פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גן אירועים שאין לו רישיון עסק
אביבה
23/02/16
חתמנו על הסכם עם גן אירועים, ורק אחרי זה התברר שאין לו רישיון עסק. מה הזכויות שלנו ? האם אפשר לבטל את ההסכם?
הזמנתי אירוע וגיליתי שלמקום אין רישיון. מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי אביבה,
ראשית התשובה - בהחלט כן, ואסביר.
על היחסים בינך ובין אולם האירועים חל חוק החוזים.
אין ספק כי אחד הנתונים החשובים ביותר בקיום אירוע, בין אם הוא חתונה או בר מצווה או כל אירוע אחר, הוא קיום רישיון עסק של האולם, זאת על מנת שקיום האירוע יתקיים באופן תקין ושאינו עובר על כל איסור בדין. השגת קיום רישיון עסק מטבע הדברים מוטלת על הבעלים של האולם, אשר מבחינה חוקית אינו יכול להפעיל את האולם ללא קיום רישיון עסק.
אפשר להסתכל על הסיטאוציה משתי נקודות מבט, אשר שתיהן מובילות לאותה מסקנה-
הראשונה - סעיף 15 לחוק החוזים קובע איסור הטעיה. "הטעיה" לפי החוק = "לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן".
במידה ובעל האולם הסתיר ממכם את העובדה שאין לו רישיון עסק, או אפילו סתם לא גילה לכם את העובדה הזו, שהיא עובדה מהותית כפי שציינתי, מדובר בהטעיה לפי חוק ולכן אתם זכאים לפי חוק החוזים לבטל את ההסכם, תוך מתן אפשרות לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לכם.
השנייה - סעיף 30 לחוק החוזים. על פי חוק, על האולם לקבל רישיון עסק לצורך ניהול אירועים. כאשר האולם התקשר איתכם בהזמנה לקיום אירוע, כאשר אין לו רישיון עסק, אז נכרת ביניכם הסכם לא חוקי, שכן החוזה - אותה התקשרות לקיום אירוע במקום שאין לו רישיון עסק, נוגד את החוק וגם את תקנת הציבור, ולכן מדובר בחוזה בטל.
לסיכום, זכותכם לבטל את ההסכם ובמקביל לתבוע פיצויים בגין נזקי ההסתמכות שנגרמו לכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראשית התשובה - בהחלט כן, ואסביר.
על היחסים בינך ובין אולם האירועים חל חוק החוזים.
אין ספק כי אחד הנתונים החשובים ביותר בקיום אירוע, בין אם הוא חתונה או בר מצווה או כל אירוע אחר, הוא קיום רישיון עסק של האולם, זאת על מנת שקיום האירוע יתקיים באופן תקין ושאינו עובר על כל איסור בדין. השגת קיום רישיון עסק מטבע הדברים מוטלת על הבעלים של האולם, אשר מבחינה חוקית אינו יכול להפעיל את האולם ללא קיום רישיון עסק.
אפשר להסתכל על הסיטאוציה משתי נקודות מבט, אשר שתיהן מובילות לאותה מסקנה-
הראשונה - סעיף 15 לחוק החוזים קובע איסור הטעיה. "הטעיה" לפי החוק = "לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן".
במידה ובעל האולם הסתיר ממכם את העובדה שאין לו רישיון עסק, או אפילו סתם לא גילה לכם את העובדה הזו, שהיא עובדה מהותית כפי שציינתי, מדובר בהטעיה לפי חוק ולכן אתם זכאים לפי חוק החוזים לבטל את ההסכם, תוך מתן אפשרות לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לכם.
השנייה - סעיף 30 לחוק החוזים. על פי חוק, על האולם לקבל רישיון עסק לצורך ניהול אירועים. כאשר האולם התקשר איתכם בהזמנה לקיום אירוע, כאשר אין לו רישיון עסק, אז נכרת ביניכם הסכם לא חוקי, שכן החוזה - אותה התקשרות לקיום אירוע במקום שאין לו רישיון עסק, נוגד את החוק וגם את תקנת הציבור, ולכן מדובר בחוזה בטל.
לסיכום, זכותכם לבטל את ההסכם ובמקביל לתבוע פיצויים בגין נזקי ההסתמכות שנגרמו לכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת זמן הודעה מוקדמת לפני עזיבה
שאנל ליאני
23/02/16
היי :)
חתמתי על חוזה עבודה אשר מחייב אותי למתן הודעה מוקדמת של חודש מראש. השאלה היא והיות לא עברתי קורס הכשרה אלא חפיפה בלבד ועדיין לא מלאו 30 ימים בעבודתי. האם הנני מחוייבת לכך? והאם זה חוקי שאקנס ע"י החברה בסכום כספי אם אעזוב.
חתמתי על חוזה עבודה אשר מחייב אותי למתן הודעה מוקדמת של חודש מראש. השאלה היא והיות לא עברתי קורס הכשרה אלא חפיפה בלבד ועדיין לא מלאו 30 ימים בעבודתי. האם הנני מחוייבת לכך? והאם זה חוקי שאקנס ע"י החברה בסכום כספי אם אעזוב.
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה. נא לשאול שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש מטורף בבית
זקוקה לעזרה
23/02/16
שלום,
אני שוכרת דירה בקיבוץ, נכנסתי אליה באמצע הקיץ,
במהלך החורף התפשט לי בכל רחבי הבית עובש(פטרת)
מטורפת, שירותים חדר כביסה, מטבח חלונות בסלון ואפילו על מברשת השיניים שלי.
עשו טיפול כלשהו שלא עזר.
ידוע שהבית שם ישן וזה משהו שקלוקל בבסיס של הבית.
בעל הדירה טוען שיטופל כשיגמרו הגשמים.
בקיץ כשיגמרו הגשמים אני כבר לא אהיה בדירה.
החוזה שלי הוא עד אוגוסט 16.
בנתיים אני חיה בבית מלא עובש שעלול להיות מסוכן, הוא לא מעוניין להוריד בשכירות ולא לתת לי מענה זמני לבעיה.מה אני אמורה לעשות? אשמח לעזרתכם בבקשה.
אני שוכרת דירה בקיבוץ, נכנסתי אליה באמצע הקיץ,
במהלך החורף התפשט לי בכל רחבי הבית עובש(פטרת)
מטורפת, שירותים חדר כביסה, מטבח חלונות בסלון ואפילו על מברשת השיניים שלי.
עשו טיפול כלשהו שלא עזר.
ידוע שהבית שם ישן וזה משהו שקלוקל בבסיס של הבית.
בעל הדירה טוען שיטופל כשיגמרו הגשמים.
בקיץ כשיגמרו הגשמים אני כבר לא אהיה בדירה.
החוזה שלי הוא עד אוגוסט 16.
בנתיים אני חיה בבית מלא עובש שעלול להיות מסוכן, הוא לא מעוניין להוריד בשכירות ולא לתת לי מענה זמני לבעיה.מה אני אמורה לעשות? אשמח לעזרתכם בבקשה.
מה אפשר לעשות במקרה של עובש בדירה מושכרת?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
שלום שואלת יקרה,
חסרים מספר נתונים בשאלתך. לא ציינת מה קובע הסכם השכירות ביניכם לעניין תיקונים, ולא ציינת מתי התגלה העובש - האם היה כשבדקת את הדירה או התחיל לאחר מכן?
מכל מקום, , הייתי מציע לתעד את כל נושא העובש באמצעות תמונות, וידאו וכיוצא בזה, וכן לתעד את כל הפניות שלך למשכיר, הן בעל פה (הקלטה) והן בכתב. אני מבין שהמשכיר מודה באחריותו לתקן את הליקוי אך לא פועל לכך - חשוב מאד לתעד זאת.
שנית, עובש הוא ליקוי מהותי בדירה אשר עלול לגרום למפגע בריאותי, ולכן חובת התיקון של המשכיר צריכה להיות מיידית.
בפניך עומדות שתי אפשרויות : להודיע בכתב על ביטול ההסכם לאור הפרה יסודית ולצאת מן הדירה, או להמתין עד סוף סיום ההסכם ולהגיש תביעה, בדיעבד, על פיצויים ונזקים שנגרמו לך כתוצאה מהעובדה שנאלצת לנהל אורח חיים שאינו סביר בדירה.
כאמור, תשובתי זו ניתנת מבלי שעיינתי בהסכם השכירות, דבר אשר עלול לשנות את המסקנה ואת דרך הפעולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים מספר נתונים בשאלתך. לא ציינת מה קובע הסכם השכירות ביניכם לעניין תיקונים, ולא ציינת מתי התגלה העובש - האם היה כשבדקת את הדירה או התחיל לאחר מכן?
מכל מקום, , הייתי מציע לתעד את כל נושא העובש באמצעות תמונות, וידאו וכיוצא בזה, וכן לתעד את כל הפניות שלך למשכיר, הן בעל פה (הקלטה) והן בכתב. אני מבין שהמשכיר מודה באחריותו לתקן את הליקוי אך לא פועל לכך - חשוב מאד לתעד זאת.
שנית, עובש הוא ליקוי מהותי בדירה אשר עלול לגרום למפגע בריאותי, ולכן חובת התיקון של המשכיר צריכה להיות מיידית.
בפניך עומדות שתי אפשרויות : להודיע בכתב על ביטול ההסכם לאור הפרה יסודית ולצאת מן הדירה, או להמתין עד סוף סיום ההסכם ולהגיש תביעה, בדיעבד, על פיצויים ונזקים שנגרמו לך כתוצאה מהעובדה שנאלצת לנהל אורח חיים שאינו סביר בדירה.
