פורום נדל"ן

שלום רב
שמתי לב שהרבה אנשים שבנו תוספות לא חוקיות (תוספת חדר או מרפסת) בירושלים
מגיעים למצב של תשלום קנס לעירייה בלבד ובכך מכשירים את הבנייה הזאת.
האם העירייה יכולה להרוס תוספת של חדר או מרפסת בבניין בן 30 שנה שלא שונתה בו התב"ע אף פעם בו נבנו ללא היתר או שאפשר להגיע איתם לפשרה בשינוי תב"ע בדיעבד?
תודה

חוק הרפורמה עבר בכנסת, מה זה אומר? מתי יכנס לתוקף? קיבלתי שומה מהמנהל על תוספת יחידה ואני מתכוון לערער, האם כדאי לי לחכות לכניסת הרפורמה לחוק?

שלום רב לכם.

יש לי שאלה הקשורה לאחריות המשפטית (או כל אחריות אחרת) שיש למשכיר לגבי שוכר הדירה שלו. ואני אסביר:

אם לדוגמא אני משכיר דירת מגורים לאדם, אך הוא מחליט להפוך את הדירה לעסק בו הוא יקבל אנשים (דוגמא - ספרית או קוסמטיקאית) והוא אינו מדווח לרשויות על כך.
מה אחריותי האישית - בתור המשכיר - לעניין שכזה.
לא שמעתי לא ראיתי ? או שהאחריות נופלת גם עליי כאשר הוא יעבור על חוק נדל"ן כזה או אחר.

תודה רבה. אשמח לתשובה.
מצטער אם אני לא ברור, זו פשוט הפעם הראשונה בה אני מתעסק בעיניינים שכאלה.

שלום,
קיבלנו הצעה להוסיף קומת מגורים לבניין,תמורת שיפוץ הלובי והקמת מעלית(מדובר בבניין בן 4 קומות,4 דירות בכל קומה).
שאלתי,מה נחשב "רוב" כדי לאשרר את ההצעה(שלושת רבעי מהדיירים או חמישים ואחת אחוזים)?,האם במידה ויש דיירים שלא חותמים בעד או נגד("נמנעים")הם נספרים כמו "בעד"?האם זה נכון שעבור 4 הדירות החדשות שהקבלן בונה הוא ייקח עבורם 4 חניות מהחניות המשותפות של הבניין,עפ"י חוק שלכל דירה חדשה צריך שיהיה חנייה בטאבו?)
בברכה

רוכש דירה הצהיר בדיווח למיסוי מקרקעין כי יש ברשותו דירה נוספת, אך הוא מתחייב למוכרהכ בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה הנוכחית ולכן ביצע את שומת הרכישה ע"פ המדרגות של דירת מגורים יחידה.
חלפו 24 החודשים והמוכר לא הצליח למכור את הדירה הראשונה ולכן נותר עם שתי הדירות.
אשר על כן, הודיע על השינוי בדיווח המקורי למיסוי מקרקעין והגיש שומה מתוקנת, ע"פ חישוב מדרגות מס רכישה לדירת מגורים נוספת. האם סכום המס צמוד למדד ו/או נושא ריבית החל ממועד ההצהרה (דהיינו ממועד רכישת הדירה השנייה) או שהוא נומינאלי?

