פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלפת דיירים בחוזה
מאז, כמה אנשים התעניינו בדירה והפניתי אותם אל בעלי הדירה , ומסתבר שהם נקבו סכום גבוה ממה שרשום בחוזה שלי.
בנוסף , בעלי הדירה פנו אליי היום בבקשה לא לנקוב את עלות השכר דירה , ולהפנות אנשים אליה שיסגרו על גובה שכר דירה. כיוון שהם רוצים לסגור חוזה חדש איתם .
בעלי הדירה דורשים סכום גבוה מאוד לדירת 3 חדרים באזור וסכום גבוה ממה שאני משלם ומקשה עליי למצוא מחליפים.
האם הם מפירים חוזה? מה אוכל לעשות ? אשמח להתייחסותכם
מציאת דייר חילופי בהסכם שכירות
היי רועי
על פניו המשכיר אינו נוהג כדין מאחר והוא מתנה את קיום העסקה בתנאים שאינם סבירים. אפנה אותך לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב לחוזה שכירות דירה
ערב להסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה חדשה בשנת בדק ראשונה
אחריות שנת בדק דירת קבלן
שירה שלום
שאלתך דורשת מענה פרטני. יש פיתרונות משפטיים לעניין וחשוב לערוך הסכם שכירות העונה גם על צרכים אלו.
בכל מקרה, בכל הנוגע לליקויים בדירה, ככול ומתגלה אחד כזה, הרי שמומחה יכול ברוב המקרים לקבוע מי גרם לליקוי ואת מהותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק בנקאי כבטחון לחוזה שכירות
שלום רב,
מדובר בחוזה שכירות חדש שבכוונתנו לחתום עם דיירים ותיקים (לא הארכה).
תוקפו של צ'ק בנקאי הינו 7 שנים. אך האם ניתן להשתמש כעת בצ'ק הבנקאי שניתן לנו לפני שנתיים במסגרת החתימה על החוזה הראשון , או שעל השוכרים להנפיק צ'ק חדש לאור העובדה שמדובר בחוזה חדש ? תודה רבה מראש.
שימוש בשיק בנקאי
דנה שלום
ככול והכוונה היא להשתמש בשיק בנקאי מההסכם הראשון, הייתי מסדיר את עניין השימוש בו באופן מפורש במסגרת ההסכם החדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להמחאה בנקאית אין מגבלת זמן. זה כמו מזומן.
הכסף כבר יצא מהחשבון של מי שקנה את ההמחאה (השוכר).
העלאת שכירות לשוכר שנכנס במקום שוכר שקיצר שכירות
מבקשת לדעת האם במידה ומכניסים לחוזה אפשרות לקיצור תקופת השכירות, יש להשאיר לשוכר החדש אותה שכירות עד לתום חוזה השכירות המקורי של השוכר הקודם. או שניתן להכניס סעיף הקובע שקיצור החוזה מביא לביטולו, כך שהשוכר החדש לא יכנס בנעליו של הקודם, וניתן יהיה מלכתחילה לגבות ממנו שכירות שונה מזו שנגבתה מהשוכר שבחר לקצר את תקופת השכירות.
העלאת דמי שכירות לשוכר חדש
היי דנה
אפנה אותך לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה הקובע:
(א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.
(ב) הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לממ"ד
בין היחידה שלי לבין הבית של בעל הדירה יש דלת מפרידה.
האם במצב של טילים הוא רשאי להיכנס לי לדירה בשביל הממ"ד?
חוק לא תעמוד על דם רעך
דנית שלום
אני מניח שאת השוכרת ולא המשכירה.
לעניין שאלתך, בהחלט. ראי גם חוק לא תעמוד על דם רעך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלוני גז
דירתי מחוברת לבלוני גז. הגז נגמר. ברצוני להחליף את חב גז נוכחית.
מי ששילם את הפקדון הינו דייר קודם שאיני מכירה. ביקשתי במכתב רשמי מחב הגז הנוכחית לפנות את הבלונים והם מושכים אותי כבר מעל 3 שבועות והבלונים עדיין כאן.
האם ניתן להגיש נגדם תלונה במשטרה כיוון שרכוש שלכם מחובר לרכוש שלי ללא רשות.
