה מהר לפני שזוג מתחרט
משהו לא ניראה לי איך אני יכול להגן על עצמי מעקיצה
האם עלי לסמוך על העורך דין של המתווך (מתוך אמונה שהוא פועל כחוק )
מה עלי לדרוש להכניס לזכרון דברים לפני שאני חותם עליו
תודה רבה
משהו לא ניראה לי איך אני יכול להגן על עצמי מעקיצה
האם עלי לסמוך על העורך דין של המתווך (מתוך אמונה שהוא פועל כחוק )
מה עלי לדרוש להכניס לזכרון דברים לפני שאני חותם עליו
תודה רבה
עסקת מכר-מתווך לוחץ
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
לא כדאי להיכנס לעסקת מכר מתוך לחץ.
עליך לשכור שירותי עו"ד שיגן על האינטרסים שלך.
יש הרבה דברים שיש לבדוק לפני חתימה על הסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לשכור שירותי עו"ד שיגן על האינטרסים שלך.
יש הרבה דברים שיש לבדוק לפני חתימה על הסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם צריך היתר בניה לשם כך?
אפי
18/05/09
שלום, האם לצורך הטמנה של מיכל גז צריך היתר בניה מיוחד?
חיובי
מתמחה
18/05/09
ראה תקנות התכנון והבניה
בהמשך לשאלתי לגבי תצהיר חיים לטאבו-דחוף!
חגי
18/05/09
שלום,
בהמשך לשאלתי מאתמול,
המוכר חתם בעצמו. בינתיים נפטר.
מה עושים לגבי הבקשה של הטאבו לכך שהמוכיר עודנו בחיים???
דחוף
תודה
בהמשך לשאלתי מאתמול,
המוכר חתם בעצמו. בינתיים נפטר.
מה עושים לגבי הבקשה של הטאבו לכך שהמוכיר עודנו בחיים???
דחוף
תודה
ניתן לחתום בשם המוכר, מכוח יפוי כוח בלתי חוזר
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
שוכרת המסרבת לפנות את הדירה
מיכל
18/05/09
שלום רב,
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון אם לא אשמח לקבל הנחיה.
ברצוני לברר מהוא הנוהל להגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בגין שוכרת דירה אשר אינה מוכנה לפנות את הדירה למרות שהחוזה פג.
בעל הדירה (אשר רכשתי) מעוניין להגיש נגדה תביעה בבית המשפט כיצד עליו לפעול? כלומר מהם השלבים של הגשת התביעה.
תודה
מיכל
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון אם לא אשמח לקבל הנחיה.
ברצוני לברר מהוא הנוהל להגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בגין שוכרת דירה אשר אינה מוכנה לפנות את הדירה למרות שהחוזה פג.
בעל הדירה (אשר רכשתי) מעוניין להגיש נגדה תביעה בבית המשפט כיצד עליו לפעול? כלומר מהם השלבים של הגשת התביעה.
תודה
מיכל
פינוי שוכר
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
שלום רב
תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר". ראי קישור מצ"ב.
בית משפט לתביעות קטנות איננו הערכאה המתאימה
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר". ראי קישור מצ"ב.
בית משפט לתביעות קטנות איננו הערכאה המתאימה
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שמאות ישנה…
מיטל
18/05/09
שלום רב,
אניט נמצאת בתהליך מול המינהל לרכישת קרקע לבנייה.
רק לפני כחודש שילמתי אגרה לפתיחת תיק בכדי לקבל הערכת שומה. קיבלתי הערכת שומה מחודש יולי 08 (לפני תחילת המשבר הגדול...).
מה עליי לעשות?
לדעתי מחירי הקרקע ירדו משתמעותית עקב המשבר הגדול שפרץ ולכן המחיר מחודש יולי 08 לא אמור לשקף את המחיר הריאלי כיום.
כיצד אני נלחמת במינהל בסוגיה זו?
היחכן אני מוצאת חומר רישמי הדן בירידת מחירים בשוק הנדלן?
אניט נמצאת בתהליך מול המינהל לרכישת קרקע לבנייה.
