פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יציאה מחוזה שכירות לפני הזמן
אוריאלה כהן
23/10/17
הבת שלי חתמה על חוזה שכירות לשנה. אחרי חודש רצתה לצאת מהדירה, ועל-פי החוזה היא מחוייבת למצוא דייר חלופי. משך חודשיים וחצי היא הראתה את הדירה לפחות ל-50 אנשים. מתוכם מעל 15 פנו לבעל הבית לדון בחוזה, וכולם ויתרו על התהליך. הטענות ששמענו מהם מגוונות - שהוא מקשה עם הערבויות, שלא ניראה שהוא מעוניין בכלל להשכיר וכו'.
מה אפשר לעשות במקרה כזה?
מה אפשר לעשות במקרה כזה?
סירוב בלתי סביר של בעל דירה לשוכר חלופי
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/10/17
אוריאלה שלום,
כעיקרון, אם משכיר המסרב באופן בלתי סביר לקבל שוכר חלופי הדבר עשוי להוות עילה לשוכר הקיים להשתחרר מהסכם השכירות שלו.
אציע לכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, אם משכיר המסרב באופן בלתי סביר לקבל שוכר חלופי הדבר עשוי להוות עילה לשוכר הקיים להשתחרר מהסכם השכירות שלו.
אציע לכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי שלא הוזכר בחוזה שכירות
לילי
22/10/17
שלום.
חתמתי על חוזה שכירות ונכנסתי לדירה,לאחר מכן בעל הדירה אמר לי (בע"פ) שיהיה פינוי בינוי של הבניין בשנה-שנתיים הקרובות וכעת מתעקש להוסיף סעיף זה לחוזה ולהחתים אותי,עליי לציין שבשיחה עם השכנים יש דיבור על פינוי בינוי כבר כמה שנים ולכן זה לא משהו חדש ולכן על בעל הדירה היה ליידע אותי כי מבחינתי זהו יכל להיות שיקול נוסף אם לשכור את הדירה.
שאלותיי-האם זה נכון עכשיו להחתים אותי על סעיף זה כשאני כבר גרה בדירה? במידה וכן,האם ניתן לדרוש שהסעיף יהיה מנוסח על מנת שאני לא אפגע גם כן או אולי אפילו אקבל פיצוי?
ובמידה ואני לא מסכימה לחתום על סעיף נוסף,במקרה של שיהיה פינוי בינוי,האם זכותי לא להסכים לצאת מהנכס כי לא הוסכם כך בחוזה? או שבמידה ואצא מהנכס,מה הפיצוי המקובל במקרה כזה?
חתמתי על חוזה שכירות ונכנסתי לדירה,לאחר מכן בעל הדירה אמר לי (בע"פ) שיהיה פינוי בינוי של הבניין בשנה-שנתיים הקרובות וכעת מתעקש להוסיף סעיף זה לחוזה ולהחתים אותי,עליי לציין שבשיחה עם השכנים יש דיבור על פינוי בינוי כבר כמה שנים ולכן זה לא משהו חדש ולכן על בעל הדירה היה ליידע אותי כי מבחינתי זהו יכל להיות שיקול נוסף אם לשכור את הדירה.
שאלותיי-האם זה נכון עכשיו להחתים אותי על סעיף זה כשאני כבר גרה בדירה? במידה וכן,האם ניתן לדרוש שהסעיף יהיה מנוסח על מנת שאני לא אפגע גם כן או אולי אפילו אקבל פיצוי?
ובמידה ואני לא מסכימה לחתום על סעיף נוסף,במקרה של שיהיה פינוי בינוי,האם זכותי לא להסכים לצאת מהנכס כי לא הוסכם כך בחוזה? או שבמידה ואצא מהנכס,מה הפיצוי המקובל במקרה כזה?
סעיף בדבר פינוי בינוי בהסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/10/17
לילי שלום,
אכן נראה כי על בעל הדירה היה לגלות לך כי יש כוונה לפינוי בינוי בבניין, אך ישנה חשיבות לשאלה עד כמה הפינוי ממשי וקרוב או האם בגדר משאלת לב של המשכיר.
לעניין הוספת סעיף, כדאי באופן כללי שיהיה סעיף בהסכם השכירות, גם בתוספת מאוחרת, המאפשר לך לשמור על זכויותייך במקרה של פינוי הדירה לטובת פרויקט בנייה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אכן נראה כי על בעל הדירה היה לגלות לך כי יש כוונה לפינוי בינוי בבניין, אך ישנה חשיבות לשאלה עד כמה הפינוי ממשי וקרוב או האם בגדר משאלת לב של המשכיר.
לעניין הוספת סעיף, כדאי באופן כללי שיהיה סעיף בהסכם השכירות, גם בתוספת מאוחרת, המאפשר לך לשמור על זכויותייך במקרה של פינוי הדירה לטובת פרויקט בנייה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום הבטחה
אורי
20/10/17
לפני שנה עברתי לקופת חולים אחרת.כעבור חצי שנה החלטתי לבדוק את הביטוחים והתברר לי כי הביטוח הסעודי בוטל כי לא דאגתי להעבירו.פניתי לכל הגורמים על מנת שיצרפו אותי עם רצף אך סורבתי.לאחר מאבק ממושך בהתערבות משרד הבריאות קיבלתי הודעה ממשרד הבריאות שהקופה הנעזבת החליטה להחזיר אותי לביטוח הסיעודי עם רצף ביטוחי בתנאי שאחזור אליהם.אכן חזרתי אליהם בספטמבר אולם הם לא מקיימים את הבטחתם ומכדררים אותי מאחד לשני.במחשב של בקופה רשום שיש לי ביטוח סעודי מאוקטובר 17 ולא כפי שצריך מ-2007 גם מסרבים לתת לי אישור.אני לא יודע איך להמשיך במאבק
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/10/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו איסור יציאה מן הארץ
אליהו
19/10/17
מהי הפרוצדורה והעלות להוציא צו איסור יציאה מן הארץ ?מתכנן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות ובנוסף אני יודע שהנתבע מתכנן לצאת בקרוב מאוד לחו"ל לתקופה ארוכה.
תודה
תודה
צו עיכוב יציאה מן הארץ בתביעה קטנה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/10/17
היי אליהו,
בית המשפט לתביעות קטנות אינו מוסמך ליתן צו עיכוב יציאה מן הארץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בית המשפט לתביעות קטנות אינו מוסמך ליתן צו עיכוב יציאה מן הארץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מוטי
18/10/17
האם זה לגיטימי מבחינה משפטית סעיף בחוזה שכירות שהשוכר ישלם למשכיר סך של 200 ש"ח עבור כל יום איחור בתשלום השכירות וסך של 450 ש"ח עבור כל יום איחור בפינוי המושכר?
