פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת מגרש
אשלי
19/08/09
אני מעונינת לרכוש מגרש 500 מ"ר לבנות בית המגרש שייך לאדם פרטי ורשום במנהל, מה חשוב לבדוק? האם מס הרכישה הוא גבוה יותר מרכישת דירה? תודה
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
ברכישת מגרש מס הרכישה אכן גבוה יותר והינו בשיעור 5% ממחיר המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת עמוד חשמל
אסף
19/08/09
ברשותי מגרש עליו אני עומד לבנות בית פרטי. ממש בצמוד למגרש נמצא עמוד חשמל שעליו נמצא שנאי גדול. האם יש באפשרתו להזיז את העמוד? השנאי יוצר רעש ואני מאוד מודאג מההשפעה על אכות החיים. עם מי יש להתייעץ בעניין זה ?
עליך לפנות לחברת החשמל
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שמאיים..
גיא
19/08/09
רבתי היום עם דייר שאני משכיר לו את הבית, הוא מצידו איים עליי ורדף אחריי במטרה להכות אותי (תיזמון לא משהו, יש לומר). נפלתי והובהלתי לקופת חולים ולאחר מכן הגשתי תלונה במשטרה. שם אמרו לי השוטרים שאם אוציא אותו מהדירה הרי שמדובר בהפרת חוזה. כל האינסטינקטים שלי אומרים לי שזה שטויות. הרי הוא מהווה איום עליי וגם היה קרוב מאוד לביצוע תקיפה פיזית. האם אני רשאי להוציא אותו מהבית?
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
פינוי דייר
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
כדי לפנות דייר המחזיק בחוזה שכירות חוקי יש לפנות תחילה לבית המשפט. החוק תוקן ויש כיום הליכים מקוצרים במיוחד למקרים כאלה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדת עצות
גילת
19/08/09
שלום.
ברצוני לדעת מה אוכל לעשות במקרה שהשוכר שלי (שעזב בזמן ושילם הכל) השאיר ציוד שלו שהוא עסקי (מדובר בנכס עסקי), ולטענתו, סיכם עימי בחוזה השכירות כי הציוד העסקי ישאר וימכר לקונה עתידי אחריו. אין לי שום כוונה למכור את ציוד הבלאי שלו. מה עושים? לחילופין, האם ערך הנכס עולה עם ציוד זה?
ברצוני לדעת מה אוכל לעשות במקרה שהשוכר שלי (שעזב בזמן ושילם הכל) השאיר ציוד שלו שהוא עסקי (מדובר בנכס עסקי), ולטענתו, סיכם עימי בחוזה השכירות כי הציוד העסקי ישאר וימכר לקונה עתידי אחריו. אין לי שום כוונה למכור את ציוד הבלאי שלו. מה עושים? לחילופין, האם ערך הנכס עולה עם ציוד זה?
ציוד שנשאר בנכס מושכר
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
ראשית לא ברור משאלתך האם מדובר בציוד המחובר דרך קבע לנכס או ציוד שהינו מטלטלין. אם מדובר במטלטלין אז בדר"כ בהסכמי שכירות השוכר חייב לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ ואם לא עשה זאת ניתן לדרוש זאת ולהתריע שאם לא יפונו החפצים המשכיר יפנה בעצמו וידרוש פיצוי מהשוכר. אם מדובר בציוד שמחובר לדירה דרך קבע אזי צריך לבדוק בהסכם השכירות מה סוכם - האם היה מותר לעשות את השינויים ומה קורה בסיום השכירות. בדר"כ משכיר שומר לעצמו אופציה בהסכם לדרוש מהשוכר להשיב את המצב לקדמותו. לגבי השבחה של הנכס - קשה להעריך מתיאורך. מומלץ לפנות לשמאי.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה נוספת
גליה
19/08/09
לבעלי ולי דירת מגורים הרשומה על שמנו ועל שם הורי (כלומר 50%), ברצוננו לרכוש דירה נוספת.
