פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוקיות חוזה של מתן שרותי זנות
שמשון
18/02/16
היי,
שאלתי את השאלה הזאת בפורום תביעות קטנות:
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1174320
היות והתשובה לא חד משמעית, אשמח לשאול גם כאן.
מה הדין במקרה המתואר בשאלה?
כי למרות דברי עו"ד קיסוס על כשרות החוזה, נראה שחוזה כזה הוא כן חוקי, וגם לא ברור מה מקור הטענה שחוזה לשרותי זנות אולי כן חוקי אבל לא "כשר" או נוגד את תקנת הציבור.
האם בית משפט ידון בתביעות כאלה?
חוזה למתן שירותי ליווי - האם ניתן לאכוף ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי שמשון,
קראתי את דבריו של חברי עו"ד קיסוס ואני מסכים עמם.
בשורה ארוכה של פסקי דין נקבע שמתן שירותי ליווי נוגדים את תקנת הציבור. ראה למשל פרשת פדרו שנידונה בבית המשפט העליון, כאשר שם נקבע שמתן פיצויים עבור שירותי ליווי סותרים את תקנת הציבור, וקיימים פסקי דין נוספים.
להשלמת התמונה, אני מוצא לנכון להפנות במקביל לסעיף 30, לסעיף 31 לחוק החוזים הקובע שגם אם בית המשפט קבע שמדובר בחוזה בטל, לפי סעיף 30, עדיין הוא רשאי, אם ראה שמן הצדק להורות כן, ולפי שיקול דעתו, להורות לצדדים על קיום חוזה כזה, או חלקו. יצוין, שמדובר במקרים חריגים מאד.
המקרה שאתה מתאר, הוא לדעתי, לא אחד מאלו.
אחד המקרים החריגים שבהם הופעל סעיף 31 לחוק החוזים, היה על ידי בית הדין לעבודה, שם הוגשה תביעה של גברת שעבדה שאולצה לעבוד בתור נערת ליווי, ונסחרה למעשה על ידי אדם שלישי, ובה היא דרשה לקבל שכר מינימום. מדובר באותם מקרים בודדים שבהם בית המשפט הפעיל את שיקול דעתו, לא פסל את החוזה (על אף שקבע שמדובר בחוזה פסול לפי סעיף 30), והפעיל שיקולי צדק על מנת למנוע מצב שבו חוטא יצא נשכר.
המקרה שאתה מתאר הוא לא מקרה כה קיצוני, לפחות לדעתי, שבו בית משפט יפעיל את סעיף 31 לחוק החוזים. סעיף זה מופעל בחריגים שבחריגים, על מנת לעשות צדק בין הצדדים ולאזן בין האינטרסים שלהם, במקרים באמת יוצאי דופן שבהם פסילת החוזה תוביל לפגיעה אנושה בצד החלש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קראתי את דבריו של חברי עו"ד קיסוס ואני מסכים עמם.
בשורה ארוכה של פסקי דין נקבע שמתן שירותי ליווי נוגדים את תקנת הציבור. ראה למשל פרשת פדרו שנידונה בבית המשפט העליון, כאשר שם נקבע שמתן פיצויים עבור שירותי ליווי סותרים את תקנת הציבור, וקיימים פסקי דין נוספים.
להשלמת התמונה, אני מוצא לנכון להפנות במקביל לסעיף 30, לסעיף 31 לחוק החוזים הקובע שגם אם בית המשפט קבע שמדובר בחוזה בטל, לפי סעיף 30, עדיין הוא רשאי, אם ראה שמן הצדק להורות כן, ולפי שיקול דעתו, להורות לצדדים על קיום חוזה כזה, או חלקו. יצוין, שמדובר במקרים חריגים מאד.
המקרה שאתה מתאר, הוא לדעתי, לא אחד מאלו.
אחד המקרים החריגים שבהם הופעל סעיף 31 לחוק החוזים, היה על ידי בית הדין לעבודה, שם הוגשה תביעה של גברת שעבדה שאולצה לעבוד בתור נערת ליווי, ונסחרה למעשה על ידי אדם שלישי, ובה היא דרשה לקבל שכר מינימום. מדובר באותם מקרים בודדים שבהם בית המשפט הפעיל את שיקול דעתו, לא פסל את החוזה (על אף שקבע שמדובר בחוזה פסול לפי סעיף 30), והפעיל שיקולי צדק על מנת למנוע מצב שבו חוטא יצא נשכר.
המקרה שאתה מתאר הוא לא מקרה כה קיצוני, לפחות לדעתי, שבו בית משפט יפעיל את סעיף 31 לחוק החוזים. סעיף זה מופעל בחריגים שבחריגים, על מנת לעשות צדק בין הצדדים ולאזן בין האינטרסים שלהם, במקרים באמת יוצאי דופן שבהם פסילת החוזה תוביל לפגיעה אנושה בצד החלש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשוט כי נמאס להיות צרכן פראייר
יוסי
18/02/16
שלום רב
הזמנתי 2 כרטיסי טיסה. פספסתי את הטיסה בהלוך.
כאשר ביקשתי לרכוש כרטיס נוסף להלוך החברה שמתווכת ביני ובין חברת התעופה
אמרה שכרטיס הטיסה השני שלי התבטל באופן אוטומטי כך שאני חייב לקנות 2 כרטיסי טיסה שוב. אציין שלא מדובר בחבילת נופש או טיסת קונקשן או משהו בסגנון, פשוט טיסה רגילה.
הגשתי תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בטענה כי החברה המתווכת או חברת
התעופה אינם רשאים לבטל לי את הכרטיס גם אם אצלם בתקנון הם החליטו לכתוב ש"ביטול כרטיס
טיסה הלוך יגרור ביטול של כרטיס הטיסה חזור".
המשפט שלי בעוד חודשיים כאשר חברת התעופה היא נתבעת צד ג".
הסיבה העיקרית שלי היא "הזמנה אינה עסקה אלא כלי אדמיניסטרטיבי
הקיים מטעמי יעילות".
רציתי לשאול מה דעתכם לגבי הסיכוי שלי להצליח במשפט בהתחשב בכך שהחברה
המתווכת כתבה בתקנון שלה כי לא יתקבל החזר לבין פסיקה של ביהמ"ש העליון שדן
בהרכב של 3 שופטים המתייחס לכל כרטיס טיסה כעסקה בפני עצמה?
האם התקנון של החברה יחזיק מים או פסיקה של ביהמ"ש העליון?
האם התקיימה חובת הגילוי הנאות עצם זה שכתבו את זה בתקנון (אציין
שמדובר בעסקת "מכר מרחוק" באמצעות האינטרנט)?
מה חוק הגנת הצרכן אומר במקרים כאלו?
מתוך פסק הדין של ביהמ"ש העליון ("המבחן בעניין זה עשוי
להיות פשוט: ככל שניתן לבטל רכיב מסוים בתוך הזמנה אחת באופן נפרד, יש לראות רכיב
זה כעסקה נפרדת לצורך גביית דמי ביטול...... ככל שמדובר בחבילה שניתן לפרק אותה
לרכיביה השונים לצורך הביטול-כך למשל חבילה הכוללת מוצרים מסוגים שונים: טלויזיה,
תנור ומקרר-הואיל וניתן לבטל באופן נפרד כל רכיב מתוך החבילה, יש לשלם דמי ביטול
בגין כל רכיב ואין נפקות לכך שהביטול נעשה באופן נפרד או בצוותא חדא. בשונה מכך,
ישנן "חבילות" שאינן ניתנות להפרדה: כך למשל, לא ניתן לפרק מערכת
סכו"ם לרכיביה ולבטל חלק ממנה").
אשמח לשמוע מה דעתכםטיפיםעצות כי פשוט נמאס להיות פראיירים!!!
הזמנתי 2 כרטיסי טיסה. פספסתי את הטיסה בהלוך.
כאשר ביקשתי לרכוש כרטיס נוסף להלוך החברה שמתווכת ביני ובין חברת התעופה
אמרה שכרטיס הטיסה השני שלי התבטל באופן אוטומטי כך שאני חייב לקנות 2 כרטיסי טיסה שוב. אציין שלא מדובר בחבילת נופש או טיסת קונקשן או משהו בסגנון, פשוט טיסה רגילה.
הגשתי תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בטענה כי החברה המתווכת או חברת
התעופה אינם רשאים לבטל לי את הכרטיס גם אם אצלם בתקנון הם החליטו לכתוב ש"ביטול כרטיס
טיסה הלוך יגרור ביטול של כרטיס הטיסה חזור".
המשפט שלי בעוד חודשיים כאשר חברת התעופה היא נתבעת צד ג".
הסיבה העיקרית שלי היא "הזמנה אינה עסקה אלא כלי אדמיניסטרטיבי
הקיים מטעמי יעילות".
רציתי לשאול מה דעתכם לגבי הסיכוי שלי להצליח במשפט בהתחשב בכך שהחברה
המתווכת כתבה בתקנון שלה כי לא יתקבל החזר לבין פסיקה של ביהמ"ש העליון שדן
בהרכב של 3 שופטים המתייחס לכל כרטיס טיסה כעסקה בפני עצמה?
האם התקנון של החברה יחזיק מים או פסיקה של ביהמ"ש העליון?
האם התקיימה חובת הגילוי הנאות עצם זה שכתבו את זה בתקנון (אציין
שמדובר בעסקת "מכר מרחוק" באמצעות האינטרנט)?
מה חוק הגנת הצרכן אומר במקרים כאלו?
מתוך פסק הדין של ביהמ"ש העליון ("המבחן בעניין זה עשוי
להיות פשוט: ככל שניתן לבטל רכיב מסוים בתוך הזמנה אחת באופן נפרד, יש לראות רכיב
זה כעסקה נפרדת לצורך גביית דמי ביטול...... ככל שמדובר בחבילה שניתן לפרק אותה
לרכיביה השונים לצורך הביטול-כך למשל חבילה הכוללת מוצרים מסוגים שונים: טלויזיה,
תנור ומקרר-הואיל וניתן לבטל באופן נפרד כל רכיב מתוך החבילה, יש לשלם דמי ביטול
בגין כל רכיב ואין נפקות לכך שהביטול נעשה באופן נפרד או בצוותא חדא. בשונה מכך,
ישנן "חבילות" שאינן ניתנות להפרדה: כך למשל, לא ניתן לפרק מערכת
סכו"ם לרכיביה ולבטל חלק ממנה").
אשמח לשמוע מה דעתכםטיפיםעצות כי פשוט נמאס להיות פראיירים!!!
