פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
גולי דאוד
02/08/17
היי,
בתאריך ה1.8 הסתיים חוזה השכירות שלי כאשר נותר לי חשבון חשמל אחד לשלם שטרם הגיע חיובו ועל כן סוכם עם בעלת הדירה שנסגור חשבון לאחר הגעת החיוב.
*במהלך שהותי בדירה, ממש בתחילת החוזה, לפני כשנה, מכונת הכביסה שלי השתחררה והייתה רטיבות שגרמה לנזק קליל בקיר שסיוד קל פותר את הבעיה. לציין, היא הייתה מודעת לכך ולא אמרה דבר על תיקון הנזק (מינורי ככל שיהיה).
*לבקשתה ולהסכמתי יצאתי מהדירה עוד ב30.7 כדי שהיא תוכל להכניס צבעי ולצבוע את הדירה. לציין, שהיא לא הזכירה דבר על כך שזה הולך להיות על חשבוני...גם כאן, צביעה מינורית...
כעת היא מבקשת תשלום על צביעה כל הדירה ותיקון הרטיבות לאחר שהיא הביאה מישהו שיעשה זאת...האם היא יכולה לדרוש מממני מחיר על התיקון שהפתיעה איתו? למרות שלא היה בהסכמתי אלא על דעת עצמה..לציין, כי יש לי אצלה ערבויות שאינה מוכנה להחזיר טרם אשלם לה את שדורשת.
אודה למענה
בתאריך ה1.8 הסתיים חוזה השכירות שלי כאשר נותר לי חשבון חשמל אחד לשלם שטרם הגיע חיובו ועל כן סוכם עם בעלת הדירה שנסגור חשבון לאחר הגעת החיוב.
*במהלך שהותי בדירה, ממש בתחילת החוזה, לפני כשנה, מכונת הכביסה שלי השתחררה והייתה רטיבות שגרמה לנזק קליל בקיר שסיוד קל פותר את הבעיה. לציין, היא הייתה מודעת לכך ולא אמרה דבר על תיקון הנזק (מינורי ככל שיהיה).
*לבקשתה ולהסכמתי יצאתי מהדירה עוד ב30.7 כדי שהיא תוכל להכניס צבעי ולצבוע את הדירה. לציין, שהיא לא הזכירה דבר על כך שזה הולך להיות על חשבוני...גם כאן, צביעה מינורית...
כעת היא מבקשת תשלום על צביעה כל הדירה ותיקון הרטיבות לאחר שהיא הביאה מישהו שיעשה זאת...האם היא יכולה לדרוש מממני מחיר על התיקון שהפתיעה איתו? למרות שלא היה בהסכמתי אלא על דעת עצמה..לציין, כי יש לי אצלה ערבויות שאינה מוכנה להחזיר טרם אשלם לה את שדורשת.
אודה למענה
המשכיר תיקן את הדירה לאחר העזיבה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי גולי,
יש לעיין בהסכם השכירות ולהגיע למסקנה המשפטית המתאימה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לעיין בהסכם השכירות ולהגיע למסקנה המשפטית המתאימה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה
גיא
01/08/17
בתחילת השנה נפרדתי מאשתי ונאלצתי לעזור את הדירה המושרת שבה התגוררנו.אישתי קיבלה את זה מאוד קשה סילקה אותי מהבית והתחילה לאיים בתביעות מה שהתממש לאחר מכן.אני באופן פזיז העברתי את כל היתרה שהיתה בחשבון הפרטי שלי וזה כסף מלפני הנישואין והעברתי לחשבון אחי. מבלי לערוך הסכם כלשהו.הכסף עדיין אצלו ואני בהליך תביעות מול אשתי כרגע.אחי לא מעוניין שהכסף יהיה בחשבונו
האם ניתן לערוך הסכם כלשהו בנינו?
האם ניתן לערוך הסכם כלשהו בנינו?
עריכת הסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי גיא,
עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני בעניין. ניתן לערוך הסכם בינך ובין אחיך אך יש לערוך אותו נכון מבחינה משפטית - כמו למשל, לצורך הדוגמא, הסכם הלוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני בעניין. ניתן לערוך הסכם בינך ובין אחיך אך יש לערוך אותו נכון מבחינה משפטית - כמו למשל, לצורך הדוגמא, הסכם הלוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון
אור
31/07/17
הושכרה דירה מוזנחת ביותר במצב בסיסי מינימלי
על דעת הצדדים ובהנחה ממחיר השוק מטעם זה בלבד.
בדירה היה מזגן. המשכיר אפילו לא ידע שיש.
המזגן התקלקל כשגרו בדירה.
על מי החובה לתקנו?
אין בחוזה כל הוראה על כך.
על דעת הצדדים ובהנחה ממחיר השוק מטעם זה בלבד.
בדירה היה מזגן. המשכיר אפילו לא ידע שיש.
המזגן התקלקל כשגרו בדירה.
על מי החובה לתקנו?
אין בחוזה כל הוראה על כך.
מי צריך לתקן מזגן בדירה שכורה? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי אור,
בנסיבות שתיארת, לדעתי חובת התיקון חלה על השוכר משתי סיבות עיקריות - הדירה הושכרה ללא ידיעתו של המשכיר על המזגן + סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בנסיבות שתיארת, לדעתי חובת התיקון חלה על השוכר משתי סיבות עיקריות - הדירה הושכרה ללא ידיעתו של המשכיר על המזגן + סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ביטוח
חנוך.
31/07/17
חתימה-כריתה על חוזה ביטוח ב-ביטוח חיים-
הוא בן המבטחת חב׳ הביטוח-למבוטח,האדם החותם על ההצעה לביטוח והנלווים אילה דהינו הפוליסה.
שאלה-
האם אדם אחר שאיננו בעל הפוליסה יכול לאמוד דעתו
על הפוליסה שהיא איננה שלו.
הוא בן המבטחת חב׳ הביטוח-למבוטח,האדם החותם על ההצעה לביטוח והנלווים אילה דהינו הפוליסה.
שאלה-
האם אדם אחר שאיננו בעל הפוליסה יכול לאמוד דעתו
על הפוליסה שהיא איננה שלו.
