פורום נדל"ן

שלום
מה ההדל בין דמי הסכמה למינהל לדמי פיצול.

האם לנכה יש הקלה במינהל על דמי פיצול ?

תודה מראש

בעלי חתם על חוזה לרכישת דירה לפני כחודש. משפנה לבנק כדי לקחת משכנתא, הבנק סירב לאשר לו משכנתא, והיתנה את מתן המשכנתא בכך שיוסיפו אותי לחוזה המכר. האם יש צורך לבטל את חוזה הישן ולערוך חוזה חדש עם השם שלי, והאם צריך לדווח על כך למשרד מיסוי מקרעין, וכיצד ?

מבקשת את עזרתכם
בבניין שלי ברמת גן (6 דיירים) 3 קומות, יש הסכמה להכנס חזק לתהליך של תמ"א 38
קיבלנו מספר הצעות מייזמים ונראה שדי התפקסנו על אחד מהם.
הסייג היחיד שי לי בעניין הוא כזה:
הבנתי ממספר ייזמים/מתווכים שכל העלויות הם על הייזם (שכן ידוע שדיירים לא צריכים "להכניס יד לכיס") כולל עלות העו"ד שמלווה את התהליך מטעם הדיירים.
בשיחה היום עם הייזם קיבלתי תגובה שונה:
הוא טוען שהעו"ד שלו עושה את כל הרישומים (שטח משותף וכו..) והעו"ד שלנו רק בעצם בודק ומתקן במידת הצורך את החוזה מול הייזם. ואינו מקבל כסף מהייזם אלא מהדיירים (טוען שמדובר בסכום שלא יעלה על 500-1000$)
עוד הוסיף הייזם שמבחינה חוקית אסור לעו"ד לקבל כסף מייזם ולייצג על חשבון זה את הדיירים..
אני/אנחנו עד היום הבנו שהעו"ד שמייצג אותנו אכן מקבל כסף מהייזם ומלווה את התהליך מהצד שלנו לכל הדרך.
האם מישהו יכול לענות לי על סוגייה זו.??
תודה מראש
נועה.

אנחנו שישה דיירים בבניין.

חלק רוצים לעשות מרפסת שמש.

דייר אחד מתנגד( זה שיש לו שטח גדול נוסף על הגג) בטוענה לא ברורה שזה יפגום בצורת הבית.

דייר אחר מתנדנד.

באופן עקרוני כמה מבין השישה צריכים להסכים?
ומה קורה אם נשאר דייר או דיירים סרבנים והחוק מאפשר לבנות בניגוד להסכמתם? האם זה אומר שהם חייבים להשתתף בתשלום או שהם יכולים להשאיר שלד לא בנוי כדי לא לשלם נגד רצונם?

האם התנגדות של "פגיעה בחזות הארכיטקטית והאסטטית של הבית" היא טענה מקובלת ובזכות זה היא יכולה לעצור את התהליך?

אני גר בבית משותף. לפני כמה שנים עשינו שיפוץ כולל כולל רחבת הבית. בשיפוץ אני הסכמתי לאחריו לחנות במקום אחר שלא מוצמד לדירה שלי ובמקום שמוצמד שיעשו דשא. כמובן שלא ויתרתי על ההצמדה בטאבו.

אני מעונין כרגע לעשות סידור רישום כך שמקומות החניה החדשים שלי ושל דיירים חדשים ירשמו בצורה מסודרת ותהיה הצמדה חדשה של שטחי החניה ( זאת אומרת אני אותר על ההצמדה הקודמת ואקבל הצמדה בשרטוט של השטח החדש) .

האם זה אפשרי?
האם עו"ד יכול לעשות זאת מול הטאבו?
האם דרושה הסכמת כל השכנים?
אם הם לא מסכימים, האם אני יכול להגיד להם להוריד את הדשא ולחזור לחנות במקום הקבוע והצמוד שלי שהוא קנייני הפרטי?

שלום

רכשנו נכס אני ואשתי כאשר אני הבאתי את מרבית הרכוש ויש לנו הסכם ממון בנידון.

