פורום נדל"ן

מחר זה היום ה-45 למס שבח. מה עושים באין חוזה ביד כי לא הגענו להסכמה בסעיף אחד. האם אני רשאי לבקש הארכה במס שבח, או שצריך ללכת עם זכרון הדברים גם אם אין חוזה מוסכם?

אהלן אנשים לאחרונה אני מחפש דירה להשקעה, מצאתי דירה חמודה
אבל משהו מטריד אותי משכירים את הדירה אך מי שמשלם על שכר הדירה הוא משרד השיכון, אפשר לקבל קצת הסבר על העניין הזה?
למי משלם משרד השיכון? האים זה מסוכן??
תודה....!!

שלום,
אני מתמודדת עם בעיה די רצינית במשרד ורציתי לדעת האם למישהו יש פתרון ו/או יכול להגיד לי האם מדובר בהפרת חובת הנאמנות ללקוח והאם יש חשיפה בעקבות זאת לתביעת רשלנות מקצועית......

וסליחה מראש על האורך.....

מדובר בעו"ד שמייצג מוכר בעסקת מכר. הקונים אינם מיוצגים ע"י עו"ד. שני הצדדים הם אנשים מבוגרים מאוד. למעשה מי שמטפל בפועל בכל ענייני המוכר זה בנו ואשתו של בנו. ומי שמטפלת בענייני הקונה זו מיופת כח.

בסוף העסקה נותרו כספים בנאמנות עד להמצאת אישור עירייה. מאחר ולקח המון זמן לקבל את האישור והבן של המוכר התחיל לאיים בתביעה ושהוא בטוח שעוה"ד משתמש בכספי הנאמנות או מעלים אותם, עוה"ד נכנע ללחץ ושחרר לו חלק מהכסף כאשר נאמר לו בעירייה שהאישור מוכן וניתן לאסוף אותו. נותר בנאמנות 1000 ש"ח.

ביום שהמזכירה הלכה לקחת את אישור העירייה נאמר לה שלא ניתן לקחת אותו כי יש חובות בסך 7,000 ש"ח משנת 1995........
מאז ועד היום (כשנה וחצי) הוא מתנהל (ועכשיו התיק עבר אלי..) מול הבן של המוכר ואשתו שמסרבים להכיר בחובות, מאשימים את המשרד שאינו פועל כדין לביטולם (למרות שהמשרד עשה מעל ומעבר בניסיון לבטלם), שעוה"ד משתמש בכסף, שעוה"ד העלים כספים, שהם יתבעו אותו, שיתלוננו ללשכה וכו'............ מה שהם לא רוצים זה לכסות את החובות ולגמור את העניין.....

אשמח לקבל חוו"ד בעניין....
תודה מראש.

קיבלתי טלפון ממתווך אך הוא לא החתים אותי על כל טופס, ובנוסף מסתבר שהטלפון הוא של עוד גורם , שדרך הגורם השני קבלתי את הטלפון של בעל הדירה , בעל הדירה לא ידע כלל וכלל שישנו מתוך באמצע (מסתבר שאחר משכניו של בעל הדירה מכיר את מתווך וידע אותו על הדירה )
בנוסף המתווך לא היה כלל בתהליך של הצעת הדירה ולא עזר,לאתר את בעל הנכס , ולא במהלך אחר כל שהוא. האם כאשר פונה אלי על מנת לקבל דמי תיווך אני אני חייב לתת ? (לפי החוק ולא מטוב לבי).

אם מישהו מוכר קרקע שהנה קרקע מיועדת לבנייה, האם חובה לשלם היטל השבחה

היי עניתם לי לגבי מס שבח ורשמתם שנוכל לקבל פטור כי זו דירה יחידה אולם, אם יש לנו זכויות בנייה אז לא..משהו כזה. אנחנו לא ביקשנו אף פעם אישורי בנייה אז לא נראה לי שיש לנו זכויות. האם לזו הכוונה האם ייתכן שיש לי זכויות כלשהן שאיני מודעת להן? איך עליי לברר זאת?

האם יש צורך בעורך דין במכירת דירה?

מה הם האישורים לרישום עסקה בטאבו בגין מכירת מקרקעין שאינה חקלאית.
האם צריך לשלם היטל השבחה, ואם אני משלם היטל השבחה בזמן רכישת הקרקע האם אני פטור ממנו כשאני רוצה לקבל היתר בנייה

במקרה שלי מדובר במכר דירה בעימנואל. אין באזור גוש וחלקה אלא הכל עובר דרך החברה המשכנת והמינהל האזרחי.
מה הפרוצדורה בעניין קניית הדירה. האם ההליך שונה מדירה רגילה? אילו טפסים יש להגיש ולאן?
נא תשובתכם הדחופה?
בתודה מראש

אני עומדת לפני חתימת חוזה על קניית דירה יד שניה. התשלום הוא: 10 % בזמן חתימת החוזה והיתרה (90%) כחודש אחרי החתימה-עם השלמת כל ענייני המשכנתא. המוכר מבקש להצמיד את התשלום השני למדד. האם הגיוני ומקובל? הרי מדובר בתשלום של כל הסכום כמעט מיידית.

