פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דייר המסרב לצאת
הם דייר בשכירות שהחוזה שלו הסתיים והוא לא מפנה את הדירה נחשב פולש ואפשר לפנותו בכח סביר תוך 30 יום , או שהפינוי חייב להתבצע דרך בית משפט .
פינוי שוכר בתום תקופת השכירות
שלום אבי,
שוכר שלא פינה את הדירה בתום תקופת השכירות איננו נחשב פולש ויש לפנות לבית המשפט כדי לפנותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה מהוונת ל"בתים משותפים"
שלום רב
האם יש הגבלות שצריך לקחת בחשבון בקניה של נכס שבנסח שלו כתוב "חכירה מהוונת" כשיש כוונה לקנות אותו באמצעות משכנתא? ובכלל האם יש השלכות נוספות שצריך לקחת בחשבון בעסקה כזו?
מדובר בתת חלקה בתוך מה שנקרא "בית משותף". האם גן לבית משותף יש השלכות שצריך לקחת בחשבון לפני קניה?
תודה רבה!!!
At the moment, we regretfully do not offer the feature you’ve requested, but we recommend that you keep checking our site to see what updates get added as we strive to maintain ResumeCoach as the #1 resume development tool online!
At the moment, we regretfully do not offer the feature you’ve requested, but we recommend that you keep checking our site to see what updates get added as we strive to maintain ResumeCoach as the #1 resume development tool online!
At the moment, we regretfully do not offer the feature you’ve requested, but we recommend that you keep checking our site to see what updates get added as we strive to maintain ResumeCoach as the #1 resume development tool online!
חכירה מהוונת ל"בתים משותפים"
שלום וילהלמינה,
מרבית הדירות בישראל מצויות בבתים משותפים וחלק גדול מהן רשומות בחכירה ומנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל.
יש לבצע את כל הבדיקות הרגילות לעניין מהות הזכות וזהות המוכרים וכדאי להסתייע בעו"ד מנוסה מתחום המקרקעין.
ברכישת זכות חכירה מהוונת יש לשים לב גם לתוקף החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטיפת מרפסת
ראיתי סיטואציה דומה בהודעה 25.07.2021 מאורנה.רק אני נמצאת בצד שני.
אחרי חצי שנה מקניית דירה התברר שמיים משטיפת מרפסת שלנו יוצאים לגינה של שכנים.
מהתחלה שכנים ביקשו להודיעה בטלפון מתי אנחנו עושים שטיפה.אנחנו דיברנו איתם שצריך פיתרון קבוע.בעלי הציע להביא אינסטלטור(על חשבונינו) ולסדר את הנושא -להביא צינור לביוב או משהוא אחר..אבל לא היה מובן כל כך ששכנים מעוניינים בזה.הם צריכים לתת אישור שאנסטלטור יכול להגיע לגינה שלהם.בינתיים אמרתי שאני לא אעשה שטיפה כי מבינה שזה מפריעה.אבל מצד שני מרפסת צריכה שטיפה יסודית כדי לשמור על הגיינה.מה אתם תמליצו?
שטיפת מרפסת
שלם ברכה,
אני מציעה שתשוחחו שוב עם השכנים ותגיעו להבנות.
הפתרון הזמני שלך, להמנע משטיפת המרפסת לא יוכל להחזיק מעמד לאורך זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס אישור תשלום מס שבח 7098
קיבלנו את הקבלה שמס השבח שולם על פי דומה עצמית, ועתוב עליו לעניין טופס 7098. רק קבלה.
אח אחד קיבל סיום שומה, עם טופס לרשום במקרקעין 7098 מיד ממש. השאר לא קיבלו כלום לאחר שהקבלה על גבית המס נתקבלה וזהו. כמה זמן זה לוקח, ולמה משמש הטופס 7098?
האם הקבלה מספיקה? עצם התשלום? כי לא קיבלו בקשה לתשלום שונה אחר וכו' כבר חצי שנה מאז תשלום השומה העצמית.
האם יתכן שאחד נכה ללא שכר, יקבל החזר למשל? זה תלוי בהכנסה, או שמס השבח הוא קבוע לפי סוג העיסקה ויש מינימום.
טופס אישור תשלום מס שבח 7098
שלום אלדד,
נא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על ילד
אני מעוניינת לקנות דירה לבני בן 17.5 ולרשום אותה על שמו.
הבנתי שרק מגיל 18 אני יכולה לרשום דירה על שמו, מבלי לשלם מס על דירה שניה.
האם יש דרך לרשום דירה מבלי לשלם מס הרי הוא כמעט בן 18.
תודה רבה מראש.
רכישת דירה לילד
שלום אורנה,
הבעיה איננה ברישום הזכויות על שם הקטין אלא בקבלת מדרגות מס מוטבות.
עד גיל 18 בנך נחשב לחלק מהתא המשפחתי ודירה שירכוש תחשב דירה שניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עירייה
תשלום בגין אישור עיריה
שלום ורדינה,
ככל שאת סבורה שמגיע לך החזר של האגרות את יכולה להגיש כנגד החברה תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלקת הרחבה במושב
במושב במרכז התקיימה הרחבה לפני כעשרים שנה. לאחרונה, אחת החלקות שבה לא בוצעה בנייה, הופקעה והושבה למנהל (מכיוון שלא בוצעה בנייה ומסיבות של סיבוכי ירושה).
נסח הטאבו מציין כי הבעלים הינו קק"ל, החל ממועד ההפקעה.
מהו המנגנון בו ניתן לבקש ולרכוש את החלקה הזו? האם מול המושב? המנהל? הועדה?
חלקת הרחבה במושב
שלום אלון,
נא פנה לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לבן
ממתי נספרת תקופת הצינון במתנה
שלום סיגי,
תקופת הצינון לגבי מתנה נספרת מעת חתימת חוזה המתנה (או תצהירי המתנה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת בעלי הדירות בבניין לניצול זכויות בניה על הגכ
אדם מחזיק בדירה בקומה העליונה של בניין בין 4 קומות והגג של הבניין מוצמד אליו בטאבו. אין התייחסות בתקנון לזכויות הבניה.
בתב"ע להרחבת חדר יציאה לגג – 40 מ"ר, בהוראות התכנית המפורטת מצויין בתנאים לקבלת היתר כי מספיקה הסכמה של רוב בעלי הדירות כדי להגיש את הבקשה להיתר בנייה של ה40 מ"ר על הגג.
בחוק המקרקעין סעיף 71.ב (א) מצויין כי צריך הסכמה של 75 אחוז מהבעלים (בהתאם לנתונים הספציפיים של הבניין).
מדובר בבניין בן 12 דירות, כך שבהתאם לתכנית המפורטת 7 הסכמות אמורות להספיק, אבל לפי החוק צריך הסכמה של 9 בעלי דירות.
מה גובר על מה? כמה הסכמות האדם יצטרך כדי להגיש את הבקשה להיתר?
הסכמת בעלי הדירות בבניין לניצול זכויות בניה על הגכ
שלום אלמוג,
יש לקבל את הרוב הדרוש על פי חוק המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסה ובנייה
הריסה ובנייה
שלום יעל,
השאלה איננה משפטית, אלא שמאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תשונות המדד בניה
האם על תקופת הגרייס 60 יום החוב שנשאר מחושב עליו גם לתקופה זו מדד תשומות הבניה?
תודה רבה מראש
תוספת מדד כשהקבלן מאחר
שלום רב,
יש לבדוק את הוראות החוזה בעניין זה.
ברוב החוזים המדד מתווסף עד לתשלום בפועל גם אם המסירה נדחית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם הבת זוג
אני והבת זוג עברנו לגור בדירה ביחד, חתמנו על חוזה ביחד(גם היא חתומה) והיא נתנה לבעל דירה שיק בטחון.
החלוקת שיקים התחלקו שהחצי הראשון של השנה זה היה השיקים שלה ואני החזרתי לה את החצי שלי במזומן, והחצי השני של השנה זה השיקים שלי.
לפני חודש היא פשוט קמה והלכה וטוענת שהיא לא משלמת יותר, וכל מה שאני מנסה זה שהיא תשלם את החצי שלה בשכירות, ועד בית וארנונה אבל היא פשוט לא רוצה לשלם.
היא השאירה לי מכתב מעורך דין וכל הדברים שם לא נכונים כגון שהחוזה על שמי וכו'.
האם ניתן לעשות משהו?תביעות קטנות?ומה יהיה ההשלכות של המעשה הזה?
