פורום נדל"ן

האם לאחר תשלום מס השבח ומס הרכישה על ידי הקונה, ישנם הליכים נוספים שאני כמוכר אמור לדעת מהם, לפני השלמת העסקה?

אודה לתשובתכם המהירה.

רציתי לברר אם קבלן יכול להכריח את קונה הדירה לשלם עבור העמלת ערבות בנקאית כאשר הקונה משלם את העמלה ישירות לבנק אבל מי שמוציא את הקבלה זה הקבלן ולא הבנק?הבנתי שסע' ב' בחוק המכר נותן אפשרות שהרוכש ישלם על הערבות אך זה רק אם נותן הערבות (הבנק) מוציא קבלה.הבנק בכלל יכול להוציא קבלה כזאת?והאם אני יכולה לתבוע את הקבלן על כך שהוא מוציא את הקבלות ולא הבנק כפי שנדרש בחוק?והאם בכלל שלא חל סע' ב' לפי החוק אני עוברת לסע' א' כלומר הקבלן ישלם על הערבות ולא אני?

שלום רב,
מדובר בדירה בחכירה בבעלות המדינה. מה עלי לעשות בנוגע לשטרי מכר - האם יש צורך בחתימת המינהל והסכמתה על שטרי המיכר או שאי יכול ישירות להגיש את שטרי המכר בטאבו?
נא תשובתכם.
בתודה מראש

שמעתי שיש חוק חדש שבמידה ולא מפנים את הדירה יש באפשרותי להתלונן במשטרה ויש אפשרות לפנות את הדיירים מדירתי רציתי לדעת אם זה נכון. אין אופציה לדיירים. תודה

שלום,
אני שוכרת מזה שנים נחלה בעלת בית בודד.
בעוד מס' חודשים מסתיימת תקופת החוזה הנוכחי, ובעלי הבית פנו אלי בדרישה להכניס לחוזה החדש, סעיף המתיר להם לבנות צימר או שניים בקצה השני של הנחלה.

ברורה לי העובדה, כי מתוקף סיום החוזה שלי אינני יכולה לסרב לנ"ל, אבל עדין נראה כי הם בד ובד מעונינים בי כשוכרת עתידית.

שאלתי, אילו סעיפים בתור שוכרת להוסיף בחוזה לגבי הנושא הנ"ל ? זה מה עלה לי בשלב זה:
1. לקבוע לפחות, גבול יחסי של מיקום הצימרים.
2. לקבוע שכניסת הדיירים לא תהיה דרכי.
3. מה לכתוב לעניין עבודות הבנייה, הרי ברור כי יצטרכו "למשוך" את התשתית מהבית שלי - איך להגן על עצמי, מבחינת השקט, לכלוך וכו' ?

היות ואין בידי להתייעץ עם עו"ד - אשמח לכל הארה בנושא...

שלום רב
שאלתי היא.
1. קבלנו ערבות בנקאית לפי חוק מכר , במקביל הדירות הסתיימו הקבלן דורש החזר עמלות הערבות. במקביל לאחר סיום הדירות תבענו את הקבלן למשפט על עי התאמת הדירות לתוכנית ולחוזה, בית המשפט[עקקל לו 100.000 דולר לטובת הרוכשים והשאאיר את הערבות הזאת בקופת בית המשפט, כעת הקבלן דורש החזר עמלות על אותה עבות. בית המשפט עקל לו את הכסף מדוע אנחנו צריכים לשלם לו את עמלות הערבות.
האם דין הערבות של חוק מכר היא כדין הערבות המעוקלת על ידי בית המשפט.
אבקש התייחסות
תודה ריקי

נפסק לטובתי פסק בורר.
מכיוון שעלי להגיש את הפסק לאישור במחוזי ולצורך כך עלי לשם אגרה בסך של לערך 1000 ש"ח ברצוני לשאול האם יש דרך לחייב את הצד שכנגד שהפסיד נגיד בהליך הבוררות בהחזר הוצאות משפט?

השכרתי את הדירה שלי והשוכרים הפקידו בידי שטר ביטחון.
בחודש האחרון הם הודיעו לי על נזילה וביקשו שאגיע לתקן. מאחר והודיעו לי מאוחר, נוצר עובש בארונות והעץ התנפח. כיצד אני אמורה לגבות מהם את הכסף עבוד הנזק ?

