פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום חוזה לפני מועד זמנו
אבי ב.ב
24/08/09
שלום רב
אני כרגע נמצא תחת חוזה שכירות ע"ס 2600 ש"ח תשלום חודשי.
בעוד כחודש אני מסיים את החוזה להעיל. יחד עם זאת לפני כחודש חידשתי חוזה לתקופה של שנה נוספת.
היום קיבלתי קידום בעבודה אשר דורש שינוי מקום מגורים ועל כן עלי לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה החדש.
מס' שאלות:
1. באופן תאורטי עוד לא ניכנסתי לתקופת השכירות החדשה, האם החוזה תקף מיום חתימתו או מיום תחילת תקופת השכירות החדשה?
2. לכשהודעתי לבעל הדירה הוא לא מוכן לשחרר אותי מההיתחיבות לחוזה וזאת בלבד אם אמצא שוכר אשר ישכיר את הדירה עבור 3100 ש"ח-כאשר החוזה הוא ע"ס 2600 ש"ח. האם הדרישה קבילה?
3. יש סעיף בחוזה האומר כי במידה ואני רוצה לסיים את תקופת השכירות לפני מועד סיום החוזה עליי למצא שוכר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר-הרי הוא יכול לתרץ לנצח שהמשכיר הפוטנציאלי לא לשביעות רצונו ובכך אשאר תקוע -האם זה חוקי?
4. אצל בעל הדירה יש 12 צ'קים לתקופת השכירות הבאה+צ'ק פיקדון ע"ס 6000 ש"ח -כשאמרתי לו שאני אמצא שוכר בסכום שאותו אני משלם
הוא מייד התחיל לנפנף בכך שיתבע אותי ויעביר את הצ'קים שלי להוצאה לפועל.- מה עליי לעשות.
אני מרגיש כמו אסיר בכפייה.
אודה לכל תשובה
אני כרגע נמצא תחת חוזה שכירות ע"ס 2600 ש"ח תשלום חודשי.
בעוד כחודש אני מסיים את החוזה להעיל. יחד עם זאת לפני כחודש חידשתי חוזה לתקופה של שנה נוספת.
היום קיבלתי קידום בעבודה אשר דורש שינוי מקום מגורים ועל כן עלי לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה החדש.
מס' שאלות:
1. באופן תאורטי עוד לא ניכנסתי לתקופת השכירות החדשה, האם החוזה תקף מיום חתימתו או מיום תחילת תקופת השכירות החדשה?
2. לכשהודעתי לבעל הדירה הוא לא מוכן לשחרר אותי מההיתחיבות לחוזה וזאת בלבד אם אמצא שוכר אשר ישכיר את הדירה עבור 3100 ש"ח-כאשר החוזה הוא ע"ס 2600 ש"ח. האם הדרישה קבילה?
3. יש סעיף בחוזה האומר כי במידה ואני רוצה לסיים את תקופת השכירות לפני מועד סיום החוזה עליי למצא שוכר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר-הרי הוא יכול לתרץ לנצח שהמשכיר הפוטנציאלי לא לשביעות רצונו ובכך אשאר תקוע -האם זה חוקי?
4. אצל בעל הדירה יש 12 צ'קים לתקופת השכירות הבאה+צ'ק פיקדון ע"ס 6000 ש"ח -כשאמרתי לו שאני אמצא שוכר בסכום שאותו אני משלם
הוא מייד התחיל לנפנף בכך שיתבע אותי ויעביר את הצ'קים שלי להוצאה לפועל.- מה עליי לעשות.
אני מרגיש כמו אסיר בכפייה.
אודה לכל תשובה
נא לפנות לפורום דיני חוזים
|עו"ד עזרא שרון
24/08/09
קניית דירה מעיסקת קומבינציה
אייל
24/08/09
שלום.
אילו בטחונות עלי לקבל בקניית דירה מעיסקת קומבינציה כאשר נעשה הסכם העברת זכויות והמוכר הוא למעשה בעל השטח ועדיין לא בעלי הדירה עצמה(בדירה תהיה מוכנה עוד חודשיים)
האם יש מניעה מלהעביר לו את מלוא התמורה כאשר אני מקבל את הבטחונות יש טופס 4 ואני גר בדירה.
תודה
אילו בטחונות עלי לקבל בקניית דירה מעיסקת קומבינציה כאשר נעשה הסכם העברת זכויות והמוכר הוא למעשה בעל השטח ועדיין לא בעלי הדירה עצמה(בדירה תהיה מוכנה עוד חודשיים)
האם יש מניעה מלהעביר לו את מלוא התמורה כאשר אני מקבל את הבטחונות יש טופס 4 ואני גר בדירה.
