פורום נדל"ן

בתי גרה בשכירות בת"א במשך שנה במהלך שנת 2000 , ומאז שנת 2001 היא מתגוררת בחו"ל. לאחרונה העירייה עיקלה את חשבונה בארץ עקב חוב ארנונה משנת 2006 שהשאירו דיירים אחרים שגרו אחריה בדירה (ואין לנו מושג מי הם). העיריה טוענת שבתי רשומה עדיין כדיירת למרות שהבאנו אישור ממשרד הפנים על כך שהיא מתגוררת בחו"ל זה 8 שנים. בעלי הדירה מתנערים מאחריותם לחוב. האם זה חוקי לתבוע את החוב מאיתנו למרות שהחוב נוצר 5 שנים אחרי שפינינו את הדירה? מה באפשרותנו לעשות? תודה

שלום,
האם תנאים מיוחדים לשטר משכנתא שונים בנוסחם בין לקוח שלוקח הלוואת משכנתא ומשעבד אותה להבטחת ההחזר לעומת מלקוח עסקי שמשעבד דירת מגורים שבבעלותו ?
עד כמה מקובל או נהוג לנהל מו"מ עם בנק לגבי תנאים מיוחדים לשטר משכנתא ?
תודה

עו"ד שרון שלום,
זוג שסיים את תקופת השכירות (להלן: השוכרים),ביקש לקבל חזרה את המחאת הביטחון ע"ס 70,000 ש"ח ולהחזיר את המפתח. בטרם מסירת הנכס המושכר לבעליו, השוכרים ניקו את הנכס המושכר, צבעו אותו, ערכו תיקונים רבים והחזירו את המושכר למישעי. בסיור שערכו עם המשכירים בנכס, מצאו המשכירים כי הנכס אינו תואם את ציפיותיהם והיו להם ביקורות קשות על מצב הנכס, כאשר בין השאר ביקשו שהשוכרים "יצבעו מחדש את הבית מבחוץ" (מדובר בבית פרטי).... דבר שהינו הרבה מעבר לבלאי סביר של הבית (השוכרים התגוררו בנכס 3 שנים) ועוד כהנה וכהנה בקשות "מוזרות". המשכירים העבירו לשוכרים מכתב באמצעות המייל ובו פירוט כל התיקונים אותם הם מבקשים מהשוכרים לעשות, דברים שגבלו מעבר לבלאי סביר ומעבר לכל הגיון בריא.. השוכרים ענו בפירוט רב על בקשת המשכירים תוך שהם מציינים שמרבית הליקויים המבוקשים היו שעה שהשכירו את הנכס, ומעבר לכך אף תיעדו הכל במצלמת וידאו. השוכרים העבירו את מכתב התשובה לידי המשכירים לפני כשבוע וחצי. מאז, השוכרים (שכבר מתגוררים בנכס אחר בבעלותם) לא שמעו דבר וחצי דבר מהמשיכירים. שאלתי היא, האם על השוכרים כעת "לשבת ולהמתין" לתגובת המשכירים? האם עליהם לפנות למשכירים בעניין "צק הביטחון"? יצוין, כי מכונן חשש בלב השוכרים שהמשכירים מבקשים לפתוח בהליכים משפטיים כנגדם ואין הם רוצים "להירדם בשמירה".
אודה לקבלת עזרתך.

שלום רב,
שמי הילה סטודנטית למשפטים
ונתקלתי בסוגייה משפטית שמעניינת אותי ואשמח אם תוכלו לעזור ולהכווין אותי.
לעניין משכון-האם חובה על הבנק להחתים צד ג' שממשכן נכס כבטוחה להלוואה שנוטל לקוח של הבנק גם על כתב ערבות?
ומה התוצאה המשפטית אם הבנק אינו מחתים צד ג' על כתב הערבות? האם עדיין יש תוקף למשכון?

תודה מראש,
בברכת שנה טובה
הילה

הסיפור הוא כך :
אחותי לקחה עורך דין לפני כ-5 שנים למטרת קניית דירה. חלפו 5 שנים וטרם קיבלה מסמכים המעידים שהדירה שלה. לפני כ- 3 חודשים נכנסתי לתמונה והתחלתי לדבר עם העורך דין. הוא טוען שבמהלך אותו תקופה התחלפו מס' קבלנים ( כשלושה ) ולכן לקח זמן. העורך דין היום הוא אישיות בכנסת ישראל . אחותי זה כבר מזמן מקבלת התראות וקנסות על טיפול תיק מהבנק בו לקחה משכנתא ונתו לה הערכה של חצי שנה.
א. מה עליי לעשות בשביל לקדם את העניין
ב. האם ניתן לתבוע את העורך דין

