פורום נדל"ן

רכשתי דירה כיצד אפשר לבצע הערת אזהרה שאין לה טאבו וכמה זמן לוקח הביצוע (שיערוך)

ברצוני לברר
מה הפרוצדורה שצריך עבור הצמדת חלק מהרכוש המשותף(מחסן ששיך לכל הדיירים) לאחד מהדיירים (תת חלקה מסוים) כמובן שיש הסכמה בין כל הדיירים.
תודה רבה

שלום
לפני מס' שנים קניתי דירה שרשומה על שם אימי, אימי חיה בדירה זאת.
כעת אני מעוניין לקנות דירה בשבילי,בררתי שניתן לקבל משכנתא בריבית נמוכה אם הדירה של אימי תהייה רשומה עלי
רציתי לברר האם זה אפשרי מבלי להפסיד מיסים גבוהים בעניין הזה?
כלומר האם זה כדאי ואם כן איך עושים זאת?
תודה
ניר

שלום

בנסח טאבו רשום שהנכס נרשם בצו בית משפט .

למה הכוונה?

האם נכון שזה משהו סטנדרטי, הרבה נכסים או כולם נרשמים כך?

האם יש לי ממה לחשוש? ( העו"ד שלי אומר לי שלא)

אני ניגש לרשום הערת אזהרה על נכס . על מנת שיהיה בטוח, מה שאני צריך להביא איתי זה :

1. הסכם מכר
2. בקשה לרישום הערת אזהרה מטעם המוכרים

זהו, נכון?

שלום,
אני וחברי רוצים להשקיע במקרקעין. אנחנו צעירים ורווקים, וצופים שכל אחד יקח משכנתא משל עצמו בשנים הקרובות. החשש שלנו הוא שלא נוכל לקחת משכנתא גם אם נרשם בתור שותפות וניקח את המשכנתא על שם השותפות. האם אפשר לקחת משכנתא על שם השותפות ולא על שמנו? אם לא, האם יש צורת התאגדות אחרת (חברה, אג"ש) שתאפשר זאת?

שלום
רציתי לשאול לגבי הוצאת רשיון מתווך במקרקעין.
הבנתי שבסך הכל צריך לעמוד בבחינה אחת בכתב?
האם אני צודק?

אבקש לדעת מהם זכויותיי לגבי בנייה בבניין שבו אני גרה. הוספה של שתי קומות ובתמורה הקבלן משפץ את הבניין ומוסיף מרפסת ומעלית. ברצוני לציין כי אני מתנגדת לבנייה זו עקב משך הבנייה (שנתיים לערך),רעש וירידה באיכות החיים.אנו זוג פנסיונרים הרוצים להמשיך לחיות ברוגע ונועם כפי שהיה בעבר
בברכה לילי

מדובר בדירה המוצעת למכירה אשר הוסף לה חלק מהדירה השכנה.
ז"א הדירה השכנה חולקה לשניים גרה שם בעלת הדירה.
והדירה הנמכרת היא דירה וחצי למעשה...
חלוקת הדירה לא יצרה עוד יחידת דיור הנוגדת את החוק.
מה ההשלכות של קניית דירה כזו?
איזה בעיות יכולות לצוץ בעתיד?
מה יהיה שהשכנה תרצה למכור את דירתה?
מה עלי לבדוק?
כל מידע יעזור, תודה.