במאמר מוסגר אציין כי עפ החוק הם מחוייבים לפנות תוך 5 ימים אך הם טוענים שאני איני הצרכן כיוון שאיני בעל הפקדון ולכן חובת 5 ימים אינה חלה עלהם. כמו כן לא ניתן, מסיבותיי שלי, שחב הגז החדשה תיקח את הבלונים ותתחשבן עם החב הנוכחית.
אודה לעזרתכם.
פינוי בלוני גז
שלום
הייתי מציע בשלב ראשון לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, לקבל את עמדתם בכתב ואז שוקל בהתאם האם לנקוט בהליך משפטי לצו עשה, ככול ועדיין יעלה בכך הצורך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בזמן השכרת דירה
המשכיר מבקש למכור את הדירה
היי מתי
צריך לבדוק את ההסכם, אבל באופן כללי, אם המשכיר מוכר את הדירה הזכויות של השוכר לא אמורות להיפגע והמשכיר החדש ייכנס בנעליה ומחויב להסכם השכירות המקורי שנחתם מולה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שוכר חייב להסכים לדרישה להציג את הדירה?
אם אין בחוזה סעיף המחייב את בתך להציג את הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים, לכאורה היא אינה חייבת להסכים לכך.
מצד שני, היא כן חייבת, על-פי החוק, לפעול בתום לב וכמקובל, וסירוב לביקורי רוכשים עלול להתפרש כהפרת חובה זו.
ראה למשל החלטה ב-תא"ח 12027-10-11, חברת חלקה 37 בגוש 6747 בע"מ נ' נתנאל ואח'. אמנם בחוזה שנדון שם השוכר כן התחייב לאפשר למשכיר להציג את המושכר בפני שוכרים או רוכשים פוטנציאליים לפני תום תקופת השכירות, אך השופטת ציינה, כי מחויבות זו קיימת גם מכוח ההוראה הכללית שבסעיף 39 לחוק החוזים, הקובע כי "בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב, והוא הדין לגבי שימוש בזכות הנובעת מחוזה", ועוד הוסיפה, כי סירובם של המשיבים להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים מנוגדת לא רק להוראות ההסכם, אלא גם מהווה שימוש בזכות שלא בדרך מקובלת וחוסר תום לב בוטה בקיום ההסכם, הגובל בהתעמרות במבקשת, בעלת הזכויות הקנייניות בדירה (סעיף 64 ו-67 להחלטה). מסקנות השופטת בהחלטת ביניים זו אוששו בפסק הדין שניתן בתיק.
לכן רצוי להגיע לפשרה בנושא, למשל: להסכים לביקור רוכשים בחודש האחרון לשכירות בלבד, פעם בשבוע למשך רבע שעה, ביום ובשעה שתואמו לפחות 48 שעות מראש.
לפי איזה סכום לשלם בחוזה לשכירות דירה
כשאמצא דירה וארצה לעבור, כמה צריכה לשלם סך הכל בדירה הנוכחית? האם לפי הסכום המקורי בחוזה או לפי הסכום הגבוה יותר שהסכמתי לו?
תודה
העלאת דמי שכירות
היי מיכל
חוזים יש לכבד.
לא היית חייבת מלכתחילה להסכים להעלאה החד צדדית, אבל ברגע שהסכמת ואישרת את המחיר החדש, למעשה נוצר הסכם חדש ואת די כבולה אליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה בגין הסכם הלוואה
לפני 20 שנה נתתי הלוואה לחבר והוא לא עומד בהחזר ההלוואה בהתאם להסכם שחתמנו,בלי קשר חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלו בדירה,האם אני יכול לדרוש את מכירת הדירה??האם אין התיישנות להגשת כתב תביעה?
