פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחזקת 15 חתולים בתוך דירת שני חדרים.

ויקי נ. 27/09/17

שלום רב,
אנו משכירים בית לשוכרת המחזיקה בכ15 חתולים בדירה.
ראוי לציין כי בחתימת החוזה היא אמרה שיש לה חתולים אך לא נקטה במספר ו אנו הנחנו כי יש לה כ3-2 או מקסימום 4 חתולים. לא עלה בדעתינו שיש לה 15 חתולים.
מאז כניסתה של השוכרת אנו סובלים מריחות מאוד לא נעימים. מלכלוך של פרוה המתפזר בלובי.
החתולים שלה קופצים לגינה הפרטית שלנו.
לא פעם היו סתימות במערכת ביוב בגלל שהשוכרת שופכת את הקריסטלים שנועדו לצואת חתחלים לאסלה וגורמת ובכך לסתימות .
אנחנו רוצים לדעת האם יש לנו זכות לבטל את תקופת האופציה שעומדת להתחיל בעוד שלושה חודשים.
אודה לכם על יעוץ.
תודה רבה

.

לעמוד

המלא

האם אפשר לבטל הסכם אופציה בהסכם שכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/17

היי ויקי,
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות.
על פניו, ומבלי שעיינתי בהסכם השכירות, לדעתי יש לכם עילה טובה שלא להמשיך את תקופת השכירות לאור כך שבוצעה "טעות" לפי סעיף 14 לחוק החוזים.
אפשר בנוסף לטעון לחוסר תום לב לפי סעיף 4 לחוק השכירות והשאילה, ועוד.
כאמור, יש לבדוק את הסכם השכירות ולתת תשובה בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לפנות לוועדת האתיקה? והאם הגיוני שיפסק לו שכ"ט ?

קרן 25/09/17

תיק המתנהל תקופה ארוכה מאוד
נסגר מחוסר מעש (תביעה של מאות אלפים), על
אף התראות שנשלחו מבעוד מועד מטעם בית המשפט לפני כן אל הצדדים.

עורך הדין התעלם מהתראות אלו
וכמו כן גם התעלם מלקוחותיו לאורך חודשים ארוכים ולמשך תקופות ארוכות - ולא משיב לפניותיהם.

בנוסף, באופן עקבי לא מעוניין
עורך הדין להשיב טלפונית (שלא לדבר על פגישה) אלא רק בהודעות ותיכתובות ס.מ.ס, וגם
זה מעט מאוד (וזאת לפני סגירת התיק ואף לאחריו לכשנפתח מחדש תחת מספר תיק אחר).

קידום הדברים בתיק והתביעה מתנהלים
מצידו בעצלתיים ומתבצעים כמעט רק ואם בכלל, לאחר שליחת תיזכורות חיוניות אליו.

1. האם זוהי עילה מוצדקת להחלפתו
במינימום (עד אפס) תשלום שכר טירחתו (המבוסס לפי חוזה אך ורק על אחוזים ממה שהיה ואם
בכלל היה נפסק בסוף בתיק) ?

2. האם זוהי עילה מוצדקת לפנייה
ללשכת האתיקה של עורכי הדין בגינו ?

תודה מראש על כל התשובות!

לעמוד

המלא

העו"ד הפסיק לפעול בתיק. מה עושים?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/17

היי קרן,

ניתן להחליף עו"ד בכל עת ללא קשר לשאלה אם פעל ברשלנות או לא. מדובר בזכות שלכם.

לעו"ד מגיע שכר טרחה סביר בעד הפעולות שביצע בתיק. באיזה סכום מדובר? בית המשפט ייקבע. אם מדובר ברשלנות ונגרם נזק, ייתכן אף שלא יפסוק לו דבר ויחייב אותו בנזקים שגרם. כל מקרה לגופו. חסרים פרטים כדי לקבוע. יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה, איזו פעולות בוצעו, מה לא בוצע, האם פעל בסבירות, במקצועיות וכו'.

