פורום נדל"ן

בעל הבית שלי לא שם עליי ולא מגיע לתקן את הניאגרה שגובה ממני מחיר יקר(5 קו"ב מעל הממוצע)וחריגה בעלות,שלא לדבר על הכנרת.. אין לנו ידע בתיקון הנושא ולא מזומן להזמין בעל מקצוע.כבר לא מתקלחים כל יום ולא ממהרים להוריד מים בשירותים.. כל יום אומר שיגיע ולא מגיע,מה עושים?

שלום רב,
קיבלתי כתב אישום מהועדה המקומית לתכנון ובניה בגין עבודות ללא היתר עפ"י סע' 145{א}2 וכן ביצוע עבודות בסטיה מן ההיתר לפי סע' 204{ב} ושימוש במקרקעין ללא היתר לפי סע' 208 לחוק התכנון והבניה.
להלן הנסיבות:
לאחר שקיבלתי היתר בניה להקמת בית מגורים החלנו בבנייתו אשר כלל בית פרטי לפי התוכניות וכן יציקת גרם מדרגות חיצוני מבטון באורך של כ- 3 מטר וברוחב של כ- 1 מטר המוביל מקומת הקרקע לקומת המרתף בצמוד לבית הנכס אשר לא הובוא בתוכניות .
חשוב לציין שקומת המרתף אכן כלולה במסגרת האישורים אך שהכניסה אלייה היא מקומת הקרקע ולא חיצונית, כאמור לאור החריגות שציינתי לעיל שטרם באו על סידורם עומדת אני לפני משפט בגין העבירות שציינתי לעיל.
כעת כנראה משום שהמשפט מרתיע ומאיים הנני מבולבלת ולא יודעת באיזה אופן עליי לפעול.ע"כ שאלתי מה עליי לעשות כדי לפתור את הבעייה ?? או מהם השלבים שבהם אני צריכה לפעול ע"מ לתקן את שקרה מבלי שאני יינזק?
אשמח לתשובה מנומקת וברורה.
בהערכה רבה,
ליטל.

שלום,
סבא וסבתא שלי מתגוררים בדיור עמידר בצפת,
ברצונם לרכוש את דירתם,
איך עושים את זה?

שלום גיא,
הגעתי כדי להאריך ולשנות את חוזה שכירות לדיירת שלי שגרה בדירתי כבר שלוש שנים. היא התמקחה איתי על המחיר, בתחילה נטיתי להוריד לה, ואחר כך חזרתי בי כי משהו בהתנהגותה לא מצא חן בעיני, ואמרתי לה שאני צריכה לחשוב, ולא נחתום, לא הסכמתי לקחת צ'קים לביטחון וקבעתי מפורשות שניפגש במועד אחר כשארגיש טוב (הייתי חולה)ואוכל לנהל מו"מ. גם אחותי היתה איתי ושמעה את השיחה, ואת קביעתי שדבר לא נסגר. לפני לכתי אמרתי לה שלום ולחצתי את ידה לשלום ולילה טוב כי זו דרכי. כשבאתי בפעם הבאה כדי לחתום היא טענה שלחצתי את ידה להסכמה על סכום שהיא רצתה, ואחיה ביריון אלים החל לצרוח והסתלקתי מדירתי שלי. כרגע היא יושבת שם ללא חוזה וללא ביטחונות. יש לנו דיון בעוד חודשיים בבית משפט. הייתי רוצה לשמוע מאדם מנוסה כמוך. היא גרושה עם שלושה ילדים ( גרה עם בן זוג אבל תשחק את המסכנה,חד הורית וכו', כי היא שקרנית פתולוגית עם נשמה של עבריינית עם אח אלים, שמסית אותה ושולט בה גם אם לא גר שם).יש שופט בעולם שהיה מחליט שהיא יכולה להמשיך לגור ע"פ החלטותיה בדבר שכר הדירה וכו?
ברור שאני אעיף אותה בצומת הבא לכל הרוחות מהן היא הגיעה, השאלה היא עד הצומת הבא - שיהיה הקיץ הבא. כלומר: שופט יכול להאריך לה את השכירות למרות התנגדותי , שקריה, העובדה שלא לקחתי במכוון צקים לביטחון ולא חתמתי ולא החתמתי אותה על משהו?
מודה לך מקרב לב.