(מקוה שלא טעיתי בשמות של המשכיר והשוכר)
תודה
(מקוה שלא טעיתי בשמות של המשכיר והשוכר)
תודה
קנסות בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/10/17
היי מוטי,
האם חוקי? כן
האם לגיטימי? אפשר להסכים על כל דבר כל עוד הוא לא נוגד את החוק. על פניו מדובר בסכומים גבוהים מדי והייתי ממליץ לנהל משא ומתן מול המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם חוקי? כן
האם לגיטימי? אפשר להסכים על כל דבר כל עוד הוא לא נוגד את החוק. על פניו מדובר בסכומים גבוהים מדי והייתי ממליץ לנהל משא ומתן מול המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקוני טיח וצביעה בתום תקופת השכירות
רונית
18/10/17
שלום רב, בחוזה שכירות שלי עם השוכר סוכם שלפני עזיבת הדירה, על השוכר לתקן תיקוני טיח בקירות ותקרה היכן שצריך ולצבוע את כל הדירה.השוכר הסכים וחתם לפני שנה (ספטמבר 2016) . כעת שעזב, הוא אינו מוכן לתקן סדקים בתקרה, טוען שזה לא חוקי.
שוכר הפר את ההסכם ולא צבע את הדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/10/17
היי רונית,
הסכמים יש לכבד.
ההתחייבות תקפה.
בדיוק לשם כך את אמורה להחזיק בערבונות, כמו שיק בטחון או שטר חוב.
אם אין בידך ערבונות תוכלי להגיש תביעה קטנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
רועי הרוש
14/10/17
שלום רב
לפני כחודשיים ניגשתי למכרז על בית בכינוס נכסים. הצעתי היתה 1100000שח ותנאי להשתתפות בהמחרות היה 10% מסכום ההצעה .. שילמתי לכונס 110000שח לאחר חודש זכיתי בהתמחרות ונערך הסכם עקרוני ביני לבין הכונס והוחלט שאני צריך להעביר אליו עוד סכום של 170000שח כמו כ העברתי את הכסף כנתבקש .. בשבועיים האחרונים נרקם הסכם מכר בין עורך הדין שלי לבין הכונס והוא הינו בשלבי תיקונים ועדיין לא חתמנו עליו לא אני ולא המוכרים .לאחר בירורים לגבי הבית נמסר לי שאני אמור לעבור ועדת קבלה להרחבה בקיבוץ בו הבית נמצא .. כמו כן התקיימה ועדה( ועדה מרושלת ולא רצינית ) ויום למחרת הודיעה לי על ההחלטה שלא לקבלנו להרחבה בגלל שאנחנו דתיים שאלתי היא כזאת האם אני מחויב להסכם המכר כל עוד הוא איננו חתום ? האם באפשרותי להוציא צו מניעה למכירת הבית עד להגשת עירעור על החלטת הועדה? והאם אני מחויב לכונס בכל דבר שהוא? כמו כן לידיעה בית הדין הרבני אשר הוא מטפל בעסקת מכירת הבית עקב גירושין בין בני הזוג אישר את זכייתי בהתמחרות והן אישור למכור לי את הבית .. מחכה לתשובתכם והמלצותיכם תודה רועי
לפני כחודשיים ניגשתי למכרז על בית בכינוס נכסים. הצעתי היתה 1100000שח ותנאי להשתתפות בהמחרות היה 10% מסכום ההצעה .. שילמתי לכונס 110000שח לאחר חודש זכיתי בהתמחרות ונערך הסכם עקרוני ביני לבין הכונס והוחלט שאני צריך להעביר אליו עוד סכום של 170000שח כמו כ העברתי את הכסף כנתבקש .. בשבועיים האחרונים נרקם הסכם מכר בין עורך הדין שלי לבין הכונס והוא הינו בשלבי תיקונים ועדיין לא חתמנו עליו לא אני ולא המוכרים .לאחר בירורים לגבי הבית נמסר לי שאני אמור לעבור ועדת קבלה להרחבה בקיבוץ בו הבית נמצא .. כמו כן התקיימה ועדה( ועדה מרושלת ולא רצינית ) ויום למחרת הודיעה לי על ההחלטה שלא לקבלנו להרחבה בגלל שאנחנו דתיים שאלתי היא כזאת האם אני מחויב להסכם המכר כל עוד הוא איננו חתום ? האם באפשרותי להוציא צו מניעה למכירת הבית עד להגשת עירעור על החלטת הועדה? והאם אני מחויב לכונס בכל דבר שהוא? כמו כן לידיעה בית הדין הרבני אשר הוא מטפל בעסקת מכירת הבית עקב גירושין בין בני הזוג אישר את זכייתי בהתמחרות והן אישור למכור לי את הבית .. מחכה לתשובתכם והמלצותיכם תודה רועי
הסכם מכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/17
היי רועי,
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
על פניו ומבלי לקבוע מסמרות בדבר, נשמע שמדובר בתנאי מתלה המאפשר לך להשתחרר מן ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
על פניו ומבלי לקבוע מסמרות בדבר, נשמע שמדובר בתנאי מתלה המאפשר לך להשתחרר מן ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
אורנה בוזגלו
13/10/17
האם שכירות לשנה מחייב חוזה בכתב ורישום בלשכת המקרקעין?
האם צריך לרשום הסכם שכירות בטאבו?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/17
היי אורנה,
לא. אין חובה לרשום הסכם שכירות לשנה בלשכת רישום המקרקעין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא. אין חובה לרשום הסכם שכירות לשנה בלשכת רישום המקרקעין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניתי דירה
צביקה רוט
13/10/17
מכרתי דירה העורך דין פז מעפולה משותף לי ולקונה ולזה שקנה מקונה מצד אחד נתן לקונה אפשרות לתשלום אחרון של העיסקה לקחת משכנתה לחסל את המשכנתה שלי ולשלם את ההפרש ואז התנה את את הכל כנגד פינוי הבית גם אני קניתי בית ואני צריך משכנתא אך אוכל לעזוב את הבית עם מועד הפינוי 20.6.18 ועד אז הוא יכול להגיש משכנתא העורך דין לא עונה לי וסרב לתקן את החוזה המעוות חיה אצלי אישה נכ בת 84 ולפי החוזה אני נזרד לרחוב האם אוכל לקבל סיעוד מבית המשפט?
חוזה למכירת דירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/17
היי צביקה,
מדובר בשאלה כללית שאין באפשרותי לענות עליה.
עליך לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד ולהציג בפניו את כל החומר שבידך.
