פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם בשל מצב נשפי

רחל 14/11/17

האם אדם יכול לבקש לבטל הסכם שאושר כפסק דין בשל מצב נפשי שגרם לו לא להבין על מה הוא חותם?
לגיבוי טענתו הביא חוו"ד מפסיכולוג שבדק אותו שנה וחצי לאחר החתימה!!
מעבר לזה אין לו תיעוד נוסף למעט הטענה כי ההסכם מרע עימו.
תודה רבה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם בשל מצב נפשי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/11/17

היי רחל,

בעיקרון כן. אם בית המשפט ישתכנע בכך שהאדם לא היה כשיר ולא הבין על מה הוא חתם, פסק הדין יבוטל.

יש לפנות לייעוץ משפטי שכן לא מדובר במשוכה קלה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות לפני תום התקופה

דליה 13/11/17

משכיר הדירה הודיע שעלינו לעזוב את הדירה תוך שבועיים. לאחר בדיקה בחוזה, אין סעיף שהתייחס למקרה בו המשכיר מעוניין לסיים את החוזה לפני תום התקופה. אנחנו משפחה עם שני ילדים קטנים, הדרישה לצאת מהדירה תוך שבועיים מהווה בעיה רצינית מאוד. כמו כן, ברשות המשכיר עוד 8 שיקים דחויים שניתנו לו בפריסה חודשית עבור חודשי השכירות. המשכיר לא מוכן להחזיר את השיקים שניתנו לו עד לסגירת כל החשבונות. 1. מה החוק אומר במקרה בו לא מצוין סעיף של הפסקת החוזה באמצע? האם פרק זמן של שבועיים זה הגיוני? 2. האם ניתן לבטל את השיקים שנארו אצל המשכיר מחשש שהוא יעשה בהם שימוש?

לעמוד

המלא

המשכיר דורש מאיתנו לצאת מהדירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/11/17

היי דליה,

אם לא בוצעה הפרה יסודית מצדכם וההסכם לא קובע אפשרות למשכיר לסיים את ההסכם מכל סיבה בתוך תקופה מסוימת, אין לו זכות לדרוש את ביטולו של ההסכם.

לגבי ביטול השיקים, לא הייתי מבצע זאת ללא ייעוץ משפטי שכן ביטולם עלול לגרור הליכי הוצאה לפועל, ומעבר לכך ביטולם עלול להשתמע כמי שמסכימים לסיום ההסכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה שכירות

רונן 09/11/17

שלום רב,

לפני כחודש וחצי פניתי לבעל ההדירה בבקשה לסיים חוזה שכירות לפני תום החוזה בשל מצבי הכלכלי והקושי לעמוד בהמשך התשלומים. יש לציין שהחוזה אינו מאפשר יציאה מוקדמת. תחילה בעל הדירה סרב בתוקף ואף התעלם מהודעותיי, אך לאחר כמה שבועות שבהם התחננתי על נפשי - בעל הדירה הסכים בתנאי שאביא דייר חלופי שיחתום חוזה חדש לשנה, עם תנאים חדשים שלא היו בחוזה שלי וכן אשלם לו פיצוי כספי של כחודש שכירות. הסכמתי להכל.
הצגתי בפניו מספר דיירים פוטנציאלים אך הוא פסל את כולם. למשל פסל מורה שנמצאת בשנת שבתון בטענה שהיא לא עובדת, למרות שמקבלת משכורת מלאה. באיזשהו שלב הבנתי שלא משנה איזה דייר אציג בפניו - הוא לא יהיה לשביעות רצונו והמטרה פשוט למרוח את הזמן. בעל הדירה מורח אותי וכל יום שעובר הוא פגיעה כלכלית אנושה מבחינתי, שכן כבר מצאתי דירה זולה יותר וכעת אשלם כפול.

מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

מציאת דייר חילופי לשוכר שמבקש לעזוב

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/11/17

היי רונן

בנסיבות שתיארת נראה כי זכותך להשתחרר מההסכם.

