פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כניסת משכיר למושכר
יוסי
05/03/16
שלום,
בחוזה השכירות מופיע סעיף סטנדרטי המאפשר למשכיר להיכנס למושכר כדי לבדוק אותו או לבצע בו תיקונים בכפוף להודעה מוקדמת.
האם המשכיר רשאי להגיע לדירה בכל ימות השבוע א'-ו' בשעות מסוימות אותן הוא מבקש מראש? קיבלנו מכתב בו המשכיר דורש להגיע בימים האלו ובשעות מסוימות למשך שעה וחצי בכל יום, ללא הגבלת זמן, והדבר נראה לא סביר ולא הגיוני.
תודה.
בחוזה השכירות מופיע סעיף סטנדרטי המאפשר למשכיר להיכנס למושכר כדי לבדוק אותו או לבצע בו תיקונים בכפוף להודעה מוקדמת.
האם המשכיר רשאי להגיע לדירה בכל ימות השבוע א'-ו' בשעות מסוימות אותן הוא מבקש מראש? קיבלנו מכתב בו המשכיר דורש להגיע בימים האלו ובשעות מסוימות למשך שעה וחצי בכל יום, ללא הגבלת זמן, והדבר נראה לא סביר ולא הגיוני.
תודה.
באיזה שעות יכול להגיע משכיר לבקר בדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/03/16
היי יוסי,
במידה והסכם השכירות הוא "כללי" ולא קובע את זמן ההודעה המוקדמת שעל המשכיר לתת השוכר לצורך כניסה לדירה לצורך בדיקה או תיקונים, בא וקובע סעיף 17 לחוק השכירות כך:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר"
נוסח הסעיף קובע שהמשכיר יכול להגיע לבקר בדירה רק בתיאום מראש עם השוכר תוך המעטה בהפרעה לשוכר.
במילים אחרות, הגעה חד צדדית מצידו וקביעת שעות הביקור על דעתו אינה עולה בקנה אחד עם סעיף 17 לחוק השכירות (מה שגם לא הסכמתם אחרת).
חשוב לזכור שתשובתי כפופה לכך למהות התיקונים שיש לבצע בדירה - ייתכן ומדובר בתיקונים אשר דורשים זמן רב על מנת לתקנם, ולכן אולי יש צדק בטענת המשכיר, אך מצד שני הגיונם של הדברים לפי החוק והפסיקה מלמד כי עדיף לבצע את התיקונים, ככל שאלו נדרשים, במועד אחד מצטבר במקום כמה ימים וזאת כדי למעט בהפרעה לשוכר. (למשל, עדיף לבצע את התיקונים ביום אחד בחמש שעות, במקום לבצע אותם בחמישה ימים, כל פעם שעה)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה והסכם השכירות הוא "כללי" ולא קובע את זמן ההודעה המוקדמת שעל המשכיר לתת השוכר לצורך כניסה לדירה לצורך בדיקה או תיקונים, בא וקובע סעיף 17 לחוק השכירות כך:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר"
נוסח הסעיף קובע שהמשכיר יכול להגיע לבקר בדירה רק בתיאום מראש עם השוכר תוך המעטה בהפרעה לשוכר.
במילים אחרות, הגעה חד צדדית מצידו וקביעת שעות הביקור על דעתו אינה עולה בקנה אחד עם סעיף 17 לחוק השכירות (מה שגם לא הסכמתם אחרת).
חשוב לזכור שתשובתי כפופה לכך למהות התיקונים שיש לבצע בדירה - ייתכן ומדובר בתיקונים אשר דורשים זמן רב על מנת לתקנם, ולכן אולי יש צדק בטענת המשכיר, אך מצד שני הגיונם של הדברים לפי החוק והפסיקה מלמד כי עדיף לבצע את התיקונים, ככל שאלו נדרשים, במועד אחד מצטבר במקום כמה ימים וזאת כדי למעט בהפרעה לשוכר. (למשל, עדיף לבצע את התיקונים ביום אחד בחמש שעות, במקום לבצע אותם בחמישה ימים, כל פעם שעה)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבניין כעילה להפרת חוזה
ישראל
04/03/16
שוכר הדירה שלי יצא מדירה וסיים חוזה באמצע התקופה הקצובה שנחתמה ל 11.5 חודשים באופן חד צדדי. לטענתו לא ידעתי אותו בזמן החתימה על שיפוץ מתוכנן בבניין (חיצוני ) . לטענתו הוא גם עובד בבית וזה יפריע לו ( נותן שעורים). השיפוץ החל 8 חודשים לאחר תחילת השכירות.
א. לא ידעתי על השיפוץ והיקפו.
ב. בחוזה כתוב שהדירה למגורים בלבד.
השוכר תובע אותי על הפרשי השכירות למקום שעזב כולל שנת האופציה שלא מימש ולא הודיע על רצונו ממש.
מה דעתכם?
א. לא ידעתי על השיפוץ והיקפו.
ב. בחוזה כתוב שהדירה למגורים בלבד.
השוכר תובע אותי על הפרשי השכירות למקום שעזב כולל שנת האופציה שלא מימש ולא הודיע על רצונו ממש.
מה דעתכם?
שוכר תובע אותי - האם יש לו עילה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/03/16
היי ישראל,
ממעט הנתונים שנתת קשה לתת תשובה מושכלת ויש גם צורך לבדוק את הסכם השכירות. עם זאת, אומר כך:
קודם כל - השאלה היא האם הייתה לשוכר עילה לסיים את השכירות באופן חד צדדי עקב הפרה יסודית שלך. בנסיבות שתיארת, קשה לי לראות כיצד יכול לבסס השוכר טענה טובה לביטול החוזה, שעה שלא הייתה הטעייה מצדך ושעה גם קשה לטעון ל"טעות" מצידו שעה שבעת חתימת ההסכם איש לא ידע על השיפוץ.
שנית, לגבי התביעה על מימוש האופציה -על על פניו נראה שסיכויי התביעה אינם טובים, עם זאת יש צורך לבדוק את הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ממעט הנתונים שנתת קשה לתת תשובה מושכלת ויש גם צורך לבדוק את הסכם השכירות. עם זאת, אומר כך:
קודם כל - השאלה היא האם הייתה לשוכר עילה לסיים את השכירות באופן חד צדדי עקב הפרה יסודית שלך. בנסיבות שתיארת, קשה לי לראות כיצד יכול לבסס השוכר טענה טובה לביטול החוזה, שעה שלא הייתה הטעייה מצדך ושעה גם קשה לטעון ל"טעות" מצידו שעה שבעת חתימת ההסכם איש לא ידע על השיפוץ.
שנית, לגבי התביעה על מימוש האופציה -על על פניו נראה שסיכויי התביעה אינם טובים, עם זאת יש צורך לבדוק את הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לטובת צד ג'
לידור
03/03/16
שלום,
רציתי לשאול אם יש חוזה בין החייב לנושה לטובת המוטב והחייב סיפק את השירות למוטב אך לא הצליח לגבות את הכסף מהנושה (עקב חדל"פ). האם החייב יכול לחזור אל המוטב ולגבות ממנו את הכסף ?
במידה וכן אם אפשר אסמכתא בחוק או בפסיקה
תודה רבה
רציתי לשאול אם יש חוזה בין החייב לנושה לטובת המוטב והחייב סיפק את השירות למוטב אך לא הצליח לגבות את הכסף מהנושה (עקב חדל"פ). האם החייב יכול לחזור אל המוטב ולגבות ממנו את הכסף ?
במידה וכן אם אפשר אסמכתא בחוק או בפסיקה
תודה רבה
חוזה לטובת אדם שלישי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/16
היי לידור,
ראה סעיפים 34-38 לחוק החוזים בעניין חוזה לטובת אדם שלישי.
אם הבנתי נכון את שאלתך, התשובה לשאלתך חיובית. ראה סעיף 37 לחוק החוזים: "כל טענה שיש לחייב כלפי הנושה בקשר לחיוב תעמוד לו גם כלפי המוטב." .
לחייב יש טענות כלפי הנושה - לא הצליח לגבות את הכסף, ולכן הוא יכול לטעון את אותה טענה כלפי המוטב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראה סעיפים 34-38 לחוק החוזים בעניין חוזה לטובת אדם שלישי.
אם הבנתי נכון את שאלתך, התשובה לשאלתך חיובית. ראה סעיף 37 לחוק החוזים: "כל טענה שיש לחייב כלפי הנושה בקשר לחיוב תעמוד לו גם כלפי המוטב." .
לחייב יש טענות כלפי הנושה - לא הצליח לגבות את הכסף, ולכן הוא יכול לטעון את אותה טענה כלפי המוטב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב ערבות וציק בנקאי במזומן
רמי
02/03/16
שלום,
אני והשוכרים חתמנו על הסכם שכירות .
הבטחונות שדרשתי מהם: וצויינו בחוזה הם: שיק בנקאי וכתב ערבות באימות חתימת עו"ד.
