פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התישנות שטר חוב הנושא תאריך פרעון
שמוליק
23/08/17
שטר חוב שנפרע אך לא נשמר לצורך ביטול רישום משכון בלשכת המקרקעין נשא תאריך שחל לפני 48 שנים בדיוק. האם שטר חוב שמועד פירעונו כמצויין בזאת עדין תקף? האם משפטית התיישן ופג תוקפו?
תשובה
רון
23/08/17
שטר חוב מתיישן כעבור 7 שנים מתאריך הפירעון הנקוב בשטר, ואם האחיזה היא של נסב מכוח היסב בשטר - שנתיים.
על כן, מהנתונים שציינת, נראה כי השטר התיישן. כך לגבי העילה השטרית. הפועל היוצא מהאמור כי לא ניתן להגישו לביצוע בהוצאה לפועל.
יחד עם זאת, היה ומועד הפירעון נדחה למועד הפרת חיוב חוזי, תקופת ההתיישנות תמנה מהמועד המאוחר יותר. בכל מקרה, וזאת ניתן לדעת על יסוד כל פרטי העסקה, ייתכן כי העילה החוזית טרם התיישנה.
מציע שתפנה לייעוץ משפטי.
על כן, מהנתונים שציינת, נראה כי השטר התיישן. כך לגבי העילה השטרית. הפועל היוצא מהאמור כי לא ניתן להגישו לביצוע בהוצאה לפועל.
יחד עם זאת, היה ומועד הפירעון נדחה למועד הפרת חיוב חוזי, תקופת ההתיישנות תמנה מהמועד המאוחר יותר. בכל מקרה, וזאת ניתן לדעת על יסוד כל פרטי העסקה, ייתכן כי העילה החוזית טרם התיישנה.
מציע שתפנה לייעוץ משפטי.
הפסקת חוזה
קטי
23/08/17
שלום רב,ביום ראשון לקחת צ'ק שכירות מהשוכר,בד"כ הוא נותן לי צ'ק חצי שנה מראש,הוא נתן לי צ'ק על חודשיים בלבד ואמר לי שהוא לא מעוניין להמשיך,
אני חייבת ממנו הצהרה?
אם הוא יחזור בו?
אני יודעת מחפשת כעת שוכר אחר חוששת שהוא ירצה שוב את המקום ושיהיה בלאגן
תודה רבה
אני חייבת ממנו הצהרה?
אם הוא יחזור בו?
אני יודעת מחפשת כעת שוכר אחר חוששת שהוא ירצה שוב את המקום ושיהיה בלאגן
תודה רבה
המשך
קטי
23/08/17
בדקתי בחוזה ויש סעיף שאומר שבמידה והם עוזבים לפני תום החוזה,הם צריכים לחפש שוכר אחר,האם הם הפרו את החוזה?
תשלום צהרון ללא קבלת שירות
עינב ערג'י
22/08/17
שלום,
אני רושמת את בתי לצהרון ושם מחתימים אותנו על חוזה שבו אני מתחייבת לשלם את כל חודשי הצהרון גם אם אני לא מעוניינת להשאיר שם את הילדה.
מה תוקף חוזה כזה?
תודה,
עינב.
אני רושמת את בתי לצהרון ושם מחתימים אותנו על חוזה שבו אני מתחייבת לשלם את כל חודשי הצהרון גם אם אני לא מעוניינת להשאיר שם את הילדה.
מה תוקף חוזה כזה?
תודה,
עינב.
מענה
מתמחה
03/09/17
החוזה תקף וחוקי. כמובן שאת יכולה לא להסכים לחתום על חוזה כזה.
הפרת חוזה עקב עזיבת הארץ
מזל טיטו
22/08/17
שלום רב .ביתי חתמה חוזה שכירות באוקטובר 2016 לשנתיים.
אך היא ובעלה נאלצים לעזוב את הארץ עקב עבודה. האם ניתן להפר חוזה ולשלם פיצוי כל שהוא?
אשמח למענה בהקדם
אך היא ובעלה נאלצים לעזוב את הארץ עקב עבודה. האם ניתן להפר חוזה ולשלם פיצוי כל שהוא?
אשמח למענה בהקדם
תשובה
רון
23/08/17
הפרת החוזה עשויה לגרור תביעת פיצויים, לעיתים קיימתה הסכמה בגוף החוזה על פיצוי מוסכם. עם זאת, אם המשכיר עומד על כך הוא זכאי לאכוף את השכירות על השוכרים, וייתכן כי קיים מנגנון פיצוי חוזי בגין יתרת התקופה בגוף החוזה, באופן שמחייב את השוכרים לשלם את יתרת דמי השכירות עד סוף התקופה גם אם החליטו לפנות את המושכר.
לסיכום. הדבר תלוי בחוזה השכירות וגם ברצונו הטוב של המשכיר.
לסיכום. הדבר תלוי בחוזה השכירות וגם ברצונו הטוב של המשכיר.
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/08/17
היי מזל,
יש לבדוק את הוראות ההסכם. בכל מקרה על המשכיר להקטין את נזקו כך שאפילו אין זכות יציאה לפי ההסכם לא סביר שבית המשפט יאשר לו להמשיך ולגבות דמי שכירות במשך שנה נוספת. ישנה פסיקה דומה.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חניה עקב תמא של שכנים (שכירות)
דני אשכנזי
21/08/17
שלום רב,
אני שוכר דירה עם חניה בטאבו. הדירה בקומה 3 ללא מעלית ובחרתי בה משום שהיא בעלת חניה וקיימת מצוקת חניה באזור.
בבניין הסמוך מתבצעות עבודות במסגרת תמ"א 38 והכניסה (שהייתה משותפת לשני הבניינים) לחניה נחצתה ובכל יום חלק נוסף מכביש הגישה לחניה קורס בשל החפירות וכעת המצב הוא שעל מנת להכנס לחניה על הרכב להיות צמוד מצד אחד לקיר הבניין ומצדו השני להתחפר בהריסות הקורסות של הבניין הסמוך. מה שהפך את הכניסה לחניה מסוכנת מאוד ולא בטיחותית עבורי ועבור ילדי ולכן אני נמנע מלחנות שם.
פניתי לבעל הדירה בבקשה להקלות בשכ"ד משום שאני מנוע מלממש את זכויותיי אך נתקלתי באוזניים ערלות.
*קיים בחוזה סעיף יציאה בהודעה מוקדמת של 3 חודשים.