האם אפשר להגיש תלונה לוועדת האתיקה? אפשר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירים חלופיים

שירש 25/09/17

שלום רב,אבי שכר עבור סבתי דירה, החוזה היה צריך להסתיים ב30.11.2017.סבתי נפטרה לפני חודש וחצי ומייד לאחר השבעה החלנו לחפש דיירים חלופיים, בהתאם לחוזה ובתיאום מול בעלת הדירה.בתאריך 16.9.2017 הודענו לבעלת הדירה שמצאנו שוכרים חלופיים,למחר 17.9.2017 נחתם בין בעלת הדירה לשוכרים החדשים, בנוכחות אבי, הסכם שתקופתו החל מ1.10.2017. במעמד החתימה הועברו לבעלת הדירה שיקים לשנה + צ'ק בטחון כאשר הצ'ק הראשון היה במזומן וזאת לפי תנאי החוזה.ב-24.9 קיבלנו הודעה מבעלת הדירה שהשיק של הדיירים החדשים חזר והם מעוניין לבטל את החוזה מולה. הבטחנו לעשות כל מאמץ לעזור לה למצוא דיירים חלופים אך, הבהרנו לה שאיננו קשורים עוד היות ושוחררנו מהחוזה, עם חתימת ההסכם מול הדיירים החדשים, כל המחויבות לדירה הינה של הדיירים החדשים.בעלת הדירה טוענת שהמחויבות חוזרת אלינו היות וע"פ החוזה רשום "השוכר חליפי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה".אני חושבת שהשוכר קיבל על עצמו את ההתחיבויות ולא עמד בהם, והיא צריכה לתבוע אותם ואיננו כבר צד בדבר.האומנם? יש לנו עוד 2 שיקים עבור 10+11.2017 אצל בעלת הדירה,האם אני יכולה לבטלם? האם באמת אני צודקת ואינני צד בעניין כעת?תודה רבה!

לעמוד

המלא

אחריות דיירים חלופיים

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/09/17

שלום,

לצורך מתן תשובה ספציפית לעניינך יש לעיין בחוזים שנחתמו. ככלל, אם היה עליכם למצוא שוכרים חלופיים, והמשכירה אישרה את השוכרים החלופיים והם הפרו את ההסכם, הסכסוך הוא כעת בינם ואתם לא נושאים באחריות (כערבים) לשוכרים החלופיים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אשמח לתשובת עו"ד בענין שאלה בענין חוזה שכירות

מוטי 24/09/17

אודא מאוד לתשובת עורכי הדין בשאלתי כמה שורות למטה. תודה

לעמוד

המלא

הסכמה עם שותף שעוזב

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/09/17

מוטי שלום,

כעיקרון, אם היה מו"מ שלא הבשיל ולא נחתם בגינו הסכם חדש, ההסכם הישן עדיין תקף.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר דירה

ש 24/09/17

משכיר דירה זה 9 חודשים. לפני חוק שכירות הוגנת. קבענו סעיף עזיבת הדירה
בהתראה של 3 חודשים מראש. הדייר רוצה לצאת מהדירה טוען לפי חוק שכירות הוגנת צריך
להודיע רק 2 חודשים מראש. מה החוק אומר? מי צודק?

לעמוד

המלא

מועד תחולת "חוק שכירות הוגנת"

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/09/17

שלום,

התיקון לחוק השכירות והשאילה, הידוע כחוק שכירות הוגנת חל על הסכמים שנחתמו לאחר כניסתו של התיקון לתוקף, ביום 17.9.2017. על חוזים שנחתמו לפני מועד זה לא חל התיקון לחוק.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סוגייה בעת החלפת ייצוג

קרן 24/09/17

החלפתי ייצוג (מסיבות מאוד מוצדקות לדעתי). החוזה עם עורך הדין שהוחלף כלל סעיף אחד בלבד וחצי עמוד - ששכר טירחתו יהיה באחוזים בלבד מהסכום שיפסק (ללא התנייות, נקודות יציאה, או סייגים כלשהם).1. האם יוכל לתבוע אותי על עבודה שהשקיע עד כה - כל עוד לא נפסק סכום בפסק הדין בתיק שבו יוצגתי על ידו ?2. אם כן, האם ביהמ"ש בתביעה כזו מצידו צפוי להיתחשב בי ובסיבות בגינן הוחלף (מעילה באמון מתועדת, התעלמות ארוכת טווח ועוד), ובעיקר בסעיף שכר הטרחה שהוזכר לעיל - ולהתנות תשלום אליו רק כפועל יוצא של מה שיפסק בתיק שהוא כבר לא מייצג אותי בו?

