פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכרון דברים קניית דירה
ארי
29/07/09
אני לפני ביצוע עסקת קניית דירה, יש בעיה כלשהי אצל המוכר,רק בעוד חודשיים יש באפשרותו לערוך ולחתום על הסכם/חוזה מכירה ,הוא מעדיף לחתום כעט על זכרון דברים, לאחר שסיכמנו על תנאי תשלום+מסירת הדירה,כדי שהעסקה תצא לפועל האם אפשר להגיע לגישור וחתימה על זכרון דברים כעט
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הארכת הסכם שכירות מייתרת חתימה על הסכם חדש ?
ליאור
29/07/09
החלטתי לממש אופצייה לשכירות לשנה נוספת (אני השוכרת).
בעל הבית שלח לי תוספת לעניין ההארכה, שמציינת כי אנחנו מסכימים על ההארכה לעוד שנה באותם תנאים ושעל תק' ההארכה יחולו כל תנאי חוזה השכירות הקודם.
שאלתי, האם התוספת הנ"ל מבטלת את הצורך - לחתום על הסכם חדש?
בעל הבית שלח לי תוספת לעניין ההארכה, שמציינת כי אנחנו מסכימים על ההארכה לעוד שנה באותם תנאים ושעל תק' ההארכה יחולו כל תנאי חוזה השכירות הקודם.
שאלתי, האם התוספת הנ"ל מבטלת את הצורך - לחתום על הסכם חדש?
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/09
כעקרון בדר"כ האופציה היא של השוכר.
בהסכם השכירות אמורות להיות הוראות למקרה של מימוש האופציה על ידי השוכר (בדר"כ נהוג לכתוב שהוראות ההסכם ימישכו לחול בשינויים המחוייבים שמפורטים בהסכם).
אם הדייר ממש את האופציה, כעקרון אין צורך לחתום על הסכם חדש או על הסכם הארכה אלא החוזה ממשיך לחול כאמור.
בהסכם השכירות אמורות להיות הוראות למקרה של מימוש האופציה על ידי השוכר (בדר"כ נהוג לכתוב שהוראות ההסכם ימישכו לחול בשינויים המחוייבים שמפורטים בהסכם).
אם הדייר ממש את האופציה, כעקרון אין צורך לחתום על הסכם חדש או על הסכם הארכה אלא החוזה ממשיך לחול כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
חן
29/07/09
הוריי גרים בהוד השרון בשטח של 733 מ' וקיימת אפשרות ליחידה שניה
האם אחוייב בהיטל השבחה עבור בנייה בשטח שקיבלתי מהוריי ללא תמורה?
האם אחוייב בהיטל השבחה עבור בנייה בשטח שקיבלתי מהוריי ללא תמורה?
היטל השבחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/09
ככל שיש זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, וטרם שולם היטל השבחה בגינן (לבדוק בעירייה/מועצה) יהיה עליך לשלם היטל השבחה בעת מימוש הזכויות - מכירה או הגשת בקשה להיתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה צריך לצרף לשומה עצמית ולמש"ח בעת הגשה?
אלון
29/07/09
שלום
אני עומד להגיש מש"ח כחול יחד עם שומה עצמית . אני כמובן מצרץ שיק מטעמי בגין הסכום אותו חישבתי ורשמתי בשומה העצמית :
1. האם עליי לצרף עותק מהסכם המכר?
2. אם עליי לצרף עותק מהסכם המכר ואין לי מספיק עותקים כי אני צריך לשמור גם עבור רישום מקרקעין, האם אני יכול לצלם את הסכם המכר ושהעורך דין שלי ירשום למעלה נאמן למקור אן עליי לבקש מהצד השני שאני והוא נחתום על עותק נוסף מקורי ( שזו כמובן טרחה לא קטנה להתכנס שוב במשרדי עורך הדין).
3. מה עוד עליי לצרף במעמד זה?