אין מניעה שעו"ד ייצג שני צדדים בעסקת מכר, אך הדבר אינו מקובל בשל הסיכונים הכרוכים בכך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בשאלה כללית שאין באפשרותי לענות עליה.
עליך לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד ולהציג בפניו את כל החומר שבידך.
אין מניעה שעו"ד ייצג שני צדדים בעסקת מכר, אך הדבר אינו מקובל בשל הסיכונים הכרוכים בכך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב יורש בצוואה ללא הסכם מול היורש
איציק
12/10/17
בצוואת הורה מופיע:
1. ההורה בעודו בחיים מעביר 1מ' ש"ח ליורש א'.
2. 3 שנים לאחר פטירת ההורה יורש א' יעביר 0.5 מ' ש"ח ליורש ב'.
3. יורש א' לא התחייב בכתב להעביר 0.5 מ' ש"ח ליורש ב'.
4. לאחר פטירת ההורה יורש א' סרב להעביר כסף ליורש ב'.
5. האם ובאיזו עילה יורש ב' יכול לתבוע את יורש א' ?
תודה !
1. ההורה בעודו בחיים מעביר 1מ' ש"ח ליורש א'.
2. 3 שנים לאחר פטירת ההורה יורש א' יעביר 0.5 מ' ש"ח ליורש ב'.
3. יורש א' לא התחייב בכתב להעביר 0.5 מ' ש"ח ליורש ב'.
4. לאחר פטירת ההורה יורש א' סרב להעביר כסף ליורש ב'.
5. האם ובאיזו עילה יורש ב' יכול לתבוע את יורש א' ?
תודה !
יורש אחר יורש
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/10/17
היי איציק,
התשובה מצויה בסעיף 42 לחוק הירושה לעניין יורש אחר יורש - השני יזכה במות הראשון או בהתקיים התנאי או בהגיע המועד שנקבע לכך בצוואה, הכל לפי המוקדם יותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה מצויה בסעיף 42 לחוק הירושה לעניין יורש אחר יורש - השני יזכה במות הראשון או בהתקיים התנאי או בהגיע המועד שנקבע לכך בצוואה, הכל לפי המוקדם יותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במקרה הנדון נדמה שחוק המתנה הוא הרלבנטי
איציק
12/10/17
"יורש א'" טוען כי אין מדובר בעזבון ולכן חוק הירושה כמו גם הצוואה היו רלבנטיים ע ד למועד מתן כספי מתנה מההורה.
ממועד קבלת כספי המתנה - החוק הרלבנטי הוא חוק המתנה ולכן, חיוב "יורש א'" צריך היה להתבצע ע"י החתמתו על הסכם מתנה הכולל חיוב ו/או תנאי עתידי.
ממועד קבלת כספי המתנה - החוק הרלבנטי הוא חוק המתנה ולכן, חיוב "יורש א'" צריך היה להתבצע ע"י החתמתו על הסכם מתנה הכולל חיוב ו/או תנאי עתידי.
אי קבלת העתק חוזה עבודה.
בן
10/10/17
חג שמח!
לפני כשבועיים פוטרתי מעבודתי ( מסיבות לא חוקיות של מילואים אך זה נושא אחר..)
במהלך עבודתי ( 8 חודשי עבודה ) בקשתי מספר פעמים מהמעסיק העתק של חוזה העבודה, אותו לא קבלתי במהלך החתימה או במהלך תקופת העבודה.
המעסיק מצידו מרח אותי למשך תקופה ארוכה עם תירוצים כאלה ואחרים שהחוזה לא בידו, שעוד שבוע ועוד ועוד..
כיום לאחר שסיימתי את העסקתי בחברה, אני מעוניין לקבל העתק של החוזה!
מה עליי לעשות בכדי לקבל את ההעתק ולא להימרח ע"י המנהל כמו שנעשה בעבר.
תודה רבה!
לפני כשבועיים פוטרתי מעבודתי ( מסיבות לא חוקיות של מילואים אך זה נושא אחר..)
במהלך עבודתי ( 8 חודשי עבודה ) בקשתי מספר פעמים מהמעסיק העתק של חוזה העבודה, אותו לא קבלתי במהלך החתימה או במהלך תקופת העבודה.
המעסיק מצידו מרח אותי למשך תקופה ארוכה עם תירוצים כאלה ואחרים שהחוזה לא בידו, שעוד שבוע ועוד ועוד..
כיום לאחר שסיימתי את העסקתי בחברה, אני מעוניין לקבל העתק של החוזה!
מה עליי לעשות בכדי לקבל את ההעתק ולא להימרח ע"י המנהל כמו שנעשה בעבר.
תודה רבה!
אי קבלת העתק של הסכם עבודה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/10/17
היי חן,
במידה ותגיש תביעה לבית הדין לעבודה, תוכל לבקש במסגרת הליך גילוי מסמכים ספציפי את העותק של הסכם העבודה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה ותגיש תביעה לבית הדין לעבודה, תוכל לבקש במסגרת הליך גילוי מסמכים ספציפי את העותק של הסכם העבודה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול המחאה
אבי
09/10/17
שלום,
אני מסיים תקופת שכירות בדירה ,ואמור לשלם כעת מחצית מסכום דמי השכירות החודשיים כדמי השכירות האחרונים ,כי מדובר על חצי חודש אחרון.
בעל הדירה טוען כי הבנק סגור, ושאני אבקש מהבנק שלי לא לכבד את השיק על חודש מלא ,שיש כבר בבנק אצלו מוכן להפקדה בעוד מספר ימים ,ואעביר לו מחצית מהסכום של דמי השכירות בהעברה בנקאית.
האם פעולה זו של אי כיבוד השיק על ידי הבנק שלי עלולה לסבך אותי ,כי הבנתי שזו לא פעולה חוקית?
או שמא לא תסבך כי לא קיבלתי תמורה דהיינו מגורים בדירה על חודש שלם אלא רק על חצי חודש?
תודה רבה
אבי
אני מסיים תקופת שכירות בדירה ,ואמור לשלם כעת מחצית מסכום דמי השכירות החודשיים כדמי השכירות האחרונים ,כי מדובר על חצי חודש אחרון.
בעל הדירה טוען כי הבנק סגור, ושאני אבקש מהבנק שלי לא לכבד את השיק על חודש מלא ,שיש כבר בבנק אצלו מוכן להפקדה בעוד מספר ימים ,ואעביר לו מחצית מהסכום של דמי השכירות בהעברה בנקאית.
האם פעולה זו של אי כיבוד השיק על ידי הבנק שלי עלולה לסבך אותי ,כי הבנתי שזו לא פעולה חוקית?
או שמא לא תסבך כי לא קיבלתי תמורה דהיינו מגורים בדירה על חודש שלם אלא רק על חצי חודש?