לעמוד

המלא

שכר לעו"ד שפוטר מייצוג

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/09/17

קרן שלום,

עוה"ד שהוחלף יכול לדרוש שכר, גם אם בהסכם שכר הטרחה לא הייתה התייחסות לעניין פיטוריו מייצוג. הדבר נובע מהוראות סעיף 46 לחוק החוזים הקובע אפשרות לדרוש שכר ראוי מקום בו לא נקבע השכר בחוזה. במקרה כזה ינסה בית המשפט להעריך מהו השכר שמגיע לעוה"ד, לפי היקף העבודה, הקושי המשפטי הכרוך בה, ניסיונו של עוה"ד, התרשמות בית המשפט ולפי פרמטרים אובייקטיביים שיובאו בפניו וכן נסיבות הפסקת ההתקשרות. יצוין כי לעיתים נדירות מאוד פוסק בית המשפט שלעו"ד שביצע פעולות בתיק מסוים לא מגיע שכר, גם כאשר נסיבות הפסקת ההתקשרות היא כמתואר בשאלתך.
קביעת בית המשפט לשכר ראוי יכולה להיות תלויה בתוצאות ההליך המשפטי שלשמו פנית לעוה"ד, אך בית המשפט גם יכול לקבוע שכר שאינו תלוי בתוצאה. הדבר נתון לשיקול דעתו והתרשמותו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלאת שכר דירה בסמוך למועד תום תקופת השכירות

רועי 19/09/17

שלום,אני מסיים את תקופת השכירות מיד לאחר החגים כלומר עוד כשלושה שבועות, רציתי לדעת האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה לאחר תקופת האופציה כמה ימים לפני חידוש החוזה בלי לעדכן כלום מראש, האם באמת ייתכן כי בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה כשבוע שבועיים לפני תום תקופת השכירות ללא כל התראה מראש ובעצם לגרום לי להיות בעצם שוכר שבוי מאחר ואין באמת זמן סביר למצוא דירה אחרת, יש לציין כי הודעתי כשלושה חודשים קודם לכן על רצוני להאריך את החוזה ועדיין לא קיבלתי תשובה לגבי מחיר השכירות.

לעמוד

המלא

האם אפשר להעלות דמי שכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/09/17

היי רועי,

יש לבדוק את תנאי הסכם השכירות ולתת תשובה בהתאם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שפג תוקפו

אלעד 18/09/17

שלום, שכרתי דירת
2 חדרים וחתמתי על חוזה בתחילת השכירות. מאז המשכתי במקום עוד 6 שנים וכל פעם
חידשנו "בעל פה". עכשיו אני "שובר" את השכירות באמצע ובעל
הבית טוען שלפי החוזה אני צריך לשלם חודשיים שכירות נוספים למרות שאני יוצא באופן
מיידי מהמקום. השאלה היא האם מבחינה משפטית הוא יכול לטעון שלפי החוזה אני צריך
לשלם עוד חודשיים (זה מה שכתוב בחוזה), או שאני יכול לטעון שסיכמנו בעל פה שאשלם
מקסימום עוד חודש (זה מה שאני זוכר, בזמנו חתמתי במהירות על החוזה ולא שמתי לב כל
כך לפרטים, הייתי צעיר מאד, אך אני זוכר שבעל פה סיכמנו על חודש).
כמו כן, בעל פה סיכמנו שאני לא צריך לשלם על המים ועכשיו פתאום
הוא טוען שאני כן צריך לשלם על כל המים שצרכתי 7 שנים, בחוזה גם כתוב שאני צריך
לשלם על המים, אך שוב, לא חידשתי אותו בכתב הרבה שנים. אני רוצה להוסיף שלאורך
השנים הוא התעמר בי רבות, עשה שיפוצים קולניים לידי במשך תקופה ארוכה, נכנס לדירה
ללא רשות מספר רב של פעמים, השתמש לי במקרר ללא רשות, לקח לי את החניה למרות שאמר
בהתחלה שאני יכול להשתמש בה, לא תיקן דברים שהיו צריכים תיקון וכן הלאה. תודה רבה!

לעמוד

המלא

התחייבות בכתב אל מול הסכמות בעל פה

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/09/17

אלעד שלום,

ככלל התחייבות בכתב גוברת על הסכמות בעל פה, המשנות את הכתוב.
להתנהלות המשכיר במשך השנים אין קשר להתחייבות בחוזה לשלם עבור חודשיים שכירות. אם יש לך הוכחות כלשהן המוכיחות את ההסכמה לקצר את התקופה לחודש אחד, תוכל להציגן בפניו, אולם בהעדר הוכחות כאלו, ההתחייבות בכתב גוברת.

