פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוספת בן זוג לחוזה שכירות
הדס
31/10/10
שלום,
לאחר הארכה של חוזה שכירות קיים לשנה נוספת החלטנו אני ובן זוגי לגור יחד. האם חובה להוסיף את בן הזוג לחוזה השכירות גם אם לא מתקיים שינוי באמצעי התשלום והערבויות? האם חובה להודיע לבעל הדירה על הצטרפותו של בן הזוג?
לאחר הארכה של חוזה שכירות קיים לשנה נוספת החלטנו אני ובן זוגי לגור יחד. האם חובה להוסיף את בן הזוג לחוזה השכירות גם אם לא מתקיים שינוי באמצעי התשלום והערבויות? האם חובה להודיע לבעל הדירה על הצטרפותו של בן הזוג?
צירוף שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/10
ערב טוב הדס,
יש לדווח על צירוף הדייר החדש.
כמו כן רצוי, לטעמי, להחתימו על החוזה. באם לא תעשי כן, את למעשה לוקחת על עצמך מחוייבות כפולה כלפי בעל הבית.
יש לדווח על צירוף הדייר החדש.
כמו כן רצוי, לטעמי, להחתימו על החוזה. באם לא תעשי כן, את למעשה לוקחת על עצמך מחוייבות כפולה כלפי בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להחזר חלקי משכר הדירה או מציאת פתרון דומה
ניר י.
31/10/10
שלום רב,
חתמתי חוזה עם בעל דירה (הדירה ברחביה, ירושלים), כאשר בחודש אני משלם למשכיר שכר דירה על סך 4950 ש"ח (שכ"ד שהוא בפני עצמו מופקע).
(לפי בירורים נודע לי הפטור ממס על שכר דירה הוא כאשר שוויה פחות מ-4680 ש"ח, בשנת 2010).
על מנת להתחמק מתשלום המס, בעל הדירה ציין בחוזה כי "השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך 4600 ש"ח... בנוסף לסכום הנ"ל ישלם השוכר סך של 350 ש"ח לחודש עבור השתתפות באחזקת המושכר".
במידה ולא בוצעו תיקונים באותה השנה, האם יש אפשרות לבקש החזר מבעל הבית על אותו הסכום שנחשב בחוזה בגדר "השתתפות באחזקת המושכר"?
האם זה חוקי "לפצל" את שכר הדירה וכך להתחמק מתשלום מס?
מה עליי לעשות?
חתמתי חוזה עם בעל דירה (הדירה ברחביה, ירושלים), כאשר בחודש אני משלם למשכיר שכר דירה על סך 4950 ש"ח (שכ"ד שהוא בפני עצמו מופקע).
(לפי בירורים נודע לי הפטור ממס על שכר דירה הוא כאשר שוויה פחות מ-4680 ש"ח, בשנת 2010).
על מנת להתחמק מתשלום המס, בעל הדירה ציין בחוזה כי "השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך 4600 ש"ח... בנוסף לסכום הנ"ל ישלם השוכר סך של 350 ש"ח לחודש עבור השתתפות באחזקת המושכר".
במידה ולא בוצעו תיקונים באותה השנה, האם יש אפשרות לבקש החזר מבעל הבית על אותו הסכום שנחשב בחוזה בגדר "השתתפות באחזקת המושכר"?
האם זה חוקי "לפצל" את שכר הדירה וכך להתחמק מתשלום מס?
מה עליי לעשות?
קיזוז שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/10/10
ערב טוב ניר,
אין גבול למה שאפשר לבקש או לדרוש. השאלה אם בעל הבית ייענה לדרישות. היה הוא לא יענה ותקזז את התשלום עצמאית, תהיה חשוף לתביעה מצדו (במסגרתה תוכל להעלות את טענותיך).
אין גבול למה שאפשר לבקש או לדרוש. השאלה אם בעל הבית ייענה לדרישות. היה הוא לא יענה ותקזז את התשלום עצמאית, תהיה חשוף לתביעה מצדו (במסגרתה תוכל להעלות את טענותיך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה סעיפים חשובים בעת נתינת צ'קים לחברה
ליאורה
31/10/10
שלום,
אני לקראת חתימת חוזה עם חברה ואני משלם להם בתשלומים (10).
הם אמורים לספק לי מוצר ואני מעוניין להבטיח את עצמי שבמהלך תקופת הבניה של המוצר (אתר אינטרנט), הם לא יפשטו רגל או יתפרקו.
איזה מסמך עלי להגיש להם או מה הסעיפים שחשוב שאדגיש במסמך שכזה? אנחנו כן עובדים באמון ולכן אני/הם לא מעונינים להוציא כספים על שטר ערבות וכדו'.
אשמח לקבל עצות
אני לקראת חתימת חוזה עם חברה ואני משלם להם בתשלומים (10).
הם אמורים לספק לי מוצר ואני מעוניין להבטיח את עצמי שבמהלך תקופת הבניה של המוצר (אתר אינטרנט), הם לא יפשטו רגל או יתפרקו.
איזה מסמך עלי להגיש להם או מה הסעיפים שחשוב שאדגיש במסמך שכזה? אנחנו כן עובדים באמון ולכן אני/הם לא מעונינים להוציא כספים על שטר ערבות וכדו'.
