פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה בירושה
דירה בירושה
האם כדאי לעשות לפני חלוקת מקרקעין בין האחים ? יחסוך במיסים ?
דירת ירושה
אין מס רכישה בדירת ירושה
דירה בירושה
שלום מיה,
אם רכישת חלקו של אחיך נעשית במסגרת הסכם חלוקת עזבון ולא מועברים כספים מעבר לכספי העזבון לא יחול מס רכישה.
ככל שזו עסקת רכישה רגילה יחול מס רכישה בהתאם למצבך - מרובת דירות או חסרת דירה.
אין חובה להעזר בשרותי עו"ד, אך הדבר עשוי לחסוך לכם טעויות וטרחה, שכן עריכת עסקת מכר היא עניין מורכב המחייב דיווח לרשות המסים וביצוע פעולות מול גופים שונים. כדאי להעזר בשירותי עו"ד מנוסה בעיסוק בעסקאות מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפרי דיור – מחיר למשתכן
האם ניתן לבצע זאת?
והבנתי שבחוק ההסקים רוצים לצמצם את הזמן ל12 חודש בלבד, באם החוק יעבור הוא יכול לחול רטרו על מי שביצע עסקת קניית דירה על חשבון מכירת הדירה בתוך 24 חודש?
מס רכישה מס שבח בחילופי דירות
שלום דוד,
נכון להיום המתווה שאתה מציע אפשרי.
חוק ההסדרים טרם חקק ולא ניתן להתיחס להוראותיו בשלב זה. לרוב החקיקה איננה רטרואקטיבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של עמידר
להורים שלי יש דירה של עמידר שהם בקושי משתמשים בה (הדירה ריקה). הדירה לא ראויה למגורים ונדרש שם שיפוץ רציני מאוד.
בנוסף, כל הבניין הזה הוא ישן מאוד.
רציתי לדעת מה קורה אם מהנדס מחליט שהבניין להריסה? האם ההורים שלי מפסידים את הדירה?
כיצד אני יכול לדעת מתי המדינה עושה תמ"א ומתי היא מחליטה להרוס?
מה קורה למישהו שיש לו דירה בבניין, אך הבניין כבר גמור לגמרי?
מה את/ה מציע לעשות?
תודה
דירה במצב רעוע
שלום אמיר,
לא ברור משאלתך אם הוריך במעמד של דיירי הדיור הציבורי או אם עמידר משמשת במקרה שלהם כחברה משכנת.
ככלל על בעלי הדירות בבניין לדאוג לתחזוקת הבניין ולשיפוצו במקרה שמצבו הפיזי מתערער.
אם עמידר מהווה חברה משכנת, האחריות לשיפוץ ולתשלום חלה על הוריך לפי חלקם היחסי ברכוש המשתף בבניין. אתם גם רשאים ליזום התקשרות בהסכם תמ"א, שיצטרך כמובן לקבל אישור עמידר ורמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות
התישנות
שלום רב,
לפי סעיף 159 (ב) חוק ההתישנות איננו חל על תביעת זכות במקרקעין מוסדרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתלקות יורש מיירושה לאחר חלוקה מזערית של העיזבון
תודה
הסתלקות יורש מיירושה לאחר חלוקה מזערית של העיזבון
שלום רב,
נא פנה לפורום צוואות וירושות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גידור חצר משותפת בבניין
אנחנו 4 דיירים בבניין משותף. יש לנו חצר משותפת. 3 מתוך הדיירים מעוניינים לגדר אותה כדי לשמש אותה לרווחת כל דיירי הבניין ושלא יכנסו אנשים מבחוץ וישתמשו בה. האם יש צורך במצב כזה בהסכמת כל דיירי הבניין או שרוב קולות מספיק?
איננו חברים בתרבות הדיור. האם במידה ומספיקה הסכמה רק של 3 מתוך 4, הדייר הרביעי צריך גם להשתתף בהוצאה?
גידור חצר משותפת בבניין
שלום ריטה,
לטעמי די בהחלטת רוב לביצוע הגידור שכן הגידור לא נועד לשם מתן חזקה יחודית אלא לשם שמירה והגנה על החצר המשותפת.
אם לא היתה גדר בעבר יתכן לטעון שמדובר בשיפור שאינו מחייב את הדייר הנוסף, אך ניתן גם לטעון כי הקמת הגדר דרושה להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולכן על הדייר הרביעי להשתתף בעלויות הקמתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור למחוזי
מה הסיכוי לדעתכם אם אגיש ערעור במחוזי? אני מאוד מתלבט האם התועלת לעומת העלות תהיה משתלמת.