תודה
הסכם קומבינציה
|עו"ד עזרא שרון
24/08/09
הסכם קומבינציה הינו מורכב מאוד. עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן את הבטחונות שאתה מקבל וידאג לאינטרסים שלך. לא ניתן במסגרת הפורום להתייחס ברצינות לנושא מורכב ומהותי כל כך, ואשר התשובה לו מושפעת ממכלול נושאים עובדתיים ומורכבים שאינך מתייחס אליהם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שלנו או לא שלנו????????
אורלי
23/08/09
שלום רב ,
שאלה קטנה גדולה. הוריי מקבלים מידי חודש מכתב בו הם מתבקשים לשלם מיסים על חלקת אדמה מסוימת בהיותם חלק מיורשי האדמה. בבירור בטאבו לגבי החלקה הספציפית (דרך האינטרנט) עלה כי החלקה שייכת למנהל מקרקעי ישראל! איך ייתכן שאנחנו עדיין מקבלים דרישה לשלם בעבור אדמות אלה אם בטאבו רשום שהן של מנהל מקרקעי ישראל או שאני מפספסת כאן משהו... האם יש מצב שזה טעות והחלקה שייכת ליורשים? מדובר בחלקת אדמה שהייתה שייכת לסבי ולא היה ברור מה הוא עשה איתה חלק אומרים מכר חלק אומרים שלא מדובר במשהו שנסחב כבר למעלה מ-30 ולא יודעת למה אבל רק עכשיו התעוררו לשאול את השאלות, ולא לגמרי ברור לי למי לפנות אז אני כאן
תודה מראש על התשובה
אורלי
שאלה קטנה גדולה. הוריי מקבלים מידי חודש מכתב בו הם מתבקשים לשלם מיסים על חלקת אדמה מסוימת בהיותם חלק מיורשי האדמה. בבירור בטאבו לגבי החלקה הספציפית (דרך האינטרנט) עלה כי החלקה שייכת למנהל מקרקעי ישראל! איך ייתכן שאנחנו עדיין מקבלים דרישה לשלם בעבור אדמות אלה אם בטאבו רשום שהן של מנהל מקרקעי ישראל או שאני מפספסת כאן משהו... האם יש מצב שזה טעות והחלקה שייכת ליורשים? מדובר בחלקת אדמה שהייתה שייכת לסבי ולא היה ברור מה הוא עשה איתה חלק אומרים מכר חלק אומרים שלא מדובר במשהו שנסחב כבר למעלה מ-30 ולא יודעת למה אבל רק עכשיו התעוררו לשאול את השאלות, ולא לגמרי ברור לי למי לפנות אז אני כאן
תודה מראש על התשובה
אורלי
שלנו או לא שלנו- תשובה
|עו"ד עזרא שרון
24/08/09
ייתכן שהרישום בטאבו איננו עדכני. אין פירוש הדבר שהורייך לא ירשו הזכויויות בקרקע. עליכם לבדוק האם סבכם מכר הנכס לפני מותו או שמא הנכס עבר אל היורשים בירושה.
אל תזניחו העניין. החובות בינתיים תופחים ונושאים ריביות וקנסות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אל תזניחו העניין. החובות בינתיים תופחים ונושאים ריביות וקנסות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירה
מתמחה
23/08/09
איך אפשר להעביר את הזכויות ע"ש הקונה אם השותפות שמכרה את נכסיה נמחקה לפני שהועברו הזכויות ע"ש הקונה?
יש להחיות את החברה
|עו"ד עזרא שרון
24/08/09
רכישת בית בקיבוץ – כסף "שחור"
שירי
23/08/09
שלום,
בעלי ואני מעוניינים לרכוש בית בקיבוץ כלשהו וחוץ מהכסף שדורש הקיבוץ עבור המגרש והבנייה בעל המגרש דורש כ-150,000 ש"ח ב"שחור" עבור האפשרות לרכוש את זכויותיו.
האם זה תקין????? נשמע לנו משהו לא כשר כ"כ ואנחנו, בין השאר דואגים לכסף אם משהו לא ילך כשורה וההסכם יבוטל - שלא נוכל לקבל את הכסף הזה (שאין עליו כל אסמכתא ששולם) בחזרה.
האם יש למישהו תשובה מה עושים במקרה כזה?? האם זה מקרה נפוץ, מוכר??
בעלי ואני מעוניינים לרכוש בית בקיבוץ כלשהו וחוץ מהכסף שדורש הקיבוץ עבור המגרש והבנייה בעל המגרש דורש כ-150,000 ש"ח ב"שחור" עבור האפשרות לרכוש את זכויותיו.
האם זה תקין????? נשמע לנו משהו לא כשר כ"כ ואנחנו, בין השאר דואגים לכסף אם משהו לא ילך כשורה וההסכם יבוטל - שלא נוכל לקבל את הכסף הזה (שאין עליו כל אסמכתא ששולם) בחזרה.
האם יש למישהו תשובה מה עושים במקרה כזה?? האם זה מקרה נפוץ, מוכר??