רק לפני כחודש שילמתי אגרה לפתיחת תיק בכדי לקבל הערכת שומה. קיבלתי הערכת שומה מחודש יולי 08 (לפני תחילת המשבר הגדול...).
מה עליי לעשות?
לדעתי מחירי הקרקע ירדו משתמעותית עקב המשבר הגדול שפרץ ולכן המחיר מחודש יולי 08 לא אמור לשקף את המחיר הריאלי כיום.
כיצד אני נלחמת במינהל בסוגיה זו?
היחכן אני מוצאת חומר רישמי הדן בירידת מחירים בשוק הנדלן?
עליך לפנות למשאי מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
תוקף שך חוזה שכירות
גליה
17/05/09
ערב טוב,הייתי רוצה לדעת האם במצב בו אדם שמשכיר דירה נפטר וע"פ החוזה נותרו עדיין 10 חודשי שכירות יכול המשכיר לדרוש את תשלום דמי השכירות הנותרים או להשתש בכתב הערבות הבנקאית או שמא חוזה השכירות מתבטל?
מות השוכר
|עו"ד עזרא שרון
18/05/09
שלום רב
כעקרון, עם מות השוכר, נכנסים היורשים לנעליו- הן לחובותיו והן לזכויותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כעקרון, עם מות השוכר, נכנסים היורשים לנעליו- הן לחובותיו והן לזכויותיו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
היטל השבחה
מימי
17/05/09
יש לי דירה (בירושלים) שעברה שינוי תבע בשנת 1999, התוכניות אושרו בשנת 2006 ומאז אין התקדמות בתהליך.
המוכר שמכר לי את הדירה בשנת 2000 קיבל פטור מהיטל השבחה.
לפי הזנת זיהוי נכס באתר של עירית ירושלים יש עדיין פטור.
אני רוצה למכור את דירתי עכשיו - ושאלתי היא האם הפטור עדיין בתוקף ואם לא מה עלי לעשות כדי לקבלו?
המוכר שמכר לי את הדירה בשנת 2000 קיבל פטור מהיטל השבחה.
לפי הזנת זיהוי נכס באתר של עירית ירושלים יש עדיין פטור.
אני רוצה למכור את דירתי עכשיו - ושאלתי היא האם הפטור עדיין בתוקף ואם לא מה עלי לעשות כדי לקבלו?
יש לבדוק זאת מול הועדה מקומית / שמאי מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר ורישום נכס בטאבו
חגי
17/05/09
שלום,
נעשתה עסקה בקרקעין. דווחה לרשויות המס ונעשה כל מה שנדרש.
הגיע היום לרשום את הנכס בטאבו, אך חלפה מעל לחצי שנה מיום העסקה.
בטאבו דורשים אישור כי המוכרים עדיין בין החיים.
אינני מבין מדוע יש בכך צורך אם יש יפוי כח בלתי חוזר...
יצויין כי הצדדים חתמו על יפויי הכח בעצמם ומי שמטפל ברישום זה עו"ד.
ודבר נוסף, מה קורה אם בינתיים אחד המוכרים נפטר? מה עושים במצב כזה? (בזמנו חתם על כל המסמכים אבל בינתיים נפטר והנכס לא נרשם ע"ש הרוכשים).
אודה למי שיוכל להאיר את עניי בנושא כי ממש לא ברור לי..
תודה
נעשתה עסקה בקרקעין. דווחה לרשויות המס ונעשה כל מה שנדרש.
הגיע היום לרשום את הנכס בטאבו, אך חלפה מעל לחצי שנה מיום העסקה.
בטאבו דורשים אישור כי המוכרים עדיין בין החיים.
אינני מבין מדוע יש בכך צורך אם יש יפוי כח בלתי חוזר...
יצויין כי הצדדים חתמו על יפויי הכח בעצמם ומי שמטפל ברישום זה עו"ד.
ודבר נוסף, מה קורה אם בינתיים אחד המוכרים נפטר? מה עושים במצב כזה? (בזמנו חתם על כל המסמכים אבל בינתיים נפטר והנכס לא נרשם ע"ש הרוכשים).
אודה למי שיוכל להאיר את עניי בנושא כי ממש לא ברור לי..