השאלה לא ברורה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול תוכנית סלולאר באופן חד צדדי ע"י החברה המפעיל
יצחק לוי
31/07/17
הנני מנוי על חבילת סלולאר "לא דיברת לא שילמת" של חברת הוט מובייל החל משנת 2012 כאשר התוכנית הינה ללא דמי מנוי, כלומר משלמים רק על צריכה בפועל של שירותי הסלולאר
.בזמן האחרון החלה הוט מובייל לחייב אותי בדמי מנוי חודשיים.
שאלותי הן כדלקמן:
--האם החברה יכולה לשנות פרט מהותי כל כך בתוכנית שמכרה לי ובאופן חד צדדי וללא הסכמתי?
--האם השינוי הנ"ל הינו מהווה הפרה יסודית של הסכם ההתקשרות בינינו ומקנה לי אפשרות לסעד משפטי/נזיקין?בתודה מראש
.בזמן האחרון החלה הוט מובייל לחייב אותי בדמי מנוי חודשיים.
שאלותי הן כדלקמן:
--האם החברה יכולה לשנות פרט מהותי כל כך בתוכנית שמכרה לי ובאופן חד צדדי וללא הסכמתי?
--האם השינוי הנ"ל הינו מהווה הפרה יסודית של הסכם ההתקשרות בינינו ומקנה לי אפשרות לסעד משפטי/נזיקין?בתודה מראש
האם חברה יכולה לשנות את תנאי ההתקשרות ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
על מנת להשיב על שאלתך, יש צורך ללמוד את ההסכם עליו חתמת מול החברה.
יחד עם זאת, במידה והחברה הציגה בפניך תוכנית כזו "לא דיברת, לא שילמת", ולאחר מכן, שינתה את התוכנית, יכול ויש הטעיה וניתן לתבוע בגין הנזק שנגרם לך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב על שאלתך, יש צורך ללמוד את ההסכם עליו חתמת מול החברה.
יחד עם זאת, במידה והחברה הציגה בפניך תוכנית כזו "לא דיברת, לא שילמת", ולאחר מכן, שינתה את התוכנית, יכול ויש הטעיה וניתן לתבוע בגין הנזק שנגרם לך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תשלום על בלאי סביר בחוזה שכירות
עדי
31/07/17
שלום,
אני הולכת לחתום על חוזה שכירות וראיתי שהמשכיר רשם כי הוא יהיה מחוייב לתשלום על בלאי סביר אבל בסכום של עד 1800 שקלים לאורך תקופת חוזה השכירות התיקונים יהיו מוטלים עלי.
האם בקשה כזו סבירה ותקפה חוקית? האם יש דרך ואו צורך בשינוי החוזה בהקשר הזה?
תודה!
בנוסף, הבניין צפוי לעסור תמ"א 38 מה הזכויותחובות שיש לי כשוכרת בנושא?
אני הולכת לחתום על חוזה שכירות וראיתי שהמשכיר רשם כי הוא יהיה מחוייב לתשלום על בלאי סביר אבל בסכום של עד 1800 שקלים לאורך תקופת חוזה השכירות התיקונים יהיו מוטלים עלי.
האם בקשה כזו סבירה ותקפה חוקית? האם יש דרך ואו צורך בשינוי החוזה בהקשר הזה?
תודה!
בנוסף, הבניין צפוי לעסור תמ"א 38 מה הזכויותחובות שיש לי כשוכרת בנושא?
איסור התניה על הגבלת תיקונים בדירה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/07/17
עדי שלום,
התיקון לחוק השכירות והשאילה, המכונה גם חוק שכירות הוגנת, קובע בסעיפים 7, 9 -25ח את חובות המשכיר ביחס לתיקונים. לפי סעיף 25יד לחוק חובות אלו הן קוגנטיות, כלומר לא ניתן להתנות עליהן, אלא לטובת השוכר.
לשאלתך - הסעיף אותו ציינת בהסכם אינו תואם את החוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התיקון לחוק השכירות והשאילה, המכונה גם חוק שכירות הוגנת, קובע בסעיפים 7, 9 -25ח את חובות המשכיר ביחס לתיקונים. לפי סעיף 25יד לחוק חובות אלו הן קוגנטיות, כלומר לא ניתן להתנות עליהן, אלא לטובת השוכר.
לשאלתך - הסעיף אותו ציינת בהסכם אינו תואם את החוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות
ש
30/07/17
נכנסתי לשותפות בלחיצת יד,עם אדם שהעדיף אותי על פני אחרים לדבריו כי אחותו ובן
זוגה שהיו שותפים שלו רימו אותו וגנבו אותו בזמן שהיה במעצר. על פי חשבוני, השקעתי
אצלו מעל 60000 ₪.לי לא כסף להשקיע והוא הראה לי שאפשר לקחת הלוואה חוץ בנקאית וזה
מה שעשיתי. לאחר שגמרתי להשקיע והגיע הזמן לממש את השותפות, השותף לקח לו שותף אחר.
זה דווקא התאים לי כי הייתי יוצא מהבית בסביבות השעה 8 בבוקר וחוזר הביתה רק לאחר
חצות. אני גמלאי בן 80 שרציתי עוד הכנסה הואיל ואני מנהל תיק גירושין בבית דין רבני
וחשבתי לשכור בית בבני עיש ששם נמצא העסק ולמצוא בת זוג לחיות אתה. מכיוון שהשותף
ואשתו נחשבו בעיניי כבניי, פניתי אליו כדי לראות באיזה אופן הוא יוכל להחזיר לי את
מה שהשקעתי ולהפתעתי הבן אדם הודיע לי חד משמעית שהוא לא חייב לאף אדם דבר וכנראה
גילי מתעתע בי בדבר חוב שהוא חייב לי.
זוגה שהיו שותפים שלו רימו אותו וגנבו אותו בזמן שהיה במעצר. על פי חשבוני, השקעתי
אצלו מעל 60000 ₪.לי לא כסף להשקיע והוא הראה לי שאפשר לקחת הלוואה חוץ בנקאית וזה
מה שעשיתי. לאחר שגמרתי להשקיע והגיע הזמן לממש את השותפות, השותף לקח לו שותף אחר.
