פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אחריות על גיזום
החניה שלי צמודה לגדר חיה. היא מושכרת כרגע. השוכר דורש ממני לגזום את הגדר החיה.
האם הגיזום באחריותי או באחריות השוכר?
אחריות על גיזום
שלום חיים,
האחריות לגיזום היא על בעל הגדר.
אם הגדר שייכת לך יש לקבוע בחוזה על מי האחריות לגיזום.
לטעמי, האחריות היא על השוכר, אך יתכן לטעון גם אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בנייה
1. לא היתה אסיפת דיירים בנושא. אולי היתה. לא הוזמנתי
2. נציג הדיירים (ועד הבית. עשה דברים לא קשורים) ועו"ד הדיירים לא נבחרו ע"י הדיירים. עשו כנראה יד אחת
3. עו"ד הדיירים החתים אותי תחת לחץ
4. לעו"ד הדיירים יש אינטרס אישי. יש בבעלותו דירה בבניין
5. אני לא רוצה את העו"ד. הוא כוחני ואנטיפאט. לא בחרתי בו. למשל אמר לי שדייר אחד לא חתם והוסיף "שהוא כבר יטפל בו"
ליקויי בנייה:
6. עפ השרטוט אקבל דירה כלואה חסרת אוורור לחלוטין. בלי חלונות כלל. כרגע יש לי חלונות בצורה מקובלת בשרותים ובמקלחת וחלון ענק במטבח אשר נותן לי 2 כיווני אוויר
7. בדירה החדשה לא יהיו כלל כיווני אוויר
8. בדירה החדשה יהיו וונטות בשירותים ובמקלחת
9. במטבח יהיה קיר ולא ניתן לעשות שום חלון
1ָ0. לא קיבלתי במרפסת תוספת כמו כל הדיירים
11. מהנדס בכיר מאוד טוען שמדובר בליקויי בנייה חמורים ולא חוקיים לגבי חוסר איוורור
12. כל שנאמר לעיל מצביע על דברים חמורים מאוד
13. כנראה היה כאן מחטף מהיר וזדוני ע"י אנשים תאבי בצע
14. האם ניתן במצב כזה לדרוש לבטל את התמא.
ליקויי בנייה
שלום גליה,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכנת קריסה – האם אנחנו אמורים להשתתף בתיקון?
סכנת קריסה - האם אנחנו אמורים להשתתף בתיקון?
שלום אלון,
השאלה טעונה בירור עובדתי נוסף, כגון מועד תוספת הבניה ובירור אחריות הקבלן והמתכנן.
כעקרון, אם הבעיה נובעת מעבודות שבוצעו בצד אחד של הבניין ניתן לטעון שרק בעלי הדירות באותו צד אחראים לביצוע התיקון, אך, כאמור הדבר תלוי בגורמים נוספים.
המלצתי היא לפנות ליעוץ משפטי עם כל המסמכים והעובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת קבע
שלום
בדיור הציבורי יש לי הוראת קבע של שכר הדירה היה לי חוב קטן שלא שילמתי חצי שנה הפרש, פתאום חייבו אותי בהסדר חוב בםרעסה של עשרה חודשים על היוב בהוראת קבע מבלי לעדכן אותי לפני, האם זה חודי ואפשרי מצידם הם טוענים שאנו חתמנו על הסדר חוב וזה בכלל לא נכון, רציתי לשלם את החוב בשובר אבל הם ללא אישורי על דעת עצמם עשו מהלך של חיוב בפריסת חוב מה עושים במקרה כזה הם גם לא רוצים לבטל לנו את הוראת הקבע של שכר הדירה ולשלם בשוברים בדואר מה עושים כי הם עושים מה שבא להם ואין עם מי לדבר?
תודה
הוראת קבע
שלום שי,
השאלה איננה בתחום העיסוק של פורום זה.
נסה לשאול בפורום הוצל"פ באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר – נדרש לקבלת משכנתא
1) שזה יפוי כח בלתי חוזר שלא ניתן לביטול בשום שלב , אומר שגם עוד 20 שנה הרבה אחרי שהמשכנתא הוחזרה וגם אחרי הורשת הבית , לבנק יפוי כח תמידי לבצע פעולות על הבית.
