פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות ללא חידוש חוזה
רחל
22/02/08
שלום
אני מתגוררת בשכירות בדירה קרוב ל-6 שנים. חוזה נחתם בעת השכרת הדירה, ומאז לא חודש. בחוזה המקורי תאריך סיום השכירות היה עד 31.3.2003. כעת בעל הדירה רוצה חידוש מיידי של החוזה והעלאה מיידית בשכר דירה (מיידית - בעוד 4 ימים) או שהוא נותן לי חודש לפנות את הדירה. אני צריכה להודיע לו תוך שבוע האם אני רוצה לפנות או להמשיך.
האם אני יכולה לראות בחוזה המקורי חוזה "מתגלגל" ולכן הוא ממשיך? אם כן - הוא אמור להסתיים ב-31.3.08 ?
האם אני ממשיכה לשלם את המחיר הנוכחי ולא את המחיר החדש שהוא דורש?
מה אם אני לא מסכימה למחיר החדש ולא מפנה את הבית (אבל ממשיכה לשלם)? האם הוא יכול לפנות אותי ללא עזרת בית משפט? כלומר, האם יש לי חזקה בדירה בגלל שלא חודש החוזה במשך חמש שנים?
תודה
רחל
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אני מתגוררת בשכירות בדירה קרוב ל-6 שנים. חוזה נחתם בעת השכרת הדירה, ומאז לא חודש. בחוזה המקורי תאריך סיום השכירות היה עד 31.3.2003. כעת בעל הדירה רוצה חידוש מיידי של החוזה והעלאה מיידית בשכר דירה (מיידית - בעוד 4 ימים) או שהוא נותן לי חודש לפנות את הדירה. אני צריכה להודיע לו תוך שבוע האם אני רוצה לפנות או להמשיך.
האם אני יכולה לראות בחוזה המקורי חוזה "מתגלגל" ולכן הוא ממשיך? אם כן - הוא אמור להסתיים ב-31.3.08 ?
האם אני ממשיכה לשלם את המחיר הנוכחי ולא את המחיר החדש שהוא דורש?
מה אם אני לא מסכימה למחיר החדש ולא מפנה את הבית (אבל ממשיכה לשלם)? האם הוא יכול לפנות אותי ללא עזרת בית משפט? כלומר, האם יש לי חזקה בדירה בגלל שלא חודש החוזה במשך חמש שנים?
תודה
רחל
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
הארכת תקופת השכירות ללא הארכת תקופת השכירות בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/02/08
רחל שלום ! אין לבעל הדירה אפשרות לכפות עליכם חידוש מיידי של הסכם השכירות בתוך 4 ימים. חוק השכירות קובע כי אם חוזה השכירות הוארך בפועל ללא הארכת ההסכם הרי שכל צד יכול להפסיק את השכירות בהודעה מראש של 3 חודשים. אני סבור שיש לראות בהודעת בעל הדירה הודעה על רצונו להפסיק את החוזה ועל כן עליכם לפנות את הדירה בתוך 3 חודשים. דמי השכירות בתקופת 3 החודשים הם דמי השכירות כפי שקבועים בחוזה המקורי. בעל הדירה לא יוכל לפנות אתכם ללא פניה לבית המשפט אבל אני לא מציע לכם לנסות את זה שכן כל העלויות של ההתדיינות המשפטית המיותרת יוטלו עליכם שכן אין ספק שבתום 3 חודשים מהודעת בעל הדירה עליכם לפנות את הנכס. יש לך בהחלט חזקה בדירה אבל אל תתבלבלי בין חזקה לבין בעלות. הבעלות שייכת לבעל הדירה. הצעתי לכם - אם דמי השכירות שדורש בעל הדירה לא מתאימים לכם הודיעו לו כי קיבלתם את הודעתו על רצונו לסיים את הסכם השכירות וכי בתוך 3 חודשים מיום שקיבלתם את הודעתו תפנו את הדירה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ניהול אישי
רוני
21/02/08
שלום רב
אני עוסק בתחום המוסיקה ועומד לחתום על חוזה ניהול אישי.טרם החתימה אני מעוניין להתייעץ בעורך דין המתמחה במיוחד בתחום ייצוג אמנים,זכויות יוצרים,תמלוגים,חוזי הקלטות, ניהול אישי וכל הכרוך בכך.
האם יש עו"ד המתמחים באופן מובהק בתחום הזה?
אשמח לקבל הפנייה/המלצה או לפחות הנחייה לגבי תחום ההתמחות של משרדי עו"ד אליהם עלי לפנות.
אני עוסק בתחום המוסיקה ועומד לחתום על חוזה ניהול אישי.טרם החתימה אני מעוניין להתייעץ בעורך דין המתמחה במיוחד בתחום ייצוג אמנים,זכויות יוצרים,תמלוגים,חוזי הקלטות, ניהול אישי וכל הכרוך בכך.
האם יש עו"ד המתמחים באופן מובהק בתחום הזה?
אשמח לקבל הפנייה/המלצה או לפחות הנחייה לגבי תחום ההתמחות של משרדי עו"ד אליהם עלי לפנות.
חוזה ניהול אישי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/02/08
רוני שלום ! צר לי אך לא נוכל לעזור לך בפורום זה. מטרת הפורום לתת מידע כללי וראשוני בתחום דיני חוזים ולא להפנות למשרד עורכי דין זה או אחר. קיימים מדריכים שונים של תחומי עיסוק של עורכי דין ומשרדי עורכי דין לקם נגישים גם באמצעות האינטרנט. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שת"פ בסיסי
טל
20/02/08
שלום, יש ברצוני לברר עלויות של ביצוע הסכם שת"פ בין שותפים לעסק, ופרט לכך, האם יש באפשרותי להימנע מביצוע הסכם שכזה דרך עו"ד ולמצואת את המסגרת להסכם שכזה ולנסחו באופן עצמי. תודה
הסכם שותפות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/02/08
טל שלום. הפורום נועד לשאלות בתחום דיני החוזים ולא בתחום תימחור עבודות משפטיות. הצעות מחיר לעבודות משפטיות ניתן לקבל מכל עורך דין ו/או משרד עורכי דין. ודאי שיש באפשרותך "להמנע מביצוע הסכם שכזה דרך עו"ד" ולנסח הסכם שותפות בעצמך אבל לדעתי זו טעות ממש כשם שלא תעשה לעצמך סתימה בשן לאחר שקראת הנחיות לכך באינטרנט. בכל מקרה בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדייר חלופי
ליאת
20/02/08
שלום,
אני ובעלי שוכרים יחידת דיור בבית חדש. במעמד ההסכם התחייב בעל הבית לבצע תיקונים קריטיים ולספק את הבית במצב גמור. לצערנו לא כך היה. לא רק שכניסתנו התעכבה בחודש כי ביתו שלו לא היה גמור אלא שגם התיקונים להם התחייב לא בוצעו והיחידה נמסרה לנו תוך הבטחה כי כל הדרוש תיקון יבוצע במהלך השבוע הראשון.אציין שעל כך התחייב בעל הבית בחוזה בעת החתימה. בנוסף, התגלו ליקויים שונים ביחידה כגון קצרים חשמליים ועקב כך שריפת מנורות, מקלחת לא שמישה, חורים בקירות, בעיות אקוסטיות עליהן לא הודיע לנו ועוד. למרות שליקויים אלה לא פורטו בהסכם הרי שמחובתו לטפל בליקויים שאינם תלויים בנו, שלא לדבר על כך שאם אנחנו משלמים על מקלחת זכותנו גם לקבל מקלחת ולא חדר מקלחת לא שמיש...
לאחר כחודשיים שלא נראה כל שינוי ובעל הבית המשיך להתעלם מדרישתנו לתיקונים הודענו לו בעל פה כי במידה ולא יקיים את חובותיו נראה בכך הפרה של החוזה ונאלץ למצוא דיור חלופי כי הדברים מקשים על חיינו היומיומיים ולא נוכל להמשיך כך לאורך זמן.
3 חודשים לאחר כניסתנו לדירה נתנו לו צ'ק לשלושת החודשים הקרובים והוסכם ביננו שהוא בכל זאת יתקן את הליקויים. אנחנו מצדנו הסכמנו לתת לא צאנס נוסף כדי למנוע מעצמנו את הטרטור של מעבר דירה בזמן לא נוח כל כך (הריון). התשלום השני מסתיים בתחילת מרץ, אז נסיים תקופה של 6 חודשים (בהם הליקויים עדיין קיימים!).
בסוף ינואר הודענו לו סופית כי לא נוכל להמשיך יותר וכי החלטנו לעזוב בסוף החודש. הוא בקש למצוא דיירים בעצמו כי רצה לכרות עם דיירים חוזה חדש בתנאים אחרים ובסכומים אחרים (לאור צניחת הדולר רצה להעלות את המחיר). וכך עשינו. אני פרסמתי עבורו את היחידה באינטרנט עם הטלפון שלו והוא דאג למצוא דייר חלופי.
היום הוא פונה אליי ודורש שאפנה את היחידה ב- 25.2 ולא ב- 29.2 כי הוא צריך מספר ימים כדי לשפץ את הדירה ולהכינה לדיירים החדשים (מה שלא נעשה במקרה שלנו).
כמובן שמבחינתנו זה בעייתי כי נקבל את מפתחות הדירה החדשה רק ב29.2...
הוא טען כי במידה ולא נפנה את הדירה בזמן הוא יתבע תשלום לחודש נוסף או לחילופין יאלץ אותנו לבצע את כל התיקונים הנדרשים ביחידה - בעצמנו ועל חשבוננו...
כמובן שאין בכוונתנו לוותר.
שאלותיי הם כאלה:
1. אילו היינו מוצאים דייר חלופי בעצמנו, האם זה נכון שהחוזה שלנו היה עובר אליהם בשלמותו (כולל סעיפי אופציה, מחיר, תנאים שונים, התחייבות לביצוע התיקונים וכו') ומחייב אותו בקיום החוזה במלואו?