זה דווקא התאים לי כי הייתי יוצא מהבית בסביבות השעה 8 בבוקר וחוזר הביתה רק לאחר
חצות. אני גמלאי בן 80 שרציתי עוד הכנסה הואיל ואני מנהל תיק גירושין בבית דין רבני
וחשבתי לשכור בית בבני עיש ששם נמצא העסק ולמצוא בת זוג לחיות אתה. מכיוון שהשותף
ואשתו נחשבו בעיניי כבניי, פניתי אליו כדי לראות באיזה אופן הוא יוכל להחזיר לי את
מה שהשקעתי ולהפתעתי הבן אדם הודיע לי חד משמעית שהוא לא חייב לאף אדם דבר וכנראה
גילי מתעתע בי בדבר חוב שהוא חייב לי.
הוכחת קיומו של הסכם בעל פה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/07/17
שלום,
מתיאורך מדובר על הסכם בעל פה, שכשלעצמו מחייב, אך הקושי הכרוך בו הוא בהוכחת קיומו, שנעשה לא על ידי תנאים כתובים (כמו בחוזה בכתב) אלא על ידי עדויות וראיות חיצוניות שעל פיהן מפרשים את כוונת הצדדים להסכם.
נוכח המתואר על ידך אמליץ לפנות לייעוץ פרטי אצל עו"ד על מנת לבדוק האם יש מקום לפנות לערכאות משפטיות בעניינך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מתיאורך מדובר על הסכם בעל פה, שכשלעצמו מחייב, אך הקושי הכרוך בו הוא בהוכחת קיומו, שנעשה לא על ידי תנאים כתובים (כמו בחוזה בכתב) אלא על ידי עדויות וראיות חיצוניות שעל פיהן מפרשים את כוונת הצדדים להסכם.
נוכח המתואר על ידך אמליץ לפנות לייעוץ פרטי אצל עו"ד על מנת לבדוק האם יש מקום לפנות לערכאות משפטיות בעניינך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מיסדים
גד אלטמן
29/07/17
שלום רב,
אני עובד שכיר בחברת הנדסה,החברה מעונינת בי כשותף,ומציעה לי הסכם מיסדים להקמת חברה חדשה,כאשר בחברה החדשה , החברה הנוכחית ואני נהייה שותפים,
האם אפשר שהסכם מיסדים יהיה בין חברה בעמ לאדם פרטי?
אני עובד שכיר בחברת הנדסה,החברה מעונינת בי כשותף,ומציעה לי הסכם מיסדים להקמת חברה חדשה,כאשר בחברה החדשה , החברה הנוכחית ואני נהייה שותפים,
האם אפשר שהסכם מיסדים יהיה בין חברה בעמ לאדם פרטי?
אם אוכל להיות חלק מהסכם מייסדים ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
התשובה היא כן.
אולם, התשובה מתאימה לפורום חברות, שם תוכל לקבל מענה מקיף יותר לשאלותיך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
התשובה היא כן.
אולם, התשובה מתאימה לפורום חברות, שם תוכל לקבל מענה מקיף יותר לשאלותיך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הסכם מייסדים בין חברה בעמ לאדם פרטי
עמית
01/08/17
היי גד,
אין כל מניעה כי הצדדים להסכם מייסדים יהיו אנשי פרטיים, חברות, או כל ישות משפטית אחרת.
עם זאת, כדאי מאד שתבחן היטב את תנאי הסכם המייסדים, ותברר מי נוטל על עצמו את התחייבויות הצד שכנגד (לוודא כי אין מדובר בחברה "ריקה", שאין מאחוריה אף אחד).
עמית
אין כל מניעה כי הצדדים להסכם מייסדים יהיו אנשי פרטיים, חברות, או כל ישות משפטית אחרת.
עם זאת, כדאי מאד שתבחן היטב את תנאי הסכם המייסדים, ותברר מי נוטל על עצמו את התחייבויות הצד שכנגד (לוודא כי אין מדובר בחברה "ריקה", שאין מאחוריה אף אחד).
עמית
מכירת דירה וחוזה חדש.
אלי
28/07/17
שלום.
אם בעל הדירה מכר את הדירה כאשר הוא חתם אותו מול הבעלים החדשים הוא מכר ביחד עם החוזה שכירות שלי.
אני מבחינתי חתמתי חוזה מול בעל הדירה הישן, אין לי חוזה עם בעל הדירה החדש
אני מבחינתי יכול לעזוב? גם אם זה לפני תום החוזה שלי.
בחוזה רשום :"במקרה והרוכש יסכים להיכנס בנעלי המשכיר, יוכל השוכר להמשיך בהסכם השכירות עפ"י ההסכם בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י הסכם זה"
אם בעל הדירה מכר את הדירה כאשר הוא חתם אותו מול הבעלים החדשים הוא מכר ביחד עם החוזה שכירות שלי.
אני מבחינתי חתמתי חוזה מול בעל הדירה הישן, אין לי חוזה עם בעל הדירה החדש
אני מבחינתי יכול לעזוב? גם אם זה לפני תום החוזה שלי.
בחוזה רשום :"במקרה והרוכש יסכים להיכנס בנעלי המשכיר, יוכל השוכר להמשיך בהסכם השכירות עפ"י ההסכם בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י הסכם זה"
האם אוכל לסיים חוזה שכירות בשל מכירת הדירה ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך בפקטים נוספים.
מה כתוב בחוזה ? מתי אמור להסתיים החוזה ? מדוע ברצונך לסיים אותו כעת ?
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך בפקטים נוספים.
מה כתוב בחוזה ? מתי אמור להסתיים החוזה ? מדוע ברצונך לסיים אותו כעת ?
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
המשכיר מעוניין להישאר עוד חודש ימים בדירה
חזי עיני
28/07/17
שלום לכם
רציתי לשאול מקרה שהיה לי שרציתי להשאר עוד חודש בדירה בתשלום מלא כמובן משום שהיתה סיבה מוצדקת מצידי שכן רצוני היה לעבור לעיר אחרת והילדים טרם סיימו את מסגרות הלימוד שלהם האם בעל הדירה יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בניגוד לרצוני כאשר מדובר בזמן קצר של חודש בלבד האם החוק לא מגן על המשכיר במקרה כזה והולך נחרצות לצד בעל הדירה ככתוב בחוזה
רציתי לשאול מקרה שהיה לי שרציתי להשאר עוד חודש בדירה בתשלום מלא כמובן משום שהיתה סיבה מוצדקת מצידי שכן רצוני היה לעבור לעיר אחרת והילדים טרם סיימו את מסגרות הלימוד שלהם האם בעל הדירה יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בניגוד לרצוני כאשר מדובר בזמן קצר של חודש בלבד האם החוק לא מגן על המשכיר במקרה כזה והולך נחרצות לצד בעל הדירה ככתוב בחוזה
האם אוכל להאריך חוזה בניגוד לרצון המשכיר ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
החוזה עליו חתמתם הוא מסמך משפטי, ובכפוף לסייגים, הוא אשר מכתיב את תנאי ההתקשרות.
