פורום נדל"ן

שנה טובה, שטח בן 500 ממ"ר כיום בבעלות אימי. מתוך כך 250 ממ"ר מועברים לי כיום במתנה ללא תמורה. אימי ואני מתכוונים לבנות כל אחד בחלקו. האם כל אחד מאיתנו יהא זכאי להנות בניפרד מהפטור מהטל השבחה על 140 ממ"ר? למה הכוונה שמעל 140 ממ"ר משלמים עפ"י החלק היחסי. אם לדוגמא בניתי 280 ממ"ר והטל ההשבחה שקבעה העיריה הינו 1000 ש"ח - האם אשלם 140/280 כלאמר רק 50% מימנו? תודה מראש ושנה טובה, חנוך

שלום
אבקש לדעת האם מבחינה חוקית תופסים סעיפים כגון:"המשכיר משכיר את המושכר במצבו as is והמשכיר לא ישא בכל תיקון ן/או שיפוץ כלשהו,כולל מזגנים"
מדובר בחוזה שנחתם כבר, ומסתבר בדיעבד שהיו פגמים סמויים, כגון מערכת ביוב ישנה מאד, כבת 80 שנה אשר קרסה אצל השוכר הנוכחי.
בתודה

חלוקת רכוש עתידית
דודו05/09/2009 19:57

שלום
אשמח לקבל תשובה לבעיה שהצגתי לחפניכם ולא התייחסתם:
הורי שיבדלו לחיים ארוכים וטובים גרים בבית בודד צמוד קרקע.אנחנו שלושה אחים.הורי הם בגיל מתקדם ומתנגדים לרשום צוואה.סומכים עלינו הבנים שנשכיל להתחלק ברכושם בבוא העת.
אחד האחים בהסכמת ההורים מתכוון לבנות בית על שטח הצמוד לבית ההורים.הככונה שיהיו שני בתים להורים ולאחד האחים על אותו השטח.
אנחנו אחים שמסתדרים יפה אחד עם השני וכולם רוצים שזו לא תהיה בעיה בעתיד.
מה צריך לעשות שאף צד לא ייפגע בבוא העת לחלוקת הרכוש?
איזה מן הסכם צודק ונכון יש להסכים עליו?
האם כדאי לערב עורך דין?
תודה

רציתי לשאול עשו יחידות דיור אצלנו בבניין חילקו דירה ל4
מה שקורה עכשיו ההוצאות גדלו כפול
כמה צריך לקחת תשלום ועד ממבעל הדירה הזאת ? ?
תודה

שלום רב,
שאלה היא כזאת:
האם שוכר חייב להכניס מטווחים/קוני נכס עוד בעת תקופת החוזה? (זה יוצר מטרד כל שבוע וכעס מצד המשכיר כשאינני יכולה להראות דירה).

האם כאשר בעל דירה מודיע על מכירת הנכס וכבר מגיעים אנשים לראות דירה, השוכר רשאי לעזוב לפני תום החוזה ולבטל שיק עבוד חודש הבא?

אודה על תשובה,
סבטלנה

שלום לכולם, אשמח לקבל עזרה בנדון. מדובר בסוגית שכירת דירה עם שותפים. הדייר שאותו אני אמור להחליף בחדר שילם מראש לבעל הדירה על החודש הנוכחי כחלק מהחוזה אותו הוא מסיים בסוף החודש ואמר לי בטלפון שאני אחליף אותו באמצע החודש ושתנקזז בהפרש, בסופה של השיחה נתתי לו את מספר ת"ז שלי. הדייר הנ"ל החל לגור בדירה אחרת והתחייב שם לחוזה אחר, עוד לפני הסיכום איתי. בינתיים חתמתי עם בעל הדירה המקורי על חוזה שכירות לשנה החל מה1 באוקטובר. ביומיים האחרונים השתנו אצלי הנסיבות ולא תהיה באפשרותי לעבור לדירה לפני תחילת מועד החוזה ב1  באוקטובר. לא חתמתי לדייר הנוכחי על שום מסמך רלוונטי, האם אני מחויב לדייר אותו אחליף בחודש הבא למשהו?