-שאלתי היא מה החוק אומר במקרה כזה ומה עלי לעשות על מנת לא לצאת מופסד...
בתודה מראש,דני.
אני שוכר דירה עם חניה בטאבו. הדירה בקומה 3 ללא מעלית ובחרתי בה משום שהיא בעלת חניה וקיימת מצוקת חניה באזור.
בבניין הסמוך מתבצעות עבודות במסגרת תמ"א 38 והכניסה (שהייתה משותפת לשני הבניינים) לחניה נחצתה ובכל יום חלק נוסף מכביש הגישה לחניה קורס בשל החפירות וכעת המצב הוא שעל מנת להכנס לחניה על הרכב להיות צמוד מצד אחד לקיר הבניין ומצדו השני להתחפר בהריסות הקורסות של הבניין הסמוך. מה שהפך את הכניסה לחניה מסוכנת מאוד ולא בטיחותית עבורי ועבור ילדי ולכן אני נמנע מלחנות שם.
פניתי לבעל הדירה בבקשה להקלות בשכ"ד משום שאני מנוע מלממש את זכויותיי אך נתקלתי באוזניים ערלות.
*קיים בחוזה סעיף יציאה בהודעה מוקדמת של 3 חודשים.
-שאלתי היא מה החוק אומר במקרה כזה ומה עלי לעשות על מנת לא לצאת מופסד...
בתודה מראש,דני.
מניעת שימוש בחניה במושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/08/17
דני שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות על מנת להבין מה ההתחייבויות המתייחסות לחניה והאם ידוע על קיומו של פרויקט תמ"א.
כמובן שיש בידך את הברירה לבטל את ההסכם בשל מניעת שימוש סביר, אך להבנתי אינך מעוניין לעבור דירה אלא להסדיר את נושא החניה או התשלום בגינה.
אציע שתפנה לייעוץ אישי אצל עו"ד שיוכל אף לפנות למשכיר בניסיון להביא לפתרון המצב.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
יש לבחון את הסכם השכירות על מנת להבין מה ההתחייבויות המתייחסות לחניה והאם ידוע על קיומו של פרויקט תמ"א.
כמובן שיש בידך את הברירה לבטל את ההסכם בשל מניעת שימוש סביר, אך להבנתי אינך מעוניין לעבור דירה אלא להסדיר את נושא החניה או התשלום בגינה.
אציע שתפנה לייעוץ אישי אצל עו"ד שיוכל אף לפנות למשכיר בניסיון להביא לפתרון המצב.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות לפני הזמן
מיכל
21/08/17
שלום רב ,
אני יוצאת מהדירה אותה אני שוכרת לפני הזמן לפי הסכמתה של בעלת הדירה .
האם יש נוסח למכתב סיום שכירות אותו ניתן להדפיס בו כתוב ששולמו כל ההתחייבויות ולבעלת הדירה אין שום טענות כלפיי?
תודה
אני יוצאת מהדירה אותה אני שוכרת לפני הזמן לפי הסכמתה של בעלת הדירה .
האם יש נוסח למכתב סיום שכירות אותו ניתן להדפיס בו כתוב ששולמו כל ההתחייבויות ולבעלת הדירה אין שום טענות כלפיי?
תודה
מסמך סיום שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/08/17
מיכל שלום,
אין מסמך מובנה לסיום שכירות. תוכלי לערוך עם המשכירה מסמך בו רשום כפי שציינת בשאלתך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אין מסמך מובנה לסיום שכירות. תוכלי לערוך עם המשכירה מסמך בו רשום כפי שציינת בשאלתך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות שיפוטית-היכן הגבול??
אפרת גלסנר
20/08/17
בעלי ואני התגרשנו לפני ארבעה חודשים.
בזמן תקופת הפירוד ערכתי חוזה שכירות לגבי נכס(מסעדה)שבבעלותי/נו,בהנחה שעפ״י ה״דין האישי״ נכסי הזוג משותפים כל זמן שהם נשואים למעט חריגים.חשוב להדגיש שהחוזה נערך ונחתם על ידי בלבד!!!!
לפני ארבעה חודשים כחלק מהליך הגט נחתם חוזה ואחד מסעיפיו מורים ש״הבעל יגבה את דמי שכירות המסעדה...״.
לאחר שמונה שנים שבו אני(האישה) מתפרנסת מתשואה זו,הגיש הגרוש לשוכרים את פסק הדין שמורה לבעל לגבות...
ולכן השוכרים הצייתים ל״בית הדין״.
שאלתי,
האם אין פה בעיה מבחינת השוכרים???
שהרי עשו את החוזה איתי ולכן מחוייבים אלי.
תודה רבה!!!
בזמן תקופת הפירוד ערכתי חוזה שכירות לגבי נכס(מסעדה)שבבעלותי/נו,בהנחה שעפ״י ה״דין האישי״ נכסי הזוג משותפים כל זמן שהם נשואים למעט חריגים.חשוב להדגיש שהחוזה נערך ונחתם על ידי בלבד!!!!
לפני ארבעה חודשים כחלק מהליך הגט נחתם חוזה ואחד מסעיפיו מורים ש״הבעל יגבה את דמי שכירות המסעדה...״.
לאחר שמונה שנים שבו אני(האישה) מתפרנסת מתשואה זו,הגיש הגרוש לשוכרים את פסק הדין שמורה לבעל לגבות...
ולכן השוכרים הצייתים ל״בית הדין״.
שאלתי,
האם אין פה בעיה מבחינת השוכרים???
שהרי עשו את החוזה איתי ולכן מחוייבים אלי.
תודה רבה!!!
תשלום דמי שכירות לפי פסק דין
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/08/17
אפרת שלום,
בכך שהגרוש הציג את הדרישה לשוכרים והם קיבלו אותה והעבירו לו את התשלום ניתן לראות הסכמה בהתנהגות של הצדדים לקיים את הסכם השכירות שנחתם איתך.
כל עוד יש פסק דין המורה שהגרוש הוא שיקבל לידיו את דמי השכירות, הרי שאין לך זכות לדרוש תשלום כלשהו מהשוכרים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בכך שהגרוש הציג את הדרישה לשוכרים והם קיבלו אותה והעבירו לו את התשלום ניתן לראות הסכמה בהתנהגות של הצדדים לקיים את הסכם השכירות שנחתם איתך.