עפ"י החוזה הדיירים היו צריכים להמציא לי שיק ביטחון בנקאי במעמד חתימת החוזה ואת כתב הערבות תוך שבוע מיום חתימת החוזה. ביום החתימה השוכרים הגיעו יחד עם הערבים (הורים) ההורים התעקשו לחתום על כתב הערבות ללא חותמת עו"ד וביקשו לתת ערבות בנקאית ולא שיק ביטחון. כל זאת הם ביקשו רק לאחר שחתמנו אני והשוכרים על חוזה השכירות, כאשר הבנתי מהם טרם הפגישה שהם מוסרים לידיי את הבטחונות. לגבי שיק הבטחון הם לא המציאו לי למרות שזה צויין בחוזה במעמד החתימה לכן דרשתי לפחות לקבלו טרם הכניסה לדירה.
האם אני יכול לבטל את החוזה באם לא אקבל מהם את שיק הבטחון הבנקאי כמצויין בחוזה?
האם הכתב ערבות שהם חתמו בפני תקף גם ללא אימות חתימת עו"ד או שמא עלי לדרוש חותמת אימות עו"ד?
תודה רבה
אני והשוכרים חתמנו על הסכם שכירות .
הבטחונות שדרשתי מהם: וצויינו בחוזה הם: שיק בנקאי וכתב ערבות באימות חתימת עו"ד.
עפ"י החוזה הדיירים היו צריכים להמציא לי שיק ביטחון בנקאי במעמד חתימת החוזה ואת כתב הערבות תוך שבוע מיום חתימת החוזה. ביום החתימה השוכרים הגיעו יחד עם הערבים (הורים) ההורים התעקשו לחתום על כתב הערבות ללא חותמת עו"ד וביקשו לתת ערבות בנקאית ולא שיק ביטחון. כל זאת הם ביקשו רק לאחר שחתמנו אני והשוכרים על חוזה השכירות, כאשר הבנתי מהם טרם הפגישה שהם מוסרים לידיי את הבטחונות. לגבי שיק הבטחון הם לא המציאו לי למרות שזה צויין בחוזה במעמד החתימה לכן דרשתי לפחות לקבלו טרם הכניסה לדירה.
האם אני יכול לבטל את החוזה באם לא אקבל מהם את שיק הבטחון הבנקאי כמצויין בחוזה?
האם הכתב ערבות שהם חתמו בפני תקף גם ללא אימות חתימת עו"ד או שמא עלי לדרוש חותמת אימות עו"ד?
תודה רבה
האם כתב ערבות תקף ללא חותמת עורך דין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/16
היי רמי,
ערבות בנקאית היא בטוחה טובה יותר משיק בטחון ולפיכך אני לא מבין את התעקשותך לקבל אותו במקום ערבות בנקאית, שהיא למעשה כסף מזומן.
בעניין השאלה השנייה, כתב ערבות תקף גם ללא חותמת עורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ערבות בנקאית היא בטוחה טובה יותר משיק בטחון ולפיכך אני לא מבין את התעקשותך לקבל אותו במקום ערבות בנקאית, שהיא למעשה כסף מזומן.
בעניין השאלה השנייה, כתב ערבות תקף גם ללא חותמת עורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
עמי
02/03/16
לפני מספר שבועות ביקשתי מבעל הדירה שלי לסיים את השכירות. מאחר ואין סעיף יציאה בחוזה אז הוא ביקש ממני למצוא דייר שייכנס במקומי. פרסמתי מודעה ברשת וכעבור מספר ימים הגיע מישהו שהיה מעוניין. באותם ימים אני נאלצתי לנסוע בעינייני עבודה והשארתי את הדייר הפוטנציאלי לסכם את הפרטים עם בעל הדירה. כעבור מספר ימים שבתי וראיתי שבעל הדירה פרסם מודעה נוספת להשכרת הדירה במחיר גבוהה יותר (באופן משמעותי) מהסכום המקורי, ואף אמר לדייר הפוטנציאלי שזה המחיר החדש. האם מעשיו של בעל הדירה מהווים עילה לביטול החוזה ואם כן כיצד עלי לממש זכות זו? תודה מראש
מצאתי דייר חילופי והמשכיר התחרט
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/03/16
היי עמי,
לטעמי כן. מדובר בחוסר תום לב מובהק בניהול חוזה מצדו של המשכיר, במידה וסיכמתם שכל התחייבותך מתמצית במציאת דייר חילופי.
אני מציע לתעד את כל מהלך הדברים, ככל האפשר, על מנת שתוכל לבסס את טענותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לטעמי כן. מדובר בחוסר תום לב מובהק בניהול חוזה מצדו של המשכיר, במידה וסיכמתם שכל התחייבותך מתמצית במציאת דייר חילופי.
אני מציע לתעד את כל מהלך הדברים, ככל האפשר, על מנת שתוכל לבסס את טענותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוצאות פסק בורר
נתן
29/02/16
ש בידי פסק בורר לטובתי.
1. האם אני יכול לפתוח תיק הוצל"פ ?
2. האם אני יכול לעשות עיקולים (רכבים, משכורת, דירה) ?3.האם צריך פסק בורר מקורי או שגם צילום זה טוב?
תודה רבה
1. האם אני יכול לפתוח תיק הוצל"פ ?
2. האם אני יכול לעשות עיקולים (רכבים, משכורת, דירה) ?3.האם צריך פסק בורר מקורי או שגם צילום זה טוב?
תודה רבה
איך אני מוציא לפועל פסק דין של בורר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/02/16
היי נתן,
פסק דין הניתן על ידי בורר חייב את אישורו של בית המשפט המחוזי לפני שמגישים אותו להוצאה לפועל. בית המשפט המחוזי "מכשיר" את פסק הבוררות, ולאחר שניתנת אותה "הכשרה", אתה יכול להגיש את פסק הבוררות לביצוע בהוצאה לפועל, כמו כל פסק דין, וזאת לאחר שעברו 30 יום מהיום שבית המשפט המחוזי אישר את פסק הבוררות.
על מנת לאשר את פסק הבוררות בבית המשפט המחוזי אתה יכול להגיש העתק צילומי של פסק הבורר, ובכדי לפתוח את תיק ההוצאה לפועל אתה אמור לצרף את ההחלטה המקורית של בית המשפט המחוזי על האישור. לאחר שתפתח תיק הוצאה לפועל, תוכל לבצע עיקולים והגבלות כמו בכל תיק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פסק דין הניתן על ידי בורר חייב את אישורו של בית המשפט המחוזי לפני שמגישים אותו להוצאה לפועל. בית המשפט המחוזי "מכשיר" את פסק הבוררות, ולאחר שניתנת אותה "הכשרה", אתה יכול להגיש את פסק הבוררות לביצוע בהוצאה לפועל, כמו כל פסק דין, וזאת לאחר שעברו 30 יום מהיום שבית המשפט המחוזי אישר את פסק הבוררות.
על מנת לאשר את פסק הבוררות בבית המשפט המחוזי אתה יכול להגיש העתק צילומי של פסק הבורר, ובכדי לפתוח את תיק ההוצאה לפועל אתה אמור לצרף את ההחלטה המקורית של בית המשפט המחוזי על האישור. לאחר שתפתח תיק הוצאה לפועל, תוכל לבצע עיקולים והגבלות כמו בכל תיק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה דירה לפני הזמן
לין
28/02/16
שלום רב
בחוזה הדירה שלי ישנו סעיף שאם אני עוזבת מוקדם עלי לשלם חודש שכר דירה בתור פיצוי ובנוסף למצוא דייר חלופי.
מכיוון שאכן אני מעוניינת לעזוב אני כרגע מנסה למצוא דייר חלופי, במו"מ עם דייר פוטנציאלי חדש נאמר שסעיף זה בעייתי מבחינה חוקית.
האם זה נכון? האם יש משהו לעשות עם זה או לפחות לגבי חוזה עם דייר חדש (שכן סעיף זה מקשה עלי מאוד למצוא דייר חלופי).
תודה מראש
בחוזה הדירה שלי ישנו סעיף שאם אני עוזבת מוקדם עלי לשלם חודש שכר דירה בתור פיצוי ובנוסף למצוא דייר חלופי.
מכיוון שאכן אני מעוניינת לעזוב אני כרגע מנסה למצוא דייר חלופי, במו"מ עם דייר פוטנציאלי חדש נאמר שסעיף זה בעייתי מבחינה חוקית.
האם זה נכון? האם יש משהו לעשות עם זה או לפחות לגבי חוזה עם דייר חדש (שכן סעיף זה מקשה עלי מאוד למצוא דייר חלופי).
תודה מראש
יציאה מהסכם שכירות - פיצוי והבאת שוכר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/02/16
היי לין,
מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש חוזה
דנה פנחס
28/02/16
שלום, הורי גרים 23 שנה בדירה שכורה ומחדשים חוזה כל שנה. בחוזה שלהם רשום שהודעה על אי חידוש החוזה של אחד הצדדים תשלח בכתב 3
חודשים לפני סיום החוזה. כלומר, כל שנה החוזה מתחדש אוטומטית והורי באופן עצמאי שלחו צ'קים לשנה הבאה לקראת סוף אפריל החודש שבו מסתיים החוזה. ב-25.2.16 הודיע להם
נציג בעל הדירה שהם מוכרים את הדירה ולא יחדשו חוזה לשנה. האם מותר להם? האם זו לא הפרת
חוזה? יש לציין כי בשום מקום בחוזה אין אופציה לביטול חוזה ע"י הודעה של 90 יום מראש. אשמח לייעוץ כדי שאנחה את הורי כיצד להתמודד עם הבשורה.
תודה מראש
חודשים לפני סיום החוזה. כלומר, כל שנה החוזה מתחדש אוטומטית והורי באופן עצמאי שלחו צ'קים לשנה הבאה לקראת סוף אפריל החודש שבו מסתיים החוזה. ב-25.2.16 הודיע להם
נציג בעל הדירה שהם מוכרים את הדירה ולא יחדשו חוזה לשנה. האם מותר להם? האם זו לא הפרת
חוזה? יש לציין כי בשום מקום בחוזה אין אופציה לביטול חוזה ע"י הודעה של 90 יום מראש. אשמח לייעוץ כדי שאנחה את הורי כיצד להתמודד עם הבשורה.
תודה מראש
מותר למשכיר לא לחדש חוזה כי הוא מוכר את הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/02/16
היי דנה,
קשה לענות תשובה מדויקת בלי לבדוק את הסכם השכירות, אך לפי הנתונים שהעלית נראה כי המשכיר אינו רשאי לבטל את ההסכם באופן חד צדדי, מן הטעם שהוא מוכר את הדירה, ואסביר.
סעיף 21 לחוק השכירות קובע כך:
המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
במילים אחרות, זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו בדירה לצד שלישי, אך במקרה כזה בעל הזכויות החדש נכנס לנעליו של המשכיר, והסכם השכירות נשאר כמו שהוא. כלומר, אין שום שינוי בזכויותיו וחובותיו של השוכר, ומבחינתו מדובר בשינוי טכני של שינוי בעלים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות תשובה מדויקת בלי לבדוק את הסכם השכירות, אך לפי הנתונים שהעלית נראה כי המשכיר אינו רשאי לבטל את ההסכם באופן חד צדדי, מן הטעם שהוא מוכר את הדירה, ואסביר.
סעיף 21 לחוק השכירות קובע כך:
המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
במילים אחרות, זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו בדירה לצד שלישי, אך במקרה כזה בעל הזכויות החדש נכנס לנעליו של המשכיר, והסכם השכירות נשאר כמו שהוא. כלומר, אין שום שינוי בזכויותיו וחובותיו של השוכר, ומבחינתו מדובר בשינוי טכני של שינוי בעלים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על תשובתך - צירפתי חוזה.
דנה
28/02/16
הי,
תודה רבה על תשובתך המהירה.
צירפתי העתק של החוזה
מה שציינת בתשובתך אכן רשום בסעיף 26.ד.
האם אני יכולה להיות רגועה ולעדכן את הורי שהם יכולים להישאר בדירה עד 30.04.17?
תקלה ברכב יומיים לאחר קניה
מתן
28/02/16
שלום רב
ביום רביעי האחרון קניתי רכב דרך חברה
לא בצעתי בדיקה לרכב
ביום שישי תוך כדי נסיעה הרכב נעצר וכנראה הלך המנוע
מה הן זכויותי?
האם מוכר הרכב אחראי באיזשהי דרך על הנזק?
בקנייה נאמר לי שאני קונה את הרכב "כמו שהוא"
בתודה מראש
ביום רביעי האחרון קניתי רכב דרך חברה
לא בצעתי בדיקה לרכב
ביום שישי תוך כדי נסיעה הרכב נעצר וכנראה הלך המנוע
מה הן זכויותי?
האם מוכר הרכב אחראי באיזשהי דרך על הנזק?
בקנייה נאמר לי שאני קונה את הרכב "כמו שהוא"
בתודה מראש
קניתי רכב והמנוע שלו קרס אחרי יומיים- מה לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/02/16
היי מתן,
יש צורך בנתונים נוספים על מנת לתת תשובה מדויקת (לדוגמא - האם קבלת כתב אחריות מהחברה?), ובכל זאת, אציין כי לפי התיאור שלך קנית את הרכב מעוסק ולכן חל חוק מכירת רכב משומש (גילוי נאות), אשר מחייב עוסק שמוכר כב משומש למסור לקונה לפני הקנייה טופס גילוי המפרט את כל הפרטים המהותיים הרלוונטיים (פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לתביעה אזרחית וכן לקנס פלילי.
לכן, על פניו נראה שעומדת לך עילת תביעה ככול ועניין המנוע הפגום הוסתר ממך על ידי העוסק, אולם יש לבדוק את הדברים לעומק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש צורך בנתונים נוספים על מנת לתת תשובה מדויקת (לדוגמא - האם קבלת כתב אחריות מהחברה?), ובכל זאת, אציין כי לפי התיאור שלך קנית את הרכב מעוסק ולכן חל חוק מכירת רכב משומש (גילוי נאות), אשר מחייב עוסק שמוכר כב משומש למסור לקונה לפני הקנייה טופס גילוי המפרט את כל הפרטים המהותיים הרלוונטיים (פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לתביעה אזרחית וכן לקנס פלילי.
לכן, על פניו נראה שעומדת לך עילת תביעה ככול ועניין המנוע הפגום הוסתר ממך על ידי העוסק, אולם יש לבדוק את הדברים לעומק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ראיתי סרט ולא אהבתי אותו. האם אפשר לתבוע את האולם?
אורן
25/02/16
התאכזבתי קשות מסרט - האם אוכל לתבוע?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/02/16
היי אורן,
במקרה שאתה מתאר, לדעתי, הסיסמה הידועה "הלקוח תמיד צודק" שהיא נכונה ברוב המקרים, אינה מתקיימת, ואסביר.
אם נבחן את המקרה בראי של דיני החוזים, הרי שבית הקולונע לא הטעה אותך וקיים את החובות המוטלות עליו לפי דין. לכל סרט היום יש קדימון (טריילר) בו ניתן לצפות לפני שמזמינים סרט, יש אינספור ביקורות על סרט, ביקורות ועוד, ולכן הטעיה לא הייתה פה.
כלומר, ההצעה של האולם והקיבול מצדך (ההזמנה) נעשו על בסיס נתונים גלויים עוד לפני שביצעת את ההזמנה ולכן אין לך עילה לביטול החוזה.
כמו כן, הנאה מסרט כזה או אחר היא תחושה סובייקטיבית ובלתי ניתנת למדידה - אם תגיש תביעה לבית המשפט והיא תתקבל (ברמה התיאורטית), עלול להיווצר תקדים מסוכן ולפיו יוגשו אינספור תביעות על כך שאדם כזה או אחר לא נהנה מסרט, מסיבותיו הוא, והדבר יצור שטף של תביעות ויצור מדיניות שיפוטית לא ראויה. בית המשפט לא יכול למדוד הנאה סובייקטיבית של אדם מסרט, ולכן אין לו כלי משפטי מתאים לקבל תביעה כזו.
בעניין זה מתקיים לדעתי גם הכלל של "זוטי דברים" - בית המשפט לא יתן סעד לאדם שהגיש סוג תביעה שאדם סביר לא היה מתלונן או תובע בגינה.
ללא קשר למה שכתבתי עד לשלב זה, אני הייתי מעלה את השאלה הבאה: אם נכנסת לסרט וישבת וצפית בו עד הסוף ישאל השואל - מדוע לא עזבת את הסרט מספר דקות לאחר שהבנת שאתה לא מתחבר לסוג הסרט ? במילים אחרות. הייתה בידך האפשרות לצאת מן האולם אחרי מספר דקות, לבטל את העסקה באמצעות התנהגות ואז לטעון לכשל תמורה. כלומר, כך או כך, צפית בסרט עד תומו קיבלת בהתנהגות את החוזה ו"הכשרת" אותו ולכן אין בידך עילת תביעה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במקרה שאתה מתאר, לדעתי, הסיסמה הידועה "הלקוח תמיד צודק" שהיא נכונה ברוב המקרים, אינה מתקיימת, ואסביר.
אם נבחן את המקרה בראי של דיני החוזים, הרי שבית הקולונע לא הטעה אותך וקיים את החובות המוטלות עליו לפי דין. לכל סרט היום יש קדימון (טריילר) בו ניתן לצפות לפני שמזמינים סרט, יש אינספור ביקורות על סרט, ביקורות ועוד, ולכן הטעיה לא הייתה פה.
כלומר, ההצעה של האולם והקיבול מצדך (ההזמנה) נעשו על בסיס נתונים גלויים עוד לפני שביצעת את ההזמנה ולכן אין לך עילה לביטול החוזה.