שלוםזהו המקרה:זוג יהודים שגר בארהב, עבר גירושים אזרחיים וברבנות לפני שנה, ישנה דירה בישראל ובחוזה גירושין הדירה מחולקת שווה בשווה.הבעייה: כשהזוג היה נשוי הם ייפו בישראל את כוחו של אבי החתן, כאמור לאחר הגירושין אין צורך לציין שהנ"ל כבר אינו מייצג כהלכה את האינטרסים של הכלה.מה ניתן לעשות בכדי לגרום לכך שלכלה יהיה ייצוג בצורת ייפוי כוח שיהיה שקול לייפוי כוח של החם (מה ההליכים שיש לבצע-(ביטול הייפוי כוח, הוספת מיופה אחר?) כמו כן לאחר הוספת עוד מיופה כיצד ניתן להקפיא את הנכס בכדי שכל המיופים יהיו מיודעים לכל שינוי בדירה (בין אם השכרה או מכירה)ומה בנודע לכסף מהשכרת הדירה בשנה החולפת (האם ניתן לתבוע זאת רטרואקטיבית מהבעל?)בברכת שנה טובה ופורהתודה מראשמשה

שלום לך.,

אודה לך על הסבר קצר.,
עשיתי חוזה לרכישת דירה. הדירה כפי שבדקתי רשומה במינהל + בחברה המשכנת
מדובר בבניין בן 20 שנה שעד לפני חודשיים היה הרשום רק במינהל + בחברה המשכנת ולפני חודשיים נרשם בספר בטאבו כבית משותף בבעלות – בשלב זה ללא ציון שמות בעלי הדירות.
בחוזה נרשמו פרטי הנכס לפי מספר גוש בטאבו ובמינהל (לא מספר זהה)
אושרה לי משכנתא, ניגשתי לבנק והפקידה העבירה לי דף הפניה למינהל כדי שיצהיר שירשום משכנתא לטובת הבנק. אז הפנתי את תשומת ליבה של הפקידה כי רשמה בדף את הגוש חלקה בטאבו ולא כפי שמופיע במינהל (ובאישור הזכויות העדכני שצורף כנספח לחוזה). בתגובה היא אמרה שיתכן וזו בעיה כיוון שעלי להמתין לרישום בטאבו, ואמרה שתבקש תיקון של הגוש חלקה לפי רישומו במינהל.
פניתי מיידית ליועץ המשכנתאות שלי והוא אמר לי שזה שטויות והפקידה לא מבינה. הוא אמר לי שבעיה כפי שהציגה הפקידה יכולה להיות רק אם אין חברה משכנת.
אני מבולבל ומאוד חושש שלא אפר את החוזה חלילה אם הבנק יעמיד דרישה לרשום בטאבו (אם בכלל זו דרישה הגיונית כי אף דייר לא רשום וזה אמור לקחת הרבה זמן).

לסיכום, הייתי רוצה לברר האם הפקידה צודקת או שמא היועץ ובמידה והפקידה – מה עלי לעשות והאם ניתן באמצעות עו"ד בתוך חודש לבצע רישום בטאבו של זכויות המוכר וממנו אלי??

אודה לך מאוד על תשובתך המקצועית

שלום
האם מתווך שמכר דירה אחרי למעלה משנה מהחתימה על חוזה התיווך זכאי לקבל דמי תיווך ?

תודה
עמית

האם זכות לדיירות מוגנת נחשבת כזכות במקרקעין?זכות כזאת ניתנת מטעם חוק שמגן על הדייר.האם המשפט "בין שבדין ובין שביושר" הוא זה שבעצם מכריע שזה לא זכות במקרקעין.אותו דבר לגבי מס הכנסה,ס' -88 נכס ממעט "בין שבדין ובין שביושר",נכון?תודה רבה.

לאחר דין ודברים עם השוכר החלטתי לממש את הצ'ק שהשאיר השוכר ברשותי כפיקדון...אך הצ'ק הוא בחשבון בנק שכבר לא פעיל.[השוכר סגר את החשבון בבנק.כבר לא עובד עם בנק זה]
מה יכול אני לעשות?