כל עוד יש פסק דין המורה שהגרוש הוא שיקבל לידיו את דמי השכירות, הרי שאין לך זכות לדרוש תשלום כלשהו מהשוכרים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בין נושה לבין חייב כתנאי לרישום משכון דירה
שמוליק
20/08/17
האם רשם מקרקעין חייב לבקש כי יימסר לידיו הסכם ההלוואה על מנת שיוכל לאשר רישום משכון כבטוחה להלוואה? האם הוא יכול להסתפק במסמך שטר משכנתא ונספח של תנאים מיוחדים, כחלק בלתי נפרד מהשטר הנ"ל? האם רישום משכון ללא הצגת הסכם ההלוואה הוא תקין?
רישום משכנתה בפנקסי המקרקעין
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/08/17
שמוליק שלום,
רישום משכנתה מחייב הגשת שטרי משכנתה ומסמך תנאים בלבד ואין צורך בהצגת הסכם ההלוואה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
רישום משכנתה מחייב הגשת שטרי משכנתה ומסמך תנאים בלבד ואין צורך בהצגת הסכם ההלוואה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם חוזה שכירות לפני כניסה לבית
ר
20/08/17
שלום.אנחנו זוג עם ילדה.ישנו סיכסוך משפחתי עקב ירושה.וכופים עלינו לחתום על חוזה
השכירות בכוח.וזאת לאחר שאמרנו להם שמצאנו דירה הרבה יותר טובה מזאת. גיסו ובן דוד
שלו נסעו לחתום איתו לחתום חוזה עם בעל הדירה.בכוח. השאלה איך ניתן לבטל את החוזה
הזה .נתנו לו שיק שכרות לשנה ויש בדירה המון ליקויים. איך מבטלים את החוזה שכירות
מבלי שאף אחד יפגע? תודה
השכירות בכוח.וזאת לאחר שאמרנו להם שמצאנו דירה הרבה יותר טובה מזאת. גיסו ובן דוד
שלו נסעו לחתום איתו לחתום חוזה עם בעל הדירה.בכוח. השאלה איך ניתן לבטל את החוזה
הזה .נתנו לו שיק שכרות לשנה ויש בדירה המון ליקויים. איך מבטלים את החוזה שכירות
מבלי שאף אחד יפגע? תודה
ביטול הסכם בשל כפיה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/08/17
שלום,
פרטי פנייתך אינם ברורים מספיק. לא ברור מה הקשר בין ההסכם לבין סכסוך הירושה ולא ברור למה ואיך עשתה החתימה בכפייה.
עם זאת, מפרטי הפניה עולה כי לא מדובר בשאלה פשוטה או עקרונית, על כן אמליץ לך לפנות לעו"ד לייעוץ.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
פרטי פנייתך אינם ברורים מספיק. לא ברור מה הקשר בין ההסכם לבין סכסוך הירושה ולא ברור למה ואיך עשתה החתימה בכפייה.
עם זאת, מפרטי הפניה עולה כי לא מדובר בשאלה פשוטה או עקרונית, על כן אמליץ לך לפנות לעו"ד לייעוץ.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסלות פעולת משכון דירה בגלל הצהרות סותרות של המוכר
שמוליק
19/08/17
רישום משכון אצל רשם המקרקעין מלפני כ 50 שנה נחזה להיות טעות של הרשם, וזאת מהטעם שבאותו מועד נרשמו גם פעולת המכר, וגם פעולת המשכון, כאשר המוכר, קבלן שאיננו חברה, אלא אדם פרטי, מצהיר בשטר המכר, שקבל את מלוא התמורה הנכונה, בעוד בתנאים המיוחדים של המשכנתא, שנתן אישית לקונה, הוא מצהיר שאמנם קבל 15 שטרי חוב, אך אין לראות בהם תשלום עד שיפרעו בפועל. בנסיבות אלו, לא היה הרשם אמור להסכים לרשום משכון, שהרי תנאי המשכנתא מלמדים שהמוכר, בעל המשכנתא, לא קבל את התמורה הנכונה והמלאה. בפועל השטר האחרון שולם לפני 48 שנים. השטרות לא נשמרו, והרישום טרם הוסר, עקב היעדר טיפול במועד הנכון. הקבלן, בעל המשכנתא המקורי נפטר זה מכבר, והיורשים לא ידועים ; לפיכך תחסר חתימת בעל המשכנתא על שטר פדיון משכנתא. האם הטענה המוצגת בזאת, בצרוף תצהיר שהממשכן שילם את כל השטרות במועד- יספיקו לרשם כדי להיענות לבקשה לביטול רישום המשכנתא?
ביטול רישום משכנתא
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/08/17
הי שמוליק,
יש לעיין בחומרים על מנת לתת חוות דעת.
במידה והרשם יסרב לבטל את הרישום יש להגיש לבית המשפט המחוזי המרצת פתיחה ובמסגרתה לבקש את ביטול רישום המשכנתא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לעיין בחומרים על מנת לתת חוות דעת.
במידה והרשם יסרב לבטל את הרישום יש להגיש לבית המשפט המחוזי המרצת פתיחה ובמסגרתה לבקש את ביטול רישום המשכנתא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר שכר טרחה יחסי בגין עסקת רכישת בית שבוטלה
דני
16/08/17
הגענו לפגישת היכרות עם עורכת דין בנוגע לרכישת בית בפרויקט הרחבה בצפון . היא אילצה אותנו לשלם לה שכר טרחה במלואו והחתימה אותנו על חוזה שלא מאפשר החזר . בכלל לא היינו בטוחים שנרכוש את הבית . אחרי כמה שבועות החלטנו לרכוש את הבית , שילמנו מקדמה לפרויקט והיא העבירה נספחים לחוזים - כאן המקום לציין שהיא ביצעה העתק הדבק כי מלבדנו היו לה עוד חמישה לקוחות בפרויקט , סוכן המכירות המליץ לנו ולהם עליה . בינתיים קיבלנו סירוב מהבנק למשכנתא . הודענו לפרויקט וקיבלנו את המקדמה שלנו במלואה . אך את הכסף היחסי לפחות , מעורכת הדין לא קיבלנו . האם יש משהו שנוכל לעשות בנדון ? מדובר ב 7000 ש"ח , סכום גבוה עבורנו . תודה .
קבלת שכר טרחה ששולם לעורך דין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/17
היי דני,
הכלל הוא כי חוזים והסכמים יש לכבד.
עם זאת, בכל הקשור לעבודתו של עורך דין ולשכר טרחתו, ההלכה קובעת כי "לעולם על שכר הטרחה המשולם עבור שירות משפטי להיות מידתי וראוי, ואל
לו לחרוג אל מעבר למסגרות מקובלות, תקינות וסבירות של פיצוי על שירות שניתן ועל
מאמץ שהושקע."