לא התייצבתי לטיסה. האם יבטלו לי את טיסת החזור?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי יוסי,
לדעתי הצדק איתך.
ראשית, קיימות פסיקות דומות בערכאות הנמוכות התומכות במה שאתה טוען : מדובר בתנאי בעל תוצאה חמורה, לפיו אדם ששילם עבור טיסה, כל טיסותיו מתבטלת בגין אי התייצבות לטיסה אחת, וגם אם מדובר בפרקטיקה נהגה בחברות התעופה, עדיין בשל חומרת הנוהג, אותה חברה תצטרך להוכיח כיצד היית יכול לדעת על אותו תנאי. (ולצורך העניין - תקנון לא יספיק). אמנם לא מדובר בפסיקה מנחה אולם בכל זאת יש לה משקל.
שנית, הוגשו לאחרונה מספר בקשות לאישור תובענות ייצוגיות נגד חברות תעופה בגין הנוהג הפסול הזו. עיקר הטענות מתבססות על כך בתנייה מקפחת בחוזה אחיד, התעשרות שלא כדין, הפרת חוזה, רשלנות ועוד.
פסק הדין אותו ציטטת הוא דומה אבל שונה - דן בנושא דמי ביטול. ישנם, כפי שציינתי, פסקי דין שדנים באותה סוגיה בדיוק, אחד לאחד.
לכן, לדעתי, ככול ותצליח להכווין את השופט ולהציג בפניו אסמכתאות זהות- סיכוייך טובים מאד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לדעתי הצדק איתך.
ראשית, קיימות פסיקות דומות בערכאות הנמוכות התומכות במה שאתה טוען : מדובר בתנאי בעל תוצאה חמורה, לפיו אדם ששילם עבור טיסה, כל טיסותיו מתבטלת בגין אי התייצבות לטיסה אחת, וגם אם מדובר בפרקטיקה נהגה בחברות התעופה, עדיין בשל חומרת הנוהג, אותה חברה תצטרך להוכיח כיצד היית יכול לדעת על אותו תנאי. (ולצורך העניין - תקנון לא יספיק). אמנם לא מדובר בפסיקה מנחה אולם בכל זאת יש לה משקל.
שנית, הוגשו לאחרונה מספר בקשות לאישור תובענות ייצוגיות נגד חברות תעופה בגין הנוהג הפסול הזו. עיקר הטענות מתבססות על כך בתנייה מקפחת בחוזה אחיד, התעשרות שלא כדין, הפרת חוזה, רשלנות ועוד.
פסק הדין אותו ציטטת הוא דומה אבל שונה - דן בנושא דמי ביטול. ישנם, כפי שציינתי, פסקי דין שדנים באותה סוגיה בדיוק, אחד לאחד.
לכן, לדעתי, ככול ותצליח להכווין את השופט ולהציג בפניו אסמכתאות זהות- סיכוייך טובים מאד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עי בעלי הדירה
יעל בניטה
18/02/16
שלום. השכרתי את הדירה למרץ הקרוב ואני מעוניינת לבטל את העסקה כי אני לא מצאתי דירה להשכרה עבורי. בחוזה שנחתם לא מופיע שום סעיף מה יקרה במידה של ביטול החוזה. האם אוכל לבטל ללא קנס ? תודה
האם אפשר לבטל חוזה שכירות לאחר חתימתו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
היי יעל,
קשה לתת ייעוץ משפטי רציני ומושכל בלי לעיין היטב בהוראות הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לתת ייעוץ משפטי רציני ומושכל בלי לעיין היטב בהוראות הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן לרשום משכנתא
אבי
18/02/16
1. האם ניתן לרשום הודעת מישכון ברשם המשכונות גם לגבי דירה שרשומה בטאבו ?2. אם בעת ההלוואה לא היה רישום בטאבו ועכשיו יש האם זה משנה את התשובה ?3. האם יש עדיפות מבחינת הנושים כשיש רישומי מישכון ו/או עיקולים בטאבו או ברשם המשכונות?4. היכן עדיף לרשום משכנתא ?סליחה על האריכות
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין. נא להעלות השאלה שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לעיון בחוזה לפני מועד חתימה
יעל
18/02/16
האם עו"ד רשאי לסרב למסור לשוכר את טיוטת החוזה קודם מועד החתימה?
אני אמורה לחתום על חוזה שכירות "ועוה"ד של המשכירים מסרבת לשלוח לי את טיוטת החוזה חשוב לי לעין בחוזה במתינות עם אפשרות להתיעץ במידת הצורך לפני ההגעה למועד החתימה. מה אוכל לומר לעו"ד על מנת ש יעביר אליי את החוזה לעיון? האם יש חקיקה בנושא?
אני אמורה לחתום על חוזה שכירות "ועוה"ד של המשכירים מסרבת לשלוח לי את טיוטת החוזה חשוב לי לעין בחוזה במתינות עם אפשרות להתיעץ במידת הצורך לפני ההגעה למועד החתימה. מה אוכל לומר לעו"ד על מנת ש יעביר אליי את החוזה לעיון? האם יש חקיקה בנושא?
האם שוכר זכאי לעיין בטיוטת הסכם שכירות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
היי יעל,
אני מודה שאת מתארת סיטואציה מוזרה שטרם נתקלתי בה במציאות.
לגוף העניין - בוודאי שזו זכותך (המלאה!) לעיין בטיוטת החוזה ולהעיר הערות טרם החתימה. אני מבין שאת לא מיוצגת ומתנהלת מול עו"ד - לכן אציע לך קודם כל לשכור שירותי עו"ד על מנת שיוכל למקסם את הזכויות שלך באמצעות ניהול משא ומתן מיטבי. לא חותמים אף פעם על חוזה בלי שקוראים אותו היטב ומעירים הערות שיגנו על זכויותיך בתור שוכרת.
מבחינה משפטית, הסיטואציה שאת מתארת עשויה ליפול בגדר חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת חתימה על חוזה, אבל זה לא העניין. תדרשי מהצד השני לקבל את הטיוטה כדי לעבור עליה בשקט ולהעיר הערות, כמקובל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מודה שאת מתארת סיטואציה מוזרה שטרם נתקלתי בה במציאות.
לגוף העניין - בוודאי שזו זכותך (המלאה!) לעיין בטיוטת החוזה ולהעיר הערות טרם החתימה. אני מבין שאת לא מיוצגת ומתנהלת מול עו"ד - לכן אציע לך קודם כל לשכור שירותי עו"ד על מנת שיוכל למקסם את הזכויות שלך באמצעות ניהול משא ומתן מיטבי. לא חותמים אף פעם על חוזה בלי שקוראים אותו היטב ומעירים הערות שיגנו על זכויותיך בתור שוכרת.
מבחינה משפטית, הסיטואציה שאת מתארת עשויה ליפול בגדר חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת חתימה על חוזה, אבל זה לא העניין. תדרשי מהצד השני לקבל את הטיוטה כדי לעבור עליה בשקט ולהעיר הערות, כמקובל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דף בחוזה חתום בחותמת, ללא חתימה
יצחק
17/02/16
שלום רב,
חתמתי על חוזר מכר דירה מקבלן. אחד מהדפים חתום בחתימה ידנית של הרוכש ובחותמת מצד החברה, אך ללא חתימה ידנית מצד החברה. במידת הצורך, האם דף זה קביל בבית משפט?
בברכה,
יצחק.
חתמתי על חוזר מכר דירה מקבלן. אחד מהדפים חתום בחתימה ידנית של הרוכש ובחותמת מצד החברה, אך ללא חתימה ידנית מצד החברה. במידת הצורך, האם דף זה קביל בבית משפט?
בברכה,
יצחק.
חברה קבלנית שמה חותמת על חוזה - האם קביל ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/02/16
היי יצחק.
בהחלט כן. אני אפילו אוסיף ואציין שברוב המקרים נהוג שהחברה הקבלנית נוהגת לחתום רק על גבי הדף האחרון בהסכם, ולא על כל דף ודף. מדובר בכל מקרה בחוזה אחיד שהם יצרו אותו והחתימו אותך עליו - לא יכולה להישמע טענתם כאילו היעדר חתימה אינה משכללת אותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהחלט כן. אני אפילו אוסיף ואציין שברוב המקרים נהוג שהחברה הקבלנית נוהגת לחתום רק על גבי הדף האחרון בהסכם, ולא על כל דף ודף. מדובר בכל מקרה בחוזה אחיד שהם יצרו אותו והחתימו אותך עליו - לא יכולה להישמע טענתם כאילו היעדר חתימה אינה משכללת אותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שם להסכם
משה
16/02/16
אני עומד לחתום על הסכם עם דיירת שגרמה נזקים לדירה שלי, שתשלם לי את הנזק בתשלומים. מה תהיה הכותרת של ההסכם ? פשוט 'הסכם' ? או משהו אחר ?
איך מכנים הסכם לתשלום נזקים שגרמה שוכרת ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/16
היי משה,
הכותרת של ההסכם בעיני הרבה פחות חשובה . זה לא ממש משנה - אתה יכול לכנות אותו בתור דוגמא "כתב שיפוי" או "הסדר פשרה" או אפילו סתם "הסכם".
הדבר החשוב ביותר הוא לוודא שמדובר בהסכם שמגן היטב על האינטרסים שלך מבחינה מהותית - לדוגמא בלבד: אם אותה דיירת לא עומדת בהסכם התשלומים, מה הסנקציות?
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם 2 משכירים
אמיר
15/02/16
מה ההבדל בין 1. ציון שמות שני המשכירים ("להלן המשכיר") 2. ציון שמות שני המשכירים + המשפט: שניהם ביחד וכל אחד לחוד ?
