פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסים
רובין
10/01/17
אמא נפטר בינואר. במרץ הגישו הילדים בקשה לצו ירושה והסתלקות מהירושה לטובת אבא.
האם הילדים יחשבו על התקופה טרם נתקבל הצו כיורשים לעניין מיסוי, או אם למפרע יסתלקו אז מכאן להסיק שגם מלכתחילה לא היו יורשים?
האם הילדים יחשבו על התקופה טרם נתקבל הצו כיורשים לעניין מיסוי, או אם למפרע יסתלקו אז מכאן להסיק שגם מלכתחילה לא היו יורשים?
יורש נכנס לנעלי המוריש רטרואקטיבית ממועד הפטירה
עו"ד משה גבע
מנהל
11/01/17
ולכן אם יש "הסתלקות" מהירושה לטובת האב, הוא זה שיתחייב מיום פטירת האם ולא יחולו על הילדים חיובים. במידת הצורך, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע לצורך תכנון וליווי התהליך.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי ירושה
ד
10/01/17
ממתי אדם נחשב ליורש לעניין מיסויים שונים ומשונים? מיום הפטירה או מיום שינתן צו ירושה?
יורש נכנס לנעלי המוריש רטרואקטיבית ממועד הפטירה
עו"ד משה גבע
מנהל
11/01/17
אולם במצבים מסויימים אפשר לחייב את העזבון עד למועד מתן צו הירושה ו/או עד לתום שנת הפטירה. כדאי להתייעץ עם בעל מקצוע על האפשרויות השונות שקיימות.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה כחלון
ליאון
10/01/17
מה כחלון - דירה שנתקבלה בירושה - האם יש שנה ליורשים (שיש להם נכסים נוספים) להתארגן או מס יחול מיד ממותו הנפטר?
מס יחול מיד עם הפטירה
עו"ד סלי אילון
מנהל
11/01/17
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
תומר
10/01/17
שלום רב,
בנוגע להשכרת דירה, במידה ואני משכיר את דירתי, מאיזה סכום עליי לשלם מס?
תודה מראש
בנוגע להשכרת דירה, במידה ואני משכיר את דירתי, מאיזה סכום עליי לשלם מס?
תודה מראש
הכנסה מהשכרת דירת מגורים פטורה עד 5,000 ש"ח
עו"ד משה גבע
מנהל
11/01/17
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תומר
10/01/17
שלום רב,ברשות הוריי 2 נכסים. האחד נמצא במושב שהוא בעצם נחלה/משק חקלאי והשני נמצא בעיר.יש ברשותי שאלה, הנכס שנמצא במושב, הוא בית אחד שמחולק לשניים. בפנים הבית אין מעבר (מדרגות), בין הקומה הראשונה לקומה השנייה.מכאן נובעת לי השאלה, האם עקב זה שאין מעבר (מדרגות), בפנים הבית לקומה השנייה, הנכס נחשב דירה אחת או שמא שני דירות?תודה מראש
הנכס נחשב לשתי דירות
עו"ד סלי אילון
מנהל
11/01/17
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
מימי
09/01/17
ברשותי מספר דירות. אני רוצה להעביר לבני דירה במתנה.(לבני יש דירה בה הוא מתגורר) מה המיסים שאנחנו אמורים לשלם? לתשובתכם אודה
הבן ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל. מס שבח יהיה פטור
עו"ד סלי אילון
מנהל
11/01/17
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ושבח דירות בין אחים
דגר
09/01/17
שלום.
שמעון ולוי קנו כל אחד דירה. הדירה ששמעון גר בה רשומה על לוי והדירה שלוי גר בה קשומה על שם האחות דינה..לוי ושמעון החליפו בתים פיזית לא רישומית.
הדירה של לוי כרגע רשומה על האחות דינה שרוצה להעביר ללוח את הדירה בחזרה וללא תמורה.
השאלות
א. לדינה פטור ממס שבח אפילו שיש לה בית אחר משלה?
ב. לוי ישלם בהעברה מדינה רק שליש מס רכישה?
ג. עד שלוי יעביר את הבית בו גר שמעון בפועל על שמו של לוי וההפך האם לוי יחשב בעל 2 דירות?
