פורום נדל"ן

לפני כחודשים התחיל שיפוץ מסיבי של הבניין מבחוץ  תהליך שאורכו נע בין 4-5 חודשים על פי דברי הקבלן עזרה וביצרוןלא נאמר לא בזמן חתימת החוזה ולא במהלך השכירות שהבניין הולך להיות משופץ האם זה נוגד את החוקהאם הבעלים צריך להודיע מראשומה הפיצוי שעלי לקבלעכב שאני חי על חלונות סגורים עכב האבק בתקופה חמה של יולי אוגוסט

האם עו"ד רשאי לבקש שכר טרחה נוסף אחרי חתימת חוזה עם הלקוח על שכר טרחתו? ואם הלקוח מסרב, האם זכותו של עו"ד להפסיק עבודה על התיק?

קניתי מגרש לפני 3 שנים ורשמתי הערת אזהרה בטאבו ב 2006 (כשקניתי) היום אני רוצה לרשום את המגרש בטאבו כדי שאני אהיה אחד מהבעלים של החלקה.

שאלתי היא, האם משלמים קנס על זה, זה מה שהסבירו לי, כי לא רשמתי בטאבו עןד אזץ האם זה נכון, ואיך מחשבים קנס כזה?

שלום רב,
בעקבות מודעה שפרסמתי בק"ע דירה להשכרה - בה הובהר מפורשות כי הדירה מתיווך, פנתה אליי גברת. בהמשך נפגשנו אנוכי, הגברת ובעלי הדירה בדירה עצמה ובסוף הפגישה הוחלט על השכרת הדירה לשוכרת שהבאתי. גם בפגישה בנוכחות בעלי הדירה הובהר לשוכרת בע"פ כי אני גובה דמי תיווך בגובה חודש שכירות והיא הביעה הסכמתה לכך, הגם שלא החתמתי את הגב' על הסכם תיווך.
עד כה לא שולמו לי דמי התיווך ע"י השוכרת על אף שמזה זמן היא מתגוררת במושכר.
אני יודע שלפי חוק המתווכים חובה להחתים על הסכם תיווך אך האם בנסיבות העניין ולאור העובדה שבעלי הדירה נכחו בפגישה בה הבהרתי בע"פ שוב לשוכרת כי עליה לשלם לי דמי תיווך והיא בנוכחותם הביעה הסכמתה - האם אוכל לתבוע אותה שתשלם לי דמי תיווך ?

פלוני רכש נכס מקרקעין מ מינהל מקרקעיןוהתחייב בחוזה חכירה לשלם מידי שנה x שקלים.
פלוני לא משלם את דמי החכירה מזה 18 שנה.
פלוני מעולם לא קיבל מכתב כי עליו לשלם.
כעת מוגשת תביעה הכוללת את החיוב מלפני 18 שנה ועד כה.
האם ניתן לטעון התיישנות שחלה על 11 השנים הראשונות ולחייב את התובעת לעדכן את כתב התביעה ולייחסו רק ל-7 שנים האחרונות בהתאם לחוק ההתיישנות ?
לתשובה מהירה וטובה אודה בהקדם !

שלום רב,
אני מעונייין לרכוש מגרש לבנייה בישוב קהילתי,העניין הוא כזה בעלת המגרש ערכה לפני כשנה וחצי זכרון דברים למכירת הקרקע אותו הרוכש לא עבר את ועדת הקבלה של היישוב והגיש ערעור לבג"ץ בנושא
היום בעלת הקרקע לא מעוניינית למכור את הקרקע לרוכש הנ"ל
מכוון שעברה שנה וחצי מאז זכרון הדברים וערך הקרקע עלה בצורה משמעותית .
לפי עו"ד של המוכרת אני יכול לעשות חוזה מולה והוא ישלח מכתב לרוכש הישן שאומר שהיא מוכרת את המגרש ויש לו חודש לערער על המכירה ובמידה והוא לא יערער המכירה תתבצע מולי האם נכונים הדברים ?

שלום
ברצוני לרכוש מגרש. האם יחולו עלי מיסים או הוצאות נוספות במהלך התקופה שאחזיק את הנכס מעבר למס הרכישה ומס בעת המכירה ?
תודה

איך מבטלים הערת אזהרה שרשם אדם בהיותו כשיר משפטית ואיבד את כשרותו?

האם זה נכון, כי השגה שמוגשת למנהל בעלת תוקף ? זאת אומרת אחרי תקופה מוקצבת בזמן שלא טיפלו / ענו להשגה, ההשגה מתקבלת אוטומטית ?

בנינו לפני 20 שנה שלושה שכנים. אחד לא הסכים לחתום על התשריט כדי לרשום בית משותף למרות 20 שנות הפצרות ותחנונים. מאחר ולא היה רישום בית משותף, בעת מכירת הדירה נאלצתי להוריד מחיר. האם אני יכול לתבוע את ההפסד מהשכן שסרב לחתום? יש לנו חוזה שיתוף שמחייב אותו לקדם את הליך הרישום.