הסכם שכירות מול שני משכירים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/16
היי אמיר,
אין הבדל בין שני המקרים. כאשר כתובים שמות שני משכירים ההנחה היא שאתה חייב ביחד ולחוד כלפי שניהם, גם אם הדבר כתוב וגם אם הדבר לא כתוב. (אלא אם כן בסיטואציה הראשונה כתוב במפורש שכל משכיר זכאי לקבל איקס אחוזים מדמי השכירות, וכי יש הפרדה בין הזכויות שלהם - מקרה חריג מאד)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין הבדל בין שני המקרים. כאשר כתובים שמות שני משכירים ההנחה היא שאתה חייב ביחד ולחוד כלפי שניהם, גם אם הדבר כתוב וגם אם הדבר לא כתוב. (אלא אם כן בסיטואציה הראשונה כתוב במפורש שכל משכיר זכאי לקבל איקס אחוזים מדמי השכירות, וכי יש הפרדה בין הזכויות שלהם - מקרה חריג מאד)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות פעם הראשונה
אסי
13/02/16
שלום רב,יש לי שאלות ממש בסיסיות של אחד שלא מבין! :)אני הולך להשכיר דירה בפעם הראשונה.. במקום יש הרבה יחידות דיור וחלקם הם של בחורה אחת.. ומי שמטפל לה בתיק זה איזה משהו שאמר לי שיש לי ייפוי כח בנוסף אני מחליף דייר שהייה אמור לצאת בחודש 10 אז אני במקומו...1) רציתי לדעת ממה צריך להיזהר? 2)בהסכם שנעשה איך איך אני יודע שמדובר ביחדת דיור שאני רוצה ולא באיזה סתם מספר שהוא רשם? 3)הבנתי שבייפוי כח חייב שזה יהיה בחתימת נוטריון זה נכון ? 4)כשאני עושה הסכם אז באותו יום אני אמור להיכנס לבית או שאפשר לעשות את ההסכם אפילו שבוע לפני? 5) אני אמור לקבל קבלות?העתק?6)אם אני מתחיל להשכיר למשל בחודש 20.3 אז בגלל שהחלפתי את השוכר אז השעון מים והחשמל מתאפסים אוטמטי או שאנחנו אמורים להתקזז ביני לבית השוכר שיוצא..? אם כן איך אני באמת יוכל לדעת שהוא לא יעלם? תודה
הסכם שכירות - דגשים ונקודות חשובות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/02/16
היי אסי,
העלית הרבה מאד שאלות (חשובות) אשר יש לתת עליהן את הדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות, ובמסגרת מצומצמת זו לא ניתן לספק את המענה לכך.
אני ממליץ כי תפנה לייעוץ משפטי טרם חתימה על הסכם השכירות במסגרתו תקבל מענה מפורט לכל השאלות שהעלית, ואף לכאלו נוספות. הדבר מתחדד לאור כך שמדובר בפעם הראשונה מבחינתך בה הינך מתכוון לשכור דירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
העלית הרבה מאד שאלות (חשובות) אשר יש לתת עליהן את הדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות, ובמסגרת מצומצמת זו לא ניתן לספק את המענה לכך.
אני ממליץ כי תפנה לייעוץ משפטי טרם חתימה על הסכם השכירות במסגרתו תקבל מענה מפורט לכל השאלות שהעלית, ואף לכאלו נוספות. הדבר מתחדד לאור כך שמדובר בפעם הראשונה מבחינתך בה הינך מתכוון לשכור דירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשלנות עורך דין
רמי
11/02/16
עו"ד יצג מוכרים בעסקת מקרקעין ולקונים היה עו"ד משלהם.במסגרת החוזה סוכם שהקונים ישלמו היטל השבחה. לאחר החתימה והעברת החזקה טענה עו"ד של הקונים שעו"ד של המוכרים הכניס הסעיף בדבר היטל ההשבחה בניגוד לדעתה ושכנעה את הקונים להגיש נגד עו"ד המוכרים תלונה בלשכת עוה"ד ותביעה.התלונה נגנזה. התביעה מתנהלת. האם הוא יכול לתבוע אותה שכנגד על התרשלותה? הרי הוא ייצג אינטרס המוכרים בלבד ומה קרה שנזכרה בטענות אלה רק לאחר מימוש ההסכם? בינתיים המוניטין שלו נפגע כי התובע הקונה משמיץ אותו בציבור בעידודה של אותה עו"ד שהתפטרה מייצוג והפכה פתאום לעדה בתיק נגד עוה"ד של המוכרים.נעשה כאן עוול ואני רוצה לעזור לעוה"ד של המוכרים. מהי הצעתכם הבלתי מחייבת כמובן.
תביעה נגד עורך דין בגין רשלנות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי רמי,
שאלתך מורכבת, חסרים בה פרטים עובדתיים רבים והיא מעלה סוגיות מגוונות, ולכן בלתי אפשרי לענות עליה במסגרת הפורום, בטח ובטח שלא לתת עצה כזה או אחרת.
בכל מקרה, אני מניח שלאותו עורך דין יש ביטוח אחריות מקצועית, כך שהוא יקבל הגנה משפטית מעורכי הדין של חברת הביטוח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מורכבת, חסרים בה פרטים עובדתיים רבים והיא מעלה סוגיות מגוונות, ולכן בלתי אפשרי לענות עליה במסגרת הפורום, בטח ובטח שלא לתת עצה כזה או אחרת.
בכל מקרה, אני מניח שלאותו עורך דין יש ביטוח אחריות מקצועית, כך שהוא יקבל הגנה משפטית מעורכי הדין של חברת הביטוח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינונ מושכר
דנאל
11/02/16
שלום רב,
פיניתי אתמול דירה שכורה לאחר מגורים של כ3 שנים.
קיבלתי את הדירה צבועה.
כשהחזרתי את הדירה לבעל הדירה הוא טען כי יש צורך בצביעת הדירה בשל כתמים שנוצרו בעקבות ראש ספה ומקומות שעמדו בהם רהיטים.
בחוזה כתוב:"בתום תקופת השכירות יהא השוכר חייב להחזיר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, למעט הרשום בנספח א' (שלא קיים), וכשהמושכר ותכולתו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר."
לא מצויין דבר בנוגע לצבע הדירה.
האם עלי לצבוע את הדירה במצב זה?
בתודה מראש, דנאל.
פיניתי אתמול דירה שכורה לאחר מגורים של כ3 שנים.
קיבלתי את הדירה צבועה.
כשהחזרתי את הדירה לבעל הדירה הוא טען כי יש צורך בצביעת הדירה בשל כתמים שנוצרו בעקבות ראש ספה ומקומות שעמדו בהם רהיטים.
בחוזה כתוב:"בתום תקופת השכירות יהא השוכר חייב להחזיר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, למעט הרשום בנספח א' (שלא קיים), וכשהמושכר ותכולתו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר."
לא מצויין דבר בנוגע לצבע הדירה.
האם עלי לצבוע את הדירה במצב זה?
בתודה מראש, דנאל.
קיבלתי דירה צבועה. האם עלי להחזיר אותה מסויידת?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי דניאל,
מדובר בשאלה קלאסית של פרשנות.
ברוב הסכמי השכירויות תמצא סעיף קובע שעל השוכר, בפנותו את הדירה, להחזיר את הדירה נקייה ומסויידת. במקרה הספציפי שלך אין סעיף מפורש, וגם אין סעיף "סל" שממנו אפשר להגיע למסקנה דומה, כמו למשל "השוכר מתחייב להחזיר את הדירה במצבה כפי שקיבל אותה.
השאלה היחידה, לטעמי, לפי הסעיף שעליו חתמתם, היא האם אפשר לומר שמצבם של הקירות כיום נגרם כתוצאה מבלאי סביר? לפי התיאור שלך, נראה שהנזק נגרם באשמתך - כתמים שנוצרו עקב העמדת רהיטים צמוד לקיר, ולכן על פניו נראה שיש היגיון בדרישת המשכיר.
כך או אחרת, הייתי מנסה להגיע להסכמה עם המשכיר שכן ניהול הליך משפטי יעלה לשני הצדדים יותר מעלות הצביעה עצמה...
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בשאלה קלאסית של פרשנות.
ברוב הסכמי השכירויות תמצא סעיף קובע שעל השוכר, בפנותו את הדירה, להחזיר את הדירה נקייה ומסויידת. במקרה הספציפי שלך אין סעיף מפורש, וגם אין סעיף "סל" שממנו אפשר להגיע למסקנה דומה, כמו למשל "השוכר מתחייב להחזיר את הדירה במצבה כפי שקיבל אותה.
השאלה היחידה, לטעמי, לפי הסעיף שעליו חתמתם, היא האם אפשר לומר שמצבם של הקירות כיום נגרם כתוצאה מבלאי סביר? לפי התיאור שלך, נראה שהנזק נגרם באשמתך - כתמים שנוצרו עקב העמדת רהיטים צמוד לקיר, ולכן על פניו נראה שיש היגיון בדרישת המשכיר.
כך או אחרת, הייתי מנסה להגיע להסכמה עם המשכיר שכן ניהול הליך משפטי יעלה לשני הצדדים יותר מעלות הצביעה עצמה...
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אינטרנט
רעות
11/02/16
שלום,
לאבא שלי היה אינטרנט בחברת נטויז'ן. אני סגרתי לו את החבילה שכוללת גם את התשתית וגם את הספק (הוט).
בינתיים אבא שלי נפטר (אני יורשת מתוך 3 ) לפני שנה וקצת אולם קיבלתי התראה מעורך דין על חוב שקיים לחברת הוט.
יש לציין כי את האינטרנט סחברת נטויז'ן ביטלתי בסמוך לפטירתו.
מעולם לא היה לי קשר עם הוט ואת על השירות עשתה חברת נטויז'ן. בכלל גם לא ידעתי על החוב הזה עד עכשיו כי הוט שלחו את כל ההתראות לכתובת לא נכונה.
מה אני יכולה לעשות?
לאבא שלי היה אינטרנט בחברת נטויז'ן. אני סגרתי לו את החבילה שכוללת גם את התשתית וגם את הספק (הוט).
בינתיים אבא שלי נפטר (אני יורשת מתוך 3 ) לפני שנה וקצת אולם קיבלתי התראה מעורך דין על חוב שקיים לחברת הוט.
יש לציין כי את האינטרנט סחברת נטויז'ן ביטלתי בסמוך לפטירתו.
מעולם לא היה לי קשר עם הוט ואת על השירות עשתה חברת נטויז'ן. בכלל גם לא ידעתי על החוב הזה עד עכשיו כי הוט שלחו את כל ההתראות לכתובת לא נכונה.
מה אני יכולה לעשות?
ההורים נפטרו ונשאר חוב - האם על היורשים לשלם ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי רעות,
אני מבין שקיימים 3 יורשים.
קודם כל- חשוב לבדוק ולברר האם אכן קיים חוב. תבדקי ותבקשי אסמכתאות ופירוט לגבי החוב. אם תגיעי למסקנה שאכן יש חוב, אז התשובה מתחלקת לשניים -
עד לחלוקת נכסי העיזבון - היורשים אחראים לחובות רק עד גובה הנכסים שהשאיר אחריו המנוח. במילים פשוטות, אם מסת הנכסים שהשאיר המנוח מספיקה לתשלום החובות- משלמים מאותם נכסים את החובות.
