פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תוקפו של שטר חוב על תקופת אופציה
טליה
19/10/10
האם שטר חוב שנחתם על ידי ערב אחד שגם חתום על חוזה השכירות תקף אוטומאטית גם על תקופת האופציה כשבנספך לחוזה אשר מפעיל את תקופת האופציה הערב אינו חתום. בחוזה המקורי מוזכרת אפשרות האופציה והעובדה ששכר הדירה לא יועלה ביותר מ-10% וגם שהשוכר צריך לתת הודעה מוקדמת של לפחות 3 חודשים אם ברצונו לממשה.כשהסתיים החוזה המקורי של 3 השנים הראשונות חתמו השוכר והמשכיר על נספח שמתחיל את תקופת האופציה אך לא החתימו הערב וגם לא יידעו אותו.האם שטר הערבות אוטומאטית תקף גם לתקופת האופציה אם כך?
פקיעת ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/10/10
טליה שלום,
ככלל, הסכם ערבות הוא הסכם עצמאי שפוקע במועד בו סוכם בין הצדדים על פקיעתו. על מנת לדעת מהו המועד בנסיבות קונקרטיות, יש צורך בבחינת כל המסמכים (והנסיבות) הרלוונטיים/ות.
ככלל, הסכם ערבות הוא הסכם עצמאי שפוקע במועד בו סוכם בין הצדדים על פקיעתו. על מנת לדעת מהו המועד בנסיבות קונקרטיות, יש צורך בבחינת כל המסמכים (והנסיבות) הרלוונטיים/ות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום נרשמתי ללימודים בעתיד לקורס מסוים
אלי
19/10/10
חתמתי על נירות ושטר חוב ואחרי 2 שיעורים רציתי לבטל את הלימודים דיברתי איתם ואמרו לי שאני חייב לשלם את כל הסכום 12000 והמכללה העבירה את התיק לעורך דין והסכום קפץ ל 15000 ודיבורים על הוצל"פ איפה אני עומד מבחינה משפטית ומה הסיכוי שלי בבית משפט והאם כדי ללכת עד הסוף ובנירות שחתמתי עדיין יש חלקים חסרים בשטר חוב וגם בשאר הנירות והצורה איך שחתמתי להעביר נירות בלי להסביר לא כשרה אשמח מאוד לקבל תשובה.תודה
ביטול לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/10
אלי שלום,
במקרים דומים נפסק כי על התלמיד המבטל את הלימודים לשלם דמי ביטול חלקיים (המשקפים את שיעורם היחסי של השיעורים שקיבל ביחס לכל השיעורים שהיה אמור לקבל), זאת, ככל שלא גרמת למכללה נזקים אחרים (למשל, תפסת מקום של תלמיד אחר שכעת לא ניתן למלאו).
במקרים דומים נפסק כי על התלמיד המבטל את הלימודים לשלם דמי ביטול חלקיים (המשקפים את שיעורם היחסי של השיעורים שקיבל ביחס לכל השיעורים שהיה אמור לקבל), זאת, ככל שלא גרמת למכללה נזקים אחרים (למשל, תפסת מקום של תלמיד אחר שכעת לא ניתן למלאו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות משפט- לעו"ד או לזוכה
עוגיה
18/10/10
זכיתי במשפט ונפסק 10 אלף שכ"ט עו"ד ו- 5 הוצ' משפט.
עורך הדין לקח את ה- 15 הנ"ל בנוסף לשכר ששילמתי לו.
אני יכול להבין ששכ"ט עו"ד שייך לו, אבל הוצ' משפט?
אשמח לדעת מה החוק והנוהג בנושא?
עורך הדין לקח את ה- 15 הנ"ל בנוסף לשכר ששילמתי לו.
אני יכול להבין ששכ"ט עו"ד שייך לו, אבל הוצ' משפט?
אשמח לדעת מה החוק והנוהג בנושא?
הוצאות משפט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/10
עוגיה שלום,
שכר הטרחה לו זכאי עוה"ד מוסדר בהסכם שכ"ט בין הצדדים. לעוה"ד אין זכות לקבל את הוצאות המשפט או שכ"ט שנפסקו אם לא הוסדר ביניכם, מראש, שהוא אמור לקבל את זה. הוצאות אלו נפסקות לטובת הלקוח על-מנת לכסות את הוצאותיו.
שכר הטרחה לו זכאי עוה"ד מוסדר בהסכם שכ"ט בין הצדדים. לעוה"ד אין זכות לקבל את הוצאות המשפט או שכ"ט שנפסקו אם לא הוסדר ביניכם, מראש, שהוא אמור לקבל את זה. הוצאות אלו נפסקות לטובת הלקוח על-מנת לכסות את הוצאותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשל תמורה חלקי
DDRR
18/10/10
בוקר טוב,
סבתי בת ה - 75 רכשה לפני מס' חודשים מחברת רהיטי ****צונזר שם העסק** בע"מ ספה ו2 כורסאות בעסקת אשראי
הגיעה ספה ושתי כורסאות שבורות הכורסאות נלקחו לתיקון אך הושבו בחזרה שבורות ושוב נלקחו לתיקון ומאז לא הושבו הספק רק מספר סיפורים לא משיב לטלפון.
