פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם הסורגים שלי?
אמיר
07/08/09
שלום וברכה,
בעוד חצי חודש אני צריך לעזוב את דירתי השכורה,
גרתי בה שנתיים, עם שני בעלי דירה שונים.
מהראשון ביקשתי סורגים בסלון והוא אמר שאין לו כסף לכך, אם אני רוצה על
חשבוני, זה אפשרי,ושאמכור אותם לשוכרים הבאיםלקוני הדירה הבאים, או שאקח
אותם עימי בתום השכירות.
הסכמתי ורכשתי ביד2 סורגים, התקנתי.
כעת כשאני צריך לעזוב את הדירה, מסתבר שהיא נמכרה עם הסורגים שלי כאילו היו של בעל הדירה הראשון.
הבעלים החדשים (מזה שנה), אומרים שקנו את הבית עם הסורגים ולכן לא ישלמו לי ואף לא יאפשרו לי לקחת אותם איתי.
הסיפור שלי מגובה ב3 עדים.
האם החוקים איתי או נגדי?
האם יש טעם לתבוע את כספי מבעל הדירה החדש?
תודה מראש,
אמיר.
בעוד חצי חודש אני צריך לעזוב את דירתי השכורה,
גרתי בה שנתיים, עם שני בעלי דירה שונים.
מהראשון ביקשתי סורגים בסלון והוא אמר שאין לו כסף לכך, אם אני רוצה על
חשבוני, זה אפשרי,ושאמכור אותם לשוכרים הבאיםלקוני הדירה הבאים, או שאקח
אותם עימי בתום השכירות.
הסכמתי ורכשתי ביד2 סורגים, התקנתי.
כעת כשאני צריך לעזוב את הדירה, מסתבר שהיא נמכרה עם הסורגים שלי כאילו היו של בעל הדירה הראשון.
הבעלים החדשים (מזה שנה), אומרים שקנו את הבית עם הסורגים ולכן לא ישלמו לי ואף לא יאפשרו לי לקחת אותם איתי.
הסיפור שלי מגובה ב3 עדים.
האם החוקים איתי או נגדי?
האם יש טעם לתבוע את כספי מבעל הדירה החדש?
תודה מראש,
אמיר.
כמה דברים
אורן
07/08/09
ראשית אבהיר כי איני עו"ד אבל כמה דברים:1. מדובר בסכסוך חוזי ולא בסכסוך הקשור בנדל"ן ולכן ייתכן כי השאלה צריכה להירשם בפורום המתאים.2. האם בחוזה השכירות שלך עם הבעלים הנוכחיים קיימת התייחסות כלשהי לסורגים?3. האם קיימת התייחסות לסורגים בחוזה השכירות הקודם שלך עם הבעלים הקודמים?4. האם בעלי הדירה הנוכחיים הראו לך חוזה רכישה של הדירה בו קיימת התייחסות מפורשת לסורגים?
רישום צמידויות בטאבו
יצחק
07/08/09
שלום קניתי דירה מקבלן לפני 6 שנים. עו"ד של הקבלן ושלי רשם את הדירה בטאבו. קניתי עם הדירה מחסן וחנייה מקורה (ממוספרים ע"י הקבלן). באישור שקיבלתי מהמינהל לפני הרישום בטאבו צויינו הצמידויות של הדירה שהם מחסן, חניה, גינה ומרפסת. במסמך שקיבלתי מהטאבו לאחר הרישום ע"י עו"ד של הקבלן ושלי לא נרשמו הצמידויות. העו"ד אמר לי שהצמידויות נרשמו ברישום הכללי של הבניין. האם זהו נוהל תקין ומקובל? האם העו"ד לא צריך לספק לי אישור על רישום הצמידויות? תודה מראש יצחק
רישום צמידות לדירה
|עו"ד גיא פרבמן
07/08/09
כעיקרון צריך להיות מוצמד לדירה כל הנושאים הנדרשים (חנייה, מחסם וכיוצא בזה). הייתי ממליץ לעשות בדיקה מקיפה האם הצמידות נרשמה כחלק מהבניין באופן כללי. במידה שלא יש לערוך תיקון לרישום
זכות ראשונים/אופציה לקניית הדירה
אור
07/08/09
שלום.