האם חישוב מס הרכישה בגין הדירה הנוספת הוא חישוב רגיל בגין דירה נוספת (כלומר ללא מגדרגת הפטור) או שניתן להסתכל על זה כאילו יש לנו היום רק חצי דירה ואז הדירה החדשה אינה דירה נוספת במלואה?
האם חישוב מס הרכישה בגין הדירה הנוספת הוא חישוב רגיל בגין דירה נוספת (כלומר ללא מגדרגת הפטור) או שניתן להסתכל על זה כאילו יש לנו היום רק חצי דירה ואז הדירה החדשה אינה דירה נוספת במלואה?
מס רכישה
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
לצורך מס רכישה הנכם נחשבים בעלי דירה נוספת (מעל 25%) ולכן תשלמו מס רכישה לפי מדרגות של דירה נוספת.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
ממו
19/08/09
שלום יש לי דירה ואני לא גר בא 12 שנה והיא עומדת ריקה ולא מאוכלסת שאלתי היא האם אני אמור לשלם את מיסי הארנונה ואגרת ביוב ב- 100% או שאפשר לקבל הנחה כלשהי מכוון שאני לא משתמש בשרותים הללו
פטור נכס ריק
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
אתה יכול להגיש לעירייה בקשה לפטור נכס ריק. הבעיה שהפטור ניתן פעם אחת בלבד (כל עוד לא מתחלפים הבעלים) והוא לתקופה של חצי שנה בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי עיריה
מישמיש
19/08/09
שלום,
יש לי בית ביישוב מבוא דותן (בשטחים) את היישוב עזבתי בשנת 96-97 ומאז לא חזרתי (עקב גירושין) הדירה נשארה ריקה ועזובה ואין לי שום מושג איך הבית ניראה ואם ראוי למגורים בכלל (אין אפשרות להגיע לשם בגלל המצב במדינה) . ומאז אני משלם חלקית את המיסים וצברתי חוב שעולה ויורד לפי אופן התשלומים. במועצה הוחלט פתאום עכשיו לחייב אותי בריבית והצמדה רטרו עבור כל השנים במכה אחת. שאלתי האם המועצה היתה צריכה לגבות את הריבית והצמדה כל רבעון או כל חודש ולא לאחר כ"כ הרבה שנים? האם זה חוקי לבצע דרישת תשלום בשיטה הזו והאם אני חייב לשלם היום את כל הריבית וההצמדה לאחר כ"כ הרבה שנים או ניתן לבטל חלק עקב השנים שחלפו בדרך כלשהי. תודה
יש לי בית ביישוב מבוא דותן (בשטחים) את היישוב עזבתי בשנת 96-97 ומאז לא חזרתי (עקב גירושין) הדירה נשארה ריקה ועזובה ואין לי שום מושג איך הבית ניראה ואם ראוי למגורים בכלל (אין אפשרות להגיע לשם בגלל המצב במדינה) . ומאז אני משלם חלקית את המיסים וצברתי חוב שעולה ויורד לפי אופן התשלומים. במועצה הוחלט פתאום עכשיו לחייב אותי בריבית והצמדה רטרו עבור כל השנים במכה אחת. שאלתי האם המועצה היתה צריכה לגבות את הריבית והצמדה כל רבעון או כל חודש ולא לאחר כ"כ הרבה שנים? האם זה חוקי לבצע דרישת תשלום בשיטה הזו והאם אני חייב לשלם היום את כל הריבית וההצמדה לאחר כ"כ הרבה שנים או ניתן לבטל חלק עקב השנים שחלפו בדרך כלשהי. תודה
יש לנהל מו"מ עם המועצה ולהסדיר התשלום
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום נכס בטאבו
וינצ"ה
19/08/09
שלום וברכה למומחים1
מהם המסמכים שאני צריך להציג במשרדי הטאבו לצורך רישום נכס.