שלום ברשותי מענק לרכישת דירהממשרד השיכון ואני מעוניינת לממש אותו לאחר שמצאתי דירה בסכום המענק בדיוק. החשבון שלי מוגבל ורציתי לדעת אם אני צפויה להתקל בבעיות במימוש המענק עקב כך ?

שלום, ביקשו ממני בבנק לצורך קבלת משכנתא להגיש להם "דף עיון מרשם המשכונות לפי ת.ז. של המוכרים" (של המוכרים שמכרו לי בית). איך אני משיגה את הדף הזה? האם זה עולה כסף? כמה? יש אפשרות להוציא את זה מהאינטרנט או שאני חייבת לגשת לרשם המשכונות פיזית? תודה.

האם אפשר להגיש כתב תביעה למפקח על רישום מקרקעין בדואר? מה לגבי אגרה??
אודה על תשובתכם לאור דחיפות העניין!!!

צהרים טובים,
האם לצורך הקמת מסילת ברזל יש צורך בקבלת היתר בניה?

שלום לכלום,אני גר בבית משותף עם גינה מדהימה שקיימת כבר מעל ל30 שנה.החלקה מחולקת לשני בנינים (קידמי ואחורי) אשר כוללים בסך הכל 12 דירות.לאחרונה מתגבשת ע"י חלק מהדיירים (בעיקר בבניין האחורי) יוזמה להרוס את הגינה ולבנות במקומה חניה.כאמור שטח הגינה הוא שטח משותף לכל 12 הדירות באופן שווה, שאלתי היא כמה אחוזי הסכמה של בעלי הדירות נידרשים לשם הריסת הגינה ובניית חניה.כמו כן האם יתכן מקרה שבו יסכימו רק 50 אחוז מבעלי הנכסים ובך יכלו לבנות חניות פרטיות רק להם על חלק מהשטח (כמובן שבמקביל כל השאר מתנגדים לתהליך זה)בברכהעופרי להמן

שלום רב,
אדם קיבל בירושה מהורהו חלק מדירה (את השאר קיבלו האחים).
האחים הסתלקו מן הירושה / העבירו ללא תמורה (לא ברור עדיין מה מהשניים) לטובת אותו אדם, ועכשיו הוא בעלים של 100% מהדירה.

כיום, ברצונות של אותו אדם למכור את הדירה.
האם הוא יכול להנות מהפטור במס שיש בחוק במקרה כזה?
האם יש הבדל לצורך העניין אם הוא קיבל את שאר הדירה במתנה או באמצעות הסתלקות מירושה?

תודה

אני בונה בית וקיבלתי היתר מהעירייה לבנות את חזית הבית כך שתפנה לשטח של מתנ"ס הגובל בשטח שלי. בדיוק לפני תחילת הבנייה המתנ"ס שופץ ונבנתה חומה לאורך קו הגבול בינינו (ועוד מגרשים) אך החומה נבנתה בתוך שטח המתנ"ס כמטר מקו הגבול. השאלה שלי היא האם זה חוקי לעשות חומה מטר מקו הגבול כך שתחסום לי לחלוטין את הכניסה לבית? (עכשיו כביכול צריך ללכת בין חומות כדי להגיע לכניסה העתידית לבית שלי).

לעו"ד של הפורום שלום. 28/6/09
קונה הדירה שלנו הוסיף לחוזה דרך עורך דינו סעיף שלא סוכם עליו. משלא רצו למחקו קמתי ועזבתי.
הקונה שבמשך חודש וחצי מאז חתם על זיכרון הדברים, מחפש דרך מילוט, ימתין כעת רק במטרה להרויח עוד זמן (שילם עד כה רק 5000 ש' מקדמה ובחוזה צריך להוסיף עוד 330,000 ).
שאלתי היא: בהנחה שכך יהיה והוא יחזור לחוזה בתוך כשבוע עד 10 ימים, ומבחינתו כאילו לא קרה כלום אבל לנו יגרמו הפסדים ניכרים: אובדן אפשרות לרכישה. ריבית על הכספים שהוא מעכב, הוצאות הליכים שנצטרך לבטלם.
הוצאות אלו אינן מוזכרות בשום מקום .
האם יש לכם רעיון שיכול להביא אותם לפצות אותי על הנזקים הללו.