רציתי לשאול שתי שאלות בנוגע לביטוח חיים:
1. האם יש חובת דיווח על אישה שעוברת טיפולי פוריות?
2. האם הם יכולים לחייב לקוח לחתום על כתב ויתור סודיות טוטאלי מכל מוסד רפואי/ממשלתי/בטחוני והשד יודע מה עוד? האם הם יכולים לאיים עליי בכך שלא יבטחו אותי?
זוהי לשון כתב הויתור:
אני החתום מטה נותן בזה רשות לכל גוף ציבורי ו/או לביטוח לאומי ו/או לצבא הגנה
לישראל ו/או למשרד הביטחון ו/או עובד מוסד סוציאלי ו/או סיעוד ו/או לחברות הביטוח
ו/או לקופות החולים או לכול גוף אחר ו/או למוסדותיה הרפואיים ו/או לעובדיה
הרפואיים ו/או לסניפיה ו/או מכוניה ו/או מעבדותיה, וכן לכל הרופאים ו/או המוסדות
הרפואיים ו/או המכונים הרפואיים ו/או המעבדות הרפואיות ו/או בתי החולים כלליים
ו/או בתי חולים ציבוריים או פרטיים ו/או בתי חולים או מוסדות פסיכיאטריים ו/או
בתי חולים או מוסדות משקמים מסוג כלשהו, למסור לאיי אי ג'י ישראל חברה לביטוח
בע"מ ו/או למי מטעמה ו/או בא/י כוחה (להלן -"המבקשת") את כל הפרטים ללא יוצא מן
הכלל ובאופן שיידרש ע"י המבקשת אודות מצב בריאותי ו/או כל מחלה או מום שחליתי/
לקיתי בעבר ו/או שהנני חולה/לוקה כעת ו/או שאחלה/אלקה בעתיד ו/או שהנני נשא שלה
כעת ו/או שהייתי נשא שלה בעבר ו/או שאהיה נשא שלה בעתיד, והנני משחרר אתכם וכל
רופא מטעמכם ו/או כל עובד רפואי אחר ו/או כל מוסד, מכון או מעבדה ממוסדותיכם
הרפואיים ו/או כל סניף מסניפכם, מחובת השמירה על סודיות רפואיות בכל הנוגע למצב
בריאותי ו/או מחלותיי ו/או מומיי כאמור ומוותר על סודיות זאת כלפי "המבקשת", ולא
תהיה לי אליכם כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בהקשר לאמור.
ויתור זה מחייב אותי, את עזבוני, את באי כוחי על פי דין וכל מי שיבוא במקומי.
האמור בלשון זכר גם בלשון נקבה במשמע והאמור בלשון יחיד גם בלשון רבים במשמע.

שלום,
אשמח לקבל עזרה מה עושים בעסקת מכר דירה כשאחת המוכרות אינה מתגוררת בארץ. בעלה מגיע לארץ בסוף השבוע. האם צריך לבקש שיביא עימו יפוי כח קונסולרי?? שמעתי שיפוי כח קונסולרי לא מספיק טוב כי אינו בלתי חוזר והמוכרת יכולה לבטלו במהלך העסקה.
ראוי לציין שהיא לא תהיה פה לחתום על ההסכם!! האם יש יפוי כח שמסמיך מישהו לחתום בשמה או שצריך לשים כסף בנאמנות עד שהחוזה יחזור חתום על ידה ומאומת על ידי קונסול מחו"ל?
מה עושים??

תודה מראש!!

קניתי דירה וסגרתי עם עו"ד על מחיר שכר טירחה שאשלם לו בעד החוזה, האם התשלום כולל אגרת רשם המשכונות או שאני צריכה לשלם זאת בנפרד? (בתוספת לשכר טירחה הכוונה)

תודה מראש ,,,סימה

אימי נפטרה לפני כשנתיים.
מה אני צריכה להביא לטאבו כדי לרשום את הזכויות על שמי לפי צו הירושה? יש לי את צו הירושה והבנתי שצריך איזושהי בקשה....
אגרה כבר שילמתי באינטרנט.
תודה

לפי פסק דין של בית המשפט העליון,
בידי פסק דין של בית המשפט העליון ע"א 6360/1998
של כבוד הנשיא א' ברק,כבוד השופט מ' חשין, כבוד השופט א' ריבלין,
בפסק הדין נרשם בסעיף 6 ציטוט
במרשם המקרקעין תרשמנה שתי הערות אזהרה:
1] האחת, לעניין הצמדת החצר לדירת הקרקע וההסכמה לבניה;
2) השנייה לעניין הצמדת הגג לקומה א' ולעניין איסור הבניה על הגג אלא בהסכמת כל הצדדים
במנהל טרטרו אותנו כמעט שנתיים ולא הסכימו לרשום את הערות כפי
שנכתבו בפסק הדין
ובסופו של דבר רשמו לפי הנסח שהוצאתי מהאינטרנט ציטוט
" הערות קיים פסקדין של בית המשפט העליון בע.א 6360
על כל החוכרים" סוף ציטוט
הערות שנרשמו בסעיף 6 בפסק הדין היו התנאי לקבלת הפשרה/ההסכם שקיבל תוקף של פסק דין.
הערות מאוד חשובות לנו עב' הדורות הבאים,
הערות חשובות לנו מאד בשביל הרשויות משום שאנו רוצים לבנות בקומת הקרקע,ישנם עוד דברים שאינני רוצה לחשוף כאן אבל אפשר בטלפון,