כאמור, תשובתי זו ניתנת מבלי שעיינתי בהסכם השכירות, דבר אשר עלול לשנות את המסקנה ואת דרך הפעולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר קרקע
יצחק
22/02/16
שלום ,
אנחנו רכשו קרקע לבניה מחברה ,חתמו על הסכם וחוזה פיתוח ,לפי ההסכם מכר על החברה להעביר את הקרקע על שמנו ולהכין אותה לבניה ,לסלק מפגעים ,תוך פרק זמן של 12 חודשים ,זמן קצר לאחר חתימה על החוזה המועצה עצרה את עבודות הפיתוח ולא בוצעו כל עבודות והקרקע לא עברה על שמנו (אלה רק הערת הזהרה) עכשיו כעבור שנתיים ,המועצה מאפשרת את ההתקדמות
האם החוזה כפוף לדיני חוזים?
האם ההפרות היסודיות הן על כל סעיף ,שני סעיפים שהופרו? או פעם אחת בחוזה?
ואם לא האם אפשר לדרוש בנוסף שכר דירה?
תודה מראש,
יצחק
אנחנו רכשו קרקע לבניה מחברה ,חתמו על הסכם וחוזה פיתוח ,לפי ההסכם מכר על החברה להעביר את הקרקע על שמנו ולהכין אותה לבניה ,לסלק מפגעים ,תוך פרק זמן של 12 חודשים ,זמן קצר לאחר חתימה על החוזה המועצה עצרה את עבודות הפיתוח ולא בוצעו כל עבודות והקרקע לא עברה על שמנו (אלה רק הערת הזהרה) עכשיו כעבור שנתיים ,המועצה מאפשרת את ההתקדמות
האם החוזה כפוף לדיני חוזים?
האם ההפרות היסודיות הן על כל סעיף ,שני סעיפים שהופרו? או פעם אחת בחוזה?
ואם לא האם אפשר לדרוש בנוסף שכר דירה?
תודה מראש,
יצחק
האם הסכם למכירת קרקע כפוף לדיני החוזים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
היי יצחק.
התשובה לשאלתך חיובית. אכן הסכם מכר לרכישת קרקע כפוף לחוק החוזים.
בעניין שאלתך השנייה - קשה מאד לענות על השאלה באופן מושכל בלי לעיין בהסכם המכר, ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
השאלה הגדולה היא האם החברה הפרה את ההסכם. אני מניח שהחברה הכניסה לעצמה סעיפי הגנה בהסכם בעניין מועד המסירה, כגון תלות בגורמים שלישיים (המועצה), אישורים וכו', אולם יש צורך לבדוק את ההסכם באופן יסודי. מכל מקום, עניין מועד המסירה הוא נושא יסודי בחוזה ולכן ככול שהייתה הפרה היא תחשב ליסודית.
במידה והמסקנה המשפטית תהיה שהחברה הפרה את החוזה - תוכל לתבוע את הסעדים המוקנים לך בהסכם, ובחוק, כולל פיצויים על נזקים שנגרמו לך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה לשאלתך חיובית. אכן הסכם מכר לרכישת קרקע כפוף לחוק החוזים.
בעניין שאלתך השנייה - קשה מאד לענות על השאלה באופן מושכל בלי לעיין בהסכם המכר, ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
השאלה הגדולה היא האם החברה הפרה את ההסכם. אני מניח שהחברה הכניסה לעצמה סעיפי הגנה בהסכם בעניין מועד המסירה, כגון תלות בגורמים שלישיים (המועצה), אישורים וכו', אולם יש צורך לבדוק את ההסכם באופן יסודי. מכל מקום, עניין מועד המסירה הוא נושא יסודי בחוזה ולכן ככול שהייתה הפרה היא תחשב ליסודית.
במידה והמסקנה המשפטית תהיה שהחברה הפרה את החוזה - תוכל לתבוע את הסעדים המוקנים לך בהסכם, ובחוק, כולל פיצויים על נזקים שנגרמו לך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המוכר לא מוכן לספק לי מוצר בשל טעות בתמחור.
אלעד
22/02/16
קניתי באתר אינטרנט מוצר (מצלמה) במחיר של 2,000 ש"ח. מילאתי פרטי הזמנה וקיבלתי הודעה שהמוצר הוזמן בהצלחה. לאחר כמה דקות התקשרה אלי נציגה של החברה וטענה שהייתה טעות במחיר המוצר, וכי מדובר באלפיים דולר ולא באלפיים ש"ח, וסירבו למכור לי את המוצר.
האם אני יכול להגיש תביעה נגד החברה?
האם אני יכול להגיש תביעה נגד החברה?
האם מוכר חייב למכור לי מוצר במחיר הנקוב?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/16
היי אלעד,
התשובה לשאלתך חיובית.
על יחסיך עם עוסק המפעיל אתר אינטרנט ומוכר מוצרים, חלים דיני הגנת הצרכן אשר מטרתם לספק לצרכן את מלוא המידע הנאות לצורך כלכול צעדיו, ובין היתר על מנת לשמור
על האיזון ביחסי הכוחות בין הצד החלש (הצרכן) לצד החזק (העוסק).
סעיף 2 לחוק הגנת הצרכן קובע איסור הטעייה בכל עניין מהותי בעסקה, כולל לאחר ביצוע ההתקשרות מצד הלקוח. מחיר הינו, כמובן, עניין מהותי.
סעיף 17ב לחוק קובע כי חובתו של עוסק לפרסם את המחיר של המוצר, בכדי להביא לידיעת הצרכן את המחיר טרם ביצוע העסקה ובשביל להבטיח מסחר הוגן ויעיל.
סעיף 17ד לחוק קובע, כי המחיר המחייב של מוצר יהיה לפי המחיר הנקוב בו, גם אם מחירו בקופה גבוה יותר. באותו הקשר אני מזכיר כי חוק הגנת הצרכן הוא חוק ישן, אשר נחקק בשנת 1981, לפני העידן הטכנולוגי (אינטרנט, רשתות חברתיות וכיוצא בזה). הפסיקה פירשה את הסעיף באופן שחל גם על עוסקים הפועלים באמצעות אתרי אינטרנט ומוכרים את מרכולתם לצרכנים באופן וירטואלי.
לכן המחיר שפורסם הוא המחיר המחייב, גם אם הוא שגוי, וקיימת לך עילת תביעה טובה החברה. גם אם החברה טוענת שטעתה והמחיר שפרסמה שגוי, הרי שלפי הדין והפסיקה, לא תוכל להישמע טענתה כפי הפתגם הידוע "על טעויות - משלמים".
בהערת אגב אציין, בכל מקרה, כי חל איסור על עוסק להציג למכירה מוצרים במחיר דולרי (למעט שירותי תיירות).
לסיכום, תוכל להגיש תביעה לאכיפת ההסכם לרכישת המצלמה באלפיים שקל וכן בנוסף לדרוש פיצוי עונשי, ללא הוכחת נזק, לפי סעיף 31א לחוק הגנת הצרכן בגין הפרת חובותיו של העוסק לפי חוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה לשאלתך חיובית.
על יחסיך עם עוסק המפעיל אתר אינטרנט ומוכר מוצרים, חלים דיני הגנת הצרכן אשר מטרתם לספק לצרכן את מלוא המידע הנאות לצורך כלכול צעדיו, ובין היתר על מנת לשמור
על האיזון ביחסי הכוחות בין הצד החלש (הצרכן) לצד החזק (העוסק).
סעיף 2 לחוק הגנת הצרכן קובע איסור הטעייה בכל עניין מהותי בעסקה, כולל לאחר ביצוע ההתקשרות מצד הלקוח. מחיר הינו, כמובן, עניין מהותי.
סעיף 17ב לחוק קובע כי חובתו של עוסק לפרסם את המחיר של המוצר, בכדי להביא לידיעת הצרכן את המחיר טרם ביצוע העסקה ובשביל להבטיח מסחר הוגן ויעיל.
סעיף 17ד לחוק קובע, כי המחיר המחייב של מוצר יהיה לפי המחיר הנקוב בו, גם אם מחירו בקופה גבוה יותר. באותו הקשר אני מזכיר כי חוק הגנת הצרכן הוא חוק ישן, אשר נחקק בשנת 1981, לפני העידן הטכנולוגי (אינטרנט, רשתות חברתיות וכיוצא בזה). הפסיקה פירשה את הסעיף באופן שחל גם על עוסקים הפועלים באמצעות אתרי אינטרנט ומוכרים את מרכולתם לצרכנים באופן וירטואלי.
לכן המחיר שפורסם הוא המחיר המחייב, גם אם הוא שגוי, וקיימת לך עילת תביעה טובה החברה. גם אם החברה טוענת שטעתה והמחיר שפרסמה שגוי, הרי שלפי הדין והפסיקה, לא תוכל להישמע טענתה כפי הפתגם הידוע "על טעויות - משלמים".
בהערת אגב אציין, בכל מקרה, כי חל איסור על עוסק להציג למכירה מוצרים במחיר דולרי (למעט שירותי תיירות).
לסיכום, תוכל להגיש תביעה לאכיפת ההסכם לרכישת המצלמה באלפיים שקל וכן בנוסף לדרוש פיצוי עונשי, ללא הוכחת נזק, לפי סעיף 31א לחוק הגנת הצרכן בגין הפרת חובותיו של העוסק לפי חוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה – שוכר לא רוצה לצאת ממנה
יעל
21/02/16
לפני כשנה במאי 15 חתמנו חוזה עם שוכרים עד אוג' 16 בחוזה ישנו סעיף אופציה להארכה עד 2017.
אנחנו הודענו לשוכר כי ברצוננו שיפנה את הדירה בסיום החוזה (אוג' 16) הוא מצידו לא מוכן ואומר שיפנה רק ב2017.
האם ישנה דרך חוקית להוציא אותו מהבית? אין סעיף על שכר דירה קבוע מאוגוסט 16 האם ניתן להעלות לו את השכר ובכך לגרום לו לעזוב?
אנחנו הודענו לשוכר כי ברצוננו שיפנה את הדירה בסיום החוזה (אוג' 16) הוא מצידו לא מוכן ואומר שיפנה רק ב2017.