סעיף 22 לחוק השכירות אומר שמשכיר לא יסרב לעסקה בין שוכר ודייר חילופי מטעמים או תנאים שאינם סבירים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוקף סעיפים שנכתבו בכתב יד ללא חתימה של בעל הדירה

דנה י 05/11/17

אנחנו 2 שותפות בדירה, החוזה מודפס אך יש עוד 3 סעיפים בכתב יד ששתינו חתמנו עליהם ואין חתימה של בעל הדירה ליד. השאלה האם יש תוקף לסעיפים?זה חוקי.?
מדובר על סעיף "לשוכר ניתנת האפשרות להאריך את תקופת השכירות ב12 ח' עם הודעה מוקדמת מראש של חודש.
האם בעל הבית חייב לאפשר זאת במידה ואחת השותפות מעוניינת.?
תודה

לעמוד

המלא

הוספת סעיפים בכתב יד לחוזה

עו"ד שחף גרוס מנהל 07/11/17

דנה שלום,

אם ישנה תוספת בכתב יד המשפיעה על זכויותיו של המשכיר והוא אינו חתום על ידן, הדבר עשוי להוות בעיה מבחינה ראייתית, במידה ויציג המשכיר עותק מקורי של ההסכם שנעדר את התוספת.
עם זאת, מבחינה חוזית, אם הוא הסכים לתתוספת הזו ולא חתם על ידה עדיין קיימת התחייבות בעל פה, לכל הפחות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק החוזים הוצאות משפטיות

דויד 30/10/17

שלום
1. האם חוק החוזים חל על פסק דין הכולל חיוב בהוצאות משפט (ירושה) על מספר מתנגדים יחדיו כאשר חלקו של כל מתנגד בעיזבון שונה
2. איך מחלקים חיוב בהוצאות משפט על כמה מתנגדים שחלקם בירושה במידה וזכו שונה זה מזה ולאורך ההליך הוצאות עדים ןכו חולקובאופן יחסי

לעמוד

המלא

השאלה אינה ברורה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/11/17

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה בעל פה

לאה גבר 30/10/17

אני פתחתי עסק ובעל המקום שאותו אני שוכר לא הביא לי חוזה למרות שביקשתי ממנו מספר פעמים. הבאתי לו צ'קים וצ'ק בטחון כפי שהתבקשתי. ברצוני לסגור את העסק, האם ניתן לתבוע אותי על הפרת חוזה?

לעמוד

המלא

הסכם בעל פה - האם יש לו תקף?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/11/17

היי לאה,

הסכם בעל פה תקף לכל דבר. הנטל עליך להוכיח אותו.
לא ברור הקשר בין אי מסירת הסכם להפרתו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מתנה

אילנית שדה 28/10/17

שלום רב, הנני נשואה ולאחרונה אני ובן זוגי החלטנו להפרד. ברשותינו דירת קרקע, הקרקע נתנה לנו בחוזה מתנה מאת אבי הבעל אולם הקרקע לא הועברה על שמי ושם בעלי בטאבו והיא רשומה על שם אבי הבעל. אני רוצה לדעת, האם כשנתגרש אהיה זכאית למחצית שווי ערך הבית או שנצטרך להחזיר לאבי בעלי את החלק היחסי של שווי הקרקע?

לעמוד

המלא

השאלה מתאימה לפורום משפחה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/10/17