לכן, אם לא בוצע אף שירות משפטי עורך הדין אינו זכאי למלוא שכרו שהוסכם עמו. כמובן שיש לשלם לעורך דין שכר טרחה סביר וראוי על הפעולות שכן עשה, לרבות פגישות, שיחות טלפון, הכנת נספח ועוד, אבל אם התחייבת לשלם שכר טרחה מלאה על פעולות מסוימות שלא כולן בוצעו, יש לקבל החזר כלשהו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הכלל הוא כי חוזים והסכמים יש לכבד.
עם זאת, בכל הקשור לעבודתו של עורך דין ולשכר טרחתו, ההלכה קובעת כי "לעולם על שכר הטרחה המשולם עבור שירות משפטי להיות מידתי וראוי, ואל
לו לחרוג אל מעבר למסגרות מקובלות, תקינות וסבירות של פיצוי על שירות שניתן ועל
מאמץ שהושקע."
לכן, אם לא בוצע אף שירות משפטי עורך הדין אינו זכאי למלוא שכרו שהוסכם עמו. כמובן שיש לשלם לעורך דין שכר טרחה סביר וראוי על הפעולות שכן עשה, לרבות פגישות, שיחות טלפון, הכנת נספח ועוד, אבל אם התחייבת לשלם שכר טרחה מלאה על פעולות מסוימות שלא כולן בוצעו, יש לקבל החזר כלשהו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה וחתימה על חוזה חדשש
עומר
16/08/17
שלום,
חתמתי על חוזה בתחילת טיפול פסיכולוגי, בו פורט מחיר הטיפול כסכום קבוע, ללא מגבלה על משך הטיפול במחיר זה.
כעת התבקשתי לחתום על חוזה חדש (לאחר כשנה וחצי בטיפול במחיר הקבוע) - הפסיכולוג אומר כי רענן את החוז ומחתים מחדש את כל המטופלים. לפי החוזה החדש, תתכן עליית מחיר הטיפול מדי שנה באחוז מסוים, כאשר אהיה זכאי להודעה מוקדמת של 3 חודדשים לאחריהם אצטרך לשלם את המחיר היקר החדש.
האם חוקי לשנות חוזה במהלך טיפול?? כמובן שאני כיכול ללעזוב אך איני מעוניין בכך, ויחד עם זאת תמוה בעיני המצב בו אני מתבקש לחתום על חוזה שונה.
חתמתי על חוזה בתחילת טיפול פסיכולוגי, בו פורט מחיר הטיפול כסכום קבוע, ללא מגבלה על משך הטיפול במחיר זה.
כעת התבקשתי לחתום על חוזה חדש (לאחר כשנה וחצי בטיפול במחיר הקבוע) - הפסיכולוג אומר כי רענן את החוז ומחתים מחדש את כל המטופלים. לפי החוזה החדש, תתכן עליית מחיר הטיפול מדי שנה באחוז מסוים, כאשר אהיה זכאי להודעה מוקדמת של 3 חודדשים לאחריהם אצטרך לשלם את המחיר היקר החדש.
האם חוקי לשנות חוזה במהלך טיפול?? כמובן שאני כיכול ללעזוב אך איני מעוניין בכך, ויחד עם זאת תמוה בעיני המצב בו אני מתבקש לחתום על חוזה שונה.
פרשנות של חוזים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/17
היי עומר,
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את החוזה עליו חתמת.
באופן כללי, אין אפשרות לשנות באופן חד צדדי חוזה. זכותך לא לחתום על החוזה החדש, ואם החוזה שעליו חתמת עדיין בתוקף והפרשנות של הסעיף מאפשרת לך לטעון מה שאתה סבור שהוא "נכון", זכותך לדרוש את אכיפתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את החוזה עליו חתמת.
באופן כללי, אין אפשרות לשנות באופן חד צדדי חוזה. זכותך לא לחתום על החוזה החדש, ואם החוזה שעליו חתמת עדיין בתוקף והפרשנות של הסעיף מאפשרת לך לטעון מה שאתה סבור שהוא "נכון", זכותך לדרוש את אכיפתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח ריסק במסגרת חוזה ביטוח מנהלים
שרית
16/08/17
בב 2008 חתמתי על חוזה ביטוח מנהלים שבדיעבד אני מגלה שכלל גם ביטוח חיים (ריסק). בפועל, איני יודעת מה קרה (האם לא מומש או שבוטל על ידי) אבל לא נגבו ממני כספים עבור ביטוח הריסק, ולאורך השנים הוצע לי שוב ושוב ע"י סוכנים שונים להוסיף ביטוח ריסק וסירבתי בכל תוקף (ובוודאי שלא חשדתי שאני מבוטחת). בפועל, בשנת 2016 התחילה חברת הביטוח לגבות כספים עבור ריסק. אני דרשתי לקבל כספים אלו חזרה משום שתמיד סירבתי ולא הייתי מודעת לכך שאני מבוטחת דרכם בריסק - הם טוענים שחתמתי על כך בהצטרפות ושלא יחזירו כספים אלו. מי צודק? אציין כי לאורך השנים - חוזה ביטוח המנהלים התעדכן מספר פעמים, ובחוזה המעודכן אין איזכור לביטוח הריסק. בעדכון האחרון שביצעתי בינואר 2017 - זו הפעם הראשונה שאני רואה איזכור לביטוח ריסק, ומכאן שבדקתי וראיתי גביה החל מ 2016. האם חברת הביטוח יכולה לממש ולגבות שנים רבות קדימה? אני בטוחה כי אם חלילה היה קורה משהו - הם לא היו משלמים ובוודאי שיורשיי לא היו יודעים כי אני מבוטחת משום שזה לא מצויים בחוזה העדכני, אלא רק בטופס ההצטרפות. ביטוח הריסק הוא עד ליתרה הצבורה, אליה אני צפויה להגיע במהלך 2017-2018 - ולכן הגביה שלהם מקוממת אף יותר - שכן הם התחילו לגבות כספים רק כשכמעט הגעתי לקרן ולמעשה ההשלמה שלהם מזערית במקרה וחלילה קורה משהו. אשמח לחוות דעתכם.
עשיית ביטוח ללא הסכמה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/17
היי שרית,
צריך לבדוק על מה חתמת והאם אישרת את עריכת הביטוח.
