פורום נדל"ן

המצב :
האב נפטר לפני 3 חודשים. בדיוק חודשיים אחריו (כלומר, לפני חודש ימים) נפטרה גם האם.
עד לפטירת האם הבעלות על הדירה נחלקה ל -
1. האם (חצי מהנכס).
2.שני הבנים, להם הוריש האב את חצי הנכס שלו (כך שלכל אחד רבע מהנכס. לכל אחד מהבנים משפחה ודירה משלהם).
קיימת הערת אזהרה בטאבו (שנרשמה במקביל להעברת חלקו של האב לבניו), לפיה כל זמן שמי מההורים חי לא יוכלו הבנים להוציאו מהדירה, או למכור הדירה, ... וכו'.

* * *

שני הבנים (היורשים, שבתום הליך צוו הירושה יהיו בעלי הנכס) החלו בחיפוש קונים לדירה.
בינתיים הדירה ריקה (מאנשים. לא מרהיטים). אין כוונה להשכירה (בתקווה שיימצאו בקרוב, תוך מעט חודשים, קונים).

* * *

ושאלתי:
ארנונה - האם בינתיים צריך לשלמה במלואה ? בכלל לא ? ... ?
... ואם צריך לשלם ארנונה: מאחר שדובר בהורים שכולים, שקיבלו הנחה בתשלומי ארנונה - איך עכשיו ?

בתודה, מדן.

שלום לכולם. אנו עומדים בפני חוזה שכירות דירה שהוצע לנו. בחוזה מופיעים כמה סעיפים שאיננו יודעים את טיבם. ראשית מופיע סעיף המבקש מאיתנו להסכים לכך שהוראות חוק השכירות והשאילה תשל"א - 1971 לא יחולו. מה משמעות הדבר?........ עניין שני, עורך הדין שערך את החוזה מתעקש כי נשלם אנחנו על ביטוח צד ג', כמו כן הוא מבקש להחתים אותנו על סעיף המציין כי "השוכר בלבד יהיה אחראי להבטחת שלומם של האנשים הנמצאים ואו ימצאו במושכר" ובנוסף "השוכר מתחייב בזאת מפורשות לפצות או לשפות מיידית את המשכיר בגין כל תביעה שהיא מצד אנשים שנפגעו ואו ניזוקו בהיותם במושכר". האם עלינו להסכים לכך?

מבקשת מאוד תגובה למה שכתבתי בדף קודם.
תודה מראש.

אני מתכוונת לרכוש מגרש של 2.5 דונם במושב,
האם אוכל לגור בקראוון עד שאוכל לעמוד בהוצאות הבניה? או כמה זמן אוכל לגור בקראוון עד שאארגן את הכסף לבנית בית?

אבקש לברר מהן השלכות ברישום דירה בטאבו על שם ילד ? האם ישנה משמעות לגיל הילד (קטין, 12 ,18) ? האם כשמוכרים את הנכס דרושים הליך או פעולה מיוחדים ? מה קורה כשהילד גדל ?

מכרתי את דירתי לפני שלושה חודשים ( כל חודש יש תשלום )
הקונה לא שילמה לי את רוב הכסף וכבר באיחור של חודש וחצי
היא הסתמכה על מכירת הדירה שלה במחיר מופרז ולאחר שלא הצליחה למכור ( לאחר חודש איחור ) החליטה שהיא משאירה לעצמה שתי דירות - לא מוכרת את דירתה ולוקחת משכנתא על כל הסכום.
קשה לי להאמין שהיא תקבל את כל הסכום ומצד שני בגללה אני באיחור לדירה שקניתי.
1. קיימת כבר הערת אזהרה לטובתה על דירתי
2. יש לנו עורך דין משותף ממש לצערי כך שהיא לא מתערבת באיחורים ( כאמור - בגללה גם אני מאחר )
3. יש בחוזה סעיף קנס בגין איחורים
מה ניתן לעשות במקרה שכזה, האם ניתן לתבוע, כמה זמן זה לוקח ומה אני עושה עם הערת אזהרה?
אני דואג שאני לא אקבל תביעה מהבעלים של הדירה שקניתי.......
מה עושים ???????

