פורום נדל"ן

עו"ד ארד שלום,
מי מכין מפת פרצלציה כאשר מדובר בנכס הרשום במנהל?

אודה מאוד לקבלת הבהרה בנושא.

שלום!! אני ועוד כמה חברות רוצות לקנות דירה להשקעה... לכול אחד יש 100 אלף שח אנחנו 4, רציתי לשאול עם אפשר יהייה לרשום בחוזה ובטאבו 4 בעלים לדירה?

מה הדין במקרה שבו בני זוג נשואים מעוניינים לרכוש דירה יחד, כאשר לאחר מהם כבר יש דירה בבעלותו ולשני אין. האם מס הרכישה יחושב כדירת מגורים יחידה או כדירת מגורים נוספת?
אודה על תשובתכם

האם חלה חובת תשלום אגרה על שלט המכוון לעסק הניצב בלובי בניין אשר לא נשקף לרחוב

שלום,
כחלק מהסכם קומבינציה התקבלו לבעלים דירות תמורה.
הבעלים מוכרים חלק מהדירות הנ"ל.
האם הבעלים חייבים בערבות חוק מכר כלפי הרוכש?
יצויין כי הבעלים הינם אנשים פרטיים, לא עוסקים בתחום וגם לא נחשבים ל-"עוסק" מבחינת חוקי המס (מדובר על מס' בעלים. כל אחד מוכר דירה אחת בבעלותו).
עוה"ד של אחד הקונים מתעקש כי צריך ערבות חוק מכר מהבעלים לקונה.
הקבלן הרי נותן ערבות חוק מכר לבעלים והיא מחייבת גם רוכשים עתידיים של הבעלים... לא?

שרון ערב טוב,
ברצוני לדעת מספר דברים:
1. האם כאשר מדובר בהרחבת קיבוץ וממ"י התנה את מכירת הקרקעות של הקבלן בבניה מרוכזת ובבניה עצמית בהתאם להחלטה 959 ו 1320 - האם חלה על הקבלן המפתח את ההרחבה החובה ליידע את הקונים בעצם קיום האפשרות לבניה פרטית?
2. האם יכול הקבלן למכור מגרשים המיועדים לבניה עצמית ולבנות עליהם בית כדוגמת בית שהוא מוכר בבניה מרוכזת? (כך שלמעשה לא נותרות קרקעות לבניה עצמית)
3. האם במקרה בו אני רוצה לרכוש מגרש במסגרת ההרחבה יש להמתין לשיווק כל אחד מחלקי ההרחבה (המגרשים חולקו ע"י הקבלן שיווקית לחלקים א' עד ד' ) או שמא על הקבלן לאפשר לי לרכוש מגרש לבניה עצמית גם אם טרם החל את שיווק חלק ד' - לדוגמה?

תודה על ההתייחסות וסליחה על הסרבול

מכרתי את ביתי תמורת 950000 ש"ח. בשלב הראשון חתמתי והחתמתי את הקונים על זכרון דברים לפיו הוסכם על מועד פינוי וסכום המכירה והוסכם כי תוך 14 ימים יחתם הסכם בפני עו"ד. הקונה הסביר כי הוא ישלם 10% במועד חתימת ההסכם ואת היתרה לקראת מועד קבלת הנכס. הבהרתי לו במעמד זה כי את היתרה בכוונתי להצמיד למדד. הוא טען שזה לא מקובל במכירת יד 2 ואני עמדתי על כך. לאחר קבלת טיוטת הסכם שהכינה עו"ד שלו הוספתי סעיף בעניין ההצמדה. כרגע המצב שהוא לא מוכן ומצידו לחזור מהעסקה. האם הוא יחשב למפר? סוכם בזכרון הדברים כי צד שמפר משלם 10% פיצוי מוסכם.

מה קורה אם שותפות מכרה את נכסיה ונמחקה לפני שהועברו הזכויות ע"ש הקונה?
האם ניתן להעביר את הזכויות ע"ש הקונה ע"פ יפוי כוח בלתי חוזר - נוטריון?

שלום רב,
מהו המונח "עודף" הרשום בנסח טאבו תחת בטור של "מהות הפעולה"
היכן ניתן למצוא הסבר מקיף המתאר את כל המונחים וההגדרות השונות בנסחי טאבו ?

שלום למומחים!
בתי רכשה מגרש (500 ממ"ר) לצורך בנית ביתה (בשעה טובה,)uלמגרש היו זכויות בניה מהוונות על 160 ממ"ר,המוכר מכר ע"פ החוזה את המגרש בתוספת זכויות של עוד 40" ממ"ר,ועבורם הוא שלם תוספת הוון, ובס"ה הזכויות הוגדלו ל200 ממ"ר, ויש קבלה מהמנהל על ההוון לתוספת.
לצורך קבלת ההיתר לבניה הייתי במנהל ולהפתעתי וביחוד להפתעת בתי וחתני,הם נדרשים להוסיף סכום נוסף, ומאד גבוה עבור היוון התוספת שאלותי:
1.האם תתכן טעות כה משמעותית במחשבי המנהל?