הסיפור שלי הוא כזה:
לפי תקופה קצרה חבר שלי ואני נכנסנו להסכם שכר דירה כאשר גם חבר שלי וגם אני חתומים עליו כצדדים לחוזה אבל מי שנתן את השיקים ואת הערבויות ורשום בכל דרישות החוזה זה החבר שלי כאשר סוכם בינינו בעל פה שאני אעביר לו מדי חודש את החלק שלי כל זמן שאני גרה בדירה תוך הסכמה בעל פה שאם מכל סיבה שהיא יחסינו לא ימשיכו הוא יישאר בדירה ויממן אותה לבד. מאחר ולא הסתדרנו הודעתי לו שאני עוזבת את הדירה ובהתאם לכך מפסיקה להזרים לו את התשלום החודשי והשאלה שלי היא האם הוא יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה או לנסות לכפות עליי להישאר איתו בדירה או לשלם עליה במידה ואני עוזבת תוך ציון העובדה שהוא לא מקבל את העזיבה שלי ואת הסיבה שאני רוצה לעזוב את הדירה.
האם העובדה שאני חתומה על החוזה למרות שאין אצל בעל הדירה שום המחאה או ערבות שלי מאפשרת לחבר שלי לשעבר לתבוע אותי?
התייחסותכם חשובה לי מאוד,
אני אובדת עצות ולא יודעת מה לעשות בנדון

שלום רב! אני עומד ליפני רכישה של דירה מכינוס ויש הערכת שמאי
אני רושם לכם 2 סעיפים שקצת הפחידו אותי ואני לא מבין אותם!

*כחוזה חכירה שאינו מהוון, בעת מכירה עשוי לחול תשלום בגין דמי הסכמה לממ"י או לחילופין דמי היוון לחידוש יובל חכירה.
כמו כן עשוי לחול מס שבח מקרקעין בייחוד אם ייחשב הנכס כ"נכס בר פחת"

שלום, רציתי לדעת האם חברה בע"מ שרוכשת דירת מגורים זכאית לקבל הנחה בתשלום מס הרכישה.

אני גרה בפוריה,
הדירות לפני שנים רבות נמכרו ע"י עמידר בטבריה.
לאחרונה הארחיון הועבר לעמידר בנצרת עילית. לשם הופנתי ע"י הפקידה בעמידר. שלחה אותי למשהי ספציפית שם שתוכל לעזור לי במציאת התיק של הבית שנמכר על ידם .
אני הדייר השלישי בבית קרקע זה.
הדירה מופיעה כיחידה אחת. גם אצלם.
בפועל ועד הישוב משתמש בחלק מהבית.
איך אני מוציאה תיק זה.
הבחורה שהופנתי אליה מדברת בצורה לא יפה ואמפטית.
האם אוכל לשכור עו"ד שיעשה עבורי את הדברים הנ"ל בתשלום.
העניין מאוד דחוף לי.
מאחר שיש גם השטלתות של השכן שמעבר לכביש כאשר הוא אחד מחברי הועד.
בתודה מראש, מירי.

בשנת 1978 קיבלתי בצו ירושה חנות עם מותו של אבי ז"ל. שילמתי מס עיזבון. חנות זאת קיבל במתנה אבי המנוח מסבי שקנה החנות לפני קום המדינה.השאלה מה יום הרכישה 1978 או 1948(וזאת כאשר החוק הקיים קובע שירושה אינה עיסקת מקרקעין ...)

שלום שלום! יש לי 2 שאלות נורא חשובות ודחופות

רציתי לשאול עם יש אחוז מסויים שעד אליו שמתווך יכול לקחת? נגיד עם אני רוצה לקנות דירה פונה למתווך חותם איתו על חוזר שבו אני מאשר לשלם לו 10 % על דירה או 20% זה הגיוני? יש הגבלה או משהו כזה?