הגשתי תוכניות בניה למנהל ואני אמורה לקבל שומה לתשלום בסביבות 200000 ש"ח (יח.נוספת בהוד השרון) האם כדאי לי לשלם או להמתין לביצוע הרפורמה ואז אני אמורה לשלם בסביבות חצי.
מה אתם מציעים?

לגבי משק עזר וא אדמות חקלאיות בכלל

אני גר בבית משותף המכיל 34 דיירים בניין זה קיים מעל 15 שנה
יש לי שלושה שאלות לגבי חוקי הבית המשותף...
א.האם המותר לי להתקין מנוע של מזגן בחזית של הבניין?
ב.מה החוק אומר לגבי מחסן בבית משותף?מה מותר להכיל בו איזה כמות?
ג.האם מותר לי להוציא את הדוד שלי לצידו הימני של הבניין(לא חזית!!!)?
תודה אם יענה בהקדם האפשרי..
בכבוד רב,
אוראל לוי

שלום, היום בבוקר הגיעו ליד ביתי הפרטי (בית קרקע-וילה) עובדים מהעירייה וטענו שהם צריכים לחתוך עץ בגלל שהוא מסוכן והעץ נמצא בשטח הפרטי שלי שקנינו אך לא גידרנו לאחר קצת ויכוחים עם העיריה הגיעה ניידת שיטור משולב שהיו לטובת העירייה וטענו שהם לא צריכים לשאול אותנו ולהוריד את העץ אפילו ללא רשות שלנו אחרי שהסברתי לשיטור משולב שהעץ בשטח שלנו הם התלוצצו ואמרו מה הכוונה העץ שלך? אבא שלך שתל אותו שהיה ילד וכו' ובנוסף לכל הרכב הפרטי שלנו הוזז ע" השוטר שאיים שאם לא ניתן לו להוזיז את הרכב הוא יזמין גרר ויחייב אותנו ולפי מה שאני יודע אם העץ בשטח שלנו צריך צו מבית המשפט האם העירייה או השוטר שהזיז את האוטו עברו על החוק והאם בכלל שווה להגיש כתב תביעה נגד העירייה?

רציתי לרכוש דירה ועורך דין עבד על התיק וערך בדיקות במשך מס' ימים. - היו כל מיני סיבוכים בקשר לדירה, אך העורך דין אמר שזה פתיר ורק צריך לחכות לאישור מהבנק על כמה דברים. אני החלטתי לא לרכוש את הדירה. שאלתי היא האם אני מחוייבת לשלם לעורך דין לפי החוק חצי אחוז או חלק מזה ומה מקובל מוסרית?

היי אני במו"מ לרכישת דירה מקבלן.רציתי לשאול לאור כל המצב הכלכלי ומקרה חפציבה מה קורה נניח אם אני משלם כרגע 300k שח ומקבל ערבות בנקאית ואז החברה פושטת רגל . האם אני מקבל את הכסף חזרה בגלל הערבות או שזה נוהל קצת יותר מסובך?שאלתי בכמה הערבות מגינה עליי תודה

במאי 2009, החלפתי שותפה שלישית בדירה (באמצע תקופת החוזה שלה), בה היו עוד שתי דיירות. משיחות בטלפון עם בעלת הבית הסכמנו שאני אמשיך לגור בדירה גם בשנה שאחרי תום החוזה הזה. החוזה של השותפה שעזבה הוא עד אוגוסט עם אפשרות הארכה עד אוקטובר 2009. אחת השותפות בידיעה שאני בתכנון להישאר, פנתה לבעלת הדירה ללא ידיעתי והציעה לה שעם תום החוזה ייכנסו לדירה שני חברים שלה וזאת תוך הבטחה על כך שהם (שלושתם) הולכים לחתום איתה חוזה ל3 שנים (ולא לשנה אחת כבדרך כלל). בעלת הדירה הסכימה להצעה והודיעה לי שאצטרך לעזוב רק לאחר שגיליתי זאת דרך השותפה הנוספת, (שהיא, יש לציין עוזבת בסוף התקופה את הדירה בכל מקרה). בנוסף יש לציין כי לי, אין חוזה עם בעלת הבית.
האם זה חוקי? מה ניתן לעשות אם אני רוצה להישאר בדירה? האם אני גם צריכה להציע לבעלת הבית הצעה יותר נדיבה מזו?

