פורום נדל"ן

לצערי יש לי שכנה מאוד לא טובה שפשוט עושה לי את החיים קשים. מהסוג שצועק עלי ללא סיבה, צועקת על בנותיי כשהם משחקות באזור החומה המשותפת וכו'. הבית שלהם ממוקם מאחורי ביתי וזה האזור שנהגתי לתלות בו כביסה עד שהם החליטו שהם מעבירים לשם את הכלב שלהם, למרות שהם יודעים שזה מפריע לי ואולי דוקא בגלל זה. חשבנו להגביה את החומה גם אם זה יהיה על חשבוננו והעיקר שאוכל לחיות בשקט נפשי והבנות יוכלי לשחק שם ללא חשש מהתגובות של האשה, השאלה היא אם מותר לנו גם ללא רשותם, ואם כן, עד לאיזה גובה.
תודה רבה.

שלום רב,
אבי נפטר, ואמי שהינה היורשת ע"פ צוואתו, מעונינת לשנות את רישום הבעלות של שניהם על ביתם המשותף לשמה בלבד.
אל מי עליה לפנות?
תודה,
דנה

אחר צהרים טובים,
בצו ירושה רשום שם הנפטר בצורה מסויימת.
בטאבו ובחוזה החכירה רשום שם פרטי אחר (ככל הנראה אותו אדם שינה את שמו במהלך הזמן. שם המשפחה זהה).
הת.ז הינה אותה ת.ז.

האם הטאבו הולכים רק לפי המס' ת.ז או שתיווצר פה בעיה בגלל שהשם הפרטי אינו אותו שם?
מה עושים?

שלום,
ישנה דירה שברצוני לרכוש. הדירה רשומה ע"ש גב' שנפטרה מן העולם.
לגב' יורשים, שאיתם אני עושה את החוזה.
המצב כרגע הוא שבטאבו הבעלות רשומה ע"ש הגב' וטרם ניתן צו ירושה (פשוט מהסיבה שזה לוקח זמן. הם יורשים יחידים ולא צפויות התנגדויות).
האם ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה על הנכס מכח החוזה שחתמתי עם היורשים (שכאמור עוד לא קיבלו צו ירושה חתום)?

אנחנו בתהליכי מו"מ לגבי בית צמוד קרקע בן קומה אחת. אנחנו מעוניינים לרכוש את הבית בשל הפוטנציאל הגלום בו להרחבתו ולבניית קומה נוספת. רוב הבתים ברחוב אכן מורחבים. לא קיימת תוכנית קונקרטית להרחבה שאושרה, וסביר להניח שאם נרכוש את הבית נצטרך להתחיל בתהליך קבלת אישורי הבנייה.
שאלתי היא - בהנחה שיחול היטל השבחה על הנכס, על מי הוא יחול - על המוכר, שסביר להניח שהמחיר שאנחנו משלמים גבוה יותר משווי הבית בפועל בגלל הפוטנציאל שבו, או עלינו, הקונים, שכן לא קיימת כיום תוכנית מאושרת להרחבה.

שלום רב.
שכנתי היא האפוטרופוסית של בעלה וברצונה למכור את דירתם המשותפת ע"מ לעבור ולגור ליד ביתה.
עד כמה הדבר מסובך ? האם המכירה צריכה את אישור האפוטרופוס הכללי והאם הוא יכול לעצור את המכירה בשל מחיר נמוך לדעתו ?( האם הערכת שמאי מחייבת ? האם אפשר למכור במחיר נמוך מהערכת השמאי ולקבל אישור ? )
מה משך הזמן המשוער של הליך אישור המכירה ?

שלום אני בעלת דירה בארלוזרוב בתל אביב דירתי היא קומת קרקע וליד הדירה שלי בחוץ ישנה חניה עכשיו החנייה הזו בתשריט של הבניין נראת שהיא שייכת לדירתי. בזמנו השכרתי את הדירה לדיירת שלא שילמה ועד בית וכתוצאה מכך עיקלו את החנייה בלי לשאול אותי כעת החנייה כאמור שייכת לועד הבית ולבעל משרד אשר נמצא בבניין.השאלה שלי פשוטה האם החנייה שייכת לדירה שלי והאם מותר לועד הבית ולבעל המשרד אשר עובד בבנין להשתלט כך על החנייה? הם משלמים כל חודש 500 ש"ח לועד כביכול ואמרו שהם קיבלו היתר מהעירייה האם מה שהם עשו זה חוקי ומה זכויותי בקשר לחנייה הזו?

מה ההליכים שיש לנקוט כנגד דייר סרבן בתשלומים ושאינו מפנה את הדירה בזמן??? בתודה דני!