אנחנו מצהירים על העסקה במשח ורוד ויש שם סעיף בו אמורים לרשום מה חלק כל אחד מהרוכשים בנכס?

אם אנחנו רושמים חצי וחצי האם זה אומר שכך יירשם הנכס בטאבו או אין קשר בין זה לבין המש"ח?

האם אני יכול לרשום במש"ח חצי וחצי ובעוד כמה חודשים שנבצע את הרישום בטאבו לנהוג אחרת ולרשןם שליש ושני שליש לדוגמא?

תודה

אנו מתגוררים בדירת שירות מאז 1974 ללא חוזה וללא דמי שכירות, זה במסגרת תפקידו של רב המושב, מצבה התחזוקתי בכי רע, האם אנו דיירים מוגנים? ואיך ניתן להעבירו לבעלותינו, ומה ניתן לעשות?

שלום - איך אני יכול להגן על דירתי מפני נושים והוצל"פ ?
על הדירה יש משכנתא בשווי של כ 20% מערכה

לפני שנתיים קנינו דירה קטנה בסכום של 530,000 ש"ח , ועכשיו אנו רוצים לקנות דירה נוספת יותר גדולה ובלי למכור את הקטנה , השאלות:
1} האם אנו צריכים לשלם מס רכישה???
2}ומאיזה גובה סכום משלמים מס רכישה??

בקניית שטח מהורים אילו פטורים ישנם

שלום!
העם העו"ד אמור לדעת שלמוכר יש עקולים על החשבון ?

שלום,

מה המשמעות של אמירה בחוזה מכר עם חברה קבלנית כאשר כתוב שהחברה תהא רשאית לפי שיקול דעתה המוחלט לבקש שינוי תב"ע ובלבד שהשטח של הבית והייעוד שלו לא ישתנו ?

למה יכול להיות לחברה אינטרס לשנות את התב"ע והאם מדובר בסעיף שעושה שכל ?

מישהו רכש מקרקעין מהמוכר ורשם הערת אזהרה לטובתו, המוכר הסתבכך ונרשם עיקול על חלקתו , האם הרוכש מוגן, האם העיקול גובר על הערת האזהרה

שלום לכולם .
רציתי לשאול שאלה בקשר להיטל השבחה בעיקר.
הבאתי לקוח שלי (קונה) לדירה מסויימת לאחר משא ומתן ראשוני שני הצדדים הסכימו ללכת לעו"ד ולחתום על הסכם מחייב המחיר כבר היה סגור תשלומים מסירת הדירה והכל (הסכם בע"פ) הבעייה שהצד של המוכר התקשר לעו"ד שלו כדי לקבוע איתו פגישה אותו עו"ד אמר לו שהוא ישלם מס של היטל השבחה גבוהה מפני שאותו איזור בשכונה קיבל אישורי תב"ע מהעירייה להרחבה של כ-20 מ"ר פחות או יותר .
אני אישית יודע שפטורים מהיטל השבחה הם מורכבים וכולי.... אגב הדירה בבעלות המוכר משנת 94 אך היא משכירה אותה . שנית אותה בעלת הדירה לא רצתה להרחיב את הדירה ולא התחילה את התהליך ..
שאלה היא האם היא תוכל להיות פטורה מאותו היטל? האם במצב כזה יכולים לנסות להפיל את אותו מס על הקונה? כי זו סוגייה שהקפיאה את המו"מ . מקווה לתשובה עניינית תודה לכולם

עו"ד עשה עבורי חוזה מכירה, העו"ד של הקונה מעכב את המכירה בטיעון שהעו"ד חייב להיות חתום על ההסכם, בעוד העו"ד מבקש ששמו לא יופיע בחוזה כמייצג אלא במעמד החתימה על החוזה בין הצדדים יחתום על יפויי כוח כנדרש. האם תקין?.

 אשמח לדעת מהן ההשלכות של דירה שמתפקדת כדירה אך רשומה בטאבו כמשרד (הן מבחינת משכנתא והן מבחינת העירייה והחוק במדינת ישראל).

שלום רב,

אני גרה בדירה שכורה ואני זקוקה לקבלות בגין דמי שכירות. אני משלמת מתי חודש בצ'קים. האם מותר לי לבקש זאת ממשכיר והאם הוא יכול לסרב לי שכן זהו לא מצב שגרתי. מה האפשרויות העומדות לרשותי?
אני ממש זקוקה לזה אך אינני רוצה להזיק למשכירץ


תודה רבה מראש,

סיוון

לארגן רבוצת רכישה במסגרת תכנית תמא38 ?
כלומר יש לנו 100% מקדיירי הבניין שרוצים לבצע את תמא 38 ובמקום לקחת קבלן שיעשה את העבודה, אנחנו נמכור נארגן קבוצת רכישה שירכשו את הדירות ועל הדרך ישופץ הבניין וישודרג.
זה קיים?

אני בעל עסק. ובנוסף ברשותי דירות להשכרה, אבקש לדעת על איזה כמות של דירות חלה חובת המיסוי? וכמו כן, האם המיסוי על הדירות הינו 10% כמקובל? או נחשב כהכנסה מהעסק הנוסף שברשותי דהיינו 30% מס במקום 10%

צריך המלצה על נוטריון לחתימה על יפוי כוח לדירה חדשה מקבלן

שלום,שכרתי יחידת דיור בתוך דירה שחולקה לשתי יחדות דיור. הדיירים בבניין התלוננו לעיריה והעיריה פנתה לבעל הדירה כדי לשלוח מפקח לבדוק את הדירה. בינתיים אני אמור לחדש את חוזה השכירות, כפי הנראה לפני שיגיע הפיקוח העירוני. שאלתי היא האם לי כשוכר, יש אחריות משפטית או כספית במידה וימצא כי הדירה לא חוקית (ומן הסתם יש סיכוי גבוה שזה יקרה) ומה קורה לשוכרים במקרה כזה. כמו-כן האם יש סעיף שכדאי לי להוסיף לחידוש החוזה על מנת להגן על עצמי כשוכר כך שלא אשא באחריות למעשי בעל הדירה.תודהיניב

הודעתי לבעל הבית כי אני מסיימת את השכירות ועוזבת.בעל הבית מאוד לא אהב לשמוע זאת והחל בכל מיני טענות שהופרכו על ידי לאור סעיפי החוזה. החשש שלי הוא שביום הפינוי לא יסכים להעביר את הארנונה והחשמל חזרה על שמו. וכמו כן יממש את שטר החוב+ 2 הצקים לרשות העירייה וחברת חשמל.האם החשש מוצדק? האם קורים מקרים כאלה?ואם כן, כיצד אני יכולה להתמודד עם המצב? אני כבר סגרתי חוזה שכירות בדירה חדשה. תודה

שלום ב
הקבלן נפטר לפני הרבה שנים והוא רשום ברשם החברות כפעיל בכל מיקרה פנינו לעורך דין שיפנה לבית משפט והוא הגיש בקשה לייצג אותנו כחברה משכנת אבל חלק מהשכנים היתנגדו מתוך מקום שלהפריע לא רוצים מה עושים במצב כזה האם בית משפט יחייב את כולנו לרישום בטאבו תודה .

שלום רב!
אני שכרתי חדר בבניין משרדים, חתמתי על החוזה שכירות לתקופה בת 3 שנים, כל שנה זה מימוש אופציה. תקופת חוזה הסתיים ב16.7.09, חלפו 3 שנים.
טרם חתמתי על חוזה שכירות חדש. המשכיר החליט להוריד אותי לקומה אחת מתחת. אני לא מרוצה ממקום הזה.
לפיכך, אני חופצת לעזוב את המקום ב-16.9.09. הודעתי למשכיר הבניין, משכיר הבניין אמר לכתוב אישור או הודעת סיום?? השאלה האם זה מחייב אותי ואם כן מה תוכן של הודעה כזו.
הנני מקדימה תודה.

האם צריך לשלם מיסי ועד הבית על חניות לרכב המצורפות בטבו לאותה דירה?