בוודאי שזה לא תקין ולא חוקי
|עו"ד עזרא שרון
24/08/09
בעניין בית משותף
גולדי
23/08/09
שלום רב,
רכשתי דירה יד שניה בבית משותף.
מספר שנים לפני הרכישה כלל הדיירים ונציגות הבית המשותף הגיעו עם הקבלן להסדר לפיו הקבלן יתבע קבלן משנה שגרם לליקויים, ואת הכספים שיקבל כפיצויים יעביר לדיירים או שיתקן בהם את הליקויים.
כיום מספר שנים לאחר שרכשתי את הדירה ניתן פס"ד כנגד קבלן המשנה אבל הקבלן לאה העביר את הכספים לדיירים או לנציגות ולכן כרגע מעוניינים לתבוע אותו.
האם לי כרוכש יד שנייה יש זכות לתבוע את הקבלן??????
(כאמור לפי הבנתי התביעה היא לקיום ההסכם שנעשה עם הדיירים והנציגות. בזמנו עדיין לא גרתי בבניין ולכן אינני צד לאותו הסכם).
האם ברגע שרכשתי את הדירה, נכנסתי לנעלי המוכר???
רכשתי דירה יד שניה בבית משותף.
מספר שנים לפני הרכישה כלל הדיירים ונציגות הבית המשותף הגיעו עם הקבלן להסדר לפיו הקבלן יתבע קבלן משנה שגרם לליקויים, ואת הכספים שיקבל כפיצויים יעביר לדיירים או שיתקן בהם את הליקויים.
כיום מספר שנים לאחר שרכשתי את הדירה ניתן פס"ד כנגד קבלן המשנה אבל הקבלן לאה העביר את הכספים לדיירים או לנציגות ולכן כרגע מעוניינים לתבוע אותו.
האם לי כרוכש יד שנייה יש זכות לתבוע את הקבלן??????
(כאמור לפי הבנתי התביעה היא לקיום ההסכם שנעשה עם הדיירים והנציגות. בזמנו עדיין לא גרתי בבניין ולכן אינני צד לאותו הסכם).
האם ברגע שרכשתי את הדירה, נכנסתי לנעלי המוכר???
המחאת זכות לקבל פיצוי כספי
|עו"ד עזרא שרון
24/08/09
אם הוחלט על תיקון ליקויים, אם מטבע הדברים יתוקנו בדירה הספציפית. הבעיה היא אם יוחלט על תשלום פיצוי כספי ולא תיקון ליקויים- אזי התשובה תלויה במה הוסכם בינך ובין מוכר הדירה
רכישת חנות מקבלן
זנזי
23/08/09
האם יש אישור מסויים שקבלן צריך לתת ללקוח עם התשלום האחרון? (רכישה של חנות בנויה)
יש לבצע פרוטוקול מסירה
|עו"ד עזרא שרון
24/08/09
קניית דירה מהורי
מגי
23/08/09
הורי רכשו דירה בת"א לפני כ-15 שנים. בדירה זו גרתי בשכירות. כל הזמן הזה שילמתי להורי שכירות עד לפני כ- 7 שנים. היום עשיתי חוזה קנייה עם הורי לקניית הנכס באותו סכום שהם קנו. יש לציין כי עשיתי שיפוצים בבית מכספי והרחבתי. לגבי הקנייה של הדירה אף אחד מאחי לא ידע על העניין מאחר וידעתי שתהיה התנגדות לכך. עכשיו שתיים מאחיותי מתנגדות בעוד שכל השאר אין להם עניין להתערב. הבנתי מאימי ששתי אחיותי פנו לעו"ד. האם יש עילה לתביעה.
האם יש עילת תביעה?
|עו"ד עזרא שרון
24/08/09
מתיאור המקרה כפי שאתה מתאר נראה על פניו שאין עילת תביעה. זכותם של הורייך לעשות ברכושם ככל שיחפצו.
עיקול בהוצל"פ על מקרקעין
moraviv
23/08/09
שלום רב,
ברצוני לברר מה קורה במצב שבו קיים עיקול של הוצל"פ על מקרקעין בגלל חוב במזונות? מה הפרוצדורה כדי שהנושה במקרקעין יוכל לממש את הזכות שלו ולמכור אותה? מה גובר החוב במזונות או חוב כלפי הנושה?
תודה מראש...
ברצוני לברר מה קורה במצב שבו קיים עיקול של הוצל"פ על מקרקעין בגלל חוב במזונות? מה הפרוצדורה כדי שהנושה במקרקעין יוכל לממש את הזכות שלו ולמכור אותה? מה גובר החוב במזונות או חוב כלפי הנושה?
תודה מראש...
נא לפנות לפורום דיני הוצאה לפועל
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
מכירת דירה שנרכשה מקבלן
נעמי.ג
23/08/09
קניתי דירה מקבלן בשנת 2006 והיום אני רוצה למכור אותה בפטור של דירה יחידה (אני לא זכאית לפטור פעם ב-4).