מועד פינוי הנכס הוא כקבוע בחוזה ואם המשכיר אינו מעוניין לאפשר לך להישאר בנכס, אין דרך להכריח אותו לעשות כן, גם לא בשל מועד סיום שנת הלימודים של ילדיך.
האופציה האפשרית היא להגיע להבנות מול המשכיר בשל הנסיבות שפורטו כאן, אולם, כפי שכתבתי, אין הוא חייב לעשות כן.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
החוזה עליו חתמתם הוא מסמך משפטי, ובכפוף לסייגים, הוא אשר מכתיב את תנאי ההתקשרות.
מועד פינוי הנכס הוא כקבוע בחוזה ואם המשכיר אינו מעוניין לאפשר לך להישאר בנכס, אין דרך להכריח אותו לעשות כן, גם לא בשל מועד סיום שנת הלימודים של ילדיך.
האופציה האפשרית היא להגיע להבנות מול המשכיר בשל הנסיבות שפורטו כאן, אולם, כפי שכתבתי, אין הוא חייב לעשות כן.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
אחריות עו"ד בניסוח חוזה
דודו
27/07/17
במידה ונתבעתי בעקבות חוזה לא תקין או חוזה שלא נוסח נכון בעזרת שירותי עו"ד.
האם לעו"ד יש אחריות לטעות?
האם ניתן לתבוע את העו"ד על הטעות שביצע?
האם לעו"ד יש אחריות לטעות?
האם ניתן לתבוע את העו"ד על הטעות שביצע?
עו"ד ניסח חוזה ברשלנות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/07/17
היי דודו,
ייתכן, ככול ומדובר ברשלנות מקצועית. אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את ההסכם, נוסחו, הנזק שנגרם כתוצאה מהרשלנות הנטענת ועוד.
כדאי לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס בזכויות שוות עם השקעה של סכומים שונים
רונית לוי
25/07/17
שלום רב,
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
עוד אציין שאת החלק שלו הוא ממן באמצעות אביו, שהיה חלק מההסכם שלנו והיה מודע לחלק שאני מממנת.
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
עוד אציין שאת החלק שלו הוא ממן באמצעות אביו, שהיה חלק מההסכם שלנו והיה מודע לחלק שאני מממנת.
האם אהיה זכאית למחצית מזכויות הנכס ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
שאלתך מתאימה לפורום משפחה, שם ישמחו לתת לך את המענה לכל שאלותייך.
בהצלחה רבה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שאלתך מתאימה לפורום משפחה, שם ישמחו לתת לך את המענה לכל שאלותייך.
בהצלחה רבה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
פריצה לחדר בדירת שותפים
קרן גרנות
23/07/17
אני גרה בדירת שותפים ושוכרת בו חדר אחד. כשהגעתי הערב מהעבודה ראיתי שבעל הדירה פרץ לי את הדלת ושבר את המנעול , על מנת שיוכל להראות את החדר שלי לשוכר פוטנציאלי, וזאת ללא תיאום מראש איתי כיוון שאני לא הייתי פנויה להראות את בחדר. זאת פעם שנייה שהוא פרץ לחדר. הגשתי נגדו תלונה כבר אחת במשטרה . כיצד אני יכולה לפעול נגדו? האם מותר לי להחליף את המנעול הראשי לדירה? האם אוכל לתבוע על הפרת חוזה ?
זכויות שוכר לשימוש סביר ולתיאום ביקור מראש
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/07/17
קרן שלום,
כעיקרון, חוק השכירות והשאילה מקנה לך את הזכות לשימוש סביר בדירה ואת הזכות לכך שביקוריו של המשכיר, מכל סיבה, יעשו בתיאום מראש ובמינימום הפרעה לשימוש.
בכדי לבחון אפשרות של ביטול ההסכם ואף פיצוי בעילות לפי חוק השכירות והשאילה, אציע לך לפנותת לייעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, חוק השכירות והשאילה מקנה לך את הזכות לשימוש סביר בדירה ואת הזכות לכך שביקוריו של המשכיר, מכל סיבה, יעשו בתיאום מראש ובמינימום הפרעה לשימוש.
בכדי לבחון אפשרות של ביטול ההסכם ואף פיצוי בעילות לפי חוק השכירות והשאילה, אציע לך לפנותת לייעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם ילדים לאבטחת נכס
שולמית
23/07/17
ברצוני לעזור לשני ילדי במתן סכום כסף כהלוואה לקניית דירה.האם מומלץ לרשום הערת אזהרה בטאבו לצורך שמירה על הנכס אשר כל אחד מהם קונה? חלק מהכסף הבנק נותן כמשכנתא. מעבר לעריכת חוזה ביני לבינם אצל עו'ד האם יש עוד משהו שכדאי לי לציין בחוזה?
רישום הערת אזהרה להבטחת כספים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/07/17
שולמית שלום,
הסכם ההלוואה שאת עושה עם ילדייך לא נועד לשמור על הנכס שנרכש אלא על ההלוואה ועל זכותך לקבל את כספך חזרה.
כמובן, שרישום הערת אזהרה יכול לשמש תמרור אזהרה לכל מי שמעוניין בנכס, המתריע על כך שיש לך זכות כלשהי הקשורה בנכס, אך לא זכות בנכס עצמו.
עליכם גם לוודא שמתן הלוואה על ידך לא יגרום להקטנת המשכנתא שהבנק יהיה מוכן להעמיד.
היות ובכוונתך לערוך את הסכם ההלוואה אצל עו"ד, אציע באותה ההזדמנות להציג בפניו את הסיפור במלואו, על מנת שידע לנסח עבורכם הסכם מתאים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
הסכם ההלוואה שאת עושה עם ילדייך לא נועד לשמור על הנכס שנרכש אלא על ההלוואה ועל זכותך לקבל את כספך חזרה.
כמובן, שרישום הערת אזהרה יכול לשמש תמרור אזהרה לכל מי שמעוניין בנכס, המתריע על כך שיש לך זכות כלשהי הקשורה בנכס, אך לא זכות בנכס עצמו.
