פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ניתוק חשמל במושכר
רון
21/08/09
האם החוק מאפשר ניתוק חשמל במושכר ע"י המשכיר בה השוכר אינו משלם חשמל ושכר דירה ?
מדובר בדירה המחולקת לשתי יחידות דיור כאשר בכל יחידה מותקן שעון משנה הסופר את צריכת החשמל.
חישוב החשבון נעשה לפי ספירת מוני המשנה בהתאם לתעריפי חברת החשמל לכל תקופת חיוב.
נאמר שבחוזה ישנו סעיף בו רשום, הפרה של כל אחת מהתחיבויות השוכר מקנה למשכיר עילה לביטול החוזה ואף לניתוק המים והחשמל בדירה.
מדובר בדירה המחולקת לשתי יחידות דיור כאשר בכל יחידה מותקן שעון משנה הסופר את צריכת החשמל.
חישוב החשבון נעשה לפי ספירת מוני המשנה בהתאם לתעריפי חברת החשמל לכל תקופת חיוב.
נאמר שבחוזה ישנו סעיף בו רשום, הפרה של כל אחת מהתחיבויות השוכר מקנה למשכיר עילה לביטול החוזה ואף לניתוק המים והחשמל בדירה.
ניתוק חשמל של שוכר
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
בהתאם לפסיקה ניתוק חשמל ו/או החלפת צילנדרים ו/או הוצאה בכוח של שוכר הינם מהלכים דראסטיים לא סבירים שאין להפעיל כנגד שוכר המחזיק בחוזה שכירות חוקי, אשר קיבל לידיו את החזקה בדירה כדין.
אני ממליץ לפנות לייעוץ לעו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אני ממליץ לפנות לייעוץ לעו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם הערת אזערה
שגיא
21/08/09
בבעלותי דירה בנסח טאבו היא רשומה על שמי עם הערת אזערה מצד אמא שלי שמונעת מכירת הדירה או כל עסקה אחרת כנגד.
ברצוני למכור את הדירה מה אני יכול לעשות על מנת למכור את הדירה ?
באחת השיחות בעבר היא ביקשה פתאום את הכסף על השיפוץ דבר שלא סיכמנו או דיברנו עליו ,בכלל שאני חושב על זה עכשיו אני לא זוכר איך בכלל היא חתומה שם ?
מה אני צריך לעשות על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הסכום ממכירת הדירה לטובתי?
ברצוני למכור את הדירה מה אני יכול לעשות על מנת למכור את הדירה ?
באחת השיחות בעבר היא ביקשה פתאום את הכסף על השיפוץ דבר שלא סיכמנו או דיברנו עליו ,בכלל שאני חושב על זה עכשיו אני לא זוכר איך בכלל היא חתומה שם ?
מה אני צריך לעשות על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הסכום ממכירת הדירה לטובתי?
הערת אזהרה
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
ללא הסרת הערת האזהרה לא ניתן למכור את הדירה. עלייך להגיע להסדר עם אמך אשר יביא להסרת ההערה בהסכמה שלה ורק אז תוכל למכור את הדירה.
אם אתה סבור שהערת האזהרה רשומה שלא כדין או באופן לא כשר, ניתן לפנות לבית המשפט.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אם אתה סבור שהערת האזהרה רשומה שלא כדין או באופן לא כשר, ניתן לפנות לבית המשפט.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שטח
גבעון
21/08/09
בכוונתי לרכוש חלק ממגרש ביחד עם עוד שלושה שותפים, נפגשתי אתמול עם השותפים, (איני מכירה אותם) ועלו מספר שאלות אשמח אם תוכלו לענות לי עליהם:
1. בעל השטח מעוניין למכור את השטח בסכום של 1,060,000 אך הוא מבקש לחתום על חוזה מכר בסכום של מיליון ש"ח בלבד ואת יתר הכסף (60,000 ש"ח) לקבל מבלי להצהיר לרשויות המס.
השאלה שלי האם הסדר כזה הוא הסדר חוק? על פניו נראה שלא....והאם יש דרך שבה ניתן לרצות את המוכר ולא לעבור על החוק מבחינת הקונים לפחות?
2. שאלה נוספת היא האם על מגרש של 360 מ"ר אני יכולה לשים מבנה ארעי (קראוון) בנוסף למבנה בנוי שקיים שם? האם צריך היתר עבור מבנה ארעי, שאינו מחובר כמובן לקרקע?