כמו כן, הנאה מסרט כזה או אחר היא תחושה סובייקטיבית ובלתי ניתנת למדידה - אם תגיש תביעה לבית המשפט והיא תתקבל (ברמה התיאורטית), עלול להיווצר תקדים מסוכן ולפיו יוגשו אינספור תביעות על כך שאדם כזה או אחר לא נהנה מסרט, מסיבותיו הוא, והדבר יצור שטף של תביעות ויצור מדיניות שיפוטית לא ראויה. בית המשפט לא יכול למדוד הנאה סובייקטיבית של אדם מסרט, ולכן אין לו כלי משפטי מתאים לקבל תביעה כזו.
בעניין זה מתקיים לדעתי גם הכלל של "זוטי דברים" - בית המשפט לא יתן סעד לאדם שהגיש סוג תביעה שאדם סביר לא היה מתלונן או תובע בגינה.
ללא קשר למה שכתבתי עד לשלב זה, אני הייתי מעלה את השאלה הבאה: אם נכנסת לסרט וישבת וצפית בו עד הסוף ישאל השואל - מדוע לא עזבת את הסרט מספר דקות לאחר שהבנת שאתה לא מתחבר לסוג הסרט ? במילים אחרות. הייתה בידך האפשרות לצאת מן האולם אחרי מספר דקות, לבטל את העסקה באמצעות התנהגות ואז לטעון לכשל תמורה. כלומר, כך או כך, צפית בסרט עד תומו קיבלת בהתנהגות את החוזה ו"הכשרת" אותו ולכן אין בידך עילת תביעה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שותפים – אי מציאת שותף מתאים והמשך תשלום על ד
דניאלה
25/02/16
שלום רב.
אני עוזבת דירה של 2 שותפים סה"כ כולל אותי. השותפה שנשארת הגדירה קווי אופי מדויקים לשותפה המחליפה שהיא רוצה שתיכנס. בחוזה אכן כתוב כי מציאת שותף מחליף צריך להיות לשביעות רצונו של השותף שנשאר.
הבעיה היא שבגלל שהדרישות שלה מאוד ספציפיות (עיקר המגבלה היא כניסה רק לבנות ולא לבחורים מה שמצמם את האפשרויות) אני מחפשת שותפה מחליפה כבר חודשיים ועדין לא נמצאה ההתאמה "האידיאלית".
האם משכיר הדירה יכול להחליט לוותר לי על המשך תשלום ולהודיע לשותפה שנשארת שהיא תישא במלוא עלות התשלום אם למשל מתאריך X לא תמצא שותפה חדשה במקומי?
או האם יש משהו שיכול לעצור את המצב שאני נאלצת לשלם שכירות על שתי דירות?
אני מתוסכלת ולא רואה שיש כלי הגנה כלשהו כלפי הסיטואציה שלי.
אני עוזבת דירה של 2 שותפים סה"כ כולל אותי. השותפה שנשארת הגדירה קווי אופי מדויקים לשותפה המחליפה שהיא רוצה שתיכנס. בחוזה אכן כתוב כי מציאת שותף מחליף צריך להיות לשביעות רצונו של השותף שנשאר.
הבעיה היא שבגלל שהדרישות שלה מאוד ספציפיות (עיקר המגבלה היא כניסה רק לבנות ולא לבחורים מה שמצמם את האפשרויות) אני מחפשת שותפה מחליפה כבר חודשיים ועדין לא נמצאה ההתאמה "האידיאלית".
האם משכיר הדירה יכול להחליט לוותר לי על המשך תשלום ולהודיע לשותפה שנשארת שהיא תישא במלוא עלות התשלום אם למשל מתאריך X לא תמצא שותפה חדשה במקומי?
או האם יש משהו שיכול לעצור את המצב שאני נאלצת לשלם שכירות על שתי דירות?
אני מתוסכלת ולא רואה שיש כלי הגנה כלשהו כלפי הסיטואציה שלי.
אני לא מצליח למצוא דייר חילופי מקובל על השותפים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/02/16
היי דניאלה,
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע שמשכיר אינו רשאי להתנגד להעברת זכותו של הדייר לדייר חילופי אחר מטעמים או תנאים בלתי סבירים. אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים השוכר יכול לבצע את העסקה בעצמו, ללא הסכמת המשכיר.
אני מבין שלפי ההסכם השארתם את שיקול הדעת לשותפה אם לאשר זהותו של דייר כזה או אחר, אך לדעתי אפשר להתווכח על התוקף החוקי של הסעיף הזה לשכן מי שאמור לאשר את הדייר החדש החילופי הוא המשכיר ולא השותפה, ואי אפשר להתנות על כך.
בכל מקרה, במידה והבאת לפחות 4-5 דיירים חילופיים וכולם נפסלו באופן גורף לטעמי עומדת לך עילה טובה לטעון שקיימת את ההתחייבות שלך ושאת לא צריכה לשלם את דמי השכירות החל מיום שיצאת מן הדירה.
חשוב מאד לתעד את הכל (פניות בכתב למשכיר, שיחות טלפוניות, הבאת דיירים חילופיים מצדך שנפסלים וכיוצא בזה) על מנת שתוכלי להוכיח שעשית את כל שביכולתך על מנת למצוא דייר חילופי - והשותפה/המשכירים סירבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע שמשכיר אינו רשאי להתנגד להעברת זכותו של הדייר לדייר חילופי אחר מטעמים או תנאים בלתי סבירים. אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים השוכר יכול לבצע את העסקה בעצמו, ללא הסכמת המשכיר.
אני מבין שלפי ההסכם השארתם את שיקול הדעת לשותפה אם לאשר זהותו של דייר כזה או אחר, אך לדעתי אפשר להתווכח על התוקף החוקי של הסעיף הזה לשכן מי שאמור לאשר את הדייר החדש החילופי הוא המשכיר ולא השותפה, ואי אפשר להתנות על כך.
בכל מקרה, במידה והבאת לפחות 4-5 דיירים חילופיים וכולם נפסלו באופן גורף לטעמי עומדת לך עילה טובה לטעון שקיימת את ההתחייבות שלך ושאת לא צריכה לשלם את דמי השכירות החל מיום שיצאת מן הדירה.
חשוב מאד לתעד את הכל (פניות בכתב למשכיר, שיחות טלפוניות, הבאת דיירים חילופיים מצדך שנפסלים וכיוצא בזה) על מנת שתוכלי להוכיח שעשית את כל שביכולתך על מנת למצוא דייר חילופי - והשותפה/המשכירים סירבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בדירה
אמה
24/02/16
שלום, אני משכירה דירה. בחודשים האחרונים נוצרה בדירה רטיבות, מביקור בדירה, ואחריי ביקור של איש מקצוע נראה כי הסיבה העיקרית היא שהדיירים לא מאווררים ולא פותחים חלונות. האם מחובתי לשלם את עלות תיקון הרטיבות שנוצרה בקירות? ( על פי החוזה אני מחוייבת לתיקון של בלאי סביר). תודה.
השוכר גרם לרטיבות בדירה - כיצד על המשכיר לפעול ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי אמה,
לא, ככול ומדובר בליקוי אשר נוצר כתוצאה מאחריותם של השוכרים לא מדובר בבלאי סביר וחובת התיקון הוא עליהם.
כמובן שכדאי לתמוך את הטענה שהם אחראים לליקוי באמצעות חוות דעת של אותו מומחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא, ככול ומדובר בליקוי אשר נוצר כתוצאה מאחריותם של השוכרים לא מדובר בבלאי סביר וחובת התיקון הוא עליהם.
כמובן שכדאי לתמוך את הטענה שהם אחראים לליקוי באמצעות חוות דעת של אותו מומחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום הליך חוזר בעיקבות פירסום פסד בעליון
רמי
24/02/16
שלום רב. רכשתי דירה מקבלן. חתמתי על
הסכם רכישה. הקבלן איחר במסירתה 4.5 חודשים
מהמועד החוזי. הגשתי תביעה קטנה נגד הקבלן לפיצוי ע"פ ס' 5א לחוק המכר שנדחתה.
הקבלן טען בביהמ"ש שלזכותו בהסכם 60 ימי גרייס בנוסף ל 60 ימים בגין שינויים שביצעתי
בדירה והדירה יכולה הייתה להימסר לאחר 119 ימים. טענותי לחוסר תום לב מצידו של הקבלן
לעיניין ניצול ברירת מחדל בהסכם, המאפשרת לו עיכוב במסירה של 60 ימים בגין שינוי שנימשך
בפועל 4 שעות ( הסרת מחיצה בלוקים קטנה בשלב שלד ראשוני ביותר), נידחו. הגשתי עירעור
למחוזי שנידון לפני כשבועיים. השופט בעירעור טען שאינו מתכוון להיכנס להליכי דיני
חוזים, ותום לב בו דן בימ"ש בערכאה נמוכה – לב ליבו של העירעור, והציע לי למשוך
התביעה ללא שאחוייב בהוצאות וכך עשיתי. השבוע , שבועיים לאחר שעיעורי נידחה, התפרסם
בגלובס פס"ד של השופטת ברק ארז (רע"א 6605/15 )- מקרה כמעט זהה לחלוטין לשלי,
הקובע שתנאי חוזי של עיכוב במסירת דירה עקב שינוי שבוצע בדירה אינו חוקי. האם לאור
זאת באפשרותי להגיש בקשה לדיון חוזר בערעור שהוגש, או לחילופין כיצד באפשרותי להחיות
את הדיון מחדש ?