ועוד שאלה אפשר לחתום על חוזה שבו נאמר מישהו מתחייב בפני מישהו אחר לשלם לו על זה שהוא תיווך בין הקונה למוכר למרות שהוא לא מתווך מוסמך? וזה יהייה חוקי לשלם לו והכול?...


תודה רבה!!

שאלה דחופה- איזה מסמכים עליי להמציא כדי להעביר זכויות לטובת הקונה כאשר אני רוצה לרשום את הדירה ע"ש הנהנה. (הזמן עריכת החוזה האמא-הנהנת היתה בחו"ל, והחוזה נעשה בין המוכרים לנאמן-הבת)

אודה על תשובתכם בהקדם

רציתי לשאול במקרה של דירה שהיא לכניסה מיידית הסכום 700.000 שקל המוכר נותן סכום ראשון במזומן 300.000 ועוד 2 תשלומים על היתרה לעוד חודשיים . ברגע שנחתם הסכם אצל עורכי הדין של שני הצדדים מתי מועברים כל הזכויות של הדירה לקונה (רישום מקרקעין עירייה ארנונה וכולי)?

שלום רציתי לשאול שאלה למרות שזה אולי לא ממש המקום המתאים אבל אשמח לקבל תשובה.
אני יודע שיש 3 דרגות מס 0%- לדירה עד 1.026660 --3.5%מ-1.026660 עד 1.442870 ו-5% כל סכום מעל 1.442870 שאלתי היא אם מישהו רוכש דירה בסכום של 1.300000 הוא וכמובן שאין לו עוד דירה הוא ישלם 3.5% של ההפרש בין דרגה שניה(1.026660) לסכום של דרגה שלישית (1.442870)? או מהשקל הראשון של מחיר הדירה? כלומר 3.5%X1.300000 ? בתודה מראש

ברצוני להרחיב את דירתי שהינה 2.5 חדרים ולהרחיב 2 חדרים נוספים וממ"ד .
מבחינת חוק תכנון ובניה באפשרותי לבנות רק בשטח שבו אני חוסם 2 חלונות שחל השכן הצמוד בדירת הקרקע הצמודה , והמרחק הינו 90 ס"מ בין הקיר השכן לבן הקיר של החדר המיועד להרחבה .
מהנדס העיריה טוען כי אין באפשרותי לבנות במקום אחר מאחר ומדובר בקו בניין ,
והשכו מודיע לי לי יתנגד בכל תוקף .
מצד אחד העיריה אוסרת ומצד שני תוכנית שמקובלת על העיריה , נתקעת עקב התנגדות השכן .
1. מה עליי לעשות, האם השכן יכול למנוע את היתר הבניה כאשר אין לי אפשרות אחרת ?
2. השכן בנה בשטח המשותף היקף של 150 מטר תוספת האם הנושא נלקח בחשבון ?
3. האם הועדה תתיחס להתנגדות השכן ולא תאשר את ההיתר ותפגע באפשרות לממש את הנכס ותמנע הרחבת הבית ?
אודה על תשובתך

אהלן !
יש לי שאלה לגבי 2 סוגי פטורים מארנונה עם אתה עושה שיפוצים זה רק לתקופה של עד חצי שנה?, ועם הדירה ריקה זה גם רק עד לחצי שנה?

תודה רבה!

שלום רב,

יש לי נכס שעליו רשומה משכנתא על שם בנק עתיק בסך 10,000 לירות מלפני עשרות שנים. מדובר בבנק שנסגר ואיננו קיים עוד.

איך מסירים את המשכנתא או מקבלים אישור על הסרתה?
למי פונים?

תודה!

שלום רב
ברצוני לקבל תשריט לנסח טאבו של בית משותף (אם כך זה נקרא), כדי להיות בטוחה היכן בדיוק החנייה הצמודה לדירה שלי בבניין המגורים.
1. האם יש אפשרות לקבל זאת בערייה? בלשכת הטאבו?
2. האם ניתן לגשת ולהוציא במקום העתק או יש צורך להזמין? אם להזמין אז כיצד?
3. מה סך האגרה?
4. נכנסתי לאתר משרד המשפטים לאתר התשלומים אך לא ידעתי מה לבחור מבין האפשרויות (איך נקרא מה שרציתי). האם ניתן להזמין ולשלם באתר ואז לקבל בדואר מפ"ת?
בתודה מראש

שלום רב!
ברצוני לדעת אילו נקודות עיקריות בחוזה מכר כשמדובר בזכויות המוכר?
על מה חשוב לשים לב ומה כדאי לא לפספס כאשר מדובר במוכר?

