תוקפו של הסכם שכירות בזמן המלחמה
שלום, אני סטודנטית וקיבלתי את דירתי במעונות הסטודנטים (תחת שיכון ובינוי) בתאריך 1.10 ותכננתי להיכנס אליה לקראת שנת הלימודים שהיתה צריכה להיפתח ב15.10. אני עובדת חיונית במתקן בטחוני בדרום ובעקבות המלחמה נאלצתי להישאר לעבוד במתקן באופן אינטנסיבי. כתוצאה מכך וכתוצאה מדחיית שנת הלימודים לתאריך 2023 .3.12 לא נכנסתי לדירה כמתוכנן וגם לא אכנס עד תחילת שנת הלימודים. כך גם מאות סטודנטים נוספים שמשרתים במילואים/ נמצאים בחל״ת/ טרם עברו לדירה בגלל ששנת הלימודים לא נפתחה.
כעת, ממשיכים לדרוש מאיתנו שכר דירה כרגיל על אף שאנחנו לא נמצאים בדירות. כאמור, רוב הדירות ריקות ועומדות ללא שימוש מפאת המצב (לרוב הדירות היו צריכים להיכנס דיירים חדשים כמוני שמעולם לא שהו בדירה).
האם יש אפשרות לדרוש ביטול שכר הדירה לחודשי המלחמה ועד לפתיחת שנת הלימודים ועם זאת שמירה על החוזה הקיים?
עומר שלום
בעיקרון מלחמה אינה נחשבת לכוח עליון או לסיכול חוזה ולכן ההנחה היא שההסכם ממשיך כרגיל ואפשר להמשיך לקיימו. עם זאת, יש שיקולים אחרים כגון תום לב בביצוע חוזי, הקטנת נזק וכיוצא בזה. למשל, ישנה פסיקה רבה בנושא סביב נושא הקורונה, מלחמת לבנון השנייה ועוד.
לכן, אפשר ורצוי להגיע להסכמות עם המשכיר שלמיטב הבנתי הוא המוסד האקדמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!