פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הליך כונס
אורית
22/10/09
שלום רב
לי ולבעלי יש דירה משותפת עם משכנתא ועם ילד.
אנו בהליך גירושין הדירה שלנו לפני כונס נכסים בגלל אי תשלומי המשכנתא.
שאלתי היא מהו משך הזמן של הליך זה כלומר מה הזמן המנימלי והמקסמלי שבו יוציאו אותי ואת הילד מהבית ומהו הזמן שבו נקבל את הכסף?אני מעוניין לדעת סדר גודל מבחינת זמן להליך זה תודה.
לי ולבעלי יש דירה משותפת עם משכנתא ועם ילד.
אנו בהליך גירושין הדירה שלנו לפני כונס נכסים בגלל אי תשלומי המשכנתא.
שאלתי היא מהו משך הזמן של הליך זה כלומר מה הזמן המנימלי והמקסמלי שבו יוציאו אותי ואת הילד מהבית ומהו הזמן שבו נקבל את הכסף?אני מעוניין לדעת סדר גודל מבחינת זמן להליך זה תודה.
לא ניתן להעריך מראש
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
מכירת בית במושב
משה
22/10/09
אני חולה דיאליזה, סכרת, ואברתי ארוע מוחי, נכה 88% , אני גר במושב ורוצה למכור את ביתי כדי להתקרב למרכז רפואי וכדי להתקרב לבנותי כדי להעזר בהן,אני נשוי, שמעתי שאני פטור מדמי הסכמה וכן יש לי הנחה במס שבח, האם הדבר נכון?
עובדת הנכות,כשלעצמה, איננה מקנה פטור מדמי הסכמה ומס שבח
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
דמי הסכמה
משה
25/10/09
מה כן מקנה הנחה בדמי הסכמה ומס שבח? פשוט קראתי בזכויות הנכים בעמותת הדיאליזה שיש הנחה כזו
העברת בעלות על דירה???
אבי
21/10/09
שלום....
אם אני מוכר את דירתי וחותם חוזה
ופינוי הדירה נקבע לעוד עשרה חודשים
על הדירה יש משכנתא האם אני חייב
לאחר חתימת החוזה להסיר את הערת
האזהרה של הבנק או שאני יכול לעשות
זאת יותר מאוחר ובלבד שבעת מסירת
הדירה לא תיהיה כל הערה או מכשול?
תודה.
אם אני מוכר את דירתי וחותם חוזה
ופינוי הדירה נקבע לעוד עשרה חודשים
על הדירה יש משכנתא האם אני חייב
לאחר חתימת החוזה להסיר את הערת
האזהרה של הבנק או שאני יכול לעשות
זאת יותר מאוחר ובלבד שבעת מסירת
הדירה לא תיהיה כל הערה או מכשול?
תודה.
הנושא צריך להיות מעוגן בהסכם המכר ומוסכם על שני הצדדים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה!!!!
אוראל
21/10/09
בס"ד
אני גר בבניין אשר מוגדר "בית משותף" כבר 17 שנה לערך.
בתוך הבית המשותף יש מחסן אשר הוגדר ע"י הקבלן הבניין מחסן עגלות ואופנים.
אני שמתי בתוך המחשב שולחן ושני אורונות ואיכסתי שמה כל מיני כלי עבודה.
אשר יש שכן או שניים שזה מפריע להם למרות שכמעט 6 דיירים משתמשים בתוך המחסן הזה לא רק אני מתשמש בו.
דייר אחד שממש מפריע לו טוען שהוא רוצה להחליף את וועד הבית ושהוא יתקבל ליו"ר וועד הבית הוא יוצא את כל הציוד שיש לי במחסן כי המחסן מוגר כאופניים ועגלות.
שאלותי הם כך:
א.האם הוא רשאי לעשות כך?
ב.איזה מין הליכים הוא אמור לעשות לפני שהוא מפנה לי את הציוד מהמחסן?
ג.אם אני ישים את השולחן על 4 גלגלים ואת שני האורונות על 4 גלגלים זה יחשב לעגלה והוא לא יהיה מורשה להוציא לי את ההציוד שלי מהמחסן.האם אני צודק?
אשמח אם אני יקבל תשובה עד מחר בצהריים כי בערב יש ישיבת וועד אני צריך להציג את הטענות ביידי שהם העצות שלכם.
בכבוד רב,
אוראל לוי
אני גר בבניין אשר מוגדר "בית משותף" כבר 17 שנה לערך.
בתוך הבית המשותף יש מחסן אשר הוגדר ע"י הקבלן הבניין מחסן עגלות ואופנים.
אני שמתי בתוך המחשב שולחן ושני אורונות ואיכסתי שמה כל מיני כלי עבודה.
אשר יש שכן או שניים שזה מפריע להם למרות שכמעט 6 דיירים משתמשים בתוך המחסן הזה לא רק אני מתשמש בו.
דייר אחד שממש מפריע לו טוען שהוא רוצה להחליף את וועד הבית ושהוא יתקבל ליו"ר וועד הבית הוא יוצא את כל הציוד שיש לי במחסן כי המחסן מוגר כאופניים ועגלות.
שאלותי הם כך:
א.האם הוא רשאי לעשות כך?
ב.איזה מין הליכים הוא אמור לעשות לפני שהוא מפנה לי את הציוד מהמחסן?
ג.אם אני ישים את השולחן על 4 גלגלים ואת שני האורונות על 4 גלגלים זה יחשב לעגלה והוא לא יהיה מורשה להוציא לי את ההציוד שלי מהמחסן.האם אני צודק?
אשמח אם אני יקבל תשובה עד מחר בצהריים כי בערב יש ישיבת וועד אני צריך להציג את הטענות ביידי שהם העצות שלכם.
בכבוד רב,
אוראל לוי
שימוש ברכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
ראשית, יש לבדוק האם קיימת הוראה בתקנון המוסכם של הבית המשותף לגבי אפשרויות השימוש בחדר העגלות.
כעקרון, יש להקפיד לעשות שימוש בחדר על פי היעוד שלו, וודאי שלא יאה להפוך את החדר המשותף למחסן פרטי של דייר זה או אחר.
