פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה מקבלן
מורן
29/08/09
שלום,
ברצונהי לדעת האם ברכישת דירה מול קבלן, האם מקובל לנסח בחוזה כי הקבלן יהא רשאי לאחר במסירת החזקה 3 חודשים עליהם לא ישלם פיצוי ורק לאחר שלושת החודשים ישא בפיצוי? כמו כן, מהם דברים חשובים ומהותיים עליהם עלי לשים לב בחוזה.
תודה מראש!
ברצונהי לדעת האם ברכישת דירה מול קבלן, האם מקובל לנסח בחוזה כי הקבלן יהא רשאי לאחר במסירת החזקה 3 חודשים עליהם לא ישלם פיצוי ורק לאחר שלושת החודשים ישא בפיצוי? כמו כן, מהם דברים חשובים ומהותיים עליהם עלי לשים לב בחוזה.
תודה מראש!
איחור במסירה על ידי קבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/08/09
אכן נהוג לתת לקבלן "גרייס" של שלושה חודשים, בין היתר, מאחר ובניית בניין או פרוייקט הינו דבר מורכב שעשויים להיות בו עיכובים צפויים או לא צפויים.
לגבי שאלתך השניה - לא נוכל לכתוב מדריך "עשה זאת בעצמך" לרוכשים מקבלן, והמלצתנו החד משמעית הינה לשכור עו"ד שייצג אתכם וישמור על האינטרסים שלכם. העו"ד של הקבלן דואג לאינטרסים של הקבלן בלבד ומצייג את הרוכשים אך ורק לצורכי רישום הזכויות בבוא היום.
לגבי שאלתך השניה - לא נוכל לכתוב מדריך "עשה זאת בעצמך" לרוכשים מקבלן, והמלצתנו החד משמעית הינה לשכור עו"ד שייצג אתכם וישמור על האינטרסים שלכם. העו"ד של הקבלן דואג לאינטרסים של הקבלן בלבד ומצייג את הרוכשים אך ורק לצורכי רישום הזכויות בבוא היום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר להשכיר ממ"ק?
אלירן
29/08/09
בעל הבית שלי (שהוא הבעלים של כל הבניין) משכיר את הממ"קים בבניין. בזמן שנורו עלינו טילי קאסם הוא סירב לפנות את הממ"קים מדייריהם ופינה רק אחד מהם, אליו היה אמורים להתנקז דיירי כל הבניין (כי הממ"קים שלא פונו היו נעולים אם הדייר לא היה שם באותו הזמן ונעל אחריו את הדלת). עכשיו נגמר לי החוזה ואני רוצה לתבוע אותו, להתלונן למישהו, לעשות משהו, כי בזמן המבצע בעזה לא רציתי להתלונן כי הוא איים שהוא ימרר לי את החיים. האם זה חוקי מצדו להשכיר ממ"ק ועוד לא לפנות אותו בזמן המלחמה? האם יש רשות אותה יעניין לשמוע את זה ותעשה משהו בנושא?
תשובה
ינון צוברי, עו"ד
31/08/09
חוק ההתגוננות האזרחית קובע כי לא ישתמש אדם במקלט למטרה אחרת מאשר לחסות בו בשעת התקפה, אלא על פי רשיון מאת הרשות המוסמכת. לעניין חוק זה רשות מוסמכת הנם ראש הגא, מפקד הגא מחוזי או אחר שהוסמך על ידם. הם גם הכתובת לתלונה. מעבר לכך, על הנזק שנגרם לך (ממוני ובלתי ממוני) אתה זכאי לתבוע את בעל הבית בעילת הפרת חובה חקוקה מכוח פקודת הנזיקין.
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
מס רכישה במסירת דירה לבן משפחה
טל
29/08/09
היינגיד וקניתי את דירתי הראשונה ואני רוצה לתת אותה לאמא שלי כמתנה.לה כבר יש דירה כך שזאת תהיה הדירה השנייה השלה.אני מבין שהיא תצטרך לשלם מס רכישה בגלל שזאת דירתה השניה, אני מבין שמדובר ב 1/3 ממס הרכישה שהיתה צריכה לשלם אילו היתה קונה את הדירה בעצמה.נאמר וכאשר קניתי את הדירה היא היתה שווה מליון שקל וכאשר אני מעביר אותה לאמא (שנתיים אחרי) היא שווה שני מיליון.אז לפי מה מחשבים את מס הרכישה שממנו אני צריך להוריד שני שליש ? מליון או 2 מיליון ? כמה צריך לשלם בסופו של דבר ?
והאם יש מיסים אחרים שאני או היא צריכים לשלם?
