פורום נדל"ן

לפני כחודשיים חברה אמרה לנו שהיא מעוניינת לעזוב את דירתה לפני מועד סיום החוזה שלה עם בעלי הדירה וכי היא מחפשת אנשים שיחליפו אותה ואת שותפה לדירה עד תום החוזה. אני וחברה שלי ידענו שאנחנו צפויות לחפש דירה בערך בחודשים האלו והחלטנו לבוא לראות את הדירה.
ראינו את הדירה אך לא באופן מעמיק כיוון שסמכנו על חברתנו שהדירה תקינה ורק מעט מוזנחת וזקוקה ל"מגע נשי קל" ונקיון.
לפני כשבוע עברנו לדירה וגילינו כי הדירה מעבר ל"מעט מוזנחת", ניתן לומר כי הדירה "מתפרקת" ודרושה שיפוץ מקצועי - פטריות בקירות, אמבטיה ושירותים מתפרקים, חלונות שלא נסגרים, תריסים תקועים וכן הלאה.
בעלי הדירה לא מעוניינים לשפץ את הדירה, וטוענים כי יצליחו והצליחו עד כה להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ולא מעוניינים להשקיע בה כספית כלל.
החלטנו כי אם אכן לא יסכימו לשפץ אותה לא נחתום על חוזה להמשך התקופה (החוזה הוא מחודש נובמבר). כמו כן, התחלנו בחיפושים אחרי דירה אחרת ויידענו את חברתנו ושותפה על כך שאם נמצא דירה אחרת נעבור בהקדם האפשרי, אך נפצה אותם בתשלום על חודש אחד במקום שניים. הם הביעו את מורת רוחם מהעניין וטענו כי חתמנו על חוזה בעל פה איתם על אף שלא נחתם שום דבר בכתב. הרגשתנו הכללית היא שקיבלנו "חתול בשק", אומנם לא ערכנו בדיקה מקיפה לדירה אך יחד עם זאת הבנו שהדירה נמצאת במצב מוזנח אך תקין - מה שכלל לא נכון.
שאלתנו היא- האם אנו מחוייבות לשלם עבור החודשיים המדוברים עקב "חוזה שבעל פה" כלשהו, האם יש לחברתנו ושותפה עילה לתביעה משפטית נגדנו?

שלום רב, אני בעלת קרקע עם מבנה אשר גודלה גדול יותר ממה שרשום בטאבו וזאת ככל הנראה משום שכאשר המבנה נבנה ע"י הבעלים הקודמים בסביבות שנות הארבעים המבנה חרג מעט לאדמת השכן. ככל הנראה חריגה של שני מטר על ארבעים. כעת ישנו שכן חדש שבונה מבנה חדש על הקרקע שלו והוא מעוניין לקבל את חלקו בקרקע, אולם על הקרקע ישנו מבנה משותף הנמצא על שתי הקרקעות ובעיקרו נמצא על הקרקע שלי.
מה הדין במקרה כזה? האם השכן יכול להרוס את כל המבנה? איך אני יכולה לדעת אם הקרקע שלי מוסדרת או לא? קיים רישום בטאבו המציין את מספר המטרים של הקרקע. האם נהוג להגיע להסדר כספי?
תודה מראש.

בהמשך לשאלתי על הפרת החוזה, מדובר בחברת אפריקה ישראל מגורים, האם העובדה שנשקלת האפשרות למכור אותה והחוזה נחתם רק לפני שבוע יכולה להוות עילה ליציאה מהחוזה?

ישנו כביש של מעצ הסלול על השטח הפרטי (שטח מנהל) של משפחתי. האם אוכל לתבוע את מעצ על השימוש? אם כן, על כמה שנות שימוש (הכביש נסלל לפני שנים רבות)? האם מעצ מחיובים להזיז את הכביש? אני מעונין לבנות על השטח, כמה זמן יכול להארך משפט כזה? אגב, המקרה משותף לי ולשכניי, כלומר, הכביש נסלל גם על שטחם.

חברים שלום,
פנה אלי לקוח שעקב כל מיני בעיות טרם הושלמה בניית ביתו ואישורי הבניה שקיבל מהועדה המקומית עומדים לפקוע.
אע"פ חוזה המינהל יש להשלים את בנית השלד עד ליום 7.10.09 ואת כל הבית עד ליום 7.01.2010.
נראה כי במצב הדברים הנוכחי הוא לא יוכל להשלים את הבניה במועד ודרוש לו זמן נוסף של שנה לפחות.
למי עלי לפנות לשם הארכת האישורים (לועדה המקומית או למינהל או גם וגם).
כמו כן, האם ניתן לקבל הארכה לתקופה כי ארוכה?
אושה לתשובתכם המהירה היות והעניין דחוף
בתודה מראש
אביעד

האם היורשים יכולים לבקש לסגור את התיק בעקבות מות הנתבעת? במידה ונושא הירושה טרם התברר, האם התיק ממשיך להתנהל ומי בעל הדין בתיק?