את החזקה בדירה קיבלתי לפני שנה אז בעצם לא גרתי בדירה ב-4 שנים שקדמו למכירה וגם לא ב-80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח (או שאולי השבח מחושב מרגע קבלת טופס 4??), אז לכאורה הדירה לא מזכה בכלל....
האם דירה שנרכשת מקבלן , נחשבת משמשת למגורים מהרגע שנרכשת לעניין התקופה שנספרת לצורך היות הדירה מזכה למרות שאין לה טופס 4 והיא בכלל לא ראויה למגורים? אני כן יודעת שהדירה לא צריכה לשמש למגורים בפועל אבל האם היא צריכה להיות ראויה למגורים כדי להיחשב כמשמשת למגורים?
תודה מראש!
את החזקה בדירה קיבלתי לפני שנה אז בעצם לא גרתי בדירה ב-4 שנים שקדמו למכירה וגם לא ב-80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח (או שאולי השבח מחושב מרגע קבלת טופס 4??), אז לכאורה הדירה לא מזכה בכלל....
האם דירה שנרכשת מקבלן , נחשבת משמשת למגורים מהרגע שנרכשת לעניין התקופה שנספרת לצורך היות הדירה מזכה למרות שאין לה טופס 4 והיא בכלל לא ראויה למגורים? אני כן יודעת שהדירה לא צריכה לשמש למגורים בפועל אבל האם היא צריכה להיות ראויה למגורים כדי להיחשב כמשמשת למגורים?
תודה מראש!
הסתדרתי. אין צורך בהתייחסות.
נעמי.ג
23/08/09
פרצלציה / הקפאת הליכים
דן
22/08/09
שלום,
אנו מעוניינים לרכוש דירה בשכונה חדשה (יד שניה בניין בן 4 שנים) שנמצאת בתהליך קבלת פרצלציה. בבדיקה באתר של משרד השיכון לגבי הדירה הצפציפית התבררו הנתונים הבאים:
רישום פרצלציה – אין
בית משותף – אין
זכויות משתכנים – אין
הערה: הנכס בהקפאת הליכים
לפי בדיקה נוספת, מצב זה נכון למספר לא קטן של מבנים בשכונה.
שאלות: מה הסיכונים לקניית דירה זו? מה עלינו לבדוק בטרם קניית הדירה?
תודה
אנו מעוניינים לרכוש דירה בשכונה חדשה (יד שניה בניין בן 4 שנים) שנמצאת בתהליך קבלת פרצלציה. בבדיקה באתר של משרד השיכון לגבי הדירה הצפציפית התבררו הנתונים הבאים:
רישום פרצלציה – אין
בית משותף – אין
זכויות משתכנים – אין
הערה: הנכס בהקפאת הליכים
לפי בדיקה נוספת, מצב זה נכון למספר לא קטן של מבנים בשכונה.
שאלות: מה הסיכונים לקניית דירה זו? מה עלינו לבדוק בטרם קניית הדירה?
תודה
סיכון ברכישת נכס
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
יש לבחון, ע"י עו"ד, את כל המצב התכנוני ורישומי כדי לדעת מה הסיכון, אם בכלל, ברכישת הנכס.לא ניתן לעשות זאת במסגרת הפורום
בעקרון יש לבחון האם הרישום הוא רק עניין של זמן או שיש בעיה מהותית ברישום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעקרון יש לבחון האם הרישום הוא רק עניין של זמן או שיש בעיה מהותית ברישום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת נכס משותפות לחברה
מירה
22/08/09
רכשנו נכס מסחרי בשותפות של 3 אנשים , כעת אנחנו רוצים להעביר את אותו נכס לחברה חדשה בבעלות שלושתנו . האם עלינו לשלם מס רכישה ואם כן כמה ?
העברה מאדם פרטי לחברה
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
עליכם להתייעץ עם עו"ד כדי לבחון אץת היבטי המס בהעברה זו.
העברת זכויות בטאבו
YYH
22/08/09
כמה עולה העברת זכויות בטאבו... (ע"פ אישור של בנק המאפשר להעביר זכויות)
יש על הדירה משכנתא.
איך אפשר לשלם אונליין????????
יש על הדירה משכנתא.
איך אפשר לשלם אונליין????????
העברת זכויות בטאב
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
אם אתה שואל רק לגבי אגרות- עיין באתר לשכת רישום המקרקעין/ התקשר לאחת מלשכת רישום המקרקעין
פער בגודל הדירה בין המציאות לרישום בטאבו
דרור
22/08/09
אני מחפש דירה באזור רמת גן, ראיתי דירה בבניין משותף שגודלה במציאות 70 מטר, כאשר הוצאתי דרך האינטרנט נסח טאבו רשום שגודל הדירה 49 מטר. בדקתי בנסח שכל הדירות מוגדרות כך ובפועל מדובר בדירות דומות. אני מניח שהדבר נובע מסגירת מרפסת. האם זה יכול להוות בעיה?
