פורום נדל"ן

לפני כשבועיים רכשתי דירה בסיועו של מתווך.
העסקה הבשילה לכלל מימוש כולל תשלום דמי תיווך כחוק. היום נודע לי כי במרחק של כמה עשרות מטרים עומד להיבנות בית ספר הכולל 34 כיתות לימוד, גן ילדים ובית כנסת. פניתי למתווך שטען כי הענין היה ידוע לו אך הוא לא חשב כי יש ליידע אותי בכך מאחר והבניה תתבצע במרחק גדול מדירתי. מהי אחריותו של המתווך וכיצד עלי לנהוג?

היי,
הבחור ששכר ממני את הדירה נעלם (ביתו טוענת שהוא במעצר בגלל חובות ) והשאיר לי חובות לחברת חשמל (1500ש"ח) ולערייה (מים+ארנונה) (5000 מלבד חוב של חודש שכירות שהוא חייב לי. 3100)
אני מכרתי את הדירה ואמור למסור אותה לקונה בשבוע הבא נקייה מחובות.
הדבר היחידי שיש לי של הנוכל זה צ'קים פתוחים שאני בטוח ב-100% שאין להם כיסוי.
ברוב טיפשוטי לא העברתי בערייה את הדירה על שמו ולכן החוב הוא על שמי ואילו בחברת החשמל החוב הוא על שמו אך שם טוענים שאם אני רוצה למכור את הדירה עלי לסלק קודם את החוב.
אני כרגע אובד עצות ולא יודע מה לעשות כי מצד אחד אני צריך למסור את הדירה ומצד שני אנני רוצה לשלם את החובות של הבחור.
אשמח לעצתכם

אני חוזר על השאלה היות ותשובתך לא נקלטה.            האם יפו"כ ב"ח שניתן לעו"ד עבור רכישת נכס בעתיד מחייב אותי לדווח לרשות המיסים אע"פ שלא בוצעה בפועל שום קניה?

שלום רב, בשכונה שאני גרה באו דיירים חדשים פתחו גן לא ממש שאלו אחרי תכתובת ארוכה אם הערייה וכל זה אישרו לה ולא עזר דבר.(עליי לציין שאין ועד ויש עוד שני דיירים שהם מבוגרים ) ברור שזה לכוארה מהווה מטרד ורעש.
שאלותי הם: א. אם עייריה אישרה אז זה נקרא סוף דבר".
ב. אם הם בנו חלק נ וסף ושוב ללא שום אישור ממני כשכנה.
ג. מסים כמו מים וארנונה יש צריכה משותפת האם עלי להשתתף בזה מאחר וזה עסק השטח שלהם.
ד. אשמח לקבל כל חומר יעוץ טיפ הדרכה חומר באינטרט או כל עזרה אם שי לעשות משהו בדבר ....והאם זה מוריד ערך לדירתי במידה ואחליט למכור או להשכיר ....תודה מראש.

בעקבות ליקוי של הקבלן, מהדירה שלי יש נזילה לדירה מתחתי. הקבלן לא מתנער מכך שהלקוי כתוצאה ממנו. כבר ניסו מספר פעמיים לתקן והנזילה חזרה. כעת מבקש ממני הקבלן להישאר בבית 5 ימים כדי לאפשר לבצע את התיקון מהדירה שלי האם זה חוקי? הדבר יגרום לי לנזקים כלכלים רבים .

האם זה חוקי להגדיר כקרקע תפוסה לצורך הטלת מיסי ארנונה:
1. כבישי גישה למבנה המחברים בין 2 כבישים ראשיים ומשמשים את כלל הציבור ללא אפשרות להגביל את המעבר בהם?.
2. שטחי חניה שמשמשים גם כן את כלל המשתמשים באזור ושאינם מוגבלים לחניית רכבים ספציפים ?