2) הפיסקה שסימנתי באדום שבעצם מאפשרת לבנק לעשות פעולות שאינם קשורות למשכנתא.
לי זה נראה שזה חרקירי לחתום על המסמך.
מה דעתכם ?
יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר - נדרש לקבלת משכנתא
שלום רב,
נכון, יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר מקנה לבנק סמכויות נרחבות.
יחד עם זאת יפוי הכח תלוי תמיד בהסכם שמכוחו ניתן, ובהקשר זה בהסכם ההלוואה. ככל שתבוצע מכוחו פעולה בחריגה מסמכות ניתן יהיה לפנות לבית המשפט בתביעה לביטולה.
מדובר במסמך מקובל בכל הבנקים למשכנתאות. לכאורה, אינך חייב לחתום עליו, אך אז הסבירות שתקבל את ההלוואה נמוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשפשי מיטה בדירה מושכרת
פיפשי מיטה....אני משכיר בית ומצאתי פישפי מיטה ..בעלץ הדירה טוענת שאני צריך לשלם עבור חיסוס...רציתי לדעת מי באמת צריך לשלם עבור החיסוס...
פשפשי מיטה בדירה מושכרת
שלום דוד,
כעקרון על המשכיר להעמיד דירה ראויה למגורים.
אם הפשפשים היו בדירה לפני שהגעת אליה האחריות להדברתם היא על המשכירה.
אם הופיעו מאוחר יותר נראה שהאחריות מוטלת עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת
בבניין משוטף 9 קומות יכניסתש שני מעליות. מה זמני הפלת מעלית שבת? כתוב 4 שעות אחרי
כניסת השבת, ביום שבת מ-7:00 עד 12:30 ובמשך 3 שעות לפני צאת השבת או חג.
זה חוקי? או יש חוק אחר. בבניין אין 50% ציבור הדתי.
שעות הפעלת מעלית שבת
שלום אשר,
השעות שציינת הן השעות המופיעות בתקנות ואם מותקן במעלית אחת לפחות פיקוד שבת די בדרישת דייר אחד כדי להפעילו בשעות אלה.
עלויות הפעלת מעלית שבת חלות על הדיירים שבקשו הפעלתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לגידור שטח
אישור לגידור שטח
שלום מני,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
כעת היא מעוניינת לקנות דירה למגורים ואת הדירה הקודמת היא רוצה להעביר לי במתנה, ע''פ הסכמים בינינו, (כמובן שאני יצטרך לשלם מס רכישה כמתנה בין קרובים)
שאלתי - האם היא יכולה בכלל להעביר על שמי את הנכס כיון שהוא משועבד לבנק,
או שאין קשר בין רשות המיסים לבין טאבו, וזה לא חייב לעבור בטאבו.
או שיש אפשרות להעביר גם בטאבו ולהמשיך לשלם את המשכנתא שלה?
תודה רבה, ושבוע טוב!
העברת דירה ממושכנת במתנה
שלום רב,
כעקרון, אפשר להעביר דירה ממושכנת בכפוף למתן הודעה לבנק ועמידה בתנאים שיציב.
התחייבות מקבל המתנה לשלם את המשכנתא עלולה להחשב כמתן תמורה ורשות המסים עלולה שלא להכיר בעסקה כעסקת מתנה.
מומלץ לפעול רק לאחר קבלת יעוץ משפטי מעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה לא מחזיר צ׳קים
משכיר דירה לא מחזיר צ׳קים
שלום יאיר,
אם השיקים משוכים לפקודת המשכיר בלבד הסיכון מצטמצם.