פער בין הרשום למצוי
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
יש לבדוק היטב מה מקור הפער. אם המקור הוא בנייה לא חוקית- זו עשויה להיות בעיה.
אם המקור הוא פשוט כי בטאבו לא עודכנה הבנייה החוקית שנעשתה- ניתן לעדכן רישום הבית המשותף. יש להתייעץ עם עו"ד במה הדבר כרוך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם המקור הוא פשוט כי בטאבו לא עודכנה הבנייה החוקית שנעשתה- ניתן לעדכן רישום הבית המשותף. יש להתייעץ עם עו"ד במה הדבר כרוך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירה
דוד
22/08/09
מכרתי דירה שהתקבלה מהורי ללא תמורה. לא שלמתי מס מכיוון שלא
מכרתי דירה ב 4 שנים לפני המכירה .
את הדירה מכרתי לפני שנה וחצי . האם אפשר כיום להתחרט וכן לשלם
את המס ? אנא תשובה
מכרתי דירה ב 4 שנים לפני המכירה .
את הדירה מכרתי לפני שנה וחצי . האם אפשר כיום להתחרט וכן לשלם
את המס ? אנא תשובה
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
השאלה מורכבת מכפי שאתה חושב.
ראשית, במכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה מהורים ישנה תקופת צינון על מנת לקבל פטור הנעה בין שנה ל-3 שנים בהתאם לסטטוס (רווק או נשוי) והאם התגורר בדירה. לכן, אי מכירת דירה ב-4 שנים הקודמות לא תעזור לצורך קבלת פטור ויש לבדוק היטב איך העסקה דווחה - כלומר ייתכן שבכל מקרה תחוייב במס.
ככל ויש פטור והעסקה דווחה בפטור נכון, ניתן בנסיבות מסויימות לשנות את הדיווח כל עוד לא עברו 50 ימים ממועד ביצוע העסקה.
בכל מקרה, אני ממליץ לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
ראשית, במכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה מהורים ישנה תקופת צינון על מנת לקבל פטור הנעה בין שנה ל-3 שנים בהתאם לסטטוס (רווק או נשוי) והאם התגורר בדירה. לכן, אי מכירת דירה ב-4 שנים הקודמות לא תעזור לצורך קבלת פטור ויש לבדוק היטב איך העסקה דווחה - כלומר ייתכן שבכל מקרה תחוייב במס.
ככל ויש פטור והעסקה דווחה בפטור נכון, ניתן בנסיבות מסויימות לשנות את הדיווח כל עוד לא עברו 50 ימים ממועד ביצוע העסקה.
בכל מקרה, אני ממליץ לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בחשבון
לאה
21/08/09
רגילשאלה בחשבון
קנינו דירה מקבלן בסך כולל של 2,400,000 ₪ כולל מע"מ. כלומר מחיר הדירה הוא 2,060,085 ₪. יחד עם המע"מ (16.5%) יצא 2,400,000 ₪. עשינו חוזה אצל עוה"ד של הקבלן, וקבענו מראש ששכר הטרחה יהיה בשיעור של 1%.
שאלתי היא: כמה צריך עוה"ד לקבל מאיתנו שכר טרחה בשקלים?
ממתינה לתשובתכם
קנינו דירה מקבלן בסך כולל של 2,400,000 ₪ כולל מע"מ. כלומר מחיר הדירה הוא 2,060,085 ₪. יחד עם המע"מ (16.5%) יצא 2,400,000 ₪. עשינו חוזה אצל עוה"ד של הקבלן, וקבענו מראש ששכר הטרחה יהיה בשיעור של 1%.
שאלתי היא: כמה צריך עוה"ד לקבל מאיתנו שכר טרחה בשקלים?
ממתינה לתשובתכם
1% מערך המכירה/רכישה כולל מע"מ
מירית עטיה, עו"ד
21/08/09
מגורים משותפים וזכויות על דירה
שלומי
21/08/09
שלום רב
אני וחברתי מכירים מזה שנה. לפני כחודש הצעתי לה לעבור אלי לגור ביחד. הדירה שאני גר בה היא בבעלותי (נשארה לי עליה הלוואה של כ 20000 ש"ח שאני משלם מידי חודש דרך המשכורת).
השאלה שלי האם לחברתי יוכלו להיות איזשהם זכויות על הדירה אם במידה נפרד ?
האם השתתפות או אי השתתפות בתשלומי חשמל וארנונה משנה במשהו את זכאותה או אי זכאותה של חברתי על דירתי?
תודה רבה.
אני וחברתי מכירים מזה שנה. לפני כחודש הצעתי לה לעבור אלי לגור ביחד. הדירה שאני גר בה היא בבעלותי (נשארה לי עליה הלוואה של כ 20000 ש"ח שאני משלם מידי חודש דרך המשכורת).
