פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם אפשר לבטל צ'ק ביטחון לאחר פינוי המושכר?
האם אני רשאי לבטל את צ'ק הביטחון מחשש שבעלת הדירה תשתמש בו שלא כדין? או שעליי לדרוש את צ'ק הביטחון במסגרת תביעה אזרחית במידה שבעלת הדירה תשתמש בו, או שתסרב להחזירו?
לתשובתכם אודה.
עזבתי את הדירה מאחר ולא הייתה ראויה למגורים
היי לירון
המקרה מצריך ייעוץ ספציפי תוך קבלת מידע נוסף לגבי מצבה של דירה והאם היא ראויה למגורים. ככול ויש לך טענות נגד המשכיר בדבר מצבה של הדירה, וכתוצאה מכך כשלון תמורה, כדאי לגבש את הנזקים שנגרמו לך ולנסות להגיע עמה להסכמות על סיום המחלוקות באופן הדדי. מובן שרצוי לקבל ייעוץ משפטי ואף לבחון אפשרות של הוצאת מכתב התראה למשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
בתחילה חתמנו על חוזה סטנדרטי בהמשך העלה מחירים ללא חוזה.
כעת מבקש להחתים על חוזה ללא המשכיות.
האם אנו מחוייבים לחתום על חוזה כאשר כאשר 10 שנים אנו ללא חוזה.
דבר נוסף האם יש לנו זכויות כאלו או אחרות מעצם השכירות הארוכה
אודה לתשובתכם
הארכת הסכם שכירות
היי שגית
אין לך זכויות מכח השכירות הארוכה
לגבי השאלה הנוספת, צריך לקבל מידע נוסף. אם החוזה הסתיים, אפילו אם היה בעל פה, זכותו של המשכיר לחתום עמכם על חוזה/נספח לחוזה המאריך את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה עם עו"ד
אני מבין שיש הגבלה בשכ"ט עו"ד המייצג אותי בתביעת נכות בביטוח לאומי, קרתה לי תאונה ב11/2014, ונפגשתי עם עו"ד וחתמתי על הסכם שכר טרחה ויפוי כח ב20.11.2015. לא ידעתי שיש חוק שמגביל את הקצבה ל60 חודשים או משהו כזה, החוק נכנס לתוקף ב12.2015, כמובן שהתביעה לביטוח לאומי הייתה אחרי שהחוק נכנס לתוקף. אני רוצה להפסיק את התשלום לעו"ד לפי ההגבלה של ה60 חודשים, שבינתיים כבר עברו.. אני יכול? נראה לי הזוי שחתמתי על זה דקה לפני שהחוק נכנס לתוקף וכל הטיפול היה אחרי...
אודה למענה
(פניתי לפורום ביטוח לאומי - הפנו אותי לפורום חוזים)
השאלה מתאימה לפורום נזיקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
השוכר רוצה להחתים אותי על איזה מסמך שאין לו יותר מחויבות לדירה. ואני לא מעוניין לחתום, אני גם לא ראיתי את המסמך ולא באמת יודע מה כתוב בו.אך עקרונית אני לא אוהב לחתום על דברים. האם במצב הזה הוא יכול להתנות איתי קבלת מפתח תמורת חתימה? האם אני יכול שלא להחזיר לו צ'קים שנתנו לביטחון למים,חשמל וכד' אם הוא לא מחזיר לי מפתחות? זה נשמע אולי בעיות קטנות, אבל עדיין חשוב לי לדעת.
חוזה השכירות הסתיים - האם השוכר צריך לפנות את הדיר
היי ערן
לא, השוכר לא יכול להתנות את מסירת המפתח בחתימה על מסמך היעדר תביעות
אם החוזה הסתיים והוא לא התפנה מהדירה, צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
תודה
האם יש עילה לביטול ההסכם?
היי אורית
על פניו - אין עילה לביטול ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך מזוייף
מה ניתן לעשות ? האם תוכלו לייצג אותי בתביעה משפטית ?
