פורום נדל"ן

לאחרונה רציתי לעשות צוואה ולצוות דירה שבבעלותי לשני בני משפחתי, מכיוון שאחד מהם צעיר בכמה שנים מהאחר אני רוצה לקבוע תנאי שכל אחד מהם יקבל את הדירה רק כאשר הוא מגיע לגיל 27. אמרו לי שיכול להיות שיהיה מצב שאחד עבר את גיל 27 ולשני יהיו עוד כמה שנים עד גיל 27 ואז בטאבו לא יסכימו לרשום את הזכויות בדירה לפי הצוואה עד שהקטן יותר לא יעבור את גיל 27, כי הם לא רושמים חלקי צוואה.
השאלה היא האם זה נכון ? האם הגדול יצטרך לחכות עד שהקטן יגיע לגיל 27 כדי שהדירה תרשם על שניהם (חצי חצי) ?
אם זה נכון או לא אודה לכם אם תוכלו לתת לי איזה חוק או משהו ששם זה כתוב.
תודה רבה.

שלום,
אני התובעת בתביעה אצל המפקחת על המקרקעין (נזילה שקיימת בבית משותף). הנתבע מסרב למלא אחר החלטות המפקחת ולתקן את הנזילה וכעת המפקחת מחליטה למנות כונס נכסים.
ברצוני לדעת מה תפקידו של הכונס במקרה כזה? הוא יכול להכריח את הנתבע לתקן? מי אמור לשלם לכונס? שני הצדדים?
ועוד שאלה, האם זה מקובל למנות כונס בתביעות כאלה? כונס לא מתמנה רק במכירת דירות וכו'.?
אודה לפורום מקרב לב על תשובה לשאלתי.

אני קונה דירה. בטאבו מצוין כי לדירה צמודה חניה.

אני רואה בפועל היכן חונה הדייר , אך אני רוצה לדעת בוודאות אם זה תואם את תשריט הבניין, היכן אני יכולה לבדוק זאת?

אינני עו"ד.
בהנחה שקיבלתי בקשה לרישום הערת אזהרה מהמוכרים , האם אני יכול ללכת לטאבו בעצמי ולרשום הערת אזהרה אן שאני צריך לשם כך עו"ד?

שלום,יש בידי טופס על בעלות קרקע, כאשר מצויינים בו גוש חלקה ועוד נתון שאינו ברור: 3336 מ''ר ומתוכם 303336 בבעלותי. כאשר ארנונה אני משלמת על שטח של 64 מ''ר. ברצוני לברר האם השטח ששיך לי מתוך הגוש הזה הוא 30 מ''ר או 30 חלקים של אותו גוש?
תודה!

ברשותי דירת גן בירושלים, לאחרונה השכנים בקומות שמעלי החליטו להוציא מרפסת ואף הצליחו להוציא היתר מהעריה, דבר זה משנה את סטטוס הדירה ע"פ הבנתי כיון שדירת גן פירושה שאין מעליה כלום- רציתי לשאול האם יש בחוק הגדרה משפטית לדירת גן- ואיך אוכל לחייבם על פיצוי שינוי הסטטוס

יש קוטג' שברצוני לרכוש. קיבלתי מהמוכר נסח טאבו. והמוכר גם הסביר לי שהחכירה רשומה בטאבו אבל "לא מהוונת". רציתי לדעת מה זה אומר? מה ההשלכות? כדאי לי לרכוש נכס כזה? הבנתי שבמקרה כזה צריך הסכמה של המינהל וביקשתי מהמוכר שישיג את ההסכמה לפני שאני בכלל פונה לעו"ד, ולטענתו את ההסכמה אפשר לקבל רק אחרי שחותמים על החוזה. זה נכון? בנסח רשום גם "צו רישום ב"מ" מה זה אומר? תודה.