האם מותר לעירייה לשנות ייעוד קרקע מכביש חד-כיווני לפי התוכניות המקוריות של מנהל מקרקעי ישראל לסימטה?
מה המשמעות של שינוי זה?מדובר בשכונה של 18 בתים פרטיים (דו משפחתיים) משני צידי הכביש הנ"ל.
בעירייה טוענים שהם אינם מחויבים לספק שירותים מוניציפליים.
שנה טובה לאה

סגרתי עם מוכר דירה לקנות את הדירה שלו, לא עשינו זכרון דברים אבל היתה התקשרות בין העו"ד שלי לעו"ד שלו ועשינו הסדר תשלומים אבל כיוון שהייתה בעיה כל שהיא בנסח טאבו אז חיכיתי לו 4 וחצי חודשים עד שזה יסתדר, יום אחרי שזה הסתדר סיכמנו לשבת מיד אחרי החג ולמחרת הוא מודיע לי המחירים עלו ב50 אלף שקל ואני מבטל את העיסקה. אני מזכיר הייתה גמירות דעת שלו למכור לי והחלפת מסמכים בין העו"ד אבל לא חתמנו בפועל זכרון דברים,

השאלה אם יש מקום לתביעה?

אנוכי קונה שטח אדמה השייך להוריי והינו חלק מהשטח הכולל של ביתם.כרגע אנחנו בהליך לצורך טאבה נקודתית ומקווים לבנות שם את ביתנו עם תום התהליכים,אלא שהשכנים בסמוך מתנגדים סתם כך,השאלה אם בבוא היום נתחיל לבנות דבר ראשון אנחנו רוצים לבנות גדר בטון-חומה כהפרדה ביננו,נאמר לנו כי על השכן להשתתף בחצי,א.האם זה נכון שעליו להשתתף בחצי מהעלות ב.מה עושים במקרה ואנו לא מדברים איתם ניתן לפתור זאת אחרת ג.הגדר שישנה כרגע מברזל נעשתה על ידינו מכספי ההורים שמתגוררים שם ומעל יש את הצמחים שהוא שתל שם כדי להסתיר את הגדר האם אפשר להוציא את הגדר למרות שיש שם שתילים שלו במידה ואינו מסכים איך פותרים סוגיה כזאת תודה ושנה טובה לכולם

שלום! אני ואבי קונים דירה להשקעה, זאת הדירה השנייה שלו ודירתי הראשונה, הבנתי שעל הצי שלו הוא ישלם מס רכישה ועל החצי שלי ( 50%) אני לא אשלם ואנצל את הפטור כי אין לי דירה אחרת,
רציתי לשאול מה יהייה עם הדירה הבאה שאני ירכוש? אני אשלם אלייה מס מלא? חצי?....

שלום,ברצוני לדעת מה עושים בשלב בו אנו מנסים להעביר זכויות בעמידר על נכס שיהיה על שמנו.בעמידר אמרו לנו כי אנו צריכים לקבל מהמנהל אישור כי לא נעשו שינויים על הנכס(מדובר על נכס מלפני הרבה שניo - צו ירושה יש 3 יורשים ).העו"ד שלנו ציין כי זה מסורבל,וכי אפשר לצלם את השטח ולשלוח להם הצהרה בכתב בשבועה כי לא נעשה שום שינוי האם כך הדבר . אפשר לקבל הבהרה מה עלינו לעשות על מנת לקצר את התהליך? (עדיין לא שילמנו מיסי מקרקעין )תודה

קיבלתי לידי מספר חוזים שעניינם פיתוח קרקע (פיתוח פנים מגרש וביצוע תשתיות ציבוריות) עם חברה שעוסקת בפיתוח והרחבת כפר שהוא אגודה קהילתית.
אני יודעת לאיזה נקודות צריך לתת את הדעת בכל הנוגע לחוזי מכר שעניינם נכס הרשום בטאבו - אם זה בדיקת הנסח (והשיעבודים הרשומים על הנכס), ובדיקה איזה חובות מוטלים על כל צד וכמה זמן יש לביצוע ההתחייבויות והאם ניתן פיקדון עד למתן אישורי מס שבח.. מה גובה הפיצוי המוסכם... וכו'.
אני יודעת אילו נקודות חשובות בנכסים שלא רשומים - בדיקה ברשם משכונות, חברה משכנת... הליך של הסרת שיעבוד מבנק המוכר שצריך להירשם בחברה המשכנת... וכד'.
אולם איני יודעת לאילו נקודות עלי להתייחס בכל הנוגע לקרקע שטרם פותחה, שטרם נחתם חוזה פיתוח עם המנהל. מה ההליך? מה ראוי לבדוק מראש? מה הנקודות החשובות בחוזה?
במידה ומדובר בשאלה מוגזמת אבקש להפנות אותי לספרות בנושא זה. בספריית הלשכה לא מצאתי משהו שיכל לענות על שאלותי. הספרים עוסקים ברובם בעסקאות אותן אני מכירה ולא בעסקה כזאת.
מודה מראש על כל תשובה או הפניה.
יום טוב.