האם ישנה דרך חוקית להוציא אותו מהבית? אין סעיף על שכר דירה קבוע מאוגוסט 16 האם ניתן להעלות לו את השכר ובכך לגרום לו לעזוב?
מהי הדרך לפנות שוכר מדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/16
היי יעל,
השאלה חסרה עובדות ונתונים וקשה להשיב מבלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות.
עם זאת, אענה כך:
ככול והחוזה הגיע לסיומו, והשוכר לא פינה את הדירה, ניתן לנקוט בהליך של תביעה לפינוי מושכר. במסגרת הליך זה המוגש לבית המשפט השלום תובעים את פינויו של השוכר. מדובר בהליך די מזורז, כך שתוך חודשיים שלושה ניתן לקבל צו פינוי, ובמידה והוא עדיין לא מתפנה לאחר שהצו ניתן, ניתן לפעול באמצעות ההוצאה לפועל.
זוהי הדרך החוקית היחידה להוציא שוכר ממושכר. אין אפשרות לפעול באמצעות עשיית דין עצמי ולפנותו באופן עצמאי.
לעניין השאלה על העלאת השכר - קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם, אם כי ככול וההסכם הסתיים, זכותך בתור משכירה לקבוע כל מחיר שתרצי (אלא אם כן קיים סעיף אופציה הקובע מחיר מסויים לחידושו)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השאלה חסרה עובדות ונתונים וקשה להשיב מבלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות.
עם זאת, אענה כך:
ככול והחוזה הגיע לסיומו, והשוכר לא פינה את הדירה, ניתן לנקוט בהליך של תביעה לפינוי מושכר. במסגרת הליך זה המוגש לבית המשפט השלום תובעים את פינויו של השוכר. מדובר בהליך די מזורז, כך שתוך חודשיים שלושה ניתן לקבל צו פינוי, ובמידה והוא עדיין לא מתפנה לאחר שהצו ניתן, ניתן לפעול באמצעות ההוצאה לפועל.
זוהי הדרך החוקית היחידה להוציא שוכר ממושכר. אין אפשרות לפעול באמצעות עשיית דין עצמי ולפנותו באופן עצמאי.
לעניין השאלה על העלאת השכר - קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם, אם כי ככול וההסכם הסתיים, זכותך בתור משכירה לקבוע כל מחיר שתרצי (אלא אם כן קיים סעיף אופציה הקובע מחיר מסויים לחידושו)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של חוזה
דודו ונונו
21/02/16
חתמתי בשם אישתי בחוזה מסויים בהסכמתה כמובן לגבי עסקה מסויימת.יתגלו קשיים ומחלוקות גבי ביצוע החוזה ואני מעוניין לבטלו בלשל תענה שאישתי לא חתמה פיזית ניתן לבטלו?
חתמתי בשם אשתי - האם אפשר לבטל את החוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/02/16
היי דודו,
קודם כל אבהיר כי חתימה היא לא חזות הכל.
חתימה על חוזה היא בסופו של דבר עניין טכני שמטרתו אחת - תמיכה נוספת לכך שאותו אדם קיבל את תנאי החוזה.
בשנים האחרונות לא נוטים לייחס לחתימה משמעות רבה ככול וניתן להוכיח כי מי שהתחייב ידע על החוזה או התנהג לפיו. למשל, הרבה מאד חוזים מול גופי תקשורת נשלחים בדואר אלקטרוני וכלל לא נחתמים על ידי המזמין, שכן קל מאד להוכיח את מתן השירות. אנו גם "חותמים" (ללא חתימה פיזית) הרבה מאד חוזים בעל פה כל יום - עדיין מדובר בחוזה תקף לכל דבר.
מסקנה: ככול ואתה מעוניין לבטל את הסכם רק בטענה טכנית שהחתימה היא לא של אשתך אלא שלך (ואתה בעצמך אומר שאשתך ידעה על כך שאתה חתמת במקומה, במקום שהיא תחתום פיזית) - הסיכויים אינם גבוהים שטענה זו תתקבל.
הטענה היחידה שטענה זו תוכל להתקבל אם היא אם חתמת ללא אישור והסכמה של אשתך, אבל אתה טוען בדיוק להפך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל אבהיר כי חתימה היא לא חזות הכל.
חתימה על חוזה היא בסופו של דבר עניין טכני שמטרתו אחת - תמיכה נוספת לכך שאותו אדם קיבל את תנאי החוזה.
בשנים האחרונות לא נוטים לייחס לחתימה משמעות רבה ככול וניתן להוכיח כי מי שהתחייב ידע על החוזה או התנהג לפיו. למשל, הרבה מאד חוזים מול גופי תקשורת נשלחים בדואר אלקטרוני וכלל לא נחתמים על ידי המזמין, שכן קל מאד להוכיח את מתן השירות. אנו גם "חותמים" (ללא חתימה פיזית) הרבה מאד חוזים בעל פה כל יום - עדיין מדובר בחוזה תקף לכל דבר.
מסקנה: ככול ואתה מעוניין לבטל את הסכם רק בטענה טכנית שהחתימה היא לא של אשתך אלא שלך (ואתה בעצמך אומר שאשתך ידעה על כך שאתה חתמת במקומה, במקום שהיא תחתום פיזית) - הסיכויים אינם גבוהים שטענה זו תתקבל.
הטענה היחידה שטענה זו תוכל להתקבל אם היא אם חתמת ללא אישור והסכמה של אשתך, אבל אתה טוען בדיוק להפך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכום שהבניתי שתעיתי
דודו ונונו
20/02/16
חתמתי על הכסכם עים חברה למיחזר משכנתאות וכעת אני מבין שההסכם לא הוגן [הם במילים יפים עושים אות הוגן]ניראה לי כמו שהימירתי על כספי ששלמתי כשכר טרחה גבוה
יש אפשרות לבטל את החוזה כעת?
יש אפשרות לבטל את החוזה כעת?
האם אני יכול לבטל הסכם מול חברה לייעוץ משכנתא ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/02/16
היי דודו,
קשה לענות על השאלה בלי לקבל נתונים נוספים ובלי לבחון את הסכם התקשרות.
אפשר לבטל חוזה בנסיבות מסוימות אך כאמור העניין מצריך בדיקה ולכן אציע כי תפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות על השאלה בלי לקבל נתונים נוספים ובלי לבחון את הסכם התקשרות.
אפשר לבטל חוזה בנסיבות מסוימות אך כאמור העניין מצריך בדיקה ולכן אציע כי תפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שכ"ד בין שני בעלי בית
יוני
19/02/16
אחותי ואני ירשנו דירה שאותה אנו עומדים להשכיר. לפי הצוואה היא תקבל 30% משכ"ד ואני 70%. שנינו נירשם בחוזה השכירות כשני בעלי הדירה, ובסעיף דמי השכירות נרשום את הסכומים שיקבל כל אחד מאיתנו מהדיירים בהתאם לאחוזים שלו בדירה. זה בסדר כדי להסדיר את החלוקה בינינו, או חסר משהו ?
משכירים שמקבלים דמי שכירות באופן לא שווה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי יוני,
קשה להשיב בלי לבדוק את הצוואה.
בכל מקרה, אין מניעה משפטית לחלוקת שכר הדירה שקבעתם. על על אף האמור, אני סבור כי מלבד החלוקה בשכר הדירה עליכם לקבוע הוראות נוספות ולא די בכך (שתי דוגמאות: למשל - חילוקי דעות ביניכם בנוגע למושכר, מי קובע? כמו כן, חשוב לבדוק מה הזכויות של כל אחד מימכם בנכס - האם לפי האחוזים שכל אחד יקבל?)
לכן, הייתי מציע לפנות לעורך דין העוסק בתחום כדי לוודא שהזכויות של שניכם יישמרו ובכך תוכלו לשמור על שיתוף פעולה מלא ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה להשיב בלי לבדוק את הצוואה.
בכל מקרה, אין מניעה משפטית לחלוקת שכר הדירה שקבעתם. על על אף האמור, אני סבור כי מלבד החלוקה בשכר הדירה עליכם לקבוע הוראות נוספות ולא די בכך (שתי דוגמאות: למשל - חילוקי דעות ביניכם בנוגע למושכר, מי קובע? כמו כן, חשוב לבדוק מה הזכויות של כל אחד מימכם בנכס - האם לפי האחוזים שכל אחד יקבל?)
לכן, הייתי מציע לפנות לעורך דין העוסק בתחום כדי לוודא שהזכויות של שניכם יישמרו ובכך תוכלו לשמור על שיתוף פעולה מלא ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות חוזה של מתן שרותי זנות
שמשון
18/02/16
היי,
שאלתי את השאלה הזאת בפורום תביעות קטנות:
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1174320
היות והתשובה לא חד משמעית, אשמח לשאול גם כאן.
מה הדין במקרה המתואר בשאלה?
כי למרות דברי עו"ד קיסוס על כשרות החוזה, נראה שחוזה כזה הוא כן חוקי, וגם לא ברור מה מקור הטענה שחוזה לשרותי זנות אולי כן חוקי אבל לא "כשר" או נוגד את תקנת הציבור.
האם בית משפט ידון בתביעות כאלה?
חוזה למתן שירותי ליווי - האם ניתן לאכוף ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי שמשון,
קראתי את דבריו של חברי עו"ד קיסוס ואני מסכים עמם.
בשורה ארוכה של פסקי דין נקבע שמתן שירותי ליווי נוגדים את תקנת הציבור. ראה למשל פרשת פדרו שנידונה בבית המשפט העליון, כאשר שם נקבע שמתן פיצויים עבור שירותי ליווי סותרים את תקנת הציבור, וקיימים פסקי דין נוספים.