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלות חשובות

רוית רוית 28/10/17

האם חוזה לשנתיים 24 חודש הוא תקף ?
נכנסתי לדירה ב8.9 והןא רשם בחוזה 15 .8 . אם נכנסתי ב8.9 מתי אמןר להיות יום העזיבה ?
במעמד חתימה החוזה בעל הנכס לא הזדהה בפנינו בשמו האמיתי. הוא מיופו כוחו של בעל הנכס (שהתגלה לאחר חודשיים מחתימת החוזה) לא הציג בפניי מסמך המייפה את כוחו של אדון איקס. במילים פשוטות התחזה להיות בעל הנכס. זהו בית שעבר בירושה ומי שמטפל בנכס זה אחד מבניי המשפחה. כל פעם שביקשתי ממנו להציג ת.ז שלו תמיד טען שאין עליו אותה. כמו כן נכמסתי לדירה בתאריך 10.9 והוא הגיש חוזה לעירייה עם תאריך שונה 15.8 כך יצא שכל חובות הנכס הועברו אוטומתית על שמי והוא לא מוכן לשנות זאת. הוא דרש והתעקש לקבל 24 שקים פתוחים בשם אבל עם הסכום הנקוב. יצא המזל הרע והוא איבד שיק שלי . פניתי למשטרה ולבנק לבטלו. הוא דורש שיק חדש. הוא רימה אותי במספריי השקים שקיבל ויש אצלו שיק מס 25 שעליו לא דיווח. אני עכשיו עליתי על כך ! גניבה לשמה. האם החוזה בתוקף בעקבות המעמד שלא הזדהה בפניי כמי שהוא ? והתיימר להציג עצמו כבעל הנכס בזמן שהוא לא בעל הנכס? התרעתי בפניו שהשקים שקיבל הם אינם לסחר . והם אך ורק למטרת הפקדה בחשבונו. שקים שך דיירת נוספת הוא העביר לתשלומים אצל ספקים שונים. בכל הסכם בעל פה שסיכמנו עליו הוא חוזר בו ומשקר במצח נחושה . מה אני עושה ? מרגישה מרומה !

לעמוד

המלא

האם חוזה שכירות ל-24 חודשים תקף?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/10/17

היי רוית,

כן.

לגבי יתר השאלות שנשאלו, יש לפנות לייעוץ פרטני.

ייתכן ויש לך עילת ביטול באם התקשרת עם אדם שהוא לא בעל הנכס והציג את עצמו ככזה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפנית תלונות עירייה לשוכר דירה

אלכס 27/10/17

אני שוכר דירה כבר כמה שנים. לאחרונה החלו להגיע אלי (בלבד ) סדרה של
תביעות של פקחי העיריה על עבירות של הבניין כמו התקנת פחי אשפה נוספים, עקירת
צמחיה פראית בחצר, כריתת ענפי עצים ועוד, תביעות אלה מלוות בדרישת קנס או משפט
לחילופין. התביעות מלחיצות אותי ומחייבות
אותי להתרוצץ בין שכנים (שוכרים גם כן) אדישים וסרבנים ולנסות לבקש סיוע בד"כ
ללא הצלחה. השאילה שלי היא האם מותר לפקחים לבחור שוכר אחד ולהעביר אליו את כל
התלונות, מדוע הם אינם פונים אל בעלי הדירות שזהותם ידועה לעירייה ??

לעמוד

המלא

חסרים פרטים. יש לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/10/17

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איזה חוזה תקף מבין שני החוזים שנחתמו?

נועם 26/10/17

שלום רב .

חתמתי עם אבי אצל עו"ד על הסכם לרכישת דירה ממנו לפני כ-8 שנים . ההסכם לא ייצא לפועל כי לא היה בידי לשלם עבור הדירה. כעבור שנתיים החליט אבי להעביר לי את הדירה במתנה ללא תמורה והדירה עברה על שמי בטאבו, כשכל העסקה נעשתה אצל עו"ד בצורה חוקית לחלוטין.
לאחר פטירת אבי האחים שלי מצאו את החוזה לרכישת הדירה והם דורשים ממני את סכום העיסקה בינינו לכאורה. (מדובר במיליון וחצי ש"ח).
איזה הסכם תקף במקרה זה? האם לאחים שלי יש עילה לתביעה נגדי? . האם יש חחוק התיישנות על חוזה המכירה ?

בתודה מראש, נועם.