על פניו ההתנהלות של החברה נשמעת תמוהה. צריך לבדוק את העניין.
אם נגבו כספים שלא כדין ובניגוד להסכמתך, אפשר להגיש תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק עד סכום של 10,000 ש"ח, וזאת בנוסף להשבה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
צריך לבדוק על מה חתמת והאם אישרת את עריכת הביטוח.
על פניו ההתנהלות של החברה נשמעת תמוהה. צריך לבדוק את העניין.
אם נגבו כספים שלא כדין ובניגוד להסכמתך, אפשר להגיש תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק עד סכום של 10,000 ש"ח, וזאת בנוסף להשבה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקדמה במסירות דירה מקבלן
מאיה
16/08/17
שלום רב, רכשנו דירה מקבלן. על פי חוזה מועד מסירת הדירה 12/17. ב-2/17 הם שלחו מכתב כי דירה תהיה מוכנה בסוף 8/17. ב9/7/17 פנינו לקבלן בבירור מועד מסירת הדירה ואושר לנו על ידי מנהל פרוייקט שהדירה תהיה מוכנה בסוף אוגוסט. בתחילת חודש אוגוסט התקשר נציג מטעם קבלן ושאל האם מסכימים לקבל דירה בסוף אוגוסט, השבנו שכן, לכן התבקשנו להסדיר את כל חוב(לקחנו משכנתא על היתרה) וכל הפרוצדורות נוספות כגון העברה על שמנו : חשמל וכו'. לאחר ב10/8/17 היינו בפרוטוקול ראשוני ונאמר לנו על ידי נציג כי הדירה תהיה מוכנה בסוף חודש אוגוסט. כרגע קיבלנו הודעה כי הדירה תהיה מוכנה רק ב15/9, האם מותר להם לאחר? כי כרגע נשארת ללא מגורים כי שכירות שלי עד סוף אוגוסט, מאחר והסתמכתי על מה שנאמר לי וגם מתחילה לשלם משכנתא בספטמבר. על פי חוזה יש להם חודשיים גרייס לתאריך מקורי.
הקדמה במסירת דירה מקבלן
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/17
היי מאיה,
יש לבדוק את החוזה שלכם מול הקבלן ואת כל התכתובות על מנת להגיע למסקנה המתאימה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את החוזה שלכם מול הקבלן ואת כל התכתובות על מנת להגיע למסקנה המתאימה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה
ר
16/08/17
שלום רב, בתאריך 10.8 סגרנו אירוע במסעדה עבור 50 איש עבור אירוע משפחתי,שילמנו
מקדמה של 50% מהסכום(אגב פדו כבר את הצ'ק) היום(15.8) החלטנו שאנו רוצים לבטל את
האירוע ואיננו רוצים לקיימו שם, בחוזה כתוב שביטול עד שבועיים מיום האירוע יגרור
קנס של 10% האם ניתן להפחית את דמי הביטול הואיל ומדובר בימים ספורים ממועד חתימת
ההסכם. תודה מראש
מקדמה של 50% מהסכום(אגב פדו כבר את הצ'ק) היום(15.8) החלטנו שאנו רוצים לבטל את
האירוע ואיננו רוצים לקיימו שם, בחוזה כתוב שביטול עד שבועיים מיום האירוע יגרור
קנס של 10% האם ניתן להפחית את דמי הביטול הואיל ומדובר בימים ספורים ממועד חתימת
ההסכם. תודה מראש
דמי ביטול על אירוע שהוזמן
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/17
שלום,
יש לבדוק על מה חתמת.
כעיקרון, על העניין לא חלות תקנות ביטול עסקה אלא חוק החוזים וכידוע, חוזים יש לכבד.
מכל מקום דמי הביטול סבירים ולכן אני לא רואה אפשרות שבית המשפט יתערב בגובהם (על פי חוק החוזים, לבית המשפט ש סמכות להפחית פיצוי מוסכם במידה ואין כל קשר בינו ובין הנזק הצפוי שנגרם לצד הנפגע)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק על מה חתמת.
כעיקרון, על העניין לא חלות תקנות ביטול עסקה אלא חוק החוזים וכידוע, חוזים יש לכבד.
מכל מקום דמי הביטול סבירים ולכן אני לא רואה אפשרות שבית המשפט יתערב בגובהם (על פי חוק החוזים, לבית המשפט ש סמכות להפחית פיצוי מוסכם במידה ואין כל קשר בינו ובין הנזק הצפוי שנגרם לצד הנפגע)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה לפועל ללא התנגדות/תצהיר
רונן
15/08/17
שלום,
יש לי שאלה בנוגע לצ'ק שהוגש להוצאה לפועל, החייב הגיש את מסמכי ההתנגדות ללא שום תצהיר או בקשת התנגדות, אלא רק את הטופס שהוא מתנגד, הרשם העביר את זה לבית משפט למרות שלפי התקנות חייב להיות תצהיר /התנגדות בתיק תקפה.
האם אפשר/כדאי לפנות לבית המשפט בבקשה לסילוק על הסף כי ההתנגדות הוגשה שלא כדין ?
יש לי שאלה בנוגע לצ'ק שהוגש להוצאה לפועל, החייב הגיש את מסמכי ההתנגדות ללא שום תצהיר או בקשת התנגדות, אלא רק את הטופס שהוא מתנגד, הרשם העביר את זה לבית משפט למרות שלפי התקנות חייב להיות תצהיר /התנגדות בתיק תקפה.
האם אפשר/כדאי לפנות לבית המשפט בבקשה לסילוק על הסף כי ההתנגדות הוגשה שלא כדין ?
התנגדות לביצוע שטר אליה לא צורף תצהיר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/17
היי רונן,
אפשר להגיש בקשה לסילוק על הסף אך סיכויה להתקבל נמוכים. אני מנחש שבית המשפט יאפשר למתנגד להוסיף תצהיר. מדובר בעניין טכני. בית המשפט תמיד מעדיף מהות על פני פרוצדורה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר להגיש בקשה לסילוק על הסף אך סיכויה להתקבל נמוכים. אני מנחש שבית המשפט יאפשר למתנגד להוסיף תצהיר. מדובר בעניין טכני. בית המשפט תמיד מעדיף מהות על פני פרוצדורה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים שלא כתוב לגבי המע"מ
שני רוט
15/08/17
קיבלתי הצעה כתובה מספק לקידום בפייסבוק של 1500 ש"ח לחודש מינימום התחיבות של 3 חודשים
אחרי ששילמתי את הסכום במלואו (ל 3 חודשים), יומיים אחרי זה מתקשר עובד שלו ואומר לי שאני צריכה להוסיף מע"מ-כל הסברי שזה לא נאמר, לא כתוב לא נלקח בחשבון לא הצליחו
הוא שלח לי השבוע במייל תשובה : "בהצתענו לא נכתב אכן לא כולל מע"מ, כמו כן לא נכתב כולל מע"מ – על פי האמור ועל פי חוק כל תשלום חייב במע"מ אם לא צויין אחרת. עברנו ברמה המשפטית על המסמך לא צויין מע"מ ולא צויין ללא מע"מ . הקו המנחה – החוק."