2. האם אין העובדה שבקש למצוא דיירים בעצמו ולשנות את החוזה על פי רצונו פותרת אותנו מאחריות למציאת דייר חלופי?
2. האם אין בכך שלא ביצע את שהתחייב בחוזה הפרה יסודית של החוזה המזכה אותנו ולא אותו בתשלום הפיצוי שנקבע על הפרת החוזה? וזאת למרות שאנחנו הודענו על עזיבה מוקדמת? (בחוזה הכנסתי סעיף שאומר שבמידה ואחד הצדדים יפר את החוזה, הצד שכנגד יהיה רשאי לתבוע פיצוי כספי של 1000 דולר.)
3. בעת התשלום הראשון הסכים בעל הבית לקבלת הצקים אחת ל- 3 חודשים וויתר על צק הפיקדון ועל צקים מראש לשנה (בחוזה הוסכם על 4 תשלומים בשנה כאשר 4 הצקים ימסרו ביום הכניסה ליחידה). בנוסף, לאור הבעיות שהתעוררו הסכים בעל הבית גם במועד התשלום השני כי במידה ונחליט לעזוב טרם נגמרת התקופה הוא יחזיר לנו את הסכום ששולם עד לתום 3 החודשים. - האם כיום הוא יכול לטעון כי העובדה שלא מסרנו את 4 הצקים הינה הפרה מצדנו ולכן עלינו לפצותו?
מודה לך על ההתייחסות וממתינה דרוכה לתשובותיך.
אני ובעלי שוכרים יחידת דיור בבית חדש. במעמד ההסכם התחייב בעל הבית לבצע תיקונים קריטיים ולספק את הבית במצב גמור. לצערנו לא כך היה. לא רק שכניסתנו התעכבה בחודש כי ביתו שלו לא היה גמור אלא שגם התיקונים להם התחייב לא בוצעו והיחידה נמסרה לנו תוך הבטחה כי כל הדרוש תיקון יבוצע במהלך השבוע הראשון.אציין שעל כך התחייב בעל הבית בחוזה בעת החתימה. בנוסף, התגלו ליקויים שונים ביחידה כגון קצרים חשמליים ועקב כך שריפת מנורות, מקלחת לא שמישה, חורים בקירות, בעיות אקוסטיות עליהן לא הודיע לנו ועוד. למרות שליקויים אלה לא פורטו בהסכם הרי שמחובתו לטפל בליקויים שאינם תלויים בנו, שלא לדבר על כך שאם אנחנו משלמים על מקלחת זכותנו גם לקבל מקלחת ולא חדר מקלחת לא שמיש...
לאחר כחודשיים שלא נראה כל שינוי ובעל הבית המשיך להתעלם מדרישתנו לתיקונים הודענו לו בעל פה כי במידה ולא יקיים את חובותיו נראה בכך הפרה של החוזה ונאלץ למצוא דיור חלופי כי הדברים מקשים על חיינו היומיומיים ולא נוכל להמשיך כך לאורך זמן.
3 חודשים לאחר כניסתנו לדירה נתנו לו צ'ק לשלושת החודשים הקרובים והוסכם ביננו שהוא בכל זאת יתקן את הליקויים. אנחנו מצדנו הסכמנו לתת לא צאנס נוסף כדי למנוע מעצמנו את הטרטור של מעבר דירה בזמן לא נוח כל כך (הריון). התשלום השני מסתיים בתחילת מרץ, אז נסיים תקופה של 6 חודשים (בהם הליקויים עדיין קיימים!).
בסוף ינואר הודענו לו סופית כי לא נוכל להמשיך יותר וכי החלטנו לעזוב בסוף החודש. הוא בקש למצוא דיירים בעצמו כי רצה לכרות עם דיירים חוזה חדש בתנאים אחרים ובסכומים אחרים (לאור צניחת הדולר רצה להעלות את המחיר). וכך עשינו. אני פרסמתי עבורו את היחידה באינטרנט עם הטלפון שלו והוא דאג למצוא דייר חלופי.
היום הוא פונה אליי ודורש שאפנה את היחידה ב- 25.2 ולא ב- 29.2 כי הוא צריך מספר ימים כדי לשפץ את הדירה ולהכינה לדיירים החדשים (מה שלא נעשה במקרה שלנו).
כמובן שמבחינתנו זה בעייתי כי נקבל את מפתחות הדירה החדשה רק ב29.2...
הוא טען כי במידה ולא נפנה את הדירה בזמן הוא יתבע תשלום לחודש נוסף או לחילופין יאלץ אותנו לבצע את כל התיקונים הנדרשים ביחידה - בעצמנו ועל חשבוננו...
כמובן שאין בכוונתנו לוותר.
שאלותיי הם כאלה:
1. אילו היינו מוצאים דייר חלופי בעצמנו, האם זה נכון שהחוזה שלנו היה עובר אליהם בשלמותו (כולל סעיפי אופציה, מחיר, תנאים שונים, התחייבות לביצוע התיקונים וכו') ומחייב אותו בקיום החוזה במלואו?
2. האם אין העובדה שבקש למצוא דיירים בעצמו ולשנות את החוזה על פי רצונו פותרת אותנו מאחריות למציאת דייר חלופי?
2. האם אין בכך שלא ביצע את שהתחייב בחוזה הפרה יסודית של החוזה המזכה אותנו ולא אותו בתשלום הפיצוי שנקבע על הפרת החוזה? וזאת למרות שאנחנו הודענו על עזיבה מוקדמת? (בחוזה הכנסתי סעיף שאומר שבמידה ואחד הצדדים יפר את החוזה, הצד שכנגד יהיה רשאי לתבוע פיצוי כספי של 1000 דולר.)
3. בעת התשלום הראשון הסכים בעל הבית לקבלת הצקים אחת ל- 3 חודשים וויתר על צק הפיקדון ועל צקים מראש לשנה (בחוזה הוסכם על 4 תשלומים בשנה כאשר 4 הצקים ימסרו ביום הכניסה ליחידה). בנוסף, לאור הבעיות שהתעוררו הסכים בעל הבית גם במועד התשלום השני כי במידה ונחליט לעזוב טרם נגמרת התקופה הוא יחזיר לנו את הסכום ששולם עד לתום 3 החודשים. - האם כיום הוא יכול לטעון כי העובדה שלא מסרנו את 4 הצקים הינה הפרה מצדנו ולכן עלינו לפצותו?
מודה לך על ההתייחסות וממתינה דרוכה לתשובותיך.
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/02/08
לליאת הדרוכה שלום ! אם הייתם מוצאים דייר חליפי שהיה נכנס בנעליכם ומאושר על ידי המשכיר הרי שכל התחייבויותיכם בחוזה עד יתרת התקופה החוזית היו עוברות לשוכר החדש. העובדה שבעל הנכס ביקש למצוא דייר חלופי בעצמו מלמדת, לעטמי, כי הוסכם על תיקון החוזה בע"פ כך שאתם מסיימים את חוזה השכירות מוקדם מהמועד החוזי ללא חובה למצוא דייר חלופי. ודאי שהמשכיר הפר את התחייבויותיו עפ"י החוזה ועפ"י חוק השכירות ואתם רשאים לתבוע ממנו פיצוי על הפרותיו (ורצוי לא להשתהות כדי שלא יעלה טענת שיהוי). הפיצוי המוסכם שהכנסת לחוזה בסך 1000$ אינו מגביל אותך בתביעה על נזק גדול יותר ככל שכזה נגרם לך. לטעמי אם הוא לא עמד על קבלת צק הפקדון וצקים לשנה מראש וכך נהגתם 6 חודשים הרי ששיניתם את החוזה בהסכמה בעל פה. צריך לבדוק שאין בחוזה סעיף הקובע כי כל שינוי יעשה בכתב אבל גם אם יש יתכן ובית המשפט יקבל את התנהגות הצדדים כהסכמה לשינוי תנאי החוזה. בכלל לאור התאור העובדתי אני כלל לא רואה כיצד הוא מקבל מבית משפט בישראל פיצוי אלא רק כיצד אתם מקבלים ממנו פיצוי על הסבל שעברתם. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת דייר חלופי
ל
20/02/08
שלום, הננני נמצאת בשכירות משנה מול שוכר ראשי, אני מעוניינת לסיים את ההתקשרות לפני תום החוזה, בחוזה שנערך ביננו הסכמנו: "ששוכר המשנה יהיה רשאי להפסיק את השכירות בהודעה מוקדמת מראש בת 60 ימים לשוכר הראשי, או לאלתר במידה וימצא שוכר משנה אחר המקובל על השוכר הראשי", בחיפושיי אחר שוכר חלופי כאשר בשוכר הראשי- אינו מעוניין בבנים, במעשנים, רוצה מנקה קבועה, ועוד דרישות, הצגתי בפני שותפי כבר 15 בנות להחליף אותי בחוזה אך זה סיבה לכל אחת מהן שלא לקבלה, כך כבר במשך חודש, כאשר בעוד שבוע עליי להיכנס לדירה החדשה שלי, האם עליי לשלם לו עד שייגמרו 60 יום, הרי דרישותיו לשוכרת החלופית כבר אינן סבירות????