אני לפני חתימת חוזה על דירה שבעתיד כנראה תימכר.
יש לי עניין בקניית הדירה. איך ניתן לעגן זאת בחוזה השכירות שאני עושה?
מה ההבדל בין אופציה לקניית הדירה ולבין זכות ראשונים על הדירה ?
תודה
אני לפני חתימת חוזה על דירה שבעתיד כנראה תימכר.
יש לי עניין בקניית הדירה. איך ניתן לעגן זאת בחוזה השכירות שאני עושה?
מה ההבדל בין אופציה לקניית הדירה ולבין זכות ראשונים על הדירה ?
תודה
אופציה על הדירה
|עו"ד גיא פרבמן
07/08/09
כעיקרון באופצחה משלמים בין 5% - 10% משווי הנכס מדווחים לרשות המסים ומשלמים בגין האופציה מס.
זכות ראשונים הינה זכות שנרשמת בטאבו.
אני ממליץ בחוזה השכירות לרשום שקיימת אופציה לרכישת הנכס לשלם את הסך המתחייב מהאופציה ולרשום בגין העניין הערת אזהרה
זכות ראשונים הינה זכות שנרשמת בטאבו.
אני ממליץ בחוזה השכירות לרשום שקיימת אופציה לרכישת הנכס לשלם את הסך המתחייב מהאופציה ולרשום בגין העניין הערת אזהרה
דחוף
שרית
07/08/09
שלום,
אנו רוצים לרכוש דירה מקבלן. יש בבעלותינו דירה כרגע שהיא היחידה הקבלן אמר שאם נמכור אותה תוך שנה אז זה יצמצם לנו את מס הרכישה. האם מכירה זה נחשב חתימת חוזה מכירה או שהכוונה שתוך שנה עלינו להעביר את השם לבעלים החדשים כבר? כדי שייחשב לצורך חישוב המס שיש לנו דירה יחידה?
ודבר נוסף: האם הקבלן יכול לפטור אותנו מהצמדת התשלומים למדד יוקר הבנייה?
אנו רוצים לרכוש דירה מקבלן. יש בבעלותינו דירה כרגע שהיא היחידה הקבלן אמר שאם נמכור אותה תוך שנה אז זה יצמצם לנו את מס הרכישה. האם מכירה זה נחשב חתימת חוזה מכירה או שהכוונה שתוך שנה עלינו להעביר את השם לבעלים החדשים כבר? כדי שייחשב לצורך חישוב המס שיש לנו דירה יחידה?
ודבר נוסף: האם הקבלן יכול לפטור אותנו מהצמדת התשלומים למדד יוקר הבנייה?
מכירת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
07/08/09
צודק באופן חלקי הקבלן.
עליכם למכור את הדירה תוך שנתיים מיום החתימה על החוזה עם הקבלן. קרי יש לכם 24 חודשים מיום קניית הדירה מהקבלן לצורך מכירת הדירה. מכירת הדירה הינה חתימה על הסכם מכירה וקבלת 50% מהכספים בגין המכירה.
בכול הנוגע להצמדות הקבלנים לא נוהגים לבטל את ההצמדה וזאת לאור העובדה שעלות החלה עליהם הינה מוצמדת למדד יוקר הבנייה
עליכם למכור את הדירה תוך שנתיים מיום החתימה על החוזה עם הקבלן. קרי יש לכם 24 חודשים מיום קניית הדירה מהקבלן לצורך מכירת הדירה. מכירת הדירה הינה חתימה על הסכם מכירה וקבלת 50% מהכספים בגין המכירה.
בכול הנוגע להצמדות הקבלנים לא נוהגים לבטל את ההצמדה וזאת לאור העובדה שעלות החלה עליהם הינה מוצמדת למדד יוקר הבנייה
השכרת חניה פרטית בבניין משותף
ליהי
07/08/09
אני שוכרת חניה בבניין שאיני מתגוררת בו. בבעלותי שני רכבים. פניתי לחברת השערים על מנת לשכפל שלט נוסף. חברת השערים טענה כי רק באישור של ועד הבית ניתן לשכפל שלט נוסף. ועד הבית מצידו אינו דמסכים לתת לי אישור זה כיוון שמבחינתו איני דיירת בבניין ואינו חייב לתת לי אישור זה. מה ניתן לעשות? האם יש לי זכויות כשוכרת לדרוש שכפול שלט נוסף?