הווה אומר שאני חייבת להוסיף מע"מ כי אם לא נאמר כולל זה החוק
מה נכון? האם אני טועה?
אחרי ששילמתי את הסכום במלואו (ל 3 חודשים), יומיים אחרי זה מתקשר עובד שלו ואומר לי שאני צריכה להוסיף מע"מ-כל הסברי שזה לא נאמר, לא כתוב לא נלקח בחשבון לא הצליחו
הוא שלח לי השבוע במייל תשובה : "בהצתענו לא נכתב אכן לא כולל מע"מ, כמו כן לא נכתב כולל מע"מ – על פי האמור ועל פי חוק כל תשלום חייב במע"מ אם לא צויין אחרת. עברנו ברמה המשפטית על המסמך לא צויין מע"מ ולא צויין ללא מע"מ . הקו המנחה – החוק."
הווה אומר שאני חייבת להוסיף מע"מ כי אם לא נאמר כולל זה החוק
מה נכון? האם אני טועה?
מחיר בעסקה כולל מע"מ אלא אם נקבע מפורשות אחרת
עו"ד שחף גרוס
מנהל
15/08/17
שני שלום,
ההלכה בעניין ע"א
738/80 נתן נ' זגורי ובעניין ע"א 736/82 כפר חסידים, מושב
עובדים דתי בע"מ נ' אברהם קובעת כי מקום לא ציינו צדדים לעסקה מפורשות שהמחיר אינו כולל מע"מ, רואים במחיר ככולל מע"מ. הלכה זו חזרה על עצמה פעמים רבות בפסיקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ההלכה בעניין ע"א
738/80 נתן נ' זגורי ובעניין ע"א 736/82 כפר חסידים, מושב
עובדים דתי בע"מ נ' אברהם קובעת כי מקום לא ציינו צדדים לעסקה מפורשות שהמחיר אינו כולל מע"מ, רואים במחיר ככולל מע"מ. הלכה זו חזרה על עצמה פעמים רבות בפסיקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות בלתי מוגנת
יאיר
14/08/17
בתחילת יולי אני ושותפה שלי שכרנו דירה בחוזה שכירות בלתי הוגנת. מכיוון שהיה לי חוזה שכירות על דירה אחרת עד אוגוסט, לא רציתי לשלם שכירות כפולה על שתי דירות במקביל, ומכיוון שבעל הדירה החדשה התרשם מאיתנו, הוא הסכים שהשותפה שלי תעבור לדירה החדשה ביולי ותשלם רק חצי מהשכירות המלאה, ובאוגוסט אני אצטרף לדירה ולתשלומים המלאים. בפועל העברתי את הדברים שלי לדירה החדשה ועברתי לגור בה עם השותפה (בהסכמתה כמובן) שבועיים לפני סוף יולי. שלשום התקשרתי לבעל הדירה בנוגע למזגן תקול בחדרי ובעל הדירה דרש ממני פתאום תשלום על חצי מחודש יולי בו נכנסתי לדירה ומסרב לתקן את המזן התקול שבחדרי עד שאשלם לו.
חשוב לי לציין שבחוזה עצמו שחתמנו עליו לא רשום שום דבר לגבי מועדי הכניסה השונים. מבחינת החוזה שאני ושותפתי חתומים עליו יחד, הדירה עומדת לרשותינו מתחילת חודש יולי. הוספנו בו סעיף בודד שבעבור חודש יולי ישולם רק חצי מהסכום המלא, לכן לא תיארתי לעצמי שתתעורר בעיה כלשהי אם אכנס לדירה לפני אוגוסט.
האם לבעל הדירה אכן יש זכות לדרוש ממני תשלום על אותם שבועיים של חודש יולי?
מה האמצעים העומדים לרשותי על מנת להתגונן מפניו? בעל הדירה מסרב לתקן את המזגן בחדרי אף על פי שלפי החוזה הוא מחויב לתקן תקלות בלאי בדירה. האם ניתן לתבוע אותו בשל כך?
חשוב לי לציין שבחוזה עצמו שחתמנו עליו לא רשום שום דבר לגבי מועדי הכניסה השונים. מבחינת החוזה שאני ושותפתי חתומים עליו יחד, הדירה עומדת לרשותינו מתחילת חודש יולי. הוספנו בו סעיף בודד שבעבור חודש יולי ישולם רק חצי מהסכום המלא, לכן לא תיארתי לעצמי שתתעורר בעיה כלשהי אם אכנס לדירה לפני אוגוסט.
האם לבעל הדירה אכן יש זכות לדרוש ממני תשלום על אותם שבועיים של חודש יולי?
מה האמצעים העומדים לרשותי על מנת להתגונן מפניו? בעל הדירה מסרב לתקן את המזגן בחדרי אף על פי שלפי החוזה הוא מחויב לתקן תקלות בלאי בדירה. האם ניתן לתבוע אותו בשל כך?
חובת משכיר לתיקונים ומעד כניסה למושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
15/08/17
יאיר שלום,
להבנתי, הייתה הסכמה ביניכם שאתה לא תשלם את מחציתך עבור יולי משום שלא תגור בדירה ביולי, כאשר בפועל כן גרת בדירה ביולי. על כן, אין מניעה מצד המשכיר לדרוש את התשלום.
באשר למזגן, אם כך הוסכם בהסכם, אכן חלה חובה על המשכיר לדאוג לתיקון המזגן.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה דינה של התכתבות אלקטרונית בין שוכר ומשכיר
ידין
08/08/17
שלום רב
בדרך כלל רשום בחוזי שכירות שכל הודעה צריכה להישלח בדואר רשום ותיחשב aנתקבלה תוך 5 ימי עבודה וכו' וכו'.בפועל מניסיוני כמשכיר (וגם של אחרים שבדקתי איתם) ההתכתבויות fhuo נעשות באמצעות הכלים האלקטרוניים שברשותנו, דהיינו אימיילים, סמסים, ווטסאפ... ולא באמצעות מכתבים (כולל הודעות מהותיות, כגון על סיום חוזה, תיקונים ועוד) והכול היה תקין ומקובל על שני הצדדים.