אחרי חלוקת העזבון - אם היורים הזמינו נושים לפי סעיף 99 או 123 לחוק הירושה (מניח שלא...), ואחרי שסילקתם את כל החובות לנושים שהיו ידועים לכם, אתם לא אחראים לחובות שלא סולקו אלא אם כן הוכח שידעתם עליהם בזמן החלוקה של הנכסים, ועד כדי השווי של מה שקיבלתם.
אם העזבון חולק בלי שהוזמנו נושים ובלי שסולקו חובות שהיו ידועים בזמן החלוקה - כל יורש אחראי לחובות שלא סולקו עד כדי השווי של העיזבון בזמן החלוקה, אלא אם הוכיח שלא ידע על החוב ואז יהיה אחראי רק לגבי החלק שקיבל מן העזבון.
בכל מקרה- אם המנוח לא הותיר אחריו נכסים, אז אתם לא תישאו בשום חוב שהוא השאיר אחריו, כי אין ממה להיפרע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שקיימים 3 יורשים.
קודם כל- חשוב לבדוק ולברר האם אכן קיים חוב. תבדקי ותבקשי אסמכתאות ופירוט לגבי החוב. אם תגיעי למסקנה שאכן יש חוב, אז התשובה מתחלקת לשניים -
עד לחלוקת נכסי העיזבון - היורשים אחראים לחובות רק עד גובה הנכסים שהשאיר אחריו המנוח. במילים פשוטות, אם מסת הנכסים שהשאיר המנוח מספיקה לתשלום החובות- משלמים מאותם נכסים את החובות.
אחרי חלוקת העזבון - אם היורים הזמינו נושים לפי סעיף 99 או 123 לחוק הירושה (מניח שלא...), ואחרי שסילקתם את כל החובות לנושים שהיו ידועים לכם, אתם לא אחראים לחובות שלא סולקו אלא אם כן הוכח שידעתם עליהם בזמן החלוקה של הנכסים, ועד כדי השווי של מה שקיבלתם.
אם העזבון חולק בלי שהוזמנו נושים ובלי שסולקו חובות שהיו ידועים בזמן החלוקה - כל יורש אחראי לחובות שלא סולקו עד כדי השווי של העיזבון בזמן החלוקה, אלא אם הוכיח שלא ידע על החוב ואז יהיה אחראי רק לגבי החלק שקיבל מן העזבון.
בכל מקרה- אם המנוח לא הותיר אחריו נכסים, אז אתם לא תישאו בשום חוב שהוא השאיר אחריו, כי אין ממה להיפרע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה מתכולה
מור
10/02/16
שלום!
בחוזה קניית דירה שרכשנו מופיע סעיף בו אמור ש"המוכר ישאיר הדירה ריקה מתוכן" א)האם זה חל רק על הדירה עצמה ולא על הגינה או לרבות גינה מאחר וזה בית קרקע?
ב) במידה והמוכר אינו מוכן לפנות ציוד ואשפה שהשאיר בגינה אוכל להביא חברה שתפנה ואתבע אותו עלויות פינוי?
ג) המוכר אינו עונה לטלפונים שליחת SMS תופסת בעניין זה שיגיע לפנות האשפה?
המון תודה!!!
בחוזה קניית דירה שרכשנו מופיע סעיף בו אמור ש"המוכר ישאיר הדירה ריקה מתוכן" א)האם זה חל רק על הדירה עצמה ולא על הגינה או לרבות גינה מאחר וזה בית קרקע?
ב) במידה והמוכר אינו מוכן לפנות ציוד ואשפה שהשאיר בגינה אוכל להביא חברה שתפנה ואתבע אותו עלויות פינוי?
ג) המוכר אינו עונה לטלפונים שליחת SMS תופסת בעניין זה שיגיע לפנות האשפה?
המון תודה!!!
פרשנות של הסכם למכירת דירה - מהו המונח "דירה"?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/02/16
היי מור,
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק ולבחון היטב את הסכם המכר. אני יכול להניח שהמונח "דירה" כולל את כל המקרקעין, כולל הגינה וכיוצ"ב, שכן כך מקובל להגדיר בחוזי מכר, אך כפי שאמרתי הדבר מחייב בדיקה.
לעניין השאלה השנייה - ככול והתחייב לכך בהסכם, בהחלט כן. מומלץ לשלוח מכתב התראה טרם נקיטה בהליך.
לעניין השאלה השלישית - שליחת SMS עדיפה על שיחת טלפון מאחר והיא בכתב. (להבדיל משיחה, שאם את לא מקליטה אותה, אין לה שום ערך ראייתי ואז מדובר "במילה נגד מילה").
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק ולבחון היטב את הסכם המכר. אני יכול להניח שהמונח "דירה" כולל את כל המקרקעין, כולל הגינה וכיוצ"ב, שכן כך מקובל להגדיר בחוזי מכר, אך כפי שאמרתי הדבר מחייב בדיקה.
לעניין השאלה השנייה - ככול והתחייב לכך בהסכם, בהחלט כן. מומלץ לשלוח מכתב התראה טרם נקיטה בהליך.
לעניין השאלה השלישית - שליחת SMS עדיפה על שיחת טלפון מאחר והיא בכתב. (להבדיל משיחה, שאם את לא מקליטה אותה, אין לה שום ערך ראייתי ואז מדובר "במילה נגד מילה").
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות
אבנר
09/02/16
שלום עו"ד חאיק,
בבעלותי דירה אותה השכרתי לזוג צעיר בחודש פברואר 2013 עד 30.01.2014, בחוזה היה סעיף אופציה שקובע שדמי השכירות יועלו בחמישה אחוז וכל השאר אותם תנאים.ב30.01.2014 הכינו לי הדיירים 12 שיקים על אותו הסכום (ללא ההעלאה) ואני הסכמתי לקחת אותם ולתת להם עוד שנה היות ומדובר בזוג צעיר עם ילדים.ב30.01.2015 קרה שוב אותו דבר והדיירים שוב הכינו 12 שיקים על אותו סכום (ללא העלאה) ואני שוב הסכמתי ולקחתי אותם- אציין בשתי הפעמים שנתתי לזוג עוד שנה ולקחתי 12 שיקים לא חתמנו על כלום.ע"פ השיקים וההסכמה בינינו תום תקיפות השכירות הינו 30.01.2016 אך לפני שבוע מתקשרים אליי הדיירים ואומרים שבעוד 60 יום הם עוזבים את הדירה כי היא קטנה להם. מסרתי לדיירים כי אין אפשרות שיפנו בתאריך הזה בגלל שיש חוזה ויש שיקים וזה ההסכמה בינינו ואם הם רוצים שימצאו דייר שיכנס במקומם ואז אסכים. הדיירים טוענים שאין בינינו חוזה וכי החוזה היחיד הוא החוזה הראשוני שהתאריכים בו אינם מתאימים לשנה בה אנו נמצאים.רציתי לשאול האם יש ממש בטענה הזו? הרי גם אם זה יגיע לבית משפט אני אראה את השיקים שקיבלתי, אראה שכל פעם זה התחדש לשנה ולמעשה אוכיח שהם ביקשו ממני להאריך לעוד שנה.רציתי לדעת מה דעתך על כך בתור עו"ד בעל נסיון בתחום וכן אשמח לדעת האם מוכר לך מקרה כזה שהגיע לכותלי בית המשפט?בתודה רבה מראש.
בבעלותי דירה אותה השכרתי לזוג צעיר בחודש פברואר 2013 עד 30.01.2014, בחוזה היה סעיף אופציה שקובע שדמי השכירות יועלו בחמישה אחוז וכל השאר אותם תנאים.ב30.01.2014 הכינו לי הדיירים 12 שיקים על אותו הסכום (ללא ההעלאה) ואני הסכמתי לקחת אותם ולתת להם עוד שנה היות ומדובר בזוג צעיר עם ילדים.ב30.01.2015 קרה שוב אותו דבר והדיירים שוב הכינו 12 שיקים על אותו סכום (ללא העלאה) ואני שוב הסכמתי ולקחתי אותם- אציין בשתי הפעמים שנתתי לזוג עוד שנה ולקחתי 12 שיקים לא חתמנו על כלום.ע"פ השיקים וההסכמה בינינו תום תקיפות השכירות הינו 30.01.2016 אך לפני שבוע מתקשרים אליי הדיירים ואומרים שבעוד 60 יום הם עוזבים את הדירה כי היא קטנה להם. מסרתי לדיירים כי אין אפשרות שיפנו בתאריך הזה בגלל שיש חוזה ויש שיקים וזה ההסכמה בינינו ואם הם רוצים שימצאו דייר שיכנס במקומם ואז אסכים. הדיירים טוענים שאין בינינו חוזה וכי החוזה היחיד הוא החוזה הראשוני שהתאריכים בו אינם מתאימים לשנה בה אנו נמצאים.רציתי לשאול האם יש ממש בטענה הזו? הרי גם אם זה יגיע לבית משפט אני אראה את השיקים שקיבלתי, אראה שכל פעם זה התחדש לשנה ולמעשה אוכיח שהם ביקשו ממני להאריך לעוד שנה.רציתי לדעת מה דעתך על כך בתור עו"ד בעל נסיון בתחום וכן אשמח לדעת האם מוכר לך מקרה כזה שהגיע לכותלי בית המשפט?בתודה רבה מראש.
הסכם שכירות שהתחדש בהסכמה הדדית - מה דינו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/02/16
אבנר שלום,
אקדים ואציין כי הצדק עמך.
החוק מכיר בסיטואציה שבה צדדים ממשיכים לפעול בהתנהגות על פי הסכם השכירות המקורי, הגם שתקופת השכירות הנקובה בו הסתיימה. במקרה שאתה מתאר, ניתנו על ידי השוכרים 12 שיקים, ואין שום ראיה ששיניתם את תנאי ההסכם המקורי (אלא להפך - הוא חודש עוד פעם ועוד פעם, בהתנהגות) ולכן תנאי השכירות נשארו על כנם וקיימת חזקה שהכוונה הייתה שהשוכרים ימשיכו להחזיק על-פי אותם תנאים.
קיימת, כמובן, הלכה של בית המשפט העליון בעניין זה.
במילים אחרות - העובדה שלאחר תום תקופת השכירות המקורית, המשכתם במשך שנתיים לפחות לנהוג לפי תנאי הסכם השכירות המקורי מוכיחה כי השתכלל הסכם הארכה חדש המתייחס לשנה 2015-2016 וחלים סעיפי ההסכם המקורי שנקבעו עד לחודש 01/2016.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אקדים ואציין כי הצדק עמך.
