פורום נדל"ן

אני פונה אליכם בשם קרוב משפחה ושמו דודו:
יש בבעלותי דירה, שאיני גר בה, אלא אמי, אחותי וילדיה.
אמי גרה בדירה מעל עשור שנים, ואילו אחותי וילדיה רק בשנתיים האחרונות.
ברצוני למכור את הדירה מאחר ואני אמור להתחתן ולרכוש דירה אחרת, אך אמי מסרבת לפנותה, מהסיבה שאין לה לאן ללכת, ואין באפשרותה לרכוש דירה חלופית.
האם אמי ו/או אחותי חייבות לפנות את הדירה?
האם לאמי ו/או אחותי יש זכויות של דייר מוגן?
מהן זכויותי ו/או חובותי בנדון?
אודה על תשובתכם הדחופה.

שלום,
רציתי לברר מה אומר החוק ומה לגבי זכויות הדייר במקרה של פלישה לצורך מגורים בדירה שנקנתה מקבלן בבניין שטרם קיבל טופס 4.
תודה מראש

שלום רב,
ברצוני לרכוש מקרקעין במושה שכיום הייעוד שלהם הוא חלקאי, ולהגיש בקשה לשינוי ייעוד למגורים.
1. האם רשות מקומית יכולה למנוע הגשת בקשה לשינוי ייעוד?
2. מה העלויות הצפויות לתהליך של שינוי ייעוד למגורים?אם אפשר לפרט את העלויות להגשת הבקשה עד לאישורה והעלויות עם אישור הבקשה.
3. מה פרק הזמן שייקח מהגשת הבקשה ועד להחלטה סופית בה?
תודה מראש, שרון

אני עו"ד צעירה שעובדת כשכירה במשרדה של אימי, עו"ד בתחום דיני המקרקעין.
במסגרת עסקאות מכר ישנו טופס ממנהל מקרקעי ישראל "כתב העברת זכות חכירה" עליו חותמים מקבלי ומעבירי הזכות. לאחר החתימה יש לאמת את החתימות בפני עו"ד חיצוני.
השאלה שלי היא - האם אוכל כעו"ד בעלת חותמת נפרדת משלי לחתום כעו"ד חיצוני על גבי כתב זה, למרות שאני שכירה ולמרות הקירבה המשפחתית?
תודה לכל המנוסה בתחום על מענה לשאלתי..

האם על בעל הבית שלי, בדירה אותה אני משכירה ממנו, חלה חובה לתקן את הברז של מכונת הכביסה? המכונה שהוכנסה לדירה היא שלי.

היום חתמתי חזה לשכירת דירה לשנה באמצעות תיווך. לצערי לא שמתי לב שקיים סעיף האומר כי במידה ואחדש את החוזה לשנה נוספת אצטרך לשלם דמי תיווך שוב. האם הנושא מקובל ברוב התיווכים וחוקי? או שמה "דפקו" אותי?

ברצוני למכור דירה שברשותי. לקונים יש עו"ד משלהם בכדי להגן כמובן על האינטרסים שלהם. הם הציעו גם לי להשתמש בשירותיו. האם עדיף לי לשכור שירותיו של עו"ד באופן עצמאי. עד כמה רצוי לעשות זאת בתור המוכרת והאם זה יכול להיות לרעתי אם אשתמש בעו"ד שלהם?
תודה מראש

שלום רב

אני כרגע נמצא תחת חוזה שכירות ע"ס 2600 ש"ח תשלום חודשי.
בעוד כחודש אני מסיים את החוזה להעיל. יחד עם זאת לפני כחודש חידשתי חוזה לתקופה של שנה נוספת.
היום קיבלתי קידום בעבודה אשר דורש שינוי מקום מגורים ועל כן עלי לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה החדש.
מס' שאלות:
1. באופן תאורטי עוד לא ניכנסתי לתקופת השכירות החדשה, האם החוזה תקף מיום חתימתו או מיום תחילת תקופת השכירות החדשה?
2. לכשהודעתי לבעל הדירה הוא לא מוכן לשחרר אותי מההיתחיבות לחוזה וזאת בלבד אם אמצא שוכר אשר ישכיר את הדירה עבור 3100 ש"ח-כאשר החוזה הוא ע"ס 2600 ש"ח. האם הדרישה קבילה?
3. יש סעיף בחוזה האומר כי במידה ואני רוצה לסיים את תקופת השכירות לפני מועד סיום החוזה עליי למצא שוכר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר-הרי הוא יכול לתרץ לנצח שהמשכיר הפוטנציאלי לא לשביעות רצונו ובכך אשאר תקוע -האם זה חוקי?
4. אצל בעל הדירה יש 12 צ'קים לתקופת השכירות הבאה+צ'ק פיקדון ע"ס 6000 ש"ח -כשאמרתי לו שאני אמצא שוכר בסכום שאותו אני משלם
הוא מייד התחיל לנפנף בכך שיתבע אותי ויעביר את הצ'קים שלי להוצאה לפועל.- מה עליי לעשות.