ב"הסכם בין בעלי דירות לפי סעיף 35 לחוק בתים משותפים תשכ"א-1961" שנערך ב 1964 לפני רישום הבניין כבית משותף,
ונחתם על ידי האיש שהיה באותו זמן בעליהם של כל הדירות בבניין, הוגדרה מרפסת דירתי בצורה מוזרה, אולי משיקולי מיסוי של אותם זמנים:
"שטח המרפסת של 17 מ"ר המסומן בתשריט באות ג ומוקף קו כחול יעמוד לרשותו ושימושו הבלעדי של בעל דירה מס' 5 , לכל מטרה שימצא לנכון, או לרשותו ושימושו הבלעדי כנ"ל של כל מי שיהיה מדי פעם בפעם הבעלים הרשום של דירה מס' 5.
לשאר בעלי הדירות בבית הנ"ל לא תהיינה כל זכויות בשטח המרפסת הנ"ל".

האם יש לי זכות בעלות למעשה בשטח זה?מה נדרש כדי להפוך שטח זה לחלק מהדירה?

הסכם שיתוף המייחד את הגג לדירה שבקומה השניה בבניין ואילו את הגינה מייחד לדירה שבקומה הראשונה,לא נרשמה בטאבו ולא בוצע רישום בית משותף.
האם בבוא העירייה לחייב תשלום היטל השבחה בגין בניית חדר על הגג ניתן יהיה להסתמך על הסכם השיתוף ולדרוש מעירייה שתפנה את דרישה לדייר שבקומה העליונה בלבד.
האם הסכם שיתוף שלא נרשם בטאבו מחייב את העירייה בנוגע להיטל השבחה .

שלום רב,
לצערי הרב אחרי שעשיתי זכרון דברים לשלב ראשוני של מכירת הבית ומי שמפר משלם 100000שח ,יומיים אחרי תלו אצלי בבנין שיש פינוי בינוי של הבנין שזה אומר לקבל דירה חדשה תמורת מה שיש היום ..היום יש 47 מר,בבינוי 120 מר השאלה שלי לא ידעתי שהפרויקט יוצא לפועל להיפך פעם הוא עלה ונפל,מחוסר ידיעה מכרתי זכרון דברים,אם הייתייודעת לא הייתיעושה זכרון דברים.מי שקנה הוא מישהו שבת משפחה שלו גרה בקרבת מקום והיא עובדת בתמת כנראה שמעה על הפרויקט ומיהרה לסגור יש משהו מפני חוקית שאם אני זו שיפר את זכרון הדברים לטובתי?
תודה

ראשית-שוב תודה! אבל לבלן השתלשלות הדברים:

