פורום נדל"ן

עו"ד עזרא שלום,

אשמח לקבל את עזרתך בשאלה מסויימת. לא מזמן רכשתי דירה ולפני מספר ימים העביר לי עורך הדין שלי את שטרות המכר ועוד כמה מסמכים והורה לי ללכת לטאבו ולרשום את הדירה על שמי. היום גיליתי שעל השטרות לא נרשם תאריך. האם ניתן להוסיף את התאריך בכתב יד על גבי השטרות? איני יכולה לשאול את עו"ד שלי כיוון שהוא נסע לחופשה בחול למשך 3 שבועות. אודה לקבלת תשובה שכן אני מעוניינת לסיים את העניין בהקדם.

תודה נירית

1.אי אפשר להתחיל ללא ברכות ותודה על התכנים בפורום זה.!!!

2.אבי רכש נכס ב-1953,הנכס עבר אלי במתנה ללא תמורה בשנת 1984

3.כמה אחוזי מס שבח יחולו על מכירת הנכס לפי הנתונים שמסרתי,וכן באם לא ידוע לי המחיר בו נרכש הנכס ב-53,אז איך ניתן לחשב את הרווח (שעל הרווח חל מס השבח)
שלום ותודה,
ונסה

שלום רב!
אני שוכרת את אותה דירה כבר ארבע שנים , לפניי כמה זמן הוסכם עם בעלי הדירה כי בתום חוזה השכירות , החוזה לא יוארך מאחר ובעליי הדירה החליטו לעבור ולגור בה.
בימים האחרונים שכרתי דירה חדשה , אבל הפינוי שלה הוא שבועיים לאחר תום חוזה השכירות . אין לי לאן ללכת בשעויים האלה, אנחנו משפחה עם ארבעה ילדים והמון ציוד.
האם הם יכולי םלחייב אותנו לפנות את הדירה בשבועיים האלה, או להעמיד תנאים לא הגויניים שנשמעים ממש כסחיטה?!!
אודה על תשובתכם, אני ממש אובדת עצות!!
ליאת .

אינני הבעלים של הנכס הספציפי עליו אני רוצה לברר. איך אני יכול לדעת מה סכום היטל ההשבחה שחל עליו, אם חל?

אני שוכר דירה שנפרצה בשבוע שעבר. האם פריצה נכללת בהגדרה של בלאי סביר? על מי חלה האחריות לתקן את הנזק שנגרם כתוצאה מהפריצה?

שלום,
אם קיבלתי מרשם אישור על ביטול רישום משכנתא הרובצת על מקרקעין (חתימתו על הטופס הורוד - תקנה 65(3) לתקנות המקרקעין ניהול ורישום), האם אוט' המשכנתא תוסר מנסח הטאבו? (או שזה לוקח מס' ימים)

האם הבעל יכול לרכוש לבדו דירה מכספו 'או שאשתו חייבת להסכים ולבוא לחתום על הקניה אצל המוכר???????????

איפשרתי לשוכרים לפי החוזה- אופציה לשנה, האם מותר לי להעלות את שכר הדירה כאשר אני משכיר להם שוב? בחוזה כתוב שיש אופציה לשנה
דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המחירים לצרכן,לפי ברירת המשכיר.

שלום רב,
לאחרונה סיימתי חוזה על שכירות דירה מוקדם מהצפוי, בהתאם לתנאים שכתובים בו (הודעה מוקדמת). העירייה, אינה מוכנה להעביר את חשבון הארנונה שעל שמי על שם בעלת הנכס עד שתקבל מכתב מבעלת הנכס שאני לא גרה שם יותר - דבר שבעלת הנכס אינה עושה עקב סיכסוך ביננו.
הצעתי לעיריה לשלם עד סוף תקופת החוזה - נדחתה אף היא, והם אמרו שהארנונה תמשיך להיות על שמי גם לאחר תום החוזה עד שיתקבל המכתב הנ"ל.
אינני גרה בנכס, כרגע הוא נטוש, והעברתי כתובת אחרת במשרד הפנים, יש לי חוזה שכירות חדש בדירה בעיר אחרת, ועדיין העירייה אינה מוכנה להעביר את הארנונה על שמה של בעלת הנכס.
האם יש דרך לחייב את העירייה להעביר את הארנונה על בעלת הנכס?
האם פעולת העירייה חוקית?

שלום עו"ד עזרא שרון
שאלתי שאלה בפורום בנושא (בדף זה) ושאלת אותי שאלות המשך שעניתי עליהן אבל משום שהפורום "רץ" קדימה, קצת נשכחתי מאחור.
לעצם שאלותיך ששאלת:
אחותי אכן הסמיכה אותי לסייע לה במכירת הדירה (אין ייפוי כוח כתוב - הכל בע"פ).
את הסכם הבילעדיות עשיתי על דעת עצמי מבלי ליידע אותה.
המתווך ידע בוודאות שאני לא בעל הדירה.
לעצתכם אודה.

איפה אפשר למצוא נוסח של חוזה שכירות אשר בו הבעלים מסב את הדירה שלו למשרד ומעוניין לבצע שכירות בינו ככובע של אדם פרטי לעסק שלו.

איך מחשבים שכ"ד צמוד למדד .האים הסכום השנתי כפול מדד השנתי או משהו אחר . ואיך מנסחים זאת בחוזה בצורה ברורה?
תודה רבה

השכרתי דירה כאשר אני מאפשר לשוכרים בחוזה אופציה לשנה נוספת.בינתיים חיתנתי בת ואני מעוניין כי בסיום החוזה הם יפנו את הדירה על מנת שבתי ובעלה יגורו בדירה. האם עלולה להיות בעיה?

קניתי בית חדש מקבלן במחיר של 1450000 ש"ח / מאחר ולא רציתי את המטבח קיבלתי זיכוי של 3200 ש"ח /
האם ניתן לתבוע את הקבלן ע"מ לקבל סכום יותר "ראלי " ??
עד כמה שידוע לי גובה הפיצוי אינו מופיע החוזה

נערך חוזה שכירות ( אני השוכר ) ע"י עו"ד של השוכר /
כעבור 7 חודשים נוצרו מספר בעיות עם קיום ההסכם /
קיבלתי מכתב לפני תביעה ע"י עו"ד של שוכר /
האם זה חוקי שאותו עו"ד שערך את חוזה ייצג צד אחד ????

אני רוצה לשכור נכס ששייך ל-3 בחלוקה הבאה: 50% 25% ו- 25%
אחד הבעלים שמחזיק ב- 25% בנכס לא מעוניין לביצוע העסקה. האם יש אפשרות לבצע את העסקה חרף התנגדותו?! אודה על תשובה.

שלום רב,
אני רוצה לבדוק נכס מסויים שאני מעוניין לרכוש .
1. למי אני פונה כדי לבדוק אם יש זכויות בניה, ו/או האם מה שבנוי נבנה באופן חוקי? האם יש לכך טפסים מיוחדים? והאם כרוך באגרה?
2. כמה זמן בערך עד משקבלים תשובה?

3. למי אני פונה כדי לבדוק מה סכום היטל ההשבחה על הנכס? האם יש טופס בקשה מיוחד לכך? האם כרוך באגרה? וכמה זמן עד שאקבל תשובה (בערך)?

4. האם כל עוד שאין לי חוזה או זכרון דברים אוכל לעשות זאת בעצמי בלי שיש לי עדיין כל קשר לנכס בו אני מעוניין ? או שאהיה חייב לאתר את הבעלים ולקבל הסכמה/יפוי כח מהבעלים לבדיקות האלה שמעניינות אותי?

האם ניתן לרשום אופצייה לשכירות ל-15 שנה ברשם המשכונות?

שלום רב,

אני מתעתד לרכוש בית.

המוכר הראה לי את כל האישורים (ועד העיר מהנדס העיר עייריה וכו') אך הוא ציין שעדיין לא שינה בטאבו את גודל הדירה לאחר ההרחבה שביצע בשנה האחרונה וזאת מכיוון שהוא לא רוצה לשלם ארנונה יותר גבוהה לעירייה,
כיוון שהעיריה מעדכנת את הארנונה רק לאחר העדכון בטאבו לדבריו. הוא גם טען שהעיריה אינה יכולה לדרוש ארנונה רטרואקטיבית למעט ארנונה של השנה השוטפת.