שנה טובה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם פריפלנסר/עצמאי לבין חברה

אורן 15/09/17

שלום,
1. ב 21 לאוגוסט היה לי רעיון לעבודה כפרילנסר/ עצמאי עם חברה קבלנית משנית שהייתה צריכה את שירותיי עם שכר שהוסכם בראיון, הראיון הלך בסדר ומצידם התקבלתי לעבודה.
2. ב 3 ספטמבר ניגשתי לראיון אצלי מזמין העבודה המקורי, וביקשתי שאם יש דרישות נוספות שיעלו בכתב בהסכם לחתימה כמקובל.
מאותו ראיון שני הם מיסמסו אותי ולא שלחו לי את ההסכם לחתימה סופית והתחלת עבודה, ככה הפסדתי הצעות אחרות וביטלתי עבודות עם לקוחות כי התכוונתי להשקיע את כולי בעבודה החדשה.
הכל מתועד בווטאפס וכן בשיחות טלפוניות.
החברה הקבלנית כנראה התחרתה והתחילה לראיין פרילנסרים אחרים לאותו תפקיד שסיכמנו שהוא שלי.
כולי כועס שאיבדתי הצעות אחרות ולעבודות עם לקוחות בגללם.
האם זה הפרת חוזה?

לעמוד

המלא

חוסר תום לב במשא ומתן לקראת חתימה על חוזה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/09/17

היי אורן,

על פניו נשמע יותר כמו חוסר תום לב במשא ומתן לקראת כריתה על חוזה, ולכן ניתן לתבוע פיצויים. מהנתונים שמסרת לא נשמע שנכרת חוזה מחייב.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בעינין חוזה שכירות

מוטי 12/09/17

הכנסתי לדירתי דייר כשותף לדירה, עשיו חוזה לשנה עם אפשרות לצאת בתקופת השכירות במידה והוא יביא דייר אחר במקומו ולתקופה הנותרת בלבד. הוא ביקש לצאת לאחר כשבעה חודשים ,אציין שהוא קצת פסיכיאטרי ויש לו חונך לטענתו קיבל מגורים בהוסטל. חיפשתי מחליף ולא מצאתי הוא אמר שהוא התקבל להוסטל והחונך שלו ביקש לדבר איתי. מיכוון שריחמתי עליו הסכמתי שישלם עוד חודש, תשלום עבור חצי חודש מיד ועוד תשלום עבור חצי חודש בעוד שבועיים. כמו כן הספנו סעיף שהוא מאשר שהוא קיבל חזרה את הצק לביטחון, הכנו מסמך טיוטא עליו בסוף לא חתמנו בסוף, הוא אמר שהוא צריך לדבר עם אמא שלו והוא יחזיר לי תשובה, הבהרתי לחונך שאם הם לא יסכימו לזה אדרוש את כל החוזה, החונך לא חזר אליי, השותף הוציא את המיטה שלו מהדירה ועדיין נכנס לדירה במשך כחודש וחצי בזמן שהייתי בעבודה ולא נוכח בדירה לראןת טלויזיה וכאלה. נעלם בלי להפרד לומר שלום , לשלם לחתום על הנייר ולהחזיר את המפתח. כעת אני מתחרט שבכלל הסכמתי לזה. ושוקל לתבוע אותו. מה מצבי אם אתבע אותו על יתרת החודשיים שהוא לא שילם? (הפקדתי את הצק לביטחון שמכסה חודש שכירות) תודה

לעמוד

המלא

המשך-אבקש להוסף לציין ולהדגיש

מוטי 14/09/17

במסמך שהכנו כתבו שאני מסכים לקצר את תקופת השכירות בחודשיים וזה מותנה בכך שהוא ישלם עבור חודש אחד נוסף בצק מידי ע"ס חצי מעלות השכירות וצק נוסף לעוד שבועיים, והוא לא שילם לי ככה שגם מבחינת המסמך שהכנו ועליו לא חתמנו אני לא מחוייב אליו. תודה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רישום שותף בחוזה שכירות

אמילי 11/09/17

שלום,
אני אם חד הורית, גרה בשכירות. אני רוצה להשכיר חדר לשותף. איך אפשר לרשום את השוטף באופן רשמי כדי שביטוח לאומי לא יחשוב שזה הבן זוג שלי.
העניין הוא שאני בהליך גירושים ומבקשת דמי מזונות ושמעתי שביטוח לאומי יכולים לתת קנס במידה והם מגלים שאני גרה עם מישהו.