החוק מכיר בסיטואציה שבה צדדים ממשיכים לפעול בהתנהגות על פי הסכם השכירות המקורי, הגם שתקופת השכירות הנקובה בו הסתיימה. במקרה שאתה מתאר, ניתנו על ידי השוכרים 12 שיקים, ואין שום ראיה ששיניתם את תנאי ההסכם המקורי (אלא להפך - הוא חודש עוד פעם ועוד פעם, בהתנהגות) ולכן תנאי השכירות נשארו על כנם וקיימת חזקה שהכוונה הייתה שהשוכרים ימשיכו להחזיק על-פי אותם תנאים.
קיימת, כמובן, הלכה של בית המשפט העליון בעניין זה.
במילים אחרות - העובדה שלאחר תום תקופת השכירות המקורית, המשכתם במשך שנתיים לפחות לנהוג לפי תנאי הסכם השכירות המקורי מוכיחה כי השתכלל הסכם הארכה חדש המתייחס לשנה 2015-2016 וחלים סעיפי ההסכם המקורי שנקבעו עד לחודש 01/2016.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד שותפה לדירה
דנית
09/02/16
שלום
ב1.2 שותפה שלי לדירה הודיעה על עזיבתה ונתנה התראה של שבוע,אין סעיף בחוזה וזה פרוץ אם השיגה מחליפה משלה.משלא הסכימה לפרסם מודעה והחליטה שתביא מישהי שהיא רוצה למרות שהיא עוזבת פריזמתי אני וראיינתי בנות עם 2 כמעט הגענו לחתימה אבל השותפה העוזבת לא נתנה תאריך סופי ולא הסכימה לשלם את מחצית פברואר אז מצאנו שותפה לאמצע פברואר כאשר סיכמתי עם שתי שנות החליטה שהיא כרגע לא עוזבת. בזבזה לי את הזמן מהלחצ שהפעילה דחיתי מבחנים למועד ב טרטרה אותנו וכעת בלתי נסבל לחיות איתה אחרי ההתנהגות הלא אחראית והילדותית שלה. האם ניתן לתבוע אותה על ההתנהלות ומה שעשתה ולחייב אותה להתפנות ב 15.2 או ב 1.3 כפי שסוכם וזה לאחר שנמצאה לה מחליפה שטרם חתמה? בעלת הדירה מנועה מלהתערב.
ב1.2 שותפה שלי לדירה הודיעה על עזיבתה ונתנה התראה של שבוע,אין סעיף בחוזה וזה פרוץ אם השיגה מחליפה משלה.משלא הסכימה לפרסם מודעה והחליטה שתביא מישהי שהיא רוצה למרות שהיא עוזבת פריזמתי אני וראיינתי בנות עם 2 כמעט הגענו לחתימה אבל השותפה העוזבת לא נתנה תאריך סופי ולא הסכימה לשלם את מחצית פברואר אז מצאנו שותפה לאמצע פברואר כאשר סיכמתי עם שתי שנות החליטה שהיא כרגע לא עוזבת. בזבזה לי את הזמן מהלחצ שהפעילה דחיתי מבחנים למועד ב טרטרה אותנו וכעת בלתי נסבל לחיות איתה אחרי ההתנהגות הלא אחראית והילדותית שלה. האם ניתן לתבוע אותה על ההתנהלות ומה שעשתה ולחייב אותה להתפנות ב 15.2 או ב 1.3 כפי שסוכם וזה לאחר שנמצאה לה מחליפה שטרם חתמה? בעלת הדירה מנועה מלהתערב.
שותפה שהודיעה שהיא עוזבת והתחרטה - מה לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי דנית,
חסרים פרטים בשאלה שלך, כמו למשל - האם החוזה הוא בינה ובין המשכיר, או בינך ובינה (את השוכרת והיא שוכרת משנה).
לעניין הפינוי - את לא יכולה לחייב את השוכרת להתפנות באופן עצמאי בכל מקרה. צריך בשביל כך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, וזהו תהליך שייקח לפחות 3-4 חודשים, כולל אכיפת פינוי בהוצאה לפועל. והכול כמובן אם תזכי בתביעת הפינוי. בכל מצב, אם אין לך חוזה מול אותה שוכרת, רק המשכיר יוכל להגיש תביעת פינוי, וכתבת שהוא לא יתערב.
בכל מקרה, השאלה היא זו : האם יש לך אסמכתאות טובות לכך שהשותפה סיכמה איתך באופן ברור וחד משמעי כי היא עוזבת את הדירה במועד מסויים, ולכן נגרמו לך נזקי הסתמכות. במידה וכן, עילת התביעה שלך טובה, אם כי הפיצוי לא יהיה גבוה שכן אין פה נזק ישיר אלא נזק עקיף (טרחה, טרדה, בזבוז זמן)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים בשאלה שלך, כמו למשל - האם החוזה הוא בינה ובין המשכיר, או בינך ובינה (את השוכרת והיא שוכרת משנה).
לעניין הפינוי - את לא יכולה לחייב את השוכרת להתפנות באופן עצמאי בכל מקרה. צריך בשביל כך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, וזהו תהליך שייקח לפחות 3-4 חודשים, כולל אכיפת פינוי בהוצאה לפועל. והכול כמובן אם תזכי בתביעת הפינוי. בכל מצב, אם אין לך חוזה מול אותה שוכרת, רק המשכיר יוכל להגיש תביעת פינוי, וכתבת שהוא לא יתערב.
בכל מקרה, השאלה היא זו : האם יש לך אסמכתאות טובות לכך שהשותפה סיכמה איתך באופן ברור וחד משמעי כי היא עוזבת את הדירה במועד מסויים, ולכן נגרמו לך נזקי הסתמכות. במידה וכן, עילת התביעה שלך טובה, אם כי הפיצוי לא יהיה גבוה שכן אין פה נזק ישיר אלא נזק עקיף (טרחה, טרדה, בזבוז זמן)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בכפייה
אלכס
09/02/16
שלום
אני ואישתי השכרנו בית בצפון בלי חוזה ובעל הבית לא רצה לקבל תשלום . אחרי חצי שנה הוא החליט שהוא כן רוצה את הכסף ולא רק אלא כולל הארנונה על כל הבית חשמל ומים . כשנכנסנו לדירה הוא אמר שהוא לא גר במתחם אלא מקום אחר . אחרי חודשיים הוא הצטרף למתחם והחל לגור . וכשבנו לאסוף חפצים שנשארו מהדירה הוא חסם לנו תרכב עם עוד חבר ו איים עם אבן שישבור לי תראש והחתים אותי על חוזה על כל הדירה והחשבונות . מצד אחד אני חייב לא כסף על הדירה שהוא רוצה הכל מיידי אבל מצד שני רדפתי אחריו חצי שנה והוא לא רצה לקחת כלום וגם לא לחתום חוזה . מה עלי לעשות?
המשכיר החתים אותי על חוזה תחת איומים -מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי אלכס,
שאלתך מלאה בפרטים עובדתיים ובנסיבות שיש לבדוק באופן פרטני על מנת לתת תשובה מדויקת ומושכלת.
עם זאת, אציין כי ככול והמשכיר החתים אותך על מסמך כלשהו, תוך שהוא מאיים עליך (ותצליח להוכיח זאת..) תוכל לטעון לבטלות אותו מסמך לפי סעיף 17 לחוק החוזים.
מומלץ במקביל להגיש תלונה במשטרה, ואולי אף להגיש בקשה לקבלת צו למניעת הטרדה מאיימת, ככול ומדובר בעניין טרי.
מעבר לכך, חשוב מאד לבדוק על מה חתמת ולקבל פרטים נוספים על אותו מקרה, שיש בו גם אלמנט אזרחי וגם אלמנט פלילי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מלאה בפרטים עובדתיים ובנסיבות שיש לבדוק באופן פרטני על מנת לתת תשובה מדויקת ומושכלת.
עם זאת, אציין כי ככול והמשכיר החתים אותך על מסמך כלשהו, תוך שהוא מאיים עליך (ותצליח להוכיח זאת..) תוכל לטעון לבטלות אותו מסמך לפי סעיף 17 לחוק החוזים.
מומלץ במקביל להגיש תלונה במשטרה, ואולי אף להגיש בקשה לקבלת צו למניעת הטרדה מאיימת, ככול ומדובר בעניין טרי.
מעבר לכך, חשוב מאד לבדוק על מה חתמת ולקבל פרטים נוספים על אותו מקרה, שיש בו גם אלמנט אזרחי וגם אלמנט פלילי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר שביעות רצון ממכללה
אלין
09/02/16
שלום
יש לי שאלה אודות קורס שאני לומדת בו כרגע במכללה פרטית:
הקורס התחיל ב-27.12.15 ותאריך הסיום היה מיועד ל26.06.16.
הקורס נפתח עם כחמישה-עשר תלמידים. לפני כחודש הודיעו לנו שהקורס
מתארך כיוון שלטענת המכללה חסרים תלמידים בקורס והודיעו לנו לא לעשות תוכניות עד
לספטמבר. בזמן ההמתנה לתלמידים נוספים שאמורים להצטרף, "דחפו" לנו עוד
כמה שיעורים סתם בשביל הכיף, כדי להשתיק אותנו. המטרה שלי הייתה לסיים את הקורס
כמה שיותר מהר ולא להעביר את הזמן בשיעורי כיף. אינני מרוצה מהתנהלות זו כיוון
שציפיתי שיעמדו בלוח הזמנים הנ"ל ובהסתמך על כך, נרשמתי לקורס הנ"ל, בעקבות
הבטחות על קורס מהיר. הנני חתומה על חוזה עם המכללה האומר כי שידוע לי כי במידה
ואפסיק את לימודי במהלך הקורס – טרם מועד סיומו הרשמי, אוכל לקבל זיכוי יחסי לצורך
מעבר לקורס אחר במכללה זו בלבד, וזאת על בסיס מקום פנוי. נכון, רשום שפתיחת הקורס
מותנית במספר משתתפים מינימלי שיקבע על ידי המכללה, אך השאלה שלי היא מדוע פתחו את
הקורס אם לא היו מספיק נרשמים לטענתם, ואם ידעו שיש בעיה למה המשיכו את הקורס ועצרו
באמצע? אני נפגעתי מכך כיוון שלא אוכל לעבוד במשרה מלאה וכרגע האריכו לנו את הקורס
למועד לא ידוע. האם לאור החוזה הנ"ל אני יכולה לקבל החזר כספי עקב אי שביעות
רצון מהמכללה ומההתנהלות ואיני מעוניינת להירשם לקורס אחר במכללה, הבעיה פה לא
בקורס אלה בהתנהלות.
כמו כן, מצויין שהמכללה שומרת לעצמה את הזכות לערוך מעת לעת לפי שיקול
דעתה שינויים בתוכנית הלימודים, בסגל המדריכים וכד', אך במקרה ואני לא מרוצה ולא
מעוניינת להמשיך, האם יש משהו לעשות?
תודה, אלה
יש לי שאלה אודות קורס שאני לומדת בו כרגע במכללה פרטית:
הקורס התחיל ב-27.12.15 ותאריך הסיום היה מיועד ל26.06.16.
הקורס נפתח עם כחמישה-עשר תלמידים. לפני כחודש הודיעו לנו שהקורס
מתארך כיוון שלטענת המכללה חסרים תלמידים בקורס והודיעו לנו לא לעשות תוכניות עד
לספטמבר. בזמן ההמתנה לתלמידים נוספים שאמורים להצטרף, "דחפו" לנו עוד
כמה שיעורים סתם בשביל הכיף, כדי להשתיק אותנו. המטרה שלי הייתה לסיים את הקורס
כמה שיותר מהר ולא להעביר את הזמן בשיעורי כיף. אינני מרוצה מהתנהלות זו כיוון
שציפיתי שיעמדו בלוח הזמנים הנ"ל ובהסתמך על כך, נרשמתי לקורס הנ"ל, בעקבות
הבטחות על קורס מהיר. הנני חתומה על חוזה עם המכללה האומר כי שידוע לי כי במידה
ואפסיק את לימודי במהלך הקורס – טרם מועד סיומו הרשמי, אוכל לקבל זיכוי יחסי לצורך
מעבר לקורס אחר במכללה זו בלבד, וזאת על בסיס מקום פנוי. נכון, רשום שפתיחת הקורס
מותנית במספר משתתפים מינימלי שיקבע על ידי המכללה, אך השאלה שלי היא מדוע פתחו את
הקורס אם לא היו מספיק נרשמים לטענתם, ואם ידעו שיש בעיה למה המשיכו את הקורס ועצרו
באמצע? אני נפגעתי מכך כיוון שלא אוכל לעבוד במשרה מלאה וכרגע האריכו לנו את הקורס
למועד לא ידוע. האם לאור החוזה הנ"ל אני יכולה לקבל החזר כספי עקב אי שביעות
רצון מהמכללה ומההתנהלות ואיני מעוניינת להירשם לקורס אחר במכללה, הבעיה פה לא
בקורס אלה בהתנהלות.
כמו כן, מצויין שהמכללה שומרת לעצמה את הזכות לערוך מעת לעת לפי שיקול
דעתה שינויים בתוכנית הלימודים, בסגל המדריכים וכד', אך במקרה ואני לא מרוצה ולא
מעוניינת להמשיך, האם יש משהו לעשות?
תודה, אלה
אני לא מרוצה מהתנהלות מכללה - מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי אלין,
על יחסייך עם המכללה חלים חוק החוזים הכללי וכן חוק החוזים האחידים. לכן, קשה ואפילו בלתי אפשרי לענות על שאלתך בלי לבחון את הוראות ההסכם עליו הוחתמת.
מהמידע שתיארת בשאלה, עולה כי על פניו המכללה הפרה את התחייבויותיה בכל הנוגע לאורכו של הקורס. במידה ואכן כך פני הדברים (וכאמור, יש לבחון את ההסכם על מנת לענות על השאלה) - נראה שיש לך עילה טובה לסיים את ההסכם שכן מדובר בהפרה יסודית, וכי הסתמכת על כך שאורכו של הקורס יהיה X ולא Y.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על יחסייך עם המכללה חלים חוק החוזים הכללי וכן חוק החוזים האחידים. לכן, קשה ואפילו בלתי אפשרי לענות על שאלתך בלי לבחון את הוראות ההסכם עליו הוחתמת.
מהמידע שתיארת בשאלה, עולה כי על פניו המכללה הפרה את התחייבויותיה בכל הנוגע לאורכו של הקורס. במידה ואכן כך פני הדברים (וכאמור, יש לבחון את ההסכם על מנת לענות על השאלה) - נראה שיש לך עילה טובה לסיים את ההסכם שכן מדובר בהפרה יסודית, וכי הסתמכת על כך שאורכו של הקורס יהיה X ולא Y.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה שאין עליה חוזה שכירות
בתאל
08/02/16
יש לי שאלה
חברה שלי שכרה דירה והיה לה חוזה לשנה
השנה הסתיימה והיא אמרה לבעלת הדירה
אה השנה הסתיימה אבל אנחנו ממשיכים (והם לא חתמו שוב על חוזה הם כרגע תכלס בלי חוזה)
אחרי שנה וחצי שהם ככה בלי חוזה הם החליטו לעזוב
בעלת הדירה יכולה מבחינה חוקית לחייב אותם לחודשיים הודעה מראש?
חברה שלי שכרה דירה והיה לה חוזה לשנה
השנה הסתיימה והיא אמרה לבעלת הדירה
אה השנה הסתיימה אבל אנחנו ממשיכים (והם לא חתמו שוב על חוזה הם כרגע תכלס בלי חוזה)
אחרי שנה וחצי שהם ככה בלי חוזה הם החליטו לעזוב
בעלת הדירה יכולה מבחינה חוקית לחייב אותם לחודשיים הודעה מראש?
כמה זמן הודעה מראש צריך לתת למשכיר לסיום ההסכם ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/02/16
היי בת אל,
במקרה שאת מתארת, כאשר ההסכם המקורי הסתיים והצדדים המשיכו לקיימו מבלי להסכים על תקופת השכירות הנוספת, יחול סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה הקובע כי ההסכם יסתיים באמצעות הודעה מוקדמת של אחד הצדדים, לפי אחד מהכללים הבאים-
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
בעניינו חלה החלופה הראשונה, שהרי דמי השכירות משולמים בכל חודש על אותו הסכום. לכן, אם חברתך נתנה את ההודעה, לדוגמא, היום, ה8.2, ודמי השכירות משולמים בכל ראשון לחודש, ההסכם יגיע לידי סיום ב-2.3.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במקרה שאת מתארת, כאשר ההסכם המקורי הסתיים והצדדים המשיכו לקיימו מבלי להסכים על תקופת השכירות הנוספת, יחול סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה הקובע כי ההסכם יסתיים באמצעות הודעה מוקדמת של אחד הצדדים, לפי אחד מהכללים הבאים-
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
בעניינו חלה החלופה הראשונה, שהרי דמי השכירות משולמים בכל חודש על אותו הסכום. לכן, אם חברתך נתנה את ההודעה, לדוגמא, היום, ה8.2, ודמי השכירות משולמים בכל ראשון לחודש, ההסכם יגיע לידי סיום ב-2.3.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצילו הקירות בוכים
רחל
07/02/16
אנחנו משפחה הגרה בשכירות האמורה להסתיים בעוד חצי שנה.
לשכן מלמעלה התפוצץ צינור עקב כך הקירות בבתינו דומעים. יש טפטוף בכמה חדרים בנוסף מושבות של עובשים משגשגות על הקירות זה מספר שבועות.
לבעלת הדירה שלנו יש ביטוח אך לביטוח יש זמן משלו ואנו מתקשים להתגורר בדירה. כשלוחצים במתג להדלקת אור מקבלים מכות חשמל. יש רטיבות קשה ואנו סובלים מאלרגיות
אילו צעדים ניתן לעשות כדי להתפנות מהדירה?
האם הביטוח יכול לממן הובלת רהיטים או מגורים זמניים?
בבקשה עזרו לנו אנו סובלים כבר מעל לחודש
לשכן מלמעלה התפוצץ צינור עקב כך הקירות בבתינו דומעים. יש טפטוף בכמה חדרים בנוסף מושבות של עובשים משגשגות על הקירות זה מספר שבועות.
לבעלת הדירה שלנו יש ביטוח אך לביטוח יש זמן משלו ואנו מתקשים להתגורר בדירה. כשלוחצים במתג להדלקת אור מקבלים מכות חשמל. יש רטיבות קשה ואנו סובלים מאלרגיות
אילו צעדים ניתן לעשות כדי להתפנות מהדירה?
האם הביטוח יכול לממן הובלת רהיטים או מגורים זמניים?
בבקשה עזרו לנו אנו סובלים כבר מעל לחודש
מה עושים במקרה של פיצוץ צינור בדירה שכורה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
היי רחל,
מתיאורך עולה כי מדובר במפגע בטיחותי ובריאותי כאחד. קודם כל - יש לבדוק את הסכם השכירות ולבחון את התחייבויותיו של המשכיר בעניין, אך בגדול, די ברור שחובת המשכיר לתקן, את הליקויים החמורים מאחר ומדובר בהגבלה בשימוש במושכר. (אלא אם כן הסכמתם אחרת...)
מומלץ לתעד את כל הפניות שלכם למשכיר בכתב ולהבהיר שמדובר במפגע בטיחותי ובריאותי. ככול ולא יטפל בליקויים בתוך זמן סביר, הרי שמדובר בהפרה יסודית המקנה לכם אפשרות לסיים את ההסכם באופן חד צדדי. עם זאת, יש לקחת את תשובתי בערבון מוגבל מאחר ולא עיינתי בהסכם השכירות, ובהחלט ייתכן, כי תשובתי תהיה שונה.
לגבי הביטוח - לא הייתי תולה בכך את תקוותיי. עניין היחסים הפנימיים של המשכיר וחברת הביטוח אינו מעניינך וידוע כי הליכים ביטוחיים מסוג זה לוקחים זמן רב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מתיאורך עולה כי מדובר במפגע בטיחותי ובריאותי כאחד. קודם כל - יש לבדוק את הסכם השכירות ולבחון את התחייבויותיו של המשכיר בעניין, אך בגדול, די ברור שחובת המשכיר לתקן, את הליקויים החמורים מאחר ומדובר בהגבלה בשימוש במושכר. (אלא אם כן הסכמתם אחרת...)
