פורום נדל"ן

שלום,
אני מייצג משפחה אשר רוכשת דירה עבור בן נכה ומפגר, כיצד ניתן להגן על זכויות באם חו"ח ילך לעולמו, רישום הערת אזהרה על מוגבלותו?
אודה לעזרה, וכן יעוץ לחוק או פסיקה רלוונטית.

שלום,
מול הבית שלנו ישנו גן ילדים (גן רשות). הגן היה קיים מן היום אשר הבניין נבנה (הבניין בן שנתיים).
בשנה שעברה, בזמן החופש הגדול גילינו כי הגן משמש כבית כנסת בשבתות. יש לציין שהאיזור הוא איזור חילוני לגמרי.
העניין לא הפריע לנו, ושמנו לב שלאחר סיום החופש, חזר המבנה לשמש כגן ילדים.
השנה, במהלך החופש הגדול, באחד הערבים היה רעש גדול ברחוב, וראינו שמכניסים ספר תורה אל גן הילדים. חשבנו שזה עניין רגיל כי כמו
בשנה שעברה, גם השנה שימש מבנה גן הילדים כבית כנסת במהלך החופש הגדול.
אך עתה הסתיים החופש הגדול, ושמנו לב שהמבנה, שאמנם עדיין משמש כגן ילדים, משמש גם כבית כנסת בשעות הבוקר המוקדמות ובשבתות.
גם זה לא היה מפריע לנו אלמלא התחילו תפילות בוקר קולניות מן השעה 5:00 בבוקר.
אין לי שום דבר נגד דת, אני בעצמי אדם מסורתי (לא שומר שבת, אך כן שומר כשרות וצם ביום כיפור לשם הדוגמא), אך הפיכת גן הילדים לבית
כנסת מהווה גורם הפרעה לא קטן. מדוע אני צריך לקום כל בוקר ב-5:00 לשמע תפילות קולניות, לסגור את החלון (בקיץ!), ולנסות לחזור
לישון? ושוב, האיזור הא איזור חילוני לגמרי (למרות שגרים כמה דתיים בבניין).
חשבתי שזה היה עניין זמני ולכן לא עשיתי דבר, אך בשל העובדה שזה ממשיך, ברצוני לעשות מעשה בעניין.
שאלתי היא, האם הקמת בית כנסת במבנה גן ילדים הוא חוקי? האם מותר להקים בית כנסת בכל מבנה? מי אחראי על מיקום בתי הכנסת?
העירייה?
האם יש לי לאן ולמי להתלונן בעניין, או שנגזר עלי לסבול?
אשמח לתשובה עניינית.
תודה.

שלום רב,
לפני כארבעה חודשים ראיתי דירה עם מתווך שהיא בבלעדיות אצלו, לפני כמה שבועות רצינו להגיע לדבר עם בעל הדירה והמתווך אמר לנו שהוא החליט פתאום להעלות את המחיר ב 60,000 ש"ח והם רבו ושהוא כבר לא מתווך את הדירה שלו. בעל הדירה מפרסם עכשיו בעצמו את הדירה ואומר שהחוזה בינו לבין המתווך נגמר.והשאלה שלי האם אני מחוייבת לשלם למתווך למרות שהחוזה בניהם נגמר?

שלום,
כיצד אני יודע אם נכס של המינהל מהוון או לא?
בנסח טאבו רשום "חכירה עד ליום X" אבל לא רשום האם הנכס מהוון או לא...
האם יכול להיות מצב שהנכס מהוון וזה פשוט לא רשום בטאבו?!
תודה

שלום רב,
הגג בבניין שלנו מוצמד לאחד הדיירים.
האם הוא צריך לקבל הסכמתנו לעניין בניה על הגג?
תודה

שלום אני תושב ברמת הגולן
בשנת 1997 אבי ז"ל עשה הסכם באל"פ עם חבר מושב
והם הגיעו להסדר שאבי יתן לחבר 18 דונם חקלאים למשך 10 שנים
ללא כל תשלום
החבר ינטע עצי זית ויניב את פרותיו
ובתום ה 10 שנים השטח יחצור לאבי עם העצים
אבי ניפטר ליפני כ 3 שנים
החבר נמצא בשטח המדובר משנת 1997 (כבר 12 שנה)
אני כיורש השטח ובעליו החוקיים של השטח בתי לידרוש את השטח חזרה כפי שסיפר לי אבי וכך גם סיפר לאחיי (אנחנו 6 אחים )
החבר איננו מוכן לוותר על השטח ,מציע הצאות חלופיות כגון שטח חלופי וגם רק בעוד 10 שנים מעכשיו ,בטענה שאבי נתן לו את השטח בחינם .
שוב ההסכם בינהם היה בעל"פ

ברשותי אחוזי בנייה נוספים על הגג לא מנוצלים ל-40 מ"ר נוספים (בבניין מגורים).
איך אני יכול להוציא אישורי בנייה לתוספת?
מה סדר גודל העלויות של הוצאת האישורים?
לאן אני צריך לפנות? מה סדר הפעולות שעליי לנקוט?

