פורום נדל"ן

גיסתי רוצה להעביר לי דירה במתנה.

ראיתי שעל פי חוק המקרקעין אנו מוגדרים כקרובי משפחה.

האם אכן עלי לשלם רק שליש מס רכישה?

לעוה"ד שלום רב.
25/6/09
הדירה שאנו מוכרים כוללת מבנה תת קרקעי הנמצא מתחתיה שטח של-47 מ"ר,גובה-1.80- 2.20 מ' ובחלקים מסוימים אף פחות מזה (סיווג ארנונה מ-3). המבנה רשום בהצמדות לדירה כמחסן, ומאז רכישת הנכס ב-1996, לא עשינו בו כל שינוי.
במעמד זכרון הדברים שאלו הקונים אם אפשר להשתמש בו לעסק, ואני אמרתי להם ארבעה דברים:
1.שזה שימש אותי כחדר עבודה בחלק מהזמן.
2.שקודם לשימוש בררתי בעיריה אם עלי לשלם על כך מס כלשהו ואמרו שלא (מקצוע חופשי).
3.אמרתי שהושכר פעם לתקופה קצרה לאדריכל שישב שם לבד בדיוק כמוני (ללא קבלת קהל).
4.הצעתי להם לבדוק כמוני בעיריה א. כי אני לא סמכות ב. כי חלפו שנים רבות ואולי השתנו החוקים.
לצערי הרב הקונים העדיפו להבין אחרת, והכתיבו לעוה"ד שלהם שהכין את החוזה (לי אין ייצוג),דברים שלא אמרתי שקוממו אותי מאוד: "הואיל והמוכרים מצהירים שאין כל מניעה חוקית והסכמית להשכיר את המחסן למגורים ו/או לעסק וכי המוכרים השכירו את המחסן בעבר לצרכי משרד".
ביקשתי לבטל מייד את הפסקה שמסמיכה אותי לקבוע ולאשר דברים כאלה, אך הם נאחזים בה חזק ולא מוכנים.זה אפילו לא צוין בזכרון הדברים רק בטיוטת החוזה (עלי לציין שבלי קשר, המוכרים התחרטו על העסקה כבר למחרת זכרון הדברים ואף הציעו לבטלה).
אני שואל אותכם מכובדיי, האם עלי לחשוש מהנוסח הזה שהופך אותי לרשות החוק?
היום ב-12:00 אנו נפגשים אצל עוה"ד ואם לא יסכימו לבטל את הפסקה אין בכוונתי לחתום. האם זו תהיה הפרת הסכם?
אנא בדחיפות
תודה מראש
***צונזר ע"י מערכת***

לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

השכרתי את דירתי לשוכרים שלא משלמים את ועד הבית ונוצר חוב
ועד הבית תבע אותי בפני המפקח על המקרקעין על זה שזהו החוב שלי.
האם אני יכול להגיש הודעת צד שלישי נגד השוכרים שלי?
בתודה מראש

אני שוכר בית עם גינה. בזמן חתימת החוזה ידעתי שלבעלת הבית יש סכסוך עם השכן בנוגע לשטח הגינה אך היא הסבירה לי שהוא הפסיד במשפט ולא יהיה שינוי בשטח הגינה שלי.
השכן אכן הפסיד במשפט אך היא, במטרה שלא לשלם מס מקרקעין, הגיעה איתו לסיכום שחלק מהגינה יועבר לרשותו.
האם יש לי איזו שהיא זכות בעניין או אפשרות לטרפד את הסיכום?
תודה.

שלום רב,
רצוני לשאול מה יכולות להיות התוצאות של ביצוע פרצלציה בשני בניינים שבפועל מחולקים לדירות אך בטאבו רשומים שניהם כחלקה אחת. האם עלול להיות מס שבח ו/או היטל השבחה? ואם כן, באיזה סדר גודל של מיסוי מדובר?
אשמח לקבל תשובה. תודה רבה!

אנו 3 אחיות מעוניינות לעזור לאימי בקניית דירה ולשם כך אנו מתכוונים לקחת משכנתא.אחת מאיתנו תיקח את המשכנתא על שמה ולכן הדירה תהיה על שמה כשהחזר המשכנתא יתחלק בין שלושתנו .במקביל אנו מתכוונים לחתום על חוזה אצל עו"ד שיסדיר את חלקו של כל אחד בדירה.האם חוזה/הסכם כזה מבטיח לי את חלקי ותקף מול הרישום של הדירה על שם אחת הקונות שהיא בעלת הדירה הדירה הרשמית? .

