פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בעינין חוזה שכירות

מוטי 12/09/17

הכנסתי לדירתי דייר כשותף לדירה, עשיו חוזה לשנה עם אפשרות לצאת בתקופת השכירות במידה והוא יביא דייר אחר במקומו ולתקופה הנותרת בלבד. הוא ביקש לצאת לאחר כשבעה חודשים ,אציין שהוא קצת פסיכיאטרי ויש לו חונך לטענתו קיבל מגורים בהוסטל. חיפשתי מחליף ולא מצאתי הוא אמר שהוא התקבל להוסטל והחונך שלו ביקש לדבר איתי. מיכוון שריחמתי עליו הסכמתי שישלם עוד חודש, תשלום עבור חצי חודש מיד ועוד תשלום עבור חצי חודש בעוד שבועיים. כמו כן הספנו סעיף שהוא מאשר שהוא קיבל חזרה את הצק לביטחון, הכנו מסמך טיוטא עליו בסוף לא חתמנו בסוף, הוא אמר שהוא צריך לדבר עם אמא שלו והוא יחזיר לי תשובה, הבהרתי לחונך שאם הם לא יסכימו לזה אדרוש את כל החוזה, החונך לא חזר אליי, השותף הוציא את המיטה שלו מהדירה ועדיין נכנס לדירה במשך כחודש וחצי בזמן שהייתי בעבודה ולא נוכח בדירה לראןת טלויזיה וכאלה. נעלם בלי להפרד לומר שלום , לשלם לחתום על הנייר ולהחזיר את המפתח. כעת אני מתחרט שבכלל הסכמתי לזה. ושוקל לתבוע אותו. מה מצבי אם אתבע אותו על יתרת החודשיים שהוא לא שילם? (הפקדתי את הצק לביטחון שמכסה חודש שכירות) תודה

לעמוד

המלא

המשך-אבקש להוסף לציין ולהדגיש

מוטי 14/09/17

במסמך שהכנו כתבו שאני מסכים לקצר את תקופת השכירות בחודשיים וזה מותנה בכך שהוא ישלם עבור חודש אחד נוסף בצק מידי ע"ס חצי מעלות השכירות וצק נוסף לעוד שבועיים, והוא לא שילם לי ככה שגם מבחינת המסמך שהכנו ועליו לא חתמנו אני לא מחוייב אליו. תודה

רישום שותף בחוזה שכירות

אמילי 11/09/17

שלום,
אני אם חד הורית, גרה בשכירות. אני רוצה להשכיר חדר לשותף. איך אפשר לרשום את השוטף באופן רשמי כדי שביטוח לאומי לא יחשוב שזה הבן זוג שלי.
העניין הוא שאני בהליך גירושים ומבקשת דמי מזונות ושמעתי שביטוח לאומי יכולים לתת קנס במידה והם מגלים שאני גרה עם מישהו.

לעמוד

המלא

דיווח לביטוח הלאומי

עו"ד שחף גרוס מנהל 12/09/17

אמילי שלום,

שאלתך מתאימה יותר לפורום הביטוח הלאומי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כתובת לא נכונה בחוזה שכירות

קארין 11/09/17

היי, ניסתי לשלוח כתב תביעה לבעלי הדירה שלי ולהפתעתי גילתי שהכתובת שרשומה על החוזה שכירות שלנו היא לא תקנית.
האם אפשר לתבוע אותו על תרמית ומילוי פרטיים שקריים בחוזה?
האם החוזה עדיין תקין למרות שהפרטים שמילא הם לא עדכניים ולא מאפשרים לי לשלוח כתב תביעה שכן הכתובת היא שקרית?

לעמוד

המלא

איתור מען

עו"ד שחף גרוס מנהל 11/09/17

קארין שלום,

כתובת שגויה על הסכם אינה משפיעה על תוקפו. ניתן לברר בקלות את כתובתו של אדם במשרד הפנים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

א 11/09/17

בחוזה השכירות כתוב, שאם המשכיר רוצה להפר את ההסכם הוא יכול לעשות זאת בהתראה של
חודש מראש, ואילו אם השוכר רוצה לצאת מהדירה לפני תום תקופת החוזה הוא צריך למצוא
דייר חדש. אני מנסה כבר חודש שלם למצוא דייר חדש, ומשקיעה בזה מאמצים וזמן לא
מבוטלים, ולא מצליחה. האם יש מגבלת זמן לזה?

