פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה לפינוי מושכר – חוזה בע"פ
ליאור
09/11/10
אני מעוניין לתבוע את השוכרים על הפרת החוזה שנערך בינינו. החוזה נערך בעל פה. הנכס המושכר הינו סככה הנמצאת במשק במושב. השוכרים לא משלמים לי את השכירות המגיעה לי מזה מס' חודשים לכן אני מעוניין לתבוע פינוי וסילוק יד וכן תביעה כספית בגין החוב. ידוע לי שאני אמור להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לבימ"ש שלום. אשמח לדעת האם עליי לצרף מסמך כלשהו לכתב התביעה (אזכיר כי אין חוזה, הוא נערך בע"פ)? כמו כן, אשמח לדעת מהם סיכויי ההצלחה בתביעה שכזו???
תביעה בסדר דין מקוצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
ערב טוב ליאור,
תביעה בסדר דין מקוצר ניתן להגיש כשבידך ראשית ראיה בכתב, לכן, אם מכלול ההסכמות הוא בע"פ לא ניתן לתבוע בהליך כזה אלא בהליך רגיל. את סיכויי התביעה יש לבחון באופן פרטני לאור מכלול הנסיבות (והטענות שיעלה הצד השני).
שיהיה בהצלחה.
תביעה בסדר דין מקוצר ניתן להגיש כשבידך ראשית ראיה בכתב, לכן, אם מכלול ההסכמות הוא בע"פ לא ניתן לתבוע בהליך כזה אלא בהליך רגיל. את סיכויי התביעה יש לבחון באופן פרטני לאור מכלול הנסיבות (והטענות שיעלה הצד השני).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה שכירות
אורלי
09/11/10
בוקר טוב,
חתמתי לפני חודשיים על חוזה שכירות לשנה. הורי חתמו כערבים ואין דרישה לשטר ערבות ו/או פקדון. העיסקה נרקמה ובוצעה מול אב המשפחה אך הדירה על שם 2 מבנותיו (ויש לו 3 בנות כולן בגירות).
הצ'קים הועברו למשכיר לפי תנאי החוזה (ע"ש שם משפחתם).
בסה"כ - יחסי שוכר-משכירה מצויינים.
ביקשתי להעביר הארנונה על שמי לצורך קבלת הטבה לה אני זכאית. בעירייה גילו שרק אחת מהבנות בחוזה השכירות תואמת את שטר הטאבו והשם השני הוא דווקא של הבת שאיננה יורשת חוקית.
בעירייה דרשו כדי להסדיר את הארנונה על שמי שננפיק חוזה חדש שיהא או על שם 2 הבנות הנכונות או רק על שם אחת מהן שרשומה כיורשת.
אב המשפחה הציע שנחתום על חוזה חדש שיהיה זהה מילה במילה לקודם רק שעתה יופיע עליו רק שם בת אחת שהיא בגדר יורשת חוקית ותואמת את השם על שטר הטאבו.
כמו כן ביקש שבראש החוזה יופיע התאריך של מועד החתימה החדש - אך כאמור יתר פרטי החוזה לרבות תשלומים ומועד פקיעתו - לא משתנים אפילו באות.
האם אני יכולה להתקדם ברמת העקרון?
האם יש צורך לרשום בכל זאת בראש החוזה שהוא מחליף את הקודם?
האם צריך להחתים מחדש את הורי כערבים? שטר הערבות בנספח נפרד ואין בו שינויים וזה דווקא יהיה מטרד לוגיסטי..
האם יש לשים לב לעוד משהו (פרט לקראיה מדוקדקת של החוזה?).
אציין שוב שיחסי עם המשכירים טובים מאד ונטולי בעיות עם זאת חשוב לי לדעת שהכל תקני..
רב תודות!
חתמתי לפני חודשיים על חוזה שכירות לשנה. הורי חתמו כערבים ואין דרישה לשטר ערבות ו/או פקדון. העיסקה נרקמה ובוצעה מול אב המשפחה אך הדירה על שם 2 מבנותיו (ויש לו 3 בנות כולן בגירות).
הצ'קים הועברו למשכיר לפי תנאי החוזה (ע"ש שם משפחתם).
בסה"כ - יחסי שוכר-משכירה מצויינים.
ביקשתי להעביר הארנונה על שמי לצורך קבלת הטבה לה אני זכאית. בעירייה גילו שרק אחת מהבנות בחוזה השכירות תואמת את שטר הטאבו והשם השני הוא דווקא של הבת שאיננה יורשת חוקית.
בעירייה דרשו כדי להסדיר את הארנונה על שמי שננפיק חוזה חדש שיהא או על שם 2 הבנות הנכונות או רק על שם אחת מהן שרשומה כיורשת.
אב המשפחה הציע שנחתום על חוזה חדש שיהיה זהה מילה במילה לקודם רק שעתה יופיע עליו רק שם בת אחת שהיא בגדר יורשת חוקית ותואמת את השם על שטר הטאבו.
כמו כן ביקש שבראש החוזה יופיע התאריך של מועד החתימה החדש - אך כאמור יתר פרטי החוזה לרבות תשלומים ומועד פקיעתו - לא משתנים אפילו באות.
האם אני יכולה להתקדם ברמת העקרון?
האם יש צורך לרשום בכל זאת בראש החוזה שהוא מחליף את הקודם?