הנכס הוא מגרש בן 500 ממ"ר אושרו בו 200 ממ"ר לבניה (הבית טרם נבנה),והאם רשום המגרש הוא פעולה מספיקה לרישום, או צריך להשלים קודם את הבית
הרבה תודה
וינצ"ה
מהם המסמכים שאני צריך להציג במשרדי הטאבו לצורך רישום נכס.
הנכס הוא מגרש בן 500 ממ"ר אושרו בו 200 ממ"ר לבניה (הבית טרם נבנה),והאם רשום המגרש הוא פעולה מספיקה לרישום, או צריך להשלים קודם את הבית
הרבה תודה
וינצ"ה
רישום בטאבו
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
רישום בטאבו הוא של מקרקעין כאשר אין הבחנה בין מה שבנוי על המקרקעין לבין הקרקע עצמה - מבחינת דיני הקניין מקרקעין כולל את שניהם. לכן, מגרש יכול להירשם ולאחר מכן הבניה עליו נבנית בהתאם לחוקי התכנון והבניה ללא קשר לרישום בטאבו. לאחר הבניה, ניתן לרשום בית משותף ככל והבית עונה על תנאים בדין לרישום שכזה.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
איתי חפר
19/08/09
רכשתי דירה ראשונה בחיים, כמו כן אני רווק. כיוון שמכרתי במחיר גבוה יותר משרכשתי, עליי לשלם מס שבח במידה ואינני רוצה להשתמש בפטור. נאמר לי כי ניתן לקזז על ידי מס הכנסה בכך שמחשבים אחורה בזמן את סך ההכנסות שלי עד למכירת הדירה. לאיזה חוק יש לפנות ולחליפין, איך ניתן לחשב במדוייק את הסכום שאצרך לשלם למשרד האוצר?
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח הצמדה שאינו תואם את השטח המופיע בלשכת רישום מק
עידית
18/08/09
שלום, בבעלותי דירה עם שטח חניה אשר הנו קטן משמעותית מהשטח המופיע בלשכת רישום מקרקעין. החניה אשר ברשותי צרה מלהכיל רכב כך שאני נאלצת לשלם מדי חודש עבור שכירת חניה סמוכה.
מדובר בבניין בן יותר מ 30 שנה. רוחב החניות תחום בעמודים.
האם עומדת לרשותי האפשרות לתבוע פיצוי מגורם כלשהו?
בתודה מראש,
עידית.
מדובר בבניין בן יותר מ 30 שנה. רוחב החניות תחום בעמודים.
האם עומדת לרשותי האפשרות לתבוע פיצוי מגורם כלשהו?
בתודה מראש,
עידית.
חניה צרה
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
הגורמים שיכולים להיות אחראים הם:
הקבלן שבנה את הבניין בניגוד להיתר הבניה ככל וההיתר קבע חניה תקנית רחבה, הבעלים הקודם שמכר לך את הדירה (אם כי קשה לומר שהטעה אותך שכן קונה אמור לבדוק חניה לפני שהוא קונה), מי שביצע את מדידת החניה ורשם את הבית כבית משותף ורשם חניה רחבה למרות שהחניה צרה. כך או כך, לא ברור מתי רכשת את הדירה, ובשל האמור יש לקחת בחשבון גם שיקולי התיישנות.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
הקבלן שבנה את הבניין בניגוד להיתר הבניה ככל וההיתר קבע חניה תקנית רחבה, הבעלים הקודם שמכר לך את הדירה (אם כי קשה לומר שהטעה אותך שכן קונה אמור לבדוק חניה לפני שהוא קונה), מי שביצע את מדידת החניה ורשם את הבית כבית משותף ורשם חניה רחבה למרות שהחניה צרה. כך או כך, לא ברור מתי רכשת את הדירה, ובשל האמור יש לקחת בחשבון גם שיקולי התיישנות.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אורון
18/08/09
שלום, אני ואחי ירשנו חצי דירה והחצי השני שייכת לאמי. אמי אינה יורשת.הננו מעוניינים להעביר את את החצי שלנו לאמי במתנה, כך שכל הדירה תהיה של אמי. לאמי אין דירות נוספות מלבד החצי דירה הנ"ל. הדירה שווה מעל מליון מאתיים ש"ח. האם אמי פטורה מתשלום מס רכישה? או עליה לשלם שליש מס רכישה בגלל שזה העברה במתנה, למרות שאין לה דירה נוספת מלבד חמישים אחוז בדירה הנ"ל? כיצד מחשבים את תשלום מס הרכישה ?