אני מרגיש כמו אסיר בכפייה.
אודה לכל תשובה

שלום.
אילו בטחונות עלי לקבל בקניית דירה מעיסקת קומבינציה כאשר נעשה הסכם העברת זכויות והמוכר הוא למעשה בעל השטח ועדיין לא בעלי הדירה עצמה(בדירה תהיה מוכנה עוד חודשיים)
האם יש מניעה מלהעביר לו את מלוא התמורה כאשר אני מקבל את הבטחונות יש טופס 4 ואני גר בדירה.
תודה

שלום רב ,
שאלה קטנה גדולה. הוריי מקבלים מידי חודש מכתב בו הם מתבקשים לשלם מיסים על חלקת אדמה מסוימת בהיותם חלק מיורשי האדמה. בבירור בטאבו לגבי החלקה הספציפית (דרך האינטרנט) עלה כי החלקה שייכת למנהל מקרקעי ישראל! איך ייתכן שאנחנו עדיין מקבלים דרישה לשלם בעבור אדמות אלה אם בטאבו רשום שהן של מנהל מקרקעי ישראל או שאני מפספסת כאן משהו... האם יש מצב שזה טעות והחלקה שייכת ליורשים? מדובר בחלקת אדמה שהייתה שייכת לסבי ולא היה ברור מה הוא עשה איתה חלק אומרים מכר חלק אומרים שלא מדובר במשהו שנסחב כבר למעלה מ-30 ולא יודעת למה אבל רק עכשיו התעוררו לשאול את השאלות, ולא לגמרי ברור לי למי לפנות אז אני כאן
תודה מראש על התשובה
אורלי

איך אפשר להעביר את הזכויות ע"ש הקונה אם השותפות שמכרה את נכסיה נמחקה לפני שהועברו הזכויות ע"ש הקונה?

שלום,
בעלי ואני מעוניינים לרכוש בית בקיבוץ כלשהו וחוץ מהכסף שדורש הקיבוץ עבור המגרש והבנייה בעל המגרש דורש כ-150,000 ש"ח ב"שחור" עבור האפשרות לרכוש את זכויותיו.

האם זה תקין????? נשמע לנו משהו לא כשר כ"כ ואנחנו, בין השאר דואגים לכסף אם משהו לא ילך כשורה וההסכם יבוטל - שלא נוכל לקבל את הכסף הזה (שאין עליו כל אסמכתא ששולם) בחזרה.

האם יש למישהו תשובה מה עושים במקרה כזה?? האם זה מקרה נפוץ, מוכר??

שלום רב,
רכשתי דירה יד שניה בבית משותף.
מספר שנים לפני הרכישה כלל הדיירים ונציגות הבית המשותף הגיעו עם הקבלן להסדר לפיו הקבלן יתבע קבלן משנה שגרם לליקויים, ואת הכספים שיקבל כפיצויים יעביר לדיירים או שיתקן בהם את הליקויים.
כיום מספר שנים לאחר שרכשתי את הדירה ניתן פס"ד כנגד קבלן המשנה אבל הקבלן לאה העביר את הכספים לדיירים או לנציגות ולכן כרגע מעוניינים לתבוע אותו.
האם לי כרוכש יד שנייה יש זכות לתבוע את הקבלן??????
(כאמור לפי הבנתי התביעה היא לקיום ההסכם שנעשה עם הדיירים והנציגות. בזמנו עדיין לא גרתי בבניין ולכן אינני צד לאותו הסכם).
האם ברגע שרכשתי את הדירה, נכנסתי לנעלי המוכר???

האם יש אישור מסויים שקבלן צריך לתת ללקוח עם התשלום האחרון? (רכישה של חנות בנויה)

הורי רכשו דירה בת"א לפני כ-15 שנים. בדירה זו גרתי בשכירות. כל הזמן הזה שילמתי להורי שכירות עד לפני כ- 7 שנים. היום עשיתי חוזה קנייה עם הורי לקניית הנכס באותו סכום שהם קנו. יש לציין כי עשיתי שיפוצים בבית מכספי והרחבתי. לגבי הקנייה של הדירה אף אחד מאחי לא ידע על העניין מאחר וידעתי שתהיה התנגדות לכך. עכשיו שתיים מאחיותי מתנגדות בעוד שכל השאר אין להם עניין להתערב. הבנתי מאימי ששתי אחיותי פנו לעו"ד. האם יש עילה לתביעה.