3. שאלה אחרונה - האם יש מניעה להעמיד בשטח מבנה ארעי גדול במקום מבנה בנוי והאם מקבלים על העמדת מבנה ארעי טופס 4?
1. בעל השטח מעוניין למכור את השטח בסכום של 1,060,000 אך הוא מבקש לחתום על חוזה מכר בסכום של מיליון ש"ח בלבד ואת יתר הכסף (60,000 ש"ח) לקבל מבלי להצהיר לרשויות המס.
השאלה שלי האם הסדר כזה הוא הסדר חוק? על פניו נראה שלא....והאם יש דרך שבה ניתן לרצות את המוכר ולא לעבור על החוק מבחינת הקונים לפחות?
2. שאלה נוספת היא האם על מגרש של 360 מ"ר אני יכולה לשים מבנה ארעי (קראוון) בנוסף למבנה בנוי שקיים שם? האם צריך היתר עבור מבנה ארעי, שאינו מחובר כמובן לקרקע?
3. שאלה אחרונה - האם יש מניעה להעמיד בשטח מבנה ארעי גדול במקום מבנה בנוי והאם מקבלים על העמדת מבנה ארעי טופס 4?
קניית מגרש
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
אשיב לפי סדר שאלותייך:
1. רכישת מגרש בסכום מסויים ודיווח על סכום אחר = דיווח כוזב לרשויות המס, עבירה חמורה ואם הדבר מתגלה גורר קנסות והליכים משפטיים.
2. על פי הפסיקה, קרוואן גם אם הוא על גלגלים, דורש היתר בניה.
3. יש לבדוק עם הועדת לתכנון ובניה המקומית. לעניות דעתי רק אם מדובר במבנה יביל שמגיע אומנם ביחידה אחת, אבל אז הוא מוצב בקרקע עם יסודות/קלונסאות ניתן לקבל טופס 4.
בכל מקרה אני לא ממליץ לעשות את העסקה ללא עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
1. רכישת מגרש בסכום מסויים ודיווח על סכום אחר = דיווח כוזב לרשויות המס, עבירה חמורה ואם הדבר מתגלה גורר קנסות והליכים משפטיים.
2. על פי הפסיקה, קרוואן גם אם הוא על גלגלים, דורש היתר בניה.
3. יש לבדוק עם הועדת לתכנון ובניה המקומית. לעניות דעתי רק אם מדובר במבנה יביל שמגיע אומנם ביחידה אחת, אבל אז הוא מוצב בקרקע עם יסודות/קלונסאות ניתן לקבל טופס 4.
בכל מקרה אני לא ממליץ לעשות את העסקה ללא עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת הזכויות בדירה בחברה המשכנת
סיגל
21/08/09
שלום
ברצוני לשאול
על מנת להעביר את הזכויות בדירה בחברה המשכנת מהו הסכו"ם שעליי לשלם????? (בדירה שקניתי יש למוכר משכנתא שהוא גורר)
תודה מראש ,,סיגל
ברצוני לשאול
על מנת להעביר את הזכויות בדירה בחברה המשכנת מהו הסכו"ם שעליי לשלם????? (בדירה שקניתי יש למוכר משכנתא שהוא גורר)
תודה מראש ,,סיגל
דמי העברת זכויות בחברה משכנת
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
עלייך לברר בחברה המשכנת מה הסכום שהם דורשים.
בכל מקרה, חשוב לזכור כי תעריפי הגבייה של חברות משכנותבעניין זה מוגבלים למקסימום על פי דין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בכל מקרה, חשוב לזכור כי תעריפי הגבייה של חברות משכנותבעניין זה מוגבלים למקסימום על פי דין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אילנה
21/08/09
שלום ותודה מראש על התשובה.
מעוניינת למכור את דירתי. שאלתי היא, מה גובה המיסים/תשלומים שעלי לשלם ובאיזה "סוגי" מיסים מדובר, למי משלמים וכמה? חשוב לציין, מכרתי דירה קודמת בשנת 2004. כמו כן, הבנתי שלנכים יש הקלות בתחום. הנני נכה בשעור של 64%.