לעמוד

המלא

מועד הודעה על סיום הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 11/09/17

שלום,

כל שלא נקבע מועד אחר בהסכם, מגבלת הזמן שלך היא מועד סיום ההסכם. אם לא תמצאי דייר חלופי יהיה עלייך להמשיך לשלם עד תום תקופת השכירות בהסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי תמורת ויתור על מכרז

עמוס הלל 10/09/17

שלום וברכה ! בשכונה שבה אנו גרים אחד הבתים הוצע למכירה על יד כונס נכסים. השיטה היא: כל המעוניינים מגישים צ’ק בנקאי על עשירית מהסכום שבו הם מעוניינים לקנות את הבית, ולאחר מכן בין המציעים הגבוהים מתנהלת מכירה פומבית. אני ומתמודד נוסף ניגשנו למכירה הפומבית, המתמודד הנוסף לקח אותי לשיחה בחוץ הבהיר לי שאין לי סיכוי לזכות, ותמורת זה שאני לא אעלה את המחיר הוא יפצה אותי בעשרות אלפי שקלים. עורך הדין האיץ בנו להיכנס ולא סגרנו את סכום הפיצוי, במכירה הפומבית המתמודד העלה את הסכום ב50,000 ואני העליתי ב10,000 הוא העלה שוב ואני לא העליתי אפילו שהיה ביכולתי. אני הנחתי כיוון שלא העליתי עד סוף יכולתי אני אהיה זכאי לפיצוי. לאחר שיצאנו מהעורך דין הבנתי מהמתמודד שאני לא אקבל פיצוי כיוון שהעליתי את המחיר, התקשרתי לעורך דין ושאלתי אותו האם אני יכול להעלות את המחיר ולהציע הצעה יותר גבוהה, הוא אמר לי שכן ואני הצעתי הצעה יותר גבוהה, המתמודד שמע על זה והציע הצעה עוד יותר גבוהה. החלטנו אני והמתמודד הנוסף להיפגש, אשתי נפגשה איתו ועם זוג נוסף שהגיע, התברר שהזוג הזה עשה שותפות עם המתמודד שהם יתמודדו ביחד ישלמו - ולאחר מכן יתחלקו בבית - שליש ושני שליש. אשתי הציעה למתמודד ולזוג 70,000 ש"ח כדי שלא יעלו את הצעתם יותר. הם סירבו והציעו לנו 55,000 ש"ח כדי שאנו לא נעלה את ההצעה, אשתי התקשרה אלי ואני הסכמתי, המתמודד והזוג הסכימו גם, הכל נעשה בעל פה. למחרת אצל העורך דין התחלנו שוב את המכירה הפומבית, ואני עמדתי בסיכום ולא העליתי על ההצעה החדשה שלהם . המתמודד עמד בסיכום ושילם שליש מ55,000 אבל הזוג מסרב לשלם את חלקו. שאלתי היא האם הזוג חייב לשלם את הסכום הנותר ואם כן כמה זמן יש לו בכדי להשיב את הסכום. (אנחנו לא סיכמנו על זמן אבל ההנחה היתה שהתשלום יהיה בזמן הקרוב כפי שהמתמודד שילם) אין מחלוקת על העובדות וגם המתמודד מסכים להם). תודה רבה!

לעמוד

המלא

אכיפת הסכם בעל פה

עו"ד שחף גרוס מנהל 11/09/17

עמוס שלום,

כעיקרון, מהמתואר על ידך היה הסכם בעל פה בינך לבין הצדדים האחרים. ככל שצד לא עומד בחלקו בהסכם, תתכן עילת תביעה חוזית, אך בהסכם בעל פה קיים קושי ראייתי. היות ומדובר בהסכם בעל פה נראה שגם לא קבעתם תנאים מסוימים כמו מועד ביצוע ההסכם.
אציע לך לפנות לעו"ד לייעוץ יותר פורט בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

ש 07/09/17

בעל הבית מסרב להחזיר לי את השיק ביטחון.אחרי שעזבתי את הדירה! וסוחט אותי לתקן לו
דברים בבית שהוא אמור לתקן.ועוד מאיים לתבוע את הערבים החתומים בחוזה..מה עליי
לעשות?? תודה

לעמוד

המלא

המשכיר סוחט אותי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/09/17

היי,

חסר מידע בשאלה.