טל
29/08/09
בתור המוכר או הקונה: מס מכירה? מס שבח? וכ"ו וכ"ותודה
דירה בדמי מפתח
חדוה
29/08/09
אימי בת 83 היתה עד לפני שנתיים לערך דיירת בדירה בדמי מפתח עקב ניתוח קשה במעיים וגילה המופלג מיקום הדירה ( קומה ג ללא מעלית + עליה תלולה של רח' בלפור בחיפה) החל להוות בעיה ומנע ממנה אפשרות לצאת מביתה ולדאוג לעצמה ולעניינים השוטפים . מאחר ואין לנו בני משפחה או קרובים הגרים בחיפה הוחלט להעבירה לבית אבות
שם תוכל לקבל טיפול וארוחות ולהיות בהשגחה רפואית . בינתיים התחלפו בעלי הבית במבנה ובעל הבית החדש טוען לנטישה ואינו מוכן לקבל כל טיעון אחר ולכן גם אינו מוכן לקנות מאימי את זכויותה בדירה
מה עלינו לעשות? מקווה לקבל תגובתך .
שם תוכל לקבל טיפול וארוחות ולהיות בהשגחה רפואית . בינתיים התחלפו בעלי הבית במבנה ובעל הבית החדש טוען לנטישה ואינו מוכן לקבל כל טיעון אחר ולכן גם אינו מוכן לקנות מאימי את זכויותה בדירה
מה עלינו לעשות? מקווה לקבל תגובתך .
דירה בדמי מפתח
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/08/09
חדוה שלום,
את מתארת מצב שדורש בדיקה משפטית וטיפול משפטי על ידי עו"ד. יהיה זה לא רציני לנסות ולסייע לך דרך פורום זה או אחר אשר אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
מומלץ כי תפני לעו"ד עם כל הנתונים הרלבנטיים בכדי שייצג אתכם.
בפגישה אישית עם עו"ד יוכל הוא לייעץ לכם האם יש לכם "קייס" משפטי ואילו טענות תוכלו לטעון כנגד טענת הנטישה, אם בכלל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת : לקריאה אודות דמי מפתח >>
את מתארת מצב שדורש בדיקה משפטית וטיפול משפטי על ידי עו"ד. יהיה זה לא רציני לנסות ולסייע לך דרך פורום זה או אחר אשר אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
מומלץ כי תפני לעו"ד עם כל הנתונים הרלבנטיים בכדי שייצג אתכם.
בפגישה אישית עם עו"ד יוכל הוא לייעץ לכם האם יש לכם "קייס" משפטי ואילו טענות תוכלו לטעון כנגד טענת הנטישה, אם בכלל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת : לקריאה אודות דמי מפתח >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על גינה משותפת
אריאלה ג
29/08/09
שלום ,
חמותי ואחותה יורשים של דירה ואנו גרים בה מסתבר כי לפני 5 שנים רכשו הדיירים בקומה הראשונה את הדירה וביקו אישו לרצך כ20 מטרובניית מדרגות מהיציאה האחורית (דלת ) אנני יודעת עם היא חוקית. בכל אופן הם ביקשו אישור רק מאחת היורשים
וכיום יש לנו בעיות עמם הם השתלטו על הגינה, שולחן , כיסאות , שמשיה קבועה, ארון כלים, כלי עבודה ומעמד לכביסה ענק
הם צועקים כשאני שוטפת חלונות, ומבצעים פעילות של ארוחות וישיבה בלי סוף כאשר אנו לא נהנים מהגינה המשותפת
ברצוני כי הם קיבלו היתר מהעיריה לרצף. הם אני יכולה לדרוש לסלק את הציוד הקבוע
והאם נדרשת הסכמה של 100 אחוז כדי לרצף משטח. כמו כן ביצעו שימוש בקירות החיצוניות , חשמל , מאוור ומי עציצים על הקיר החיצוני
אודה לתשובה מה עלי לעשות מאחר שהם טוענים שיש להם חוקיות על השטח
אשמח לקבל עזרה וייעוץ מה עלי לעשות?