שלום רב,אני תשב סכנין, לאחרונה החלה העירייה בתכנון סלילת קו ביוב אשר יעבור מהחלקה שאני גר בה בכדי לחבר בין קטע אחר לקטע שכבר סלול וקיים העובר בקרבתנו.אין בתוכנית המפורטת כביש סלול שעובר דרך חלקה זו, ישנו כביש שסללנו באופן פרטי המשמש כל אלה שגרים בחלקה.השאלה שלי, האם העירייה יכולה לבצע זאת מבלי אישור חתום ע"י כל המתגוריים בחלקה? האם אפשר לבקש פיצוי כספי עבור זאת?תודה רבה.

האם דירת מגורים שמושכרת לשנה כמו כן עם תשלום מראש עבור כל חודשיים שאם לוקחים את החודשיים ומחלקים אותם לשניים אכן מגיעים לסכום נמוך מהתיקרה עדיין יכולה להיחשב כמסלול פתור , ואם לא אז מה אתה מציע לעשות על מנת להגיע למסלול הפתור.

חתמנו על זיכרון דברים לקניית דירה בו נכתבו פרטי המתחייבים, מכירת הנכס בסכום הנקבע וכן כי אנו מקבלים את תנאי חוזה השכירות ויציאת השוכר הינה עד שנה ושמונה מחתימת זיכרון הדברים.
החוזה נחתם בנוכחת מתווכת .
למחרת צלצל אלי המוכר ואמר כי יש בעיה עם חוזה השכירות וכי לאדם יש אופציה לעוד שנה בנוסף לשנה ושמונה המוסכמות .
אנו מעוניינים בדירה ,אך להמתין עוד שנה זה לא מעט .
מה ניתן לעשות?
האם זכרון הדברים מחייב את המוכר לתת לנו את הדירה במועד שנקבע?

אשמח לתגובה מהירה

שלום רב,
אני מתעניין איך אפשר למצוא מאגרי דירות שעברו לידי המדינה לאחר פטירתם של הבעלי הנכס ובהיעדר יורשים חוקיים. אולי יש מאגר דומה למאגר של כונס נכסים
תודה

ברשותי דירה שאני משכיר במרכז. השוכרים מסרבים להתפנות למרות שלא עמדו בחוזה ומאחרים בתשלומים. מה עליי לעשות? למי לפנות?

אבי רכש דירה ושילם את כל התשלומים לקבלן בטרם קיבל חזקה בדירה.כעת הגיע זמן מסירת החזקה בדירה והקבלן דוש תוספת של 50,000 ש"ח בגין כל מיני דברים.יש במסמך שהוא דורש הצמדות על מחיר הדירה,כמו כן הוא דורש את הפרש המע"מ על הדירה מכיוון שעלה,וכן עמלת ערבות שנתי.סה"כ 50,000 ש"ח השאלה האם זה חוקי לדרוש את הדברים האלו?

האם יפו"כ ב"ח שניתן לעו"ד עבור רכישת נכס בעתיד מחייב אותי לדווח לרשות המיסים אע"פ שלא בוצעה בפועל שום קניה?

אני ואישתי ראינו דירות עם מתווך ועד כה לא מצאנו שום דירה לרכישה בתקציב שלנו. היתה דירה יקרה מידי שהלהיבה אותנו וסיפרנו עליה להוריי.
הוריי קנו בלי ידעתנו את הדירה ממכרים, אינם מוכנים להסגיר המחיר, אך ידוע שנמוך ממה שהוצע לנו. הדירה על שמם, אבל בנתיים הם נותנים לנו לגור בה (הם לא רוצים לתתה מתנה למקרה של גירושין שלא ילך חצי דירה ל"חצי השני").
כאמור, על רכישת הדירה מהמכרים ידענו רק בדיעבד.
אנחנו רוצים לגור בבית שלנו ולא "אצל" ולכן עדיין מחפשים דירה גם עם מתווכים.
בנתיים קיבלנו דרישה לכתובת הדירה הזו, ולכתובת הוריי אותה ציינתי כמקום מגוריי בחתימת החוזה עם המתווך. בדירה אנו מתגוררים כרגע, ויש אפילו חוזה שכירות על סכום סמלי של 50 שקל לשנה... לשלם למתווך ההוא עמלת תיווך. התקשרנו והסברנו לו שהדירה לא שלנו וחשבנו שיבין את צירוף המקרים, אך הוא מאיים בתביעה. האם יש לו עילה? האם יש לו סיכוי להצליח בתביעה? יש לנו תיעוד מלא של כל חיפושי הדירות שלדעתנו מוכיח את תום הלב שלנו - האם זה מספיק כדי להגן עלינו + העובדה שהוריי הכירו את המוכרים. אנחנו מפחדים שהמתווך יטען שמה שהוביל לרכישה ע"י הוריי היתה הפעולה שלו שגרמה לנו להתלהב מהדירה, לספר להם, ולהם לזהות שמדובר בדירת מכריהם - כלומר הוא היה גורם פעיל בקידום העיסקה. ואולי אף בית משפט יאמין לטענתו שהדירה על הוריי רק כדי להתחמק מעמלת התיווך?