לעמוד

המלא

איזה הסכם גובר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 26/10/17

היי נועם,

צריך לבדוק את המסמכים אולם על פניו ההסכם האחרון שהוא הסכם המתנה גובר ולאחר רישום הדירה על שמך במתנה בהחלט יהיה קשה לטעון כי החוזה בתמורה שנחתם קודם לכן תקף.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות- העמדת דייר חלופי שביטל חוזנ

ג'ס 25/10/17

שלום רב,
שכרתי דירה במשך 5 חודשים והצעתי למשכיר לצאת מהחוזה תוך העמדת דייר חלופי.
הבאתי למשכיר דייר חלופי והשניים חתמו על הסכם שכירות ביניהם אולם אחרי 20 דק חזר בו השוכר החלופי והם חתמו על ביטול החוזה ביניהם.
האם עמדתי בחובה שלי להעמיד דייר חלופי ואני משוחררת מהחוזה שלי? הרי זו לא אשמתי שהם ביטלו את החוזה אחרי שחתמו...
תודה מראש

לעמוד

המלא

הבאת דייר חילופי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 26/10/17

היי ג'ס,

על פניו אתה צודק.

כך למשל, מתווך זכאי לדמי תיווך אף אם רוכש ומוכר חתמו על הסכם ולאחר מכן ביטלו אותו מאחר והוא יצא ידי חובתו.

בכל מקרה יש לבדוק את הניסוח המדויק של ההתחייבות שלך כלפי המשכיר ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בינוי בהסכם שכירות

לינור 25/10/17

שלום.
מה הפיצוי הראוי לטובת השוכר במקרה של פינוי בינוי שהשוכר לא ידע לפני חתימת החוזה?

לעמוד

המלא

פיצוי במקרה של פינוי בינוי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 26/10/17

היי לינור,

תלוי בהרבה גורמים - משך העסקה, הנזק שנגרם לקונה ואלו שייגרמו לו, נזקי הסתמכות, דמי השכירות ועוד.

מכל מקום, לא ניתן לקבוע את הפיצוי שמגיע ללא הכרת העובדות והנזק הנגרם ויש לנהל מו"מ מול המשכיר, עדיף באמצעות עו"ד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה והחזרים

יעל 24/10/17

שלום רב, שתי שאלות בבקשה:

1. קיבלתי מבעל דירה מכתב הדורש פינוי בעקבות אי מוכנות לשלם ועד בית (לא אמרתי שאיני מוכנה אלא ביקשתי שיטפל בכל מה שקורה כי שום דבר לא מתבצע - מדובר בבניין חדש ולכן ביקשתי ממנו לנהל את נושא ועד הבית מכיוון שלא פעל ועד בית ולא "נהנתי" ממה שועד הבית אמור לטפל בו כולל שער ודלתות כניסה שלא עובדות וכתוצאה מכך החניה שלי נתפסה וכדומה). ניסיתי לבקש שיטפל בזה ויבדוק מולם אך הוא מצידו דרש את פינוי הדירה.
האם עדיין אני אמורה לשלם ועד בית למרות שהוא מפנה אותי בגלל זה ולאור העובדה שועד הבית אינו מתפקד? ומה עם העלויות שנגרמות מכך כגון הובלה?

2. אצל בעל הדירה יש יתרה בעקבות פינוי מוקדם והוא בוחר לשמור אותה ולא להחזיר לי. האם זה חוקי?
תודה

לעמוד

המלא

תשלום ועד בית

עו"ד ליאור חאיק מנהל 26/10/17

היי יעל,

1. חובת תשלום וועד בית קיימת אפילו אם ישנה התנהלות לא ראויה של הוועד ובמקרה כזה יש להגיש תביעה נגדו אצל המפקחת על הבתים המשותפים. כלומר, אין עילה להפסיק ולשלם וועד בית כי יש חוסר שביעות רצון.