האם אפשר להגיש בקשת רשות ערעור שנייה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי רמי,
הליך של משפט חוזר אינו רלבנטי למה שאתה מתאר.
אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור שנייה לבית המשפט העליון על פסק הדין של בית המשפט המחוזי, אשר דחה את בקשת רשות הערעור שהגשת על פסק הדין של בית המשפט לתביעות קטנות. כעיקרון, ככול ויש לך טיעונים משפטיים טובים, אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בתוך 30 יום מפסק דינו של בית המשפט המחוזי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הליך של משפט חוזר אינו רלבנטי למה שאתה מתאר.
אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור שנייה לבית המשפט העליון על פסק הדין של בית המשפט המחוזי, אשר דחה את בקשת רשות הערעור שהגשת על פסק הדין של בית המשפט לתביעות קטנות. כעיקרון, ככול ויש לך טיעונים משפטיים טובים, אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בתוך 30 יום מפסק דינו של בית המשפט המחוזי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בדירה בדיקת חוזה דירה
יוסי א
24/02/16
שלום הבית מקבלן פרטי גר בדירה כמעט 6 שנים חלק מהליקויים תוקנו הליקויים הכבדים לא .
עברתי על החוזה והבחנתי שיש סעיפים שנמחקו שהיו אמורים להגן עלי כקונה 10 טיוטות לי כבור בנושא ברור לי שויתרתי על כל מום או טענה כלשהי וסעיף שהיה אמור להגן עלי נמחק
אני לא מבין בחוזים ונתתי לעו"ד שלי לעמוד מולם.
למרות זאת האם החוק מגן עלי בלי קשר לחוזה.
עברתי על החוזה והבחנתי שיש סעיפים שנמחקו שהיו אמורים להגן עלי כקונה 10 טיוטות לי כבור בנושא ברור לי שויתרתי על כל מום או טענה כלשהי וסעיף שהיה אמור להגן עלי נמחק
אני לא מבין בחוזים ונתתי לעו"ד שלי לעמוד מולם.
למרות זאת האם החוק מגן עלי בלי קשר לחוזה.
ליקויים בידירה אחרי כמה שנים - מה לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי יוסי,
קשה לענות על השאלה באופן מיטיבי מבלי לקבל נתונים נוספים ולבחון את ההסכם.
אציין, עם זאת, שחוק המכר דירות הוא חוק קוגנטי שבלתי ניתן להתנייה, כך שכל סעיף בחוזה שעליו חתמת ושסותר את החוק בטל. כמו כן אציין כי חוק המכר דירות קובע תקופת בדק שונה לכל מיני סוגי ליקויים. מעבר לכך, בתום תקופת הבדק שהיא כאמור שונה עבור כל סוג של ליקוי תקופת האחריות היא 3 שנים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות על השאלה באופן מיטיבי מבלי לקבל נתונים נוספים ולבחון את ההסכם.
אציין, עם זאת, שחוק המכר דירות הוא חוק קוגנטי שבלתי ניתן להתנייה, כך שכל סעיף בחוזה שעליו חתמת ושסותר את החוק בטל. כמו כן אציין כי חוק המכר דירות קובע תקופת בדק שונה לכל מיני סוגי ליקויים. מעבר לכך, בתום תקופת הבדק שהיא כאמור שונה עבור כל סוג של ליקוי תקופת האחריות היא 3 שנים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב לשני משכירים
אמיר
24/02/16
כיצד לרשום שמות של שני משכירים בשטר חוב (שעליו חותמים ערבים של השוכרת) ?
איך רושמים שני משכירים בשטר חוב?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
אמיר שלום,
פשוט מאד.
רושמים בשטר החוב את שני השמות של המשכירים....
לדוגמא: יוסי ועדי כהן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פשוט מאד.
רושמים בשטר החוב את שני השמות של המשכירים....
לדוגמא: יוסי ועדי כהן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע תשתית ברשות ציבורית
רמי
23/02/16
שלום
אני מבצע תשתית תאורה ע"פ תכנון שנתקבל מרשות ציבורית וביצועה הינו בתחום גינון , עם תחילת הביצוע הרשות קיבלה הערות כי יהיו נקים לגינון ע"פ תכנון ולמרות כי הם שתכננו את המתקן וידעו כי יגרם נזק התירו את ביצועו , היום הם דורשים לתקן את כל מכלולי הגינון בפרויקט על חשבוני
ידוע לי כי קיים סעיף משפטי אשר מטיל אחריות על מזמין עבודה אשר יודע על הנזקים שיהיו ומנסה לתקנם על חשבון הקבלן
היכן אני מוצא את הסעיפים בחוק
תודה מראש על העזרה
אני מבצע תשתית תאורה ע"פ תכנון שנתקבל מרשות ציבורית וביצועה הינו בתחום גינון , עם תחילת הביצוע הרשות קיבלה הערות כי יהיו נקים לגינון ע"פ תכנון ולמרות כי הם שתכננו את המתקן וידעו כי יגרם נזק התירו את ביצועו , היום הם דורשים לתקן את כל מכלולי הגינון בפרויקט על חשבוני
ידוע לי כי קיים סעיף משפטי אשר מטיל אחריות על מזמין עבודה אשר יודע על הנזקים שיהיו ומנסה לתקנם על חשבון הקבלן
היכן אני מוצא את הסעיפים בחוק
תודה מראש על העזרה
מזמין שירות מבקש לתבוע על נזק שהוא גרם- מה הדין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
היי רמי,
אתה קבלן, נותן שירות. העירייה היא המזמין.
על היחסים ביניכם חל חוק חוזה קבלנות.
סעיף 3 קובע:
(א) לא היו המלאכה או השירות בהתאם למוסכם (להלן - פגם), על המזמין להודיע לקבלן על הפגם זמן סביר לאחר שגילה אותו או שהיה עליו לגלותו, ואם הפגם ניתן לתיקון - לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנו.
(ב) אין המזמין זכאי להסתמך על הפגם –
(1) אם לא קיים את המוטל עליו לפי סעיף קטן (א) זולת אם ידע הקבלן על הפגם;
(2) אם בא הפגם מסיבה שהמזמין אחראי לה.
במילים אחרות, אם הפגם אירע בגלל סיבה שהמזמין אחראי לה, ולא הקבלן - לא יוכל המזמין לתקנם על חשבון הקבלן.
תשים לב שלפי סעיף 4 לחוק חוזה קבלנות, גם אם אתה , בתור הקבלן היית גורם לפגם, חובה על המזמין לתת לך אפשרות לתקן את הפגם לפני שהוא מנסה לתקן אותו על חשבונו.
בהצלחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אתה קבלן, נותן שירות. העירייה היא המזמין.
על היחסים ביניכם חל חוק חוזה קבלנות.
סעיף 3 קובע:
(א) לא היו המלאכה או השירות בהתאם למוסכם (להלן - פגם), על המזמין להודיע לקבלן על הפגם זמן סביר לאחר שגילה אותו או שהיה עליו לגלותו, ואם הפגם ניתן לתיקון - לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנו.
(ב) אין המזמין זכאי להסתמך על הפגם –
(1) אם לא קיים את המוטל עליו לפי סעיף קטן (א) זולת אם ידע הקבלן על הפגם;
(2) אם בא הפגם מסיבה שהמזמין אחראי לה.
במילים אחרות, אם הפגם אירע בגלל סיבה שהמזמין אחראי לה, ולא הקבלן - לא יוכל המזמין לתקנם על חשבון הקבלן.
תשים לב שלפי סעיף 4 לחוק חוזה קבלנות, גם אם אתה , בתור הקבלן היית גורם לפגם, חובה על המזמין לתת לך אפשרות לתקן את הפגם לפני שהוא מנסה לתקן אותו על חשבונו.
בהצלחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן אירועים שאין לו רישיון עסק
אביבה
23/02/16
חתמנו על הסכם עם גן אירועים, ורק אחרי זה התברר שאין לו רישיון עסק. מה הזכויות שלנו ? האם אפשר לבטל את ההסכם?
הזמנתי אירוע וגיליתי שלמקום אין רישיון. מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי אביבה,
ראשית התשובה - בהחלט כן, ואסביר.
על היחסים בינך ובין אולם האירועים חל חוק החוזים.
אין ספק כי אחד הנתונים החשובים ביותר בקיום אירוע, בין אם הוא חתונה או בר מצווה או כל אירוע אחר, הוא קיום רישיון עסק של האולם, זאת על מנת שקיום האירוע יתקיים באופן תקין ושאינו עובר על כל איסור בדין. השגת קיום רישיון עסק מטבע הדברים מוטלת על הבעלים של האולם, אשר מבחינה חוקית אינו יכול להפעיל את האולם ללא קיום רישיון עסק.
אפשר להסתכל על הסיטאוציה משתי נקודות מבט, אשר שתיהן מובילות לאותה מסקנה-
הראשונה - סעיף 15 לחוק החוזים קובע איסור הטעיה. "הטעיה" לפי החוק = "לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן".