הערכת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
מעוניינת למכור את דירתי. שאלתי היא, מה גובה המיסים/תשלומים שעלי לשלם ובאיזה "סוגי" מיסים מדובר, למי משלמים וכמה? חשוב לציין, מכרתי דירה קודמת בשנת 2004. כמו כן, הבנתי שלנכים יש הקלות בתחום. הנני נכה בשעור של 64%.
הערכת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
מס שבח
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
המס הרלוונטי למכירת דירת מגורים כיום הינו מס שבח. מס שבח מקרקעין מוטל על כל מכירה של מקרקעין בישראל. למעשה מס שבח הינו אחוז מסכום השבח שצבר הנכס, מיום רכישתו ועד ליום מכירתו. ישנם פטורים שונים בחוק לגבי מכירת דירה מגורים, כאשר העיקרי שבהם הינו מכירת דירת מגורים כל 4 שנים - לגבי פטור זה דומה כי אינך עונה על תנאי הפטור. יש לבדוק עם עו"ד מקרקעין האם יש זכאות לפטור אחר. לגבי נכה, לצערי פטור נכה לא זכאי לפטור ממס שבח ורק נכים ברמה מסויימת (לפחות 90%) זכאים לפטור מסויים במס רכישה בקניית דירה.
חשוב לזכור כי גם אם אין פטור ממס שבח במכירת הנכס אין ודאות כי ישנו בכלל שבח וכמו כן גם אם יש שבח אז מסכום השבח ניתן לנכות על פי הדין את הוצאות ההשבחה של הנכס כגון: שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, ריבית ריאלית של המשכנתא ועוד, זאת לאחר שמנכים "פחת" (אחוז המעריך את בלאי הנכס).
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקרעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
חשוב לזכור כי גם אם אין פטור ממס שבח במכירת הנכס אין ודאות כי ישנו בכלל שבח וכמו כן גם אם יש שבח אז מסכום השבח ניתן לנכות על פי הדין את הוצאות ההשבחה של הנכס כגון: שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, ריבית ריאלית של המשכנתא ועוד, זאת לאחר שמנכים "פחת" (אחוז המעריך את בלאי הנכס).
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקרעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא כאשר יש הערה על הימנעות לעשות עיסקה
מריה
20/08/09
אני רכשתי מהגרוש שלי את חלקו בדירה שילמתי מחצית מהסכום והדירה נרשמה על שמי בטאבו. במקביל נרשמה הערת אזהרה לזכותו של הגרוש שלי על המנעות לעשות עיסקה עד אשר אשלם לו את המחצית השניה . המחצית השניה ממומנת ע"י משכנתא .האם ניתן לרשום את המשכנתא לטובת הבנק , כאשר קיימת אותה הערה וטרם נמחקה. בקיצור האם ניתן לרשום משכנתא בפועל כאשר קיימת הערה על המנעות מלעשות עיסקה.
כן
עו"ד עמית דביר
מנהל
22/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
טו
20/08/09
מה המשמעויות של הערת אזהרה בטאבו על השכירות לשוכר ששוכר ממני דירה מעל 5 שנים?
הערת אזהרה
|עו"ד עזרא שרון
23/08/09
משמעות הדבר כי בוצעה ביניכם עסקת שכירות
שאלה בעקבות פולשת לדירה
יהודה
20/08/09
שלום לכם,הסבא והסבתא הלכו לעולמם והשאירו את הדירה שהיתה ברשותם ליורשים שהם הילדים שלהם ואחת מהם היא אימי,אחת הנכדות כלומר בת דודה שלי ניכנסה לדירה לפני כשנתיים והיא החליטה שהיא גרה שם ולא רוצה להתפנות וכמובן לא לשלם שכר דירה,לאותה פולשת יש דירה על שמה בקרית שמונה מטעם העמידר,כך שהיא לא במצב שאין לה היכן לגור.פנינו לעו"ד שירשום את הדירה על היורשים ורק לאחר מכן לתבוע אותה.
וכעת השאלות:מה יקרה במצב שהדירה תוצא למכירה,ובכל זאת הפולשת לא תירצה להתפנות?כיצד מפנים אותה?האם ניתן לתבוע אותה כבר מעכשיו למרות שהדירה עדין לא רשומה על שם היורשים?נכון לעכשיו היא צוברת חובות כמו ארנונה ומים ומיסים של עמידר האם ניתן לתבוע אותהעל החובות הנ"ל?כמה זמו זה צריך לקחת?צריך צו ירושה לסבא ולסבתא ורשןם הדירה על שם היורשים ולהוציא את הדירה למכירה?