תודה רבה
אבי
ביטול שיק
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/10/17
היי אבי,
יש לערוך הסכם בינך ובין המשכיר, בכדי שביטול השיק לא יגרור מצב שהמשכיר יפעל לביצוע השיק בלשכת ההוצאה לפועל.
מומלץ להכין באמצעות עו"ד כתב ויתור וסילוק שמעגן את כל ההסכמות בינך ובין המשכיר, בכדי שלא יעלו תביעות וטענות לאחר מכן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לערוך הסכם בינך ובין המשכיר, בכדי שביטול השיק לא יגרור מצב שהמשכיר יפעל לביצוע השיק בלשכת ההוצאה לפועל.
מומלץ להכין באמצעות עו"ד כתב ויתור וסילוק שמעגן את כל ההסכמות בינך ובין המשכיר, בכדי שלא יעלו תביעות וטענות לאחר מכן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה
מריים
09/10/17
שלום רב,
ברצוני לשאול מהו החוק בנוגע לחתימה על עמודים מתוך חוזה. במידה וחתמתי בתחתית עמוד אחד בלבד (עמוד 1 מתוך 2) ועמוד נוסף (עמוד 2 מתוך 2) הוסתר ממני, האם הדבר תקין? או שיש הטעייה והחוזה אינו תקף (בייחוד עמוד 2)?
תודה רבה.
ברצוני לשאול מהו החוק בנוגע לחתימה על עמודים מתוך חוזה. במידה וחתמתי בתחתית עמוד אחד בלבד (עמוד 1 מתוך 2) ועמוד נוסף (עמוד 2 מתוך 2) הוסתר ממני, האם הדבר תקין? או שיש הטעייה והחוזה אינו תקף (בייחוד עמוד 2)?
תודה רבה.
חתימה על כל הדפים בהסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/10/17
היי מרים,
חתימה היא עניין ראייתי בסופו של דבר.
אמנם רוב ההסכמים תקפים בעל פה, למעט סוגים מסוימים (דירה, מתנה, תיווך) אך אם מדובר בהסכם שאינו מאחד מאלו, חתמת על עמוד 1 ועל העמוד ה-2 לא חתמת, יש בידיך טענה טובה שלא הסכמת לתוכן העמוד 2 וכי הוא אכן בא לעולם בדיעבד מבלי שהיה קיבול מצדך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חתימה היא עניין ראייתי בסופו של דבר.
אמנם רוב ההסכמים תקפים בעל פה, למעט סוגים מסוימים (דירה, מתנה, תיווך) אך אם מדובר בהסכם שאינו מאחד מאלו, חתמת על עמוד 1 ועל העמוד ה-2 לא חתמת, יש בידיך טענה טובה שלא הסכמת לתוכן העמוד 2 וכי הוא אכן בא לעולם בדיעבד מבלי שהיה קיבול מצדך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ט
חיים
08/10/17
שלום רב,
קיבלתי דרישת תשלום ממשרד עו"ד ישראלי עבור אי תשלום אגרה בעת נהיגה בכביש אגרה באיטליה.
במכתב נתבקשתי לשלם הוצאות ושכ"ט רשר עולות על סכום החוב הנטען.
שאלתי היא לעניין שכ"ט והסנקציות האפשריות
1. האם ישנו מקור חוקי לדרישת השכ"ט ?
2.מצוין במכתב כי אם לא יוסדר החוב רשויות החוק באיטליה והאיחוד האירופי יפעלו לגבייתו בתחומן
בהנחה כי שילמתי את סכום החוב
אילו פעולות יכולים הם לבצע?
קיבלתי דרישת תשלום ממשרד עו"ד ישראלי עבור אי תשלום אגרה בעת נהיגה בכביש אגרה באיטליה.
במכתב נתבקשתי לשלם הוצאות ושכ"ט רשר עולות על סכום החוב הנטען.
שאלתי היא לעניין שכ"ט והסנקציות האפשריות
1. האם ישנו מקור חוקי לדרישת השכ"ט ?
2.מצוין במכתב כי אם לא יוסדר החוב רשויות החוק באיטליה והאיחוד האירופי יפעלו לגבייתו בתחומן
בהנחה כי שילמתי את סכום החוב
אילו פעולות יכולים הם לבצע?
אי תשלום שכ"ט
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/10/17
היי חיים
האם הוצגו בפניך ראיות לביצוע העבירה?
אי תשלום החוב, ככול ואכן ביצעת את העבירה, עלול לגרום לסנקציות בתחומי האיחוד האירופי כאשר תגיע לאיזור.
המקור החוקי לשכ"ט - בתעריף המינימלי המומלץ של לשכת עורכי הדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם הוצגו בפניך ראיות לביצוע העבירה?
אי תשלום החוב, ככול ואכן ביצעת את העבירה, עלול לגרום לסנקציות בתחומי האיחוד האירופי כאשר תגיע לאיזור.
המקור החוקי לשכ"ט - בתעריף המינימלי המומלץ של לשכת עורכי הדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים למסור לי העתק של חוזה?
אסתר
30/09/17
לפני כ-7 שנים חתמתי על הסכם עם אסותא ביחד עם אדם נוסף. לאחרונה הוגשה כנגדי תביעה הנוגעת באופן עקיף לאותו ההסכם. פניתי לאסותא בבקשה לקבל העתק של ההסכם, אולם הם מסרבים לשלוח לי בטענה שנדרשת בקשה חתומה של האדם הנוסף (אשר אינני בקשר איתו).
האם קיימת חובה חוקית לאסותא למסור לי העתק חוזה עליו חתמתי? ואם כן - מכח איזה חוק? מה עלי לעשות?
האם קיימת חובה חוקית לאסותא למסור לי העתק חוזה עליו חתמתי? ואם כן - מכח איזה חוק? מה עלי לעשות?
האם חייבים למסור לי עותק של הסכם?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/10/17
היי אסתר.
אפשר להגיש בקשה לגילוי מסמך ספציפי במסגרת ההליך המשפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר להגיש בקשה לגילוי מסמך ספציפי במסגרת ההליך המשפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה/ הלוואה
ניר
29/09/17
שלום רב,
משפחה של 4 ילדים כולם נשואים רוצה לעזור להורים שלהם בסיוע כספי של 200 אלף ש"ח לשידרוג דירת המגורים. כלומר כ"א מהאחים צריך לתת 50 א ש. בני ובנות הזוג של הילדים רוצים להבטיח את עצמם כי אם חו"ח יש גרושים ביניהם הם יקבלו מחצית מהסכום. כלומר כל בן זוג יקבל 25 א ש. איך ניתן לעגן התחייבות כזו ? האם מדובר בהסכם הלוואה ? או בהסכם מתנה ?