השכרת חנייה כפולה
|עו"ד גיא פרבמן
07/08/09
את עניין השלטים עליך להסדיר עם המשכיר שלך. אשר צריך לטפל בעניין מול ועד הבית או מול חב' שערים.
חיוב ויתור דיור חליפי – ע"י בנק למשכנתאות
אמיר
07/08/09
אני כרגע בתהליך של קבלת הלוואה מבנק למשכנתאות.קראתי במקום כלשהו לפני זמן מה, כי הוצאו הנחיות לבנקים למשכנתאות האוסרות עליהם לחייב לווים לחתום על טופס ויתור על דיור חליפי/מוגן בפני נוטריון.האם לבנק כיום מותר לחייב אותי לחתום על טופס ויתור כאמור כתנאי לקבלת הלוואה?תודה.
חיוב ויתור דייר חלופי
|עו"ד גיא פרבמן
07/08/09
נכון שבהוצאה לפועל הוכנס נושא הפינוי רק לאחר שניתן מענה לדיור חלופי, אך חמיטב ידיעתי לא נקבעה הוראה סטטוטורית המחייבת את הבנקים למחוק את התנייה. ולכן הבנקים ממשיכים לציין את התנייה. השאלה תיהיה בהתנגשות בין הבנק להליך הוצאה לפועל לאור התיקון החדש
אופן תשלום רכישת דירה
אושר
06/08/09
אני במו"מ של דירה מסויימת.
בעלת הדירה מבקשת 15% מהסכום בעת חתימת החוזה, 75% עד חודש מיום חתימת החוזה, ו 10% בעת קבלת המפתח שזה כחודשיים מיום חתימת החוזה.
האם זה הגיוני שנשלם את מירב הסכום עוד לפני שקיבלנו את המפתח??
האם זהו הנוהג?
צטדה מראש וסופ"ש נעים.
בעלת הדירה מבקשת 15% מהסכום בעת חתימת החוזה, 75% עד חודש מיום חתימת החוזה, ו 10% בעת קבלת המפתח שזה כחודשיים מיום חתימת החוזה.
האם זה הגיוני שנשלם את מירב הסכום עוד לפני שקיבלנו את המפתח??
האם זהו הנוהג?
צטדה מראש וסופ"ש נעים.
אופן תשלום בגין רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
07/08/09
כעיקרון משלמים את מרבית הכספים בטרם קבלת המפתח. אולם, יש לערוך בדיקות מקיפות מה גובה המשכנתא אם ישנה. בנוסף יש להותיר כספים בנאמנות אצל עו"ד של המוכר וזאת עד המצאת כל האישורים הנדרשים.
עידכון ארנונה לדירה שעברה בירושה
st
06/08/09
לפני יותר משנתיים ירשתי דירה שהארנונה עליה היתה בהנחת תושב וותיק. מסיבות שונות לא העברתי את הדירה על שמי בעירייה והמשכתי לשלם אותו סכום. מתכוונת לבצע את ההעברה (הדירה עדיין ריקה) ולהשלים את ההפרש הנדרש. האם צפוי קנס על התשלום?
תודה
תודה
עידכון ארנונה
|עו"ד גיא פרבמן
07/08/09
כעיקרון העירייה יכולה לחייב אותך עם ריבית והפרשי התמדה על ההפרש.
קצת תמוה שהעירייה לא פנתה וביקשה את ת.ז. של בעל הדירה והוכחה שהוא בחיים במהלך כל השנים
קצת תמוה שהעירייה לא פנתה וביקשה את ת.ז. של בעל הדירה והוכחה שהוא בחיים במהלך כל השנים
רבע בדירה אחת ומס רכישה בגין דירה חדשה
רבע בדירה
06/08/09
יש לי רבע חלקים בדירה שאיני מתגורר בה.הנני עומד לרכוש דירה חדשה.האם אני פטור ממס רכישה?