השאלה שלי האם לחברתי יוכלו להיות איזשהם זכויות על הדירה אם במידה נפרד ?
האם השתתפות או אי השתתפות בתשלומי חשמל וארנונה משנה במשהו את זכאותה או אי זכאותה של חברתי על דירתי?
תודה רבה.
נא לפנות לפורום דיני משפחה
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
מגורים משותפים וזכויות על דירה
עו"ד צעירה מהתחום
23/08/09
שלומי,
לדעתי התשובה לשאלתך תלויה בהרבה גורמים, בין השאר כמה זמן היא גרה בדירה לפני הפרידה ועוד מספר גורמים חיצוניים לשאלת הזכויות "היבשות" במקרעין, למשל מה היו ההסכמות ביניכם וטיב הקשר ביניכם באופן של האם הוא יכול היה להעיד על הענקת זכויות לחברתך.
לשאלתך - תשלומי ארנונה וכו', לדעתי, לא עשויים לשנות משהו, כי אלו תשלומים שמהותם החזקת נכס, וכמו ששוכר משלם וזה לא מעניק לו זכויות שמהותן בעלות כך, לדעתי, גם כאן.
תמיד מומלץ לעשות הסכם, אפילו קצר מאוד, רק כדי שיהיה מסמך בכתב שיעיד על כוונתך להימנע מהענקת זכויות שמהותן בעלות לחברתך.
ובכל מקרה, אני מצטרפת לעו"ד שרון עזרא בהמלצתה לפנות בנוסף לעו"ד שמתמצא בדיני משפחה.
לדעתי התשובה לשאלתך תלויה בהרבה גורמים, בין השאר כמה זמן היא גרה בדירה לפני הפרידה ועוד מספר גורמים חיצוניים לשאלת הזכויות "היבשות" במקרעין, למשל מה היו ההסכמות ביניכם וטיב הקשר ביניכם באופן של האם הוא יכול היה להעיד על הענקת זכויות לחברתך.
לשאלתך - תשלומי ארנונה וכו', לדעתי, לא עשויים לשנות משהו, כי אלו תשלומים שמהותם החזקת נכס, וכמו ששוכר משלם וזה לא מעניק לו זכויות שמהותן בעלות כך, לדעתי, גם כאן.
תמיד מומלץ לעשות הסכם, אפילו קצר מאוד, רק כדי שיהיה מסמך בכתב שיעיד על כוונתך להימנע מהענקת זכויות שמהותן בעלות לחברתך.
ובכל מקרה, אני מצטרפת לעו"ד שרון עזרא בהמלצתה לפנות בנוסף לעו"ד שמתמצא בדיני משפחה.
מס עיזבון ,
לוי שאול
21/08/09
דירה שהתקבלה בירושה ,שאחד מההורים נפטר לפני 1981 ,וההורה השני נפטר לאחר מכן ,הדירה נהרסה ,וכיום יש רק קרקע מה הדין לגבי מס עיזבון ? האם חל רק על חצי הבית ,ומה הדין לגבי מס שבח .
תודה
תודה
נא לפנות לפורום דיני מיסים
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
ניתוק חשמל במושכר
רון
21/08/09
האם החוק מאפשר ניתוק חשמל במושכר ע"י המשכיר בה השוכר אינו משלם חשמל ושכר דירה ?
מדובר בדירה המחולקת לשתי יחידות דיור כאשר בכל יחידה מותקן שעון משנה הסופר את צריכת החשמל.
חישוב החשבון נעשה לפי ספירת מוני המשנה בהתאם לתעריפי חברת החשמל לכל תקופת חיוב.
נאמר שבחוזה ישנו סעיף בו רשום, הפרה של כל אחת מהתחיבויות השוכר מקנה למשכיר עילה לביטול החוזה ואף לניתוק המים והחשמל בדירה.
מדובר בדירה המחולקת לשתי יחידות דיור כאשר בכל יחידה מותקן שעון משנה הסופר את צריכת החשמל.
חישוב החשבון נעשה לפי ספירת מוני המשנה בהתאם לתעריפי חברת החשמל לכל תקופת חיוב.
נאמר שבחוזה ישנו סעיף בו רשום, הפרה של כל אחת מהתחיבויות השוכר מקנה למשכיר עילה לביטול החוזה ואף לניתוק המים והחשמל בדירה.
ניתוק חשמל של שוכר
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
בהתאם לפסיקה ניתוק חשמל ו/או החלפת צילנדרים ו/או הוצאה בכוח של שוכר הינם מהלכים דראסטיים לא סבירים שאין להפעיל כנגד שוכר המחזיק בחוזה שכירות חוקי, אשר קיבל לידיו את החזקה בדירה כדין.
אני ממליץ לפנות לייעוץ לעו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אני ממליץ לפנות לייעוץ לעו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם הערת אזערה
שגיא
21/08/09
בבעלותי דירה בנסח טאבו היא רשומה על שמי עם הערת אזערה מצד אמא שלי שמונעת מכירת הדירה או כל עסקה אחרת כנגד.