אשמח לקבל עצות
הסכם התקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/10/10
ערב טוב ליאורה,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות נקודתיות ואינו מיועד להוות תחליף ליעוץ משפטי ו/או ניסוח חוזים. מומלץ לפנות לעו"ד.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות נקודתיות ואינו מיועד להוות תחליף ליעוץ משפטי ו/או ניסוח חוזים. מומלץ לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות של בעל דירה
צביה
30/10/10
אני בעלת דירה שמושכרת לדיירים שמתגוררים בה לבקשתם החלפתי להם מקלחון חדש לפני ארבע חודשים ולפני יומיים אחת הזכוכיות של המקלחון התנפצה מסיבות בלתי ברורות הדיריים טוענים שבעל הדירה צריך לשלם את העלות של הזכוכית ואני שואלת אם אכן כך יש דברים מסויימים שאני יודעת שהבעל בית מחוייב אליהם כמו פיצוץ צנרת או דוד שמש או סתימה בביוב אבל זכוכית כלולה באחריות ?
אחריות בעל דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/10/10
ערב טוב צביה,
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מגדיר את חלוקת האחריות. בהיעדר התייחסות בחוזה, הרי שלטעמי ככל שמדובר בבלאי סביר האחריות היא על המשכיר. מאידך, אם הנזק הוא תוצאה של התנהלות רשלנית של השוכרים הנזק עליהם. העובדה שמדובר בזכוכית חדשה מגבירה את הרושם שמדובר ברשלנות, אך ספק אם כדאי 'ללכת לבימ"ש' בהסתמך על התרשמות.
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מגדיר את חלוקת האחריות. בהיעדר התייחסות בחוזה, הרי שלטעמי ככל שמדובר בבלאי סביר האחריות היא על המשכיר. מאידך, אם הנזק הוא תוצאה של התנהלות רשלנית של השוכרים הנזק עליהם. העובדה שמדובר בזכוכית חדשה מגבירה את הרושם שמדובר ברשלנות, אך ספק אם כדאי 'ללכת לבימ"ש' בהסתמך על התרשמות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה
דוד
30/10/10
מה דינו של חוזה נספח ? וכיצד הוא שונה מבחינה משפטית לדברים הכתובים בתוך החוזה העיקרי עצמו?
האם זה חשוב ועקרוני להתעקש עם כותב החוזה שיכתוב את הדברים הכתובים בנספח, בתוך החוזה העיקרי?
האם זה חשוב ועקרוני להתעקש עם כותב החוזה שיכתוב את הדברים הכתובים בנספח, בתוך החוזה העיקרי?
נספח לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/10/10
ערב טוב דוד,
עקרונית נספח יכול להיות חלק אינטגראלי מהחוזה ומחייב. יש להקפיד על ניסוח משפטי נכון של החוזה עצמו ושל הנספח, בכדי למנוע סתירות שעלולות ליצור בעיות בהמשך.
עקרונית נספח יכול להיות חלק אינטגראלי מהחוזה ומחייב. יש להקפיד על ניסוח משפטי נכון של החוזה עצמו ושל הנספח, בכדי למנוע סתירות שעלולות ליצור בעיות בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום השכירות לפני תום תקופת השכירות
מורן
30/10/10
שלום,אני סטודנטית השוכרת דירה בב"ש, חתמתי על חוזה עם בחור שלא הייתה ביננו הכירות קודמת, הדירה עליה חתמתי חוזה היא נכס של המשפחה של אותו בחור שגר איתי, ז"א שעל החוזה אני חתומה מול אותו בחור ואת השיקים רשמתי לפקודתו, את שיק הביטחון לפקודת אבא שלו שאני מניחה שהוא בעל הדירה בפועל, תוכן החוזה סטנדרטי לחלוטין.במהלך השבועות האחרונים מאז שנכנסתי לדירה גיליתי לצערי שהבחור הוא בן אדם מאוד לא פשוט (ואני סופר עדינה בתיאור), הוא מדבר אליי בצורה מאוד תוקפנית וממש גורם לי להרגיש כיאילו הוא דורש ממני לעשות דברים שלא לעניין, אני מרגישה שמיותר שאפרט לפרטי פרטים אילו דרישות יש לו אליי גם כי זה מגוחך וגם כי בניגוד אליו כבר שכרתי דירה עם שני שותפים בשנה שעברה, ומעולם לא הגענו למצב של אי נעימות ביננו ותמיד היינו מדברים בצורה נעימה אחד עם השני ומעירים הערות אם היה לנו הצורך בכך בצורה שבה הרגשנו שאנחנו לא מעליבים אחד את השני או גורמים לצד השני להרגיש "כיאילו שמחפשים אותו כל היום" ולכן אני יודעת שגם אם לא נהיים חברים הכי טובים כמו במקרה שהיה לי עם השותפים הקודמים, עדין ניתן לשמור על יחסי ידידות טובים ולכבד אחד את השני! בנוסף הוא נועץ בי מבטים..אני לא יודעת מה עומד מאחוריי המבטים האלה ומעדיפה שגם לא לחשוב על זה.עוד דבר שמטריד אותי הוא מקרה שהיה לו שמסיבה לא ברורה הוא מצא לנכון לשתף אותי בו - מקרה שבו הוא התנהג בצורה תוקפנית ואלימה כלפי בחורה שדחתה את החיזורים שלו. וזה רק עוד יותר חיזק את ההרגשה שלי שמשהו לא בסדר עם הבן אדם הזה.השורה התחתונה היא, אנחנו עוד לא סיימנו חודש מתוך תקופת חוזה השכירות ואני מרגישה ממש לא נוח עם הבחור הזה וכל מי שיצא לי לשתף אותו בנוגע להתנהגות שלו (חברים ומשפחה) בכללי ואליי בפרט ממליץ לי למצוא דירה אחרת כמה שיותר מהר.רציתי לדעת האם תוכלו להסביר לי במה כרוך צעד כזה של הפסקת החוזה איתו.האם עליי לומר לו שאני מרגישה שאנחנו לא מסתדרים ושאני רוצה לחפש מישהו שיחליף אותי בשותפות איתו? המליצו לי שלא לשתף אותו בכלל בתחושות שלי לגבי כל המצב ביננו ושזה רק יהיה לרעתי, שכדאי שאמציא איזה סיפור שאני מפסיקה את הלימודים או חוזרת להורים מאיזו סיבה.אני אובדת עצות ומקווה שהגעתי למקום הנכון ושתוכלו להסביר לי מבחינה חוקית ומשפטית במה כרוך צעד שכזה.אני מודה לכם מאוד.מצ"ב חוזה השכירות
סיום השכירות לפני המועד הקבוע בהסכם
;עו"ד שלומי וינברג
30/10/10
שאלתך חורגת מההיקף שניתן באתר.