תודה
תצהיר חיים
|עו"ד עזרא שרון
17/05/09
אכן, לפי נהלי טאבו, יש להמציא אישור כי הצדדים עודם בחיים אם חלפה חצי שנה ממועד החתימה. אם החתימה היתה מכוח יפוי כוח בלתי חוזר, זה לא היה נדרש, וניתן לעשות שימוש ביפוי כוח גם מייפה הכוח נפטר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קנית דירה חדשה מחברה
הדר
17/05/09
שלום רב
אנחנו בתהליכים ראשונים של קניית דירה מקבוצת שיכון עובדים. הובאו לפנינו תוכניות כלליות של הבנין כולו והדירה, אך נאמר לנו ע"י הקבלן כי תוכניות מפורטות של פנים הדירה (חשמל, מים, מטבח וכיו"ב) יראו לנו רק כשבועיים לאחר חתימת החוזה מול החברה (כאשר הקבלן יקבל את האישור לכך)- האם הדבר חוקי ו/או מקובל? האם לא אמורים לראות תוכניות טרם ביצוע החוזה?
תודה מראש.
אנחנו בתהליכים ראשונים של קניית דירה מקבוצת שיכון עובדים. הובאו לפנינו תוכניות כלליות של הבנין כולו והדירה, אך נאמר לנו ע"י הקבלן כי תוכניות מפורטות של פנים הדירה (חשמל, מים, מטבח וכיו"ב) יראו לנו רק כשבועיים לאחר חתימת החוזה מול החברה (כאשר הקבלן יקבל את האישור לכך)- האם הדבר חוקי ו/או מקובל? האם לא אמורים לראות תוכניות טרם ביצוע החוזה?
תודה מראש.
רכישה מקבלן
|עו"ד עזרא שרון
17/05/09
זה נהוג, אם כי נראה לי שאפשר להתעקש גם אחרת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת מגרש בלי פרצלציה- דחוף!!!
דניאל
17/05/09
אהלן,
אני מעוניין לרכוש מגרש של חצי דונם, המהווה חלק מחלקה בת כשני דונם בבעלות פרטית.
אין פרצלציה בחלקה, ומדובר בחלקה שכיום יש עליה שני בתים פרטיים ועתידים להקים שני בתים נוספים (לכל אחד יש חצי דונם).
לא הוסבר לי מדוע אין פרצלציה...
האם זה סיכון לרכוש מגרש בהסכם שיתוף? האם זה משתלם יותר למוכר מאיזושהי סיבה ומסכן אותי?
אודה לתשובתכם המהירה.
דניאל.
אני מעוניין לרכוש מגרש של חצי דונם, המהווה חלק מחלקה בת כשני דונם בבעלות פרטית.
אין פרצלציה בחלקה, ומדובר בחלקה שכיום יש עליה שני בתים פרטיים ועתידים להקים שני בתים נוספים (לכל אחד יש חצי דונם).
לא הוסבר לי מדוע אין פרצלציה...
האם זה סיכון לרכוש מגרש בהסכם שיתוף? האם זה משתלם יותר למוכר מאיזושהי סיבה ומסכן אותי?
אודה לתשובתכם המהירה.
דניאל.
תגובה
*******
17/05/09
יש לבחון את המקרה הספציפי ובכל מקרה לא הייתי ממליצה להתקשר בעסקה כזו (בפרט) ללא ייעוץ של עו"ד המבין בנדל"ן.
בגדול, יכולות להיות כל מיני סיבות לכך שאין פרצלציה בשטח (לא ניתן מכל מיני סיבות, הבעלים לא עשות פרצלציה מיוזמתם מסיבה כלשהי..). אני לא רואה מצב בו למוכר ישתלם יותר למכור בית ללא פרצלציה בשטח מאשר אם ימכור לאחר פרצלציה (פרט לעובדה שהפרצלציה עולה כסף..).
בכל מקרה, נתקלתי במקרים בהם לא הייתה פרצלציה בשטח ולא הייתה מניעה לרכישתו.
אציין שוב-אתה חייב להתייעץ בעו"ד המבין בתחום!