מבקשת לדעת מה שכר הטרחה המקובל לעו"ד , פחות או יותר , עבור חוזה מכירת בית מהוון בגבעתיים ?
תודה

בחוזה השכירות שלי ישנה אופצייה להמשיך את השכירות בשנה נוספת ובאותם התנאים.
מהם האפשרויות שלי במידה ובעל הבית לא מוכן להמשיך באותם התנאים ומעוניין להעלות את שכר הדירה

שלום רב, אני מעניין לרכוש בית שבעלת נכס הרשומה הינה בתהליכי דמנציה ובנה הוא האופרופוס שלה האם אני יכול לערוך את החוזה מולו? אם כן האם תלוי בהחלטת בית משפט?

תודה מראש

בני זוג (חברים לחיים, לא נשואים...) קנו דירה. האיש יש לו נכסים נוספים - כך שהוא מחוייב במס רכישה. לאישה זוהי עסקה ראשונה. אין לה נכסים ודירות.
בשאלתי הקודמת ענית לי כי הם חייבים כזוג. אך באתי להבהיר, כי אינם אלא חברים לחיים ולא בני זוג. האשלה היא האם האישה חייבת במס רכישה כמו האיש? במידה ולא, כיצד ניתן לפצל בדפי המשח את האישה מהאיש?
נא תשובתכם הדחופה.
בתודה.

שלום, אני משכירה דירה לדייר המתגורר כבר 8 שנים בדירה, האם עשויה להגרם בעיה כתוצאה מהטווח הארוך בה היא מושכרת לו?

אנחנו 5 יורשים של מספר נכסים. אחד מהם איננו סומכים עליו. שלושה מאיתנו אנו רוב בבעלות. מה עלינו לעשות כדי לנהל שלושתנו את הנכסים? איננו רוצים למכור, רק לנהל את הנכסים. האם צריך לכתוב לו מכתב, אולי להתאסף ולרשום פרוטוקול, מה לעשות?

האם הרפורמה החדשה תוכל להקל עלינו אם אנו רוצים לרכוש
זכויות על קרקע במנהל מקרקעי ישראל? אנו עומדים לבקש מהמנהל
לקנות זכות על הקרקע בו אנו גרים 30 שנה.תודה.

שלום,
זה זמן רב אני סובל ממשפ' שמתגוררת בדירה מעלי. ילדי המשפ' מנגנים בכלי נגינה שונים ובכללם תופים. הבעיה שאחד מהילדים מתופף על תופים ועושה זאת "מתי שבא לו" (גם בשעות המנוחה ובימי שישי). כל פניותי אל המשפ' עלו בתוהו. אני סובל מאוד ומבקש לשים לכך סוף. מה עלי לעשות? האם עלי להביא מודד רעש שעלות שכרו גבוהה או שאוכל לתבוע בבימ"ש לתביעות קטנות בגין רעש.

קניתי חלקת אדמה בשנת 61 קרקע מוסדרת ולא רשמתי את הקרקע בטאבו עד היום הקרקע שקניתי שייכת לאדם שקיבל אותה מהמנהל גם הוא לא רשם אותה בטאבו האם אני יכול לרשום אותה היום בכפוף לתשלומי מסים או שחל עליה חוק ההתיישנות כידוע לפני חקיקת חוק המקרקעין היה קיים חוק ההתישנות 25 שנה
יש לציין שעד למועד שחוקק חוק המקרקעין עברו רק כ10 /שנים בערך ולא היתה התיישנות על הקרקע (לא עברו 25 שנה) מה קורה היום האם על קרקע זו חלה התישנות או שחוק המקרקעין שינה הכל וההתישנות לא תופסת

אני גר בבופאלו, יש לי נכס בחדרה ואני מעוניין להוסיף את אישתי ובני שיהיו להם גם כן זכויות בנכס. שליש לכול אחד כולל אותי.
מהי הדרך הטובה ביותר לבצע פעולה כזו ? האם אני יכול למסור ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד בישראל ? ואם כן, זה מסוכן למסור ייפוי כוח בלתי חוזר ? האם גם מקבלי המתנה צריכים לחתום על ייפוי כוח ? האם הם פטורים ממס אם זו מתנה ? האם יש צורך בתצהירים ? תודה למומחה.

שלום רב,
ראשית מחמאות על הפורום
אני רוצה לרכוש דירה ומבקש לראות את השטר המקורי בטאבו בקשו ממני יפוי כוח מהמוכר ממי אני יכול לקבל את היפוי ? האם על המוכר להמציא לי מסמך זה?

שלום ,
שכן מעליי החל להרחיב ולשפץ בפעם שנייה בתוך שנה.
אני דר מתחתיו ,אך לא בבית שבבעלותי. איני יודע מי ואם הדיירים אישרו לו לשפץ, אבל מאז העניין החל, ישנו רעש בלתי נסבל לכל אורך היום של גרירות, דפיקות וקדיחות.
אני כרגע מחפש עבודה, ובזכות הבלאגן, איני מצליח ללמוד חומר מקצועי ,לא להתרכז, לדבר בטלפון בשקט, ובטח שלא לישון במהלך היום. כמו ילד קטן, אפילו אסור לי ללכת לישון מאוחר, בידיעה שהקטסטרופה מתחילה בבוקר. ככה שאין לי אופציה אלא לא להיות בבית.
האם אוכל לשנות את המצב או שנגזר עליי לסבול? כשדרתי במקומות קודמים, איני זוכר שהרעש היה כזה נורא.. עושה רושם שהתיקרה והקירות ממש דקים. למעשה אפילו רעש רגיל שמייצרים הדיירים החדשים שהשכן הביא נשמע חזק. האם אין סטאנדארד בעניין הזה?
מה היה עושה מישהו שיש לו בי"ס ליוגה או איזשהו עסק בדירה שלי במקומי?? מה עליי לעשות כדי לטפל בעניינים ,שיחות עם השכן לא באות בחשבון ,כי בפעם הקודמת שהערתי בעת שבנה לפני שנה על חוסר התחשבותו ,הוא ובנו כמעט והיכו אותי.. לא ייתכן שאדם אחד ישבש לאחרים את החיים באותו בניין בצורה כזו.
תודה רבה למשיב.

שלום
רכשתי דירה -והקונה כבר מידע אותי שהוא הולך להשתמש ב 10 ימים המוקנים לו ע"פ החוזה לפיגור במסירה מבלי להפר הסכם.
אולם אני גר בשכירות כרגע ונאמר לי שאין כך הדבר בשכירות,ועלי לפנות את הדירה מייד וללא שום אפשרות פיגור,כלומר אני במצב שאין לי איפה לגור 10 ימים (ההפרש) האבסורד הוא שאותו עו"ד ביצע בעבורי את שני החוזים,והוא לא הזהיר אותי ממצב כזה
כעת בפני עומדת הבברה היחידה והיא לפצות את האדם שמשכיר לי את הדירה ואילו אני לא מקבל פיצוי עבור הפיגור בפינוי הדירה שרכשתי. מישהו יכול לעזור לי בעניין-אולי יש משהו לטובתי שאיני ער לו (ולא עורך הדין ה"יקר" שלי)
תודה רבה לעוזרים...

עשיתי טעות ושכרתי דירה ומכיוון שנכנסתי לחובות ביקשתי מבעל הבית למצוא לי מחליף ואני יפרסם והוא כמובן יאשר
בעל הבית הביא מטעמו מתווך שכמעט לא מזיז עניינים וכרגע אני תקועה

הצעתכם המהירה
תודה ורד

שלום רב. אני חתומה על חוזה דירה שבו אין סעיף ליציאה מוקדמת. כשביקשתי לצאת מוקדם מהדירה נתבקשתי למצוא מחליף. מצאתי מחליפה לתחילת יולי. בעל הדירה בירר עליה עם חבר שלו שמכיר אותה וגילה שהיא אחראית ואמינה.במקביל חבר שלו החליט להכנס לדירה אבל יוכל להכנס רק באוגוסט.ובעל הדירה החליט להכניס אותו ודורש ממני להמשיך לשלם עד שחברו יוכל להכנס. מה ניתן לעשות?? אשמח לתשובתכם,תודה רבה!

מה הדרך לחישוב החלקים ברכוש המשותף לצורך רישם בית משותף?

שלום, רציתי לדעת, האם רפורמת הקרקעות שעתידה להחתם
רלוונטית גם לגבי קרקעות מגורים שנמצאות באיזור ירושלים?
האם נוכל לרכוש מהמנהל את הקרקע שבבעלותה (באזור המושבה הגרמנית) תמורת סכום של כ 3-5% מערך הקרקע??
תודה.

האם עו"ד שיש לו ייפוי כח בלתי חוזר במכר דירה יכול לחתום בשם הצדדים (גם המוכרים) על שטרי המכר ולהגישה לרשם המקרקעין?
נא הדרכנ בעניין .
בתודה מראש.

באם בעלים במשותף (במושע) מגיש תכנית לבניית יחידת דיור.
גודל היחידה 200 מ"ר - האם חובה עליו לתכנן מקום לחניה נוספת?
היינו, 2 חניות במקום 1? (שכן זה מעל 120 מ"ר?)