שימוש ברכוש המשותף מותר לכל הדיירים ובלבד ששימוש זה אינו פוגע בשימוש דומה על ידי יתר הדיירים.
על כן, נראה שבהחלט יוכל ועד הבית לקבל החלטה לפנות את ציודך מהמחסן.
ככל שתתנגד, יוכל הועד להגיש תביעה כנגדך למפקח בלשכת רישום המקרקעין ולבקש צו לפינוי הציוד.
הרעיון עם הגלגלים אמנם יצירתי אך לא נראה רציני.
כעקרון, יש להקפיד לעשות שימוש בחדר על פי היעוד שלו, וודאי שלא יאה להפוך את החדר המשותף למחסן פרטי של דייר זה או אחר.
שימוש ברכוש המשותף מותר לכל הדיירים ובלבד ששימוש זה אינו פוגע בשימוש דומה על ידי יתר הדיירים.
על כן, נראה שבהחלט יוכל ועד הבית לקבל החלטה לפנות את ציודך מהמחסן.
ככל שתתנגד, יוכל הועד להגיש תביעה כנגדך למפקח בלשכת רישום המקרקעין ולבקש צו לפינוי הציוד.
הרעיון עם הגלגלים אמנם יצירתי אך לא נראה רציני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית רכישה
יעל שרת
21/10/09
4 שותפים היינו במו"מ לרכישת 25 דונם חקלאי,גייסנו חלק מהכסף ובשלב מסויים הופעל עלינו לחץ מהמוכרים לסיים את העיסקה או לסגת,ללא ידיעתנו אחד השותפים שלנו הכניס יזם שירכוש 20 דונם ובפגישה שלנו עימו לא הסכמנו למכור 20 אלה רק 15 דונם . היזם בנוכחות כולנו הודיע שאינו מתנגד ו"מחזיר"5 דונם .כעבור מספר שעות הוא התחרט והודיע לנו שהוא רוכש את כל הדונמים שהובטחו לו ע"י אחד ה"שותפים שלנו" (התברר בהמשך שהוא הצטרף לעיסקה עם היזם)ואם אנחנו מתעקשים נרכוש ממנו במחיר גבוה יותר ממחיר הקרן את ה5 דונם.נציין שהמחיר שהובטח לו ע"י השותף שלנו היה מחיר הקרן.
בבקשה מה ניתן לעשות ואו האם העובדה שהוא אמר בנוכחות כולם שהוא מחזיר 5 דונם מחייבת אותו או לחילופין אותנו.בבקשה תשובה בהקדם.נציין בנוסף שהכל מותנה בחתימה על הסכם הרכישה שלנו ושלו.
בבקשה מה ניתן לעשות ואו האם העובדה שהוא אמר בנוכחות כולם שהוא מחזיר 5 דונם מחייבת אותו או לחילופין אותנו.בבקשה תשובה בהקדם.נציין בנוסף שהכל מותנה בחתימה על הסכם הרכישה שלנו ושלו.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
יעל שלום,
במסגרת הפורום אנו עוסקים במתן תשובות ממוקדות לשאלות משפטיות ממוקדות.
שאלות כגון "מה ניתן לעשות" מזמינות יעוץ משפטי שלא נוכל להעניק במסגרת הפורום.
אני מניח שאין בכוונתכם להתקשר בעסקה לרכישת 25 דונם ללא ליווי צמוד של עו"ד. על כן, רצוי לקבל יעוץ אישי מעורך דינכם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
במסגרת הפורום אנו עוסקים במתן תשובות ממוקדות לשאלות משפטיות ממוקדות.
שאלות כגון "מה ניתן לעשות" מזמינות יעוץ משפטי שלא נוכל להעניק במסגרת הפורום.
אני מניח שאין בכוונתכם להתקשר בעסקה לרכישת 25 דונם ללא ליווי צמוד של עו"ד. על כן, רצוי לקבל יעוץ אישי מעורך דינכם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכונים בעסקת קמבינציה מול סיכונים ביזמות עצמית
קרן
21/10/09
שלום, אשמח לדעת מה הסיכונים בעסקת קומבינציה מול יזמות עצמית ( לקיחת הלוואה מהבנק לבניית בניין דירות והחזרת ההלואה לאחר מכירת חלק מהדירות ).
השאלה כללית ורחבה מידי לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לבנית מרפסת בבניין משותף מעל מרפסת קיימת
אורן
21/10/09
שלום רציתי לדעת בבניין משתוף 3 קומות קיימת מרפסת פתוחה בקומות מעל אין מרפסות . נניח והשכן מעל רוצה לבנות לאחר מספר שנים מרפסת מעל אותה מרפסת קיימת והשכן מלמטה מתנגד מסיבות מסויימות וכמובן לא מוכן לחתום . שאלתי היא במצב כזה אותו דייר שרוצה לבנות צריך הסכמה של 75% מהדיירים כדי לבנות למרות התנגדותו של השכן מלמטה? או התנגדותו לבד תוכל למנוע את הבנייה?
עוד שאלה קטנה מרפסת שנבנתה באישורים וחלק קטן ממנה כ-20 % היה קיים ללא אישור לפני ההרחבה כלומר הגודל עכשיו 25 מ"ר כ-10 מטר היה בנוי עם חריגה מהדייר הקודם . מה במצב כזה יכולה לעשות העירייה והאם הם מחמירים במצב כזה? (אני יודע שיש המון חריגות בנייה גדולות על גגות וכדומה והעירייה לא ממש עושה משהו) נ"ב שאותו לקוח מוכר את אותה דירה ומיידע את הקונה שיש חלק לא חוקי מהמרפסת יהיה לכך סעיף בהסכם המחייב אצל עו"ד? כמו למשל שאם יהיה קנס זה ייפול על המוכר? מודה לכם מראש על התשובה
עוד שאלה קטנה מרפסת שנבנתה באישורים וחלק קטן ממנה כ-20 % היה קיים ללא אישור לפני ההרחבה כלומר הגודל עכשיו 25 מ"ר כ-10 מטר היה בנוי עם חריגה מהדייר הקודם . מה במצב כזה יכולה לעשות העירייה והאם הם מחמירים במצב כזה? (אני יודע שיש המון חריגות בנייה גדולות על גגות וכדומה והעירייה לא ממש עושה משהו) נ"ב שאותו לקוח מוכר את אותה דירה ומיידע את הקונה שיש חלק לא חוקי מהמרפסת יהיה לכך סעיף בהסכם המחייב אצל עו"ד? כמו למשל שאם יהיה קנס זה ייפול על המוכר? מודה לכם מראש על התשובה
בנית מרפסת בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
אורן שלום,
מעבר להסכמת הדיירים, בניית מרפסת טעונה היתר בניה. על כן, השכן יוכל להגיש התנגדות, והתנגדותו תישמע בפני הועדה לתכנון ובניה.