תודה
משפחה של 4 ילדים כולם נשואים רוצה לעזור להורים שלהם בסיוע כספי של 200 אלף ש"ח לשידרוג דירת המגורים. כלומר כ"א מהאחים צריך לתת 50 א ש. בני ובנות הזוג של הילדים רוצים להבטיח את עצמם כי אם חו"ח יש גרושים ביניהם הם יקבלו מחצית מהסכום. כלומר כל בן זוג יקבל 25 א ש. איך ניתן לעגן התחייבות כזו ? האם מדובר בהסכם הלוואה ? או בהסכם מתנה ?
תודה
איך אפשר להגן על כסף שנותנים להורים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/09/17
היי ניר,
אפשר וכדאי לפנות לעו"ד לצורך ניסוח הסכם הלוואה קצר שבו בני הזוג מלווים כסף להורים, ובמקרה של גירושין בין הצדדים הסכום יוחזר לבן הזוג, בין באמצעות הלווה, בין באמצעות יורשיו, בין באמצעות בן הזוג השני וכו'.
האמור נכתב באופן כללי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר וכדאי לפנות לעו"ד לצורך ניסוח הסכם הלוואה קצר שבו בני הזוג מלווים כסף להורים, ובמקרה של גירושין בין הצדדים הסכום יוחזר לבן הזוג, בין באמצעות הלווה, בין באמצעות יורשיו, בין באמצעות בן הזוג השני וכו'.
האמור נכתב באופן כללי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש משמעות להחזרת מפתח
אלעד
27/09/17
שלום,
אני
יצאתי משכירות טרם סיום החוזה (שנחתם לפני 7 שנים לתקופה של שנה אחת ומאז רק חודש
בעל פה). בחוזה כתוב שאני צריך לומר חודשיים לפני ובכפוף לכך שאמצא מישהו, אבל
כשחתמתי איתו לפני 7 שנים אמר שרק חודש. כמו כן, במשך השנים בעל הבית עשה לי דברים
שהיו נגד הסעיף "השוכר יכול להשתמש במושכר ללא הפרעה" - נכנס פעמים רבות
בלי רשות, לקח לי את המקרר בלי רשות, עשה שיפוצים לידי שהרסו לי חודשים שלמים של
איכות נורמלית, לא תיקן דברים שהיה צריך לתקן, לקח לי חניה ועוד.
למרות
שבעת חתימת החוזה אמר שאני יכול לשלם בצ'קים, תמיד ביקש כספים במזומן בלבד וכך
שילמתי תמיד. כל חודש בתחילתו נתתי מזומן.
עכשיו
כשיצאתי הוא דרש ממני תשלום של חודשיים (למרות שבאופן תאורטי מישהו יכול להכנס
ולהתחלף איתי). בינתיים לא הבאתי לו (למרות שיש לו צ'ק בטחון פתוח שלי). בהודעות
סמס הוא כל הזמן כותב לי: "טרם החזרת את המפתח" (כשניסיתי להחזיר
כשיצאתי הבן שלו היה שם והוא לא הסכים לקחת אותו). האם לעניין המפתח יש איזשהי
משמעות מכל סוג? זה היה מאד ברור כשהבהרתי לו שסיימתי איתו. כמו כן, יצאתי משם עם
כל הריהוט שלי. כלומר - אין ספק שמבחינתי אני גמרתי להיות אצלו.
תודה!
אני
יצאתי משכירות טרם סיום החוזה (שנחתם לפני 7 שנים לתקופה של שנה אחת ומאז רק חודש
בעל פה). בחוזה כתוב שאני צריך לומר חודשיים לפני ובכפוף לכך שאמצא מישהו, אבל
כשחתמתי איתו לפני 7 שנים אמר שרק חודש. כמו כן, במשך השנים בעל הבית עשה לי דברים
שהיו נגד הסעיף "השוכר יכול להשתמש במושכר ללא הפרעה" - נכנס פעמים רבות
בלי רשות, לקח לי את המקרר בלי רשות, עשה שיפוצים לידי שהרסו לי חודשים שלמים של
איכות נורמלית, לא תיקן דברים שהיה צריך לתקן, לקח לי חניה ועוד.
למרות
שבעת חתימת החוזה אמר שאני יכול לשלם בצ'קים, תמיד ביקש כספים במזומן בלבד וכך
שילמתי תמיד. כל חודש בתחילתו נתתי מזומן.
עכשיו
כשיצאתי הוא דרש ממני תשלום של חודשיים (למרות שבאופן תאורטי מישהו יכול להכנס
ולהתחלף איתי). בינתיים לא הבאתי לו (למרות שיש לו צ'ק בטחון פתוח שלי). בהודעות
סמס הוא כל הזמן כותב לי: "טרם החזרת את המפתח" (כשניסיתי להחזיר
כשיצאתי הבן שלו היה שם והוא לא הסכים לקחת אותו). האם לעניין המפתח יש איזשהי
משמעות מכל סוג? זה היה מאד ברור כשהבהרתי לו שסיימתי איתו. כמו כן, יצאתי משם עם
כל הריהוט שלי. כלומר - אין ספק שמבחינתי אני גמרתי להיות אצלו.
תודה!
האם יש להחזיר מפתח בעת סיום הסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/09/17
היי אלעד,
בעיקרון, ככול ופינית את הדירה מכל אדם וחפץ והחזרת את המפתח, היא נחשבת פנויה. שאלת המפתח היא קצת פחות חשובה אם יש למשכיר מפתח בעצמו מאחר והוא ממילא יכול להחליף את המפתח בעלות של מאות שקלים.
פינוי הדירה מכל אדם וחפץ יותר חשובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בעיקרון, ככול ופינית את הדירה מכל אדם וחפץ והחזרת את המפתח, היא נחשבת פנויה. שאלת המפתח היא קצת פחות חשובה אם יש למשכיר מפתח בעצמו מאחר והוא ממילא יכול להחליף את המפתח בעלות של מאות שקלים.
פינוי הדירה מכל אדם וחפץ יותר חשובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחזקת 15 חתולים בתוך דירת שני חדרים.
ויקי נ.
27/09/17
שלום רב,
אנו משכירים בית לשוכרת המחזיקה בכ15 חתולים בדירה.
ראוי לציין כי בחתימת החוזה היא אמרה שיש לה חתולים אך לא נקטה במספר ו אנו הנחנו כי יש לה כ3-2 או מקסימום 4 חתולים. לא עלה בדעתינו שיש לה 15 חתולים.
מאז כניסתה של השוכרת אנו סובלים מריחות מאוד לא נעימים. מלכלוך של פרוה המתפזר בלובי.
החתולים שלה קופצים לגינה הפרטית שלנו.