בכבוד רב,
עמי++++++++

שלום רב !
ברצוני לרכוש דירה שחולקה ליחידות דיור באזור ב"ש.
שאלתי היא, האם מותר להשכיר יחידות אלו כחוק ?
האם מותר לחלק דירה ליחידות דיור ?
יש לציין שלא אני חילקתי את הדירה ...

תודה מראש !

שעושים עסקת מכר שבו הדירה רשומה במנהל ובחברה המשכנת הרישום במנהל ידוע לי השאלה אילו מסמכים אני צריך לצרף לחברה המשכנת ברישום הדירה מהו התהליך בחברה המשכנת מההתחלה ועד הסוף תודה

ערב טוב,
ברצוני לשאול האם מותר ואם כן כיצד מותר לגרור רכב החונה שלא כדין בחניה פרטית (כגון על דשא הבנין, על גבי מדרכה בתוך החניה וכו').
מדובר בבנין משותף בו יש מעל 100 חניות ולמי שאין חניה או למבקרים יש חוצפה להחנות כאוות נפשם.
אודה לייעוץ.
מ

האם דייר עמידר שאין ברשותו אמצעים יכולים לפנותו מהנכס
כשיש לו מולם חוב גבוה

האם אדם שפלש לאדמת מינהל לפני 12 שנה ויש בבעלותו בית יכול
להגיע להסדר פינוי עם המינהל ולקבל תמורתו עוד נכס אוו כסף

משפחתי מתגוררת מזה שנתיים בבית. חתמנו על חוזה ב-1.7.07 חוזה עם אופציה לשנה נוספת שנוצלה. לפני כחודש פנה אלינו בעל הבית וביקש להאריך את החוזה בשנה נוספת. כרקע אני אומר שאנו דיירים למופת בכל ההיבטים ובמקביל בעל הבית הנוכחי השתמט בכל הזדמנות ממחויובויותיו כגון ליקויים ותיקונים במשך שנתיים אנו שילמנו על כל התיקונים כולל סיוד גינון הדברה נזילות רטיבות והיד קצרה מלתאר העדפנו לתקן בעצמנו ולא להיקלע לעימותים שהיו ולא הובילו לתוצאה מקווה.כרגע אנו עומדים פחות משבוע לפני שתוקף החוזה הרישמי פג ובעל הבית למרות הבטחותיו וסיכומיו בעל פה על שנה נוספת לא יושב איתנו ולא מקבל את הצקים שיסגרו ויחתמו את העיסקה. כל פעם בתירוץ אחר .מיותר לציין שהתנהגות שלו מעוררת את חשדינו ופוגע בביטחונינו אנו אזרחים שומרי חוק רוצים שהדברים יהיו חוקיים ולפי משורת הדין אך זה לא מסתייע מאחר והוא לא ניפגש איתנו על מנת לקבל כספו .הרקורד שלו מנסיוננו הוא של חוסר אמינות טוטאלי האדם מפריח לאוויר דברים ואמירות בלי שום כיסוי לאורך השנתיים האחרונות.לצערי אין לי כרגע אופציה אחרת ולעקור את הילדים מבתי הספר והסביבה הנוכחית שלהם היא לא אופציה. שאלתי היא למעשה מהם זכויותיי בתור האדם שהובטחה לו שנה נוספת בעל פה אמנם אך אכן ניתנה לפני כחודש . מה קורה אם הוא מחליט לפנות אותנו מהו פרק הזמן החוקי שהוא יכול לעשות זאת החוזה מסתיים בעוד מספר ימים.איך אני יכולה לאלץ אותו לעמוד בהבטחתו . חששנו גובר מאחר והוא מביא בעלי מקצוע על מנת לערוך שיפוצים מאסיביים אותם היה צריך לערוך לפני שנכנסנו על פי הבטחתו שלא עמד בה. לכן חששנו גובר שמא רוצה לחזור או למכור. הרבה שאלות אך אודה מקרב לב למימ שיוכל לתת לי תשובות אני ממש אובדת עצות מאחר וילדיי הקטנים מעורבים.
תודה מראש.

אהלן אנשים יש לי שאלה: מי בדיוק משלם מס רכישה?? זה שהחוזה רשום אליו? או שאת זה שרושמים בטאבו כבעל הדירה? ועם רשומים 2 אנשים שלאחד מהם יש כבר דירה ולשני לא? מה קורה האים זה מבטל את הזכאות של השני לדירה השנייה שהוא יקנה?
תודה רבה רבה!!