בגדול, יכולות להיות כל מיני סיבות לכך שאין פרצלציה בשטח (לא ניתן מכל מיני סיבות, הבעלים לא עשות פרצלציה מיוזמתם מסיבה כלשהי..). אני לא רואה מצב בו למוכר ישתלם יותר למכור בית ללא פרצלציה בשטח מאשר אם ימכור לאחר פרצלציה (פרט לעובדה שהפרצלציה עולה כסף..).
בכל מקרה, נתקלתי במקרים בהם לא הייתה פרצלציה בשטח ולא הייתה מניעה לרכישתו.
אציין שוב-אתה חייב להתייעץ בעו"ד המבין בתחום!
מגרש ללא פרצלציה
|עו"ד עזרא שרון
17/05/09
שלום רב
לכל הצדדים צריך להיות אינטרס בבוא יום לבצע פרצלציה. בינתיים, יש לבחון האם יש הסכם שיתוף מספק, איזה זכות אתה רוכש כיום, והאם ניתן יהיה בבוא יום לבצע חלוקה.
לא הייתי פוסלת מראש את העסקה רק מטעם זה, מבלי לבצע בדיקות.
חובה לבחון המצב התכנוני ומשפטי לעומק על ידי עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לכל הצדדים צריך להיות אינטרס בבוא יום לבצע פרצלציה. בינתיים, יש לבחון האם יש הסכם שיתוף מספק, איזה זכות אתה רוכש כיום, והאם ניתן יהיה בבוא יום לבצע חלוקה.
לא הייתי פוסלת מראש את העסקה רק מטעם זה, מבלי לבצע בדיקות.
חובה לבחון המצב התכנוני ומשפטי לעומק על ידי עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס שבח לנכס שהושכר זמנית למטרות עסק
יוסף
17/05/09
דירה מירושה ששימשה במשך 56 שנה למגורים והיתה פטורה ממס שבח, הושכרה מ 1.1.06 ועד 30.4.08 למטרות עסק.
מ- 1.5.08 הדירה הושכרה שוב למגורים ועדיין מושכרת.
השאלה:
ממתי תהיה הדירה שוב פטורה ממס שבח?
תודה מראש
יוסף
מ- 1.5.08 הדירה הושכרה שוב למגורים ועדיין מושכרת.
השאלה:
ממתי תהיה הדירה שוב פטורה ממס שבח?
תודה מראש
יוסף
פטור ממס שבח
|עו"ד עזרא שרון
17/05/09
שלום רב
דירה נחשבת כאילו ששימש כמגורים אם היתה מושכרת למגורים בארבע שנים אחרונות לפני המכירה או ב- 4/5 מתקופת השבח.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
דירה נחשבת כאילו ששימש כמגורים אם היתה מושכרת למגורים בארבע שנים אחרונות לפני המכירה או ב- 4/5 מתקופת השבח.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
דירה במתנה לקטין
itzik_co
17/05/09
האם יש מגבלות מיוחדות בהעברת דירה ע"י סב או אב לילד בן 9 ?
האם צריך לפנות לבית המשפט או מדובר בעסקה רגילה?
האם צריך לשלם מס?
האם צריך לפנות לבית המשפט או מדובר בעסקה רגילה?
האם צריך לשלם מס?
צריך אישור בית משפט לענייני משפחה
|עו"ד עזרא שרון
17/05/09
החזר מכספי ועד בית – !!!דחוף!!!
kobi1902
17/05/09
שלום רב.
שאלה:
האם אדם שהתגורר בשכירות בבניין משותף, מגיע לו החזר מקופת הועד
(חלק יחסי) לאחר עזיבתו ?
ברצוני לציין גם שלדייר זה עדיין יש חוב והוא מתנה את התשלום בעד החזר מהקופה.
תודה מראש
שאלה:
האם אדם שהתגורר בשכירות בבניין משותף, מגיע לו החזר מקופת הועד
(חלק יחסי) לאחר עזיבתו ?
ברצוני לציין גם שלדייר זה עדיין יש חוב והוא מתנה את התשלום בעד החזר מהקופה.