יש לי אישור מס שבח, מס רכישה, שטרי מכר ואישור עיריה.
את כל זה אני מגיש ללשכת המקרקעין.
השאלה אם צריך גם לצרף ייפוי כוח? (אנחנו לא מיוצגים - יש לנו את אימות החתימה על שטרי המכר)
תודה מראש,
שחר

אחד מבעלי הדירות בבניין השיג היתר בנייה לחדר על הגג לשם הרחבת דירתו. הוא קיבל את ההיתר לאחר שזייף חתימות בעלי דירות (הגשנו תלונות במשטרה ותצהירים על הזיוף). הוא עשה את ההליכים בסודי סודות. לא שילם לאיש מהשכנים תשלומי איזון, ויום אחד יפה החל פתאום לבנות במרץ.
מיד פנינו לעירייה ולאחר כחודש של בנייה מצדו וסחבת מצד העירייה הוצא נגדו צו הפסקת עבודה מנהלי. מה זה אומר?
הוא מצדו פנה לבית המשפט לעניינים מקומיים כדי לבטל את רוע הגזירה. מה עלינו עכשיו לעשות? יש סיכוי שיאפשרו לו להמשיך בבנייה?

ברצוני לשאול עם מישהו קונה דירה שניה(הוא חייב לשלם מס רכישה) ואחרי תקופה של כמה חודשים הוא מוכר אותה האים הוא יהיה פטור מתשלום המס?
ועם הוא מוכר אותה ברווח? או הפסד הוא יהייה צריך לשלם מס על הרווח או משהו כזה?

האם השכרת דירה לעמותה לצרכי מגורים חייבת במס?.מדובר בעמותה המסייעת לאנשים עם צרכים מיוחדים ואמורה לשכן בדירה אנשים עם צרכים מיוחדים? מדובר בעמותה גדולה הנתמכת ע"י המדינה.

שלום,
אבי קיבל בירושה לפני 30 שנה דירת מגורים בת 3 חדרים. הדירה לא היתה רשומה אז (ועד היום) בטאבו. הוא שילם את יתרת החוב הכספי שרבץ אז על הדירה בבנק למשכנתאות.
א. מה המסמכים הנדרשים כדי להעביר את הדירה על שמו?
ב. האם ההליך מבוצע בלישכת הרישום מקרקעין ?
ג. צריך עו"ד ?
בתודה

בני זוג קנו דירה. האיש יש לו נכסים נוספים - כך שהוא מחוייב במס רכישה. לאישה זוהי עסקה ראשונה. אין לה נכסים ודירות.
האם האישה חייבת במס רכישה כמו האיש? במידה ולא, כיצד ניתן לפצל בדפי המשח את האישה מהאיש?
נא תשובתכם הדחופה.
בתודה.

במקרה שלי מדובר על דירה שצד א' רוצה לשעבד תמורת סכום כסף שיתן לצד ב.
מדובר בדירה שיש עליה משכנתא (במדרגה א') מהבנק.
אני מבין שעל מנת שא' ישעבד את הדירה אליו יש להחתים את בעל הדירה על שטר משכנתא (ואולי גם על שטר הלוואה). לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות + רישום הערת אזהרה בטאבו על שם א.
היות וישנה שעבוד בדרגה ראשונה וא' יהיה בשעבוד מדרגה שנייה - האם היה ראוי להחתים 2 ערבים מצד א', בנוסף על כל האמור לעיל או שישנה דרך אחרת נוספת להבטחת כספו של א'?
מה דעתכם בכלל, האם זוהי עסקה ראויה וכדאית, או שיש לרדת ממנה?
אודה לתשובתכם בהקדם.
בתודה מראש.