האם צריך להחתים מחדש את הורי כערבים? שטר הערבות בנספח נפרד ואין בו שינויים וזה דווקא יהיה מטרד לוגיסטי..
האם יש לשים לב לעוד משהו (פרט לקראיה מדוקדקת של החוזה?).
אציין שוב שיחסי עם המשכירים טובים מאד ונטולי בעיות עם זאת חשוב לי לדעת שהכל תקני..
רב תודות!
חוזה שכירות חדש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
אורלי שלום,
לא ניתן 'לפקח' על ניסוח וחתימה על חוזים דרך הפורום ומומלץ להסתייע בעו"ד. עקרונית, ככל שהניסוח תואם את ההסכמות ביניכם לא אמורה להיות בכך בעיה.
לא ניתן 'לפקח' על ניסוח וחתימה על חוזים דרך הפורום ומומלץ להסתייע בעו"ד. עקרונית, ככל שהניסוח תואם את ההסכמות ביניכם לא אמורה להיות בכך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
בני
08/11/10
אחד הסעיפים בהסכם ההארכה שעדיין לא הסתיים(18.2.2010)אומר:תינתן לשוכר אופציה להארכת ההסכם ב 3 שנים נוספות . המשכיר שלח מכתב בפקס ובו הוא מודיע על מכירת הדירה ולכן הוא מבקש לפנות את הדירה עד 3.1.2011 שלחתי מכתב חזרה בדואר רשום על כוונתי לממש את האופציה שקיבלתי , האם נהגתי נכון והחוק לצידי ? תודה דחוף !!!!!!!!!!!!!!!
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
בוקר טוב בני,
יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לתת תשובה לגופו של עניין. בכל מקרה, ברמה העקרונית, יתכן ובנסיבות אלו היה והעניין יובא בפני בימ"ש הוא יורה על ביטול האופציה. ביהמ"ש הכיר בעבר בזכות לבטל אופציה, בנסיבות מסוימות, ויתכן שבנסיבות העניין שתיארת הוא ימצא לנכון לפסוק כך.
יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לתת תשובה לגופו של עניין. בכל מקרה, ברמה העקרונית, יתכן ובנסיבות אלו היה והעניין יובא בפני בימ"ש הוא יורה על ביטול האופציה. ביהמ"ש הכיר בעבר בזכות לבטל אופציה, בנסיבות מסוימות, ויתכן שבנסיבות העניין שתיארת הוא ימצא לנכון לפסוק כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת בין זוג לדירה בהשכרה
שרם
08/11/10
שלום.
אני מתגוררת בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים שמתייחסים לכך כי הדירה מושכרת רק לי .
1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד".
2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
עד כאן הציטוטים מההסכם.
שאלותיי .
1. האם אני יכולה להכניס בין זוג לגור איתי בדירה? ,או שאני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס.
2. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה.? בעל דירה רוצה תוספת לשכר בגובה 30% ,לצירופו של בין זוגי. בטענה שהוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.וכי דייר נוסף הוא הכפלת השימוש בדירה.
3.כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שלי צריך לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן.
מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה על תשובה דחופה..
אני מתגוררת בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים שמתייחסים לכך כי הדירה מושכרת רק לי .
1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד".
2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
עד כאן הציטוטים מההסכם.
שאלותיי .
1. האם אני יכולה להכניס בין זוג לגור איתי בדירה? ,או שאני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס.
2. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה.? בעל דירה רוצה תוספת לשכר בגובה 30% ,לצירופו של בין זוגי. בטענה שהוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.וכי דייר נוסף הוא הכפלת השימוש בדירה.
3.כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שלי צריך לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן.
מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה על תשובה דחופה..
הכנסת בן זוג לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
בוקר טוב,
באם החוזה נערך איתך בלבד אין לך זכות להכניס לדירה שותף נוסף. זכותו של בעל הבית לסרב להכנסת דייר נוסף או לחילופין להסכים תוך הצבת תנאים. באם אינך יכולה להמשיך להתגורר בדירה לבד יש לבחון אפשרויות לביטול החוזה (למשל בהבאת שוכר חלופי).
באם החוזה נערך איתך בלבד אין לך זכות להכניס לדירה שותף נוסף. זכותו של בעל הבית לסרב להכנסת דייר נוסף או לחילופין להסכים תוך הצבת תנאים. באם אינך יכולה להמשיך להתגורר בדירה לבד יש לבחון אפשרויות לביטול החוזה (למשל בהבאת שוכר חלופי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"ניתן לבטל עד ה08-11-2010" האם זה כולל 08 או לא ?
יוני
08/11/10
שלום, סגרתי חוזה מול חברת בע''מ ביום חמישי לשעבר. בתוך התנאים כתוב בכתב יד שניתן לי לבטל את החוזה עד ה 08/11/2010. לא מופיע אם זה כולל או לא כולל את ה08. היום בבוקר שלחתי מייל בשביל לבטל את העסקה והתשובה הייתה שזה מאוחר מידי. מפרינתי הייתה לי עד היום כולל היום בשביל לבטל את זה...מה חוק אומרת לגבי זה ? אם מגאיים לבית משפת למי יש יותר סיכוי ?תודה רבה אל עזרתכםיוני
פקיעת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
בוקר טוב יוני,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות בכללותו ביחס לסיטואציה כזו. בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה ובהיקש מהוראות חוק המתייחסות לסיטואציות אחרות, אני סבור שניתן לבטל את החוזה עד התאריך שציינת "ועד בכלל" (=כלומר כולל היום האחרון).