תודה ושבת שלום
חוזה עם הבת זוג
שלום רב,
התשובה לשאלה תלויה בנוסח החוזה ובהסכמות שהיו ביניכם.
כדאי להתיעץ עם עו"ד שיבדוק את המסמכים ואת הטענות ויוכל ליעץ בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדבר חנייה
ברצוני לברר היכן אני יכול לבדוק איזה חלקת חנייה משוייכת ואיזה דייר.
אצלנו בבנין ישנם 8 דיירים ולכולם יש חנייה בטאבו,אך חלקם חונים במקומות מוזרים בטענה שזה המקום שלו בטאבו.
איך אני יכול לבדוק,האם בתקנון בית משוטף או שיש עוד משהו??
תודה
איך יודעים למי שייכת איזו חניה?
שלום אליהו,
ניתן להזמין את מסמכי הבית המשותף - תשריט, תקנון וצו רישום.
במסמכים יהיה רשום איזו חניה הוצמדה לאיזו דירה, ובתשריט ניתן לראות את מיקום החניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערך ריאלי לעסקת מקרקעין
איך קובעים את סכום העסקה
שלום דור,
הצדדים רשאים להסכים על סכום העסקה כראות עיניהם.
חשוב לדעת, שאם יש יחסים מיוחדים בין הצדדים, רשות המסים עלולה לא לקבל את הסכום החוזי ולחשב את המס החל לפי שווי השוק של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי סופרים 18 חודשים לפטור ממס שבח
ממתי שחתמתי על רכישת הדירה או ממתי שקיבלתי את הדירה? מדובר על דירה "יד שניה", והיה פער של 9 חודשים וזה משמעותי לי כי אני רוצה למכור ולקנות דירה אחרת..
תודה
ממתי סופרים 18 חודשים לפטור ממס שבח
שלום רב,
ברכישת דירה "יד שניה" המועד נספר מיום החתימה על הסכם הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה על שם אחר
אני ושניי אחיי רשומים בטאבו על חלק מדירה. לכל אחד מגיע שליש ואמא שלי רשומה על מחצית הדירה. אנחנו מעוניינים להעביר את כל הדירה על שמה ולא להיות רשומים בטאבו, אך איננו יודעים כיצד ניתן לעשות את ההעברה ולמחוק את שמותינו מהטאבו. אנחנו רוצים שהדירה תהיה על שמה בלבד. איך עושים את זה? לאן צריך ללכת? על אילו מסמכים לחתום ולמי להגיש אותם? מה הפרוצדורה?
שאלה נוספת, האם עצם זה שאנו רשומים בטאבו יכול להשפיע על קבלת משכנתא מהבנק לקניית דירה?
מודה לכם מאוד על ההתייחסות,
בברכה,
אמילי
העברת דירה
שלום אמילי,
כל העברת זכויות על שם אדם אחר מהווה כעקרון עסקה במקרקעין.
אתם יכולים להעביר את הדירה במתנה לאמכם, ובמקרה כזה תהיו פטורים ממס שבח ואמכם תשלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליה לו רכשה את הדירה.
לפני בחירת דרך הפעולה וכמובן לצורך ביצוע העסקה כדאי להתיעץ עם עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין ולבדוק גם את אופן רכישת הזכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נחשב לדירה לצורך מיסוי
וחצי דירה כל אחד, בשתי דירות ירושה. 50-50 אחוז.
האם זה נחשב שאנחנו בעלי דירה אחת בלבד לצורך מיסוי? או יותר? מה קורה אם מוכרים דירה אחת מהירושה? יש מס?
מה נחשב לדירה לצורך מיסוי
שלום אליהו,
החזקה במחצית דירת ירושה איננה פוגעת באפשרות של דירת המגורים להיות דירה יחידה.
אם שתי דירות הירושה אינן באותו בניין התוצאה זהה.
מכירת דירה אחת מהירושה תחוייב במס אם ליורש המוכר יש דירה נוספת בבעלותו ובהנחה שלמוריש היתה יותר מדירה אחת בעת פטירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
אני מבקשת לקבל מידע לגבי חברה משכנת שהבתים בגבעת דוד בשערי תקווה רשומים בה. מהיכן אני משיגה את המידע. תודה.