המון תודה
אני עומד להגיש מש"ח כחול יחד עם שומה עצמית . אני כמובן מצרץ שיק מטעמי בגין הסכום אותו חישבתי ורשמתי בשומה העצמית :
1. האם עליי לצרף עותק מהסכם המכר?
2. אם עליי לצרף עותק מהסכם המכר ואין לי מספיק עותקים כי אני צריך לשמור גם עבור רישום מקרקעין, האם אני יכול לצלם את הסכם המכר ושהעורך דין שלי ירשום למעלה נאמן למקור אן עליי לבקש מהצד השני שאני והוא נחתום על עותק נוסף מקורי ( שזו כמובן טרחה לא קטנה להתכנס שוב במשרדי עורך הדין).
3. מה עוד עליי לצרף במעמד זה?
המון תודה
הגשת דיווח לממשרדי מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/09
יש לצרף הסכם. ניתן בהחלט לצרף העתק נאמן למקור של ההסכם.
ככל שהזכות רשומה בפנקסי המקרקעין יש לצרף נסח.
ככל שהמוכר תושב חוץ יש לצרף צילום דרכון.
ככל שהזכות רשומה בפנקסי המקרקעין יש לצרף נסח.
ככל שהמוכר תושב חוץ יש לצרף צילום דרכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשים של שטח שניקנה ע"י ההורים בשנות ה-70
עובד
29/07/09
מה הדין לגבי מס שבח והשבחה.
תןדה מראש.
תןדה מראש.
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/09
בבוא היורשים למכור את המגרש, יהיה עליהם לשלם הן מס שבח והן היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג בנכס
אהרן
29/07/09
האם ישנה אפשרות לקבלת היתר לשימוש חורג, למחסן המשמש למגורים ? האם ישנה התיישנות או חזקה במקרים שבהם היה נהוג כך משך שנים ?
שימוש חורג
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/07/09
לגבי אפשרות לקבלת היתר לשימוש חורג יש לבדוק זאת מול הרשות הרלבנטית.
אין התיישנות מאחר ושימוש בנכס, שלא על פי יעודו, מהווה עבירה מתחדשת.
אין התיישנות מאחר ושימוש בנכס, שלא על פי יעודו, מהווה עבירה מתחדשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה בלתי חוקית לאחר 18 שנה
יצחק
28/07/09
שלום
יש לי תוספת בניה (רעפים) שהאדם שרכשתי מימנו את הדירה הוסיף הוא הגיש בקשת אישור לפני 18 שנה ולא קיבל השאלה היא האם העיריה היום תרצה להרוס לי את התוספת מותר לה ע"פ חוק?
יש לי תוספת בניה (רעפים) שהאדם שרכשתי מימנו את הדירה הוסיף הוא הגיש בקשת אישור לפני 18 שנה ולא קיבל השאלה היא האם העיריה היום תרצה להרוס לי את התוספת מותר לה ע"פ חוק?
התיישנות בניה בלתי חוקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
יצחק שלום,
כעקרון, אין חוק התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך באופן שלא ניתן יהיה להגיש כתב אישום פלילי (בגין עבירת תכנון ובניה), אך העירייה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי שנים רבות שכן עבירת השימוש הינה עבירה מתחדשת (מידי יום ביומו).
יתכן גם שתתקל בבעיות לקבל אישור לטאבו להעברת זכויות ככל שתחפוץ למכור את הנכס בעתיד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, אין חוק התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך באופן שלא ניתן יהיה להגיש כתב אישום פלילי (בגין עבירת תכנון ובניה), אך העירייה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי שנים רבות שכן עבירת השימוש הינה עבירה מתחדשת (מידי יום ביומו).
יתכן גם שתתקל בבעיות לקבל אישור לטאבו להעברת זכויות ככל שתחפוץ למכור את הנכס בעתיד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום נוסף על עליית המע"מ אחרי חתימת החוזה?