בכל מקרה, כדאי להחתים את המשכיר על התחייבות לפיה לא יעשה כל שימוש בשיקים, ישיב אותם לידיך מיד כשימצא אותם וכי הוא מסכים לביטולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר- שאלת המשך
תודה רבה
הקמת גדר
שלום נועם,
אם הגדר לא הוקמה מעולם למרות שהיא מופיעה בתכניות התשובה אינה משתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר בין בינינים
בבנין שלנו אין גדר בגבול עם הבנין השני. אני סובל מזה
כי נכנסים לי לחניה. בבנין שלנו לא רוצים להשקיע.
האם הועד חייב להקים גדר גם אם דייר אחד דורש?
הקמת גדר בין בניינים
שלום נועם,
הועד איננו חייב להקים גדר שאיננה קיימת לדרישת דייר אחד.
לא ניתן לחייב את הדיירים בעלויות הקמת גדר חדשה אלא אם הסכימו לכך.
תוכל לפנות כנגד דיירי הבניין הסמוך בתביעה למניעת כניסתם לחניה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לטאבו מהעיריה
איך אגיש בקשה לרישום עסקה כשהאישור כבר אצל טאבו שקיבל ישר מהעיריה?
איך אציין ואפנה את הטאבו לאישור שקיבל מהעיריה?
האם זה נוהל חדש בעיריות?
אישור לטאבו מהעיריה
שלום שי לי,
בדרך כלל העיריה שולחת העתק מהאישור גם למוכר, כדאי בקש.
אפשר לנסות ולהגיש את מכתב העיריה במקום אישור העיריה.
יש כוונה שכך יתנהל הרישום בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה שניה
ברשותי דירה אחת יחידה ועלייה יש משכנתא של 70 אחוז מימון.
אני מעוניין לרכוש דירה מקבלן שתיהיה מוכנה בדצמבר 23 , שהתוכנית היא למכור אותה מיד עם קבלת המפתח (עדיין יוצא משתלם למרות מס הרכישה והשבח).
יועץ המשכנתא שלי ייעץ לי כי ניתן להצהיר על מכירת הדירה שברשותי כרגע על מנת לקבל 70 אחוז מימון נוספים על המשכנתא השנייה ולאחר מכירת הדירה מהקבלן יתווסף לתשלום מס הרכישה 4 אחוז באופן יחסי לטובת רשות המיסים.
לא מוצא על הנושא מידע בכתובים לכן אשמח לעזרה
תודה
מיסוי דירה שניה
שלום רב,
ראשית יש לדת, שמתן הצהרה לא נכונה לרשות המסים מהווה עבירה על החוק.
במקרה בו מתבקשת הקפאת מס הרכישה הגבוה עד למכירת הדירה הקיימת אך בסופו של יום הדירה לא נמכרת ישלם הקונה את המס שלא שולם בעיתו בצרוף הפרשי הצמדה וריבית, שכיום שיעורה 4%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"ד
בניית ממ"ד
שלום אורי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ דחוף
כמובן שבעל הדירה התכחש לדברים וטען שהוא לא ניתק את המנוי והדייר הקודם עשה קומבינה עם חברת הגז.נשארנו ללא גז בדירה כשבועיים מה שאילץ אותי לקנות אוכל בחוץ ולעיתים לאכול אצל ההורים המבוגרים שלי.כבר בשבוע הראשון גיליתי שיש ריחות חזקים של ביוב וסתימות בחדר האמבטיה ובחדר האמבטיה השנייה לא היה ניתן להשתמש בגלל ריחות עובש חזקים וזרם חלש מאוד.נזילה בכיור המטבח.פניתי לבעל הדירה שטען כמובן שהוא שומע על כך לראשונה .השכן מתחתיי פנה אליי וסיפר שהם קיוו לפגוש את השוכרים לפני שיעברו על מנת להזהיר אותם מה שאז בעצם הבנתי את הסיבה שבעל הדירה טען שניתן לראות את הדירה רק בשעות הערב 20:00 לא לפני...