רבע בדירה אחת ומס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
07/08/09
לצערי אתה לא זכאי לפטור ממס רכישה
העברת בעלות
שירה
06/08/09
שלום,
אם יש בבעלותי דירה, האם לאחר נישואים בן הזוג יכול לקבל את מחציתה או שבמידה והיא נקנתה כבר לפני הנישואים היא נשארת אך ורק שלי.
כמו כן, במידה ואנירוצה להעיר אתהדירה על שם אחר, מה היא הפרוצידורה.
תודה מראש
שירה
אם יש בבעלותי דירה, האם לאחר נישואים בן הזוג יכול לקבל את מחציתה או שבמידה והיא נקנתה כבר לפני הנישואים היא נשארת אך ורק שלי.
כמו כן, במידה ואנירוצה להעיר אתהדירה על שם אחר, מה היא הפרוצידורה.
תודה מראש
שירה
העברת בעלות
|עו"ד גיא פרבמן
06/08/09
כול עוד לא תגישי בקשה להעברת בעלות הדירה תיוותר רשומה על שמך. בכול הנוגע לפרוצדורה להעברת הדירה האם את מתכוונת למכירה ? למתנה ? לכול אחד מהם יש דרך העברה שונה
פינוי שוכר
שרון
06/08/09
שלום וברכה
האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו?
שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש.
אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר.
האם זה חוקי מה שהיא עושה.. מה האפשרויות העומדות לפניי
האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו?
שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש.
אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר.
האם זה חוקי מה שהיא עושה.. מה האפשרויות העומדות לפניי
שכירות פינוי
|עו"ד גיא פרבמן
06/08/09
מה תוכן ההסכם ביניכם ? האם יש אופציה ? כעיקרון אם אין אופציה אתה צריך לפנות במועד שקבוע בחוזה
מי משלם על תיקונים בדירה
לירן
06/08/09
בעל הבית שלנו רוצה להוסיף לחוזה, לאחר שנתיים שאנו גרים פה, סעיף שבו הוא למעשה פוטר עצמו מתיקונים בדירה - למשל מזגן, צנרת, ברזים וכו'.האם הדבר חוקי ?האם יש לי מה לעשות באם הוא מתעקש על הסעיף הזה בחוזה ואומר כי אם לא נתחום על הסעיף הזה אזי אנו צריכים לעזוב ?תודה.
תיקונים
|עו"ד גיא פרבמן
06/08/09
מבחינה חוקית כל עוד אתם מגיעים להסכמה זה חוקי.
בכול הנוגע לתיקונים אין חובה עליו אולם המוצרים הינם שלו ולכן הוא צריך לטפל בעניין. אם הוא מתעקש הייתי מוותר על החוזה
בכול הנוגע לתיקונים אין חובה עליו אולם המוצרים הינם שלו ולכן הוא צריך לטפל בעניין. אם הוא מתעקש הייתי מוותר על החוזה
האם בעל חנות בקומת הקרקע צריך לשלם ועד בית?
יוסי
05/08/09
שלום
אני בעל חנות - מעדניה בקומת קרקע. השכנים כמובן לא מאושרים. הם רוצים שאשלם ועד בית אבל בתמורה לא נותנים לי כלום - הם לא מנקים את הכניסה לצרכניה שלי ( מנקה המדרגות לא מנקה באזור שלי) וגם את הפחים - המנקה רוחץ אבל לא את הפחים של המעדניה שלי.
האם אני חחב לשלם ועד בית?
אני בעל חנות - מעדניה בקומת קרקע. השכנים כמובן לא מאושרים. הם רוצים שאשלם ועד בית אבל בתמורה לא נותנים לי כלום - הם לא מנקים את הכניסה לצרכניה שלי ( מנקה המדרגות לא מנקה באזור שלי) וגם את הפחים - המנקה רוחץ אבל לא את הפחים של המעדניה שלי.
האם אני חחב לשלם ועד בית?
תשלום ועד בית
|עו"ד גיא פרבמן
06/08/09
האם החנות הינה חלק מהבית המשותף ? מה קבוע בתקנון ? במידה ואתה משלם הם חייבים לנקות את המדרכה ליד החנות וזאת אם המדרכה הינה חלק מהרכוש המשותף
חוזה שכירות
אור
05/08/09
אני שוכרת דירה,החוזה לטובת המשכיר וישנם סעיפים קשים האם כדאי לחתום?