איך מעבירים בין לוי לשמעון את הרישום בהצלבה?
שמעון ולוי קנו כל אחד דירה. הדירה ששמעון גר בה רשומה על לוי והדירה שלוי גר בה קשומה על שם האחות דינה..לוי ושמעון החליפו בתים פיזית לא רישומית.
הדירה של לוי כרגע רשומה על האחות דינה שרוצה להעביר ללוח את הדירה בחזרה וללא תמורה.
השאלות
א. לדינה פטור ממס שבח אפילו שיש לה בית אחר משלה?
ב. לוי ישלם בהעברה מדינה רק שליש מס רכישה?
ג. עד שלוי יעביר את הבית בו גר שמעון בפועל על שמו של לוי וההפך האם לוי יחשב בעל 2 דירות?
איך מעבירים בין לוי לשמעון את הרישום בהצלבה?
מה חבויות מס השבח במכר דירות בין אחים ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
11/01/17
מר/גב' דגר,
ראשית, לענין מס רכישה/שבח - מה שחשוב הוא הרישום כפי שנמצא במשרדי הטאבו או המנהל, לא משנה מי גר היכן.
בד"כ, החל מתיקון 76, למעט חריגים - מי שבעלים של מעל דירה אחת - לא יהנה מפטור ממס שבח.
בכל מקרה לאור מורכבות השאלות, התשובות המדויקות תהיינה מורכבות גם הן, ולא כאן המקום לדון בכל האפשרויות.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
ראשית, לענין מס רכישה/שבח - מה שחשוב הוא הרישום כפי שנמצא במשרדי הטאבו או המנהל, לא משנה מי גר היכן.
בד"כ, החל מתיקון 76, למעט חריגים - מי שבעלים של מעל דירה אחת - לא יהנה מפטור ממס שבח.
בכל מקרה לאור מורכבות השאלות, התשובות המדויקות תהיינה מורכבות גם הן, ולא כאן המקום לדון בכל האפשרויות.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שלישית
אבי
08/01/17
שלום רב
אני מקבל 4000 ש"ח שכירות על דירה שלישית ומשלם 10% מס ,עם כניסת החוק "מס על דירה שלישית" אני אמור לשלם עוד 1500 ש"ח .
שאלתי היא : האם אני אמור לשלם את 10% מס אחרי הורדת 1500 שח ( כלומר 10% מ 2500 ש"ח ) או ממלוא הסכום (4000 ש"ח ).תודה מראש
אני מקבל 4000 ש"ח שכירות על דירה שלישית ומשלם 10% מס ,עם כניסת החוק "מס על דירה שלישית" אני אמור לשלם עוד 1500 ש"ח .
שאלתי היא : האם אני אמור לשלם את 10% מס אחרי הורדת 1500 שח ( כלומר 10% מ 2500 ש"ח ) או ממלוא הסכום (4000 ש"ח ).תודה מראש
אין קשר בין תשלום המס על ההכנסה ותשלום ההיטל
עו"ד משה גבע
מנהל
11/01/17
תהיה חייב לשלם גם וגם. זו בדיוק כוונת המחוקק: לגרום לחוסר כדאיות למי שמחזיק דירות השקעה.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משיכת כספי פיצויים ותשלום המס בגינם
הדס
08/01/17
שלום. ברשותי קרן פנסיה בת עשר שנים עם כספי פיצויים ממספר מקומות עבודה. היום הלכתי להסדיר את המשך הפיצויים לקצבה והתבשרתי שמכיוון שעברה שנה מיום נפרישה (עזבתי מקומות בשנים 2007 ו 2013), הדבר אינו אפשרי וכי עליי לפדות את הפיצויים ולשלם מס על החלק החייב בתוספת ריבית והצמדה. אין לי כל רצון בכסף הזה, האם יש משהו שאני יכולה לעשות? האם אפשר להחזירם לקרן לאחר מכן? והאם יש משהו שאני יכולה לעשות על מנת למזער את התשלום לרבות הריבית וההצמדה מאז? תודה!