(סיפר שעובד כמהנדס בחברה ורק בשעות האלו מתפנה ...מאוחר יותר הבנתי שהוא עובד בעיר וממש לא כמהנדס)בשבוע השני כבר גיליתי שאין תריסים בסלון (היו וילונות) והוא טען שהוא לא ידע שכנראה אישתו הסירה אותם.לכן לא יכונו לשבת בסלון כשהשמש זרחה בגלל סינוור מאוד חזק וכשהיה גשם לא יכולתי לפתוח את החלונות כי הגשם היה חודר פנימה כך שרק דלת המרפסת הייתה פתוחה .בנוסף כבר בשבוע הראשון גיליתי בעיות בתריסים שהיו דופקים בחוזקה מהרוחות עד כדי קושי לישון ללא התעוררות מהרעש החזק.כמובן שפניתי אליו ואמרתי לו שהדירה לא נצבעה כפי שהבטיח ויש בעיות של ביוב חזקות שגם גורמות לרטיבות אצל השכן..את כל הבעיות גם של המזגנים בתריסים .לאחר ששוחחתי עם הדייר הקודם שהצלחתי להגיע אליו הבנתי שהבעיות היו קיימות וידועות לבעל הדירה ושהדייר עזב בגלל הבעיות הללו.הוגעתי לו כבר בשבוע הראשון שאני ייאלץ לעזוב את הדירה ואני יבל את הציקים.וכך עשיתי.לקח קצת זמן עד שעזבתי בגלל תקופת הסגרים היה מאוד קשה למצוא דירה ולכן השכירות שולמה במזומן.כמובן שהוא לא מוכן להחזיר לי את הצ'קים ואת צ'י הביטחון וטוען שהוא בימים הקרובים יכניס אותם להוצאה לפועל כי הפרתי את החוזה.הוא דורש שאשלם לו על הפרת החוזה מוקדם יותר פיצוי כנגד הצ'קים.
מה עליי לעשות?הצ'קים בוטלו טרם התאריכים שנכתבו על הצ'ק.הכל מתועד ומצולם וכן גם הקלטות של הדייר הקודם,הוריו שניסו לגשר ואמרו לי להקליט אותו...ההורים שלו..בעלי מקצוע.נאלצתי תוך תקופה כ"כ קצרה שוב לארוז בית ושוב הוצאות של הובלה דבר שלא היה קל לי והטח לא חביתי הקטינה.אודה לייעוץ בהקדם. תודה
ייעוץ דחוף
שלום אפי,
כבר מאורך השאלה ניתן ללמד שאיננה מתאימה לפורום ומוטב לפנות ליעוץ משפי אצל עו"ד.
כעקרון, ככל שהמשכיר הפר את החוזה, הסתיר את מצבה האמיתי של הדירה ואיננו מתקן את הליקויים אותם הבטיח לתקן, אתה זכאי לבטל את החוזה ולקבל את השיקים והבטחונות חזרה לידיך. אם יגיש את השיקים לביצוע בהוצאה לפועל תוכל להעלות כנגדו את כל הטענות שיש לך ולהתנגד לביצוע השיקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על זכות לנכס
יש ברשותי דירה שאני מעוניין למכור -האם אני צריך לשלם מס שבח אם יש לי בנוסף זכות לקרקע?
או שיש לי פטור?
האם מדובר בדירה יחידה
שלום רב,
ככל שהדירה הנמכרת היא דירתך היחידה והזכות האחרת היא בקרקע פנויה ואינה מהווה זכות לדירה, ובהנחה שהנך עומד בתנאי הפטור, תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לבניית מרפסות
התנגדות לבניית מרפסות
שלום חני,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות משותפת נל דירה
בעלות משותפת על דירה
שלום אלון,
תוכלו לבצע עסקת מתנה ומבסגרתה להעביר מחצית הזכויות בדירה על שמך.
הדבר יהיה כפוף לקבלת הסכמת הבנק ועמידה בתנאים שיציב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
בניין בין 2 קומות בחדרה , אושר פינוי בינוי בוועדה מחוזית , נדחה בגלל התנגדות אחד הדיירים .
בעת מכירת הדירה האם נדרש לתשלום היטל השבחה ? בגלל אישור פינוי בינוי ?