תודה יהודה
וכעת השאלות:מה יקרה במצב שהדירה תוצא למכירה,ובכל זאת הפולשת לא תירצה להתפנות?כיצד מפנים אותה?האם ניתן לתבוע אותה כבר מעכשיו למרות שהדירה עדין לא רשומה על שם היורשים?נכון לעכשיו היא צוברת חובות כמו ארנונה ומים ומיסים של עמידר האם ניתן לתבוע אותהעל החובות הנ"ל?כמה זמו זה צריך לקחת?צריך צו ירושה לסבא ולסבתא ורשןם הדירה על שם היורשים ולהוציא את הדירה למכירה?
תודה יהודה
שאלה בנוגע לפולשת
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
ראשית הייתי מגיש תביעה לפינוי הדיירת הסוררת (הפולשת) מהדירה וכן הייתי מגיש כנגדה תביעה כספית על החובות המצטברים שהיא הטילה על הדירה לרבות אי תשלום דמי שכירות ראויים. מבחינת המועדים לרישום הזכויות נשאלת השאלה האם יש צו ירושה במידה שכן ניגשים איתו לטאבו והליך צריך לקחת לא יותר משבועיים. בכול הנוגע לתביעה יכול הדבר לקחת זמן והייתי מגיש תביעה היום למרות שהנכס עדיין לא רשום על שם אימך.
בהצלחה
בהצלחה
העברת זכויות בטאבו
שם המחבר
20/08/09
כמה עולה העברת זכויות בטאבו... (ע"פ אישור של בנק המאפשר להעביר זכויות)
+ כמה עולה נסח טאבו?
האם ביום ראשון הקרוב הטאבו ברחבי הארץ פתוח?
+ כמה עולה נסח טאבו?
האם ביום ראשון הקרוב הטאבו ברחבי הארץ פתוח?
העברת זכויות בטאבו
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
האם על הדירה יש משכנתא ? בנוגע לנסח עלות הנסח 62 והטאבו עובד ביום א'.ניתן לקבל את המידע על שעות קבלה ואגרות באתר משרד המשפטים לשכת רישום מקרקעין
רכישת דירה לפני פינוי בינוי
יצחק
20/08/09
שלום רב
חבר טוב (אני מקווה שהוא אכן כזה) הציע לי לקנות דירה בבניין שאמור להיות לגביו תוכנית פינוי בינוי. ברור לי שאצטרך עו"ד במידה ואחליט ללכת על עיסקה כזו. אבל יש לי שאלות ראשוניות/בסיסיות:
1. מחיר הרכישה שמוצע לי הוא מחיר השוק. לא משהו מופקע בגלל הפינוי בינוי.
2. נודע לי שיש כבר עתה דייר סרבן.
3. ידוע לי שיש עוד 3 בניינים ברחוב שמיועדים לפינוי בינוי על ידי אותו יזם. אין לי מושג אם שם יש דיירים סרבנים.
לאור הנתונים שלעיל,
1. האם דייר אחד, מהבניין בו הדירה שהוצעה לי לרכישה, יכול "לתקוע" את כל המהלך של פינוי בינוי בבניין הספיציפי הזה?
2. יתירה מזו, האם דייר מבניין אחר יכול "לתקוע" את כל המהלך של שאר הבניינים של אותו רחוב?
3. איך עלי לבחון את כדאיות העיסקה (מבחינה כלכלית, כמובן). מתי נחשב לכדאי להיכנס לעיסקה כזו?
4. ושאלה ממש אחרונה, באיזה יחס מקובל לתת בתמורה לפינוי-בינוי. אם הדירה היא 40 מ"ר מה מקובל לתת תמורתה. או אם הדירה 90 מ"ר. וכו'?
חבר טוב (אני מקווה שהוא אכן כזה) הציע לי לקנות דירה בבניין שאמור להיות לגביו תוכנית פינוי בינוי. ברור לי שאצטרך עו"ד במידה ואחליט ללכת על עיסקה כזו. אבל יש לי שאלות ראשוניות/בסיסיות:
1. מחיר הרכישה שמוצע לי הוא מחיר השוק. לא משהו מופקע בגלל הפינוי בינוי.