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות בכללותו ביחס לסיטואציה כזו. בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה ובהיקש מהוראות חוק המתייחסות לסיטואציות אחרות, אני סבור שניתן לבטל את החוזה עד התאריך שציינת "ועד בכלל" (=כלומר כולל היום האחרון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם בע"פ
אורטל
08/11/10
שלום יש ל חברה להשכרה ומכירה של כלי עבודה חקלאיים בא אליי אדם וביקש לרכוש כלי בודה סיכמנו ביננו על המחיר והוא קיבל את הכלי והשתמש בו לאחר תקופה הוא חזר בו מהתחייבותו לרכוש את הכלי וטען כי לא השתמש בו כלל וגם בעבור השכירות הוא אינו מוכן לשלם אני רוצה לתבוע אותו מה האפשרויות שלי אין לי חוזה כתוב אלא רק מה שסוכם ביננו בע"פ האם ניתן לתבןע הפרה של ההסכם?
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
אורטל שלום,
הסכם בע"פ מסוג זה הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין, וניתן לתבוע את המפר. ואולם, בהיעדר הוכחות כלשהן לתוכן ההסכם יהיה עליך לשכנע את ביהמ"ש כי התנאים שאת מייחסת להסכם הם התנאים שסוכמו.
הסכם בע"פ מסוג זה הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין, וניתן לתבוע את המפר. ואולם, בהיעדר הוכחות כלשהן לתוכן ההסכם יהיה עליך לשכנע את ביהמ"ש כי התנאים שאת מייחסת להסכם הם התנאים שסוכמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לא הגיוני
רונה
08/11/10
שלום רב, הוריי אנשים מבוגרים, בעלי משק חקלאי.
לפני כחמש וחצי שנים חתמו על חוזה עם אדם שביקש לבנות עסק במשק שלהם, החוזה ל - 21 שנים, וכל סעיף נגד הוריי וממש לא הגיוני, כמו למשל אם הוא עוזב / נעזב הוריי משלמים לו את כל מה שהשקיע (400,000 ש"ח) בכל התקופה הזאת הנ"ל לא שילם כלום על אף שכתוב בחוזה, כעת יש צו הריסה למקום כי נבנה ללא היתר.
להוריי אין כסף לשלם לאדם שבנה בחלקה שלהם.
לאחר שהוריי הראו לי את החוזה והערתי אותם הם חשים מנוצלים, ומרומים האם מאוחר מידי?
האם חוזה ל - 21 שנה תופס?
האם חוזה שהוא ממש לא הגיוני ורק מרצה צד אחד ניתן להפרה?
האם הצד השני שבנה את העסק זכאי לפיצוי על אף שידע שאין היתר בנייה?
תודה רבה
לפני כחמש וחצי שנים חתמו על חוזה עם אדם שביקש לבנות עסק במשק שלהם, החוזה ל - 21 שנים, וכל סעיף נגד הוריי וממש לא הגיוני, כמו למשל אם הוא עוזב / נעזב הוריי משלמים לו את כל מה שהשקיע (400,000 ש"ח) בכל התקופה הזאת הנ"ל לא שילם כלום על אף שכתוב בחוזה, כעת יש צו הריסה למקום כי נבנה ללא היתר.
להוריי אין כסף לשלם לאדם שבנה בחלקה שלהם.
לאחר שהוריי הראו לי את החוזה והערתי אותם הם חשים מנוצלים, ומרומים האם מאוחר מידי?
האם חוזה ל - 21 שנה תופס?
האם חוזה שהוא ממש לא הגיוני ורק מרצה צד אחד ניתן להפרה?
האם הצד השני שבנה את העסק זכאי לפיצוי על אף שידע שאין היתר בנייה?
תודה רבה
חוזה חד-צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
רונה שלום,
המקרה מורכב מכדי להידון בפורום. מומלץ לפנות לעו"ד ולבחון את ההסכם ואת מכלול הנסיבות באופן פרטני.
המקרה מורכב מכדי להידון בפורום. מומלץ לפנות לעו"ד ולבחון את ההסכם ואת מכלול הנסיבות באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר עסקא- מסמך משפטי?מסמך דתי?
אנונימית
07/11/10
אבא שלי נתן לאדם הלוואה עפ"י היתר עסקה על מנת שלא לקבל ריבית אסורה עפ"י ההלכה, עתה הלווה טוען שהוא בהפסדים?
מה התוקף שיש להיתר עפ"י דיני החוזים?והאם בתי המשפט מייחסים להיתר חשיבות?
אודה על תשובה
מה התוקף שיש להיתר עפ"י דיני החוזים?והאם בתי המשפט מייחסים להיתר חשיבות?