היטל השבחה
שלם עודד,
כעקרון, וככל שהמתחם לא הוכרז כאזור שיקום וככל שתקבע שיש בשבחה עקב התכנית - עלול להיות חיוב בהיטל השבחה במכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות בבית הורים
אני מתגוררת בבית הוריי איתם ועם אחד האחים
הבית רשום על שמם הם בנו אותו האם יש לי/תהיה לי זכות כלשהיא על הבית?
לא בטוח שהורישו לי משהו בצוואה ומאוד מסקרן אותי לדעת אם יש משהו שאני יכולה לעשות על מנת להבטיח את עתידי
זכות בבית הורים
שלום אלה,
עצם המגורים בבית בהסכמת ההורים איננה מקנה לך כל זכות בבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף לבית קרקע דו משפחתי
הצורך לבצע רישום בית משותף ותקנון וכו' כדרישת רמ"י לאחר קניית בעלות וכתנאי לאישור לרישום בטאבו.
מדובר בחלקה אחת המחולקת לשניים לפי הסכם החכירה הדבר היחידי המשותף זו הגדר החוצצת בין שנינו. זאת על מנת שבטאבו ירשם כתתי חלקות וזאת עדיין לפני הדרישות של טאבו לביצוע הרישום ואיני יודעת מהן עדיין.
כדוגמא, אני רכשתי בית אחר גן דו משפחתי וכל שטח שלי ושל הדו שלי מוגדר כחלקה בפני עצמה ואיננו מופיעים בטאבו כבית משותף.
מדוע כאן ישנה דרישה שכזו ? מה ההבדל בין זה לפרצלציה או הסכם שיתוף ?
אשמח להסבר
רישום בית משותף לבית קרקע דו משפחתי
שלום שולי,
לעיתים דורשת רמ"י רישום כמתואר בשאלה.
תוכלו לפנות ולבקש מרמ"י להסתפק בחתימת הסכם שיתוף.
פיצול הוא הליך תכנוני.
הסכם שיתוף או רישום בית משותף הם הליכים קנייניים/הסכמיים.
כולם עשויים להביא למצב שבו לכל אחד מהשותפים בקרקע יש חזקה יחודית בחלק מסויים במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי נהוג לשלם לעו"ד
האם נהוג לשלם במועד החתימה על החוזה את כל הסכום או רק חלק ממנו והחלק האחר עם קבלת יתרת מלוא סכום הדירה? או באיזה מועד או מועדים נהוג לשלם?
תודה רבה
מועד חתימת החוזה
מתי נהוג לשלם לעו"ד
שלום מירית,
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שריון דירה בפרוייקט חדש
אני בחור צעיר שמעוניין לרכוש דירה בעתיד ומכיוון שאין לי את הנסיון והידע בתחום אשמח לעזרה קטנה.
האם אפשר לשריין דירה על הנייר לפרויקט שצריך להיות מאוכלס בעוד שנתיים?
הכוונה היא האם את עניין התשלום והמשכנתא סוגרים במועד האכלוס או באותו הרגע?
מצטער על הבורות.
תודה!
שריון דירה בפרוייקט חדש
שלום רון,
ניתן לרכוש דירה הנמצאת בשלבי בניה ובמקרים כאלה תנאי התשלום נקבעים במועד החתימה, אך, ככל שיש הסכמה בין הצדדים, התשלומים יכולים להיות קרובים יותר למועד סיום הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות
האם יש לי אפשרות לצאת באמצע החוזה? הבעל דירה רוצה שאני ימצא מחליף חיפשתי במשך שלושה חודשים לא מצאתי איך אני יכולה לצאת מהדירה לפני הזמן.. ?
סיום מוקדם של תקופת השכירות
שלום רב,
ככל שאין הוראה בחוזה המאפשרת לך לסיים את תקופת השכירות בהודעה חד צדדית, סיום מוקדם של תקופת החוזה יהווה הפרתו.
במרבית החוזים, כאשר מתאפשר לשוכר לפנות את המשוכר במועד מוקדם יותר הדבר מותנה במציאתשוכר חדש שיכנס במקומו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