שלום, ברצוני לסיים את העברת הזכויות מהמנהל לחכירה על שמי , כרגע ברשותי 5 שטרי שכירות חתומים ע"י המנהל, ברצוני לדעת איזה מסמכים עלי להוציא עוד, ולאן לשלוח אותם על מנת לסיים את השינוי ברישום בנסח הטאבו?
תודה רבה

שלום . רציתי לשאול שאלה על מס רכישה אני יודע שבקניית דירה שניה יש מס מדרגה שניה (3.5%) עד לסכום של משהו כמו 873000 שקל .
שאלתי היא אם לקוח מסויים שהדירה הראשונה שלו נמצאת בשטחים והערך שלה הוא מאד נמוך (כ-500000 שקל) וקונה עוד דירה יש בכל זאת איזו הקלה במס רכישה? לתגובתכם אודה

בעל הבית שלי לא שם עליי ולא מגיע לתקן את הניאגרה שגובה ממני מחיר יקר(5 קו"ב מעל הממוצע)וחריגה בעלות,שלא לדבר על הכנרת.. אין לנו ידע בתיקון הנושא ולא מזומן להזמין בעל מקצוע.כבר לא מתקלחים כל יום ולא ממהרים להוריד מים בשירותים.. כל יום אומר שיגיע ולא מגיע,מה עושים?

שלום רב,
קיבלתי כתב אישום מהועדה המקומית לתכנון ובניה בגין עבודות ללא היתר עפ"י סע' 145{א}2 וכן ביצוע עבודות בסטיה מן ההיתר לפי סע' 204{ב} ושימוש במקרקעין ללא היתר לפי סע' 208 לחוק התכנון והבניה.
להלן הנסיבות:
לאחר שקיבלתי היתר בניה להקמת בית מגורים החלנו בבנייתו אשר כלל בית פרטי לפי התוכניות וכן יציקת גרם מדרגות חיצוני מבטון באורך של כ- 3 מטר וברוחב של כ- 1 מטר המוביל מקומת הקרקע לקומת המרתף בצמוד לבית הנכס אשר לא הובוא בתוכניות .
חשוב לציין שקומת המרתף אכן כלולה במסגרת האישורים אך שהכניסה אלייה היא מקומת הקרקע ולא חיצונית, כאמור לאור החריגות שציינתי לעיל שטרם באו על סידורם עומדת אני לפני משפט בגין העבירות שציינתי לעיל.
כעת כנראה משום שהמשפט מרתיע ומאיים הנני מבולבלת ולא יודעת באיזה אופן עליי לפעול.ע"כ שאלתי מה עליי לעשות כדי לפתור את הבעייה ?? או מהם השלבים שבהם אני צריכה לפעול ע"מ לתקן את שקרה מבלי שאני יינזק?
אשמח לתשובה מנומקת וברורה.
בהערכה רבה,
ליטל.

שלום,
סבא וסבתא שלי מתגוררים בדיור עמידר בצפת,
ברצונם לרכוש את דירתם,
איך עושים את זה?

שלום גיא,
הגעתי כדי להאריך ולשנות את חוזה שכירות לדיירת שלי שגרה בדירתי כבר שלוש שנים. היא התמקחה איתי על המחיר, בתחילה נטיתי להוריד לה, ואחר כך חזרתי בי כי משהו בהתנהגותה לא מצא חן בעיני, ואמרתי לה שאני צריכה לחשוב, ולא נחתום, לא הסכמתי לקחת צ'קים לביטחון וקבעתי מפורשות שניפגש במועד אחר כשארגיש טוב (הייתי חולה)ואוכל לנהל מו"מ. גם אחותי היתה איתי ושמעה את השיחה, ואת קביעתי שדבר לא נסגר. לפני לכתי אמרתי לה שלום ולחצתי את ידה לשלום ולילה טוב כי זו דרכי. כשבאתי בפעם הבאה כדי לחתום היא טענה שלחצתי את ידה להסכמה על סכום שהיא רצתה, ואחיה ביריון אלים החל לצרוח והסתלקתי מדירתי שלי. כרגע היא יושבת שם ללא חוזה וללא ביטחונות. יש לנו דיון בעוד חודשיים בבית משפט. הייתי רוצה לשמוע מאדם מנוסה כמוך. היא גרושה עם שלושה ילדים ( גרה עם בן זוג אבל תשחק את המסכנה,חד הורית וכו', כי היא שקרנית פתולוגית עם נשמה של עבריינית עם אח אלים, שמסית אותה ושולט בה גם אם לא גר שם).יש שופט בעולם שהיה מחליט שהיא יכולה להמשיך לגור ע"פ החלטותיה בדבר שכר הדירה וכו?
ברור שאני אעיף אותה בצומת הבא לכל הרוחות מהן היא הגיעה, השאלה היא עד הצומת הבא - שיהיה הקיץ הבא. כלומר: שופט יכול להאריך לה את השכירות למרות התנגדותי , שקריה, העובדה שלא לקחתי במכוון צקים לביטחון ולא חתמתי ולא החתמתי אותה על משהו?
מודה לך מקרב לב.

הסיפור שלי הוא כזה:
לפי תקופה קצרה חבר שלי ואני נכנסנו להסכם שכר דירה כאשר גם חבר שלי וגם אני חתומים עליו כצדדים לחוזה אבל מי שנתן את השיקים ואת הערבויות ורשום בכל דרישות החוזה זה החבר שלי כאשר סוכם בינינו בעל פה שאני אעביר לו מדי חודש את החלק שלי כל זמן שאני גרה בדירה תוך הסכמה בעל פה שאם מכל סיבה שהיא יחסינו לא ימשיכו הוא יישאר בדירה ויממן אותה לבד. מאחר ולא הסתדרנו הודעתי לו שאני עוזבת את הדירה ובהתאם לכך מפסיקה להזרים לו את התשלום החודשי והשאלה שלי היא האם הוא יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה או לנסות לכפות עליי להישאר איתו בדירה או לשלם עליה במידה ואני עוזבת תוך ציון העובדה שהוא לא מקבל את העזיבה שלי ואת הסיבה שאני רוצה לעזוב את הדירה.
האם העובדה שאני חתומה על החוזה למרות שאין אצל בעל הדירה שום המחאה או ערבות שלי מאפשרת לחבר שלי לשעבר לתבוע אותי?
התייחסותכם חשובה לי מאוד,
אני אובדת עצות ולא יודעת מה לעשות בנדון

שלום רב! אני עומד ליפני רכישה של דירה מכינוס ויש הערכת שמאי
אני רושם לכם 2 סעיפים שקצת הפחידו אותי ואני לא מבין אותם!

*כחוזה חכירה שאינו מהוון, בעת מכירה עשוי לחול תשלום בגין דמי הסכמה לממ"י או לחילופין דמי היוון לחידוש יובל חכירה.
כמו כן עשוי לחול מס שבח מקרקעין בייחוד אם ייחשב הנכס כ"נכס בר פחת"

שלום, רציתי לדעת האם חברה בע"מ שרוכשת דירת מגורים זכאית לקבל הנחה בתשלום מס הרכישה.

אני גרה בפוריה,
הדירות לפני שנים רבות נמכרו ע"י עמידר בטבריה.
לאחרונה הארחיון הועבר לעמידר בנצרת עילית. לשם הופנתי ע"י הפקידה בעמידר. שלחה אותי למשהי ספציפית שם שתוכל לעזור לי במציאת התיק של הבית שנמכר על ידם .
אני הדייר השלישי בבית קרקע זה.
הדירה מופיעה כיחידה אחת. גם אצלם.
בפועל ועד הישוב משתמש בחלק מהבית.
איך אני מוציאה תיק זה.
הבחורה שהופנתי אליה מדברת בצורה לא יפה ואמפטית.
האם אוכל לשכור עו"ד שיעשה עבורי את הדברים הנ"ל בתשלום.
העניין מאוד דחוף לי.
מאחר שיש גם השטלתות של השכן שמעבר לכביש כאשר הוא אחד מחברי הועד.
בתודה מראש, מירי.

בשנת 1978 קיבלתי בצו ירושה חנות עם מותו של אבי ז"ל. שילמתי מס עיזבון. חנות זאת קיבל במתנה אבי המנוח מסבי שקנה החנות לפני קום המדינה.השאלה מה יום הרכישה 1978 או 1948(וזאת כאשר החוק הקיים קובע שירושה אינה עיסקת מקרקעין ...)

שלום שלום! יש לי 2 שאלות נורא חשובות ודחופות

רציתי לשאול עם יש אחוז מסויים שעד אליו שמתווך יכול לקחת? נגיד עם אני רוצה לקנות דירה פונה למתווך חותם איתו על חוזר שבו אני מאשר לשלם לו 10 % על דירה או 20% זה הגיוני? יש הגבלה או משהו כזה?

ועוד שאלה אפשר לחתום על חוזה שבו נאמר מישהו מתחייב בפני מישהו אחר לשלם לו על זה שהוא תיווך בין הקונה למוכר למרות שהוא לא מתווך מוסמך? וזה יהייה חוקי לשלם לו והכול?...


תודה רבה!!

שאלה דחופה- איזה מסמכים עליי להמציא כדי להעביר זכויות לטובת הקונה כאשר אני רוצה לרשום את הדירה ע"ש הנהנה. (הזמן עריכת החוזה האמא-הנהנת היתה בחו"ל, והחוזה נעשה בין המוכרים לנאמן-הבת)

אודה על תשובתכם בהקדם

רציתי לשאול במקרה של דירה שהיא לכניסה מיידית הסכום 700.000 שקל המוכר נותן סכום ראשון במזומן 300.000 ועוד 2 תשלומים על היתרה לעוד חודשיים . ברגע שנחתם הסכם אצל עורכי הדין של שני הצדדים מתי מועברים כל הזכויות של הדירה לקונה (רישום מקרקעין עירייה ארנונה וכולי)?

שלום רציתי לשאול שאלה למרות שזה אולי לא ממש המקום המתאים אבל אשמח לקבל תשובה.
אני יודע שיש 3 דרגות מס 0%- לדירה עד 1.026660 --3.5%מ-1.026660 עד 1.442870 ו-5% כל סכום מעל 1.442870 שאלתי היא אם מישהו רוכש דירה בסכום של 1.300000 הוא וכמובן שאין לו עוד דירה הוא ישלם 3.5% של ההפרש בין דרגה שניה(1.026660) לסכום של דרגה שלישית (1.442870)? או מהשקל הראשון של מחיר הדירה? כלומר 3.5%X1.300000 ? בתודה מראש

ברצוני להרחיב את דירתי שהינה 2.5 חדרים ולהרחיב 2 חדרים נוספים וממ"ד .
מבחינת חוק תכנון ובניה באפשרותי לבנות רק בשטח שבו אני חוסם 2 חלונות שחל השכן הצמוד בדירת הקרקע הצמודה , והמרחק הינו 90 ס"מ בין הקיר השכן לבן הקיר של החדר המיועד להרחבה .
מהנדס העיריה טוען כי אין באפשרותי לבנות במקום אחר מאחר ומדובר בקו בניין ,
והשכו מודיע לי לי יתנגד בכל תוקף .
מצד אחד העיריה אוסרת ומצד שני תוכנית שמקובלת על העיריה , נתקעת עקב התנגדות השכן .
1. מה עליי לעשות, האם השכן יכול למנוע את היתר הבניה כאשר אין לי אפשרות אחרת ?
2. השכן בנה בשטח המשותף היקף של 150 מטר תוספת האם הנושא נלקח בחשבון ?
3. האם הועדה תתיחס להתנגדות השכן ולא תאשר את ההיתר ותפגע באפשרות לממש את הנכס ותמנע הרחבת הבית ?
אודה על תשובתך

אהלן !
יש לי שאלה לגבי 2 סוגי פטורים מארנונה עם אתה עושה שיפוצים זה רק לתקופה של עד חצי שנה?, ועם הדירה ריקה זה גם רק עד לחצי שנה?

תודה רבה!

שלום רב,

יש לי נכס שעליו רשומה משכנתא על שם בנק עתיק בסך 10,000 לירות מלפני עשרות שנים. מדובר בבנק שנסגר ואיננו קיים עוד.

איך מסירים את המשכנתא או מקבלים אישור על הסרתה?
למי פונים?

תודה!

שלום רב
ברצוני לקבל תשריט לנסח טאבו של בית משותף (אם כך זה נקרא), כדי להיות בטוחה היכן בדיוק החנייה הצמודה לדירה שלי בבניין המגורים.
1. האם יש אפשרות לקבל זאת בערייה? בלשכת הטאבו?
2. האם ניתן לגשת ולהוציא במקום העתק או יש צורך להזמין? אם להזמין אז כיצד?
3. מה סך האגרה?
4. נכנסתי לאתר משרד המשפטים לאתר התשלומים אך לא ידעתי מה לבחור מבין האפשרויות (איך נקרא מה שרציתי). האם ניתן להזמין ולשלם באתר ואז לקבל בדואר מפ"ת?
בתודה מראש

שלום רב!
ברצוני לדעת אילו נקודות עיקריות בחוזה מכר כשמדובר בזכויות המוכר?
על מה חשוב לשים לב ומה כדאי לא לפספס כאשר מדובר במוכר?