שלום רב,

גילוי נאות - אני משפטן בהשכלתי (אולם עוסק בתחום אחר).

אני נשוי. יש לי דירה חצי בבעלותי וחצי בבעלות אשתי.
אנחנו רוצים להעביר את החצי של אשתי לאמא שלי. כידוע, עסקת מתנה בין כלה לחמתה אינה מהווה עסקת מתנה בין קרובים (רק להפך). במיסוי מקרקעין אמרו שאפשר לעשות תכנון מס לגיטימי: אשתי תעביר לי את החצי שלה ואני אעביר לאמא שלי את החצי שלי.

השאלה שלי היא כדלהלן:
האם כשאני מדווח על שתי העסקאות למיסוי ביחד (מגיש תצהירים + משח"ים) הגיוני לרשום את התאריך של שתי העסקות כאותו תאריך ? (כלומר החצי של אשתי עובר אלי והחצי הזה עובר לאמא שלי באותו היום). האם נתקלת בעסקה דומה?

תודה,
שחר

שכרנו בית קרקע בן 3 חדרים (60 מ"ר) במושב, עם תוספת סלונית של 50 מ"ר, שרק לאחר שחתמנו על החוזה, הבחנו בעובדה שהתוספת לא כלולה ברישומים ולא מדווחת לרשויות(הארנונה המשולמת היא עבור 60 מ"ר בלבד). יתירה מכך, התוספת נבנתה, כך התברר לנו רק לאחרונה, ללא אישורים ותכניות של מהנדס אלא באופן חובבני בלבד והגרוע מכל הוא שהתוספת "זזה" ואיתה גם הכתלים, דבר הגורר סדקים ואבנים חיצוניות שנופלות, בקעים ואי התאמה אפילו של הדלת למשקוף שלה. התקרה מתקמרת ומתעגלת והתנתקה מהבסיס שלה, למשל. מחשש ומאיול לחיינו ניאלץ לעזוב את המקום ברגע שנמצא בית אחר- מעבר ל"מה עושים", איך מטפלים בנושא ואיך דורשים פיצויעל עגמת הנפש שנגרמה לנו ושתיגרם לנו הכרוכה במציאת בית חדש, השקעות כספיות שנשאיר כאן אחרינו וכו'?

בעת ביצוע עסקה למכירת/קניית מגרש, מי נהוג שנושא בחובה להעביר את הזכויות? המוכר או הקונה?

נניח והחוזה נחתם, מה הפרוצדורה של העברת נכס?

מה העלויות של העברת נכס ביהודה ושומרון (כלומר לא במנהל מקרקעי ישראל)?

בוזה שחתמתי עם מתווך הוספתי סעיף בכתב יד: "החוזה בתוקף עד תאריך X" האם יש תוקף משפטי לסעיף כזה ואם קניתי את הדירה לאחר התאריך הזה איני חייב לשלם דמי תיווך ?

שלום..
אם בחוזה השכירות יש לי אופציה לשנה הנוספת, מה קורה במצב בו בעל הדירה רוצה למכור אותה בתום השנה הראשונה
אופציה בטלה, או שבעלי הדירה החדשים מחוייבים להשכירה לי, במידה והם הולכים להשכירה ולא לשימושם הפרטי(להתגורר בה) ?.
או שהאופציה עדיין קיימת והם מחוייבים להשכירה לי ורק אחרי שנה נוספת לקלה למגוריהם הפרטית?
תודה ושבוע טוב

שלום
במגרש עליו יש 4 יחידות דיור, שתי דירות בקומת קרקע ושתיים בקומה ראשונה..
הדיירים עשו את חלוקת החצר בינהם, כל אחד קיבל פינה.
כרגע מוצעת אחת הדירות למכירה, דירה אחורית והכניסה אליה מצד אחר מהכניסה לשאר הדירות.
על השטח ה"מוצמד" לדירה זו יש מחסן בהיתר.
במחסן יש מטלטלין הטוען להם צד ג'. (קרוב של מוכרי הדירה איחסן בו מיטלטלין ולא מוצאים נכון להיום).

בעקרון המחסן יושב על קרקע של כל הדיירים, אבל הוא נופל בחלק של הדירה המוצעת למכירה - הוא לא מפריע לאף דייר אחר, הם לא רואים ולא עוברים דרכו כלל. ככה שלא נראה שזה ממש יפריע להם והם יעשו משהו כדי לטפל בזה.

מה ההשלכות של קניית דירה כזו ?
איך ניתן לחייב את בעל המטלטלין להוציא אותם מהמחסן?

האם זה יכול להוות בעיה בעתיד..?..
מדובר על קניה מכונס נכסים לכן אין אפשרות לנסח את החוזה איך שרוצים.

אשמח לכל תשובה..