שלום,
אני בעל דירה אזר השכרתי את הדירה לזוג דיירים.
לפני כשבוע היה ויכוח בין ההורים של (שגרים ליד הדירה)י לבין הדיירים
בגלל הויכוח הנ'ל אני התקשרתי מיידית לדיירים ואמרתי להם שעליהם לעזוב את הדירה תוך שבוע (בחוזה יש סעיף שאומר שכל צד יכול להודיע על ביטול החוזה חודש מראש)
לאחר יומיים התקשרתי אליהם ואמרתי להם שהדברים נאמרו בשעת כעס ושאני מוכן שהם ישארו בדירה ונפתח דף חדש.
הם אמרו לי שהם מחפשים דירה ושברגע שהם ימצאו הם יעזבו.
ביום ראשון האחרון הם הביאו הובלה ולקחו את כל הדברים שלהם לדירה החדשה.

כרגע הם רוצים שאני אשלם להם סכום של 4000 שקל (הובלה וימי חופש) והם מאיימים שאם אני לא אשלם הם יתבעו אותי על הפרת חוזה עקב השיחה שבה אמרתי להם לעזוב תוך שבוע.

שאלתי היא אם באמת יש להם אפשרות לתבוע אותי על סמך השיחה הנ'ל? (יש אפשרות שיש להם הקלטה של השיחה)

תודה רבה

עו"ד שרון שלוםראשית תודה על תגובתך בתאריך 24/08/2009.בהמשך לבקשתי - למעשה לאמי היתה זכאות לרכישת דירה מעמידר.
מאחר ולא היה באפשרותה לרכוש דירה באופן עצמאי, אני רכשתי את הדירה תוך ניצול הזכאות המגיעה לה לפי חוק מעמידר.
האם נתון זה יהיה בעוכרי? האם זה מהווה לצורך העניין זכויות המגיעות לה? אודה על תשובתך בהקדם על מנת שאשקול פנייה לעו"ד. תודה דודו. (אודה על עיון חוזר בתשובתך אלי מיום 24/08/2009 סיגל)

שלום
אבי רוצה להעביר את דירתו במתנה אליי אך המצב הוא שאני כרגע בהליכי פש"ר האם זה כדאי ואם זה אפשרי מה קורה מבחינת הדירה האם הכונס ימונה גם עליה מה הפרוצדורה ואם בכלל יש מה לעשות בעניין מבלי שיהווה בעיה
ועוד שאלה בנושא במידה וכלום לא יתממש האם הוא יכול להעביר במתנה לנכדים ומה כרוך בכך הנכדים קטינים ומה הדין לגבי כל התהליך כולל הפש"ר
תודה רבה

אנחנו מחפשים דירה והולכים גם למתווכים. קראנו שהיו מקרים בהם אנשים נאלצו לשלם תיווך כפול כי שני מתווכים הראו להם את אותה דירה שאותה הם קנו לבסוף. אנחנו רוצים להמנע ממצב כזה ולהבטיח שאו שרק מתווך אחד יקבל אם יקרה מצב כזה, או שהם יצטרכו להתחלק חצי חצי. איך עושים זאת? כמה זמן מתווך נחשב מתווך שלנו ביחס לזמן רכישת דירה?