1.השוכר יפקיד 3 שיקים ללא תאריך לביטחון ומסמיך את המשכיר למלא כל שיק בנפרד בסכום ובתאריך ולהעבירם לרשויות וכו..
2.באם השוכר לא יפנה את החזקה ישלם 10000 שח פיצויים .....
3.לבטחת הפינוי המשכיר רוצה שטר ביטחון עס 25000 שח ללא ציון תאריך פרעון בחתימת 2 ערבים (דמי השכירות 2650 שח)
4.ביטוח החזקה:השוכר מתחייב לבטח את המושכר על כל חלקיו בביטוח תכולה וצד ג כולל אש מים וכדומה פוליסה תכלול סעיף אי שיבוב כלפי המשכירים .בכל מקרה היה השוכר אחראי לכל נזק או אירוע שיגרם לו ולמבקריו או צד ג כתוצאה מהמערכות המותקנות לרבות חשמל גז ...
5.השטר יוחזר לשוכר בתום 60 יום לאחר תקופת השכירות.
6.איך מתעדים מצב הדירה?
7.האם עדיף לתת ערבות בנקאית?
1.השוכר יפקיד 3 שיקים ללא תאריך לביטחון ומסמיך את המשכיר למלא כל שיק בנפרד בסכום ובתאריך ולהעבירם לרשויות וכו..
2.באם השוכר לא יפנה את החזקה ישלם 10000 שח פיצויים .....
3.לבטחת הפינוי המשכיר רוצה שטר ביטחון עס 25000 שח ללא ציון תאריך פרעון בחתימת 2 ערבים (דמי השכירות 2650 שח)
4.ביטוח החזקה:השוכר מתחייב לבטח את המושכר על כל חלקיו בביטוח תכולה וצד ג כולל אש מים וכדומה פוליסה תכלול סעיף אי שיבוב כלפי המשכירים .בכל מקרה היה השוכר אחראי לכל נזק או אירוע שיגרם לו ולמבקריו או צד ג כתוצאה מהמערכות המותקנות לרבות חשמל גז ...
5.השטר יוחזר לשוכר בתום 60 יום לאחר תקופת השכירות.
6.איך מתעדים מצב הדירה?
7.האם עדיף לתת ערבות בנקאית?
שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
06/08/09
בכול הנוגע לשקים הפתוחים יש לרשום במפורש חב' חשמל, עירייה, גז.
בעניין שטר הביטחון נראה לי מאוד סביר.
הפיצוי של 10,000 ש"ח נהייתי מפחית לסך של 5,000 ש"ח.
תיעוד הדירה - מתבצע באמצעות פרוטוקול בו שני הצדדים עוברים בדירה ומציינים כל ליקוי קיים בכול חדר.
לא הייתי מותיר ערבות בנקאית
בעניין שטר הביטחון נראה לי מאוד סביר.
הפיצוי של 10,000 ש"ח נהייתי מפחית לסך של 5,000 ש"ח.
תיעוד הדירה - מתבצע באמצעות פרוטוקול בו שני הצדדים עוברים בדירה ומציינים כל ליקוי קיים בכול חדר.
לא הייתי מותיר ערבות בנקאית
איזה חומר אפשר להכניס למבחן תיווך במקרקעין?
יהונתן
05/08/09
ברצוני ללמוד למבחן תיווך במקרקעין בבית
ללא הקורס כמקובל
האם ישנו חומר לימודי שאפשר להכניס לבחינה?
ללא הקורס כמקובל
האם ישנו חומר לימודי שאפשר להכניס לבחינה?
פנה לרשם המתווכים
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק התיישנות
אילת
05/08/09
שלום רב
רציתי לברר באם חל חוק התיישנות על בניית משטח ריצוף וגינה על שטח עירוני ללא היתר מהעיריה. (מדובר על עיריית ת"א)
רציתי לברר באם חל חוק התיישנות על בניית משטח ריצוף וגינה על שטח עירוני ללא היתר מהעיריה. (מדובר על עיריית ת"א)
התיישנות בניה בלתי חוקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/08/09
אילת שלום,
כעקרון, אין התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך באופן שלא ניתן יהיה להגיש כתב אישום פלילי (בגין עבירת תכנון ובניה), אך העירייה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי שנים רבות שכן עבירת השימוש בנכס הינה עבירה מתחדשת (מידי יום ביומו).