ישנן עבירות בניה שמוגדרות על ידי העיריה כזניחות והן לא נאכפות על ידן. לא מזמן אף פורסמה (למיטב זכרוני בזמן ת"א או במוסף אחר של ת"א) רשימה ארוכה של עבירות תכנון שאינן נאכפות על ידי עיריית ת"א (ממש מדיניות מוצהרת של העלמת עין).
אין באמור כדי לחוות דעה לגבי החריגה המתוארת על ידך. יש לבחון כל מקרה לגופו וזאת כמובן לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
לגבי ניסוח הסכם המכירה, עליך להתייעץ עם עורך הדין שייצג אותך במכירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מעבר להסכמת הדיירים, בניית מרפסת טעונה היתר בניה. על כן, השכן יוכל להגיש התנגדות, והתנגדותו תישמע בפני הועדה לתכנון ובניה.
ישנן עבירות בניה שמוגדרות על ידי העיריה כזניחות והן לא נאכפות על ידן. לא מזמן אף פורסמה (למיטב זכרוני בזמן ת"א או במוסף אחר של ת"א) רשימה ארוכה של עבירות תכנון שאינן נאכפות על ידי עיריית ת"א (ממש מדיניות מוצהרת של העלמת עין).
אין באמור כדי לחוות דעה לגבי החריגה המתוארת על ידך. יש לבחון כל מקרה לגופו וזאת כמובן לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
לגבי ניסוח הסכם המכירה, עליך להתייעץ עם עורך הדין שייצג אותך במכירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר משותף
אוסי
21/10/09
ערב טוב!!
לפני כשנה וחצי סיימנו לבנות וילה פרטית כאשר קיים קיר תומך בינינו לבין הבית של השכן , אנחנו עברנו לגור בבית , השכן התחיל לבנות את השלד ונעצר בבניה מזה כשנה פלוס , שאלתי היא עד מתי אני אמורה להמתין בסבלנות לקבלת הכסף החלק שלו (8500 ש"ח) הוא כל פעם מתחמק משיחה על נושא זה(מבחינת הקיר זהו קיר תומך שחובה היתה לבנותו בין המגרשים)
לפני כשנה וחצי סיימנו לבנות וילה פרטית כאשר קיים קיר תומך בינינו לבין הבית של השכן , אנחנו עברנו לגור בבית , השכן התחיל לבנות את השלד ונעצר בבניה מזה כשנה פלוס , שאלתי היא עד מתי אני אמורה להמתין בסבלנות לקבלת הכסף החלק שלו (8500 ש"ח) הוא כל פעם מתחמק משיחה על נושא זה(מבחינת הקיר זהו קיר תומך שחובה היתה לבנותו בין המגרשים)
קיר משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
יתכן והגיע זמן לשלוח לשכן מכתב דרישה מסודר, רצוי מעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק בית
נ
21/10/09
שלום, קניתי בית חדש לפני שנה והגיע הזמן שהקבלן צריך לתקןלסדר תקלות ומפגעים. מצד הקבל לא נעשה דבר ואפילו מתעלם. ברצוני להזמין חברת לבדיקה יסודית כולל ודו"ח לבית משפט. האם ישנם נושאים שאני צריך להכין מראש?, האם אני צריך לדרוש מהחברה משהו ספציפי? כמה זמן בערך מתבצעת תביעה?
תודה
תודה
תביעת ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
ראשית, על פי חוק, עומדת לקבלן זכות לבצע תיקונים. על כן, עליך לדאוג להעביר את דו"ח הליקויים לקבלן ולאפשר לו להגיב/לתקן. כמו כן, רצוי שיהיו לך ראיות לכך שנתת לקבלן הזדמנות לבצע תיקונים לפני שאת אצה להגיש תביעה לבית המשפט.
תביעת ליקויים עשויה להמשך זמן רב.
במרבית המקרים, בית המשפט ימנה מומחה מטעמו בכדי לבדוק את קיומם של הליקויים והיקפם.
תביעת ליקויים עשויה להמשך זמן רב.
במרבית המקרים, בית המשפט ימנה מומחה מטעמו בכדי לבדוק את קיומם של הליקויים והיקפם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית
טליה
21/10/09
שלום רב,
ידיד שלי שחיי בחו"ל מזכיר בית בישראל, משנת 2000 וחתום על החוזה לשנה בלבד. מאז הדייר מתגורר בבית ללא הערכת חוזה חתום, אבל השכירות ממשיכה והם משלמים כל חודש. בשלב מסוים בני הזוג התגרשו הבעל שהיה חתום היחידי על החוזה עזב את הבית והאישה ממשיכה לתגורר בבית ולקיים את הנוהל. מה זה אומר שאין חוזה לערכה ,ומתי ואך אפשר להפסיק את חוזה ולהוציא את הדיירת, מאחר ובעל הבית רוצה לימכור את הבית.
רב תודות.
ידיד שלי שחיי בחו"ל מזכיר בית בישראל, משנת 2000 וחתום על החוזה לשנה בלבד. מאז הדייר מתגורר בבית ללא הערכת חוזה חתום, אבל השכירות ממשיכה והם משלמים כל חודש. בשלב מסוים בני הזוג התגרשו הבעל שהיה חתום היחידי על החוזה עזב את הבית והאישה ממשיכה לתגורר בבית ולקיים את הנוהל. מה זה אומר שאין חוזה לערכה ,ומתי ואך אפשר להפסיק את חוזה ולהוציא את הדיירת, מאחר ובעל הבית רוצה לימכור את הבית.
רב תודות.