אודה על תשובה
היתר עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
שלום אנונימית,
המעמד של היתר עסקה בעיני החוק הישראלי לא ברור. על פניו מדובר לטעמי בהסכם לכל דבר ועניין, ואולם, לעיגון תפיסה זו בפסיקת בית משפט עלולות להיות השלכות חמורות ביותר על המערכת הבנקאית הישראלית (הפועלת ע"פ היתרי עסקה) כך שספק גדול אם בימ"ש יראה בו הסכם מחייב במקרה קונקרטי. בכל מקרה, מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
המעמד של היתר עסקה בעיני החוק הישראלי לא ברור. על פניו מדובר לטעמי בהסכם לכל דבר ועניין, ואולם, לעיגון תפיסה זו בפסיקת בית משפט עלולות להיות השלכות חמורות ביותר על המערכת הבנקאית הישראלית (הפועלת ע"פ היתרי עסקה) כך שספק גדול אם בימ"ש יראה בו הסכם מחייב במקרה קונקרטי. בכל מקרה, מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בעקבות פריצה לדירה
מיטל
07/11/10
שלום, לפני כשבועיים תפשתי פורץ במרפסת הדירה שלנו, חשוב לציין כי אני בהריון וזו היתה חוויה מלחיצה ולא נעימה בלשון המעטה, בעל הבית הכריח אותנו להשתתף בחצי מסכום הסורגים, כעת כעבור שבועיים אני חיה בחרדות וחוששת לעובר שלי, למרות הסורגים שכבר הותקנו. האם יש לי עילה לשבור חוזה?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
מיטל שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם בכדי להמליץ על דרך ההתנהלות הרצויה, בנסיבות אלו. מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם בכדי להמליץ על דרך ההתנהלות הרצויה, בנסיבות אלו. מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשלם על הסורגים?
ישראל
10/11/10
בעל הבית מנצל אתכם, למה שתשלמו על סורגים? הבית שלו וישאר שלו, תדרשו את הכסף בחזרה
ביטול חוזה שכ"ד
רוני
07/11/10
שלום רב,
שכרתי דירה יחד עם בת זוגתי לשעבר (שננו חתומים על החוזה) במעמד החתימה מסרתי ערבות בנקאית בגובה 18.000 ש"ח וצק בטחון ואת תשלומי שכר הדירה ביצעתי בהוראת קבע דרך כרטיס אשראי, לאחר שנפרדתי ממנה עזבתי את הדירה וביקשתי מבעל הדירה להעביר את החוזה על שמה בלבד. היא הנפיקה ערבות בנקאית(יש לי הוכחה לכך) לפקודתו ואף הוציאה כרטיס אשראי על מנת להעביר את התשלומים אך בעל הדירה סירב לקבלם למרות שהפצרתי בפניו ואזהרתי אותו כי יש חשש שלא תעמוד בתשלומים.
כמו כן הפניתי אליו שוכרים פוטנצייאלים שהיו מוכנים לעמוד בכל הדרישות אך הוא לא הסכים להשכיר להם בגלל שלא היו נשואים.
בעל הדירה לא עונה לטלפונים ולא משתף פעולה כך שאני לא יכול למצוא שוכרים כפי שרשום בחוזה.
היום בת זוגתי גרה בדירה ולא משלמת דבר ובעל הדירה פדה את הערבות הבנקאית לתשלום החובות.
האם יש סיכוי שבית משפט יחזיר לי את הערבות מכיוון שאני ביצעתי את חובתי ודאגתי לערבות חליפית אך בעל הדירה לא ממש אותה??
האם אני יכול לבקש ביטול חוזה כי אין שיתוף פעולה מצדו למציאת דיירים חליפיים??
שכרתי דירה יחד עם בת זוגתי לשעבר (שננו חתומים על החוזה) במעמד החתימה מסרתי ערבות בנקאית בגובה 18.000 ש"ח וצק בטחון ואת תשלומי שכר הדירה ביצעתי בהוראת קבע דרך כרטיס אשראי, לאחר שנפרדתי ממנה עזבתי את הדירה וביקשתי מבעל הדירה להעביר את החוזה על שמה בלבד. היא הנפיקה ערבות בנקאית(יש לי הוכחה לכך) לפקודתו ואף הוציאה כרטיס אשראי על מנת להעביר את התשלומים אך בעל הדירה סירב לקבלם למרות שהפצרתי בפניו ואזהרתי אותו כי יש חשש שלא תעמוד בתשלומים.
כמו כן הפניתי אליו שוכרים פוטנצייאלים שהיו מוכנים לעמוד בכל הדרישות אך הוא לא הסכים להשכיר להם בגלל שלא היו נשואים.
בעל הדירה לא עונה לטלפונים ולא משתף פעולה כך שאני לא יכול למצוא שוכרים כפי שרשום בחוזה.
היום בת זוגתי גרה בדירה ולא משלמת דבר ובעל הדירה פדה את הערבות הבנקאית לתשלום החובות.
האם יש סיכוי שבית משפט יחזיר לי את הערבות מכיוון שאני ביצעתי את חובתי ודאגתי לערבות חליפית אך בעל הדירה לא ממש אותה??
האם אני יכול לבקש ביטול חוזה כי אין שיתוף פעולה מצדו למציאת דיירים חליפיים??
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/10
בוקר טוב רוני,
יש סיכוי ואולם על-מנת להעריכו יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם באופן פרטני.