לא פעם היו סתימות במערכת ביוב בגלל שהשוכרת שופכת את הקריסטלים שנועדו לצואת חתחלים לאסלה וגורמת ובכך לסתימות .
אנחנו רוצים לדעת האם יש לנו זכות לבטל את תקופת האופציה שעומדת להתחיל בעוד שלושה חודשים.
אודה לכם על יעוץ.
תודה רבה
.
אנו משכירים בית לשוכרת המחזיקה בכ15 חתולים בדירה.
ראוי לציין כי בחתימת החוזה היא אמרה שיש לה חתולים אך לא נקטה במספר ו אנו הנחנו כי יש לה כ3-2 או מקסימום 4 חתולים. לא עלה בדעתינו שיש לה 15 חתולים.
מאז כניסתה של השוכרת אנו סובלים מריחות מאוד לא נעימים. מלכלוך של פרוה המתפזר בלובי.
החתולים שלה קופצים לגינה הפרטית שלנו.
לא פעם היו סתימות במערכת ביוב בגלל שהשוכרת שופכת את הקריסטלים שנועדו לצואת חתחלים לאסלה וגורמת ובכך לסתימות .
אנחנו רוצים לדעת האם יש לנו זכות לבטל את תקופת האופציה שעומדת להתחיל בעוד שלושה חודשים.
אודה לכם על יעוץ.
תודה רבה
.
האם אפשר לבטל הסכם אופציה בהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/09/17
היי ויקי,
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
על פניו, ומבלי שעיינתי בהסכם השכירות, לדעתי יש לכם עילה טובה שלא להמשיך את תקופת השכירות לאור כך שבוצעה "טעות" לפי סעיף 14 לחוק החוזים.
אפשר בנוסף לטעון לחוסר תום לב לפי סעיף 4 לחוק השכירות והשאילה, ועוד.
כאמור, יש לבדוק את הסכם השכירות ולתת תשובה בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
על פניו, ומבלי שעיינתי בהסכם השכירות, לדעתי יש לכם עילה טובה שלא להמשיך את תקופת השכירות לאור כך שבוצעה "טעות" לפי סעיף 14 לחוק החוזים.
אפשר בנוסף לטעון לחוסר תום לב לפי סעיף 4 לחוק השכירות והשאילה, ועוד.
כאמור, יש לבדוק את הסכם השכירות ולתת תשובה בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפנות לוועדת האתיקה? והאם הגיוני שיפסק לו שכ"ט ?
קרן
25/09/17
תיק המתנהל תקופה ארוכה מאוד
נסגר מחוסר מעש (תביעה של מאות אלפים), על
אף התראות שנשלחו מבעוד מועד מטעם בית המשפט לפני כן אל הצדדים.
עורך הדין התעלם מהתראות אלו
וכמו כן גם התעלם מלקוחותיו לאורך חודשים ארוכים ולמשך תקופות ארוכות - ולא משיב לפניותיהם.
בנוסף, באופן עקבי לא מעוניין
עורך הדין להשיב טלפונית (שלא לדבר על פגישה) אלא רק בהודעות ותיכתובות ס.מ.ס, וגם
זה מעט מאוד (וזאת לפני סגירת התיק ואף לאחריו לכשנפתח מחדש תחת מספר תיק אחר).
קידום הדברים בתיק והתביעה מתנהלים
מצידו בעצלתיים ומתבצעים כמעט רק ואם בכלל, לאחר שליחת תיזכורות חיוניות אליו.
1. האם זוהי עילה מוצדקת להחלפתו
במינימום (עד אפס) תשלום שכר טירחתו (המבוסס לפי חוזה אך ורק על אחוזים ממה שהיה ואם
בכלל היה נפסק בסוף בתיק) ?
2. האם זוהי עילה מוצדקת לפנייה
ללשכת האתיקה של עורכי הדין בגינו ?
תודה מראש על כל התשובות!
נסגר מחוסר מעש (תביעה של מאות אלפים), על
אף התראות שנשלחו מבעוד מועד מטעם בית המשפט לפני כן אל הצדדים.
עורך הדין התעלם מהתראות אלו
וכמו כן גם התעלם מלקוחותיו לאורך חודשים ארוכים ולמשך תקופות ארוכות - ולא משיב לפניותיהם.
בנוסף, באופן עקבי לא מעוניין
עורך הדין להשיב טלפונית (שלא לדבר על פגישה) אלא רק בהודעות ותיכתובות ס.מ.ס, וגם
זה מעט מאוד (וזאת לפני סגירת התיק ואף לאחריו לכשנפתח מחדש תחת מספר תיק אחר).
קידום הדברים בתיק והתביעה מתנהלים
מצידו בעצלתיים ומתבצעים כמעט רק ואם בכלל, לאחר שליחת תיזכורות חיוניות אליו.
1. האם זוהי עילה מוצדקת להחלפתו
במינימום (עד אפס) תשלום שכר טירחתו (המבוסס לפי חוזה אך ורק על אחוזים ממה שהיה ואם
בכלל היה נפסק בסוף בתיק) ?
2. האם זוהי עילה מוצדקת לפנייה
ללשכת האתיקה של עורכי הדין בגינו ?
תודה מראש על כל התשובות!
העו"ד הפסיק לפעול בתיק. מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/09/17
היי קרן,
ניתן להחליף עו"ד בכל עת ללא קשר לשאלה אם פעל ברשלנות או לא. מדובר בזכות שלכם.
לעו"ד מגיע שכר טרחה סביר בעד הפעולות שביצע בתיק. באיזה סכום מדובר? בית המשפט ייקבע. אם מדובר ברשלנות ונגרם נזק, ייתכן אף שלא יפסוק לו דבר ויחייב אותו בנזקים שגרם. כל מקרה לגופו. חסרים פרטים כדי לקבוע. יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה, איזו פעולות בוצעו, מה לא בוצע, האם פעל בסבירות, במקצועיות וכו'.
האם אפשר להגיש תלונה לוועדת האתיקה? אפשר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ניתן להחליף עו"ד בכל עת ללא קשר לשאלה אם פעל ברשלנות או לא. מדובר בזכות שלכם.
לעו"ד מגיע שכר טרחה סביר בעד הפעולות שביצע בתיק. באיזה סכום מדובר? בית המשפט ייקבע. אם מדובר ברשלנות ונגרם נזק, ייתכן אף שלא יפסוק לו דבר ויחייב אותו בנזקים שגרם. כל מקרה לגופו. חסרים פרטים כדי לקבוע. יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה, איזו פעולות בוצעו, מה לא בוצע, האם פעל בסבירות, במקצועיות וכו'.