מי קובע עם הוא ישלם מס הכנסה? כמה? יש חוק ברור שהחל מכמה דירות הוא ישם ופחות לא??
תודה

שלום רציתי לשאול עם ניתן לקחת את המשכנתא על הדירה ולרשום אותה בטאבו ובחוזה על מישהו אחר? ולציין שיש חוב על הדירה...

שלום רב,
אני מעוניינת להחתים שני שוכרים הנכנסים לדירה כשותפים על שטר חוב אחד. בשטר החוב שקניתי בדואר יש מקום לחתימה אחת של עושה השטר. השאלה שלי היא: אם יחתמו במקום הזה שני השוכרים אחד מעל השני האם זה יהיה קביל? (על השטר יש מקום לחתימה של עושה שטר אחד ואילו במקום שבו צריך למלא את שמות עושי השטר יש מקום לשתי שמות)
בנוסף האם יש צורך למלא בשטר החוב את מס' החשבון של עושה השטר או למלא אותו רק במועד ביצוע פירעון השטר(הפרת חוזה או תביעה כלפי השוכרים)?
תודה רבה

סיכמתי עם זוג על השכרת הדירה שברשותי להם, בעת החתימה על
החוזה הם הגיעו ללא ערבים ומסתבר שהם עובדים ללא כרטיסי אשראי
וללא צ'קים הדבר העלה קצת חשש אבל העורך דין אמר שאין ממה לחשוש וחתמנו על החוזה, למחרת העניין הזה חזר להציק לי ביקשתי להיפגש איתם שוב אך הם לא הגיעו לאחר כן הם היו אמורים להביא ערבים לחתום אצל העורך דין וגם הפעם הם לא הגיעו ולא טרחו אפילו ליידע אותי רק לאחר שהתקשרתי אליהם כ 10 פעמים הגברחזר אליי אם
סיפור שהסבתא שלו נפטרה ובכל מקרה הוא החליט לרדת מהדירה ולא להשכיר אותה אין צורך לומר ששמחתי כי בכל מקרה כבר לא רציתי להשכיר להם, אך בערב זוגתו התקשרה ואמרה שהיא כן רוצה את הדירה ואם אני לא השכיר לה אותה היא תתבע אותי על הפרת חוזה.
מה האפשריות שלי?

תודה.

שלום,
קנינו דירה לפני 4 שנים. התגרשנו וקיבלתי החזרי מס "אגב גירושין". הדירה כעת מושכרת.(=אני קניתי את אותה הדירה אגב הגירושין) מה דינה מבחינת מס שבח עוד שנה?
א. מה חבות המס שלי שאמכור את הדירה הנוכחית וארצה לרכוש דירה חדשה/יד שניה מבחינת מס רכישה ?

ב. יש פרקי זמן מינמליים בין רכישה למכירה?







|








=


1.

שלום רב בבעלותי דירה בקומת גג לא מזמן קיבלתי הודעה על תוספת של שני קומות מעלי ע"י אדם שהגג בבעלותו,כמובן שהגשתי את התנגדותי בעניין מהו הפיצוי ההולם הנהוג לקבל בגין נושא זה?

שלום רב
אני כרגע בקורס דיני חוזים . ויש לי שאלה. זוג ניהלו מו"מ למכירת נכס ,
לאחר מס' פגישות הבחור שלח sms ובו רשום על הסכמה למכור את הנכס + סכום.ועל תנאי תשלום ומועדי תשלום. הבחורה ענתה sms מקובל ניפגש אצל עו"ד ועד אז הסכם זה מחייב. יום לפני הפגישה בעו"ד שלחה sms ומסרה שלא מעונינת לרכוש ועדין לא נפגשו אצל העו"ד ואין הסכם בינהם. השאלה האם נכרת הסכם?
לדעתי לא. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי חייב להחתם הסכם בכתב.
אולם נראה לי שאם מסתמכים על הקודקס החדש, ניתן לפרש הודעת טקסט ככתב.הקודקס החדש משנה את המושג "מסמך בכתב" ל "תיעוד בכתב". מה דעתכם?
וכמובן תודה מראש