סוף שבוע נעים
אור

קיים היתר בנייה למגרש ל 18 יח"ד יחד עם תוכניות בינוי שמאשרות 6 קומות.
הקבלן יחד עם הערייה פועלים בעניין ת.ב.ע. חדשה שתאפשר הגדלה מס' הקומות ל 9 קומות והגדלת מספר יחידות דיור .
הת.ב.ע. החדשה טרם הופקדה (כנראה שיש עיקובים) והקבלן חורג מההיתר ובנה 8 קומות כרגע והגדיל כבר את כמות יח"ד המאושר.
נשלח פקס למהנדס העירייה והיועץ המשפטי שמתאר את החריגות ומבקש לטפל בעניין. המהנדס לא הגיב לפקס.
מהנדס העיר יחד עם הקבלן עובדים נמרצות להפקיד את הת.ב.ע. החדשה ואינו מוציא צו עצירת בנייה.
עובדות בשטח קיימות טרם היתה הזדמנות להגיש התנגדות לשינוי.
שאלתי,
מי הגורם שמפקח על מהנדסי ערים ?
האם ניתן לפנות לגורם שמפקח על קבלנים ?
מה החוק אומר בסיטואציה כזו ?

היה לי כלב בדירה שאני שומרת עליו מידי םעם, בעל הדירה ראה את הכלב והתעצבן אמר שאם עוד פעם יראה אותו שם הוא יפנה אותי מהדירה... נראה לי לא סביר שיכול לעשות דבר שכזה לא כן?
. אם לא כתוב כלום בחוזה בנושא, האם אפשר להחזיק בע"ח ? לא שקרה משהו עם הכלב סתם קריזה שלו...

עו"ד נכבד ערב טוב!
בבית המשותף בו אני גרה,מתארנים מספר שכנים לאפשר לקבלן.יזם לקבל את גג הבנין לצורך בנית דירות,ובתמורה הוא אמור לחזק את הבנין
הדירה הנה בבעלותי המלאה ואני שותפת בבעלות על הגג,בהתאם לחלק של כל דייר בבנין.
אבקש לדעת האם מישהו מדיירי הבית או היזם ,יכול לכפות עלי להסכים לעסקה,אציין שאני גרה בקומת הקרקע,ונכה =80%= ואין לי כל רצון לאפשר הרמת 2 קומות מעל הגג ,וגם לא עבור תמורה כספית להסכמתי.

נאמר לי ע"י אחד מהשכנים שהזכויות הבעלות שלי בגג המשותף,אינם מאפשרות לבנות ללא הסכמתי,ועל כן מה עלי לעשות כדי למנוע את התכנון והבניה.
בבנין שלנו 8 דיירים.
תודה רבה וערב טוב
ליאורה

שלום הנני גרה בדירה שכורה , היה לי הסכם עם בעלי בית , בעל פה , שאם ארצה לעזוב,אודיע להם חודשיים מראש ואז אוכל לעזוב.וכך עשיתי.
לפני זמן מה ,הבעל הבית מכר את הדירה שבה אני גרה ,למישהו אחר והודיע לו על הסכם שלנו . בעלים החדשים טענו שאין שום בעייה עם זה.
אבל לאחר שהעבירו להם את כל הדברים , הבעל הבית החדש התחיל לעשות לי בעיות..ולא רוצה לתת לי לצאת מהבית.מה עלי לעשות ??מצאתי כבר דירה אחרת..

המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לא שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה בלי שאחד מאיתנו שם אבל לבעל הדירה לא היה איכפת והוא נכנס בלי רשותנו לדירה עם אנשים שרצו לראות את הדירה.האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? האם הוא יכול להכנס לדירה בידיעתי וללא נוכחותי כשאנחנו לא מוכנים שיכנס לדירה

מה עלי לעשות והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?

נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל


2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
והזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה האם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא

תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי

שלום, אני השכרתי דירה לדייר מלפני שנתיים בערך. הדייר לא שילם לי את החודש האחרון וגם את מיסי העירייה של השנה הראשונה (ללא ידעתי כמובן). רציתי לדעת מה האפשרויות העומדות בפני כדי לקבל את הכסף? אני לא מצליח להשיג את הדייר כנראה שהחליף את הפלאפון...

רכשנו חצי ממגרש דו משפחתי לא מסומן.  בעת חתימת החוזה המוכר מסר לנו מפה עדכנית המתארת את  חלוקת המגרש לשניים לאחר הפקעת שטח. המפה חתומה על יד המוכר וע"י  הקונה החדש של החצי השני.אחרי חתימת החוזה התברר כי בטאבו יש מפת חלוקה אחרת שנעשתה עבור הבעלים הקודמים  והיא שונה מזו שהוצגה בפניינו. האם רק מפת החלוקה שבטאבו קובעת כיצד לחלק את המגרש גם אם נעשתה ע"י בעלים קודמים?האם מפה שנמסרה לנו בעת חתימת החוזה אין לה כל ערך?   

שלום רב,
אבקש לדעת מהו שכ"ט המקובל בגין העברת זכויות דירה בטאבו?
תודה.

מה דינה של יתרת חוב לבנק בהלוואת משכנתא לאחר שהבנק מכר את הדירה באמצעות ההוצל"פ, והסכום שנתקבל כיסה רק את רובה של יתרת המשכנתא? מה דינם של הלווים ומה דינם של הערבים למשכנתא?