בכבוד רב
השאלה נשאלה בפורום מספר פעמים ונענתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות דירה שלה מספר בעלים
קבלת הסכמה להשכרת דירה
דורית שלום
יש צורך בקבלת הסכמת כל הבעלים של הנכס לצורך השכרתו. מדובר בזכות קניינית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נושה מובטח
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 15 שנים,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה כבטוחה להלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,מועד החזר ההלוואה כפי שמופיע בהסכם הינו חודש מקבלת ההלוואה, במקביל אשתי פתחה תיק פש"ר וקיבלה הפטר, המלווה העדיף שלא לקבל את חלקו מכונס הנכסים אך הוכרז כנושה מובטח,אין לי מושג אם ההלוואה נפרעה או שכן או שלא,עד כה המלווה לא הגיש תביעה למרות שחלפו שבע שנים, ברצוני למכור את הדירה הבעיה שישנה הערת אזהרה,מה הזכויות של המלווה כנושה מובטח??
בתודה מראש
התיישנות זכות תביעה של נושה
היי יקיר
צריך לבדוק את הנושא לעומק
באופן כללי יש התיישנות על תביעות במקרקעין בתוך 25 שנה, אך מצד שני ככול ואשתך קיבלה הפטר עבור כל חובותיה, סביר שהנושה לא יוכל להיפרע עוד.
לכן כתבתי שצריך לבדוק את צו ההפטר וכן עובדות נוספות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 12 שנים ,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה כבטוחה להחזר חתמתי על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה, אני לא עומד בהחזר וברצוני לבטל את הערת האזהרה בטאבו כדי למכור את הדירה, בהתאם להסכם ההלוואה מועד החזר צויין לחודש מקבלת ההלוואה,אציין כי המלווה עד כה לא הגיש תביעה לקבלת ההלוואה, לעניות דעתי מדובר בהתיישנות התביעה היות וחלפו 7 שנים,האם המלווה זכאי להגיש תביעה?האם אני יכול לטעון להתיישנות ולבקש לבטל את הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה בטאבו??
המון תודה
מחיקת הערת אזהרה בטאבו
שלום
הטאבו לא ימחק את הערת האזהרה ללא אישורו והסכמתו של האדם לטובתו נרשמה ההערה. בכל מקרה התיישנות במקרקעין מוסדרים הינה 25 שנים ולא 7 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה על אדריכל נסגרה על ידי יחידת האכיפה והחקירות
התלוננתי למשרד העבודה יחידת האכיפה והחקירות על אדריכל שלקח ממני 10,000 ש"ח מזומן ללא חוזה וללא קבלה להכשרת חריגת בניה קטנה בסוף לא עשה כלום והפסיק לענות לי וסירב למסור לי מסמכים המעידים על העבודה שנעשתה, נתנו לי 14 ימים לשלוח להם את כל ההוכחות להפתעתי אחרי יומיים סגרו את התלונה עוד לפני ששלחתי להם את ההתכתובויות עם האדריכל, יש לי גם הקלטות.
אמרתי להם שההתנהגות שלהם היא בריונית כך שלא נתנו לי את 14 הימים לאסוף את המידע, ובכלל אפילו אם אין לי חוזה או קבלה או תעודת זהות של האדריכל לא אומר שהתלונה אמורה להיסגר בגלל זה.
בכלל זה שאין קבלה דווקא צריך לגרום למוסדות האכיפה לחקור את העניין שזה העלמת מס.
אודה לכם כאנשי מקצוע אם תסבירו לי מה המנטליות המוזרה הזאת של מוסדות המדינה.
בברכה,
רביע.
לא מדובר בשאלה משפטית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם רעש מבעלי דירה הוא עילה לביטול חוזה?
רעש כתנאי לביטול הסכם שכירות
היי לירון
ייתכן וכן, צריך לבדוק את הנסיבות לעומק. ככול ומדובר בהסתרה ובאי גילוי נאות מצד המשכיר ומדובר ברעש חריג וקיצוני שאינו מאפשר אורח חיים סביר בדירה, יש בסיס לטענה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשכר דירה.
הנני מתגורר עם בן זוגי בדירה שכורה - בן זוגי חתום על החוזה. חתמתי ערבות על אותו חוזה. מה קורה אם חס וחלילה בן זוגי נפטר? האם אני מחויב לחוזה? (קיימת צוואה שבה שני אחייניו של בן זוגי הם היורשים העיקריים אך בהמשך הצוואה חלק מהרכוש אני מקבל - מניח שזה נוסח כך כדי לפסול מצב שאם שנינו נמות יחד בתאונה או משהו אז חלקי בירושה לא יעבור למשפחתי). תודה.
מתן ערבות על הסכם שכירות
שלום
מדובר במקרה שמצריך קבלת ייעוץ ספציפי מסודר
הצוואה אינה קשורה להסכם השכירות מאחר וחוזה להסכם השכירות הוא חיוב אישי ואינו חל על היורשים. באופן כללי, העובדה שחתמת על ערבות אינך הופכת אותך לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שקנה תנור אפיה על חשבונו
תנור האפיה עלה לי 750 ש''ח כולל הובלה וכך גם הסכום של הארון של תנור האפיה.
סך הכל בזבזבתי על דירה מושכרת שלא בבעלותי 1,500 ש''ח, האם ניתן לדרוש את התשלום מבעלי הדירה או לפחות חצי מהסכום שבזבזתי? יש לציין כי ברוב הדירות פה באזור שמרוהטות באופן מלא יש תנור אפיה במטבח של הדירה המושכרת, ואילו בדירה שאני שכרתי לא היה קיים תנור אפיה - מה שאילץ אותי לקנות תנור אפיה מכספי ועל חשבוני כמו גם ארון.
לגבי הארון - לא מיהרתי עם זה, אולם בעל הדירה טען שהוא אינו יודע להרכיב ארון לתנור אפיה למרות שהוא עוסק בעבודות נגרות, מה שאילץ אותי לקנות גם ארון לתנור האפיה כי מדובר בתנור בנוי.
האם משכיר מחויב לספק תנור אפייה?
היי לירון
אין עילת תביעה לגבי התנור.
אין חובה חוקית מצד המשכיר לספק לך תנור. מדובר בעניין הסכמי לחלוטין ואם לא הסכמתם עליו אז אין חובה חוזית מצידו. הדברים נכונים גם לגבי ארון לתנור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה בסערת רגשות
בני בן ה 19 שהיה מכור לסמים חווה סוג של התמוטטות והרגיש כאילו הוא משתגע. יצרתי קשר עם מכון לגמילה במתכונת של חודש במקום סגור. המפגש במקום היה טעון ומלא בכי ולחץ. כאמא רציתי רק שיסייעו לילד שלי.
המכון ביקש 25000 ש"ח עבור 30 יום שכמובן הסכמתי לשלם. נדרשתי לשלם בתשלום אחד ובני נשאר במכון.
כעבור 4.5 ימים יצרו עימי קשר שבני לא אוכל דבר וזה כבר מסוכן ואני צריכה להגיע. בני ביקש להיגמל בבית שהוא לא מסוגל להיות במוסד סגור .לקחנו אותו הביתה וביקשתי החזר של חלקיות התשלום. סורבתי ועודכנתי שאין שום החזר ושכך חתמתי.
אני לא שמתי לב , לא הפנו את תשומת ליבי לכך ומיותר לציין שהייתי במצב נפשי מאוד קשה.
האם יש לי מקום וזכות לתבוע את המכון לחלקיות החזר?
בעיני הם התנהגו בניצול.
ביקשתי את הכסף לטיפול פרטני בבית. זה לא עניין אותם
תודה רבה
יציאה מהסכם במכון גמילה
שלום
ייתכן ויש מה לעשות. צריך לקרוא את ההסכם ולקבל מידע נוסף בדבר נסיבות החתימה. אציין כי סערת רגשות איננה עילה לביטול חוזה, אלא טעות, הטעיה, עושק או כפייה, וכמובן הנטל להוכיחם מוטל על הטוען אותם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה בדירה שכורה
אני מעוניינת להשכיר דירה ולעבוד בה (יש לי עוסק פטור, ללא קבלת קהל). בחוזה כתוב "מטרת השכירות הינה למגורים בלבד" האם זו בעיה? האם לבקש לשנות את החוזה? אלפי תודות על העזרה!
האם אפשר לעבוד מהבית בדירה שכורה?