אין שום סיבה לפדות את הכספים
עו"ד משה גבע
מנהל
11/01/17
אני מניח שמס הכנסה העלה את הטענה שעברה שנה. נתקלתי בתופעה הזאת בעבר, ואם מתעקשים הם בסופו של דבר נותנים את האישור. (דרך אגב- ההחלטה בעניין כמה זמן ניתן לבצע את רצף הפיצויים/קצבה הוא החלטה פנימית טכנית של רשות המיסים ואינה מעוגנת בשום מקום.).
אז פשוט לא לוותר עד שיאשרו לך את המשך האחזקה בקרן. אם תפדי, לא תוכלי להחזיר יותר וחבל!
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
אז פשוט לא לוותר עד שיאשרו לך את המשך האחזקה בקרן. אם תפדי, לא תוכלי להחזיר יותר וחבל!
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב חוץ
עדי אשל
07/01/17
שלום,
אני תושב חוץ מעל עשר שנים, גר בארה"ב, עם אזרחות אמריקאית- מזמן כבר לא משלם ביטוח לאומי בישראל.
לפני מספר ימים נשלח לאמי דואר עם שמי, ע"י אגף המודיעין, עם הנדון : דו"ח פרטים אישיים והצהרה על מקורות הכנסה בארץ ובחו"ל" אשר מבקש ממני למלא טפסים אישיים ובנוסף להוריד טפסים 4440 ו 4435 מאתר רשות המיסים ולשלוח תוך שלושים יום - האם מספיק לשלוח הצהרה שאני תושב חוץ? - בתודה מראש.
אני תושב חוץ מעל עשר שנים, גר בארה"ב, עם אזרחות אמריקאית- מזמן כבר לא משלם ביטוח לאומי בישראל.
לפני מספר ימים נשלח לאמי דואר עם שמי, ע"י אגף המודיעין, עם הנדון : דו"ח פרטים אישיים והצהרה על מקורות הכנסה בארץ ובחו"ל" אשר מבקש ממני למלא טפסים אישיים ובנוסף להוריד טפסים 4440 ו 4435 מאתר רשות המיסים ולשלוח תוך שלושים יום - האם מספיק לשלוח הצהרה שאני תושב חוץ? - בתודה מראש.
תושב חוץ אינו חייב בדיווח או תשלום בישראל
עו"ד משה גבע
מנהל
11/01/17
אולם, אני בהחלט לא מציע להתעלם מהפניה.
הדרך שהצעת היא הנכונה: מציע לשלוח הודעה כי אתה תושב חוץ (לציין ממתי) ולצרף אסמכתא על כך שאתה אזרח אמריקאי ואין לך כל הכנסות או נכסים בישראל. זה אמור להספיק.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
הדרך שהצעת היא הנכונה: מציע לשלוח הודעה כי אתה תושב חוץ (לציין ממתי) ולצרף אסמכתא על כך שאתה אזרח אמריקאי ואין לך כל הכנסות או נכסים בישראל. זה אמור להספיק.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
דן
07/01/17
אני משכיר דירה בבעלותי ב8500 שחושוכר דירה אחרת במקומה למגורים ב10000 שח. אמרו לי שאני לא פטור ממס הכנסה? האמנם? על איזה סעיף בחוק מתבסס?
קיזוז הכנסה משכ"ד מהוצאה על תשלום שכ"ד אפשרי
עו"ד משה גבע
מנהל
11/01/17
אולם רק כאשר מעבר הדירה היה לצורכי עבודה (והמחוקק לא קבע מה זה צורכי עבודה ולאיזה מרחק צריך לעבור).
לשם כך לפתוח תיק ולהגיש דו"ח מלא על ההכנסות שלך מידי שנה.
אם תבחר שלא להשתמש באפשרות זו או שהיא לא מתאימה למקרה שלך, עומדות בפניך שלוש אפשרויות תשלום/דיווח:
פטור פוחת- לפיו תהיה פטור על כ-1,500 ש"ח ועל היתרה תשלם מס מלא (תצטרך להגיש דיווח מלא).
10%- תשלום מס סופי של 10% ממה שאתה מקבל (בדיווח מקוצר)
דיווח רגיל- הגשת דו"ח בו תוכל להפחית מההכנסות את כל ההוצאות והפחת על הדירה (גם כאן תצטרך להגיש דיווח מלא)
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
לשם כך לפתוח תיק ולהגיש דו"ח מלא על ההכנסות שלך מידי שנה.