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
דייר חלופי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/02/08
למד יקרה, סעיף 22 לחוק השכירות קובע כי כדי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה צריך השוכר לקבל את הסכמת המשכיר ואולם אם המשכיר לא הסכים לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמת המשכיר. במקרה שלך נראה כי יצאת ידי חובתך. הצגת לשוכר הראשי 15 חלופות והוא דחה את כולן בטעמים בלתי סבירים. את יכולה לצאת מהדירה בלב שקט ולעבור לדירה החדשה שמצאת. אני מציע שתשלחי לשוכר הראשי מכתב בדואר רשום ברוח הדברים. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת שיחות בחברה סלולרית
ארי
19/02/08
קבלתי חשבון טלפון סלולרי מחברת ****** בחודש ינואר 08 ובו חיוב כ-670 ש"ח כשהממוצע החודשי הוא כ-180 ש"ח. בבדיקת פרוט שיחות התברר שנעשו שיחות בכמות מדהימה (בממוצע דקה לכל שיחה) ובשעות שהסלולרי שלי כבוי , לדוגמה ביום שבת או בשעות עבודה שבהן הסלולרי כבוי. פניתי לחברה בדרישה לזכות את חשבוני, ולחייבו בסכום הממוצע. תשובתם המסמך שקבלת הוא מסמך משפטי השיחות נעשו ממכשירך.
בשלב זה חסמתי את המכשיר לשיחות יוצאות למעט שיחות לבני משפחתי. שאלתי מה ניתן לעשות במקרה זה?
בשלב זה חסמתי את המכשיר לשיחות יוצאות למעט שיחות לבני משפחתי. שאלתי מה ניתן לעשות במקרה זה?
גניבת שיחות בטלפון נייד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
ארי שלום ! ראשית יש לברר את העובדות לאשורן. האם באמת וודאי שהטלפון שלך לא היה פעיל בשעות הרלוונטיות? האם יתכן שקרוב משפחה/חבר/ידיד שלך עשה שימוש בטלפון שלך מבלי ידיעתך או תוך שיכחה שלך. אם אתה משוכנע במצב העובדתי אני הייתי מוציא להם מכתב חריף ורצוי מעורך דין הדורש לזכות את חשבונך. ראוי לציין שלא קל להתמודד עם הטענה של חברות הפלפוניה שכן הן טוענות שהחיוב אוטומטי וניתן לזהות מאיזה מכשיר יצאה השיחה. כדי לתבוע את חברת הפלאפוניה יהיה צורך להעמיד חוות דעת מומחה שתוכיח שתיתכן טעות כזאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שרות שנתי ואחזקה ובדיקת מז"חים
יורם
19/02/08
אני מחפש בסיס/טיוטא להסכם שרות שנתי לאחזקת מכשיר הנקרא מז"ח והוא מחוייב ע"י משרד הבריאות ומכון התקננים בבדיקה/טסט אחת לשנה.
המכשיר גם מתקלקל ודורש תיקוןבנוסף לבדיקה.
ללקוח שלי יש כ- 50 יח' במפעל.
תודה מראש יורם
המכשיר גם מתקלקל ודורש תיקוןבנוסף לבדיקה.
ללקוח שלי יש כ- 50 יח' במפעל.
תודה מראש יורם
דוגמאות חוזים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
המקום הטוב ביותר למצוא בו דוגמאות חוזים הוא באינטרנט. צר לי אך אנו לא מספקים דוגמאות חוזים בפורום. הפורום נועד לשאלות קצרות ותשובות קצרות בלבד. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם- דחוף!!!
רוית
19/02/08
שלום רב,
לפני כשבוע וחצי בעלי התקשר בהסכם עם חברת פרסום על מנת שזו תספק לו עבודה בתחום בו הוא עוסק ובתמורה שילם לה שיק מזומן ושלושה תשלומים נוספים דחויים באשראי. לאחר בירור מעמיק, התברר שנגד החברה נפתחו חקירות ושהחברה נוהגת לרמות, לקחת כסף מאנשים ולא לספק את הסחורה. בנוסף בהסכם נאמר שהחברה מתחייבת תוך שנה לספק עבודה כאשר התשלום כבר בידה.
היום אנחנו רוצים לבטל את החוזה מאחר שאיננו רוצים לשים את כספנו היקר על קרן הצבי למרות שתשלום אחד כבר נפדה. האם זה אפשרי? בהסכם רשום כי ניתן לבטל את ההסכם רק לאחר שישה חודשי עבודה ושהביטול כרוך בתשלום של 35 אחוז. מה עושים? האם זה אפשרי לבטל את התשלומים בכרטיס האשראי? איך מתקדמים? העניין די דחוף מאחר וצריך לרדת עוד תשלום בקרוב.
מדובר בחברה אשר משווק עסקים ומבטיחה להם לקוחות.
אודה לכם על תשובתכם.
רוית
לפני כשבוע וחצי בעלי התקשר בהסכם עם חברת פרסום על מנת שזו תספק לו עבודה בתחום בו הוא עוסק ובתמורה שילם לה שיק מזומן ושלושה תשלומים נוספים דחויים באשראי. לאחר בירור מעמיק, התברר שנגד החברה נפתחו חקירות ושהחברה נוהגת לרמות, לקחת כסף מאנשים ולא לספק את הסחורה. בנוסף בהסכם נאמר שהחברה מתחייבת תוך שנה לספק עבודה כאשר התשלום כבר בידה.
היום אנחנו רוצים לבטל את החוזה מאחר שאיננו רוצים לשים את כספנו היקר על קרן הצבי למרות שתשלום אחד כבר נפדה. האם זה אפשרי? בהסכם רשום כי ניתן לבטל את ההסכם רק לאחר שישה חודשי עבודה ושהביטול כרוך בתשלום של 35 אחוז. מה עושים? האם זה אפשרי לבטל את התשלומים בכרטיס האשראי? איך מתקדמים? העניין די דחוף מאחר וצריך לרדת עוד תשלום בקרוב.
מדובר בחברה אשר משווק עסקים ומבטיחה להם לקוחות.
אודה לכם על תשובתכם.
רוית
ביטול הסכם פרסום
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
רוית שלום. אתחיל בכך שסוף מעשה במחשבה תחילה. אתם פוסעים בתחום העדין של הפרה צפויה שכן חברת הפרסום טרם הפרה את החוזה אבל על סמך נסיון העבר של אחרים ואולי גם שמועות אתם מעוניינים לבטל את ההסכם כצעד מניעתי. הדבר אפשרי אבל אם וככל שחברת הפרסום תתבע אותכם בגין הפרה אתם תצטרכו להוכיח שאכן יש הסתברות גבוהה להפרת ההסכם מצד חברת הפרסום. זו משוכה גבוהה למדי ולא בטוח לפי המצב העובדתי שתצליחו בכך. אתם יכולים לטעון גם להטעיה אולם כאן תצטרכו להוכיח קשר סיבתי בין ההטעיה שהטעה אותכם משרד הפרסום לטעות. האם לא הייתם מתקשרים בחוזה לו ידעתם מראש את העובדות לאשורן? הברור המעמיק שערכתם על מה הוא מתבסס על עובדות שהעלתם בחכתכם או על שמועות וסיפורים? סעיף 12 לחוק החוזים קובע גם את החובה לנהוג בתום לב. ספק אם חברה "שנפתחו נגדה חקירות" והנוהגת "לא לספק את הסחורה" יכולה להסתיר עובדות אלו ולטעון לתום לב. עסקת תשלומים בכרטיס אשראי ניתנת לביטול בהוראה לחברת האשראי ואולם זו לאחר שתבצע ברור מול חברת הפרסום תשוב, ככל הנראה ותחייב אתכם ותציע לכם לפנות לבית המשפט שכן אין כאן טענה של כשלון תמורה. אתם לא יודעים בשלב זה שלא תקבלו את התמורה עבור כספכם. הצעתי לכם - זה מקרה מורכב וראוי לקבל ייצוג וייעוץ על ידי עורך דין מסחרי. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
רחל
19/02/08
שלום,
אני שואלת עבור חברה שאינה דוברת עברית.
על פי חוזה שכירות שלה: הודעה על הרצון לממש את תקופת האופציה לשכירות הבית יעשה בכתב ולא יאוחר מ- 60 ימים לפני תום החוזה (דהיינו לא יאוחר מ- 1.1.08).
אציין שמכיון שחברתי אינה יודעת עברית לא היה ברור לה כי עליה להודיע בכתב - דבר שבעל הבית מעולם לא הדגיש בפניה. בנוסף, בכל שנה, במשך 8 השנים האחרונות, חידשו את החוזה לאחר בקשה בעל פה בלבד וגם אז לא הובהר לה הצורך בהודעה בכתב. לאור כל זאת כבר בסוף דצמבר הודיעה חברתי בעל פה לבעלת הבית כי בכוונתה להמשיך את תקופת האופציה גם לשנה העוקבת וביקשה להפגש בהקדם כדי לחתום על חוזה חדש.
בשיחותיהם השונות, בעלת הבית לא עדכנה את חברתי כי היא נמצאת במו"מ למכירת הבית ופשוט המשיכה לדחות את המפגש שוב ושוב בתירוצים שונים, תוך כדי זה שחברתי מאמינה שהכל כרגיל ושבקרוב יחודש החוזה ולכן לא נתנה על כך את הדעת יתר על המידה.
לפני כשבוע קיבלה חברתי הודעה מעו"ד כי עליה לפנות את הבית ב- 1.3 או לחילופין ב- 1.7 תמורת שטר ערבות בנקאית. הנימוק לכך היה כי לא הודיעה על כוונתה לממש את תקופת האופציה בכתב וכי הבית נמכר ויועבר לרשות הקונים ב- 1.7.
ניסינו לדבר עם בעלי הבית ולבקש שיאפשרו לחברתי להשאר עד 1.9 כדי שתוכל להתארגן עם מציאת בית אחר. תאריך זה נקבע עקב הריונה של חברתי שאמורה ללדת בתחילת יולי...
שיחת הטלפון הוקלטה על ידינו ובו מודה בעלת הבית כי אכן קיבלה הודעה בעל פה וכי דחתה את חברתי כי היתה במו"מ למכירת הבית אבל לצערה אין באפשרותה לעזור לה.