לעמוד

המלא

דיווח לביטוח הלאומי

עו"ד שחף גרוס מנהל 12/09/17

אמילי שלום,

שאלתך מתאימה יותר לפורום הביטוח הלאומי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כתובת לא נכונה בחוזה שכירות

קארין 11/09/17

היי, ניסתי לשלוח כתב תביעה לבעלי הדירה שלי ולהפתעתי גילתי שהכתובת שרשומה על החוזה שכירות שלנו היא לא תקנית.
האם אפשר לתבוע אותו על תרמית ומילוי פרטיים שקריים בחוזה?
האם החוזה עדיין תקין למרות שהפרטים שמילא הם לא עדכניים ולא מאפשרים לי לשלוח כתב תביעה שכן הכתובת היא שקרית?

לעמוד

המלא

איתור מען

עו"ד שחף גרוס מנהל 11/09/17

קארין שלום,

כתובת שגויה על הסכם אינה משפיעה על תוקפו. ניתן לברר בקלות את כתובתו של אדם במשרד הפנים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

א 11/09/17

בחוזה השכירות כתוב, שאם המשכיר רוצה להפר את ההסכם הוא יכול לעשות זאת בהתראה של
חודש מראש, ואילו אם השוכר רוצה לצאת מהדירה לפני תום תקופת החוזה הוא צריך למצוא
דייר חדש. אני מנסה כבר חודש שלם למצוא דייר חדש, ומשקיעה בזה מאמצים וזמן לא
מבוטלים, ולא מצליחה. האם יש מגבלת זמן לזה?

לעמוד

המלא

מועד הודעה על סיום הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 11/09/17

שלום,

כל שלא נקבע מועד אחר בהסכם, מגבלת הזמן שלך היא מועד סיום ההסכם. אם לא תמצאי דייר חלופי יהיה עלייך להמשיך לשלם עד תום תקופת השכירות בהסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי תמורת ויתור על מכרז

עמוס הלל 10/09/17

שלום וברכה ! בשכונה שבה אנו גרים אחד הבתים הוצע למכירה על יד כונס נכסים. השיטה היא: כל המעוניינים מגישים צ’ק בנקאי על עשירית מהסכום שבו הם מעוניינים לקנות את הבית, ולאחר מכן בין המציעים הגבוהים מתנהלת מכירה פומבית. אני ומתמודד נוסף ניגשנו למכירה הפומבית, המתמודד הנוסף לקח אותי לשיחה בחוץ הבהיר לי שאין לי סיכוי לזכות, ותמורת זה שאני לא אעלה את המחיר הוא יפצה אותי בעשרות אלפי שקלים. עורך הדין האיץ בנו להיכנס ולא סגרנו את סכום הפיצוי, במכירה הפומבית המתמודד העלה את הסכום ב50,000 ואני העליתי ב10,000 הוא העלה שוב ואני לא העליתי אפילו שהיה ביכולתי. אני הנחתי כיוון שלא העליתי עד סוף יכולתי אני אהיה זכאי לפיצוי. לאחר שיצאנו מהעורך דין הבנתי מהמתמודד שאני לא אקבל פיצוי כיוון שהעליתי את המחיר, התקשרתי לעורך דין ושאלתי אותו האם אני יכול להעלות את המחיר ולהציע הצעה יותר גבוהה, הוא אמר לי שכן ואני הצעתי הצעה יותר גבוהה, המתמודד שמע על זה והציע הצעה עוד יותר גבוהה. החלטנו אני והמתמודד הנוסף להיפגש, אשתי נפגשה איתו ועם זוג נוסף שהגיע, התברר שהזוג הזה עשה שותפות עם המתמודד שהם יתמודדו ביחד ישלמו - ולאחר מכן יתחלקו בבית - שליש ושני שליש. אשתי הציעה למתמודד ולזוג 70,000 ש"ח כדי שלא יעלו את הצעתם יותר. הם סירבו והציעו לנו 55,000 ש"ח כדי שאנו לא נעלה את ההצעה, אשתי התקשרה אלי ואני הסכמתי, המתמודד והזוג הסכימו גם, הכל נעשה בעל פה. למחרת אצל העורך דין התחלנו שוב את המכירה הפומבית, ואני עמדתי בסיכום ולא העליתי על ההצעה החדשה שלהם . המתמודד עמד בסיכום ושילם שליש מ55,000 אבל הזוג מסרב לשלם את חלקו. שאלתי היא האם הזוג חייב לשלם את הסכום הנותר ואם כן כמה זמן יש לו בכדי להשיב את הסכום. (אנחנו לא סיכמנו על זמן אבל ההנחה היתה שהתשלום יהיה בזמן הקרוב כפי שהמתמודד שילם) אין מחלוקת על העובדות וגם המתמודד מסכים להם). תודה רבה!