אם תבחר שלא להשתמש באפשרות זו או שהיא לא מתאימה למקרה שלך, עומדות בפניך שלוש אפשרויות תשלום/דיווח:
פטור פוחת- לפיו תהיה פטור על כ-1,500 ש"ח ועל היתרה תשלם מס מלא (תצטרך להגיש דיווח מלא).
10%- תשלום מס סופי של 10% ממה שאתה מקבל (בדיווח מקוצר)
דיווח רגיל- הגשת דו"ח בו תוכל להפחית מההכנסות את כל ההוצאות והפחת על הדירה (גם כאן תצטרך להגיש דיווח מלא)
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום רטרואקטיבי על הכנסה לפני כחמש וחצי שנים
אבי צור
06/01/17
שלום. עבדתי כשכיר בחברה זרה לפני כחמש וחצי שנים ועד היום לא דיווחתי לרשות המיסים על כך... יש לציין שעבדתי שם כשנה בלבד. שאלתי היא, האם אני יכול לדווח כיום לרשויות המס על הכנסה זאת וכמובן לשלם על כך מס?
הגשת דו"ח הכנסות על שנים עברו ותשלום מס בגינן
עו"ד משה גבע
מנהל
11/01/17
אני מניח שלא הגשת דו"ח על ההכנסות שלך בשנים האלה. לכן, אני מציע שתגיש דו"ח ביוזמתך (אפילו דו"ח שיחשב כבקשה להחזר מס) אשר עם קליטתו תיווצר לך יתרת חוב אותה תשלם ובכך השלמת את חובתך.
יחד עם זאת, זכור כי פקיד השומה יכול תמיד לבקש הגשת דו"ח רטרואקטיבית (יש ויכוח לכמה שנים לאחור) ואי הגשה ותשלום מס נחשבת לעבירה (פלילית) מתמשכת שאין עליה התיישנות (וגם עם זה אפשר להתווכח).
אם אתה עדיין מבולבל, פנה לאיש מקצוע שילווה אותך בתהליך.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
יחד עם זאת, זכור כי פקיד השומה יכול תמיד לבקש הגשת דו"ח רטרואקטיבית (יש ויכוח לכמה שנים לאחור) ואי הגשה ותשלום מס נחשבת לעבירה (פלילית) מתמשכת שאין עליה התיישנות (וגם עם זה אפשר להתווכח).
אם אתה עדיין מבולבל, פנה לאיש מקצוע שילווה אותך בתהליך.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסה משכ"ד – וטופס 101
ורדה
04/01/17
האם בטופס 101 לש"ז שנתבקשץי למלא במקום עבודתי 0 גם בעלי שכיר ) על לציין הכנסה משכ"ד בגובה של 2700 ש"ח לחודש כהכנסה נוספת - למרות שסכום כזה פטור ממס ?
הכנסה משכ"ד - וטופס 101
05/01/17
שלו
הכנסה הנוספת שאותה נדרשים לרשום בטופס 101 היא הכנסה מעבודה נוספת או קצבה, שלגביהם יש לבצע תיאום מס כדי לא לדרוש נקודות זיכוי שלא כחוק.
הכנסה משכר דירה , שנמוך מתקרת הפטור לא בהכרח נדרש לציין.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
ירושה
רוז'ה
03/01/17
יש לי 2 דירות.
אבי נפטר ואני ואחי כל אחד מאיתנו אמור לקבל ירושה דירה נוספת.
כרגע הדירות רשומות על שם אבא ז"ל ועל שם אמא שתחיה.
אנו לא מבקשים כעת צו ירושה.
האם כשנבקש צו ירושה יחייבו אותנו במס כחלון רטרואקטיבית בגלל הפוטנציאל לקבל הירושה שהיה קיים היום?
אבי נפטר ואני ואחי כל אחד מאיתנו אמור לקבל ירושה דירה נוספת.
כרגע הדירות רשומות על שם אבא ז"ל ועל שם אמא שתחיה.
אנו לא מבקשים כעת צו ירושה.
האם כשנבקש צו ירושה יחייבו אותנו במס כחלון רטרואקטיבית בגלל הפוטנציאל לקבל הירושה שהיה קיים היום?