להשלמת התמונה, אני מוצא לנכון להפנות במקביל לסעיף 30, לסעיף 31 לחוק החוזים הקובע שגם אם בית המשפט קבע שמדובר בחוזה בטל, לפי סעיף 30, עדיין הוא רשאי, אם ראה שמן הצדק להורות כן, ולפי שיקול דעתו, להורות לצדדים על קיום חוזה כזה, או חלקו. יצוין, שמדובר במקרים חריגים מאד.
המקרה שאתה מתאר, הוא לדעתי, לא אחד מאלו.
אחד המקרים החריגים שבהם הופעל סעיף 31 לחוק החוזים, היה על ידי בית הדין לעבודה, שם הוגשה תביעה של גברת שעבדה שאולצה לעבוד בתור נערת ליווי, ונסחרה למעשה על ידי אדם שלישי, ובה היא דרשה לקבל שכר מינימום. מדובר באותם מקרים בודדים שבהם בית המשפט הפעיל את שיקול דעתו, לא פסל את החוזה (על אף שקבע שמדובר בחוזה פסול לפי סעיף 30), והפעיל שיקולי צדק על מנת למנוע מצב שבו חוטא יצא נשכר.
המקרה שאתה מתאר הוא לא מקרה כה קיצוני, לפחות לדעתי, שבו בית משפט יפעיל את סעיף 31 לחוק החוזים. סעיף זה מופעל בחריגים שבחריגים, על מנת לעשות צדק בין הצדדים ולאזן בין האינטרסים שלהם, במקרים באמת יוצאי דופן שבהם פסילת החוזה תוביל לפגיעה אנושה בצד החלש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קראתי את דבריו של חברי עו"ד קיסוס ואני מסכים עמם.
בשורה ארוכה של פסקי דין נקבע שמתן שירותי ליווי נוגדים את תקנת הציבור. ראה למשל פרשת פדרו שנידונה בבית המשפט העליון, כאשר שם נקבע שמתן פיצויים עבור שירותי ליווי סותרים את תקנת הציבור, וקיימים פסקי דין נוספים.
להשלמת התמונה, אני מוצא לנכון להפנות במקביל לסעיף 30, לסעיף 31 לחוק החוזים הקובע שגם אם בית המשפט קבע שמדובר בחוזה בטל, לפי סעיף 30, עדיין הוא רשאי, אם ראה שמן הצדק להורות כן, ולפי שיקול דעתו, להורות לצדדים על קיום חוזה כזה, או חלקו. יצוין, שמדובר במקרים חריגים מאד.
המקרה שאתה מתאר, הוא לדעתי, לא אחד מאלו.
אחד המקרים החריגים שבהם הופעל סעיף 31 לחוק החוזים, היה על ידי בית הדין לעבודה, שם הוגשה תביעה של גברת שעבדה שאולצה לעבוד בתור נערת ליווי, ונסחרה למעשה על ידי אדם שלישי, ובה היא דרשה לקבל שכר מינימום. מדובר באותם מקרים בודדים שבהם בית המשפט הפעיל את שיקול דעתו, לא פסל את החוזה (על אף שקבע שמדובר בחוזה פסול לפי סעיף 30), והפעיל שיקולי צדק על מנת למנוע מצב שבו חוטא יצא נשכר.
המקרה שאתה מתאר הוא לא מקרה כה קיצוני, לפחות לדעתי, שבו בית משפט יפעיל את סעיף 31 לחוק החוזים. סעיף זה מופעל בחריגים שבחריגים, על מנת לעשות צדק בין הצדדים ולאזן בין האינטרסים שלהם, במקרים באמת יוצאי דופן שבהם פסילת החוזה תוביל לפגיעה אנושה בצד החלש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשוט כי נמאס להיות צרכן פראייר
יוסי
18/02/16
שלום רב
הזמנתי 2 כרטיסי טיסה. פספסתי את הטיסה בהלוך.
כאשר ביקשתי לרכוש כרטיס נוסף להלוך החברה שמתווכת ביני ובין חברת התעופה
אמרה שכרטיס הטיסה השני שלי התבטל באופן אוטומטי כך שאני חייב לקנות 2 כרטיסי טיסה שוב. אציין שלא מדובר בחבילת נופש או טיסת קונקשן או משהו בסגנון, פשוט טיסה רגילה.
הגשתי תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בטענה כי החברה המתווכת או חברת
התעופה אינם רשאים לבטל לי את הכרטיס גם אם אצלם בתקנון הם החליטו לכתוב ש"ביטול כרטיס
טיסה הלוך יגרור ביטול של כרטיס הטיסה חזור".
המשפט שלי בעוד חודשיים כאשר חברת התעופה היא נתבעת צד ג".
הסיבה העיקרית שלי היא "הזמנה אינה עסקה אלא כלי אדמיניסטרטיבי
הקיים מטעמי יעילות".
רציתי לשאול מה דעתכם לגבי הסיכוי שלי להצליח במשפט בהתחשב בכך שהחברה
המתווכת כתבה בתקנון שלה כי לא יתקבל החזר לבין פסיקה של ביהמ"ש העליון שדן
בהרכב של 3 שופטים המתייחס לכל כרטיס טיסה כעסקה בפני עצמה?
האם התקנון של החברה יחזיק מים או פסיקה של ביהמ"ש העליון?
האם התקיימה חובת הגילוי הנאות עצם זה שכתבו את זה בתקנון (אציין
שמדובר בעסקת "מכר מרחוק" באמצעות האינטרנט)?
מה חוק הגנת הצרכן אומר במקרים כאלו?
מתוך פסק הדין של ביהמ"ש העליון ("המבחן בעניין זה עשוי
להיות פשוט: ככל שניתן לבטל רכיב מסוים בתוך הזמנה אחת באופן נפרד, יש לראות רכיב
זה כעסקה נפרדת לצורך גביית דמי ביטול...... ככל שמדובר בחבילה שניתן לפרק אותה
לרכיביה השונים לצורך הביטול-כך למשל חבילה הכוללת מוצרים מסוגים שונים: טלויזיה,
תנור ומקרר-הואיל וניתן לבטל באופן נפרד כל רכיב מתוך החבילה, יש לשלם דמי ביטול
בגין כל רכיב ואין נפקות לכך שהביטול נעשה באופן נפרד או בצוותא חדא. בשונה מכך,
ישנן "חבילות" שאינן ניתנות להפרדה: כך למשל, לא ניתן לפרק מערכת
סכו"ם לרכיביה ולבטל חלק ממנה").
אשמח לשמוע מה דעתכםטיפיםעצות כי פשוט נמאס להיות פראיירים!!!
הזמנתי 2 כרטיסי טיסה. פספסתי את הטיסה בהלוך.
כאשר ביקשתי לרכוש כרטיס נוסף להלוך החברה שמתווכת ביני ובין חברת התעופה
אמרה שכרטיס הטיסה השני שלי התבטל באופן אוטומטי כך שאני חייב לקנות 2 כרטיסי טיסה שוב. אציין שלא מדובר בחבילת נופש או טיסת קונקשן או משהו בסגנון, פשוט טיסה רגילה.
הגשתי תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בטענה כי החברה המתווכת או חברת
התעופה אינם רשאים לבטל לי את הכרטיס גם אם אצלם בתקנון הם החליטו לכתוב ש"ביטול כרטיס
טיסה הלוך יגרור ביטול של כרטיס הטיסה חזור".
המשפט שלי בעוד חודשיים כאשר חברת התעופה היא נתבעת צד ג".
הסיבה העיקרית שלי היא "הזמנה אינה עסקה אלא כלי אדמיניסטרטיבי
הקיים מטעמי יעילות".
רציתי לשאול מה דעתכם לגבי הסיכוי שלי להצליח במשפט בהתחשב בכך שהחברה
המתווכת כתבה בתקנון שלה כי לא יתקבל החזר לבין פסיקה של ביהמ"ש העליון שדן
בהרכב של 3 שופטים המתייחס לכל כרטיס טיסה כעסקה בפני עצמה?
האם התקנון של החברה יחזיק מים או פסיקה של ביהמ"ש העליון?
האם התקיימה חובת הגילוי הנאות עצם זה שכתבו את זה בתקנון (אציין
שמדובר בעסקת "מכר מרחוק" באמצעות האינטרנט)?
מה חוק הגנת הצרכן אומר במקרים כאלו?
מתוך פסק הדין של ביהמ"ש העליון ("המבחן בעניין זה עשוי
להיות פשוט: ככל שניתן לבטל רכיב מסוים בתוך הזמנה אחת באופן נפרד, יש לראות רכיב
זה כעסקה נפרדת לצורך גביית דמי ביטול...... ככל שמדובר בחבילה שניתן לפרק אותה
לרכיביה השונים לצורך הביטול-כך למשל חבילה הכוללת מוצרים מסוגים שונים: טלויזיה,
תנור ומקרר-הואיל וניתן לבטל באופן נפרד כל רכיב מתוך החבילה, יש לשלם דמי ביטול
בגין כל רכיב ואין נפקות לכך שהביטול נעשה באופן נפרד או בצוותא חדא. בשונה מכך,
ישנן "חבילות" שאינן ניתנות להפרדה: כך למשל, לא ניתן לפרק מערכת
סכו"ם לרכיביה ולבטל חלק ממנה").
אשמח לשמוע מה דעתכםטיפיםעצות כי פשוט נמאס להיות פראיירים!!!
לא התייצבתי לטיסה. האם יבטלו לי את טיסת החזור?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי יוסי,
לדעתי הצדק איתך.
ראשית, קיימות פסיקות דומות בערכאות הנמוכות התומכות במה שאתה טוען : מדובר בתנאי בעל תוצאה חמורה, לפיו אדם ששילם עבור טיסה, כל טיסותיו מתבטלת בגין אי התייצבות לטיסה אחת, וגם אם מדובר בפרקטיקה נהגה בחברות התעופה, עדיין בשל חומרת הנוהג, אותה חברה תצטרך להוכיח כיצד היית יכול לדעת על אותו תנאי. (ולצורך העניין - תקנון לא יספיק). אמנם לא מדובר בפסיקה מנחה אולם בכל זאת יש לה משקל.