השאלה היא, האם מבחינה חוקית התכתבות באמצעים האלקטרוניים הנ"ל היא חוקית ומחייבת גם במידה ונוצרות בעיות קשות בין הצדדים, או יכול מי מהצדדים לטעון שהתכתבות כזו לא מחייבת אותו מאחר ולא נשלחה במכתב רשום? לחילופין האם לא כדאי ורצוי כיום בעולמנו המודרני והאלקטרוני להכניס בהסכם הערה שגם כל התכתבות באמצעים האלקטרוניים מותרת ומחייבת את הצדדים?
תודה ויום טוב
ידין
בדרך כלל רשום בחוזי שכירות שכל הודעה צריכה להישלח בדואר רשום ותיחשב aנתקבלה תוך 5 ימי עבודה וכו' וכו'.בפועל מניסיוני כמשכיר (וגם של אחרים שבדקתי איתם) ההתכתבויות fhuo נעשות באמצעות הכלים האלקטרוניים שברשותנו, דהיינו אימיילים, סמסים, ווטסאפ... ולא באמצעות מכתבים (כולל הודעות מהותיות, כגון על סיום חוזה, תיקונים ועוד) והכול היה תקין ומקובל על שני הצדדים.
השאלה היא, האם מבחינה חוקית התכתבות באמצעים האלקטרוניים הנ"ל היא חוקית ומחייבת גם במידה ונוצרות בעיות קשות בין הצדדים, או יכול מי מהצדדים לטעון שהתכתבות כזו לא מחייבת אותו מאחר ולא נשלחה במכתב רשום? לחילופין האם לא כדאי ורצוי כיום בעולמנו המודרני והאלקטרוני להכניס בהסכם הערה שגם כל התכתבות באמצעים האלקטרוניים מותרת ומחייבת את הצדדים?
תודה ויום טוב
ידין
תכתובות בדואר רשום
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/08/17
היי ידין,
בתי המשפט הלכו צעד קדימה בעניין. בגלל ההתפתחות הטכנולוגית ובגלל איטיות הדואר כבר אין משמעות מעשית לעניין הדואר הרשום שהיה נהוג לכתוב בהסכמי שכירות.
כל הודעה ותכתובות שאפשר להוכיח אותה - באמצעות פקס, סמס, ווטאספ וכדומה - חוקית, קבילה ותתקבל כהוכחה אפילו אם נכתב בהסכם שרק דואר רשום יחייב.
הבחינה היא מהותית ולא טכנית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בתי המשפט הלכו צעד קדימה בעניין. בגלל ההתפתחות הטכנולוגית ובגלל איטיות הדואר כבר אין משמעות מעשית לעניין הדואר הרשום שהיה נהוג לכתוב בהסכמי שכירות.
כל הודעה ותכתובות שאפשר להוכיח אותה - באמצעות פקס, סמס, ווטאספ וכדומה - חוקית, קבילה ותתקבל כהוכחה אפילו אם נכתב בהסכם שרק דואר רשום יחייב.
הבחינה היא מהותית ולא טכנית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שכירות הוגנת, מי משלם תיווך
זוהר
08/08/17
אני מחפשת דירה להשכיר.. כרגע יש לי מתווך שמציע לי דירות.. השאלה, במידה ואני מוצאת דירה מי משלם למתווך? האם אני כי אני ביקשתי שיחפש או בעלי הדירות שמוצעות כתיווך דרכו.. תודה על המענה.
מי משלם דמי תיווך?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/08/17
היי זוהר,
אחד מהתנאים לתשלום שכר טרחת מתווך הוא הסכם בכתב להזמנת דמי תיווך. מי שמבקש את שירותי התיווך והמתווך סוגר לו עסקה וממלא את יתר התנאים בחוק, עליו לשלם את דמי התיווך.
אם אין הסכם בכתב להזמנת שירותי תיווך - אין זכאות על פי החוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אחד מהתנאים לתשלום שכר טרחת מתווך הוא הסכם בכתב להזמנת דמי תיווך. מי שמבקש את שירותי התיווך והמתווך סוגר לו עסקה וממלא את יתר התנאים בחוק, עליו לשלם את דמי התיווך.
אם אין הסכם בכתב להזמנת שירותי תיווך - אין זכאות על פי החוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מחסן
קארן מור
06/08/17
ערה טוב.אנחנו משכרים את הנכס שלנו כמחסן,יש גלריה קומה מעל עם מדרגות מתקפלות, הגלריה לא הייתה רשומה בחוזה השכירות לשימוש, השוכר שם בגלריה מבלי לבקש רשות או להודיע חפצים,ולא טרח ליידע אותנו,האם הגלריה היא אמורה להיות חלק מהמחסן שהוא שכר? או שזה נחשב הקומה נוספת והשוכר צריך לשלם תוספת??
תודה
תודה
מה נכלל במסגרת השכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/08/17
קארן שלום,
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם השכירות עצמו ובהגדרת המושכר. אם הגלריה אינה בעלת כניסה נפרדת ולא הגדרתם אותה בהסכם שאינה לשימוש השוכר, יתכן והשוכר רשאי לעשות בה שימוש ללא תוספת שכר דירה כחלק מהמושכר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה
חני
06/08/17
נתבעתי עי עו"ד תביעה חוזית כספית בגין שכט .התנהלותו היתה לקוייה וברצוני לברר בשלב ראשון האם יש לו קייס מלא בהסכם שיש בידו ואם יש מקום לתביעה שכנגד
תביעה בסכסוך שכר טרחה עם עו"ד
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/08/17
חני שלום,
מהאמור בפנייתך לא ניתן להבין את פרטי העניין. אמליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום החוזים בכלל ובתחום סכסוכי שכ"ט בפרט לייעוץ אישי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מהאמור בפנייתך לא ניתן להבין את פרטי העניין. אמליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום החוזים בכלל ובתחום סכסוכי שכ"ט בפרט לייעוץ אישי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביקור בדירה מושכרת ללא נוכחות השוכר?