לעמוד

המלא

אכיפת הסכם בעל פה

עו"ד שחף גרוס מנהל 11/09/17

עמוס שלום,

כעיקרון, מהמתואר על ידך היה הסכם בעל פה בינך לבין הצדדים האחרים. ככל שצד לא עומד בחלקו בהסכם, תתכן עילת תביעה חוזית, אך בהסכם בעל פה קיים קושי ראייתי. היות ומדובר בהסכם בעל פה נראה שגם לא קבעתם תנאים מסוימים כמו מועד ביצוע ההסכם.
אציע לך לפנות לעו"ד לייעוץ יותר פורט בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

ש 07/09/17

בעל הבית מסרב להחזיר לי את השיק ביטחון.אחרי שעזבתי את הדירה! וסוחט אותי לתקן לו
דברים בבית שהוא אמור לתקן.ועוד מאיים לתבוע את הערבים החתומים בחוזה..מה עליי
לעשות?? תודה

לעמוד

המלא

המשכיר סוחט אותי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/09/17

היי,

חסר מידע בשאלה.

כעיקרון, יש להבין האם דרישותיו של המשכיר מגובות לפי ההסכם והאם יש לו עילה נגדך.

מציע לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטוח לאומי חברת ***

ערן לוי 06/09/17

שלום. לפני שנתיים עשיתי חוזה עם חברת *** זכויות רפואיות על שיצליחו לתת לי בביטוח לאומי שירותים מיוחדים כי נכות כללית יש לי . שנה ראשונה הצליחו לתת לי זמני . בשנה השניה אמרנו להם שבמידה ולא נצליח לבד לקבל אז ניצור אתם קשר והסכימו. כשהגיע הוועדה הרפואית הביטוח לאומי החליט לתת לי קבוע את השירותים המיוחדים . כל השנה השניה לא יצרו איתנו קשר החברה ,לא עזרה ולא ללוות אותנו בוועדה כמו שנה שעברה. וכשהם ראו במחשב שקיבלתי קבוע אז הם יתקשרו אלי וכמובן לבקש כסף על החוזה שחתמנו. בנוסף בחוזה רשום גם על נכות כללית אבל דיברנו איתם רק על שירותים מיוחדים. אם נדבר ביננו אני ישלח את החוזה שתבינו מה רשום.

אני יודע לכם על העזרה .

תודה

לעמוד

המלא

הסכם מול חברה לזכויות רפואיות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/09/17

היי ערן,

אין אפשרות להשיב על השאלה מבלי לבדוק את הוראות ההסכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

ישראל 03/09/17

שלום,
לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות מול בעל נכס של יחידת דיור ויומיים לפני כניסת החוזה לתוקף התחרטתי וביקשתי מבעל הנכס להשתחרר מכיוון שלאחר מחשבה הבנתי שהמקום לא מתאים לי ואף הצעתי לו מיוזמתי פיצוי למרות שלא היה בחוזה,ובעל הנכס הסכים לביטול וכשהגעתי אליו הוא החזיר לי את השיקים וביקש שאכתוב שהחוזה מבוטל ואחתום על יד ועשיתי זאת. והצהיר בפניי שהוא לא מעוניין בפיצוי ובתמורה אעזור לו לפרסם את הדירה ברשתות החברתיות ועשיתי זאת,ולאחר כשב חזר אלי בעל הנכס והחליט שהוא כן רוצה את הפיצוי,והסברתי לו שהעניין תם ונשלם ברגע שחתמתי על הביטול בפניו וקיבלתי את השיקים,כעת הוא מטריד אותי ומאיים עלי בהליכים משפטיים,
האם עלי לחשוש?

לעמוד

המלא

דרישת פיצוי בביטול הסכם ללא סעיף פיצוי

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/09/17

ישראל שלום,

אין מניעה שהמשכיר יתבע אותך, אולם תהיה לך טענת הגנה בכך שהוא ויתר על פיצוי כשהוצע לו וכי לא היה סעיף פיצוי בהסכם, על כן פיצוי מחייב גם הוכחת נזק מצדו במקרה כזה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה?