כעיקרון, יש להבין האם דרישותיו של המשכיר מגובות לפי ההסכם והאם יש לו עילה נגדך.

מציע לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטוח לאומי חברת ***

ערן לוי 06/09/17

שלום. לפני שנתיים עשיתי חוזה עם חברת *** זכויות רפואיות על שיצליחו לתת לי בביטוח לאומי שירותים מיוחדים כי נכות כללית יש לי . שנה ראשונה הצליחו לתת לי זמני . בשנה השניה אמרנו להם שבמידה ולא נצליח לבד לקבל אז ניצור אתם קשר והסכימו. כשהגיע הוועדה הרפואית הביטוח לאומי החליט לתת לי קבוע את השירותים המיוחדים . כל השנה השניה לא יצרו איתנו קשר החברה ,לא עזרה ולא ללוות אותנו בוועדה כמו שנה שעברה. וכשהם ראו במחשב שקיבלתי קבוע אז הם יתקשרו אלי וכמובן לבקש כסף על החוזה שחתמנו. בנוסף בחוזה רשום גם על נכות כללית אבל דיברנו איתם רק על שירותים מיוחדים. אם נדבר ביננו אני ישלח את החוזה שתבינו מה רשום.

אני יודע לכם על העזרה .

תודה

לעמוד

המלא

הסכם מול חברה לזכויות רפואיות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/09/17

היי ערן,

אין אפשרות להשיב על השאלה מבלי לבדוק את הוראות ההסכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

ישראל 03/09/17

שלום,
לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות מול בעל נכס של יחידת דיור ויומיים לפני כניסת החוזה לתוקף התחרטתי וביקשתי מבעל הנכס להשתחרר מכיוון שלאחר מחשבה הבנתי שהמקום לא מתאים לי ואף הצעתי לו מיוזמתי פיצוי למרות שלא היה בחוזה,ובעל הנכס הסכים לביטול וכשהגעתי אליו הוא החזיר לי את השיקים וביקש שאכתוב שהחוזה מבוטל ואחתום על יד ועשיתי זאת. והצהיר בפניי שהוא לא מעוניין בפיצוי ובתמורה אעזור לו לפרסם את הדירה ברשתות החברתיות ועשיתי זאת,ולאחר כשב חזר אלי בעל הנכס והחליט שהוא כן רוצה את הפיצוי,והסברתי לו שהעניין תם ונשלם ברגע שחתמתי על הביטול בפניו וקיבלתי את השיקים,כעת הוא מטריד אותי ומאיים עלי בהליכים משפטיים,
האם עלי לחשוש?

לעמוד

המלא

דרישת פיצוי בביטול הסכם ללא סעיף פיצוי

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/09/17

ישראל שלום,

אין מניעה שהמשכיר יתבע אותך, אולם תהיה לך טענת הגנה בכך שהוא ויתר על פיצוי כשהוצע לו וכי לא היה סעיף פיצוי בהסכם, על כן פיצוי מחייב גם הוכחת נזק מצדו במקרה כזה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה?

אשר 03/09/17

רכשתי דירה ולא הכנסתי בחוזה את הפרגולה.
הבעלים בפרוש אמר לי בע"פ שהפרגולה נשארת משום מה שכחתי להכניס את הפרגולה בחוזה היות וגם לא חשבתי שמפרקים פרגולה.
האם ההבטחה בע"פ נחשבת למרות שלא הוכנס בחוזה?

לעמוד

המלא

תשובה

חגי 03/09/17

מאחר שמדובר במחובר שכלל אינו ניתן להפרדה מבחינה מהותית, נראה כי גם אם לא נכלל במפורש בחוזה - תוכל לאכוף על המוכר להחזירו למקומו.

לכל הפחות, במידה ותוכיח כי אכן הייתה פרגולה, תוכל לתובע פיצוי שווה ערך מחמת חוסר תום לב במשא ומתן.