יעד
03/08/17
השאלה שלנו היא האם אנחנו "המשכיר" או מי מטעמנו יכולים ורשאים לבקר בדירה המושכרת בהיעדר "השוכר" מבלי להיחשב כמסיגי גבול או כחודרים לרשות הפרט שלא כדין על פי הנתונים הבאים?:
השוכר שלנו הודיע לנו לא מזמן על כך שאינו מעוניין להמשיך בשכירות במועד
המתחייב בחוזה וכמובן שכיבדנו החלטתו. היום ניסינו להשיג אותו על מנת להביא שוכרים פוטנציאליים לבדוק את
הדירה ולא נענינו לבסוף התכתבנו איתו בווטסאפ והסתבר לנו להפתעתנו שהשוכר נסע לחו"ל, (לא הודיע לנו על כך דבר) וכשאמרנו לו שאנחנו רוצים להראות את הדירה אמר שבשום אופן
הוא לא מסכים שניכנס לדירה ללא נוכחותו (הוא חוזר רק בעוד כשבועיים והנושא כמובן דחוף לנו).
בהסכם שלנו כתוב בנושא זה כדלקמן:
ביקורי המשכיר במושכר
א. המשכיר
ו/או נציגיו יהיו זכאים לבקר במושכר, לאחר מתן התראה של 24 שעות, בכדי לעמוד על
ביצועו המלא של חוזה זה.
ב. "המשכיר
יהיה רשאי, והשוכר יהיה חייב לאפשר לו לעשות כן, להראות את המושכר לשוכרים
פוטנציאליים לפני תום תקופת השכירות, או לפני פקיעת חוזה זה מסיבה כלשהיא על פי
חוזה זה. המשכיר יהיה רשאי לתלות שלטים על המושכר/או הבניין לצורך האמור".
אודה על תשובתכם לשאלה הנ"ל.
בכבוד רב ובתודה מראש על עזרתכם
יעד
השוכר שלנו הודיע לנו לא מזמן על כך שאינו מעוניין להמשיך בשכירות במועד
המתחייב בחוזה וכמובן שכיבדנו החלטתו. היום ניסינו להשיג אותו על מנת להביא שוכרים פוטנציאליים לבדוק את
הדירה ולא נענינו לבסוף התכתבנו איתו בווטסאפ והסתבר לנו להפתעתנו שהשוכר נסע לחו"ל, (לא הודיע לנו על כך דבר) וכשאמרנו לו שאנחנו רוצים להראות את הדירה אמר שבשום אופן
הוא לא מסכים שניכנס לדירה ללא נוכחותו (הוא חוזר רק בעוד כשבועיים והנושא כמובן דחוף לנו).
בהסכם שלנו כתוב בנושא זה כדלקמן:
ביקורי המשכיר במושכר
א. המשכיר
ו/או נציגיו יהיו זכאים לבקר במושכר, לאחר מתן התראה של 24 שעות, בכדי לעמוד על
ביצועו המלא של חוזה זה.
ב. "המשכיר
יהיה רשאי, והשוכר יהיה חייב לאפשר לו לעשות כן, להראות את המושכר לשוכרים
פוטנציאליים לפני תום תקופת השכירות, או לפני פקיעת חוזה זה מסיבה כלשהיא על פי
חוזה זה. המשכיר יהיה רשאי לתלות שלטים על המושכר/או הבניין לצורך האמור".
אודה על תשובתכם לשאלה הנ"ל.
בכבוד רב ובתודה מראש על עזרתכם
יעד
ביקור בדירה מושכרת ללא נוכחות השוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי יעד,
בנסיבות שתיארת וכאשר הדייר נעלם ואין כל אפשרות להשיגו, לדעתי ניתן להיכנס לדירה תוך מתן הודעה מוקדמת בליווי איש מטעם השוכר. זהו הפיתרון הכי מתקבל על הדעת. ככול והשוכר יסרב להצעה זו, מדובר בהתנהלות חסרת תום לב מצדו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בנסיבות שתיארת וכאשר הדייר נעלם ואין כל אפשרות להשיגו, לדעתי ניתן להיכנס לדירה תוך מתן הודעה מוקדמת בליווי איש מטעם השוכר. זהו הפיתרון הכי מתקבל על הדעת. ככול והשוכר יסרב להצעה זו, מדובר בהתנהלות חסרת תום לב מצדו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
דנה
03/08/17
שלום, אני מעוניינת לצאת מהדירה לפני תום תקופת חוזה השכירות, מצאתי דייר חלופי במקומי.
כיצד אקבל את צ'קים שניתנו לשנה מראש? (נשארו עוד 10 חודשים לתום התקופה) האם בעל הדירה מבטל אותם, או אני ? תודה
כיצד אקבל את צ'קים שניתנו לשנה מראש? (נשארו עוד 10 חודשים לתום התקופה) האם בעל הדירה מבטל אותם, או אני ? תודה
מציאת דייר חילופי לשוכר שמבקש לעזוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי דנה,
יש לבדוק את ההסכם ולפעול בהתאם. השאלה האם ההסכם מאפשר לך להכניס דייר חלופי בנעלייך.
מכל מקום, מומלץ להסדיר את העניין מול המשכיר באופן מסודר ולא לבטל את השיקים באופן עצמאי וחד צדדי, והכול תוך שמגיעים להסכם סיום שכירות מוסכם שמעגן את כל ההסכמות ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את ההסכם ולפעול בהתאם. השאלה האם ההסכם מאפשר לך להכניס דייר חלופי בנעלייך.
מכל מקום, מומלץ להסדיר את העניין מול המשכיר באופן מסודר ולא לבטל את השיקים באופן עצמאי וחד צדדי, והכול תוך שמגיעים להסכם סיום שכירות מוסכם שמעגן את כל ההסכמות ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר שכירות דירה
יעקב
02/08/17
שלום!
אני בעל דירה שמשכיר אותה,שאלתי היא:האם אני יכול לדרוש תוספת מחיר למחיר? שמתחילת החוזה נקבע מחיר מסויים ?,כלומר אף על פי שסוכם מחיר
אני בעל דירה שמשכיר אותה,שאלתי היא:האם אני יכול לדרוש תוספת מחיר למחיר? שמתחילת החוזה נקבע מחיר מסויים ?,כלומר אף על פי שסוכם מחיר
העלאת דמי שכירות באופן חד צדדי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי יעקב,
הסכמים יש לכבד. אי אפשר להעלות דמי שכירות באופן חד צדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסכמים יש לכבד. אי אפשר להעלות דמי שכירות באופן חד צדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