שלום,
מדובר על חוזה של שנתיים שהסתיים אחרי שנה בעקבות תלונה שלי שהדירה אינה תקינה (בעיות אינסטלציה)
הבעל בית הסכים, חתמנו על מסמך המאשר שהוא מסכים לסיום מוקדם של החוזה, אך בכל רגע נתון, הוא ממשיך לאיים שהוא יקח את השיק בטחון שלי ושהוא לא יהיה מוכן לתת לי ללכת.
העניין עכשיו זה שהוא דורש צביעה של הבית (למרות שבחוזה זה לא כתוב) והבית במצב מצויין....חשוב לי להדגיש כי הוא צבע את חלק מהבית לפני הכניסה שלי כי הנכס היה במצב קטסטרופה...
האם אני יכולה לבטל את הציק בטחון שיש בידו? אם צביעה הבית לא כתוב בחוזה, האם אני חייבת לעשות?
תודה רבה,

שלום,

אני גרר בבניין עם עוד 5 דיירים ויש לנו גינה שהיא רכוש משותף. עכשיו מישהו רוצה להפוך את הגינה לחניה של 4 מקומות חניה. האם הוא יכול לעשות את זה? לא צריך רוב מסוים? והאם הוא יכול לעשות רק 4 מקומות חניה כאשר יש 6 דיירים בבניין?

1 מדו משפחתי שהתקבל בירושה.
קיבלנו בירושה אני ואחי את דירת הורי בבית דו משפחתי.
לפני 20 שנה אבי נפטר ועל פי צו הירושה נרשם במנהל הנכס על שמות אמי אני ואחותי בחלקים שווים. והנכס הוון.
השנה אימי נפטרה וקיבלנו את השאר בירושה.
בברור עם העירייה מתברר שלא נרכשו זכויות הבניה ועלינו לשלם היטל השבחה (במידה ואנו מעונניינים למכור את הנכס שטח הנכס 370 מ"ר שטח בנוי כ- 60 מטר.) על זכויות בניה שהותרו מעל 60 המטרים הבנויים וגם היתרים נוספים לדוגמא לבנית מרתף בריכה וכו' .
שאלתי:
א. האם אנו חייבים לשלם עבור היתרים שלא נהנה מהם כי אנו מוכרים.
ב. במידה וכן האם חובה לשלם היטל השבחה על בריכה ומרתף ועוד, (על מה כן חייבים לשלם)
ג. האם אנו צריכים לשלם גם מס השבחה על הזכויות שלא נוצלו - למרות שאנו יורשים את הנכס.
תודה

akuo rcשלום רב
שאלתי היא האם יש הבדל בין ערבות לפי חוק מכר לבין ערבות שהופקדה בבית משפט בהליך ביניים להטחת כספי הרוכשים.
תודה שרית

לפני כ-12 שנים נרכשה חנות ולאחר כשנה הושכרה ןמשמשת כדירת מגורים, שאלתי האם במכירת החנות/דירת מגורים יחול מס רכישה החל על דירה או יחול המס כחנות.

שלום וברכה
ברשותי תצהיר משנת 1997 ובו אבי נותן לי ולרעייתי כמתנה וללא תמורה חלק מאדמה שבבעלותו- אדמת מנהל. בנוסף ובאותו מעמד אבי חתם על ייפוי כח בלתי חוזר לגורם שלישי (אדריכלית) לטפל עבורי ועבור רעייתי ע"מ להעביר את הזכויות בקרקע.אימות החתימה אושרה ע"י עו"ד נוטוריוני.במהלך הטיפול התברר כי ישנם חובות בגין מיסים ומבנה שאינו חוקי ולכן הנושא התעכב . לצערי אבי נפטר והחלו הבעיות בין האחים.אציין כי באותה תקופה שילמתי מס רכישה וכן מס רכוש שהיה נהוג בזמנו לגבות. בשנת 2007 אבי שלח מכתב למנהל מקרקעי ישראל וביקש לבטל את התצהיר בטענה שזוהי מתנה ללא תמורה. שאלתי האים אוכל לממש את קבלת האדמה לבעלותי ?
בתודה ובברכה
אלונית

איך מבצעים תיקון מסמכי הבית המשותף ושינוי התשריט כשמוכרים חניה? האם יש לפנות לבעל מקצוע? אדריכל? מהנדס? או שניתןן לבצע התיקון לבד?

אני גר בבניין משותף שבקומתו הראשונה חנות. בעל החנות בחר להתקין את חלקו החיצוני של המזגן שלו בדיוק מתחת לחלוני על קיר חיצוני של דירתי (כדי כנראה לא לפגוע בחזות חנותו). תפסתי אותו בשעת מעשה ואף הזמנתי משטרה. השוטרים טענו שאין ביכולתם לעשות דבר כל עוד לא נכנסו לתוך הדירה ובעל החנות צפצף. המזגן חוסם לי חלק משדה הראיה ומרעיש.
שאלותי הן: האם השוטרים לא מלאו את חובתם? האם מותר לי להוריד את המזגן? ובאופן כללי, מה עלי לעשות?

לפני כחודש נספק נתן לטובתי פסק בורר הקובע כי השכן שלי פולש לשטח בייתי ועליו לפנות סככה אשר גובלת לשטחי.
שאלתי היא האם אני יכול לממש את הפסק בורר בהוצאה לפועל ישירות או קודם לאשר אותו במחוזי?
בנוסף אשמח לדעת אם השכן הנ"ל לא מפנה את הסככה האם אני יכול לתבוע אותו על דמי שכירות ראויים ?

לפני כעשר שנים הפקיעה המועה משטח השייך לי דונם אחד המהווה 25% מהמגרש השייך לי "לצרכי ציבור". במגרש המופקע לא נעשה דבר למעט סלילת כביש ששטחו 400 מטר.כלומר עדיין נשארו כ600 מטר לא מנוצלים. שאלתי היא האם אני יכולה לדרוש אותם חזרה ומהו התהליך הנדרש. מודה על תשובתכם.

היי
אנו ערב חתימת חוז עם בעל דירה שהוא בעל עבר פלילי לא ידוע לי עד כמה, רק ידוע לי שהוא חייב המון כספים,
ואנו חוששים לקנות ממנו את הדירה בגלל פחד וחשש שלא יפנה את הדירה (כי אין לו לאן ללכת)
מה עושים במצב כזה? האם בגלל הפחד לוותר על הדירה?

הדייר לו אני משכירה נכס מתחמק מחידוש החוזה ומשלם לסרוגין. שלחתי אליו מכתב התראה שכמובן לא שינה דבר. שאלתי היא האם לפני הגשת תביעה לפינוי יש באפשרותי לנתק את הגז והחשמל ?

אני משכירה את הדירה כמעט שנה,בחוזה יש אופציה לעוד שנה.בנוסף קיים סעיף שכל אחד מהצדדים יכול לסיים את החוזה בהודעה של חודש מראש.האם אני יכולה לבקש מדיירים לפנות בתום תקופת השכירות ,אפילו שיש אופציה

שלום, אשמח אם תוכלו לעזור לי בעצה:
הוריי קנו דירה מזוג נשוי לפני כ 20 שנה. המסים שולמו, יש שטר מכר חתום על ידי הצדדים ועורך הדין. עורך הדין רשם לטובתם הערת אזהרה אבל לא השלים את הרישום והדירה מעולם לא נרשמה על שמם.
הוריי התגרשו ובמסגרת הסכם הגירושים העבירו את הזכויות שלהם בדירה לילדיהם- להסכם ניתן תוקף של פסק דין ברבנות.
בינתיים הלך אחד מבני זוג המוכרים לעולמו וגם אחד מהוריי.
האם נוכל להעביר את הבעלות ישירות על שמנו (הילדים) בטאבו על סמך שטר המכר והסכם הגירושין?
אודה לכם על תשובתכם.

שלום
השאלה שלי יש לי בית ברמת גן קטן 49מ ויש לי 2 יורשים לי יש 83% וכל אח יש לו 8.5%
בביניין שלי רוצים לעשות תא"38 וחיבים לשלם לאורך דין ואני רוצה למכור הבית וללכת לבית אבות השאלה שלי שאני משלמת לאורך דין או כל מיני הוצעות היורשים שיחד זה 17% הם לא חיבים לשלם? או הרישום בטאבו כל אחד והאורך דין שלקחתי הם לא חיבים לשלם הם מגיע להם 17% נטו וע רוצה לעשות פירוק שותפות זה יכול לקחת שנים או לא הרבה זמן ככה לשלם לכל אחד ולדעת שאני חופשיה? עם תוכלו לעזור לי יגיד לכם תודה מירי

תודה על תשובתך,שאלה נוספת האם בעל בית חדש על הדירה המושכרת יכול לדרוש דמי שכירות יותר ממה שמוסכם בחוזה עד 2011?תודה

בני החייל שוכר דירה בקבוץ.מזכיר הקבוץ פנה לבני והודיע לו שלא יחדש את החוזה מאחר ואביו תבע את אחת מחברות הקבוץ בהליך בוררות שבו הוא גם זכה.האם זה חוקי? עד כה שולמו דמי השכירות והחשמל בדייקנות של שעון שוויצרי.