איתור חברה משכנת
שלום טוני,
ניתן לקבל את המידע מרשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
שלום,
רציתי לשאול לגבי נכס בשכונת התקווה בתל אביב. עירית תל אביב יזמה תוכנית לרה םרצלציה בשכונה. מה בעל הנכס אמור לעשות בגמר תהליך הרה פרצלציה?
תודה
פרצלציה
שלום יורם,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לוועד
מתנה לוועד
שלום כנרת,
קשה לראות כיצד מתנה לחברי הועד מהווה הוצאה לתחזוקת הרכוש המשותף.
ניתן להוציא הוצאה כזו רק בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוקר טוב, מקווה שהגעתי לפורום המתאים
אבקש תשובה לעניין הבא. אנו מתגוררים בבניין רב קומות, 64 משפחות. בבית יש שמירה מזה 36 שנים. לאחרונה, דיירים חדשים שרכשו את דירתם בידיעה ברורה שיש שמירה וכי יש לשלם הוצאות שמירה, החליטו שאינם מעוניינים בשמירה או בתשלום. כ2 שליש מהדיירים בעד המשך השמירה
הדיירים שאינם בעד השמירה לא מתנגדים למעשה לשמירה אלא לתשלום עבורה והודיעו שיפחיתו מדמי הועד סכום כסף שהדיירים שבעד השמירה ישלמו במקומם.
שאלתי מה ניתן לעשות בנדון כדי שכולם ימשיכו לשלם עבור השמירה, היות ולמעשה כולם נהנים מהשמירה.
אודה על תשובתכם
הפסקת תשלם עבור שמירה
שלום מירי,
ראשית יש לבדוק אם חובת התשלום מוסדרת בתקנון הבניין. אם כן, התקנון מחייב את כל הדיירים.
ככל שאין בתקנון הוראה מתאימה, על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין על הדיירים חלה חובה להשתתף "בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג..."
בהתחשב בתקופה הארוכה בה נהוגה שמירה בבניין, ניתן לטעון שחלה חובה על כל הדיירים להשתתף בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד עשן
מטרד עשן
שלום יחזקאל,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן שיפוצים לא רשום
גיליתי בדיעבד כי קבלן ש"שיפץ" לי את בית הוריי אינו קבלן רשום - לצערי התקשרתי אתו בחוזה כשהייתי באבל על מות הוריי ותוך חודש התחייבתי למסור את הבית לשכירות והוא הומלץ לי ע"י עו"ד שטיפל בענייני ולכן לא בדקתי את הסטטוס שלו . הוא לא הצהיר כלל שאינו רשום כמתחייב לפי החוק.
מעבר לכך שהפר את חוזה העבודה הוא מבקש סכום לאחר מע"מ הגבוה ב-40,000 ש"ח.
נתקלתי במידע באינטרנט כי קבלן לא רשום מוגבל בסכום שהוא יכול לדרוש. מה הסכום העדכני המקסימלי שיכול לבקש?
קבלן שיפוצים לא רשום
שלום רוית,
קבלן המבצע עבודות בענף ראשי בהיקף כספי של יותר מ-90,471 ₪ לעבודה או קבלן מבצע עבודות בענף משנה בהיקף כספי של יותר מ-47,255 ₪ חייבים להיות רשומים בפנקס הקבלנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שלום
רציתי לשאול לגבי נכס בשכונת התקווה בתל אביב. עירית תל אביב יזמה תוכנית לרה פרצלציה בשכונה. מה בעל הנכס אמור לעשות בגמר תהליך הרה פרצלציה?
תודה
רה פרצלציה
שלום משה,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלב בחצר של בית משותף
שאלות:
1. האם יש מגבלה חוקית להחזקת כלב בלב עיר, במקום שאין תפקידו לתת התראה לבעליו על סכנה פוטהציאלית, על השארתו מחוץ לדירה ?
2. האם נדרשת הסכמת שכנים לקיומו של מטרד זה ?
3. איזה אחוז הסכמה נדרש כדי "לטהר את השרץ" ?
כלב בחצר של בית משותף
שלום מלאכי,
ככל שאין בתקנון הבית המשותף הוראות בעניין החזקת כלבים בבניין כל דייר רשאי לנהוג כראות עיניו כל עוד איננו גורע מזכותם של דיירים אחרים לעשות שימוש דומה ברכוש המשותף וכל עוד איננו גורם למטרד.
אם נגרם מטרד ניתן להגיש תביעה נזיקית כנגד בעל הכלב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