2. יש לבדוק את המערכת ההסכמית ביניכם. על פניו, לא רואה הסבר משפטי לשמירת היתרה אצלו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה חדשה מקבלן

אריאלה 23/10/17

שלום. אחי רכש דירה חדשה מקבלן והכניסה לדירה הייתה צריכה להיות באוגוסט השנה. עד עכשיו עדיין לא נכנס לדירה. התכולה של הדירה מאחסנת ועבר לגור אצל בתו. בחוזה שנחתם בין הקבלן לאחי המיוצג על ידי עורך דין לא צוינו הגנות.כל שהם המחייב את הקבלן לשאת בעלויות בעקבות אי העמדה בהסכם במסירת המפתחות. האם לאחי יש זכות לתבוע את הקבלן בגין כל ההוצאות כולל העלת מדד יוקר הבנייה . תודה

לעמוד

המלא

איחור במסירת דירה מקבלן

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/10/17

אריאלה שלום,

חוק המכר דירות מאפשר לקבלן לאחר במסירת דירה עד חודשיים ללא פיצוי ומעבר לכך קובע מנגנון פיצוי בדמות שווי דמי שכירות חודשיים.
היות ואחיך מיוצג, מומלץ שיפנה לעורך דינו על מנת שיטפל בקבלת הפיצוי, ככל וחלף המועד הקבוע בחוק או בחוזה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה שכירות לפני הזמן

אוריאלה כהן 23/10/17

הבת שלי חתמה על חוזה שכירות לשנה. אחרי חודש רצתה לצאת מהדירה, ועל-פי החוזה היא מחוייבת למצוא דייר חלופי. משך חודשיים וחצי היא הראתה את הדירה לפחות ל-50 אנשים. מתוכם מעל 15 פנו לבעל הבית לדון בחוזה, וכולם ויתרו על התהליך. הטענות ששמענו מהם מגוונות - שהוא מקשה עם הערבויות, שלא ניראה שהוא מעוניין בכלל להשכיר וכו'.
מה אפשר לעשות במקרה כזה?

לעמוד

המלא

סירוב בלתי סביר של בעל דירה לשוכר חלופי

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/10/17

אוריאלה שלום,

כעיקרון, אם משכיר המסרב באופן בלתי סביר לקבל שוכר חלופי הדבר עשוי להוות עילה לשוכר הקיים להשתחרר מהסכם השכירות שלו.
אציע לכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בינוי שלא הוזכר בחוזה שכירות

לילי 22/10/17

שלום.
חתמתי על חוזה שכירות ונכנסתי לדירה,לאחר מכן בעל הדירה אמר לי (בע"פ) שיהיה פינוי בינוי של הבניין בשנה-שנתיים הקרובות וכעת מתעקש להוסיף סעיף זה לחוזה ולהחתים אותי,עליי לציין שבשיחה עם השכנים יש דיבור על פינוי בינוי כבר כמה שנים ולכן זה לא משהו חדש ולכן על בעל הדירה היה ליידע אותי כי מבחינתי זהו יכל להיות שיקול נוסף אם לשכור את הדירה.
שאלותיי-האם זה נכון עכשיו להחתים אותי על סעיף זה כשאני כבר גרה בדירה? במידה וכן,האם ניתן לדרוש שהסעיף יהיה מנוסח על מנת שאני לא אפגע גם כן או אולי אפילו אקבל פיצוי?
ובמידה ואני לא מסכימה לחתום על סעיף נוסף,במקרה של שיהיה פינוי בינוי,האם זכותי לא להסכים לצאת מהנכס כי לא הוסכם כך בחוזה? או שבמידה ואצא מהנכס,מה הפיצוי המקובל במקרה כזה?