חמותי ואחותה יורשים של דירה ואנו גרים בה מסתבר כי לפני 5 שנים רכשו הדיירים בקומה הראשונה את הדירה וביקו אישו לרצך כ20 מטרובניית מדרגות מהיציאה האחורית (דלת ) אנני יודעת עם היא חוקית. בכל אופן הם ביקשו אישור רק מאחת היורשים
וכיום יש לנו בעיות עמם הם השתלטו על הגינה, שולחן , כיסאות , שמשיה קבועה, ארון כלים, כלי עבודה ומעמד לכביסה ענק
הם צועקים כשאני שוטפת חלונות, ומבצעים פעילות של ארוחות וישיבה בלי סוף כאשר אנו לא נהנים מהגינה המשותפת
ברצוני כי הם קיבלו היתר מהעיריה לרצף. הם אני יכולה לדרוש לסלק את הציוד הקבוע
והאם נדרשת הסכמה של 100 אחוז כדי לרצף משטח. כמו כן ביצעו שימוש בקירות החיצוניות , חשמל , מאוור ומי עציצים על הקיר החיצוני
אודה לתשובה מה עלי לעשות מאחר שהם טוענים שיש להם חוקיות על השטח
אשמח לקבל עזרה וייעוץ מה עלי לעשות?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/08/09
חסרים פרטים בכדי להשיב.
בכל מקרה, יש לבדוק את כל המסמכים והמצב המשפטי בכדי לענות וזאת לא נוכל לעשות דרך הפורום.
בכל מקרה, יש לבדוק את כל המסמכים והמצב המשפטי בכדי לענות וזאת לא נוכל לעשות דרך הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה בבניין משותף
טל
29/08/09
שאלה הקשורה לסיפוח גינה. אני ומשפחתי מתגוררים בקומה ראשונה בבניין משותף. לבניין יש גינה, ואנו יצרנו גישה דרך מדרגות מן המרפסת. הגינה שופצה טופלה ותוחזקה ע"י אבי במשך כל השנים, כעת לאחר 13 שנה שבהם אבי הייחיד שמטפל בגינה, והיחיד שמשמש בה התחילו להישמע קולות לגבי גדר שאבי והשכן שלידו שמו כדי שהכלבים יוכלו להסתובב באופן חופשי. לשכנים עדיין קיימת גישה מלאה. שאלתי הספציפית היא האם ישנו חוק אשר אומר שלאחר זמן מה שגינה מטופלת ומתוחזקת ע"י אדם ללא שום עניין משאר הדיירים היא הופכת להיות שלו? נדמה לי שקיים איזה חוק מן המשפט העברי לגבי חצר המשתמרת. אשמח לקבל מענה בהקדם. תודה מראש.
הגינה היא רכוש משותף וחלוף הזמן לא יהפוך אותה לשלו
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה משנת 1920
ניסים
28/08/09
שלום
קיים ברשותי "חוזה מוכר" משנת 1920 על מכירת מגרש בתל אביב, בשטח של 600 אמות מרובעות ללא ציון גוש וחלקה אלה רק שם הרחוב וציון מבנה של דת שלידו שכנראה היה ממוקם באותו רחוב. איך אני מתקדם מכאן ע"מ לדעת היכן בדיוק הקרקע ובאיזה גוש וחלקה היא נמצאת
קיים ברשותי "חוזה מוכר" משנת 1920 על מכירת מגרש בתל אביב, בשטח של 600 אמות מרובעות ללא ציון גוש וחלקה אלה רק שם הרחוב וציון מבנה של דת שלידו שכנראה היה ממוקם באותו רחוב. איך אני מתקדם מכאן ע"מ לדעת היכן בדיוק הקרקע ובאיזה גוש וחלקה היא נמצאת
איתור נכס
משה לוין
29/08/09
נסים שלום,
איתור נכס לפי כתובתו בתל-אביב, [בה הקרקעות עברו הסדר] ורשומים במרשם המקרקעין, ניתן בקלות למצוא בבדיקה באתר העירייה באינארנט, באגף ההנדסה ב"מפות" עפ"י גוש/חלקה..
עם פרטי הגוש והחלקה תוכל לבוציא במרשם המקרקעין [טאבו] נסח למקרקעין, ממנו תוכל לדעת חלקי בעלותך בנכס.
הערה: בשל התקופה שציינת, יתכן ותצטרך לבקש בטאבו "נכס הסטורי" על מנת לקבל מידע רב-שנים.(לפעמים הליך ארוך אך "שווה".
תקווה לניסים ,ושבת-שלום.
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
איתור נכס לפי כתובתו בתל-אביב, [בה הקרקעות עברו הסדר] ורשומים במרשם המקרקעין, ניתן בקלות למצוא בבדיקה באתר העירייה באינארנט, באגף ההנדסה ב"מפות" עפ"י גוש/חלקה..
עם פרטי הגוש והחלקה תוכל לבוציא במרשם המקרקעין [טאבו] נסח למקרקעין, ממנו תוכל לדעת חלקי בעלותך בנכס.
הערה: בשל התקופה שציינת, יתכן ותצטרך לבקש בטאבו "נכס הסטורי" על מנת לקבל מידע רב-שנים.(לפעמים הליך ארוך אך "שווה".
תקווה לניסים ,ושבת-שלום.