מס רכישה
עו"ד עמית דביר
מנהל
18/08/09
בכל מקרה כל רכישה של דירת מגורים ראשונה פטורה ממס רכישה עד לסכום של 1,026,000 ש"ח וסכום הרכישה של אמכם מוערך בכ- 600,000 ש"ח, כך שהיא זכאית לפטור.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ באופן ספציפי עם עו"ד מקרקעין בעת עשיית העסקה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ באופן ספציפי עם עו"ד מקרקעין בעת עשיית העסקה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לתושב ארעי
גליה
18/08/09
זוג נשוי, האישה בעלת אזרחות ישראלית והבעל מחזיק בתעודת זהות לתושב ארעי מסוג א/5. הזוג רכש במשותף דירת מגורים ראשונה. מהן מדרגות המס לצורך חישוב מס הרכישה?
האם הבעל נחשב לעולה? או שניתן לחשב ע"פ המדרגות הרגילות לדירה ראשונה? כאמור הבעל מחזיק כאמור ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/5. ע"פ תקנות מיסוי מקרקעין עולה נחשב מי שמחזיק ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/1.
האם הבעל נחשב לעולה? או שניתן לחשב ע"פ המדרגות הרגילות לדירה ראשונה? כאמור הבעל מחזיק כאמור ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/5. ע"פ תקנות מיסוי מקרקעין עולה נחשב מי שמחזיק ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/1.
התשובה בגוף השאלה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
יחד עם זאת, לא הייתי פוסל פניה למשרדי מיסוי מקרקעין בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב הרשות להפקיע…
bb
18/08/09
בבעלותי חלקה רשומה אשר הוכרזה לפני למעלה מ-40 שנה כשצ"פ.
בקרקע שולטת עזובה והיא מוזנחת.
לאחרונה הוחלט לדרוש מהרשות מקומית שתפקיע את הקרקע וזאת על מנת שיהיה בידהאת האפשרות לממש את הייעוד הציבורי, שהינו כאמור שצ"פ.
העירייה מסרבת בכל תוקף להפקיע את הקרקע וטוענת שאין היא חייב לעשות כן.
הואיל והייעוד הציבורי לא מומש במשך עשרות שנים, האם חלה על הרשות חובה להפקיע את המקרקעין לשם מימושו של הייעוד הציבורי???
האם היא יכולה לסרב לעשות כן? יש לזכור כי לאור העובדה שמדובר בייעוד ציבורי אין לנו (כבעלים) זכות לבצע דבר במקרקעין ובעצם זכויתינו קפואות.
תודה רבה...
בקרקע שולטת עזובה והיא מוזנחת.
לאחרונה הוחלט לדרוש מהרשות מקומית שתפקיע את הקרקע וזאת על מנת שיהיה בידהאת האפשרות לממש את הייעוד הציבורי, שהינו כאמור שצ"פ.
העירייה מסרבת בכל תוקף להפקיע את הקרקע וטוענת שאין היא חייב לעשות כן.
הואיל והייעוד הציבורי לא מומש במשך עשרות שנים, האם חלה על הרשות חובה להפקיע את המקרקעין לשם מימושו של הייעוד הציבורי???
האם היא יכולה לסרב לעשות כן? יש לזכור כי לאור העובדה שמדובר בייעוד ציבורי אין לנו (כבעלים) זכות לבצע דבר במקרקעין ובעצם זכויתינו קפואות.
תודה רבה...
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
מדובר בסוגיה מורכבת הדורשת טיפול משפטי.
מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בתחום עם כל הנתונים והחומר הרלבנטי בכדי שייעץ לכם, ובמידת הצורך ייצג אתכם בתביעה מול העירייה.
מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בתחום עם כל הנתונים והחומר הרלבנטי בכדי שייעץ לכם, ובמידת הצורך ייצג אתכם בתביעה מול העירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפת פרצלציה
לימור
18/08/09
עו"ד ארד שלום,
מי מכין מפת פרצלציה כאשר מדובר בנכס הרשום במנהל?
אודה מאוד לקבלת הבהרה בנושא.
מי מכין מפת פרצלציה כאשר מדובר בנכס הרשום במנהל?
אודה מאוד לקבלת הבהרה בנושא.
בעל הזכויות או מי שמונה על ידו לבצע עבודות פיתוח/תשתיות
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה בעלים לדירה
מיכל
18/08/09
שלום!! אני ועוד כמה חברות רוצות לקנות דירה להשקעה... לכול אחד יש 100 אלף שח אנחנו 4, רציתי לשאול עם אפשר יהייה לרשום בחוזה ובטאבו 4 בעלים לדירה?
בהחלט
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מס רכישה- פטור מדירת מגורים
שירי
18/08/09
מה הדין במקרה שבו בני זוג נשואים מעוניינים לרכוש דירה יחד, כאשר לאחר מהם כבר יש דירה בבעלותו ולשני אין. האם מס הרכישה יחושב כדירת מגורים יחידה או כדירת מגורים נוספת?
אודה על תשובתכם
אודה על תשובתכם
מס רכישה והתא המשפחתי
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
שירי שלום,
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה המוקנת לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה גם אחד מבני הזוג (שאין לו דירה נוספת) לא יהיה זכאי למדרגת מס רכישה ראשונה בסכום אפס אחוז (עד כמיליון ש"ח) בעבור רכישת דירה ראשונה.
יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג - זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני, שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה המוקנת לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה גם אחד מבני הזוג (שאין לו דירה נוספת) לא יהיה זכאי למדרגת מס רכישה ראשונה בסכום אפס אחוז (עד כמיליון ש"ח) בעבור רכישת דירה ראשונה.
יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג - זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני, שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק עזר(שילוט)
ori
18/08/09
האם חלה חובת תשלום אגרה על שלט המכוון לעסק הניצב בלובי בניין אשר לא נשקף לרחוב
השאלה אינה קשורה לפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות חוק מכר
ט
18/08/09
שלום,
כחלק מהסכם קומבינציה התקבלו לבעלים דירות תמורה.
הבעלים מוכרים חלק מהדירות הנ"ל.
האם הבעלים חייבים בערבות חוק מכר כלפי הרוכש?
יצויין כי הבעלים הינם אנשים פרטיים, לא עוסקים בתחום וגם לא נחשבים ל-"עוסק" מבחינת חוקי המס (מדובר על מס' בעלים. כל אחד מוכר דירה אחת בבעלותו).
עוה"ד של אחד הקונים מתעקש כי צריך ערבות חוק מכר מהבעלים לקונה.
הקבלן הרי נותן ערבות חוק מכר לבעלים והיא מחייבת גם רוכשים עתידיים של הבעלים... לא?
כחלק מהסכם קומבינציה התקבלו לבעלים דירות תמורה.
הבעלים מוכרים חלק מהדירות הנ"ל.
האם הבעלים חייבים בערבות חוק מכר כלפי הרוכש?
יצויין כי הבעלים הינם אנשים פרטיים, לא עוסקים בתחום וגם לא נחשבים ל-"עוסק" מבחינת חוקי המס (מדובר על מס' בעלים. כל אחד מוכר דירה אחת בבעלותו).
עוה"ד של אחד הקונים מתעקש כי צריך ערבות חוק מכר מהבעלים לקונה.
הקבלן הרי נותן ערבות חוק מכר לבעלים והיא מחייבת גם רוכשים עתידיים של הבעלים... לא?