לעמוד

המלא

סעיף בדבר פינוי בינוי בהסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/10/17

לילי שלום,

אכן נראה כי על בעל הדירה היה לגלות לך כי יש כוונה לפינוי בינוי בבניין, אך ישנה חשיבות לשאלה עד כמה הפינוי ממשי וקרוב או האם בגדר משאלת לב של המשכיר.
לעניין הוספת סעיף, כדאי באופן כללי שיהיה סעיף בהסכם השכירות, גם בתוספת מאוחרת, המאפשר לך לשמור על זכויותייך במקרה של פינוי הדירה לטובת פרויקט בנייה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי קיום הבטחה

אורי 20/10/17

לפני שנה עברתי לקופת חולים אחרת.כעבור חצי שנה החלטתי לבדוק את הביטוחים והתברר לי כי הביטוח הסעודי בוטל כי לא דאגתי להעבירו.פניתי לכל הגורמים על מנת שיצרפו אותי עם רצף אך סורבתי.לאחר מאבק ממושך בהתערבות משרד הבריאות קיבלתי הודעה ממשרד הבריאות שהקופה הנעזבת החליטה להחזיר אותי לביטוח הסיעודי עם רצף ביטוחי בתנאי שאחזור אליהם.אכן חזרתי אליהם בספטמבר אולם הם לא מקיימים את הבטחתם ומכדררים אותי מאחד לשני.במחשב של בקופה רשום שיש לי ביטוח סעודי מאוקטובר 17 ולא כפי שצריך מ-2007 גם מסרבים לתת לי אישור.אני לא יודע איך להמשיך במאבק

לעמוד

המלא

יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/10/17

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צו איסור יציאה מן הארץ

אליהו 19/10/17

מהי הפרוצדורה והעלות להוציא צו איסור יציאה מן הארץ ?מתכנן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות ובנוסף אני יודע שהנתבע מתכנן לצאת בקרוב מאוד לחו"ל לתקופה ארוכה.
תודה

לעמוד

המלא

צו עיכוב יציאה מן הארץ בתביעה קטנה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/10/17

היי אליהו,

בית המשפט לתביעות קטנות אינו מוסמך ליתן צו עיכוב יציאה מן הארץ.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מוטי 18/10/17

האם זה לגיטימי מבחינה משפטית סעיף בחוזה שכירות שהשוכר ישלם למשכיר סך של 200 ש"ח עבור כל יום איחור בתשלום השכירות וסך של 450 ש"ח עבור כל יום איחור בפינוי המושכר?
(מקוה שלא טעיתי בשמות של המשכיר והשוכר)
תודה

לעמוד

המלא

קנסות בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/10/17

היי מוטי,

האם חוקי? כן
האם לגיטימי? אפשר להסכים על כל דבר כל עוד הוא לא נוגד את החוק. על פניו מדובר בסכומים גבוהים מדי והייתי ממליץ לנהל משא ומתן מול המשכיר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקוני טיח וצביעה בתום תקופת השכירות

רונית 18/10/17

שלום רב, בחוזה שכירות שלי עם השוכר סוכם שלפני עזיבת הדירה, על השוכר לתקן תיקוני טיח בקירות ותקרה היכן שצריך ולצבוע את כל הדירה.השוכר הסכים וחתם לפני שנה (ספטמבר 2016) . כעת שעזב, הוא אינו מוכן לתקן סדקים בתקרה, טוען שזה לא חוקי.

לעמוד

המלא

שוכר הפר את ההסכם ולא צבע את הדירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/10/17

היי רונית,
הסכמים יש לכבד.
ההתחייבות תקפה.
בדיוק לשם כך את אמורה להחזיק בערבונות, כמו שיק בטחון או שטר חוב.
אם אין בידך ערבונות תוכלי להגיש תביעה קטנה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם מכר