שלום רב,
ברצוני לברר מה קורה במצב שבו קיים עיקול של הוצל"פ על מקרקעין בגלל חוב במזונות? מה הפרוצדורה כדי שהנושה במקרקעין יוכל לממש את הזכות שלו ולמכור אותה? מה גובר החוב במזונות או חוב כלפי הנושה?
תודה מראש...

קניתי דירה מקבלן בשנת 2006 והיום אני רוצה למכור אותה בפטור של דירה יחידה (אני לא זכאית לפטור פעם ב-4).
את החזקה בדירה קיבלתי לפני שנה אז בעצם לא גרתי בדירה ב-4 שנים שקדמו למכירה וגם לא ב-80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח (או שאולי השבח מחושב מרגע קבלת טופס 4??), אז לכאורה הדירה לא מזכה בכלל....

האם דירה שנרכשת מקבלן , נחשבת משמשת למגורים מהרגע שנרכשת לעניין התקופה שנספרת לצורך היות הדירה מזכה למרות שאין לה טופס 4 והיא בכלל לא ראויה למגורים? אני כן יודעת שהדירה לא צריכה לשמש למגורים בפועל אבל האם היא צריכה להיות ראויה למגורים כדי להיחשב כמשמשת למגורים?

תודה מראש!

שלום,
אנו מעוניינים לרכוש דירה בשכונה חדשה (יד שניה בניין בן 4 שנים) שנמצאת בתהליך קבלת פרצלציה. בבדיקה באתר של משרד השיכון לגבי הדירה הצפציפית התבררו הנתונים הבאים:
רישום פרצלציה – אין
בית משותף – אין
זכויות משתכנים – אין
הערה: הנכס בהקפאת הליכים
לפי בדיקה נוספת, מצב זה נכון למספר לא קטן של מבנים בשכונה.
שאלות: מה הסיכונים לקניית דירה זו? מה עלינו לבדוק בטרם קניית הדירה?
תודה

רכשנו נכס מסחרי בשותפות של 3 אנשים , כעת אנחנו רוצים להעביר את אותו נכס לחברה חדשה בבעלות שלושתנו . האם עלינו לשלם מס רכישה ואם כן כמה ?

כמה עולה העברת זכויות בטאבו... (ע"פ אישור של בנק המאפשר להעביר זכויות)

יש על הדירה משכנתא.

איך אפשר לשלם אונליין????????

אני מחפש דירה באזור רמת גן, ראיתי דירה בבניין משותף שגודלה במציאות 70 מטר, כאשר הוצאתי דרך האינטרנט נסח טאבו רשום שגודל הדירה 49 מטר. בדקתי בנסח שכל הדירות מוגדרות כך ובפועל מדובר בדירות דומות. אני מניח שהדבר נובע מסגירת מרפסת. האם זה יכול להוות בעיה?

מכרתי דירה שהתקבלה מהורי ללא תמורה. לא שלמתי מס מכיוון שלא

מכרתי דירה ב 4 שנים לפני המכירה .

את הדירה מכרתי לפני שנה וחצי . האם אפשר כיום להתחרט וכן לשלם

את המס ? אנא תשובה

רגילשאלה בחשבון
קנינו דירה מקבלן בסך כולל של 2,400,000 ₪ כולל מע"מ. כלומר מחיר הדירה הוא 2,060,085 ₪. יחד עם המע"מ (16.5%) יצא 2,400,000 ₪. עשינו חוזה אצל עוה"ד של הקבלן, וקבענו מראש ששכר הטרחה יהיה בשיעור של 1%.
שאלתי היא: כמה צריך עוה"ד לקבל מאיתנו שכר טרחה בשקלים?
ממתינה לתשובתכם

שלום רב
אני וחברתי מכירים מזה שנה. לפני כחודש הצעתי לה לעבור אלי לגור ביחד. הדירה שאני גר בה היא בבעלותי (נשארה לי עליה הלוואה של כ 20000 ש"ח שאני משלם מידי חודש דרך המשכורת).
השאלה שלי האם לחברתי יוכלו להיות איזשהם זכויות על הדירה אם במידה נפרד ?
האם השתתפות או אי השתתפות בתשלומי חשמל וארנונה משנה במשהו את זכאותה או אי זכאותה של חברתי על דירתי?

תודה רבה.

דירה שהתקבלה בירושה ,שאחד מההורים נפטר לפני 1981 ,וההורה השני נפטר לאחר מכן ,הדירה נהרסה ,וכיום יש רק קרקע מה הדין לגבי מס עיזבון ? האם חל רק על חצי הבית ,ומה הדין לגבי מס שבח .
תודה