עליכם גם לוודא שמתן הלוואה על ידך לא יגרום להקטנת המשכנתא שהבנק יהיה מוכן להעמיד.
היות ובכוונתך לערוך את הסכם ההלוואה אצל עו"ד, אציע באותה ההזדמנות להציג בפניו את הסיפור במלואו, על מנת שידע לנסח עבורכם הסכם מתאים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש עילה לביטול חוזה?
ספיר
23/07/17
שלום, חתמתי על חוזה ב-2014 עם עסק כדי שאוכל לעבוד איתם במתכונת פרילנסר ולמכור את המוצרים שלהם. נאמר לי הסכום שאשלם+מע"מ לפני החתימה.
העברת הכסף נעשית דרך חברת מימון שהיא למיטב הבנתי צד ג'. חב' המימון מעבירה לעסק את הכסף וגובה ממני (מחשבון הבנק שלי) את הכסף.
לאחרונה גיליתי כי חברת המימון גובה ממני יותר ממה שסיכמתי עם החברה, כ-4000 שח יותר. גיליתי את זה בשיחה עם נציגה לפי לוח הסילוקין ששלחה לי. אם הייתי יודעת על הסכום הנוסף יתכן שלא הייתי חותמת.
לא הייתי מודעת ללוח הסילוקין בכלל. פניתי לעסק והם מפנים אותי לחברת המימון. חב' המימון מפנה אותי לעסק.
במעמד החתימה כאמור לא נאמר לי שיש סכום נוסף שיגבה ממני (הריבית של חברת המימון) וכמו כן הופעל עלי לחץ לחתום.
האם ניתן לבטל את החוזה למרות שעברו 3 שנים מאז החתימה, בעילה של חוסר תום לב או עילה אחרת מתאימה?
תודה רבה
העברת הכסף נעשית דרך חברת מימון שהיא למיטב הבנתי צד ג'. חב' המימון מעבירה לעסק את הכסף וגובה ממני (מחשבון הבנק שלי) את הכסף.
לאחרונה גיליתי כי חברת המימון גובה ממני יותר ממה שסיכמתי עם החברה, כ-4000 שח יותר. גיליתי את זה בשיחה עם נציגה לפי לוח הסילוקין ששלחה לי. אם הייתי יודעת על הסכום הנוסף יתכן שלא הייתי חותמת.
לא הייתי מודעת ללוח הסילוקין בכלל. פניתי לעסק והם מפנים אותי לחברת המימון. חב' המימון מפנה אותי לעסק.
במעמד החתימה כאמור לא נאמר לי שיש סכום נוסף שיגבה ממני (הריבית של חברת המימון) וכמו כן הופעל עלי לחץ לחתום.
האם ניתן לבטל את החוזה למרות שעברו 3 שנים מאז החתימה, בעילה של חוסר תום לב או עילה אחרת מתאימה?
תודה רבה
ביטול הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/07/17
ספיר שלום,
על פניו, ייתכן שיש עילה לביטול ההסכם בשל גביית סכומים שמעבר למה שהתחייבת עם החברה, בעיקר כאשר מי שגובה את הסכומים הוא צד שלישי איתו, לכאורה, אין לך הסכם.
אמליץ לך לפנות לייעוץ אישי עם עו"ד שייבחן את ההסכם לפרטיו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
על פניו, ייתכן שיש עילה לביטול ההסכם בשל גביית סכומים שמעבר למה שהתחייבת עם החברה, בעיקר כאשר מי שגובה את הסכומים הוא צד שלישי איתו, לכאורה, אין לך הסכם.
אמליץ לך לפנות לייעוץ אישי עם עו"ד שייבחן את ההסכם לפרטיו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מול גן פרטי
ש
23/07/17
שלום אני מעוניינת בביטול חוזה לפני ששנת הלימודים החלה. יש לי העתק של ההסכם/חוזה
ויש שם סעיף לא ברור. סעיף 6 אומר: ביטול ההרשמה לאחר חתימה החוזה יגרור תשלום של
חודש פעילות מלא. האם הכוונה שאני מחוייבת לשלם על חודש ספטמבר מלא מבלי שהילד שלי
היה בגן בכלל?? האם הגננת יכולה לתבוע אותי אם לא אשלם?
ויש שם סעיף לא ברור. סעיף 6 אומר: ביטול ההרשמה לאחר חתימה החוזה יגרור תשלום של
חודש פעילות מלא. האם הכוונה שאני מחוייבת לשלם על חודש ספטמבר מלא מבלי שהילד שלי
היה בגן בכלל?? האם הגננת יכולה לתבוע אותי אם לא אשלם?
תנאים לביטול הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
23/07/17
שלום,
כעיקרון, אם יש בהסכם סעיף פיצוי מוסכם, אז יש לבעלת הגן את הזכות לתבוע ממך תשלום הפיצוי המוסכם במקרה של הפרת ההסכם.
עם זאת, לא ניתן להעריך את זכאותה לקבלת פיצוי זה מבלי לעיין בחוזה כולו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגנים במושכר
אורלי לבון
20/07/17
אני משכירה דירה כשנה וחצי למשפחה. לפני כניסתם התקנתי 3 מזגנים חדשים. לאחר מספר חודשים מחתימת החוזה דרשו ממני עוד מזגן ורכשתי מזגן רביעי... עכשיו הם טוענים שהמזגנים לא מקררים וכנראה שהתקלקלו או שאין בהם גז ודורשים מילוי גז או תיקון... שוב אני מציינת המזגנים חדשים ולדעתי הגז משמש לקרר אותם אז שירכשו אותו הם ובנוגע לתיקון.. מזגנים חדשים של טורנדו לא מתקלקלים אם משתמשים בהם בצורה סבירה אז לדעתי זה לא נכנס לבלאי סביר.... אני חייבת לציין שנתתי להם הנחה בשכירות של בערך 1000 שח לחודש ... מה לעשות עם הדרישות שלהם?
המזגנים בדירה מקולקלים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/07/17
היי אורלי,
במידה ומדובר במזגנים חדשים מדוע אינך פונה לחברת המיזוג ודורשת את הפעלת האחריות?