שאלתי לאחר הקדמה ארוכה זו... היא האם העובדה כי בעלת הבית קיבלה הודעה בעל פה - הודעה שניתנת להוכחה כי הודתה בהקלטה מספר פעמים על כך, תקפה בבית משפט? מה על חברתי לעשות כעת? האם קיים הליך מהיר שיכול לאפשר לה שהיה עד לספטמבר - אז תוכל להתארגן ולעבור?
מצטערת על האורך....
תודה על תשומת הלב!
אני שואלת עבור חברה שאינה דוברת עברית.
על פי חוזה שכירות שלה: הודעה על הרצון לממש את תקופת האופציה לשכירות הבית יעשה בכתב ולא יאוחר מ- 60 ימים לפני תום החוזה (דהיינו לא יאוחר מ- 1.1.08).
אציין שמכיון שחברתי אינה יודעת עברית לא היה ברור לה כי עליה להודיע בכתב - דבר שבעל הבית מעולם לא הדגיש בפניה. בנוסף, בכל שנה, במשך 8 השנים האחרונות, חידשו את החוזה לאחר בקשה בעל פה בלבד וגם אז לא הובהר לה הצורך בהודעה בכתב. לאור כל זאת כבר בסוף דצמבר הודיעה חברתי בעל פה לבעלת הבית כי בכוונתה להמשיך את תקופת האופציה גם לשנה העוקבת וביקשה להפגש בהקדם כדי לחתום על חוזה חדש.
בשיחותיהם השונות, בעלת הבית לא עדכנה את חברתי כי היא נמצאת במו"מ למכירת הבית ופשוט המשיכה לדחות את המפגש שוב ושוב בתירוצים שונים, תוך כדי זה שחברתי מאמינה שהכל כרגיל ושבקרוב יחודש החוזה ולכן לא נתנה על כך את הדעת יתר על המידה.
לפני כשבוע קיבלה חברתי הודעה מעו"ד כי עליה לפנות את הבית ב- 1.3 או לחילופין ב- 1.7 תמורת שטר ערבות בנקאית. הנימוק לכך היה כי לא הודיעה על כוונתה לממש את תקופת האופציה בכתב וכי הבית נמכר ויועבר לרשות הקונים ב- 1.7.
ניסינו לדבר עם בעלי הבית ולבקש שיאפשרו לחברתי להשאר עד 1.9 כדי שתוכל להתארגן עם מציאת בית אחר. תאריך זה נקבע עקב הריונה של חברתי שאמורה ללדת בתחילת יולי...
שיחת הטלפון הוקלטה על ידינו ובו מודה בעלת הבית כי אכן קיבלה הודעה בעל פה וכי דחתה את חברתי כי היתה במו"מ למכירת הבית אבל לצערה אין באפשרותה לעזור לה.
שאלתי לאחר הקדמה ארוכה זו... היא האם העובדה כי בעלת הבית קיבלה הודעה בעל פה - הודעה שניתנת להוכחה כי הודתה בהקלטה מספר פעמים על כך, תקפה בבית משפט? מה על חברתי לעשות כעת? האם קיים הליך מהיר שיכול לאפשר לה שהיה עד לספטמבר - אז תוכל להתארגן ולעבור?
מצטערת על האורך....
תודה על תשומת הלב!
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
רחל שלום ! ראשית אם אדם בגיר ושפוי חותם על חוזה בשפה שאינו מבין יקשה עליו מאוד לטעון שלא קיים את חיוביו והוראותיו של החוזה משום שלא הבין את שפתו. העובדה שחידשו 8 שנים בעל פה יצרה בעצם שינוי בהסכמה לחוזה וניתן לראות בצדדים כמי שהסכימו להודעה בעל פה ולקבלת ההודעה על מימוש תקופת האופציה ללא דרישת הכתב. העובדה שבעלת הבית לא הודיעה לשוכרת על ניהול מו"מ למכירת הבית לא בהכרח תרע את מצב השוכרת אם יובהר לרוכש שהוא רוכש בית עם שוכר או עם אופציה של שוכר. אני מציע לחברתך להודיע מיד בכתב, בדואר רשום, לבעלת הבית כי ניתנה הודעה בעל פה כשם שניתנה בכל אחת מ- 8 השנים האחרונות וכי היא רואה בכך הפרה של הסכם השכירות וכי אין בכוונתה לפנות את המושכר והיא רואה את החוזה כמוארך בשנה נוספת. ההקלטה ניתנת להצגה כראיה בבית המשפט שכן לצד בשיחה יש זכות להקליט אותה (בניגוד להקלטת שיחה של צדדים אחרים). חברתך אינה זקוקה לשום הליך. היא פשות נשארת בנכס. אם בעלת הבית רוצה שהיא תגיש תביעה לפינוי (או מי שרכש ממנה את הבית) ואז חברתך תתגונן ולדעתי טובים סיכוייה (והם היו טובים יותר לולא ניסיתם לדבר עם בעלת הבית לגבי הארכת הסכם השכירות עד ה 1.9.08 אבל את הנעשה אין להשיב). אני מציע לחברתך להסתייע בשרותיו של עורך דין להוצאת המכתב האמור.בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשיטת רגל
חושבת
19/02/08
לא מזמן הוכרזה פשיטת רגל לחברה קוסמטית מוכרת. שלמתי את עלות הטיפול ולא קיבלתי תמורה. למי פונים? הסניפים סגורים ואין עם מי לדבר?
אודה על תשובתכם.
אודה על תשובתכם.
חוב של חברה שפשטה את הרגל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/02/08
במידה ששילמת בכרטיס אשראי בתשלומים או בשיקים דחויים שטרם הגיע מועד פרעונם, הרי שבנסיבות מסויימות תוכלי לבטל את החיוב בכרטיס האשראי או את השיקים שטרם נפרעו.
במידה וכל התשלום כבר נפרע, תוכלי להגיש תביעת חוב למפרק החברה. סביר להניח שתקבלי סכום זניח מאוד, אם בכלל.
במידה וכל התשלום כבר נפרע, תוכלי להגיש תביעת חוב למפרק החברה. סביר להניח שתקבלי סכום זניח מאוד, אם בכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי בשל סיום חוזה באמצע
שרון
19/02/08
שלום,
עשיתי חוזה עם בעל מקצוע שנקבע בדולרים.
שילמתי מראש את כל התשלום בשקלים לפי שער הדולר ביום התשלום.
החוזה הופסק טרם סיום העבודה.
בעל המקצוע חישב את הסכום היחסי בדולרים עבור העבודה שביצע.
את יתרת הסכום בדולרים שמגיע לי הוא תרגם לשקלים לפי שער הדולר
של יום הפסקת העבודה, שהוא נמוך משמעותית מזה שהיה ביום התשלום.
בקיצור, בעל המקצוע נהנה מהפרשי שער הדולר באלפי שקלים.
מן הראוי לציין, כי בחוזה אין הצמדה לשער דולר מסוים.
לדעתי, כל החישוב צריך להתבצע לפי שער הדולר שהיה ביום התשלום
ושעל פיו שילמתי לו בשקלים.
אודה עבור תשובה מקצועית לגבי הסוגיה.
עשיתי חוזה עם בעל מקצוע שנקבע בדולרים.
שילמתי מראש את כל התשלום בשקלים לפי שער הדולר ביום התשלום.
החוזה הופסק טרם סיום העבודה.
בעל המקצוע חישב את הסכום היחסי בדולרים עבור העבודה שביצע.
את יתרת הסכום בדולרים שמגיע לי הוא תרגם לשקלים לפי שער הדולר
של יום הפסקת העבודה, שהוא נמוך משמעותית מזה שהיה ביום התשלום.
בקיצור, בעל המקצוע נהנה מהפרשי שער הדולר באלפי שקלים.
מן הראוי לציין, כי בחוזה אין הצמדה לשער דולר מסוים.
לדעתי, כל החישוב צריך להתבצע לפי שער הדולר שהיה ביום התשלום
ושעל פיו שילמתי לו בשקלים.
אודה עבור תשובה מקצועית לגבי הסוגיה.
הפרשי שער והחזר כספי בשל ביטול חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/02/08
השאלה שלך היא שאלה שתשובתה מצויה בפרשנות החוזה.
האם המחירים נקובים בדולרים? האם יש התייחסות לנושא של ביטול החוזה טרם השלמת מלוא ההתחייבויות על פיו? האם יש סעיף שמתייחס לנושא של התחשבנות? מדוע הופסק החוזה באמצע? האם יש צד שאחראי יותר ממשנהו להפסקת החוזה?
צריך לקרוא את החוזה בעיון, להבין את פרטי הפרטים של הנסיבות שהביאו לכריתתו ומאוחר יותר להפסקתו ולראות מהי הפרשנות ההגיונית בנסיבות העניין, ומי צריך "להרוויח" מהפסקת החוזה.
במידה וסכום הפרשי השער מסתכמים לסכום משמעותי, הייתי מציעה לכם לפנות לעורך דין, להציג בפניו את המסמכים והנסיבות ולקבל ייעוץ משפטי. בשלב ראשון לכתוב מכתב התראה ואח"כ, במידת הצורך, להגיש תביעה.
האם המחירים נקובים בדולרים? האם יש התייחסות לנושא של ביטול החוזה טרם השלמת מלוא ההתחייבויות על פיו? האם יש סעיף שמתייחס לנושא של התחשבנות? מדוע הופסק החוזה באמצע? האם יש צד שאחראי יותר ממשנהו להפסקת החוזה?
צריך לקרוא את החוזה בעיון, להבין את פרטי הפרטים של הנסיבות שהביאו לכריתתו ומאוחר יותר להפסקתו ולראות מהי הפרשנות ההגיונית בנסיבות העניין, ומי צריך "להרוויח" מהפסקת החוזה.
במידה וסכום הפרשי השער מסתכמים לסכום משמעותי, הייתי מציעה לכם לפנות לעורך דין, להציג בפניו את המסמכים והנסיבות ולקבל ייעוץ משפטי. בשלב ראשון לכתוב מכתב התראה ואח"כ, במידת הצורך, להגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה במקום עבודה
יעל
19/02/08
אני אמורה לחתום על חוזה העסקה במקום עבודה חדש. האם עדיף לי לבקש שכר צמוד למדד או לתוספת יוקר או שהתוספת יוקר היא בחוק? הבנתי שבשנים אחרונות שכר הצמדה למדד לא כדאית, האם זה נכון?
תודה
תודה
חוזה עבודה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/02/08
השאלה שלך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה ואני מציעה לך לשאול אותה גם שם.
לא נתקלתי בחוזי עבודה שבהם יש הצמדה של השכר להפרשי הצמדה למדד. אני מציעה לך למקד את הדרישות הכספיות שלך בנושאים אחרים (שיותר מקובל לדרוש ולקבל) כגון יותר ימי חופשה, הפרשות סוציאליות וכיו"ב.
לא נתקלתי בחוזי עבודה שבהם יש הצמדה של השכר להפרשי הצמדה למדד. אני מציעה לך למקד את הדרישות הכספיות שלך בנושאים אחרים (שיותר מקובל לדרוש ולקבל) כגון יותר ימי חופשה, הפרשות סוציאליות וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חובבני
יערה
19/02/08
שמי יערה טורן
זה עתה רכשתי בית בבאר שבע כהשקעה ובבית היה שוכר. החוזה שחתם הבעלים הקודמים של הדירה הינו חובבני לחלוטין אך עם זאת בחרתי לכבד אותו על אף ה"חורים" הרבים שבו. בפגישה משולשת בין מיופה כח מטעמי (אני גרה בניו יואק) עו"ד שלי והשוכר שמטרתה היתה להבהיר סעיפים חובבנים בחוזה בישר לי המשעיר כי הוא מעונין לעזוב את הדירה מחר! מאחר וחבר שלו נותן לו דירה חינם. עורך הדין אמר לו שעל םי חוק הוא יצטרך לשלם עד סוף החודש והוא הסכים. בחוזה שלו רשום כי במידה ויחליט לעזוב הוא יהיה חייב לשלם עד סוף שנת השכירות. הסעיף תחתיו אומר כי ללא קשר לסעיך מעל כל צד יכול לפרק את החבילה בהודעה של ___ ימים מראש (הסעיף ריק !). למיטב הבנתי סעיף זה לא תקף - האם אני צודקת. יתרה מכך גם אם היה מלא לא רשום דבר המבטל את חובת השוכר לשלם עד סוף השנה אם עוזב מיוזמתו. אודה לכם על הבהרה בנושא למייל שלי - בברכה!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
זה עתה רכשתי בית בבאר שבע כהשקעה ובבית היה שוכר. החוזה שחתם הבעלים הקודמים של הדירה הינו חובבני לחלוטין אך עם זאת בחרתי לכבד אותו על אף ה"חורים" הרבים שבו. בפגישה משולשת בין מיופה כח מטעמי (אני גרה בניו יואק) עו"ד שלי והשוכר שמטרתה היתה להבהיר סעיפים חובבנים בחוזה בישר לי המשעיר כי הוא מעונין לעזוב את הדירה מחר! מאחר וחבר שלו נותן לו דירה חינם. עורך הדין אמר לו שעל םי חוק הוא יצטרך לשלם עד סוף החודש והוא הסכים. בחוזה שלו רשום כי במידה ויחליט לעזוב הוא יהיה חייב לשלם עד סוף שנת השכירות. הסעיף תחתיו אומר כי ללא קשר לסעיך מעל כל צד יכול לפרק את החבילה בהודעה של ___ ימים מראש (הסעיף ריק !). למיטב הבנתי סעיף זה לא תקף - האם אני צודקת. יתרה מכך גם אם היה מלא לא רשום דבר המבטל את חובת השוכר לשלם עד סוף השנה אם עוזב מיוזמתו. אודה לכם על הבהרה בנושא למייל שלי - בברכה!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ביטול הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/02/08
יערה שלום ! אני לא בטוח שאני מבין מה הכוונה "כל צד יכול לפרק את החבילה בהודעה של __ מראש". האם כתוב בסעיף שכל צד יכול להביא לסיום החוזה בהודעה מראש של __ ? אם כן אזי כל שנותר הוא להשלים את הסעיף בחוזה מאחר וזה לא הושלם (טעות? שיכחה? הוסכם למלא אח"כ ולא בוצע?).חוק החוזים בהחלט מאפשר להשלים את הסעיף החסר בין היתר על פי החוק (חוק השכירות במקרה זה) ועל פי הנוהג בחוזים דומים. ברור שהודעה כי עוזב מחר לא תפטור את השוכר מתשלום דמי השכירות. יתכן שהודעה מוקדמת של חודשיים תאפשר לו לסיים את ההתקשרות. פרקטית בהנחה שהשוכר עוזב מחר האם יש לך בטחונות? (ערבות בנקאית, ערבות אישית, המחאות עד סוף תקופת השכירות, ערבים נוספים) אם יש לך בטחונות אני הייתי מוציא מיד מכתב עם שליח לשוכר שמודיע לו שהוא מפר את החוזה ושבכוונתך לממש את הבטוחה שבידך. אם אין לך בטוחות תצטרכי להגיש תביעה נגד השוכר דבר שיהיה כדאי רק אם תקופת השכירות החוזית שנותרה היא משמעותית ואם לא תצליחי למצוא בתוך פרק זמן קצר שוכר חדש דבר שיקטין את נזקך.בנוסף אם החוזה נוסח על ידי בעל הדירה הקודם הרי שיש לפרשו כנגד המנסח הרשלן וזה עוד יקשה עלייך יותר. מקווה שסייעתי במקצת. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם חברת סלקום והקנס בעקבות כך
יסמין
18/02/08
שלום,אני חתמתי על חוזה עם חברת סלקום שאומר כי עלי לשלם קנס בשווי שהוא משתנה לפי הותק שלי בעבודה,כלומר כאשר התחלתי לעבוד ב-2710/07 במידה והייתי עוזבת במהלך הקורס הייתי משלמת 1500 ש"ח,במידה והייתי עוזבת ישר בסיום הקורס הייתי משלמת 2500 ש"ח ובמידה ואני עוזבת במועד מאוחר יותר במהלך 12 חודשים,אז על כל חודש שעבר סכום הקנס מתקזז ב-200 ש"ח,כלומר אם עזבתי אחרי 3 חודשים אני אמורה לשלם 1900 ש"ח.העניין הוא שכאשר הגעתי לקבל את הטופס המעיד על גובה הקנס שאני אמורה לשלם נרשם כי אני צריכה לשלם 2300 ש"ח וזאת משום שהקיזוז של ה-200 ש"ח נעשה רק על חודש אחד לאחר עבודה של שלושה חודשים,הסברתי למנהל הישיר שלי כי זה לא מה שהוסבר לי כאשר חתמתי על החוזה ואין שום סיבה שאני אשלם סכום זה,לאחר כמה שעות שבוצע בירור הוסבר לי כי אכן אני צודקת והקנס הינו 1900 ש"ח.השאלה הראשונה שלי היא: האם חברה רשאית לטעות בסעיף כה חשוב ובמידה ולא הייתי שמה לב למה שכתוב בחוזה ומתעקשת על מה שהוסבר לי כאשר חתמתי על החוזה הייתי מחויבת ב-2300 ש"ח במקום ב-1900 ש"ח,הבדל של 600 ש"ח?האם אני יכולה לעשות משהו בנושא זה? בנוסף ברצוני לדעת מהו הסכום המקסימלי שניתן לקזז ממשכורתו האחרונה של העובד?
חיוב עובד בגין עלות הכשרתו
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/02/08
יסמין, התשובה לשאלה האם החברה רשאית לטעות היא שלילית. אבל טעויות קורות! יפה שהעמדת אותם על טעותם ובפועל הם תיקנו את הטעות ולא נגרם לך נזק. אגב בין 2300 ש"ח ל 1900 ש"ח ההבדל הוא רק 400 ש"ח לפי חישובי. מה כוונתל האם אני יכולה לעשות משהו בנושא? הרי בסופו של דבר "הקנס" הועמד על הסכום הנכון של 1900 ש"ח אז מה את רוצה לעשות להפוך למחלקת אכיפה וחינוך של איש אחד? לשאה מהו הסכום המקסימאלי דניתן לקזז ממשכורתו האחרונה של עובד התשובה היא שאם מדובר בקיזוז כדין אין מגבלה על הסכום וניתן לקזז את כל המשכורת האחרונה (בניגוד לקיזוז של עד רבע ממשכורת שאינה אחרונה).אני מקווה שעזרתי במקצת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים שוטפים בדירה
אלונה
18/02/08
הי .
אני שוכרת דירה בגבעתיים ואתמול נתקלתי בסתימה בכיור המטבח.
בעל הדירה טוען שזה כתוצאה מרשלנות ואין הוא אחראי לתקן זאת ולכן התשלום על חשבוני. מיותר לציין שלא נעשתה שום פעולה חריגה מבחינתי על מנת שהצינור יסתם. מקרה זהה חל גם לפני חודש כאשר מכונת הכביסה התקלקלה ועד היום הוא לא מוכן לתקן אותה בטענה שהשימוש בה היה לא נכון.(?!?)
נושא זה של תיקונים שוטפים לא מוזכר בסעיפי החוזה וגם אין בחוזה רשימת ממיטלטלין , אך לפי מיטב ידיעתי משכיר הדירה מחוייב לטפל בתיקונים שוטפים בדירה כמו קלקול מזגן , קלקול מכונת כביסה , דוד חשמל וסתימה בכיור.
הסעיף היחיד בחוזה שקשור לנושא הוא:
1. "תחזוקת המושכר: ...השוכר חייב לשמור על המושכר ולתקן כל נזק שיקרה או יתגלה במושכר במערכותיו ובמיטלטלין . תקלות במיטלטלין שלא נגרמו כתוצאה מרשלנות או במזיד ע"י השוכר יתוקנו ע"י המשכיר...."
מי קובע האם הנזק כתוצאה מרשלנות?
היכן עומד הגבול בין אחריות השוכר והמשכיר?
תודה מראש
אלונה
אני שוכרת דירה בגבעתיים ואתמול נתקלתי בסתימה בכיור המטבח.
בעל הדירה טוען שזה כתוצאה מרשלנות ואין הוא אחראי לתקן זאת ולכן התשלום על חשבוני. מיותר לציין שלא נעשתה שום פעולה חריגה מבחינתי על מנת שהצינור יסתם. מקרה זהה חל גם לפני חודש כאשר מכונת הכביסה התקלקלה ועד היום הוא לא מוכן לתקן אותה בטענה שהשימוש בה היה לא נכון.(?!?)
נושא זה של תיקונים שוטפים לא מוזכר בסעיפי החוזה וגם אין בחוזה רשימת ממיטלטלין , אך לפי מיטב ידיעתי משכיר הדירה מחוייב לטפל בתיקונים שוטפים בדירה כמו קלקול מזגן , קלקול מכונת כביסה , דוד חשמל וסתימה בכיור.
הסעיף היחיד בחוזה שקשור לנושא הוא:
1. "תחזוקת המושכר: ...השוכר חייב לשמור על המושכר ולתקן כל נזק שיקרה או יתגלה במושכר במערכותיו ובמיטלטלין . תקלות במיטלטלין שלא נגרמו כתוצאה מרשלנות או במזיד ע"י השוכר יתוקנו ע"י המשכיר...."
מי קובע האם הנזק כתוצאה מרשלנות?
היכן עומד הגבול בין אחריות השוכר והמשכיר?
תודה מראש
אלונה
תיקונים שוטפים בדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/02/08
אלונה שלום! חוק השכירות קובע בסעיף 7(א) חובת תיקון המושכר תוך זמן סביר על ידי המשכיר לאחר שקיבל מהשוכר הודעה על דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר. אם אין בניכם הסכמה האם הנזק כתוצאה מרשלנות צריך להביא מומחה. זה נראה לי קצת מופרז לתקלה מסוג סתימה בכיור. אני הייתי שולח לבעל הדירה מכתב הדורש את ביצוע התיקון תוך 72 שעות. בדואר רשום כמובן. אם בעל הדירה לא יתקן הזמיני אינסטלטור שיתקן את הסתימה ובקשי ממנו שיתן לך אישור בכתב האם הסתימה נובעת מ"רשלנות" או מסיבה אחרת. הסעיף שציטטת מתוך החוזה יגן עליך בין אם תקזזי את סכום התיקון מדמי השכירות ובין אם תגישי תביעה להשבת עלות התיקון כנגד בעל הדירה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני המועד – דחוף בבקשה
ציפי
18/02/08
הופניתי לפורום זה ע"י עו"ד זוהר ארד:
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש? הודעה מראש של 60 יום וכן רשימת שוכרים חלופיים נמסרה, אך נראה שבעל הבית אינו נוהג בתום לב, ומאחר שאשתו עו"ד בתי חוששת ממה שעלול לקרות. בנוסף, אם הדבר יגיע לידי כך האם ניתן לתבוע אותו על נזק שנגרם כתוצאה מאי מסירת מידע רלבנטי לדירה (יש גם שכנה בעייתית שמוכרת למשטרה וש"נשמרה בסוד") ועל הוצאות של מעבר דירה נוסף תוך חצי שנה. אנחנו מבולבלים. מקווה שלא בלבלתי גם אתכם.
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש? הודעה מראש של 60 יום וכן רשימת שוכרים חלופיים נמסרה, אך נראה שבעל הבית אינו נוהג בתום לב, ומאחר שאשתו עו"ד בתי חוששת ממה שעלול לקרות. בנוסף, אם הדבר יגיע לידי כך האם ניתן לתבוע אותו על נזק שנגרם כתוצאה מאי מסירת מידע רלבנטי לדירה (יש גם שכנה בעייתית שמוכרת למשטרה וש"נשמרה בסוד") ועל הוצאות של מעבר דירה נוסף תוך חצי שנה. אנחנו מבולבלים. מקווה שלא בלבלתי גם אתכם.
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
סיום חוזה שכירות טרם המועד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/02/08
לדעתי בתך הפרה את הסכם השכירות. זה שהיא שמעה שמועה שעומד להתחיל שיפוץ בדירה שכנה עוד לא מקנה לה את הזכות להפר את החוזה. עמדה בפניה הדרך הפשוטה להוציא מכתב דרישה לבעל הדירה לדאוג לכך שהשיפוץ אם וככל שיחל לא יפריע לה. יש תקנות ברורות לגבי שעות בהן מותר לבצע שיפוץ בדירת מגורים. יתרה מכך בעל הדירה מסר לבתך שהשיפוץ ידחה ולא יתחיל במרץ. אולי יתחיל אפילו לאחר סיום תקופת השכירות? בעל הדירה "גמל" לבתך בכך שהחליט למלא את דרישות חוק השכירות כלשונן ולהודיע על השיפוץ המתקרב לשוכרים הפוטנציאליים. בתך לא יכולה להתלונן על כך כאשר היא עצמה ראתה את אי מתן ההודעה על השיפוץ על ידי בעל הדירה כדבר לא תקין. חוק השכירות מאפשר לשוכר למצוא שוכר חדש שיכנס בנעליו ולבעל הדירה אין אפשרות להתנגד אלא מטעמים סבירים (סעיף 22 לחוק השכירות). בעל הדירה אינו יכול לדרוש העלאת דמי השכירות בתקופת השכירות החוזית. אם הוא דורש להעלות את דמי השכירות מדייר חליפי אני סבור שבתך יצאה ידי חובתה ומלאה את דרישות חוק השכירות ועל כן היא רשאית לעזוב את הדירה ולהפסיק את התשלומים או לדרוש תשלומים ששילמה מראש בחזרה.אני לא משוכנע שאם תגיעו לדיון משפטי בעניין הידיעה הלכאורית של בעל הדירה על השיפוץ בדירה סמוכה תצאו וידכם על העליונה. אני מניח שהדירה הסמוכה אינה שייכת לו. מאיין הוא אמור לדעת מתי בדיוק ישפצו אותה ? עול ההוכחה יהיה עליכם. הצעתי לכם היא להעזר בשרותיו של עו"ד שיוציא מכתב לבעל הדירה ואולי ניתן יהיה לסיים כך ובהבנה את המחלוקת.בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם קבלן
שנון
17/02/08
יש לי חוזה עם קבלן לבניית בית פרטי. הקבלן לא מבצע את המוטחל עליו. האם אני יכול להפסיק את החוזה באופן עצמאי?
ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
שנון שלום. לא ברור לי מה כוונתך "הקבלן לא מבצע את המוטל עליו". האם הוא לא מבצע כלל? האם הוא מבצע אך לא לפי לוח הזמנים שנקבע או לא לפי האיכות שנקבעה? בכל מקרה אם ניתן להפריד את חלק החוזה שאינו מבוצע ניתן לבטל רק אותו. אם ההפרה היא כזו שלו היית יודע עליה מלכתחילה לפני החתימה לא היית מתקשר עם הקבלן בחוזה אין ספק שאתה רשאי לתת לקבלן הודעת ביטול. הצעתי לך היא להוציא לקבלן מכתב דרישה לקיום דקדקני של החוזה בתוך ימים ספורים ולא תנתן הודעת ביטול. אם הקבלן לא יענה ולא יתקן את דרכיו הוצא לו הודעת ביטול של החוזה ודרישה להשבה של הסכום שכבר שולם לו בניכוי שווי העבודה שכן בוצעה. שלח את ההודעה בדואר רשום עם אישור מסירה על מנת שיקל עליך להוכיח את מסירת הודעת הביטול. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה –
אדל
17/02/08
קודם כל תודה רבה על תשובתך. לא ברור לי המשפט שלך לגבי הנסיון לפשרה סבירה כי שלם חודש שכירות אחד או שניים מעבר לתקופת השכירות..אתה מתכוון מעבר לחודשיים של ההודעה שלהם? ד.א. השוכר עצמו הוסיף את המשפט הזה בנספח
שבירת חוזה שכירות לפני תום המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
אדל שלום ! מובן שכוונתי לחודש חודשיים שכ"ד מעבר לחודשיים ההודעה המוקדמת. אם השוכר ניסח את סעיפי הנספח הרי קיים כלל של פרשנות החוזה כנגד המנסח במידה והניסוח אינו חד משמעי. זה יתן לך יתרון מסויים בבית המשפט אם וככל שהדבר יגיע לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה מול חברת הוט
ירין
17/02/08
התחלתי לעבוד בחב' כבלים לפני כחמישה חודשים , חוזה העבודה
שלהם הוא ל12 חודשים וכי אם אתפטר יגבו ממני 2,100 ש"ח
על עזיבה בתום עברה שנה,יש לציין כי התשלום הוא על קורס הכשרה
אשר הועבר ע"יי נציגים בשירות. האם סעיף זה קביל ? ואם כן
מדוע .. כי הרי הם רצו שאעבור את ההכשרה .
שלהם הוא ל12 חודשים וכי אם אתפטר יגבו ממני 2,100 ש"ח
על עזיבה בתום עברה שנה,יש לציין כי התשלום הוא על קורס הכשרה
אשר הועבר ע"יי נציגים בשירות. האם סעיף זה קביל ? ואם כן
מדוע .. כי הרי הם רצו שאעבור את ההכשרה .