רציתי לשאול אם ישנה דירת ירושה הרשומה על שמות של למעלה מ10 יורשים ובנוסף יש עליה חוב של החברה לרכישת קרקעות (אולי אינני מבטא את שמה כראוי - מה שהיה פעם על קרקעות) ועוד חובות לעירייה.
אני ועוד אחד מעוניינים למכור את החלק שלנו במצב כפי שהוא מבלי לעשות פירוק כי עדיין מישהו גר שם ושהקונה יקנה ונעביר לו את זכויותינו ויעשה מה שרוצה.
האם זה בר ביצוע ? רלוונטי ? או אין מצב גם מבחינת קונה וגם מבחינה משפטית?
תודה

שלום

אנחנו עושים חוזה מול קונים.
אשתי שהיא עו"ד , אך לא פעילה במקצוע מעונינת לעשות את רישום הערת האזהרה לטובתינו עם התשלום הראשון וכן לעשות את הרישום הסופי בטאבו עם סיום המכירה.

האם זה אפשרי?

האם זו צריכה להיות אשתי או שגם אני יכול לעשות זאת למרות שאינני עורך דין ובתנאי שהמוכרים נתנו לי ועל שמי יפויי כוח לעשות זאת.

לגבי הערת אזהרה- מה צריכים להביא לטאבו מלבד בקשה חתומה בידי המוכרים.

שלום רב,

עשינו העברת מכר ללא תמורה במשפחה
יש לי את אישורי המיסים, אישור עירייה + שטרי מכר
שטרי המכר אומתו על ידי עו"ד לפני שנה וחצי.
האם ניתן להגיש את שטרות המכר כך , או שצריך לציין למטה שהעסקה עדיין בתוקף?

נאמר ואני שוכר דירה ודמי הועד הם 100ש"ח לחודש.בסוף השנה מסתבר שלא כל כספי הועד נוצלו, ובקופה נשאר כסף.האם באופן כללי יש לי זכות לדרוש את חלקי בסכום שנותר בקופה?באופן פרטי - אם אני עוזב את הדירה בסוף השנה, כך שהכסף שנותר לא ישרת אותי בשנה הבאה - האם אז יש לי זכות על הכסף?תודה.

שלום רב
היינו בהליך משפטי עם קבלן במקרקעין, הפסדנו במשפט,לא הגשנו ערעור מבחינה כלכלית, כעת יש לנו ראיות חדשות, הם אפשר לבקש מבית המשפט לפתוח שוב את התביעה.
תודה ריקי

שלום רב!
חתמתי על חוזה שכירות דירה מול המשכיר ובסעיף הבטחונות הסכמנו על ערב אחד. חשוב לציין שעדיין לא נכנסתי לדירה אך נתתי שיק לחודש הראשון מתאריך הכניסה. כעת מתקשר אלי המשכיר ומבקש ממני כתנאי - שיק על מלוא סכום השכירות השנתית ללא מוטב או תאריך, רק סכום וחתימה. כאמור החוזה נחתם ואין סעיף כזה, ואם היה אז לא הייתי חותם עליו. הדבר לא מקובל עלי בשום פנים ואופן. מה האפשרויות שלי? ומה ניתן לעשות? האם דרישת המשכיר חוקית?
תודה מראש.

שלום,
היה לי שוכר שהתגורר כ 4.5 חודשים ולא שילם חשבונות ארנונה , מים , חשמל וכו
במוועד כניסתו דאגתי להעביר את החשבונות על שמו. בעוד שחברת החשמל מטפלת בענין מול השוכר, עריית ביאליק טוענת כי מכיוון והשוכר התגורר פחות משנה- התשלום חל עליי למרות שהחשבון על שמו !.
יש לציין כי החוזה הוא לשנתיים.
האם יש לי קייס בעניין? (ביהמ"ש?) למרות שהיועמ"ש של העריה אמרה לי שאני לא אמור לשלם הגבייה ניפנפה אותה, הביאה חוו"ד מעו"ד אחר ו... החליטה שעליי לשלם.
מה אני יכול לעשות?
תודה מראש על עזרתכם