מאור
28/07/09
ביצעתי רכישת דירה לפני כמה חודשים.בעקבות עליית המע"מ ב- 1% , האם על המוכר לספוג זאת או עליי - הקונה, ולשלם את ההפרש אם בכלל?// Begin Ad Muncher helper script
zXWxso(1,"setContentEditable()");
// End Ad Muncher helper script
zXWxso(1,"setContentEditable()");
// End Ad Muncher helper script
את התשובה יש לחפש בהוראות חוזה המכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניות באיגוד מקרקעין
שאול.ב
28/07/09
שלום רב.
אני רוצה לרכוש מניות באיגוד מקרקעין שיש לו נכס מניב
אני הדיוט בכל הנושא הנ"ל,שאלתי היא אם אני צריך לדעת
פרטים חשובים לגביי רכישה מסוג זה,או שזה דומה לכל עסק
שאדם קונה כדי שיהיה לו נכס מניב,ואני לא מתכוון לדירת מגורים
בתודה מראש.שאול.ב
אני רוצה לרכוש מניות באיגוד מקרקעין שיש לו נכס מניב
אני הדיוט בכל הנושא הנ"ל,שאלתי היא אם אני צריך לדעת
פרטים חשובים לגביי רכישה מסוג זה,או שזה דומה לכל עסק
שאדם קונה כדי שיהיה לו נכס מניב,ואני לא מתכוון לדירת מגורים
בתודה מראש.שאול.ב
השאלה כללית מידי
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג בניין משותף ותשלומי וועד בית
ה
28/07/09
שלום רב
אני גרה בבניין משותף בעל כ 30 דירות.
שני הדירות האחרונות הינם פנטהאוז המהווה גם את גג הבניין.
על גג הבניין אין אפשרות להציב דודי שמש או רכוש כלשהו ששיך לדיירי הבית מאחר וזהו הגג של אותן דירות.
השאלה היא - האם למרות זאת שאר דיירי הבניין צריכים לקחת חלק בהוצאות זיפות (זפת) לגג הבניין או שזהו רכוש של אותן דירות פנטהאוז?
המון תודה על העזרה
אני גרה בבניין משותף בעל כ 30 דירות.
שני הדירות האחרונות הינם פנטהאוז המהווה גם את גג הבניין.
על גג הבניין אין אפשרות להציב דודי שמש או רכוש כלשהו ששיך לדיירי הבית מאחר וזהו הגג של אותן דירות.
השאלה היא - האם למרות זאת שאר דיירי הבניין צריכים לקחת חלק בהוצאות זיפות (זפת) לגג הבניין או שזהו רכוש של אותן דירות פנטהאוז?
המון תודה על העזרה
גג בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
יש לבדוק האם הגג מוצמד לדירה או שמהווה רכוש משותף.
אם מוצמד, אזי כעקרון בעל הדירה צריך לשאת בעלות הזיפות. אם מהווה רכוש משותף - על הדיירים כולם לשאת בעלות.
האמור כפוף להוראות תקנון הבית המשותף שיכול וקובע אחרת.
אם מוצמד, אזי כעקרון בעל הדירה צריך לשאת בעלות הזיפות. אם מהווה רכוש משותף - על הדיירים כולם לשאת בעלות.
האמור כפוף להוראות תקנון הבית המשותף שיכול וקובע אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בין הרשום בטאבו לבין הרשום בארנונה
ג
28/07/09
לדירה שקניתי יש רישום בטאבו על 93 מר', אך בארנונה רשומים 75 מר' בפועל לא נראה שיש בדירה 93 מר'. לדירה מתחתיי יש חדר אחד במפלס שלי שהעליה אליו היא במדרגות בתוך הדירה. האם יתכן שהסתירה במספרים היא בגלל החדר הזה, ובעצם השטח שלו רשום על שמי בטאבו? איך אפשר לבדוק איפה 93 המר' שרשומים בטאבו? מישהו אמר שיתכן שיש חניה רשומה על שמי...איך אפשר לבדוק זאת?