ברצוני למכור את הדירה מה אני יכול לעשות על מנת למכור את הדירה ?
באחת השיחות בעבר היא ביקשה פתאום את הכסף על השיפוץ דבר שלא סיכמנו או דיברנו עליו ,בכלל שאני חושב על זה עכשיו אני לא זוכר איך בכלל היא חתומה שם ?
מה אני צריך לעשות על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הסכום ממכירת הדירה לטובתי?
ברצוני למכור את הדירה מה אני יכול לעשות על מנת למכור את הדירה ?
באחת השיחות בעבר היא ביקשה פתאום את הכסף על השיפוץ דבר שלא סיכמנו או דיברנו עליו ,בכלל שאני חושב על זה עכשיו אני לא זוכר איך בכלל היא חתומה שם ?
מה אני צריך לעשות על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הסכום ממכירת הדירה לטובתי?
הערת אזהרה
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
ללא הסרת הערת האזהרה לא ניתן למכור את הדירה. עלייך להגיע להסדר עם אמך אשר יביא להסרת ההערה בהסכמה שלה ורק אז תוכל למכור את הדירה.
אם אתה סבור שהערת האזהרה רשומה שלא כדין או באופן לא כשר, ניתן לפנות לבית המשפט.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אם אתה סבור שהערת האזהרה רשומה שלא כדין או באופן לא כשר, ניתן לפנות לבית המשפט.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שטח
גבעון
21/08/09
בכוונתי לרכוש חלק ממגרש ביחד עם עוד שלושה שותפים, נפגשתי אתמול עם השותפים, (איני מכירה אותם) ועלו מספר שאלות אשמח אם תוכלו לענות לי עליהם:
1. בעל השטח מעוניין למכור את השטח בסכום של 1,060,000 אך הוא מבקש לחתום על חוזה מכר בסכום של מיליון ש"ח בלבד ואת יתר הכסף (60,000 ש"ח) לקבל מבלי להצהיר לרשויות המס.
השאלה שלי האם הסדר כזה הוא הסדר חוק? על פניו נראה שלא....והאם יש דרך שבה ניתן לרצות את המוכר ולא לעבור על החוק מבחינת הקונים לפחות?
2. שאלה נוספת היא האם על מגרש של 360 מ"ר אני יכולה לשים מבנה ארעי (קראוון) בנוסף למבנה בנוי שקיים שם? האם צריך היתר עבור מבנה ארעי, שאינו מחובר כמובן לקרקע?
3. שאלה אחרונה - האם יש מניעה להעמיד בשטח מבנה ארעי גדול במקום מבנה בנוי והאם מקבלים על העמדת מבנה ארעי טופס 4?
1. בעל השטח מעוניין למכור את השטח בסכום של 1,060,000 אך הוא מבקש לחתום על חוזה מכר בסכום של מיליון ש"ח בלבד ואת יתר הכסף (60,000 ש"ח) לקבל מבלי להצהיר לרשויות המס.
השאלה שלי האם הסדר כזה הוא הסדר חוק? על פניו נראה שלא....והאם יש דרך שבה ניתן לרצות את המוכר ולא לעבור על החוק מבחינת הקונים לפחות?
2. שאלה נוספת היא האם על מגרש של 360 מ"ר אני יכולה לשים מבנה ארעי (קראוון) בנוסף למבנה בנוי שקיים שם? האם צריך היתר עבור מבנה ארעי, שאינו מחובר כמובן לקרקע?
3. שאלה אחרונה - האם יש מניעה להעמיד בשטח מבנה ארעי גדול במקום מבנה בנוי והאם מקבלים על העמדת מבנה ארעי טופס 4?
קניית מגרש
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
אשיב לפי סדר שאלותייך:
1. רכישת מגרש בסכום מסויים ודיווח על סכום אחר = דיווח כוזב לרשויות המס, עבירה חמורה ואם הדבר מתגלה גורר קנסות והליכים משפטיים.
2. על פי הפסיקה, קרוואן גם אם הוא על גלגלים, דורש היתר בניה.
3. יש לבדוק עם הועדת לתכנון ובניה המקומית. לעניות דעתי רק אם מדובר במבנה יביל שמגיע אומנם ביחידה אחת, אבל אז הוא מוצב בקרקע עם יסודות/קלונסאות ניתן לקבל טופס 4.
בכל מקרה אני לא ממליץ לעשות את העסקה ללא עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
1. רכישת מגרש בסכום מסויים ודיווח על סכום אחר = דיווח כוזב לרשויות המס, עבירה חמורה ואם הדבר מתגלה גורר קנסות והליכים משפטיים.
2. על פי הפסיקה, קרוואן גם אם הוא על גלגלים, דורש היתר בניה.