שלום
מה ההדל בין דמי הסכמה למינהל לדמי פיצול.

האם לנכה יש הקלה במינהל על דמי פיצול ?

תודה מראש

בעלי חתם על חוזה לרכישת דירה לפני כחודש. משפנה לבנק כדי לקחת משכנתא, הבנק סירב לאשר לו משכנתא, והיתנה את מתן המשכנתא בכך שיוסיפו אותי לחוזה המכר. האם יש צורך לבטל את חוזה הישן ולערוך חוזה חדש עם השם שלי, והאם צריך לדווח על כך למשרד מיסוי מקרעין, וכיצד ?

מבקשת את עזרתכם
בבניין שלי ברמת גן (6 דיירים) 3 קומות, יש הסכמה להכנס חזק לתהליך של תמ"א 38
קיבלנו מספר הצעות מייזמים ונראה שדי התפקסנו על אחד מהם.
הסייג היחיד שי לי בעניין הוא כזה:
הבנתי ממספר ייזמים/מתווכים שכל העלויות הם על הייזם (שכן ידוע שדיירים לא צריכים "להכניס יד לכיס") כולל עלות העו"ד שמלווה את התהליך מטעם הדיירים.
בשיחה היום עם הייזם קיבלתי תגובה שונה:
הוא טוען שהעו"ד שלו עושה את כל הרישומים (שטח משותף וכו..) והעו"ד שלנו רק בעצם בודק ומתקן במידת הצורך את החוזה מול הייזם. ואינו מקבל כסף מהייזם אלא מהדיירים (טוען שמדובר בסכום שלא יעלה על 500-1000$)
עוד הוסיף הייזם שמבחינה חוקית אסור לעו"ד לקבל כסף מייזם ולייצג על חשבון זה את הדיירים..
אני/אנחנו עד היום הבנו שהעו"ד שמייצג אותנו אכן מקבל כסף מהייזם ומלווה את התהליך מהצד שלנו לכל הדרך.
האם מישהו יכול לענות לי על סוגייה זו.??
תודה מראש
נועה.

אנחנו שישה דיירים בבניין.

חלק רוצים לעשות מרפסת שמש.

דייר אחד מתנגד( זה שיש לו שטח גדול נוסף על הגג) בטוענה לא ברורה שזה יפגום בצורת הבית.

דייר אחר מתנדנד.

באופן עקרוני כמה מבין השישה צריכים להסכים?
ומה קורה אם נשאר דייר או דיירים סרבנים והחוק מאפשר לבנות בניגוד להסכמתם? האם זה אומר שהם חייבים להשתתף בתשלום או שהם יכולים להשאיר שלד לא בנוי כדי לא לשלם נגד רצונם?

האם התנגדות של "פגיעה בחזות הארכיטקטית והאסטטית של הבית" היא טענה מקובלת ובזכות זה היא יכולה לעצור את התהליך?

אני גר בבית משותף. לפני כמה שנים עשינו שיפוץ כולל כולל רחבת הבית. בשיפוץ אני הסכמתי לאחריו לחנות במקום אחר שלא מוצמד לדירה שלי ובמקום שמוצמד שיעשו דשא. כמובן שלא ויתרתי על ההצמדה בטאבו.

אני מעונין כרגע לעשות סידור רישום כך שמקומות החניה החדשים שלי ושל דיירים חדשים ירשמו בצורה מסודרת ותהיה הצמדה חדשה של שטחי החניה ( זאת אומרת אני אותר על ההצמדה הקודמת ואקבל הצמדה בשרטוט של השטח החדש) .

האם זה אפשרי?
האם עו"ד יכול לעשות זאת מול הטאבו?
האם דרושה הסכמת כל השכנים?
אם הם לא מסכימים, האם אני יכול להגיד להם להוריד את הדשא ולחזור לחנות במקום הקבוע והצמוד שלי שהוא קנייני הפרטי?

שלום

רכשנו נכס אני ואשתי כאשר אני הבאתי את מרבית הרכוש ויש לנו הסכם ממון בנידון.

אנחנו מצהירים על העסקה במשח ורוד ויש שם סעיף בו אמורים לרשום מה חלק כל אחד מהרוכשים בנכס?