רצוי להזמין מהטאבו את התשריט ששימש לרישום היחידה בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן
מיכל
28/07/09
אני מעוניינת לרכוש דירה מקבלן, אך הקבלן לא קיבל עדיין היתר בנייה. הקבלן מעוניין להחתים על חוזה ולקבל 15%. האם דבר זה נהוג והאם כדאי לי להכנס לעיסקה שכזאת ? בתודה מראש.
רכישה מקבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
מיכל שלום,
ראשית, אנו שבים ומפצירים בגולשים לא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים מקבלים משנה חשיבות ברכישת דירה מקבלן.
רוכשים רבים טועים לחשוב שמפני שהם נדרשים לשלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן, הרי שהוא דואג ושומר על האינטרסים שלהם - ולא כך היא.
העו"ד של הקבלן דואג לקבלן. שכ"ט שמשולם לו הינו בגין עריכת ההסכם ורישום הזכויות בבוא היום בלשכת רישום המקרקעין.
חשוב לבדוק את העסקה ואת הקבלן בטרם התקשרות בהסכם מחייב.
ככל שטרם ניתן היתר בניה, יש לכלול בהסכם תנאי מתלה לפיו - אם לא ינתן היתר בניה תוך תקופה מוגדרת בת כמה חודשים - יוכל הקונה לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, אנו שבים ומפצירים בגולשים לא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים מקבלים משנה חשיבות ברכישת דירה מקבלן.
רוכשים רבים טועים לחשוב שמפני שהם נדרשים לשלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן, הרי שהוא דואג ושומר על האינטרסים שלהם - ולא כך היא.
העו"ד של הקבלן דואג לקבלן. שכ"ט שמשולם לו הינו בגין עריכת ההסכם ורישום הזכויות בבוא היום בלשכת רישום המקרקעין.
חשוב לבדוק את העסקה ואת הקבלן בטרם התקשרות בהסכם מחייב.
ככל שטרם ניתן היתר בניה, יש לכלול בהסכם תנאי מתלה לפיו - אם לא ינתן היתר בניה תוך תקופה מוגדרת בת כמה חודשים - יוכל הקונה לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן בדירה
גילי כהן
28/07/09
שלום, אני משכירה דירה עם מזגן שלא מוזכר בחוזה השכירות. הדיירים הודיעו לי שהמזגן התקלקל ולא נדלק. האם מוטל עלי לתקנו למרות שהוא לא מוזכר בחוזה ויש בחוזה סעיף שאומר שאין חובה עלי לתקן מיטלטלין שבאו עם הדירה (לפי רשימה מצורפת שכאמור לא כוללת את המזגן)?
תיקון מזגן
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
גילי שלום,
לאור הסעיף שצטטת, יש להניח שכוונת הצדדים היתה שהשוכרים יהיו אחראים לתיקון מטלטלין שבאו עם הדירה.
ככל שהמזגן נשמט מרשימה זו בטעות או בחוסר תשומת לב, הרי שתחול לגביו אותה קביעה שהמשכיר אינו אחראי לתיקונו. ככל שהוא לא נכלל ברשימה בכוונה מאחר וכוונת הצדדים היתה שדווקא לגבי המזגן כן תחול אחריות המשכיר - הרי שעל המשכיר לתקנו.
לסיכום - מדובר בעניין של פרשנות והמלצתי היא להגיע להבנה בעניין זה. למשל לחלק את עלות התיקון בין שני הצדדים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לאור הסעיף שצטטת, יש להניח שכוונת הצדדים היתה שהשוכרים יהיו אחראים לתיקון מטלטלין שבאו עם הדירה.
ככל שהמזגן נשמט מרשימה זו בטעות או בחוסר תשומת לב, הרי שתחול לגביו אותה קביעה שהמשכיר אינו אחראי לתיקונו. ככל שהוא לא נכלל ברשימה בכוונה מאחר וכוונת הצדדים היתה שדווקא לגבי המזגן כן תחול אחריות המשכיר - הרי שעל המשכיר לתקנו.