על מי חל תיקון המזגן בדירה שכורה? בתודה רון דני

סבי שיחיה יוריש לי בעתיד המאוד רחוק (בתקווה) דירה אשר בבעלותו. כעת אני מתחתנת ומצד החתן רוצים לדעת כיצד ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי כאשר סבי עדיין גר בדירה? והאם זה אפשרי?לידיעה הדירה ברעננה. ודבר שני היכן רושמים הערת אזהרה כשהאזור הוא רעננה לאיזה טאבו אני שייכת?מה התהליך אשר אני צריכה לבצע בכדי לרשום הערת אזהרה?

האם מותר לנתק לדייר אשר לא מתפנה את החשמל?גם אם התשובה שלילית האם מותר לנתק חשמל כדי לחיבו להעביר את החשמל על שמו?

מעונין לבצע עסקת מכר דירה והנתונים כדלקמן:
הדירה שייכת לאב ולאם , האם נפטרה והורישה את מחצית הדירה לילדיה. המצב הוא 50% של האב ו50% של הילדים.
אחת הבנות מעוניינת לרכוש את הדירה מהאב והאחיות.
יש צו צוואה.
שאלתי האם צריך לבצע קודם רישום הזכויות לפי והצוואה ורק אחר כך עסקת מכר או אפשר בפעם אחת? ז"א שקודם הזכויות בטאבו ירשמו על שם כולם ורק אח"כ לבצע עסקת מכר בין האב והבנות לאחות או במיקשה אחת?

שלום
אנו בתהליך של קבלת היתרי בניה
הבנתי שלאחרונה מנהל מקרקעי ישראל הגדיל את כמות המ"ר עליהם אין צורך לשלם עבור הבניה
מישהו יכול לפרט בבקשה את המספרים ו/או השינויים בחוק שנעשו בהקשר זה (קישור גם יועיל מאד)?
תודה
גיא

בוקר טוב! מבקשת לבדוק באמצעותכם האם חניה בבנין משותף(כיום אין חניה)כרוכה בהסכמה מלאה של כל הדיירים או שנדרשת הסכמת חלקית?.
ולגבי מרפסת זיזית, האם צל יכול להוות התנגדות?מדובר על מרפסת בעומק ש 2מטר מעל חלון?
אודה לתשובתכם.

שלום רב, אני עומדת להכנס לדירה חדשה בבנין משותף. בכל הדירות יש מרפסת שירות קטנה שהדיירים מעוניינים להגדיל אותה. מאחר וזה מחוץ לתחום הדירה- נאמר לנו שתהיה בעיה לקבל טאבו אם אכן נרחיב את המרפסת. שאלתי היא- האם כל דירה בנפרד מקבלת טאבו? או שאני תלויה בדיירים אחרים? כלומר- נאמר לנו שמספיק שאחד הדיירים ירחיב- אף אחד בבניין לא יקבל טאבו. הדבר מעט תמוה בעיני ורציתי לברר האם יש אמת בדבר? תודה- טלי.

שלום לעו"ד הפורום.
אני מכרתי את דירתי שבה גרתי החודש אפריל 2008.ברשותי וברשות אחי עוד שלוש דירות שניתנו בירושה,2 מאימי ז"ל ואחת מדודי ז"ל.
שאלתי: 1. האם עלי לשלם מס שבח על דירת אימי שברצוננו למכור עכשיו. 2. האם יש התחשבות בתשלום מס רכישה ששילמתי עבור דירה
שרכשתי באפריל 2008 ושהיה ללא הנחות עקב המצאות דירות נוספות ברשותי.
אודה לכם לתשובתכם המהירה
בתודה
אפרים אפרתי

רכשנו דירה בת 4.5 חדרים, בהרצליה, בגודל 160 מ"ר.
בחוזה החברה התחייבה להעביר את הבית, כבית משותף, תוך 5 שנים מיום חתימת החוזה, בהודעה, בדואר רשום.

בפועל, החברה הודיעה לנו רק אחרי 8 שנים, ובדואר רגיל.

בגוף החוזה, העו"ד מטעמינו והחברה ממנה נרכשה הדירה, לא רשמו את גודל הדירה.

במפרט ובנספח, נרשם גודלה והוא תואם את טיעונינו.

במכתב מאת אשת השיווק למנכ"ל החברה, צויין דגם הדירה והמטראג'
התואם גם הוא את טיעוננו וצורף מפרט הדירה, התואם גודל של 160 מ"ר.

היום מתברר לנו כי החברה רשמה בטאבו רק 4 חדרים, 120 מ"ר.

כמו כן קנינו בחוזה 2 חניונים לא מקורים.
עפ"י החברה ברשותינו 2 חניות מקורות.

עפ"י נוסח התקנון, הנספח והמפרט, החתום ע"י 2 הצדדים הרישום תואם לטענותינו.

כיצד יש להגיב?
1. האם לתבוע את החברה ואת העו"ד שלנו על רשלנות?
2. האם לתבוע את החברה ולדרוש פיצוי על אשר רשמה בטאבו?
3. האם לרשום את הדירה היום על שמינו בטרם תביעה, ולשמור על
זכותינו לתבוע, או ישנן אפשרויות אחרות.