כיצד אני יכולה לדעת האם חדר שנבנה לפני 30 שנה בדירת גג שקניתי  פולש לתוך שטח הגג המשותף בבניין או לא? (האם ניתן לראות זאת מתוך נסח הדירה)

שלום,
אני מעוניינת לשכור דירה, בדקתי בטאבו והיא רשומה כחנות.
מה המשמעות? האם לא כדאי לשכור את הדירה הזאת? האם חוקי להשתמש בה למגורים?...

הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

שלום, לפני 3.5 שנים אבי העביר לי ולאחי את זכויותיו בדירה בה הוא מתגורר ללא תמורה שליש לכל אחד.
אני בעלת דירה כ 6 שנים ומתכוונת בקרוב למכור את דירתי ולקנות חדשה.
האם אאלץ לשלם מס רכישה בגין העובדה שאני רשומה כבעלת דירה נוספת?
מה יקרה אם אעביר את חלקי חזרה לאבי או לאחד האחים, האם יש דרך חוקית למנוע תשלום מס מיותר?

נמצא במשא ומתן מתקדם לרכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות, אולם בעירייה למגורים, ובפועל משמשת למגורים זה הרבה שנים. האם ישנה מניעה בכך ? אלו בעיות יכולות לצוץ בהמשך במקרה כזה ? במה כרוך הליך רישום הנכס כדירה במקום כחנות (שינוי ייעוד ?)

מה זה תצהיר עדות ראשית?
האם חייב להיות חתום ע"י עורך דין ?
מה הם מיסמכים נילווים ?
מה העלות התצהיר ?

שלום,

אני עו"ד צעירה שנתבקשה לטפל בעסקת רכישה של בית בהרחבה.
אודה על עזרתכם האדיבה לאילו דגשים או לאילו טריקים של היזם עלי לשים לב במסגרת ההסכמים: הסכם הפיתוח, הסכם הניהול והסכם הקבלנות?
(זוהי פעם ראשונה שאני מתמודדת עם עסקה מסובכת כגון דא).

שלום רב,
עקב נזילה סמויה בצנרת שבדירתי נגרמה רטיבות לשכנה שגרה מתחתי. בעקבות פנייתה תיקנתי הנזילה כנדרש ושילמתי את כל עלות התיקון. בהמשך השכנה פנתה בדרישה שאשלם בעבור סיוד חדר האמבטיה שלה. האם עלי לשלם בעבור סיוד זה את מלוא העלות?

ברשותי דירה שהועברה אלי בירושה ורשומה בטבו על שמי. איפשרתי לבתי וחתני להתגורר בדירה. האם במקרה של גירושין יכולה להיות בעיה עם החתן של בתי בנוגע לדירה? (אין להם כל הסכם ממון וכיוצ"ב).