סבתי רוצה לבטל את העסקה עם הנוכל.
אני מבקש מחברת האשראי לעצור את שתי התשלומים האחרונים מתוך ה-5 והיא מסרבת?
מה ניתן לעשות כדי לעצור את התשלומים מחברת האשראי לנוכל?
איך אני יכול להכריח את חברת האשראי?
דני רטצר
דני
--נמחקו פרטי התקשרות שהושארו בניגוד לתקנון הפורום--
סבתי בת ה - 75 רכשה לפני מס' חודשים מחברת רהיטי ****צונזר שם העסק** בע"מ ספה ו2 כורסאות בעסקת אשראי
הגיעה ספה ושתי כורסאות שבורות הכורסאות נלקחו לתיקון אך הושבו בחזרה שבורות ושוב נלקחו לתיקון ומאז לא הושבו הספק רק מספר סיפורים לא משיב לטלפון.
סבתי רוצה לבטל את העסקה עם הנוכל.
אני מבקש מחברת האשראי לעצור את שתי התשלומים האחרונים מתוך ה-5 והיא מסרבת?
מה ניתן לעשות כדי לעצור את התשלומים מחברת האשראי לנוכל?
איך אני יכול להכריח את חברת האשראי?
דני רטצר
דני
--נמחקו פרטי התקשרות שהושארו בניגוד לתקנון הפורום--
ביטול תשלומי אשראי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/10
שלום רב,
אין בכוחך "להכריח" את חברת האשראי לבטל את החיובים, בנסיבות שתיארת (ככל שהמוצרים סופקו לכם). עליך לתבוע את הכסף (וכן פיצוי נוסף) מהספק.
אין בכוחך "להכריח" את חברת האשראי לבטל את החיובים, בנסיבות שתיארת (ככל שהמוצרים סופקו לכם). עליך לתבוע את הכסף (וכן פיצוי נוסף) מהספק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח דירה על המשכיר ולא על השוכר
מאיה
17/10/10
שלום
חתמנו על חוזה דירה ובו הביטוח הוא עלינו ולא על הבעל הדירה. מה המשמעות של זה?החוזה נחתם ללא ערבים וכעת צריך להביא ערבים.האם הערבות היא על שכר הדירה או גם על הביטוח לדירה?
חתמנו על חוזה דירה ובו הביטוח הוא עלינו ולא על הבעל הדירה. מה המשמעות של זה?החוזה נחתם ללא ערבים וכעת צריך להביא ערבים.האם הערבות היא על שכר הדירה או גם על הביטוח לדירה?
התחייבויות השוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/10
מאיה שלום,
הצדדים חופשיים (כמעט לגמרי) לקבוע ביניהם את תנאי החוזה. ברגע שאת, כשוכרת, מקבלת עליך לשאת בחבויות מסוימות האחריות היא עליך. את היקף האחריות גוזרים ממה שכתוב בחוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם חותמים על חוזה מסוג זה, ולו בכדי להימנע מ'מלכודות' אפשריות הטמונות בו.
הצדדים חופשיים (כמעט לגמרי) לקבוע ביניהם את תנאי החוזה. ברגע שאת, כשוכרת, מקבלת עליך לשאת בחבויות מסוימות האחריות היא עליך. את היקף האחריות גוזרים ממה שכתוב בחוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם חותמים על חוזה מסוג זה, ולו בכדי להימנע מ'מלכודות' אפשריות הטמונות בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב לחוזה שכירות
שלומית
17/10/10
שלום,
אדם חתם על חוזה שכירות לתקופה מסוימת וערב חתםם על החוזה להבטחת התחייבויותיו של אותו אדם. בחידוש חוזה השכירות הערב לא חתם שוב. האם ערבותו של הערב תקפה לחוזה החדש או פגה עם סיום החוזה הקודם?
תודה
אדם חתם על חוזה שכירות לתקופה מסוימת וערב חתםם על החוזה להבטחת התחייבויותיו של אותו אדם. בחידוש חוזה השכירות הערב לא חתם שוב. האם ערבותו של הערב תקפה לחוזה החדש או פגה עם סיום החוזה הקודם?
תודה
הסכם ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/10
שלומית שלום,
באם הסכם הערבות הגיע לסיומו הוא אינו מתחדש אוטומטית אלא יש לחתום על הסכם חדש.
באם הסכם הערבות הגיע לסיומו הוא אינו מתחדש אוטומטית אלא יש לחתום על הסכם חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת מודעה וביטולה בעיתון ארצי
יוסי
17/10/10
אהלן אנשים הזמנתי מודעה ל3 חודשים אחרי כמה ימים החטלתי שזה לא יוצא לי כדאי ואני סתם מפסיד כסף, האים ניתן לבטל את החוזה אליו חתמתי( חתמתי על 3 חודשים)תודה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/10
יוסי שלום,
ספק אם במקרה שלך יש לך עילת ביטוי, ובכל מצקרה, יש לבחון את הסכם ההזמנה ומכלול הנסיבות.