שלום,
אני רכשתי לפני חודש דירה מקבלן "על הנייר" במודיעין,
לפני החתימה בקשתי לראות תוכניות חשמל של הדירה, אבל הקבלן סירב לספק את התוכניות לפני החתימה, בטענה שמשום שקבלן חיצוני מבצע את עבודות החשמל, לא ניתן להפגש איתו ולקבל שירטוטים לפני שחותמים על החוזה, הסוכן מכירות כמובן אמר שאין מה לדאוג ושהסטנדרט גבוה, בנוסף יש את המפרט הטכני ששם כל נקודות החשמל והמאור רשומים, אך לא ניתן לדעת איכן כל נקודה ואם זה מספיק.
לאחר החתימה ביקשתי מקבלן החשמל את התוכניות, הוא שלח לי תוכנית מאוד בסיסית שהקבלן של הדירה העביר לו.
אבל הוא צירף דף נוסף שבו הוא ציין שישנם מספר נקודות שלא מופיעות במפרט הטכני בחוזה, בערך כ 8 נקודות בסיסיות, לדוגמה מנורה מעל הפינת אוכל, מנורה בחדר מדרגות וכו'...
אני מרגיש שהקבלן שלי שלמה כהן חברה לבנייה פשוט לא רצה לשלם מחיר מלא לחשמלאי, ולכן מתוכנית החשמל הבסיסית ביותר הם הורידו מספר מסויים של נקודות חיוניות, שלא ניתן להבין לפני החתימה שהן לא קימות, שאני הקונה חייב להוסיף.
כל תוספת של נקודה כלשהי עולה כ 300 ש"ח.
אני מרגיש שיש כאן קומבינה על חשבון הקונה, ושאני משלם ממיטב כספי על דירה שאמורה לכלול את הנקודות הבסיסיות הללו, בלי קשר לתוספות שאני ארצה לשדרג.
צירפתי את תוכנית החשמל עם הנקודות שמסומנות בעיגול, שהן לא "מגיעות" לי ואני צריך לשלם עלהן תוספת.
אשמח לקבל תגובה כלשהי,
תודה.

למכותבים שלום!
אני בתהליך חתימת חוזה על דירה,כבר העברתי 310 אלף ש"ח
אני צריך לקחת עוד 250 אלף ש"ח משכנתא
הקבלן שביצע את הבנייה פשט רגל והחברה המשכנת שהחליפה אותו גם כן
הבנק לא מסכים לתת לי משכנתא בטענה כי הם לא בטוחים אם יעבירו את הדירה על שמי ברגע הרישום בטאבו
למזלי הצלחתי לקבל את הכסף מכל מיני הלוואות
אך אני לא שקט כי יכול להיות שעשו עליי עקיצה של 560 אלף ש"ח
1.האם אני צריך להיות מודאג
2.מהם המסמכים שייצינו כי אני בעל הדירה ובעל זכויותיה לשם העברה לטאבו

תודה פריאל

שלום יש לי חצי דירה שקיבלתי בירושה לפני 8 שנים, החצי דירה השני שייך לבת דודה, שהיא לא רוצה למכור את הדירה בשום מחיר
יש על החצי השני הערה בטאבו.
האם יש דרך חוקית שאוכל ל'קנות את הדירה?

אני עומדת לקנות דירה ב"רביעיות" (בניין בו ארבעה דיירים, שניים למעלה ושניים למטה). לכל דייר בבניין יש בעלות על 25% מהנכס, ולא נערך כל הסכם שכנים מפורט יותר עד כה.
בעלת הדירה שברצוני לקנות קנתה את הדירה לפני 15 שנה מהשכן ממול (בבעלותו היתה כל קומת הקרקע של הבניין), והם ערכו הסכם לפיו חלק גדול מהחצר של הבניין יהיה בשימושו (אין לי העתק של החוזה הזה, ושניהם טוענים שאין ברשותם עותק).
הרישום בטבו לא מובן לי: בשטר של הדירה כתוב: זכויות הבעלות הן של בעלת הדירה, אך זכויות החכירה הן: 25% של בעלת הדירה, 75% של השכן (הבעלים הקודם של הדירה). מה זאת אומרת??