ערבות חוק מכר בעסקאות קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
יש לבדוק את הוראות הסכם הקומבינציה בעניין זה. ישנם הסכמים בהם מתחייב הקבלן לתת ערבות חוק מכר לרוכשי דירות הבעלים כפי שהוא נותן לרוכשי דירות הקבלן.
יתכן גם שניתן להסב ערבויות לטובת הקונים של דירות הבעלים.
בכל מקרה, יש לבדוק את המקרה לגופו בעזרת עו"ד.
יתכן גם שניתן להסב ערבויות לטובת הקונים של דירות הבעלים.
בכל מקרה, יש לבדוק את המקרה לגופו בעזרת עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה עצמית בהרחבת ישובים
מיכל
17/08/09
שרון ערב טוב,
ברצוני לדעת מספר דברים:
1. האם כאשר מדובר בהרחבת קיבוץ וממ"י התנה את מכירת הקרקעות של הקבלן בבניה מרוכזת ובבניה עצמית בהתאם להחלטה 959 ו 1320 - האם חלה על הקבלן המפתח את ההרחבה החובה ליידע את הקונים בעצם קיום האפשרות לבניה פרטית?
2. האם יכול הקבלן למכור מגרשים המיועדים לבניה עצמית ולבנות עליהם בית כדוגמת בית שהוא מוכר בבניה מרוכזת? (כך שלמעשה לא נותרות קרקעות לבניה עצמית)
3. האם במקרה בו אני רוצה לרכוש מגרש במסגרת ההרחבה יש להמתין לשיווק כל אחד מחלקי ההרחבה (המגרשים חולקו ע"י הקבלן שיווקית לחלקים א' עד ד' ) או שמא על הקבלן לאפשר לי לרכוש מגרש לבניה עצמית גם אם טרם החל את שיווק חלק ד' - לדוגמה?
תודה על ההתייחסות וסליחה על הסרבול
ברצוני לדעת מספר דברים:
1. האם כאשר מדובר בהרחבת קיבוץ וממ"י התנה את מכירת הקרקעות של הקבלן בבניה מרוכזת ובבניה עצמית בהתאם להחלטה 959 ו 1320 - האם חלה על הקבלן המפתח את ההרחבה החובה ליידע את הקונים בעצם קיום האפשרות לבניה פרטית?
2. האם יכול הקבלן למכור מגרשים המיועדים לבניה עצמית ולבנות עליהם בית כדוגמת בית שהוא מוכר בבניה מרוכזת? (כך שלמעשה לא נותרות קרקעות לבניה עצמית)
3. האם במקרה בו אני רוצה לרכוש מגרש במסגרת ההרחבה יש להמתין לשיווק כל אחד מחלקי ההרחבה (המגרשים חולקו ע"י הקבלן שיווקית לחלקים א' עד ד' ) או שמא על הקבלן לאפשר לי לרכוש מגרש לבניה עצמית גם אם טרם החל את שיווק חלק ד' - לדוגמה?
תודה על ההתייחסות וסליחה על הסרבול
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
מענה לשאלותיך דורש בדיקה משפטית ועובדתית וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצילווווווווווווווו!!!!
מירה
17/08/09
מכרתי את ביתי תמורת 950000 ש"ח. בשלב הראשון חתמתי והחתמתי את הקונים על זכרון דברים לפיו הוסכם על מועד פינוי וסכום המכירה והוסכם כי תוך 14 ימים יחתם הסכם בפני עו"ד. הקונה הסביר כי הוא ישלם 10% במועד חתימת ההסכם ואת היתרה לקראת מועד קבלת הנכס. הבהרתי לו במעמד זה כי את היתרה בכוונתי להצמיד למדד. הוא טען שזה לא מקובל במכירת יד 2 ואני עמדתי על כך. לאחר קבלת טיוטת הסכם שהכינה עו"ד שלו הוספתי סעיף בעניין ההצמדה. כרגע המצב שהוא לא מוכן ומצידו לחזור מהעסקה. האם הוא יחשב למפר? סוכם בזכרון הדברים כי צד שמפר משלם 10% פיצוי מוסכם.