נשמח לשמוע את חוות דעתכם.
מיכל

ברשותי בית דו משפחתי ובו חריגת בנייה מלפני שנתיים,למרפסת מקורה(ע"פ התוכנית צריכה להיות פתוחה) בגודל 3 מ"ר. חריגת הבנייה נעשתה במודע בשל ניצול כל אחוזי הבניה. השכנים הבעייתיים שנמצאים עמי בסכסוך, התלוננו לרשות המקומית וזו דורשת ממני להסדיר הנושא ע" הגשת בקשה להרחבת אחוזי הבנייה. הבעיה והאבסורד ,הינם, שבקשה כזו תובעת הסכמה בכתב של אותם שכנים מטרידים, ואין לי סיכוי לקבלה מהם. מה עליי לעשות?

מעיון בנסח טאבו בקטגוריה השמאלית (חלק בנכס) רשום החלק של המוכר ממנו אני מעוניין לרכוש את הנכס כי הוא בעלי 5794/106000.
איך אוכל לדעת בודאות מה אני רוכש? לפי ההגיון, נראה שאני רוכש רק חלק מהדירה ולא את כולה...

בגמר תוספת בנייה לבית דו משפחתי הוזמן פיקוח על הבנייה ונאמר לי שעליי לטייח את הגדר בצד השכן למרות שהגדר נבנתה בהסכמת שני הצדדים והשכן, שהסתכסך עם הקבלן והחליט שהוא לא משלם, העירייה עדיין דורשת ממני, כדי לשחרר את כספי הערבויות, לטייח את הגדר.האם זה חוקי למרות שבתנאי ההיתר לא מופיע סעיף זה והמפקח אמר שישנם תנאים להיתר ותנאים לקבלת ערבויות? (שזה לא נשמע הגיוני בכלל).אודה על טיפולכם ותגובתכם בעניין.

אודה לך באם תדריך אותי ברישום זיקות הנאה על פי הסכם זיקות הנאה ל3 חקלות כפופות וצמודות בגוש אחד, לפי הסכם זיקת הנאה, מה הם המסמכים המבוקשים לשם הגשתם לטאבו? האם ניתן לבצע רישום של זיקות האלו בשטר אחד?
בתודה מראש, ורוניקה

אם בחוזה בין שוכר ומשכיר ישנו סעיף עם אופציה להארכה לתקופה נוספת.
האם אופציה זאת מחייבת את מי מהצדדים?
או שהיא מותנית בהחלטתו הבלעדית של המשכיר.
האם יש לכך פרנות ממקום כלשהו?
תודה על התשובה

שלוםבסעיף המצורף מחוזה המכר, הקבלן מקבל היתר מהקונים (שהם בעלי הדירות) להצמיד ולספח לאחר(!) חתימת החוזה כל חלק שיראה לו וזאת ללא פירוט של אותם חלקים שיוצאו מהרכוש המשותף אלא רק כאמירה כללית.האם אין הסעיף עומד בניגוד ובסתירה לחוק המכר (דירות)?ומה תקפותו של הסעיף הזה? האם הקבלן יכול בעזרתו לספח, מספר שנים(!) אחר המכירה, חלקים מהשטח המשותף?חשוב להבהיר שהבניין עדיין לא נרשם בטאבו ובכוונת הקבלן לרשום חלקים ממה שאמור היה להיות משותף - כמוצמד לדירות.במקרה זה, מדובר על חלל גבוה מעל חדר מדרגות, שלא ניתן כל איזכור לגביו בחוזה או בנספחיו. הקבלן בנה לעצמו שם נישת איכסון, מתוך כוונה להשכיר למעוניינים ואנו טוענים שזה שטח משותף ואסור לו לספח את זה.תודה

האם כאשר רוכש דירה מפקיד את הסכום הראשוני בחשבון נאמנות ולא בידיו של המוכר - זו בטוחה מספקת לפי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)? אם כן, עד איזה אחוז מסך הרכישה זו נחשבת לבטוחה? אם התשובה חיובית - מהי האסמכתא המשפטית לכך?
תודה לעונים!

אני משכיר דירה בראשל"צ וחתמתי על חוזה שכירות לא מוגנת.
יש בחוזה סעיף שאם מתחילים עבודות שיפוץ בבניין ממול (הוספת מעלית וחיפוי) שכר הדירה שלי יירד.
היום 07.06.2009 מתחילות עבודות תשתית על קו ביוב ברחובות שמסביב לבניין בו אני משכיר את הדירה מה שאומר שאין לי אופציה להחנות בחנייה שלי בבניין ושאני יסבול מרעש.
אגב העבודות הולכות להמשך כ-5 חודשים.
השאלה שלי היא האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיוריד לי מסכום שכר הדירה כמו בסעיף דומה בחוזה או שאין לי מה לעשות?
מחכה לתשובה במיידי..
תודה מראש.