לסיכום - מדובר בעניין של פרשנות והמלצתי היא להגיע להבנה בעניין זה. למשל לחלק את עלות התיקון בין שני הצדדים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוספה
יוספה
27/07/09
שלום
אבקש יעוץ לגבי שטח בצומת הפיל-,תל אביב.. אנחנו רוצים למכור דירה בבית דו משפחתי שנמצא בסמוך לצומת הפיל. מאחר ומעונינים לבנות, במקום מסעדת הפיל, 2 בנינים גבוהים, האם זה יעלה או יוריד את ערך הבית שלנו.
בתודה
יוספה
אבקש יעוץ לגבי שטח בצומת הפיל-,תל אביב.. אנחנו רוצים למכור דירה בבית דו משפחתי שנמצא בסמוך לצומת הפיל. מאחר ומעונינים לבנות, במקום מסעדת הפיל, 2 בנינים גבוהים, האם זה יעלה או יוריד את ערך הבית שלנו.
בתודה
יוספה
עליכם לפנות לשמאי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ושאלה
מיכאל
27/07/09
אנו בשלבים לרכוש דירה ראשונה שלנו מקבלן בעלות של 1100 אש"ח בערך.
יש לי שאלה, אימי נפטרה ולפי צו הירושה הגיע לי רבע מהדירה ולאחי רבע, ושלושת רבעים לאבי
האם זה שיש ברשותי לפי צו ירושה רבע מהדירה יכול למנוע ממני לקבל את הפטור של רכישת דירה יחידה? (לפי הטאבו הדירה שייכת לאבא ואימא שלי).
מה דעתכם?
יש לי שאלה, אימי נפטרה ולפי צו הירושה הגיע לי רבע מהדירה ולאחי רבע, ושלושת רבעים לאבי
האם זה שיש ברשותי לפי צו ירושה רבע מהדירה יכול למנוע ממני לקבל את הפטור של רכישת דירה יחידה? (לפי הטאבו הדירה שייכת לאבא ואימא שלי).
מה דעתכם?
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת משק חקלאי
ליאור
27/07/09
תודה על תשובתך כנראה שלא ניסחתי את שאלתי בצורה נכונה.כוונתי היא שבמשק לא היה בית מאז ומעולם כך קיבלתיהו מהמנהל האם ניתן למוכרו בשלמותו ללא בית?שוב תודה.
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד ממגורים למסחר
רמי
27/07/09
שלום,
האם תוכלו להפנות אותי לספרות לקריאה בעניין של שינוי ייעוד דירה ממגורים למסחר?
תודה
האם תוכלו להפנות אותי לספרות לקריאה בעניין של שינוי ייעוד דירה ממגורים למסחר?
תודה
שינוי יעוד במקרקעין הינו עניין תכנוני-אדריכלי. מומלץ לך לפנות לפורומים מתאימים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/07/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת משק חקלאי
ליאור
27/07/09
שלום רב,ברצוני לקבל תשובה עבור 2 שאלות:הראשונה,האם ניתן למכור משק חקלאי ללא בית?השנייה,האם ידוע לכבודו ערך המשקים פחות או יותר באיזור בית קמה ?מודה על תשובתך.
משק חקלאי
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
1. אם כוונתך למכור רק את החלק הפנוי, ללא הבית- זה לא ניתן
2. לא ידוע. יש להיוועץ עם שמאי
2. לא ידוע. יש להיוועץ עם שמאי
הגשת מש"ח כחול כולל שומה עצמית- עד מתי
יריב
27/07/09
לפני כחודש חתמנו חוזה.
עדיין לא הצהרנו עליו למיסוי מקרקעין.
העו"ד שלי אמור להגיש את המש"ח הכחול גם עבורי ( כמוכר) וגם עבור הקונים.
בשבילי הוא צריך להכין גם שומה עצמית.