שלום רב
אני גר בבניין רכבת שמכיל שלוש כניסות
השכנים מהבניין הסמוך (כניסה סמוכה) רוצים להחליף ריצוף בכניסה לבניין שלהם.
יש לציין שכאשר אני רוצה להחנות את האופנוע שלי אז אני נכנס דרך הכניסה שלהם כי רק משם אפשרית הגישה לאחורי הבניין כלומר אני מחנה מאחורי שני הבניינים כי שם ניתן לקשור את האופנוע.
הדיירים של הבניין השני טוענים שהאופנוע שלי משקיע את הבלטות (כאילו לא עוברים שם גם פחים כבדים), והם חוששים שבריצוף החדש הקטנוע שלי ישקיע את הבלטות. וכל זה למרות שברור שהבעיה האמיתית היא בנזילה בביוב הראשי, שגורם לחול לנסוג ולקרקע לשקוע ואת זה אמר אינסטלטור.
שאלתי היא: האם הם יכולים למנוע ממני לעבור בשטח זה? הרי אלו בניינים משותפים והחצר האחורית משותפת לכולנו כי שם נמצאים גם הפחים.
יש לציין ששנים על גבי שנים עברתי בחלק קטן זה וגם הדיירים הקודמים עברו שם, כמו כן עברו ועדיין עוברים פחים גדולים במקטע קצר זה. יש לציין ששאר המדרכה שאני עובר עליה לא שקועה.
יתרה מזאת הם רוצים עכשיו לבנות חומה קטנה (ואולי אף שער) שתעבור בדיוק בקו האמצע של הבניינים המשותפים, וכך יפרידו את החצר האחורית בין החלק של בניין א' לבין החלק של בניין ב' (האין בזה משום פגיעה ברכוש המשותף לפי הוראות התקנון המצוי סעיף 2(א)?).
האם הם יכולים למנוע ממני מלהחנות מאחורי הבניין המשותף?
האם הם יכולים לבנות חומה שתפריד בין הכניסות של הבניין המשותף?

הידע המשפטי שלי די חלש ולכן הנוסח של השאלה שלי הוא כזה:
רכשתי דירה שלא רשומה של שמי בטאבו (הדירות בשכונה לא רשומות בטאבו).
האם מסמך שכותרתו מימין "מדינת ישראל משרד המשפטים אגף רישום והסדר מקרקעין" וכותרת מרכזית "לשכת רישום מקרקעין העתק רישום מפנקס הזכויות" בו אני רשום כבעל הנכס מהווה אישור משפטי שאני בעל הדירה?
אני חושש ממצב בו עוד 10-20 שנים אולי תצוץ איזושהי בעיה עם בעלותי על הנכס.
עורך הדין שלי אמר לי שהוא לא יכול להמציא לי שום אישור בעלות על הנכס מלבד מסמך זה - בו אני כבר רשום כבעל הנכס, לאחר שהוא הסדיר זאת (אגב הוא היה עורך הדין של שני הצדדים בעסקת רכישת הדירה).

בנו לנו מחסנים בבית דירות. אני לא הזמנתי מחסן. אחד המחסנים נבנה מתחת לביתי ומתחת למזגן שלי.כעת השכן טוען שיש דליפות ונזילות מהמזגן למחסן.שאלתי היא של מי האחריות? ומי אמור לשלם על התיקונים והנזקים (גם למחסן וגם למזגן) המזגן שם כבר שנים והמחסן נבנה בחודשים האחרונים.תודה

שלום
אני שוכרת דירה כשנה וחצי, הדירה הינה בפרוייקט חדש ולכן כל עניין נמצא בחיתוליו.
דיירי הפרוייקט (6 בניינים) החליטו להעסיק חברת נקיון אשר תטפל בכל ההוצאות השוטפות כגון:נקיון, גינון, תשלומי חשמל וכיו"ב.
הסכום אשר הוחלט לשלם עבור כל חודש הינו 240 ש"ח, החברה גבתה עבור מס חודשים ולא שילמה את תשלומי החשמל, דיירי הפרוייקט לא ידעו זאת עד שהחניון נותק מהחשמל. נכון להיום אין חברה ויש חוב. כל בניין החליט לטפל בעצמו עם נציג ועד בית, כאשר, התשלומים השוטפים נקבעו על סך של 150 ש"ח. על מנת לסלק את חוב החשמל על הדיירים להמשיך לשלם 240 ש"ח עד הודעה חדשה. אני מעוניינת לדעת האם אני צריכה לשלם את החוב כשוכרת או רק את התשלום השוטף?
ראוי לציין כי דיברתי עם בעל הדירה אזי המשכיר והוא טען כי אין בחובתו לשלם ואם יש לי בעיה שאני אטבע את החברה אשר השאירה חובות מה גם שטען כי אם אני מעוניינת לעזוב את הדירה אוכל לעשות זאת ...אז אם אכן אעשה זאת על מי "ייפול" נטל התשלום??? על השוכר החדש???
אשמח לתשובה מהירה
יום טוב
מיכל