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
עוד. קיבל שכר טירחה ועדיין לא הביא לי טאבו
אלי
28/08/09
עוד. מת"א קיבל ממני שכר טרחה 54332 ש"ח ב19.6.09 עבור העברת הדירה שקניתי על שמי.עדיין לא קיבלתי ממנו טאבו על הדירה רק אזהרה בטאבו.כל שבוע אני מתקשרת והוא מספר לי: בשבוע הבא. כל המסמכים נמצאים אצלו ,שילמתי למוכרים את כספם ,יש לי מפתח כבר חודש ועדיין אין לי טאבו למרות ששילמתי לו .מה לעשות?
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/08/09
לא ברור משאלתך מה גורם לעיכוב ברישום.
לאור תאריך העסקה, יתכן שחסרים עדיין אישורי מיסים הדרושים לרישום.
מומלץ לפנות לעו"ד ולהבין מה מעכב את הרישום.
לאור תאריך העסקה, יתכן שחסרים עדיין אישורי מיסים הדרושים לרישום.
מומלץ לפנות לעו"ד ולהבין מה מעכב את הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחרי חתימת החוזה לרכישת דירה
צחי
28/08/09
אחרי שחותמים על החוזה מי הולך לטאבו? וכמה הוא צריך לשם עם בכלל על השינוי..?
השלמת עסקה ברישום
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/08/09
בדר"כ הקונה (או בא כוחו) מטפל ברישום הזכויות על שמו בטאבו.
האגרה בגין רישום העסקה הינה 29 ש"ח.
האגרה בגין רישום העסקה הינה 29 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
ויסר
28/08/09
מישהו שיש לו 3 בנים וכולם מתגוררים בבניין שמורכב מ3יחידות דיור
הקרקע שעליה בנוי הבניין הנה בשם האב
אחד הילדים רוצה לרשום את הדירה שלו בטאבו , כך שבטאבו תופיע הדיאה על שמו
האם זה אפשרי לרשום בטאבו שהדירה על שמו , איך עושים את זה
הקרקע שעליה בנוי הבניין הנה בשם האב
אחד הילדים רוצה לרשום את הדירה שלו בטאבו , כך שבטאבו תופיע הדיאה על שמו
האם זה אפשרי לרשום בטאבו שהדירה על שמו , איך עושים את זה
רישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/08/09
חסרים פרטים רבים בשאלתך.
אם הבנתי נכון, הבניין לא נרשם כבית משותף והקרקע כולה רשומה על שם האב.
אם כך, ניתן לרשום בית משותף באופן שכל יחידה תרשם כתת חלקה נפרדת על שם האב.
לאחר מכן יוכל האב למכור/להעביר יחידות לבנים.
אם הבנתי נכון, הבניין לא נרשם כבית משותף והקרקע כולה רשומה על שם האב.
אם כך, ניתן לרשום בית משותף באופן שכל יחידה תרשם כתת חלקה נפרדת על שם האב.
לאחר מכן יוכל האב למכור/להעביר יחידות לבנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלה בדבר זכות עיון במסמכים
יניב
28/08/09
עו"ד שרון, תודה על תשובתך המהירה. חשוב לי לדעת האם תשובתך שאין לי זכות עקרונית לעיין בתשלומי הדיירים האחרים - מבוססת על אסמכתא בחוק? או על פסקי דין מסויימים? אם כן - האם תוכל בטובך להפנות אותי לאסמכתאות הללו?
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
28/08/09
יש פסיקה עניפה בשאלה מתי הגילוי רלבנטי או לא. כעקרון השבתי לך שעליך להצביע קודם כל על הסיבה לרצונך לעיין במסמכים (יצר סקרנות, למשל, וודאי איננו עילה).
אין באפשרות הפורום לתת ניתוח משפטי של פסיקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין באפשרות הפורום לתת ניתוח משפטי של פסיקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות עיון
משה לוין
28/08/09
יניב שלום,
להשלמת התשובה לשאלתך: עפ"י התוספת לחוק המקרקעין [תקנון מצוי לבית המשותף], קובע סע' 16 בנושא הזכות לעיון:"..
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי...".
לפיכך יניב, זכותך לדרוש מיו"ר הוועד [או חב' הניהול] לחשוף המסמך לגביו שאלת.
סופ"ש נעים,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
להשלמת התשובה לשאלתך: עפ"י התוספת לחוק המקרקעין [תקנון מצוי לבית המשותף], קובע סע' 16 בנושא הזכות לעיון:"..
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי...".
לפיכך יניב, זכותך לדרוש מיו"ר הוועד [או חב' הניהול] לחשוף המסמך לגביו שאלת.
סופ"ש נעים,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
מינהל מקרקעי ישראל
עזמי
28/08/09
שלום רב ,
אנוכי מתמחה במשרד עורכי דין כבר חצי שנה ... משפחתי רכשו דירת מגורים לפני כמה ימים ... לפי נסח הטאבו הבעלות על הקרקע היא של ממ"י ורשום שם למעלה פרצלציה וגם שכירות על שם המוכרים "חוכרים"
עכשיו אנו הקונים אמורים לעשות את כל ההליך מול הטאבו או יש לפנות למינהל גם ולעשות משהו קודם כגון הצהרה או ?
כמובן שהגשנו מש"ח למיסוי מק' ...
תודה מראש .
לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
אנוכי מתמחה במשרד עורכי דין כבר חצי שנה ... משפחתי רכשו דירת מגורים לפני כמה ימים ... לפי נסח הטאבו הבעלות על הקרקע היא של ממ"י ורשום שם למעלה פרצלציה וגם שכירות על שם המוכרים "חוכרים"
עכשיו אנו הקונים אמורים לעשות את כל ההליך מול הטאבו או יש לפנות למינהל גם ולעשות משהו קודם כגון הצהרה או ?
כמובן שהגשנו מש"ח למיסוי מק' ...
תודה מראש .
לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
העברת זכויות של קרקע מנהל
|עו"ד עזרא שרון
28/08/09
התשובה היא: תלוי..
אם מדובר בנכס מהוון בבית מגורים, בד"ר זה נעשה רק מול הטאבו.
אם לא ההליך נעשה מול טאבו וממ"י.
אם מדובר בנכס מהוון בבית מגורים, בד"ר זה נעשה רק מול הטאבו.
אם לא ההליך נעשה מול טאבו וממ"י.
דירת מגורים
ארוה
28/08/09
היי ,
אני רוכש דירת מגורים מזוג שהיו נשואים 9 שנים וכבר חצי שנה הם גרושים ורוצים למכור את דירת המגורים מה שהבנתי מגיע להם פטור ממס שבח ...!!! עכשיו אני וארוסתי רוצים לקנות את הבית ביחד האם מגיע לנו איזשהו פטור ממס רכישה או לפחות הקלה ?
האם צריך לצרף מסמכים כלשהם להצהרה על זה שאנו עומדים להתחתן עוד 3 חודשים ..!!!
תודה
אני רוכש דירת מגורים מזוג שהיו נשואים 9 שנים וכבר חצי שנה הם גרושים ורוצים למכור את דירת המגורים מה שהבנתי מגיע להם פטור ממס שבח ...!!! עכשיו אני וארוסתי רוצים לקנות את הבית ביחד האם מגיע לנו איזשהו פטור ממס רכישה או לפחות הקלה ?
האם צריך לצרף מסמכים כלשהם להצהרה על זה שאנו עומדים להתחתן עוד 3 חודשים ..!!!
תודה
מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
28/08/09
אינני מתייחסת לשאלה האם המוכר זכאי לפטור ממס שבח, שכן אין לי מידע בעניין.
לעניין מס רכישה- אם ברצונכם שיעשו חישוב אחד כ"תא משפחתי"- תציינו כי הינכם ידועים בציבור ועתידים להתחתן.
לעניין מס רכישה- אם ברצונכם שיעשו חישוב אחד כ"תא משפחתי"- תציינו כי הינכם ידועים בציבור ועתידים להתחתן.
צו משפטי נגד ועד הבית?
מירה
27/08/09
אני גר בבית משותף שיש בו הרבה דירות. קרה אצלנו מקרה חריג ביותר: ראש הועד (שמנהל את הבנין תמורת משכורת) נחשד ונחקר במשטרה בגין מעילה ענקית בכספי הועד. למרות זאת רוב הדיירים מעדיפים שהוא ימשיך לנהל את הבנין (מכל מיני אינטרסים שלהם שלא כאן המקום לפרט). האם אפשר במצב כזה לבקש צו שיפוטי האסור עליו לנהל?
אפשר לפנות אל המפקחת על בתים משותפים
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
ועד נבחר באסיפת דיירים
איתן
28/08/09
ואם יש רוב באסיפה שבוחרת בבעל דירה כחבר בועד - זו בחירה חוקית.
החוק לא התנה תנאים מגבילים כלשהם (כפי שקיים בחוק החברות לעניין מינוי דירקטורים).
לנושא תשלום שכר קובע החוק, שברוב של בעלי הדירות שלהם 2/3 מהרכוש המשותף ניתן למנות אותו ל-"מתחזק" ואז גם לשלם לו שכר.