כששאלתי אותו מה קורה עם זה הוא אמר שיכין בימים הקרובים ובכל מקרה זה בסדר כי ניתן להגיש את המש"ח ולהצהיר על העסקה עד 50 יום מיום החתימה.
האם כך?
האם עקב עיכוב זה אנחנו נחויב בקנסות כלשהם?
עדיין לא הצהרנו עליו למיסוי מקרקעין.
העו"ד שלי אמור להגיש את המש"ח הכחול גם עבורי ( כמוכר) וגם עבור הקונים.
בשבילי הוא צריך להכין גם שומה עצמית.
כששאלתי אותו מה קורה עם זה הוא אמר שיכין בימים הקרובים ובכל מקרה זה בסדר כי ניתן להגיש את המש"ח ולהצהיר על העסקה עד 50 יום מיום החתימה.
האם כך?
האם עקב עיכוב זה אנחנו נחויב בקנסות כלשהם?
שומה עצמית-עד מתי?
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
שומה עצמית ניתן להגיש ולשלם עד 50 יום מיום חתימת ההסכם.
המשך לשאלה קודמת- בירור בנושא בית פרטי
משה
27/07/09
שלום
רשמת לי שבכל הנושאים שקשורים בהיבט הבנייה , תכנון וליקויי וחריגות בנייה אפשריות של בית פרטי כדאי להתייעץ עם שמאי טרם הקנייה.
1. אני כעו"ד צעיר אשר עושה את העסקה בשבילי, מעונין לדעת אם כך גם אתה נוהג כשאתה מייצג לקוח שקונה בית פרטי . האם אתה נעזר בשמאי לבדיקת כל ההביטים הללו?
2. ולמה דווקא שמאי? . האם שמאי יודע לאתר ליקויי בנייה? האם הוא בודק חריגות בנייה בכל הבית או רק מה שמצהירים עליו המוכרים?
תודה רבה
רשמת לי שבכל הנושאים שקשורים בהיבט הבנייה , תכנון וליקויי וחריגות בנייה אפשריות של בית פרטי כדאי להתייעץ עם שמאי טרם הקנייה.
1. אני כעו"ד צעיר אשר עושה את העסקה בשבילי, מעונין לדעת אם כך גם אתה נוהג כשאתה מייצג לקוח שקונה בית פרטי . האם אתה נעזר בשמאי לבדיקת כל ההביטים הללו?
2. ולמה דווקא שמאי? . האם שמאי יודע לאתר ליקויי בנייה? האם הוא בודק חריגות בנייה בכל הבית או רק מה שמצהירים עליו המוכרים?
תודה רבה
שמאי מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
1. כן
2. שמאי צריך לבדוק הכל-לא רק מה שהמוכרים מצהירים. תגדיר לו מראש שזה מה שהוא צריך לבדוק.
2. שמאי צריך לבדוק הכל-לא רק מה שהמוכרים מצהירים. תגדיר לו מראש שזה מה שהוא צריך לבדוק.
בדיקת תב"ע באינטרנט
משה
27/07/09
שלום
אני מעונין לקנות וילה באזור המרכז.
ראיתי את הנסח וראיתי את מידת השטח הבנוי והמגרש.
אני מעונין לדעת מהם אחוזי הבנייה שיש על המגרש. אני מניח ויודע שזה לפי התב"ע.
היכן אני יכול לברר זאת? .
האם אני יכול לברר זאת דרך האינטרנט, אם יש לי גוש וחלקה?
האם אני יכול לברר זאת בעיריה , ואם כן, האם אני צריך יפוי כוח של המוכרים על מנת לברר זאת? ( אני מניח שלא).
אני מעונין לקנות וילה באזור המרכז.
ראיתי את הנסח וראיתי את מידת השטח הבנוי והמגרש.
אני מעונין לדעת מהם אחוזי הבנייה שיש על המגרש. אני מניח ויודע שזה לפי התב"ע.
היכן אני יכול לברר זאת? .
האם אני יכול לברר זאת דרך האינטרנט, אם יש לי גוש וחלקה?