ערעור למחוזי
שלום דניאל,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מחסן
בניית מחסן
שלום רפי,
כדי לבנות שטח המשותף עליך לברר אם הדבר מותר מבחינת התב"ע החלה על המקום, לבקש ולקבל היתר בניה וכן לקבל את הסכמת השכנים למהלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי רישום בטאבו
שינוי שטח הדירה בטאבו
שלום מירי,
כיום לא רושמים בטאבו את מספר החדרים.
אם תרצו ניתן לתקן את צו הבית המשותף באופן ששטח הדירות ישקף את שטחן הנכון. מדובר בהליך מורכב וכדאי שכל דיירי הבניין יתאחדו לשם ביצועו ולשם חלוקת ההוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה בנסח כנגד הלוואה
אנחנו אגודה שיתופית אשר היא חוכרת ראשית של 150 חלקות אשר בבעלות הקק״ל
החוכרים המישניים של החלקות הם חברי האגודה. הם קשורים לאגודה בחוזה חכירת מישנה שבין החבר האגודה וקק״ל וכן בתקנון האגודה.
השאלה הנשאלת היא האם רשם המקרקעין מורשה לרשום בנסח חלקה של חבר אגודה הערת אזהרה כנגד הלוואה למי שמבקש לרכוש זכויות החלקה אשר כאמור היא בחכירה ראשית של האגודה ובבעלות קק״ל זאת מבלי לקבל את אישור הבעלים ואישור החוכר הראשי-האגודה, בקשת הרישום היא עוד בטרם בקשת מכירת הזכויות קיבלה את אישור האגודה ואת אישור הבעלים כאמור בחוזה חכירת המישנה, חוזה חכירה ראשי ותקנון האגודה.
אודה על תשובתכם המנומקת
רישום הערת אזהרה בנסח כנגד הלוואה
שלום אמנון,
אם זכויות חכירת המשנה רשומות, ניתן לרשום הערת אזהרה על זכויות החוכר המשנה. לרישום העיסקה והמשכנתא עצמה ידרשו הסכמות החוכרת הראשית ובעלת הקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
טופס 4
שלום רוית,
כעקרון, אין מניעה לרכוש דירה קיימת בפרוייקט תמ"א 38/1, אך יש לדאוג להסב את התחייבויות הקבלן להשלמת הדירה וקבלת טופס 4 לקונה. בנוסף חשוב לברר את הנתונים המדוייקים - מתי אמור להתקבל טופס 4, האם המועד כר חלף או טרם הגיע, מה נדרש על מנת לקבלו וכיוב' - לפני הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחדשות עירונית
1. האם אין ניגוד עניינים בעובדה שעו"ד שהביא את היזם הוא המייצג את הדיירים?
2. האם זה חוקי ונכון לתת לדיירים לחתום על הסכם בן 72 עמ' בלי שמצויין שם הבנק המלווה ואין מפרט טכני מפורט של הבניין והדירה אלא בקווים כלליים?
3. עו"ד המייצג את הדיירים מסרב להוסיף סעיף האומר שאם היזם יקבל אחוזי בנייה מעבר למה שקיבל ... עליו לפצות את הדיירים. בברכה ובתודה.
התחדשות עירונית
שלום נועה,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת בסכנת קריסה
בוקר טוב.
אני גר בבית משותף,ובין ביתי לבית הסמוך היתה גדר מפרידה,ועל פי הודעת העיריה היא היתה בסכנת קריסה והאחריות היתה על שני הבתים הסמוכים ולכן ועד הבית הסמוך יצר קשר עם קבלן שהרס את הגדר הישנה ובנה חדשה.
דא עקא שהדבר לא נעשה בשותפות ובהתייעצות עם ועד הבית שלנו או אי מי מדיירי הבית,והמחיר שהקבלן דורש נראה לנו מופקע ולכן ביקשתי הצעות מחיר מקבלנים אחרים וקיבלתי הרבה יותר זולות.
ויד הבית הסמוך פנה לעורך דין מטעם תרבות הדיור של העיריה ותובע לשלם את עלות הגדר.
שאלתי היא האם עלינו לשלם את הגדר כפי מחיר הקבלן או כפי המחיר שאנו מצאנו אחרי מעשה?