יתכן גם שתתקלי בבעיות לקבל אישור לטאבו להעברת זכויות ככל שתחפצי למכור את הנכס בעתיד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, אין התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך באופן שלא ניתן יהיה להגיש כתב אישום פלילי (בגין עבירת תכנון ובניה), אך העירייה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי שנים רבות שכן עבירת השימוש בנכס הינה עבירה מתחדשת (מידי יום ביומו).
יתכן גם שתתקלי בבעיות לקבל אישור לטאבו להעברת זכויות ככל שתחפצי למכור את הנכס בעתיד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשיתי חוזה על דירה שחלקים ממנה ללא היתר
אריק
05/08/09
עשיתי חוזה קנייה על טריפלקס ולאחר החתימה על החוזה כאשר הבאתי שמאי מטעם הבנק לדירה על מנת לקבל הלוואה נאמר לי ע"י השמאי כי ישנם חלקים בדירה שאין עליהם היתרבעיריה כנראה אבדו בעירייה ולכן השמאי נאלץ להעריך אותה הרבה פחות מהעסקה דבר המקשה עלי לקבל משכנתא ולעמוד בתשלומים עבור הדירה, נאמר לי בעיריה כי יש אפשרות לקבל היתר על חלקים אלו אבל זה כרוך בהגשת תוכניות מהנדס ובתשלום אגרות למינהן האם המוכר הוא זה שצריך לספוג את העלויות והפרוצדורה בהתחשב בעובדה שבחוזה יש סעיף שאומר שלמיטב ידיעתו של המוכר אין כלל חריגות בדירה או שמא אני הקונה יספוג עוול זה ??? תודה רבה ויום טוב. אשמח לקבל תשובה מפורטת עד כמה שניתן...! נ.ב כנראה איבדו את ההיתר בעיריה של התכנית המציאותית כי יש היתר כזה אבל לא מוצאים את התכניות והתסריטים.
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/08/09
הנושא מורכב וספציפי מידי לדיון בפורום.
מומלץ כי תפנה לעו"ד שיצג אותך בעסקת הרכישה.
מומלץ כי תפנה לעו"ד שיצג אותך בעסקת הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
רוני
05/08/09
מתי נחשבת העברה של דירה, האם בזמן רישום הבעלות או במסירת הכסף?
עסקה במקרקעין מושלמת עם רישומה
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו המכר החדש
אורטל
05/08/09
האם בעת רכישה של יותר מדירה אחת מקבלן, הקבלן חייב לצרף להסכם מפרטים של כל אחת מהדירות ? האם אין חובה על הקבלן לצרף מפרט אחד של הדירה המאוחדת?
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת הודעה מראש לחידוש חוזה לשכ"ד והעלאת המחיר
ציפי
05/08/09
שלום.
חוזה ההשכרה של הדירה שלנו פג בסוף יוני 2009.
אמנם ניסיתי ליצור קשר עם בעל הבית אבל רק עכשיו הוא נזכר ליצור איתי קשר. (מעל חודש מסיום החוזה.)
עכשיו הוא מבקש להעלות את שכ"ד, שעקרונית אנחנו מוכנים לכך, אבל דורש למפרע את המחיר הגבוה גם על החודש שעבר.
לטענתו, החובה החוזית מוטלת עלי 60 יום לפני תום מועד החוזה אם בדעתי לממש את האופציה שברשותי וזאת על מנת ששני הצדדים יבדקו את האפשרויות בטווח זמן סביר.
בדקתי את החוזה, ולא מופיע סעיף כזה.
האם יש איזשהו עקרון משתמע כזה, גם אם לא נכתב בחוזה?!
האם יש הצדקה משפטית לדרישתי לשלם על החודש שעבר את הסכום הנמוך בהתאם לחוזה המקורי!?
תודה.
חוזה ההשכרה של הדירה שלנו פג בסוף יוני 2009.
אמנם ניסיתי ליצור קשר עם בעל הבית אבל רק עכשיו הוא נזכר ליצור איתי קשר. (מעל חודש מסיום החוזה.)