במידה ובעל האולם הסתיר ממכם את העובדה שאין לו רישיון עסק, או אפילו סתם לא גילה לכם את העובדה הזו, שהיא עובדה מהותית כפי שציינתי, מדובר בהטעיה לפי חוק ולכן אתם זכאים לפי חוק החוזים לבטל את ההסכם, תוך מתן אפשרות לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לכם.
השנייה - סעיף 30 לחוק החוזים. על פי חוק, על האולם לקבל רישיון עסק לצורך ניהול אירועים. כאשר האולם התקשר איתכם בהזמנה לקיום אירוע, כאשר אין לו רישיון עסק, אז נכרת ביניכם הסכם לא חוקי, שכן החוזה - אותה התקשרות לקיום אירוע במקום שאין לו רישיון עסק, נוגד את החוק וגם את תקנת הציבור, ולכן מדובר בחוזה בטל.
לסיכום, זכותכם לבטל את ההסכם ובמקביל לתבוע פיצויים בגין נזקי ההסתמכות שנגרמו לכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראשית התשובה - בהחלט כן, ואסביר.
על היחסים בינך ובין אולם האירועים חל חוק החוזים.
אין ספק כי אחד הנתונים החשובים ביותר בקיום אירוע, בין אם הוא חתונה או בר מצווה או כל אירוע אחר, הוא קיום רישיון עסק של האולם, זאת על מנת שקיום האירוע יתקיים באופן תקין ושאינו עובר על כל איסור בדין. השגת קיום רישיון עסק מטבע הדברים מוטלת על הבעלים של האולם, אשר מבחינה חוקית אינו יכול להפעיל את האולם ללא קיום רישיון עסק.
אפשר להסתכל על הסיטאוציה משתי נקודות מבט, אשר שתיהן מובילות לאותה מסקנה-
הראשונה - סעיף 15 לחוק החוזים קובע איסור הטעיה. "הטעיה" לפי החוק = "לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן".
במידה ובעל האולם הסתיר ממכם את העובדה שאין לו רישיון עסק, או אפילו סתם לא גילה לכם את העובדה הזו, שהיא עובדה מהותית כפי שציינתי, מדובר בהטעיה לפי חוק ולכן אתם זכאים לפי חוק החוזים לבטל את ההסכם, תוך מתן אפשרות לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לכם.
השנייה - סעיף 30 לחוק החוזים. על פי חוק, על האולם לקבל רישיון עסק לצורך ניהול אירועים. כאשר האולם התקשר איתכם בהזמנה לקיום אירוע, כאשר אין לו רישיון עסק, אז נכרת ביניכם הסכם לא חוקי, שכן החוזה - אותה התקשרות לקיום אירוע במקום שאין לו רישיון עסק, נוגד את החוק וגם את תקנת הציבור, ולכן מדובר בחוזה בטל.
לסיכום, זכותכם לבטל את ההסכם ובמקביל לתבוע פיצויים בגין נזקי ההסתמכות שנגרמו לכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת זמן הודעה מוקדמת לפני עזיבה
שאנל ליאני
23/02/16
היי :)
חתמתי על חוזה עבודה אשר מחייב אותי למתן הודעה מוקדמת של חודש מראש. השאלה היא והיות לא עברתי קורס הכשרה אלא חפיפה בלבד ועדיין לא מלאו 30 ימים בעבודתי. האם הנני מחוייבת לכך? והאם זה חוקי שאקנס ע"י החברה בסכום כספי אם אעזוב.
חתמתי על חוזה עבודה אשר מחייב אותי למתן הודעה מוקדמת של חודש מראש. השאלה היא והיות לא עברתי קורס הכשרה אלא חפיפה בלבד ועדיין לא מלאו 30 ימים בעבודתי. האם הנני מחוייבת לכך? והאם זה חוקי שאקנס ע"י החברה בסכום כספי אם אעזוב.
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה. נא לשאול שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש מטורף בבית
זקוקה לעזרה
23/02/16
שלום,
אני שוכרת דירה בקיבוץ, נכנסתי אליה באמצע הקיץ,
במהלך החורף התפשט לי בכל רחבי הבית עובש(פטרת)
מטורפת, שירותים חדר כביסה, מטבח חלונות בסלון ואפילו על מברשת השיניים שלי.
עשו טיפול כלשהו שלא עזר.
ידוע שהבית שם ישן וזה משהו שקלוקל בבסיס של הבית.
בעל הדירה טוען שיטופל כשיגמרו הגשמים.
בקיץ כשיגמרו הגשמים אני כבר לא אהיה בדירה.
החוזה שלי הוא עד אוגוסט 16.
בנתיים אני חיה בבית מלא עובש שעלול להיות מסוכן, הוא לא מעוניין להוריד בשכירות ולא לתת לי מענה זמני לבעיה.מה אני אמורה לעשות? אשמח לעזרתכם בבקשה.
אני שוכרת דירה בקיבוץ, נכנסתי אליה באמצע הקיץ,
במהלך החורף התפשט לי בכל רחבי הבית עובש(פטרת)
מטורפת, שירותים חדר כביסה, מטבח חלונות בסלון ואפילו על מברשת השיניים שלי.
עשו טיפול כלשהו שלא עזר.
ידוע שהבית שם ישן וזה משהו שקלוקל בבסיס של הבית.
בעל הדירה טוען שיטופל כשיגמרו הגשמים.
בקיץ כשיגמרו הגשמים אני כבר לא אהיה בדירה.
החוזה שלי הוא עד אוגוסט 16.
בנתיים אני חיה בבית מלא עובש שעלול להיות מסוכן, הוא לא מעוניין להוריד בשכירות ולא לתת לי מענה זמני לבעיה.מה אני אמורה לעשות? אשמח לעזרתכם בבקשה.
מה אפשר לעשות במקרה של עובש בדירה מושכרת?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
שלום שואלת יקרה,
חסרים מספר נתונים בשאלתך. לא ציינת מה קובע הסכם השכירות ביניכם לעניין תיקונים, ולא ציינת מתי התגלה העובש - האם היה כשבדקת את הדירה או התחיל לאחר מכן?
מכל מקום, , הייתי מציע לתעד את כל נושא העובש באמצעות תמונות, וידאו וכיוצא בזה, וכן לתעד את כל הפניות שלך למשכיר, הן בעל פה (הקלטה) והן בכתב. אני מבין שהמשכיר מודה באחריותו לתקן את הליקוי אך לא פועל לכך - חשוב מאד לתעד זאת.
שנית, עובש הוא ליקוי מהותי בדירה אשר עלול לגרום למפגע בריאותי, ולכן חובת התיקון של המשכיר צריכה להיות מיידית.
בפניך עומדות שתי אפשרויות : להודיע בכתב על ביטול ההסכם לאור הפרה יסודית ולצאת מן הדירה, או להמתין עד סוף סיום ההסכם ולהגיש תביעה, בדיעבד, על פיצויים ונזקים שנגרמו לך כתוצאה מהעובדה שנאלצת לנהל אורח חיים שאינו סביר בדירה.
כאמור, תשובתי זו ניתנת מבלי שעיינתי בהסכם השכירות, דבר אשר עלול לשנות את המסקנה ואת דרך הפעולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים מספר נתונים בשאלתך. לא ציינת מה קובע הסכם השכירות ביניכם לעניין תיקונים, ולא ציינת מתי התגלה העובש - האם היה כשבדקת את הדירה או התחיל לאחר מכן?
מכל מקום, , הייתי מציע לתעד את כל נושא העובש באמצעות תמונות, וידאו וכיוצא בזה, וכן לתעד את כל הפניות שלך למשכיר, הן בעל פה (הקלטה) והן בכתב. אני מבין שהמשכיר מודה באחריותו לתקן את הליקוי אך לא פועל לכך - חשוב מאד לתעד זאת.
שנית, עובש הוא ליקוי מהותי בדירה אשר עלול לגרום למפגע בריאותי, ולכן חובת התיקון של המשכיר צריכה להיות מיידית.
בפניך עומדות שתי אפשרויות : להודיע בכתב על ביטול ההסכם לאור הפרה יסודית ולצאת מן הדירה, או להמתין עד סוף סיום ההסכם ולהגיש תביעה, בדיעבד, על פיצויים ונזקים שנגרמו לך כתוצאה מהעובדה שנאלצת לנהל אורח חיים שאינו סביר בדירה.
כאמור, תשובתי זו ניתנת מבלי שעיינתי בהסכם השכירות, דבר אשר עלול לשנות את המסקנה ואת דרך הפעולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר קרקע
יצחק
22/02/16
שלום ,
אנחנו רכשו קרקע לבניה מחברה ,חתמו על הסכם וחוזה פיתוח ,לפי ההסכם מכר על החברה להעביר את הקרקע על שמנו ולהכין אותה לבניה ,לסלק מפגעים ,תוך פרק זמן של 12 חודשים ,זמן קצר לאחר חתימה על החוזה המועצה עצרה את עבודות הפיתוח ולא בוצעו כל עבודות והקרקע לא עברה על שמנו (אלה רק הערת הזהרה) עכשיו כעבור שנתיים ,המועצה מאפשרת את ההתקדמות
האם החוזה כפוף לדיני חוזים?