ייתכן ושאלתי תשמע מעט תמימה, אך לא הצלחתי למצוא לה תשובה עד עתה, מקווה שתעזרו לי.
אני נשוי ואשתי ואנכי שוקלים לרכוש דירה.
ההון העצמי שלנו עומד על כ 100,000 ש"ח + 200,000 מתנה מההורים רק לקניית דירה.
כלומר למנף 300,000 ש"ח למשהו שהוא לא רכישת דירה לא בא בחשבון (נא לקבל זאת כעובדה, גם לי קשה עם זה...).
הייתי בפגישה לפרוייקט מעניין, דירה חדשה מקבלן.
עלות הדירה 1,000,050 ש"ח
הדירה תהיה מוכנה לאיכלוס בעוד שנתיים.
נניח ואנחנו מאמינים מאד שבעוד שנתיים, כאשר תסתיים הבנייה, הדירה תהיה שווה לפחות 1,200,000-1,300,000
מכר קרוב שלי טוען, שאני יכול לקחת היום משכנתאת בלון
(700,050 ש"ח+300,000 שיש לנו) , לשלם רק את הריבית לאורך השנתיים, ובעוד שנתיים, כאשר הדירה מוכנה - למכור, להחזיר את המשכנתא ולהשאר עם רווח של 200-300 אלף ש"ח.
הדבר נשמע לי פשטני מידי, האם אכן כך?
האם כל כך פשוט העניין למינוף הכסף שלי בדירה(למעט אלמנט הסיכון שהכרך לא יעלה כפי שאני צופה)?

השטח של הדירה בבית משותף שרשום בטאבו לא תואם את המצב בפועל - במציאות שטח הדירה גדול יותר בשלושים מטר. לעומת זאת, הגינה שלו במציאות קטנה יותר מהרשום בנסח ב20 מטר. השטח במציאות נמדד ע"י מודד מטעם העירייה. הבית המשותף נמסר לדיירים כבר לפני 5 שנים. האם עלולה להיות לי בעיה כקונה ואם כן מהי?
(בהנחה שלא מדובר בטעות ברישום)

למוכרים נאמר שהשטח שרשום בטאבו לא כולל את הממ"ד והשירותים, האם זה נכון?

שלום אני מעוניין לקבל מידע על נכס מסויים יש לי גוש וחלקה וגם תת חלקה איפה אני בודק במנהל מקרקעין אין מידע על הנתונים האלה

שלום וברכה,
בעוד חצי חודש אני צריך לעזוב את דירתי השכורה,
גרתי בה שנתיים, עם שני בעלי דירה שונים.
מהראשון ביקשתי סורגים בסלון והוא אמר שאין לו כסף לכך, אם אני רוצה על
חשבוני, זה אפשרי,ושאמכור אותם לשוכרים הבאיםלקוני הדירה הבאים, או שאקח
אותם עימי בתום השכירות.
הסכמתי ורכשתי ביד2 סורגים, התקנתי.
כעת כשאני צריך לעזוב את הדירה, מסתבר שהיא נמכרה עם הסורגים שלי כאילו היו של בעל הדירה הראשון.
הבעלים החדשים (מזה שנה), אומרים שקנו את הבית עם הסורגים ולכן לא ישלמו לי ואף לא יאפשרו לי לקחת אותם איתי.
הסיפור שלי מגובה ב3 עדים.
האם החוקים איתי או נגדי?
האם יש טעם לתבוע את כספי מבעל הדירה החדש?
תודה מראש,
אמיר.

שלום קניתי דירה מקבלן לפני 6 שנים. עו"ד של הקבלן ושלי רשם את הדירה בטאבו. קניתי עם הדירה מחסן וחנייה מקורה (ממוספרים ע"י הקבלן). באישור שקיבלתי מהמינהל לפני הרישום בטאבו צויינו הצמידויות של הדירה שהם מחסן, חניה, גינה ומרפסת. במסמך שקיבלתי מהטאבו לאחר הרישום ע"י עו"ד של הקבלן ושלי לא נרשמו הצמידויות. העו"ד אמר לי שהצמידויות נרשמו ברישום הכללי של הבניין. האם זהו נוהל תקין ומקובל? האם העו"ד לא צריך לספק לי אישור על רישום הצמידויות? תודה מראש יצחק

שלום.
אני לפני חתימת חוזה על דירה שבעתיד כנראה תימכר.
יש לי עניין בקניית הדירה. איך ניתן לעגן זאת בחוזה השכירות שאני עושה?
מה ההבדל בין אופציה לקניית הדירה ולבין זכות ראשונים על הדירה ?