2. הזכויות הועברו אליהם בגמר כל תהליכי התשלום, למוכר, ומהמוכר למנהל, והם קבלו אישור על כך?
3.אני לא מתמצא אך האם בעיות כאלו מוכרות לכם? ומה דעתכם על מה שקרה כאן? ואיך פותרים את הענין ללא תביעות וכדו"
תודה מאבא דואג!!!

.

אהלן אנשים יש לי דירה יחידה נגיד ואני מוכר אותה וקונה דירה אחרת ואז מוכר אותה וקונה עוד פעם אחרת, האים אני אשלם מס מכירה? רכישה? הבנתי שבוטל...?
הדירה שווה פחות ממיליון...

שלום רב,
ברצוני לרשום הסכם שיתוף בטאבו על יח' בבית משותף.
עלתה טענה מצד עו"ד מסויים כי אין אפשרות לרשום הסכם שיתוף על יח' בבית משותף.
האם זה נכון?
האם תוכלו להפנות אותי להוראה שאומרת זו?
אינני מוצאת הוראה כזו ולא ברור לי מדוע לא ניתן... מה ההבדל אם נרשם על יח' מסויימת בבית משותף או על בית שאיננו בית משותף?!
תודה

האם משאבת מים בבנין נחשבת לפי חוק מכר (דירות) באחריות הקבלן?

לעניין הערבות הבנקאית- מהן הדרכים האפשריות? שמעתי שלעיתים נדרש להצמיד את הגג לדירות בקומה העליונה ולשעבד אותן על מנת שהבנק יסכים להעניק משכתנא ליזם...

בבעלותי בית על קרקע בגודל של דונם ורבע בגליל. למיטב ידיעתי יש היתר לבניית יחידה נוספת על הקרקע.האם בעת מכירת הנכס אדרש לשלם מס כלשהו בגין אותו היתר,ואם כן באיזה סדר גודל והאם המס חל על המוכר בלבד?
תודה מראש

בכוונתי לקנות מגרש לבצע בו פרצלציה, למכור את חלקו ולהשתמש בכסף שיתקבל על מנת לממן את הבניה בחלק שישאר ברשותי. רציתי רק לדעת כמה בערך (אני יודע שאי אפשר לומר במדויק ללא ידיעת כל הפרטים הרלוונטיים...)- מה טווח המחירים של שכ"ט עו"ד על חלקו בביצוע הפרצלציה ומהו טווח המחירים של ביצוע פרצלציה על מגרשים בסדר גודל של בין חצי דונם ל- 2 דונם??

בונים לנו מעלית בבניין, הקבלן מאחר כבר כמה חודשים לפי החוזה. בחוזה יש סעיף שמציין את התאריך הסופי לסיום העבודות, אך אין סעיף שאומר מה הקנס על האיחור. מה ניתן לעשות במקרה כזה? מי קובע את גובה הפיצוי? האם ניתן לעכב לקבלן תשלומים עבור שלבים שהוא כבר ביצע?יש לציין שמעבר לקבלן חלופי כרוך בהוצאות נוספות.

החצר של הבנין הסמוך אלינו,בנוי כ - 3 מטרים מעלינו,ולכן החצר שלהם מוקף בחומה מזויינת להחזקת כל החצר,שכעת היא כולה חניה,שלא תתמוטט לתוך החצר של הבניין שלנו,לאחרונה אחד הקירות התומכות את החניה/חצר התמוטט,לתוך החצר שלנו,מכיוון שהם לא תחזקוקו אותו כיאות,והעיריה הטילה עליהם לבנות קיר תומך חדש ב-70,000 שקלים,
לאחרונה פתאום קבלנו התראה מהשכנים,שאנחנו משום מה שותפים לקיר הזה שהתמוטט,והם טוענים שיש חוק מיוחד לנושא בעיריה,למרות שברור שהקיר הזה הוא קיר תומך חצר/ חניה שלהם ,ולא קיר שחוצץ בין החצרות,מה דעתכם? זה נשמע הגיוני??

בדקתי דירה בטאבו והיא רשומה על שם שונה מאשר במנהל יש מצב שיש בעיה בדירה.
במנהל מקרקעי ישראל רשומים הבעלים הקודמים של הנכס ובטאבו רשומים בעלים חדשים? לפי מה להסתמך או איך לבדוק מי באמת הבעלים ?