החוק לא התנה תנאים מגבילים כלשהם (כפי שקיים בחוק החברות לעניין מינוי דירקטורים).
לנושא תשלום שכר קובע החוק, שברוב של בעלי הדירות שלהם 2/3 מהרכוש המשותף ניתן למנות אותו ל-"מתחזק" ואז גם לשלם לו שכר.
זכות לבדיקת מסמכים
יניב
27/08/09
האם יש לי זכות חוקית כדייר בבית משותף לראות את כרטיסי התשלומים של שאר הדיירים? למשל כדי לראות אם הם אכן משלמים לפי שטח דירתם? הועד טוען שאינני יכול לבדוק אם וכמה הם משלמים כי זו פגיעה בפרטיותם. האמנם?
זכות לבדיקת חשבונות של אחרים
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
כעקרון, אין זכות לעיין בתשלומים של אחרים.אפשר לבקש כמה סה"כ יש בקופה. ניתן בהליך משפטי לבקש עיון, אבל אז תצטרך להוכיח מדוע אתה מבקש עיון כזה בתשלומים של אדם כזה או אחר, והאם יש הצדקה לכך.
גם במקרה כזה, ייתכן כי העיון יוגבל במגבלות מסויימות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
גם במקרה כזה, ייתכן כי העיון יוגבל במגבלות מסויימות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
טופס מש"ח כחול או ורוד ?
ששי
27/08/09
שלום ,
מכרתי אתמול דירת מגורים , עכשיו יש להגיש הצהרות למיסוי מקרקעין על גבי טופס מש"ח, רציתי לדעת האם אני צריך להגיש אותה על הטפס הכחול ולצרף בקשה לפטור ממס שבח ? או להגיש אותה רק בטופס מש"ח הורוד מס' 7000 שכבר כולל את הפטור ? מה ההבדל בכותרות של שני הטפסים בחול רשום הצהרה על מכירת זכות במקרעין ובורוד רשום מכירת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה ...?
תודה מראש.
מכרתי אתמול דירת מגורים , עכשיו יש להגיש הצהרות למיסוי מקרקעין על גבי טופס מש"ח, רציתי לדעת האם אני צריך להגיש אותה על הטפס הכחול ולצרף בקשה לפטור ממס שבח ? או להגיש אותה רק בטופס מש"ח הורוד מס' 7000 שכבר כולל את הפטור ? מה ההבדל בכותרות של שני הטפסים בחול רשום הצהרה על מכירת זכות במקרעין ובורוד רשום מכירת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה ...?
תודה מראש.
ראה תשובה קודמת לשאלה
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
מס רכישה לעוור
יורם
27/08/09
נכה עוור, עם נכות רפואית של 100% זכאי להקלה במס רכישה או לפטור ,הכוונה היא שהדירה נקנתה ב 1,300,000 ש"ח האם יש פטור מוחלט ממס רכישה ,או על כל הסכום צריך לשלם 0.5%
ואם כן למה נכה צריך לשלם 0.5% על כל הסכום אם לכל רוכש דירה יחידה יש פטור שמתקרב למליון שקל
אודה מראש
ואם כן למה נכה צריך לשלם 0.5% על כל הסכום אם לכל רוכש דירה יחידה יש פטור שמתקרב למליון שקל
אודה מראש
מס רכישה לנכה
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
נכה זכאי לתשלום מס רכישה בשיעור 0.5%. אין פטור מלא.
כדי לוודא שהנך עונה על הגדרת "נכה" אנא התיעץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי לוודא שהנך עונה על הגדרת "נכה" אנא התיעץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעלים רשום ר"פ
רועי
27/08/09
הי,אני מתעניין בנכס שהבעלים הרשום הוא רשות פיתוח. האם כדי לקנות נכס זה אני זקוק לאישור ר"פ? אם כן כיצד מקבלים אותו? ולסיום, מה הזכויות של הדיירים אם בכלל? חוזיות?אודה על עזרתכם
נכס הרשום על שם רשות הפיתוח
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
אי אפשר להשיב על שאלתך מבלי לבחון את מצב הרישומי של הנכס, ע" עו"ד. לא בהכרח יש לפסול נכס כזה.
בנייה על הגג
שלומי
27/08/09
אני מתגורר בבניין של 3 קומות בבת ים.
להבנתי ע"פ תכנית של תמ"א 38 קיימת אפשרות לבניה של קומה נוספת.
רוב הבניין שלנו הוא של דיירים מבוגרים חוץ ממני ומדייר נוסף בגילי (40+-)
בדקנו אני ושכני את הנושא, והשכנים כמעט כולם מוכנים לביצוע של התהליך, בתנאי שלא יוציאו כסף מהכיס ושאנחנו (אני והשכן הנוסף) נעשה עבורם את הכל. הם רוצים רק לקבל ולא לתת ...(לקבל את שיפוץ הבניין, חידוש הלובי, הוספת מעלית וכיו"צב)
אני ושכני מעוניינים לבצע את התהליך, ליזום אותו בצורה קצת שונה, כדי שנוכל להרויח מייזום התהליך מול הגורמים החיצוניים (הקבלנים)
האם סביר ומקובל שנחתים את השכנים על מסמך אצל עורך דין, בו הם מוותרים על זכויותיהם בגג, וממנים אותנו לפעול בכל דרך על מנת ליזום ולבנות את הקומה הנוספת, וע"י כך אנחנו עם מסמך בחתימת בעלי הדירות נהפוך ליזמים של הפרויקט נפנה לקבלנים לקבלת הצעות הבנייה, וננהל בלעדית את המשא ומתן על המפרט איכות הבנייה ועמלת הייזום של הפרויקט.
זה אפשרי ?
להבנתי ע"פ תכנית של תמ"א 38 קיימת אפשרות לבניה של קומה נוספת.
רוב הבניין שלנו הוא של דיירים מבוגרים חוץ ממני ומדייר נוסף בגילי (40+-)
בדקנו אני ושכני את הנושא, והשכנים כמעט כולם מוכנים לביצוע של התהליך, בתנאי שלא יוציאו כסף מהכיס ושאנחנו (אני והשכן הנוסף) נעשה עבורם את הכל. הם רוצים רק לקבל ולא לתת ...(לקבל את שיפוץ הבניין, חידוש הלובי, הוספת מעלית וכיו"צב)
אני ושכני מעוניינים לבצע את התהליך, ליזום אותו בצורה קצת שונה, כדי שנוכל להרויח מייזום התהליך מול הגורמים החיצוניים (הקבלנים)
האם סביר ומקובל שנחתים את השכנים על מסמך אצל עורך דין, בו הם מוותרים על זכויותיהם בגג, וממנים אותנו לפעול בכל דרך על מנת ליזום ולבנות את הקומה הנוספת, וע"י כך אנחנו עם מסמך בחתימת בעלי הדירות נהפוך ליזמים של הפרויקט נפנה לקבלנים לקבלת הצעות הבנייה, וננהל בלעדית את המשא ומתן על המפרט איכות הבנייה ועמלת הייזום של הפרויקט.
זה אפשרי ?
תמ"א 38
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
הדבר אפשרי, אך מצריך כמובן הכנת הסכמים מתאימים מול הדיירים ומול הקבלן, וגילוי נאות של עובדה זו לדיירים.
אין באמור לעיל התיחסות להיבטי מס הכנסה שיחולים לחול עליכם בגין עסקת הייזום.
אין באמור לעיל התיחסות להיבטי מס הכנסה שיחולים לחול עליכם בגין עסקת הייזום.
ייזמות מבורכת
משה לוין
27/08/09
שלומי שלום,
קח בחשבון, שפרט לרצונך להפוך לייזם, לא נראה לי סביר והוגן שתקבל מסמך משפטי משכניך, להעברת זכויות הבנייה בגג הבית-המשותף אליך, מבלי שתעמיד בטוחות (ערבויות) להבטחת זכויותיהם במיזם שלך.
ממליץ שתתיעץ בעו"ד לפני החתמה כזו.
בהצלחה ביוזמה .
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
קח בחשבון, שפרט לרצונך להפוך לייזם, לא נראה לי סביר והוגן שתקבל מסמך משפטי משכניך, להעברת זכויות הבנייה בגג הבית-המשותף אליך, מבלי שתעמיד בטוחות (ערבויות) להבטחת זכויותיהם במיזם שלך.
ממליץ שתתיעץ בעו"ד לפני החתמה כזו.
בהצלחה ביוזמה .
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
פלישה לשטח- דחוף
גילה
27/08/09
שלום, השכן שרכש את השטח ליד הנכס שלי והחל בבניה הזהרתי אותו כמה פעמים שבחלק מסויים הוא פולש לשח שלי אל הוא לא נענה לי וטען כע זה שטח שלו, אני מעוניינת להסיר את החלק שבנה, אומנם פניתי לועדת התכנון והבניה בעיר שלי אך אלא לא הגיבו, כיצד אועל להוציא צו הריסה ולמי עליי לפנות?
זה דחוף!!!!!!!!!!!!!!!!
אבקש עזרתכם
בתודה
זה דחוף!!!!!!!!!!!!!!!!