דנה שלום
אני מניח שבכוונתך לשכור דירה ולא להשכיר
אם מטרת המגורים העיקרית היא מגורים אני לא רואה בעיה, אלא אם כן בכוונתך להקים עסק של ממש עם קבלת אנשים וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניה על אופציה להארכת הסכם שכירות
וכן "אין להתנות על סעיף זה אלא לטובת השוכר".
נשאלה השאלה, האם "התניה" שכזו יש לפרש במובן הצר כמתייחסת רק לתקופת ההודעה, או במובן הרחב ביחס לכל התניה אפשרית ביחס למימוש ההארכה של החוזה, כמו העלאה של דמי השכירות?
כלומר, האם המשמעות של החוק היא שאם יש בחוזה סעיף שאומר שיש אופציה להאריך את הסכם השכירות בהעלאת דמי השכירות בגובה 1%, אז בית המשפט אמור לפסוק שההעלאה הזו היא "התניה" בלתי חוקית ולכן יש לשוכר בעצם אופציה להאריך את ההסכם ללא העלאת דמי השכירות בכלל?
אופציה בהסכם שכירות
היי יוסי
צריך לבדוק את כל תנאי ההסכם בכללותו על מנת להגיע למסקנה המשפטית המתאימה ,אבל בעיקרון אין מניעה שהצדדים הסכימו על העלאת דמי השכירות בתקופת האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קבלת דיוור במייל
לא מקבלת דיוור בניגוד להסכם
היי מיכל
מה הנזק שנגרם לך כתוצאה מאי קבלת הדיוור? האם פנית לחברת האשראי והתלוננת? מה הייתה עמדתם לגבי העניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בטרם כניסה להתמחות
תשלום דמי הכשרה
היי מיכל
מדובר במקרה מורכב המצריך בדיקה פרטנית וקבלת ייעוץ משפטי
על פניו, קיזוז דמי הכשרה הם חוקיים אך יש תנאים מצטברים על מנת שניתן יהיה לגבותם מן העובד, ונראה כי יש בידיך טענות כלפי התנהלות מקום העבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב שוכר על ביקור אינסטלטור כיוון ששכח להתריע על
אני משכיר דירה ורציתי לדעת האם במקרה הבא אני יכול לחייב את השוכר להשתתף בביקור בלבד של האינסטלטור
השוכר שוהה כחודש בדירה
הייתה נזילה, הזמנתי אינסטלטור שתיקן את הנזילה ושילמתי לו
לאחר יום השוכר מתלונן שהברז במיטבח בעת השימוש בלבד נוזל (נזילה במקום אחר)
אני מציין כי השוכר כבר שוהה כחודש בדירה והשתמש בברז לא מעט פעמים והודה שהוא שכח לציין זאת שהאינטסטלטור כבר היה בדירה
כעת אני צריך להזמין בשנית אינסטלטור לתיקון
האם מכיוון שהשוכר לא התריע (בזמן שכבר היה אינסטלטור) על הבעייה השניה אני יכול לחייב אותו על הביקור של האינסטלטור?
עבודה וחלפים אני אשלם כמובן
לתשובתכם אודה
השוכר שכח לעדכן על ברז נוזל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
האם סמכות למחוזי?
האם התישנות לתביעה היא 7 שנים?
ביטול הסכם מכר
רוני שלום
א. כן
ב. כן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפטר
האם ניתן לגבות כסף מהעזבוןן עד סוף התקופה?
או חובה של המשכיר להפסיק החוזה
השוכר נפטר - מה דין השכירות?
היי רעות
הדעה הרווחת היא שמות השוכר נחשב לאירוע מסכל מאחר ומדובר בחוזה לחיוב אישי שהעברתו אינה אפשרית לעזבון ולכן המשכיר לא יכול להמשיך ולחייב בדמי שכירות את העיזבון.
מצד שני, יש גם פסיקה הפוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא יהיה זה מוסרי להשתמש בצ'קים של שוכר שהלך לעולמו
ועלייך להחזיר את הצ'קים למשפחה שלו, השוכר בטח שילם לך גם לא מעט שנים ולא היו בעיות עם צ'קים שלו כובדו או שלא שולמו במועד ועל כן עלייך לנהוג בתום לב ולהחזיר את כלל הצ'קים שנותרו לידי המשפחה של השוכר המנוח.