פני לייעוץ אישי.
בהצלחה!
פני לייעוץ אישי.
בהצלחה!
ביטול צ'קים לאור הפרת הסכם שכירות
שמעון
29/10/10
1. המשכיר היפר את הסכם השכירות איתנו.2. באמצעות עו"ד הודענו לו כי היפר חוזה ועקב כך אנו מפנים את הדירה באמצע תקופת החוזה.3. עוה"ד יעץ לנו לבטל את הצ'קים למשכיר לתקופה שכבר לא נהיה בדירה.4. למשכיר ניתן שטר חוב בחתימת 2 ערבים.5. האם המשכיר יוכל להפעיל כנגדנו הוצאה לפועל?6. לאור הפרת החוזה שביצע המשכיר, האם ניתן להתנגד להוצאה לפועל?
הפרת הסכם וביטול שיקים
;עו"ד שלומי וינברג
30/10/10
המשכיר יוכל להפעיל נגדכם הוצל"פ ותוכלו להגיש התנגדות לביצוע שטר במלוא טענותיכם.
הונאה עם עזיבת דירה בשכירות
לוי
29/10/10
1. המשכיר ערך לנו ביקורת לקראת תום חוזה והכל נמצא תקין לשביעות רצונו.2. למחרת, להפתעתנו, שלח לנו מאיל עם רשימה ארוכה של תיקונים, כולל צביעה מחדש של כל הבית, חידוש הגינה ועוד נזקים כביכול שלא נגרמו מעולם.3. נראה כי המשכיר "מבקש לעשות עלינו קופה" שלא כדין.4. למשכיר ניתנה ערבות שבוודאי ינסה לממשה שלא כדין.5. כיצד לנהוג עם המשכיר?6. האם ניתן להגיש תלונה במשטרה על הונאה?
הונאה ע"י המשכיר?
;עו"ד שלומי וינברג
30/10/10
הוציאו לו מכתב מתאים מעו"ד המתאר את הנ"ל.
אם יפעל שלא כדין במימוש הערבות - פנו לערכאה המתאימה.
תלונה במשטרה לטעמי בשלב זה לא תועיל שכן מדובר בסכסוך אזרחי גרידא.
אם יפעל שלא כדין במימוש הערבות - פנו לערכאה המתאימה.
תלונה במשטרה לטעמי בשלב זה לא תועיל שכן מדובר בסכסוך אזרחי גרידא.
סיכול חוזה מי מפצה?
אורנה
29/10/10
אני משכירה דירתי לתקופות קצרות בין שבוע לחודש ימים. בהסכם ג'נטלמני באמצעות האינטרנט מסכמת על תאריכי הגעה ויציאה מהדירה וסכום מוגדר עבור כל התקופה. שוכר דירה עקב מזג האוויר הגיע יום מאוחר יותר לדירה ודורש קיזוז יום מהסכום הכולל של השכירות, האם מגיע לו פיצוי, מי אשם שהוא הגיע מאוחר יותר כאשר הוא סגר בהסכם תקופת שכירות מוגדרת, והדירה לא הושכרה לאחר. מי משלם עבור הנזק של השוכר האם הוא חל על המשכיר. תודה
השאלה אינה ברורה - נא לנסח מחדש!
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
בעקרון השוכר משלם
עו"ד שלומי אילני
02/11/10
אם כוונתך היתה שעקב מזג אויר קשה האורח לא הצליח לנצל את היום הראשון, הרי שכל עוד לא נקבע אחרת בהסכם, את העמדת את הדירה לרשותו תמורת סכום מסוים ל-X ימים.
העובדה שלא הצליח לנצל את היום הראשון מסיבה כלשהי, שלא תלויה בך, אינה פוטרת אותו מתשלום.
העובדה שלא הצליח לנצל את היום הראשון מסיבה כלשהי, שלא תלויה בך, אינה פוטרת אותו מתשלום.
קנית חניה
בן שאול
29/10/10
קניתי דירה מקבלן יחד עם חניה. החניה לפי התוכנית היא במקום מסוים,בגודל מסוים . ותקנית.
קבלתי חניה בגודל אחר, במקום אחר וקטנה ב 40% ממה שדורש התקן.
פניתי לקבלן והוא בודק.
מה האופציות שעומדות כרגע בפני?
קבלתי חניה בגודל אחר, במקום אחר וקטנה ב 40% ממה שדורש התקן.
פניתי לקבלן והוא בודק.
מה האופציות שעומדות כרגע בפני?
הפרת הסכם מכר
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
למעשה יש כאן הפרה יסודית של ההסכם.