אם אנחנו רושמים חצי וחצי האם זה אומר שכך יירשם הנכס בטאבו או אין קשר בין זה לבין המש"ח?

האם אני יכול לרשום במש"ח חצי וחצי ובעוד כמה חודשים שנבצע את הרישום בטאבו לנהוג אחרת ולרשןם שליש ושני שליש לדוגמא?

תודה

אנו מתגוררים בדירת שירות מאז 1974 ללא חוזה וללא דמי שכירות, זה במסגרת תפקידו של רב המושב, מצבה התחזוקתי בכי רע, האם אנו דיירים מוגנים? ואיך ניתן להעבירו לבעלותינו, ומה ניתן לעשות?

שלום - איך אני יכול להגן על דירתי מפני נושים והוצל"פ ?
על הדירה יש משכנתא בשווי של כ 20% מערכה

לפני שנתיים קנינו דירה קטנה בסכום של 530,000 ש"ח , ועכשיו אנו רוצים לקנות דירה נוספת יותר גדולה ובלי למכור את הקטנה , השאלות:
1} האם אנו צריכים לשלם מס רכישה???
2}ומאיזה גובה סכום משלמים מס רכישה??

בקניית שטח מהורים אילו פטורים ישנם

שלום!
העם העו"ד אמור לדעת שלמוכר יש עקולים על החשבון ?

שלום,

מה המשמעות של אמירה בחוזה מכר עם חברה קבלנית כאשר כתוב שהחברה תהא רשאית לפי שיקול דעתה המוחלט לבקש שינוי תב"ע ובלבד שהשטח של הבית והייעוד שלו לא ישתנו ?

למה יכול להיות לחברה אינטרס לשנות את התב"ע והאם מדובר בסעיף שעושה שכל ?

מישהו רכש מקרקעין מהמוכר ורשם הערת אזהרה לטובתו, המוכר הסתבכך ונרשם עיקול על חלקתו , האם הרוכש מוגן, האם העיקול גובר על הערת האזהרה

שלום לכולם .
רציתי לשאול שאלה בקשר להיטל השבחה בעיקר.
הבאתי לקוח שלי (קונה) לדירה מסויימת לאחר משא ומתן ראשוני שני הצדדים הסכימו ללכת לעו"ד ולחתום על הסכם מחייב המחיר כבר היה סגור תשלומים מסירת הדירה והכל (הסכם בע"פ) הבעייה שהצד של המוכר התקשר לעו"ד שלו כדי לקבוע איתו פגישה אותו עו"ד אמר לו שהוא ישלם מס של היטל השבחה גבוהה מפני שאותו איזור בשכונה קיבל אישורי תב"ע מהעירייה להרחבה של כ-20 מ"ר פחות או יותר .
אני אישית יודע שפטורים מהיטל השבחה הם מורכבים וכולי.... אגב הדירה בבעלות המוכר משנת 94 אך היא משכירה אותה . שנית אותה בעלת הדירה לא רצתה להרחיב את הדירה ולא התחילה את התהליך ..
שאלה היא האם היא תוכל להיות פטורה מאותו היטל? האם במצב כזה יכולים לנסות להפיל את אותו מס על הקונה? כי זו סוגייה שהקפיאה את המו"מ . מקווה לתשובה עניינית תודה לכולם

עו"ד עשה עבורי חוזה מכירה, העו"ד של הקונה מעכב את המכירה בטיעון שהעו"ד חייב להיות חתום על ההסכם, בעוד העו"ד מבקש ששמו לא יופיע בחוזה כמייצג אלא במעמד החתימה על החוזה בין הצדדים יחתום על יפויי כוח כנדרש. האם תקין?.

 אשמח לדעת מהן ההשלכות של דירה שמתפקדת כדירה אך רשומה בטאבו כמשרד (הן מבחינת משכנתא והן מבחינת העירייה והחוק במדינת ישראל).

שלום רב,

אני גרה בדירה שכורה ואני זקוקה לקבלות בגין דמי שכירות. אני משלמת מתי חודש בצ'קים. האם מותר לי לבקש זאת ממשכיר והאם הוא יכול לסרב לי שכן זהו לא מצב שגרתי. מה האפשרויות העומדות לרשותי?
אני ממש זקוקה לזה אך אינני רוצה להזיק למשכירץ


תודה רבה מראש,

סיוון

לארגן רבוצת רכישה במסגרת תכנית תמא38 ?
כלומר יש לנו 100% מקדיירי הבניין שרוצים לבצע את תמא 38 ובמקום לקחת קבלן שיעשה את העבודה, אנחנו נמכור נארגן קבוצת רכישה שירכשו את הדירות ועל הדרך ישופץ הבניין וישודרג.
זה קיים?