2. נודע לי שיש כבר עתה דייר סרבן.
3. ידוע לי שיש עוד 3 בניינים ברחוב שמיועדים לפינוי בינוי על ידי אותו יזם. אין לי מושג אם שם יש דיירים סרבנים.
לאור הנתונים שלעיל,
1. האם דייר אחד, מהבניין בו הדירה שהוצעה לי לרכישה, יכול "לתקוע" את כל המהלך של פינוי בינוי בבניין הספיציפי הזה?
2. יתירה מזו, האם דייר מבניין אחר יכול "לתקוע" את כל המהלך של שאר הבניינים של אותו רחוב?
3. איך עלי לבחון את כדאיות העיסקה (מבחינה כלכלית, כמובן). מתי נחשב לכדאי להיכנס לעיסקה כזו?
4. ושאלה ממש אחרונה, באיזה יחס מקובל לתת בתמורה לפינוי-בינוי. אם הדירה היא 40 מ"ר מה מקובל לתת תמורתה. או אם הדירה 90 מ"ר. וכו'?
רכישת דירה מפינוי בינוי
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
תחום פינוי בינוי הינו מורכב ביותר. נשאלת השאלה האם האזור הוכרז כתחום פינוי בינוי ?נושא התנגדויות תמיד יהיה קיים אבל יש דרכים משפטיות להתמודד עם מתנגדים ולהסיר אותן. המלצתי לבחון ולבדוק את העסקה שווי הדירה ומה אתה יודע בכול הנוגע לפרויקט.
הערה לסיום - הליך פינוי בינוי יכול לקחת גם 5 שנים צריך להיות מוכן גם לזה.
הערה לסיום - הליך פינוי בינוי יכול לקחת גם 5 שנים צריך להיות מוכן גם לזה.
אחרי כמה ימים אפשר למכור דירה שקניתי?
שלומי
20/08/09
שלום !! ליפני כמה ימם קניתי דירה העברנו אתה עם השם שלי ורציתי לשאול אחרי כמה ימים אניי יכול למכור אותה?( כי כבר יש קונה) והבנתי שקודם זה צריך ךהתעדכן בטאבו? או שלא?
סליחה על הבורות....
סליחה על הבורות....
מכירת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
כעיקרון אתה יכול למכור את הדירה טרם רישומה בטאבו. עו"ד של הקונה ידאג לביטחונות ויבדוק שבידיך כל האישורים לצורך רישום הדירה על שמך. נקודה חשובה שיש לבחון הינה נושא מס השבח שיכול ויראו את העסקה כעסקת אקראי ואז אתה נכנס לשומה עפ"י מס הכנסה
גירושין ורכישת דירה שניה
ריני
20/08/09
שלום,
קנינו דירה לפני 4 שנים. בנתיים התגרשנו וקיבלתי החזרי מס "אגב גירושין". הדירה כעת מושכרת.
א. מה חבות המס שלי שאמכור את הדירה הנוכחית וארצה לרכוש דירה חדשה/יד שניה מבחינת מס שבח, מס רכישה וכו'?
ב. יש פרקי זמן מינמליים בין רכישה למכירה?
בתודה
קנינו דירה לפני 4 שנים. בנתיים התגרשנו וקיבלתי החזרי מס "אגב גירושין". הדירה כעת מושכרת.
א. מה חבות המס שלי שאמכור את הדירה הנוכחית וארצה לרכוש דירה חדשה/יד שניה מבחינת מס שבח, מס רכישה וכו'?
ב. יש פרקי זמן מינמליים בין רכישה למכירה?
בתודה
דרושין ומכירת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
מבחינת מי מהצדדים שמכר את חלקו אגב גירושין לא בוצעה מכירה החייבת במס שבח ולכן יוכל למכור דירה בפטור ממס שבח. בכול הנוגע לרכישת דירה אין הגבלה במועדי הרכישה העניין היחידי שיש לבחון הינו נושא מס הרכישה שכעיקרון מי שאין ברשותו דירה או שמתחייב למכור את דירתו תוך שנתיים מרכישת הדירה החדשה זכאי להיכנס לשיעורי הפטור ממס רכישה
צווי פינוי
צבי
20/08/09
שלום רב,
עיריית ראשון הוציאה צווי פינוי למבנה מסחרי באזור תעשיה החדש ובכך מפנה אותי ועוד 200 סוחרים מהחנויות שלנו החל מספטמבר.
שאלתי היא האם העירייה צריכה לפצות אותנו כספית על פגיעה בפרנסה ועל כך שהיא סוגרת לנו חנות במבנה שהיא אישרה את הקמתו וגבתה כל השנים ארנונה. האם יש לעירייה אחריות כלשהיא כלפי המבנה?
תודה.
עיריית ראשון הוציאה צווי פינוי למבנה מסחרי באזור תעשיה החדש ובכך מפנה אותי ועוד 200 סוחרים מהחנויות שלנו החל מספטמבר.
שאלתי היא האם העירייה צריכה לפצות אותנו כספית על פגיעה בפרנסה ועל כך שהיא סוגרת לנו חנות במבנה שהיא אישרה את הקמתו וגבתה כל השנים ארנונה. האם יש לעירייה אחריות כלשהיא כלפי המבנה?
תודה.
צו פינוי
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
מתי נודע לכם על הליך הפינוי? האם השטח הופקע ע"י העירייה? ישנו סעיף 197 בחוק תכנון ובינוי המאפשר נושא פיצוי.
סיום שכירות לפני תום תקופה
אסי
20/08/09
אם אני שוכר דירה ורוצה לצאת לפני החוזה, הבעל בית מערים עליי קשיים האם יש דרך לפתור את זה ביקש ממני להביא שוכרים על דעתו לאחר מכן לא הסכים
האם יש דרך לצאת מבלי לשלם את החוזה עד סופו?
האם יש דרך לצאת מבלי לשלם את החוזה עד סופו?
תרשום שמות השוכרים+טל' של השוכרים שסירב לקבל ותראה
לבימ"ש שהוא סיכל זאת
20/08/09
סיום חוזה שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
האם בחוזה השכירות מצוין מועד יציאה מוקדם או אפשרות ליציאה בטרם סיום החוזה בכפוף להמצאת שוכרים חלופיים ?
אכיפת הסכם שיתוף בין בעלים במקרקעין
מתמחה
20/08/09
נשאלתי כיצד יש להגיש אכיפת הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם בטאבו אלא רק נרשמה הערת אזהרה בגינו? איך מבקשים אכיפת הסכם? האם מדובר בתביעה רגילה? בנוסף, האם התביעה לאכיפה היא בסמכות השלום? משום שתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין שאינה רשומה בטאבו אזי הסמכות היא למחוזי. האם גם כאשר מדובר באכיפת הסכם לא רשום יש לפנות למחוזי או שמא לשלום בגין חזקה ושימוש???
הסכם שיתוף במקרקעין
משה לוין
20/08/09
במענה לשאלתך,
באם נרשמה הערת אזהרה במרשם המקרקעין (טאבו) בגין הסכם השיתוף,אזי ברישום מהות ההערה צורף (קרוב לוודאי, ומצריך בדיקה) עותק ההסכם.
באם המחלוקת היא בענייני "שימוש וחזקה" , הסמכות לשלום.
בענייני בעלויות, לעולם למחוזי.
בארה: כתבת "האם התביעה לאכיפה"....
בתודה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
באם נרשמה הערת אזהרה במרשם המקרקעין (טאבו) בגין הסכם השיתוף,אזי ברישום מהות ההערה צורף (קרוב לוודאי, ומצריך בדיקה) עותק ההסכם.
באם המחלוקת היא בענייני "שימוש וחזקה" , הסמכות לשלום.
בענייני בעלויות, לעולם למחוזי.
בארה: כתבת "האם התביעה לאכיפה"....
בתודה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
מרפסת
דוד
19/08/09
אני מבקש להוסיף ולבנות מרפסת שמש לדירתי בבית משותף.
לצורך כך קבלתי הסכמת רוב הדיירים בבנין וכן אשור עירייה .
ישנו דייר או שניים המתנגדים בתוקף לבנייה ואף מאיימים בהליכים משפטיים במידה ותבנה המרפסת (ירידת ערך הדירה?).
האם יש לחשוש מתביעה שכזו?האם בשל כך עלי להמנע בשל כך מהבנייה? תודה.
לצורך כך קבלתי הסכמת רוב הדיירים בבנין וכן אשור עירייה .
ישנו דייר או שניים המתנגדים בתוקף לבנייה ואף מאיימים בהליכים משפטיים במידה ותבנה המרפסת (ירידת ערך הדירה?).
האם יש לחשוש מתביעה שכזו?האם בשל כך עלי להמנע בשל כך מהבנייה? תודה.
מרפסת
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
שאלתך מצריכה בחינה נוספת האם אכן המרפסת שתבנה פוגעת בדירתם, או יכולה להוריד את ערך דירתם.
בנוסף אני מניח שהגשת את התוכניות לעירייה האם הם בגישו התנגדות ? במידה שלא סיכויי ההצלחה שלהם נמוכים ביותר
בנוסף אני מניח שהגשת את התוכניות לעירייה האם הם בגישו התנגדות ? במידה שלא סיכויי ההצלחה שלהם נמוכים ביותר
שכירות
trh
19/08/09
האם אדם ששוכר ממני את דירתי מעל 5 שנים זכאי להטבה כל שהיא בטאבו חכירה ועוד או שזו רק שמועה?
שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
אדם ששוכר ממך את הדירה מעל חמש שנים יהיה רשאי לרשו הערת אזהרה על זכות השכירות שלו בטאבו ולא יותר מכך. אלא אם תקופת השכירות היא מעל 25 שנה ואז אנחנו נכנסים לזכות חכירה שהינה זכות קניינית
שאלה בנושא תשלום ועד בית על ידי שוכר דירה.
מיקי
19/08/09
שלום רב,
בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת, ואני, כבעל הבית, שילמתי.)
פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלים על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין.
האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת?
תודה.
בברכה,
מיקי
* פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.
בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת, ואני, כבעל הבית, שילמתי.)
פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלים על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין.
האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת?
תודה.
בברכה,
מיקי
* פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.
הוצאות אחזקת בניין
|עו"ד גיא פרבמן
20/08/09
עפ"י התיאור שפירטת הדייר שלך לא היה אמור לשלם את התשלומים השונים לאחזקת הבניין ויש צדק בדבריו.
מאידך צריך לראות מה התשלומים בגין ועד הבית אותם הוא צריך לשאת ולשלם.
מאידך צריך לראות מה התשלומים בגין ועד הבית אותם הוא צריך לשאת ולשלם.
רכישת מקרקעין ברומנייה
רובין
19/08/09
אני בעלים של מקרקעין ברומנייה ורוצה למכור אותה
מה על לעשות, האם עו"ד מישראל יכול לייצג אותי
איזי מסמכים צריך
מה על לעשות, האם עו"ד מישראל יכול לייצג אותי
איזי מסמכים צריך
מכירת קרקע ברומניה
משה לוין
19/08/09
ממליץ לך לפנות לעו"ד ישראלי הפועל גם ברומניה, ויש רבים כאלה, או לעו"ד ישראלי שפועל בשת"פ עם משרד מקומי, שכן ההליכים במרשם המקרקעין (Cadastere) והמסמכים/אישורים הנדרשים שונים מהמוכרים בישראל, וחשובה גם ה"יישות-המקומית..."
בהצלחה
בהצלחה
רכישת מגרש
אשלי
19/08/09
אני מעונינת לרכוש מגרש 500 מ"ר לבנות בית המגרש שייך לאדם פרטי ורשום במנהל, מה חשוב לבדוק? האם מס הרכישה הוא גבוה יותר מרכישת דירה? תודה
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
ברכישת מגרש מס הרכישה אכן גבוה יותר והינו בשיעור 5% ממחיר המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת עמוד חשמל
אסף
19/08/09
ברשותי מגרש עליו אני עומד לבנות בית פרטי. ממש בצמוד למגרש נמצא עמוד חשמל שעליו נמצא שנאי גדול. האם יש באפשרתו להזיז את העמוד? השנאי יוצר רעש ואני מאוד מודאג מההשפעה על אכות החיים. עם מי יש להתייעץ בעניין זה ?
עליך לפנות לחברת החשמל
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שמאיים..