3. יש לבדוק עם הועדת לתכנון ובניה המקומית. לעניות דעתי רק אם מדובר במבנה יביל שמגיע אומנם ביחידה אחת, אבל אז הוא מוצב בקרקע עם יסודות/קלונסאות ניתן לקבל טופס 4.
בכל מקרה אני לא ממליץ לעשות את העסקה ללא עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת הזכויות בדירה בחברה המשכנת
סיגל
21/08/09
שלום
ברצוני לשאול
על מנת להעביר את הזכויות בדירה בחברה המשכנת מהו הסכו"ם שעליי לשלם????? (בדירה שקניתי יש למוכר משכנתא שהוא גורר)
תודה מראש ,,סיגל
ברצוני לשאול
על מנת להעביר את הזכויות בדירה בחברה המשכנת מהו הסכו"ם שעליי לשלם????? (בדירה שקניתי יש למוכר משכנתא שהוא גורר)
תודה מראש ,,סיגל
דמי העברת זכויות בחברה משכנת
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
עלייך לברר בחברה המשכנת מה הסכום שהם דורשים.
בכל מקרה, חשוב לזכור כי תעריפי הגבייה של חברות משכנותבעניין זה מוגבלים למקסימום על פי דין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בכל מקרה, חשוב לזכור כי תעריפי הגבייה של חברות משכנותבעניין זה מוגבלים למקסימום על פי דין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אילנה
21/08/09
שלום ותודה מראש על התשובה.
מעוניינת למכור את דירתי. שאלתי היא, מה גובה המיסים/תשלומים שעלי לשלם ובאיזה "סוגי" מיסים מדובר, למי משלמים וכמה? חשוב לציין, מכרתי דירה קודמת בשנת 2004. כמו כן, הבנתי שלנכים יש הקלות בתחום. הנני נכה בשעור של 64%.
הערכת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
מעוניינת למכור את דירתי. שאלתי היא, מה גובה המיסים/תשלומים שעלי לשלם ובאיזה "סוגי" מיסים מדובר, למי משלמים וכמה? חשוב לציין, מכרתי דירה קודמת בשנת 2004. כמו כן, הבנתי שלנכים יש הקלות בתחום. הנני נכה בשעור של 64%.
הערכת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
מס שבח
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
המס הרלוונטי למכירת דירת מגורים כיום הינו מס שבח. מס שבח מקרקעין מוטל על כל מכירה של מקרקעין בישראל. למעשה מס שבח הינו אחוז מסכום השבח שצבר הנכס, מיום רכישתו ועד ליום מכירתו. ישנם פטורים שונים בחוק לגבי מכירת דירה מגורים, כאשר העיקרי שבהם הינו מכירת דירת מגורים כל 4 שנים - לגבי פטור זה דומה כי אינך עונה על תנאי הפטור. יש לבדוק עם עו"ד מקרקעין האם יש זכאות לפטור אחר. לגבי נכה, לצערי פטור נכה לא זכאי לפטור ממס שבח ורק נכים ברמה מסויימת (לפחות 90%) זכאים לפטור מסויים במס רכישה בקניית דירה.
חשוב לזכור כי גם אם אין פטור ממס שבח במכירת הנכס אין ודאות כי ישנו בכלל שבח וכמו כן גם אם יש שבח אז מסכום השבח ניתן לנכות על פי הדין את הוצאות ההשבחה של הנכס כגון: שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, ריבית ריאלית של המשכנתא ועוד, זאת לאחר שמנכים "פחת" (אחוז המעריך את בלאי הנכס).
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקרעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
חשוב לזכור כי גם אם אין פטור ממס שבח במכירת הנכס אין ודאות כי ישנו בכלל שבח וכמו כן גם אם יש שבח אז מסכום השבח ניתן לנכות על פי הדין את הוצאות ההשבחה של הנכס כגון: שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, ריבית ריאלית של המשכנתא ועוד, זאת לאחר שמנכים "פחת" (אחוז המעריך את בלאי הנכס).
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקרעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא כאשר יש הערה על הימנעות לעשות עיסקה
מריה
20/08/09
אני רכשתי מהגרוש שלי את חלקו בדירה שילמתי מחצית מהסכום והדירה נרשמה על שמי בטאבו. במקביל נרשמה הערת אזהרה לזכותו של הגרוש שלי על המנעות לעשות עיסקה עד אשר אשלם לו את המחצית השניה . המחצית השניה ממומנת ע"י משכנתא .האם ניתן לרשום את המשכנתא לטובת הבנק , כאשר קיימת אותה הערה וטרם נמחקה. בקיצור האם ניתן לרשום משכנתא בפועל כאשר קיימת הערה על המנעות מלעשות עיסקה.
כן
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
טו
20/08/09
מה המשמעויות של הערת אזהרה בטאבו על השכירות לשוכר ששוכר ממני דירה מעל 5 שנים?
הערת אזהרה
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
משמעות הדבר כי בוצעה ביניכם עסקת שכירות
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