מתן התחייבות בעל פה

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/09/17

אשר שלום,

התחייבות בעל פה מהווה התחייבות לכל דבר ועניין, אולם יש קושי גדול יותר להוכיח אותה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם וחזרה בו

אניeה 02/09/17

היי
חתמתי על הסכם מזונות עם האבא של בני. ההסכם לא הספיק להגיע לאישור בית המשפט והאבא ביטל אותו. הוא עבר לעורכת דין אחרת והתחלנו מחדש. עכשיו אני מרגישה שלקחו רחוק מדי את הדרישות ואני מבקשת ממנו לכבד את ההסכם ההוא לפני שעבר לעורכת דין אחרת אחרת אני פונה לבית המשפט. פתאום עונה לי עו"ד שלו שהם רק המשיכו מהנקודה שהפסקנו אז, ושהיא לא מוכנה שאכתוב שהדרישות שלהם שונות בתכלית מההסכם הקודם. למה הי אכותבת את זV? מה הי אמנס הלהשיג? היא מנסה להוכיח שכביכול ויתרתי על ההסכמות הקודמות בעצם זה שהמשכתי איתו במשא ומתן ולכן ההסכם הקודם לא תופס? למה ז החשו בלבית משפט? אגב יש תיעודים שאכן הסכמתי לסכומים נמוכים יותר בהמשך אבל רק במיילים ולא במסמך של הסכם חדש. אודה על הבהרה.

לעמוד

המלא

האם יכולים צדדים להסכם מזונות לדון עליו בטרם אושר

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/09/17

שלום,

ראשית שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני משפחה מלפורום זה.
בעיקרון, חוזה חתום עשוי להיות מחייב, אולם כאשר מדובר בהסכם מזונות ונדרש אישור בית משפט כתנאי לקיומו של ההסכם, עוד אין תוקף לחוזה אך תתכן טענה של ניהול מו"מ בחוסר תום לב.
באשר לנסיבות הספציפיות של עניינך, אציע לפנות לעו"ד לענייני משפחה על מנת לקבל ייעוץ.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת אולם חתונות

ראובן 30/08/17

שלום
אחייניתי מתחתנת בקרוב ושכרה אולם חתונות במחיר 300 ש"ח למנה אך בשל מוזמנים חרדים היא בקשה 40 מנות גלאט ובעל האולם בקש 380 ש"ח למנה הואיל והוא מזמין אוכל גלאט מאדם פרטי , האדם הפרטי הציע לנו את אותה הצעה במחיר 100 שח למנה ובתשלום של 400 ש"ח עבור 2 מלצרים אך בעל האולם דרש 280 ש"ח עבור כל אורח רק בשביל הישיבה ושתייה קלה . לבטל איננו יכולים כי מועד החתונה קרוב וכבר חלקנו הזמנות ובעל האולם מנסה לעשות קופה בשל לחץ הזמן ושאלתי האם אין פה משום סחיטה והאם אני יכול לתבוע את כספי בבית המשפט לאחר האירוע

לעמוד

המלא

האם אולם יכול למנוע ממני להתקשר עם חוזה לאדם אחר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/09/17

היי ראובן,

אין כאן עניין של סחיטה.

מצד אחד, אפשר לטעון שזכותו של בעל האולם לדרוש בלעדיות באוכל ולדרוש ממך להתקשר עמו באופן בלעדי במסגרת כל פעילות שאתה מבקש לעשות באולם שלו.

מצד שני, יש כאן בעייתיות מסויימת מבחינת חוק ההגבלים העסקיים. נסה להגיע לבעל האולם להבנות בנושא.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתחררות מחוזה שלא נקבעו בו תנאי יציאה

gilla 29/08/17

חתמתי על חוזה לשכירת חנות. בגלל סיבות משפחתיות ואישיות אני נאלצת לעזוב את החנות. אין בחוזה תנאי הפסקה מוקדמים והמשכיר עומד על כך שאמצא שוכר חלופי. אני מנסה ולא מצליחה. מה אפשר לעשות?
בתודה מראש

לעמוד

המלא

השתחררות מהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/09/17

היי גילה,

אם אין בחוזה תנאי השתחררות, יש לבדוק האם מתקיימות נסיבות אחרות על פי דין המאפשרות לך להשתחרר מההסכם.

יש שני עקרונות חשובים:

א. למשכיר ישנה חובה להקטין את נזקו.

ב. לעיתים נסיבות אישיות יכולות על פי דין להווות
מאורע מסכל, כמו למשל מחלה של השוכר, אי כשירות, מוות וכו'. יש לבדוק באופן ספציפי את הנסיבות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות החלפת צק

דני 27/08/17

היי,
לפני כחצי שנה חתמתי על חוזה שכירות לשנה מול בעל הדירה(זוג נשוי) - שמו רשום בחוזה.
כרגע הם בתהליכי גירושים והצ'קים שנתתי רשומים למוטב בלבד ועל שמם של הזוג.
כרגע הבעל דירה לא נמצא בבית הזוג(כחודש) ואשתו והילדים כן.
אישתו ביקשה להמיר את הצ'קים לשמה כי החשבון המשותף הוקפא על ידו.
הצ'קים והחוזה המקורי נמצא אצל אישתו(המשכנתה רשומה על שניהם).