ספק אם במקרה שלך יש לך עילת ביטוי, ובכל מצקרה, יש לבחון את הסכם ההזמנה ומכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמדו של חוזה מוסכם שלא נחתם(צד להסכם נסוג )
שלמה
16/10/10
חוזה למכירת דירה היגיע לשלב החתימה באישור הצדדים ועורכי דינם.
ערב הפגישה לחתימה נסוג הקונה וסיבותיו עמו. חוסר תום לב?!
האם המוכר זכאי לתבוע נזק?
ערב הפגישה לחתימה נסוג הקונה וסיבותיו עמו. חוסר תום לב?!
האם המוכר זכאי לתבוע נזק?
צד שנסוג מהסכם
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
על פניו ניתן לתבוע בגין ניהול חוסר תו"ל במו"מ - אולם הדבר תלוי בנסיבות.
כיוון שאתה מיוצג - ממליץ לך להתייעץ על כך עם עורך דינך.
כיוון שאתה מיוצג - ממליץ לך להתייעץ על כך עם עורך דינך.
לימודי דיני חוזים
אורי
15/10/10
אני אקדמאי שרוצה ללמוד רק דיני חוזים ( ולא את כל לימודי המשפטים ) באוניברסיטה או במכללה בשעות הערב .
היכן אוכל להתעניין על כך .
היכן אוכל להתעניין על כך .
לימוד דיני חוזים
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
חפש באו"פ או בקורסים פתוחים במכללות או בחוגים לניהול באוני' או במכוני ההשתלמות השונים.
כך בחשבון שגם הקורס המעמיק ביותר אינו יכול לתת תשובות לשאלות המעשיות מהפרקטיקה.
בהצלחה!
כך בחשבון שגם הקורס המעמיק ביותר אינו יכול לתת תשובות לשאלות המעשיות מהפרקטיקה.
בהצלחה!
הפרת חוזה שלא נחתם
ברק
14/10/10
שלום רב!
אני התגוררתי עם משפחתי כשלוש שנים בדירה שכורה בעלת הדירה לא היתה מוכנה לתת אופציה אלא כל שנה החתימה אותנו על החוזה מחדש וכמובן העלתה תוך כדי את עלות המחיר בשנתיים האחרונות כ-30%
בחוזה האחרון אני ביקשתי ממנה אופצי והיא לא הייתה מוכנה לתת ,בפעם הזו הגברת לא החתימה אותנו על חוזה חדש ומעודכן מצאתי דירה חלופית והודעתי לה חודש ימים על כוונתי לעזוב. שאלתי היא האם הגברת הנ"ל יכולה לגרור אותי לבית המשפט בתואנה שהפרתי חוזה שלא היה חתום כלל בשנה האחרונה.
אני התגוררתי עם משפחתי כשלוש שנים בדירה שכורה בעלת הדירה לא היתה מוכנה לתת אופציה אלא כל שנה החתימה אותנו על החוזה מחדש וכמובן העלתה תוך כדי את עלות המחיר בשנתיים האחרונות כ-30%
בחוזה האחרון אני ביקשתי ממנה אופצי והיא לא הייתה מוכנה לתת ,בפעם הזו הגברת לא החתימה אותנו על חוזה חדש ומעודכן מצאתי דירה חלופית והודעתי לה חודש ימים על כוונתי לעזוב. שאלתי היא האם הגברת הנ"ל יכולה לגרור אותי לבית המשפט בתואנה שהפרתי חוזה שלא היה חתום כלל בשנה האחרונה.
חוזה לא חתום
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
אם החוזה לא חתום ולא הופעלה אופציה, לכאורה אין לה עילת תביעה כלפיך.
מגורים ללא חוזה
בקי
14/10/10
בבעלותי הבלעדית (בטבו) דירה,ירושה מאמי,אני רוצה לאפשר לבני ולחברתו (שיתכן שתהפוך לאשתו, או שייפרדו..)להתגורר בדירה.
אילו סיבוכים משפטיים עלולים להווצר אם ארשה להם לגור בדירה ללא חוזה? אנא הדרכתכם. תודה
אילו סיבוכים משפטיים עלולים להווצר אם ארשה להם לגור בדירה ללא חוזה? אנא הדרכתכם. תודה
סיבוכים משפטיים
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
בקי שלום,
אם לא תסדירי את העניין בחוזה מסודר, עלול להיווצר מצב שבנך וחברתו יטענו לזכויות של "בר רשות" ואף למעלה מכך (בעיקר מכללא - הסכמה בהתנהגות), ואז אם תרצי לפנותם - תהיי עלולה לשלם להם דמי פינוי.