האם אפשר להגיש תלונה לוועדת האתיקה? אפשר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים חלופיים
שירש
25/09/17
שלום רב,אבי שכר עבור סבתי דירה, החוזה היה צריך להסתיים ב30.11.2017.סבתי נפטרה לפני חודש וחצי ומייד לאחר השבעה החלנו לחפש דיירים חלופיים, בהתאם לחוזה ובתיאום מול בעלת הדירה.בתאריך 16.9.2017 הודענו לבעלת הדירה שמצאנו שוכרים חלופיים,למחר 17.9.2017 נחתם בין בעלת הדירה לשוכרים החדשים, בנוכחות אבי, הסכם שתקופתו החל מ1.10.2017. במעמד החתימה הועברו לבעלת הדירה שיקים לשנה + צ'ק בטחון כאשר הצ'ק הראשון היה במזומן וזאת לפי תנאי החוזה.ב-24.9 קיבלנו הודעה מבעלת הדירה שהשיק של הדיירים החדשים חזר והם מעוניין לבטל את החוזה מולה. הבטחנו לעשות כל מאמץ לעזור לה למצוא דיירים חלופים אך, הבהרנו לה שאיננו קשורים עוד היות ושוחררנו מהחוזה, עם חתימת ההסכם מול הדיירים החדשים, כל המחויבות לדירה הינה של הדיירים החדשים.בעלת הדירה טוענת שהמחויבות חוזרת אלינו היות וע"פ החוזה רשום "השוכר חליפי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה".אני חושבת שהשוכר קיבל על עצמו את ההתחיבויות ולא עמד בהם, והיא צריכה לתבוע אותם ואיננו כבר צד בדבר.האומנם? יש לנו עוד 2 שיקים עבור 10+11.2017 אצל בעלת הדירה,האם אני יכולה לבטלם? האם באמת אני צודקת ואינני צד בעניין כעת?תודה רבה!
אחריות דיירים חלופיים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/09/17
שלום,
לצורך מתן תשובה ספציפית לעניינך יש לעיין בחוזים שנחתמו. ככלל, אם היה עליכם למצוא שוכרים חלופיים, והמשכירה אישרה את השוכרים החלופיים והם הפרו את ההסכם, הסכסוך הוא כעת בינם ואתם לא נושאים באחריות (כערבים) לשוכרים החלופיים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
לצורך מתן תשובה ספציפית לעניינך יש לעיין בחוזים שנחתמו. ככלל, אם היה עליכם למצוא שוכרים חלופיים, והמשכירה אישרה את השוכרים החלופיים והם הפרו את ההסכם, הסכסוך הוא כעת בינם ואתם לא נושאים באחריות (כערבים) לשוכרים החלופיים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח לתשובת עו"ד בענין שאלה בענין חוזה שכירות
מוטי
24/09/17
אודא מאוד לתשובת עורכי הדין בשאלתי כמה שורות למטה. תודה
הסכמה עם שותף שעוזב
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/09/17
מוטי שלום,
כעיקרון, אם היה מו"מ שלא הבשיל ולא נחתם בגינו הסכם חדש, ההסכם הישן עדיין תקף.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, אם היה מו"מ שלא הבשיל ולא נחתם בגינו הסכם חדש, ההסכם הישן עדיין תקף.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר דירה
ש
24/09/17
משכיר דירה זה 9 חודשים. לפני חוק שכירות הוגנת. קבענו סעיף עזיבת הדירה
בהתראה של 3 חודשים מראש. הדייר רוצה לצאת מהדירה טוען לפי חוק שכירות הוגנת צריך
להודיע רק 2 חודשים מראש. מה החוק אומר? מי צודק?
בהתראה של 3 חודשים מראש. הדייר רוצה לצאת מהדירה טוען לפי חוק שכירות הוגנת צריך
להודיע רק 2 חודשים מראש. מה החוק אומר? מי צודק?
מועד תחולת "חוק שכירות הוגנת"
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/09/17
שלום,
התיקון לחוק השכירות והשאילה, הידוע כחוק שכירות הוגנת חל על הסכמים שנחתמו לאחר כניסתו של התיקון לתוקף, ביום 17.9.2017. על חוזים שנחתמו לפני מועד זה לא חל התיקון לחוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התיקון לחוק השכירות והשאילה, הידוע כחוק שכירות הוגנת חל על הסכמים שנחתמו לאחר כניסתו של התיקון לתוקף, ביום 17.9.2017. על חוזים שנחתמו לפני מועד זה לא חל התיקון לחוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגייה בעת החלפת ייצוג
קרן
24/09/17
החלפתי ייצוג (מסיבות מאוד מוצדקות לדעתי). החוזה עם עורך הדין שהוחלף כלל סעיף אחד בלבד וחצי עמוד - ששכר טירחתו יהיה באחוזים בלבד מהסכום שיפסק (ללא התנייות, נקודות יציאה, או סייגים כלשהם).1. האם יוכל לתבוע אותי על עבודה שהשקיע עד כה - כל עוד לא נפסק סכום בפסק הדין בתיק שבו יוצגתי על ידו ?2. אם כן, האם ביהמ"ש בתביעה כזו מצידו צפוי להיתחשב בי ובסיבות בגינן הוחלף (מעילה באמון מתועדת, התעלמות ארוכת טווח ועוד), ובעיקר בסעיף שכר הטרחה שהוזכר לעיל - ולהתנות תשלום אליו רק כפועל יוצא של מה שיפסק בתיק שהוא כבר לא מייצג אותי בו?
שכר לעו"ד שפוטר מייצוג
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/09/17
קרן שלום,
עוה"ד שהוחלף יכול לדרוש שכר, גם אם בהסכם שכר הטרחה לא הייתה התייחסות לעניין פיטוריו מייצוג. הדבר נובע מהוראות סעיף 46 לחוק החוזים הקובע אפשרות לדרוש שכר ראוי מקום בו לא נקבע השכר בחוזה. במקרה כזה ינסה בית המשפט להעריך מהו השכר שמגיע לעוה"ד, לפי היקף העבודה, הקושי המשפטי הכרוך בה, ניסיונו של עוה"ד, התרשמות בית המשפט ולפי פרמטרים אובייקטיביים שיובאו בפניו וכן נסיבות הפסקת ההתקשרות. יצוין כי לעיתים נדירות מאוד פוסק בית המשפט שלעו"ד שביצע פעולות בתיק מסוים לא מגיע שכר, גם כאשר נסיבות הפסקת ההתקשרות היא כמתואר בשאלתך.