אבקש עזרתכם
בתודה
פלישה לשטח
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
פנה שוב לועדה המקומית. באפשרותך ג ם לנקוט בעצמך הליך שפטי ולדרוש עיכוב הבנייה, אך עליך לעשות כן בדחיפות!!
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ערעור פסק דין מפקח
ברק
27/08/09
ברצוני לערער על פסק דין מפקח על רישום מקרקעין במחוזי.
מהו קוד נושא תובענה על פסק דין מפקח ?
ומהו קוד הסעד?
מהו קוד נושא תובענה על פסק דין מפקח ?
ומהו קוד הסעד?
נא לפנות לפורום בתי משפט
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
פלישה לשטח- דחוף
גילה
27/08/09
שךום אבקש יזרת
נא לפרט מהות הפנייה
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
תוספת בניה
תומר
26/08/09
שלום רב
קניתי לפני 15 שנים בית בגודל 100 מ"ר . ביצעתי חפירות והוספתי בסופו של דבר עוד 45 מ"ר לשטח הבית בהסכמת השכנים אך ללא היתר מהעירייה . הבית רשום כיום בטאבו כקוטג' 145 מ"ר.
אני משלם ארנונה לפי 100 מ"ר . אני רוצה להסדיר את הנושא אחת ולתמיד , האם אצטרך לשלם רטרואקטיבית על הפרשי הארנונה במהלך כל השנים ? האם העירייה יכולה לדרוש להרוס את הבניה ולהחזיר את המצב לקדמותו ? האם אצטרך לשלם קנס כלשהו ? האם יש התיישנות על הבניה ? מה עליי לעשות ?
תודה
קניתי לפני 15 שנים בית בגודל 100 מ"ר . ביצעתי חפירות והוספתי בסופו של דבר עוד 45 מ"ר לשטח הבית בהסכמת השכנים אך ללא היתר מהעירייה . הבית רשום כיום בטאבו כקוטג' 145 מ"ר.
אני משלם ארנונה לפי 100 מ"ר . אני רוצה להסדיר את הנושא אחת ולתמיד , האם אצטרך לשלם רטרואקטיבית על הפרשי הארנונה במהלך כל השנים ? האם העירייה יכולה לדרוש להרוס את הבניה ולהחזיר את המצב לקדמותו ? האם אצטרך לשלם קנס כלשהו ? האם יש התיישנות על הבניה ? מה עליי לעשות ?
תודה
בנייה לא חוקית
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
כדי לבדוק אם ניתן להכשיר הבנייה, עליך לבדוק האם הבניה תואמת התב"ע.
העירייה כולה לדרוש הפרשי ארנונה 7 שנים אחרונית.
העירייה כולה לדרוש הפרשי ארנונה 7 שנים אחרונית.
חבות מס שבח
אלי
26/08/09
שלום, יש לי שתי דירות ואני מעוניין למכור אחת מהן ברווח גולמי (מכירה פחות קניה) של 250K. לפני שנה מכרתי דירה אחרת שהייתה ברשותי וקיבלתי עליה פטור מס שבח כי לא מכרתי שום דירה בארבע השנים שלפני המכירה. שאלותי הן:
1. מה גובה מס השבח שיוטל עלי במקרה זה?
2. האם ישנה עוד אפשרות לקבלת פטור?
3. האם ניתן להפחית מהרווח הגולמי הוצאות רלוונטיות כגון עו"ד, שיפוץ, תיווך וכו'?
תודה רבה!
1. מה גובה מס השבח שיוטל עלי במקרה זה?
2. האם ישנה עוד אפשרות לקבלת פטור?
3. האם ניתן להפחית מהרווח הגולמי הוצאות רלוונטיות כגון עו"ד, שיפוץ, תיווך וכו'?
תודה רבה!
גובה מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
חסרים פרטים כדי להשיבך לשאלה. בכל מקרה, אין הפורום עושה תחשיבי מס ועליך לפנות ליעוץ אצל עו"ד.
ניתן לבקש ניכויים מהשבח של עו"ד ושיפוצים הוניים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ניתן לבקש ניכויים מהשבח של עו"ד ושיפוצים הוניים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירה בפרק זמן של כ-שנתיים וחצי
אבי
26/08/09
ברשותי דירה קטנה שנקנתה לפני מספר שנים ברצוני למוכרה על מנת לממן בבנייה פרטית של בית אותו אני מעוניין למכור בעוד כשנתיים האם אהיה חייב בתשלום מס על הבית שאבנה ?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
אין מספיק פרטים כדי להשיב על השאלה
|עו"ד עזרא שרון
27/08/09
ובכל מקרה, כדי לתת חו"ד מקצועית, יש לפנות לעו"ד אשר יערוך חו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
