פורום נדל"ן

לתשומת לבך,
יום הרכישה הוא יום ההתקשרות בין הצדדים, כלומר יום החתימה על זיכרון דברים או יום התשלום הראשון, אם אלה קדמו לחתימה על חוזה הרכישה.

עם אנחנו חותמים על חוזה להתחייבות לרכישת דירה זה לא נכלל בחוק נכון?וללא מרגע החתימה על בחוזה תוך 30 יום חייבים לשלם מס?...

היי
אני מעונין לרכוש בית פרטי על שטח של 270 מטר.
בעירה נאמר לי שיש אישורים לבניית 2 יחידות דיור.
יש לי קרוב משפחה שמעוניין לבנות יחד איתי כל אחד יחידה אחת.
שאלתי :כרגע השטח רשום ע"ש אדם אחד והאדמה היא אדמת מינהל .
כדי שניתן יהיה בעתיד למכור כל יחידה בנפרד יש לרשום כל יחידה בנפרד בטבו.
האם זה אפשרי? והאם זה כרוך בעלות כלשהיא.?והיכן ניתן לברר?

קניתי דירה יד שניה לפני כמה שנים וכעת היא בשלבי רישום בטאבו.
העו"ד של החברה המשכנת דורש 5000 ש"ח
כדי לרשום את הדירה ובנוסף עוד 1000 ש"ח לרשום משכנתא (לקחתי משכנא כשקניתי את הדירה לפני כמה שנים).
כיצד אני בודקת אם התשלום עבור רישום הדירה לא שולם כבר על ידי מי שקניתי ממנו את הדירה או קודמו שרכש את הדירה מהקבלן?
האם אני יכולה לרשום את המשכנתא בעצמי או רק דרך העו"ד של החברה המשכנת?וכמה אמור לעלות רישום המשכנתא?
תודה.

שלום קיבלתי ירושה דירה ולשם רישום הזכויות על שמי נתבקשתי מהחברה המשכנת להעביר לידיה אישור סילוק/גרירת משכנתא ושחרור מהתחייבות... יש עדיין משכנתא על הדירה אי לכך איך עליי לפעול למען העברת הזכויות על שמי
תודה

שלום!
מהו הגובה של מס השבח שנצטרך לשלם בעבור מכירת דירה נוספת קטנה שבבעלותנו (בבעלותנו 2 דירות)?
השבח (הרווח, יחסית ליום הרכישה) עומד ע"ס 200,000 ש"ח לערך, אז מה אחוז המס שנצטרך להפריש מהסכום הזה?
תודה רבה.

ברשות אמי דירה שמוצמדת אליה בטאבו חנייה. אין ברשות אמי רכב והיא קיבלה הצעה ממישהו למכור לו את החנייה, שקרובה לו מאוד למקום עבודתו. האם מותר לאמי למכור למישהו את החנייה שלה? כאמור, החנייה מוצמדת לדירה שלה בטאבו. אם מותר, איך עושים את השינוי בטאבו על חנייה?

שלום רב,אני שוכרת דירה כבר שנתיים ולפני כחודשיים חידשתי חוזה לשנה נוספת.לפני כשבועיים בעלת הבית הודיעה לי כי ברצונה למכור את הדירה והחלה להכניס אנשים להראות את הדירה.א. האם מותר למשכירה להראות את הדירה כאשר אני עוד שם?ב. האם מותר למשכירה למכור את הדירה כשהחוזה עוד תקף? ואם כן מותר לה להפר את החוזה ולהוציא אותי באם מכרה את הדירה?

אני גרה בדירה שכורה. נאמר לי ע"י ועד הבית שהם גובים סכום של ועד בית גבוה מהסכום בו הם באמת נזקקים בפועל וזאת בכדי ליצור מעין קופה קטנה לכל מקרה שעלול לקרות ל/בבניין. עד כמה שידוע לי אני לא אמורה לשלם על דברים מסוג זה, אלא רק לתחזוקה השוטפת של הבניין.
הייתי רוצה לדעת האם זה חוקי?