גיא
19/08/09
רבתי היום עם דייר שאני משכיר לו את הבית, הוא מצידו איים עליי ורדף אחריי במטרה להכות אותי (תיזמון לא משהו, יש לומר). נפלתי והובהלתי לקופת חולים ולאחר מכן הגשתי תלונה במשטרה. שם אמרו לי השוטרים שאם אוציא אותו מהדירה הרי שמדובר בהפרת חוזה. כל האינסטינקטים שלי אומרים לי שזה שטויות. הרי הוא מהווה איום עליי וגם היה קרוב מאוד לביצוע תקיפה פיזית. האם אני רשאי להוציא אותו מהבית?
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
פינוי דייר
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
כדי לפנות דייר המחזיק בחוזה שכירות חוקי יש לפנות תחילה לבית המשפט. החוק תוקן ויש כיום הליכים מקוצרים במיוחד למקרים כאלה.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדת עצות
גילת
19/08/09
שלום.
ברצוני לדעת מה אוכל לעשות במקרה שהשוכר שלי (שעזב בזמן ושילם הכל) השאיר ציוד שלו שהוא עסקי (מדובר בנכס עסקי), ולטענתו, סיכם עימי בחוזה השכירות כי הציוד העסקי ישאר וימכר לקונה עתידי אחריו. אין לי שום כוונה למכור את ציוד הבלאי שלו. מה עושים? לחילופין, האם ערך הנכס עולה עם ציוד זה?
ברצוני לדעת מה אוכל לעשות במקרה שהשוכר שלי (שעזב בזמן ושילם הכל) השאיר ציוד שלו שהוא עסקי (מדובר בנכס עסקי), ולטענתו, סיכם עימי בחוזה השכירות כי הציוד העסקי ישאר וימכר לקונה עתידי אחריו. אין לי שום כוונה למכור את ציוד הבלאי שלו. מה עושים? לחילופין, האם ערך הנכס עולה עם ציוד זה?
ציוד שנשאר בנכס מושכר
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
ראשית לא ברור משאלתך האם מדובר בציוד המחובר דרך קבע לנכס או ציוד שהינו מטלטלין. אם מדובר במטלטלין אז בדר"כ בהסכמי שכירות השוכר חייב לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ ואם לא עשה זאת ניתן לדרוש זאת ולהתריע שאם לא יפונו החפצים המשכיר יפנה בעצמו וידרוש פיצוי מהשוכר. אם מדובר בציוד שמחובר לדירה דרך קבע אזי צריך לבדוק בהסכם השכירות מה סוכם - האם היה מותר לעשות את השינויים ומה קורה בסיום השכירות. בדר"כ משכיר שומר לעצמו אופציה בהסכם לדרוש מהשוכר להשיב את המצב לקדמותו. לגבי השבחה של הנכס - קשה להעריך מתיאורך. מומלץ לפנות לשמאי.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה נוספת
גליה
19/08/09
לבעלי ולי דירת מגורים הרשומה על שמנו ועל שם הורי (כלומר 50%), ברצוננו לרכוש דירה נוספת.
האם חישוב מס הרכישה בגין הדירה הנוספת הוא חישוב רגיל בגין דירה נוספת (כלומר ללא מגדרגת הפטור) או שניתן להסתכל על זה כאילו יש לנו היום רק חצי דירה ואז הדירה החדשה אינה דירה נוספת במלואה?
האם חישוב מס הרכישה בגין הדירה הנוספת הוא חישוב רגיל בגין דירה נוספת (כלומר ללא מגדרגת הפטור) או שניתן להסתכל על זה כאילו יש לנו היום רק חצי דירה ואז הדירה החדשה אינה דירה נוספת במלואה?
מס רכישה
עו"ד עמית דביר
מנהל
19/08/09
לצורך מס רכישה הנכם נחשבים בעלי דירה נוספת (מעל 25%) ולכן תשלמו מס רכישה לפי מדרגות של דירה נוספת.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
ממו
19/08/09
שלום יש לי דירה ואני לא גר בא 12 שנה והיא עומדת ריקה ולא מאוכלסת שאלתי היא האם אני אמור לשלם את מיסי הארנונה ואגרת ביוב ב- 100% או שאפשר לקבל הנחה כלשהי מכוון שאני לא משתמש בשרותים הללו
פטור נכס ריק
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/09
אתה יכול להגיש לעירייה בקשה לפטור נכס ריק. הבעיה שהפטור ניתן פעם אחת בלבד (כל עוד לא מתחלפים הבעלים) והוא לתקופה של חצי שנה בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
