פורום דיני חוזים

שחר שלום וברכה

עקרונית, כל תובע יכול לתבוע על עוגמת נפש בשל תהליך התביעה ובזבוז הזמן.

תכל'ס, לא נראה לי שזה שווה התעסקות נוספת.

בברכת בריאות טובה

ליאת שלום, למרות הרעש קיבלתי את שאלתך...

כמובן שהשוכר אחראי להתנהגות שוכריו ובהחלט ניתן להפנות אליו אצבע מאשימה ונשיאה באחריות התנהגות השוכרים.

אם אתם מנויים באגודה לתרבות הדיור,את יכולים לפנות אליהם לייעוץ משפטי.

כמו כן תמיד ניתן להגיש תביעה נגד המשכיר והשוכרים בבית המשפט לתביעות קטנות.

אולם לדעתי כדאי לנסות שוב בדרכי שלום.

בברכת בריאות ושקט

נוי שלום וברכה

חוזה אינו רק זה שנחתם בכתב, אלא גם בדרך של התנהגות.

אם המשכיר הסכים לשוכר המשנה, ואף סיכמו ביניהם את התנאים והמשכיר אף קיבל צ'קים, נראה כי נכרת חוזה ביניהם שכאמור בשכירות קצרת מועד אינו מצריך מסמך בכתב.

לדעתי ניתן לומר כי שוכר המשנה הפר את ההסכם ביניהם ואת מלאת את חובתך בהתאם לחוזה המקורי שנחתם ביניכם. 

בברכת בריאות טובה

עניתי על שאלות דומות מספר פעמים.

דעתי היא שאת זכאית להחזר מלא בגין התקופה שבה הגן הושבת.

קיים תקדים דומה לגבי מלחמת לבנון השניה בו נקבע שעל הגן להשיב את התשלום בזמן שבו הגן היה מושבת עקב נסיבות של כוח עליון.

היי מיכל

השאלה קשורה יותר לעולם הביטוח ולכן אני ממליץ לשאול בפורום דיני ביטוח.

שלום תמר וחג שמח

שאלת אינה ברורה לי.

כתבת שבתך מכרה את הדירה לצד ג'. 

א"כ מדוע את צריכה לתבוע את הקבלן ולא הרוכש שקיבל את כל הזכויות בנכס?

אשמח לענות אחרי קבלת ההבהרה בנושא.

בברכת חג שמח ובריאות טובה

עופר בוקר טוב וחג שמח

אכן הבעיה שאתה מתאר מקיפה עסקים רבים אשר סגרו את שעריהם. 

עקרונית, כמובן שאם אין מקבלים שירות הרי שאין צורך לשלם עבורו.

יחד עם זאת, המצב המיוחד שבו אנו נמצאים וכאמור מקיף את המשק כולו מחייב פתרון כולל ומערכתי והתייחסות משפטית למצב שנוצר.

לשכת עורכי הדין המליצה למשל לפטור בעלי נכסים מדמי שכירות אם אין אפשרות פיזית להגיע לנכס ולהשתמש בו.

אני מניח שגם סוגיית גני הילדים תקבל מענה קונקרטי בנושא התשלום.  

צריך להמתין עד עבור זעם...

בברכת בריאות טובה וחג שמח

מדובר במושכר לשימוש אישי ולא בשכירות לעסק, ולכן הטענה של אי תשלום בגלל הקורונה היא בעייתית , ובפרט כאשר החוזה הוא לשנה ולא לשלושה חודשים.

אפשר לנסות ולנהל משא ומתן עם המשכיר לבד או באמצעות עו"דתוך הגעה להסכמות.

אין פטור אוטומטי לנכה.

אפשר להגיש בקשה לפטור מאגרה בשל חוסר יכולת כלכלית.

מדובר בנטל כבד ועליך לשכנע את השופט באמצעות שלל מסמכים על היעדר יכולת כלכלית לשלם את האגרה.

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היי שלומי

אני מניח שאתה שואל מהי מאסת העזבון שהותיר אחריו סבך ז"ל.

התשובה לכך שלילית, אלא אם אתה היורש ומחזיק בצו ירושה או צו קיום צוואה.

שמעון שלום וברכה

הצטערתי לשמוע כי השוכרים אינם מוכנים לשום פשרה. חבל.

בכל מקרה ואני מדגיש, אין באפשרותך לנקוט בפעולה חד צדדית.

אתה יכול לנסות ולהעמידם על האפשרות שהם ייתבעו על הפסד הכנסה או הפסד מכירה כתוצאה מסירובם להראות את הדירה בצורה המתיישבת עם הוראות משרד הבריאות.

סירוב בלתי סביר של שוכרים, הוא בהחלט עילה לתביעה משפטית וייתכן אף לביטול הסכם השכירות. העמד אותם על נקודה זו. יש להם בהחלט מה להפסיד.  

נסה בדרך זו, אולי זה יעזור

בהצלחה ובברכת בריאות טובה

איתי בוקר טוב

צו ירושה הוא צו הניתן לבקשת יורשי המנוח לחלוקת רכוש המנוח בהתאם לכללי חוק הירושה.

צו קיום צוואה ניתן לבקשת יורשי המנוח עפ"י הצוואה, בהתאם לאמור בצוואה שהשאיר המנוח אחריו, וחלוקת הרכוש כפי שהוסדר בצוואה. 

כאמור צו קיום צוואה ניתן לבקשת הנוגעים בדבר והם אלו הרשאים כמובן לעיין בו. 

בברכת בריאות טובה

נילי שלום ובוקר טוב

אכן שאלה טובה ואין תשובה ברורה. חוק השכירות והשאילה אינו מתייחס לשאלה זו ואינו מציע פתרון. הגישה הרווחת בפסיקה ומסתמכת על חוק החוזים, גורסת כי במקרה שחוזה השכירות אינו אישי, היינו המשכיר אינו רואה בשוכרת הספציפית הזו כל יתרון על פני שוכרת אחרת, הרי שיש הגיון בהמשך החוזה מול היורשים. הדבר תלוי גם בסעיפי ההסכם הספציפי שנחתם בין הצדדים. בכול מקרה אם השוכרת הייתה יכולה  להעביר את זכויותיה לשוכר אחר בנסיבות רגילות וללא התנגדות בלתי סבירה של המשכיר, אזי הפסיקה נוטה לראות בזכותו של יורש השוכר להמשיך את הסכם השכירות מול המשכיר. 

בהצלחה ובריאות טובה

גיל שלום ובוקר טוב

כדי לאתר חשבונות בנק של סבתך אתה יכול להיכנס לאתר של בנק ישראל,ולחפש את המנוע של איתור חשבונות נפטרים, ולפעול על פי האמור שם.

כדי לאתר נכסי נדל"ן הרשומים בטאבו ע"ש הנפטר, תוכל להיכנס לאתר של משרד המשפטים, היחידה לחוק חופש המידע. קיים טופס ושמו "איתור נכס לפי שם או מספר זיהוי רשומים". הדבר מצריך אישור ביהמ"ש. 

כל המידע מופיע באתרים שהזכרתי.

בברכה ובהצלחה, בריאות טובה

שמעון שלום וברכה

כדי לענות עניינית, צריך לעיין בסעיף שהזכרת, כיוון שיכולים להיות סייגים שבהם מותר לשוכר להתנגד לשעה ולמועד שבו אתה מעוניין להראות את הדירה.

יחד עם זאת, גם אם נאמר שאכן סירוב השוכרים נוגד את האמור והמוסכם, הרי שהמצב המיוחד שבו אנו נמצאים מחייב גמישות.

אני הייתי מציע פתרון כמו להכניס לקוח אחד בכל עת, להציע לשוכרים שיעמדו מחוץ לדלת ופתרונות נוספים שירגיעו את חשש השוכרים שיש לו על מה להתבסס מצד אחד, ומצד שני יאפשר את ביקור הקונים בצורה בטוחה.  

העיקר הרצון הטוב וההתחשבות במצב. 

בברכת בריאות טובה

דני שלום וברכה,

לגבי התעריפים, שיטוט קצר בגוגל יביא אותך לטבלאות של תעריפי מים וחשמל. התעריף לחיבור זמני הוא אכן יקר יותר, ונראה שבעל הבית שלך גובה מעט מעל התעריף המצוי. 

כול עוד נקבעו המחירים בהסכמה, הרי שהסעיף בחוזה הוא חוקי. 