מומלץ לפנות לקבלן (באמצעות עו"ד) בדרישה לפיצוי מתאים ואם לא להגיש הליך מתאים בבית משפט.
בהצלחה!
מומלץ לפנות לקבלן (באמצעות עו"ד) בדרישה לפיצוי מתאים ואם לא להגיש הליך מתאים בבית משפט.
בהצלחה!
איך מתנתקים מחברת פלאפון????!
דנה
28/10/10
ערב טוב.
איני בטוחה כלל שזהו הפורום הנכון לשאלה אך ברור לי שיש לי (כמו כולם) חוזה עם החברה ומכאן פנייתי.
אני מעוניינת להתנתק מחברת הסלולאר "פלאפון" מכל כך הרבה סיבות העיקרית שבהן היא שאני משלמת אך איני מקבלת שירות. ידוע ל שהדבר מסובך זה לא מה שמפריע לי השאלה אם הדבר אפשרי? מבחינה חוזית או בכלל...
תודה מראש
דנה
איני בטוחה כלל שזהו הפורום הנכון לשאלה אך ברור לי שיש לי (כמו כולם) חוזה עם החברה ומכאן פנייתי.
אני מעוניינת להתנתק מחברת הסלולאר "פלאפון" מכל כך הרבה סיבות העיקרית שבהן היא שאני משלמת אך איני מקבלת שירות. ידוע ל שהדבר מסובך זה לא מה שמפריע לי השאלה אם הדבר אפשרי? מבחינה חוזית או בכלל...
תודה מראש
דנה
תלוי בהסכם
עו"ד שלומי אילני
29/10/10
בוקר טוב דנה,חוזה עם חברת סלולאר דומה לחוזה רגיל. בנוסף, סנטדרטים של מתן שירות חלים על חברות הסלולאר מכח דיני הגנת הצרכן, תנאי רשיון מפעיל סלולארי, הוראות משרד התקשורת וכו'.על כן, צריך לבדוק האם אי מתן השרות עולה עד כדי הפרת החוזה ע"י חברת הסלולאר עצמה...מנסיוני, חברת הסלולאר לא תבטל את החוזה מרצונה הטוב ורצוי שתעזרי בעו"ד לפני נקיטת צעד חד צדדי (על מנת שלא יווצר מצב שבו את זו שמפרה את ההחוזה).סופ"ש נעים,שלומי
חוזה רכישת דירה
שמואל
28/10/10
אני הייתי במשא ומתן לרכישת דירה במשך תקופה עם בעל הדירה יום אחד קיבלתי שיחת טלפון מבעל הדירה ובה סיכמנו בע"פ על מחיר הדירה וסיכמנו באופן כללי את הפרטים של הרכישה וכו' לאחר מספר ימים התקשר אלי בעל הדירה וטען שיש ברשותו מחסן אשר אינו מוצמד לדירה והוא מעונין ליבדוק את הנושא
1. האם יש תוקף משפטי להסכם הרכישה של הדירה ?
2. מה עלי לעשות בכדי להבטיח את ההסכם?
1. האם יש תוקף משפטי להסכם הרכישה של הדירה ?
2. מה עלי לעשות בכדי להבטיח את ההסכם?
הסכם מכר דירה
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
רכישת מקרקעין חייבת להיעשות בכתב.
אם זאת, יש משמעות לשאלה האם נוהל איתך מו"מ בתום לב והאם הסתירו ממך פרטים מסויימים.
בהצלחה!
אם זאת, יש משמעות לשאלה האם נוהל איתך מו"מ בתום לב והאם הסתירו ממך פרטים מסויימים.
בהצלחה!
העלאת שכר דירה – הודעה מוקדמת
קרן
27/10/10
בעל הדירה שבה אני גרה בשנה האחרונה הודיע לי היום שתחול העלאה בשכ"ד בחוזה הבא, כאשר החוזה הבא אמור להחתם בעוד כשבוע - 5.11האם חלה עליו חובה להודיע מראש על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
תלוי מה קובע ההסכם.
ככלל, אם אין לכך התייחסות - בעל הבית רשאי לעשות כך.
ככלל, אם אין לכך התייחסות - בעל הבית רשאי לעשות כך.
צו פינוי לדיירי יח' דיור בהשכרה
ענת
27/10/10
מדובר ביח' דיור(רפת לשעבר)בה אני גרה בשכירות-חוזה על פי חוק, כ-5 שנים, אמש הודיע לי בעל הבית כי קיים צו פינוי לעוד חודשיים ,ינואר 2011.מה עושים? יש לציין שביתי לומדת בביה"ס הסמוך, והיצע הבתים להשכרה דל ביותר עקב צווי פינוי. מדובר במושב בממוקם בעמק-חפר
צו פינוי
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
מומלץ ביותר להיעזר בעו"ד - יש לבחון את מהות צו הפינוי ואת הדרכים המשפטיות הקיימות.
בהצלחה!
בהצלחה!
חידוש אופציה ותנאי חוזה חדש
נטעלי
26/10/10
אני משכירה דירה לזוג כמעט שנה עם אופציה לשנה נוספת, לזוג שאני משכירה להם לא היה חשבון בנק בזמן חתימת החוזה, כך שסוכם על תשלום במזומן בראשון לכל חודש, ויש לי חתימה של ערב בחוזה, האם בחידוש האופציה אני יכולה לשנות את צורת התשלום?, היום כבר יש להם חשבון בנק האם אני יכולה לדרוש שיקים מראש לכל השנה?
שאלה נוספת, הדירה נורא מלוכלכת, הם לא שומרים על הנקיון, האם אני יכולה לדרוש שיקפידו על נקיון הדירה או לבטל חידוש אופציה מסיבה זו?