האם אני יכול לברר זאת בעיריה , ואם כן, האם אני צריך יפוי כוח של המוכרים על מנת לברר זאת? ( אני מניח שלא).
חפש באתר של מנהל מקרקעי ישראל/של העיריה.
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
אין צורך ביפוי כוח
מושבים – בן ממשיך
דקלה
27/07/09
אודה לתשובה על שתי שאלות:
האם העברת זכויות במשק לבן ממשיך במוד המעביר בחיים היא ארוע מס?
אם כן- האם זה נחשב כהעברה לקרוב ומחויב ב-1/3 מס רכישה?
האם העברת זכויות במשק לבן ממשיך במוד המעביר בחיים היא ארוע מס?
אם כן- האם זה נחשב כהעברה לקרוב ומחויב ב-1/3 מס רכישה?
בן ממשיך
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
זה אינו אירוע מס.
זה גם לא מבטיח כי הזכויות יועברו בבוא ביום על שם הבן.
זה גם לא מבטיח כי הזכויות יועברו בבוא ביום על שם הבן.
מכירת דירה בדמי מפתח
נ
27/07/09
מעוניין למכור את חלק הבעלים בדירת דמי מפתח לדייר, או לחילופין לקנות ממנו את חלקו. איך מתמחרים עסקה שכזו?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
יש לפנות לשמאי מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
מכירה או קניה של זכות דיירות מוגנת
הלוי יעקב
28/07/09
עקררונית שווי של זכות דיירות מוגנת מעריך שמאי מקרקעין
יש אפשרות להגיע להסכמה עם הדייר המוגן או לרכוש את חלקו או למכור את חלקך וזה האופציה הכי נכונה
לאחר שסיכמתם מי ירכוש ומי ימכור לגבי השווי צריך שמאי מקרקעין
הלוי יעקב שמאי מקרקעין נתניה
יש אפשרות להגיע להסכמה עם הדייר המוגן או לרכוש את חלקו או למכור את חלקך וזה האופציה הכי נכונה
לאחר שסיכמתם מי ירכוש ומי ימכור לגבי השווי צריך שמאי מקרקעין
הלוי יעקב שמאי מקרקעין נתניה
העברת זכויות בחב' המשכנת
eyall
27/07/09
שלום רב,
ישנה דירה של עמידר והתגוררו בנכס זוג שלימים התגרש והאשה ויתרה על זכותה בנכס. הבעל נפטר. נשאר ילד מעל גיל 18 שחי בבית. האם הזכות לקנות את הבית כפי שהיה למנוח עוברת לילד?
אודה לכם על תשובה מהירה בנושא.
תודה ויום טוב.
ישנה דירה של עמידר והתגוררו בנכס זוג שלימים התגרש והאשה ויתרה על זכותה בנכס. הבעל נפטר. נשאר ילד מעל גיל 18 שחי בבית. האם הזכות לקנות את הבית כפי שהיה למנוח עוברת לילד?
אודה לכם על תשובה מהירה בנושא.
תודה ויום טוב.
רכישת זכויות על ידי הבן
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
למיטב זכרוני, הפסיקה קובעת כי הבן איננו יכול לרכוש את הזכויות במקום האב, אלא במקרים מאוד חריגים.
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי אצל עו"ד אשר יבחן עבורכם את הפסיקה בעניין זה ויתן לכם חו"ד מתאימה.
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי אצל עו"ד אשר יבחן עבורכם את הפסיקה בעניין זה ויתן לכם חו"ד מתאימה.
מחפש דוגמא להסכם שכ"ט בעסקת מכר
צברי
27/07/09
יש לי עסקת מכר בה אני מייצג את הקונה והמוכר
אני צריך דוגמא לשכ"ט
תודה מראש
אני צריך דוגמא לשכ"ט
תודה מראש
אין אנו נוהגים לצרף הסכמים לדוגמא
|עו"ד עזרא שרון
27/07/09
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
