פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה
דירה שקיבלנו אני ואחותי בירושה ,היתה צוואה ונעשה קיום צוואה, מחכים לרישום מינהל מקרקעי ישראל זה לוקח זמן. השאלה שלי האם אפשר למכור דירה שעדיין לא נרשמה במינהל מקרקעי ישראל על שם היורשות ?
מכירת דירת ירושה
שלום דניאל,
אין מניעה חוקית למכור את הדירה גם בטרם נרשמה ברמ"י, אבל פרקטית קונים לא ישלמו כספים לידיכם בטרם יושלם הרישום על שמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקניה מחבר בקבוצת רכישה
אני רכשתי מחצית מזכויות הקרקע מאחד מחברי קבוצת רכישה והצהרתי על העסקה כדירת מגורים, לפי תיקון 69 לחוק, הרואה בקרקע שנרכשה כקבוצת רכישה, כדירת מגורים, אולם מסמ"ק ע"פ מיטב שפיטה קבע שהרכישה מוגדרת כקרקע, וזאת משום שהם אינם מכירים בכך שהמוכר קנה כקבוצת רכישה מאחר והוא מוגדר אצלם כקרקע, למרות טענותי שהמצב שהיה בשעתו אינו המצב כיום מאחר שבתאריך שאני רכשתי הקרקע בעלי הקרקעות היו תחת הסכם ניהול גורם מארגן הסכמי קבלן ועוד ועוד העונים להגדרת קבוצת רכישה.
בקיצור שאלתי האם יש סיכוי שהשגתי לא תתקבל? האם זה שבעבר לא הוגדרו כקבוצת רכישה משנה לגבי הזמן שכן הוגדרו כקבוצת רכישה?
תודה.
מס רכישה בקניה מחבר בקבוצת רכישה
שלום יחזקאל,
לא כל קבוצת רכישה מוגדרת ככזו בחוק מיסוי מקרקעין.
יש לבחון אם קבוצת הרכישה עונה על ההגדרות הקבועות בחוק ובנוסף יש לבדוק את הוראות החוזה ביחס לזכות הנמכרת.
המלצתי היא להתיעץ בעו"ד תך בחינת כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ההיתר בניה לטופס 5
לפני 10 שני קיבלצי היתר בניה זמני ןדךמתי עלין
היום אני אוצה להןציא טןפס 4 והם רוצים לשנןת לי ממרתף לשטח עיקרי ההיתר שולם כבר לפני 10 שנים
האם ניתן לשנות
תודה
גיתית
היתר בניה
שלום גיתית,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
ניתן לשנות אותו לאחר 10 שנים מבחינה חוקית
היתר בניה
שלום גיתית,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפה של העירייה
האם מותרת בו אכיפה של העירייה?.
ונתינה של דוחות..
שימוש פרטי בשטח ציבורי
משה שלום רב,
שאלתך אינה ברורה דיו כדי להשיבה. "שטח ציבורי פרטי".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
ניתן לשנות אותו לאחר 10 שנים מבחינה חוקית
ביצוע שינויים בהיתר בניה
גיתית שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא
פרויקט תמ"א 38
יוני שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חדר ועד
האם צריך את הסכמת כל בעלי הדירות או מספיק שיהיה רוב
מציינת שהמקום לא בשימוש והשכירות ניתנת לבניין בתור תקציב נוסף אודה על תשובתכם
הסכמת דיירים לשימוש ברכוש המשותף בבנין
סיון שלום רב,
לצורך שימוש ברכוש המשותף נדרשת הסכמת כלל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ברכישת דירה
וכמה מסי רכישה נידרש לשלם בקנית דירה בשווי מליון וחצי? (למגורים ולא להשקעה).
מס שבח ומס רכישה
צילה שלום רב,
אין מספיק נתונים בשאלתך לצורך קבלת תשובה מפורטת.
ככלל, חבות במס שבח תלויה במספר הדירות אשר בבעלותך, שווין, התקופה בה את מחזיקה בדירה הנמכרת וכו'.
חבות במס רכישה נקבעת לפי מדרגות מס לדירה יחידה ומדרגות מס לרוכשים אשר עבורם מדובר בדירה נוספת לדירה הנמצאת בבעלותם.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטייה בשטח דירה
סטייה בשטח הדירה
ורדינה שלום רב,
מומלץ להיוועץ במודד מוסמך לצורך בדיקת סטיות בין השטח הרשום של הדירה לבין שטח הדירה בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור תת חלקה
נסח טאבו
איתור פרטי נכס הרשום בפנקס הבתים המשותיפם
יסמין שלום רב,
באפשרותך להוציא נסח טאבו מרוכז באתר לשכת רישום המקרקעין. הנסח יפרט את כל הדירות הרשומות בבניין המופיע בפנקס הבתים המשותפים.
שוכר דירה בבניין דורש דווח מפורט מועד הבית
נתבקשתי לברר ע"י ועד הביתהאם קיימת חובת דווח על הוצאות/הכנסות/חובות דיירים/תוכניות עתידיות וכו' ע"י ועד הבית לדייר הגר בשכירות באחת הדירות בבניין?
האם חובה שלעיל חלה רק כלפי בעלי הדירות?
ועד הבית שלנו מאוד מסודר ובכל חצי שנה תולה במקום בולט בח. המדרגות לעיונם של דייריי הבניין, דווח חצי שנתי מפורט על הוצאות/הכנסות וכו'.
תודה
השוכר צודק
על פי סעיף 69 לחוק המקרקעין הנציגות (ועד הבית) היא המורשה של כל בעלי הדירות בנושאים שבהם מטפל ועד הבית - ציטוט :
"69. הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות."
כלומר, כלפי גורמים חיצוניים, כולל שוכרים, הנציגות היא זו שמייצגת את בעלי הדירות.
הדרישה מוועד הבית של השוכר לפירוט ההוצאות השוטפות - בלבד - של ועד הבית, נובעת מהוראת חוק השכירות שמחייבת שוכר רק בתשלום המרכיב של ההוצאות השוטפות, מתוך כלל ההוצאות של ועד הבית, ההוצאות השוטפות הן, לדוגמא, הוצאות ניקיון חודשיות, גינון חודשי, תאורת חדר מדרגות חודשית וכיוצא באלה.
וכמו כן, לאור העובדה, שבעל הדירה המושכרת לא יודע את פרטי הנתונים הללו.
חובת דיווח ועד הבית המשותף
ליגל שלום,
חובת הדיווח הוצאות והכנסות של וועד הבית הינה כלפי בעלי הדירות בהתאם לקבוע בתקנון הבית המשותף. יחד עם זאת מומלץ להעביר את הנתונים לבעל הדירה, אשר יעבירם במידת הצורך לשוכר הדירה.
מכירת דירה כאשר בעלי הדירה מקבלים סכום שונה
בניסיון להימנע מצו פירוק שותפות אחד האחים מוכן לקבל פחות מחלקו של אחיו על הדירה.
האם זה אפשרי? והאם זה אומר שזה שקיבל סכום מופחת ישלם כסף לפי מה שקיבל או לפי מחיר המכירה על אף שלא עבר אליו כל הסכום שמגיע.
מסבירה עם דוגמא , נניח שהדירה תמכר ב2.5 לכאורה כל אח אמור לקבל 1.25, אבל 250 אלף יועברו כך שבחוזה יופיע שהיא נמכרה ב2.5 אבל 1.5 מקבל אחד האחים והשני 1.
האם המיסים משולמים בכל מקרה לפי 1.25 או כל אחד מהאחים לפי מה שקיבל? תודה מראש
מכירת דירת ירוש והסכם חלוקת עיזבון בין אחים
שמרית שלום רב,
ככל ועל פי צו הירושה או צו קיום הצוואה חלקם של האחים בדירה שווה, ניתן לערוך הסכם חלוקת עיזבון בין האחים לפני המכירה. בהסכם חלוקת העיזבון יפורט חלקו של אח בהתאם למוסדר ביניהם. כל אחד מהאחים ימוסה במקרה זה על פי חלקו במכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור
הלשנה של השכנים לעיריה עקב צרות עין , העיריה הזמינה אותי לברור או הגשת כתב אישום .
מה הסיכוי שאקבל פטור מענישה.
שימוש במחסו לצרכי מגורים
נחום שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק
הבניין בן 5
קבלן אמר שעלי להוכיח שהנזק באשמתו וחובה עליון לתקן לפי חוק אחריות בדק דירות.
צודק? איך בדיוק מוכיחים?
ליקויי בנייה בתקופת האחריות - רכישת דירה מקבלן
לירון שלום רב,
ככל שהתגלו ליקויים בבניין לאחר תום תקפות הבדק, קרי בתקופת האחריות עליך להוכיח שמקורה בעבודות ו/או תכנון ו/או חומרים שבוצעו ע"י הקבלן. באפשרותך להזמין חברת בדק אשר תבצע בדיקה ותנפיק לך דו"ח מפורט בדבר מקור הליקוי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגרלת חניות
האם נדרשת הסכמת כל הדיירים או מהו הרוב הנדרש כדי לבצע את המהלך?
שימוש בחניה משותפת בבית משותף
שירי שלום רב,
לצורך קבלת החלטה בדבר שימו/ש בחניה המהווה רכוש משותף נדרשת הסכמת כל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
דירה בירושה
האם כדאי לעשות לפני חלוקת מקרקעין בין האחים ? יחסוך במיסים ?
דירת ירושה
אין מס רכישה בדירת ירושה
דירה בירושה
שלום מיה,
אם רכישת חלקו של אחיך נעשית במסגרת הסכם חלוקת עזבון ולא מועברים כספים מעבר לכספי העזבון לא יחול מס רכישה.