שלום!
לפני שבוע חתמתי חוזה לרכישת דירה חדשה מחברה ידועה וגדולה (בניית הדירה אמורה להסתיים בעוד יותר משנה) .
העברתי תשלום ראשון כנגד ערבות בנקאית (שעדיין לא התקבלה, שכן נאמר שהדבר לוקח מס' ימים)
ברצוני לבטל את העיסקה (בחוזה ישנו כמובן סעיף קנס).
האם יש ביכולתי לצאת מהעיסקה ללא תשלום הקנס?
תודה!

אחד מבני זוג החיים כידועים בציבור עם ילד משותף מקבל דירה במתנה מהוריו. בכוונת בני הזוג לרשום את הדירה על שניהם.
1. מבחינה מיסויית מה חסכוני יותר? שההורים יעבירו את המתנה לשניהם? או שקודם תועבר לבן הזוג האחד ע"י הוריו וממנו 50% לבן הזוג השני?
2. אם הרישום של הדירה הוא על שניהם (לא משנה באיזו דרך) משמעו שהדירה שייכת להם בחלקים שווים? (אלא אם נקבע אחרת)

קניתי דירה חדשה וכעבור כחודש החליט אחד השכנים לנתק את צינור מי השופכין מבור ביוב של הביניין ולחבר אותי ישירות לצינור שופכין של אחד השכנים. האם זה מותר? כאשר תהייה סתימה מי היה אחראי, אני או השכן אליו אני מחוברת? אם כל צינור מחובר ישירות לביוב אז כל אחד אחראי על הסתימות שלו. כעת שאני מחוברת לצינור של שכן אז למעשה יש סיכוי כפול שאאלץ לטפל בסתימות. האם מותר היה לשכן להתעסק עם צינור פרטי שלי רק בגלל שזה צינור חיצוני, ולנתק אותי מהביוב של הביניין?

ברשותי נכס מקרקעין אותו אני מעוניין למכור ! עו"ד שלי והקונים הגישו לידי " יפויי כוח בלתי חוזר " בו אני אמור למעשה להעביר לידיהם את כל הכוח לעשות כרצונם , להופיע בשמי ובמקומי בפני כל המשרדים הממשלתיים , עירוניים , ציבוריים ואחרים . לחתום בשמי ובמקומי על הסכמות , תעודות , בקשות , הצהרות , התחייבויות , חוזים , הסכמים , תביעות , ויתורים , תוכניות , מפות , שטרי מכר , תיקון שטרי מכר (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי חכירה , שטרי ביטול חכירה ורישום שטרי חכירה חדשים , שטרי תיקון (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי שעבודים ובדרך כלל כל תעודה , מסמך או שטר הדרושים לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים בכוח והרשאה הנוכחי ! להסכים לרישום ולבצע כל איחוד וכל הפרדה ו/או חלוקה מחדש הן המגדילות או מקטינות את שטח החלקה . עוד נכתב ב- " יפויי כוח בלתי חוזר " סעיף כי לי/נו כי מיופי הכוח הרשומים לעיל הינם גם מיופיי כוחם של צד ג' ואני נותן בזה את הסכמתי המפורשת כי יחתמו ויעשו את כל הפעולות הנ"ל או חלק מהן גם בשמי ובמקומי ! מיופי כוחי הנ"ל יהיה/ו רשאי/ם להעביר זכויותיי כולם או חלקם למי שימצא/ו לנכון מבלי לקבל הסכמתי על כך ! עוד ברצוני לומר כי עו"ד שלי והקונים הם בני קירבת משפחה מדרגה שנייה או שלישית ולעו"ד שלי ישנה חלקה צמודה לשלי !!! שאלתי העקרונית היא איך למעשה אני מעגן את עצמי בכל האמור לעיל שאכן עו"ד שלי והקונים לא יעשו "קומבינה" עלי ? כי הרי זה קרה כבר הרבה בעבר ! ואיך אני למעשה יכול להבטיח כי התמורה אכן תגיע לידי כפי שסוכם מלכתחילה ובפרק זמן מסוים בכדי למנוע סחבת מצידם אשר תגביל אותי מלמכור את הנכס לידי אחר ! תודה מראש מישל פרל

שלום רב,

רציתי לדעת מה קורה במצב בו הגשתי התנגדות לבקשה להקלות שהגישו שכניי, נודע לי שהיזם קיבל היתר ומכאן כנראה שההתנגדות שלי נדחתה, ועל כן אני רוצה לפנות לוועדת ערר.
עפ"י סעיף 152 לחוק התכנון והבנייה,אני רשאית להגיש ערר תוך 30 יום מיום שהומצאה לי ההחלטה.
השאלה היא: מה עושים במצב בו לא הומצאה לי כלל ההחלטה?

תודה רבה!

אני גר בקומה אחרונה ופנה אלי אדם המעונין לרכוש את הגג של הבניין כפי שהוא. יש לי תב"ע בגג. הייתי רוצה לדעת אם ניתן לבצע כזה דבר ומה ההשלכות לגבי רשויות כמו עירייה . מיסים .היטל השבחה. טאבו וכו'

האם יפו"כ ב"ח שניתן לעו"ד עבור מכירת נכס בעתיד מחייב אותי לדווח לרשות המיסים אע"פ שלא בוצעה בפועל שום מכירה?

שלום רב
חתמתי על חוזה שכירות.כניסה עתידית 01.10.2009
החתימה בוצעה על סמך סיום חוזה של השוכר הנוכחי ופינוי המושכר בתאריך זה.
היום פנו אלי טלפונית השוכרים הנוכחיים בבקשה לאפשר להם פינוי בתאריך 16.10.2009.תקופה עליה מוכנים הם לשלם לי.
מה לענות להם? אני יכולה להכנס לדירה ב- 16.10 אבל מבחינה חוקית הדירה שלי מ-1.10 ואם תגרם שריפה או פיצוץ צינור מים מי אחראי? אולי שיפנו בבקשה לבעלת הדירה ולא אלי? אודה לסדר בבלאגן.

אהלן אנשים אנו מכשירים את הדירה וברצוני לשאול כמה שאלות עקב זה שהמשכיר מעוניין כנראה להפסיק את השכירות,
אני רושם כאן 2 סעיפים מהחוזה

* תקופת השכירות על פי ההסכם זה תהיה לתקופה של 12 חודשים
החל מיום 15.2.09 - 15.2.13

*הוסכם ביו הצדדים כי במקרה והשוכר ירצה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות מתחייב הוא להודיע על כך למשכירה חודש ימים מראש, הודעה שתשלח בדואר רשום כמו כן עליו לשלם את דמי השכירות עם תום תקופת השכירות של השנה עם מסירת הדירה למשכירה במידה והמשכיר לא הציג מחליף מטעמו שיעמוד באותם תנאים.

1) מה זה תום תקופת השכירות של השנה? חודש 2? או 12?
ומתי הוא יכול לעזוב בלי לשלם כלום?... ולא למצוא שוכר אחר
2)עם הוא עוזב באמצע השנה אז הוא צריך למצוא מחליף נגיד הוא מוצא אותו והוא לא מוצא חן בעינינו מסיבות כאלו ואחרות מה עושים?
3) ומה זה באותם תנאים? המחיר? הזמן?....

תודה רבה!!

שלום
בשנת 1991 קבח ביהמ"ש המחוזי כי הנני בעל זכויות בנכס מסוים.
השנה התחלתי לטפל בהעברת הזכויות על שמי, אולם המינהל דורש ממני דמי חכירה כתנאי להעברת הזכויות.אני מתנגד לכך מהנימוקים:א.הנכס לא היה מוגדר במינהל ומעולם לא נדרשתי לשלם או לחתום חוזה חכירה. ב.המינהל לא הציג לבקשתי ,אסמכתא או חוק לפיהם העברת זכויות מותנית בתשלום דמי חכירה ובכלל,שאני חייב בדמי חכירה.
השאלה:מה הפרוצדורה הנדרשת ובאיזה ערכאה(האם צו הצהרתי וצו עשה בבית משפט השלום? או במחוזי?האם רק צו עשה?
תודה רבה

לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>

בבעלותי מחצית מדירה אשר ניתנה לי בהסכם גירושים בין הורי כאשר הייתי בן 3
כעת ברצוני לרכוש מחצית מהדירה אשר ניתנה לדודתי ביורשה.החצי השני בבעלות אמא שלי
האם אני חייב במס רכישה?

קניתי דירה חדשה וכעבור כחודש החליט אחד השכנים לנתק את צינור מי השופכין מבור ביוב של הביניין ולחבר אותי ישירות לצינור שופכין של אחד השכנים. האם זה מותר? האם לדיירים חדשים בביניין ישן (משנות ה- 50) אין זכות להיות מחוברים ישירות לבוב הביוב? למי עלי לפנות בנידון?

מה המעמד של אזרח ישראלי המתגורר בחו"ל - מבחינת זכאות לפטור
ממס שבח- כאשר דירתו בארץ מושכרת למגורים והיא דירתו היחידה וכן לא מכר ב-4 השנים האחרונות דירה אחרת?