דיירת ללא חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
משאלתך עולה שלא רק שאין הסכם להארכת תקופת השכירות אלא שכלל אין הסכם שמקנה לדיירת הנוכחית זכות שכירות בדירה.
בנסיבות אלו, לכאורה ניתן לדרוש את פינוי הדירה לאלתר, אך נראה שהמשכיר, ולו בשתיקה, הסכים להמשך המגורים של הדיירת בדירה, ועל כן התראה בכתב על ביטול רשות השימוש ודרישה לפינוי הדירה תוך פרק זמן של 30 יום תהיה יותר הוגנת.
בנסיבות אלו, לכאורה ניתן לדרוש את פינוי הדירה לאלתר, אך נראה שהמשכיר, ולו בשתיקה, הסכים להמשך המגורים של הדיירת בדירה, ועל כן התראה בכתב על ביטול רשות השימוש ודרישה לפינוי הדירה תוך פרק זמן של 30 יום תהיה יותר הוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין ירידת ערך
אירנה
21/10/09
שלום,
אשמח לדעת אם יש לי אפשרות לתבוע את העירייה על ירידת ערך.
הסבר קצר:
השכנים שלצידי הרחיבו את הבית שלהם. אני התנגדתי אך התנגדותי לא התקבלה.
כרגע יש קיר של 3 מטר שמסתיר לי את הנוף, הבית חשוך (כבר אין שמש בבוקר) ואני בטוחה שכך גם ירד ערך הדירה.
אשמח לדעת מה לעשות.
אירנה
אשמח לדעת אם יש לי אפשרות לתבוע את העירייה על ירידת ערך.
הסבר קצר:
השכנים שלצידי הרחיבו את הבית שלהם. אני התנגדתי אך התנגדותי לא התקבלה.
כרגע יש קיר של 3 מטר שמסתיר לי את הנוף, הבית חשוך (כבר אין שמש בבוקר) ואני בטוחה שכך גם ירד ערך הדירה.
אשמח לדעת מה לעשות.
אירנה
תביעה בגין ירידת ערך
עו"ד עזרא כדורי
22/10/09
התיאור שאת מוסרת הנו כללי מדי כך שעל מנת לתת לך תשובה מדויקת יש צורך לקבל פרטים נוספים. בגדול אומר שיש לבדוק מספר פרמטרים: באיזה אופן ניתן היתר הבניה האם בדרך של שינוי תוכנית-תב"ע או הקלה או בדרך אחרת, מה היו נימוקי ההתנגדות והסיבות לדחייתם,מתי ההתנגדות נדחתה, האם עברו 3 שנים מאז הדחייה של ההתנגדות, יש להעריך את הנזק שנגרם לדירה כתוצאה מהבנייה והקפו על ידי בעל מקצוע. פרמטרים אלו ועניינים נוספים טעונים בדיקה על מנת שניתן יהא להשיב לך על שאלתך.
מה אומר החוק ביחס להסכם החזרת דמי המפתח לדייר המוג
דוד פז
21/10/09
בבעלות בני דירה מושכרת בדמי מפתח.
הדייר הביע את רצונו לצאת , נקב בתאריך פינוי , והביא דייר מוצע.
השבנו בתוך פחות מחודש שנממש את זכותינו לבעלות המלאה על הדירה ושנשלם לדייר את אותו הסכום שהציע הדייר המוצע.
החל מסע לחצים ודרישות שנשלם לאלתר (בתוך 7 ימים) את כל הסכום עוד בטרם נחתם הסכם ובוודאי בטרם הגיע מועד הפינוי.
1)מה מוגדר (אם בכלל) בחוק צורת ההתנהלות והתשלום מרגע ההסכמה
ועד פינוי הדירה ומסירת המפתח?
2)האם לא יותר נכון והגיוני לשלם מקדמה בעת חתימת ההסכם לפינוי
ובו ירשם בהסכמה שהיתרה תשולם בעת הפינוי ומסירת המפתח?
הדייר הביע את רצונו לצאת , נקב בתאריך פינוי , והביא דייר מוצע.
השבנו בתוך פחות מחודש שנממש את זכותינו לבעלות המלאה על הדירה ושנשלם לדייר את אותו הסכום שהציע הדייר המוצע.
החל מסע לחצים ודרישות שנשלם לאלתר (בתוך 7 ימים) את כל הסכום עוד בטרם נחתם הסכם ובוודאי בטרם הגיע מועד הפינוי.
1)מה מוגדר (אם בכלל) בחוק צורת ההתנהלות והתשלום מרגע ההסכמה
ועד פינוי הדירה ומסירת המפתח?
2)האם לא יותר נכון והגיוני לשלם מקדמה בעת חתימת ההסכם לפינוי
ובו ירשם בהסכמה שהיתרה תשולם בעת הפינוי ומסירת המפתח?
מה אומר החוק ביחס להסכם החזרת דמי המפתח לדייר המוג
דוד פז
25/10/09
אולי אפשר לקבל תגובה. גם תגובה שאין חוק תספק אותי
תודה.
תודה.
הגשת תביעה בגין מיסי ועד בית
עו"ד חדש
21/10/09
אני מייצג ועד בית בהגשת תביעה למפקח בגין דיירים שלא שילמו מיסי ועד. השאלה: האם אני חייב לצרף לכתב התביעה פרוטוקול מהאסיפה כללית המסמיך את הועד להגיש תביעה בשם הדיירים? מה אם לא אעשה כן? האם צירוף עותק התקנון בו מופיע סעיף שהועד מוסמך לעשות כאמור לעיל, מספיק בעניין זה?
אודה על תשובה מניסיון מקצועי.
נ.ב.
יש שלושה דיירים נתבעים. הכנתי כתב תביעה אחד לשלושתם אך פקידי המפקח אמרו לי שלא ניתן לעשות כן אלא להגיש כתב תביעה עבור כל אחד בנפרד. האם זה נכון? מדובר בלשכה בפ"ת.
אודה על תשובה מניסיון מקצועי.
נ.ב.
יש שלושה דיירים נתבעים. הכנתי כתב תביעה אחד לשלושתם אך פקידי המפקח אמרו לי שלא ניתן לעשות כן אלא להגיש כתב תביעה עבור כל אחד בנפרד. האם זה נכון? מדובר בלשכה בפ"ת.
בנוגע להליכים בערכאות אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו שכ"ט הנהוג בייצוג בועדת ערר
אליעזר
21/10/09
אזמח לקבל תשובה לשאלה מהו שכ"ט הנהוג בייצוג בועדת ערר של עוררים על החלטת ועדה מקומית לתת היתר בניה בבית משותף?
איננו עוסקים בענייני שכ"ט. נסה אולי בפורום עורכי הדין.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטלת צו עיקול על דירה בד"מ
פלונית
21/10/09
שלום רב,
אבקש לדעת האם ניתן להטיל צו עיקול על דירה בדמי מפתח בשל חוב כספי של הדייר לגורם פרטי? אבקש להוסיף כי הדייר משלם באופן קבוע את דמי המפתח במועדם
אבקש לדעת האם ניתן להטיל צו עיקול על דירה בדמי מפתח בשל חוב כספי של הדייר לגורם פרטי? אבקש להוסיף כי הדייר משלם באופן קבוע את דמי המפתח במועדם
נא לפנות לפורום בתי משפט/הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות לחניה
סיון
21/10/09
עברתי כרגע לדירה חדשה, שהובטחה לי בה חניה.
כאשר פניתי לועד לקבלת המפתח למחסום, נעניתי בשלילה בטענה, כי אעפ"י שיש חניה פרטית של הבניין, לא כולם מקבלים מפתח, ובייחוד לא דיירים חדשים....
רציתי לדעת האם הסלקציה הזו בין הדיירים מותרת? ומה עלי לעשות, כיון ואין חניה ברחוב, ואחת הסיבות העיקריות שחתמתי על החוזה היא החניה שהובטחה...
תודה,
כאשר פניתי לועד לקבלת המפתח למחסום, נעניתי בשלילה בטענה, כי אעפ"י שיש חניה פרטית של הבניין, לא כולם מקבלים מפתח, ובייחוד לא דיירים חדשים....
רציתי לדעת האם הסלקציה הזו בין הדיירים מותרת? ומה עלי לעשות, כיון ואין חניה ברחוב, ואחת הסיבות העיקריות שחתמתי על החוזה היא החניה שהובטחה...
תודה,
חסרים נתונים בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
קנית או שכרת את הדירה? מי הבטיח לך חניה? האם זה מעוגן בהסכם או הבטחה בע"פ? האם החניות בבניין פרטיות? חניה משותפת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך קובע??
אבי
20/10/09
אם חתמתי חוזה למכירת דירה היום
ופינוי הדירה והתשלום הסופי יהיה בעוד
שנה ואני אמכור דירה בעוד ארבע
שנים מחתימת החוזה אני לא יחוייב
במס על מכירת דירה בפחות מארבע
שנים למרות שמסרתי לפני שלוש שנים???
תודה לכם על השרות המבורך והנפלא.
ופינוי הדירה והתשלום הסופי יהיה בעוד
שנה ואני אמכור דירה בעוד ארבע
שנים מחתימת החוזה אני לא יחוייב
במס על מכירת דירה בפחות מארבע
שנים למרות שמסרתי לפני שלוש שנים???
תודה לכם על השרות המבורך והנפלא.
המועד הקובע למניין 4 שנים הוא מועד חתימת ההסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבולות שטח החניה הפרטית
פלורה
20/10/09
אני גרה בבניין משותף שלכל דייר יש חנייה הרשומה בטאבו.
בשולי שטח החנייה שלי יש חלקת אדמה/חלק מהגינה עליו אני עומדת כדי לפרוק חפצים, בשטח זה הונחו אבני נוי המהוות עבורי מטרד.
שאלה ראשונה : האם ייתכן שחלקת אדמה זו היא חלק מהחניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו והיכן אפשר לבדוק עניין זה.
שנית : דרשתי מועד הבית לפנות האבנים אך הוא מסרב. האם מבחינת משפטית ועד הבית רשאי לסרב ? והאם יש עילה לתביעה שיפנה ?
בשולי שטח החנייה שלי יש חלקת אדמה/חלק מהגינה עליו אני עומדת כדי לפרוק חפצים, בשטח זה הונחו אבני נוי המהוות עבורי מטרד.
שאלה ראשונה : האם ייתכן שחלקת אדמה זו היא חלק מהחניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו והיכן אפשר לבדוק עניין זה.
שנית : דרשתי מועד הבית לפנות האבנים אך הוא מסרב. האם מבחינת משפטית ועד הבית רשאי לסרב ? והאם יש עילה לתביעה שיפנה ?
גבולות שטח חניה פרטים
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
ניתן להזמין מהטאבו את תשריט רישום הבית המשותף. שם תוכלי לראות את גבולות החניה שלך.
לגבי הסרת האבנים, אם הדבר מהווה מטרד ופוגע באפשרויות השימוש שלך בקניינך, אז תוכלי להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין.
לגבי הסרת האבנים, אם הדבר מהווה מטרד ופוגע באפשרויות השימוש שלך בקניינך, אז תוכלי להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך בעסקת בארטר שיפוץ-שכירות
אייל
20/10/09
שלום רבאני גר בשכירות בשכונה בת"א הנמצאת כיום בתנופת בניהתוקף החוזה שלי הינו ל 3 שנים כאשר שכר הדירה מופחת בעקבות השקעה משמעותית שעשיתי לנכס לטובת שני הצדדים השוכר והמשכיר.אני גר בדירה שנתיים כאשר בחצי שנה האחרונה בנו בצמוד לביתי שני בניינים וכעת החלו בעבודות של בניין צמוד שלישיאני
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני
מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי
התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי
האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת
פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?בתודה על התייחסותך
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני
מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי
התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי
האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת
פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?בתודה על התייחסותך
ניתנה תשובה להלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימון חניה על ידי השכן
אביב
20/10/09
שלום רב,
השכן שלי גר בבית של 4 דיירים כאשר לכל שני דיירים יש כניסה משותפת המאפשרת מקום חנייה.
השכן שלי והדייר הנוסף באותה כניסה סגרו את מקומות החנייה שלהם עם שערים. נוסף על כך, השכן שלי סימן את הכניסה המשותפת (על גבי הכביש) סימן של X עבור חניה.
במעשה זה השכן למעשה רוקד על שתי החתונות. איננו משתמש במקום שהוקצה לו עבור חנייה ומצד שני שומר לעצמו מקום חניה על גבי הכביש (הכניסה המשותפת).
האם ניתן לפנות לרשות כלשהי/למפקח על הבתים המשותפים/לעיריה על מנת למחוק את הסימון הנ"ל?
תודה
השכן שלי גר בבית של 4 דיירים כאשר לכל שני דיירים יש כניסה משותפת המאפשרת מקום חנייה.
השכן שלי והדייר הנוסף באותה כניסה סגרו את מקומות החנייה שלהם עם שערים. נוסף על כך, השכן שלי סימן את הכניסה המשותפת (על גבי הכביש) סימן של X עבור חניה.
במעשה זה השכן למעשה רוקד על שתי החתונות. איננו משתמש במקום שהוקצה לו עבור חנייה ומצד שני שומר לעצמו מקום חניה על גבי הכביש (הכניסה המשותפת).
האם ניתן לפנות לרשות כלשהי/למפקח על הבתים המשותפים/לעיריה על מנת למחוק את הסימון הנ"ל?
תודה
סימון חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
בהחלט ניתן לפנות למפקח ולעירייה.
למיטב ידיעתי רק עירייה רשאית לסמן כבישים שהינם, מן הסתם, ציבוריים.
למיטב ידיעתי רק עירייה רשאית לסמן כבישים שהינם, מן הסתם, ציבוריים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בנייה
אווה
20/10/09
שלום
בשנת 89 הוצאתי תוכנית בניה ובה גם גדר ביני לבין השכן+מחסן
קבלתי תוכנית חתומה עם המפרט הזה וקבלתי היתר כולל הגדר והמחסן.
לאחר כשנה גילינו כי נעשתה חריגה בשוגג המחסן חלקו נבנה בחצר השכנה.יידענו אותה והיא נתנה הסכמתה שיישאר כך.לפני זמן קצר נפטרה ובנה רוצה לבנות בחצר, דרש שנפרק את הגדר והמחסן בגלל החריגה. משסרבנו פנה לועדה וזו שלחה הזמנה למשפט
שאלתי
האם הועדה יכולה לתבוע צו הריסה על הגדר והמחסן?
האם השכן יכול לתבוע אותי באופן עצמאי ולבקש צו הריסה?
האם חוק ההתישנות לא חל פה (עברו כמעט 20שנה)
בבקשה יעצו לי מה לעשות המשפט בימים הקרובים
תודה, אווה
בשנת 89 הוצאתי תוכנית בניה ובה גם גדר ביני לבין השכן+מחסן
קבלתי תוכנית חתומה עם המפרט הזה וקבלתי היתר כולל הגדר והמחסן.
לאחר כשנה גילינו כי נעשתה חריגה בשוגג המחסן חלקו נבנה בחצר השכנה.יידענו אותה והיא נתנה הסכמתה שיישאר כך.לפני זמן קצר נפטרה ובנה רוצה לבנות בחצר, דרש שנפרק את הגדר והמחסן בגלל החריגה. משסרבנו פנה לועדה וזו שלחה הזמנה למשפט
שאלתי
האם הועדה יכולה לתבוע צו הריסה על הגדר והמחסן?
האם השכן יכול לתבוע אותי באופן עצמאי ולבקש צו הריסה?
האם חוק ההתישנות לא חל פה (עברו כמעט 20שנה)
בבקשה יעצו לי מה לעשות המשפט בימים הקרובים
תודה, אווה
חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
עם כל הכבוד, זה לא רציני לחפש תשובות בפורום זה או אחר, שעה שבעוד מספר ימים מתקיים דיון בבית המשפט.
אני ממליץ לך בחום לפנות בדחיפות לעו"ד, שילמד את החומר וייצג אותך בהליכים המשפטיים.
בינתיים, תוכלי לפנות לבית המשפט בבקשה ולנסות לדחות את המשפט במספר שבועות בכדי לאפשר לך לשכור עו"ד.
אני ממליץ לך בחום לפנות בדחיפות לעו"ד, שילמד את החומר וייצג אותך בהליכים המשפטיים.
בינתיים, תוכלי לפנות לבית המשפט בבקשה ולנסות לדחות את המשפט במספר שבועות בכדי לאפשר לך לשכור עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בניה
אווה
21/10/09
שלום עוד זוהר
בלי קשר למשפט -במדוייק התאריך הוא 15.11.09
האם תוכל לענות לשאלותי מבחינה חוקית?
היתי אצל עו"ד אבל הוא אומר שאין חוק התישנות
אז אם בית המשפט יכול לפסוק להריסה אז מה בעצם אני צריכה עו"ד??
תוכל לנסות ולענות לשלושת שאלותי.
(שאלתי בטלפון עו"ד מאזור המרכז וטוען שכן יש חוק התישנות אז הם מבלבלים אותי לגמרי. מה אין תשובה חג משמעית בחוק?
תודה שאתה מקדיש לי מזמנך
תודה
בלי קשר למשפט -במדוייק התאריך הוא 15.11.09
האם תוכל לענות לשאלותי מבחינה חוקית?
היתי אצל עו"ד אבל הוא אומר שאין חוק התישנות
אז אם בית המשפט יכול לפסוק להריסה אז מה בעצם אני צריכה עו"ד??
תוכל לנסות ולענות לשלושת שאלותי.
(שאלתי בטלפון עו"ד מאזור המרכז וטוען שכן יש חוק התישנות אז הם מבלבלים אותי לגמרי. מה אין תשובה חג משמעית בחוק?
תודה שאתה מקדיש לי מזמנך
תודה
בית נטוש המשך
אלולית
20/10/09
תודה על התשובה המהירה והמשך לשאלתי מלמטה. עד כה לא מצאתי פרטים נוספים על הבית ובעליו, אם שייכים למדינה או אדם פרטי. מה הדין לגבי מי שעושה שימוש בנכס ללא אישור רשמי (פולש), במידה ואין לנכס דורש?
דינו כדין פולש שתופס בכח חזקה בנכס שאינו שלו
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בתוך המשפחה
סי
20/10/09
אני ואחי ירשנו דירה כשהחלוקה היא 3/4 לו ו- 1/4 לי
הדירה הושכרה כשרק אחי חתום על החוזה ומקבל את מלוא שכ"ד
היות ולא מתאים לו כל המצב הוא מעוניין לקנות את חלקי גם אם
ייצרך לגרור אותי לבית משפט.
א.האם קיימת האופציה לחייב אותי למכור את חלקי בדירה (החלטת שופט ,חוק וכ"ו) גם אינני חפצה בכך לעד?
ב.האם החוזה שנחתם עם השוכרים בתוקף, היות והוא מחזיק ברוב הדירה
הדירה הושכרה כשרק אחי חתום על החוזה ומקבל את מלוא שכ"ד
היות ולא מתאים לו כל המצב הוא מעוניין לקנות את חלקי גם אם
ייצרך לגרור אותי לבית משפט.
א.האם קיימת האופציה לחייב אותי למכור את חלקי בדירה (החלטת שופט ,חוק וכ"ו) גם אינני חפצה בכך לעד?
ב.האם החוזה שנחתם עם השוכרים בתוקף, היות והוא מחזיק ברוב הדירה
תשובה
עו"ד הכט
20/10/09
כעיקרון מנחה בלבד, אתה ואחיך מוגדרים כשותפים בנכס ואכן קיימת קונסטלציה לפיה רוב השותפים (אחיך) יכולים לחייב את מיעוט השותפים (אתה) למכור את חלקם דרך בית משפט, לרוב עושים זאת משיקולים של מניעת סחירות הנכס (נניח מצב בו אחיך מעוניין למכור את הנכס ואתה מעכב את העיסקה).
יחד עם זאת, כל מקרה לגופו ומעורבים פה שיקולים של קירבה משפחתית בין השותפים.
בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני ומסודר לפי עובדות המקרה, תשובתי הנ"ל איננה מהווה ייעוץ משפטי
יחד עם זאת, כל מקרה לגופו ומעורבים פה שיקולים של קירבה משפחתית בין השותפים.
בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני ומסודר לפי עובדות המקרה, תשובתי הנ"ל איננה מהווה ייעוץ משפטי
sb
שאלה בנושא ועד הבית
20/10/09
לפני כשנתיים לערך אסף ועד הבית הקודם סכום ניכר עבור שיפוצים.
במהלך 2008 בגדול תוקן הגג , הביוב , צינור הראשי של מי השתיה ועוד. לקראת סוף 2008 הודיע הועד שאינו ממשיך בתפקידו עקב מכירת
הדירות והעתקות מקום המגורים (מקריות של שני החברים בועד)
כשבקשנו לקבל את כל החומר + דף פירוט הוצאות והכנסות שוטף קיבלנו לאחר המון זמן ובדרך לא נעימה רק קלסר עם הצעות מחיר וחתימת בעלי המקצוע שהוזמנו (לא רשמו-שוטף ) בקיצור לקחתי את הועד עם עוד שכנה היות ואין מי שיטפל בכך. הבניין ברובו דירות בשכירות .
היום לאחר מעל שנה מבקשים בעלי 2 דירות בבניין את דוח ההוצאות וההכנסות על מה שילמו כמו כן ביקשו שנתבע את הועד הקודם על אי סדרים בקופה. (נשאלת השאלה איפה היו במשך כל התקופה)
הבעיה : אנו פעם בשנה אוספים מבעלי הדירות בין 150 ל- 200 ש"ח אקסטרה ע"מ לשפר את הבניין ולתחזק אותו כראוי
כרגע הם מסרבים לשלם בגלל סיפור ועד קודם
השאלה:האם הם יכולים לחייב אותי להגיש תביעה לתבוע את הועד
הקודם ומה אנו עושים עם החובם כי הם טוענים ששלמו מספיק עד כה.
במהלך 2008 בגדול תוקן הגג , הביוב , צינור הראשי של מי השתיה ועוד. לקראת סוף 2008 הודיע הועד שאינו ממשיך בתפקידו עקב מכירת
הדירות והעתקות מקום המגורים (מקריות של שני החברים בועד)
כשבקשנו לקבל את כל החומר + דף פירוט הוצאות והכנסות שוטף קיבלנו לאחר המון זמן ובדרך לא נעימה רק קלסר עם הצעות מחיר וחתימת בעלי המקצוע שהוזמנו (לא רשמו-שוטף ) בקיצור לקחתי את הועד עם עוד שכנה היות ואין מי שיטפל בכך. הבניין ברובו דירות בשכירות .
היום לאחר מעל שנה מבקשים בעלי 2 דירות בבניין את דוח ההוצאות וההכנסות על מה שילמו כמו כן ביקשו שנתבע את הועד הקודם על אי סדרים בקופה. (נשאלת השאלה איפה היו במשך כל התקופה)
הבעיה : אנו פעם בשנה אוספים מבעלי הדירות בין 150 ל- 200 ש"ח אקסטרה ע"מ לשפר את הבניין ולתחזק אותו כראוי
כרגע הם מסרבים לשלם בגלל סיפור ועד קודם
השאלה:האם הם יכולים לחייב אותי להגיש תביעה לתבוע את הועד
הקודם ומה אנו עושים עם החובם כי הם טוענים ששלמו מספיק עד כה.
שביתה איטלקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
קודם כל יש להבהיר להם כי אינם יכולים על דעת עצמם להפסיק לשלם ועד והם עצמם חשופים לתביעה.
יש להסביר כי תביעה משפטית (כנגד הועד הקודם) כרוכה בעליות לא מבוטלות ויש לקבל החלטה מסודרת האם זהו רצונם של כלל הדיירים.
מומלץ לזמן אסיפת דיירים ולדון בנ"ל.
יש להסביר כי תביעה משפטית (כנגד הועד הקודם) כרוכה בעליות לא מבוטלות ויש לקבל החלטה מסודרת האם זהו רצונם של כלל הדיירים.
מומלץ לזמן אסיפת דיירים ולדון בנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
עו"ד הכט
20/10/09
סכסוך בין דיירים מקומו בפני המפקח בלשכת רישום מקרקעין.
כל תביעה שתהיה, ככל שתהיה, כנגד הוועד הקודם הינה תביעה במסגרת בית המשפט כאשר הערכאה תיקבע על פי מהות ושווי העניין.
בכל מקרה עליך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
המידע לעיל איננו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי
כל תביעה שתהיה, ככל שתהיה, כנגד הוועד הקודם הינה תביעה במסגרת בית המשפט כאשר הערכאה תיקבע על פי מהות ושווי העניין.
בכל מקרה עליך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
המידע לעיל איננו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי
בנית מרפסת בבנין משותף ללא היתר בניה
טניה
20/10/09
אנו גרים בבני ברק (חשוב להדגיש), יש לנו שכן שבנה מרפסת סוכה ללא אישור מאף גורם בכתב, בחזית הבנין תאור המבנה: המבנה מסיבי בקומה שלישית של הבנין ישנם 2 עמודי ברזל מהקרקע עד הקומה השלישית עם ברזל מסיבי שמחבר בינהם כמו גשר, במרכז ה"גשר" הנ"ל ישנו מוט מסיבי ג"כ מעט פחות (2/3) המחבר את ה"גשר" אל המרפסת התלויה והמחוברת אל הבנין עצמו. המרפסת עצמה עומקה מעט יותר מחצי מטר וע"י הורדת סורג מסיבי מתרחב לכארבע מטרים וזאת קורה בערב חג סוכות, רוחב המרפסת גם כארבע מטר (על פי טענתם של הבונים, השכנים אישרו לו בע"פ טרם הבניה) השכנים כולם באופן גורף לא מוכנים וכנראה גם לא היו מוכנים לבניה מסוג זה וטוענים בתוקף שלא רצו אינם רוצים מטרד מעין זה. (לפני שבנו אמרו לשכנים אתם רוצים שאני יעשה לכם עץ מטפס?.... ולא ידעו מה הוא מתכנן הוא טען בפניהם שהוא מיפה את הבנין.)
הם כיום (הבונים) מצידם טוענים שהם לדבריהם "אוכלים את אותה ארוחת בוקר..." ולא מענין אותם מה אומרים השכנים, ושאלו רק את השכנים שתחתם שהם הנפגעים העיקריים במה הם יכולים לפצות. (האם הם יכולים לדרוש פיצוי שווה ערך להפסד ערך הדירה שנגרם כתוצאה מבניה זו?כ- 10,000$+ יש שיאמרו יותר)
בפניה לעיריית בני ברק נאמר כך: שהעיריה תפנה להליכים משפטיים שיקחו זמן, ושאין להם מה לעשות חוץ מלתת צו הפסקת עבודה (שלה לא התיחסו העבודה הושלמה), לשאלתנו מה אנו יכולים לעשות נאמר שכלום,
לשאלתנו מה יכולים להיות תוצאות המשפט באם וכאשר יהיו, נאמר, שלא נראה להם שיגידו להם להסיר את המבנה הנ"ל, מקסימום ידרשו מהם קנס כספי, לשאלה מי מקבל את כספי הקנס? האנשים הנפגעים או העיריה, נאמר..... העירייה, מה שנראה כניגוד עניינים ולבטח שהעיריה תרצה לקבל את כספי קנס ולא לתת לאדם הנ"ל להוריד את המבנה כי אז זה יעלה לעיריה כסף לעשות זאת.
מה יכולים בכל זאת אנו השכנים לעשות ?????
נ.ב
הם שתלו פרחים בכדי לכסות את העמודים מה שיגרום להסתרת הנוף עוד יותר, ויביא לדבורים מכה שאנו סובלים ממנה ג"כ (צמח הפסיפלורה..)
המרפסת הזו הפכה למחסן אגירה של חפצי היתר שלהם, לטענתם כי אף אחד לא חותם להם לבנות מחסן מאחורי הבנין,וזאת על שטח אופציה לבניה של כלל השכנים (הבנין לא על עמודים).
לשאלות נוספות שאלו ונען
הם כיום (הבונים) מצידם טוענים שהם לדבריהם "אוכלים את אותה ארוחת בוקר..." ולא מענין אותם מה אומרים השכנים, ושאלו רק את השכנים שתחתם שהם הנפגעים העיקריים במה הם יכולים לפצות. (האם הם יכולים לדרוש פיצוי שווה ערך להפסד ערך הדירה שנגרם כתוצאה מבניה זו?כ- 10,000$+ יש שיאמרו יותר)
בפניה לעיריית בני ברק נאמר כך: שהעיריה תפנה להליכים משפטיים שיקחו זמן, ושאין להם מה לעשות חוץ מלתת צו הפסקת עבודה (שלה לא התיחסו העבודה הושלמה), לשאלתנו מה אנו יכולים לעשות נאמר שכלום,
לשאלתנו מה יכולים להיות תוצאות המשפט באם וכאשר יהיו, נאמר, שלא נראה להם שיגידו להם להסיר את המבנה הנ"ל, מקסימום ידרשו מהם קנס כספי, לשאלה מי מקבל את כספי הקנס? האנשים הנפגעים או העיריה, נאמר..... העירייה, מה שנראה כניגוד עניינים ולבטח שהעיריה תרצה לקבל את כספי קנס ולא לתת לאדם הנ"ל להוריד את המבנה כי אז זה יעלה לעיריה כסף לעשות זאת.
מה יכולים בכל זאת אנו השכנים לעשות ?????
נ.ב
הם שתלו פרחים בכדי לכסות את העמודים מה שיגרום להסתרת הנוף עוד יותר, ויביא לדבורים מכה שאנו סובלים ממנה ג"כ (צמח הפסיפלורה..)
המרפסת הזו הפכה למחסן אגירה של חפצי היתר שלהם, לטענתם כי אף אחד לא חותם להם לבנות מחסן מאחורי הבנין,וזאת על שטח אופציה לבניה של כלל השכנים (הבנין לא על עמודים).
לשאלות נוספות שאלו ונען
השכנים יכולים להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין. מומלץ להיעזר בעו"ד מטעמכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