יש סיכוי ואולם על-מנת להעריכו יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה ללא סעיף יציאה
בילטונג
07/11/10
שלום
חתמתי על חוזה לדירה לפני חודש
אני מעוניין לצאת מהדירה מריח קצת מוזר מהריצפה (ריצפת פלסטיק)
אין לי סעיף יציאה בחוזה והדייר לא מוכן שאני אצא בלי שכר טרחה
מה החוק אומר?
תודה מראש
חתמתי על חוזה לדירה לפני חודש
אני מעוניין לצאת מהדירה מריח קצת מוזר מהריצפה (ריצפת פלסטיק)
אין לי סעיף יציאה בחוזה והדייר לא מוכן שאני אצא בלי שכר טרחה
מה החוק אומר?
תודה מראש
עזיבת מושכר במהלך השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/11/10
שלום רב,
בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה לא ניתן לעזוב את המושכר ולהיפטר מתשלום שכ"ד, ככל שלא אותרו בעיות המונעות ממך אורח חיים סביר. לכן, נסה להגיע להסדר עם בעל הבית על קנס יציאה ו/או מציאת שוכר חלופי.
בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה לא ניתן לעזוב את המושכר ולהיפטר מתשלום שכ"ד, ככל שלא אותרו בעיות המונעות ממך אורח חיים סביר. לכן, נסה להגיע להסדר עם בעל הבית על קנס יציאה ו/או מציאת שוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על הפרת סעיף חוזה
מאיר
06/11/10
שלום. במהלך שכירת דירה בטבריה נהגנו לאפשר למשפחות של חברים שלנו להתארח בדירתינו במשך שלשה משבועות הקיץ (הינו נוסעים להורים באותו הזמן),לשאלתם כמה זה יעלה? נהגנו לענות: תראו חשמל, מים וכו' בקיצור תחליטו לבד...ביום היציאה מהדירה בקיץ שעבר נכנסה אלינו בעלת הבית וראתה צ'ק של האורחים והחליטה שעשינו עליהם קופה רצינית במהלך כל זמן השכירות.כעת הם מאיימים עלינו בתביעה על הפרת חוזה (אסור היה לנו להשכיר את הדירה לאנשים אחרים כמובן). השאלה היא עד כמה יש לחשוש מתביעה זו בהתחשב שלא דרשנו סכום מוגדר וגם בכך שהדבר נעשה מבחינתינו בתום לב גמור וללא שנגרם נזק כלשהו לבעלי הבית?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/11/10
מאיר שלום,
הסכמים יש לקיים, ובאם הפרתם את ההתחייבות שלקחתם על עצמכם אתם חשופים לתביעת הפרה (שאינה מותנית בגרימת נזק). בנוסף, לאור העובדה שאתם מודעים למגבלה בחוזה, יקשה עליכם לטעון לתום לב, בנסיבות אלו. בכל מקרה, היה ותתבעו ע"י המשכירים מומלץ להסתייע בעו"ד שינסה לאתר 'פרצות' בעילות התביעה.
הסכמים יש לקיים, ובאם הפרתם את ההתחייבות שלקחתם על עצמכם אתם חשופים לתביעת הפרה (שאינה מותנית בגרימת נזק). בנוסף, לאור העובדה שאתם מודעים למגבלה בחוזה, יקשה עליכם לטעון לתום לב, בנסיבות אלו. בכל מקרה, היה ותתבעו ע"י המשכירים מומלץ להסתייע בעו"ד שינסה לאתר 'פרצות' בעילות התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה ללא תמורה
גריס חדידה
06/11/10
לפני מספר שנים הציעה לי משפחת אחותי (עם בעלה) לגור אצלם בקומת קרקע ללא תמורה .
מלפני כשנתיים החלו אחותי ובעלה בתהליך גירושין ומאז תחילת התהליך החלטתי לעזוב את דירתם ואכן כך עשיתי .
בשבוע האחרון קיבלתי כתב תביעה מבעלה לשעבר של אחותי בו אני מתבקש לשלם דמי שכירות רטרואקטיבית למשך 5 שנים.
אני מבקש התיחסות משפטית לעילת התביעה
מלפני כשנתיים החלו אחותי ובעלה בתהליך גירושין ומאז תחילת התהליך החלטתי לעזוב את דירתם ואכן כך עשיתי .
בשבוע האחרון קיבלתי כתב תביעה מבעלה לשעבר של אחותי בו אני מתבקש לשלם דמי שכירות רטרואקטיבית למשך 5 שנים.
אני מבקש התיחסות משפטית לעילת התביעה
דמי שכירות רטרואקטיביים
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
אם לא שילמת במשך 5 שנים דמי שכירות ניתן לטעון כי הייתה הסכמה מכללא (שבשתיקה) כי אינך מחוייב לשלם דמי שכירות שהם ואפילו שהינך במעמד של בר רשות.
על כן יש לך טענת הגנה טובה.
מומלץ להיעזר בעו"ד בהליכים אלו.
על כן יש לך טענת הגנה טובה.
מומלץ להיעזר בעו"ד בהליכים אלו.
חוזה לימודים
דפי
06/11/10
בקר טוב,
לפני כחודשים נרשם אבי (ב'עזתרתו' של איש מכירות עקשן ואינטנסיבי) לקורס אנגלית בשתי רמות בעלות של כ6000 ש"ח.