לגבי אופן ההתנהלות המומלץ מול השוכרים, חסרים פרטים כדי לענות על השאלה. יש לבדוק במקביל את הוראות ההסכם שנחתם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה ומדובר במזגנים חדשים מדוע אינך פונה לחברת המיזוג ודורשת את הפעלת האחריות?
לגבי אופן ההתנהלות המומלץ מול השוכרים, חסרים פרטים כדי לענות על השאלה. יש לבדוק במקביל את הוראות ההסכם שנחתם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת
אנה
20/07/17
שלום,
אני גרה בדירה מחולקת לשלושה.
כניסה משותפת עם פלדלת ודלת עץ לכל דירה.כשנכנסתי לדירה גרנו 3 נשים כל אחת בחלק שלה.עברו כמה שנים, דירה אחת כעת ריקה ובעל הדירה הכניס לדירה אחת 2 גברים מפחידים , אני כבר שבועות חוששת ולא ישנה.שאלתי- האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה פלדלת גם בדלת הכניסה לדירה שלי?האם זו הפרת חוזה מצדו? הבטיח לי בע"פ שבדירה תמיד משכיר רק לנשים.תודה רבה
אני גרה בדירה מחולקת לשלושה.
כניסה משותפת עם פלדלת ודלת עץ לכל דירה.כשנכנסתי לדירה גרנו 3 נשים כל אחת בחלק שלה.עברו כמה שנים, דירה אחת כעת ריקה ובעל הדירה הכניס לדירה אחת 2 גברים מפחידים , אני כבר שבועות חוששת ולא ישנה.שאלתי- האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה פלדלת גם בדלת הכניסה לדירה שלי?האם זו הפרת חוזה מצדו? הבטיח לי בע"פ שבדירה תמיד משכיר רק לנשים.תודה רבה
דירה מחולקת
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/07/17
היי אנה,
לעניין ההבטחה בעל פה - מאחר ואין לך דרך להוכיח אותה, אין לה כל כך משמעות. מעבר לכך לטעמי מדובר בדרישה בעייתית ובלתי סבירה שיתגוררו בדירה רק גברים ולא נשים.
מדובר בסוג של דרישה שלדעתי נוגדת את תקנת הציבור ונוגדת את הנורמות של החברה שלנו, במיוחד כאשר אין סיבה הנראית לעין מלבד היותם גבר ולא אישה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לעניין ההבטחה בעל פה - מאחר ואין לך דרך להוכיח אותה, אין לה כל כך משמעות. מעבר לכך לטעמי מדובר בדרישה בעייתית ובלתי סבירה שיתגוררו בדירה רק גברים ולא נשים.
מדובר בסוג של דרישה שלדעתי נוגדת את תקנת הציבור ונוגדת את הנורמות של החברה שלנו, במיוחד כאשר אין סיבה הנראית לעין מלבד היותם גבר ולא אישה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מדירה אחרת
נזק מדירה אחרת
19/07/17
שלום,
אני גרה בדירה שכורה ולפני חודש וחצי היה פיצוץ בצינור מים של דירה סמוכה. תוך כמה ימים התחילה רטיבות בקיר הצמוד לדירה, שהמשיכה לגדול בערך שבועיים וגרמה לכתמי עובש בארונות מטבח.
עדכנתי את בעלי הדירה מיד כשזה קרה והם הגיעו בליווי בעל הדירה שגרמה לנזק כדי לראות.
בעל הדירה שאמור לשלם על התיקון מעוניין לחכות שהרטיבות תתייבש ורק אז לתקן, כדי להימנע מהוצאות כפולות.
אני מאז ניסיתי לדבר איתו כמה פעמים וכל פעם הבטיח שיבוא שבוע הבא. ביקשתי מבעלת הדירה שתנסה לזרז אותו כי הקירות כבר לא רטובים כשהיו, אבל לא קרה מאז כלום.
בינתיים יש ריח מאוד מסריח וחזק ואני נאלצת להשאיר את הארונות פתוחים לאוורור הריח והרטיבות וכדי שלא ייהרסו לי כלים ואוכל. לא נעים ולא נוח.
השאלה מהן זכויותיי? איך אפשר לקדם את הנושא? האם יש חוק שעומד לצידי?
תודה
אני גרה בדירה שכורה ולפני חודש וחצי היה פיצוץ בצינור מים של דירה סמוכה. תוך כמה ימים התחילה רטיבות בקיר הצמוד לדירה, שהמשיכה לגדול בערך שבועיים וגרמה לכתמי עובש בארונות מטבח.
עדכנתי את בעלי הדירה מיד כשזה קרה והם הגיעו בליווי בעל הדירה שגרמה לנזק כדי לראות.
בעל הדירה שאמור לשלם על התיקון מעוניין לחכות שהרטיבות תתייבש ורק אז לתקן, כדי להימנע מהוצאות כפולות.
אני מאז ניסיתי לדבר איתו כמה פעמים וכל פעם הבטיח שיבוא שבוע הבא. ביקשתי מבעלת הדירה שתנסה לזרז אותו כי הקירות כבר לא רטובים כשהיו, אבל לא קרה מאז כלום.
בינתיים יש ריח מאוד מסריח וחזק ואני נאלצת להשאיר את הארונות פתוחים לאוורור הריח והרטיבות וכדי שלא ייהרסו לי כלים ואוכל. לא נעים ולא נוח.
השאלה מהן זכויותיי? איך אפשר לקדם את הנושא? האם יש חוק שעומד לצידי?
תודה
נזק שנגרם מדירה אחרת
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/07/17
שלום,
באופן כללי, מוצע להתנהל מול המשכיר (בעל הדירה) ולדרוש ממנו פיצוי בהתאם בגין אי הנוחות הנגרמת לך. המשכיר, בהתאם, יוכל לגלגל את הדרישה לפיצוי אל הגורם האחראי לנזק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי, מוצע להתנהל מול המשכיר (בעל הדירה) ולדרוש ממנו פיצוי בהתאם בגין אי הנוחות הנגרמת לך. המשכיר, בהתאם, יוכל לגלגל את הדרישה לפיצוי אל הגורם האחראי לנזק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקשרות עם חברת נסיעות בטיול מאורגן
לירז מ.
19/07/17
בטיול מאורגן בחו"ל חברת הטיסות שבתה ובעקבות כך אולצנו להישאר יומיים נוספים בטיול מאורגן וחויבנו על כך.
האם יש לתבוע החזר מחברת התעופה או מחברת הנסיעות שכן לא נחתם חוזה ישיר עם חברת התעופה אלא רק עם חברת הנסיעות?
חברת הנסיעות מצידה טוענת כי היא אינה אחראית לנזק שנגרם בעקבות חברת התעופה האם זה חוקי?
האם יש לתבוע החזר מחברת התעופה או מחברת הנסיעות שכן לא נחתם חוזה ישיר עם חברת התעופה אלא רק עם חברת הנסיעות?
חברת הנסיעות מצידה טוענת כי היא אינה אחראית לנזק שנגרם בעקבות חברת התעופה האם זה חוקי?
את מי לתבוע? את סוכנות הנסיעות או חברת התעופה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/07/17
היי לירז,
כאשר יש ספק מיהו הגורם האחראי, ומדובר בספק שיש לו בסיס טוב, תובעים ביחד ולחוד את שני הגורמים. ראי סעיף 22 לתקנות סדר הדין האזרחי -
היה לתובע ספק ממי הוא זכאי לתבוע, רשאי הוא לצרף נתבעים אחדים כדי ששאלת החבות ומידת החבות של כל אחד מהם תוכרע בין כל בעלי הדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כאשר יש ספק מיהו הגורם האחראי, ומדובר בספק שיש לו בסיס טוב, תובעים ביחד ולחוד את שני הגורמים. ראי סעיף 22 לתקנות סדר הדין האזרחי -
היה לתובע ספק ממי הוא זכאי לתבוע, רשאי הוא לצרף נתבעים אחדים כדי ששאלת החבות ומידת החבות של כל אחד מהם תוכרע בין כל בעלי הדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דייר בחוזה שכירות
ע
17/07/17
חוזה השכירות שלי הסתייםב 10/8/17, נמצא דייר שמתאים לבעלי הדירה. החוזה מול הדייר
החדש נחתם מה 1/7, חודש יוני שולם מראש לבעל הדירה. בעל הדירה לא מעוניין להחזיר את
ההפרש על הימים הללו ( 11 ימים) בהם הדיירים החדשים משלים שכ"ד ואילו לנו לא מחזיר
את ההפרש על הימים הללו. החזיר לנו את כל הערבויות והבטחונות, אך לדבריו את ההפרש
על ימי השכירות של חודש יולי לא יחזיר.
החדש נחתם מה 1/7, חודש יוני שולם מראש לבעל הדירה. בעל הדירה לא מעוניין להחזיר את
ההפרש על הימים הללו ( 11 ימים) בהם הדיירים החדשים משלים שכ"ד ואילו לנו לא מחזיר
את ההפרש על הימים הללו. החזיר לנו את כל הערבויות והבטחונות, אך לדבריו את ההפרש
על ימי השכירות של חודש יולי לא יחזיר.
האם המשכיר רשאי לגבות דמי שכירות כפולים ?
ענבל תמם
17/07/17
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
האם המשכיר רשאי לגבות דמי שכירות כפולים ?
ענבל תמם
17/07/17
שלום רב,
נראה כי התנהגותו של המשכיר אינה עולה בקנה אחד עם תום הלב, שכן, הוא מקבל דמי שכירות פעמיים על אותו נכס.
יחד עם זאת, עליכם לשלם דמי שכירות על פי הקבוע בחוזה, קרי, עד ה-10 לחודש.
משך, כדאי שתנסו להגיע להבנות עם המשכיר בדבר התשלום הנל.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
נראה כי התנהגותו של המשכיר אינה עולה בקנה אחד עם תום הלב, שכן, הוא מקבל דמי שכירות פעמיים על אותו נכס.
יחד עם זאת, עליכם לשלם דמי שכירות על פי הקבוע בחוזה, קרי, עד ה-10 לחודש.
משך, כדאי שתנסו להגיע להבנות עם המשכיר בדבר התשלום הנל.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
השוכר שלי מבקש לצבוע
ניצן
16/07/17
השוכר שלי גר בדירה כ 10 שנים. הוא ימשיך כנראה עוד שנים מספר.
שוכר טוב שמשלם מעט יחסית.
האם בקשתו לצבע בדירה לגיטימית ?
האם עלי להשתתף ?
שוכר טוב שמשלם מעט יחסית.
האם בקשתו לצבע בדירה לגיטימית ?
האם עלי להשתתף ?
האם עליי, כמשכיר, להשתתף בצביעת הדירה ?
ענבל תמם
17/07/17
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבדוק מה קובע ההסכם לעניין זה.
ככל והחוזה שותק לעניין זה, הרי שהדבר נתון לשיקול דעתכם בלבד.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבדוק מה קובע ההסכם לעניין זה.
ככל והחוזה שותק לעניין זה, הרי שהדבר נתון לשיקול דעתכם בלבד.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
"הסכם השתדלות להיכרות"
צבי ברגמן
16/07/17
ביום 22.12.15 נחתם הסכם ביני לבין "******", המהווה למעשה משרד שידוכים, על מנת ליצור היכרות עבור בני. לפי ההסכם המטרה הסופית בהתקשרות היא מציאת בני זוג . כן נאמר בהסכם "..הטיפול או השרות אינם נמדדים לפי מספר היכרויות או הצלחת היכרות כלשהי. " .כמו כן מצויין בהסכם , בין היתר, " חיפושים אינסופיים אחר מועמדים פוטנציאליים". תמורת "ההשתדלות" שולם למשרד סכום של 10,000 ש"ח + מעמ.
ההסכם הוא לשנה אחת אך נוסף לו סעיף בכתב יד של מר שטרול המאריך את התוקף בשנה נוספת. (עד 22.12.17)
ב 12.3.17 פניתי במכתב למכון וציינתי כי במהלך תקופה של מעל שנה הוצעו לבני מספר קטן ביותר של הכרויות (6-7 לכל היותר , ולא תמיד המועמדות הסכימו להיפגש עם בני) ולכן אני סבור שיש מקום להחזר של כמחצית התשלום שנעשה.
יש לציין כי מצבו הרפואי של בני הוצג למכון בפירוט רב , טרם חתימת ההסכם.
למכתב ,שנשלח בדואר רשום והתקבל אצלי אישור במיסרון לשהתקבל בידי המכון, לא באה תגובה כלשהי, התעלמות מוחלטת ולא חודש הקשר בין המכון לבני.