שכרתי דירה לפני שלוש שנים. שנה ראשונה חתמנו על חוזה סטנדרתי. עידכנתי בעירייה את הפרטים שלי כ-"מחזיק בנכס". שנה שנייה המשכנו ללא חוזה. בסוף שנה השנייה בא אליי נציג מהוצל"פ, הוא חיפש את בעל הדירה ואמר לי שצפוי צו פינוי תוך 45 יום. יצרתי קשר עם בעל הדירה, הסברתי לו את המצב ואמרתי לו שאני מבטל את הוראת הקבע בבנק. בעל הדירה אמר לי שהדירה לא מעניינת אותו, הוא כבר מזמן בחו"ל ומצידו אין שום קשר של הדירה הזאת אליו. ארזתי, העברתי את הדברים שלי מהדירה ונשארתי בדירה להמתין לנציג מהוצל"פ על-מנת למסור לו מפתחות. הסיבה היחידה שנשארתי היא בגלל שאני רשום כ-"מחזיק בנכס" ואני לא מסוגל לשכור דירה חדשה וגם להמשיך לשלם ארנונה של הדירה הזאת. ה-45 יום נפרשו לאורך שנה ורק בסוף שנה השלישית סוף סוף קיבלתי צו פינוי. בצו היה רשום מס' תיק וכך הצלחתי להשיג את כונס הנכסים של הדירה. יצרתי איתו קשר ואני אמור להפגש איתו ולמסור לו את המפתח. אז נכון לעכשיו: אני בדירה שלום שנים, שנתיים אחרונות ללא חוזה, שנה אחרונה לא משלם שכר דירה. השאלה שלי: מהם הסמכויות של אותו כונס נכסים או בעל הדירה הנוכחי? האם רשאים לדרוש ממני שכר דירה, שיפוצים או כל דבר אחר? האם אני יכול לקבל תביאה כלשהי?

אני נמצא כרגע בהליכים של רכישת דירה אשר מוצמד לה גג (בטאבו) שלא בנוי עליו כלום. בחוזה כתוב שהמוכר ישלם מס מכירה, מס שבח מקרקעין ומס רכוש (אם יחולו). בסעיף נוסף, כתוב שבמידה ויחול על המוכר היטל כלשהו בגין זכויות בנייה על הגג, ההיטל ישולם על ידי הקונה. האם סעיף זה תקין? האם אמור במהלך הליך הרכישה לחול היטל כלשהו בגלל עצם העובדה שניתן לבנות על הגג? האם זה בעצם מה שנקרא "היטל השבחה"? למיטב ידיעתי הוא חל בדרך כלל על המוכר. האם אני צודק?

כמו כן, כתוב שחובה על הקונה לבדוק את מצבה המשפטי של הדירה מבחינת רישום הזכויות עליה בכל מוסד רלוונטי. במידה ובדקתי בטאבו ואין אזהרות, משכונים וכו'- האם צריך לבדוק באיזשהם מוסדות נוספים?

תודה,

משה

האם כדי לקבל הנחה על הארנונה חייב עולה חדש להיות חתום על על חוזה שכירות לדירה? אני (כמשכיר הדירה), מעוניין לחתום עם הבת שתגור עם אימה, שהיא עולה חדשה. האם ניתן לזכותה בהנחה על הארנונה גם אם היא אינה חתומה על החוזה?

אם ברשותי דירה וקניתי אותה לפני בסביבות חצי שנה ואני ארצה למכור אותה בקרוב האם אצטרך לשלם מס שבח? זאת דירה ראשונה שיש לי
ואם כן כמה?

שלום רב,

אני מתעתד למכור א דירתי ותוך תקופה קצרה לרכוש אחרת.

כלומר תחילה אהיה המוכר ואח"כ בדירה אחרת אהיה הקונה.

מה מקובל בענף, האם עוה"ד שאשכור - כשאני המוכר- הוא זה שמכין את החוזה? או עוה"ד של הקונה?

נראה לי שאם עוה"ד של הצד השני מכין את החוזה ועוה"ד שלי "רק" בודק ומעיר הערות על החוזה, זה כרוך בעלות שכ"ט זולה יותר? או שאני טועה?

תודה

?

שלום, יש לי בעיה סבוכה.מסתבר שדירת אימי איננה שלה. לפני 30 שנה אחיה מכר לה את הדירה, אולם נפטר לפני שכל ההליכים הסתיימו. בטאבו הדירה עדיין רשומה על שמו. החכירה נגמרה וגורם שלישי הינו בעל החברה (איננו בעלי מניות). ברשותי מסמך עליו חתומים אימי ואחיה, לפיה התבצעה המכירה. שאלתי היא:1. האם הדירה היא של אימי? 2. אם לא, האם עלינו לשלם לגורם נוסף, ואם כן, למי?אשמח לכל מידע נוסף.תודה, מורן

אני וחבר טוב שלי חיפשנו דירה באחד האיזורים בארץ
נדלקנו על דירה אחת שמחיר השכירות בה הוא 5500 ש"ח בחודש
לאחר שהמתווך הראה לנו את הדירה, דיברנו איתו יום למחרת אמרנו שאנחנו מעוניינים ורוצים לסגור את העסקה
הוא אמר לנו שהוא התווכח עם בעלת הבית שרוצה להעלות ל 6000 ש"ח , בסוף הוא הצליח להשאיר אותה על 5750 ש"ח , אמרנו לו אין בעיה , אנחנו מוכנים!
מה שכן הוא אמר שיש מישהו אחד לפנינו.. ולו יש עדיפות..כי הוא ראשון
והוא אמור לחתום איתו חוזה עוד יומיים
אני וחבר שלי הרגשנו שממש אנחנו רוצים את הדירה
התקשרנו אליו פעמיים , באותו היום וביום שלמחרת והצענו לו 6000 ש"ח , וביום שלמחרת 6300 ש"ח !
משום מה היה לו אינטרס כלשהוא לא להשכיר לנו או אולי להשאיר את המחיר על 5750 ש"ח .. הוא התחמק , נתן לנו להרגיש לא בנוח שאנחנו מעלים את המחיר
הוא אמר זה המחיר הריאלי , והוא היה הראשון
לאחר שלחצנו הוא אמר ש"דיבר עם בעלת הבית" ופתאום.. מסתבר שהיא מכירה את השוכר והיא רוצה להשכיר לו ב 5750 ש"ח
אנחנו זועמים וכועסים , כי רק יום לפני כן היא נלחמה איתו בטלפון שהיא רוצה 6000 ש"ח ובסוף הוא שכנע אותה שהדירה שווה 5750 , אז אני בטוח שהיא היתה חוטפת אותנו ב 6300 , רק שלא נראה לי שהוא בכלל העביר לה את המידע הזה!!
מה אתם ממליצים לי לעשות במקרה שכזה?
נראה לי שהם כבר חתמו על החוזה..

שלום- אני נשוי+2 שוכרים דירה במושב תחת כונס. הבית של המושב תחת כונס. אנו מתגוררים בו 5 שנים עם חוזה שמחדשים בכל שנה. בקרוב יוצא למכרז ,האים יש לנו זכות כל שהי לרכישה ,והאים מותר להם לפנות אותנו בהסתמך שאנו מחוסרי דיור ולא בעלי נכס. בנוסף מושב זה בעבר היה שיתופי ואישתי הינה בת המושב. אשמח לקבל אינפורמציה לגבי האפשרויות, תודה.

שלום! יש לי אפשרות לרכוש דירה שמחירה בוא נאמר 300 אלף שח ואז למכור אותה ב400 אלף שח, הדירה תהייה רשומה עלי ועל אחי, זאת לא הדירה היחידה שלי ושלו כן!(דירה ראשונה) , רציתי לשאול ברגע שנמכור את הדירה ובוא נאמר שיצא לנו רווח של 100 אלף שח, איזה מיסים יחולו עלי ועל אחי עם בכלל... תודה רבה

אנחנו מעוניינים לבנות בית בגודל 150 מ"ר בשטח של הוריי שיש בו כבר 2 יחידות בנויות. השטח כולו הוא 1.5 דונם. לפי תוכניות הבנייה העירוניות, התוכניות מאושרות מחכים רק לאישור המנהל. במנהל נאמר לנו שיש צורך לבצע עסקת שינוי ניצול. כיצד מתבצע החישוב? אנחנו רוצים פחות או יותר לדעת כמה עלינו לשלם. נשמח לעזרה. תודה רבה.

לדירה אותה אני עומד להשכיר נכנסים אישה ואמא שלה. האם הינה עולה חדשה בתהליך קליטה אינה עובדת ואינה קוראת עברית. את המו"מ והתשלומים מבצעת הבת. הבת מעוניינת שעל החוזה תחתום האם, ובכך אולי יהנו מזכויות לעולים (השתתפות אפשרית בשכ"ד, ארנונה מופחתת וכו').
האם הסכמתי מסכנת אותי במקרה של בעיות בעתיד?

שלום רב
בהסכם ממון ואח"כ בהסכם גירושין כתוב שבמקרה והזוג התגרשו הבעל חותם על יפוי כוח להעברת זכויותיו בנכס לידי האישה. (חצי דירה על שמו). התגרשנו ו- 5 שנים מסרב הגרוש לחתום על יפוי כוח. ועדין מופיע בנסח - כבעל מחצית זכויות בנכס למרות היותינו גרושים 5 שנים. מה עושים? הגרוש צובר חובות והנכס שלי ושל ילדי הקטנים בסכנה. מיותר לציין שגם מזונות הוא משלם רק לאחר צווי מעצר של הוצלפ....אני טורדה בהישרדות יומיומית חד הורית קשת יום מול סרבן של צו בית המשפט ( הסכם ממון והסכם גירושים אושר ע,י בית משפט) תודה מראש.

האם כסף נכלל בהגדרה של מיטלטלין? אם אפשר פס"ד? תודה

הורי קיבלו מכתב מעו"ד (כנראה שכל דיירי הבנין קיבלו מכתב כזה) שעליהם לשלם שכר טרחתו (מדובר בסכום גבוה - כמעט 10,000 ש"ח - שמחושב לפי 600$ לחדר ועוד איזה סכום ובתוספת מע"מ) עבור רישום הדירה בטאבו, מדובר בדירה שנרכשה על-ידם בערך לפני 40 שנה (אבי אומר שבעבר שילם עבור הרישום) ומסיבות שלא ידועות לי נושא הרישום כנראה אצל כל הדיירים בבנין, ואפילו בכמה בנינים כאן לא הוסדר. על סמך מה יכול העו"ד לתבוע שכר טרחה כ"כ גבוה? והאם הורי מחויבים לבצע זאת דרכו? במכתב ששלח העו"ד הודיע שאם לא נבצע הדרוש - השכ"ט יגדל. מה ההשלכות באופן כללי של רישום/אי רישום הדירה בטאבו? תודה מראש

שלום. בבעלותי שני קוטג'ים צמודים המהווים מחצית מחלקה שלמה. לשותף בחלקה יש בית אחד.בטאבו הבית שלי רשום כבית ואחד והצמוד לו כתוספת בנייה ולא כבית עצמאי. נתבקשתי על ידי המנהל לרשום את שני הבתים בפנקס בתים משותפים כשני בתים עצמאיים. התהליך הינו ארוך מסובך ויקר. שאלתי היא האם אוכל לעשות הסכם שיתוף בין שני הבתים שבבעלותי ובכך לספק את דרישות מנהל מקרקעי ישראל? תודה

אני משכירה דירה, יש לנו בבית תריסי גלילה, התריסים נשברו לא כי שברו כנראה בלאי (12 שנה), השוכר מחייב אותנו לתקן, אם לא הוא איים לתבוע אותנו... האם אני חייבת לתקן?