תודה

שלום,
אנו רוצים לרכוש דירה מקבלן. יש בבעלותינו דירה כרגע שהיא היחידה הקבלן אמר שאם נמכור אותה תוך שנה אז זה יצמצם לנו את מס הרכישה. האם מכירה זה נחשב חתימת חוזה מכירה או שהכוונה שתוך שנה עלינו להעביר את השם לבעלים החדשים כבר? כדי שייחשב לצורך חישוב המס שיש לנו דירה יחידה?
ודבר נוסף: האם הקבלן יכול לפטור אותנו מהצמדת התשלומים למדד יוקר הבנייה?

אני שוכרת חניה בבניין שאיני מתגוררת בו. בבעלותי שני רכבים. פניתי לחברת השערים על מנת לשכפל שלט נוסף. חברת השערים טענה כי רק באישור של ועד הבית ניתן לשכפל שלט נוסף. ועד הבית מצידו אינו דמסכים לתת לי אישור זה כיוון שמבחינתו איני דיירת בבניין ואינו חייב לתת לי אישור זה. מה ניתן לעשות? האם יש לי זכויות כשוכרת לדרוש שכפול שלט נוסף?

אני כרגע בתהליך של קבלת הלוואה מבנק למשכנתאות.קראתי במקום כלשהו לפני זמן מה, כי הוצאו הנחיות לבנקים למשכנתאות האוסרות עליהם לחייב לווים לחתום על טופס ויתור על דיור חליפי/מוגן בפני נוטריון.האם לבנק כיום מותר לחייב אותי לחתום על טופס ויתור כאמור כתנאי לקבלת הלוואה?תודה.

אני במו"מ של דירה מסויימת.
בעלת הדירה מבקשת 15% מהסכום בעת חתימת החוזה, 75% עד חודש מיום חתימת החוזה, ו 10% בעת קבלת המפתח שזה כחודשיים מיום חתימת החוזה.
האם זה הגיוני שנשלם את מירב הסכום עוד לפני שקיבלנו את המפתח??
האם זהו הנוהג?
צטדה מראש וסופ"ש נעים.

לפני יותר משנתיים ירשתי דירה שהארנונה עליה היתה בהנחת תושב וותיק. מסיבות שונות לא העברתי את הדירה על שמי בעירייה והמשכתי לשלם אותו סכום. מתכוונת לבצע את ההעברה (הדירה עדיין ריקה) ולהשלים את ההפרש הנדרש. האם צפוי קנס על התשלום?
תודה

יש לי רבע חלקים בדירה שאיני מתגורר בה.הנני עומד לרכוש דירה חדשה.האם אני פטור ממס רכישה?

שלום,
אם יש בבעלותי דירה, האם לאחר נישואים בן הזוג יכול לקבל את מחציתה או שבמידה והיא נקנתה כבר לפני הנישואים היא נשארת אך ורק שלי.
כמו כן, במידה ואנירוצה להעיר אתהדירה על שם אחר, מה היא הפרוצידורה.

תודה מראש

שירה

שלום וברכה

האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו?

שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש.

אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר.

האם זה חוקי מה שהיא עושה.. מה האפשרויות העומדות לפניי

בעל הבית שלנו רוצה להוסיף לחוזה, לאחר שנתיים שאנו גרים פה, סעיף שבו הוא למעשה פוטר עצמו מתיקונים בדירה - למשל מזגן, צנרת, ברזים וכו'.האם הדבר חוקי ?האם יש לי מה לעשות באם הוא מתעקש על הסעיף הזה בחוזה ואומר כי אם לא נתחום על הסעיף הזה אזי אנו צריכים לעזוב ?תודה.

שלום
אני בעל חנות - מעדניה בקומת קרקע. השכנים כמובן לא מאושרים. הם רוצים שאשלם ועד בית אבל בתמורה לא נותנים לי כלום - הם לא מנקים את הכניסה לצרכניה שלי ( מנקה המדרגות לא מנקה באזור שלי) וגם את הפחים - המנקה רוחץ אבל לא את הפחים של המעדניה שלי.

האם אני חחב לשלם ועד בית?