שאלתי היא
כיצד אני יכולה לחייב את רשם המקרקעין לכתוב את ההערות
כפי שהורו/רשמו כבוד השופטים המכובדים.
ברצוני לציין שיש גם פסיקתה שאושרה ב-3/11/2008
ע"י בית המשפט העליון, גם בפסיקתה נרשם
"ירשמו שתי הערות הזהרה אצל רשם המקרקעין האחת לענין הצמדת החצר לדירת הקרקע וההסכמה לבניה, והשניה להצמדת הגג לקומה א'
ולענין אסור הבניה על הגג אלא בהסכמת הצדדים,
אין לי יותר כח זה כבר כעשרים [20]שנה בבתי משפט זהו כל רכושי,
התרוששתי כבר, לפחות שלדור הבא יהיה יותר קל ,

תודה
רחל

אני מעוניין לתבוע את הקבלן של בית משותף על כך שלא בנה טוב חלקים מהרכוש המשותף.
האם מספיקה הסכמת הנציגות? (יפוי כח ושכר טרחה)? או שצריך הסכמת כל הדיירים??

שלום, רציתי לדעת האם המשכיר מחוייב לשלם עבור תיקון דוד שמש? יש לציין כי ועד הבית של הבניין ביצע בדיקה של הקלוטים ולטענתו לא מדובר בבעיה מערכתית ( שכנה ממש לידינו נהנת ממים חמים ללא חימום חשמל ...)ולכן הוא לא מחוייב לטפל בזה. כיום, בשיא החום של מדינת ישראל, אנחנו מדליקים דוד חשמל לפחות שעה וחצי ביום , לא חבל?! לרקורד, לפני כחמישה חודשים, עם כניסתנו לדירה, הייתה בעיה קשה עם דוד החשמל והמשכיר שילם עבור תיקונו ( כך שבמקום שעתיים וחצי הדלקת דוד ירדנו לשעה וחצי אבל זה לא פתר את בעיית הדוד שמש). מה עושים? לתקן בעצמי או שהוא מחוייב לשלם על כך?

שלום רב,
אני משפטנית בהשכלתי - לא עוסקת בתחום בכלל (ובפרט במקרקעין).
יש לי שאלה טכנית שרבים וטובים לא ידעו לענות עליה.

עשינו העברה ללא תמורה במשפחה.
כידוע כלה לא יכולה להעביר את זכויותיה בדירה לצורך העברה בין קרובי משפחה שכן לא מדובר "בקרובות" על פי הגדרת החוק.
עם זאת, ידוע שאפשר לעשות העברה מהכלה לאח, ומהאח לאמא וכך תיפתר הבעיה. (העברה בשרשור)

שאלתי היא טכנית:
כאשר באים לרשום זכויות בטאבו, האם בשטר העסקה יש לציין שהמוכר היא הכלה והקונה היא כלתה (האמא) או שהמוכר הוא בעל הכלה והקונה היא הכלה (האמא)?

רוב תודות,
רומי

שלום רב,
היכן אני יכולה לאתר איזו תוכנית חלה על מקרקעין מסויימים?
תודה
רונית

שלום,
בתב"ע הרי יש הגדרות לשימוש שניתן לעשות בקרקע.
היכן אני יכול לראות מהי ההגדרה של "תעשיה" / "מסחר" וכדו'?
אם אני רוצה להקים בית עסק-איך אני יודע אם הוא נכנס ל- "תעשיה" או "מסחר" לדוגמא?
תודה

ברשותי דירה שאותה קיבלתי בירושה, לאחר ששילמתי את מלוא המשכנתא עליה. בחודש מאי 2007 קניתי דירה נוספת בפ"ת. ושילמתי מס רכישה מופחת כי הצהרתי שאמכור את הדירה הישנה. ביצעתי מכירה לאחותי בדצמבר 2007, בשני חלקים, העבירה 50000 ש"ח, והיתר היא משלמת בתשלומים ל- 10 שנים. לא דיווחתי על כך למס שבח, כי לא ידעתי שצריך לדווח. היום קיבלתי שומת הפרש לתשלום, שלחתי את חוזה המכירה וכרגע מפנים אותי למס שבח.
האם מס שבח יוכל לטעון שאין פה מכירה בגלל הדיווח המאוחר? או שיש פה רק חיוב בקנס על אי דיווח, אולם לא יוכלו לטעון שמהותית אין פה מכירה לאחותי.