שלום רב,
אנחנו רוצים לצאת מהדירה לפני תום החוזה שלנו. בחוזה מצויין שאנחנו צריכים להביא למשכיר אנשים במקומנו בתנאים של החוזה שלנו.
כתבנו מכתב לבעל הבית בו אנו מודיעים לו על רצוננו לצאת מוקדם ומבקשים שיחזיר לנו את הכסף ששילמנו. והוא חתם עליו.
לפי מה שהוא אמר הוא בעיקרון סגר עם שוכרים (חתימת החוזה תעשה כפי שהבנתי ביום כניסתם לדירה), אם מסיבה כלשהי ההסכם ביניהם לא יוצא לפועל האם המסמך שחתמנו עליו תקף? או שהחוזה הראשוני הוא מה שתופס?? כוונתי, האם הוא יכול לבוא אלי בדרישות כלשהן להביא לו שוכרים חדשים או לשלם עד תום החוזה או שאני פטורה מכל אחריות כלפיו בעניין זה והוא מחוייב להחזיר לי את הכסף?
אודה לכם על תשובה :)
בברכה,
ל'

כמה בירורים לגבי מס רכישה:
1. רוכש רכש דירה נוספת, הצהיר כי זו דירה נוספת ושילם מס רכישה בהתאם נ(3.5% מדרגה ראשונה). כעבור זמן, בעקבות מצב אליו נקלע, ובניגוד לתוכניותיו,מכר את הדירה הראשונה שהייתה בבעלותו (לפני שחלפו 24 חודשים מרכישת הדירה השנייה). האם יוכל לתקן את הצהרתו ולקבל החזר מס רכישה ששילם, מאחר והנסיבות השתנו.
2. שאלה נוספת היא, רוכש רכש דירה שנייה והצהיר כי ימכור את דירתו הראשונה בתוך 24 חודשים, חלפו 24 החודשים והוא לא הצליח למכור את הדירה הראשונה. ברור כי הוא יחוב כעת במס רכישה על הרכישה השנייה לפי המדרגותץ של דירה נוספת. השאלה היא ממתי סכום זה ישא הצמדות וריבית, מאיזה מועד ובאיזה שיעור?

מה זה יפוי כוח בלתי חוזר של המוכר-מעביר ואיפה עושים את זה.

שלום,
האם מותר לבנות בית נוסף (לא דו משפחתי) על קרקע (מנהל) ללא פרצלציה? האם הסכם שיתוף מספיק?
(מגרש בגודל 1000 מטר, התב"ע באזור מאפשרת בניית שתי בתים)

מה גובה הפיצוי המקובל למקרה של אי עמידה בתאריך מסירת הנכס לקונה. פיצוי זה אמור להיות גבוה מספק כדי שירתיע מכדי לבצע את המעבר באיחור.

תודה

שלום רב.
אני עומד לפני רכישת דירה שנייה כהשקעה והייתי רוצה לדעת האם וכיצד ניתן לקבל פטור או הנחה מתשלום מס רכישה. האם ניתן לשלמו במועד מאוחר יותר ? האם ניתן לחלקו לתשלומים ?

תודה מראש על תשובתכם.

אבא נפטר ורשומים על שמו 3 דירות שבאחת מהן גרה אמא וב2 האחרות גרים שני אחיי מזה 30 שנה והדירות רשומות על שמם במועצה המקומית .
מדובר בכפר כאבול בשטח בנוי . היגשתי בקשה לתעודת זכאות למשכנתא וסורבתי בטענה שאני יורש בדין . יש לציין שלא רשום על שמי שום נכס . האם זה נכון שלא מגיע לי תעודת זכאות , ומה אם אוותר על חלקי בירושה ??