שנית, הוגשו לאחרונה מספר בקשות לאישור תובענות ייצוגיות נגד חברות תעופה בגין הנוהג הפסול הזו. עיקר הטענות מתבססות על כך בתנייה מקפחת בחוזה אחיד, התעשרות שלא כדין, הפרת חוזה, רשלנות ועוד.
פסק הדין אותו ציטטת הוא דומה אבל שונה - דן בנושא דמי ביטול. ישנם, כפי שציינתי, פסקי דין שדנים באותה סוגיה בדיוק, אחד לאחד.
לכן, לדעתי, ככול ותצליח להכווין את השופט ולהציג בפניו אסמכתאות זהות- סיכוייך טובים מאד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לדעתי הצדק איתך.
ראשית, קיימות פסיקות דומות בערכאות הנמוכות התומכות במה שאתה טוען : מדובר בתנאי בעל תוצאה חמורה, לפיו אדם ששילם עבור טיסה, כל טיסותיו מתבטלת בגין אי התייצבות לטיסה אחת, וגם אם מדובר בפרקטיקה נהגה בחברות התעופה, עדיין בשל חומרת הנוהג, אותה חברה תצטרך להוכיח כיצד היית יכול לדעת על אותו תנאי. (ולצורך העניין - תקנון לא יספיק). אמנם לא מדובר בפסיקה מנחה אולם בכל זאת יש לה משקל.
שנית, הוגשו לאחרונה מספר בקשות לאישור תובענות ייצוגיות נגד חברות תעופה בגין הנוהג הפסול הזו. עיקר הטענות מתבססות על כך בתנייה מקפחת בחוזה אחיד, התעשרות שלא כדין, הפרת חוזה, רשלנות ועוד.
פסק הדין אותו ציטטת הוא דומה אבל שונה - דן בנושא דמי ביטול. ישנם, כפי שציינתי, פסקי דין שדנים באותה סוגיה בדיוק, אחד לאחד.
לכן, לדעתי, ככול ותצליח להכווין את השופט ולהציג בפניו אסמכתאות זהות- סיכוייך טובים מאד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עי בעלי הדירה
יעל בניטה
18/02/16
שלום. השכרתי את הדירה למרץ הקרוב ואני מעוניינת לבטל את העסקה כי אני לא מצאתי דירה להשכרה עבורי. בחוזה שנחתם לא מופיע שום סעיף מה יקרה במידה של ביטול החוזה. האם אוכל לבטל ללא קנס ? תודה
האם אפשר לבטל חוזה שכירות לאחר חתימתו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
היי יעל,
קשה לתת ייעוץ משפטי רציני ומושכל בלי לעיין היטב בהוראות הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לתת ייעוץ משפטי רציני ומושכל בלי לעיין היטב בהוראות הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן לרשום משכנתא
אבי
18/02/16
1. האם ניתן לרשום הודעת מישכון ברשם המשכונות גם לגבי דירה שרשומה בטאבו ?2. אם בעת ההלוואה לא היה רישום בטאבו ועכשיו יש האם זה משנה את התשובה ?3. האם יש עדיפות מבחינת הנושים כשיש רישומי מישכון ו/או עיקולים בטאבו או ברשם המשכונות?4. היכן עדיף לרשום משכנתא ?סליחה על האריכות
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין. נא להעלות השאלה שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לעיון בחוזה לפני מועד חתימה
יעל
18/02/16
האם עו"ד רשאי לסרב למסור לשוכר את טיוטת החוזה קודם מועד החתימה?
אני אמורה לחתום על חוזה שכירות "ועוה"ד של המשכירים מסרבת לשלוח לי את טיוטת החוזה חשוב לי לעין בחוזה במתינות עם אפשרות להתיעץ במידת הצורך לפני ההגעה למועד החתימה. מה אוכל לומר לעו"ד על מנת ש יעביר אליי את החוזה לעיון? האם יש חקיקה בנושא?
אני אמורה לחתום על חוזה שכירות "ועוה"ד של המשכירים מסרבת לשלוח לי את טיוטת החוזה חשוב לי לעין בחוזה במתינות עם אפשרות להתיעץ במידת הצורך לפני ההגעה למועד החתימה. מה אוכל לומר לעו"ד על מנת ש יעביר אליי את החוזה לעיון? האם יש חקיקה בנושא?
האם שוכר זכאי לעיין בטיוטת הסכם שכירות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
היי יעל,
אני מודה שאת מתארת סיטואציה מוזרה שטרם נתקלתי בה במציאות.
לגוף העניין - בוודאי שזו זכותך (המלאה!) לעיין בטיוטת החוזה ולהעיר הערות טרם החתימה. אני מבין שאת לא מיוצגת ומתנהלת מול עו"ד - לכן אציע לך קודם כל לשכור שירותי עו"ד על מנת שיוכל למקסם את הזכויות שלך באמצעות ניהול משא ומתן מיטבי. לא חותמים אף פעם על חוזה בלי שקוראים אותו היטב ומעירים הערות שיגנו על זכויותיך בתור שוכרת.
מבחינה משפטית, הסיטואציה שאת מתארת עשויה ליפול בגדר חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת חתימה על חוזה, אבל זה לא העניין. תדרשי מהצד השני לקבל את הטיוטה כדי לעבור עליה בשקט ולהעיר הערות, כמקובל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מודה שאת מתארת סיטואציה מוזרה שטרם נתקלתי בה במציאות.
לגוף העניין - בוודאי שזו זכותך (המלאה!) לעיין בטיוטת החוזה ולהעיר הערות טרם החתימה. אני מבין שאת לא מיוצגת ומתנהלת מול עו"ד - לכן אציע לך קודם כל לשכור שירותי עו"ד על מנת שיוכל למקסם את הזכויות שלך באמצעות ניהול משא ומתן מיטבי. לא חותמים אף פעם על חוזה בלי שקוראים אותו היטב ומעירים הערות שיגנו על זכויותיך בתור שוכרת.
מבחינה משפטית, הסיטואציה שאת מתארת עשויה ליפול בגדר חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת חתימה על חוזה, אבל זה לא העניין. תדרשי מהצד השני לקבל את הטיוטה כדי לעבור עליה בשקט ולהעיר הערות, כמקובל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דף בחוזה חתום בחותמת, ללא חתימה
יצחק
17/02/16
שלום רב,
חתמתי על חוזר מכר דירה מקבלן. אחד מהדפים חתום בחתימה ידנית של הרוכש ובחותמת מצד החברה, אך ללא חתימה ידנית מצד החברה. במידת הצורך, האם דף זה קביל בבית משפט?
בברכה,
יצחק.
חתמתי על חוזר מכר דירה מקבלן. אחד מהדפים חתום בחתימה ידנית של הרוכש ובחותמת מצד החברה, אך ללא חתימה ידנית מצד החברה. במידת הצורך, האם דף זה קביל בבית משפט?
בברכה,
יצחק.
חברה קבלנית שמה חותמת על חוזה - האם קביל ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/02/16
היי יצחק.
בהחלט כן. אני אפילו אוסיף ואציין שברוב המקרים נהוג שהחברה הקבלנית נוהגת לחתום רק על גבי הדף האחרון בהסכם, ולא על כל דף ודף. מדובר בכל מקרה בחוזה אחיד שהם יצרו אותו והחתימו אותך עליו - לא יכולה להישמע טענתם כאילו היעדר חתימה אינה משכללת אותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהחלט כן. אני אפילו אוסיף ואציין שברוב המקרים נהוג שהחברה הקבלנית נוהגת לחתום רק על גבי הדף האחרון בהסכם, ולא על כל דף ודף. מדובר בכל מקרה בחוזה אחיד שהם יצרו אותו והחתימו אותך עליו - לא יכולה להישמע טענתם כאילו היעדר חתימה אינה משכללת אותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שם להסכם
משה
16/02/16
אני עומד לחתום על הסכם עם דיירת שגרמה נזקים לדירה שלי, שתשלם לי את הנזק בתשלומים. מה תהיה הכותרת של ההסכם ? פשוט 'הסכם' ? או משהו אחר ?
איך מכנים הסכם לתשלום נזקים שגרמה שוכרת ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/16
היי משה,
הכותרת של ההסכם בעיני הרבה פחות חשובה . זה לא ממש משנה - אתה יכול לכנות אותו בתור דוגמא "כתב שיפוי" או "הסדר פשרה" או אפילו סתם "הסכם".
הדבר החשוב ביותר הוא לוודא שמדובר בהסכם שמגן היטב על האינטרסים שלך מבחינה מהותית - לדוגמא בלבד: אם אותה דיירת לא עומדת בהסכם התשלומים, מה הסנקציות?
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם 2 משכירים
אמיר
15/02/16
מה ההבדל בין 1. ציון שמות שני המשכירים ("להלן המשכיר") 2. ציון שמות שני המשכירים + המשפט: שניהם ביחד וכל אחד לחוד ?
הסכם שכירות מול שני משכירים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/16
היי אמיר,
אין הבדל בין שני המקרים. כאשר כתובים שמות שני משכירים ההנחה היא שאתה חייב ביחד ולחוד כלפי שניהם, גם אם הדבר כתוב וגם אם הדבר לא כתוב. (אלא אם כן בסיטואציה הראשונה כתוב במפורש שכל משכיר זכאי לקבל איקס אחוזים מדמי השכירות, וכי יש הפרדה בין הזכויות שלהם - מקרה חריג מאד)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין הבדל בין שני המקרים. כאשר כתובים שמות שני משכירים ההנחה היא שאתה חייב ביחד ולחוד כלפי שניהם, גם אם הדבר כתוב וגם אם הדבר לא כתוב. (אלא אם כן בסיטואציה הראשונה כתוב במפורש שכל משכיר זכאי לקבל איקס אחוזים מדמי השכירות, וכי יש הפרדה בין הזכויות שלהם - מקרה חריג מאד)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות פעם הראשונה
אסי
13/02/16
שלום רב,יש לי שאלות ממש בסיסיות של אחד שלא מבין! :)אני הולך להשכיר דירה בפעם הראשונה.. במקום יש הרבה יחידות דיור וחלקם הם של בחורה אחת.. ומי שמטפל לה בתיק זה איזה משהו שאמר לי שיש לי ייפוי כח בנוסף אני מחליף דייר שהייה אמור לצאת בחודש 10 אז אני במקומו...1) רציתי לדעת ממה צריך להיזהר? 2)בהסכם שנעשה איך איך אני יודע שמדובר ביחדת דיור שאני רוצה ולא באיזה סתם מספר שהוא רשם? 3)הבנתי שבייפוי כח חייב שזה יהיה בחתימת נוטריון זה נכון ? 4)כשאני עושה הסכם אז באותו יום אני אמור להיכנס לבית או שאפשר לעשות את ההסכם אפילו שבוע לפני? 5) אני אמור לקבל קבלות?העתק?6)אם אני מתחיל להשכיר למשל בחודש 20.3 אז בגלל שהחלפתי את השוכר אז השעון מים והחשמל מתאפסים אוטמטי או שאנחנו אמורים להתקזז ביני לבית השוכר שיוצא..? אם כן איך אני באמת יוכל לדעת שהוא לא יעלם? תודה
הסכם שכירות - דגשים ונקודות חשובות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/02/16
היי אסי,
העלית הרבה מאד שאלות (חשובות) אשר יש לתת עליהן את הדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות, ובמסגרת מצומצמת זו לא ניתן לספק את המענה לכך.
אני ממליץ כי תפנה לייעוץ משפטי טרם חתימה על הסכם השכירות במסגרתו תקבל מענה מפורט לכל השאלות שהעלית, ואף לכאלו נוספות. הדבר מתחדד לאור כך שמדובר בפעם הראשונה מבחינתך בה הינך מתכוון לשכור דירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
העלית הרבה מאד שאלות (חשובות) אשר יש לתת עליהן את הדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות, ובמסגרת מצומצמת זו לא ניתן לספק את המענה לכך.
אני ממליץ כי תפנה לייעוץ משפטי טרם חתימה על הסכם השכירות במסגרתו תקבל מענה מפורט לכל השאלות שהעלית, ואף לכאלו נוספות. הדבר מתחדד לאור כך שמדובר בפעם הראשונה מבחינתך בה הינך מתכוון לשכור דירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשלנות עורך דין
רמי
11/02/16
עו"ד יצג מוכרים בעסקת מקרקעין ולקונים היה עו"ד משלהם.במסגרת החוזה סוכם שהקונים ישלמו היטל השבחה. לאחר החתימה והעברת החזקה טענה עו"ד של הקונים שעו"ד של המוכרים הכניס הסעיף בדבר היטל ההשבחה בניגוד לדעתה ושכנעה את הקונים להגיש נגד עו"ד המוכרים תלונה בלשכת עוה"ד ותביעה.התלונה נגנזה. התביעה מתנהלת. האם הוא יכול לתבוע אותה שכנגד על התרשלותה? הרי הוא ייצג אינטרס המוכרים בלבד ומה קרה שנזכרה בטענות אלה רק לאחר מימוש ההסכם? בינתיים המוניטין שלו נפגע כי התובע הקונה משמיץ אותו בציבור בעידודה של אותה עו"ד שהתפטרה מייצוג והפכה פתאום לעדה בתיק נגד עוה"ד של המוכרים.נעשה כאן עוול ואני רוצה לעזור לעוה"ד של המוכרים. מהי הצעתכם הבלתי מחייבת כמובן.
תביעה נגד עורך דין בגין רשלנות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי רמי,
שאלתך מורכבת, חסרים בה פרטים עובדתיים רבים והיא מעלה סוגיות מגוונות, ולכן בלתי אפשרי לענות עליה במסגרת הפורום, בטח ובטח שלא לתת עצה כזה או אחרת.
בכל מקרה, אני מניח שלאותו עורך דין יש ביטוח אחריות מקצועית, כך שהוא יקבל הגנה משפטית מעורכי הדין של חברת הביטוח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מורכבת, חסרים בה פרטים עובדתיים רבים והיא מעלה סוגיות מגוונות, ולכן בלתי אפשרי לענות עליה במסגרת הפורום, בטח ובטח שלא לתת עצה כזה או אחרת.
בכל מקרה, אני מניח שלאותו עורך דין יש ביטוח אחריות מקצועית, כך שהוא יקבל הגנה משפטית מעורכי הדין של חברת הביטוח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינונ מושכר
דנאל
11/02/16
שלום רב,
פיניתי אתמול דירה שכורה לאחר מגורים של כ3 שנים.
קיבלתי את הדירה צבועה.
כשהחזרתי את הדירה לבעל הדירה הוא טען כי יש צורך בצביעת הדירה בשל כתמים שנוצרו בעקבות ראש ספה ומקומות שעמדו בהם רהיטים.
בחוזה כתוב:"בתום תקופת השכירות יהא השוכר חייב להחזיר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, למעט הרשום בנספח א' (שלא קיים), וכשהמושכר ותכולתו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר."
לא מצויין דבר בנוגע לצבע הדירה.
האם עלי לצבוע את הדירה במצב זה?
בתודה מראש, דנאל.
פיניתי אתמול דירה שכורה לאחר מגורים של כ3 שנים.
קיבלתי את הדירה צבועה.
כשהחזרתי את הדירה לבעל הדירה הוא טען כי יש צורך בצביעת הדירה בשל כתמים שנוצרו בעקבות ראש ספה ומקומות שעמדו בהם רהיטים.
בחוזה כתוב:"בתום תקופת השכירות יהא השוכר חייב להחזיר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, למעט הרשום בנספח א' (שלא קיים), וכשהמושכר ותכולתו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר."
לא מצויין דבר בנוגע לצבע הדירה.
האם עלי לצבוע את הדירה במצב זה?
בתודה מראש, דנאל.
קיבלתי דירה צבועה. האם עלי להחזיר אותה מסויידת?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי דניאל,
מדובר בשאלה קלאסית של פרשנות.
ברוב הסכמי השכירויות תמצא סעיף קובע שעל השוכר, בפנותו את הדירה, להחזיר את הדירה נקייה ומסויידת. במקרה הספציפי שלך אין סעיף מפורש, וגם אין סעיף "סל" שממנו אפשר להגיע למסקנה דומה, כמו למשל "השוכר מתחייב להחזיר את הדירה במצבה כפי שקיבל אותה.
השאלה היחידה, לטעמי, לפי הסעיף שעליו חתמתם, היא האם אפשר לומר שמצבם של הקירות כיום נגרם כתוצאה מבלאי סביר? לפי התיאור שלך, נראה שהנזק נגרם באשמתך - כתמים שנוצרו עקב העמדת רהיטים צמוד לקיר, ולכן על פניו נראה שיש היגיון בדרישת המשכיר.
כך או אחרת, הייתי מנסה להגיע להסכמה עם המשכיר שכן ניהול הליך משפטי יעלה לשני הצדדים יותר מעלות הצביעה עצמה...
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בשאלה קלאסית של פרשנות.
ברוב הסכמי השכירויות תמצא סעיף קובע שעל השוכר, בפנותו את הדירה, להחזיר את הדירה נקייה ומסויידת. במקרה הספציפי שלך אין סעיף מפורש, וגם אין סעיף "סל" שממנו אפשר להגיע למסקנה דומה, כמו למשל "השוכר מתחייב להחזיר את הדירה במצבה כפי שקיבל אותה.
השאלה היחידה, לטעמי, לפי הסעיף שעליו חתמתם, היא האם אפשר לומר שמצבם של הקירות כיום נגרם כתוצאה מבלאי סביר? לפי התיאור שלך, נראה שהנזק נגרם באשמתך - כתמים שנוצרו עקב העמדת רהיטים צמוד לקיר, ולכן על פניו נראה שיש היגיון בדרישת המשכיר.
כך או אחרת, הייתי מנסה להגיע להסכמה עם המשכיר שכן ניהול הליך משפטי יעלה לשני הצדדים יותר מעלות הצביעה עצמה...
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אינטרנט
רעות
11/02/16
שלום,
לאבא שלי היה אינטרנט בחברת נטויז'ן. אני סגרתי לו את החבילה שכוללת גם את התשתית וגם את הספק (הוט).
בינתיים אבא שלי נפטר (אני יורשת מתוך 3 ) לפני שנה וקצת אולם קיבלתי התראה מעורך דין על חוב שקיים לחברת הוט.
יש לציין כי את האינטרנט סחברת נטויז'ן ביטלתי בסמוך לפטירתו.
מעולם לא היה לי קשר עם הוט ואת על השירות עשתה חברת נטויז'ן. בכלל גם לא ידעתי על החוב הזה עד עכשיו כי הוט שלחו את כל ההתראות לכתובת לא נכונה.
מה אני יכולה לעשות?
לאבא שלי היה אינטרנט בחברת נטויז'ן. אני סגרתי לו את החבילה שכוללת גם את התשתית וגם את הספק (הוט).
בינתיים אבא שלי נפטר (אני יורשת מתוך 3 ) לפני שנה וקצת אולם קיבלתי התראה מעורך דין על חוב שקיים לחברת הוט.
יש לציין כי את האינטרנט סחברת נטויז'ן ביטלתי בסמוך לפטירתו.
מעולם לא היה לי קשר עם הוט ואת על השירות עשתה חברת נטויז'ן. בכלל גם לא ידעתי על החוב הזה עד עכשיו כי הוט שלחו את כל ההתראות לכתובת לא נכונה.
מה אני יכולה לעשות?
ההורים נפטרו ונשאר חוב - האם על היורשים לשלם ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/02/16
היי רעות,
אני מבין שקיימים 3 יורשים.
קודם כל- חשוב לבדוק ולברר האם אכן קיים חוב. תבדקי ותבקשי אסמכתאות ופירוט לגבי החוב. אם תגיעי למסקנה שאכן יש חוב, אז התשובה מתחלקת לשניים -
עד לחלוקת נכסי העיזבון - היורשים אחראים לחובות רק עד גובה הנכסים שהשאיר אחריו המנוח. במילים פשוטות, אם מסת הנכסים שהשאיר המנוח מספיקה לתשלום החובות- משלמים מאותם נכסים את החובות.
אחרי חלוקת העזבון - אם היורים הזמינו נושים לפי סעיף 99 או 123 לחוק הירושה (מניח שלא...), ואחרי שסילקתם את כל החובות לנושים שהיו ידועים לכם, אתם לא אחראים לחובות שלא סולקו אלא אם כן הוכח שידעתם עליהם בזמן החלוקה של הנכסים, ועד כדי השווי של מה שקיבלתם.
אם העזבון חולק בלי שהוזמנו נושים ובלי שסולקו חובות שהיו ידועים בזמן החלוקה - כל יורש אחראי לחובות שלא סולקו עד כדי השווי של העיזבון בזמן החלוקה, אלא אם הוכיח שלא ידע על החוב ואז יהיה אחראי רק לגבי החלק שקיבל מן העזבון.
בכל מקרה- אם המנוח לא הותיר אחריו נכסים, אז אתם לא תישאו בשום חוב שהוא השאיר אחריו, כי אין ממה להיפרע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שקיימים 3 יורשים.
קודם כל- חשוב לבדוק ולברר האם אכן קיים חוב. תבדקי ותבקשי אסמכתאות ופירוט לגבי החוב. אם תגיעי למסקנה שאכן יש חוב, אז התשובה מתחלקת לשניים -
עד לחלוקת נכסי העיזבון - היורשים אחראים לחובות רק עד גובה הנכסים שהשאיר אחריו המנוח. במילים פשוטות, אם מסת הנכסים שהשאיר המנוח מספיקה לתשלום החובות- משלמים מאותם נכסים את החובות.
אחרי חלוקת העזבון - אם היורים הזמינו נושים לפי סעיף 99 או 123 לחוק הירושה (מניח שלא...), ואחרי שסילקתם את כל החובות לנושים שהיו ידועים לכם, אתם לא אחראים לחובות שלא סולקו אלא אם כן הוכח שידעתם עליהם בזמן החלוקה של הנכסים, ועד כדי השווי של מה שקיבלתם.
אם העזבון חולק בלי שהוזמנו נושים ובלי שסולקו חובות שהיו ידועים בזמן החלוקה - כל יורש אחראי לחובות שלא סולקו עד כדי השווי של העיזבון בזמן החלוקה, אלא אם הוכיח שלא ידע על החוב ואז יהיה אחראי רק לגבי החלק שקיבל מן העזבון.
בכל מקרה- אם המנוח לא הותיר אחריו נכסים, אז אתם לא תישאו בשום חוב שהוא השאיר אחריו, כי אין ממה להיפרע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה מתכולה
מור
10/02/16
שלום!
בחוזה קניית דירה שרכשנו מופיע סעיף בו אמור ש"המוכר ישאיר הדירה ריקה מתוכן" א)האם זה חל רק על הדירה עצמה ולא על הגינה או לרבות גינה מאחר וזה בית קרקע?
ב) במידה והמוכר אינו מוכן לפנות ציוד ואשפה שהשאיר בגינה אוכל להביא חברה שתפנה ואתבע אותו עלויות פינוי?
ג) המוכר אינו עונה לטלפונים שליחת SMS תופסת בעניין זה שיגיע לפנות האשפה?
המון תודה!!!
בחוזה קניית דירה שרכשנו מופיע סעיף בו אמור ש"המוכר ישאיר הדירה ריקה מתוכן" א)האם זה חל רק על הדירה עצמה ולא על הגינה או לרבות גינה מאחר וזה בית קרקע?
ב) במידה והמוכר אינו מוכן לפנות ציוד ואשפה שהשאיר בגינה אוכל להביא חברה שתפנה ואתבע אותו עלויות פינוי?
ג) המוכר אינו עונה לטלפונים שליחת SMS תופסת בעניין זה שיגיע לפנות האשפה?
המון תודה!!!
פרשנות של הסכם למכירת דירה - מהו המונח "דירה"?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/02/16
היי מור,
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק ולבחון היטב את הסכם המכר. אני יכול להניח שהמונח "דירה" כולל את כל המקרקעין, כולל הגינה וכיוצ"ב, שכן כך מקובל להגדיר בחוזי מכר, אך כפי שאמרתי הדבר מחייב בדיקה.
לעניין השאלה השנייה - ככול והתחייב לכך בהסכם, בהחלט כן. מומלץ לשלוח מכתב התראה טרם נקיטה בהליך.
לעניין השאלה השלישית - שליחת SMS עדיפה על שיחת טלפון מאחר והיא בכתב. (להבדיל משיחה, שאם את לא מקליטה אותה, אין לה שום ערך ראייתי ואז מדובר "במילה נגד מילה").
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק ולבחון היטב את הסכם המכר. אני יכול להניח שהמונח "דירה" כולל את כל המקרקעין, כולל הגינה וכיוצ"ב, שכן כך מקובל להגדיר בחוזי מכר, אך כפי שאמרתי הדבר מחייב בדיקה.
לעניין השאלה השנייה - ככול והתחייב לכך בהסכם, בהחלט כן. מומלץ לשלוח מכתב התראה טרם נקיטה בהליך.
לעניין השאלה השלישית - שליחת SMS עדיפה על שיחת טלפון מאחר והיא בכתב. (להבדיל משיחה, שאם את לא מקליטה אותה, אין לה שום ערך ראייתי ואז מדובר "במילה נגד מילה").
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות
אבנר
09/02/16
שלום עו"ד חאיק,
בבעלותי דירה אותה השכרתי לזוג צעיר בחודש פברואר 2013 עד 30.01.2014, בחוזה היה סעיף אופציה שקובע שדמי השכירות יועלו בחמישה אחוז וכל השאר אותם תנאים.ב30.01.2014 הכינו לי הדיירים 12 שיקים על אותו הסכום (ללא ההעלאה) ואני הסכמתי לקחת אותם ולתת להם עוד שנה היות ומדובר בזוג צעיר עם ילדים.ב30.01.2015 קרה שוב אותו דבר והדיירים שוב הכינו 12 שיקים על אותו סכום (ללא העלאה) ואני שוב הסכמתי ולקחתי אותם- אציין בשתי הפעמים שנתתי לזוג עוד שנה ולקחתי 12 שיקים לא חתמנו על כלום.ע"פ השיקים וההסכמה בינינו תום תקיפות השכירות הינו 30.01.2016 אך לפני שבוע מתקשרים אליי הדיירים ואומרים שבעוד 60 יום הם עוזבים את הדירה כי היא קטנה להם. מסרתי לדיירים כי אין אפשרות שיפנו בתאריך הזה בגלל שיש חוזה ויש שיקים וזה ההסכמה בינינו ואם הם רוצים שימצאו דייר שיכנס במקומם ואז אסכים. הדיירים טוענים שאין בינינו חוזה וכי החוזה היחיד הוא החוזה הראשוני שהתאריכים בו אינם מתאימים לשנה בה אנו נמצאים.רציתי לשאול האם יש ממש בטענה הזו? הרי גם אם זה יגיע לבית משפט אני אראה את השיקים שקיבלתי, אראה שכל פעם זה התחדש לשנה ולמעשה אוכיח שהם ביקשו ממני להאריך לעוד שנה.רציתי לדעת מה דעתך על כך בתור עו"ד בעל נסיון בתחום וכן אשמח לדעת האם מוכר לך מקרה כזה שהגיע לכותלי בית המשפט?בתודה רבה מראש.
בבעלותי דירה אותה השכרתי לזוג צעיר בחודש פברואר 2013 עד 30.01.2014, בחוזה היה סעיף אופציה שקובע שדמי השכירות יועלו בחמישה אחוז וכל השאר אותם תנאים.ב30.01.2014 הכינו לי הדיירים 12 שיקים על אותו הסכום (ללא ההעלאה) ואני הסכמתי לקחת אותם ולתת להם עוד שנה היות ומדובר בזוג צעיר עם ילדים.ב30.01.2015 קרה שוב אותו דבר והדיירים שוב הכינו 12 שיקים על אותו סכום (ללא העלאה) ואני שוב הסכמתי ולקחתי אותם- אציין בשתי הפעמים שנתתי לזוג עוד שנה ולקחתי 12 שיקים לא חתמנו על כלום.ע"פ השיקים וההסכמה בינינו תום תקיפות השכירות הינו 30.01.2016 אך לפני שבוע מתקשרים אליי הדיירים ואומרים שבעוד 60 יום הם עוזבים את הדירה כי היא קטנה להם. מסרתי לדיירים כי אין אפשרות שיפנו בתאריך הזה בגלל שיש חוזה ויש שיקים וזה ההסכמה בינינו ואם הם רוצים שימצאו דייר שיכנס במקומם ואז אסכים. הדיירים טוענים שאין בינינו חוזה וכי החוזה היחיד הוא החוזה הראשוני שהתאריכים בו אינם מתאימים לשנה בה אנו נמצאים.רציתי לשאול האם יש ממש בטענה הזו? הרי גם אם זה יגיע לבית משפט אני אראה את השיקים שקיבלתי, אראה שכל פעם זה התחדש לשנה ולמעשה אוכיח שהם ביקשו ממני להאריך לעוד שנה.רציתי לדעת מה דעתך על כך בתור עו"ד בעל נסיון בתחום וכן אשמח לדעת האם מוכר לך מקרה כזה שהגיע לכותלי בית המשפט?בתודה רבה מראש.