מה שכן, זכותך לדרוש ממנו אסמכתא לגובה התשלום, בדוק בהסכם האם לא מוזכר תשלום כנגד אסמכתא. 

בברכת בריאות טובה

שחר בוקר טוב

בקצרה, בנכסי מקרקעין ניתן להוציא נסח טאבו ולראות מי הבעלים החוקיים, האם קיימת הערת אזהרה לטובת צד ג' וכדו', ולהתחקות אחר השתלשלות העברת הנכס.

אם הסבתא השאירה צוואה, ייתכן וקיים העתק אצל עו"ד, או לחלופין ניתן לפשפש במסמכים ובניירות ישנים, ולחפש העתק.

אם הסבתא הפקידה את הצוואה אצל רשם הירושות במשרד המשפטים, שזו האפשרות המועדפת, ניתן לפנות בדרכים המקובלות ללשכה (המסמכים הנדרשים מפורטים באתר הרשם) ולברר קיומה ותוכנה של הצוואה. 

ללא צוואה, חלוקת הרכוש נעשית בהתאם לסדר העדיפות המופיע בחוק. 

בברכה ובהצלחה

היי ליאת,

אם בהסכם אין למשכיר זכות לבטל את ההסכם בעקבות חרטה תוך הודעה מוקדמת, המשמעות היא שאין לו זכות, אלא כפוף לתנאי ההסכם ואם השוכר מבצע הפרה יסודית של ההסכם.

כל עוד את מקיימת את התחייבויותייך בהסכם זכותך הקניינית לגור בדירה עד לסיום התקופה שעליהם הוסכם.

אציין כי סעיף 25 יג לחוק השכירות קובע כי תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול הדדית,, ואם קיימת זכות ביטול הדדית, . המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה  60 ימים מראש, לפחות.

היי רוית,

הסכמים יש לכבד.

בעיקרון לא עומדת לך עילה להשתחרר מהעסקה. טעות בכדאיות העסקה או סיבות אחרות שאינן מהוות הטעייה, טעות, עושק, כפייה וכיוצא באלו אינם מאפשרים את הזכות להשתחרר מהחוזה.

שמואל שלום וחג שמח

כמובן שכדי לענות תשובה מדויקת צריך לעיין בהסכם ההתקשרות.

על פניו, נראה שיש עילת ביטול כיוון שניתן להניח שלו היה התלמיד יודע שהקורס וירטואלי, הוא לא היה נרשם.

שינוי תנאי יסודי בהסכם, הגם שלא נעשה מיוזמתה של החברה ובאשמתה, הוא לכאורה "הפרה יסודית" שוב, שלא באשמת מי מהצדדים, אולם כזה שיקנה לפחות זכות חזרה של הצד שהשינוי אינו מתאים לו.  

אופן הלימוד הוא נתון חשוב ויסודי בכל התקשרות שנושאה העברת ידע ולימוד בין הצדדים.

איני רואה סיבה שהחברה לא תסכים לבטל את רישום התלמיד לבד אולי מגביית דמי רישום.

בברכת חג בריא ושמח

אבי שלום וחג שמח.

לאחרונה פורסמה הצעת לשכת עורכי הדין בנושא, ואני מצטט: 

    כל זמן שהוראות התחיקה מונעות את אפשרות הגישה למושכר (במצבי סגר) ואת אפשרות בעלי     העסקים להשתמש בו לפעילותם העסקית לשמה נועד ההסכם, יהיו השוכרים מופטרים מחובת     תשלום דמי השכירות מבלי לבטל את ההסכם. במאמר מוסגר, יצוין כי בתוך תקופה מסוימת ('זמן     סביר') המשכיר יהיה רשאי לבטל את חוזה השכירות. 

כלומר הצעת הלשכה גורסת כי כל עוד הגישה לנכס המושכר נמנעת בשל הוראות משרד הבריאות, השוכר יהיה מופטר מתשלום דמי השכירות, אולם לאחר פרק זמן סביר, המשכיר יהיה רשאי לבטל את ההסכם ללא סיכון של הפרה. 

גני ילדים נסגרו עקב הוראה ממשלתית.

אציין כי גישת לשכת עורכי הדין כמובן שאינה מחייבת את בתי המשפט או את קובעי המדיניות, אלא בגדר המלצה בלבד.

בברכת חג בריא ושמח