האם ההפרות היסודיות הן על כל סעיף ,שני סעיפים שהופרו? או פעם אחת בחוזה?
ואם לא האם אפשר לדרוש בנוסף שכר דירה?
תודה מראש,
יצחק
אנחנו רכשו קרקע לבניה מחברה ,חתמו על הסכם וחוזה פיתוח ,לפי ההסכם מכר על החברה להעביר את הקרקע על שמנו ולהכין אותה לבניה ,לסלק מפגעים ,תוך פרק זמן של 12 חודשים ,זמן קצר לאחר חתימה על החוזה המועצה עצרה את עבודות הפיתוח ולא בוצעו כל עבודות והקרקע לא עברה על שמנו (אלה רק הערת הזהרה) עכשיו כעבור שנתיים ,המועצה מאפשרת את ההתקדמות
האם החוזה כפוף לדיני חוזים?
האם ההפרות היסודיות הן על כל סעיף ,שני סעיפים שהופרו? או פעם אחת בחוזה?
ואם לא האם אפשר לדרוש בנוסף שכר דירה?
תודה מראש,
יצחק
האם הסכם למכירת קרקע כפוף לדיני החוזים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
היי יצחק.
התשובה לשאלתך חיובית. אכן הסכם מכר לרכישת קרקע כפוף לחוק החוזים.
בעניין שאלתך השנייה - קשה מאד לענות על השאלה באופן מושכל בלי לעיין בהסכם המכר, ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
השאלה הגדולה היא האם החברה הפרה את ההסכם. אני מניח שהחברה הכניסה לעצמה סעיפי הגנה בהסכם בעניין מועד המסירה, כגון תלות בגורמים שלישיים (המועצה), אישורים וכו', אולם יש צורך לבדוק את ההסכם באופן יסודי. מכל מקום, עניין מועד המסירה הוא נושא יסודי בחוזה ולכן ככול שהייתה הפרה היא תחשב ליסודית.
במידה והמסקנה המשפטית תהיה שהחברה הפרה את החוזה - תוכל לתבוע את הסעדים המוקנים לך בהסכם, ובחוק, כולל פיצויים על נזקים שנגרמו לך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה לשאלתך חיובית. אכן הסכם מכר לרכישת קרקע כפוף לחוק החוזים.
בעניין שאלתך השנייה - קשה מאד לענות על השאלה באופן מושכל בלי לעיין בהסכם המכר, ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
השאלה הגדולה היא האם החברה הפרה את ההסכם. אני מניח שהחברה הכניסה לעצמה סעיפי הגנה בהסכם בעניין מועד המסירה, כגון תלות בגורמים שלישיים (המועצה), אישורים וכו', אולם יש צורך לבדוק את ההסכם באופן יסודי. מכל מקום, עניין מועד המסירה הוא נושא יסודי בחוזה ולכן ככול שהייתה הפרה היא תחשב ליסודית.
במידה והמסקנה המשפטית תהיה שהחברה הפרה את החוזה - תוכל לתבוע את הסעדים המוקנים לך בהסכם, ובחוק, כולל פיצויים על נזקים שנגרמו לך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המוכר לא מוכן לספק לי מוצר בשל טעות בתמחור.
אלעד
22/02/16
קניתי באתר אינטרנט מוצר (מצלמה) במחיר של 2,000 ש"ח. מילאתי פרטי הזמנה וקיבלתי הודעה שהמוצר הוזמן בהצלחה. לאחר כמה דקות התקשרה אלי נציגה של החברה וטענה שהייתה טעות במחיר המוצר, וכי מדובר באלפיים דולר ולא באלפיים ש"ח, וסירבו למכור לי את המוצר.
האם אני יכול להגיש תביעה נגד החברה?
האם אני יכול להגיש תביעה נגד החברה?
האם מוכר חייב למכור לי מוצר במחיר הנקוב?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/16
היי אלעד,
התשובה לשאלתך חיובית.
על יחסיך עם עוסק המפעיל אתר אינטרנט ומוכר מוצרים, חלים דיני הגנת הצרכן אשר מטרתם לספק לצרכן את מלוא המידע הנאות לצורך כלכול צעדיו, ובין היתר על מנת לשמור
על האיזון ביחסי הכוחות בין הצד החלש (הצרכן) לצד החזק (העוסק).
סעיף 2 לחוק הגנת הצרכן קובע איסור הטעייה בכל עניין מהותי בעסקה, כולל לאחר ביצוע ההתקשרות מצד הלקוח. מחיר הינו, כמובן, עניין מהותי.
סעיף 17ב לחוק קובע כי חובתו של עוסק לפרסם את המחיר של המוצר, בכדי להביא לידיעת הצרכן את המחיר טרם ביצוע העסקה ובשביל להבטיח מסחר הוגן ויעיל.
סעיף 17ד לחוק קובע, כי המחיר המחייב של מוצר יהיה לפי המחיר הנקוב בו, גם אם מחירו בקופה גבוה יותר. באותו הקשר אני מזכיר כי חוק הגנת הצרכן הוא חוק ישן, אשר נחקק בשנת 1981, לפני העידן הטכנולוגי (אינטרנט, רשתות חברתיות וכיוצא בזה). הפסיקה פירשה את הסעיף באופן שחל גם על עוסקים הפועלים באמצעות אתרי אינטרנט ומוכרים את מרכולתם לצרכנים באופן וירטואלי.
לכן המחיר שפורסם הוא המחיר המחייב, גם אם הוא שגוי, וקיימת לך עילת תביעה טובה החברה. גם אם החברה טוענת שטעתה והמחיר שפרסמה שגוי, הרי שלפי הדין והפסיקה, לא תוכל להישמע טענתה כפי הפתגם הידוע "על טעויות - משלמים".
בהערת אגב אציין, בכל מקרה, כי חל איסור על עוסק להציג למכירה מוצרים במחיר דולרי (למעט שירותי תיירות).
לסיכום, תוכל להגיש תביעה לאכיפת ההסכם לרכישת המצלמה באלפיים שקל וכן בנוסף לדרוש פיצוי עונשי, ללא הוכחת נזק, לפי סעיף 31א לחוק הגנת הצרכן בגין הפרת חובותיו של העוסק לפי חוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה לשאלתך חיובית.
על יחסיך עם עוסק המפעיל אתר אינטרנט ומוכר מוצרים, חלים דיני הגנת הצרכן אשר מטרתם לספק לצרכן את מלוא המידע הנאות לצורך כלכול צעדיו, ובין היתר על מנת לשמור
על האיזון ביחסי הכוחות בין הצד החלש (הצרכן) לצד החזק (העוסק).
סעיף 2 לחוק הגנת הצרכן קובע איסור הטעייה בכל עניין מהותי בעסקה, כולל לאחר ביצוע ההתקשרות מצד הלקוח. מחיר הינו, כמובן, עניין מהותי.
סעיף 17ב לחוק קובע כי חובתו של עוסק לפרסם את המחיר של המוצר, בכדי להביא לידיעת הצרכן את המחיר טרם ביצוע העסקה ובשביל להבטיח מסחר הוגן ויעיל.
סעיף 17ד לחוק קובע, כי המחיר המחייב של מוצר יהיה לפי המחיר הנקוב בו, גם אם מחירו בקופה גבוה יותר. באותו הקשר אני מזכיר כי חוק הגנת הצרכן הוא חוק ישן, אשר נחקק בשנת 1981, לפני העידן הטכנולוגי (אינטרנט, רשתות חברתיות וכיוצא בזה). הפסיקה פירשה את הסעיף באופן שחל גם על עוסקים הפועלים באמצעות אתרי אינטרנט ומוכרים את מרכולתם לצרכנים באופן וירטואלי.
לכן המחיר שפורסם הוא המחיר המחייב, גם אם הוא שגוי, וקיימת לך עילת תביעה טובה החברה. גם אם החברה טוענת שטעתה והמחיר שפרסמה שגוי, הרי שלפי הדין והפסיקה, לא תוכל להישמע טענתה כפי הפתגם הידוע "על טעויות - משלמים".
בהערת אגב אציין, בכל מקרה, כי חל איסור על עוסק להציג למכירה מוצרים במחיר דולרי (למעט שירותי תיירות).
לסיכום, תוכל להגיש תביעה לאכיפת ההסכם לרכישת המצלמה באלפיים שקל וכן בנוסף לדרוש פיצוי עונשי, ללא הוכחת נזק, לפי סעיף 31א לחוק הגנת הצרכן בגין הפרת חובותיו של העוסק לפי חוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה – שוכר לא רוצה לצאת ממנה
יעל
21/02/16
לפני כשנה במאי 15 חתמנו חוזה עם שוכרים עד אוג' 16 בחוזה ישנו סעיף אופציה להארכה עד 2017.