רועי הרוש 14/10/17

שלום רב
לפני כחודשיים ניגשתי למכרז על בית בכינוס נכסים. הצעתי היתה 1100000שח ותנאי להשתתפות בהמחרות היה 10% מסכום ההצעה .. שילמתי לכונס 110000שח לאחר חודש זכיתי בהתמחרות ונערך הסכם עקרוני ביני לבין הכונס והוחלט שאני צריך להעביר אליו עוד סכום של 170000שח כמו כ העברתי את הכסף כנתבקש .. בשבועיים האחרונים נרקם הסכם מכר בין עורך הדין שלי לבין הכונס והוא הינו בשלבי תיקונים ועדיין לא חתמנו עליו לא אני ולא המוכרים .לאחר בירורים לגבי הבית נמסר לי שאני אמור לעבור ועדת קבלה להרחבה בקיבוץ בו הבית נמצא .. כמו כן התקיימה ועדה( ועדה מרושלת ולא רצינית ) ויום למחרת הודיעה לי על ההחלטה שלא לקבלנו להרחבה בגלל שאנחנו דתיים שאלתי היא כזאת האם אני מחויב להסכם המכר כל עוד הוא איננו חתום ? האם באפשרותי להוציא צו מניעה למכירת הבית עד להגשת עירעור על החלטת הועדה? והאם אני מחויב לכונס בכל דבר שהוא? כמו כן לידיעה בית הדין הרבני אשר הוא מטפל בעסקת מכירת הבית עקב גירושין בין בני הזוג אישר את זכייתי בהתמחרות והן אישור למכור לי את הבית .. מחכה לתשובתכם והמלצותיכם תודה רועי

לעמוד

המלא

הסכם מכר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/10/17

היי רועי,
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
על פניו ומבלי לקבוע מסמרות בדבר, נשמע שמדובר בתנאי מתלה המאפשר לך להשתחרר מן ההסכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

אורנה בוזגלו 13/10/17

האם שכירות לשנה מחייב חוזה בכתב ורישום בלשכת המקרקעין?

לעמוד

המלא

האם צריך לרשום הסכם שכירות בטאבו?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/10/17

היי אורנה,

לא. אין חובה לרשום הסכם שכירות לשנה בלשכת רישום המקרקעין.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה קניתי דירה

צביקה רוט 13/10/17

מכרתי דירה העורך דין פז מעפולה משותף לי ולקונה ולזה שקנה מקונה מצד אחד נתן לקונה אפשרות לתשלום אחרון של העיסקה לקחת משכנתה לחסל את המשכנתה שלי ולשלם את ההפרש ואז התנה את את הכל כנגד פינוי הבית גם אני קניתי בית ואני צריך משכנתא אך אוכל לעזוב את הבית עם מועד הפינוי 20.6.18 ועד אז הוא יכול להגיש משכנתא העורך דין לא עונה לי וסרב לתקן את החוזה המעוות חיה אצלי אישה נכ בת 84 ולפי החוזה אני נזרד לרחוב האם אוכל לקבל סיעוד מבית המשפט?

לעמוד

המלא

חוזה למכירת דירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/10/17

היי צביקה,
מדובר בשאלה כללית שאין באפשרותי לענות עליה.
עליך לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד ולהציג בפניו את כל החומר שבידך.
אין מניעה שעו"ד ייצג שני צדדים בעסקת מכר, אך הדבר אינו מקובל בשל הסיכונים הכרוכים בכך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב יורש בצוואה ללא הסכם מול היורש

איציק 12/10/17

בצוואת הורה מופיע:

1. ההורה בעודו בחיים מעביר 1מ' ש"ח ליורש א'.

2. 3 שנים לאחר פטירת ההורה יורש א' יעביר 0.5 מ' ש"ח ליורש ב'.

3. יורש א' לא התחייב בכתב להעביר 0.5 מ' ש"ח ליורש ב'.

4. לאחר פטירת ההורה יורש א' סרב להעביר כסף ליורש ב'.

5. האם ובאיזו עילה יורש ב' יכול לתבוע את יורש א' ?

תודה !

לעמוד

המלא

יורש אחר יורש

עו"ד ליאור חאיק מנהל 12/10/17

היי איציק,

התשובה מצויה בסעיף 42 לחוק הירושה לעניין יורש אחר יורש - השני יזכה במות הראשון או בהתקיים התנאי או בהגיע המועד שנקבע לכך בצוואה, הכל לפי המוקדם יותר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות