פורום דיני חוזים

שלום,



שאלה
בקשר לחוזה שכירות לדירה.



אנחנו
משכירים דירה הרשומה על שם אימי (סיעודית בית אבות) ואבי ז"ל.



עד
עכשיו השכרנו את הדירה כאשר אני (שמואל) מיופה כח נוטריוני של אמא.



לאחרונה
התמנינו אחי (יהושע) ואני ביחד לאפוטרופוס רכוש של אמא.



השאלה
אם אנחנו יכולים לרוץ עם אותו חוזה שכירות או שיש לבצע שינויים בפתיח?



אם צריך
שינויים, אשמח אם תציינו את הניסוח המדוייק. תודה.



הפתיח
של החוזה כרגע מצורף בקובץ.



  

 אני משכירה דירה ובבית המושכר קיימת מערכת אזעקה שלא צויינה בחוזה ,במערכת ישנה בעיה והשוכרים דורשים את תיקונה האם אני אמורה לתקן אותה?מבחינה חוקית

שלום.

חברה שלחה לי התראה לפני פתיחה בהליכים משפטיים ע"י אימייל, הודעה לפלאפון ודואר רגיל, אך בניגוד לכל הרשום בהודעות האלה - דואר רשום לא נשלח. (רשמו שישלחו בנוסף בדואר רשום).



האם אוכל להתייחס אל מקרה זה כאילו לא קיבלתי מעולם את ההתראה לפני פתיחה בהליכים משפטיים, והאם זה יכול להיות לטובתי?



תודה רבה!

יש לי שאלה קטנה ואשמח לתשובה מסודרת,

חוזה התקשרות שנעשה בין חברת סלולר ובין קטין בן 17 ללא ידיעת הוריו, כאשר אמצעי התשלום שניתן עבור המכשיר הסלולרי וחבילת הסלולר הוא הוראת קבע בבנק.

מכיוון שהקטין לא עובד כמובן ואין לו הכנסה חזרו התשלומים וחברת הסלולר פתחה בהליכי גבייה מטעם משרד עורכי דין אל מול הקטין.

המכתב הגיע לביתו וכך בעצם נודע להוריו על ההתקשרות.

מבירור שערכתי ומפסק דין שראיתי אשר ניתן באותו נושא וכנגד חברת הסלולר, עסקה זו בטלה לפי חוק הכשרות המשפטים כיוון שעסקה של קטין טעונה אישור אפוטרופסו ובהיעדר אישור העסקה בטלה.

אשמח לתשובה ממוקדת ומה על הקטין לעשות באשר למכתב הגבייה מטעם משרד עורכי הדין של חברת הסלולר.

בתודה מראש

שלום, 

שאלה קצת מורכבת אני אשמח אם תוכלו לכוון אותי. 



בעיר הולדתי עורכים כמו בערים רבות אחרות הגרלה לזכייה בזכות לקנות דירה (ובתנאים משופרים). ההגרלה מתייחסת אליי ולבת זוגתי. בתקנון שהופץ יש שתי הגבלות: 

1.איסור מכירת הדירה במשך 10 שנים. 

2.התחייבות למגורים במשך 10 שנים של בני הזוג שזכו בהגרלה. 

בנוסף מצוין, כי :" זכאי אשר עלה בהגרלה, לא רשאי להסב ו/או להעביר את זכותו לחתום על בקשת ההתקשרות בקשר עם הדירה שבחר, לכל צד ג' כלשהו, לרבות מקרב בני משפחתו (למעט בן בת הזוג אליו נשואים). 



שאלתי היא, אם מעוניין (בהנחה שעולה בהגרלה) להעניק במתנה את זכייתי וזכויותי כמו גם חובתיי בדירה במתנה- נניח לבן משפחה, האם אפשרות זו מותרת וחוקית? כי, ממה שאני מבין, אין איסור על כך בחוזה. 

האם החיוב לגור במשך 10 שנים כמו גם להימנע ממכירת הדירה לתקופה זו יחול על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה? 

והאם המשכנתה ניתנת לרישום על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה? 



תודה רבה, אשמח לכל הכוונה. 

אבי

במהלך ינואר 2012 קניתי מחשב נייד מחנות ידועה קיבלתי כתב  אחריות למשך 36 חודש כאשר במקרה של תיקון אני יקבל חלקים חדשים ומקוריים. החברה שנותנת את השירות מטעם חברת דל טענה שאין הם מחויבים לחלקים מקוריים לאחר שנה מיום הקניה ( התיקון בוצע באיזור מאי 2013)דבר שעמד בניגוד להתחייבות בכתב האחריות שנתנה עי החנות ממנה קניתי. לציין שלא ניתן לדעת על תכולת המחשב הנייד מאחר ואיני טכנאי ונחשפתי לכך רק כאשר הטכנאי ביקר בביתי . הבירור עם החנות כולל עם חברת דל ארך בערך 4.5 חודשים עד למכתב האחרון מעו"ד מטעם החנות  אשר הציעה לי להחליף את החלקים בחדשים ומקוריים ע"י החנות ולא עי נותן השירות מטעם דל.

והם מצדם לא יודו בטענות עם פיצוי זעום בכדי לסתום את פי

לציין שגם נותן השירות מטעם דל וגם החנות לא עמדו בכתב האחריות כולל מתן הודעה בכתב על מהות התיקונים שנעשו והחלקים שהוחלפו. בכדי  לרדת לשורש העניין החלטתי לבדוק את הנושא דבר שלקח עוד כ 4 חודשים. גיליתי סתירה בין המפרט האורגינל שיצא מחברת דל לבין מה שקיבלתי בפועל מהחנות וחברת דל טוענת שממנה יצא הקונפיגורציה האורגינאלית והחנות אומרים שזה הגיע מדל.

האם יש כאן אי התאמה נסתרת? מיד כשידעתי על אי ההתאמה התחלתי במסע של התכתבויות עם כל הנוגעים בדבר.

האם יש כאן עילה לתביעת ביטול העסקה ?

האם מדובר בהפרת חוזה?

לתשובתכם אודה

שלום,



אנחנו אמורים לחתום היום על חוזה שכירות בעיר אחרת מזו שאנו גרים בה היום. אנחנו אמורים לעבור לשם בתחילת יולי.

הבעיה היחידה שהעלינו בפני המשכיר היא שלא בטוח שיהיה מקום בבית הספר השכונתי לבננו (העירייה דורשת חוזה חתום כדי לטפל בכך ותהיה תשובה תוך חודש בערך). כרגע לא מופיע אף סעיף בחוזה המדבר על ביטול לפני הכניסה אלא רק אחרי וזה הציטוט:



א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה, אלא אם הסכימו הצדדים אחרת בנסיבות המקרה או אם מצא השוכר שוכר חלופי אשר מוכן להיכנס בנעליו בכל הקשור לקיום הסכם זה במקומו, ובלבד שיאושר מראש על ידי המשכיר.

ב. למרות האמור לעיל, השוכר יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 90 יום מראש. כמו כן, המשכיר יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 90 יום מראש.





בנוסף, יש לו שטר חוב על סך 10,000 ש"ח.



שאלתי היא כזו: מה קורה במידה ונבטל את החוזה בחודש הקרוב? האם סעיף ב' של הודעה 90 יום מראש בכתב ללא התחייבות תופס? האם הוא יכול לממש את שטר החוב?



תודה מראש,

מילי

לפני שאבי נפטר ביקש מימני לבוא לגור איתו הובטח לי שהבית יעבור על שמי עקב חובות שהיו על הבית ולאבי נאלצתי לפנות למי שהיה חייב ולקחתי אותם עליי ההכנו מסמך שאומר שהחוב של אבי עובר אליי עם פרוט תשלומים רצה הגורל ובמפתיע האבא נפטר ואני נשארתי עם התחיביות כבדות והבית לא עבר על שמי.שאלותיי האם יש דרך משפטית לצאת מהתסבוכת הזו.האם אני יכול להפסיק לשלם עד שיתברר מה קורה עם הבית מבחינת חלוקה בין היורשים על פי דין

עבדתי בחברה קנדית בישראל עד שהעבירה את המשרד לקנדה. מאז חתמית על חוזה עם חברת האם של אותה חברה.

המעסיק שלי לא שלם לי כמה חודשים , והוא יושב בקנדה.

(Lingo Media), ולכן הפסקתי לעבוד. המעסיק שלח לי מייל עם הסכום שהוא חייב לי והודה בחוב אך לא שילם לי מאז. יש אפשרות כלשהי לקבל את הכסף שמגיע לי?

שלום!רציתי לדעת האם בחוזה להעסקה, הבאת "טופס בקשת בגיר"

 ממשטרת ישראל והוצאת "אישור עוסק פטור ממע"מ" הם בגדר תנאי מתלה או תנאי טכני?



בעניין הפרת חוזה טרם הוצאת אישורים אלו.



תודה רבה!

שלום.
בחוזה הדירה אותה שכרתי היה סעיף על פינוי מראש של חודשיים בעת ביצוע תמ"א 38. קיבלתי מכתב בנוסח ״ הנך נדרש לפנות את הדירה בתוך 60 יום (5.5.14) ״
הבעלים לא מוכן לתת לי אפשרות לצאת לפני ולשלם חלק יחסי,הוא מוכן ״ להתגמש״ איתי על 30.4 בעוד שאני מעוניין בסוף מרץ.
מה האפשרויות שלי?האם לבטל את צ׳ק אפריל? הבעלים(שהוא עו״ד) הבהיר לי שאם צריך הוא ילחם איתי משפטית
תודה

ביטול לימודים במכללת מלט"ש בתל אביב והחזר כספי

הי אתמולן עשיתי חוזה ב 04/03/14 האם ניתן לבטל את החוזה שכירות?ואם כן עד מתי אוכל



העניין פשוט מאוד לא נוח לי שם

שלום! אתמול חתמנו חוזה ליעוץ משכנתא (על משכנתא קיימת) וכן למיחזור משכנתא בירצוננו לבטל את החוזה האם אפשרי? הרגשנו שממש לחצו אותנו שם

אנחנו עורכים חוזה שכירות ובו יש סעיף שדורש מיבנה. רעידת אדמה ואש כאשר המוטבים הם המשכירים.

האם מקובל שהשוכר יעשה ביטוח למבנה?

שלום רב,

יש בידי חוזה שכירות סטנדרטי הנמכר ברשתות הספרים ובדואר.

בבניין בו אני מתגוררת ישנם בעיות ביוב רבות (הביוב המשותף) קיבלנו מהעירייה התראה לסדר את הביוב. אם הדבר יגיע לטיפולה של העירייה נצטרך לשלם חוב מול הערייה ועורכי דינה. שאלתי היא, מי אחראי לתשלום החוב???



אני משתדלת ללחוץ על נציגי ועד הבית לטפל בנושא אך אני לא רוצה שזה יגיע למצב חוב.

שלום לכם,
רציתי לשאול שאלה מקצועית בנושא חוזה שכירות.
עברתי לגור עם חברה שלי בדירה שכורה לפני כ-5 חודשים. בעל הבית שלי עורך דין ובמודעה שפירסם באתר יד 2 על הדירה הוא רשם שבמרפסת של הדירה יוקם גדר.
כשבאתי לחתום על החוזה ביקשתי שיוסיף סעיף שבו הוא מתחייב על ההקמת הגדר. וככה הוא רשם:
"12. שונות
...
12.3: המשכיר זכאי לדחות מועד תחילת השכירות בהודעה מוקדמת של 5 ימים. עם מסירת החזקה בפועל יערך פרוטוקול מסירה שיקבע מועד תחילת השכירות.
השוכר מתחייב לא לאפשר לילדים מתחת לגיל 18 לצאת לגג הסמוך לדירה. השוכר מודע לסכנות הכרוכות בפעולה בניגוד לאמור לעיל והוא מתחייב לשפות את המשכיר על כל נזק, תביעה או דרישה בגין נזק שייגרם במקרה של הפרת התחיבותו זו. יחד עם זאת המשכיר מצהיר ומתחייב כי יפעל להקמת גדר על הגג בהקדם."

עכשיו, רציתי לדעת מה ניתן לעשות בנושא מכיוון שעד עכשיו הוא לא הקים את הגדר ובכלל לא עונה לטלפונים אפילו. בתחילת השכירות, כשנכנסנו לדירה יצא לי לדבר איתו כמה פעמים על הנושא והוא תמיד דחה אותי. אמר לי כמה פעמים שעדיף לוותר על זה, כי הצביעה של הדירה עלתה לא המון כסף ובכלל צריך אישורים מהעירייה בשביל לעשות את זה וזה המון ביורוקרטיה וכנראה לא יאשרו לו להקים גדר. יש לי שני כלבים בבית שמתים לצאת למרפסת לשחק. בינתיים הצלחתי להקים בעצמי גדר רשת פשוט, שאוכל להפחית את הפחד לצאת לשם. למרות שזה לא מונע נפילה בשום אופן.
כרגע אנחנו גרים פה כחצי שנה ואני לא יכול לצאת למרפסת שלי כי אני מפחד ליפול. אנחנו בגובה של כ4 מטר מהאדמה ומאוד מסוכן אם חלילה קורה משהו. שאגב, הוא פטור מתביעה בנושא.
השמח לקבל תשובה להגדרת משפטית למילה "בהקדם" ובכלל הצעה על מה ניתן לעשות. אם בכלל אפשר לתבוע אותו על הנושא ולנסות לקבל פיצוי הולם או לחייב אותו על ההקמת הגדר.
תודה מראש,
צ'יקו זוויבל

אמי נפטרה לפני שנה, כעת מחברת הביטוח שלה דורשים תשלום עבור ביטוח הרכב. למרות שהוראת הקבע נעצרה, הם המשיכו לבטח את הרכב. לא הגשתי מכתב שדורש ביטול הביטוח, ובשיחת טלפון שנעשתה חודש לאחר פטירתה, ביקשתי לבטל, ואז הסוכנת לחצה עליי ואמרתי שאני אחשוב על זה, ומאז לא דיברתי איתם. אני היורש. אין כספים או נכסים שהשאירה אחריה. חשבון הבנק במינוס. האם עליי לשלם ?

שלום רב,



רקע בקצרה.



רכשתי דלת כניסה מחברה בע"מ והדלת הייתה פגומה.

החברה סירבה להחליף/לתקן את הדלת, הגשתי נגדה תביעה קטנה וזכיתי בפס"ד בהחלפת הדלת.

החברה לא כיבדה את פסה"ד ופתחתי כנגדה תיק הוצל"פ שנמשך מס' חודשים (ולא כלל עיקולים).



בשלב מסויים וע"מ לסיים עם העניין במהירות ויעילות, הגעתי עם החברה להסדר שתחליף את הדלת בתוך 45 יום.

ההסדר גובה בהסכם מתאים ובהזמנת עבודה.

לציין כי בהסכם נרשם כי במידה והחברה לא תעמוד בזמנים היא תחזיר את ערכה הכספי של הדלת.



ימים ספורים לאחר מכן ובחוסר תום-לב משווע, מכרה החברה את פעילותה לצד ג' והיא קיימת היום "על הנייר" בלבד!



אני, שלא ידעתי מהעניין, תבעתי את החברה (שהמשיכה

להתעלם מפניותיי ולא החליפה את הדלת במועד) בשנית והפעם על הפרת חוזה.

החברה לא הופיעה לדיון וקיבלתי לזכותי פס"ד כספי.

החברה לא הגיבה ולכן פתחתי נגדה תיק הוצל"פ.



במהלך התנהלותי בתיק, התבררה לי עובדת מכירת פעילות החברה לצד ג' ואף קיבלתי לידיי את "הסכם מכירת פעילות" שנחתם בין הצדדים.

בהסכם הבחנתי כי צד ג' (החברה הרוכשת) מקבלת על עצמה ("מתחייבת") לטפל בכל ההזמנות הפתוחות של החברה המוכרת.

להזכיר, שלהסכם שלי עם החברה הנמכרת צורפה

הזמנת עבודה מסודרת!

הזמנתי נכון להיום - פתוחה!



שאלתי:

אני עומד היום בפני מצב שבו לו ידעתי מלכתחילה על מכירת החברה הייתי פועל כנגד צד ג'.

יש בידי היום פס"ד חלוט לעניין ההסכם שהופר ע"י החברה הנמכרת שהינה חברה "על הנייר" (אין ממי לגבות דבר).



האם אוכל לתבוע את זכותי להחלפת הדלת מכח ההסכם שבין הצדדים, כשצד ג' מתחייב להשלים את ההזמנות הפתוחות או שברגע שתבעתי את החברה הנמכרת איבדתי למעשה את זכותי בעניין החלפת הדלת?



אני רוצה היום לפעול מכח הסכם הצדדים שהוא הסכם אחר, חדש, שבו לכאורה מעוגנת זכותי להחלפת דלת.



תודה,

אסי

מקווה שהגעתי לפורום הנכון אם לא אשמח אם תפנו אותי לאן אני אשלח את ההודעה.



תרמתי לארגון צדקה תרומה של 120 ש"ח *36 חודשים לפני כמה ימים והתחרטתי (בעקבות התרומה הובטח לי קמע אך היא עדיין לא הגיעה)



האם יש ברשותי אפשרות לבטל את העסקה הנ"ל ובאיזה דרך יש לי אפשרות לבטל



תודה מראש

השכרנו דירה לשנה לזוג עם 3 ילדים. באמצע שנת השכירות הם הודיעו על עזיבת הדירה מאחר ומצאו עבודה בעיר אחרת. על פי החוזה הם חייבים למצוא לנו דיירים אחרים לשביעות רצוננו.

אנחנו אנשים דתיים וחשוב לנו להשכיר רק לאנשים דתיים . האם נוכל לסרב לדיירים חילופים חילונים או שזה לא חוקי?

שלום.
אני שוכר דירה ומשכיר בשכירות משנה חדר לדייר נוסף, כפי שמתיר לי החוזה.
החוזה אותו ערכתי וחתמתי עם שוכר המשנה מתיר לי להודיע לשוכר המשנה על בקשתי לסיום החוזה בינינו וזאת בהתראה מראש של חודשיים.

מה ניתן לעשות באם שוכר המשנה אינו מוכן לפנות את הדירה לאחר מתן ההתראה על סיום החוזה?
כמו כן, שוכר המשנה מלין באופן קבוע בת זוג בדירה, וזאת בניגוד לכתוב בחוזה, אשר אוסר הלנה קבועה של בני זוג. כיצד ניתן להוכיח טענה זו? מהי הדרך הנכונה והמומלצת לנהוג במצב זה?

תודה

שלום

אני ובן זוגי סטודנטים וגרים בשכירות.

אנחנו רוצים לעזוב עקב הגילויים האחרונים:

הוצאנו הנחה של 60% בארנונה, בעל הבית מוכן לתת את ההנחה הזו רק לי ולבן זוגי-רבע משטח הדירה, ולשלושת הדיירים הנותרים לא-משמע הוא הולך להרוויח על גבם בסביבות ה5,000 שקלים.

בנוסף, בגלל שאנחנו 5 אנשים בדירה הוחלט שאני ובן זוגי נשלם 2/5 מהחשבונות ומכאן נובע שכל דייר אחר 1/5, אך אחרי שסיכמנו אם שאר הדיירים שנשלם רבע מהחשבונות הוא אמר שהוא לא מוכן, שאנחנו נשלם 2/5 מהחשבונות ול שאר הדיירים ימשיכו לשלם רבע כפי שסוכם איתם. משמע-גם כאן הוא מרוויח על גבנו כסף שלא שייך לו.

החלטנו לעזוב את הדירה כמה שיותר מהר אך לפי החוזה אנחנו צריכים למצוא דייר חלופי בתוספת 200 שקלים לשכ"ד-אנחנו משלמים 2700 ואנחנו צריכים למצוא שוכר ב 2900.



השאלות הן כאלה:

1-האם הגניבה שנעשת כאן היא הפרת חוזה?

2-האם זה חוקי לדרוש מאיתנו למצוא דייר חלופי בתוספת 200 שקלים או שלפי החוק אנחנו צריכים למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שלנו ואז המשכיר לא נפגע?



אשמח לתשובה

נועה

בעל הבית הקודם שלי מצא צ'ק שכנראה שכח להפקיד מה 15.6.13, מאחר וטרם החזיר לי המחאות ביטחון שנתתי עבור הדירה [עזבתי לפני כ 4 חודשים], אמרתי שאבדוק ואם צריך אחתום מחדש [למרות שזו הוצאה כספית שלא מתאימה לי כרגע] אבל בתנאי שידאג גם הוא במקביל להחזיר לי את הצ'קים שלי [שעדיין לא מצא את הזמן לחפש אותם...], הוא התעצבן ומאיים בתביעה, האם יכול?  בהתחשב בזה שהצק היה אצלו כל הזמן הזה

שלום רב.



מבלי להרחיב במילים.



במידה וקניתי בית אצל קבלן.

הוא הפנה אותי לחברת מטבחים.

שילמתי ממיטב כספי.



חברת המטבחים פשטה רגל.



מהי אחריות הקבלן כלפי ?



לציין שאם לא הייתי בוחר בחברת המטבחים שהקבלן שלח אותי - לא הייתי יכול להרכיב מטבח, לרבוץ שיש וקיר חיפוי במטבח, עד שלא הייתי מקבל מפתח.



תודה רבה.