האם טענותיו נכונות ?
האם ישנה בעיה חוקית או חשיפה כספית למול העירייה?

האם כרוכש כדאי לי להשאיר את הסטאטוס קוו על כנו כדי לא לשלם ארנונה גבוה?

מה עושים?

ברצוני להלוות כסף לגיסי כנגד שיעבוד קרקע שבבעלות חברה בשליטתו. מאח ועל הקרקע רשומה משכנתא לטובת בנק המסרב לתת הסכמה לרשום משכנתא נוספת - האם ניתן לרשום הערת אזהרה בדבר התחייבות לרישום משכנתא נוספת לאחר פירעון המשכנתא הראשונה? האם הסכם ההלוואה חייב בדיווח למס שבח? האם מדובר בהערת אזהרה כהתחייבות לעשיית עסקה או המנעות מעשיית עסקה?

כל השכנים שמחים לתוכנית פינוי בינוי שמתגבשת לגבי הבניין שלנו.
וכולם ל, למעט אחד, חתמו על הסכמה.

הדייר היחיד שמסרב טוען שיש לו כרגע דירה גדולה יותר מכל האחרים בבניין ושלמעשה שטחה כמו דירת 5 חד'. לכן הוא אינו מוכן לקבל בתמורה "רק" דירת 120 מ"ר כתוצאה מהפינוי בינוי.

מה עושים הוא תוקע את כל העסק ואנו מבינים שבעיסקה כזו אי אפשר לתת לכל אחד מה שהוא רוצה. אבל הוא לא מבין זאת. זה יוצר כעסים ועצבים של השכנים האחרים כלפיו והופך להיות בלתי נסבל.
1. מה עושים כדי רצות אותו ?
2. או מה עושים כדי לאכוף עליו את העיסקה?

שלום רב,
אני מתעניינת ברכישת זכויות קרקע מחבר בקבוצת רכישה קיימת. מה עליי לבדוק כאשר אני רוכשת זכויות אלה? כיצד זה צריך להופיע בהסכם השיתוף? ממה להיזהר ? איך אוכל לדעת מתי והאם תתממש בנייה.
תודה רבה

היי יש לאימי בית בירושלים באיזור מבוקש הדירה היא דירת שלושה חדרים .יש אפשרות בבניין לבניית ניתן להוסיף שלושה חדרים + מרפסת כרגע הבית הוא בערך 80 מ"ר ואחרי התוספות הוא יהיה בערך 150 מ"ר רציתי לדעת פחות או יותר בכמה יעלה ערך הבית כרגע ניתן למכור את הבית בערך במיליון מאה
אני מעוניין לבנות את התוספות אבל אני רוצה לבנות רק שלד
תודה לעוזרים

האם בעל דירה יכול לפנות אותי מהנכס, וזאת למרות שיש לי אופציה לעוד 8 שנים ע"פ חוזה שנערך ביננו?
הוא טוען שאני הפרתי את ההסכם ביננו כיוון שאני מנהלת בדירה עסק.
למרות ההסכם שיש לנו ובו כתוב שהנכס מושכר לי ולא רשום לאיזה מטרה.
לידיעה בלבד -כל השנים הוא הסכים בידיעה ועצימת עין שאנהל עסק בדירה ואמר לי שלא מעניין אותו מה אני עושה בדירה העיקר שכביכול הוא לא יודע מזה ושהתשלום תמיד יהיה בזמן, וכך היה. היום הוא משנה את דעתו ורוצה שאפנה למרות האופציה

שלום, בדיווח לרשויות המס על עסקת מכר של בית צמוד קרקע ובקשה לפטור לפי ס' 49ב1, כיצד אני יודעת בוודאות אם יש זכויות בניה נוספות שבעטיין אני צריכה למלא ט' וורוד ולא כחול? מהיכן אני לוקחת את הנתונים הנדרשים למילוי הס' בט' הכחול? האם ניתן למלא בט' הוורוד אם לא יודעים מה מצב זכויות הבניה הנוספות, מה המשמעות? תודה