שאלה נוספת, הדירה נורא מלוכלכת, הם לא שומרים על הנקיון, האם אני יכולה לדרוש שיקפידו על נקיון הדירה או לבטל חידוש אופציה מסיבה זו?
חידוש אופציה והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
ככלל, אופציה חייבת להיות מופעלת באופן מדויק ביותר, ויש הקפדה על כך בהתאם לפסיקה של בתי המשפט המחוזיים ואף בית המשפט העליון.
שינוי האופציה יכול להיעשות רק בהסכמת שני הצדדים להסכם.
לגבי שאלת ניקיון דירה - יש לבחון האם מדובר בהפרה יסודית בהתאם להסכם - שרק אז תאפשר לך לבטל שלא לחדש ההסכם - וגם אז זה נראה לי דחוק. ככלל, לא נראה לי שכך.
שינוי האופציה יכול להיעשות רק בהסכמת שני הצדדים להסכם.
לגבי שאלת ניקיון דירה - יש לבחון האם מדובר בהפרה יסודית בהתאם להסכם - שרק אז תאפשר לך לבטל שלא לחדש ההסכם - וגם אז זה נראה לי דחוק. ככלל, לא נראה לי שכך.
נזק הנגרם לדירה מושכרת על ידי פורץ
נגה מ
26/10/10
מי אחראי על נזק שנעשה בפריצה , כגון שבירת דלת כניסה , חלון הדירה
וחפצים בבית , האם האחריות חלה על השוכר או המשכיר . במידה ויש ביטוח ויש תשלום השתתפות עצמית , האם תשלום זה צריך להיות על המשכיר?
תודה
נגה
וחפצים בבית , האם האחריות חלה על השוכר או המשכיר . במידה ויש ביטוח ויש תשלום השתתפות עצמית , האם תשלום זה צריך להיות על המשכיר?
תודה
נגה
ביטוחים ושכירות
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
ככלל, יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות ואת הפוליסות הרלבנטיות (של השוכר/ משכיר).
ככלל, האחריות מוטלת על המשכיר, אבל יש לבדוק כל מקרה לגופו.
ככלל, האחריות מוטלת על המשכיר, אבל יש לבדוק כל מקרה לגופו.
הפרת חוזה שכירות עקב סירחון
חתן וכלה טריים
26/10/10
התחתנו לפני ארבע חודשים והשכרנו יחידת דיור בבאר שבע
ובמשך כל התקופה הזו אנו סובלים מריח מסריח שקיים ביחידת דיור שנדבק לציוד ולבגדים (גם שאנו יוצאים לבילוי לאחר מקלחת ומבושמים הריח עדיין קיים בצורה חריפה ביותר).
פנינו לבעל הדירה מספר פעמים בקשר לבעיה זו והוא מבקש מאיתנו
להשאיר את החלון פתוח 24 שעות.
יש לציין שהיחידה נמצאת במרתף עם חלון אחד קטן.
אנו מצידינו ניסינו גם לאורר את היחידה במשך חודשיים שלמים, אך הבעיה לא נפתרה, בחודש שעבר פנינו לבעל היחידת הדיור שוב וביקשנו
ממנו לטפל בבעיה ולא אנו עוזבים את יחידת הדיור.
הפעם המשכיר החליט להאשים אותנו בריח המסריח שקיים ביחידה
וטען שהריח יוצא מהציוד שלנו,.
לאחר ויכוח סוכם שאנו נעזוב את היחידה בעוד חודש גם אם יימצאו
שוכרים חדשים וגם אם לא, כתבנו את הסיכום בכתב והגשנו אותו למשכיר והוא מצידו החליט לא לקבל את המכתב וטען שכל עוד אין שוכרים חדשים ליחידה לא נוכל לעזוב את יחידת הדיור וגם לא נוכל
לקבל את הצ'קים שמסרנו מראש על שנה שלמה של שכירות.
נבקש לציין שביקשנו מהמשכיר לבדוק את הבעיה ע"י איש מקצוע
ואנו אף הצענו לבעל יחידת הדיור שאנו נצא מהיחידה למספר ימים
כדי שהוא יטפל בבעיה בתנאי שכשנחזור הריח לא יהיה קיים וכך
נסיים את שנת השכירות שלנו, אך משכיר לא מעונין לבדוק וטפל בבעיה
בטענה שהריח יוצא מהציוד שלנו.
האם בעל הדירה יכול להחזיק אותנו בהתחייבות כפייתית?
והאם הממצאים הקיימים מספיקים כדי לסיים את החוזה?
מה עוד באפשרותי לעשות אם יתברר לי שלא אוכל לסיים את תקופת
שכירותנו לפני המועד החתום בחוזה?
ובמשך כל התקופה הזו אנו סובלים מריח מסריח שקיים ביחידת דיור שנדבק לציוד ולבגדים (גם שאנו יוצאים לבילוי לאחר מקלחת ומבושמים הריח עדיין קיים בצורה חריפה ביותר).
פנינו לבעל הדירה מספר פעמים בקשר לבעיה זו והוא מבקש מאיתנו
להשאיר את החלון פתוח 24 שעות.
יש לציין שהיחידה נמצאת במרתף עם חלון אחד קטן.
אנו מצידינו ניסינו גם לאורר את היחידה במשך חודשיים שלמים, אך הבעיה לא נפתרה, בחודש שעבר פנינו לבעל היחידת הדיור שוב וביקשנו
ממנו לטפל בבעיה ולא אנו עוזבים את יחידת הדיור.
הפעם המשכיר החליט להאשים אותנו בריח המסריח שקיים ביחידה
וטען שהריח יוצא מהציוד שלנו,.
לאחר ויכוח סוכם שאנו נעזוב את היחידה בעוד חודש גם אם יימצאו
שוכרים חדשים וגם אם לא, כתבנו את הסיכום בכתב והגשנו אותו למשכיר והוא מצידו החליט לא לקבל את המכתב וטען שכל עוד אין שוכרים חדשים ליחידה לא נוכל לעזוב את יחידת הדיור וגם לא נוכל
לקבל את הצ'קים שמסרנו מראש על שנה שלמה של שכירות.
נבקש לציין שביקשנו מהמשכיר לבדוק את הבעיה ע"י איש מקצוע
ואנו אף הצענו לבעל יחידת הדיור שאנו נצא מהיחידה למספר ימים
כדי שהוא יטפל בבעיה בתנאי שכשנחזור הריח לא יהיה קיים וכך
נסיים את שנת השכירות שלנו, אך משכיר לא מעונין לבדוק וטפל בבעיה
בטענה שהריח יוצא מהציוד שלנו.
האם בעל הדירה יכול להחזיק אותנו בהתחייבות כפייתית?
והאם הממצאים הקיימים מספיקים כדי לסיים את החוזה?
מה עוד באפשרותי לעשות אם יתברר לי שלא אוכל לסיים את תקופת
שכירותנו לפני המועד החתום בחוזה?
סירחון בדירה כעילה לסיום חוזה שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
לאחרונה ניתן פס"ד בבית משפט השלום בהרצליה בעניין תביעה קטנה שהוגשה בשל כניסת חרקים לדירה - שבו נקבע כי הימצאות חרקים בדירה הינה עילה לסיום חוזה.
בפראפרזה ואם מדובר ביסרחון בלתי נסבל שהמשכיר אינו מוכן/ מסוגל לתקנו - ניתן לומר שבהודעה על כך למשכיר ואם לא תיקן את העניין תהיו זכאים לבטל את ההסכם וללא לשלם לו בגין יתרת תקופת השכירות.
בהצלחה!
בפראפרזה ואם מדובר ביסרחון בלתי נסבל שהמשכיר אינו מוכן/ מסוגל לתקנו - ניתן לומר שבהודעה על כך למשכיר ואם לא תיקן את העניין תהיו זכאים לבטל את ההסכם וללא לשלם לו בגין יתרת תקופת השכירות.
בהצלחה!
ביטול אופציה עקב מכירת דירה
שלומית
25/10/10
שלום, דירתי הושכרה לשנה עד ל 31/12/2010 עם אופציה לשנתיים. אני מעוניינת למכור את הדירה, עקב אילוצים אישיים. יש לי קונה פוטנציאלי שמבקש לקבל את הדירה לידיו, בסוף יולי 2011 . שאלותי הן:האם מסירת הדירה לקונה במועד הנ"ל , אפשרית מבחינה חוקית ואינה נחשבת כהפרת חוזה. ומה אני צריכה לעשות מול השוכרים כדי לא להפר את החוזה. אשמח לכל הערה או הארה. תודה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/10/10
שלומית שלום,
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. באם יש התייחסות לכך בהסכם הרי שהיא גוברת.
בהיעדר התייחסות הרי שעקרונית ניתן למכור את הדירה בכפוף לחוזה השכירות, וכל עוד חוזה השכירות תקף, זכותם של השוכרים להמשיך ולשבת בדירה.
בהתייחס לאופציה, הרי שככלל אופציה מחייבת אותך כמשכירה, ואולם, קיימת פסיקה הקובעת שבנסיבות מסוימות זכאי המשכיר להשתחרר מאופציה ובלבד שהוא מודיע על כך לשוכרים זמן סביר מראש. בכל מקרה, על מנת למנוע הליכים יקרים מומלץ להסדיר את העניין מול השוכרים בטרם מוכרים את הדירה עם התחייבות לפנות אותה.
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. באם יש התייחסות לכך בהסכם הרי שהיא גוברת.
בהיעדר התייחסות הרי שעקרונית ניתן למכור את הדירה בכפוף לחוזה השכירות, וכל עוד חוזה השכירות תקף, זכותם של השוכרים להמשיך ולשבת בדירה.
בהתייחס לאופציה, הרי שככלל אופציה מחייבת אותך כמשכירה, ואולם, קיימת פסיקה הקובעת שבנסיבות מסוימות זכאי המשכיר להשתחרר מאופציה ובלבד שהוא מודיע על כך לשוכרים זמן סביר מראש. בכל מקרה, על מנת למנוע הליכים יקרים מומלץ להסדיר את העניין מול השוכרים בטרם מוכרים את הדירה עם התחייבות לפנות אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רכב
בני
24/10/10
שלום רב:
אני מוכר את רכב שלי,שאךתי זה האם צריך לעשות חוזה ומה צריך לעשות ?לקבל כסף קודם ואחר כך להעביר בעלות?
תודה
אני מוכר את רכב שלי,שאךתי זה האם צריך לעשות חוזה ומה צריך לעשות ?לקבל כסף קודם ואחר כך להעביר בעלות?
תודה
העברת בעלות ברכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/10/10
בוקר טוב בני,
האינטרס שלך כמוכר הוא לקבל קודם את הכסף (ולא רק צ'ק שיתכן ויחזור) ורק לאחר מכן להעביר את הבעלות.
האינטרס שלך כמוכר הוא לקבל קודם את הכסף (ולא רק צ'ק שיתכן ויחזור) ורק לאחר מכן להעביר את הבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם אולם אירועים
נטע
24/10/10
שלום,
אני ובן זוגי עומדים בפני חתימת חוזה עם בית אירועים בו אנו רוצים לערוך את חתונתנו.
רציתי להוסיף סעיף בנוגע לביטול מצד בית העסק. (המקום נסגר/ נשרף/או מכל סיבה אחרת)
האם יש איזה נוסח מקובל? כדי להבטיח שלא נפסיד כסף, ושיהיה לנו איפה להתחתן במקרה שמשהו יקרה..
תודה.
אני ובן זוגי עומדים בפני חתימת חוזה עם בית אירועים בו אנו רוצים לערוך את חתונתנו.
רציתי להוסיף סעיף בנוגע לביטול מצד בית העסק. (המקום נסגר/ נשרף/או מכל סיבה אחרת)
האם יש איזה נוסח מקובל? כדי להבטיח שלא נפסיד כסף, ושיהיה לנו איפה להתחתן במקרה שמשהו יקרה..
תודה.
הסכם מול אולם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/10/10
נטע שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית, ולא לניסוח סעיפי חוק.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית, ולא לניסוח סעיפי חוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לתשובתך לגבי העלאת שכר דירה בחוזה לא חתום
אושרה
24/10/10
אפי שלום,
תודה על תשובתך.
בהמשך אליה- ביררתי ומסתבר שאנחנו כן חתומים על החוזה המקורי, כלומר חותמים עליו מחדש כל שנה. בחוזה הזה מופיע שכר הדירה המקורי, ואופציה באותם תנאים למשך שנתיים. האם החתימה המחודשת על החוזה נותנת תוקף לחוזה כולל תקופת אופציה מחודשת? ואז למעשה אנחנו מוגנים בפני העלאה של שכר הדירה?
מה החוק אומר בענין זה?
שוב תודה, אושרה
תודה על תשובתך.
בהמשך אליה- ביררתי ומסתבר שאנחנו כן חתומים על החוזה המקורי, כלומר חותמים עליו מחדש כל שנה. בחוזה הזה מופיע שכר הדירה המקורי, ואופציה באותם תנאים למשך שנתיים. האם החתימה המחודשת על החוזה נותנת תוקף לחוזה כולל תקופת אופציה מחודשת? ואז למעשה אנחנו מוגנים בפני העלאה של שכר הדירה?
מה החוק אומר בענין זה?
שוב תודה, אושרה
אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/10/10
בוקר טוב אושרה,
יש לעיין בחוזה ע"מ לתת תשובה מדויקת. ברמה העקרונית, אופציה מקנה לכם את הזכות להמשיך בשכירות לפי אותם תנאים, ככל שלא מוגדרת בחוזה הזכות לשנותם גם במסגרת אופציה. מכל מקום, לפי פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה רשאי משכיר, בנסיבות מסוימות, להודיע לשוכר על ביטול האופציה (או במקרה שלכם לשנות את תנאיה) ובלבד שהוא עושה זאת זמן סביר מראש (כחודשיים). לכן, ככל שאתם יכולים ללחוץ על המשכיר - כדאי לעשות זאת, ואולם, היה והעניין יגיע לביהמ"ש הרי שעליכם לקחת בחשבון את מגוון האפשרויות.
יש לעיין בחוזה ע"מ לתת תשובה מדויקת. ברמה העקרונית, אופציה מקנה לכם את הזכות להמשיך בשכירות לפי אותם תנאים, ככל שלא מוגדרת בחוזה הזכות לשנותם גם במסגרת אופציה. מכל מקום, לפי פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה רשאי משכיר, בנסיבות מסוימות, להודיע לשוכר על ביטול האופציה (או במקרה שלכם לשנות את תנאיה) ובלבד שהוא עושה זאת זמן סביר מראש (כחודשיים). לכן, ככל שאתם יכולים ללחוץ על המשכיר - כדאי לעשות זאת, ואולם, היה והעניין יגיע לביהמ"ש הרי שעליכם לקחת בחשבון את מגוון האפשרויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יעל
24/10/10
שלום,האם יש איזשהי דרך לצאת מחוזה שכירות לפני הזמן, כאשר בחוזה רשום שניתן לצאת מהחוזה לפני הזמן בתנאי שמוצאים דיירים חלופיים. ואנחנו כבר חודשיים מחפשים ולא נמצא אף אחד. האם יש איזשהן נסיבות מקילות שיכולות לעזור במקרה כזה? תשלום קנס כולשהו?תודה רבה ויום טוב!
השתחררות מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/10/10
יעל שלום,
הסכמים יש לקיים, ועל כן זכות העזיבה שלך היא כפי שהוסכם בחוזה (מה גם שיש לך אפשרות מוסכמת להביא שוכרים חלופיים). נסי להציע לבעל הדירה פשרה כלשהי (לפיה תשלמי לו 'קנס' מסוים שישחרר אותך מהחבויות).
הסכמים יש לקיים, ועל כן זכות העזיבה שלך היא כפי שהוסכם בחוזה (מה גם שיש לך אפשרות מוסכמת להביא שוכרים חלופיים). נסי להציע לבעל הדירה פשרה כלשהי (לפיה תשלמי לו 'קנס' מסוים שישחרר אותך מהחבויות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אבי
23/10/10
שלום רב! לפי חוזה שכירות, אני מחויב להודיע לבעילי הדירה על רצוני להמשיך חוזה או לא תוך 60 יום לפני העזיבה. החוזה נגמר ב-17 בנוב' וכבר סיכמנו בע"פ שאמשיך לגור אצלם. אולם מצאנו דירה אחרת, כך שלא נמשיך את חוזה השכירות לשנה הבאה. מה הסנקציות שהבעלים יכולים לנקוט נגדי?
התנערות מחידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/10/10
אבי שלום,
אתה עלול להיות חשוף לתביעה לעמידה בחוזה למשך שנה נוספת. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד לאחר הצגת מכלול המסמכים הרלוונטיים, ולגבש יחד את המשך ההתנהלות.
אתה עלול להיות חשוף לתביעה לעמידה בחוזה למשך שנה נוספת. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד לאחר הצגת מכלול המסמכים הרלוונטיים, ולגבש יחד את המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מ
21/10/10
בס"ד
אכתוב את השאלה בקצרה היות ולא הצלחי לקצרה קודם
נתבעתי ע"י חברה כלשהי שנותנת שירותים של משחק ולעבוד כנצבת
בסדרות פרסומות וסרטים. נחתם חוזה. וגם שוכנעתי על ים לקחת קורס משחק על מנת לעזור לעצמי למצוא עבודה מהר יותר
סוכם מחיר חזרו 2 שקים ומיד פרעתי אותם מול החברה
למרות שהחברה הכחישה שאכן שילמתי.הנ"ל מיהרו ופתחו נגדי הליכים משפטיים כולל תיק בהוצל"פ לקחתי בזמנו עו"ד שהגיע להסכם מולם
(היה אמור להיות משפט ושוכנעתי שהסכם הוא הכי טוב..)
בקיצור לא הצלחתי לעמוד בהסכם היות ולצערי פוטרתי ממקום עבודה
השאלה היא אי עמידה בהסכם מאפשת לזוכה לפעול נגדי במקום באותו התיק לפתוח תיק נוסף על שטרות(כי חזרו שקים) והאם זה נכון היה מצד העו"ד שבזמנו ייצג אותי שאמר לי לרשום את על השקים לפקודת ב"כ הזוכה שמו של העו"ד עצמו) כי מברור עם אנשים המבינים נוצר מצב של שני תיקים פתוחי נגדי על אותו עניין..אחד על הפרת חוזה והשני על שטרות ( של ההסכם שהתקשתי לעמוד בו) וב"כ הזוכה מסרב לסגור א התיק השני..( התיק שנפתח בגין שטרות למרות שאני משלמת לתיק הראשי)
מה עלי לעשות
תודה מראש
אכתוב את השאלה בקצרה היות ולא הצלחי לקצרה קודם
נתבעתי ע"י חברה כלשהי שנותנת שירותים של משחק ולעבוד כנצבת
בסדרות פרסומות וסרטים. נחתם חוזה. וגם שוכנעתי על ים לקחת קורס משחק על מנת לעזור לעצמי למצוא עבודה מהר יותר
סוכם מחיר חזרו 2 שקים ומיד פרעתי אותם מול החברה
למרות שהחברה הכחישה שאכן שילמתי.הנ"ל מיהרו ופתחו נגדי הליכים משפטיים כולל תיק בהוצל"פ לקחתי בזמנו עו"ד שהגיע להסכם מולם
(היה אמור להיות משפט ושוכנעתי שהסכם הוא הכי טוב..)
בקיצור לא הצלחתי לעמוד בהסכם היות ולצערי פוטרתי ממקום עבודה
השאלה היא אי עמידה בהסכם מאפשת לזוכה לפעול נגדי במקום באותו התיק לפתוח תיק נוסף על שטרות(כי חזרו שקים) והאם זה נכון היה מצד העו"ד שבזמנו ייצג אותי שאמר לי לרשום את על השקים לפקודת ב"כ הזוכה שמו של העו"ד עצמו) כי מברור עם אנשים המבינים נוצר מצב של שני תיקים פתוחי נגדי על אותו עניין..אחד על הפרת חוזה והשני על שטרות ( של ההסכם שהתקשתי לעמוד בו) וב"כ הזוכה מסרב לסגור א התיק השני..( התיק שנפתח בגין שטרות למרות שאני משלמת לתיק הראשי)
מה עלי לעשות
תודה מראש
נא לפנות לפורום הוצאה לפועל.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/10/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החוזה לא חוקי?
ללא שם
21/10/10
בס"ד
שלום רב וערב טוב,
אני חתמתי לצערי על חוזה העסקה עם חברה שאם אתפטר או יפטרו אותי אם לא אעמוד ביעדים שלהם או אי עמידה במסגרת העסקה אחוייב בגין 2,500 ש"ח!! ההכשרה לא היתה חודש אפילו בקשושי 10 ימים!
היות והם בלחץ של כח אדם.
האם זה חוקי?
זה דחוף...
שלום רב וערב טוב,
אני חתמתי לצערי על חוזה העסקה עם חברה שאם אתפטר או יפטרו אותי אם לא אעמוד ביעדים שלהם או אי עמידה במסגרת העסקה אחוייב בגין 2,500 ש"ח!! ההכשרה לא היתה חודש אפילו בקשושי 10 ימים!
היות והם בלחץ של כח אדם.
האם זה חוקי?
זה דחוף...
קנס יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/10/10
שלום רב,
דרישה כזאת היא חוקית ומחייבת אותך, באם חתמת עליה מרצונך (אם כי יתכן ובנסיבות מסוימות ניתן יהיה לתקוף אותה).
דרישה כזאת היא חוקית ומחייבת אותך, באם חתמת עליה מרצונך (אם כי יתכן ובנסיבות מסוימות ניתן יהיה לתקוף אותה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