אנחנו הודענו לשוכר כי ברצוננו שיפנה את הדירה בסיום החוזה (אוג' 16) הוא מצידו לא מוכן ואומר שיפנה רק ב2017.
האם ישנה דרך חוקית להוציא אותו מהבית? אין סעיף על שכר דירה קבוע מאוגוסט 16 האם ניתן להעלות לו את השכר ובכך לגרום לו לעזוב?
אנחנו הודענו לשוכר כי ברצוננו שיפנה את הדירה בסיום החוזה (אוג' 16) הוא מצידו לא מוכן ואומר שיפנה רק ב2017.
האם ישנה דרך חוקית להוציא אותו מהבית? אין סעיף על שכר דירה קבוע מאוגוסט 16 האם ניתן להעלות לו את השכר ובכך לגרום לו לעזוב?
מהי הדרך לפנות שוכר מדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/16
היי יעל,
השאלה חסרה עובדות ונתונים וקשה להשיב מבלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות.
עם זאת, אענה כך:
ככול והחוזה הגיע לסיומו, והשוכר לא פינה את הדירה, ניתן לנקוט בהליך של תביעה לפינוי מושכר. במסגרת הליך זה המוגש לבית המשפט השלום תובעים את פינויו של השוכר. מדובר בהליך די מזורז, כך שתוך חודשיים שלושה ניתן לקבל צו פינוי, ובמידה והוא עדיין לא מתפנה לאחר שהצו ניתן, ניתן לפעול באמצעות ההוצאה לפועל.
זוהי הדרך החוקית היחידה להוציא שוכר ממושכר. אין אפשרות לפעול באמצעות עשיית דין עצמי ולפנותו באופן עצמאי.
לעניין השאלה על העלאת השכר - קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם, אם כי ככול וההסכם הסתיים, זכותך בתור משכירה לקבוע כל מחיר שתרצי (אלא אם כן קיים סעיף אופציה הקובע מחיר מסויים לחידושו)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השאלה חסרה עובדות ונתונים וקשה להשיב מבלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות.
עם זאת, אענה כך:
ככול והחוזה הגיע לסיומו, והשוכר לא פינה את הדירה, ניתן לנקוט בהליך של תביעה לפינוי מושכר. במסגרת הליך זה המוגש לבית המשפט השלום תובעים את פינויו של השוכר. מדובר בהליך די מזורז, כך שתוך חודשיים שלושה ניתן לקבל צו פינוי, ובמידה והוא עדיין לא מתפנה לאחר שהצו ניתן, ניתן לפעול באמצעות ההוצאה לפועל.
זוהי הדרך החוקית היחידה להוציא שוכר ממושכר. אין אפשרות לפעול באמצעות עשיית דין עצמי ולפנותו באופן עצמאי.
לעניין השאלה על העלאת השכר - קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם, אם כי ככול וההסכם הסתיים, זכותך בתור משכירה לקבוע כל מחיר שתרצי (אלא אם כן קיים סעיף אופציה הקובע מחיר מסויים לחידושו)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של חוזה
דודו ונונו
21/02/16
חתמתי בשם אישתי בחוזה מסויים בהסכמתה כמובן לגבי עסקה מסויימת.יתגלו קשיים ומחלוקות גבי ביצוע החוזה ואני מעוניין לבטלו בלשל תענה שאישתי לא חתמה פיזית ניתן לבטלו?
חתמתי בשם אשתי - האם אפשר לבטל את החוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/02/16
היי דודו,
קודם כל אבהיר כי חתימה היא לא חזות הכל.
חתימה על חוזה היא בסופו של דבר עניין טכני שמטרתו אחת - תמיכה נוספת לכך שאותו אדם קיבל את תנאי החוזה.
בשנים האחרונות לא נוטים לייחס לחתימה משמעות רבה ככול וניתן להוכיח כי מי שהתחייב ידע על החוזה או התנהג לפיו. למשל, הרבה מאד חוזים מול גופי תקשורת נשלחים בדואר אלקטרוני וכלל לא נחתמים על ידי המזמין, שכן קל מאד להוכיח את מתן השירות. אנו גם "חותמים" (ללא חתימה פיזית) הרבה מאד חוזים בעל פה כל יום - עדיין מדובר בחוזה תקף לכל דבר.
מסקנה: ככול ואתה מעוניין לבטל את הסכם רק בטענה טכנית שהחתימה היא לא של אשתך אלא שלך (ואתה בעצמך אומר שאשתך ידעה על כך שאתה חתמת במקומה, במקום שהיא תחתום פיזית) - הסיכויים אינם גבוהים שטענה זו תתקבל.
הטענה היחידה שטענה זו תוכל להתקבל אם היא אם חתמת ללא אישור והסכמה של אשתך, אבל אתה טוען בדיוק להפך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל אבהיר כי חתימה היא לא חזות הכל.
חתימה על חוזה היא בסופו של דבר עניין טכני שמטרתו אחת - תמיכה נוספת לכך שאותו אדם קיבל את תנאי החוזה.
בשנים האחרונות לא נוטים לייחס לחתימה משמעות רבה ככול וניתן להוכיח כי מי שהתחייב ידע על החוזה או התנהג לפיו. למשל, הרבה מאד חוזים מול גופי תקשורת נשלחים בדואר אלקטרוני וכלל לא נחתמים על ידי המזמין, שכן קל מאד להוכיח את מתן השירות. אנו גם "חותמים" (ללא חתימה פיזית) הרבה מאד חוזים בעל פה כל יום - עדיין מדובר בחוזה תקף לכל דבר.
מסקנה: ככול ואתה מעוניין לבטל את הסכם רק בטענה טכנית שהחתימה היא לא של אשתך אלא שלך (ואתה בעצמך אומר שאשתך ידעה על כך שאתה חתמת במקומה, במקום שהיא תחתום פיזית) - הסיכויים אינם גבוהים שטענה זו תתקבל.
הטענה היחידה שטענה זו תוכל להתקבל אם היא אם חתמת ללא אישור והסכמה של אשתך, אבל אתה טוען בדיוק להפך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכום שהבניתי שתעיתי
דודו ונונו
20/02/16
חתמתי על הכסכם עים חברה למיחזר משכנתאות וכעת אני מבין שההסכם לא הוגן [הם במילים יפים עושים אות הוגן]ניראה לי כמו שהימירתי על כספי ששלמתי כשכר טרחה גבוה
יש אפשרות לבטל את החוזה כעת?
יש אפשרות לבטל את החוזה כעת?
האם אני יכול לבטל הסכם מול חברה לייעוץ משכנתא ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/02/16
היי דודו,
קשה לענות על השאלה בלי לקבל נתונים נוספים ובלי לבחון את הסכם התקשרות.
אפשר לבטל חוזה בנסיבות מסוימות אך כאמור העניין מצריך בדיקה ולכן אציע כי תפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות על השאלה בלי לקבל נתונים נוספים ובלי לבחון את הסכם התקשרות.
אפשר לבטל חוזה בנסיבות מסוימות אך כאמור העניין מצריך בדיקה ולכן אציע כי תפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שכ"ד בין שני בעלי בית
יוני
19/02/16
אחותי ואני ירשנו דירה שאותה אנו עומדים להשכיר. לפי הצוואה היא תקבל 30% משכ"ד ואני 70%. שנינו נירשם בחוזה השכירות כשני בעלי הדירה, ובסעיף דמי השכירות נרשום את הסכומים שיקבל כל אחד מאיתנו מהדיירים בהתאם לאחוזים שלו בדירה. זה בסדר כדי להסדיר את החלוקה בינינו, או חסר משהו ?
משכירים שמקבלים דמי שכירות באופן לא שווה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי יוני,
קשה להשיב בלי לבדוק את הצוואה.
בכל מקרה, אין מניעה משפטית לחלוקת שכר הדירה שקבעתם. על על אף האמור, אני סבור כי מלבד החלוקה בשכר הדירה עליכם לקבוע הוראות נוספות ולא די בכך (שתי דוגמאות: למשל - חילוקי דעות ביניכם בנוגע למושכר, מי קובע? כמו כן, חשוב לבדוק מה הזכויות של כל אחד מימכם בנכס - האם לפי האחוזים שכל אחד יקבל?)
לכן, הייתי מציע לפנות לעורך דין העוסק בתחום כדי לוודא שהזכויות של שניכם יישמרו ובכך תוכלו לשמור על שיתוף פעולה מלא ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה להשיב בלי לבדוק את הצוואה.
בכל מקרה, אין מניעה משפטית לחלוקת שכר הדירה שקבעתם. על על אף האמור, אני סבור כי מלבד החלוקה בשכר הדירה עליכם לקבוע הוראות נוספות ולא די בכך (שתי דוגמאות: למשל - חילוקי דעות ביניכם בנוגע למושכר, מי קובע? כמו כן, חשוב לבדוק מה הזכויות של כל אחד מימכם בנכס - האם לפי האחוזים שכל אחד יקבל?)
לכן, הייתי מציע לפנות לעורך דין העוסק בתחום כדי לוודא שהזכויות של שניכם יישמרו ובכך תוכלו לשמור על שיתוף פעולה מלא ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