ה-650 ש"ח לא קשור כלל להכנת תשריטים ולא לפרצליציה.
להלן השתלשלות הדברים:
לפני כ- 3 שנים רכשנו בית הרשום בחברה משכנת שאותו מייצג עורך דין, בדיוק בסמוך לתקופה זו הבית החל בתהליכים לרישום בית משותף בטאבו והחל לגבות כספים מהדיירים סכום של כ-1500 ש"ח עבור הפרצלציה והתשריטים. כיוון שעבור המשכנתא היינו צריכים את אישור הזכויות של המוכרים ולהם לא היה אותו, המוכרים פנו לעו"ד המייצג את החברה המשכנת וביקשו ממנו אישור זכויות וזה חייב אותם לשלם את התשלום עבור הפרצלציה והתשריטים. כך שהתשלום עבור פרצלציה ותשריטים כבר שולם על ידי המוכרים שלנו.
במקביל, בהמשך לבקשתנ עורך דיננו להעברת הזכויות על שמנו, שלח העו"ד המייצג את החברה המשכנת לעו"ד שלנו מכתב (מכתב סטנדרתי כנראה שהוא שולח אותו לכל אחד ורק ממלא כל פעם את פרטי הממוענים ופרטי הבית) ובו, במקביל למסמכים שעלינו להמציא על מנת שהעברת הזכויות תירשם בחברה ועל מנת לקבל הפניה למנהל:
1) תשלום לחברה המשכנת בסך 650 + מע"מ
2) בסעיף אחר ונוסף ובו תשלום שכ"ט לעורך דין החב' (ללא ציון גובהו)
3) ובנוסף - עוד 120 ש"ח עבור המכב עצמו

בסמוך למועד זה, ב-12/2005, שלח עורך דיננו מכתב לעורך דין החב' המשכנת בו הוא מציין כי דרישה לשכ"ט זה איננו מקובלת. לאחר מכן, שאלתי את עורך הדין שלנו מה קורה עם זה, ובאיזהשהו שלב (שנה אחרי זה אם לא יותר...) אמר לי העורך דין שלנו, שהוא דיבר עם העו"ד של החב' המשכנת שאמר לו שיש בעיה עם הנפקת אישור הזכויות בגלל "תקופת בין הכיסאות". בינתיים, הבנק שולח לי כל הזמן התראות בגין הבטוחה שלא הושלמה, שכן העורך דין שלנו התחייב להעברת הזכויות עד 9 חודשים מיום הרכישה. האמת, אני כבר אמרתי נואש מהעו"ד שלנו ורוצה לדבר בעצמי עם העו"ד של החברה המשכנת בדבר רישום הזכויות על שמנו, ולכן אני מנסה לברר מה מותר, מה אסור, מה סביר ומה לא. ממש לא בא לי שמשהו ינסה לעשות כסף על הגב שלי.
טוב, בזה לא נגמר הסיפור- מאז ועד היום התהליך "תקוע" באותו מקום, אכן הועבר תשריט הבניין לדיירי הבית אך התשריטים היו שגויים ועם פרטים לא נכונים ובטבלת הזכויות שנתשריט היו מצויינים שטחים לא נכונים של הדירות והיה כתוב שיש מרפסות לדירות (ואין...) וצוין כתובת בכלל אחרת ולא של הבנין שלנו, בהתחלה לא שמנו לב לזה וחלק מהדיירים חתמו עד שמישהו (שהבת שלו עו"ד כמובן...) שם לב לזה, ומאז ועד היום זה לא טופל, ועד הבית שהיה צריך לשלוח את המכתב לא שלח והתשריטים גם "שכבו" להם אצל דייר אחר.
ובכל התקופה הזו אין לי אישור זכויות...
אז אתמול עשיתי חיפוש וראיתי שבמעמד הרכישה חתמנו יחד עם המוכרים לעו"ד של המוכרים שלנו על בקשה להעברת זכויות ועל מכתב הצהרה למינהל מקרקעי ישראל בגין העברת זכויות מהמוכרים אלינו (כשהממוען הוא מינהל מקרקעי ישראל), אז למה בעצם הזכויות בבית לא רשומות עלינו במנהל? נכנסתי לאתר האינטרנט שלהם לבדוק על שם מי רשומות הזכויות וזה עדיין רשום על הבעלים הקודמים, יתרה מזאת - כשהקשתי את מס' התיק שאמור להתנהל במנהל בגין תיק זה- קיבלתי הערה שמס' תיק זה לא קיים (מספר התיק רשום הן בחוזה מכר והן בטפסים הנ"ל). למה?
אולי אפילו כבר לא כדאי לי להתעסק אם האישור זכויות ולהמתין להעברה לטאבו? (כן אני יודעת שלבנק יכולה להיות בעיה עם זה אך אם אני מראה להם שאני מטפלת בזה - הבנתי מהם שזה "ירגיע" אותם קצת) אך זה לא יעשו לי בעיות ברישום בטאבו אם הזכויות לא רשומות עלינו?