תביעה על מסמך שזויף
מיכל שלום
לא ברור לי מהי עילת התביעה ובגין מה את מעוניינת לתבוע, כמו גם מה הנזק שנגרם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נשבר חלון בדירה
לפני חודש שברו מבחוץ החלון בדירה שאני מזכיר
בעל הדירה אומר לי שאני צריך לטפל בזה
יש לי חוזה שכירות בלתי מוגנת
האם אתם יכולים לענות לי
מי אחראי על זה בעל הדירה או אני?
תודה על העזרה
החלון בדירה נשבר - מי צריך לשלם?
החוק לא מתייחס לעניין ואני מניח שגם בהסכם אין התייחסות לסיטואציה דומה
מבחינת חלוקת אחריות, גם אתה וגם המשכיר לא אשמים. ככול ואין אפשרות לאתר את הגורם שגרם לנזק, אפשר להציע מנגנון שכל אחד מהם יתחלק בנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מתקנים מצב שתביעה נשלחה בטעות לבימשפ מוטעה?
התביעה הוגשה בטעות לבית משפט אחר
טעויות קורות.
מגישים בקשה להעברת בית המשפט שיש לו סמכות מקומית ומסבירים את הטעות.
הנתבע עדיין לא הגיש כתב הגנה ולכן לא נגרם נזק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי תוך כדי עריכת חוזה אצל עורך דין, כערובה להחזר ההלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,חלפו 10 שנים מאז חתימת החוזה, אין לי מושג אם אשתי ז"ל פרעה את ההלוואה,המלווה כעת הגיש תביעה לבית המשפט לקבלת ההלוואה ומכירת הדירה,האם מדובר בתביעה חוזית שחל עליה התיישנות של 7 שנים או שמדובר בתביעת מקרקעין שחל עליה התיישנות של 25 שנים???
בתודה מראש
תביעה על הלוואה שלא הוחזרה
על פניו מדובר בתביעה חוזית
צריך לבדוק מתי נוצרה העילה להחזר ההלוואה ובעיקר לקרוא את התביעה על נספחיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות מוקדם
הדיירת שלי רוצה לצאת באמצע החוזה ואני לא מתנגדת, אולם אני מתנה את זה בכך שתמצא דיירים חלופיים שיהיו חתומים על חוזה חדש עם שכ"ד גבוה יותר המתאים לתנאי השוק הנוכחיים. האם יש בכך בעיה?
הדייר מעונין לצאת מהסכם השכירות באמצע התקופה
היי ענבל
בעיקרון יש עם התנאי של דייר חילופי שישלם דמי שכירות גבוהים יותר בעיה משפטית, אך מכיוון שבהסכם שעליו חתומה השוכרת יש תנאי שהיא חייבת לשלם את דמי השכירות עד לתום התקופה אם "תשבור" אותו, ואת מציעה לה תנאי מיטיב וטוב יותר, אני לא רואה עם כך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השאלה היא למה היא רוצה להתפנות מהדירה?
אומנם איני משפטן, אך מקריאה של פסקי דין בעניין באתרי האינטרנט השונים, מותר לה לבטל צ'קים אם היא כבר לא מתגוררת בדירה ופינתה את המושכר, והלכה פסוקה היא כי גם כאשר החוזה מותנה במציאת מחליף אין זה פותר את בעל הדירה מלשבת בחיבוק ידיים ובחוסר מעש ולצפות שהשוכר יעשה עבורו את כל העבודה.
אצלי למשל גם בעלת הדירה התנתה את החוזה במציאת מחליף, אולם היא נתנה לי דירה מחולקת עם קיר גבס הגובל עם שכנים אחרים ומטבח שמיועד בכלל להיות מחסן לדירה, ובגלל זה ביטלתי את הצ'קים.
חוזה שכירות דירת מגורים
שאלה בבקשה, אני שוכר דירה ואני צריך לחדש חוזה שכירות. בעל הדירה מבקש 2 ערבים על שטר חוב. בקשתי מאחי להיות אחד הערבים, ואחי אומר לי שהוא לא יכול להיות ערב שלי כי יש לו משכנתא וחמתו ערבה לו במשכנתא.
זה פשוט לא נשמע לי הגיוני בכלל, אשמח לדעת עם יש קשר בכלל בן שני הדברים?
זה שיש לו משכנתא הוא לא יכל להיות ערב ?
תודה רבה
ערב לשטר חוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויי מחיר בחוזה ליסינג
שינוי מחיר חד צדדי במחיר רכב
מדובר בהתנהלות שאיננה תקינה מצד העוסק.
על פניו מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ואי קיום סעיף 17 לחוק הגנת הצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות פיצוי למפקח על בתים משותפים
תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי בבניין מעבר לכביש
המשכיר לא גילה כל יום קודחים באתר בנייה
היי שמואל
על פניו מדובר בחוסר תום לב במשא ומתן ובחוסר גילוי נאות מהותי מצד המשכיר ולכן הייתי מציע לנהל מו"מ, באמצעות עו"ד, עם המשכיר, בניסיון לבטל את ההסכם ולהשתחרר ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא חוקי בחוזה דירה
לפי אתר כל זכות ראיתי שסעיף זה לא חוקי. השעון של הדוד חשמל הפסיק לעבוד מפאת בלאי טבעי, ובעל הדירה דורש שאנחנו נשלם את התיקון ונזמין בעצמנו בעל מקצוע כיוון שזה נהרס בתקופה שאנחנו היינו בדירה.
האם אפשר להגיד לו שזה לא דרישה חוקית ופשוט לא לשלם?
- יש לקחת בחשבון את העובדה שלפני כן היה טיימר פשוט שכשסיבבתי אותו הוא נשבר לי ולכן הזמנו בעל מקצוע על חשבוננו שהחליף את זה לשעון שבת- מכשיר מתקדם יותר. בעל הדירה לא היה מודע לעניין כי הבנו שזה החובה שלנו לתקן והחלפנו את זה מהר.
האם זה יכול לעשות בעיות למצב הנוכחי? שהמשכיר יגיד שהפרנו סעיף בחוזה כי לא עדכנו אותו?
תיקון פגם בהסכם שכירות
מפנה לסעיף 8 בחוק השכירות:
תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ס' 7
האמנם הסעיך כולו אינו קוגנטי?
המשכיר לא חייב לתקם תיקונים מהותיים כמו החלפת צנרת?
מה המקור החוקי לכך?
סעיף 7 לחוק השכירות
דניאל שלום
בעקרון אפשר להתנות על סעיף 7 כפוף לסעיף 8 בחוק.
ראה סעיף 8 לחוק השכירות:
תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שכירות מדד מחירים לצרכן
בעל הדירה דורש סכום קבוע לשכר הדירה לחודש צמוד לעליית מדד המחירים לצרכן
15.09.2022 ב שהתפרסם 08/2022 לחודש.
דורש להשאיר שיק פתוח ללא תאריך ללא סכום עבור ההפרשים.
הצעתי לכתוב בחוזה עלייה של עד 2%. בעל הדירה לא מסכים.
למה בתור שוכרת אני צריכה לחיות באי שקט,אי יציבות, בעיקר בימים אלה.
יש דרך להתמקח, או להמשיך לשיר. הבאה?
תודה
הערות להסכם שכירות
היי מקס
מדובר בעניין מסחרי ולא בעניין משפטי
להתמקח אפשר ורצוי. בכל מקרה מומלץ שעורך דין מטעמך יעבור על ההסכם ויתן את הערותיו עליו בכדי להגן על זכויותיך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ביטול
משום מה מתחייב לתלמידים להגבלה תלמידים בקורס .
הבעיה בדמי הביטול. אם לקוח נרשם בטלפון ומשלם מקדמה ומבטל תוך 14 יום אני מחוייב לתת החזר מלא בניכוי 100 שח הנמוך.
האם אפשר לגבות מחיר גבוהה יותר ?
כי אני מתחייב למספר תלמידים בקורס? כשמירת בקום ואיני יכול לרשום מעומד נוסף
ביטול עסקה לקורס
היי שלומי
לפי תקנות ביטול עסקה, ניתן לבטל עסקה של קורס וחוג בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
אין אפשרות להתנות על התקנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריהוט
בעל הדירה אמר שמבחינתו הוא מקבל את הדירה בעוד שבועיים ואם היא לא תבוא לקחת את הציוד שלה הוא ישים את זה מחוץ לבית.
אני שואל אם היא יכולה לטעון נגדי למרות שאמרתי לה כמה פעמים אבל היא לא נענתה.
דבר נוסף יש לנו רכב הרשום על שנינו והוא אצלה ואלי מגיעים תשלומים כמו דוח תנועה ותשלומים לכביש 6 אמרתי לה שנעביר את הרכב על שמה והיא מסרבת .מה אני יכול לעשות ואם יש דרך להעביר את הרכב על שמה ללא נוכחותה .
השאלה מתאימה לפורום דיני משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 7 לחוק השכירות
מעצם העובדה שסעיף כזה בהסכם השכירות הינו למעשה לא חוקי - האם עומדת בכ"ז לשוכר (או לבאי כוחו) הזכות לתבוע את המשכיר, בתום הסכם השכירות (כאמור - בתום 5 שנות שכירות), על תיקונים במושכר שבוצעו על חשבון השוכר שברגיל, המשכיר היה חייב בתשלום עליהם?
התנייה על תיקונים במושכר
היי
חוקי, אפשר להתנות על סעיף 7 לחוק השכירות. יש סעיפים אחרים שאין אפשרות להתנות עליהם אבל ניתן על סעיף 7
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת דייר
לפני שאני חותמת חוזה שכירות עם השוכר, רציתי לשאול האם ישנה דרך או אפשרות
לדעת על השוכר שהוא לא בעל עבר פלילי מבלי לבקש ממנו תעודת יושר או מבלי לשאול אותו על כך.
האם אוכל לבדוק זאת לבד? תודה.
בדיקת רקע דייר
לא מדובר בשאלה משפטית.
אפשר להוציא דוחות או לבדוק מול חוקר פרטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם איחור של גרר מעל הכתוב בחוזה מביא עילה לתביעה
רציתי לדעת האם יש פה עילה לתביעה ?
המתנתי לגרר שעות רבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן לוקח בירור בקשה לבזיון בית מזשט?
בקשה לביזיון בית משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
הקונה מממן חלק מהסכום ע"י לקיחת משכנתא
העו"ד של הרוכשים ביקש שגם בני הזוג של היורשים יחתמו על הסכמה ללקיחת משכנתא
למרות שאין להם חלק בדירה
האם כך זה צריך להיות ? או מספיק שרק היורשים יחתמו
מכירת דירה בירושה
היי משה
התשובה היא לא, הם לא חלק מהעסקה
האם אינכם מיוצגים על ידי עורך דין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על דירת שותפים
אני גר בדירת שותפים. אחד מהשותפים מזמין לפעמים שותף שהיה פעם בדירה ועזב. השותף הזה כשהיה בדירה עשה הרבה צרות בלשון ממש המעטה ואני לא רוצה לראות אותו באופן כללי ובטח שלא במקום בו אני גר. אני מבין שהכי פשוט לבקש מהשותף הנוכחי לא להזמין אותו אבל מגישושים שלי בנושא הבנתי שהוא לא יסכים לכך ויש פה עוד נקודות שכאן לא המקום להרחיב. השאלה היא האם אני יכול באופן חוקי למנוע מהשותף לשעבר להכנס או שאם אחד השותפים הנוכחיים נותן לו רשות להכנס הוא יכול להכנס? החוזה הוא חוזה סטנדרטי לחלוטין של דירת שותפים (כתוב בהתחלה שהשותפים "כולם ביחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית". אחרי זה ב"מבוא" כתוב - "בכל מקום בו מופיע המילה שוכר בהסכם זה הכוונה לכל השוכרים כולם ולכל אחד מהשוכרים לחוד ובערבות הדדית", "למען הסר ספק מבואר כי כל יחידי השוכרים נחשבים ליחידה אחת ואין אפשרות בשום מקרה ובשום תנאי להפריד ביניהם אלא בהסכמת המשכיר בכתב").
תודה רבה
מניעת כניסה לדירה של אורח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