אשר 03/09/17

רכשתי דירה ולא הכנסתי בחוזה את הפרגולה.
הבעלים בפרוש אמר לי בע"פ שהפרגולה נשארת משום מה שכחתי להכניס את הפרגולה בחוזה היות וגם לא חשבתי שמפרקים פרגולה.
האם ההבטחה בע"פ נחשבת למרות שלא הוכנס בחוזה?

לעמוד

המלא

תשובה

חגי 03/09/17

מאחר שמדובר במחובר שכלל אינו ניתן להפרדה מבחינה מהותית, נראה כי גם אם לא נכלל במפורש בחוזה - תוכל לאכוף על המוכר להחזירו למקומו.

לכל הפחות, במידה ותוכיח כי אכן הייתה פרגולה, תוכל לתובע פיצוי שווה ערך מחמת חוסר תום לב במשא ומתן.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מתן התחייבות בעל פה

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/09/17

אשר שלום,

התחייבות בעל פה מהווה התחייבות לכל דבר ועניין, אולם יש קושי גדול יותר להוכיח אותה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם וחזרה בו

אניeה 02/09/17

היי
חתמתי על הסכם מזונות עם האבא של בני. ההסכם לא הספיק להגיע לאישור בית המשפט והאבא ביטל אותו. הוא עבר לעורכת דין אחרת והתחלנו מחדש. עכשיו אני מרגישה שלקחו רחוק מדי את הדרישות ואני מבקשת ממנו לכבד את ההסכם ההוא לפני שעבר לעורכת דין אחרת אחרת אני פונה לבית המשפט. פתאום עונה לי עו"ד שלו שהם רק המשיכו מהנקודה שהפסקנו אז, ושהיא לא מוכנה שאכתוב שהדרישות שלהם שונות בתכלית מההסכם הקודם. למה הי אכותבת את זV? מה הי אמנס הלהשיג? היא מנסה להוכיח שכביכול ויתרתי על ההסכמות הקודמות בעצם זה שהמשכתי איתו במשא ומתן ולכן ההסכם הקודם לא תופס? למה ז החשו בלבית משפט? אגב יש תיעודים שאכן הסכמתי לסכומים נמוכים יותר בהמשך אבל רק במיילים ולא במסמך של הסכם חדש. אודה על הבהרה.

לעמוד

המלא

האם יכולים צדדים להסכם מזונות לדון עליו בטרם אושר

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/09/17

שלום,

ראשית שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני משפחה מלפורום זה.
בעיקרון, חוזה חתום עשוי להיות מחייב, אולם כאשר מדובר בהסכם מזונות ונדרש אישור בית משפט כתנאי לקיומו של ההסכם, עוד אין תוקף לחוזה אך תתכן טענה של ניהול מו"מ בחוסר תום לב.
באשר לנסיבות הספציפיות של עניינך, אציע לפנות לעו"ד לענייני משפחה על מנת לקבל ייעוץ.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת אולם חתונות

ראובן 30/08/17

שלום
אחייניתי מתחתנת בקרוב ושכרה אולם חתונות במחיר 300 ש"ח למנה אך בשל מוזמנים חרדים היא בקשה 40 מנות גלאט ובעל האולם בקש 380 ש"ח למנה הואיל והוא מזמין אוכל גלאט מאדם פרטי , האדם הפרטי הציע לנו את אותה הצעה במחיר 100 שח למנה ובתשלום של 400 ש"ח עבור 2 מלצרים אך בעל האולם דרש 280 ש"ח עבור כל אורח רק בשביל הישיבה ושתייה קלה . לבטל איננו יכולים כי מועד החתונה קרוב וכבר חלקנו הזמנות ובעל האולם מנסה לעשות קופה בשל לחץ הזמן ושאלתי האם אין פה משום סחיטה והאם אני יכול לתבוע את כספי בבית המשפט לאחר האירוע

לעמוד

המלא

האם אולם יכול למנוע ממני להתקשר עם חוזה לאדם אחר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/09/17

היי ראובן,

אין כאן עניין של סחיטה.

מצד אחד, אפשר לטעון שזכותו של בעל האולם לדרוש בלעדיות באוכל ולדרוש ממך להתקשר עמו באופן בלעדי במסגרת כל פעילות שאתה מבקש לעשות באולם שלו.