תודה מראש
החזר כספי
|עו"ד עזרא שרון
17/05/09
שלום רב
אם השוכר שילם ביתר מיסי ועד, מגיע לו החזר מקופת הועד / מבעל הבית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם השוכר שילם ביתר מיסי ועד, מגיע לו החזר מקופת הועד / מבעל הבית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עזרה דחופה
דניאל
16/05/09
השכרתי את הדירה שבבעלותי לאדם בחוזה שחודש בחודש מרץ לשנה נוספת הוא התגורר שם עם חברתו לחיים באמצע חודש מרץ הם נפרדו והוא עזב את הדירה והפר את החוזה,היא איננה מוכנה להתפנות מהדירה והצקים בעבור השכירות אינם מכובדים בבנק, כרגע אני עם הצקים החוזרים והבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה.
פרט נוסף חוזה השכירות שלי הוא מול הבחור אותה אינני מכיר כלל
מה עליי לעשות גם בדבר הפינויי וגם בדבר הצקים
לתשובתך המהירה אודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
פרט נוסף חוזה השכירות שלי הוא מול הבחור אותה אינני מכיר כלל
מה עליי לעשות גם בדבר הפינויי וגם בדבר הצקים
לתשובתך המהירה אודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
פינוי שוכר מהדירה
|עו"ד גיא פרבמן
17/05/09
עליך להגיש תביעה לפינוי בבית משפט שלום בשבתו כבימ,ש לענייני שכירות. כמו-כן יש לבקש פיצול סעדים ולהגיש תביעה כספית נפרדת בגין התשלומים שאינם משולמים. במידה ובידך שקים שלא כובדו אתה יכול לנקוט הליכים בהוצאה לפועל.
תוציא אותה בכח
עושה דין לעצמו
17/05/09
מיסים
Dana
16/05/09
2 אחים ירשנו בית. רכשתי מאחי את חלקו, כי לא נימצא קונה לבית, היה לו דחוף כסף ורציתי למנוע ממנו פירוק. יש לי דירה שלי. ידוע לי כי אצטרך לשלם מס רכישה על החלק שקניתי ממנו.
עכשיו מישהוא רוצה לקנות את הבית של אימי.
רציתי לדעת כמה מס רכישה אשלם אם אקנה בכסף מגרש ואבנה עליו בית? האם מבחינת מס רכישה כדאי לי למכור גם את הדירה שלי? או רק אם אצטרך עוד כסף? או לא משנה?
האם צפויים עוד מיסים במכירת הבית? הדירה?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
עכשיו מישהוא רוצה לקנות את הבית של אימי.
רציתי לדעת כמה מס רכישה אשלם אם אקנה בכסף מגרש ואבנה עליו בית? האם מבחינת מס רכישה כדאי לי למכור גם את הדירה שלי? או רק אם אצטרך עוד כסף? או לא משנה?
האם צפויים עוד מיסים במכירת הבית? הדירה?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מיסים
|עו"ד גיא פרבמן
17/05/09
ראשית מס רכישה בגין רכישת מגרש לבנייה אינו מעניק הקלה כפי שרכישת דירה יחידה מעניקה. שיעור מס הרכישה על המגרש יהיה 5%.
במכירת הדירה המסים שאת תצטרכי לשלם הם מס שבח במידה ולא מכרת דירה בארבע השנים האחרונות. בכול מקרה המלצתי להסתייע בעניין בעו"ד, כי ייתכן והדירה שאת מוכרת הינה הדירה מהירושה ואז על החלק שלך הינך פטורה מכוח פטור ממס שבח בגין דירה בירושה ומהחלק שרכשת מאחיך ייתכן והן שבח ולכן לא כדאי לבקש פטור. .
במכירת הדירה המסים שאת תצטרכי לשלם הם מס שבח במידה ולא מכרת דירה בארבע השנים האחרונות. בכול מקרה המלצתי להסתייע בעניין בעו"ד, כי ייתכן והדירה שאת מוכרת הינה הדירה מהירושה ואז על החלק שלך הינך פטורה מכוח פטור ממס שבח בגין דירה בירושה ומהחלק שרכשת מאחיך ייתכן והן שבח ולכן לא כדאי לבקש פטור. .
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