דירה שנתקבלה בירושה.
05/01/17
שלום
אם 2 הדירות רשומות על שם אמך ,ניתן בשלב זה להסתלק מחלקכם בדירות בירושה, וכך תשארו עם 2 דירות לעיין החוק למיסוי 3 דירות. כשאימך , עד 120, תוריש לכם את הדירות כולל חלקה, תצטרכו להתמודד עם הבעיה , אם החוק יהיה עדין בתוקף.
ממולץ להתייעץ עם מומחה למיסוי נדל,ן כשלפניו נתונים מלאים.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
אם 2 הדירות רשומות על שם אמך ,ניתן בשלב זה להסתלק מחלקכם בדירות בירושה, וכך תשארו עם 2 דירות לעיין החוק למיסוי 3 דירות. כשאימך , עד 120, תוריש לכם את הדירות כולל חלקה, תצטרכו להתמודד עם הבעיה , אם החוק יהיה עדין בתוקף.
ממולץ להתייעץ עם מומחה למיסוי נדל,ן כשלפניו נתונים מלאים.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מס רכישה על דירה במתנה שהיא דירה יחידה
דורית
03/01/17
אם ניתנת דירה במתנה למחוסר דיור האם יצטרך לשלם מס רכישה וכמה?
מס רכישה על דירה במתנה שהיא דירה יחידה
05/01/17
שלום
מס רכישה על דירה שנתקבלה במתנה מ"קרוב ", על פי ההגדה בחוק, יהיה שליש ממס הרכישה שהיה מוטל על הדירה באופן רגיל .
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מס רכישה על דירה שנתקבלה במתנה מ"קרוב ", על פי ההגדה בחוק, יהיה שליש ממס הרכישה שהיה מוטל על הדירה באופן רגיל .
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מס על דירה שלישית
תומר
03/01/17
שלום רב,ברשות הוריי 2 נכסים. האחד נמצא במושב שהוא בעצם נחלה/משק חקלאי והשני נמצא בעיר.יש ברשותי שאלה, הנכס שנמצא במושב, הוא בית אחד שמחולק לשניים. בפנים הבית אין מעבר (מדרגות), בין הקומה הראשונה לקומה השנייה.מכאן נובעת לי השאלה, האם עקב זה שאין מעבר (מדרגות), בפנים הבית לקומה השנייה, הנכס נחשב דירה אחת או שמא שני דירות?תודה מראש
הקפצה
תומר
10/01/17
נכס בנחלה
עו"ד סלי אילון
מנהל
15/01/17
הוראות חוק כחלון קבועות שמרבית הנכסים בנחלות לא יחשבו דירות לעניין החוק.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז מע"מ תשמות מהודעת חיוב
ורוניקה
03/01/17
שלום רב,
האם ניתן לקזז מע"מ תשומות מהודעת חיוב?
תודה מראש
האם ניתן לקזז מע"מ תשומות מהודעת חיוב?
תודה מראש
קיזוז מע"מ תשמות מהודעת חיוב
05/01/17
שלום
ניתן לקזז מס תשומות רק מחשבונית מס קבלה או מחשבונית מס שהוצאה על ידי עוסק שרשום במע"מ כחוק.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
ניתן לקזז מס תשומות רק מחשבונית מס קבלה או מחשבונית מס שהוצאה על ידי עוסק שרשום במע"מ כחוק.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
קיזוז רווחי הון בני"ע
ש
03/01/17
שלום, לי ולאשתי חשבונות נפרדים ובכל אחד מהם ני"ע. השאלה היא האם אני יכול לקזז רווח הון שלי מול הפסד הון שלה בני"ע? האם אני יכול לעשות זאת בטופס 135 ללא איחוד בחישוב הכנסות מעבודה?, לחלופין, האם בהוספת השם שלה לחשבוני היא תוכל לעשות זאת בהגשת 135 שלה עצמאית? או שעליי להעביר את ני"ע לחשבונה?
קיזוז רווחי הון בני"ע
05/01/17
שלום
הדוח השנתי הוא על הנסות היחידה המשפחתית , בעל ואשה יחד.