איך והאם לבצע את התהליך בשביל שאהיה מוגן משפטית?

לעמוד

המלא

למי משלמים כשהמשכירים מתגרשים

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/08/17

דני שלום,

כעיקרון, אם ההסכם שנחתם הוא בינך לבין הבעל, אז הוא מי שצריך לקבל את התשלום. אולם, לה עדיין יש זכויות בדירה והדבר עשוי ליצור קושי עבורך.
לשם ההגנה על זכויותיך, כדאי לפנות במכתב רשמי לשני בני הזוג בבקשה להבהיר למי אתה משלם וכיצד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי קיום חוזה שכירות

דרור 27/08/17

הי
הוסכם על חוזה שכירות בדוא"ל. כל תנאי החוזה הוסכמו כחודשיים מראש, אך החוזה לא נחתם. יומיים לפני כניסת החוזה לתוקף החליטה השוכרת לחזור בה.
1. תביעה לאכיפת חוזה- כמה מהר צריך להגיש? כמו כן אני מבין שזה בסדר דין רגיל ואז יכול לקחת חודשים ארוכים ולייתר את התביעה, לא?
לבקש סעד חלופי של פיצויים?
2. בימ"ש שלום, נכון?

תודה!

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות - איזה סעד לבקש

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/08/17

דרור שלום,

במקרים מהסוג המתואר בשאלתך יש עדיפות לסעד של פיצוי על פני סעד של אכיפה.

בית המשפט אליו אתה פונה בתביעה תלוי בגובה סכום התביעה, אם מדובר בסכום נמוך תוכל גם לפנות בתביעה קטנה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ריבית מופרזת בחוזה

חיים 24/08/17

אם יש לי ריבית בחוזה בסך 20 אחוז האם המוכר יכול ללכת עם זה להוצאה לפועל או שזה ריבית בלתי חוקית ולכן זה בטלה

לעמוד

המלא

ריבית נשך

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/08/17

היי חיים,

לא פעם ולא פעמיים בית המשפט קבע כי הרבית שנקבעה בהסכם ההלוואה, היא ריבית נשך או בשפת העם "ריבית רצחנית", ויש מקום לבטלה.

אמנם חוק הלוואת חוץ בנקאיות לא חל על הלוואות בשוק האפור, אבל לבית המשפט ישנה סמכות לבטלה או להפחיתה. שים לב שהסמכות היא של בית המשפט ולא שם ההוצאה לפועל.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התישנות שטר חוב הנושא תאריך פרעון

שמוליק 23/08/17

שטר חוב שנפרע אך לא נשמר לצורך ביטול רישום משכון בלשכת המקרקעין נשא תאריך שחל לפני 48 שנים בדיוק. האם שטר חוב שמועד פירעונו כמצויין בזאת עדין תקף? האם משפטית התיישן ופג תוקפו?

לעמוד

המלא

תשובה

רון 23/08/17

שטר חוב מתיישן כעבור 7 שנים מתאריך הפירעון הנקוב בשטר, ואם האחיזה היא של נסב מכוח היסב בשטר - שנתיים.

על כן, מהנתונים שציינת, נראה כי השטר התיישן. כך לגבי העילה השטרית. הפועל היוצא מהאמור כי לא ניתן להגישו לביצוע בהוצאה לפועל.

יחד עם זאת, היה ומועד הפירעון נדחה למועד הפרת חיוב חוזי, תקופת ההתיישנות תמנה מהמועד המאוחר יותר. בכל מקרה, וזאת ניתן לדעת על יסוד כל פרטי העסקה, ייתכן כי העילה החוזית טרם התיישנה.

מציע שתפנה לייעוץ משפטי.

הפסקת חוזה

קטי 23/08/17

שלום רב,ביום ראשון לקחת צ'ק שכירות מהשוכר,בד"כ הוא נותן לי צ'ק חצי שנה מראש,הוא נתן לי צ'ק על חודשיים בלבד ואמר לי שהוא לא מעוניין להמשיך,
אני חייבת ממנו הצהרה?
אם הוא יחזור בו?
אני יודעת מחפשת כעת שוכר אחר חוששת שהוא ירצה שוב את המקום ושיהיה בלאגן
תודה רבה

לעמוד

המלא

המשך

קטי 23/08/17

בדקתי בחוזה ויש סעיף שאומר שבמידה והם עוזבים לפני תום החוזה,הם צריכים לחפש שוכר אחר,האם הם הפרו את החוזה?

תשלום צהרון ללא קבלת שירות

עינב ערג'י 22/08/17

שלום,
אני רושמת את בתי לצהרון ושם מחתימים אותנו על חוזה שבו אני מתחייבת לשלם את כל חודשי הצהרון גם אם אני לא מעוניינת להשאיר שם את הילדה.
מה תוקף חוזה כזה?

תודה,
עינב.

לעמוד

המלא

מענה

מתמחה 03/09/17

החוזה תקף וחוקי. כמובן שאת יכולה לא להסכים לחתום על חוזה כזה.

הפרת חוזה עקב עזיבת הארץ

מזל טיטו 22/08/17

שלום רב .ביתי חתמה חוזה שכירות באוקטובר 2016 לשנתיים.
אך היא ובעלה נאלצים לעזוב את הארץ עקב עבודה. האם ניתן להפר חוזה ולשלם פיצוי כל שהוא?
אשמח למענה בהקדם

לעמוד

המלא

תשובה

רון 23/08/17

הפרת החוזה עשויה לגרור תביעת פיצויים, לעיתים קיימתה הסכמה בגוף החוזה על פיצוי מוסכם. עם זאת, אם המשכיר עומד על כך הוא זכאי לאכוף את השכירות על השוכרים, וייתכן כי קיים מנגנון פיצוי חוזי בגין יתרת התקופה בגוף החוזה, באופן שמחייב את השוכרים לשלם את יתרת דמי השכירות עד סוף התקופה גם אם החליטו לפנות את המושכר.

לסיכום. הדבר תלוי בחוזה השכירות וגם ברצונו הטוב של המשכיר.

יציאה מהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 31/08/17

היי מזל,

יש לבדוק את הוראות ההסכם. בכל מקרה על המשכיר להקטין את נזקו כך שאפילו אין זכות יציאה לפי ההסכם לא סביר שבית המשפט יאשר לו להמשיך ולגבות דמי שכירות במשך שנה נוספת. ישנה פסיקה דומה.

ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חניה עקב תמא של שכנים (שכירות)

דני אשכנזי 21/08/17

שלום רב,
אני שוכר דירה עם חניה בטאבו. הדירה בקומה 3 ללא מעלית ובחרתי בה משום שהיא בעלת חניה וקיימת מצוקת חניה באזור.
בבניין הסמוך מתבצעות עבודות במסגרת תמ"א 38 והכניסה (שהייתה משותפת לשני הבניינים) לחניה נחצתה ובכל יום חלק נוסף מכביש הגישה לחניה קורס בשל החפירות וכעת המצב הוא שעל מנת להכנס לחניה על הרכב להיות צמוד מצד אחד לקיר הבניין ומצדו השני להתחפר בהריסות הקורסות של הבניין הסמוך. מה שהפך את הכניסה לחניה מסוכנת מאוד ולא בטיחותית עבורי ועבור ילדי ולכן אני נמנע מלחנות שם.
פניתי לבעל הדירה בבקשה להקלות בשכ"ד משום שאני מנוע מלממש את זכויותיי אך נתקלתי באוזניים ערלות.
*קיים בחוזה סעיף יציאה בהודעה מוקדמת של 3 חודשים.
-שאלתי היא מה החוק אומר במקרה כזה ומה עלי לעשות על מנת לא לצאת מופסד...
בתודה מראש,דני.

לעמוד

המלא

מניעת שימוש בחניה במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 22/08/17

דני שלום,

יש לבחון את הסכם השכירות על מנת להבין מה ההתחייבויות המתייחסות לחניה והאם ידוע על קיומו של פרויקט תמ"א.
כמובן שיש בידך את הברירה לבטל את ההסכם בשל מניעת שימוש סביר, אך להבנתי אינך מעוניין לעבור דירה אלא להסדיר את נושא החניה או התשלום בגינה.
אציע שתפנה לייעוץ אישי אצל עו"ד שיוכל אף לפנות למשכיר בניסיון להביא לפתרון המצב.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום שכירות לפני הזמן

מיכל 21/08/17

שלום רב ,
אני יוצאת מהדירה אותה אני שוכרת לפני הזמן לפי הסכמתה של בעלת הדירה .
האם יש נוסח למכתב סיום שכירות אותו ניתן להדפיס בו כתוב ששולמו כל ההתחייבויות ולבעלת הדירה אין שום טענות כלפיי?

תודה

לעמוד

המלא

מסמך סיום שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 22/08/17

מיכל שלום,

אין מסמך מובנה לסיום שכירות. תוכלי לערוך עם המשכירה מסמך בו רשום כפי שציינת בשאלתך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סמכות שיפוטית-היכן הגבול??

אפרת גלסנר 20/08/17

בעלי ואני התגרשנו לפני ארבעה חודשים.
בזמן תקופת הפירוד ערכתי חוזה שכירות לגבי נכס(מסעדה)שבבעלותי/נו,בהנחה שעפ״י ה״דין האישי״ נכסי הזוג משותפים כל זמן שהם נשואים למעט חריגים.חשוב להדגיש שהחוזה נערך ונחתם על ידי בלבד!!!!
לפני ארבעה חודשים כחלק מהליך הגט נחתם חוזה ואחד מסעיפיו מורים ש״הבעל יגבה את דמי שכירות המסעדה...״.
לאחר שמונה שנים שבו אני(האישה) מתפרנסת מתשואה זו,הגיש הגרוש לשוכרים את פסק הדין שמורה לבעל לגבות...
ולכן השוכרים הצייתים ל״בית הדין״.

שאלתי,
האם אין פה בעיה מבחינת השוכרים???
שהרי עשו את החוזה איתי ולכן מחוייבים אלי.

תודה רבה!!!

לעמוד

המלא

תשלום דמי שכירות לפי פסק דין

עו"ד שחף גרוס מנהל 22/08/17

אפרת שלום,

בכך שהגרוש הציג את הדרישה לשוכרים והם קיבלו אותה והעבירו לו את התשלום ניתן לראות הסכמה בהתנהגות של הצדדים לקיים את הסכם השכירות שנחתם איתך.
כל עוד יש פסק דין המורה שהגרוש הוא שיקבל לידיו את דמי השכירות, הרי שאין לך זכות לדרוש תשלום כלשהו מהשוכרים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם בין נושה לבין חייב כתנאי לרישום משכון דירה

שמוליק 20/08/17

האם רשם מקרקעין חייב לבקש כי יימסר לידיו הסכם ההלוואה על מנת שיוכל לאשר רישום משכון כבטוחה להלוואה? האם הוא יכול להסתפק במסמך שטר משכנתא ונספח של תנאים מיוחדים, כחלק בלתי נפרד מהשטר הנ"ל? האם רישום משכון ללא הצגת הסכם ההלוואה הוא תקין?

לעמוד

המלא

רישום משכנתה בפנקסי המקרקעין

עו"ד שחף גרוס מנהל 22/08/17

שמוליק שלום,

רישום משכנתה מחייב הגשת שטרי משכנתה ומסמך תנאים בלבד ואין צורך בהצגת הסכם ההלוואה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם חוזה שכירות לפני כניסה לבית

ר 20/08/17

שלום.אנחנו זוג עם ילדה.ישנו סיכסוך משפחתי עקב ירושה.וכופים עלינו לחתום על חוזה
השכירות בכוח.וזאת לאחר שאמרנו להם שמצאנו דירה הרבה יותר טובה מזאת. גיסו ובן דוד
שלו נסעו לחתום איתו לחתום חוזה עם בעל הדירה.בכוח. השאלה איך ניתן לבטל את החוזה
הזה .נתנו לו שיק שכרות לשנה ויש בדירה המון ליקויים. איך מבטלים את החוזה שכירות
מבלי שאף אחד יפגע? תודה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם בשל כפיה

עו"ד שחף גרוס מנהל 22/08/17

שלום,

פרטי פנייתך אינם ברורים מספיק. לא ברור מה הקשר בין ההסכם לבין סכסוך הירושה ולא ברור למה ואיך עשתה החתימה בכפייה.
עם זאת, מפרטי הפניה עולה כי לא מדובר בשאלה פשוטה או עקרונית, על כן אמליץ לך לפנות לעו"ד לייעוץ.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא