פורום דיני חוזים

בהתחייבות לתשלום שכ"ט עו"ד מופיע הסעיף הבא - שאני אמור לשלם עבור מסירות אישיות. מה זה מסירות אישיות?

בקצרה: בסעיף האופציה כך ניסח המשכיר:"לשוכר תהיה אופציה לשכירות נוספת מ-X עד X וזאת אך ורק אם השוכרים ימלאו את חובותיהם והכל בסדר, המשכיר יסכים לתת אופציה לעוד שנה.חודשיים לפני סוף השנה הראשונה המשכיר והשוכרים יודיעו אחד לשני על כוונותיהם." השאלה היא (כמובן שעמדנו בחובותנו) לאחר שהודעתי על מימוש האופציה .1)האם בעל הדירה יכול להעלות את השכירות ?
2)האם מימוש האופציה לפי הציטוט אומר שאני כשוכר מחליט בלעדית ובאותם תנאים ?
3)במידה וצריך להגיע למצב של פניה לבית משפט כמה כמה זמן לוקח ? ואם זה נמשך מעבר לסיום השכירת מה קורה?
4)החוזה נקבע לפי דולר (כידוע ירד ערכו) כך שבעל הדירה צריך להחזיר לי הפרש של אלפי שקלים מה קורה במצב זה? ובהמשך לכך בהנחה שתשובה 1,2,ו-3 לטובתי אזי מחיר השכירות שלי באופציה יוצא נמוך יותר(לפי$) כפי שנקבע בחוזה לפני האופציה ???

אני מצטער על השאלה הארוכה....ומודה מראש על תשובתך
סטיבן

שלום,
בעלת הדירה שלנו מעוניינת להעלות את שכ"ד בפעם השניה בחצי השנה האחרונה. בפעם האחרונה העלתה בכ-400 שקלים, ואילו בפעם הנוכחית מעוניינת להעלות ב-900 שקלים נוספים.
ישנם מספר עניינים חשובים:
1. החוזה איתה לא חודש החל מאפריל 2006 משום שמדובר בקרובת משפחה של בן זוגי. האם עדיין זה נחשב שיש לנו חוזה איתה, מתוקף דין הנוהג? החוזה למעשה הוערך בע"פ.
2. במידה ואכן זה נחשב כחוזה רגיל, האם זה חוקי להעלות את דמי השכירות באמצע תקופת השכירות?
3. במידה ואין זה חוקי, ואנו נסרב להעלאה של שכ"ד באמצע תקופת השכירות, האם יש לבעלת הבית אפשרות להחליט שעלינו לצאת מהדירה תוך 60 יום?

בתודה רבה מראש...

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום, אני התעניינתי לגבי דירה כלשהי ונתנו לי הצעת מחיר לשכר דירה. עוד לא החזרתי להם תשובה והם העלו את המחיר האם הם לא צריכים להמתין לתשובתי?

שלום רב,
קיבלתי היתר הפצה בלעדי לאתר מכירות אינטרנט הגדול בעולם.
שנם מוכרים מהארץ שמוכרים את המוצרים שעליהם יש לי בלעדיות הפצה לאותו אתר ספציפי.
פניצי אליהם בדרך המייל, וביקשתי מהם להוריד את המכירות בטענה שהם פוגעים בזכויות שלי.
רובם קונים את המוצר בצורה חוקית אני משער, וחלקם כבר הודיע לי שאין בכוונתם להפסיק למכור את המוצרים הללו, ושמבחינתם אני יכול להתחיל בהליך משפטי נגדם.
הם טוענים שיש להם את הזכות למכור כל דבר באינטרנט.
לשאלתי:
האם הם מחוייבים להפסיק ולמכור את המוצרים שעליהם יש לי בלעדיות?
מה אומר החוק לגבי נושא זה?

בתודה מראש

צהריים טובים חברים, אשמח לתשובה ואודה מראש.
מהם המסמכים שיש לצרף לבקשה לצו מניעה זמני (אזרחי בבימ"ש שלום) ? בנוסף היכן ניתן למצוא מסמכים אלו ?
תודה רבה מראש

שלום רב,
רציתי לברר מה עלי לעשות במקרה ששוכר התקין מזגן בדירה ללא אישורי.
מצד אחד אני מסכימה לשיפור בנכס (במידה והוא ישאיר את המזגן אחרי עזיבתו).
אך מצד שני, הוא ביצע את ההתקנה בלי אישור סופי שלי (דיברנו על הנושא וביקשתי שבכל מקרה לא יפעל לפני שמיידעים אותי בהחלטה הסופית מה הוא רוצה לבצע בדיוק).
הוא רצה שאני אשתתף בחלק מההוצאה, אך קיבל את ההחלטה הסופית ללא ידיעתי ואישורי.
איך ניתן לסדר את הדברים בינינו ?
אודה לתשובתכם.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

באפריל 1997 הסתיים חוזה השכירות למקום ששכרתי עבור עסק שהיה לי, עקב סגירת העסק הודעתי במכתב לבעל המקום ,עם העתק למועצה המקומית הגובה את המים ,כי אינני מעוניינת להמשיך את השכירות למרות האופציה.בשנים הבאות המקום לא היה מושכר(לפי מיטב ידיעתי) . לאחר כ-5 שנים קיבלתי הודעה מהמועצה על חוב מים עבור השנים שאחרי סיום החוזה. הגבתי למכתב זה והבאתי לידיעתם את כל העובדות הנ"ל. למרות זאת הם עדיין שולחים לי מכתבי התראה עם חוב שהולך ותופח.האם יתכן שלמרות סיום החוזה יתבעו אותי על תשלום מים בנכס שאינו שלי? אודה לתשובתך.

האם אני מחוייב להענות לדרישתו של בעל דירה לחתום חוזה אצל עורך דינו בלבד אשר שכר טירחתו גבוה כאשר יש לי אפשרות אחרת זולה בהרבה?
האם אני חייב לעשות ביטוח צד ג ושריפה לפי דרישת הבעלים ?
מהיא ערבות אוואל אותה דורש הבעלים ?

שלום רב , בחוזה בשכירות שברשותי מופיע הסעיף הבא : " 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות , לשוכרת ולמשכיר ישנה אופציית הארכה בשנה נוספת , כפוף להסכמת שני הצדדים על ההארכה ועל תנאיה " האם סעיף זה מגן עלי מפני העלאת שכר הדירה בסכום העולה ב- 1200 ש"ח מהסכום אותו שילמתי בשנה שעברה ?
אודה לכם אם תחזרו אלי במהרה מיכל נוה .

אני ממשיכה לגור בדירה בה גרתי השנה ומאריכה את החוזה. כעת אני משלמת 2000 ש"ח לחודש. ובאופציה רשום שאם נחתום על שנה נוספת שכר הדירה ישתנה מ2000 שקל ל500 דולר. אבל- כעת רושם לי המשכיר בחוזה החדש כי החוזה יהיה על סך 2200 שקלים.
האם מותר נדבר???
ישנו סעיף בחוזה הקודם שלא ממש ברור לי מילולית ןיכול להיות שזה סעיף ש"מכסה את המשכיר..?" אני מצטטת :כל הוראות הסכם זה מתייחסות לתקופת השכירות יחולו גם על תקופת האופציה, אם תהיה כזו, בשינויים המחויבים לפי עניין, אלא אם כן נקבע אחרת במפורש(ולמען הסר ספק לא תוקנה לשוכר האפשרות לשוב ולהחיל את האופציה בסיום תקופת האופציה) אלא שבתקופת השכירות יעלו דמי השכירות ב10% לעומת תקופת השכירות"
מצטערת על האורך ניסיתי להביא את כל התמונה-
מה אומר הסעיף הנוסף- האם זה מגן על המשכיר או לא?
האם יש לי ברירה??

ממש מודה לך!!
יעל.