ובכלל,העיריה דרשה לפרק את הגדר הישנה אך לא דרשה לבנות חדשה,ומי יאמר שדיירי הבית היו מעוניינים בבניית גדר חדשה?
תודה מראש,
גדר משותפת בסכנת קריסה
שלום ניר,
אמנם הועד של הבניין הסמוך היה צריך לשתף אתכם קודם לביצוע העבודה, אך אין לשכוח שהאחריות לסילוק המפגע היתה גם שלכם ושהיתה קיימת גדר בין הבניינים גם קודם לכן.
ככל שתוכלו להוכיח כי העלויות אינן סבירות יתכן שיקבע שעליכם לשלם סכום מופחת. כנגד זאת יש להביא בחשבון את עלויות ניהול ההליך המשפטי ולשקול את כדאיות המהלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרוב הדרוש התקנת מחסום חניה
אנחנו רוצים להתקין מחסום חניה בכניסה לחניון.
1) האם נדרש רוב רגיל או מוחלט לביצוע?
2) מן הסתם, הדייר בדירה ללא החניה לא יסכים. האם ניתן להתקין את המחסום עם רוב רגיל ושהעלות שלו תהיה רק על הדיירים שהסכימו?
הרוב הדרוש התקנת מחסום חניה
שלום דני,
התקנת מחסום חניה מהווה שיפור ולכן כדי לחייב את הדייר הרביעי בתשלום נדרשת הסכמתו.
אין מניעה שתתקינו את המחסום ברוב רגיל על חשבונם של בעלי החניות, במצב כזה יתכן שגם הדייר הנוסף יסכים לעצם ההתקנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי קריטריונים במדידת בית לצורכי ארנונה
בביתי קיימת עליית גג עם מדרגות, הריצפה מבטון, והגג מרעפים. ב-1988 כשהבית ניבנה, עליית הגג לא נחשבה כשטח החייב בארנונה. כעבור מספר שנים נערכו מדידות לבית, וגם אז עליית הגג שוב לא נכללה כשטח החייב בארנונה.
לאחרונה נערכו שוב מדידות, והפעם עליית הגג נלקחה לחישובי הארנונה, בעוד שטחה נמדד עד למקום שהרעפים פוגשים את הריצפה, כלומר גובה של מספר סנטימטר.
האם העירייה רשאית לשנות את הקריטריונים שהיו נהוגים בזמן בניית הבית? ואם כן, האם היא רשאית לחייב את השטח ללא התחשבות בגובה מינימלי של 1.80 מ'?
שינוי קריטריונים במדידת בית לצורכי ארנונה
שלום מרדכי,
העיריה רשאית לשנות קריטריונים למדידה ובלבד שהחיוב בארנונה יעשה בהתאם להוראת צו הארנונה שבתוקף.
ככל שאתה סבור שהשטח הנכלל במדידה גדול מדי או לא צריך להיות מחוייב בארנונה תוכל להגיש השגה על השומה בתוך 90 יום מעת שקבלת אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר וחוקי לשים את הקלנועית בחדר דיירים
שלום רב
בעלי נכה ומתנייד עם קלנועית
השאלה הנשאלת אנו מתגוררים בבניין משותף
האם מותר וחוקי לשים את הקלנועית בחדר דיירים
האם מותר וחוקי לשים את הקלנועית בחדר דיירים
שלום כרמלה,
לשאלה זו מספר פנים.
מבחינת דיני הקניין מותר לבעל דירה לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף בלא קבלת הסכמת השכנים האחרים. לא ברור אם שימו בחדר הדיירים מהווה שימוש סביר ואם איננו גורם לדיירים האחרים למטרד, שאז נדרשת הסכמת הדיירים לשימוש.
באשר לשאלה אם השימוש בחדר הדיירים מותר מבחינה תכנונית - נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
בחוזה השכירות שלי ישנו סעיף שאומר שאנו צריכים לתת לבעל הדירה צ׳קים פתוחים לרשויות השונות (מים, חשמל, ערייה וכו)
החשבונות של הדירה בעת הכניסה יעברו להיות על שמנו ורציתי לדעת מדוע מבקשים זאת והאם זה תקין מכיוון שגם במצב בו יש חוב החוב נשאר על שמנו ולא על בעל הדירה
שיקים לתשלום חשבונות
שלום שי,
נהוג למסור שיקים כאמור כדי שבמקרה הצורך יוכל המשכיר לעשות בשיקים שימוש לצורך תשלום חובותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שליש דירה
ירשתי עם 2 אחיותיי את דירת ההורים. רכשתי שליש נוסף של אחת האחיות. כך שכיום מחזיק 2 שליש ואחות נוספת,שליש. השאלה: במידה ואני מעוניין לקנות דירה להשקעה, האם אני ממוסה כמו אדם שרוכש דירה שנייה ?