מומלץ לתעד את כל הפניות שלכם למשכיר בכתב ולהבהיר שמדובר במפגע בטיחותי ובריאותי. ככול ולא יטפל בליקויים בתוך זמן סביר, הרי שמדובר בהפרה יסודית המקנה לכם אפשרות לסיים את ההסכם באופן חד צדדי. עם זאת, יש לקחת את תשובתי בערבון מוגבל מאחר ולא עיינתי בהסכם השכירות, ובהחלט ייתכן, כי תשובתי תהיה שונה.
לגבי הביטוח - לא הייתי תולה בכך את תקוותיי. עניין היחסים הפנימיים של המשכיר וחברת הביטוח אינו מעניינך וידוע כי הליכים ביטוחיים מסוג זה לוקחים זמן רב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד בעניין חריגות בניה
מוכרת דירה
07/02/16
שלום וברכה!
מכרנו בית והצהרנו שאין שום חריגות בניה. בפועל הסתבר שכשקנינו את הבית הוא היה כבר עם חריגות בניה ולא ידענו מכך. כעת נכנסנו לבעיה רצינית הן מבחינת בירוקרטיה והן מבחינה כספית. אם היינו יודעים לא היינו מוכרים את הבית! האם לעו"ד יש אחריות כלשהי לנעשה? (למרות שהם פותרים את עצמם בסעיף שלא נוכל לבוא אליהם בטענות כי אין להם שום אחריות)
תודה רבה!
מכרנו בית והצהרנו שאין שום חריגות בניה. בפועל הסתבר שכשקנינו את הבית הוא היה כבר עם חריגות בניה ולא ידענו מכך. כעת נכנסנו לבעיה רצינית הן מבחינת בירוקרטיה והן מבחינה כספית. אם היינו יודעים לא היינו מוכרים את הבית! האם לעו"ד יש אחריות כלשהי לנעשה? (למרות שהם פותרים את עצמם בסעיף שלא נוכל לבוא אליהם בטענות כי אין להם שום אחריות)
תודה רבה!
מהי אחריות מקצועית של עורך דין בהסכם מכר דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
שלום,
כמו כל בעל מקצוע אחר, עורך דין חייב בנזקים אשר גרם אם בית משפט קובע שפעל ברשלנות ובאופן בלתי סביר.
על אף האמור, שאלתך מורכבת ודורשת בחינה פרטנית של עובדות, לרבות בחינת סעיפי ההסכם עצמו, הפעולות שביצע או לא ביצע העורך דין המייצג ועוד ולכן אציע שתפנו לעו"ד לצורך בחינה ספציפית של המקרה.
בכל הנוגע לסעיף "היעדר האחריות" - ככלל, אין לו שום תוקף ככול ויוכח שאותו עורך דין פעל ברשלנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כמו כל בעל מקצוע אחר, עורך דין חייב בנזקים אשר גרם אם בית משפט קובע שפעל ברשלנות ובאופן בלתי סביר.
על אף האמור, שאלתך מורכבת ודורשת בחינה פרטנית של עובדות, לרבות בחינת סעיפי ההסכם עצמו, הפעולות שביצע או לא ביצע העורך דין המייצג ועוד ולכן אציע שתפנו לעו"ד לצורך בחינה ספציפית של המקרה.
בכל הנוגע לסעיף "היעדר האחריות" - ככלל, אין לו שום תוקף ככול ויוכח שאותו עורך דין פעל ברשלנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי
שי
06/02/16
לעו"ד ליאור,
כתבת כאן באחת התשובות בקשר לדמי ביטול של קורס, שבאופן עקרוני יש לבית משפט סמכות להורות על החזר כספי גם אם החוזה אומר שאין החזר, וזאת במידה והוא סבור שאין יחס בין הנזק שנגרם למכללה לבין דמי הביטול.
השאלה שלי היא האם הדברים אמורים רק במקרה של חוזה אחיד, או גם במקרה של חוזה רגיל?
כי מהיכן מצינו שיש לבית משפט סמכות להתערב בחוזה שהוסכם על ידי 2 צדדים?
כתבת כאן באחת התשובות בקשר לדמי ביטול של קורס, שבאופן עקרוני יש לבית משפט סמכות להורות על החזר כספי גם אם החוזה אומר שאין החזר, וזאת במידה והוא סבור שאין יחס בין הנזק שנגרם למכללה לבין דמי הביטול.
השאלה שלי היא האם הדברים אמורים רק במקרה של חוזה אחיד, או גם במקרה של חוזה רגיל?
כי מהיכן מצינו שיש לבית משפט סמכות להתערב בחוזה שהוסכם על ידי 2 צדדים?
הפחתת פיצוי מוסכם על ידי בית המשפט - באיזה תנאים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
היי שי,
לבית המשפט קיימת סמכות ל"התערב" ולהפחית את סכום הפיצוי המוסכם בכל חוזה (גם בין שני אנשים פרטיים), ולא רק במקרה של חוזה אחיד בין ספק ללקוח.
ראה בעניין זה סעיף 15 לחוק החוזים תרופות. מדובר בסוג של פגיעה בחופש החוזים ובהסתמכות של הצדדים על החוזה, אך חשוב לזכור שמידת ההתערבות מוגבלת למקרים חריגים שבהם עקרון הצדק יגבר על עקרון חופש החוזים.
דוגמא קלאסית: אדם איחר את מועד התשלום החוזי ביום אחד, וסכום הפיצוי המוסכם בגין האיחור נקבע על עשרות אלפי ש"ח. במקרה כזה, על אף ההסכמה החוזית, בית המשפט יכול להתערב בדיעבד ולהפחית את הסכום ומאחר וסכום הפיצוי שאמור להשתלם לצד שאמור לקבל את הפיצוי, נמוך מהנזק אשר נצפה על ידי הצדדים בעת כריתת החוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לימודי
מיקי
04/02/16
שלום רב,
נירשמתי לקורס בעלות של 21 אלף שח ,המכללה קיבלה מלגה של 4000 ש"ח . בתחילת לימודים חתמתי על חוזה כי אם ברצוני לפרוש לאחר ההרשמה אין החזר כספי כלל. לאחר כ3 חדשים חשתי כאבים ועברתי ניתוח קשה בעמוד השדרה כולל שיקום של שנה, התבקשתי לעזוב את הלימודים, נכון שהפרתי את ההחוזה אבל הכול בתום לב ובנסיבות שלא ניתן היה לצפות . כרגע המכללה מוכנה להחזיר לי סכום של 60 אחוז מ17 אלף ולא מ21 האם למרות ההפרה ניתן לקבל החזר מכול מה ששילמתי או לפחות חלקית כולל המלגה האם ישנה אפשרות לתבוע
תודה
נירשמתי לקורס בעלות של 21 אלף שח ,המכללה קיבלה מלגה של 4000 ש"ח . בתחילת לימודים חתמתי על חוזה כי אם ברצוני לפרוש לאחר ההרשמה אין החזר כספי כלל. לאחר כ3 חדשים חשתי כאבים ועברתי ניתוח קשה בעמוד השדרה כולל שיקום של שנה, התבקשתי לעזוב את הלימודים, נכון שהפרתי את ההחוזה אבל הכול בתום לב ובנסיבות שלא ניתן היה לצפות . כרגע המכללה מוכנה להחזיר לי סכום של 60 אחוז מ17 אלף ולא מ21 האם למרות ההפרה ניתן לקבל החזר מכול מה ששילמתי או לפחות חלקית כולל המלגה האם ישנה אפשרות לתבוע
תודה
ביטלתי קורס - האם אוכל לקבל את כספי בחזרה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/02/16
היי מיקי,
תקנות ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל עסקה לקורס או חוג, בתוך 14 יום מיום עשיית ההסכם, ובלבד שהביטול ייעשה תוך 7 ימי עסקים לפני תחילת השירות.
מאחר והמועדים חלפו, בכל הקשור ליחסים בינך ובין המכללה יחול חוק החוזים. נסיבות של מחלה קשה יכולות להיחשב בנסיבות מסוימות סוג של "כוח עליון", אשר יכולות לאפשר לך לקבל את החלק היחסי של התמורה ששילמת, החל ממועד המחלה, ואז במקרה כזה ייקבע שלא הפרת את החוזה שכן מדובר בנסיבות שלא יכולת לחזות מראש.
בנוסף, על אף הקביעה שאין החזר כספי בחוזה, לבית המשפט קיימת סמכות להורות בדיעבד על החזר כספי במידה והוא סבר שהיחס בין סכום דמי הביטול (100%) לבין הנזק שנגרם למכללה - לא סביר.
לסיכום, חסרים פרטים בשאלתך על מנת שניתן יהיה לתת תשובה מעט יותר מושכלת, אבל באופן כללי, נראה שיש לך טענה טובה לקבל בחזרה סכום גבוה יותר ממה שהמכללה מציעה לך בשלב זה (10,200 ש"ח).
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקנות ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל עסקה לקורס או חוג, בתוך 14 יום מיום עשיית ההסכם, ובלבד שהביטול ייעשה תוך 7 ימי עסקים לפני תחילת השירות.
מאחר והמועדים חלפו, בכל הקשור ליחסים בינך ובין המכללה יחול חוק החוזים. נסיבות של מחלה קשה יכולות להיחשב בנסיבות מסוימות סוג של "כוח עליון", אשר יכולות לאפשר לך לקבל את החלק היחסי של התמורה ששילמת, החל ממועד המחלה, ואז במקרה כזה ייקבע שלא הפרת את החוזה שכן מדובר בנסיבות שלא יכולת לחזות מראש.
בנוסף, על אף הקביעה שאין החזר כספי בחוזה, לבית המשפט קיימת סמכות להורות בדיעבד על החזר כספי במידה והוא סבר שהיחס בין סכום דמי הביטול (100%) לבין הנזק שנגרם למכללה - לא סביר.
לסיכום, חסרים פרטים בשאלתך על מנת שניתן יהיה לתת תשובה מעט יותר מושכלת, אבל באופן כללי, נראה שיש לך טענה טובה לקבל בחזרה סכום גבוה יותר ממה שהמכללה מציעה לך בשלב זה (10,200 ש"ח).