בקיצור, "קצת" בלאגן, ולי יש פשוט כמה "חורים" וסימני שאלה כפי שפירטתי לעיל, אשמח אם תוכל לעשות לי קצת סדר בבלאגן על מנת שאדע כיצד עלי לפעול.

תודה בפעם ה...

ריקי

אני עוזבת דירה מושכרת בשעות הצהריים עם ההובלה כאשר את העברת ארנונה מים חשמל מבצעת בשעות הבוקר עם בעל הדירה. אז האם להחזיר המפתח בשעות הבוקר או לאחר עזיבה מוחלטת עם ההובלה? [ פשוט בעל הדירה עושה לי הרבה בלאגן וחוששת שכאשר מפתח הדירה יהיה ברשותו ינעל ולא יאפשר לי להוציא חפצים...כבר היו דברים מעולם...] תודה

השכנים
החדשים ממתחת פותחים גן ילדים מתחת לבית שלי ממש. הם באו ממזמן( לפני שהם
בכלל קנו את הדירה ובדקו אופציות אחרות למימוש הגן, ולא היו סגורים בכלל
אם הם פותחים כאן גן או לא, ואם הם רוכשים את הדירה בכלל)פתאום אני רואה שהם באמת קנו את הדירה ופותחים שם גן. עכשיו
שאלתי את אמי(בעלת הדירה) אם היא הסכימה לזה כששאלו אותה ממזמן (כמה
חודשים), והיא אמרה להם שלא אכפת לה ברמת העקרון שיפתחו שם גן.(לא נחתם כלום, רק דיבור
בעל פה)ופתאום אני רואה שהם פותחים גן, למורת רוחי הרבה, ואז כששאלתי
את אמי אם היא הסכימה לזה, היא אמרה לי שהיא הסכימה אבל בע"פ ולא חתמה על
כלום.משנודע לאמי (בעלת הדירה) שזה מפריע לי כ"כ, כעת היא מתנגדת לפתיחת הגן.השאלה שלי מהו המונח הזה "הסכם שבע"פ", והאם במקרה הזה הוא תופס?!*יש לציין כי הרוכשים לא השאירו כל דרך ליצור איתם קשר לאחר שביררו באופן עקרוני שאם יפתחו שם גן זה יפריע, ולכן גם לא יכולנו לחזור אליהם להגיד להם שלאחר בירור עם תושבי הבית זה אכן מפריע.*בנוסף הם נתנו הרגשה כאילו הם לא באמת הולכים לקנות את הבית, אלא רק בשלב הבירורים ולא המעשים.תודה מראש!

חמותי היתה דיירת פרזות מעל 30 שנה ושלמה כמובן שכר דירה.
ב 2001 קבלה זכות לרכוש את הדירה ב 25% מערכה.
חמותי פנתה אל ילדיה שירכשו את הדירה, מכיוון שלה אין את האמצעים לכך.
אחד הבנים שכנע באיומים ובהפחדות את חמותי שתאפשר לו לרכוש את הדירה לבדו.
הדירה נרכשה ע"י לקיחת משכנתא על שמה של חמותי וכמובן גם הדירה נרשמה בבעלותה.
ב 2008, הבן דרש מחמותי לרשום את הדירה על שמו וזו התנגדה מחשש שיוציא אותה מהבית.
הוא מצידו איים להפסיק לשלם את המשכנתא ולכן חמותי נלחצה ומכרה את הדירה.
היא החזירה לו את השקעתו והחזירה את המשכנתא וכעת לא נותר לה מספיק בשביל לקנות דיור אחרץ
היום תובע גיסי את אימו בכדי לקבל את שארית הכסף.
השאלה אם יש לו עילה לכך ומה אפשר לעשות כדי שהכסף ישאר לחמותי
לצורך מחייתה?
יש לציין כי חמותי אשה חולה ונכה ב 100% החיה על קצבה ומלבד הכסף שנותר אין לה דבר למחייתה.
תודה מראש

אדם קנה דירה מקבלן, הדירה תיהיה מוכנה רק עוד חצי שנה.
האדם נכנס לקשיים ומנסה למכור את הדירה.
האם אני יכול לקנות אותה ממנו בטרם קיבל את החזקה על הדירה?