בעלות ב 2/3 דירה
שלום אריה,
בנסיבות שתארת בשאלה אתה נחשב כמי שברשותו דירת מגורים ודירה שתרכוש תמוסה כדירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוברים שבמיצר
מבקשת לשאול מה אומר החוק לגבי מחוברים שבמיצר כאשר צד אחד הוא רשות מקומית.
אנחנו בונים באחד הקיבוצים,. המועצה המקומית מנהלת את עבודות התשתיות והפיתוח ואחראית עליהן.
על פי תכנית התבע, הגביהו את המגרש שלנו ביותר 1.5 מטר. אנחנו גובלים עם מדרכה / שטח ציבורי.
נוצר מצב שאנו נדרשים לחומה / גדר משמעותית אשר תתמוך שהקרקע לא תזלוג לשטח המדרכה ו/או הכביש.
הבנתי שאם היה זה בין מגרשים, היינו מתחלקים שווה בשווה על בעל המגרש הסמוך.
האם הדין הוא גם במצב זה?
האם לפנות למועצה בדרישה לשאת בחלק מעליות הגדר?
אציין כי מדובר בסכום לא מבוטל של 50 אלף שח שאם היינו יודעים מראש כי יושת עלינו, לא בטוח שהיינו בוחרים מגרש זה...
תודה!
קיר תומך
שלום גל,
התשובה תלויה בגורמים שונים - מיקום הגדר (בתוך המגרש שלך או חלק במרחב הציבורי?) הוראות התב"ע והוראות היתר הבניה לעניין חובת בניית קירות תומכים וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת מגורים לדירת נופש
השאלה שלי היא האם דיירים שמשכירים דירה יכולים להפוך דירת מגורים בבנין משותף לדירת נופש שמושכרת כל הזמן לזוגות?שכמובן שזה הופך למטרד ורעש
יש לבניין תקנון מצוי כללי
תודה
השכרת דירת מגורים לדירת נופש
שלום רונית,
בהעדר תקנון מוסכם שבו איסור על השכרה כדירת נופש רשאי המשכיר לעשות בדירה כל שימוש חוקי.
אם השימוש גורם לכם מטרד - ניתן להגיש כנגד המשכיר תביעה נזיקית.
אם השימוש נוגד את יעוד הדירה כדירת מגורים ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה
הצמדה
שלום דורין,
ניתן להצמיד חלקים מהרכוש המשותף (בכפוף לחריגים הקבועים בחוק ) לדירות בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לרכישת נכס מקבלן
שאלה בנוגע לרכישת נכס מקבלן
שלום שחף,
במפרט הטכני מופיע מחירם של "פריטים מתומחרים" על פי חוק. אין חובה לפרט מחירי אינסטלציה או ריצוף.
נסה לנהל עם הקבלן מו"מ גם על הדרישות הנוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס רכישה ומס שבח להעברה בטאבו
תודה רבה!
אישור מס רכישה ומס שבח להעברה בטאבו
שלום איתי,
לפי נתוני השאלה התבקש פטר ממס שבח ולכן סעיף 15 איננו רלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת רוב
האם ניתן למנוע מנגל בחצר המשותפת בהחלטת רוב?
שלום יואב,
התשובה תלויה בשאלה אם מנגל הוא שימוש סביר ברכוש המשותף, ושאלה זו תלויה בתדירות השימוש הנעשה, מידת ההפרעה לשכנים וכו'. ככל שמדובר בשימוש סביר יתכן שמדובר בפגיעה בזכויות דייר שאיננו מסכים לכך, ולכך אין די בהחלטת רוב.
כדאי לנסות להגיע להחלטה שתהיה מקובלת על כלל הדיירים ולשנות את תקנון הבית המשותף בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כח החזקה
בעלות מכח חזקה
שלום ויוי,
לא ניתן לתבוע במקרקעין מוסדרים בעלות מכח חזקת שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