שלום,
אני בעל דירה בפרוייקט אשר לפי תשריטי מנהל מקרקעי ישראל/המרכז למיפוי ישראל החניות בביתינו נמצאות בשטח פרטי הכלול בחלקת הבניין עליו בנוי הפרוייקט. רציתי לשאול מס' שאלות בנושא הוצאת רכוש משותף ע"י הקבלן:
1. האם הקבלן בעת מכירת הדירות בפרוייקט רשאי להוציא את החניות מהרכוש המשותף ולהעבירם לרשות כלל הציבור ולהשאיר את נושא אחזקת החניות עדיין על דיירי הפרוייקט כפי שנכתב בנספח להסכם שלי: "הרוכשים מאשרים ומצהירים כי הובא לידיעתם כי מגרש החניה וכביש הגישה אליו הינם שטחים ציבוריים, אשר אינם צמודים לדירות ואשר הוצאות אחזקתם תחולנה על הדיירים בפרוייקט", האם אין כאן סתירה הרי אם מדובר בשטח ציבורי למה הדיירים צריכים לשאת בהוצאות אחזקתם? בנוסף ע"פ התשריטים החניות הן שטח פרטי אז איך אפשר לכתוב בחוזה שהן שטח ציבורי? ובנוסף גם אם החניות לא הוצמדו לדירות עדיין יתכן ומדובר ברכוש פרטי משותף ולא ציבורי? לבסוף, האם רכוש משותף ניתן להצמדה ולשימוש של אנשים שאינם בעלי נכס בבניין?.
2. כמו כן, האם קיימת סתירה בחוזה שלי שמחד כתוב בו שהחניות הוצאו מהרכוש המשותף ומאידך החניות מופיעיות בתשריט הבניין שצורף לחוזה המראה כי מדובר בשטח של דיירי הפרוייקט.

אשמח לתשובה בנושא

רועי

שלום.יש לנו דירה משותפת לי ולאחי אנחנו רשומים שניים ב חוזה קניה הוא רוצה לעביר דירה אלי ש אני יהיה בעל יחיד אך ומה צריך לעסות כמה זמן זה לקח וכמה זה עולה.תודה מי ראש

אני מתגורר עם אימי הקשישה ומטפל בה,אני בן הזקונים רווק ונולדתי בביית הזה,אבי נפטר לפני עשרים שנה.
שאלתי האם יש לי זכויות דייר ממשיך?אם כן מה עליי לעשות כדי שבעתיד לא יהיו לי בעיות מגורים.
תודה.

שלום,
יש בבעלותי דירה בדמי מפתח שקיבלתי בירושה לפני 12 שנה, הדייר המוגן הגר בדירה כבר שלושים שנה שלח לי מכתב רשום ובו הוא כותב שהוא מעוניין למכור את הדירה ומאפשר לי 14 יום להחליט האם אני מעוניינת לקנות את חלקו או למכור את חלקי.
אם אינני מעוניינת לקנות, האם הוא יכול לחייב אותי למכור?
האם הוא יכול להגביל אותי בזמן כה קצר?
איך מומלץ לבדוק מהו ערך הדירה?
תודה רבה
שלי.

יש לי עסק בדמי מפתח, איפשרתי לאחותי לאחסן [ללא תשלום לתקופה של מקסימום חצי שנה] בחדר אחד מבין שלושה, תכולה של פעוטון. בעלת הבית טוענת שזוהי הפרת חוזה, האם היא צודקת?

אני מעוניין לרכוש דירה מכונס נכסים.
כונס הנכסים טוען שיש לו נוסח אחיד לחוזה ואי אפשר לשנות אותו, כלומר אם אני רוצה לקנות את הדירה אין לי מקום למשא ומתן בחוזה ואני צריך לקבל אותו כמו שהוא.

השאלה היא האם מותר למכור כך נכס עם נוסח חוזה קבוע מראש, בלי להתגמש לעניין מועדי תשלום, מועדי פינוי וכניסה, סנקציות בעניין הפרה וכו'????

יש כונסים שאפילו לא מעבירים את נוסח החוזה לקריאה לפני שאני רוצה להגיש הצעה, כלומר אני אמור לחתום על חוזה בלנקו, בלי יכולת ערעור על הסעיפים שהכונס הכניס שם.

האם מותר לעשות מכרז בצורה כזו?
האם העניין הזה מוסדר בחוק?
האם אני יכול לפנות לראש ההוצאה לפועל.
בהוצל"פ אמרו לי שחובה על הכונס למסור לי את כל המידע לרבות נוסח החוזה, אך מה קורה אם הכונס לא מוכן לערוך שינויים בחוזה ולו שינויים קטנים?