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אנג׳לינה
03/02/16
שלום , שמי אנג׳לינה ורציתי לשאול לאיזה עורך דין אני צריכה לפנות על מנת לתבוע את ****. זה הסיפור בקצרה...הגזל שחברת **** המחזיקה בשרונה מרקט עשתה לנו. לפני כשלושה חודשים בעלי השכיר בסטה בשוק האיכרים בימי שישי על מנת למכור פירות לצורך השלמת הכנסה. בעלי הוחתם על חוזה ונתן שישה צ׳קים לשישה חודשים על סך 2300 ש״ח. לאחר כחודש הודיעו לבעלי שהוא אינו יכול להמשיך לעבוד שם מכיוון שיש להם בעיות עם העירייה. לאחר בירור קצר עם אחד המכרים שעובדים במתחם התברר שהבסטה הושכרה למישהו אחר והכל בגלל עובד בסטה אחר שהתלונן שבעלי לוקח לו את העבודה מכיוון שהוא גם מוכר פירות, דבר ש*** לא לקחו בחשבון קודם. בעלי החליט פשוט לקבל את הצ׳קים שלנו חזרה וכך ההנהלת חשבונות שלהם אמרה שתעשה אבל בתאריך 1.1 הצ׳ק הורד בכל זאת למרות שבעלי כבר איננו עבר שם בחודש זה דיברנו איתם הם אמרו שזו טעות ויחזירו לנו את הצ׳קים ואת כספנו שנלקח ב"טעות״ אחרי חודש ימים עדיין הכסף ובצ׳קים לא הוחזרו ובנוסף הכל שזה הקש ששבר את גב הגמל גם בתאריך 1.2 הורד צ׳ק נוסף על סך 2300 שח כלומר *** פשוט גזלה מאיתנו 4600 ש״ח . היום היינו במשרדי ****במגדלי עזריאלי קיבלנו חזרה צ׳ק על סך 2300 שח שכבר הורד כששאלנו מה עם הכסף שהורידו בתאריך 1.2 אמרו לנו שזה יוחזר לבנק וזה לא קרה כששאלנו מה עם הצ׳קים הדחויים הנוספים שנמצאים אצלם אמרו לנו שעדיין הם לא מוכנים אני מזכירה שעברו חודשיים מאז שבעלי עזב את המקום. לאחר משרדי *** נסענו למשרדי שרונה מרקט עם מנת לקבל את החוזה שחתמנו עליו כי אנחנו רוצים לפנות לעורך דין . במקרה בעלי פגש את מנכל שרונה מרקט בבקשה שיביאו לנו כבר את החוזה! והוא בתשובה ענה לנו שהוא לא מביא לנו את החוזה ואין חוזה ! בבקשה מכם עזרו לנו **** גנבה את כספנו, רדפנו אחריהם במשך חודשיים ואין עם מי לדבר ועכשיו הם פשוט לא מחזירים לנו את החוזה על מנת שלא נתבע אותם! אשמח לתשובה מכם.
הפרת חוזה שכירות - איך תובעים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/02/16
היי אנג'לינה,
את יכולה לפנות לייעוץ לכל עורך דין שמתמחה בדיני חוזים.
על פניו, מקריאה ראשונית של השאלה, יש לכם עילת תביעה טובה נגד החברה אך יש צורך בקבלת פרטים נוספים על מנת לתת תשובה מושכלת יותר. לא כל כך ברור לי מדוע לא שמרת עותק מהסכם השכירות עליו חתם בעלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
את יכולה לפנות לייעוץ לכל עורך דין שמתמחה בדיני חוזים.
על פניו, מקריאה ראשונית של השאלה, יש לכם עילת תביעה טובה נגד החברה אך יש צורך בקבלת פרטים נוספים על מנת לתת תשובה מושכלת יותר. לא כל כך ברור לי מדוע לא שמרת עותק מהסכם השכירות עליו חתם בעלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי סביר וסיוד דירה עם פינויה
מעין
03/02/16
שלום,
בסוף החודש סיימתי חוזה וסיידתי בעצמי את הדירה(בחוזה כתוב שצריכה להחזיר את הדירה מסוידת וצבועה). בבואי להחזיר לבעלת הדירה את המפתחות היא התלוננה שהסיוד אינו טוב דיו. כמו כן התלוננה כי ישנם סימנים על השיש במטבח, ועל רצפת האמבטיה (היכן שהיתה מכונת הכביסה). כשאמרתי לה שאלו סימנים שנוצרו בשיש עקב שימוש סביר (כנראה אבנית) היא התנגדה בכל תוקף ואמרה שתצטרך לבדוק זאת. יש בידיה פיקדון על סך שני שכרי דירה. כיום היא מבקשת להביר צבע שייסיד שוב את כל הדירה, חברת ניקיון שתנקה את כל הבית ושנתחלק חצי חצי. לי זה נשמע לא סביר וכי עמדתי בתנאי ההסכם.
1. מה ניתן לעשות אם אין לי פרטנרית למו"מ.
2. האם יש תקדימים לגבי הנקודות האלה(בלאי סביר וסיוד דירה) שאפשר להציג בפניה?
3. מה הפרוצדורה לגבי שימוש לה בכספי הפיקדון?
תודה רבה!!
בסוף החודש סיימתי חוזה וסיידתי בעצמי את הדירה(בחוזה כתוב שצריכה להחזיר את הדירה מסוידת וצבועה). בבואי להחזיר לבעלת הדירה את המפתחות היא התלוננה שהסיוד אינו טוב דיו. כמו כן התלוננה כי ישנם סימנים על השיש במטבח, ועל רצפת האמבטיה (היכן שהיתה מכונת הכביסה). כשאמרתי לה שאלו סימנים שנוצרו בשיש עקב שימוש סביר (כנראה אבנית) היא התנגדה בכל תוקף ואמרה שתצטרך לבדוק זאת. יש בידיה פיקדון על סך שני שכרי דירה. כיום היא מבקשת להביר צבע שייסיד שוב את כל הדירה, חברת ניקיון שתנקה את כל הבית ושנתחלק חצי חצי. לי זה נשמע לא סביר וכי עמדתי בתנאי ההסכם.
1. מה ניתן לעשות אם אין לי פרטנרית למו"מ.
2. האם יש תקדימים לגבי הנקודות האלה(בלאי סביר וסיוד דירה) שאפשר להציג בפניה?
3. מה הפרוצדורה לגבי שימוש לה בכספי הפיקדון?
תודה רבה!!
מה עושים כשלמשכיר יש טענות באשר למצבה של הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי מעיין,
1. לגבות את עצמך. תצלמי את הסימנים שישנם על השיש וכן את הקיר שצבעת, בכדי שאם בעלת הבית תתבע אותך בעתיד, יהיו לך אסמכתאות שסיידת כפי שהתחייבת ושהסימנים נובעים מבלאי סביר.
2. כן, קיימים פסקי דין, בעיקר בערכאות הנמוכות, הדנות בנקודות אלו. לטעמי, גם אם הסיוד שביצעת לא היה 100 אחוז אלא 90 אחוז, מדובר ב'זוטי דברים' ולא מדובר בתביעה שאדם סביר היה מגיש. עם זאת, חשוב לזכור שכל מקרה לגופו וקשה לי לענות בצורה מושכלת ללא שאני בוחן את הסכם השכירות ותמונות בדבר מצבה של הדירה.
3. בעלת הדירה יכולה, עקרונית, להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. במקרה כזה, תוכלי להגיש התנגדות ולטעון שעמדת בכל ההתחייבויות שלך על פי ההסכם - ראי נקודה 1 לעניין האסמכתאות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. לגבות את עצמך. תצלמי את הסימנים שישנם על השיש וכן את הקיר שצבעת, בכדי שאם בעלת הבית תתבע אותך בעתיד, יהיו לך אסמכתאות שסיידת כפי שהתחייבת ושהסימנים נובעים מבלאי סביר.
2. כן, קיימים פסקי דין, בעיקר בערכאות הנמוכות, הדנות בנקודות אלו. לטעמי, גם אם הסיוד שביצעת לא היה 100 אחוז אלא 90 אחוז, מדובר ב'זוטי דברים' ולא מדובר בתביעה שאדם סביר היה מגיש. עם זאת, חשוב לזכור שכל מקרה לגופו וקשה לי לענות בצורה מושכלת ללא שאני בוחן את הסכם השכירות ותמונות בדבר מצבה של הדירה.
3. בעלת הדירה יכולה, עקרונית, להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. במקרה כזה, תוכלי להגיש התנגדות ולטעון שעמדת בכל ההתחייבויות שלך על פי ההסכם - ראי נקודה 1 לעניין האסמכתאות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תיקון מזגן בדירה שכורה
מאור
03/02/16
שלום! לאחרונה המזגן בדירתי השכורה הפסיק לחמם, אני משער שמדובר בצורך למילוי גז (אולי תיקון אחר..) כשפניתי לבעל הדירה הוא אמר שהוא לא מוכן לשלם על זה וזה באחראיותי בלבד, אציין שנכנסתי לדירה שכבר היו בה בהמזגנים ובנוסף אין אום אזכור בחוזה על המזגנים.. מה הדין במקרה זה ועל מי מוטלת חובת התשלום? תודה!!
מי צריך לתקן מזגן בדירה שכורה? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי מאור,
בדרך כלל נהוג שאחריות תיקונו של מזגן - על המשכיר, אם כי מדובר בנוהג לא מחייב, והכול תלוי בהסכמות הצדדים.
בכדי לענות על השאלה יש לבחון באופן מדוקדק את הסכם השכירות. על אף שאתה אומר שהמילה "מזגן" לא מופיעה בהסכם יכול מאד להיות שאפשר להגיע למסקנה שחובת התיקון של המזגן חלה על המשכיר.
במידה וההסכם "שותק" ולא ניתן להגיע למסקנה כזו, חוק השכירות הוא ברירת המחדל בין הצדדים, ואפשר להגיע למסקנה, אשר נתמכת גם בחלק מפסקי הדין שהיו בעניין דומה, שחובת תיקון המזגן חלה על המשכיר שכן מדובר בדבר אשר שולל ומגביל את ההנאה של השוכר מהשימוש בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בדרך כלל נהוג שאחריות תיקונו של מזגן - על המשכיר, אם כי מדובר בנוהג לא מחייב, והכול תלוי בהסכמות הצדדים.
בכדי לענות על השאלה יש לבחון באופן מדוקדק את הסכם השכירות. על אף שאתה אומר שהמילה "מזגן" לא מופיעה בהסכם יכול מאד להיות שאפשר להגיע למסקנה שחובת התיקון של המזגן חלה על המשכיר.
במידה וההסכם "שותק" ולא ניתן להגיע למסקנה כזו, חוק השכירות הוא ברירת המחדל בין הצדדים, ואפשר להגיע למסקנה, אשר נתמכת גם בחלק מפסקי הדין שהיו בעניין דומה, שחובת תיקון המזגן חלה על המשכיר שכן מדובר בדבר אשר שולל ומגביל את ההנאה של השוכר מהשימוש בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