ככל שזו עסקת רכישה רגילה יחול מס רכישה בהתאם למצבך - מרובת דירות או חסרת דירה.
אין חובה להעזר בשרותי עו"ד, אך הדבר עשוי לחסוך לכם טעויות וטרחה, שכן עריכת עסקת מכר היא עניין מורכב המחייב דיווח לרשות המסים וביצוע פעולות מול גופים שונים. כדאי להעזר בשירותי עו"ד מנוסה בעיסוק בעסקאות מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפרי דיור – מחיר למשתכן
האם ניתן לבצע זאת?
והבנתי שבחוק ההסקים רוצים לצמצם את הזמן ל12 חודש בלבד, באם החוק יעבור הוא יכול לחול רטרו על מי שביצע עסקת קניית דירה על חשבון מכירת הדירה בתוך 24 חודש?
מס רכישה מס שבח בחילופי דירות
שלום דוד,
נכון להיום המתווה שאתה מציע אפשרי.
חוק ההסדרים טרם חקק ולא ניתן להתיחס להוראותיו בשלב זה. לרוב החקיקה איננה רטרואקטיבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של עמידר
להורים שלי יש דירה של עמידר שהם בקושי משתמשים בה (הדירה ריקה). הדירה לא ראויה למגורים ונדרש שם שיפוץ רציני מאוד.
בנוסף, כל הבניין הזה הוא ישן מאוד.
רציתי לדעת מה קורה אם מהנדס מחליט שהבניין להריסה? האם ההורים שלי מפסידים את הדירה?
כיצד אני יכול לדעת מתי המדינה עושה תמ"א ומתי היא מחליטה להרוס?
מה קורה למישהו שיש לו דירה בבניין, אך הבניין כבר גמור לגמרי?
מה את/ה מציע לעשות?
תודה
דירה במצב רעוע
שלום אמיר,
לא ברור משאלתך אם הוריך במעמד של דיירי הדיור הציבורי או אם עמידר משמשת במקרה שלהם כחברה משכנת.
ככלל על בעלי הדירות בבניין לדאוג לתחזוקת הבניין ולשיפוצו במקרה שמצבו הפיזי מתערער.
אם עמידר מהווה חברה משכנת, האחריות לשיפוץ ולתשלום חלה על הוריך לפי חלקם היחסי ברכוש המשתף בבניין. אתם גם רשאים ליזום התקשרות בהסכם תמ"א, שיצטרך כמובן לקבל אישור עמידר ורמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות
התישנות
שלום רב,
לפי סעיף 159 (ב) חוק ההתישנות איננו חל על תביעת זכות במקרקעין מוסדרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתלקות יורש מיירושה לאחר חלוקה מזערית של העיזבון
תודה
הסתלקות יורש מיירושה לאחר חלוקה מזערית של העיזבון
שלום רב,
נא פנה לפורום צוואות וירושות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גידור חצר משותפת בבניין
אנחנו 4 דיירים בבניין משותף. יש לנו חצר משותפת. 3 מתוך הדיירים מעוניינים לגדר אותה כדי לשמש אותה לרווחת כל דיירי הבניין ושלא יכנסו אנשים מבחוץ וישתמשו בה. האם יש צורך במצב כזה בהסכמת כל דיירי הבניין או שרוב קולות מספיק?
איננו חברים בתרבות הדיור. האם במידה ומספיקה הסכמה רק של 3 מתוך 4, הדייר הרביעי צריך גם להשתתף בהוצאה?
גידור חצר משותפת בבניין
שלום ריטה,
לטעמי די בהחלטת רוב לביצוע הגידור שכן הגידור לא נועד לשם מתן חזקה יחודית אלא לשם שמירה והגנה על החצר המשותפת.
אם לא היתה גדר בעבר יתכן לטעון שמדובר בשיפור שאינו מחייב את הדייר הנוסף, אך ניתן גם לטעון כי הקמת הגדר דרושה להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולכן על הדייר הרביעי להשתתף בעלויות הקמתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור למחוזי
מה הסיכוי לדעתכם אם אגיש ערעור במחוזי? אני מאוד מתלבט האם התועלת לעומת העלות תהיה משתלמת.
ערעור למחוזי
שלום דניאל,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מחסן
בניית מחסן
שלום רפי,
כדי לבנות שטח המשותף עליך לברר אם הדבר מותר מבחינת התב"ע החלה על המקום, לבקש ולקבל היתר בניה וכן לקבל את הסכמת השכנים למהלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי רישום בטאבו
שינוי שטח הדירה בטאבו
שלום מירי,
כיום לא רושמים בטאבו את מספר החדרים.
אם תרצו ניתן לתקן את צו הבית המשותף באופן ששטח הדירות ישקף את שטחן הנכון. מדובר בהליך מורכב וכדאי שכל דיירי הבניין יתאחדו לשם ביצועו ולשם חלוקת ההוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