אמנם יש פסיקה שטוענת שבמקרה כזה אין כך המצב - אולם המלצתי החמה מאוד- להסדיר את היחסים בהסכם (ואף להסדיר כבר כעת הסכם ממון בין בנך לבין חברתו).
אם לא תסדירי את העניין בחוזה מסודר, עלול להיווצר מצב שבנך וחברתו יטענו לזכויות של "בר רשות" ואף למעלה מכך (בעיקר מכללא - הסכמה בהתנהגות), ואז אם תרצי לפנותם - תהיי עלולה לשלם להם דמי פינוי.
אמנם יש פסיקה שטוענת שבמקרה כזה אין כך המצב - אולם המלצתי החמה מאוד- להסדיר את היחסים בהסכם (ואף להסדיר כבר כעת הסכם ממון בין בנך לבין חברתו).
רעש מבניין שכן בבנייה כעילה להפסקת שכירות
משה
13/10/10
אנו שכרנו בית ועתה בונים לידנו. כל היום רעש ולכלוך. ברצוננו לעבור לבית אחר ולהפסיק שכירות עקב אתר הבנייה ליד. האם עילה מספקת להפרת חוזה?
ביטול חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
על פניו - אם אין התייחסות לכך במצגים בהסכם - לא תוכלו לבטל את ההסכם.
אם כי תמיד ניתן לטעון שהיה מדובר במידע שהיה על המשכיר לספק לכם - ועל כן מדובר בהטעייה המזכה אתכם בביטול החוזה. הלכת "ייזהר הקונה" נחלשה מאוד בשנים האחרונות.
כמו"כ, יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם.
אם כי תמיד ניתן לטעון שהיה מדובר במידע שהיה על המשכיר לספק לכם - ועל כן מדובר בהטעייה המזכה אתכם בביטול החוזה. הלכת "ייזהר הקונה" נחלשה מאוד בשנים האחרונות.
כמו"כ, יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם.
בעל הבית מטרפד הכנסת שוכר חלופי
לוי
13/10/10
קנינו דירה וביקשנו לסיים חוזה שכירות. מותר לנו בהודעה מראש להכניס שוכר חלופי שבעל הבית מסכים אליו.המשכיר עושה הכל לטרפד הכנסת שוכר חלופי ע"י העלאה קיצונית של שכר הדירה והעמדת תנאים בלתי סבירים לשוכר החדש.הוא עושה זאת כדי לאלצנו להמשיך ולשלם לו שכירות למרות שאנו חייבים לעזוב.האם בתנאים אלה שהמשכיר מטרפד שוכר חלופי, נניתן לבטל את הצ'קים של דמי השכירות?
הפרת הסכם מצד בעל הבית
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
על פניו מדובר בהפרת החוזה מצד בעל הבית - אם כי לא מומלץ לבטל את השיקים בשל המשמעות של הדבר.
ניתןו לנקוט בדרך פעולה חלופית.
ניתןו לנקוט בדרך פעולה חלופית.
החלפת ברז אמבטיה מקולקל על חשבון השוכר או המשכיר
אלי
13/10/10
בחוזה השכירות מצוין כי כל התיקונים במושכר על חשבון השוכר
על המשכיר לתקן את הברז
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
שבירת חוזה עקב יחסים מתוחים בין שותפים לדירה.
מלי
11/10/10
שלום לכולם, שמי מלי. ביולי האחרון נכנסתי לגור בדירת שותפים. בעל הדירה שלי הכניס לדירה שותף, נאמר לי שהוא בחור טוב ושקט. לכאורה, היה נראה שהוא עונה על הציפיות של כולנו. אחרי חודש של מגורים עימו, מתברר שהוא מארגן ערבי פוקר שכוללים שלושים אנשים, הוא ממש הפך את הבית לקזינו. נוסף לכך, הוא נוהג להביא בחורות כל ערב ושומע מוסיקה בקולי קולות ללא כל התחשבות בי. התלוננתי מספר פעמים אצל בעל הדירה שלי, אך הוא אינו מעוניין לעזור. רק בעניין הפוקר, הוא הזהיר אותו והשותף התחייב שלא לחזור על זה. אבל הוא ממשיך לארגן ערבי פוקר, ובגדול, הוא הפך את החיים שלי לגהנום. נוסף על כך, שכחתמתי את החוזה על הדירה, בעל הדירה לא סיפר לי שהדירה מוצעת למכירה ונמצאת אצל מתווך. וכך, ללא הסכמתי הוא מביא אנשים לראות את הדירה. בעל הדירה טוען שהוא רשאי להכניס את מי שהוא רוצה ומתי שהוא רוצה לדירה. ניסיתי לדבר אל ליבו, אך ללא הצלחה. כשביקשתי לצאת מהדירה, הוא אמר שהוא יתבע אותי על הפרת חוזה. האם ישנה דרך לצאת מהתסבוכת הזו? אני ממש במצוקה, אני ישנה אצל ההורים שלי כבר קרוב לחודש! אנא, כל עזרה תתקבל בברכה. מלי.
אכן יש מה לעשות
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
על פניו מדובר בהפרת החוזה מכללא.
מציאת דייר חלופי
רן
11/10/10
שלום,אני
חתום על חוזה מה 1.8.10 ועד ל 31.7.11 ביחידת דיור. מסיבות אישיות אני
נאלץ לעזוב את העיר (אני סטודנט) ולאחר שיחה עם השוכר, הסכמנו שננסה למצוא
מחליף במקומי, תוף כדי שהוא מעורב בתהליך מציאת הדייר (חיכיתי שימצא מישהו
לשביעות רצונו). הסעיף בחוזה אומר שאם זה בהסכמתו אז זה בסדר.אתמול,
מועד תשלום השכר דירה העברתי לו את שכר הדירה, ואילו היום כבר חותם דייר
חדש. מה שאומר שאני שילמתי לו על אוקטובר שכ"ד מלא על 6 ימים!.חשוב לי
לציין שכשהסברתי לשוכר כי עליי לעזוב הוא אמר שהוא יעזור לי למצוא דייר. לא
צויין בשום צורה, וגם לא בחוזה, כי עליי לשלם "שכר טרחה" על מציאת הדייר
(כך הוא מגדיר זאת עכשיו בצורת התשלום על אוקטובר). הוא ממש טוען שהוא עבד בשבילי!. בתהליך מציאת הדייר גם
אני לקחתי חלק כולל פרסום מודעות בתשלום באתרי יד שנייה...כמו כן אציין
שאני שכרתי את היחידה במחיר הגבוה יותר מהדייר החדש אך השוכר לא מפסיד כסף
כי אני נותן לו את ההפרש כפול מספר החודשים שנותרו לחוזה (עשרה במקרה זה).מה
עליי לעשות?. שילמתי לו על אוקטובר ואילו הוא מכניס דייר במקומי החל מ
7.10. אני לא צריך באמת את הדירה, אבל שילמתי פה על חודש שאני לא מקבל. גם
אם באמת מגיע לו שכר טרחה, הוא קובע באופן מקומם שגובה ה"שכר טרחה" (שד"א
הוא לא הבהיר או אמר שיהיה אחד כזה) יהיה שד"כ על חודש שלם?. אין סעיף כזה
בחוזה, וכשהוא הראה רצון טוב למצוא דייר הוא לא ציין מילה בנושא..כעת הוא
טוען שהדייר שהחתים עשה לו בעיות וטרטר אותו לא מעט לפני חתימה ולכן מגיע
לו הכסף.אני צודק שלא מגיע לו תשלום במקרה זה?. תודה למי שקרא עד עכשיו ולמגיבים.
חתום על חוזה מה 1.8.10 ועד ל 31.7.11 ביחידת דיור. מסיבות אישיות אני
נאלץ לעזוב את העיר (אני סטודנט) ולאחר שיחה עם השוכר, הסכמנו שננסה למצוא
מחליף במקומי, תוף כדי שהוא מעורב בתהליך מציאת הדייר (חיכיתי שימצא מישהו
לשביעות רצונו). הסעיף בחוזה אומר שאם זה בהסכמתו אז זה בסדר.אתמול,
מועד תשלום השכר דירה העברתי לו את שכר הדירה, ואילו היום כבר חותם דייר
חדש. מה שאומר שאני שילמתי לו על אוקטובר שכ"ד מלא על 6 ימים!.חשוב לי
לציין שכשהסברתי לשוכר כי עליי לעזוב הוא אמר שהוא יעזור לי למצוא דייר. לא
צויין בשום צורה, וגם לא בחוזה, כי עליי לשלם "שכר טרחה" על מציאת הדייר
(כך הוא מגדיר זאת עכשיו בצורת התשלום על אוקטובר). הוא ממש טוען שהוא עבד בשבילי!. בתהליך מציאת הדייר גם
אני לקחתי חלק כולל פרסום מודעות בתשלום באתרי יד שנייה...כמו כן אציין
שאני שכרתי את היחידה במחיר הגבוה יותר מהדייר החדש אך השוכר לא מפסיד כסף
כי אני נותן לו את ההפרש כפול מספר החודשים שנותרו לחוזה (עשרה במקרה זה).מה
עליי לעשות?. שילמתי לו על אוקטובר ואילו הוא מכניס דייר במקומי החל מ
7.10. אני לא צריך באמת את הדירה, אבל שילמתי פה על חודש שאני לא מקבל. גם
אם באמת מגיע לו שכר טרחה, הוא קובע באופן מקומם שגובה ה"שכר טרחה" (שד"א
הוא לא הבהיר או אמר שיהיה אחד כזה) יהיה שד"כ על חודש שלם?. אין סעיף כזה
בחוזה, וכשהוא הראה רצון טוב למצוא דייר הוא לא ציין מילה בנושא..כעת הוא
טוען שהדייר שהחתים עשה לו בעיות וטרטר אותו לא מעט לפני חתימה ולכן מגיע
לו הכסף.אני צודק שלא מגיע לו תשלום במקרה זה?. תודה למי שקרא עד עכשיו ולמגיבים.
'קנס' יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/10/10
שבוע טוב רן,
ככל שלא הוסדר 'קנס יציאה' שכזה בחוזה אני סבור שזכותך להימנע מתשלום, אם כי, ספק אם כדאי להיכנס להליך משפטי סביב סכום של חודש שכירות (מה גם שקיים סיכוי שבסופו של דבר תצא וידך על התחתונה).
ככל שלא הוסדר 'קנס יציאה' שכזה בחוזה אני סבור שזכותך להימנע מתשלום, אם כי, ספק אם כדאי להיכנס להליך משפטי סביב סכום של חודש שכירות (מה גם שקיים סיכוי שבסופו של דבר תצא וידך על התחתונה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת הדיווח על ליקויים בדירה
ערן
11/10/10
האם חלה חובה על דיווח ליקויים בדירה משוכר שעוזב (שהוא לא בעל הדירה) לשוכר חדש שנכנס לדירה?
דיווח על ליקויים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/10/10
שבוע טוב ערן,
הסתרת ליקויים ע"י שוכר שעוזב עלולה להוות בסיס לעילות משפטיות שונות, בנסיבות מסוימות.
הסתרת ליקויים ע"י שוכר שעוזב עלולה להוות בסיס לעילות משפטיות שונות, בנסיבות מסוימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים
דנה
10/10/10
אתמול חתמנו על חוזה לחתונה באולם אירועים. על החוזה היה תאריך נותן השירות ואנחנו (המזמינים) חתמנו. הכנו (המזמינים) גם תוספות לחוזה בדפים נפרדים עליהם גם כן חתמנו אנחנו ונותן השירות אך על התוספות לא היה תאריך.. האם ניתן לראת בתוספות החוזה מבחינה חוקית כחוזה לכל דבר אם אין עליהן תאריך?
תאריך על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
בוקר טוב דנה,
לא ברור לי לאן את חותרת בשאלתך. בכל מקרה, עקרונית, העובדה שאין תאריך על אותו נספח אינה שוללת את תוקפו כמחייב (אם כי במקרה של סכסוך משפטי יש להתיעץ בגורם מקצועי ולבחון אם וכיצד ניתן 'להיעזר' בהיעדר התאריך).
לא ברור לי לאן את חותרת בשאלתך. בכל מקרה, עקרונית, העובדה שאין תאריך על אותו נספח אינה שוללת את תוקפו כמחייב (אם כי במקרה של סכסוך משפטי יש להתיעץ בגורם מקצועי ולבחון אם וכיצד ניתן 'להיעזר' בהיעדר התאריך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידה בתוך שטח השכרה
שני בן ארוש
10/10/10
שלום רב!
שמי שני ואני גרה כיום בטירת כרמל. לפני כשלושה חודשים, בעלי ואני חתמנו על חוזה שכירות עם משפחה מהעיר. החוזה הינו חוזה שכירות סטנדרטי מהאינטרנט. הדירה הינה דירת 4 חדרים, עם גינה והסכום עליו חתמנו הינו 2,500 שקלים. בתחום הגינה קיימת יחידת דיור (שאינה חוקית-אגב) ובה מתגוררת ביתה של בעלת הנכס. כשחתמנו על החוזה הסבירה בעלת הבית שהם בונים לה יחידה בבית החדש, על כן אין לי צורך בדאגה. בחוזה הכנסנו סעיף שאומר כי במידה ונכנס דיר ליחידה, העדיפות היא אלינו וכי בעל הבית מחויב כלפינו במידה ויש בעיות. כשנכנסנו לדירה, ב30.8 (יומיים לפני תחילת החוזה, ברשות בעלת הנכס) נתבקשנו להשאיר את ביתה ביחידת הדיור לתקופה של כחודש-חודשיים, כאשר אין אפשרות להפריד בין החשמל והמיים כרגע כי אין חוזים נפרדים. לכן אנו משלמים זאת (בחוסר ברירה). עתה עברו חודשיים והתקשרת לשאול מה קורה עם היחידה החדשה אליה אמורה לעבור הבת ונמסר לי כי כלל לא ניתנו להם האישורים לבניה עדיין. כששאלתי מה קורה עם החשבונות, בעלת הדירה השיבה כי אם המצב לא נראה לי אני יכולה לעבור דירה, היא טענה שהציעו לה 3,500 ש"ח על הדירה וכי היא השכירה לי אותה ב1,000 ש"ח פחות, על כן עלינו לשלם את החשמל עד שביתה תעבור משם.
ניסיתי לחפש דירה חדשה בעיר, אך אינני מוצאת והסיטואציה אינה פשוטה עבורי. מה עלי לעשות?
בברכה,
שני בן ארוש
שמי שני ואני גרה כיום בטירת כרמל. לפני כשלושה חודשים, בעלי ואני חתמנו על חוזה שכירות עם משפחה מהעיר. החוזה הינו חוזה שכירות סטנדרטי מהאינטרנט. הדירה הינה דירת 4 חדרים, עם גינה והסכום עליו חתמנו הינו 2,500 שקלים. בתחום הגינה קיימת יחידת דיור (שאינה חוקית-אגב) ובה מתגוררת ביתה של בעלת הנכס. כשחתמנו על החוזה הסבירה בעלת הבית שהם בונים לה יחידה בבית החדש, על כן אין לי צורך בדאגה. בחוזה הכנסנו סעיף שאומר כי במידה ונכנס דיר ליחידה, העדיפות היא אלינו וכי בעל הבית מחויב כלפינו במידה ויש בעיות. כשנכנסנו לדירה, ב30.8 (יומיים לפני תחילת החוזה, ברשות בעלת הנכס) נתבקשנו להשאיר את ביתה ביחידת הדיור לתקופה של כחודש-חודשיים, כאשר אין אפשרות להפריד בין החשמל והמיים כרגע כי אין חוזים נפרדים. לכן אנו משלמים זאת (בחוסר ברירה). עתה עברו חודשיים והתקשרת לשאול מה קורה עם היחידה החדשה אליה אמורה לעבור הבת ונמסר לי כי כלל לא ניתנו להם האישורים לבניה עדיין. כששאלתי מה קורה עם החשבונות, בעלת הדירה השיבה כי אם המצב לא נראה לי אני יכולה לעבור דירה, היא טענה שהציעו לה 3,500 ש"ח על הדירה וכי היא השכירה לי אותה ב1,000 ש"ח פחות, על כן עלינו לשלם את החשמל עד שביתה תעבור משם.
ניסיתי לחפש דירה חדשה בעיר, אך אינני מוצאת והסיטואציה אינה פשוטה עבורי. מה עלי לעשות?
בברכה,
שני בן ארוש
סכסוך עם משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
בוקר טוב שני,
הסיטואציה אינה ברורה ויש, לטעמי, לברר אותה באופן פרטני עם עו"ד.
הסיטואציה אינה ברורה ויש, לטעמי, לברר אותה באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה עקב מעבר לחו"ל (לנישואים ומחיה)
ירון
10/10/10
שלום רב ,
כרגע אני עובד בחברת תקשורת גדולה ועדיין נמצא בחוזה התחייבות לשנה (אני עובד כ 10 חודשים) , למיטב ידיעתי , בעת שבירת החוזה יש "קנס" של 1000 ש"ח על הכשרה שניתנה לי בתחילת תקופת העסקה (אשר קיבלתי שכר עבורה) .
ברצוני לדעת אם עקב מעבר לחו"ל ניתן או יש זכאות לבטל ,קנס כזה?
תודה
ירון
כרגע אני עובד בחברת תקשורת גדולה ועדיין נמצא בחוזה התחייבות לשנה (אני עובד כ 10 חודשים) , למיטב ידיעתי , בעת שבירת החוזה יש "קנס" של 1000 ש"ח על הכשרה שניתנה לי בתחילת תקופת העסקה (אשר קיבלתי שכר עבורה) .
ברצוני לדעת אם עקב מעבר לחו"ל ניתן או יש זכאות לבטל ,קנס כזה?
תודה
ירון
קנס 'יציאה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
ירון שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (ולא די בניחושים). היה וההסכם אינו מאפשר לך להיפטר מהקנס בנסיבות כעין אלו, אני סבור שעליך לשלמו.
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (ולא די בניחושים). היה וההסכם אינו מאפשר לך להיפטר מהקנס בנסיבות כעין אלו, אני סבור שעליך לשלמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בין אחיות
אחות 1
10/10/10
אחותי מלווה לי סכום כסף גדול לכיסוי המשכנתא ואני מעוניינת בטיוטא קצרה של הסכם שיחייב אותי ואותה האם יש משהו כזה?
טיוטת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
בוקר טוב,
הסכמים כעין אלו באים למנוע בעיות עתידיות אפשריות ועל כן יש לנסח אותם באופן מקצועי תוך בחינת מכלול הנסיבות, ולא להיתלות ב'טיוטות' שלעתים נזקן גדול מתועלתן.
הסכמים כעין אלו באים למנוע בעיות עתידיות אפשריות ועל כן יש לנסח אותם באופן מקצועי תוך בחינת מכלול הנסיבות, ולא להיתלות ב'טיוטות' שלעתים נזקן גדול מתועלתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
איתי
10/10/10
שלום וברכה!ברשותי שני רכבים. על האחד אני נוסע ביומיום ובשני לא נסעתי תקופה ארוכה. הרכב עמד בלי טסט כשנה. לפני תקופה קצרה הצעתי את הרכב למכירה. פנתה אלי מישהי ואמרה שהיא מעוניינת ברכב כשאמרתי לה שאני רוצה לערוך איתה משא ומתן על המחיר אמרה שהיא רוצה קודם להעביר את הרכב טסט ע"מ לוודא שהוא תקין ואחר כך לא תהיה בעיה - נדון על המחיר ונסגור. מאז היא הספיקה להעביר את הרכב טסט, נסעה ברכב כחודש (וזאת משום שמשכה אותי כל פעם מחדש בתירוצים ובנוסף, העבירה את הרכב מספר טיפולים בעלויות שונות וללא רשות ממני. כשהגעתי למו"מ מולה (או מי מטעמה) הם נתנו מחיר נמוך מאוד שאיני מוכן למכור כך את הרכב ואני מבקש את רכבי חזרה.האם עלי לשלם לה את כל ההוצאות שהשקיעה על הרכב כאשר לא מדובר במו"מ בתום לב ולא גרמתי לה בשום שלב להבין שאמכור לה את הרכב בכל מחיר? יש לציין שהם הציעו הצעת מחיר עגומה כאשר מחירון הרכב עומד על כ 24500 ש"ח והם הציעו כ 12000.אשמח לתשובה מהירה. תודה.
סכסוך סביב רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
בוקר טוב איתי,
בהיעדר הסדרת ההסכם בכתב הרי שמדובר במחלוקת גרסאות: היא יכולה לטעון שכל התיקונים היו על דעתך ואתה תטען שהתיקונים לא היו על דעתך. בנסיבות אלו, קשה לדעת איך יתייחס לכך ביהמ"ש היה וידרש לכך. אתה יכול להכחיש הכל ולקחת סיכון של הליך משפטי או לחילופין לנסות ולהגיע מראש להסדר. להבא, השתדל להעלות סיכומים כעין אלו על הכתב.
בהיעדר הסדרת ההסכם בכתב הרי שמדובר במחלוקת גרסאות: היא יכולה לטעון שכל התיקונים היו על דעתך ואתה תטען שהתיקונים לא היו על דעתך. בנסיבות אלו, קשה לדעת איך יתייחס לכך ביהמ"ש היה וידרש לכך. אתה יכול להכחיש הכל ולקחת סיכון של הליך משפטי או לחילופין לנסות ולהגיע מראש להסדר. להבא, השתדל להעלות סיכומים כעין אלו על הכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר בתום תקופת השכירות מסרב לצבוע את הדירה
שני
08/10/10
בתום תקופת השכירות הדייר שגראצלי יצא ללא הצגת מסמכים רלוונטים ,אשור תשלום מים וארנונה. בנוסף, בחוזה כתוב במפורש שעליה לצבוע את הדירה ולנקות אותה במסירה (הדייר התגורר זמן רב בדירה). ברשותי המחאת ביטחון.
כיצד עלי לנהוג?
כיצד עלי לנהוג?
שטר חוב
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
ככלל, יש לכמת את הנזקים וניתן להגיש את שטר החוב לביצוע או להגיש תביעה קטנה נגד השוכר.
יש לבחון את כלל הנסיבות.
יש לבחון את כלל הנסיבות.
תקופות אופציה
מיכה
08/10/10
האם בכל חוזהמתחדש בשכירות דירה בו יש סעיף אופציה לשנה נוספת אכן זו אופציה או שהאופציה היא רק בחוזה הראשון המקורי בלבד ?.בחוזה מתחדש שגם בו יש סעיף לאופציה נחשב סעיף זה כאופציה באתם תנאים לחוזה המקורי?
תודה
תודה
אופציה "מתחדשת"
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
ככלל, האופציה "החדשה" כפופה לחוזה הישן, אלא אם כן נכתב והוסכם אחרת.
שינוי תנאי השכירות
אביטל
08/10/10
שלום ותודה מראש
האם רשאי המשכיר להסב חדר חיצוני בדירת גג אשר הוסכם במעמד החתימה כי הוא מחסן בשימושו האישי, לדירת סטודיו המיועדת להשכרה מיידית? האם יכול המשכיר להפעיל אוצפיה כללית לשבירת החוזה במידה והמשכיר איננו נותן את הסכמתו לשינוי מעין זה ללא כל פיצוי?
האם רשאי המשכיר להסב חדר חיצוני בדירת גג אשר הוסכם במעמד החתימה כי הוא מחסן בשימושו האישי, לדירת סטודיו המיועדת להשכרה מיידית? האם יכול המשכיר להפעיל אוצפיה כללית לשבירת החוזה במידה והמשכיר איננו נותן את הסכמתו לשינוי מעין זה ללא כל פיצוי?
שינוי מהותי בתנאי השכירות
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
1. על פניו - לא, שכן הדבר עומד בניגוד לתניה מפורשת בהסכם.
2. כדי לתת תשובה לכך - יש לקרוא את הוראות ההסכם, וההתייחסות למהי "הפרה יסודית" ומהי "הפרה שאינה יסודית".
2. כדי לתת תשובה לכך - יש לקרוא את הוראות ההסכם, וההתייחסות למהי "הפרה יסודית" ומהי "הפרה שאינה יסודית".
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