תשלום קנס בגין הפסקת עבודה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
שלום ירין, שאלה דומה הועלתה לפני מספר ימים אנא עייני בתשובה. בקצרה אציין כי אם עברת הכשרה רצינית ומשמעותית המעסיק בהחלט עשוי לתבוע ממך לעמוד בהתחייבות שכן זה שההכשרה היא לצרכי המעסיק זה ברור ואולם אם אתה לא מקיים את ההתחייבות שלך לתקופת עבודה מינימאלית המעסיק "ביזבז" עלך ממון לשוא. מאידך למעסיק לא יהיה פשוט לגבות את הסכום. אין הוא רשאי לקזז אותו ממשכורתך האחרונה שכן החוק מצמצם מאוד את הסכומים שניתן לקזז משכרו של עובד ומצד שני ספק אם יהיה כדאי לו לתבוע אותך בגין 2100 ש"ח. כמובן שיש לבדוק היטב מה כתוב בהסכם ההעסקה וקיימת גם אפשרות שהמעסיק יחליט להפוך אותך לדוגמא ומופת וכן יתבע אותך בגין הנזק שנגרם לו. לסיכום - חוזים יש לקיים !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה לד"ר יובל וייסמן מאדל-שבירת חוזה
אדל
17/02/08
שלחתי לך בפקס כפי שביקשת. אודה לך על תשובתך.
תודה מראש
תודה מראש
הפסקת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
אדל שלום! עיינתי בעותק הסכם השכירות ששלחת לי כולל הנספח שנערך בכתב יד. לרוע המזל הנספח לא נוסח טוב והתוצאה היא שאין בהירות משפטית.מי ניסח ומי כתב את הנספח? את? השוכר? לטעמי כפי שהחוזה מנוסח כעת השוכר צריך לשלם עד תום תקופת השכירות שכן סעיף 5 לנספח לא קובע כי אם השוכר יודיע חודשיים מראש הוא יהיה פטור מתשלום דמי השכירות ובהחלט ניתן להעלות פרשנות שהכוונה בהודעה המוקדמת (על אף החובה לשלם עד סוף התקופה) היתה לאפשר מציאת שוכר לשביעות רצונך.יחד עם זאת בית המשפט בהחלט עשוי לקבל פרשנות שאם יש דרישה להודיע מראש ברור שהכוונה היא לשחרר את השוכר מהמשך תשלום דמי השכירות עם תום תקופת ההודעה המוקדמת. לסיכום - אין תשובה חד משמעית במקרה שלך. הייתי מציע לך לנסות להגיע לפשרה סבירה עם השוכר למשל לקבוע כי ישלם חודש שכירות אחד או שניים מעבר לתקופת השכירות בפועל וזאת בגין ההוצאה שתגרם לך, ביטול הזמן הפסד רציפות השכירות וכו'. אם לא תגיעו לעמק השווה תוכלי לממש את הבטוחות שיש בידייך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה חדשה מקבלן
קובי
17/02/08
בימים אלו אני עומד לקבל לידי דירה חדשה אשר אותה רחשתי לפני כשנה מקבלן.ע"פ החוזה הדירה תאריך המסירה היה 31/12/07 אך הקבלן יכול ללאחר במסירה שלושה חודשיים ללא תשלום פיצויים שלאחרן יצתרך לשלם פיצויין רטרו ממועד 31/12/07 . הדירה עדיין אינה מוכנה (קרמיקה בשירותים אינה גמורה,חיבורים לטלויזיה בסלון אינה קיימת, חור במטבח למדיח שלא בוצע ועוד...) ועמוסה בבעיות (חורים שנעשו בטעות בארונות המטבח,שריטות במשקופי החלונות בסלון, אמבטיה שלא חוברה כראוי, דלת שלא ננעלת, חלון שאינו נפתח בצורה תקינה ועוד ועוד...) הבעיות אינן בטיחותיות אך מכיוון שהן רבות הן יהוו קושי רב בטיפול בהן לאחר כניסה לדירה וידרשו ממני זמן רב והעדרות רבה מהעבודה בכדי לרדוף אחרי הקבלן על מנת שיסדרם, כמו כן ברצוני להכניס לדירה ציוד חדש רב שאני פוחד שיפגע במהלך התיקונים בדירה. הקבלן מסרב לתקנם לפני קבלת הדירה ולחוץ מאוד על מסירת הדירה כמו שהיא (לפני שיתחיל לשלם כנסות) וטוען שיסיים את הבעיות במהלך שנת הבדק. שאלתי היא:
האם אני מחוייב לקבל את הדירה כמו שהיא? או שאני רשאי לדרוש ממנו לסיים את הבעיות שניתן לפני כניסתי לדירה? מה קובע החוק בנושא?
האם אני מחוייב לקבל את הדירה כמו שהיא? או שאני רשאי לדרוש ממנו לסיים את הבעיות שניתן לפני כניסתי לדירה? מה קובע החוק בנושא?
קבלת דירה מקבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
קובי שלום, החוזה בינך לבין הקבלן אמור לציין באיזה מצב ניתן למסור לך את הדירה. לעיתים בחוזה יש ציון שעבודות גימור קטנות ניתן לבצע לאחר מועד המסירה. יתכן גם שהעבודות שאתה מציין הן עבודות שאתה ביקשת מהקבלן לבצע כגון שינויים הזזת קירות וכו' ואז יתכן שגם לזה יש התיחסות בחוזה. אני מתרשם שמדובר בדירה שאינה ראויה למסירה. הצעתי לך היא שתתעד בצילומים ובכתב את מצב הדירה ותודיע לקבלן בכתב שאתה מסרב לקבל אותה שכן הדירה אינה מוכנה למסירה ואינה ראויה למגורים. תחושתי היא שאתה עומד לפני עימות משפטי עם הקבלן החביב.שקול יעוץ משפטי והוצאת מכתב דרישה מתאים על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
ניב קינן
16/02/08
שלום אנשים נחמדים
אני שוכר דירה במרכז ירושלים לפני יותר מחודש התגלו סימני רטיבות במקומות רבים בדירה אם הזמן הבעיה מחמירה יותר ויותר.
איך שהתגלתה הבעיה הודענו על כך לבעלת הבית בע"פ, שכדי לה לטפל בזה בהקדם לפי שהמצב יחמיר. היא בתגובה דחתה אותנו בשלל תירוצים, למרות שבחוזה רשום שמחובתה לטפל בבעיות מסוג זה בתוך 72 שעות. האם זכותנו לראות בחוזה כלא מחייב או שההודעה חייבת להיות בכתב (עד כה רק דיברנו איתה על הבעיה), איך למסור לה את זה בכדי שזה יהיה קביל.
שילמנו לה כבר על החודשים פברואר מרץ ואפריל האם נוכל לתבוע ממנה להחזיר לנו את הכסף, כי סביר להניח שאם המצב ימשך נהיה חייבים לעזוב (המצב הפך להיות ממש ירוק).
תודה רבה אתם עושים פה דבר נחמד מאד אתם ממש נחמדים
ניב קינן
אני שוכר דירה במרכז ירושלים לפני יותר מחודש התגלו סימני רטיבות במקומות רבים בדירה אם הזמן הבעיה מחמירה יותר ויותר.
איך שהתגלתה הבעיה הודענו על כך לבעלת הבית בע"פ, שכדי לה לטפל בזה בהקדם לפי שהמצב יחמיר. היא בתגובה דחתה אותנו בשלל תירוצים, למרות שבחוזה רשום שמחובתה לטפל בבעיות מסוג זה בתוך 72 שעות. האם זכותנו לראות בחוזה כלא מחייב או שההודעה חייבת להיות בכתב (עד כה רק דיברנו איתה על הבעיה), איך למסור לה את זה בכדי שזה יהיה קביל.
שילמנו לה כבר על החודשים פברואר מרץ ואפריל האם נוכל לתבוע ממנה להחזיר לנו את הכסף, כי סביר להניח שאם המצב ימשך נהיה חייבים לעזוב (המצב הפך להיות ממש ירוק).
תודה רבה אתם עושים פה דבר נחמד מאד אתם ממש נחמדים
ניב קינן
שכירת דירה - רטיבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/02/08
ניב שלום. אין כזה דבר "לראות בחוזה כלא מחייב". לשאלה האם צריך לתת הודעה בכתב או שדי בהודעה בעל פה ניתן לענות רק לאחר עיון בחוזה. זה צריך להופיע שם. בכל מקרה אני מציע לך לתת למשכירת הדירה הודעה בכתב בדואר רשום על הרטיבות ובה דרישה לתיקון בתוך 72 שעות כפי שקבוע בחוזה. אם בעלת הדירה לא תבצע את התיקון אתה יכול לבצע אותו ולקזז את ההוצאה מדמי השכירות או שאתה יכול להודיע לבעלת הדירה כי מדובר בהפרה של החוזה ועל כן היא הפרה את החוזה ומאחר ולא ניתן להמשיך ולהתגורר באופן סביר בדירה אתה מודיע על הפסקת השכירות ודורש חזרה את הסכומים מיום שחלפו 72 השעות. חובתך להקטין את הנזק שלך ועל כן אם תמשיך להתגורר בדירה ולא תתקן את הנזילה או תודיע על הפסקת החוזה ותעבור לדירה אחרת זכויותיך עשויות להפגע. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לחושה שכירות
קאיה 48
16/02/08
שלום רב, יש לבת שלי אופציה לשנה נוספת בחוזה שכירות במידה והיא משלמת הכל בזמן.כעת אנו אוצים את האופציה ובעלת הדירה הסכימה ומבקשת תוספת של כ-700 ש"ח לחודש שכר דירה.אחרי ההלם התחלנו לברר מה מקובל ובכלל נודע לנו כי האופציה היא באותו מחיר שהיה קודם. האם נכון הדבר? מאד חשובה תשובה דחופה כי אנו רוצים ליידע אותה בכך. אני מוכנה להוסיף לה מלפי משורת הדין 50$ כי המטבע ירד מאד, האם זה סביר? תודה קאיה
אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/02/08
קאיה ספורטאז' שלום ! כדי לתת תשובה רצינית לשאלה צריך לבחון את סעיף האופציה בחוזה השכירות של הבת שלך. אם בחוזה לא נאמר דבר לגבי תנאי החוזה אם וככל שמממשים את האופציה אזי הפרשנות הנכונה, לטעמי, היא מימוש האופציה באותם תנאים של החוזה. הפער בין מה שאתם מוכנים להציע, בהגינותכם, לבין מה שמבקשת בעלת הדירה קטן מאוד לטעמי. אתם מוכנים להציע תוספת של 50$ שהיא כ 180 ש"ח והיא רוצה תוספת של 700 ש"ח. נראה לי שניתן לגשר על פער של 520 ש"ח לחודש במו"מ וקצת רצון טוב. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחובת הכתב בחוזה
מיטל ב.