ההסכם שנחתם בין אבי ומרכז הלימוד מתייחס לקורסים בטווח של שלושה חודשים.
באופן מפתיע, טס אבי כשבוע לאחר חתימת החוזה,תקופה של כ3 שבועות (נסיעה שחייבה המציאות ) ובאופן מפתיע יותר, למרות גילו (70) התחיל לעבוד במקום עבודה חדש, דבר שמונע ממנו את ההגעה לקורס בשעות שנקבעו.
ניסינו לבטל את העסקה (המיותרת) עם טענות נסיבתיות.
בקשתינו נענתה שוב ושוב בשלילה רבתי (ובטענה שעברו 14 ימים מרגע החתימה ושאין בכוונתם להתגמש ,או בציטוט של המוקדן האחרון ש'עזר' לנו "בעיה שלך")
אין ספק, אכן הבעיה היא שלנו, אך האם מערכת המשפט או כל גוף אחר של הגנה על הצרכן בישראל יכולה לעזור לי לפתור בעיות מהסוג הזה??
תודה מראש לעונים!
דפי
לפני כחודשים נרשם אבי (ב'עזתרתו' של איש מכירות עקשן ואינטנסיבי) לקורס אנגלית בשתי רמות בעלות של כ6000 ש"ח.
ההסכם שנחתם בין אבי ומרכז הלימוד מתייחס לקורסים בטווח של שלושה חודשים.
באופן מפתיע, טס אבי כשבוע לאחר חתימת החוזה,תקופה של כ3 שבועות (נסיעה שחייבה המציאות ) ובאופן מפתיע יותר, למרות גילו (70) התחיל לעבוד במקום עבודה חדש, דבר שמונע ממנו את ההגעה לקורס בשעות שנקבעו.
ניסינו לבטל את העסקה (המיותרת) עם טענות נסיבתיות.
בקשתינו נענתה שוב ושוב בשלילה רבתי (ובטענה שעברו 14 ימים מרגע החתימה ושאין בכוונתם להתגמש ,או בציטוט של המוקדן האחרון ש'עזר' לנו "בעיה שלך")
אין ספק, אכן הבעיה היא שלנו, אך האם מערכת המשפט או כל גוף אחר של הגנה על הצרכן בישראל יכולה לעזור לי לפתור בעיות מהסוג הזה??
תודה מראש לעונים!
דפי
כן לישון על דברים ולא לחתום בלי לקרוא ולחשוב !
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/11/10
הסכמים יש לכבד וטעות בכדאיות עסקה, אינה נחשבת לטעות מבחינת דיני החוזים.
יחד עם זאת, ממליץ לכם בחום להגיע להסכמה לקבלת זיכוי בגובה התשלום שישמש כל אחד מבני משפחתכם בשנה הקרובה ללימוד באותו מוסד בשנה הקרובה.
קשה לי להאמין שלא יתרצו לכך ואם כן - תגיע למנהלי המוסד ועם קצת אסרטיביות, אני בסור שיסכימו להצעה זו.
בהצלחה !
יחד עם זאת, ממליץ לכם בחום להגיע להסכמה לקבלת זיכוי בגובה התשלום שישמש כל אחד מבני משפחתכם בשנה הקרובה ללימוד באותו מוסד בשנה הקרובה.
קשה לי להאמין שלא יתרצו לכך ואם כן - תגיע למנהלי המוסד ועם קצת אסרטיביות, אני בסור שיסכימו להצעה זו.
בהצלחה !
חוזה בגן ילדים פרטי
ענבר
06/11/10
שלום רב,לפני כשבועיים נאלצנו להוציא את בננו מהגן באופן מיידי בעקבות מספר סיבות, שהעיקרית היא מצוקה נפשית שהילד גילה, הסתגר בתוך עצמו והחל לגמגם (בגן לא ראו דבר), בנוסף בגן ישנה מגפה של פרעושים והגנן מסרב להדביר, והזנחה פיזית- לילד נשברה שן, נתלשה ציפורן מהרגל-ולא דווח לנו דבר. בחוזה רשום שמלבד הדמי רישום שנשארים אצלו בסך 700 ש"ח , אנו מחוייבים לשלם חודש נוסף לגןש"ח כ-2800.הגנן התעקש לקבל את מלוא הסכום למרות הפרת הצד שלו בחוזה-שמירה על רווחתו של הילד.בגלל שלא ניתן לבטל שק הגנן קיבל את הסכום,כיצד נוכל לפעול כדי לקבל את כספנו חזרה?
להגיש תביעה קטנה
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
חוזה שכירות שנערך בע"פ
שיר
05/11/10
ערכתי הסכם שכירות בע"פ להשכרת נכס לעסק. המשכיר מנהל שם את עסקיו ולאחרונה מפר את התחייבותיו. כיצד אוכל לדרוש את פינוי הנכס? האם עליי להגיש תביעה לפינוי מושכר? אציין שוב כי חוזה השכירות נערך בע"פ
הסכם בע"פ ופינוי מושכר
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
אכן יש להגיש תביעה לפינוי מושכר ומומלץ להיעזר בעו"ד.
צביעת דירה בסיום חוזה שכירות.
אחיעד חזן
04/11/10
אני עומד לעזוב דירה שגרתי בה שנתיים.בעל הדירה מבקש ממני לצבוע את הדירה לפני עזיבתי.יש לי 2 שאלות.1) האם אני מחוייב לצבוע את הדירה למרות שבמשך השנתיים בכמה מקרים הוא לא טיפל בתקלות שהיו בבית?לדוגמא, חודשיים היינו שלושה שותפים עם מפתח אחד בגלל שהוא לא החליף מנעול והיינו חייבים להשתמש במנעול העליון?בחוזה כתוב שאני אמור לצבוע את הדירה אך האם אני חייב לצבוע אותה לאחר שהוא לא עמד בתפקידו כבעל הדירה?2) כאשר נכנסנו לשנה השניה של החוזה לא חתמנו על כלום, רק מסרנו לו צ'קים, האם אנחנו עדיין תחת חוזה?בתודה מראש.
הסכם שכירות ומחוייבויות
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
1. אתה מחוייב אלא אם כן כתוב שחיובי ההסכם שלובים או מותנים.
2. לכאורה יש הסכמה בהתנהגות להמשך החוזה.
2. לכאורה יש הסכמה בהתנהגות להמשך החוזה.
מכירת עוסק מורשה
שלומי
04/11/10
אודה באם מישהו יכול לומר לי בקצרה מה חשוב לכלול חוזה למכירת עוסק מורשה ותיאור קצר של מהלך תקין לביצוע עסקה זו.
חוזה למכירת עוסק מורשה
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
קיימים דגשים רבים מדי מכדי למנות כאן בהסכם כזה, ומומלץ ביותר להיעזר בעו"ד.
ביטול חוזה שכירות מצד המשכיר
רונית
04/11/10
שלום.
דירה בבעלותינו הושכרה למשפחה שכבר מתגוררת בנכס.
חלק מהחשבונות טרם הועברו על ידם לרשויות השונות. ערבות בנקאית שסוכמה שתתקבל טרם הועברה על ידם.,
מלבד זאת, אותם דיירים מבקשים להחליף דברים רבים בבית ללא סיבה מוצדקת פשוט כי רוצים משהו אחר.
הדבר הבעייתי ביותר : לצערינו גילינו כי מדובר בנוכלים.
החוזה שנחתם הינו בסיסי ביותר, עו"ד לא מעורב.
אנו חוששים מהם מאד.
כיצד אנו יכולים לצאת מהפלונטר אליו נקלענו (חלקו באשמתינו שלא עשינו מספיק בירורים למי אנו משכירים)
תודה רבה
דירה בבעלותינו הושכרה למשפחה שכבר מתגוררת בנכס.
חלק מהחשבונות טרם הועברו על ידם לרשויות השונות. ערבות בנקאית שסוכמה שתתקבל טרם הועברה על ידם.,
מלבד זאת, אותם דיירים מבקשים להחליף דברים רבים בבית ללא סיבה מוצדקת פשוט כי רוצים משהו אחר.
הדבר הבעייתי ביותר : לצערינו גילינו כי מדובר בנוכלים.
החוזה שנחתם הינו בסיסי ביותר, עו"ד לא מעורב.
אנו חוששים מהם מאד.
כיצד אנו יכולים לצאת מהפלונטר אליו נקלענו (חלקו באשמתינו שלא עשינו מספיק בירורים למי אנו משכירים)
תודה רבה
ביטול הסכם עם נוכלים
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
אם אין סיבה קונרקטית לביטול ההסכם (הפרה וכו'), תתקשי לבטלו - אולם יש לבחון את ההסכם.
דירה בכפייה
עדי
03/11/10
אדם א כופה על אדם ב, תוך ניצול תמימותו וחוסר הבנתו של אדם ב, ותוך כדי הפעלת לחצים פסיכולוגיים בלתי סבירים, לקנות דירה לאדם ג. (א,ב,ו-ג הינם אחים/אחיות). מאז עברו יותר מ-25 שנה. אדם א נפטר מזמן. האם אדם ב יכול לתבוע חזרה את הדירה מאדם ג?
לא שכן חלה התיישנות
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
תביעת חברה היושבת בחו"ל
משה
03/11/10
שלום,
חברה לתיווך השכרת רכב (מנגנון אינטרנטי של מציאת ספק) בחו"ל- אני יושב פה ומזמין רכב, והם מוצאים לי את הרכב הזול ביותר בחו"ל במקום מסוים וכו'.
הם רימו לקוח שלי. לחברה יש באתר כאלו סניף בישראל - יש טלפון באזור המרכז, אבל כשמתקשרים הוא מפנה ישר לריגה, לטביה. אין שום נציג ישראלי, למרות כמה כתובות מייל. גם התלונות הולכות ישירות ללטביה. האם אפשר לתבוע אותם בארץ, או רק בחו"ל?
תודה
חברה לתיווך השכרת רכב (מנגנון אינטרנטי של מציאת ספק) בחו"ל- אני יושב פה ומזמין רכב, והם מוצאים לי את הרכב הזול ביותר בחו"ל במקום מסוים וכו'.
הם רימו לקוח שלי. לחברה יש באתר כאלו סניף בישראל - יש טלפון באזור המרכז, אבל כשמתקשרים הוא מפנה ישר לריגה, לטביה. אין שום נציג ישראלי, למרות כמה כתובות מייל. גם התלונות הולכות ישירות ללטביה. האם אפשר לתבוע אותם בארץ, או רק בחו"ל?
תודה
תביעת חברה זרה
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
ניתן לתבוע אותה ולהמציא את כתב התביעה למורשה (לסניף/מנהל) בארץ.
מומלץ להיעזר בעו"ד.
מומלץ להיעזר בעו"ד.
ביטול חוזה/הסכם
מיכאל
03/11/10
אני שכיר ואתמול חתמתי עם פלאפון הסכם להצטרף כלקוח שלהם.לאחר שעה חזרתי אליהם וביקשתי לבטל את ההסכם .הפקיד טוען שלא ניתן לבטל. האם זה חוקי ? ומה ניתן לעשות?
יש לציין שחתמתי אצלם בסניף
מיכאל
03/11/10
שלום מיכאל
אורי נציג פלאפון
04/11/10
שלום מיכאל,
נשמח לעזור לך באופן אישי
על מנת שאוכל לטפל בפנייתך, שלח לי למייל ORIGO@pelephone.co.il את פרטיך המלאים (כולל מס' טלפון לחזרה),
ואדאג באופן אישי שנציג החברה יתקשר אליך בהקדם האפשרי.
בברכה,
אורי גורן, נציג פלאפון.
נשמח לעזור לך באופן אישי
על מנת שאוכל לטפל בפנייתך, שלח לי למייל ORIGO@pelephone.co.il את פרטיך המלאים (כולל מס' טלפון לחזרה),
ואדאג באופן אישי שנציג החברה יתקשר אליך בהקדם האפשרי.
בברכה,
אורי גורן, נציג פלאפון.
בעל הדירה אותה אני שוכר נפטר ואני חושש לעתידי
חיים
03/11/10
בעל הדירה בה אני מתגורר כבר 12 שנה נפטר לפני חודשים מספר. יש בידי חוזה עד סוף שנת 2011 ובו יש גם אופציה להאריכו בשנתיים נוספות. ההמחאות לכיסוי שכ"ד עד תום תקופת השכירות הופקדו בחשבון המשותף של המנוח ואשתו שתבדל לחיים ארוכים. אני חושש מיורשיו של בעל הדירה (אשתו לא בינהם): האם הם יכולים למכור את הדירה ולפנות אותי? להעלות את שכר הדירה ?האם הם רשאים להפר את החוזה שהיה ביני לבין המנוח? למרר את חיי באיזו דרך? כמו כן, יש בדירה ליקויים רבים שבעל הדירה מחוייב לתקנם על פי החוזה- מה עושים עם זה? בנוסף, היורשים טוענים שלא מצאו את החוזה בין חפצי המנוח.
מה עושים במצב כזה? האם יש בסיס לחששות שלי?
אני חייב לציין שהייתי ביחסים טובים מאוד עם המנוח והלכנו רבות זה לקראת זה.
מה עושים במצב כזה? האם יש בסיס לחששות שלי?
אני חייב לציין שהייתי ביחסים טובים מאוד עם המנוח והלכנו רבות זה לקראת זה.
יש לבחון מה קובע החוזה כדי להשיב
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
הפרת חוזה שלא נחתם
ברק
02/11/10
ערב טוב!
ברצוני לשאול האם החוזה בהתנהגות תקף גם במידה ומראש הוסכם שהשארותי בדירה היא זמנית עד אשר אני ימצא דירה אחרת.
בעל הדירה בדיעבד למרות הסכמתו ביולי ולאחר שהודעתי שאני עוזב המשכיר הצטער על הסכמתו וזאת מפני שלא הצליח וגם אני לא הצלחתי להשיג שוכר בסכום הגבוה שאני שילמתי .
ברצוני לשאול האם החוזה בהתנהגות תקף גם במידה ומראש הוסכם שהשארותי בדירה היא זמנית עד אשר אני ימצא דירה אחרת.
בעל הדירה בדיעבד למרות הסכמתו ביולי ולאחר שהודעתי שאני עוזב המשכיר הצטער על הסכמתו וזאת מפני שלא הצליח וגם אני לא הצלחתי להשיג שוכר בסכום הגבוה שאני שילמתי .
הסכמה בהתנהגות בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
ככלל, הסכמה בהתנהגות הינה תקפה - אבל יש לבחון את תוכן ההסכמה ואת הנסיבות הספציפיות וכן האם בוטלה ההסכמה.
כריתת חוזה
הילה
02/11/10
אם פרסמתי באתר יד שניה מכירת ספרים בסכום מסוים לאחר מכן פנו אליי 2 מתעניינים ששלחו את המייל כי בקשתי לשלוח לי מייל בתאריכים מסוימים אבל אני שלחתי להם מייל חזרה עם תשובה שלילית לאחר כמה ימים...האם נכרת ביני לבין המתעניינים חוזה?או שזה רק הצעה?ובמידה אחד מהמתעניינים שלח יום אחרי שהוא מתחרט והוא אינו מעוניין בספרים אז האם עדים נכרת חוזה/הצעה?ובנוסף אם זה משנה את כל המצב במידה ופרסמתי את זה באתר "אגורה" שזה ללא תמורה...אודה לתשובה מהירה
הסכם בדואר אלקטרוני
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
ככלל, הסכם בדוא"ל תקף.
יש לבחון מה קובע תקנון האתר.
יש לבחון מה קובע תקנון האתר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