קביעת בית המשפט לשכר ראוי יכולה להיות תלויה בתוצאות ההליך המשפטי שלשמו פנית לעוה"ד, אך בית המשפט גם יכול לקבוע שכר שאינו תלוי בתוצאה. הדבר נתון לשיקול דעתו והתרשמותו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
עוה"ד שהוחלף יכול לדרוש שכר, גם אם בהסכם שכר הטרחה לא הייתה התייחסות לעניין פיטוריו מייצוג. הדבר נובע מהוראות סעיף 46 לחוק החוזים הקובע אפשרות לדרוש שכר ראוי מקום בו לא נקבע השכר בחוזה. במקרה כזה ינסה בית המשפט להעריך מהו השכר שמגיע לעוה"ד, לפי היקף העבודה, הקושי המשפטי הכרוך בה, ניסיונו של עוה"ד, התרשמות בית המשפט ולפי פרמטרים אובייקטיביים שיובאו בפניו וכן נסיבות הפסקת ההתקשרות. יצוין כי לעיתים נדירות מאוד פוסק בית המשפט שלעו"ד שביצע פעולות בתיק מסוים לא מגיע שכר, גם כאשר נסיבות הפסקת ההתקשרות היא כמתואר בשאלתך.
קביעת בית המשפט לשכר ראוי יכולה להיות תלויה בתוצאות ההליך המשפטי שלשמו פנית לעוה"ד, אך בית המשפט גם יכול לקבוע שכר שאינו תלוי בתוצאה. הדבר נתון לשיקול דעתו והתרשמותו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה בסמוך למועד תום תקופת השכירות
רועי
19/09/17
שלום,אני מסיים את תקופת השכירות מיד לאחר החגים כלומר עוד כשלושה שבועות, רציתי לדעת האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה לאחר תקופת האופציה כמה ימים לפני חידוש החוזה בלי לעדכן כלום מראש, האם באמת ייתכן כי בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה כשבוע שבועיים לפני תום תקופת השכירות ללא כל התראה מראש ובעצם לגרום לי להיות בעצם שוכר שבוי מאחר ואין באמת זמן סביר למצוא דירה אחרת, יש לציין כי הודעתי כשלושה חודשים קודם לכן על רצוני להאריך את החוזה ועדיין לא קיבלתי תשובה לגבי מחיר השכירות.
האם אפשר להעלות דמי שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/09/17
היי רועי,
יש לבדוק את תנאי הסכם השכירות ולתת תשובה בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את תנאי הסכם השכירות ולתת תשובה בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שפג תוקפו
אלעד
18/09/17
שלום, שכרתי דירת
2 חדרים וחתמתי על חוזה בתחילת השכירות. מאז המשכתי במקום עוד 6 שנים וכל פעם
חידשנו "בעל פה". עכשיו אני "שובר" את השכירות באמצע ובעל
הבית טוען שלפי החוזה אני צריך לשלם חודשיים שכירות נוספים למרות שאני יוצא באופן
מיידי מהמקום. השאלה היא האם מבחינה משפטית הוא יכול לטעון שלפי החוזה אני צריך
לשלם עוד חודשיים (זה מה שכתוב בחוזה), או שאני יכול לטעון שסיכמנו בעל פה שאשלם
מקסימום עוד חודש (זה מה שאני זוכר, בזמנו חתמתי במהירות על החוזה ולא שמתי לב כל
כך לפרטים, הייתי צעיר מאד, אך אני זוכר שבעל פה סיכמנו על חודש).
כמו כן, בעל פה סיכמנו שאני לא צריך לשלם על המים ועכשיו פתאום
הוא טוען שאני כן צריך לשלם על כל המים שצרכתי 7 שנים, בחוזה גם כתוב שאני צריך
לשלם על המים, אך שוב, לא חידשתי אותו בכתב הרבה שנים. אני רוצה להוסיף שלאורך
השנים הוא התעמר בי רבות, עשה שיפוצים קולניים לידי במשך תקופה ארוכה, נכנס לדירה
ללא רשות מספר רב של פעמים, השתמש לי במקרר ללא רשות, לקח לי את החניה למרות שאמר
בהתחלה שאני יכול להשתמש בה, לא תיקן דברים שהיו צריכים תיקון וכן הלאה. תודה רבה!
2 חדרים וחתמתי על חוזה בתחילת השכירות. מאז המשכתי במקום עוד 6 שנים וכל פעם
חידשנו "בעל פה". עכשיו אני "שובר" את השכירות באמצע ובעל
הבית טוען שלפי החוזה אני צריך לשלם חודשיים שכירות נוספים למרות שאני יוצא באופן
מיידי מהמקום. השאלה היא האם מבחינה משפטית הוא יכול לטעון שלפי החוזה אני צריך
לשלם עוד חודשיים (זה מה שכתוב בחוזה), או שאני יכול לטעון שסיכמנו בעל פה שאשלם
מקסימום עוד חודש (זה מה שאני זוכר, בזמנו חתמתי במהירות על החוזה ולא שמתי לב כל
כך לפרטים, הייתי צעיר מאד, אך אני זוכר שבעל פה סיכמנו על חודש).
כמו כן, בעל פה סיכמנו שאני לא צריך לשלם על המים ועכשיו פתאום
הוא טוען שאני כן צריך לשלם על כל המים שצרכתי 7 שנים, בחוזה גם כתוב שאני צריך
לשלם על המים, אך שוב, לא חידשתי אותו בכתב הרבה שנים. אני רוצה להוסיף שלאורך
השנים הוא התעמר בי רבות, עשה שיפוצים קולניים לידי במשך תקופה ארוכה, נכנס לדירה
ללא רשות מספר רב של פעמים, השתמש לי במקרר ללא רשות, לקח לי את החניה למרות שאמר
בהתחלה שאני יכול להשתמש בה, לא תיקן דברים שהיו צריכים תיקון וכן הלאה. תודה רבה!
התחייבות בכתב אל מול הסכמות בעל פה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
20/09/17
אלעד שלום,
ככלל התחייבות בכתב גוברת על הסכמות בעל פה, המשנות את הכתוב.
להתנהלות המשכיר במשך השנים אין קשר להתחייבות בחוזה לשלם עבור חודשיים שכירות. אם יש לך הוכחות כלשהן המוכיחות את ההסכמה לקצר את התקופה לחודש אחד, תוכל להציגן בפניו, אולם בהעדר הוכחות כאלו, ההתחייבות בכתב גוברת.
שנה טובה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ככלל התחייבות בכתב גוברת על הסכמות בעל פה, המשנות את הכתוב.
להתנהלות המשכיר במשך השנים אין קשר להתחייבות בחוזה לשלם עבור חודשיים שכירות. אם יש לך הוכחות כלשהן המוכיחות את ההסכמה לקצר את התקופה לחודש אחד, תוכל להציגן בפניו, אולם בהעדר הוכחות כאלו, ההתחייבות בכתב גוברת.
שנה טובה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