החישוב הנפרד עלהכנסות מעבודה או מעסק ניתן כהקלה על פי חוק מ הכנסה.
הכנסות אחרות של התא המשפחתי מיוחסות לבעל ההכנסה הגבוהה יותר מבין בני הזוג.
את רווחי ההון וההפסדי הון יש לייחס כאמור, לבעל ההכנסות הגבוהות.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
שכר אומנים ושכיר
יוני
02/01/17
ערב טוב,
אני עובד בשכר אומנים (8,890 ברוטו) ושכר (1,420 ברוטו). ביצעתי תיאום מס כחוק ונקבע לי אחוז מסויים משכר האומנים.
מלבד הביטוח הלאומי ומס בריאות שאני משלם מהשכורת של השכיר אני אמור לשלם תשלומים נוספים?
אני עובד בשכר אומנים (8,890 ברוטו) ושכר (1,420 ברוטו). ביצעתי תיאום מס כחוק ונקבע לי אחוז מסויים משכר האומנים.
מלבד הביטוח הלאומי ומס בריאות שאני משלם מהשכורת של השכיר אני אמור לשלם תשלומים נוספים?
שכר אומנים ושכיר
03/01/17
שלום
גם על התקבול כ"שכר אמנים" עליך לשלם ביטוח לאומי ומס בריאות עד התקרה שנקב על ידי הביטוח לאומי.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
שאלה בעניין מס רכישה
אלי
02/01/17
ערב טוב יש ברשותי דירה בת שלשה חדרים.וקניתי עם הורי באיזה קבוצת רכישה עוד דירה {שעוד לא התקדם כלום בבניה שם} ככה שיש על שמי שליש בדירה השניה נכון להיום זה רק קרקע .עכשיו ברצוני למכור את הדירה שיש לי ולקנות דירה יותר גדולה האם אני צריך לשלם מס רכישה של 8% על הדירה שאני קונה בגלל השליש שיש לי תודה מראש
שליש?
עו"ד סלי אילון
מנהל
11/01/17
האם אתה מחזיק בשליש מהדירה וההורים שלך בשני השלישים הנותרים.
אם כן, תוכל לבקש להתחייב במס רכישה נמוך כדירה יחידה, אם תתחייב למכור את הדירה שלך של שלושת החדרים, תוך שנה וחצי.
אחרת תשלם 8 אחוזים
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
אם כן, תוכל לבקש להתחייב במס רכישה נמוך כדירה יחידה, אם תתחייב למכור את הדירה שלך של שלושת החדרים, תוך שנה וחצי.
אחרת תשלם 8 אחוזים
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת בית שהתקבל מירושה
ראובן
01/01/17
שלום רב,אחי ואני מחזיקים בבית צמוד קרקע שהתקבל בירושה מהורינו ז"ל. זה היה ביתם היחידי.
הבית עבר לבעלותנו ב 2009 ומאז ועד עתה היה מושכר ושימש כפעוטון.
אנחנו נמצאים כעת במהלך של מכירתהבית לקבלן/יזם אשר מתעתד לבנות על הקרקע בית משותף.
בכוונתנו ללכת על עסקת מזומן ולא על קומבינציה.שאלות:
1. האם נחויב במס שבח ? ואם התשובה חיובית אז מדוע ? באופן עקרוני/כללי, מהי שיטת החישוב
2. האם במכירה של הנכס לקונה פרטי ולא לקבלן יש פטור ממס שבח או מס שבח מופחת ?
3. האם מומלץ או חיוני להסתייע במומחה למיסוי בנוגע לחישוב מס השבח (רו"ח או עו"ד) ?
תודה על התשובה המקצועית
הבית עבר לבעלותנו ב 2009 ומאז ועד עתה היה מושכר ושימש כפעוטון.
אנחנו נמצאים כעת במהלך של מכירתהבית לקבלן/יזם אשר מתעתד לבנות על הקרקע בית משותף.
בכוונתנו ללכת על עסקת מזומן ולא על קומבינציה.שאלות:
1. האם נחויב במס שבח ? ואם התשובה חיובית אז מדוע ? באופן עקרוני/כללי, מהי שיטת החישוב
2. האם במכירה של הנכס לקונה פרטי ולא לקבלן יש פטור ממס שבח או מס שבח מופחת ?
3. האם מומלץ או חיוני להסתייע במומחה למיסוי בנוגע לחישוב מס השבח (רו"ח או עו"ד) ?
תודה על התשובה המקצועית
מס שבח על מכירת בית שהתקבל מירושה
05/01/17
שלום
דירה שלא מימשה למגורים על פי התקופה שמצוינת בחוק , אלא הושכרה לעסק -פעוטון- תהח חייבת במס שבח במכירה.
ממולץ מאד להתייעץ עם ממוחה למס שבח טרם התקשרות מכל סוג.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
דירה שלא מימשה למגורים על פי התקופה שמצוינת בחוק , אלא הושכרה לעסק -פעוטון- תהח חייבת במס שבח במכירה.
ממולץ מאד להתייעץ עם ממוחה למס שבח טרם התקשרות מכל סוג.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
דו"ח
חן
31/12/16
קבלי דרישה למלא דוח פרטים אישיים והצהרה על מקורות הכנסה בארץ ובחול.
קניתי 2 דירות להשקעה (נוסף על דירת המגורים שלי) עליהם לקחתי הלוואה ומישכנתי את הנכסים. כל כסף הקניה הגיע מהלוואות שנטלתי ולא היה לי כסף לפני כן. האם לפרט זאת בדו"ח?
באיזה סעיף? / נספח?
קניתי 2 דירות להשקעה (נוסף על דירת המגורים שלי) עליהם לקחתי הלוואה ומישכנתי את הנכסים. כל כסף הקניה הגיע מהלוואות שנטלתי ולא היה לי כסף לפני כן. האם לפרט זאת בדו"ח?
באיזה סעיף? / נספח?
דו"ח על נכסים למס הכנסה
03/01/17
שלום
עליך לפרט את הנכסים בבעלותך, גם אם נרכשו באמצעות משכנתא. אתה יכול לציין זאת בדוח.
במקרה שתקבל הצהרת הון למלא זה יבוא לביטוי כנכס מצד אחד והתחייבות ( משכנתא) מצד שני.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
עליך לפרט את הנכסים בבעלותך, גם אם נרכשו באמצעות משכנתא. אתה יכול לציין זאת בדוח.
במקרה שתקבל הצהרת הון למלא זה יבוא לביטוי כנכס מצד אחד והתחייבות ( משכנתא) מצד שני.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
מתנה
אורה
31/12/16
אני מקבלת כל חודש סכום מתנה מאחי וסכום מאחותי. האם זה חייב במס? האם זה חייב בהצהרת הון?
מתנות אינן הכנסה ולכן אינן חייבות במס
עו"ד משה גבע
מנהל
05/01/17
יחד עם זאת, המתנות זה חלק מההון שלך (נניח אם הכסף מופקד בבנק או מושקע בצורה אחרת או ששימש לרכישה כלשהי או למימון הוצאות מחיה). בהצהרת הון מדווחים על כל ההון ולכן יכללו בהצהרה גם כספי מתנה. אין בכך כדי לגרור חיוב במס לגבי סכום שהתקבל ואינו מהווה הכנסה.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואות
דוד
31/12/16
אני נותן כל חודש הלוואות מזומן למספר אנשים והם מחזירים לי בצ'קים. האם זה תקין מבחינת רשות המיסים?
הלוואות
03/01/17
שלום
אם יש תיעוד על מתן ההלוואות : מי המקבל סכומים והסכמי הלוואה , אין זה משנה כיצד הם מחזירים את הקרן והריבית, במזומן או שק.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
אם יש תיעוד על מתן ההלוואות : מי המקבל סכומים והסכמי הלוואה , אין זה משנה כיצד הם מחזירים את הקרן והריבית, במזומן או שק.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
דמי מפתח
חיליק
29/12/16
האם שוכר בדמי מפתח רשומים בטאבו כבעלים / כחוכרים?
האם הדירה רשומה על שם המשכיר?
האם הדירה רשומה על שם המשכיר?
דירה בדמי מפתח
05/01/17
דירה מושכרת בדמי מפתח רשומה בטאבו על שם הבעלים ולא עלשם הדייר.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