הסכם שכירות שהתחדש בהסכמה הדדית - מה דינו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/02/16
אבנר שלום,
אקדים ואציין כי הצדק עמך.
החוק מכיר בסיטואציה שבה צדדים ממשיכים לפעול בהתנהגות על פי הסכם השכירות המקורי, הגם שתקופת השכירות הנקובה בו הסתיימה. במקרה שאתה מתאר, ניתנו על ידי השוכרים 12 שיקים, ואין שום ראיה ששיניתם את תנאי ההסכם המקורי (אלא להפך - הוא חודש עוד פעם ועוד פעם, בהתנהגות) ולכן תנאי השכירות נשארו על כנם וקיימת חזקה שהכוונה הייתה שהשוכרים ימשיכו להחזיק על-פי אותם תנאים.
קיימת, כמובן, הלכה של בית המשפט העליון בעניין זה.
במילים אחרות - העובדה שלאחר תום תקופת השכירות המקורית, המשכתם במשך שנתיים לפחות לנהוג לפי תנאי הסכם השכירות המקורי מוכיחה כי השתכלל הסכם הארכה חדש המתייחס לשנה 2015-2016 וחלים סעיפי ההסכם המקורי שנקבעו עד לחודש 01/2016.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אקדים ואציין כי הצדק עמך.
החוק מכיר בסיטואציה שבה צדדים ממשיכים לפעול בהתנהגות על פי הסכם השכירות המקורי, הגם שתקופת השכירות הנקובה בו הסתיימה. במקרה שאתה מתאר, ניתנו על ידי השוכרים 12 שיקים, ואין שום ראיה ששיניתם את תנאי ההסכם המקורי (אלא להפך - הוא חודש עוד פעם ועוד פעם, בהתנהגות) ולכן תנאי השכירות נשארו על כנם וקיימת חזקה שהכוונה הייתה שהשוכרים ימשיכו להחזיק על-פי אותם תנאים.
קיימת, כמובן, הלכה של בית המשפט העליון בעניין זה.
במילים אחרות - העובדה שלאחר תום תקופת השכירות המקורית, המשכתם במשך שנתיים לפחות לנהוג לפי תנאי הסכם השכירות המקורי מוכיחה כי השתכלל הסכם הארכה חדש המתייחס לשנה 2015-2016 וחלים סעיפי ההסכם המקורי שנקבעו עד לחודש 01/2016.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד שותפה לדירה
דנית
09/02/16
שלום
ב1.2 שותפה שלי לדירה הודיעה על עזיבתה ונתנה התראה של שבוע,אין סעיף בחוזה וזה פרוץ אם השיגה מחליפה משלה.משלא הסכימה לפרסם מודעה והחליטה שתביא מישהי שהיא רוצה למרות שהיא עוזבת פריזמתי אני וראיינתי בנות עם 2 כמעט הגענו לחתימה אבל השותפה העוזבת לא נתנה תאריך סופי ולא הסכימה לשלם את מחצית פברואר אז מצאנו שותפה לאמצע פברואר כאשר סיכמתי עם שתי שנות החליטה שהיא כרגע לא עוזבת. בזבזה לי את הזמן מהלחצ שהפעילה דחיתי מבחנים למועד ב טרטרה אותנו וכעת בלתי נסבל לחיות איתה אחרי ההתנהגות הלא אחראית והילדותית שלה. האם ניתן לתבוע אותה על ההתנהלות ומה שעשתה ולחייב אותה להתפנות ב 15.2 או ב 1.3 כפי שסוכם וזה לאחר שנמצאה לה מחליפה שטרם חתמה? בעלת הדירה מנועה מלהתערב.
ב1.2 שותפה שלי לדירה הודיעה על עזיבתה ונתנה התראה של שבוע,אין סעיף בחוזה וזה פרוץ אם השיגה מחליפה משלה.משלא הסכימה לפרסם מודעה והחליטה שתביא מישהי שהיא רוצה למרות שהיא עוזבת פריזמתי אני וראיינתי בנות עם 2 כמעט הגענו לחתימה אבל השותפה העוזבת לא נתנה תאריך סופי ולא הסכימה לשלם את מחצית פברואר אז מצאנו שותפה לאמצע פברואר כאשר סיכמתי עם שתי שנות החליטה שהיא כרגע לא עוזבת. בזבזה לי את הזמן מהלחצ שהפעילה דחיתי מבחנים למועד ב טרטרה אותנו וכעת בלתי נסבל לחיות איתה אחרי ההתנהגות הלא אחראית והילדותית שלה. האם ניתן לתבוע אותה על ההתנהלות ומה שעשתה ולחייב אותה להתפנות ב 15.2 או ב 1.3 כפי שסוכם וזה לאחר שנמצאה לה מחליפה שטרם חתמה? בעלת הדירה מנועה מלהתערב.
שותפה שהודיעה שהיא עוזבת והתחרטה - מה לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי דנית,
חסרים פרטים בשאלה שלך, כמו למשל - האם החוזה הוא בינה ובין המשכיר, או בינך ובינה (את השוכרת והיא שוכרת משנה).
לעניין הפינוי - את לא יכולה לחייב את השוכרת להתפנות באופן עצמאי בכל מקרה. צריך בשביל כך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, וזהו תהליך שייקח לפחות 3-4 חודשים, כולל אכיפת פינוי בהוצאה לפועל. והכול כמובן אם תזכי בתביעת הפינוי. בכל מצב, אם אין לך חוזה מול אותה שוכרת, רק המשכיר יוכל להגיש תביעת פינוי, וכתבת שהוא לא יתערב.
בכל מקרה, השאלה היא זו : האם יש לך אסמכתאות טובות לכך שהשותפה סיכמה איתך באופן ברור וחד משמעי כי היא עוזבת את הדירה במועד מסויים, ולכן נגרמו לך נזקי הסתמכות. במידה וכן, עילת התביעה שלך טובה, אם כי הפיצוי לא יהיה גבוה שכן אין פה נזק ישיר אלא נזק עקיף (טרחה, טרדה, בזבוז זמן)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים בשאלה שלך, כמו למשל - האם החוזה הוא בינה ובין המשכיר, או בינך ובינה (את השוכרת והיא שוכרת משנה).
לעניין הפינוי - את לא יכולה לחייב את השוכרת להתפנות באופן עצמאי בכל מקרה. צריך בשביל כך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, וזהו תהליך שייקח לפחות 3-4 חודשים, כולל אכיפת פינוי בהוצאה לפועל. והכול כמובן אם תזכי בתביעת הפינוי. בכל מצב, אם אין לך חוזה מול אותה שוכרת, רק המשכיר יוכל להגיש תביעת פינוי, וכתבת שהוא לא יתערב.
בכל מקרה, השאלה היא זו : האם יש לך אסמכתאות טובות לכך שהשותפה סיכמה איתך באופן ברור וחד משמעי כי היא עוזבת את הדירה במועד מסויים, ולכן נגרמו לך נזקי הסתמכות. במידה וכן, עילת התביעה שלך טובה, אם כי הפיצוי לא יהיה גבוה שכן אין פה נזק ישיר אלא נזק עקיף (טרחה, טרדה, בזבוז זמן)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בכפייה
אלכס
09/02/16
שלום
אני ואישתי השכרנו בית בצפון בלי חוזה ובעל הבית לא רצה לקבל תשלום . אחרי חצי שנה הוא החליט שהוא כן רוצה את הכסף ולא רק אלא כולל הארנונה על כל הבית חשמל ומים . כשנכנסנו לדירה הוא אמר שהוא לא גר במתחם אלא מקום אחר . אחרי חודשיים הוא הצטרף למתחם והחל לגור . וכשבנו לאסוף חפצים שנשארו מהדירה הוא חסם לנו תרכב עם עוד חבר ו איים עם אבן שישבור לי תראש והחתים אותי על חוזה על כל הדירה והחשבונות . מצד אחד אני חייב לא כסף על הדירה שהוא רוצה הכל מיידי אבל מצד שני רדפתי אחריו חצי שנה והוא לא רצה לקחת כלום וגם לא לחתום חוזה . מה עלי לעשות?
המשכיר החתים אותי על חוזה תחת איומים -מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי אלכס,
שאלתך מלאה בפרטים עובדתיים ובנסיבות שיש לבדוק באופן פרטני על מנת לתת תשובה מדויקת ומושכלת.
עם זאת, אציין כי ככול והמשכיר החתים אותך על מסמך כלשהו, תוך שהוא מאיים עליך (ותצליח להוכיח זאת..) תוכל לטעון לבטלות אותו מסמך לפי סעיף 17 לחוק החוזים.
מומלץ במקביל להגיש תלונה במשטרה, ואולי אף להגיש בקשה לקבלת צו למניעת הטרדה מאיימת, ככול ומדובר בעניין טרי.
מעבר לכך, חשוב מאד לבדוק על מה חתמת ולקבל פרטים נוספים על אותו מקרה, שיש בו גם אלמנט אזרחי וגם אלמנט פלילי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מלאה בפרטים עובדתיים ובנסיבות שיש לבדוק באופן פרטני על מנת לתת תשובה מדויקת ומושכלת.
עם זאת, אציין כי ככול והמשכיר החתים אותך על מסמך כלשהו, תוך שהוא מאיים עליך (ותצליח להוכיח זאת..) תוכל לטעון לבטלות אותו מסמך לפי סעיף 17 לחוק החוזים.
מומלץ במקביל להגיש תלונה במשטרה, ואולי אף להגיש בקשה לקבלת צו למניעת הטרדה מאיימת, ככול ומדובר בעניין טרי.
מעבר לכך, חשוב מאד לבדוק על מה חתמת ולקבל פרטים נוספים על אותו מקרה, שיש בו גם אלמנט אזרחי וגם אלמנט פלילי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