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה
מתמחה
17/08/09
מה קורה אם שותפות מכרה את נכסיה ונמחקה לפני שהועברו הזכויות ע"ש הקונה?
האם ניתן להעביר את הזכויות ע"ש הקונה ע"פ יפוי כוח בלתי חוזר - נוטריון?
האם ניתן להעביר את הזכויות ע"ש הקונה ע"פ יפוי כוח בלתי חוזר - נוטריון?
לא ניתן
|עו"ד עזרא שרון
17/08/09
מונחים בנסח טאבו
קובי
17/08/09
שלום רב,
מהו המונח "עודף" הרשום בנסח טאבו תחת בטור של "מהות הפעולה"
היכן ניתן למצוא הסבר מקיף המתאר את כל המונחים וההגדרות השונות בנסחי טאבו ?
מהו המונח "עודף" הרשום בנסח טאבו תחת בטור של "מהות הפעולה"
היכן ניתן למצוא הסבר מקיף המתאר את כל המונחים וההגדרות השונות בנסחי טאבו ?
עודף בעסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
17/08/09
ככל הנראה המוכר מכר בשלב מסויים חלק מזכויותיו וכעת נותר רק העודף.
אין מקרא למונחים אלו.
אין מקרא למונחים אלו.
היוון במנהל מקרקעי ישראל
וינצ"ה
17/08/09
שלום למומחים!
בתי רכשה מגרש (500 ממ"ר) לצורך בנית ביתה (בשעה טובה,)uלמגרש היו זכויות בניה מהוונות על 160 ממ"ר,המוכר מכר ע"פ החוזה את המגרש בתוספת זכויות של עוד 40" ממ"ר,ועבורם הוא שלם תוספת הוון, ובס"ה הזכויות הוגדלו ל200 ממ"ר, ויש קבלה מהמנהל על ההוון לתוספת.
לצורך קבלת ההיתר לבניה הייתי במנהל ולהפתעתי וביחוד להפתעת בתי וחתני,הם נדרשים להוסיף סכום נוסף, ומאד גבוה עבור היוון התוספת שאלותי:
1.האם תתכן טעות כה משמעותית במחשבי המנהל?
2. הזכויות הועברו אליהם בגמר כל תהליכי התשלום, למוכר, ומהמוכר למנהל, והם קבלו אישור על כך?
3.אני לא מתמצא אך האם בעיות כאלו מוכרות לכם? ומה דעתכם על מה שקרה כאן? ואיך פותרים את הענין ללא תביעות וכדו"
תודה מאבא דואג!!!
.
בתי רכשה מגרש (500 ממ"ר) לצורך בנית ביתה (בשעה טובה,)uלמגרש היו זכויות בניה מהוונות על 160 ממ"ר,המוכר מכר ע"פ החוזה את המגרש בתוספת זכויות של עוד 40" ממ"ר,ועבורם הוא שלם תוספת הוון, ובס"ה הזכויות הוגדלו ל200 ממ"ר, ויש קבלה מהמנהל על ההוון לתוספת.
לצורך קבלת ההיתר לבניה הייתי במנהל ולהפתעתי וביחוד להפתעת בתי וחתני,הם נדרשים להוסיף סכום נוסף, ומאד גבוה עבור היוון התוספת שאלותי:
1.האם תתכן טעות כה משמעותית במחשבי המנהל?
2. הזכויות הועברו אליהם בגמר כל תהליכי התשלום, למוכר, ומהמוכר למנהל, והם קבלו אישור על כך?
3.אני לא מתמצא אך האם בעיות כאלו מוכרות לכם? ומה דעתכם על מה שקרה כאן? ואיך פותרים את הענין ללא תביעות וכדו"
תודה מאבא דואג!!!
.