היי אני רוצה לרכוש בית שהשטח במקור היה 500 מר והמוכר עשה פרסטלציה לטענתו ומוכר לי 250 מר כשקיים בית קטן בנוי 70 מר שאלתי איפה בודקים שאכן נעשתה הפרדה מה חשוב לבדוק ממה להיזהר איך אני בודק אישורי הרחבה של הבית שקיים כמה אפשר להרחיב
תודה

יש לנו דירה בבעלות אימי ואני בחלוקה של שני שליש על שם אימי ושליש על שמי, אנו מעוניינים למכור את הדירה ולקבל פטור ממס,
חשוב לציין שעל שם אימי יש עוד דירה,
האם כדאי להעביר את כל הזכויות בדירה על שמי ואז למכור או ניתן למכור כך ולקבל פטור ממס
הדירה שימשה למגורים מאז ומתמיד.
תודה רבה

אנו דיירים בבניין משותף המחוייבים בתשלום וועד בהתאם לגודל הרצפה.
לצורך חישוב תשלום הוועד באופן יחסי, אנו מעוניינים לדעת האם יש הגדרות תשלום שהן בגדר חובה (מים, חשמל,נקיון ,גינון כללי ...מה שמוגדר כתחזוקה שותפת) שאותן יש לחלוק לפי הגודל הייחסי של הדירה, ומנגד האם יש הוצאות נפרדות /השקעות כגון עציצים ללובי , רכישת מצלמות לחניון ואפילו מספר שעות ניקיון מעל המינימום הנדרש , שאותן ניתן יהיה לחלק שווה בשווה בין הדיירים. האם החוק מגדיר מה נכלל כחובה?

שלום

קניתי דירה לפני 10 שנים מקבלן. מוכר אותה היום . ואני צריך לשלם מס שבח ( נבדק ואין לי פטור).
אני מכין שומה עצמית יחד עם עו"ד.
במהלך השנה הראשונה לאחר הקנייה, הוספתי תוספות רבות לדירה- אריחים, שדרוג האמבטיה והמטבח, קרמיקות ועוד ועוד.

יש לי קבלות על הכל .

האם אני יכול להוסיף זאת לניכויים ולהפחתת מס השבח?

תודה

האם ניתן לרשום שעבוד על נכס מקרקעין ברשם החברות באמצעות שטר משכון? (הנכס עתיד להירכש מחברה ואין רישום בטאבו)

אנו מתגוררים בבנין משותף שבו המדרגות חיצוניות ומשמשות בפועל רק חלק מן הדיירים שכן האחרים גרים בקומת קרקע המדרגות במצב נורא חלקן מתפוררות האם וכיצד ניתן לחייב את כל השכנים לשאת בהוצאות שיפוץ ?

המשכיר השכיר נכס בחוזה שכירות ל- 10 שנים. האם לאחר מות המשכיר,ובתקופת השכירות, יכולים היורשים לומר כי הם רוצים למכור את הנכס, ולבטל את חוזה השכירות וזאת מהטעם כי הם צריכים כסף?

ועד הבית נתן הוראה לגנן להשקות בלי סוף את הדשא והגיעו חשבונות ענק .זאת למרות התראות בגנן ובועד הבית.האם קיימים סעדים לעניין זהבתודהשקד

אני מעונין לשים דוד שמש על גג.

ככל הידוע לי כל הגג מוצמד לדירות העליונות :

1. האם ייתכן מצב בו אין מקום על הגג ששייך לכולם עבור דוד שמש?
2. האם ייתכן מצב משפטי בו אני מנוע מלשים דוד שמש מאחר וכל הגג מוצמד לדירה או דירות?
3. היכן אני בודק אם יש שטח שאינו מוצמד ושייך לכולם

מה הדין אם קניתי דירה שכזו ולא ידעתי זאת טרם הקנייה כי המוכר לא עידכן אותי? האם זה רלבנטי? האם הוא צריך לעדכן אותי קטגורית שאין מקום על הגג לשים דוד שמש?