לפני כעשר שנים מכרתי דירה ועכשיו הקונים פנו אלי שהעורך דין לא רשם אותה בטבו והדירה על שמי עדיין. איני זוכרת ואיני יודעת היכן המסמכים. מה עלי לעשות ומי צריך לשלם עבור העסקה שוב?
תודה

שלום,

ברצונהי לדעת האם ברכישת דירה מול קבלן, האם מקובל לנסח בחוזה כי הקבלן יהא רשאי לאחר במסירת החזקה 3 חודשים עליהם לא ישלם פיצוי ורק לאחר שלושת החודשים ישא בפיצוי? כמו כן, מהם דברים חשובים ומהותיים עליהם עלי לשים לב בחוזה.

תודה מראש!

בעל הבית שלי (שהוא הבעלים של כל הבניין) משכיר את הממ"קים בבניין. בזמן שנורו עלינו טילי קאסם הוא סירב לפנות את הממ"קים מדייריהם ופינה רק אחד מהם, אליו היה אמורים להתנקז דיירי כל הבניין (כי הממ"קים שלא פונו היו נעולים אם הדייר לא היה שם באותו הזמן ונעל אחריו את הדלת). עכשיו נגמר לי החוזה ואני רוצה לתבוע אותו, להתלונן למישהו, לעשות משהו, כי בזמן המבצע בעזה לא רציתי להתלונן כי הוא איים שהוא ימרר לי את החיים. האם זה חוקי מצדו להשכיר ממ"ק ועוד לא לפנות אותו בזמן המלחמה? האם יש רשות אותה יעניין לשמוע את זה ותעשה משהו בנושא?

היינגיד וקניתי את דירתי הראשונה ואני רוצה לתת אותה לאמא שלי כמתנה.לה כבר יש דירה כך שזאת תהיה הדירה השנייה השלה.אני מבין שהיא תצטרך לשלם מס רכישה בגלל שזאת דירתה השניה, אני מבין שמדובר ב 1/3 ממס הרכישה שהיתה צריכה לשלם אילו היתה קונה את הדירה בעצמה.נאמר וכאשר קניתי את הדירה היא היתה שווה מליון שקל וכאשר אני מעביר אותה לאמא (שנתיים אחרי) היא שווה שני מיליון.אז לפי מה מחשבים את מס הרכישה שממנו אני צריך להוריד שני שליש ? מליון או 2 מיליון ? כמה צריך לשלם בסופו של דבר ?

אימי בת 83 היתה עד לפני שנתיים לערך דיירת בדירה בדמי מפתח עקב ניתוח קשה במעיים וגילה המופלג מיקום הדירה ( קומה ג ללא מעלית + עליה תלולה של רח' בלפור בחיפה) החל להוות בעיה ומנע ממנה אפשרות לצאת מביתה ולדאוג לעצמה ולעניינים השוטפים . מאחר ואין לנו בני משפחה או קרובים הגרים בחיפה הוחלט להעבירה לבית אבות
שם תוכל לקבל טיפול וארוחות ולהיות בהשגחה רפואית . בינתיים התחלפו בעלי הבית במבנה ובעל הבית החדש טוען לנטישה ואינו מוכן לקבל כל טיעון אחר ולכן גם אינו מוכן לקנות מאימי את זכויותה בדירה
מה עלינו לעשות? מקווה לקבל תגובתך .

שלום ,
חמותי ואחותה יורשים של דירה ואנו גרים בה מסתבר כי לפני 5 שנים רכשו הדיירים בקומה הראשונה את הדירה וביקו אישו לרצך כ20 מטרובניית מדרגות מהיציאה האחורית (דלת ) אנני יודעת עם היא חוקית. בכל אופן הם ביקשו אישור רק מאחת היורשים
וכיום יש לנו בעיות עמם הם השתלטו על הגינה, שולחן , כיסאות , שמשיה קבועה, ארון כלים, כלי עבודה ומעמד לכביסה ענק
הם צועקים כשאני שוטפת חלונות, ומבצעים פעילות של ארוחות וישיבה בלי סוף כאשר אנו לא נהנים מהגינה המשותפת
ברצוני כי הם קיבלו היתר מהעיריה לרצף. הם אני יכולה לדרוש לסלק את הציוד הקבוע
והאם נדרשת הסכמה של 100 אחוז כדי לרצף משטח. כמו כן ביצעו שימוש בקירות החיצוניות , חשמל , מאוור ומי עציצים על הקיר החיצוני
אודה לתשובה מה עלי לעשות מאחר שהם טוענים שיש להם חוקיות על השטח
אשמח לקבל עזרה וייעוץ מה עלי לעשות?