יש לציין כי אשתי ואני נפגשנו כחודשיים קודם לשליחת המכתב עם מנהלי המכון והבענו תרעומת על אי הצגת מועמדות להיכרות מטעמם.
על פי ההסכם במידה ומתעוררות תביעות, יש למצות הליך גישור קודם הגשת כתב תביעה.
בהסתמך על המידע שמסרתי לכם, 1. האם יש סיכוי לתביעה מטעמי ? 2. מה הם הטענות שעלי להעלות ?
בברכה
צבי
ההסכם הוא לשנה אחת אך נוסף לו סעיף בכתב יד של מר שטרול המאריך את התוקף בשנה נוספת. (עד 22.12.17)
ב 12.3.17 פניתי במכתב למכון וציינתי כי במהלך תקופה של מעל שנה הוצעו לבני מספר קטן ביותר של הכרויות (6-7 לכל היותר , ולא תמיד המועמדות הסכימו להיפגש עם בני) ולכן אני סבור שיש מקום להחזר של כמחצית התשלום שנעשה.
יש לציין כי מצבו הרפואי של בני הוצג למכון בפירוט רב , טרם חתימת ההסכם.
למכתב ,שנשלח בדואר רשום והתקבל אצלי אישור במיסרון לשהתקבל בידי המכון, לא באה תגובה כלשהי, התעלמות מוחלטת ולא חודש הקשר בין המכון לבני.
יש לציין כי אשתי ואני נפגשנו כחודשיים קודם לשליחת המכתב עם מנהלי המכון והבענו תרעומת על אי הצגת מועמדות להיכרות מטעמם.
על פי ההסכם במידה ומתעוררות תביעות, יש למצות הליך גישור קודם הגשת כתב תביעה.
בהסתמך על המידע שמסרתי לכם, 1. האם יש סיכוי לתביעה מטעמי ? 2. מה הם הטענות שעלי להעלות ?
בברכה
צבי
האם הופר ההסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/07/17
צבי שלום,
עניינך, כפי שתואר בפנייתך, דורש ניתוח מעמיק יותר מזה הניתן לעשות במסגרת הפורום.
על כן, אמליץ לך לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד על מנת שיבחן את פרטי ההסכם ואת טענותייך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
עניינך, כפי שתואר בפנייתך, דורש ניתוח מעמיק יותר מזה הניתן לעשות במסגרת הפורום.
על כן, אמליץ לך לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד על מנת שיבחן את פרטי ההסכם ואת טענותייך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרה גם לי
כרמית
25/09/20
לפני שנה פניתי ל****** על מנת למצוא בן סוג לבתי. עד היום לא הציג ולו גבר אחד. פניתי אליו מספר פעמים והוא לא עונה.מדובר בעושק. לקח כסף ולא נתן תמורה. הזהרו ממנו. במפגש הראשון הוא נעים הליכות ומרשים, לדעתי אין לו בכלל שמות של בני זוג.
ביטול עסקה צלם לחתונה
א
16/07/17
מעוניינת לבטל צלם , החתונה בעוד חודש וחצי. האם אני צריכה לשלם דמי ביטול עסקה?
במידה וכן כמה? בחוזה רשום דמי ביטול כדמי המקדמה ששולמה. שילמנו מקדמה גבוהה מאוד
על מנת שלא נהיה חייבים אחכ.
במידה וכן כמה? בחוזה רשום דמי ביטול כדמי המקדמה ששולמה. שילמנו מקדמה גבוהה מאוד
על מנת שלא נהיה חייבים אחכ.
ביטול צלם לחתונה - אפשרי וכמה זה עולה ?
ענבל תמם
17/07/17
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לקרוא את ההסכם ואת הכתוב בו לגבי דמי ביטול .
מאחר ולא מדובר בביטול ימים ספורים לפני החתונה, נראה כי גובה דמי הביטול לא אמור להיות גבוה.
כדאי שתשבו עם הצלם לשיחה ותנסו להגיע להבנות בדבר דמי הביטול. ללא כדאי שתביעות משפטיות מסוג זה, יעיבו על החגיגה.
מזל טוב ובהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לקרוא את ההסכם ואת הכתוב בו לגבי דמי ביטול .
מאחר ולא מדובר בביטול ימים ספורים לפני החתונה, נראה כי גובה דמי הביטול לא אמור להיות גבוה.
כדאי שתשבו עם הצלם לשיחה ותנסו להגיע להבנות בדבר דמי הביטול. ללא כדאי שתביעות משפטיות מסוג זה, יעיבו על החגיגה.
מזל טוב ובהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הפרת חוזה
נויה
11/07/17
שלום, אני מייצגת רוכש דירה. בעל הדירה הודיע על ביטול ההסכם. אני רוצה לתבוע אכיפה ולחילופין השבה ופיצויים. במסגרת הפיצויים אני תובעת על שכר דירה של משרד שהתובעת שכרה בצמוד לדירה (שכירות של שנה) ודמי תיווך ששילמה, עיצוב פנים לשיפוץ הדירה. האם אלו נחשבים פיצויי הסתמכות או פיצויי קיום?
פיצויי קיום או פיצויי הסתמכות ?
ענבל תמם
17/07/17
שלום רב,
פיצויי קיום, המכונים גם פיצויים חיוביים, עוגנים בסעיף 10 לחוק החוזים (תרופות), התשל"א- 1970.
עניינם של פיצויים אלה הוא לפצות על הנזק שנגרם בעקבות הפרת החוזה.
לעומת זאת, פיצויי הסתמכות, המכונים גם "פיצויים שלליליים", הם פיצויים אשר אמורים להביא את הנפגע למצב בו היה, אילו לא בוצעה ההפרה, ובעצם, מדובר בכספים שהוציא הנפגע מאחר והסתמך על קיומו של החוזה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
פיצויי קיום, המכונים גם פיצויים חיוביים, עוגנים בסעיף 10 לחוק החוזים (תרופות), התשל"א- 1970.
עניינם של פיצויים אלה הוא לפצות על הנזק שנגרם בעקבות הפרת החוזה.
לעומת זאת, פיצויי הסתמכות, המכונים גם "פיצויים שלליליים", הם פיצויים אשר אמורים להביא את הנפגע למצב בו היה, אילו לא בוצעה ההפרה, ובעצם, מדובר בכספים שהוציא הנפגע מאחר והסתמך על קיומו של החוזה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