למימוש שנת אופציה בשכירות דירה הייתי צריך להודיע על כך למשכיר בכתב שאני מעוניין ושכחתי למרות שאני כן מעוניין להמשיך בשכירות,בעל הבית רוצנ שאפנה בתום השנה כדי שיוכל לקבל יותר כסף לשכירות הדירה.
שאלתי - יש לי קבלות לועד הדירה שנתתי להמשך שנת האופציה האם זה הוכחה שהיה כאן תום לב שלא שלחתי מכתב על רצוני להמשיל בשכירות?

שלום, אני מקווה שכמו תמיד, תוכלו לעזור לי.
היה לי מנוי סטודנט מעל 10 שנים בידיעות אחרונות.
מאחר ולא רציתי לעשות מנוי בהתחייבות לשנה, עשיתי איתם מנוי ל- 3 חודשים, כאשר כל 3 חודשים אני מתקשרת ומאריכה שוב. אם לא הייתי מתקשרת - הם היו מאריכים על דעת עצמם ומעלים את התשלום ב- 50% !! זה קרה פעם אחת ומאז למדתי להקפיד ולהתקשר כל פעם.

המחיר שלי כסטודנטית היה במשך שנים ארוכות 109 ש"ח.

בתחילת השנה התקשרתי וביקשתי להפסיק את המנוי מסיבות אישיות (חתונה, מעבר דירה וכו'). אמרו לי תחילה שאי אפשר לעשות הפסקה יותר מ-3 חודשים, אך לאחר שהארתי את עיניהם לכך שאין לי התחייבות שנתית אלא תלת חודשית, הם אמרו שאין בעיה להפסיק כל עוד הסתיימו השלושה חודשים האחרונים.
אז המתנתי עוד חודש עד לסיום התקופה וביטלתי את המנוי. הכל טוב ויפה.

אחרי 3 חודשים אני רואה בחיובים של ויזה חיוב של 160 ש"ח לידיעות אחרונות. מיד התקשרתי ואמרו לי שאוטומטית זה חודש ושלחו לי מכתב בעניין, ואמרו שהיה כתוב במכתב שאם לא אפנה אליהם - המנוי יחודש אוטומטית.
את המכתב לא קיבלתי.
השיחה הזו היתה אחרי כשבוע וקצת שהגיע העיתון לאותה כתובת, ואז ביקשתי לבטל את המנוי לאלתר וגם את החיוב בטענה שלא ביקשתי לחדש ולא מעוניינת בעיתון, והעיתון הגיע אמנם לכתובת אבל לא היה לו דורש. אני כבר לא גרה שם אלא הוריי, והם קוראים עיתון אחר.

בידיעות לא הסכימו וטירטרו אותי בטלפון 45 דקות סתם, עד שהתייאשתי ופניתי לחברת האשראי - כך בוטל החיוב.

היום, אחרי 4 חודשים, אני מקבלת מכתב מעורך דין!!! שאני חייבת להם 160 ש"ח ועוד 80 ש"ח שכ"ט.

אני לא יודעת מה הם רוצים ממני.

למה הם אונסים אותי להיות מנויה שלהם??

למה הם אונסים אותי לשלם על מוצר שביקשתי שלא לקבל יותר?? וזה על סמך ההסדר התלת חודשי שהיה בינינו. איך הם לא מתביישים לחדש לי מנוי, ועוד במחיר מלא, מבלי שאישרתי את זה, אלא על סמך מכתב שכביכול שלחו לי ובו כתוב על החידוש הצפוי ???

מה אפשר לעשות?? לתבוע אותם?? מה??!

תודה

שלום רב!
אני שוכר דירה וחתום על חוזה לשנה עם 2 תקופות אופציה בנות 12 חודשים כל אחת. בחוזה ישנם 2 סעיפים הבאים:
1)
"רשאי המשכיר במידה ויחליט למכור את הדירה, ו/או ימצא קונה לדירה להודיע לשוכר, כי תקופת המשנה האופציונלית תקוצר ותעמוד על 90 יום נוספים שמניינם יחל ממועד מסירת ההודעה לשוכר והשוכר מתחייב לפנות את הדירה עד ולא יאוחר מתוך 90 יום כאמור".

2) "השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום התקופה הקצובה ולהחזיר את החזקה הבלעדית בה ובחפצים לידי המשכיר, במידה והמשכיר ירצה למכור את הדירה יודיע לשוכר והשוכר יפנה את הדירה תוך 3 חודשים מיום שהודיע לו על כוונת המוכר כאמור, סעיף זה יחול אף לגבי תקופת האופציה"

לא ברור לי מה השוני בין 2 הסעיפים ולמה שניהם הוכנסו בחוזה, יכול להיות שזו טעות של עו"ד של המשכיר שרשם את החוזה.
בכל אופן, עקב הירידה המשמעותית בשער הדולר, המשכיר החל להפסיד ולא מעוניין בשום פנים ואופן להמשיך עפ"י החוזה עם הסכומים הקבועים מראש(גם לגבי 2 תקופות האופציה). בינתיים שלחתי לו מכתב רשום ובו אני מודיע על רצוני לממש את האופציה הראשונה בת 12 חודשים.
שאלתי היא: האם על מנת להוציא אותי מהדירה (עקב ההפסדים) על המשכיר להמציא בפניי חוזה "מכירה"? או שמספיק שירצה פשוט להשכיר את הדירה למישהו אחר בתנאים חדשים המתאימים לו ואז יוכל להודיע לי ויהיה עלי לעזוב באותה מידה?

תודה מראש,

דניאל.

האם פרסום עיסקי על קיר מבנה פרטי דורש אישוריים מהעירייה?

שלום! האם לפי נוסח הבאה בסעיך האופציה לבעל הדירה יש זכות לעלות שכ"ד? : לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 12 חודשים ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים ליפני תום שכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת הארכה מוצמדים למדד במצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה.
תודה

שלום לכם!

פניתי לפורום זה כי יש לי שאלה דחופה!
חוזה השכירות שלי אמור להסתיים ב15/7 אבל פיניתי את הדירה ב1/7 והודעתי לבעלת הדירה, אך אמרתי לה שאת המפתח אמסור לה בתום החוזה וזה כי בדירה היו עדיין חפצים השייכים לי כמו מסמכים וכד', היום הגעתי לדירה ומצאתי שבעל הדירה החליפה מנעול ולא הצלחתי להיכנס לדירה ולקחת דברים השייכים לי, בוסף נודע לי מהשכנים שהיא זרקה כל מה שהיה בדירה, לא היו חפצים יקרים אך זה נורא מרגיז כי זה חפצים שלי ואני אמורה להחליט מ הלזרוק, כמו כן נודע לי מהשכנים שבעלת הדירה עשתה שיפוץ בדירה וזאת כשהיא משתמשת במים וחשמל שאני אמורה לשלם עכשיו- בסיום החוזה. אני נורא עצבנית על כך ולא רוצה לשלם על הימים שהיא ביזבזה בדירה חשמל ומים, מה עושים? יש לה צ'ק ביטחון למיסים... ואת כל זה גיליתי בעצמי היא לא טרחה אפילו להודיע לי. מה אני יכולה לעשות?

שלום רב, אבקש לברר האם חוק תקף בחו"ל רק כאשר הדבר מוגדר במפורש בגוף החוק? האם יש פרשנות משפטית לכך ? תקדים משפטי?

שלום,
האם יש מאגר של חוזים אחידים(ידוע לי כי ניתן לאשר בבית הדין לחוזים אחידים חוזה אחיד מראש, לפני שמחתימים צד שני-) האם ניתן לצפות בחוזים אותם אישר בית הדין?

שלום
עלה בראשי רעיון ליזמות עסקית בתחום פרסום על בניניי קירות
ברצוני לשאול היה ומצאתי קיר של בניין
מי אלה הגורמים שעליי לפנות אליהם ע"מ להשכירו?
כל דיירי הביניין
רק הדיירים שהקיר סמוך אליהם
כל דיירי המבנה
או רק אישור מהעירייה
תודה

יש לי חוזה שכירות חתום עד פבואר 2009.אני רוצה לשבור חוזה ולעבור דירה. הדירה אחרי צביעה ותיקונים.בחוזה לא מופיע שום סעיף על קנס שבירת חוזה ישנו רק שטר ביטחון אצל בעל הבית שלפי חוזה הוא יכול לפרוע אותו אם נגרם נזק כלשהו לדירה.האם אני יכולה לצאת מהדירה בלי לשלם כנס או למצוא דייר מחליף או לשלם שטר ביטחון

שלום.
קיבלתי הצעות מחיר לתיקון גג בבניין. בהצעה אחת הגיע הקבלן ומדד את השטח. בהצעה השניה לא נמדד השטח והמחיר נמסר עפ"י מחיר למ"ר.
הקבלן של ההצעה השניה כבר עבד בבניין בעבר והכל נעשה לפי אותו מ"ר.
הולחט באסיפת הדיירים לתת את העבודה לאותו קבלן שמכירים כבר מספר שנים, מאחר ושתי ההצעות היו במחיר זהה. - מה שמראה על תאימות מבחינת השטח במידה מסויימת.

עכשיו, אחרי שבוצעה העבודה, טוען הקבלן שהשטח גדול ב 20% ממה שחשב.
זה מאוד מוזר כי זה בניין - הבניין לא גדל (-:

אני לא מוכנה לשלם לו מעבר למה שהוצע בהצעה (הוא לא הגיע למדוד כי היה אחרי תאונה ונפצע ברגל).

איפה אני יכולה לראות מה השטח של הבניין, מתוך המגרש? - אין תוספות בולטות מעבר לשטח הגג.

מה לעשות עם ההפרש בין הצעת המחיר לבין מה שבפועל?

תודה

רכשתי שולחן. בחוזה נכתב: אספקה תוך 45 ימי עבודה. תוך כמה זמן, בפועל, יסופק לי השולחן?
תודה

אנו שוכרים דירה מזה שלוש שנים בעל הבית ממעט לקחת אחריות על תיקונים ןתקלות ואנו מטפלים ברוב בעצמנו. המזגן בדירה (שהוא השאיר עם הדירה) שבק חיים והנזק הוא למדחס (בגלל בלאי) התשלום שדורש הטכנאי להחלפת מדחס הוא בין 1000 ל1200 ש"ח ובעל הבית לא מוכן לתקן הוא טוען שמאחר ותיקן לפני כצי שנה חלק אחר במזגן שהתקלקל הוא לא מוכן לתקן. חשוב לי לציין שאת התיקונים השוטפים אנו מבצעים בלי אפילו לידע אותו, הוא נטה תמיד להתנער מאחריות בחוזה השכירות אין סעיף המדבר כי עלינו לתקן את המזגן וכמו כן אין סעיף המורה כי עליו נקודתית לתקן המזגן זהו חוזה סטנדרטי שבחלקו רשום שעלינו להחזיר את הדירה תקינה כשקיבלנו אך גם רשום שעליו לשאת בתיקונים. אז על מי חלה האחריות? חשוב לי להדגיש כי במהלך שלוש השנים שאנחנו גרים התיקונים אותם ביצע זה פעמיים החלפת גוף חימום בדוד שמש ופעם אחת תיקון של ראש פיקוד המזגן וזהו. כמו כן ישנה תקלה במערכת החשמל וחשמלאי נטרלי שהזמנו טען בתוקף שזה לא בטיחותי וצריך מיד להחליף את לוח החשמל כי הוא ישן ובעל הבית מסרב בטענה שאחיו חשמלאי ואמר שהכל בסדר (הרי הוא לא ימהר שאחיו יוציא כספים) מה עושים?

שלום
ברתוני למצוא את הקשיור לתקנון הפורום,תוכלו להצביע עליו?

ערב טוב