עכשיו הוא מבקש להעלות את שכ"ד, שעקרונית אנחנו מוכנים לכך, אבל דורש למפרע את המחיר הגבוה גם על החודש שעבר.
לטענתו, החובה החוזית מוטלת עלי 60 יום לפני תום מועד החוזה אם בדעתי לממש את האופציה שברשותי וזאת על מנת ששני הצדדים יבדקו את האפשרויות בטווח זמן סביר.
בדקתי את החוזה, ולא מופיע סעיף כזה.
האם יש איזשהו עקרון משתמע כזה, גם אם לא נכתב בחוזה?!
האם יש הצדקה משפטית לדרישתי לשלם על החודש שעבר את הסכום הנמוך בהתאם לחוזה המקורי!?
תודה.
אנא פני לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השמדת מסמכים
מיטל
05/08/09
הייתי רוצה לדעת מהו הדין לגבי השמדת מסמכים ע"י עו"ד, והיכן אני יכולה למצוא אסמכתאות לעניין.
שמירת מסמכים
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/08/09
השאלה לא קשורה לפורום.
את מוזמנת לעיין בכללי לשכת עורכי הדין (שמירת חומר ארכיוני במשרדי עורכי-דין), התשל"א-1971.
את מוזמנת לעיין בכללי לשכת עורכי הדין (שמירת חומר ארכיוני במשרדי עורכי-דין), התשל"א-1971.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נשיאה בעלות גרימת נזק לרכוש משותף ע"י שוכרי דירה
נעמי
04/08/09
בבנין בו אני גרה גרו דיירים בשכירות שגרמו נזק לרכוש משותף. ידעתי את בעלת על גרימת הנזק ע"י שוכרי דירתה. ביקשתי מועד הבית לתבוע ממנה לשאת בעלות הנזקים שגרמו דיריה (שבינתיים עזבו את הדירה). ועד הבית דאג לתיקון חלק מהנזקים שנגרמו ומימן מקופת הועד המשותפת את ההוצאות באופן מלא ובחר שלא לתבוע מבעלת הדירה את הכסף (מדובר, בינתיים, במאות שקלים). פניתי לתרבות הדיור מס' פעמים בנושא וקיבלתי תשובה שאומרת שזכותי להגיש נגד בעלת הדירה תביעה אישית והועד מצידו רשאי לשקול נקיטת אמצעים על ידו. ניתן להבין שתרבות הדיור הופכת את הנושא לבעייה פרטית שלי , מתעלמת מהעובדה שמדובר ברכוש משותף ומהעובדה שהועד הנבחר עושה שימוש לא תקין בכספי הועד המשותפים ו"מעניש" את כולנו. תרבות הדיור נותנת גם לגיטימציה לועד אם להחליט או לא לנקוט באמצעים על ידו. למה נבחר הועד אם לא לעשות שימוש מושכל בכספים המשותפים ולתבוע מבעלת הדירה לשאת בעלות הנזק שגרמו דייריה? למי עלי לפנות בדיוק? האם מישהו יכול לתת לי יעוץ משפטי בנושא? ומי אמור להנחות את הועד כיצד לטפל בנושא כחוק? תשובות תרבות הדיור לאחר כמה התכתבויות שלי מולם אינן עניניות לטעמי ומותירות את האופן והאחריות לטיפול בנושא מעורפלים ולא חד-משמעיים. אודה מראש על תשובתכם.
ועד בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/08/09
נעמי שלום,
איננו יכולים לתת לך יעוץ משפטי במסגרת הפורום כפי מבוקשך, אך בכדי לא להשיבך ריקם הייתי ממליץ לך ליזום אסיפת דיירים, לזמן את כל הדיירים בצורה מסודרת (על ידי תליית מודעה ו/או מכתבי זימון אישים). באסיפת הדיירים תוכלי להעלות את כל טענותיך כנגד התנהלות הועד המכהן ואולי אף להחליפו אם אינו ממלא תפקידו נאמנה לדעת רוב הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
איננו יכולים לתת לך יעוץ משפטי במסגרת הפורום כפי מבוקשך, אך בכדי לא להשיבך ריקם הייתי ממליץ לך ליזום אסיפת דיירים, לזמן את כל הדיירים בצורה מסודרת (על ידי תליית מודעה ו/או מכתבי זימון אישים). באסיפת הדיירים תוכלי להעלות את כל טענותיך כנגד התנהלות הועד המכהן ואולי אף להחליפו אם אינו ממלא תפקידו נאמנה לדעת רוב הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח
קארין
04/08/09
האם יש צורך בתשלום מס שבח על מכירת נכס שנקנה לפני מס' שנים כעסק והינו רשום עדיין כעסק בטאבו אך בפועל שימש ב-5 שנים האחרונות כדירה ואף הושכר כדירה. הנכס עבר שיפוץ ומשמש כדירה לכל דבר.