15/02/08
האם לפי חוק דיני חוזים, חובת החוזה בכתב חלה רק על חוזה מקרקעין לפי סע' 8 לחוק המקרקעין או שגם על הסכם ממון בנישואין?
תודה רבה ושבת שלום :)
תודה רבה ושבת שלום :)
חובת הכתב בחוק יחסי ממון
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/02/08
מיטל שלום! אכן גם חוק יחסי ממון דורש דרישת כתב לגבי הסכם יחסי ממון וזאת בסעיף 1 לו:
"הסכם ממון
1. הסכם בין בני-זוג המסדיר יחסי-ממון שביניהם (להלן - הסכם- ממון), ושינוי של הסכם כזה, יהיו בכתב."
דרישת הכתב לא נובעת במקרה זה מחוק החוזים . חוק החוזים אינו מייב העלאת חוזה עלי כתב. חוזה בעל פה מחייב לא פחות אולם יש לגביו בעיה ראיתית.
"הסכם ממון
1. הסכם בין בני-זוג המסדיר יחסי-ממון שביניהם (להלן - הסכם- ממון), ושינוי של הסכם כזה, יהיו בכתב."
דרישת הכתב לא נובעת במקרה זה מחוק החוזים . חוק החוזים אינו מייב העלאת חוזה עלי כתב. חוזה בעל פה מחייב לא פחות אולם יש לגביו בעיה ראיתית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון פרטי תוכנית שונים ממה שהתחייב אלי טלפונית נציג שירות של סלקום
נורה
14/02/08
שלום,
לפני כחודש נגמרה לי תקופת ההתחייבות מול סלקום וביררתי תוכניות אחרות תוך שאני מציינת כי אני בודקת מול חברות אחרות.לפני כן הייתי בתוכנית של 200 SMS חינם וביקשתי להשאיר תוכנית זאת ולעדכן את עלות דקת זמן אויר. הוצעה לי תוכנית מאוד אטרקטיבית הכוללת לפי דברי הנציגה 200 הודעות SMS. לאחר בירורים החלטתי להישאר בסלקום ושידרגתי את המכשיר בעת מעמד השידרוג ביקשתי מהנציגה לעדכן לי את התוכנית והיא חזרה בפני על הפרטים הכוללים 200 הודעות SMS, בשל בעיה טכנית לא עידכנה לי את התוכנית וביקשה ממני למחרת להתקשר לשירות לקוחות ולעדכן. למחרת קיבלתי מנציגת השירות את אותם הפרטים לגבי החבילה והתחברתי לתוכנית. התוכנית נכנסה לתוקף רק לאחר שלושה שבועות (לפני כמהימים) מבדיקה אקראית שערכתי על מצב החשבון התברר לי כי אני אכן משמלמת על הודעות ה-SMS. כשהתקשרתי לברר הוסבר לי כי התוכנית היא 200 SMS לחמישה יעדים בסלקום!!!! באף שיחה שלי עם נציגי השירות לא עלתה המגבלה הזאת. יתרה מכך עבר שבוע מאז נכנסה התוכנית לתוקף ולא מעודכנים לי שום יעדים או תיעוד של שיחה לעידכון היעדים, מהסיבה הפשוטה שזה לא הוזכר באף שיחה. לא חתמתי על שום הסכם והכל נעשה בע"פ. כבר דיברתי עם שלושה מנהלים, הם מסרבים בתוקף לענות לפנייתי, הוא לא מוכנים להוציא את ההקלטות. משיחתי איתם הבנתי כי לא מתועד בכתב באף שיחה איזכור על חמישה יעדים אלא המשפט "הוסברו ללקוח תנאי התוכנית". מעבר לכך שהם לא מוכנים לתת לי את מה שהם התחייבו אליו, הם מסרבים בתוקף לתת לי תוכניות יותר אטרקטיביות (שהוצעו לי בעבר) מכוון שהתחייבתי לתוכנית הנוכחית!!! מיותר לציין כי אם הייתי יודעת שאלא התנאים הייתי עושה שיקולים אחרים וודאי שהיייתי בוחרת בתוכנית אחרת. אני מרגישה שהם פיתו אותי להישאר ועכשו שאני כבר לא מאיימת לעזוב כי שדרגתי את המכשיר (בעקבות ההצעה האטרקטיבית) הם כובלים אותי אליהם בתנאים שלא הסכמתי אליהם. מה ניתן לעשות ? האם באמת יש להם את הזכות לא לשמוע את הקלטות, הרי זאת מילה שלי מול שלהם ומזכירה לא מעודכן לי אף יעד!!! דבר שאף מנהלת מוקד שירות הלקוחות אמרה שהם נוהגים לעדכן בעת ההסכמה לתוכנית... ממש מיואשת ומוסכלת העניין מייקר לי את החשבון החודשי במאה שקלים בכל חודש
תודה על העזרה
לפני כחודש נגמרה לי תקופת ההתחייבות מול סלקום וביררתי תוכניות אחרות תוך שאני מציינת כי אני בודקת מול חברות אחרות.לפני כן הייתי בתוכנית של 200 SMS חינם וביקשתי להשאיר תוכנית זאת ולעדכן את עלות דקת זמן אויר. הוצעה לי תוכנית מאוד אטרקטיבית הכוללת לפי דברי הנציגה 200 הודעות SMS. לאחר בירורים החלטתי להישאר בסלקום ושידרגתי את המכשיר בעת מעמד השידרוג ביקשתי מהנציגה לעדכן לי את התוכנית והיא חזרה בפני על הפרטים הכוללים 200 הודעות SMS, בשל בעיה טכנית לא עידכנה לי את התוכנית וביקשה ממני למחרת להתקשר לשירות לקוחות ולעדכן. למחרת קיבלתי מנציגת השירות את אותם הפרטים לגבי החבילה והתחברתי לתוכנית. התוכנית נכנסה לתוקף רק לאחר שלושה שבועות (לפני כמהימים) מבדיקה אקראית שערכתי על מצב החשבון התברר לי כי אני אכן משמלמת על הודעות ה-SMS. כשהתקשרתי לברר הוסבר לי כי התוכנית היא 200 SMS לחמישה יעדים בסלקום!!!! באף שיחה שלי עם נציגי השירות לא עלתה המגבלה הזאת. יתרה מכך עבר שבוע מאז נכנסה התוכנית לתוקף ולא מעודכנים לי שום יעדים או תיעוד של שיחה לעידכון היעדים, מהסיבה הפשוטה שזה לא הוזכר באף שיחה. לא חתמתי על שום הסכם והכל נעשה בע"פ. כבר דיברתי עם שלושה מנהלים, הם מסרבים בתוקף לענות לפנייתי, הוא לא מוכנים להוציא את ההקלטות. משיחתי איתם הבנתי כי לא מתועד בכתב באף שיחה איזכור על חמישה יעדים אלא המשפט "הוסברו ללקוח תנאי התוכנית". מעבר לכך שהם לא מוכנים לתת לי את מה שהם התחייבו אליו, הם מסרבים בתוקף לתת לי תוכניות יותר אטרקטיביות (שהוצעו לי בעבר) מכוון שהתחייבתי לתוכנית הנוכחית!!! מיותר לציין כי אם הייתי יודעת שאלא התנאים הייתי עושה שיקולים אחרים וודאי שהיייתי בוחרת בתוכנית אחרת. אני מרגישה שהם פיתו אותי להישאר ועכשו שאני כבר לא מאיימת לעזוב כי שדרגתי את המכשיר (בעקבות ההצעה האטרקטיבית) הם כובלים אותי אליהם בתנאים שלא הסכמתי אליהם. מה ניתן לעשות ? האם באמת יש להם את הזכות לא לשמוע את הקלטות, הרי זאת מילה שלי מול שלהם ומזכירה לא מעודכן לי אף יעד!!! דבר שאף מנהלת מוקד שירות הלקוחות אמרה שהם נוהגים לעדכן בעת ההסכמה לתוכנית... ממש מיואשת ומוסכלת העניין מייקר לי את החשבון החודשי במאה שקלים בכל חודש
תודה על העזרה
טעות/הטעיה בהתקשרות עם חברת פלפוניה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/02/08
נורה שלום. מה שאת מתארת הוא מצב שכיח בעידכונים/שידרוגים שמוצעים לציבור על ידי חברות הטלפונים הסלולאריים. נציגי המכירות לא מבהירים היטב את תנאי העסקה, הלקוח לא עומד על זכותו לקבל את תנאי העסקה בכתב לפני שהוא מתחייב ואז מוצא עצמו לכוד בתוכנית שלא התכוון אליה למשך שנים. הצעתי במקרה שלך היא שתוציאי מיד מכתב בדואר רשום המודיע לחברה כי את הוטעית על ידי נציג המכירות ועל כן את דורשת לבטל את ההתקשרות. עומדת לפנייך דרך חתחתים אך אם תתעקשי אני סבור שתצליחי. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