דמי היוון על תוספת בנייה
|עו"ד עזרא שרון
17/08/09
שלום לאבא המודאג
קשה להשיב לשאלתך מבלי לקבל אינפורמציה מלאה: האם אכן שולם דמי היוון על 200 מ"ר? מה מקור הדרישה לתוספת? האם הושלמה העברת הזכויות ע"ש הבת וכד? האם אכן מדובר רק ב"טעות" של המנהל? אולי צריך להזמין שומה נגדית למנהל? מה קובע הסכם המכר וכד.
אני מניחה כי הייתם מיוצגים על ידי עו"ד בעסקה. פנו אליו או פנו לייעוץ משפטי אצל עו"ד.
קשה להשיב לשאלתך מבלי לקבל אינפורמציה מלאה: האם אכן שולם דמי היוון על 200 מ"ר? מה מקור הדרישה לתוספת? האם הושלמה העברת הזכויות ע"ש הבת וכד? האם אכן מדובר רק ב"טעות" של המנהל? אולי צריך להזמין שומה נגדית למנהל? מה קובע הסכם המכר וכד.
אני מניחה כי הייתם מיוצגים על ידי עו"ד בעסקה. פנו אליו או פנו לייעוץ משפטי אצל עו"ד.
פתור ממס רכישה…?
ישראל
17/08/09
אהלן אנשים יש לי דירה יחידה נגיד ואני מוכר אותה וקונה דירה אחרת ואז מוכר אותה וקונה עוד פעם אחרת, האים אני אשלם מס מכירה? רכישה? הבנתי שבוטל...?
הדירה שווה פחות ממיליון...
הדירה שווה פחות ממיליון...
מס מכירה ומס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
17/08/09
בעת מכירה- עשוי לחול מס שבח, אא"כ יש פטור. מס מכירה בוטל.
בעת רכישה- יחול מס רכישה. גובהו משתנה אם זו דירתך היחידה או לא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעת רכישה- יחול מס רכישה. גובהו משתנה אם זו דירתך היחידה או לא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דחוף-רישום הסכם שיתוף בטאבו (בית משותף)
מתמחה
17/08/09
שלום רב,
ברצוני לרשום הסכם שיתוף בטאבו על יח' בבית משותף.
עלתה טענה מצד עו"ד מסויים כי אין אפשרות לרשום הסכם שיתוף על יח' בבית משותף.
האם זה נכון?
האם תוכלו להפנות אותי להוראה שאומרת זו?
אינני מוצאת הוראה כזו ולא ברור לי מדוע לא ניתן... מה ההבדל אם נרשם על יח' מסויימת בבית משותף או על בית שאיננו בית משותף?!
תודה
ברצוני לרשום הסכם שיתוף בטאבו על יח' בבית משותף.
עלתה טענה מצד עו"ד מסויים כי אין אפשרות לרשום הסכם שיתוף על יח' בבית משותף.
האם זה נכון?
האם תוכלו להפנות אותי להוראה שאומרת זו?
אינני מוצאת הוראה כזו ולא ברור לי מדוע לא ניתן... מה ההבדל אם נרשם על יח' מסויימת בבית משותף או על בית שאיננו בית משותף?!
תודה
הסכם שיתוף במקרקעין
משה לוין
17/08/09
לשאלתך (ולמרות "רצונך לרשום..."),
- הסכם שיתוף ניתן (ומהווה פתרון מקובל) לרשום במקרקעין שלא ניתן לחלקם עפ"י חוק התכנון והבנייה וחוק המקרקעין.
- בבנין הרשום כבית-משותף היחסים בין בעלי הזכויות מוסדרים בתקנון הבית המשותף (עיין בבקשה בחוק המקרקעין- בית משותף).
- הרישום נעשה במירשם המקרקעין (טאבו).
- הסכם שיתוף ניתן (ומהווה פתרון מקובל) לרשום במקרקעין שלא ניתן לחלקם עפ"י חוק התכנון והבנייה וחוק המקרקעין.
- בבנין הרשום כבית-משותף היחסים בין בעלי הזכויות מוסדרים בתקנון הבית המשותף (עיין בבקשה בחוק המקרקעין- בית משותף).
- הרישום נעשה במירשם המקרקעין (טאבו).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