אציין כי במשך 4 השנים האחרונות לא בוצעה על ידי מכירה של דירת מגורים כלשהי.
אציין כי במשך 4 השנים האחרונות לא בוצעה על ידי מכירה של דירת מגורים כלשהי.
תשלום מס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/08/09
לא נוכל לייעץ לך או לכוון אותך בקשר לתשלומי מיסים במכירה. מומלץ לפנות לעו"ד בעניין זה (מן הסתם תזדקק לעו"ד במכירת הנכס).
אוכל לציין רק, באופן כללי, כי מס שבח בוחן את השימוש בפועל שנעשה בנכס ולא את היעוד של הנכס.
בהצלחה.
אוכל לציין רק, באופן כללי, כי מס שבח בוחן את השימוש בפועל שנעשה בנכס ולא את היעוד של הנכס.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה חקלאי עם ממ"י
שקד
04/08/09
האם יתכן כי ממ"י יסרבו לחדש חוזה חכירה של אדמה חקלאית ובאיזה מקרים תודה.
יש לבחון כל מקרה לגופו. מומלץ לפנות לעו"ד.
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עם ממ"י - ישנם הבדלים בחוזים
מירית עטיה, עו"ד
06/08/09
שקד, הישם הבדלים בחוזים שונים עם המינהל, היה ומדובר בחוזה " משולש" כבר רשות אזי אתה מחזיק את המשק החקלאי כ"בר רשות" של האגודה. "בר רשות" הוא מי שניתנה לו ע"י מינהל מקרקעי ישראל ו/או האגודה השיתופית, זכות להשתמש ולהחזיק בקרקע במשך שלוש שנים, ומאריך את תקופת השימוש מעת לעת לשלוש שנים נוספות. מדובר בהארכה אוטומטית של אותה זכות בדיוק. זכות "בר רשות" מאפיינת את היחסים החוזיים הקיימים במגזר החקלאי, במושבים בהם למתיישבים אין חוזי חכירה לגבי משקיהם אלא מבוסס במבנה משפטי של חוזה משבצת לשלוש שנים שנערך בין מינהל מקרקעי ישראל, בין הסוכנות היהודית ובין האגודה השיתופית, הידוע בכינויו: "החוזה המשולש" (להלן: "החוזה המשולש") כאשר חוזה זה מוארך מדי פעם לתקופה נוספת. ואילו חברי האגודה חותמים על הצהרה, כי הינם "בני רשות" של הסוכנות במשק שבהחזקתם, וכי הם מתחייבים לפנותו בכל עת שיידרשו לכך ע"י הסוכנות.
זכויות "בר רשות"
ל"בר רשות" אין זכות הורשה של המשק החקלאי והוא נתון להחלטותיו של המוסד המיישב, האגודה.
אם עדין נותרו לך שאלות תוכל לפנות אלי
בברכה,
מירית עטיה עו"ד
זכויות "בר רשות"
ל"בר רשות" אין זכות הורשה של המשק החקלאי והוא נתון להחלטותיו של המוסד המיישב, האגודה.
אם עדין נותרו לך שאלות תוכל לפנות אלי
בברכה,
מירית עטיה עו"ד
רישום של גג בטאבו אך העירייה לא מאשרת לבנותו?
עילי
04/08/09
בבעלותי שטח ועליו מחסן. רשום בטאבו שלנכס יש גג אך במציאות אין לו. עכשיו כאשר רציתי לבנות גג העירייה לא מאשרת. האם הטאבו לא גובר?
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