מצד שני, יש כאן בעייתיות מסויימת מבחינת חוק ההגבלים העסקיים. נסה להגיע לבעל האולם להבנות בנושא.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתחררות מחוזה שלא נקבעו בו תנאי יציאה

gilla 29/08/17

חתמתי על חוזה לשכירת חנות. בגלל סיבות משפחתיות ואישיות אני נאלצת לעזוב את החנות. אין בחוזה תנאי הפסקה מוקדמים והמשכיר עומד על כך שאמצא שוכר חלופי. אני מנסה ולא מצליחה. מה אפשר לעשות?
בתודה מראש

לעמוד

המלא

השתחררות מהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/09/17

היי גילה,

אם אין בחוזה תנאי השתחררות, יש לבדוק האם מתקיימות נסיבות אחרות על פי דין המאפשרות לך להשתחרר מההסכם.

יש שני עקרונות חשובים:

א. למשכיר ישנה חובה להקטין את נזקו.

ב. לעיתים נסיבות אישיות יכולות על פי דין להווות
מאורע מסכל, כמו למשל מחלה של השוכר, אי כשירות, מוות וכו'. יש לבדוק באופן ספציפי את הנסיבות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות החלפת צק

דני 27/08/17

היי,
לפני כחצי שנה חתמתי על חוזה שכירות לשנה מול בעל הדירה(זוג נשוי) - שמו רשום בחוזה.
כרגע הם בתהליכי גירושים והצ'קים שנתתי רשומים למוטב בלבד ועל שמם של הזוג.
כרגע הבעל דירה לא נמצא בבית הזוג(כחודש) ואשתו והילדים כן.
אישתו ביקשה להמיר את הצ'קים לשמה כי החשבון המשותף הוקפא על ידו.
הצ'קים והחוזה המקורי נמצא אצל אישתו(המשכנתה רשומה על שניהם).

איך והאם לבצע את התהליך בשביל שאהיה מוגן משפטית?

לעמוד

המלא

למי משלמים כשהמשכירים מתגרשים

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/08/17

דני שלום,

כעיקרון, אם ההסכם שנחתם הוא בינך לבין הבעל, אז הוא מי שצריך לקבל את התשלום. אולם, לה עדיין יש זכויות בדירה והדבר עשוי ליצור קושי עבורך.
לשם ההגנה על זכויותיך, כדאי לפנות במכתב רשמי לשני בני הזוג בבקשה להבהיר למי אתה משלם וכיצד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי קיום חוזה שכירות

דרור 27/08/17

הי
הוסכם על חוזה שכירות בדוא"ל. כל תנאי החוזה הוסכמו כחודשיים מראש, אך החוזה לא נחתם. יומיים לפני כניסת החוזה לתוקף החליטה השוכרת לחזור בה.
1. תביעה לאכיפת חוזה- כמה מהר צריך להגיש? כמו כן אני מבין שזה בסדר דין רגיל ואז יכול לקחת חודשים ארוכים ולייתר את התביעה, לא?
לבקש סעד חלופי של פיצויים?
2. בימ"ש שלום, נכון?

תודה!

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות - איזה סעד לבקש

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/08/17

דרור שלום,

במקרים מהסוג המתואר בשאלתך יש עדיפות לסעד של פיצוי על פני סעד של אכיפה.

בית המשפט אליו אתה פונה בתביעה תלוי בגובה סכום התביעה, אם מדובר בסכום נמוך תוכל גם לפנות בתביעה קטנה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ריבית מופרזת בחוזה

חיים 24/08/17

אם יש לי ריבית בחוזה בסך 20 אחוז האם המוכר יכול ללכת עם זה להוצאה לפועל או שזה ריבית בלתי חוקית ולכן זה בטלה

לעמוד

המלא

ריבית נשך

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/08/17

היי חיים,

לא פעם ולא פעמיים בית המשפט קבע כי הרבית שנקבעה בהסכם ההלוואה, היא ריבית נשך או בשפת העם "ריבית רצחנית", ויש מקום לבטלה.

אמנם חוק הלוואת חוץ בנקאיות לא חל על הלוואות בשוק האפור, אבל לבית המשפט ישנה סמכות לבטלה או להפחיתה. שים לב שהסמכות היא של בית המשפט ולא שם ההוצאה לפועל.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות