פורום דיני חוזים

שלום

חופש הביטוי הוא זכות חוקתית.

הנושא של חסימות באמצעים דיגיטלים על ידי אנשי ציבור הוא נושא חם ומדובר בפסיקה מתפתחת והדעות הם לכאן או לכאן, כאשר כל מקרה נבחן לגופו, אך באופן כללי הנבחר יצטרך להראות סיבה מאד טובה לחסימה. 

שלום

בשביל להשיב, צריך לבדוק את הסכם ההתקשרות ביניכם. ככול ויש חוסר תשובות מצד הקבלן, מוצע לפנות אליך בכתב ולקבל את עמדתו לטענות.

אנדרי שלום

השאלה כללה מדי.

קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם בינך ובין המפרסם, האם המפרסם עמד בהתחייבויותיו כלפיך וכיוצא בזה. 

גלינה שלום

כן, אפנה לסעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:

המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.

לכן, אפשר להגיע להסכם ולפיו תיקון מכשירי החשמל אינו חל על המשכיר

עודד שלום.

1. לא. ברגע שהעסקה וההתקשרות באו לסיומם אסור להם להמשיך ולגבות ממך.

2. החוב אמור להיות  מושת על מי שחב בתשלומו, כלומר בעל הבית בתקופה הרלבנטית להיווצרות החוב.

היי משה

התהליך נשמע לא תקין. צריך לבדוק את הנסיבות לעומק, אבל אם חתמת על החוזה החדש ללא הטעיה, כפייה או עושק, נראה שאתה מחויב לו ולא יהיו לך טענות טובות בדבר הסתמכות על ההסכם המקורי.

היי מאיה

באופן עקרוני ככול ויש לאישה טענות עליה להפנות אותה לבן זוגה ולא אל האדם שהשכיר את הדירה. כלומר, מדובר במישור היחסים בין אותו אדם לבת זוגתו.

שלום

חסרים נתונים בשאלה על מנת להשיב עליה. באופן כללי, רישום השם שלך בחשבון החשמל אינך הופך אותך לשוכר, אך בכל מקרה, אפשר לפעול להחלפת הרישום.

היי זיו

צריך לבדוק את החוזה בינך ובין המשכיר, והסעיף הספציפי שמדבר על כך, בשביל לתת לו את הפרשנות המשפטית הנכונה, אבל באופן כללי, נראה שאם התחייבת לצבוע את הדירה בצבע לבן זה מה שעליך לעשות.

היי רונית

צריך לבדוק את הנושא לעומק ולהשיב בהתאם. לא ניתן להשיב ללא בדיקה מעמיקה של ההסכם אותו את מזכירה. ככול והסמכות נתונה לבית משפט השלום, וצריך לבדוק את העניין (כאמור, לא ניתן בשלב הזה להשיב ללא בדיקות נוספות), וסכום החוב אינו עולה על 36,400 שקלים ניתן יהיה להגיש את התביעה כקטנה.

שלום

סיבות רפואיות באופן כללי אינן נחשבות לעילה לסיום הסכם שכירות.

ייתכן ובמקרה הספציפי שלך ניתן יהיה לטעון שאין אפשרות להפיק תועלת בגלל חוסר היכולת לעלות במדרגות, וזאת בהתאם לסעיף 15 לחוק השכירות הקובע:

15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.

(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.

אפשרויות פרקטיות נוספות העומדות על הפרק הן לנסות לשוחח עם המשכיר שישחרר אותך או לנסות ולהביא דייר חילופי שייכנס בנעליך.

גל שלום

באופן כללי לא, מאחר ומדובר ובמשא ומתן לא מחייב לקראת כריתת חוזה. אמנם יש חריג בסעיף 12 המחייב את הצדדים לנהוג בתום לב במשא ומתן אך לדעתי קשה יהיה לטעון שמדובר בהתנהגות העולה לכדי חוסר תום לב.

שלום

אין משמעות מיוחדת לכך שאת מתגוררת בדירה 13 שנה.

אם החוזה מסתיים, ולא הוסכם על  אופציה עם מחיר ידוע מראש לחידוש ההסכם, אין מניעה מהמשכיר לדרוש  דמי שכירות גבוהים יותר. את כמובן לא חייבת להסכים ובכך החוזה לא יתחדש.

לכן, הייתי בודק האם יש סעיף אופציה בהסכם.

נדב שלום

לא ברור האם בהסכם צוינו או לא צוינו דמי השכירות בתקופת האופציה.

היי רועי

על פניו המשכיר אינו נוהג כדין מאחר והוא מתנה את קיום העסקה בתנאים שאינם סבירים. אפנה אותך לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה:

השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017

(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

שירה שלום

שאלתך דורשת מענה פרטני. יש פיתרונות משפטיים לעניין וחשוב לערוך הסכם שכירות העונה גם על צרכים אלו.

בכל מקרה, בכל הנוגע לליקויים בדירה, ככול ומתגלה אחד כזה, הרי שמומחה יכול ברוב המקרים לקבוע מי גרם לליקוי ואת מהותו.

דנה שלום

ככול והכוונה היא להשתמש בשיק בנקאי מההסכם הראשון, הייתי מסדיר את עניין השימוש בו  באופן מפורש במסגרת ההסכם החדש.

היי דנה

 אפנה אותך לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה הקובע:

(א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.

(ב) הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב.

דנית שלום

אני מניח שאת השוכרת ולא המשכירה.

לעניין שאלתך, בהחלט. ראי גם חוק לא תעמוד על דם רעך.

שלום

הייתי מציע בשלב ראשון לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, לקבל את עמדתם בכתב ואז שוקל בהתאם האם לנקוט בהליך משפטי לצו עשה, ככול ועדיין יעלה בכך הצורך

היי מתי

צריך לבדוק את ההסכם, אבל באופן כללי, אם המשכיר מוכר את הדירה הזכויות של השוכר לא אמורות להיפגע והמשכיר החדש ייכנס בנעליה ומחויב להסכם השכירות המקורי שנחתם מולה

היי מיכל

חוזים יש לכבד.

לא היית חייבת מלכתחילה להסכים להעלאה החד צדדית, אבל ברגע שהסכמת ואישרת את המחיר החדש, למעשה נוצר הסכם חדש ואת די כבולה אליו.